#residential project dubai

[shapoorjiproperties]

Discover unparalleled luxury in Downtown Dubai's with luxury penthouses in Dubai. Breathtaking views, bespoke design, and world-class amenities redefine opulence. Elevate your lifestyle with spacious interiors and premium facilities. Experience the pinnacle of urban living with Imperial Avenue.

[elliaellia-blog]

World Class Amenities | Modern Living | Call Now

[teslaproperties]

A Sneak Peek Into Upcoming Residential Projects In Dubai

Dubai has long been at the forefront of global real estate, with its innovative architecture, luxurious lifestyle, and a thriving market that attracts buyers from all over the world. A new wave of residential developments in Dubai is expected to transform the skyline and provide unmatched living experiences as the city continues to develop. Whether you’re a potential homeowner or an investor looking to tap into Dubai’s dynamic real estate market, there’s never been a better time to buy property in Dubai. in this blog, we take a sneak peek into some of the most exciting upcoming residential projects in Dubai and explore why these projects are creating so much buzz in the market.

[realestateinsight1]

Explore Pantheon Development projects: Luxurious Living in Dubai Luxury Properties at JVC Residential Projects

Discover the finest in modern living with Pantheon Development projects, offering exclusive Dubai luxury properties in the vibrant community of Jumeirah Village Circle (JVC). These JVC residential projects blend sophistication, comfort, and world-class amenities, providing the perfect lifestyle for those seeking elegance and convenience in the heart of Dubai. Explore your dream home today!

[tesla-properties]

ARBOR VIEW in Arjan by Ellington Properties - Tesla Properties, Real Estate Investment Dubai

Dubai's Real Estate Market is a dazzling tapestry of luxury and modernity, offering a wealth of opportunities for savvy investors and prospective homeowners. At the forefront of this vibrant market is Tesla Properties, a leading  Real Estate Investment Dubai specializing in premium properties for rent and sale across Dubai's most coveted locations. From prime city-center apartments to tranquil suburban villas, Tesla Properties ensures a diverse portfolio that caters to all tastes and investment needs.

Tesla Properties: Your Gateway to Dubai’s Real Estate Excellence

Tesla Properties is renowned for its commitment to providing top-tier Real Estate solutions. With a focus on both off-plan and ready-to-move-in properties, the company offers an extensive range of options, including luxurious apartments, penthouses, villas, and townhouses. The company's strategic partnerships with prestigious developers ensure that every property meets the highest standards of quality and design.

One standout project currently offered by Tesla Properties is Arbor View, a luxurious new residential development located in the sought-after neighborhood of Arjan, Dubai. Developed by Ellington Properties, Arbor View is a prime example of sophisticated urban living blended with contemporary elegance.

Arbor View: A Pinnacle of Modern Luxury

Arbor View represents the epitome of luxury living in Dubai, with 171 meticulously designed units that cater to a wide range of lifestyle preferences and family sizes. Whether you’re seeking a stylish studio or a spacious three-bedroom apartment, Arbor View offers a diverse selection of options to suit your needs.

Property Overview:

Location: Arjan, Dubai

Developer: Ellington Properties

Unit Types: Studios, 1, 2, and 3-bedroom apartments

Size Range: 451 to 1,761 sq. ft.

Starting Price: AED 1,400,000

Handover Date: Q1 2026

A Blend of Elegance and Functionality

Each unit in Arbor View is crafted with a keen eye for detail, combining luxury with functionality to provide residents with a comfortable and stylish living experience. The apartments feature spacious layouts, high-quality finishes, and panoramic views of the surrounding area. With sizes ranging from 451 sq. ft. for studios to 1,761 sq. ft. for larger apartments, there is an ideal home for every preference.

Amenities That Define Modern Living

Arbor View is designed to offer more than just a place to live; it provides a lifestyle experience. The development is equipped with an impressive array of amenities that cater to both relaxation and recreation:

Lobby and Lounge: Elegantly designed spaces for relaxation and socializing.

