#vastgoed zelf verkopen

[vakmensen]

In de turbulente wereld van vastgoed in 2024 wordt het kopen van een huis vaak beschouwd als een heuse odyssee, vol met obstakels en uitdagingen die zelfs de meest vastberaden kopers en verkopers kunnen ontmoedigen. Van het nijpende tekort aan beschikbare woningen tot aan de...

[zelfverkocht]

Snel en effectief jouw woonst ZELF verkopen? Surf naar onze website voor meer informatie!

[vandorpbouwgroep]

Investeren in vastgoedbeleggers

Met de nooit eindigende veranderingen in onze vastgoedmarkten beginnen vastgoedprofessionals aandacht te schenken aan het geluid van nieuwe commissie-inkomstenstromen. Sommige makelaars zijn ofwel teruggeschrokken of weggelopen van termen als 'Cap Rate' & 'Cash-on-Cash Returns'. Termen die alleen de 'slimme' en 'cijfergerichte mensen' gebruiken om te bepalen of een aankoop van onroerend goed een 'goede deal' is of niet. Een meerderheid van de makelaarsbroeders ging naar de vastgoedschool omdat ze enthousiast en gepassioneerd zijn over de belofte om onroerend goed te verkopen en een fantastisch leven te leiden. Dat gezegd hebbende: "Tijden zijn aan het veranderen." Zelfs als u in een hete markt woont waar residentieel onroerend goed in 2-3 dagen wordt verkocht, is er een oude benadering van onroerend goed die met de dag sneller groeit….. Investeerders in residentieel onroerend goed.

Deze behendige groep vastgoedinvesteerders brengt vastgoed en de vastgoedbeleggingswereld een nieuw tijdperk in! De gekke volatiliteit van de Dow Jones- en NASDAQ-families niet langer accepteren. Niet bereid om de investeringspraktijken van hun voorouders te accepteren, werpen deze investeerders voorzichtigheid in de wind voor rendementen boven de traditionele 5-6% in hun Roth- of IRA-accounts. Deze investeerders zijn gedurfd en vaak agressief. Bij vastgoedbeleggers van Aannemer Hoeksche Waard draait alles om de snelle fix-n-flip, hoge waardering en ijzersterke maandelijkse cashflows. Hun tanden zetten in investeringen in hun eigen woonplaats is slechts het begin, aangezien de Serious Investors zich richten op punten buiten hun eigen achtertuinen naar andere regio's die een grotere belofte en een hoger rendement laten zien. Je zou kunnen zeggen, hoe ziet deze oudere volwassene hun investeringsmogelijkheden? Om te beginnen varieert de leeftijd van deze stealth-jagers van 28 tot 68. Van de boekenreeks 'Rich Dad-Poor Dad' tot Trumps magische aanwezigheid op 'The Apprentice', de jonge vastgoedondernemers laten hun dromen uitkomen op de melodie van 3- 5 aankopen per jaar! Heb je nu je aandacht? De typische belegger heeft goede tot goede kredietscores. Uitstekende kasreserves of verborgen middelen van partners met contant geld, en de bereidheid om de deal tegen bijna elke prijs tot stand te brengen. Het best bewaarde geheim van alles is dat deze investerende beesten in roedels reizen. Waar je elkaar ziet, is heel dichtbij. Met andere woorden, ze kennen de mensen die u moet kennen om uw beleggersdatabase nog groter te maken. Als de vastgoedprofessional het goed doet, zullen de tevreden klanten waarschijnlijk veel van hun mede-investeerders doorverwijzen. Niet alleen investeerders, maar hun dagelijkse vastgoedactiviteiten. Zie het onder ogen, als u uw klanten kunt laten zien hoe bedreven u bent met hun grootste persoonlijke aankoop van onroerend goed, zou u dan niet veronderstellen dat ze over hun "vertrouwde vastgoedadviseurs"-mening zullen zijn over het kopen van een eenvoudig huis, appartement of strand huis?

Dus wat als u niet gefocust bent geweest op de vastgoedbeleggingssector. En je denkt dat dit allemaal best goed klinkt, laten we het eens proberen. De eerste vraag die u uzelf moet stellen, is met wie uw klanten de afgelopen 3-4 maanden hebben samengewerkt of hun opties voor beleggen in onroerend goed hebben onderzocht. Statistisch gezien hebben 6 op de 10 klanten overwogen om in onroerend goed te investeren of zijn ze daar al mee begonnen voordat hun makelaar ook maar de kans krijgt om met zijn ogen te knipperen. Heb je nu je aandacht? Wat dacht je van het feit dat ik in minder dan een jaar mijn jaarlijkse commissies met 30% heb verhoogd door me gewoon te positioneren in mijn primaire database van klanten. Het enige wat ik deed was hen laten weten dat ik klaar, bereid en in staat was om hen te helpen met hun "Investment Realty"-behoeften. Wat ik tijdens het eerste jaar leerde, was dat als ik een omgeving kon creëren voor mijn klanten om meer te leren over beleggen in onroerend goed, ze me op verschillende manieren zouden bedanken…. Het belangrijkste was dat ze me zouden bellen voordat ze een contract schrijven en zou ervoor zorgen dat ik betrokken was bij elk contract dat een aankoop van onroerend goed wilde doen. Al snel ging 30% omhoog naar 45% en verder. Zelfs als u niet geïnteresseerd bent in het uitbreiden van uw klantendatabase, overweeg dan in ieder geval om de grasmat te beschermen die u zo lang hebt besteed aan onvermoeibare hoeveelheden tijd en financiële middelen om hun loyaliteit te behouden. Aan de andere kant, als u naar uw vastgoedcarrière kijkt en u zich afvraagt ​​hoe u uzelf kunt herpositioneren voor marktgroei die zeker tot ver in 2025 doorgaat, zijn hier een paar bekende feiten over hoe vastgoedinvesteerders uw bedrijf kunnen verbeteren.

[shinynachoduck]

Huizen te koop

Huizen die kunnen worden gekocht, er zitten enorm veel in, waardoor u tal van beslissingen kunt nemen en u krijgt een vergoeding voor het bezoeken van het huis dat u nodig had. Er zijn zoveel soorten op de markt, zoals extravagante huizen, herenhuizen, penthouses, lofts, dus talloze beslissingen kiezen wat je nodig hebt.

Voordat je een huis gaat zoeken, moet je een overzicht van je psyche maken om te herkennen wat je nodig hebt om te kopen, welk bedrag is je bestedingsplan dat je kunt veranderen als je een tekort hebt, huizenaanbod roermond houd je consequent aan je uitgavenplan om op schema te blijven wat bij je past.

Een deel van de te kopen woningen wordt opgeëist door organisaties en banken die zij hebben gehaald bij een klant die het niet eens was met de gemaakte afspraak. Het merendeel van de huizen die beschikbaar zijn, zijn geen nieuwe structuren of recentelijk gemaakte gebouwen, huis verkopen roggel sommige worden geclaimd en de eigenaar moet het beschikbaar verkopen omdat ze uit een andere staat verhuizen of gewoon in een ander huis moeten verhuizen. Huizen die door banken en organisaties worden geclaimd, hebben de accommodatie om ernaar te kijken, omdat het nauwkeuriger is om te kopen dan andere bezeten huizen.

Wees uiterst voorzichtig met de fundering van het huis dat u moet kopen, aangezien bepaalde huizen die beschikbaar zijn in verband worden gebracht met schendingen, bijvoorbeeld moord, bloedbad of gevangenneming, u zou geen enkele wens hebben om in een huis te wonen dat verband houdt met wangedrag. ?

Wees nieuwsgierig om iets te ontdekken dat u aangenaam en blij maakt om in het huis dat u heeft gekocht, aangenaam en betoverd te wonen.

Ze stellen huizen tegen een koopje die door banken worden opgeëist, verkopen is duurder in het geval dat je de bank de kosten van het huis kunt zien geven, Koopwoning Roermond zodat er minder dingen zijn die niet nuttig zijn, zoals de douche of het kwel. Het hebben van een fatsoenlijk huis zou u meer kosten dan wat uw bestedingsplan kan zijn, maar ze garanderen u dat u het geweldig zult vinden bij de aankoop van het huis aan hen.

Bezeten huizen die worden verdisconteerd in de markt die wordt geclaimd door de eerste eigenaar, geen enkele organisatie is toegevoegd, is goedkoper, stellen ze, de overgrote meerderheid van de kopers kiest dit soort koopman en huizen die ze er naartoe neigen, zelfs als er aandachtspunten zijn waarin u het record met de eigenaar kunt verrekenen met het bedrag dat u kunt beheersen en de eigenaar er rekening mee kan houden. het nadeel zou zijn dat er in het huis werk moet worden verricht, het is mogelijk oud of er zijn een paar stukken van het had moeten worden opgeknapt want het is minder duur, maar je kunt de kosten van het kopen en verbouwen van het huis beheren hebben geplukt.

 Huizen op speciale hebben tal van voorkeuren, net als de lasten. Makelaar Roggel het is aan jou om te kiezen wat je zou kopen. Wees uitzonderlijk handig bij het kiezen van het huis dat je nodig hebt om te kopen, je kunt er een kopen die je overal hebt uitgekozen, maar het zuivert je portemonnee of kies met een minder dure en een nieuw ontwerp, maar je kunt het verdragen om het te verbouwen. Kijk goed en praat met de handelaar, je kunt er een major mee krijgen.

 Woningveronderstellingen door Roermond Vastgoed [https://vancromvoirt.nl/koopwoning-roermond/] meester met de beste begeleiding bij de meest vakkundige methode om Woningen te kopen [https://vancromvoirt.nl/]

Minderbroederssingel 669 6041 KH Roermond (0475) 33 35 33 info@vancromvoirt.nl

https://www.facebook.com/vancromvoirt/ https://www.linkedin.com/company/van-cromvoirt-makelaardij/?originalSubdomain=nl https://www.youtube.com/watch?v=aPZcbmNy4Yw https://twitter.com/vanCromvoirt

[cocoellaaa]

De beste vastgoedseries op een rijtje...

