#thuê nhà nguyên căn

[chothuenhadatgiare]

Chào mừng bạn đến với Cho thuê nhà đất giá rẻ!

Cho thuê nhà đất giá rẻ là một trang chuyên cung cấp thông tin về các căn nhà và mảnh đất cho thuê với giá cả hợp lý. Là nguồn tài nguyên hữu ích cho những người đang tìm kiếm chỗ ở giá rẻ, chẳng hạn như sinh viên, người mới chuyển đến thành phố hoặc những người đang tìm kiếm một nơi ở tiết kiệm chi phí hơn. Trang web cung cấp thông tin về các loại hình nhà đất khác nhau, bao gồm: - Nhà nguyên căn. - Nhà trọ, phòng trọ. - Căn hộ chung cư. - Mặt bằng kinh doanh. - Đất.

Truy cập xem thêm tin cho thuê nhà đất giá rẻ cập nhật mới: https://bds123.vn/nha-dat-cho-thue.html

[bds123]

Xem thêm tin cho thuê nhà đất TPHCM: https://bds123.vn/nha-dat-cho-thue-ho-chi-minh.html

[kimquanggroup]

CHO THUÊ TÒA NHÀ NGUYÊN CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN TRỖI PHÚ NHUẬN

Cho thuê tòa nhà nguyên căn đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 10, Phú Nhuận:  

 Diện tích xây dựng: 18m x25m

 Diện tích sử dụng: 2.400m2

 Kết cấu: 1 Hầm - 3 Tầng

 Giá thuê: Liên hệ 0901 800 966

 Hướng: Đông Bắc, Tây Bắc

 Cọc và thanh toán: 3 tháng, thanh toán theo quý

 Thời hạn cho thuê: 10 năm

 Thời gian Set Up: 30 ngày

 Trượt giá: Thỏa thuận

Cho thuê cả tòa nhà hcm nằm trên đường Nguyễn Văn Trỗi thuộc trung tâm thành phố. Đây là một trong những khu vực có tốc độ phát triển mạnh mẽ và sầm uất. Xung quanh tòa nhà cho thuê tập trung nhiều cao ốc văn phòng, khu dân cư, trung tâm thương mại tạo nên một môi trường làm việc, kinh doanh vô cùng năng động.

Vị trí cho thuê tòa nhà đường Nguyễn Văn Trỗi:

Cách công viên Lê Văn Tám 8 phút xe máy.

Cách tuyến đường lớn Điện Biên Phủ, Hai Bà Trưng 700m.

Cách Đại học sư phạm 1,7km.

Tòa nhà cho thuê nguyên căn được thiết kế sang trọng, phong thủy tốt, mang lại sự may mắn cho chủ nhân nơi đây. Bên ngoài được lắp hệ thống kính nhập giảm nhiệt, giảm ồn, bên trong tòa nhà được lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng bằng đèn led giúp tiết kiệm lượng điện năng chiếu sáng nhưng vẫn cung cấp đủ ánh sáng cho không gian. Hệ thống thang máy tốc độ cao giúp khách hàng nhanh chóng di chuyển. Trần tòa nhà cao 2m7 đạt tiêu chuẩn văn phòng, tạo nên cảm giác thông thoáng cho không gian. Ngoài ra, tòa nhà còn hệ thống xử lí nước thải, pccc hiện đại phun nước tự động, đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Xem chi tiết tòa nhà cho thuê nguyên căn tại đây: https://kimquanggroup.vn/toa-nha-cho-thue.htm

[tromoi]

Những mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn

Trong quá trình cho thuê nhà hay trọ, người chủ thường tìm kiếm những mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn, đơn giản. Dưới đây là những mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản để kinh doanh cùng những lưu ý khi ký hợp đồng dành cho người đi thuê.

1. Những nội dung cần có của hợp đồng thuê trọ

Nội dung của một hợp đồng thuê trọ cần đáp ứng những điều như:

Những điều khoản cần có trong hợp đồng thuê phòng

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng

2. Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn và đơn giản

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đơn giản

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn, nhà ở

Mẫu hợp đồng thuê văn phòng kinh doanh

3. Lưu ý khi ký hợp đồng thuê phòng trọ

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà trọ, bên thuê cần lưu ý kỹ các vấn đề sau đây:

Nắm rõ thông tin của đối tượng thuê/ cho thuê phòng trọ

Thỏa thuận phương thức thanh toán rõ ràng

Lưu ý đến về vấn đề đặt cọc

Thông báo kết thúc hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà cần phải ghi rõ giá điện nước và dịch vụ

Nắm rõ các điều khoản về bàn giao tài sản.

