#sergiobaratas
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Me gustas...
Me gustas, me gustas tanto que si la luna fuera mía te la diera, me gustas mucho y me alegra que lo sepas
Me gustas, me gustas tanto, hay en tus ojos siempre un gesto de alegría, es tu sonrisa como un sol de mediodía
Es que mis manos desean tocarte, ya no aguantan más, es que mi cuerpo desea sentirte, ya no aguanta más
Me gustas tanto, te doy hasta lo que no tengo por ser el dueño de tus besos, por ser el dueño de tu amor
Tienes la boca como una fuente de agua fresca, que siento cuando tú me besas, que mojas todo mi ser
Me gustas, me gustas, me gustas tú
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Casa com piscina $350k 3-2 financiada amoblada sergio 239 440 4104
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Casa com piscina $350k 3-2 financiada amoblada sergio 239 440 4104
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Qué es una hipoteca y cómo funciona?
DUDAS LLAMAR A SERGIO JARAMILLO 239 645 6017 239 440 4104
Una hipoteca financia la compra de una vivienda y se paga en un número determinado de años mediante pagos mensuales. La mayoría de los préstamos hipotecarios tienen un período de pago de entre 10 y 30 años y una tasa de interés fija.
Su tasa de interés depende de varios factores, entre ellos, el plazo de su préstamo, el tipo de hipoteca, el historial crediticio y la relación deuda-ingreso (DTI) . Mantendrá la misma tasa, plazo y pago mensual a menos que decida solicitar una refinanciación de la hipoteca y reemplazar su préstamo actual.
Los prestatarios con una hipoteca a tipo fijo disfrutan del mismo importe de pago mensual durante la vigencia del préstamo. A medida que disminuye el saldo restante del préstamo, una mayor parte del pago reduce el capital, ya que se acumulan menos intereses.
Las hipotecas a largo plazo, como las de 30 años, tienen los pagos mensuales más bajos, pero los costos totales de interés son más altos que los de los plazos más cortos, ya que se necesita más tiempo para pagar el préstamo. Por el contrario, los plazos más cortos, como las hipotecas a 15 años , suelen tener un interés total menor y mejores tasas de interés, aunque el pago mensual es más alto debido a la fecha de pago más agresiva.
Diferentes tipos de hipotecas
Si bien algunos prestamistas se especializan en ciertos tipos de préstamos, muchos de los mejores prestamistas de préstamos hipotecarios ofrecen varios tipos de hipotecas que puedes solicitar. En muchos casos, también puedes elegir entre una hipoteca de tasa fija o ajustable (ARM) .
Cualquiera de estos préstamos puede ayudarle a comprar una casa, pero existen diferentes requisitos y comisiones para el prestatario. Estos son los diferentes tipos de hipotecas:
Hipoteca convencional: una hipoteca convencional es un préstamo no gubernamental emitido por un prestamista privado. Este préstamo puede tener tarifas más bajas que los préstamos respaldados por el gobierno federal. Además, la mayoría son préstamos que cumplen con las normas y tienen límites de préstamos específicos para cada condado establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA, por sus siglas en inglés) y tienen tasas de interés más bajas que los préstamos no conformes.
Préstamo jumbo: un préstamo no convencional para comprar propiedades que exceden el límite de préstamo convencional. Esta opción es más común en los mercados de viviendas de alto costo. La tasa de interés de los préstamos jumbo suele ser más alta que la de los préstamos convencionales.
Préstamo FHA: respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) , estos préstamos tienen requisitos de crédito y pago inicial más flexibles que las hipotecas convencionales. Los prestamistas pueden exigir solo una puntuación de crédito mínima de 580 y un pago inicial del 3,5 %. Sin embargo, las primas del seguro hipotecario pueden aplicarse durante todo el período de pago.
Préstamo VA: El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) asegura préstamos para vivienda a miembros del servicio, veteranos y cónyuges que reúnen los requisitos. Un préstamo para compra respaldado por el VA no requiere un pago inicial ni un seguro hipotecario, aunque se aplica una tarifa de financiación única.