Parking & Bicycle Parking: Convenient and secure storage for cycling enthusiasts and vehicle parking for the residents.

EV Charging Station: Sustainable and future-ready with electric vehicle charging facilities.

Pool Deck, Leisure Pool, and Lounge Pool: Multiple swimming options for leisurely enjoyment.

Kids Pool and Children’s Play Area: Safe and fun spaces for younger residents.

Clubhouse and Outdoor Cinema: Perfect for community gatherings and movie nights under the stars.

Picnic Area and BBQ Area: Ideal for outdoor dining and social events.

-Games Table Area: A dedicated space for recreation and entertainment.

Steam & Sauna Room: Relax and unwind in the dedicated wellness facilities.

Sun Lounges Area and Garden: Enjoy serene outdoor spaces with lush green surroundings.

Indoor Yoga Studio, Fitness Studio, and Meditation Pods: Maintain a healthy lifestyle with various fitness and wellness options.

Fireplace Sitting Area: Cozy up in a stylish and comfortable setting.

Investing in Arbor View: A Sound Investment Opportunity

Investing in Arbor View is not just about owning a piece of luxury real estate; it’s about securing a future of sophistication and comfort. The development’s strategic location in Arjan ensures easy access to key areas of Dubai, including business hubs, entertainment districts, and cultural landmarks. With the handover scheduled for Q1 2026, investors have the opportunity to capitalize on the growing demand for high-end residential properties in Dubai.

The starting price of AED 1,400,000 for these exceptional units represents a valuable entry point into Dubai’s Luxury Real Estate Market. Whether you’re looking for a high-yield investment or a new home to enjoy the vibrant lifestyle Dubai has to offer, Arbor View stands out as a premier choice.

Why Tesla Properties?

Tesla Properties stands out in Dubai’s competitive real estate market due to its dedication to quality, service, and client satisfaction. The company’s expertise in identifying and offering properties that meet the highest standards ensures that every investment is a smart choice. With Arbor View, Tesla Properties continues its tradition of excellence, presenting a development that combines luxury, convenience, and investment potential.

Conclusion

In conclusion, Arbor View by Ellington Properties is a testament to modern living at its finest, and Tesla Properties is proud to offer this exceptional opportunity to its clients. For those looking to invest in or purchase a Top Residential Projects In Dubai, Arbor View represents an unparalleled blend of sophistication and practicality. Don’t miss the chance to be part of this prestigious development and experience the best that Dubai has to offer.

For more information on Arbor View and other premium properties, visit Tesla Properties or contact their team of experts today.

TESLA PROPERTIES

https://teslaproperties.ae/

+971545536772

info@teslaproperties.ae

[realestate-insights]

Imperial Avenue, an architectural marvel nestled in the heart of downtown Dubai, epitomizes luxury living at its finest. Developed by Shapoorji Properties, renowned for its commitment to excellence and innovation, this iconic residential tower redefines the standards of urban elegance.

Crafted with meticulous attention to detail, Imperial Avenue stands tall as a symbol of sophistication and grandeur. Its striking façade, adorned with sleek lines and contemporary design elements, seamlessly blends with the dynamic skyline of Dubai.

[poojashettyuniverse]

Immerse yourself in the sheer magnificence of Downtown's iconic skyline from the luxury of your home at Imperial Avenue, where you'll find exceptional property for sale in Dubai. Discover the perfect blend of elegance and urban living in this prestigious development.

[inchbrickrealty]

What are the advantages of investing in commercial real estate compared to investing in residential properties?

Investing in commercial real estate and residential properties in Dubai

each comes with its own set of advantages and considerations. Here are some advantages specific to investing in commercial real estate compared to residential properties:

1. Higher Income Potential:

- Commercial properties generally have higher rental yields compared to residential properties. Lease terms are often longer, and rental rates are usually higher, leading to potentially greater income for investors.

2. Longer Lease Terms:

- Commercial leases typically have longer durations than residential leases. This stability in tenancy can provide a more predictable income stream for investors.