[bannhanet]

Trang web đăng tin mua bán nhà đất, trang đăng tin bđs uy tín và chuyên nghiệp nhất hiện nay

[tuannhapho88]

Group chất lượng về nhà đất Hà Nội, bất động sản Hà Nội

LIST Group chất lượng, 100% thành viên thật, 100% quan tâm bất động sản!

- Miễn phí duyệt bài tự động.

- Kính mời ace tham gia list

1. 𝐌𝐮𝐚 𝐁á𝐧 𝐍𝐡à Đấ𝐭 𝐇à 𝐍ộ𝐢 - 𝐂𝐡í𝐧𝐡 𝐂𝐡ủ

2. 𝐌𝐮𝐚 𝐁á𝐧 𝐍𝐡à 𝐌ặ𝐭 𝐏𝐡ố 𝐕à 𝐁𝐢ệ𝐭 𝐓𝐡�� 𝐇à 𝐍ộ𝐢 - 𝐂𝐡í𝐧𝐡 𝐂𝐡ủ

3. 𝐂𝐡𝐨 𝐓𝐡𝐮ê 𝐏𝐡ò𝐧𝐠 𝐓𝐫ọ, 𝐂𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐂ư 𝐌𝐢𝐧𝐢, 𝐍𝐡à 𝐍𝐠𝐮𝐲ê𝐧 𝐂ă𝐧 𝐇à 𝐍ộ𝐢 – 𝐆𝐢á 𝐑ẻ

4. 𝐇ộ𝐢 𝐌𝐮𝐚 𝐁á𝐧 𝐂𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐂ư 𝐌𝐢𝐧𝐢 𝐇à 𝐍ộ𝐢

5. 𝐌𝐮𝐚 𝐁á𝐧 𝐍𝐡à 𝐃ò𝐧𝐠 𝐓𝐢ề𝐧 𝐂𝐂𝐌𝐍 - 𝐇à 𝐍ộ𝐢

6. 𝐌𝐮𝐚 𝐁á𝐧 𝐁ấ𝐭 Độ𝐧𝐠 𝐒ả𝐧 𝐃ò𝐧𝐠 𝐓𝐢ề𝐧 - 𝐇à 𝐍ộ𝐢

[congtydinhcubsop]

Một số gợi ý cho nhà đầu tư Việt khi mua bất động sản tại Hungary

Theo chuyên gia của BSOP, khi chọn mua bất động sản ở bất cứ đâu thì điều đầu tiên nhà đầu tư cần xác định được mục đích. Nếu mua bất động sản ở Hungary, chúng tôi có một số gợi ý sau:

– Mục đích để ở: Lựa chọn tối ưu sẽ là nhà vườn, biệt thự khu ngoại ô, hay các quận gần trung tâm.

– Cho thuê sinh lời: Căn hộ nằm trong các quận trung tâm như V, VI, VII, VIII hoặc những căn hộ mới với đầy đủ tiện ích sẽ là những lựa chọn phù hợp.

Hiện tại ở Hungary có hai hình thức cho thuê phổ biến: cho thuê dài hạn và cho thuê ngắn hạn dạng Airbnb.

Với hình thức cho thuê dài hạn, Hungary không có yêu cầu phức tạp về giấy phép. Ngược lại, ở hình thức cho thuê ngắn hạn thì tùy từng quận, cũng như từng tòa nhà sẽ có cách thức cũng như quy định khác nhau. Ví dụ, tại Quận V – quận trung tâm nhất của Budapest quy định chỉ 20% căn hộ trong một tòa nhà được phép dùng cho mục đích cho thuê ngắn hạn. Quận VI cấm cho thuê ngắn hạn. Quận VII có nơi cho thuê ngắn hạn và có nơi không.

Với những nơi có thể cho thuê ngắn hạn, về nguyên tắc sẽ cần đệ đơn lên ban quản lý tòa nhà để xin phép, cần tham dự các cuộc họp để trình bày cũng như xin phép để lấy giấy phép thuê nhà ngắn hạn, và sẽ chỉ được cho phép nếu trên 50% đồng ý.

– Đầu tư bất động sản độc nhất vô nhị: Ở Hungary, các bất động sản nằm ngay mặt bờ sông Danube có hướng nhìn ra sông, có giá chưa đến 15 tỷ VNĐ, hay những biệt thự trên đồi hoa hồng trị giá từ 2 – 10 triệu euro, hoặc những bất động sản view ra một cảnh quan địa danh nổi tiếng nào đó, khi đó mục đích chính ở đây không phải là tiền thuê, mà là việc sở hữu một sản phẩm giới hạn, có tiềm năng tăng giá trong tương lai thì thường không rẻ, và không phải lúc nào cũng có sẵn.