Préstamo del USDA: disponible para prestatarios en áreas rurales que califiquen, el Departamento de Agricultura de los EE. UU. (USDA) puede no exigir un pago inicial. Sin embargo, se aplican requisitos de ingresos junto con tarifas anuales de seguro hipotecario.
Consejo para quienes compran una vivienda por primera vez: es posible que reúna los requisitos para un pago inicial reducido del 3 % o menos en préstamos convencionales. Estos programas especializados pueden no exigir un seguro hipotecario privado (PMI), aunque su tasa de interés puede ser más alta que un pago inicial de al menos el 20 %. Los prestamistas y las agencias gubernamentales también pueden ofrecer subvenciones y asistencia para el pago inicial o los costos de cierre a quienes compran una vivienda por primera vez.
Otros tipos de hipotecas
Préstamo con garantía hipotecaria: se trata de una segunda hipoteca para que los propietarios actuales reciban una distribución de suma global de su capital disponible. Es una alternativa a una refinanciación con retiro de efectivo, ya que deja intacta la hipoteca original y tiene una tasa de interés fija .
Línea de crédito con garantía hipotecaria ( HELOC): con una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) , los propietarios actuales pueden aprovechar su capital disponible con múltiples retiros a medida que necesitan efectivo. Se requieren pagos de solo intereses durante el período de retiro y los pagos de capital comienzan cuando finaliza el período de retiro y comienza el período de pago. Las tasas de las HELOC son casi siempre variables.
Préstamos para la construcción: Financia la construcción de una casa nueva desde cero con múltiples opciones para minimizar los costos de endeudamiento. Es posible que puedas convertir un préstamo para la construcción en una hipoteca permanente una vez que tu casa esté lista para mudarte.
Hipoteca de solo intereses: paga solo intereses durante la parte inicial del período de pago. Los pagos de capital e intereses vencen una vez que finaliza el período introductorio.
Hipoteca con pago global: un préstamo con pagos mensuales bajos pero que requiere un pago final significativo en una suma global. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor rara vez considera este tipo de préstamo como una hipoteca calificada debido a su alto nivel de riesgo.
Préstamo complementario: una segunda hipoteca que ayuda a cubrir el pago inicial, de modo que la relación préstamo-valor sea del 80 % o inferior para la primera hipoteca. Como resultado, el comprador no necesita pagar primas de seguro hipotecario privado.
Cómo solicitar una hipoteca
Seguir estos pasos puede ayudarle a calificar para un préstamo hipotecario:
Revise su historial crediticio. Verifique su puntaje crediticio para determinar para qué programas hipotecarios puede ser elegible inicialmente. Los préstamos hipotecarios convencionales generalmente requieren un puntaje crediticio mínimo de 620, mientras que las hipotecas respaldadas por el gobierno pueden ser tan bajas como 580 o incluso 500.
Reúna la documentación de respaldo. Reúna sus recibos de sueldo recientes, declaraciones de impuestos sobre la renta de dos años, resúmenes bancarios de dos meses y documentos de identidad emitidos por el gobierno para ahorrar tiempo cuando llegue el momento de presentar la solicitud.
Compare prestamistas. Solicitar una aprobación previa de hipoteca requiere una verificación de crédito rigurosa , pero puede recibir una tasa personalizada y un límite de préstamo para programas convencionales y respaldados por el gobierno. Obtenga cotizaciones de tasas de varios prestamistas para encontrar la mejor oferta de préstamo para vivienda.
Solicite un préstamo. Una vez que el vendedor acepte su oferta, es momento de solicitar una hipoteca a través del prestamista que desee. Un agente de préstamos puede ayudarlo a comparar sus opciones de préstamo y pago inicial para obtener la mejor tasa y pago mensual.
Complete el proceso de evaluación de riesgo. El proceso de solicitud y cierre suele demorar entre 30 y 45 días. Durante este tiempo, el prestamista revisará su historial crediticio y de ingresos y solicitará la documentación de respaldo según sea necesario. También se evaluará su nueva vivienda para calcular la relación préstamo-valor (LTV) y el pago inicial mínimo.