3. Professional Relationships:

- Commercial leases often involve relationships with businesses and professionals. Establishing long-term relationships with reputable tenants can lead to more stable and reliable income.

4. Diversification:

- Commercial real estate can offer greater diversification for an investment portfolio. Different types of commercial properties (e.g., office buildings, retail centers, industrial warehouses) can provide investors with exposure to various economic sectors.

5. Triple Net Leases:

- In some commercial leases, tenants may be responsible for operating expenses, property taxes, and insurance (triple net leases). This can relieve the property owner of certain financial responsibilities and potentially increase net income.

6. Professional Management:

- Commercial properties often require professional management, which can be an advantage for investors who prefer a more hands-off approach. Property management companies can handle tasks such as tenant relations, property maintenance, and lease negotiations.

7. Value Appreciation:

- The value of commercial properties is often tied to the income they generate. If a property is well-located and has a strong income stream, its value may appreciate over time.

8. Economic Stability:

- Commercial real estate can be less susceptible to economic downturns than residential real estate. Businesses often prioritize maintaining their locations, even during challenging economic times.

9. Scale Opportunities:

- Commercial real estate transactions often involve larger sums of money, providing opportunities for investors to scale their portfolios more quickly than with residential properties in Dubai.

[gammacontracting1]

Residential Projects in Dubai | Gamma Contracting 

Gamma Contracting is a leading provider of residential construction services projects in Dubai. With our expertise and commitment to excellence, we have successfully executed numerous residential projects in the vibrant city. As specialists in residential projects in Dubai, we understand the unique requirements and aspirations of homeowners and developers in this dynamic market. Our team of skilled professionals works closely with clients to bring their vision to life, ensuring that every detail is meticulously planned and executed. At Gamma Contracting, we prioritize quality, functionality, and aesthetic appeal in all our residential projects. Whether it's luxury villas, high-rise apartments, or residential communities, we strive to deliver outstanding results that exceed client expectations. With our in-depth knowledge of local regulations and industry standards, we ensure that residential projects in Dubai are executed seamlessly. While leveraging our experience, resources, and network to navigate the complexities of the market, we deliver projects on time and within budget. 

Partner with Gamma Contracting for your residential projects in Dubai and experience our expertise, reliability, and dedication to client satisfaction. Contact us today to discuss your project requirements and let us turn your vision into a stunning reality in the dynamic city of Dubai. 

[emaarvidadubaimallproperties]

Lime Gardens Apartments is a residential project by Emaar Properties, which stands tall in the vibrant community of Dubai Hills Estate. Embrace the elegance of 1, 2, and 3-bedroom apartments and duplex townhouses surrounded by lush greenery, serene landscapes.

[shapoorjiproperties]

Imperial Avenue: The Gateway to a Vibrant Lifestyle in the Heart of the Downtown Dubai

It’s an undeniable fact that Dubai is the physical manifestation of opulence. Be it its captivating skyline or lavish lifestyle, Dubai has all the attributes one could ask for in a cosmopolitan hub.

Among the choices for premium residences, Imperial Avenue shines exceptionally brighter due to its unique location advantage, positioning it as an address for the extraordinary. With its apartments offering views of the iconic Burj Khalifa and proximity to this landmark, Imperial Avenue transcends the ordinary; it becomes a sanctuary for those in pursuit of exclusivity, offering a living experience unparalleled by any other.

Let's delve deeper into this exceptional project in Downtown Dubai's heart, where extravagance is the norm. 

A Panache for Unrivalled Excellence 

Upon entering, you’re welcomed by the grandeur of the 10,000 sq. ft. lobby with its majestic architecture and soaring ceilings that are adorned with crystal chandeliers.

Homes at Imperial Avenue are meticulously designed to intertwine luxury and comfort seamlessly. The apartments facing Burj Khalifa offer sweeping vistas of the city's skyline. These residences in Downtown Dubai benefit from seamless access to premier attractions like the Museum of Future, Dubai Mall (the World's Second-Largest Shopping Mall), and the Green Planet indoor rainforest. With configurations ranging from lavish 1, 2, and 3-bedroom apartments to spacious four and five-bedroom podium villas, each space is artfully crafted to accommodate diverse lifestyle preferences.