Zoek je een bezigheid tijdens de lockdown of ben je geïnteresseerd in vastgoed? Dan zijn deze series zeker en vast iets voor jou!

Selling Sunset

 In deze serie krijg je het leven van een vastgoedmakelaar te zien. Je ziet hoe ze te werk gaan in hun kantoorruimte maar ze nemen je ook mee in hun rondleidingen doorheen verschillende luxueuze panden in Amerika. De makers van deze serie maken het met een beetje drama ook heel spannend. Het is een reality-reeks en je ziet herkenbare dingen die in ons dagelijks leven ook voorkomen: ruzies met vrienden, relatieproblemen, kinderen met werk combineren,…. Op het einde van een aflevering heb je altijd al zin om de volgende te bekijken. ‘The Oppenheim-Group’ die in deze serie naar voren komt bestaat dus ook echt (‘reality-reeks’): je kunt hun panden bekijken en je kunt zelfs een afspraak maken indien je geïnteresseerd bent. Op hun website https://ogroup.com/ kun je alvast een kijkje nemen! Hun site is magnifiek in elkaar gestoken en de panden zijn om op verliefd te worden!

Persoonlijk vind ik dat ik in deze serie veel bijgeleerd heb voor mijn toekomstig werkleven. Je krijgt te zien hoe je het best met klanten omgaat, hoe je een leuke rondleiding kan geven en hoe je op de beste manier reclame maakt voor je panden. In deze serie krijg je ook verschillende zaken te zien die je later zeker niet moet doen met je klant. Het is alsof zij al de problemen meemaken speciaal voor jou zodat jij deze in de toekomst kan vermijden. In ‘The Oppenheim-Group zitten zowel heel ervaren makelaars als nieuwe groentjes. Van beide soorten kun je echt veel leren. Doordat er nieuwe makelaars bijkomen in de serie kan je al een beetje proeven van hoe het is om beginner te zijn in het vak. 

Naast de tips die ik meekreeg voor een goede klantgerichtheid, verklapt ‘The Oppenheim Group ook de geheimen achter de dure vastgoedprijzen. Je leert er hoe je de waarde van een pand kan laten stijgen door kleine dingen aan te passen. Wat deze dingetjes zijn zal ik niet verklappen, daarvoor moet u zelf de serie gaan bekijken. Het meest prachtige moment in deze serie die me zal bijblijven is dat één van de makelaars trouwt op een pand die te koop stond. Dat pand was diezelfde avond meteen verkocht!

Ik raad deze serie zeker aan, aan alle makelaars, studenten in vastgoed maar ook aan mensen die gewoon eens willen investeren in vastgoed! De serie is te bekijken op Netflix tot en met seizoen 3. Het 4de seizoen is ook al op weg en zou vermoedelijk ergens in 2021 op Netflix komen. Ik wil je alvast een voorproefje geven met volgende trailer: https://www.youtube.com/watch?v=qlRsOWkzFgM&ab_channel=Netflix

Krijg je niet genoeg van deze serie of wil je je kennis nog wat meer uitbreiden? Een makelaar die deel uitmaakt van ‘The Oppenheim Group’ maar die niet meespeelt in de serie heeft een eigen YouTube-kanaal waar hij vertelt over vastgoed, investeringen en andere geldzaken. Deze makelaar genaamd Graham Stephan kan je vinden op deze link: https://www.youtube.com/channel/UCV6KDgJskWaEckne5aPA0aQ De video’s over investeren zijn zeker een must!

Million Dollar Beach House

 Naast ‘Selling Sunset’ wil ik ‘Million Dollar Beach House’ aan jullie voorstellen. Deze serie bevat veel drama maar de vakantiehuizen zijn zo mooi dat het zeker een aanrader is van te bekijken. De vastgoedmakelaars in deze serie proberen in het hartje van ‘The Hamptons’ tweede verblijfspanden te verkopen. Panden waar mensen hun vakantie kunnen doorbrengen en eventueel hun huurgelden mee kunnen opkrikken. The Hamptons is één van de meest exclusieve plekken ter wereld op vlak van badplaatsen. Deze leuke stranden zijn ideaal voor surflessen of het spotten van celebrities.

Net zoals de vorige serie is deze ook heel interessant en leerrijk. Ik heb opnieuw mijn ervaring kunnen bijschaven qua klantgerichtheid, kennis van panden, … In deze serie leer je hoe je kunt omgaan met de felle concurrentie. In de ‘The Hamptons’ is er nu eenmaal veel concurrentie, iedereen wil wel onderhandelen in het vastgoed op deze unieke ligging. Je krijgt de kans van vijf, heel ambitieuze, makelaars te volgen. Je ziet hoe ze te werk gaan en hoe ze onderhandelen met de meest moeilijke klanten die je maar kunt hebben. De vijf makelaars werken bij ‘Nest Seekers’, een internationaal vastgoedkantoor. Nest Seekers onderhandelt in Londen, Manhattan, Los Angeles, Brooklyn en zoveel meer. Je kunt hun oogverblindende website bekijken op de volgende link: https://www.nestseekers.com/

Na het kijken van het eerste seizoen ben ik al verliefd geworden op het gezellig vakantiespotje. Ik zou het zeker en vast eens willen bezoeken. Wanneer het volgend seizoen uitkomt is nog niet zeker maar ik zal hem in ieder geval al zeker bekijken!

Kijk alvast volgende trailer: https://www.youtube.com/watch?v=KmtAZKXb6kU&ab_channel=Netflix

Om af te sluiten wil ik naast bovenstaande series over vastgoed verkopen ook enkele series mededelen over interieurinrichting en architectuur. Deze series kan je inspiratie doen borrelen tot het uiterste. Moest je later zelf heel unieke panden willen bouwen en creëren dan raad ik deze series ook aan:

The world’s most extraordinary homes

 In deze verbluffende serie heb ik de meest prachtige panden gezien die je maar kan inbeelden. Architecten laten hun creativiteit helemaal los en maken de meest fantastische huizen. Deze show is mede mogelijk gemaakt door Architect Piers Taylor en actrice Caroline Quentin. Ze reizen de wereld af en bezoeken deze ongelooflijke parels die je in deze serie ziet. Eén van deze prachtige panden kan je hier zien: https://www.youtube.com/watch?v=zy65kXAF7GU&ab_channel=BBC

Amazing Interiors

In veel afleveringen van deze serie krijg je echt mooi ingerichte huizen te zien die je eventuele inspiratie kan geven voor het inrichten van bepaalde panden. Soms komen ook de meest rare inrichtingssmaken naar boven maar dit maakt de serie wel leuk. De meeste huizen in deze reeks zijn maar heel gewone huizen, maar eenmaal je binnenkomt verschiet je van hoe het ingericht is. Ze zijn op speciale en unieke wijze ingericht. Deze serie is in elkaar geknutseld door Jude Parker. Bekijk de trailer hier: https://www.youtube.com/watch?v=ia-Hclo-ITs&feature=emb_logo&ab_channel=truly

 Veel kijkplezier!

[jefflioneldahmer213-blog]

Dit moet je over interieuradvies weten

In dit artikel vertel ik je alles wat je moet weten weten over interieuradvies. 

Wat is een interieuradvies?

Een interieuradvies is een advies dat je krijg van een interieurstylist. In zo’n interieuradvies geeft de interieurstylist advies over hoe jij je huis moet inrichten. 

Zo wordt er in zo’n interieuradvies een lichtplan gemaakt, een artikelen lijst en een 3d interieurplan. Hierdoor weet je precies hoe jij je huis moet inrichten en hoe het eruit komt te zien. Dit zonder eerst interieuritems te kopen waar je later spijt van krijgt.

Hoe werkt een interieuradvies?

Er zijn verschillende vormen van interieuradvies. Zo kun je interieuradvies krijgen over een specefiek onderdeel van je huis. Bijvoorbeeld kleuradvies, lichtadvies of vloeradvies.

Ook heb je interieuradviezen over je hele interieur. Bijvoorbeeld een kort interieuradvies. Hierbij krijg je in een half uur een aantal concrete punten waarmee je je interieur kan verbeteren.

Een ander voorbeeld van zo’n interieuradvies is een vastgoed interieuradvies. Hierbij geeft de interieurstylist in een uur advies over hoe jij je interieur moet maken om je huis te verkopen. Dit is natuurlijk erg wenselijk om te weten voor je foto’s laat maken van je huis.

Wat je ook kunt doen als je je interieur wilt veranderen is een compleet interieurplan. Hierbij geeft de styliste uitgebreid advies over één of meerdere ruimtes. 

Vaak heb je bij een compleet interieurplan eerst een kennismakingsgesprek. Hierbij bespreek je de woonproblemen die je met je huidige interieur ondervind. Vaak is deze afspraak nog vrijblijvend omdat je eerst moet weten of er een klik is met de interieurstylist.

Daarna gaat de interieurstylist aan de slag met het interieurplan. Ze verwerkt jullie woonwensen en interieurproblemen tot een plattegrond en 3 interieurplan. Hierin zie je precies hoe je interieur eruit komt te zien.

Daarnaast krijg je ook een artikelen lijst waar je in één overzicht alle producten uit het plan kun terugvinden. Ook krijg je moodboards die de sfeer aangeven en een lichtplan die je direct kan doorgeven aan een elektricien.

Deze vorm van interieuradvies geven is erg populair voor mensen die een nieuw huis hebben gekocht of voor mensen die gaan verbouwen. De kans is namelijk groot dat je dan al een plattegrond hebt van je woning welke de interieurstylist kan gebruiken voor het maken van het 3d interieurplan.