Firma los documentos de cierre. En el cierre del préstamo, firmarás los documentos finales para confirmar el acuerdo de pago. En este momento, deberás pagar los pagos iniciales. Podrás mudarte a tu casa y comenzarás a realizar los pagos mensuales.
¿Está listo para comprar su primera vivienda? Compare los principales prestamistas hipotecarios para compradores primerizos
Consejos para elegir la mejor hipoteca
Estas prácticas pueden ayudarle a encontrar el mejor prestamista hipotecario y tipo de préstamo:
Sepa qué casa puede permitirse. Una calculadora de asequibilidad de vivienda calcula el pago mensual que puede afrontar cómodamente. Tener en mente un precio máximo de compra también puede facilitar la obtención de una aprobación previa si puede encontrar una casa por menos de su capacidad máxima de endeudamiento.
Compare las opciones de préstamos hipotecarios. Varios de los mejores prestamistas hipotecarios ofrecen una variedad de tipos de préstamos, y el adecuado para sus necesidades dependerá de una variedad de factores. Por ejemplo, su puntaje crediticio , ingresos anuales y área geográfica pueden ayudarlo a calificar para préstamos FHA, VA o USDA respaldados por el gobierno. Estos préstamos pueden tener requisitos para el prestatario más indulgentes que los préstamos convencionales.
Considere los requisitos de pago inicial. Quienes compran una vivienda por primera vez tal vez solo tengan que pagar un 5 % o menos. Puede ser más fácil calificar para estos préstamos que para un préstamo convencional tradicional, pero puede considerar un pago inicial del 20 % para evitar el seguro hipotecario privado.
Elija un plazo de hipoteca. Si opta por una hipoteca a tasa fija a 15 o 20 años en lugar de una a 30 años, podrá optar a una tasa de interés más baja si puede afrontar un pago de préstamo más alto y pagar menos intereses en general. Asegúrese de calcular los pagos mensuales de su hipoteca para calcular los costos de su vivienda con precisión.
Compare varios prestamistas . Realice una precalificación con varios prestamistas para comparar las tasas y los cargos hipotecarios , que pueden variar ampliamente para un monto de préstamo y un período de pago similares. Además de los costos de cierre iniciales y el pago mensual, consulte si el prestamista ofrece otros beneficios, como la exención de los cargos del prestamista si refinancia más adelante.
DUDAS LLAMAR A SERGIO JARAMILLO 239 645 6017 239 440 4104
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Qué es una hipoteca y cómo funciona?
DUDAS LLAMAR A SERGIO JARAMILLO 239 645 6017 239 440 4104
Una hipoteca financia la compra de una vivienda y se paga en un número determinado de años mediante pagos mensuales. La mayoría de los préstamos hipotecarios tienen un período de pago de entre 10 y 30 años y una tasa de interés fija.
Su tasa de interés depende de varios factores, entre ellos, el plazo de su préstamo, el tipo de hipoteca, el historial crediticio y la relación deuda-ingreso (DTI) . Mantendrá la misma tasa, plazo y pago mensual a menos que decida solicitar una refinanciación de la hipoteca y reemplazar su préstamo actual.
Los prestatarios con una hipoteca a tipo fijo disfrutan del mismo importe de pago mensual durante la vigencia del préstamo. A medida que disminuye el saldo restante del préstamo, una mayor parte del pago reduce el capital, ya que se acumulan menos intereses.
Las hipotecas a largo plazo, como las de 30 años, tienen los pagos mensuales más bajos, pero los costos totales de interés son más altos que los de los plazos más cortos, ya que se necesita más tiempo para pagar el préstamo. Por el contrario, los plazos más cortos, como las hipotecas a 15 años , suelen tener un interés total menor y mejores tasas de interés, aunque el pago mensual es más alto debido a la fecha de pago más agresiva.