The interiors exude an air of sophistication, characterised by elegant furnishings, marble floors, and cutting-edge technology. Leading designers have chosen everything, from lighting fixtures to kitchen appliances, to ensure a truly sumptuous living experience.

Residents also get to enjoy world-class amenities, which include two infinity swimming pools overlooking Burj Khalifa and the bustling Downtown Dubai, a fully equipped fitness centre, dedicated concierge services, 24/7 security surveillance for the utmost safety, two children's play areas, a mini-theater, and much much more.

Imperial Avenue, Downtown Dubai, doesn't merely embrace luxury as a concept; it's a lifestyle that guarantees the utmost indulgence at every juncture.

An Address of Distinction

Imperial Avenue distinguishes itself by its prime location. Situated in the heart of Downtown Dubai, this extraordinary project offers more than luxury living; it presents an opportunity to reside in an address that is synonymous with exclusivity and prestige.

One of Imperial Avenue's location advantages is its proximity to Burj Khalifa – Dubai's iconic landmark. Moreover, it also unlocks easy access to premier shopping destinations like The Dubai Mall and Souk Al Bahar, all within walking distance. Whereas convenient connectivity to major highways such as Sheikh Zayed Road facilitates effortless city-wide and inter-city commutes.

Imperial Avenue also happens to be at the centre of the cultural union, which can be observed by the shows at "The Opera District," and other theatres and art galleries. Renowned educational institutions too are nearby, making it ideal for families seeking both luxury and practicality.

Whether you're in search of apartments near Burj Khalifa or luxurious abodes in Dubai that offer convenience and extravagance within a regal address, Imperial Avenue in Downtown Dubai stands unrivalled.

Choose Unrivalled Rarity With Imperial Avenue

In a city where luxury knows no bounds, Imperial Avenue emerges as a rarity, an embodiment of luxury and prestige. It offers convenience and access to all desires. Nestled in the impeccable locale of Downtown Dubai, this development seamlessly combines the best of both worlds.

From its exceptional amenities to its top-tier finishes and panoramic skyline vistas, Imperial Avenue guarantees a life of unparalleled luxury. A life where every inch of each residence is imbued with abundant luxury, carefully curated to cater to the most discerning tastes while ensuring residents enjoy supreme comfort and style.

So, if you're seeking luxury apartments in Dubai that offer exclusivity and unmatched convenience, look no further than Imperial Avenue Downtown Dubai. Opt for this project for its unbeatable location advantage, as it stands apart from other developments in the city.

Elevate your lifestyle by choosing Imperial Avenue – the address of true rarity!

[elliaellia-blog]

Motivated Seller | Prestigious Home | Best Deal Palm Beach Towers 1

[teslaproperties]

A Sneak Peek Into Upcoming Residential Projects In Dubai

Dubai has long been at the forefront of global real estate, with its innovative architecture, luxurious lifestyle, and a thriving market that attracts buyers from all over the world. A new wave of residential developments in Dubai is expected to transform the skyline and provide unmatched living experiences as the city continues to develop. Whether you’re a potential homeowner or an investor looking to tap into Dubai’s dynamic real estate market, there’s never been a better time to buy property in Dubai.

In this blog, we take a sneak peek into some of the most exciting upcoming residential projects in Dubai and explore why these projects are creating so much buzz in the market.

1. Emaar Beachfront: Coastal Luxury Redefined

Emaar Beachfront is one of Dubai’s most anticipated developments, offering a blend of coastal serenity and urban sophistication. Located between Palm Jumeirah and Dubai Marina, this exclusive project features luxury apartments with breathtaking views of the Arabian Gulf and Dubai Marina skyline.

Why It Stands Out:

Prime Location: Emaar Beachfront is perfectly situated with direct access to a private beach, yet minutes away from the city’s bustling hubs.