Ook heeft de interieurstylist doordat er nog veel kan veranderen veel vrijheid in het interieurplan. De kans is namelijk groot dat je de kleur op de muren en de keuze van meubelen nog kan veranderen. Dit is bij een huis met een bestaande inrichting vaak moeilijker.

Daarnaast maakt het het ook mooi dat je het eindresultaat van te voren kan zien. Zodat je precies weet wat je eventueel nog wilt veranderen. Want vaak als mensen geen plan hebben voor hun interieur kopen ze vaak interieurartikelen en maken ze interieurkeuzes waar ze spijt van krijgen. Dan moeten ze dit vervolgens weer aanpassen. Wat erg veel geld, tijd en stress kost. Een interieurplan verdiend zich dus ondanks de flinke investering vaak wel terug. Ook is het resultaat vaak vele mooier.

Als het interieurplan af is komt de interieurstylist het interieuradvies presenteren. Hierbij bespreekt de interieurstylist wat jullie ervan vinden en dan maken we nog eventuele wijzigingen. Daarna kun je zelf aan de slag met de uitvoer van het plan!

[vastgoed24]

Off market vastgoed

Er staan minder woningen en appartementen in de vrije verkoop dan ooit tevoren, maar als u weet waar u moet zoeken biedt off market vastgoed interessante deals. Een grote fout die veel woningzoekers maken, is denken dat de gebruikelijke vastgoedwebsites de enige plek zijn om geschikte woonruimte te zoeken. De waarheid is dat een groeiend aantal verkopers off market vastgoed transacties uitvoert.

Waarom is off market vastgoed interessant?

Vastgoed dat niet op de markt komt, is bekend als stille verkoop of off market verkoop. Er zijn verschillende redenen waarom deze manier van verkopen voor zowel de verkoper als koper interessant zijn. Het niet openbaar verkopen van vastgoed zorgt voor minder concurrentie. Het gebeurt regelmatig dat geïnteresseerde kopers met elkaar in een biedingsoorlog verwikkeld raken bij woningen op de vrije markt. Verkopers zitten hier niet altijd op te wachten. De doelstelling is de woning te verkopen zonder al te veel ‘gedoe’ en getouwtrek. Het gebrek aan concurrentie zorgt ervoor dat koper en verkoper direct met elkaar onderhandelen en deze onderhandelingen verlopen rustig. De verkoper is geen geld kwijt aan advertentiekosten en bespaard daarnaast op de commissiekosten.

Voor- en nadelen stille verkoop

Off market vastgoed heeft verschillende voordelen: 

• De transactie blijft buiten de publiciteit en heeft een hoge mate van vertrouwen en privacy. 

• Verkopers voorkomen dat nieuwsgierige bezoekers door hun eigendom rondlopen. 

• Ontbreken van concurrentie. U heeft te maken met kopers die hun financiën op orde hebben, waardoor een vastgoedtransactie snel rond is. 

De strategie heeft ook nadelen: 

• Beperkte bekendheid van de verkoop. Wanneer u voor het hoogst mogelijk bod wilt verkopen is off market niet de juiste weg. 

• De interesse vanuit de markt kan tegenvallen.

Zoeken en vinden off market woonvastgoed

Heeft u de krapte op woonmarkt zelf ondervonden? Het valt niet mee om uw droomwoning te kopen, zeker niet als u te maken heeft met andere geïnteresseerde kopers die u overbieden. Het kan deprimerend zijn om steeds met overbiedingen te maken te hebben. Door uw aandacht te focussen op off market vastgoed heeft u te maken met minder concurrentie. De kans dat u binnenkort de sleutel van uw nieuwe woning overhandigd krijgt is relatief groot. Omdat het aanbod in de stille verkoop niet in advertenties wordt vermeld, zoekt u op ‘binnenkort in de verkoop’, of neemt u contact op met een vastgoedadviseur. Deze zal namens u binnen een aangesloten zakelijk netwerk rondvraag doen naar vastgoed dat aan uw eisen voldoet.

Flexibel onderhandelen

Off market vastgoedtransacties kennen over het algemeen flexibele onderhandelingen. Verkopers zijn niet altijd gehaast om het pand te verkopen en kopers krijgen ruimte en tijd om de nodige onderzoeken te doen. Onderhandelen over de verkoopvoorwaarden doet u zelfstandig of samen met een adviseur. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een verkoopovereenkomst. Bij een notaris ondertekenen beide partijen aktes die de koop officieel maken. Als de koopsom betaald is, krijgt u officieel de sleutels van uw nieuwe woning overhandigd. Heeft u als koper uw financiën op orde? De vastgoedtransactie verloopt snel en kan vlot afgerond worden.

[karingudino]

Wat doet een verkoopmakelaar? Wanneer heb je een verkoopmakelaar nodig? | Funda

Wat doet een verkoopmakelaar? Wanneer heb je zo’n makelaar nodig en wat kan hij voor jou betekenen in de verkoop van je huis? ⇨ Wil je meer suggestions van funda over het kopen van een huis? ⇨ https://j.mp/2ZkURIt

⇨ Bekijk ook onze web site voor meer informatie ⇨ https://j.mp/3cY1IiD

————————————— Alle stappen staan hieronder nog een voor je op een rij.

00:00 – Wat doet een verkoopmakelaar? Wanneer heb je een aankoopmakelaar nodig? | Funda

00:30 – Wat zijn de stappen bij verkoop? Bij het verkopen van een huis komt meer kijken dan je denkt. Het begint met het bepalen van een goede verkoopstrategie. Hoe zijn je verkoopkansen in de markt? Wat is je huis waard en wat wil je zelf? Als je je woning goed in de markt zet, leidt dat hopelijk tot veel geïnteresseerden.

02:00 – Het vooronderzoek Dit vooronderzoek houdt onder andere in dat de makelaar de gegevens van je woning in het Kadaster bekijkt. Maar ook onderzoekt voor welke prijs gelijkwaardige huizen in de buurt zijn verkocht. En zijn er bijzonderheden, bijvoorbeeld in het bestemmingsplan? Als een huis in de nabije toekomst bijvoorbeeld aan een drukke weg komt te liggen, doet dat wat met de prijs.

02:57 – Bepalen vraagprijs en verkoopstrategie De verkoopmakelaar zal altijd jouw wensen inventariseren. Heb je de tijd en kan de prijs daarom iets hoger? Of wil je snel van je woning af en zet je ’m liever scherp in de markt? De makelaar zal je een onderbouwd advies geven. Uiteraard ben jij degene die uiteindelijk bepaalt voor welke prijs je huis in de verkoop gaat.

03:54 – Alle werkzaamheden rondom verkoop Naast al die kennis, is het ook heel fijn dat de makelaar je alles uit handen kan nemen. Je woning op funda plaatsen, de bezichtigingen plannen en begeleiden, onderhandelingen doen, de koopovereenkomst opstellen en alles wat daar tussenin plaatsvindt. De meeste makelaars zijn ook aanwezig als de bouwkundige keuring of de taxatie plaatsvindt. Maak hierover duidelijke afspraken op papier. Het enige wat jij daarna nog hoeft te doen, is een verse bos bloemen op tafel zetten.

04:24 – Gemaakte afspraken vastleggen en controleren Voor een makelaar is het verkopen van een huis dagelijkse kost. Hij ziet erop toe dat alle gemaakte afspraken goed in het koopcontract komen te staan. Niet alleen met betrekking tot het huis zelf, maar ook over de roerende zaken. En hij weet precies welke documenten jij allemaal moet aanleveren, zoals bijvoorbeeld een definitief energielabel. Is er iets onduidelijk? Dan zoekt de makelaar het voor je uit. Op die manier leidt de makelaar de verkoop tot aan de sleuteloverdracht in goede banen.

05:45 – Suggestions voor een goede verkoopmakelaar

Wil je alles nog een rustig nalezen? Bekijk dan onze web site: ⇨ https://j.mp/3cY1IiD

Deze video is onderdeel van de serie: Vraag & Antwoord en door! Waarin we veel voorkomende vragen van kopers, verkopers, starters en doorstromers beantwoorden. Bekijk ook al onze andere video’s in de afspeellijst en dan weet je binnen no-time alles over het kopen van jouw volgende droomhuis.

De afspeellijst: Vraag & Antwoord en door, vind je hier: https://www.youtube.com/playlist?list=PLZYNMqvY4I1VRooz8sEM2SaWdT0ZUBGpV

————————————— Welkom op het YouTube-kanaal van funda. Funda is hét Nederlandse vastgoedplatform voor woningzoekers met 47 miljoen bezoeken per maand.

Voor antwoord op al je vragen over kopen en verkopen verify: www.funda.nl/meer-weten

– Volg funda ook op – Web site: http://www.funda.nl Fb: http://www.facebook.com/funda Instagram: http://www.instagram.com/funda.nl Twitter: https://twitter.com/funda

https://www.funda.nl/ https://www.funda.nl/meer-weten/ https://www.funda.nl/meer-weten/starter/ https://www.funda.nl/meer-weten/doorstromer/ https://www.funda.nl/meer-weten/verkoper/ https://www.funda.nl/meer-weten/makelaar/

voor woningen: https://www.funda.nl/

voor commercieel vastgoed: https://www.fundainbusiness.nl/

#verkoopmakelaar #funda #verkoopmakelaarkiezen tremendous ) source

source https://fikiss.net/wat-doet-een-verkoopmakelaar-wanneer-heb-je-een-verkoopmakelaar-nodig-funda/ Wat doet een verkoopmakelaar? Wanneer heb je een verkoopmakelaar nodig? | Funda published first on https://fikiss.net/ from Karin Gudino https://karingudino.blogspot.com/2021/06/wat-doet-een-verkoopmakelaar-wanneer.html

[hestermud]

Pand Kopen En Verkopen In Nederland - Een Professionele Kijk

Een huis kopen in Nederland is niet eenvoudig. Het is duidelijk dat het kopen van een huis altijd een belangrijke keuze is, ongeacht waar u woont. We hebben dit op de moeilijkste manier ontdekt toen we eerder op zoek gingen naar eigendommen om te kopen.