Diferentes tipos de hipotecas
Si bien algunos prestamistas se especializan en ciertos tipos de préstamos, muchos de los mejores prestamistas de préstamos hipotecarios ofrecen varios tipos de hipotecas que puedes solicitar. En muchos casos, también puedes elegir entre una hipoteca de tasa fija o ajustable (ARM) .
Cualquiera de estos préstamos puede ayudarle a comprar una casa, pero existen diferentes requisitos y comisiones para el prestatario. Estos son los diferentes tipos de hipotecas:
Hipoteca convencional: una hipoteca convencional es un préstamo no gubernamental emitido por un prestamista privado. Este préstamo puede tener tarifas más bajas que los préstamos respaldados por el gobierno federal. Además, la mayoría son préstamos que cumplen con las normas y tienen límites de préstamos específicos para cada condado establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA, por sus siglas en inglés) y tienen tasas de interés más bajas que los préstamos no conformes.
Préstamo jumbo: un préstamo no convencional para comprar propiedades que exceden el límite de préstamo convencional. Esta opción es más común en los mercados de viviendas de alto costo. La tasa de interés de los préstamos jumbo suele ser más alta que la de los préstamos convencionales.
Préstamo FHA: respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) , estos préstamos tienen requisitos de crédito y pago inicial más flexibles que las hipotecas convencionales. Los prestamistas pueden exigir solo una puntuación de crédito mínima de 580 y un pago inicial del 3,5 %. Sin embargo, las primas del seguro hipotecario pueden aplicarse durante todo el período de pago.
Préstamo VA: El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) asegura préstamos para vivienda a miembros del servicio, veteranos y cónyuges que reúnen los requisitos. Un préstamo para compra respaldado por el VA no requiere un pago inicial ni un seguro hipotecario, aunque se aplica una tarifa de financiación única.
Préstamo del USDA: disponible para prestatarios en áreas rurales que califiquen, el Departamento de Agricultura de los EE. UU. (USDA) puede no exigir un pago inicial. Sin embargo, se aplican requisitos de ingresos junto con tarifas anuales de seguro hipotecario.
Consejo para quienes compran una vivienda por primera vez: es posible que reúna los requisitos para un pago inicial reducido del 3 % o menos en préstamos convencionales. Estos programas especializados pueden no exigir un seguro hipotecario privado (PMI), aunque su tasa de interés puede ser más alta que un pago inicial de al menos el 20 %. Los prestamistas y las agencias gubernamentales también pueden ofrecer subvenciones y asistencia para el pago inicial o los costos de cierre a quienes compran una vivienda por primera vez.
Otros tipos de hipotecas
Préstamo con garantía hipotecaria: se trata de una segunda hipoteca para que los propietarios actuales reciban una distribución de suma global de su capital disponible. Es una alternativa a una refinanciación con retiro de efectivo, ya que deja intacta la hipoteca original y tiene una tasa de interés fija .
Línea de crédito con garantía hipotecaria ( HELOC): con una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) , los propietarios actuales pueden aprovechar su capital disponible con múltiples retiros a medida que necesitan efectivo. Se requieren pagos de solo intereses durante el período de retiro y los pagos de capital comienzan cuando finaliza el período de retiro y comienza el período de pago. Las tasas de las HELOC son casi siempre variables.
Préstamos para la construcción: Financia la construcción de una casa nueva desde cero con múltiples opciones para minimizar los costos de endeudamiento. Es posible que puedas convertir un préstamo para la construcción en una hipoteca permanente una vez que tu casa esté lista para mudarte.
Hipoteca de solo intereses: paga solo intereses durante la parte inicial del período de pago. Los pagos de capital e intereses vencen una vez que finaliza el período introductorio.
Hipoteca con pago global: un préstamo con pagos mensuales bajos pero que requiere un pago final significativo en una suma global. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor rara vez considera este tipo de préstamo como una hipoteca calificada debido a su alto nivel de riesgo.