Luxury Living: The apartments boast state-of-the-art amenities, modern designs, and easy access to world-class dining, retail, and entertainment.

Investment Potential: The demand for beachfront properties in Dubai is consistently high, making this development an ideal investment opportunity.

If you're looking for a beachfront Dubai property for sale, this development should be at the top of your list.

2. Dubai Hills Estate: The Ideal Family Neighbourhood

Known as the "city within a city," Dubai Hills Estate offers a refined blend of eco-friendly living, functionality, and elegance. With a focus on family-friendly amenities and a championship golf course, this master-planned community is ideal for those looking to buy a home in a serene yet upscale environment.

Key Features:

Green Spaces: Dubai Hills Estate is known for its sprawling parks, cycling tracks, and nature trails, offering residents a peaceful escape from city life.

World-Class Amenities: Residents have access to top-tier schools, medical facilities, and the popular Dubai Hills Mall, making it a self-sustaining community.

Variety of Properties: This development offers a variety of properties in Dubai to accommodate all budgets and tastes, from villas to apartments.

If you’re considering buying property in Dubai, this is a development that promises long-term value and a premium lifestyle.

3. Port de La Mer: Waterfront Charm with Mediterranean Flair

Port de La Mer by Meraas offers a distinctive fusion of Mediterranean-inspired design with Dubai's renowned elegance for those looking for a quaint coastal lifestyle. Located in Jumeirah, this development features an exclusive collection of apartments and townhouses surrounded by stunning sea views and a marina.

Why It’s Making Waves:

Mediterranean Ambiance: With its relaxed coastal vibe and cobbled streets, Port de La Mer brings a European-style community to the heart of Dubai.

World-Class Marina: Residents can enjoy access to a state-of-the-art marina and yacht club, making it ideal for sailing enthusiasts.

Premium Amenities: From beachfront dining to boutique shopping, this development has everything you need for a luxurious waterfront lifestyle.

Port de La Mer offers Dubai properties for sale that combine coastal charm with modern luxury, making it a highly sought-after development.

4. DAMAC Lagoons: A Water-Inspired Masterpiece

DAMAC Lagoons is another highly anticipated development, offering a unique concept that revolves around water-inspired living. Set across eight different themed clusters, each designed around a tropical lagoon, this community is designed to provide a resort-style experience within the comfort of your home.

What Sets it Apart:

Themed Clusters: Each cluster in DAMAC Lagoons has its own identity, inspired by Mediterranean destinations such as Santorini, Venice, and Marbella.

Water Activities: From kayaking and paddleboarding to lazy rivers and wave pools, this community offers a range of water-based activities for the whole family.

Luxury Homes: Featuring townhouses and villas, DAMAC Lagoons offers spacious, beautifully designed Dubai houses for sale that cater to both families and individuals.

For buyers who want to invest in unique and experiential living, DAMAC Lagoons is one of the most exciting upcoming residential projects in Dubai.

5. Tilal Al Ghaf: A Sustainable Oasis

Buyers who care about the environment are drawn to Majid Al Futtaim's sustainable mixed-use village, Tilal Al Ghaf. With a focus on sustainability, this development is designed around the philosophy of providing a balanced lifestyle, where nature meets luxury.

Highlights:

Sustainability Focus: Tilal Al Ghaf is being built with sustainability at its core, featuring solar-powered homes, green energy, and water conservation systems.

Recreational Lagoon: The community is centered around a crystal lagoon, offering residents opportunities for swimming, kayaking, and other water activities.

Diverse Property Options: From villas to townhouses, the development offers a variety of properties designed with modern architecture and eco-friendly features.

If sustainability is high on your list of priorities, Tilal Al Ghaf is one of the best residential developments to consider for those looking to find property in Dubai that offers both luxury and environmental responsibility.

Why Buy Property in Dubai Now?

Dubai's world-class infrastructure, advantageous location, and investor-friendly rules all contribute to the city's thriving real estate industry. Whether you're purchasing your first home, looking to upgrade, or investing in high-end Dubai real estate, the city offers a wealth of opportunities.