We komen een paar problemen tegen op ons pad en in dit artikel deel ik ze liever met het doel dat je zou begrijpen waar je speciaal op moet letten.

Veel vraagstukken zijn breder van aard, andere moeten in Nederland worden gevonden.

Afwezigheid van ruimte

Het belangrijkste is dat Nederland een kleine natie is, maar de bevolking is dik. Ruimte is beperkt, huizen zijn beperkt. Er kunnen steile trappen zijn, die uw ingang oproepen, op dat punt aanzienlijk meer trappen om in uw appartement te komen en daarna treden op de zolder zelf - talrijke huizen hebben 3-4 verdiepingen. Daar hebben we aan gedacht bij het zoeken naar huizen. We hebben zelfs ontdekt hoe we een hok kunnen ontdekken dat allemaal op één niveau was. Desalniettemin beperkte het onze onderzoeksmaatregelen en het was moeilijk om een ​​appartement te vinden dat aan onze behoeften voldeed.

Makelaars en huiskosten

Nederlandse makelaars onderhandelen hard. Ze buigen misschien de realiteit, onthouden zich van het verstrekken van bepaalde gegevens en gebruiken al hun stunts om pand verkopen. Op het moment dat we de huurdersovereenkomst van een appartement doorlezen, we waren enthousiast, zagen we dat de exploitant de optie moest reserveren om de huurovereenkomst met maximaal 5% uit te breiden. Hoewel we niet dachten dat hij het echt zou doen, zouden we niet graag een flat huren om te ontdekken dat we nog een keer zouden moeten verhuizen. Bovendien hadden we problemen met het repareren van dingen toen ze kapot gingen op het hok dat we verhuurden.

De kosten zijn in tegenstelling tot elders belachelijk hoog, maar zijn het afgelopen jaar gelukkig wel gedaald. Het is ons nooit overkomen dat huizen zo duur konden zijn, dus het kwam als een verdoving voor ons toen we uiteindelijk gingen kijken naar een prijs die veel hoger was dan wat we graag wilden uitgeven. We zijn verhuisd naar een stad waar huizen goedkoper waren, maar we waren nog wel verbonden met Den Haag en Delft waar ik metgezellen heb. Het nieuwe gebied had ook het voordeel dat het dichter bij de werkomgeving van mijn betere helft lag. Soms helpt het bij het zoeken naar een paar wegen vanuit je fantasiegebied en zijn de kosten mogelijk lager.

We hebben bedacht hoe we voor beide problemen (de kosten en de intense makelaars) kunnen zorgen door individuen te bereiken en te blijken te zijn van Stichting Eigenhuis, een kopersvereniging voor hypotheekhouders. Ze stuurden een meester om het huis te bekijken om het prijzenbereik te meten en stuurden daarna een expert die controleerde of alles in het huis bewonderenswaardig functioneerde. Beide bezichtigingen waren uitzonderlijk nitty-gritty en hadden een grote impact op de uitwisselingen ter ondersteuning van onszelf.

Wat betreft de woningkrediet, terwijl er voor expats talloze keuzes zijn om een ​​pluim te krijgen voor het kopen van een huis, zijn er verschillende manieren. Met de hulp van uw gezin heeft u misschien de mogelijkheid om de omstandigheden in uw eigen land te verbeteren. We hebben een regeling getroffen met een Duitse bank en betalen daar onze woningkrediet.

Onroerend Goed Verkopen

Een huis verkopen is aanzienlijk moeilijker dan er een kopen. De kosten dalen snel, maar met de huidige economische situatie zijn er relatief weinig mensen die graag iets kopen. Het is dan een slimme gedachte om aan te passen aan uw kosten. Hoe het ook zij, hoewel u uw kosten aanzienlijk moet verlagen, kunt u op dit moment een breekpunt instellen waar u niet onder zou gaan.

Bij verkopen (net als bij inkoop) kunt u overwegen om een ​​makelaar (makelaar) in te schakelen om de zaken voor u te regelen. Een slimme gedachte is om uw huis beschikbaar te stellen en toch te proberen in gesprek te gaan met andere expats die graag een huis willen kopen. Je realiseert je dat je huis in goede handen zal gaan en je zult een metgezel zonder geluk helpen!

Bron: https://www.stadswacht.nl/pand-verkopen-2/

Als u winkel of horeca wilt verkopen, is Stadswacht al jaren dé betrouwbare partner als het gaat om aan- of verkoop van Vastgoed verkopen.

[zelfverkocht]

Ontdek onze formules via onze website!

[elusvastgoed-blog]

Zelf woning verkopen, maar met ondersteuning van ELUS vastgoed. Ontdek onze owners-formule. U betaalt slechts 1.500 euro (incl. btw) #elusvastgoed #elusvastgoedkasterlee #elusvastgoedstyling #elusbiedingsysteem #elusbezoekdag #vastgoedmakelaarkasterlee #vastgoedkantoorkasterlee #taniastouthuysen https://www.instagram.com/p/B3Ff9-EHrQm/?igshid=1ntn7hs4tdmny

[makelaarmaastricht-blog]

Elke thuisverkoper zou het moeten lezen voordat hij een makelaar in onroerend goed zou inhuren