Préstamo complementario: una segunda hipoteca que ayuda a cubrir el pago inicial, de modo que la relación préstamo-valor sea del 80 % o inferior para la primera hipoteca. Como resultado, el comprador no necesita pagar primas de seguro hipotecario privado.
Cómo solicitar una hipoteca
Seguir estos pasos puede ayudarle a calificar para un préstamo hipotecario:
Revise su historial crediticio. Verifique su puntaje crediticio para determinar para qué programas hipotecarios puede ser elegible inicialmente. Los préstamos hipotecarios convencionales generalmente requieren un puntaje crediticio mínimo de 620, mientras que las hipotecas respaldadas por el gobierno pueden ser tan bajas como 580 o incluso 500.
Reúna la documentación de respaldo. Reúna sus recibos de sueldo recientes, declaraciones de impuestos sobre la renta de dos años, resúmenes bancarios de dos meses y documentos de identidad emitidos por el gobierno para ahorrar tiempo cuando llegue el momento de presentar la solicitud.
Compare prestamistas. Solicitar una aprobación previa de hipoteca requiere una verificación de crédito rigurosa , pero puede recibir una tasa personalizada y un límite de préstamo para programas convencionales y respaldados por el gobierno. Obtenga cotizaciones de tasas de varios prestamistas para encontrar la mejor oferta de préstamo para vivienda.
Solicite un préstamo. Una vez que el vendedor acepte su oferta, es momento de solicitar una hipoteca a través del prestamista que desee. Un agente de préstamos puede ayudarlo a comparar sus opciones de préstamo y pago inicial para obtener la mejor tasa y pago mensual.
Complete el proceso de evaluación de riesgo. El proceso de solicitud y cierre suele demorar entre 30 y 45 días. Durante este tiempo, el prestamista revisará su historial crediticio y de ingresos y solicitará la documentación de respaldo según sea necesario. También se evaluará su nueva vivienda para calcular la relación préstamo-valor (LTV) y el pago inicial mínimo.
Firma los documentos de cierre. En el cierre del préstamo, firmarás los documentos finales para confirmar el acuerdo de pago. En este momento, deberás pagar los pagos iniciales. Podrás mudarte a tu casa y comenzarás a realizar los pagos mensuales.
¿Está listo para comprar su primera vivienda? Compare los principales prestamistas hipotecarios para compradores primerizos
Consejos para elegir la mejor hipoteca
Estas prácticas pueden ayudarle a encontrar el mejor prestamista hipotecario y tipo de préstamo:
Sepa qué casa puede permitirse. Una calculadora de asequibilidad de vivienda calcula el pago mensual que puede afrontar cómodamente. Tener en mente un precio máximo de compra también puede facilitar la obtención de una aprobación previa si puede encontrar una casa por menos de su capacidad máxima de endeudamiento.
Compare las opciones de préstamos hipotecarios. Varios de los mejores prestamistas hipotecarios ofrecen una variedad de tipos de préstamos, y el adecuado para sus necesidades dependerá de una variedad de factores. Por ejemplo, su puntaje crediticio , ingresos anuales y área geográfica pueden ayudarlo a calificar para préstamos FHA, VA o USDA respaldados por el gobierno. Estos préstamos pueden tener requisitos para el prestatario más indulgentes que los préstamos convencionales.
Considere los requisitos de pago inicial. Quienes compran una vivienda por primera vez tal vez solo tengan que pagar un 5 % o menos. Puede ser más fácil calificar para estos préstamos que para un préstamo convencional tradicional, pero puede considerar un pago inicial del 20 % para evitar el seguro hipotecario privado.
Elija un plazo de hipoteca. Si opta por una hipoteca a tasa fija a 15 o 20 años en lugar de una a 30 años, podrá optar a una tasa de interés más baja si puede afrontar un pago de préstamo más alto y pagar menos intereses en general. Asegúrese de calcular los pagos mensuales de su hipoteca para calcular los costos de su vivienda con precisión.
