#thanh khoản chung cư

[baominhland]

Thanh khoản giảm gần một nửa nhưng giá chung cư vẫn được dự báo tăng trong năm 2023?

So với thời điểm năm 2021, thanh khoản của loại hình chung cư dù vẫn ghi nhận nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh. Dẫu vậy, giá chung cư vẫn khó giảm. Dự án đang mở bán: Vinhomes Móng Cái Trong chia sẻ mới đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, lượng giao dịch chung cư thời điểm cuối năm 2022 chỉ đạt 40-50% so với năm 2021. Tỷ lệ hấp thụ chung cư giảm sút. Nguyên nhân…

[thongtinkinhte24h]

Giá nhà, đất nền có thể tăng theo bảng điều chỉnh của Hà Nội

Theo chuyên gia, đất nền, nhà liền thổ Hà Nội có thể tăng theo bảng giá mới, còn chung cư ít ảnh hưởng khi đã nóng sốt suốt năm qua.

Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng hết năm 2025, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190–270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150–190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50–100%, khu vực ngoại thành 30–50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá này đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch với mặt bằng giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Bởi qua hai năm khảo sát, Sở này cho hay giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất cũ bình quân 250%.

Mức giá điều chỉnh ở bảng mới, theo nhà điều hành, giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Giai đoạn vừa qua, giá mua bán ở nhiều khu vực vượt xa mức trên bảng của thành phố. Ví dụ, tại khu đô thị có giá mới cao nhất Hà Nội — Tây Hồ Tây, thành phố quy định mức hơn 113 triệu đồng một m2 với vị trí đẹp nhất, tăng hơn 3 lần so với năm 2019. Tuy nhiên, mức mới vẫn được đánh giá chưa bằng một nửa thực tế khi mỗi m2 biệt thự, liền kề tại đây được rao bán khoảng 350 triệu — 400 triệu đồng, còn chung cư từ 100 triệu đồng.

Dù vậy, bảng giá đất mới cũng được đánh giá tác động lớn đến cấu trúc, các phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản Hà Nội. PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính) cho rằng với phân khúc đất và nhà ở, bảng giá mới sẽ trực tiếp đẩy giá nhà tại khu vực trung tâm lên cao, nhất là dự án nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự).

Bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, tháng 12/2024. (Ảnh: Giang Huy).

Về phía chủ đầu tư, theo ông Long, họ sẽ cân nhắc kỹ hơn khi triển khai các dự án mới tại khu trung tâm bởi chi phí đội lên cao. Các doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang phát triển các dự án bất động sản ở vùng ven Thủ đô hoặc địa phương lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc.

Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng cho biết bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà đắt thêm 15–20%. Tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, trong đó biệt thự, liền kề khoảng 25–50%. Cơ quan này tính toán ví dụ một dự án thấp tầng ở huyện Mê Linh, với bảng giá mới, tỷ trọng tiền sử dụng đất trong giá bán tăng gấp đôi, từ 15% lên 33%.

Lãnh đạo một công ty tư vấn phát triển dự án hơn 10 năm qua tại Hà Nội nói trong giai đoạn này, các dự án đã hình thành, sẵn hạ tầng và còn quỹ hàng sẽ được hưởng lợi trước khi mặt bằng giá chung toàn thị trường được điều chỉnh. Các dự án “sinh sau” nhiều khả năng tăng giá bán hoặc chủ đầu tư phải “hy sinh” giảm biên lợi nhuận để bù đắp vào chi phí sử dụng đất.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định mặt bằng giá đất nền sẽ gia tăng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, ông cho rằng diễn biến này diễn ra sau 6–12 tháng tới, bởi hiện tại sản phẩm này trên thị trường còn khá nhiều nên khó tăng giá ngay trong thời gian ngắn. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định hiện tại thanh khoản đất nền vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước đại dịch. 9 tháng đầu năm nay, giá đất nền tăng 10–15% so với cùng kỳ nhưng còn kém hai năm trước.

Ông Quang dự đoán tiếp sau đà tăng của đất nền sẽ là nhà liền thổ, rồi đến đất dự án. Nếu đúng quy luật, nhà chung cư là phân khúc cuối cùng điều chỉnh, nhưng sản phẩm này đã tăng giá suốt năm vừa qua nên có thể không bị tác động nhiều từ bảng giá đất mới.

Theo dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE, đến hết quý III, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp ở Hà Nội (chưa gồm VAT, phí bảo trì) l�� 64 triệu đồng một m2, cao hơn 20% từ đầu năm và gần gấp đôi so với 2020. Nhờ đà tăng gấp 4 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã gần tiệm cận TP HCM. Thực tế, trong quý cuối năm, hầu hết dự án mở bán mới tại Thủ đô cũng có giá trên 70 triệu đồng một m2.

Dù tăng không cao bằng đất ở, việc đất thương mại dịch vụ khu vực nội thành được điều chỉnh tăng gần gấp đôi khiến chi phí đầu tư các dự án như trung tâm mua sắm, khách sạn, văn phòng cho thuê bị đội lên, theo ông Ngô Trí Long. Từ đó, tỷ suất sinh lời từ các dự án này giảm hoặc giá thuê mặt bằng leo thang.

“Các doanh nghiệp nhỏ, startup sử dụng mặt bằng thương mại sẽ gặp khó, dẫn đến nguy cơ giảm số lượng công ty mới hoặc họ phải dịch chuyển sang khu vực thuê giá thấp hơn”, ông Ngô Trí Long nói.

Với mức điều chỉnh 15% của giá đất nông nghiệp, ông Long đánh giá tác động không quá nghiêm trọng, song sẽ có xu hướng chuyển đổi loại đất này sang các mục đích sử dụng khác (như đất ở hoặc thương mại) để tận dụng giá trị cao hơn, nhất là với các khu vực có tiềm năng đô thị hóa.

Bên cạnh việc giúp Nhà nước thu đúng và đủ, dần minh bạch hóa thị trường, ông Trần Khánh Quang nói bảng giá đất mới góp phần hạn chế tình trạng phân lô bán nền, thậm chí nhiều thửa đất nông nghiệp hình dạng xấu có thể giảm giá mạnh.

Tuy vậy, theo chuyên gia pháp lý Phạm Thanh Tuấn sẽ khó có sự chuyển biến lớn về việc bảng giá đất điều chỉnh góp phần làm giảm tình trạng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường đất đấu giá tại loạt huyện ven Hà Nội thời gian qua.

Theo ông Tuấn, tại nhiều khu vực, giá điều chỉnh vẫn thấp hơn nhiều so với thị trường. Bởi vậy, mức khởi điểm để đấu giá đất có tăng theo nhưng chưa thể sát với giá trị giao dịch thực tế, dẫn tới tiền đặt cọc vẫn thấp.

[diemtinkinhte24h]

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

Hơn tháng qua, anh Quang Huy, một nhà đầu tư ngụ tại quận Nam Từ Liêm, liên tục rao bán quyền đặt mua hai căn hộ tại phân khu cuối cùng gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây. Với giá bán lên tới 5,5 tỷ đồng một căn diện tích 65 m2 (khoảng 85 triệu đồng một m2), anh Huy cho hay đã chi tổng 1,1 tỷ đồng để thỏa thuận ký quỹ với đại lý vào cuối tháng 9. Nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm 50 triệu đồng một căn, thu về 1 tỷ đồng, dù trước đó, nhiều căn tương tự rao chênh 200 triệu.

"Booking" - thuật ngữ phổ biến trong hoạt động mua bán bất động sản, người mua đặt cọc một khoản tiền cho quyền mua khi chủ đầu tư ra giá chính thức và mở bán.

Thời điểm ba tháng trước, anh Huy cho hay phải "giành giật" để có quyền chọn mua hai căn này. Dù giá cao hơn 15% các phân khu trước, anh nói chấp nhận vào tiền bởi đây là giỏ hàng cuối tại đại đô thị, "ôm vào là chắc thắng". Anh kỳ vọng đến cuối năm có thể chuyển nhượng với khoản chênh 200-300 triệu đồng một căn.

Anh rao bán hơn hai tháng chưa tìm được khách mua, mới đây lại được chủ đầu tư thông báo ký hợp đồng mua bán ngay đầu tháng 1 năm sau, sớm hơn hai tháng so với lịch ban đầu. "Hai tuần nữa, tôi phải nộp ngay khoản tiền đợt 1 hơn một tỷ đồng nếu chọn thanh toán tiêu chuẩn. Gửi thêm nhiều môi giới bán hộ song hai căn vẫn không có giao dịch, do quỹ hàng sang nhượng tại phân khu rất lớn, gồm cả những căn nhỏ hơn", anh nói.

Anh Huy tính thế chấp căn nhà hiện tại để vay ngân hàng vào tiền cho khoản đầu tư này, đồng thời giảm giá thêm để nhanh chóng tìm khách mua. "Cứ ngỡ dễ dàng bán chênh như nhiều tòa trước, giờ vỡ mộng vì lãi không có, thậm chí phải cắt lỗ mới hy vọng có thanh khoản", nhà đầu tư này cho hay.