Tiếp đến là, cần xác định mức giá có thể chi trả để khoanh vùng đầu tư.

Ở Hungary, mức đầu tư từ 300 – 400.000 Euro trở lên sẽ có nhiều lựa chọn hơn so với mức giá thấp hơn.

Tiêu biểu như chung cư quận V đã cải tạo, bao gồm nội thất đầy đủ, giá sẽ khoảng 300.000 Euro trở lên. Chung cư quận VI thường dao động ở mức 280.000 Euro++. Chung cư quận VII có thể dao động từ 180.000 Euro đến 260.000 Euro. Với các căn chung cư cũ hơn, hoặc chưa được sửa chữa, hoặc chưa bao gồm nội thất thì giá sẽ có thể rẻ hơn khá nhiều. Đây chỉ là mức giá trung bình, vì còn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng hoàn thiện, trước đó đã từng có người thuê hay chưa, mức độ tối ưu của các phòng… để quyết định chi phí.

Với các dự án mới (thường không nằm trong trung tâm thành phố) mức giá chung cư dao động từ 170.000 Euro trở lên.

Với nhà vườn thì càng ra xa sẽ càng rẻ hơn, tuỳ khu vực sẽ khác nhau, mức giá có thể từ dưới 200.000 Euro, cho đến vài triệu Euro.

Để có thể lựa chọn được bất động sản tốt, nhà đầu tư nên có sự hỗ trợ từ những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để tham khảo giá cả và thị trường, làm việc thông qua hệ thống môi giới chuyên nghiệp và trực tiếp với chủ nhà sau khi đàm phán.

Lưu ý, khi mua nhà mới có thể việc đàm phán sẽ khó khăn hơn nhưng các bất động sản cũ mức đàm phán có thể giảm từ 5-10% giá trị căn nhà.

#BSOP #dautudinhcuhungary #batdongsanhungary https://bsop.com.vn/bat-dong-san-hungary-tang-gia/

[phongtro123com]

Cho thuê nhà Quang Trung, Gò Vấp, DT 60m2, giá 7 triệu/tháng

Cho thuê nhà nguyên căn tại Quận Gò Vấp với giá hấp dẫn chỉ 6,5 triệu đồng/tháng. Nhà tọa lạc tại địa chỉ 49/4E đường Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Với tổng diện tích sử dụng 60m², ngôi nhà được thiết kế thông thoáng, bao gồm 1 trệt và 1 lầu đúc kiên cố, mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi cho gia đình.

Căn nhà gồm 2 phòng ngủ rộng rãi, tạo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình, 2 phòng vệ sinh sạch sẽ, 1 phòng khách thoáng mát, nơi cả gia đình có thể sum họp, thư giãn sau một ngày làm việc, và 1 phòng bếp được bố trí hợp lý, thuận tiện cho việc nấu nướng và ăn uống. Từng không gian trong nhà đều được thiết kế tối ưu, đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày.

Ngoài ra, ngôi nhà sử dụng hệ thống điện nước theo giá nhà nước, giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt hàng tháng. Vị trí đắc địa, gần Ủy ban Nhân dân Phường 10, thuận tiện cho các thủ tục hành chính. Khu vực này nổi tiếng là an ninh, yên tĩnh, thích hợp cho gia đình muốn tìm kiếm không gian sống ổn định, an toàn. Hơn nữa, với vị trí thuận lợi nằm trên trục đường Quang Trung, giao thông đi lại dễ dàng, gần chợ, siêu thị, trường học và nhiều tiện ích khác.

Chính chủ cho thuê, không qua trung gian, đảm bảo thủ tục nhanh chóng và minh bạch. Nếu bạn đang tìm một ngôi nhà thoải mái, giá cả hợp lý tại Quận Gò Vấp, đây chắc chắn là một lựa chọn tuyệt vời.

Liên hệ trực tiếp với anh Phúc qua số điện thoại để biết thêm thông tin chi tiết và sắp xếp xem nhà. Tham khảo SĐT liên hệ thuê phòng tại: https://phongtro123.com/cho-thue-nha-nguyen-can-duong-quang-trung-phuong-10-quan-go-vap-pr624815.html.

[nhadathcm]

Chính chủ cần cho thuê nhà ở lâu dài đường Dương Bá Trạc , Quận 8, giá 14 triệu

📢 Cho thuê nhà tại P1, Quận 8, đường Dương Bá Trạc 📍

📐 Diện tích: 3,5m × 10m.

🏠 Kết cấu:

•1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng.

•🛏️ 3 phòng ngủ.

•❄️ 3 máy lạnh, 🚽 3 toilet, 🌡️ 3 máy nước nóng.

🌟 Tiện ích:

•🛒 Gần chợ Rạch Ông, khu sầm uất.