Lees voordat u een makelaar in onroerend goed inschakelt de antwoorden op uw belangrijkste vragen. Zal een woning die ik zelf verkoop een concurrentienadeel hebben in vergelijking met vastgoed verkocht door makelaars? Nee, en in veel opzichten heb je een voordeel. Allereerst vinden de kopers van vandaag hun huizen op het internet op hun eigen tijd. Als ze je huis leuk vinden, zullen ze contact met je opnemen, wat er ook gebeurt - en de kansen zijn goed dat ze gelukkiger met je omgaan dan met een agent.   If you beloved this article and you simply would like to obtain more info pertaining to Funda maastricht please visit our own web-page. Het is geen geheim dat een groot aantal huizen niet verkoopt en afloopt voordat de agent het huis ooit verkocht krijgt. Voer een Google-zoekopdracht uit en u zult de hoeveelheid trainingsmateriaal zien die de vastgoedsector biedt om hun agenten te leren hoe ze verkopers kunnen overtuigen om hun aanbiedingen voor een jaar te vernieuwen. Er is geen magie in wat een makelaar doet. Om u een voorbeeld te geven van de voordelen van het zelf verkopen van uw huis, moet u aan tekenen denken. Wanneer u een lijst met een agent maakt, mogen zij een mini-billboard in uw tuin plaatsen met een klein beetje reclame voor uw huis en een enorme hoeveelheid reclame voor hun bedrijf. De hele branche zou al heel lang geleden op aangepaste borden moeten zijn overgestapt, maar dat is niet het geval. U profiteert van een aanzienlijk voordeel door uw marketingplan op locatie bij u thuis aan te passen, inclusief uw FOR SALE-bord. Verkopen woningen voor meer als ze bij een makelaar worden vermeld? Dat is wat de National Association of Realtors, gefinancierd door makelaars, zegt, maar er zijn geen onafhankelijke gegevens om hun statistieken te ondersteunen. Als een makelaar je vertelt dat ze meer geld voor je huis kunnen krijgen, vraag hem dan om je een koper te brengen; als ze dat niet kunnen, moeten ze je alleen laten om je huis te verkopen. Veel te veel vermeldingen afgehandeld door agenten verlopen, niet-verkocht. De mening van een agent leidt niet tot de verkoop van uw huis. Het is gemakkelijk voor mensen om gissingen en vermoedens te maken, maar om te winnen in de huidige markt, moet je omgaan met harde feiten. Hoeveel tijd en moeite gaat dit echt nemen? Het kost ongeveer evenveel tijd om uw huis te verkopen als het duurt om een ​​lange vakantie te plannen. De marketingkant vereist de meeste tijd vooraf, maar als je eenmaal je feiten hebt verzameld, zou het niet meer dan een paar uur duren voordat je marketingplan van start gaat. Je zou diezelfde informatie voor een agent moeten verzamelen, als je er een gebruikte. En het proces is voor u gestroomlijnd op sites als simpleandsold.com. Als u sceptisch bent, neemt u het bedrag dat u in commissie betaalt aan een makelaar in onroerend goed en deelt u het in op basis van het aantal uren dat u nodig hebt om een ​​vakantie te plannen. Het resultaat zou u moeten helpen inzien dat de tijd die u besteedt aan de verkoop van uw huis tijd is die u goed besteedt. Een makelaar in onroerend goed vertelde me dat het gevaarlijk zou zijn om mijn eigen huis te verkopen, omdat ik vreemden de hele tijd in mijn huis zou laten. Moet ik me zorgen maken? Helaas moet je vreemden in je huis laten verkopen. Maar je zou dit moeten doen met of zonder een makelaar in onroerend goed, dus dit is bijna een betwistbaar punt. Vergeet niet dat u uw huis op elke gewenste manier kunt openen: u kunt informatie voor veiligheidsdoeleinden opnemen; u kunt uw bezichtigingsafspraken zo plannen dat u niet alleen in huis bent; en je hebt het recht om het proces te stoppen als je ooit ongemakkelijk wordt met de aanwezigheid van een persoon. Dit is iets waar zelfs vastgoedmakelaars mee te maken krijgen. Moet ik een Multiple Listing Service (MLS) gebruiken om de blootstelling te krijgen die ik nodig heb voor mijn huis? Eerst moet u begrijpen wat MLS is. Het was niet ontworpen als een marketinglocatie voor woningen; het is eerder een makkelijke manier voor makelaars om met elkaar te onderhandelen over compensatie, zodat vastgoedmakelaar A Real Estate Agent B kan vertellen: "Verkoop mijn aanbieding en ik zal u X betalen." Periode. Mijn lokale MLS, die nummer 1 werd in het land, loopt nog ver achter op de tijd. Hiermee kan ik ongeveer acht kleine (twee-bij-twee-inch) foto's en ongeveer drie zinnen van beschrijving uploaden. Ik mag zelfs nergens naartoe linken. Hoe is dat een haalbare marketingtool? Kijk naar Zillow, Trulia en Yahoo! Onroerend goed en u zult zien hoeveel de MLS is overschaduwd. Het is gewoon een verouderde methode geworden voor makelaars in onroerend goed om hun grasmat te beschermen. Sommige systemen zijn niet eens Mac-compatibel. Met Simple and Sold kun je je huis op honderden websites weergeven en kun je maximaal zesendertig grote high-definition foto's toevoegen aan je lijst. U kunt paragrafen van de beschrijving over uw huis hebben. U kunt lijstbrochures en andere bestanden bijvoegen die geïnteresseerde kopers online kunnen bekijken of downloaden. U kunt achtergrondmuziek of een voice-over toevoegen over de eigenschappen van uw woning; je kunt links naar gebiedsscholen en alles wat je maar wilt geven. Wat is de NAR? NAR staat voor de National Association of Realtors, de lobbygroep die op # 4 staat op de lijst van politieke zware hitters van opensecrets.org. Het is de organisatie waarover Joe Nocera van de New York Times ooit schreef: "Je moet je af en toe afvragen wat ze daar roken in de National Association of Realtors." Wat is de NAR? NAR staat voor de National Association of Realtors, de lobbygroep die op # 4 staat op de lijst van politieke zware hitters van opensecrets.org. Het is de organisatie waarover Joe Nocera van de New York Times ooit schreef: "Je moet je af en toe afvragen wat ze daar roken in de National Association of Realtors." Volgens Bloodhound Realty Blog is The NAR onder de radar gebleven terwijl het een gigantische hoeveelheid schade aan de economie, de huizenmarkt en vooral de consument heeft aangericht. Bloodhound Realty Blog verklaart (deze blog doet een geweldige taak om de NAR bloot te leggen): "Het was de NAR die lobbyde voor elke wet en regelwijziging die resulteerde in de hausse op de huizenmarkt, de subprime kredietverlening catastrofe, de moedwillige bundeling van frauduleuze leningen , de voortdurende subsidiëring van de secundaire hypotheekmarkt, enz. De schurk achter alle schurken in de ineenstorting van de Amerikaanse economie is de National Association of Realtors. " "De wetten voor het verlenen van onroerend goed voor onroerend goed, geschreven in hun oorspronkelijke vorm door de NAR, bestaan ​​om de concurrentie in makelaardij in onroerend goed te beperken, en alternatieve bronnen van makelaardij in onroerend goed te elimineren om kunstmatig hogere commissies voor NAR-makelaars te ondersteunen" John Crudele van de New York Post zei onlangs: "De vastgoedsector leeft onder het motto:" locatie, locatie, locatie. "Volgende week staat het bekend om" misleiding, bedrog, bedrog. "Mensen willen de waarheid en de waarheid NAR misleidt het publiek om de heilige vastgoedcommissie te redden Crudele meldt ook: "De National Association of Realtors gaf toe dat zij slechte cijfers over de verkoop heeft gemeld ... Jeez! Vertel de waarheid! ... De makelaars doen het land geen enkele dienst door hun stats te bedekken ... en de mensen bij NAR lijken niet te worden lastig gevallen door de praktijk. " Vertrouwen de meeste mensen niet op makelaars in onroerend goed om hen de beste deal te bezorgen? Helaas vertrouwen mensen ze niet. In de meest recente Gallup-peiling waren ze lager dan bankiers, maar hoger dan congresleden op het gebied van ethiek. In alle eerlijkheid, het is niet het gedrag van makelaars in onroerend goed dat onethisch is geweest; het is de manier waarop hun organisatie, de NAR, heeft gewerkt om hun concurrentie te blokkeren. Zoals ik het zie, en zoals de meeste Amerikanen het zien, is competitie voor de competente. U bent de eigenaar van uw huis, dus u moet de keuze hebben om het te verkopen zoals u wilt. De NAR kreeg in 2008 een publieke klap voor de pols toen de organisatie probeerde makelaars te stoppen zonder dat een fysiek kantoor deelnam aan MLS. Het ministerie van Justitie moest een aanklacht indienen tegen de NAR om mobiele, op internet gebaseerde tussenhandelaars - het type die opereert vanuit laptops en Starbucks in plaats van met fancy offices - in staat te stellen hun beroep uit te oefenen. Ik denk dat de NAR zich zou moeten schamen om de belastingbetalers te laten betalen voor deze rechtszaak, die (in de woorden van de DOJ zelf) "NAR verplicht stelt om op internet gebaseerde makelaars in onroerend goed te laten concurreren met traditionele makelaars." De Afdeling zei de regeling de concurrentie in de makelaardij van makelaardijindustrie zou verbeteren, die consumenten meer keus, betere dienst, en lagere commissietarieven geeft. NAR is nu gebonden aan een tienjarige schikking om ervoor te zorgen dat het blijft voldoen aan de vereisten van de overeenkomst. Maar werken Realtors niet onder een ethische code? Ironisch genoeg benadrukt de NAR een "Code of Ethics" voor al zijn leden, maar tegelijkertijd worden ze op het tapijt gezet voor misleidende statistieken over huizenverkopen. Naar mijn mening begrijpt iemand die een organisatie nodig heeft om hen te vertellen hoe ze ethisch verantwoord moeten zijn, waarschijnlijk niet de ethische code die ze zweren te handhaven.  

[f0lklure]

Schat zelf hoeveel je woning waard is met deze gratis tool

Immoweb lanceert Immoschatter: een gratis online tool waarmee je de waarde van vastgoed kan schatten. from Livios - Nieuws https://www.livios.be/media/172835/nl/kopen-en-verkopen-huis-zoeken-vastgoed-aankoop-95.jpg

[bidsfor]

via Real Estate

We kennen allemaal de basisvoordelen van vastgoedinvesteringen: cashflow, groeiend eigen vermogen, belastingvoordelen en nog veel meer. Er zijn echter veel strategieën en tools beschikbaar om uw portefeuilles en investeringen nog waardevoller te maken.

Het familiebedrijf van mijn familie staat al bijna 20 jaar vooraan in de kant-en-klare niche voor vastgoedinvesteringen. We hebben het allemaal gezien. De grootste fout die we hebben gezien, is dat we niet begrijpen hoe u uw portefeuille moet herpositioneren voor een exit-strategie. Het hebben van inzicht in exitstrategieën is enorm belangrijk, of u nu van plan bent een onroerend goed voor vijf jaar of decennia te houden

Te vaak denken beleggers negatief over exitstrategieën. Soms maken exitstrategieën deel uit van het plan om te groeien en te diversifiëren, en 1031 beurzen als exitstrategie zijn zeker niet negatief.

Een 1031-uitwisseling is een van de beste strategieën om als vastgoedbelegger in gedachten te hebben. Maar wat is het en wanneer moet je ruilen?

Angst voor belastingseizoen?

Weet u niet zeker hoe u de inhoudingen voor uw onroerendgoedbedrijf kunt maximaliseren? In Het boek over belastingstrategieën voor de slimme vastgoedbelegger, delen CPA’s Amanda Han en Matthew MacFarland de praktische informatie die u nodig hebt om niet alleen uw belastingen dit jaar te doen, maar ook om een ​​doorlopende strategie voor te bereiden die uw volgende belastingseizoen veel gemakkelijker zal maken.

Het overzicht van de 1031 beurs

Voordat ik in de 1031-uitwisselingsdetails duik, laten we het hebben over de basis. Een 1031-uitwisseling is wanneer een belegger het ene onroerend goed ruilt voor een ander onroerend goed (of onroerend goed) terwijl de vermogenswinstbelasting wordt uitgesteld.

De naam van de uitwisseling komt van de IRS-code Sectie 1031. Omdat we te maken hebben met de IRS en belastingen, is het uiterst belangrijk om dit goed te doen. Vastgoedbeleggers hebben het duidelijke voordeel van belastinguitstel, vrijstellingen en stimulansen. Een fout op dit gebied kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de bottom line.

Snelle dingen om op te merken

Er is geen limiet aan het aantal keren dat een 1031-uitwisseling kan worden uitgevoerd.

Geruilde eigendommen moeten in de ogen van de IRS van dezelfde soort zijn en worden gebruikt voor investerings- of zakelijke doeleinden. Voor vakantiewoningen en secundaire woningen gelden specifieke beperkingen.

De 1031-uitwisseling hoeft niet noodzakelijk een ruil van één eigendom voor één eigendom te zijn.

Er kan geen ruil worden gedaan als een van beide eigendommen ‘voorraad in de handel’ is. Huizen gebouwd en verkocht door ontwikkelaars zijn ‘voorraad in de handel’. Omgedraaide eigendommen worden onmiddellijk op de markt gebracht nadat verbeteringen “voorraad in de handel” zijn. Als een belegger geen onroerend goed voor belegging heeft en onmiddellijk probeert het onroerend goed voor een andere ruil te gebruiken, komt het onroerend goed mogelijk niet in aanmerking.

Persoonlijke of immateriële goederen kunnen niet worden geruild.

Als er een prijsverschil is tussen geruilde woningen (als je iets goedkoper koopt), zijn er fiscale overwegingen in het verschil.

Als u hypotheekschulden uitwisselt, wordt het verschil in de uitstaande schuld, indien lager dan uw vorige verplichting, beschouwd als “boot” en belastbaar als vermogenswinst.