Trường hợp như anh Huy không hiếm gặp. Chị Thuý Anh, một nhà đầu tư ngụ tại quận Hai Bà Trưng, cho biết đang chật vật rao bán căn hộ 83 m2 tại dự án hơn 2.000 căn trong khu đô thị phía Đông. Căn này có giá chủ đầu tư khoảng 6,4 tỷ đồng (77 triệu đồng một m2), chưa gồm VAT và phí bảo trì.

Trước đó hơn một tháng, chị cho biết phải "tranh nhau" mới lấy được quyền mua căn hộ ở tầng đẹp. Ngoài khoản ký quỹ 200 triệu đồng, chị này còn phải chi thêm 200 triệu cho đại lý và môi giới vì lấy được "căn hoa hậu".

Chưa đầy tháng sau, thấy thị trường có dấu hiệu chậm nhịp do dự án mới liên tục ra hàng, chị liền gửi môi giới sang nhượng lại. Để dễ bán, chị Thuý Anh giảm lợi nhuận kỳ vọng, từ 200 triệu xuống còn 50 triệu chỉ sau một tháng. Hiện chị chấp nhận bán bằng giá hợp đồng, lỗ khoản 200 triệu chênh cho đại lý nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Đây chỉ là hai trong số nhiều trường hợp nhà đầu tư "lướt sóng" đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Bởi ngoài việc không muốn "lướt sóng thành cư dân", cuối năm là thời điểm nhiều sàn giao dịch chịu áp lực chốt doanh số nên quỹ căn được ôm trước đó tung ra nhiều, buộc các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tìm cách thoát hàng. Theo chuyên gia, nhiều đại lý "xả hàng" dẫn đến khoản chênh giảm mạnh 70-80%, thậm chí ngang với giá hợp đồng mua bán.

Theo ghi nhận của VnExpress, ba tháng cuối năm, nhiều giỏ hàng chung cư mới được môi giới ồ ạt rao bán sang nhượng, tập trung ở khu vực phía Tây và Đông Hà Nội, tâm điểm nguồn cung sơ cấp trong năm nay. Khoản chênh cũng giảm mạnh từ 300-500 triệu đồng với những căn đẹp, hiện còn 100-200 triệu đồng. Thậm chí những căn diện tích to, vị trí xấu được chào giá giảm 50-100 triệu đồng so với hợp đồng mua bán.

Chị Thu Huyền, một môi giới chuyên phân khúc căn hộ tại phía Tây, cho hay số lượng khách gửi chung cư chuyển nhượng cho chị tăng đột biến những tháng cuối năm, khoảng 15% so với quý II. Tình trạng này có phần trái ngược với cảnh "đổ xô đi booking khiến dự án mới nào cũng cháy hàng mấy tháng trước đó".

Tình trạng rao bán chung cư cũng tăng mạnh trên các chợ địa ốc trực tuyến. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy lượng tin đăng bán chung cư Hà Nội đầu quý IV tăng 25% so với cuối quý III. Trong khi nhu cầu tìm thuê chung cư tiếp tục đà giảm từ những tháng trước đó.

Nhìn nhận diễn biến trên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nói tình trạng "lướt sóng" chung cư cao cấp diễn ra phổ biến từ cuối quý I trong bối cảnh thị trường Hà Nội rất hạn chế nguồn cung. Một số phân khu, dự án ra mắt được quảng cáo "khan hiếm" cùng với đông đảo đại lý, môi giới tham gia phân phối, càng đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) trên thị trường.

Khi tâm lý thị trường dâng cao, có nhóm nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền ôm quyền đặt mua một số căn, sau đó bán "lướt", thu về vài trăm triệu. Nếu so với khoản vốn bỏ ra, lợi nhuận từ bán chênh thu về có thể lên đến 50-100%. Ông Toản cho hay có nhiều trường hợp môi giới trở thành nhà đầu tư. Cùng với đại lý, họ được tiếp cận quỹ căn chủ đầu tư sớm nhất đồng thời nắm mức độ quan tâm thực tế thông qua làm việc trực tiếp với khách hàng. Một số môi giới sẵn sàng bỏ 50-200 triệu đồng để đặt quyền mua, sau đó sang nhượng kèm khoản chênh cho khách.

Với nhiều năm kinh nghiệm môi giới, phân phối dự án bất động sản, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Công ty SPE.R, cho biết nhiều nhà đầu tư lướt sóng rơi vào cảnh vỡ mộng bởi bản chất họ đầu tư theo tâm lý đám đông, "thấy người khác dễ sang tay kiếm lời cũng bắt chước làm theo".

Theo ông, những nhà đầu tư này không nắm rõ nhu cầu và thanh khoản thực tế đến đâu nhưng mua đúng thời điểm thị trường "lên đỉnh" hoặc trúng căn khó thanh khoản (diện tích lớn, vị trí xấu). Hệ quả là "vô tình lướt sóng thành cư dân", thậm chí dùng đòn bẩy tài chính quá lớn có thể khiến họ mất trắng tài sản khi không còn khả năng trả lãi vay.

"Đầu tư thiếu kiến thức, chạy theo đám đông không khác gì đánh bạc", ông Vũ cho hay.

Theo kết quả một nghiên cứu của kênh Batdongsan, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo. Theo chuyên gia, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư địa ốc cần có kế hoạch rõ ràng dựa trên khảo sát, tính toán kỹ về tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của khu vực cũng như tăng trưởng thu nhập của người dân.

Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ, tương tự một số quốc gia. Bộ cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng lướt sóng, bong bóng bất động sản - vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

[tinnhanhkinhte24h]

Thị trường chung cư hạ nhiệt về cuối năm

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, TP HCM hạ nhiệt về mức độ quan tâm, t��c độ tăng giá dù nhiều tháng trước từng là điểm nóng giao dịch.

Gần hai tháng qua, chị Thu Hồng (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) liên tục rao bán căn hộ 75 m2, ba phòng ngủ tại khu đô thị phía Đông Hà Nội. Căn này được chị vay mua đầu năm giá 3,5 tỷ đồng với kỳ vọng chốt lời ít nhất 20% vào cuối năm. Cuối quý III, công việc kinh doanh gặp khó khăn, khoản vay đầu tư nhà thành gánh nặng, chị chấp nhận "bán non" căn nhà, giá 3,7 tỷ đồng. Giảm lợi nhuận kỳ vọng còn một phần ba dự tính ban đầu (6%), chị Hồng vẫn không dễ chốt giao dịch.

Hơn một tháng khách hỏi mua "đếm trên đầu ngón tay", cộng với áp lực tài chính gia tăng, chị Hồng chấp nhận giảm thêm 100 triệu đồng, bao thuế, phí sang nhượng để "đẩy hàng". "Tính ra khoản đầu tư không có lời song tôi vẫn muốn thoát hàng sớm vì sợ rơi vào cảnh cắt lỗ", chị chia sẻ.

Trường hợp như chị Hồng không hiếm gặp. Rao bán căn hộ hai phòng ngủ tại đại đô thị phía Tây, anh Hùng Nguyễn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết thời gian chốt giao dịch lâu hơn so với giữa năm. Cuối năm ngoái, nhà đầu tư này xuống tiền mua hai căn 55 m2, giá 2,6 tỷ đồng một căn.

Tháng 6, anh chốt lời một căn với lợi nhuận 23% chỉ sau một tuần rao bán. Căn còn lại anh Hùng giữ đến cuối năm với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, rao bán gần một tháng nay với giá 3,4 tỷ đồng, anh vẫn chưa tìm được khách mua. Một số môi giới tư vấn anh hạ 200-300 triệu đồng để thanh khoản nhanh hơn.

Một số chung cư cao cấp phía Tây Hà Nội, tháng 11/2024. Ảnh: Giang Huy

Chung cư hạ nhiệt cũng diễn ra tại một số khu vực tại TP HCM. Cuối tháng 9, anh Trần Trung được chào một căn hộ cũ rộng 67 m2, giá 7,2 tỷ đồng tại phường 25, quận Bình Thạnh. Sau khi đến xem nhà, anh đành từ bỏ vì thương lượng giảm giá bất thành với chủ nhà. Sau hai tháng, môi giới liên hệ chào lại một căn cùng diện tích, tòa nhà giá 7 tỷ đồng. Môi giới cho hay nếu anh Trung thiện chí mua, chủ chấp nhận giảm thêm 50 triệu đồng.

Anh Trần Hoàng Sơn, một môi giới chuyên phân khúc chung cư tại TP HCM, cho biết so với đầu quý III, giá một số chung cư thứ cấp tại quận nội thành đã hạ nhiệt 5-7%, song vẫn cao hơn 10-15% thời điểm đầu năm. Để nhanh thanh khoản, chủ nhà chấp nhận "xuống nước" mời chào lại khách cũ. Tuy nhiên, nhiều khách mua chọn tiếp tục theo dõi và chờ giá giảm sâu hơn.

Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy giá rao trung bình chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng sụt giảm, lần lượt 4% và 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ quan tâm phân khúc này tại hai thị trường cũng đi xuống, lần lượt 3% và 26%.

Theo ghi nhận của VnExpress, tại Hà Nội, nhiều khu vực từng là điểm nóng tăng giá chung cư như phía Tây, phía Đông và Nam, hiện có dấu hiệu hạ nhiệt về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. Đơn cử tại quận Hoàng Mai, nhiều căn hộ diện tích 48-61 m2 tại Khu đô thị HH Linh Đàm được rao 37-42 triệu đồng mỗi m2, giảm 2-4 triệu đồng so với hồi tháng 9. Tuy nhiên mức này vẫn cao hơn hồi đầu năm gần 45%.

Tại phía Tây, một số tòa căn hộ cao 35 tầng do chủ đầu tư nước ngoài phát triển từng ghi nhận mức chào chênh 400-500 triệu đồng so với hợp đồng mua bán. Sau 7 tháng, hàng loạt căn hộ tại dự án này được rao bán ồ ạt với giá ngang chủ đầu tư bán ra, thậm chí giảm 50-100 triệu đồng để dễ thanh khoản song khó tìm được người mua.

Tương tự tại TP HCM, giá bán một dự án chung cư đã bàn giao 8 năm ở khu vực Tân Sơn Nhì (quận Tân Phú) hạ 1,5-2 triệu đồng mỗi m2 so với tháng 8. Quỹ căn rộng 70 m2, hai phòng ngủ hiện khoảng 40-42 triệu đồng mỗi m2. Tuy vậy, mức này vẫn cao hơn 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hay dự án chung cư bàn giao gần 14 năm trên đường Hoàng Quốc Việt (quận 7) giảm 200-300 triệu đồng so với tháng 9, xuống còn trung bình 43 triệu đồng mỗi m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, đánh giá thị trường chung cư Hà Nội, TP HCM đang đi ngang sau giai đoạn biến động mạnh. Ví dụ các phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận đà tăng rõ rệt, khoảng 33% trong một năm qua, còn TP HCM ít hơn là 11%. Trong bối cảnh giá vốn tăng cao, tỷ suất lợi nhuận cho thuê (doanh thu cho thuê hàng năm so với giá của bất động sản) có xu hướng sụt giảm, nhất là với phân khúc cao cấp trở lên.

Trong khi, một khảo sát của đơn vị này chỉ ra hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời, thời gian từ lúc mua đến khi sang tay tối đa một năm.

Với thị trường chung cư, trải qua gần một năm tăng trưởng nóng, cuối năm là thời điểm nhiều nhà đầu tư sang tay tài sản. Tuy nhiên nền giá cao, tỷ suất lợi nhuận sụt giảm cùng nguồn cung mới liên tục bổ sung khiến tâm lý người mua giảm nhiệt so với hồi đầu năm.

Cùng quan điểm, ông Đặng Minh Thái, Giám đốc Công ty bất động sản FD Home Thủ Đức, cho rằng xu hướng tăng giá chung cư thời gian qua có yếu tố "bơm thổi" của nhiều nhóm lợi ích trên thị trường. Thực tế giá chung cư TP HCM có tăng do khan hiếm nguồn cung kéo dài, song điều này chỉ diễn ra ở một số chung cư có vị trí trung tâm, pháp lý và chất lượng tốt.

Theo ông, không ít dự án do môi giới, chủ nhà "ăn theo" đăng bán giá cao nhằm mục đích tạo mặt bằng giá mới. Điều này vô hình chung gây hiệu ứng nóng sốt cả thị trường.

Giá nhà bị đẩy lên cao, trong khi thu nhập của người dân thực tế vẫn khó khăn, khiến thanh khoản sụt giảm về cuối năm, theo ông Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV. Ông dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 9, cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, còn vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%. Dù cải thiện 3,5% so với năm ngoái, mức tăng này vẫn thấp, cho thấy người dân ít có nhu cầu vay mua nhà đất.

"Người dân thấy giá nhà quá cao nên họ phải chọn cách trì hoãn và chờ đợi thị trường có sản phẩm giá phải chăng", ông Lực cho hay.

Theo một thăm dò mới đây của VnExpress với gần 11.000 độc giả, gần 40% phản hồi cho biết không muốn mua chung cư thời điểm này vì giá quá cao. Ngoài ra, khoảng 2.500 phản hồi cho rằng giá bán chưa hợp lý nên họ tiếp tục chọn thuê nhà.

Các chuyên gia dự báo từ quý IV/2024 đến đầu năm sau là thời điểm thị trường bước vào giai đoạn củng cố. Nhu cầu thị trường vẫn tập trung vào sản phẩm ở thực, pháp lý hoàn chỉnh, ưu tiên dự án hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên, giá chung cư Hà Nội và TP HCM sẽ khó ghi nhận đà tăng nóng như một năm qua, nhất là khi nguồn cung dồi dào hơn, còn lợi suất cho thuê ngày càng sụt giảm.

Xem thêm: https://vietnammoi.vn/thi-truong-chung-cu-ha-nhiet-ve-cuoi-nam-202412911185565.htm

[diemtin24hhomnay]

Điểm sáng trong bức tranh ngân hàng mở tại Việt Nam

Open Banking – Xu thế tất yếu của ngành tài chính hiện đại

Ngân hàng mở (Open Banking) đang khẳng định vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính Việt Nam, mang lại những thay đổi đột phá trong cách người dân và tổ chức thực hiện giao dịch. Open Banking cho phép các tổ chức tài chính mở giao diện lập trình ứng dụng (API) để các đối tác truy cập, kết nối và phát triển các dịch vụ tài chính mới. Nhờ đó, người dùng có thêm nhiều tùy chọn minh bạch hơn, quản lý tài chính hiệu quả hơn.

Từ việc chỉ sử dụng tài khoản ngân hàng như một chiếc ví để chuyển tiền, gửi tiết kiệm, Open Banking đã mở ra kỷ nguyên mới với các dịch vụ thanh toán tiện lợi, quản lý dòng tiền và tích hợp sâu hơn vào đời sống hàng ngày. Các giao dịch như nạp phí đường bộ, mua sắm hay thanh toán trên các sàn thương mại điện tử trở nên đơn giản nhờ tự động hóa qua Open API. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu rủi ro, tăng hiệu quả vận hành.

Với sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý, Open Banking tại Việt Nam đã trở thành xu thế không thể đảo ngược, đặc biệt trong bối cảnh thị trường tài chính ngày càng cần những giải pháp hiện đại, tiện ích và linh hoạt hơn.

TPBank – Tiên phong định hình Ngân hàng Mở tại Việt Nam

TPBank là một trong những ngân hàng tiên phong tại Việt Nam triển khai thành công Open Banking. Ngay từ năm 2019, ngân hàng này đã giới thiệu các API đầu tiên, và đến nay đã kết nối với hàng trăm đối tác, triển khai gần 2.000 dịch vụ thanh toán qua Open API. Số lượng giao dịch qua API của TPBank tăng hơn 300% chỉ trong 2 năm, đưa ngân hàng này trở thành đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực ngân hàng mở.

Điểm khác biệt của TPBank nằm ở khả năng tự xây dựng nền tảng công nghệ, đảm bảo tính linh hoạt và dễ dàng kết nối với các đối tác. Chỉ trong 3 năm, TPBank đã phát triển thành một Super App tương tự WeChat hay Alipay, cung cấp dịch vụ mở tài khoản eKYC, thẻ tín dụng hay đặt lịch thanh toán tự động trên ứng dụng. Thời gian tích hợp dịch vụ với các đối tác, như thanh toán phí chung cư, chỉ mất 1-2 tuần, nhanh hơn đáng kể so với tiêu chuẩn ngành.

Nhìn về tương lai, TPBank đặt mục tiêu đạt 10 triệu khách hàng trên kênh số và 2 tỷ giao dịch qua Open API vào cuối năm 2024. Không dừng lại ở thanh toán và tín dụng, TPBank đang mở rộng sang các dịch vụ thế chấp, bảo hiểm, đầu tư, hướng đến việc xây dựng một hệ sinh thái tài chính mở toàn diện, góp phần thúc đẩy kinh tế số tại Việt Nam.

[myviettelvn]

Tặng đến 4 tháng cước khi đóng trước cước truyền hình TV360 trên My Viettel

Từ ngày 21/09/2024, Viettel sẽ tặng thêm 4 tháng cước miễn phí khi khách hàng đóng trước cước dịch vụ truyền hình TV360 từ 6 - 12 tháng trên ứng dụng My Viettel.

Nếu bạn muốn sở hữu một rạp chiếu phim ngay tại nhà thì đây chính là thời điểm vàng để bạn "chill" thả ga với TV360. Khi đăng ký lắp đặt dịch vụ truyền hình TV360 trên ứng dụng My Viettel, bạn sẽ được tặng thêm tối đa 4 tháng xem phim miễn phí.