Compare varios prestamistas . Realice una precalificación con varios prestamistas para comparar las tasas y los cargos hipotecarios , que pueden variar ampliamente para un monto de préstamo y un período de pago similares. Además de los costos de cierre iniciales y el pago mensual, consulte si el prestamista ofrece otros beneficios, como la exención de los cargos del prestamista si refinancia más adelante.
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Una hipoteca financia la compra de una vivienda y se paga en un número determinado de años mediante pagos mensuales. La mayoría de los préstamos hipotecarios tienen un período de pago de entre 10 y 30 años y una tasa de interés fija.
Su tasa de interés depende de varios factores, entre ellos, el plazo de su préstamo, el tipo de hipoteca, el historial crediticio y la relación deuda-ingreso (DTI) . Mantendrá la misma tasa, plazo y pago mensual a menos que decida solicitar una refinanciación de la hipoteca y reemplazar su préstamo actual.
Los prestatarios con una hipoteca a tipo fijo disfrutan del mismo importe de pago mensual durante la vigencia del préstamo. A medida que disminuye el saldo restante del préstamo, una mayor parte del pago reduce el capital, ya que se acumulan menos intereses.
Las hipotecas a largo plazo, como las de 30 años, tienen los pagos mensuales más bajos, pero los costos totales de interés son más altos que los de los plazos más cortos, ya que se necesita más tiempo para pagar el préstamo. Por el contrario, los plazos más cortos, como las hipotecas a 15 años , suelen tener un interés total menor y mejores tasas de interés, aunque el pago mensual es más alto debido a la fecha de pago más agresiva.
Diferentes tipos de hipotecas
Si bien algunos prestamistas se especializan en ciertos tipos de préstamos, muchos de los mejores prestamistas de préstamos hipotecarios ofrecen varios tipos de hipotecas que puedes solicitar. En muchos casos, también puedes elegir entre una hipoteca de tasa fija o ajustable (ARM) .
Cualquiera de estos préstamos puede ayudarle a comprar una casa, pero existen diferentes requisitos y comisiones para el prestatario. Estos son los diferentes tipos de hipotecas:
Hipoteca convencional: una hipoteca convencional es un préstamo no gubernamental emitido por un prestamista privado. Este préstamo puede tener tarifas más bajas que los préstamos respaldados por el gobierno federal. Además, la mayoría son préstamos que cumplen con las normas y tienen límites de préstamos específicos para cada condado establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA, por sus siglas en inglés) y tienen tasas de interés más bajas que los préstamos no conformes.
Préstamo jumbo: un préstamo no convencional para comprar propiedades que exceden el límite de préstamo convencional. Esta opción es más común en los mercados de viviendas de alto costo. La tasa de interés de los préstamos jumbo suele ser más alta que la de los préstamos convencionales.
Préstamo FHA: respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) , estos préstamos tienen requisitos de crédito y pago inicial más flexibles que las hipotecas convencionales. Los prestamistas pueden exigir solo una puntuación de crédito mínima de 580 y un pago inicial del 3,5 %. Sin embargo, las primas del seguro hipotecario pueden aplicarse durante todo el período de pago.
Préstamo VA: El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) asegura préstamos para vivienda a miembros del servicio, veteranos y cónyuges que reúnen los requisitos. Un préstamo para compra respaldado por el VA no requiere un pago inicial ni un seguro hipotecario, aunque se aplica una tarifa de financiación única.
Préstamo del USDA: disponible para prestatarios en áreas rurales que califiquen, el Departamento de Agricultura de los EE. UU. (USDA) puede no exigir un pago inicial. Sin embargo, se aplican requisitos de ingresos junto con tarifas anuales de seguro hipotecario.
Consejo para quienes compran una vivienda por primera vez: es posible que reúna los requisitos para un pago inicial reducido del 3 % o menos en préstamos convencionales. Estos programas especializados pueden no exigir un seguro hipotecario privado (PMI), aunque su tasa de interés puede ser más alta que un pago inicial de al menos el 20 %. Los prestamistas y las agencias gubernamentales también pueden ofrecer subvenciones y asistencia para el pago inicial o los costos de cierre a quienes compran una vivienda por primera vez.