•🚗 Thuận tiện di chuyển đến Q1, Q4, Q5, Q6, Q7.

•🏢 Gần trung tâm thương mại Parcmall.

💰 Giá thuê: 14 triệu/tháng (còn thương lượng).

📌 Đặt cọc: 2 tháng.

📞 Liên hệ:0866086432

#ChoThuêNhà #Quận8 #NhàNguyênCăn #DươngBáTrạc

Xem thêm: Cho thuê nhà nguyên căn Tphcm

[kimquanggroup]

CHO THUÊ NGUYÊN TÒA NHÀ MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LINH QUẬN 7

Cho thuê nguyên tòa nhà đường Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Quận 7:

 Diện tích mỗi sàn: 617m2 

 Diện tích sử dụng: 6.673m2

 Kết cấu: 2 Hầm - 1 Trệt - 11 Tầng

 Giá chào thuê: Liên hệ 0901 800 966

 Hướng: Đông, Tây, Nam, Bắc

 Cọc và thanh toán: 3 tháng, thanh toán theo quý

 Thời hạn cho thuê: 10 năm

 Thời gian nhận nhà: thỏa thuận

 Thời gian Set Up: 30 ngày

 Trượt giá: Thỏa thuận

Cho thuê tòa nhà đường Nguyễn Văn Linh Phường Tân Phong, Quận 7 nằm trong khu Phú Mỹ Hưng với vị trí giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn như: Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Thị Thập, cách trung tâm Quận 1 chỉ khoảng 10 phút lái xe. Xung quanh tòa nhà cũng có nhiều tiện ích như: Siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, bệnh viện, các trường đại học,...Tòa nhà rất thích hợp làm trường học, trụ sở công ty, bệnh viện,...

Vị trí tòa nhà 1487 Nguyễn Văn Linh:

+ Cách tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ khoảng 500m.

+ Cách Trường Đại học Tôn Đức Thắng 900m.

+ Cách trung tâm thương mại SC Vivocity khoảng 1km 

+ Cách tòa nhà Crescent Mall gần 1.4km.

+ Cách trung tâm triển lãm Quốc tế SECC khoảng 1,5km.

Cho thuê tòa nhà nguyên căn hcm đường Nguyễn Văn Linh được thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn văn phòng với đầy đủ trang thiết bị tiện nghi cao cấp đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách thuê như: 3 thang máy tốc độ cao, hệ thống máy lạnh trung tâm, camera CCTV quan sát 24/24, máy phát điện dự phòng hoạt động với công suất đầy đủ 100%, hệ thống báo khói và chữa cháy theo tiêu chuẩn quốc tế, lối thoát hiểm linh hoạt, hệ thống toilet nam nữ riêng biệt, đường dây internet tốc độ cao, đường dây điện thoại, hệ thống cách âm riêng biệt cho từng văn phòng.

Mặt trước tòa nhà cho thuê nguyên căn được làm bằng kính kính phản quang rất sang trọng và thân thiện với môi trường, khuôn viên phía trước tòa nhà rộng rãi, mặt tiền đắt giá hướng ra đại lộ Nguyễn Văn Linh, bên trong tòa nhà được thiết kế theo không gian mở giúp tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên, tạo không gian làm việc thoải mái và thoáng mát. Tòa nhà 1487 Nguyễn Văn Linh là một lựa chọn tuyệt vời cho các doanh nghiệp, công ty, tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu thuê văn phòng làm việc chuyên nghiệp, hiện đại và tiện nghi. Phụ trách cho thuê tòa nhà Kim Quang Group 0901 800 966.

Xem chi tiết tòa nhà cho thuê nguyên căn tại đây: https://kimquanggroup.vn/toa-nha-cho-thue.htm

[diemtinkinhte24h]

Giá nhà, đất nền có thể tăng theo bảng điều chỉnh của Hà Nội

Theo chuyên gia, đất nền, nhà liền thổ Hà Nội có thể tăng theo bảng giá mới, còn chung cư ít ảnh hưởng khi đã nóng sốt suốt năm qua.

Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng hết năm 2025, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190 - 270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150 - 190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50 - 100%, khu vực ngoại thành 30 - 50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá này đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch với mặt bằng giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Bởi qua hai năm khảo sát, Sở này cho hay giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất cũ bình quân 250%.