1. Chi tiết ưu đãi tặng 4 tháng cước khi đóng trước cước truyền hình TV360 trên My Viettel

Chương trình khuyến mại áp dụng cho tất cả khách hàng đang sử dụng dịch vụ FTTH (chưa đăng ký dịch vụ truyền hình) có đấu nối từ tháng N-1 trở về trước lắp đặt, nghiệm thu thành công dịch vụ. Khi đăng ký và đóng trước dịch vụ TV360 trong thời gian khuyến mại, hệ thống sẽ tự động ghi nhận và áp dụng mức ưu đãi sau:

- Mua 6 tháng tặng 1 tháng.

- Mua 12 tháng tặng 2 tháng.

Trong tháng N+1, Viettel sẽ thực hiện cộng khuyến mại cho tất cả khách hàng đã mua dịch vụ qua kênh số. Cụ thể:

- Nếu bạn đóng cước trước 6 tháng, bạn sẽ được cộng thêm 1 tháng sử dụng miễn phí.

- Nếu bạn đóng cước trước 12 tháng, bạn sẽ nhận thêm 2 tháng miễn phí.

Sau khi hết chu kỳ cước đầu tiên, bạn chỉ cần gia hạn gói cước theo chính sách hiện hành của Viettel.

TV360 là gói cước truyền hình số hàng đầu của Viettel, cung cấp trải nghiệm xem TV thông minh với hàng trăm kênh truyền hình Việt Nam và quốc tế. Với dịch vụ truyền hình TV360 chỉ từ 30.000 đồng/tháng, bạn sẽ được trải nghiệm những tiện ích như:

- Kho phim, chương trình giải trí phong phú với hàng trăm kênh truyền hình trong và ngoài nước, đáp ứng mọi nhu cầu giải trí của gia đình bạn.

- Chất lượng hình ảnh, âm thanh sống động mang đến trải nghiệm xem phim, nghe nhạc như tại rạp.

- Giao diện thân thiện và dễ dàng tìm kiếm & quản lý các kênh truyền hình yêu thích thông qua ứng dụng My Viettel.

Thời gian áp dụng: Chương trình khuyến mãi kéo dài từ ngày 21/09/2024 đến hết ngày 31/12/2024.

Lưu ý: Chương trình áp dụng cho khách hàng cá nhân và hộ gia đình; không áp dụng cho khách hàng là khách sạn, nhà nghỉ, khu chung cư nhà trọ, hộ gia đình có lắp đặt truyền hình trên 5 TV.

2. Cách đăng ký dịch vụ TV360 trên ứng dụng My Viettel

Để tận hưởng ưu đãi lên đến 4 tháng xem miễn phí dịch vụ TV360, quý khách cần thực hiện đăng ký gói cước truyền hình và thanh toán cước trước qua ứng dụng My Viettel. Cách thức thực hiện như sau:

- Bước 1: Mở ứng dụng My Viettel và đăng nhập bằng tài khoản của quý khách.

- Bước 2: Khách hàng vào tab Nổi bật, chọn “Đăng ký truyền hình" tại phần Tiện ích.

- Bước 3: Màn hình sẽ hiển thị danh sách các gói cước Truyền hình Viettel đang triển khai. Khách hàng bấm vào màn hình gói quan tâm để xem thông tin chi tiết.

- Bước 4: Chi tiết về gói cước và các ưu đãi khi đóng trước 6 hoặc 12 tháng sẽ được hiển thị trên màn hình. Khách hàng hãy chọn tùy chọn phù hợp và nhấn nút Đăng ký, sau đó  điền thông tin cần thiết theo yêu cầu trên ứng dụng và ấn Tiếp tục.

- Bước 5: Khách hàng xác nhận phương thức thanh toán và hoàn tất quá trình đăng ký.

Cách thức đăng ký truyền hình TV360 trên ứng dụng My Viettel

Chương trình “Tặng đến 4 tháng cước khi đóng trước cước truyền hình TV360” của Viettel chính là cơ hội vàng để quý khách hàng trải nghiệm dịch vụ truyền hình với mức giá ưu đãi. Để biết thêm thông tin chi tiết về chương trình khuyến mãi, quý khách vui lòng truy cập vào link sau:TV360 trên Viettel. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ qua t���ng đài 18008168 (0đ) để được hỗ trợ tốt nhất. Xem thêm tại: https://vietteltelecom.vn/tin-tuc/tang-den-4-thang-cuoc-khi-dong-truoc-cuoc-truyen-hinh-tv360-tren-my-viettel/14183780?utm_source=web

[vinhomescoloasr]

Phân tích quy hoạch tổng thể Vinhomes Cổ Loa

Dự án Vinhomes Cổ Loa là một trong những khu đô thị hiện đại tại Đông Anh - Hà Nội, được quy hoạch bài bản với nhiều phân khu và tiện ích vượt trội. Từ công viên, hồ điều hòa, trường học, trung tâm thương mại đến các tiện ích y tế đều được tích hợp đầy đủ, mang lại môi trường sống tiện nghi và cao cấp cho cư dân.

Không gian xanh tại dự án được thiết kế như thế nào? Xem ngay: Không gian xanh Vinhomes Cổ Loa

Quy hoạch các phân khu tại Vinhomes Cổ Loa

Vinhomes Cổ Loa bao gồm ba phân khu: Cát Tường, Tinh Hoa và Thịnh Vượng. Mỗi phân khu có những đặc điểm riêng biệt, với các loại hình sản phẩm đa dạng, phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của cư dân và nhà đầu tư.

Phân khu Cát Tường

Phân khu Cát Tường là trái tim của dự án Vinhomes Cổ Loa, nơi tập trung các căn hộ cao cấp và tiện ích trung tâm như Vincom Mega Mall. Đây là phân khu sầm uất, thuận tiện cho cư dân tiếp cận các dịch vụ mua sắm, giải trí, và giáo dục trong khu vực.

Ngoài ra, phân khu Cát Tường còn được bao quanh bởi hệ thống công viên, trường học, và các tuyến đường chính, giúp kết nối giao thông thuận lợi đến các khu vực lân cận.

Phân khu Tinh Hoa

Phân khu Tinh Hoa được phát triển với nhiều loại hình sản phẩm nhất tại dự án. Thiết kế hiện đại, sang trọng kết hợp với không gian xanh giúp cư dân có cuộc sống trong lành và tiện nghi.

Vị trí của phân khu Tinh Hoa gần các tiện ích giáo dục như trường Vinschool, bệnh viện Vinmec và trung tâm thương mại Vincom, mang lại lợi ích lớn cho cư dân khi sinh sống và làm việc tại đây. Đặc biệt dự án nằm kề cạnh công viên Millennium Park và hồ điều hòa lớn nhất dự án.

Phân tích tính thanh khoản của các sản phẩm tại dự án, xem ngay: Thanh khoản Vinhomes Cổ Loa

Phân khu Thịnh Vượng

Phân khu Thịnh Vượng tập trung vào các sản phẩm liền kề và biệt thự với thiết kế đẳng cấp, hiện đại. Nơi đây không chỉ là nơi ở lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai muốn khai thác kinh doanh dài hạn.

Phân khu Thịnh Vượng nằm cạnh các tuyến đường lớn và tiện ích công cộng như công viên và hồ điều hòa, giúp gia tăng giá trị bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối.

Quy hoạch tiện ích tại Vinhomes Cổ Loa

Không chỉ có các phân khu nhà ở đa dạng, Vinhomes Cổ Loa còn nổi bật với hệ thống tiện ích đẳng cấp như công viên Millennium Park, hồ điều hòa và các trung tâm thương mại, y tế, giáo dục. Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn mang lại giá trị đầu tư bền vững.

Công viên Millennium Park và hồ điều hòa

Millennium Park là điểm nhấn của Vinhomes Cổ Loa với diện tích lớn 5,6ha, bao gồm 2 công viên chủ đề là Summer Park và Summer Park, tạo nên không gian sống trong lành và thư thái cho cư dân. Công viên không chỉ là nơi lý tưởng để tập thể dục, đi dạo mà còn mang lại sự yên bình, thoải mái sau những giờ làm việc căng thẳng.

Hệ thống hồ điều hòa được quy hoạch hợp lý, giúp điều tiết khí hậu và làm mát không gian sống, tạo nên môi trường lý tưởng cho các gia đình và cư dân sinh sống.

Lý do căn hộ chung cư Vinhomes Cổ Loa phù hợp cho gia đình trẻ. Xem ngay phân tích tại: Căn hộ chung cư Vinhomes Cổ Loa

Tiện ích nội khu và trung tâm triển lãm The Grand Expo

Vinhomes Cổ Loa sở hữu nhiều tiện ích nội khu cao cấp như trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, đáp ứng mọi nhu cầu từ học tập, y tế, đến mua sắm và giải trí của cư dân.

Đặc biệt, trung tâm triển lãm The Grand Expo là điểm nhấn trong quy hoạch của dự án, không chỉ là nơi tổ chức các sự kiện lớn mà còn góp phần thu hút lượng lớn du khách, tạo cơ hội phát triển kinh doanh cho các nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại Vinhomes Cổ Loa.