Benefits of Buying in Dubai:

Tax-Free Environment: Dubai offers a tax-free income and no capital gains tax, making it an attractive destination for property investors.

High ROI: With growing demand and a diverse range of developments, Dubai provides excellent rental yields and long-term capital appreciation.

World-Class Lifestyle: From luxury shopping and fine dining to endless recreational activities, Dubai offers an unmatched lifestyle for its residents.

Why Choose Tesla Properties?

When it comes to finding the perfect property in Dubai, you need guidance from experts who know the market inside and out. Tesla Properties, recognized as one of the best real estate agencies in Dubai, offers personalized services to help you find the perfect property. Whether you're interested in Dubai properties for sale or looking for a real estate agency in Dubai to manage your investments, Tesla Properties offers unparalleled expertise and support.

Conclusion

Dubai’s upcoming residential projects are poised to redefine luxury living, offering cutting-edge designs, eco-friendly features, and world-class amenities. Whether you're seeking a family-friendly community like Dubai Hills Estate or a waterfront paradise like Port de La Mer, these developments provide excellent opportunities for both homebuyers and investors. Ready to explore Dubai property for sale? Contact Tesla Properties, your trusted real estate agency in Dubai, to find your dream home in one of the upcoming residential projects in Dubai.

[preetiken]

UAE Real Estate Market Outlook to 2025

كيف يتم وضع سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة حاليا في مرحلة النضج. تميزت الفترة خلال الفترة 2013-2016 بتدفق مستمر للعرض ، بسبب زيادة الناتج المحلي الإجمالي وزيادة الطلب في السوق. أدت زيادة الإيجارات إلى انخفاض الطلب بسبب نقص القدرة على تحمل التكاليف للسكان المحليين والمغتربين في 2014-2015. بعد صدمة النفط في عام 2014، كانت الحكومة تجتذب بنشاط الاستثمار الأجنبي المباشر والمغتربين إلى الإمارات العربية المتحدة من أجل تنويع اقتصادها بعيدا عن الإيرادات المتولدة من النفط. أطلقت حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة خطة "رؤية 2021" بهدف التركيز على التنمية الاقتصادية والاجتماعية للبلاد وتحسينها.

من عام 2017 فصاعدا ، زاد العدد الإجمالي للاعبين الدوليين في كل سوق فرعي. ظهرت قطاعات جديدة مثل المنازل ومساحات العمل المشتركة والمباني الذكية والخضراء. بسبب النمو الاقتصادي المستمر ، وزيادة عدد الاستثمارات في البلاد ، زاد الطلب على جميع أنواع العقارات. كما أدت الزيادة في عدد السياح على مر السنين إلى زيادة مساهمة قطاع السياحة في الناتج المحلي الإجمالي. أصبح الأزواج الشباب ، وشركات تكنولوجيا المعلومات والتمويل ، وشركات السياحة الترفيهية ، والمصنعين الذين يبحثون عن أراضي رخيصة ، الأسواق المستهدفة القادمة لمختلف القطاعات الفرعية العقارية.

كيف يتم وضع سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة؟

تجذب حكومة الإمارات العربية المتحدة السكان المغتربين من أجل تعزيز اقتصادهم. بدأت الحكومة في إصدار تصاريح إقامة طويلة الأجل تسمى "البطاقة الذهبية" في عام 2019. يهدف هذا البرنامج إلى توفير إقامة طويلة الأجل للمستثمرين وللعاملين الاستثنائيين في مجال الصحة والهندسة والعلوم والفنون. حتى نهاية عام 2019 ، تم إصدار 6,800 بطاقة ذهبية تحت الهدف للمستثمرين من 70 دولة.

ومن اللوائح الجديدة الأخرى التي يمكن أن يكون لها تأثير أكبر إصدار تصاريح إقامة طويلة الأجل للمديرين التنفيذيين الذين يتقاضون راتبا شهريا يزيد عن 30,000 درهم إماراتي.