Mức giá điều chỉnh ở bảng mới, theo nhà điều hành, giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. Nhờ đó, thu ngân sách  tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Giai đoạn vừa qua, giá mua bán ở nhiều khu vực vượt xa mức trên bảng của thành phố. Ví dụ, tại khu đô thị có giá mới cao nhất Hà Nội - Tây Hồ Tây, thành phố quy định mức hơn 113 triệu đồng một m2 với vị trí đẹp nhất, tăng hơn 3 lần so với năm 2019. Tuy nhiên, mức mới vẫn được đánh giá chưa bằng một nửa thực tế khi mỗi m2 biệt thự, liền kề tại đây được rao bán khoảng 350 triệu - 400 triệu đồng, còn chung cư từ 100 triệu đồng.

Dù vậy, bảng giá đất mới cũng được đánh giá tác động lớn đến cấu trúc, các phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản Hà Nội. PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính) cho rằng với phân khúc đất và nhà ở, bảng giá mới sẽ trực tiếp đẩy giá nhà tại khu vực trung tâm lên cao, nhất là dự án nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự).

Với mức tăng 3 - 4 lần trên bảng, căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, nên chủ đất hay nhà đầu tư có thể cần tăng giá giao dịch để duy trì được biên lợi nhuận kỳ vọng. "Xu hướng tìm kiếm sản phẩm ở vùng ngoại ô với mức giá dễ chịu hơn sẽ tiếp tục gia tăng", ông Long nói.

Về phía chủ đầu tư, theo ông Long, họ sẽ cân nhắc kỹ hơn khi triển khai các dự án mới tại khu trung tâm bởi chi phí đội lên cao. Các doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang phát triển các dự án bất động sản ở vùng ven Thủ đô hoặc địa phương lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc.

Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng cho biết bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà đắt thêm 15-20%. Tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, trong đó biệt thự, liền kề khoảng 25-50%. Cơ quan này tính toán ví dụ một dự án thấp tầng ở huyện Mê Linh, với bảng giá mới, tỷ trọng tiền sử dụng đất trong giá bán tăng gấp đôi, từ 15% lên 33%.

Lãnh đạo một công ty tư vấn phát triển dự án hơn 10 năm qua tại Hà Nội nói trong giai đoạn này, các dự án đã hình thành, sẵn hạ tầng và còn quỹ hàng sẽ được hưởng lợi trước khi mặt bằng giá chung toàn thị trường được điều chỉnh. Các dự án "sinh sau" nhiều khả năng tăng giá bán hoặc chủ đầu tư phải "hy sinh" giảm biên lợi nhuận để bù đắp vào chi phí sử dụng đất.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định mặt bằng giá đất nền sẽ gia tăng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, ông cho rằng diễn biến này diễn ra sau 6 - 12 tháng tới, bởi hiện tại sản phẩm này trên thị trường còn khá nhiều nên khó tăng giá ngay trong thời gian ngắn. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định hiện tại thanh khoản đất nền vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước đại dịch. 9 tháng đầu năm nay, giá đất nền tăng 10-15% so với cùng kỳ nhưng còn kém hai năm trước.

Ông Quang dự đoán tiếp sau đà tăng của đất nền sẽ là nhà liền thổ, rồi đến đất dự án. Nếu đúng quy luật, nhà chung cư là phân khúc cuối cùng điều chỉnh, nhưng sản phẩm này đã tăng giá suốt năm vừa qua nên có thể không bị tác động nhiều từ bảng giá đất mới.

Theo dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE, đến hết quý III, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp ở Hà Nội (chưa gồm VAT, phí bảo trì) là 64 triệu đồng một m2, cao hơn 20% từ đầu năm và gần gấp đôi so với 2020. Nhờ đà tăng gấp 4 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã gần tiệm cận TP HCM. Th��c tế, trong quý cuối năm, hầu hết dự án mở bán mới tại Thủ đô cũng có giá trên 70 triệu đồng một m2.

Dù tăng không cao bằng đất ở, việc đất thương mại dịch vụ khu vực nội thành được điều chỉnh tăng gần gấp đôi khiến chi phí đầu tư các dự án như trung tâm mua sắm, khách sạn, văn phòng cho thuê bị đội lên, theo ông Ngô Trí Long. Từ đó, tỷ suất sinh lời từ các dự án này giảm hoặc giá thuê mặt bằng leo thang.

"Các doanh nghiệp nhỏ, startup sử dụng mặt bằng thương mại sẽ gặp khó, dẫn đến nguy cơ giảm số lượng công ty mới hoặc họ phải dịch chuyển sang khu vực thuê giá thấp hơn", ông Ngô Trí Long nói.

Với mức điều chỉnh 15% của giá đất nông nghiệp, ông Long đánh giá tác động không quá nghiêm trọng, song sẽ có xu hướng chuyển đổi loại đất này sang các mục đích sử dụng khác (như đất ở hoặc thương mại) để tận dụng giá trị cao hơn, nhất là với các khu vực có tiềm năng đô thị hóa.