[masterianphu]

Kinh nghiệm khi chọn căn hộ Q7 Riverside

Khi chọn mua dự án căn hộ Q7 Riverside bạn cần lưu ý điều gì? Tại bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm chọn mua căn hộ Saigon Riverside đến bạn. Hãy cùng theo dõi để biết thêm thông tin hữu ích nhé!

Xác định mục đích và lựa chọn thời điểm mua căn hộ Q7 Riverside

Thực tế, có rất nhiều mục đích khi chọn mua dự án Q7 Riverside. Có thể là mua để ở, mua để dành cho con cái, mua để đầu tư, chuyển nhượng,… Nếu như mua để đầu tư bạn cần xem xét thời điểm mua hợp lý để có giá tốt. Sau đó khi bán ra sẽ có cơ hội sinh lời nhiều hơn.

Nếu mua để xây dựng “tổ ấm” thì càng phải lưu ý đến nhiều yếu tố hơn. Chẳng hạn như vị trí của Q7 Riverside có thuận tiện di chuyển đến chỗ làm, chỗ học hay không. Hay hệ thống tiện ích có đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia đình bạn hay chưa.

Khả năng tài chính và phương án thanh toán

Yếu tố ngân sách tài chính đặc biệt quan trọng khi mua các loại tài sản lớn như căn hộ. Hiện nay, giá bán Q7 Riverside dao động từ 37,2 - 47,2 triệu/m2. Có nghĩa là, mỗi căn hộ sẽ có giá bán từ 2 - 4 tỷ/căn tuỳ thời điểm và diện tích.

Mức giá này sẽ được xem là khá tốt với vị trí tọa lạc ngay tại trung tâm quận 7. Nhưng ngược lại sẽ không phù hợp với một số tệp khách hàng khác. Vì vậy, nếu chọn mua nhà trả góp, bạn cần xem xét đến khả năng chi trả tiền lãi + gốc hàng tháng của mình.

Lựa chọn tầng, hướng căn hộ Q7 Riverside phù hợp

Hướng nhà, số tầng là hai yếu tố tác động trực tiếp đến giá bán Q7 Riverside. Theo một số đơn vị môi giới cho biết, các căn hộ thấp tầng (dưới tầng 5) và các căn tầng cao (tầng 34) sẽ có giá bán thấp hơn so với các lầu tầng trung và nội khu.

Nhiều người có xu hướng chọn hướng nhà Đông Nam và Đông Bắc. Vì họ cho rằng, nhà hướng này sẽ khá mát mẻ vào mùa hè vì tránh được ánh nắng trực tiếp. Nên giá bán Q7 Riverside các căn hộ hướng này sẽ “nhỉnh” hơn so với các hướng Tây Bắc, Tây Nam

Tìm hiểu phí dịch vụ dự án Q7 Riverside

Hàng tháng cư dân cần chi trả một vài khoản phí dịch vụ dự án Q7 Riverside. Hoặc cư dân có thể lựa chọn đóng cả năm để nhận được ưu đãi. Một số phí dịch vụ tại dự án bao gồm:

Phí quản lý chung cư

Phí gửi xe hàng tháng

Phí bảo trì chung cư

Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng

Chi phí điện, nước, Internet

Việc tìm hiểu về phí dịch vụ dự án sẽ giúp khách hàng có được lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Qua đó, chúng tôi đã chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm chọn mua dự án Q7 Riverside. Bỏ túi một số “tips” này quý độc giả sẽ dễ dàng tìm kiếm được căn hộ vừa ý.

[tinnongngay]

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam: Cơ Hội Đầu Tư và Sở Hữu Nhà

Thị trường bất động sản Việt Nam đang sôi động với giá chung cư tại Hà Nội tăng cao, thu hút nhiều người mua. Ông Nguyễn Quốc Anh từ Batdongsan.com.vn dự báo thị trường sẽ trải qua các giai đoạn từ thăm dò, củng cố đến khởi sắc và ổn định trong vòng 2 năm tới. Người mua nhà sẽ ưu tiên các yếu tố như nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng đầu tư. Hãy tìm hiểu chi tiết về xu hướng và chiến lược đầu tư trong thị trường bất động sản sắp tới thông tin tại tin nóng ngày

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự đoán rằng trong vòng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trải qua các giai đoạn đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Mỗi giai đoạn sẽ có những ưu tiên khác nhau cho người mua khi lựa chọn bất động sản.

Từ nay đến cuối năm 2024, thị trường đang ở giai đoạn thăm dò. Người mua sẽ ưu tiên các yếu tố chắc chắn như nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, chính sách hỗ trợ tài chính tốt, cùng với lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu chi phí. Giai đoạn này, chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm và giao dịch nhiều nhất.

Dự kiến từ quý 1/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố. Người mua và nhà đầu tư sẽ cảm thấy an tâm hơn về các yếu tố tài chính và pháp lý, nhưng vẫn ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và mang lại dòng tiền tốt. Nếu các yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, nhà riêng và nhà phố sẽ dần cải thiện về lượng giao dịch.

Từ quý 2/2025 đến cuối năm 2025, thị trường có thể bước vào giai đoạn khởi sắc. Người mua sẽ tập trung nhiều hơn vào nhu cầu đầu tư và tốc độ tăng giá, không còn đặt nặng các yếu tố về giá bán và pháp lý như trước. Đây sẽ là thời điểm đất nền và biệt thự lấy lại lợi thế và có thanh khoản tốt hơn.

Bắt đầu từ năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ ổn định. Người mua sẽ ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư vào những loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá cao và số lượng ít nhưng thu hút nhiều sự quan tâm.

Phân Tích Tâm Lý Người Mua Bất Động Sản

Batdongsan.com.vn cũng đã phân tích thị hiếu của người mua trong ngắn hạn thông qua Khảo sát về tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024. Kết quả cho thấy chỉ số tâm lý thị trường đang đi ngang. Người mua đang chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường, như lãi suất giảm so với năm 2023 và các chính sách pháp lý mới sắp có hiệu lực, tạo tâm lý tốt hơn cho người dân.

Luật Đất Đai, Luật Nhà Ở Và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản

Ông Bạch Dương – Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định rằng việc Chính phủ đề xuất cho phép Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 là tín hiệu tích cực. Điều này giúp pháp lý trở nên rõ ràng hơn, đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Các luật này sẽ thúc đẩy việc thẩm định giá đất nhất quán và thực tế hơn, thắt chặt yêu cầu đối với các chủ đầu tư trong phát triển dự án nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu bất động sản của Việt kiều, thu hút thêm vốn đầu tư từ nước ngoài, và tăng cường sự chuyên nghiệp, minh bạch trong cộng đồng môi giới bất động sản.

Nhu Cầu Mua Bất Động Sản Của Các Gia Đình Trẻ

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết nhu cầu mua bất động sản luôn hiện hữu, đặc biệt là từ các gia đình trẻ và những cặp vợ chồng son. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 73% những người đã kết hôn nhưng chưa có con dự định mua nhà trong 1 năm tới. Trong khi người độc thân ưu tiên không gian làm việc khi lựa chọn bất động sản, những người đã lập gia đình quan tâm nhất đến tiện ích về trường học và trung tâm mua sắm. Xu hướng tìm mua bất động sản thứ cấp đang tăng lên do nguồn cung sơ cấp ít và giá mở bán các dự án sơ cấp vẫn cao.

Xem thêm: https://tinnongngay.com/

#tinnongngayhomnay #xem tinnongngayhomnay #tinnongngayhomqua #tinnongngayqua #tinnongngaymoi #tinnongngay #tinnongtrongngay #tinnongtrongngay #tinnongtrongngayhomnay #tinnonghomnay #tinnongmoingay #tinnongthegioi #tinnonghomnay #tinnongmoinhat #tinnongmoinhatngayhomnay

[soulconceptvn1]

Lưu Ý Quan Trọng Khi Soạn Thảo Hợp Đồng Thi Công Nội Thất Chung Cư

Khi tiến hành thi công nội thất chung cư, việc soạn thảo hợp đồng thi công là bước quan trọng không thể bỏ qua. Một hợp đồng thi công nội thất chung cư rõ ràng và chặt chẽ không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên mà còn tránh được những tranh chấp không đáng có trong quá trình thực hiện dự án. Vậy cần lưu ý những gì khi soạn thảo hợp đồng thi công nội thất chung cư? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Các Điều Khoản Cơ Bản Trong Hợp Đồng Thi Công Nội Thất Chung Cư

1. Thông Tin Các Bên Tham Gia Hợp Đồng

Một hợp đồng thi công nội thất chung cư chuẩn mực cần phải nêu rõ thông tin của các bên tham gia. Bao gồm thông tin cá nhân của chủ đầu tư (chủ nhà) và nhà thầu thi công. Điều này giúp xác định rõ ràng trách nhiệm và quyền lợi của từng bên.