Vastgoedbeleggers die van deze strategie gebruik willen maken, moeten een professionele tussenpersoon raadplegen. Uw belastingadviseur, financieel planner of CPA moet ruim voordat het gebeurt op de hoogte worden gebracht van uw intentie om een ​​uitwisseling uit te voeren. Dit is om ervoor te zorgen dat u geen stappen, deadlines of kwalificaties mist. De IRS heeft speciale regels voor 1031 uitwisselingsprogramma’s en het is belangrijk dat je die regels perfect naleeft.

Hoe een 1031-uitwisseling gebeurt?

Dit is, in basistermen, het proces van het voltooien van een 1031-uitwisseling:

Een pand wordt te koop aangeboden. Dit is uw “afgestaan ​​eigendom”. Als het eenmaal onder contract staat, begint het proces echt.

Identificeer een gekwalificeerde tussenpersoon (QI), ook bekend als een accommodator of facilitator. Ze kunnen onafhankelijk of institutioneel zijn. Omdat u geen van het geld kunt houden dat is verdiend met de verkoop van uw afgestaan ​​eigendom, zal uw QI het geld vasthouden totdat u een vervangend eigendom identificeert. Zodra het onroerend goed is geïdentificeerd, wordt het geld vrijgegeven om het te verwerven. Voordat u de verkoop van uw vrijgekochte woning afsluit, dient u over een gediplomeerde tussenpersoon te beschikken. Als u dit niet doet, wordt u gediskwalificeerd voor deze specifieke uitwisseling.

Identificeer uw vervangende eigendom binnen 45 dagen na het sluiten van de verkoop van uw afgestaan ​​eigendom. Binnen 45 kalenderdagen moet uw gekwalificeerde tussenpersoon op de hoogte worden gebracht van uw vervangende woning.

Sluit de deal binnen 180 dagen na het sluiten van uw afgestaan ​​eigendom – niet vanaf de identificatie van de vervanger. U kunt een belastingaangifte niet wijzigen om een ​​uitwisseling op te nemen, dus u moet wachten met het indienen van jaarlijkse belastingen voor het kalenderjaar waarin de uitwisseling heeft plaatsgevonden totdat de uitwisseling is voltooid.

Praat met uw belastingadviseur of CPA zodra de uitwisseling is voltooid, zodat de juiste formulieren kunnen worden voorbereid voor indiening.

Hoe een 1031-uitwisseling beleggers ten goede komt

Nu we een basisidee hebben van wat een 1031-uitwisseling inhoudt, waarom zou een belegger deze optie nastreven? Geloof het of niet, de voordelen van een gelijkaardige uitwisseling gaan veel verder dan alleen belastinguitstel.

Belastingvoordelen

Natuurlijk zijn belastingvoordelen een van de grootste voordelen van een 1031-uitwisseling. Omdat uw ruil fiscaal uitgesteld is, hoeft u geen vermogenswinstbelasting te betalen voor de verkoop van uw verkochte onroerend goed. U hoeft deze alleen achteraf te betalen als u ervoor kiest om andere bestaande vastgoedbeleggingen te verkopen (op voorwaarde dat u niet opnieuw ruilt). Afschrijvingsbelastingen worden ook uitgesteld.

Dit zorgt er in wezen voor dat een belegger maar één keer vermogenswinstbelasting hoeft te betalen. Dit is enorm voordelig in een scenario waarin er geen uitstaande schuld op het onroerend goed is en het schijnbaar tot het uiterste is gestegen. Een belegger kan “inruilen” naar een meer geschikte investering terwijl hij deze dure belastingen vermijdt.

Markttoegang & diversificatie

Portefeuillediversificatie is de sleutel tot succes bij investeringen in onroerend goed. Zoveel weten we. Dat betekent echter niet dat we altijd in de juiste markten zitten.

Een deel van wat 2020 de vastgoedwereld liet zien, was dat de dure kuststeden niet alles zijn wat ze zijn. Ze hebben misschien een lang geprezen reputatie bij sommige beleggers, maar de volatiliteit op de markten heeft de neiging om deze markten eerst en vooral te schudden. Naarmate de marktwenselijkheid verschuift, kijken we landinwaarts naar kleinere maar groeiende investeringsmarkten.

Met een 1031-uitwisseling kan een belegger profiteren van een nieuwe markt, terwijl hij zichzelf ook verwijdert van een markt die een neergang heeft doorgemaakt. Wat de reden ook is, een 1031 is een geweldige manier om uit te rusten.

Omdat een ruil niet één-op-één hoeft te zijn, zou een belegger in theorie één hoogwaardige vastgoedbelegging, zoals een meergezinswoning of een commercieel gebouw, kunnen ruilen voor een hele portefeuille van kleiner, stabieler en consistenter vastgoed investeringen.

Toegang tot nieuwe markten en gevarieerde activaklassen is een groot voordeel.

Uw strategie draaien

Bent u niet tevreden over uw vastgoedbeleggingen? Een 1031-ruil kan een manier zijn om een ​​slecht presterende woning te “ontladen” in ruil voor iets waardevollers. Als u in een nieuw type onroerend goed wilt investeren, bereikt een 1031-uitwisseling dit met lagere persoonlijke kosten voor u.

Als u een belegging of zakelijk onroerend goed bezit dat werd gewaardeerd, maar andere consistente problemen of slechte prestaties heeft, kunt u de ruil gebruiken als een kans om een ​​onroerend goed met een hogere waarde te verwerven. Een vastgoed met een hogere waarde kan dan helpen om meer cashflow te genereren en uw totale eigen vermogen te vergroten.

Afschrijving resetten

In onroerend goed wordt afschrijving gebruikt om de kosten van het renoveren of onderhouden van een onroerend goed af te trekken gedurende de ‘nuttige levensduur’. De IRS zegt dat dit 27,5 jaar is, en de afschrijvingsvoordelen zijn verspreid over dat tijdsbestek. Helaas zijn taxateurs meestal niet op de hoogte van de verbeteringen en de waarde van uw eigendom, tenzij er een verkoop heeft plaatsgevonden. Uw afschrijvingswaarde heeft dan meestal meer te maken met de waarde bij aankoop en de waardering die u sindsdien heeft behaald.

In zekere zin kunt u met een 1031-uitwisseling de afschrijving “resetten”. U kunt de gewaardeerde waarde van uw verkochte onroerend goed gebruiken om een ​​investering te verwerven waarbij de afschrijving meer overeenkomt met de werkelijke waarde van het onroerend goed.

1031 valkuilen bij ruilen

Zoals met alles bij beleggen, zijn er risico’s aan verbonden. Een gelijkaardige uitwisseling is niet anders. Er zijn enkele belangrijke overwegingen die u moet maken voordat u een uitwisseling aangaat. Geen enkele strategie is immers one-size-fits-all en de uitdagingen die een 1031-uitwisseling met zich meebrengt, zijn misschien voldoende om u ervan te weerhouden het zelf te proberen. Denk eraan, raadpleeg tijdig een gekwalificeerde tussenpersoon.

Strakke tijdlijn

Misschien wel een van de grootste uitdagingen bij het uitvoeren van een succesvolle 1031-uitwisseling is de tijdlijn. Je hebt in totaal 180 dagen om het proces te voltooien, plus een deadline van 45 dagen in het midden. Hoewel 180 dagen nogal wat tijd lijkt, zullen die zes maanden of zo in een flits voorbij gaan.

Omdat buy-and-hold vastgoedbeleggers vaak gewend zijn aan een meer ontspannen, passieve benadering van onroerend goed, kan het omgaan met deadlines en tijdrovende besluitvorming een grotere uitdaging zijn dan verwacht.

Beleggers moeten zich ver van tevoren voorbereiden op een 1031-uitwisseling. Het is geen onderneming om zomaar even aan te gaan. Het vinden van een gelijkaardige woning kan moeilijk en overweldigend zijn. Investeerders willen middelen en contacten om van tevoren een uitwisseling te vinden en te faciliteren. Op deze manier staat er minder druk op u om de deadlines te halen, omdat het vinden en sluiten van een geschikte woning veel gemakkelijker wordt.

De laars

Ik noemde “opstarten” eerder. Dit verwijst naar eventuele resterende inkomsten uit uw verkochte onroerend goed. Resterende inkomsten zouden zijn waar uw nieuwe eigendom is gekocht tegen een prijs die lager is dan het geld dat u uit de verkoop hebt ontvangen. Dit extra overgebleven geld wordt “boot” genoemd. De gekwalificeerde tussenpersoon zal deze fondsen aan u terugbetalen zodra de uitwisseling is voltooid, maar tegen een vergoeding.

Vermogenswinstbelasting is verschuldigd op elk bedrag dat overblijft in een ruil. Dit geldt ook voor aansprakelijkheid, zoals ik eerder al zei. Als u $ 200.000 aan aansprakelijkheid had op een enkel onroerend goed en het inruilde voor een onroerend goed met slechts $ 150.000 uitstaande aansprakelijkheid, wordt het verschil ook behandeld als boot en is dus belastbaar.

Te laat beginnen

Misschien wel het grootste dat ik zie, zijn investeerders die op het laatste moment besluiten dat ze een 1031-uitwisseling willen doen. Op dat moment is het meestal te laat om je te kwalificeren. Nogmaals, u wilt met uw team en adviseurs uw intentie tot uitwisseling vaststellen en een gekwalificeerde tussenpersoon in de rij hebben staan. Hoewel het proces pas begint als u het onroerend goed dat u verkoopt hebt gesloten, moet u lang voor dat punt voorbereid zijn.

Informeer de betrokken partijen en stel uw QI vast. Hierdoor kan het proces soepel en succesvol verlopen.

Een afscheidswoord

Mijn echte advies aan u als vastgoedbelegger is om te overleggen met professionals die u vertrouwt. Wees dan geduldig. Overhaast geen beslissingen en gebruik zeker niet zomaar een 1031 exchange want dat klinkt als een goed idee. Begrijp wat je probeert te bereiken en waarom.