Bên cạnh việc giúp Nhà nước thu đúng và đủ, dần minh bạch hóa thị trường, ông Trần Khánh Quang nói bảng giá đất mới góp phần hạn chế tình trạng phân lô bán nền, thậm chí nhiều thửa đất nông nghiệp hình dạng xấu có thể giảm giá mạnh.

Tuy vậy, theo chuyên gia pháp lý Phạm Thanh Tuấn sẽ khó có sự chuyển biến lớn về việc bảng giá đất điều chỉnh góp phần làm giảm tình trạng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường đất đấu giá tại loạt huyện ven Hà Nội thời gian qua.

Theo ông Tuấn, tại nhiều khu vực, giá điều chỉnh vẫn thấp hơn nhiều so với thị trường. Bởi vậy, mức khởi điểm để đấu giá đất có tăng theo nhưng chưa thể sát với giá trị giao dịch thực tế, dẫn tới tiền đặt cọc vẫn thấp.

[thongtinkinhte24h]

Giá nhà, đất nền có thể tăng theo bảng điều chỉnh của Hà Nội

Theo chuyên gia, đất nền, nhà liền thổ Hà Nội có thể tăng theo bảng giá mới, còn chung cư ít ảnh hưởng khi đã nóng sốt suốt năm qua.

Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng hết năm 2025, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190–270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150–190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50–100%, khu vực ngoại thành 30–50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá này đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch với mặt bằng giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Bởi qua hai năm khảo sát, Sở này cho hay giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất cũ bình quân 250%.

Mức giá điều chỉnh ở bảng mới, theo nhà điều hành, giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Giai đoạn vừa qua, giá mua bán ở nhiều khu vực vượt xa mức trên bảng của thành phố. Ví dụ, tại khu đô thị có giá mới cao nhất Hà Nội — Tây Hồ Tây, thành phố quy định mức hơn 113 triệu đồng một m2 với vị trí đẹp nhất, tăng hơn 3 lần so với năm 2019. Tuy nhiên, mức mới vẫn được đánh giá chưa bằng một nửa thực tế khi mỗi m2 biệt thự, liền kề tại đây được rao bán khoảng 350 triệu — 400 triệu đồng, còn chung cư từ 100 triệu đồng.

Dù vậy, bảng giá đất mới cũng được đánh giá tác động lớn đến cấu trúc, các phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản Hà Nội. PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính) cho rằng với phân khúc đất và nhà ở, bảng giá mới sẽ trực tiếp đẩy giá nhà tại khu vực trung tâm lên cao, nhất là dự án nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự).

Bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, tháng 12/2024. (Ảnh: Giang Huy).

Về phía chủ đầu tư, theo ông Long, họ sẽ cân nhắc kỹ hơn khi triển khai các dự án mới tại khu trung tâm bởi chi phí đội lên cao. Các doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang phát triển các dự án bất động sản ở vùng ven Thủ đô hoặc địa phương lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc.

Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng cho biết bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà đắt thêm 15–20%. Tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, trong đó biệt thự, liền kề khoảng 25–50%. Cơ quan này tính toán ví dụ một dự án thấp tầng ở huyện Mê Linh, với bảng giá mới, tỷ trọng tiền sử dụng đất trong giá bán tăng gấp đôi, từ 15% lên 33%.

Lãnh đạo một công ty tư vấn phát triển dự án hơn 10 năm qua tại Hà Nội nói trong giai đoạn này, các dự án đã hình thành, sẵn hạ tầng và còn quỹ hàng sẽ được hưởng lợi trước khi mặt bằng giá chung toàn thị trường được điều chỉnh. Các dự án “sinh sau” nhiều khả năng tăng giá bán hoặc chủ đầu tư phải “hy sinh” giảm biên lợi nhuận để bù đắp vào chi phí sử dụng đất.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định mặt bằng giá đất nền sẽ gia tăng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, ông cho rằng diễn biến này diễn ra sau 6–12 tháng tới, bởi hiện tại sản phẩm này trên thị trường còn khá nhiều nên khó tăng giá ngay trong thời gian ngắn. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định hiện tại thanh khoản đất nền vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước đại dịch. 9 tháng đầu năm nay, giá đất nền tăng 10–15% so với cùng kỳ nhưng còn kém hai năm trước.

Ông Quang dự đoán tiếp sau đà tăng của đất nền sẽ là nhà liền thổ, rồi đến đất dự án. Nếu đúng quy luật, nhà chung cư là phân khúc cuối cùng điều chỉnh, nhưng sản phẩm này đã tăng giá suốt năm vừa qua nên có thể không bị tác động nhiều từ bảng giá đất mới.