2. Phạm Vi Công Việc Và Thời Gian Thực Hiện

Phạm vi công việc và thời gian thực hiện là hai yếu tố không thể thiếu trong hợp đồng. Hợp đồng cần ghi rõ các hạng mục công việc sẽ được thực hiện, từ việc lắp đặt nội thất, sơn sửa đến các công việc liên quan khác. Bên cạnh đó, thời gian bắt đầu và hoàn thành cũng cần được ghi cụ thể để tránh các tranh chấp về sau.

Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên

1. Quyền Của Chủ Đầu Tư

Chủ đầu tư có quyền yêu cầu nhà thầu thi công đúng tiến độ, chất lượng công việc và các tiêu chuẩn kỹ thuật đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu phát hiện nhà thầu vi phạm các điều khoản, chủ đầu tư có quyền yêu cầu sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại.

2. Nghĩa Vụ Của Nhà Thầu

Nhà thầu phải thi công theo đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng và tiến độ như đã cam kết. Ngoài ra, nhà thầu còn phải chịu trách nhiệm về an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

Các Điều Khoản Tài Chính

1. Giá Trị Hợp Đồng Và Phương Thức Thanh Toán

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán là yếu tố then chốt cần được nêu rõ. Hợp đồng cần ghi rõ tổng giá trị hợp đồng, các khoản thanh toán đợt, thời điểm thanh toán và phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền m��t, v.v.).

2. Các Chi Phí Phát Sinh

Trong quá trình thi công, có thể phát sinh các chi phí ngoài dự kiến. Hợp đồng cần có điều khoản quy định rõ ràng về cách xử lý các chi phí phát sinh này, nhằm tránh tranh cãi giữa các bên.

Soạn thảo hợp đồng thi công nội thất chung cư đòi hỏi sự cẩn trọng và chi tiết trong từng điều khoản. Một hợp đồng rõ ràng và chặt chẽ không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của các bên mà còn tránh được những rủi ro và tranh chấp không đáng có trong quá trình thực hiện dự án. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để soạn thảo một hợp đồng thi công nội thất chung cư hiệu quả và hợp lý.

[baominhland]

Hội môi giới: Đánh thuế chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2 sẽ đẩy giá nhà tăng, "tắc" thanh khoản

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc áp dụng thuế suất cao với căn hộ cao cấp trên 50 triệu đồng/m2 sẽ đẩy giá nhà phân khúc này tăng cao, tăng khó khăn thanh khoản. Dự án đang mở bán: Vinhomes Móng Cái Công cụ “trị” sốt đất? Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản của Bộ Tư pháp nếu được thông…

[thongtinkinhte24h]

Vỡ mộng ‘lướt sóng’ chung cư cao cấp

Chi cả tỷ đồng “ôm” booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

Hơn tháng qua, anh Quang Huy, một nhà đầu tư ngụ tại quận Nam Từ Liêm, liên tục rao bán quyền đặt mua hai căn hộ tại phân khu cuối cùng gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây. Với giá bán lên tới 5,5 tỷ đồng một căn diện tích 65 m2 (khoảng 85 triệu đồng một m2), anh Huy cho hay đã chi tổng 1,1 tỷ đồng để thỏa thuận ký quỹ với đại lý vào cuối tháng 9. Nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm 50 triệu đồng một căn, thu về 1 tỷ đồng, dù trước đó, nhiều căn tương tự rao chênh 200 triệu.

“Booking” — thuật ngữ phổ biến trong hoạt động mua bán bất động sản, người mua đặt cọc một khoản tiền cho quyền mua khi chủ đầu tư ra giá chính thức và mở bán.

Thời điểm ba tháng trước, anh Huy cho hay phải “giành giật” để có quyền chọn mua hai căn này. Dù giá cao hơn 15% các phân khu trước, anh nói chấp nhận vào tiền bởi đây là giỏ hàng cuối tại đại đô thị, “ôm vào là chắc thắng”. Anh kỳ vọng đến cuối năm có thể chuyển nhượng với khoản chênh 200–300 triệu đồng một căn.

Anh rao bán hơn hai tháng chưa tìm được khách mua, mới đây lại được chủ đầu tư thông báo ký hợp đồng mua bán ngay đầu tháng 1 năm sau, sớm hơn hai tháng so với lịch ban đầu. “Hai tuần nữa, tôi phải nộp ngay khoản tiền đợt 1 hơn một tỷ đồng nếu chọn thanh toán tiêu chuẩn. Gửi thêm nhiều môi giới bán hộ song hai căn vẫn không có giao dịch, do quỹ hàng sang nhượng tại phân khu rất lớn, gồm cả những căn nhỏ hơn”, anh nói.

Trường hợp như anh Huy không hiếm gặp. Chị Thuý Anh, một nhà đầu tư ngụ tại quận Hai Bà Trưng, cho biết đang chật vật rao bán căn hộ 83 m2 tại dự án hơn 2.000 căn trong khu đô thị phía Đông. Căn này có giá chủ đầu tư khoảng 6,4 tỷ đồng (77 triệu đồng một m2), chưa gồm VAT và phí bảo trì.

Trước đó hơn một tháng, chị cho biết phải “tranh nhau” mới lấy được quyền mua căn hộ ở tầng đẹp. Ngoài khoản ký quỹ 200 triệu đồng, chị này còn phải chi thêm 200 triệu cho đại lý và môi giới vì lấy được “căn hoa hậu”.

Chưa đầy tháng sau, thấy thị trường có dấu hiệu chậm nhịp do dự án mới liên tục ra hàng, chị liền gửi môi giới sang nhượng lại. Để dễ bán, chị Thuý Anh giảm lợi nhuận kỳ vọng, từ 200 triệu xuống còn 50 triệu chỉ sau một tháng. Hiện chị chấp nhận bán bằng giá hợp đồng, lỗ khoản 200 triệu chênh cho đại lý nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Theo ghi nhận của VnExpress, ba tháng cuối năm, nhiều giỏ hàng chung cư mới được môi giới ồ ạt rao bán sang nhượng, tập trung ở khu vực phía Tây và Đông Hà Nội, tâm điểm nguồn cung sơ cấp trong năm nay. Khoản chênh cũng giảm mạnh từ 300–500 triệu đồng với những căn đẹp, hiện còn 100–200 triệu đồng. Thậm chí những căn diện tích to, vị trí xấu được chào giá giảm 50–100 triệu đồng so với hợp đồng mua bán.

Chị Thu Huyền, một môi giới chuyên phân khúc căn hộ tại phía Tây, cho hay số lượng khách gửi chung cư chuyển nhượng cho chị tăng đột biến những tháng cuối năm, khoảng 15% so với quý II. Tình trạng này có phần trái ngược với cảnh “đổ xô đi booking khiến dự án mới nào cũng cháy hàng mấy tháng trước đó”.

Nhìn nhận diễn biến trên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nói tình trạng “lướt sóng” chung cư cao cấp diễn ra phổ biến từ cuối quý I trong bối cảnh thị trường Hà Nội rất hạn chế nguồn cung. Một số phân khu, dự án ra mắt được quảng cáo “khan hiếm” cùng với đông đảo đại lý, môi giới tham gia phân phối, càng đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) trên thị trường.

Khi tâm lý thị trường dâng cao, có nhóm nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền ôm quyền đặt mua một số căn, sau đó bán “lướt”, thu về vài trăm triệu. Nếu so với khoản vốn bỏ ra, lợi nhuận từ bán chênh thu về có thể lên đến 50–100%. Ông Toản cho hay có nhiều trường hợp môi giới trở thành nhà đầu tư. Cùng với đại lý, họ được tiếp cận quỹ căn chủ đầu tư sớm nhất đồng thời nắm mức độ quan tâm thực tế thông qua làm việc trực tiếp với khách hàng. Một số môi giới sẵn sàng bỏ 50–200 triệu đồng để đặt quyền mua, sau đó sang nhượng kèm khoản chênh cho khách.

Với nhiều năm kinh nghiệm môi giới, phân phối dự án bất động sản, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Công ty SPE.R, cho biết nhiều nhà đầu tư lướt sóng rơi vào cảnh vỡ mộng bởi bản chất họ đầu tư theo tâm lý đám đông, “thấy người khác dễ sang tay kiếm lời cũng bắt chước làm theo”.

Theo ông, những nhà đầu tư này không nắm rõ nhu cầu và thanh khoản thực tế đến đâu nhưng mua đúng thời điểm thị trường “lên đỉnh” hoặc trúng căn khó thanh khoản (diện tích lớn, vị trí xấu). Hệ quả là “vô tình lướt sóng thành cư dân”, thậm chí dùng đòn bẩy tài chính quá lớn có thể khiến họ mất trắng tài sản khi không còn khả năng trả lãi vay.

“Đầu tư thiếu kiến thức, chạy theo đám đông không khác gì đánh bạc”, ông Vũ cho hay.