Otros tipos de hipotecas
Préstamo con garantía hipotecaria: se trata de una segunda hipoteca para que los propietarios actuales reciban una distribución de suma global de su capital disponible. Es una alternativa a una refinanciación con retiro de efectivo, ya que deja intacta la hipoteca original y tiene una tasa de interés fija .
Línea de crédito con garantía hipotecaria ( HELOC): con una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) , los propietarios actuales pueden aprovechar su capital disponible con múltiples retiros a medida que necesitan efectivo. Se requieren pagos de solo intereses durante el período de retiro y los pagos de capital comienzan cuando finaliza el período de retiro y comienza el período de pago. Las tasas de las HELOC son casi siempre variables.
Préstamos para la construcción: Financia la construcción de una casa nueva desde cero con múltiples opciones para minimizar los costos de endeudamiento. Es posible que puedas convertir un préstamo para la construcción en una hipoteca permanente una vez que tu casa esté lista para mudarte.
Hipoteca de solo intereses: paga solo intereses durante la parte inicial del período de pago. Los pagos de capital e intereses vencen una vez que finaliza el período introductorio.
Hipoteca con pago global: un préstamo con pagos mensuales bajos pero que requiere un pago final significativo en una suma global. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor rara vez considera este tipo de préstamo como una hipoteca calificada debido a su alto nivel de riesgo.
Préstamo complementario: una segunda hipoteca que ayuda a cubrir el pago inicial, de modo que la relación préstamo-valor sea del 80 % o inferior para la primera hipoteca. Como resultado, el comprador no necesita pagar primas de seguro hipotecario privado.
Cómo solicitar una hipoteca
Seguir estos pasos puede ayudarle a calificar para un préstamo hipotecario:
Revise su historial crediticio. Verifique su puntaje crediticio para determinar para qué programas hipotecarios puede ser elegible inicialmente. Los préstamos hipotecarios convencionales generalmente requieren un puntaje crediticio mínimo de 620, mientras que las hipotecas respaldadas por el gobierno pueden ser tan bajas como 580 o incluso 500.
Reúna la documentación de respaldo. Reúna sus recibos de sueldo recientes, declaraciones de impuestos sobre la renta de dos años, resúmenes bancarios de dos meses y documentos de identidad emitidos por el gobierno para ahorrar tiempo cuando llegue el momento de presentar la solicitud.
Compare prestamistas. Solicitar una aprobación previa de hipoteca requiere una verificación de crédito rigurosa , pero puede recibir una tasa personalizada y un límite de préstamo para programas convencionales y respaldados por el gobierno. Obtenga cotizaciones de tasas de varios prestamistas para encontrar la mejor oferta de préstamo para vivienda.
Solicite un préstamo. Una vez que el vendedor acepte su oferta, es momento de solicitar una hipoteca a través del prestamista que desee. Un agente de préstamos puede ayudarlo a comparar sus opciones de préstamo y pago inicial para obtener la mejor tasa y pago mensual.
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Firma los documentos de cierre. En el cierre del préstamo, firmarás los documentos finales para confirmar el acuerdo de pago. En este momento, deberás pagar los pagos iniciales. Podrás mudarte a tu casa y comenzarás a realizar los pagos mensuales.
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Estas prácticas pueden ayudarle a encontrar el mejor prestamista hipotecario y tipo de préstamo:
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Considere los requisitos de pago inicial. Quienes compran una vivienda por primera vez tal vez solo tengan que pagar un 5 % o menos. Puede ser más fácil calificar para estos préstamos que para un préstamo convencional tradicional, pero puede considerar un pago inicial del 20 % para evitar el seguro hipotecario privado.
Elija un plazo de hipoteca. Si opta por una hipoteca a tasa fija a 15 o 20 años en lugar de una a 30 años, podrá optar a una tasa de interés más baja si puede afrontar un pago de préstamo más alto y pagar menos intereses en general. Asegúrese de calcular los pagos mensuales de su hipoteca para calcular los costos de su vivienda con precisión.
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