Theo dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE, đến hết quý III, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp ở Hà Nội (chưa gồm VAT, phí bảo trì) là 64 triệu đồng một m2, cao hơn 20% từ đầu năm và gần gấp đôi so với 2020. Nhờ đà tăng gấp 4 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã gần tiệm cận TP HCM. Thực tế, trong quý cuối năm, hầu hết dự án mở bán mới tại Thủ đô cũng có giá trên 70 triệu đồng một m2.

Dù tăng không cao bằng đất ở, việc đất thương mại dịch vụ khu vực nội thành được điều chỉnh tăng gần gấp đôi khiến chi phí đầu tư các dự án như trung tâm mua sắm, khách sạn, văn phòng cho thuê bị đội lên, theo ông Ngô Trí Long. Từ đó, tỷ suất sinh lời từ các dự án này giảm hoặc giá thuê mặt bằng leo thang.

“Các doanh nghiệp nhỏ, startup sử dụng mặt bằng thương mại sẽ gặp khó, dẫn đến nguy cơ giảm số lượng công ty mới hoặc họ phải dịch chuyển sang khu vực thuê giá thấp hơn”, ông Ngô Trí Long nói.

Với mức điều chỉnh 15% của giá đất nông nghiệp, ông Long đánh giá tác động không quá nghiêm trọng, song sẽ có xu hướng chuyển đổi loại đất này sang các mục đích sử dụng khác (như đất ở hoặc thương mại) để tận dụng giá trị cao hơn, nhất là với các khu vực có tiềm năng đô thị hóa.

Bên cạnh việc giúp Nhà nước thu đúng và đủ, dần minh bạch hóa thị trường, ông Trần Khánh Quang nói bảng giá đất mới góp phần hạn chế tình trạng phân lô bán nền, thậm chí nhiều thửa đất nông nghiệp hình dạng xấu có thể giảm giá mạnh.

Tuy vậy, theo chuyên gia pháp lý Phạm Thanh Tuấn sẽ khó có sự chuyển biến lớn về việc bảng giá đất điều chỉnh góp phần làm giảm tình trạng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường đất đấu giá tại loạt huyện ven Hà Nội thời gian qua.

Theo ông Tuấn, tại nhiều khu vực, giá điều chỉnh vẫn thấp hơn nhiều so với thị trường. Bởi vậy, mức khởi điểm để đấu giá đất có tăng theo nhưng chưa thể sát với giá trị giao dịch thực tế, dẫn tới tiền đặt cọc vẫn thấp.

[justindang]

Sim tiền tỷ chính chủ bị “bốc hơi” liệu chính sách thu hồi số của nhà mạng có hợp lý?

Tôi thật sự bàng hoàng khi đọc được những tin tức về sim tiền tỷ "bốc hơi" không rõ lý do. Là một người dùng di động lâu năm, tôi hiểu được giá trị của một số điện thoại đẹp, dễ nhớ, và càng thấu hiểu hơn nỗi đau của những người bỏ ra số tiền lớn để sở hữu chúng rồi lại bị mất một cách khó hiểu. Điều này đặt ra câu hỏi lớn về chính sách thu hồi sim của các nhà mạng, liệu có thực sự hợp lý và công bằng hay không?

Theo tôi, việc nhà mạng có quyền thu hồi sim là điều cần thiết để quản lý tài nguyên số, ngăn chặn sim rác và các hoạt động vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, việc thực hiện chính sách này cần phải được xem xét kỹ lưỡng, đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và trên hết là bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng. Việc sim "bốc hơi" mà chủ sở hữu không hề hay biết, thậm chí còn đang sử dụng bình thường, rõ ràng là một lỗ hổng lớn trong quy trình quản lý. Nó không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của nhà mạng và niềm tin của người dùng.

Tôi cho rằng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể xuất phát từ nhiều phía. Thứ nhất, có thể do quy trình quản lý lỏng lẻo, thiếu chặt chẽ của nhà mạng. Việc xác minh thông tin chủ sở hữu chưa được thực hiện một cách nghiêm túc, dẫn đến việc sim bị thu hồi nhầm hoặc bị chiếm đoạt bởi các đối tượng xấu. Thứ hai, khả năng bảo mật thông tin của nhà mạng cũng cần được xem xét lại. Liệu hệ thống có đủ an toàn để chống lại các cuộc tấn công mạng, ngăn chặn việc xâm nhập trái phép và thay đổi thông tin chủ sở hữu? Thứ ba, cũng không loại trừ khả năng có sự tiếp tay của một số cá nhân bên trong nhà mạng, lợi dụng sơ hở trong quy trình để trục lợi.