Wat belastingen betreft, kunt u er zeker van zijn dat er veel informatie zal zijn om uw hoofd rond te draaien. Dit is slechts een basisoverzicht van hoe een 1031-uitwisseling wordt uitgevoerd en waarom.

Als u geïnteresseerd bent in een ruil, neem dan contact op met uw CPA, belasting- of vermogensadviseur of een vertrouwde beleggingsmaatschappij die u door het proces kan helpen. Hoe eerder u dit doet, hoe duidelijker en doelgerichter uw volgende stappen zullen zijn.

De belangrijkste reden voor een 1031-uitwisseling is groei en efficiëntie. Dit betekent dat u, voordat u begint, weet wat u als belegger wilt bereiken. Weet wat voor soort eigendom u wilt en waar, en wat voor soort eigenaar u wilt zijn. Dit is een geweldig hulpmiddel om te gebruiken, maar alleen als het je in de richting van je doelen brengt.

Uiteindelijk, wanneer u uzelf als belegger kent en uw zinnen hebt gezet op langetermijndoelen, kunt u het beste bepalen of een 1031-uitwisseling geschikt voor u is.

[beleggen-online]

Beleggen voor Beginners

Dus je hebt besloten om beginnen met beleggen. Gefeliciteerd! Of je nu net alleen begint, midden in je carrière, de pensioengerechtigde leeftijd nadert of midden in je gouden jaren, dit betekent dat je begint na te denken over je financiële toekomst en hoe je voorzichtig kunt omgaan met uw kapitaal, zodat het voor u kan werken.

Niemand begint als expert, en zelfs de beste beleggers in de wereld zaten ooit waar jij je nu begeeft.

Laten we beginnen met twee basisvragen:

1. Waar zou je moeten beginnen? 2 .Hoe begin je?

Die twee vragen lijken misschien angstaanjagend, vooral als je de reeks intimiderende investeringsvoorwaarden hebt ontmoet - zoals de koers / winstverhouding (p / e ratio), de marktkapitalisatie en het rendement op eigen vermogen. Maar beginnen met beleggen is niet zo eng als het lijkt.

De eerste stap om te beginnen met beleggen is uitzoeken welke soorten activa u wilt bezitten

Laten we beginnen met deze basiswaarheid: beleggen draait in de kern om het aanleggen van geld met de verwachting meer geld terug te krijgen in de toekomst - rekening houdend met tijd, aanpassing voor risico en factoring in inflatie, resulteert in een bevredigende samenstelling jaarlijkse groei, met name in vergelijking met normen die als een "goede" investering worden beschouwd.

Dat is het echt; de kern van de zaak. U maakt contant geld of bezittingen klaar, in de hoop dat er morgen of volgend jaar of het volgende decennium meer contanten of tegoeden bij u binnenkomen.

Meestal wordt dit het best bereikt door de verwerving van productieve activa.

Productieve activa zijn investeringen die intern overtollig geld van een of andere activiteit afwerpen. Als u bijvoorbeeld een schilderij koopt, is dit geen productief voordeel. Honderd jaar later bezit je nog steeds alleen het schilderij, dat al dan niet meer of minder geld waard is. (Je zou het echter kunnen omzetten in een quasi-productief actief door een museum te openen en toegang aan te vragen om het te zien.) Als je daarentegen een flatgebouw koopt, zul je niet alleen het gebouw hebben, maar al het geld dat het produceert uit huur- en service-inkomsten in die eeuw. Zelfs als het gebouw na een decennium werd vernietigd, heb je nog steeds de cashflow van tien jaar werking - die je had kunnen gebruiken om je levensstijl te ondersteunen, aan een goed doel te geven of om opnieuw te worden geïnvesteerd in andere kansen. Elk type productief bezit heeft zijn voor- en nadelen, unieke eigenaardigheden, juridische tradities, belastingregels en andere relevante details. Over het algemeen kunnen investeringen in productiemiddelen worden onderverdeeld in een handvol belangrijke categorieën. Laten we de drie meest voorkomende soorten beleggingen bekijken: voorraden, obligaties en onroerend goed.

Beleggen voor beginners in aandelen Wanneer mensen het hebben over beleggen in aandelen, bedoelen ze meestal beleggen in gewone aandelen, wat een andere manier is om bedrijfseigendom of zakelijke equity te beschrijven. Wanneer u aandelen in een onderneming bezit, hebt u recht op een deel van de winst of verlies die wordt gegenereerd door de bedrijfsactiviteit van die onderneming. Op geaggregeerde basis zijn aandelen van oudsher de meest lonende beleggingscategorie voor beleggers die in de loop van de tijd rijkdom willen opbouwen zonder grote hoeveelheden hefboomfinanciering te gebruiken.

Met het risico van een versimpeling denk ik graag aan investeringen in bedrijfsinvesteringen in een van de twee smaken - privé gehouden en beursgenoteerd.

Investeren in privébedrijven: dit zijn bedrijven zonder openbare markt voor hun aandelen.

Wanneer ze vanaf nul zijn gestart, kunnen ze een risicovolle, hoge opbrengst voor de ondernemer zijn. U bedenkt een idee, u vestigt een onderneming, u voert die onderneming uit, zodat uw uitgaven minder zijn dan uw inkomsten, en u groeit deze met de tijd, en zorgt ervoor dat u niet alleen goed gecompenseerd wordt voor uw tijd, maar ook dat uw kapitaal, wordt ook eerlijk behandeld door te genieten van een goed rendement dat hoger is dan wat je zou kunnen verdienen met een passieve investering. Hoewel ondernemerschap niet eenvoudig is, kan het bezit van een goed bedrijf voedsel op tafel leggen, uw kinderen naar de universiteit sturen, uw medische kosten betalen en u comfortabel laten met pensioen gaan.

Beleggen voor beginners in beursgenoteerde bedrijven: particuliere bedrijven verkopen soms een deel van zichzelf aan externe investeerders, in een proces dat bekend staat als een beursgang of IPO. Wanneer dit gebeurt, kan iedereen aandelen kopen en eigenaar worden.

De soorten beursgenoteerde aandelen die u bezit, kunnen verschillen op basis van een aantal factoren. Als u bijvoorbeeld het type persoon bent dat houdt van bedrijven die stabiel zijn en geldstromen genereren voor eigenaars, zult u waarschijnlijk worden aangetrokken door blue-chipaandelen en mogelijk zelfs affiniteit hebben met dividendinvesteringen, dividendgroei beleggingen, en waardebeleggen. Aan de andere kant, als u de voorkeur geeft aan een agressievere portefeuille toekenning methodologie, zou u kunnen worden aangetrokken om te investeren in de voorraad slechte bedrijven, omdat zelfs een kleine toename van de winstgevendheid tot een onevenredig grote stijging van de beurskoers van de aandelen zou kunnen leiden.

Beleggen voor beginners in vastrentende effecten (obligaties) Wanneer u een vastrentend effect koopt, leent u echt geld aan de emittent in ruil voor rente-inkomsten. Er zijn talloze manieren waarop u het kunt doen, van het kopen van depositocertificaten en geldmarkten tot het beleggen in bedrijfsobligaties, belastingvrije gemeentelijke obligaties en Amerikaanse spaarobligaties.

Investeren voor beginners in onroerend goed Beleggen in onroerend goed is bijna net zo oud als de mensheid zelf. Er zijn verschillende manieren om geld te beleggen in onroerend goed, maar het komt meestal neer op ofwel iets ontwikkelen en het verkopen voor winst, of iets bezitten en anderen het laten gebruiken in ruil voor huur of lease betalingen. Voor veel beleggers is onroerend goed een weg naar rijkdom geweest, omdat het zich gemakkelijker leent om hefboomwerking te gebruiken. Dit kan slecht zijn als de investering een slechte investering blijkt te zijn, maar toegepast op de juiste investering, tegen de juiste prijs en tegen de juiste voorwaarden, kan het iemand zonder veel nettovermogen toestaan ​​om snel middelen te verzamelen, te beheersen een veel grotere activa basis dan hij of zij zich anders zou kunnen veroorloven.

Iets dat voor nieuwe beleggers misschien verwarrend kan zijn, is dat onroerend goed ook als een aandeel kan worden verhandeld. Meestal gebeurt dit via een bedrijf dat kwalificeert als een vastgoed beleggings trust of REIT. U kunt bijvoorbeeld beleggen in hotel-REIT's en uw deel van de inkomsten verzamelen van gasten die inchecken in de hotels en resorts die deel uitmaken van de portfolio van het bedrijf. Er zijn veel verschillende soorten REIT's; appartementencomplex REIT's, kantoorgebouw REIT's, opslageenheid REIT's, REIT's die gespecialiseerd zijn in huisvesting voor senioren, en zelfs REIT's voor parkeergarages.

De volgende stap om te investeren is om te beslissen hoe je die activa wilt bezitten. Als je eenmaal hebt afgerekend met de beleggingscategorie waarvan je de eigenaar wilt zijn, is je volgende stap om te beslissen hoe je het gaat bezitten. Laten we, om dit punt beter te begrijpen, eens kijken naar business equity. Als u besluit een aandeel te willen hebben in een beursgenoteerd bedrijf, wilt u de aandelen dan in zijn geheel bezitten, of via een gepoolde structuur?

Outright Ownership: als u kiest voor echt eigendom, gaat u rechtstreeks aandelen van individuele bedrijven kopen. Om dit goed te doen, is een bepaald kennisniveau vereist.