Theo kết quả một nghiên cứu của kênh Batdongsan, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư “lướt sóng” kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6–12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo. Theo chuyên gia, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư địa ốc cần có kế hoạch rõ ràng dựa trên khảo sát, tính toán kỹ về tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của khu vực cũng như tăng trưởng thu nhập của người dân.

Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ, tương tự một số quốc gia. Bộ cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng lướt sóng, bong bóng bất động sản — vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

Xem chi tiết: https://vietnammoi.vn/vo-mong-luot-song-chung-cu-cao-cap-202412247244712.htm

[real-estate-news-tan-long-land]

Chính sách cho thuê căn hộ chung cư Gamuda City Yên Sở

Chính sách cho thuê căn hộ tại Gamuda City Yên Sở được xây dựng với sứ mệnh mang lại sự thuận tiện và hài lòng tối đa cho khách hàng. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về các chính sách này:

Gamuda City Yên Sở - Nơi sống hiện đại và đẳng cấp

Gamuda City Yên Sở không chỉ là một khu đô thị hiện đại, mà còn là biểu tượng của sự phát triển và tiện ích hoàn hảo. Với sự đầu tư từ Gamuda Land - một trong những nhà phát triển hàng đầu, khu đô thị này mang lại không gian sống lý tưởng và tiện nghi cho mọi cư dân.

Chi tiết về chính sách cho thuê căn hộ chung cư

Thời hạn hợp đồng linh hoạt: Khách hàng có thể chọn thời hạn hợp đồng thuê căn hộ từ ngắn hạn (tối thiểu 6 tháng) đến dài hạn (1 năm trở lên), tùy thuộc vào nhu cầu và dự định của mình.

Giá thuê cạnh tranh: Gamuda Land cam kết cung cấp giá thuê cạnh tranh, điều chỉnh phù hợp với diện tích và vị trí của căn hộ, nhằm đảm bảo sự hài lòng và tin tưởng của khách hàng.

Đặt cọc và thanh toán: Khách hàng cần đặt cọc một khoản tiền tương đương 1-3 tháng tiền thuê nhà, được hoàn trả sau khi hợp đồng kết thúc và căn hộ được trả lại trong tình trạng ban đầu.

Dịch vụ bảo trì và bảo dưỡng: Gamuda City Yên Sở cam kết cung cấp dịch vụ bảo trì và bảo dưỡng chuyên nghiệp, đảm bảo căn hộ luôn được duy trì trong tình trạng tốt nhất.

Tiện ích đi kèm: Cư dân thuê căn hộ tại Gamuda City Yên Sở sẽ được trải nghiệm đầy đủ tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em và nhiều tiện ích khác.

Đảm bảo cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp tại Gamuda City Yên Sở

Cùng tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp tại Gamuda City Yên Sở với các chính sách cho thuê căn hộ linh hoạt và hấp dẫn. Để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn, vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989.734.734

Email: hotline@bdstanlong.vn

[congtydinhcubsop]

Nhận diện các thách thức và cơ hội của người Việt khi đầu tư ra nước ngoài

Ông Đặng Dương Anh, một luật sư nổi tiếng với nhiều kinh nghiệm trong các thương vụ M&A, đã phác thảo bức tranh tổng quan về những thách thức đối với cá nhân và doanh nghiệp Việt Nam khi đầu tư ra nước ngoài. Ông nhấn mạnh rằng, cũng như các nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào Việt Nam, các nhà đầu tư Việt Nam cũng phải tìm hiểu về thị trường, hệ thống pháp lý, ổn định chính trị, lao động, ngoại hối, và quy định về sở hữu đất đai.

Khi đầu tư trên đất khách, nhà đầu tư cần hiểu rõ hệ thống pháp luật của quốc gia đầu tư, đảm bảo dự án có đủ giấy phép, và biết cách chuyển tiền ra nước ngoài hợp pháp. Các quy định nghiêm ngặt về chống rửa tiền, đặc biệt tại châu Âu, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc. Việc mở tài khoản ngân hàng ở nước sở tại cũng không đơn giản vì mỗi ngân hàng có chính sách riêng.

Chế độ thuế cũng là một vấn đề lớn, như ở Mỹ, công dân phải đóng thuế dù họ có ở quốc gia nào. Việc thanh toán các tiện ích hay phí dịch vụ cũng khác nhau giữa các quốc gia, đòi hỏi nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ.

Ngoài ra, ngôn ngữ, văn hóa, tôn giáo, và khí hậu cũng là những thách thức không nhỏ. Ví dụ, khí hậu lạnh của Canada khiến người Việt nói riêng và người châu Á nói chung thường chọn Vancouver để cư trú. Cộng đồng dân cư cũng là một yếu tố quan trọng khi quyết định nơi đầu tư.

Khi thảo luận về chủ đề này, ông Lưu Minh Ngọc đã chia sẻ từ góc độ của một doanh nhân. Ông nhấn mạnh rằng doanh nhân luôn là những người nhanh chóng nhận diện các cơ hội kinh doanh. Sau khi đánh giá xong các cơ hội, mới bước vào giai đoạn thẩm định tính pháp lý. Còn luật sư luôn đóng vai trò quan trọng ở việc xem xét và đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro có thể xảy ra.

Là một doanh nhân đã dành phần lớn thời gian ở nước ngoài để tìm kiếm cơ hội đầu tư, ông Ngọc cho biết ở một số quốc gia, nhà đầu tư có thể mua bất động sản mặt phố với giá 5-10 tỷ đồng và nhận được dòng tiền lên tới 8-10% mỗi năm bằng euro. Thậm chí, mức thấp nhất cũng phải đạt 4%. Nhà đầu tư có thể mua từ một đến hai hoặc thậm chí 30 tài sản và đặt chúng vào cấu trúc quỹ để tối ưu hóa lợi nhuận. Đây là cơ hội rất tốt dưới góc nhìn của một người kinh doanh.

Còn từ góc độ của các luật sư, họ sẽ cần tìm hiểu về cách thức chuyển tiền, lập tài khoản, tính hợp pháp của dự án và luật pháp nước sở tại. Do vậy, các nhà đầu tư hãy luôn nhìn nhận cơ hội với sự lạc quan và đồng thời quản trị rủi ro với sự hỗ trợ của các luật sư giỏi như ông Dương Anh. Nếu các nhà đầu tư chưa quen sử dụng dịch vụ luật sư, hãy cân nhắc việc này để yên tâm hơn.

#BSOP #btalk #BSOPEXPO #hoithaodautuquocte

[modailysoncanbaonhieuvon]

Mở đại lý sơn nước cần bao nhiêu vốn?

“ Mở đại lý sơn nước cần bao nhiêu vốn ?” - đây chắc chắn là vấn đề mà nhiều người quan tâm khi có ý định muốn kinh doanh sơn nước. Trong bài viết này, Ame Group sẽ cùng các bạn tìm hiểu chi tiết về vấn đề này để có cái nhìn khách quan nhất, có thêm bài học để làm việc h doanh sơn nước đạt hiệu quả cao.

I. Quy trình mở đại lý sơn nước

Nghiên cứu thị trường và phân tích cạnh tranh

Trước khi mở đại lý sơn nước, quan trọng nhất là nghiên cứu thị trường và phân tích cạnh tranh. Tìm hiểu về xu hướng sử dụng sơn nước, nhu cầu của khách hàng và các cạnh tranh tranh trong khu vực. Điều này giúp bạn hiểu rõ về tiềm năng kinh doanh và định hướng phát triển cho đại lý.

Lựa chọn vị trí và diện tích phù hợp

Chọn vị trí và diện tích phù hợp cho đại lý sơn nước l�� bước quan trọng tiếp theo. Lựa chọn một vị trí gần các khu vực xây dựng, trung tâm thương mại hoặc khu dân cư sẽ tăng khả năng tiếp cận khách hàng. Đồng thời, đảm bảo rằng diện tích của đại lý đủ lớn để chứa kho hàng, trưng bày sản phẩm và tạo không gian làm việc cho nhân viên.

Xác định loại hình kinh doanh và sản phẩm sơn nước

Xác định loại hình kinh doanh và sản phẩm sơn nước mà bạn muốn cung cấp. Có thể là đại lý phân phối các thương hiệu sơn nước nổi tiếng, hoặc tự sản xuất sơn nước theo công thức riêng. Lựa chọn sản phẩm chất lượng và đáp ứng nhu cầu của khách hàng sẽ giúp bạn tạo được lòng tin và độc quyền trong thị trường.

Xây dựng kế hoạch kinh doanh

Xây dựng kế hoạch kinh doanh chi tiết là bước quan trọng để mở đại lý sơn nước thành công. Kế hoạch này nên bao gồm các mục tiêu kinh doanh, chiến lược tiếp cận thị trường, kế hoạch marketing và quảng cáo, dự báo doanh thu và lợi nhuận, cũng như các hoạt động quản lý tài chính và nhân sự. Kế hoạch này sẽ giúp bạn có một hướng đi rõ ràng và hỗ trợ trong việc quản lý và phát triển đại lý sơn nước của mình.