Vậy, làm thế nào để giải quyết vấn đề này và đảm bảo quyền lợi cho người dùng? Theo quan điểm của tôi, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà mạng, cơ quan quản lý nhà nước và người sử dụng. Nhà mạng cần rà soát lại toàn bộ quy trình quản lý sim, tăng cường bảo mật thông tin, đặc biệt là trong việc xác minh danh tính chủ sở hữu. Cần có những quy định cụ thể, rõ ràng về việc thu hồi sim, bao gồm cả việc thông báo trước cho chủ sở hữu và cơ chế khiếu nại minh bạch. Cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường giám sát hoạt động của các nhà mạng, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Về phía người dùng, cần nâng cao ý thức bảo vệ thông tin cá nhân, thường xuyên kiểm tra thông tin thuê bao và liên hệ với nhà mạng khi phát hiện bất thường.

Hơn nữa, tôi tin rằng việc áp dụng công nghệ định danh điện tử mạnh mẽ hơn, ví dụ như sử dụng căn cước công dân gắn chip để đăng ký sim, sẽ giúp giảm thiểu tối đa rủi ro sim bị "bốc hơi". Bên cạnh đó, nhà mạng cần có chính sách bồi thường thỏa đáng cho những khách hàng bị mất sim oan, không chỉ là giá trị sim ban đầu mà còn phải tính đến những thiệt hại khác mà họ phải gánh chịu.

Tóm lại, việc thu hồi sim là cần thiết, nhưng cần được thực hiện một cách minh bạch, công bằng và đặt quyền lợi của người dùng lên hàng đầu. Hy vọng rằng các nhà mạng sẽ nghiêm túc xem xét lại chính sách của mình, tăng cường quản lý và bảo mật để tránh những trường hợp đáng tiếc như sim tiền tỷ "bốc hơi" xảy ra, giúp người dùng yên tâm sử dụng dịch vụ và củng cố niềm tin vào thị trường viễn thông.

[diaocnhabe]

Cho thuê nhà tại khu đô thị Zeitgeist: Không gian sống lý tưởng cho gia đình bạn.

Chúng tôi xin giới thiệu dịch vụ cho thuê nhà tại khu đô thị Zeitgeist, một trong những khu vực phát triển năng động nhất hiện nay.

Với thiết kế hiện đại, không gian sống tiện nghi và môi trường sống trong lành, Zeitgeist mang đến cho cư dân những trải nghiệm tuyệt vời.

🏡✨ Từ các căn hộ cao cấp đến những ngôi nhà phố sang trọng, mỗi lựa chọn đều được chăm chút tỉ mỉ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

🌳🏙️ Bên cạnh đó, khu đô thị còn tích hợp nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, và công viên, tạo nên một cộng đồng sống lý tưởng.

Hãy đến và khám phá không gian sống lý tưởng tại Zeitgeist! - pijicjuue8

[phongtro123com]

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 9, DT 90m2, đủ NT, giá 7 triệu/tháng

Thông tin nhà cho thuê:

Diện tích sử dụng: 90m2, bao gồm 1 trệt và 1 gác lửng.

Bố cục:

Tầng trệt: Phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh.

Gác lửng: 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh.

Thiết kế:

Phòng khách và bếp riêng biệt, tạo sự thoải mái và tiện lợi trong sinh hoạt.

2 phòng ngủ rộng rãi, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình nhỏ.

2 nhà vệ sinh hiện đại, đầy đủ tiện nghi.

Phía sau và bên hông nhà giáp sân rộng, tạo không gian thoáng mát và thư giãn.

Vị trí và tiện ích:

Vị trí: Hẻm XBG Tây Hòa - Phước Long A - TP. Thủ Đức.

Giao thông thuận tiện:

Cách ngã tư MK 800m, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các quận lân cận.

Nằm trong khu vực dân cư đông đúc, an ninh tốt.

Tiện ích xung quanh đầy đủ:

Gần chợ, trường học, siêu thị, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Khu vực có đầy đủ tiện ích từ trường Mầm non đến Đại học, ngân hàng, khu vui chơi giải trí, phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ.

Giá thuê và điều kiện:

Giá thuê: 7 triệu/tháng (cọc 2 tháng) - Giá cạnh tranh so với thị trường trong khu vực.

Điều kiện thuê:

Hợp đồng thuê dài hạn, tối thiểu 1 năm.

Ưu tiên hộ gia đình nhỏ, thu nhập ổn định.

Có trách nhiệm giữ gìn vệ sinh chung, không sử dụng nhà vào mục đích phi pháp.

Liên hệ: https://phongtro123.com/chinh-chu-cho-thue-nha-nguyen-can-moi-son-hem-bg-tay-hoa-phuoc-long-a-tp-thu-duc-pr656515.html.