Om in aandelen te beleggen, moet u ze beschouwen als uw privébedrijven, en onthoud dat er drie manieren zijn om met geld in een aandeel te beleggen. Dit betekent duidelijk dat u zich richt op de prijs die u betaalt in verhouding tot de voor risico gecorrigeerde kasstromen die het actief genereert. Ontdek hoe u de bedrijfswaarde kunt berekenen, de bruto winstmarge en de bedrijfswinstmarge kunt berekenen en deze kunt vergelijken met andere bedrijven in dezelfde sector of sector. Lees de resultatenrekening en de balans. Kijk naar de vermogensbeheerders, die grote belangen hebben, om erachter te komen met welke typen mede-eigenaars u te maken hebt.

Gezamenlijk eigendom: een enorm percentage gewone beleggers belegt niet rechtstreeks in aandelen, maar in plaats daarvan via een gepoold mechanisme, zoals een beleggingsfonds of een exchange traded fund (ETF). Je mengt je geld met andere mensen en koopt eigendom in een aantal bedrijven via een gedeelde structuur of entiteit.

Deze samengevoegde mechanismen kunnen vele vormen aannemen. Sommige rijke beleggers beleggen in hedgefondsen, maar de meeste individuele beleggers zullen kiezen voor voertuigen zoals op de beurs verhandelde fondsen en indexfondsen, die het mogelijk maken om gediversifieerde portefeuilles te kopen tegen veel lagere tarieven dan ze op zichzelf hadden kunnen betalen. Het nadeel is een bijna volledig verlies van controle. Als u investeert in een ETF of beleggingsfonds, dan bent u er mee bezig en deelt u uw beslissingen uit bij een kleine groep mensen die uw toewijzing kan veranderen.

De derde stap van beleggen is beslissen waar u die activa wilt houden Nadat u hebt besloten hoe u uw beleggingsactiva wilt verwerven, gaat uw volgende beslissing na waar die beleggingen zullen worden gehouden. Deze beslissing kan een grote invloed hebben op de manier waarop uw beleggingen worden belast, dus het is niet een beslissing om lichtvaardig te worden genomen. Uw keuzes zijn onder meer belastbare makelaarskosten, traditionele IRA's, Roth IRA's, Simple IRA's, SEP-IRA en misschien zelfs familierelaties (die bepaalde belasting op de successierechten en schenkingsrechten kunnen hebben als ze correct worden geïmplementeerd).

Laten we kort kijken naar enkele van de brede categorieën.

Belastbare rekeningen: als u kiest voor een belastbaar account, zoals een makelaarsaccount, betaalt u onderweg belasting, maar uw geld is lang niet zo beperkt. Je kunt het op elk moment uitgeven zoals je wilt. Je kunt alles verzilveren en een strandhuis kopen. Je kunt er elk jaar zoveel toevoegen als je wilt, zonder limiet. Het is de ultieme flexibiliteit, maar je moet Uncle Sam zijn snit geven.

Tax Shelters: pensioenplannen zoals 401 (k) s of Roth IRA's bieden tal van belastingvoordelen. Sommige zijn fiscaal uitgesteld, wat (meestal) betekent dat u een belastingaftrek krijgt op het moment dat u het kapitaal op de rekening stort en vervolgens in de toekomst belastingen betaalt, waardoor u jaar na jaar uitstel van belastinggroei krijgt. Anderen zijn belastingvrij, wat betekent dat je ze met dollars na belasting betaalt (lees: je krijgt geen belastingaftrek), maar je betaalt nooit belasting over de beleggingswinst die is gegenereerd binnen de account, noch over het geld als je eenmaal trek het later in het leven terug. Goede belastingplanning, vooral in het begin van je carrière, kan een hoop extra rijkdom op de weg betekenen, omdat de voordelen op zichzelf samengaan.

Sommige pensioenregelingen en -rekeningen hebben ook voordelen op het gebied van activa bescherming. Sommigen hebben bijvoorbeeld een onbeperkte bescherming tegen faillissementen, wat betekent dat als u een medische ramp of een andere gebeurtenis heeft die uw persoonlijke balans vernietigt en u dwingt een faillissement aan te vragen, uw pensioen spaarmogelijkheden buiten het bereik van schuldeisers zullen zijn. Anderen hebben beperkingen op de bescherming van de activa die hun wordt geboden, maar bereiken nog steeds de zeven cijfers.

Of je werkgever al dan niet matching aanbiedt, je moet echter wel het geld investeren dat je in de account hebt gestopt. Uw 401 (k) heeft waarschijnlijk een standaardoptie, maar kies de beleggingsfondsen of andere beleggingsvehikels die het meest geschikt zijn voor uw toekomstige behoeften. Naarmate geld met uw salaris automatisch aan uw account wordt toegevoegd, wordt het naar die investering overgemaakt.

Vervolgens, ervan uitgaande dat u onder de inkomensgrens in aanmerking komt, wilt u waarschijnlijk een Roth IRA financieren tot de maximale toegestane bijdrage limieten. Dat is $ 5.500 voor iemand die jonger is dan 50 jaar oud, en $ 6.500 voor iemand die ouder is dan 50 jaar oud ($ 5.500 basisbijdrage + $ 1.000 inhaalpremie). Als u getrouwd bent, kunt u in de meeste gevallen uw eigen Roth IRA financieren. Zorg ervoor dat u het geld investeert dat u erin stopt - standaard zullen IRA-aanbieders uw geld parkeren in een veilig, laag rendement als een geldmarktfonds totdat u ze anders regelt, dus beslis welke beleggingsfondsen, ETF's of andere beleggingen waar u uw geld naartoe wilt richten.

Als je eenmaal hebt gezorgd voor persoonlijke financiën, zoals het financieren van een noodfonds en het aflossen van schulden, zou je terug willen naar je 401 (k) en de rest financieren (buiten de matching limiet die je al hebt gefinancierd) tot welke algemene limiet dan ook je mag van dat jaar profiteren. Met dat gedaan, zou u beginnen met het toevoegen van belastbare beleggingen aan uw brokerage rekeningen, misschien deelnemen aan directe aandelen koopplannen, onroerend goed verwerven en andere kansen financieren.

Als je het goed hebt gedaan gedurende een lange carrière en met de zorgvuldig beheerde investeringen, zou dit je kansen op pensionering comfortabel drastisch kunnen verhogen.

https://www.beleggen-voor-beginners.nl/

[vastnedretail]

Vastned wil best over overname praten

Het aandeel van Vastned noteert ondanks de recente koersstijgingen nog steeds onder de intrinsieke waarde. Dat terwijl beleggers momenteel topprijzen betalen voor de panden waar Vastned juist in belegt. Hoe kijkt Vastned aan tegen een eventuele overname?

Ceo Taco de Groot lacht: ‘Geïnteresseerden zijn altijd welkom. Ik wil best een kopje koffie, thee of limonade met ze drinken. Maar in principe maakt het voor ons niet veel uit: we gaan gewoon door met het bouwen aan een mooie portefeuille met voorspelbare resultaten. Tot nu toe hebben we trouwens niet veel limonade hoeven te schenken.’

Dit zei De Groot tijdens een toelichting op de halfjaarcijfers van Vastned. Na het publiceren van de halfjaarcijfers steeg de koers van Vastned naar € 39 per aandeel (einde dag 2-8). Dat is een verbetering met bijna 1%, maar nog altijd onder de intrinsieke waarde per eind juni 2017 van € 44,39 per aandeel. Het vastgoed van Vastned zou nu nog tegen een discount van de beurs gehaald kunnen worden. Met een omvang van € 1,6 mrd is het fonds een ‘boetiek-fonds’ zoals De Groot het noemt.

Van Herk De Groot zegt regelmatig met zijn grootaandeelhouders te spreken, die volgens hem tevreden zijn over reilen en zeilen van het fonds. Grootste aandeelhouder is Adriaan van Herk (ruim 15%), onder meer bekend van het van de beurs halen van woningfonds Nagron. Ook de Franse particulier M. Ohayon heeft met ruim 7% een omvangrijke positie. Andere groot aandeelhouders zijn BlackRock (6,6%), Bank of Australia (5,8%) en NN Group (5%).

Er is veel belangstelling voor het soort panden waarin Vastned belegt, de core city assets in de high streets van belangrijke Europese steden. Er is zoveel belangstelling, dat de prijzen fors stijgen. Zo waarschuwde Fidelity onlangs voor het ontstaan voor een mogelijke bubbel in winkelvastgoed. Investeerders zijn naarstig op zoek naar rendement waardoor de prijzen voor goed winkelvastgoed in steden als Berlijn, Parijs, Madrid en Zürich hier inmiddels boven de waardes van 2007 liggen. Fidelity is overigens aandeelhouder in Vastned (4,8%).

Geen transactiejunkie Ook De Groot ziet de prijzen stijgen: ‘Maar we laten ons niet gek maken en zijn heel prudent met acquisities. We zijn geen transactiejunkies maar weten dat je het verdient met de inkoop.’

Het gebrek aan goede acquisities was één van de redenen waarom Vastned de opbrengst van de verkoop in maart dit jaar van de Turkije-portefeuille van € 30,1 mln gebruikte om eigen aandelen in te kopen. Een andere reden was dat met de inkoop van aandelen de beurskoers werd gestut: Vastned kocht de aandelen nog in tegen € 33. Het eigen vermogen is als gevolg van herwaarderingen ondanks de inkoop van aandelen ongeveer gelijk gebleven.

De lage yields zijn ook terug te zien in de portefeuille van Vastned zelf: voor de core city assets lag de Epra net initial yield in december 2016 nog op 3,9% maar dat is inmiddels gedaald naar 3,5%. De beweging voor de mixed retail locations is precies andersom, daar bewoog de net initial yield van december 2016 van 6,0% naar 6,2% eind juni 2017. De core city assets maken 77% deel uit van de portefeuille, de mixed retail locations 23%. De strategie voor de komende jaren is om nog meer mixed retail locations te verkopen en het aandeel core city assets te verhogen.

https://propertynl.com/Nieuws/Vastned-wil-best-over-overname-praten/955b0b26-9645-4698-8db6-642d9737a354