>>> Xem chi tiết tại: https://galosipaint.com/mo-dai-ly-son-can-chuan-bi-nhung-gi/ 

II. Các yếu tố ảnh hưởng đến vốn đầu tư

Các yếu tố ảnh hưởng đến vốn đầu tư có thể bao gồm:

Chi phí thuê mặt bằng và trang thiết bị: Chi phí thuê mặt bằng và trang thiết bị là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến vốn đầu tư. Chi phí này có thể tùy thuộc vào vị trí, diện tích, loại hình kinh doanh và thị trường cụ thể. Chi phí thuê mặt bằng và trang thiết bị cao có thể làm tăng nhu cầu vốn đầu tư ban đầu.

Tổng vốn lưu động và quỹ dự trữ: Tổng vốn lưu động và quỹ dự trữ là số tiền sẵn có để đầu tư vào hoạt động kinh doanh. Việc có một số tiền đủ lớn để đảm bảo hoạt động liên tục và đáp ứng các yêu cầu tài chính có thể làm tăng khả năng đầu tư.

Chi phí quảng cáo và tiếp thị: Chi phí quảng cáo và tiếp thị là một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng và tăng doanh số bán hàng. Việc chi trả cho các hoạt động quảng cáo và tiếp thị có thể ảnh hưởng đến vốn đầu tư bởi vì nó là một khoản chi phí ròng và cần được đầu tư để xây dựng thương hiệu và tăng cường sự nhận thức của khách hàng.

Các khoản phí và cấp phát từ nhà cung cấp: Khi kinh doanh, các doanh nghiệp thường phải trả các khoản phí và cấp phát cho nhà cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ. Các tài khoản phí và cấp phát này có thể bao gồm phí vận chuyển, phí nhập khẩu, dịch vụ phí hoặc các khoản thanh toán khác. Chi phí này cũng có thể ảnh hưởng đến vốn đầu tư và phải được xem xét khi tính toán chi phí và lợi nhuận của một dự án đầu tư.

Ngoài ra, còn có nhiều yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến vốn đầu tư như lãi suất vay, thuế và quy định liên quan, rủi ro kinh doanh, tình hình kinh tế chung và xu hướng thị trường. Mỗi dự án đầu tư có thể có những yếu tố đặc thù riêng, và việc đánh giá toàn diện các yếu tố này là quan trọng để đảm bảo đầu tư hiệu quả và bền vững.

III. Phương pháp ước tính vốn đầu tư

Để xác định năng lượng đầu tư cần thiết cho việc mở đại lý sơn nước, có một số phương pháp ước tính hữu ích. Đầu tiên, phân tích chi tiết các yếu tố tài chính chính liên quan như chi phí thiết bị, trang thiết bị, quảng cáo, tiếp thị và các khoản phí từ nhà cung c ấp. Bạn cần phải hiểu rõ về các khoản chi phí này để tính toán tổng vốn đầu tư.

Tiếp theo, bạn cần tiến hành tính toán và dự báo doanh thu và lợi nhuận. Điều này đòi hỏi bạn phải tìm hiểu về giá bán sơn nước trên thị trường, khả năng tiếp cận và mở rộng mạng lưới khách hàng, cũng như tiềm năng tăng trưởng trong ngành. Dựa trên các yếu tố này, bạn có thể ước tính mức doanh thu và lợi nhuận trong một khoảng thời gian cụ thể.

Cuối cùng, xác định số vốn cần thiết để đảm bảo hoạt động ổn định của đại lý sơn nước. Bạn cần tính toán các khoản chi phí khởi đầu, cũng như dự trữ tài chính để đối phó với các rủi ro và khó khăn trong quá trình kinh doanh ban đầu.

IV. Các yếu tố cần lưu ý khi đầu tư vào đại lý sơn nước

Khi đầu tư vào đại lý sơn nước, có một số yếu tố cần lưu ý để đảm bảo thành công và hiệu quả của hoạt động kinh doanh. Dưới đây là ba yếu tố quan trọng cần được lưu ý:

Quản lý tài chính và chi phí: Quản lý tài chính là một yếu tố then chốt để đảm bảo sự ổn định và bền vững của đại lý sơn nước. Điều này bao gồm việc quản lý nguồn vốn, lập kế hoạch tài chính, kiểm soát chi phí và theo dõi lợi nhuận. Đầu tư vào hệ thống quản lý tài chính hiệu quả và theo dõi các chỉ số tài chính sẽ giúp đại lý sơn nước duy trì hoạt động ổn định và tối ưu hóa lợi nhuận.

Xây dựng mạng lưới khách hàng và duy trì mối quan hệ: Mạng lưới khách hàng là một yếu tố quan trọng để tăng doanh số bán hàng và phát triển kinh doanh. Đại lý sơn nước cần xác định và tiếp cận các đối tượng khách hàng tiềm năng, xây dựng một mạng lưới khách hàng rộng lớn và duy trì mối quan hệ tốt với khách hàng hiện tại. Điều này bao gồm việc cung cấp dịch vụ chất lượng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng và tạo mối liên kết lâu dài.

Đào tạo và nâng cao năng lực nhân viên: Nhân viên là tài sản quan trọng của đại lý sơn nước. Đầu tư vào việc đào tạo và nâng cao năng lực nhân viên là cần thiết để đảm bảo họ có đủ kiến thức và kỹ năng để thực hiện công việc một cách hiệu quả. Đại lý sơn nước cần đảm bảo rằng nhân viên được đào tạo về sản phẩm, kỹ thuật sơn nước, kỹ năng bán hàng và dịch vụ khách hàng. Đồng thời, tạo ra một môi trường làm việc tích cực và khuyến khích sự phát triển cá nhân của nhân viên.

Ngoài ra, còn có một số yếu tố khác cần được lưu ý như chiến lược tiếp thị và quảng cáo, quản lý kho hàng, nghiên cứu và phát triển sản phẩm. Tùy thuộc vào các điều kiện cụ thể của thị trường và ngành công nghiệp, các yếu tố này có thể có sự ảnh hưởng đáng kể đến việc đầu tư vào đại lý sơn nước.

Tổng kết lại, mở đại lý sơn nước đòi hỏi một vốn đầu tư khá lớn. Bạn cần có một kế hoạch kinh doanh chi tiết và hiểu rõ các yếu tố tài chính ảnh hưởng đến vốn đầu tư. Qua việc phân tích chi tiết các yếu tố như chi phí thuê mặt bằng, trang thiết bị, quảng cáo và tiếp thị, cũng như dự báo doanh thu và lợi nhuận, bạn có thể ước tính mức vốn cần thiết. Và nếu bạn còn thắc mắc về quy trình mở đại lý sơn nước thì hãy liên hệ với Galosi để được giải đáp chi tiết nhé.

[diemtin24hhomnay]

Chứng khoán lo kép: Tiền ngoại rút, vốn nội bẻ hướng sang vàng, bất động sản

Thị trường chứng khoán Việt Nam gặp khó khăn khi dòng tiền bị rút

Trong bối cảnh dòng tiền ngoại liên tục rút khỏi thị trường chứng khoán Việt Nam, giới đầu tư lo ngại khi dòng tiền nội cũng đang giảm mạnh. Diễn biến trong hai tháng gần đây cho thấy thanh khoản thị trường rất yếu, nhiều phiên giao dịch buổi sáng chỉ đạt giá trị dưới 10.000 tỷ đồng. Thanh khoản chỉ tăng nhẹ vào buổi chiều, nhưng vẫn biến động mạnh.

Nếu như trong quý II, thị trường thường xuyên ghi nhận giá trị giao dịch đạt tỷ USD thì sang quý III, tình trạng này hiếm gặp. Thống kê cho thấy giá trị giao dịch bình quân trên sàn HOSE trong một tháng qua chỉ đạt gần 15.400 tỷ đồng, giảm xuống còn 14.433 tỷ đồng trong hai tuần gần đây, và chỉ còn 13.770 tỷ đồng trong 5 phiên giao dịch gần nhất. Xu hướng giảm thanh khoản tương tự cũng diễn ra trên sàn HNX và UPCoM.

Dòng tiền chuyển sang kênh đầu tư bất động sản và vàng

Khi thị trường chứng khoán gặp khó khăn, dòng tiền có xu hướng chuyển sang các kênh đầu tư truyền thống khác như bất động sản và vàng. Giá vàng liên tục thiết lập các mức giá mới cao hơn vùng đỉnh lịch sử, trong khi thị trường bất động sản, đặc biệt tại Hà Nội và các khu vực lân cận, xuất hiện hiện tượng sốt nóng ở các phân khúc như chung cư, đất đấu giá và nhà phố.

Theo báo cáo của SGI Capital, việc dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản khiến thanh khoản thị trường địa ốc tăng 35% so với cùng kỳ. Đồng thời, thị trường chứng khoán khó cải thiện khi thiếu vắng dòng tiền ngoại, gây áp lực lên thanh khoản và làm giảm cơ hội đầu tư hấp dẫn.