معظم المشاريع التي تم إطلاقها خلال أوائل عام 2014 عندما كان السوق في مرحلة أولية من الانتعاش على وشك التسليم. وقد أدى ذلك إلى سوق المشترين / المستأجرين مع الكثير من الخيارات ومجال واسع للمفاوضات. استجاب المطورون لظروف السوق المتغيرة من خلال تقديم خطط سداد سخية مع ما يصل إلى 10 سنوات من خيارات الدفع بعد التسليم وخطط خاصة لاستيعاب أي رسوم معاملات كليا أو جزئيا.

كيف يتم وضع سوق العقارات السكنية في دبي؟

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن زيادة رسوم التسجيل من 2٪ إلى 4٪ في عام 2013. تغطي رسوم التسجيل الجديدة جميع المعاملات العقارية في إمارة دبي باستثناء القطاع الصناعي ، بما في ذلك المستودعات.

يستهدف المطورون في سوق العقارات السكنية في دبي شريحة جديدة من المشترين والمستأجرين من خلال تقديم مفاهيم مبتكرة للعيش المشترك والعمل المشترك المرخص.

في محاولة للحفاظ على القدرة التنافسية وفتح السوق أمام شريحة جديدة من المشترين ، يقدم العديد من المطورين حاليا مجموعة من حلول المعيشة المبتكرة ، مما يسمح للمقيمين بالعيش والعمل في نفس المكان.

كما تضرر السوق من تطبيق ضريبة القيمة المضافة (VAT) في يناير 2018. لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ حاليا إلا على مبيعات المنازل بعد ثلاث سنوات من اكتمال المشروع. المبيعات في غضون ثلاث سنوات من الانتهاء لديها معدل ضريبة القيمة المضافة 0٪.

العرض والطلب الحالي والمستقبلي على العقارات السكنية في دبي

وقدر عدد الوحدات السكنية بالزيادة من ~ ألف وحدة في عام 2013 إلى ~ ألف وحدة في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال فترة المراجعة. ازدهر سوق العقارات السكنية في دبي في الماضي القريب بسبب زيادة عدد المغتربين وتأشيرة الإقامة طويلة الأجل ونمو العمالة وتسليم إمدادات جديدة كل عام.

وصلت المعاملات العقارية ~ في عام 2019 مقارنة ب ~ عدد المعاملات في عام 2008.  شكلت العقارات على الخارطة ~ معاملات في عام 2019 بسبب الأسعار والحوافز الجذابة التي يقدمها الملاك مثل التنازل عن رسوم الخدمة ، ومجموعة من خطط الدفع بعد التسليم ، والخصومات على رسوم التسجيل والعمولات وعوائد الإيجار المضمونة.

من المتوقع أن يزداد العرض المستقبلي من ~ وحدات في عام 2019 إلى ~ وحدات في عام 2025F ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال 2019-2025F.

فجوة العرض والطلب

كانت فجوة العرض والطلب للوحدات السكنية واسعة في السنوات 2014-2018 نتيجة لارتفاع معدلات الإيجار التي جعلت من الصعب على الناس شراء الوحدات السكنية في دبي. ثم انتقل السكان والمغتربون إلى الشارقة وعجمان حيث يمكنهم العثور على عقارات معقولة بإيجارات معقولة. كما أدت الزيادة في العرض التي أدت إلى زيادة العرض في السوق إلى توسيع الفجوة في هذه السنوات. عندما بدأت معدلات الإيجار في الانخفاض في عام 2018 ، بدأت الفجوة في ملء سوق العقارات السكنية.

كيف يتم وضع سوق العقارات الفندقية في الإمارات العربية المتحدة؟

لطالما تم الاعتراف بدولة الإمارات العربية المتحدة كوجهة سياحية وترفيهية رائدة. على مر السنين ، شهد قطاع السياحة نموا مستداما ، ليصبح مكونا رئيسيا لاقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة. شهد قطاع الضيافة في دولة الإمارات العربية المتحدة نموا قويا على مدى العقد الماضي. من عام 2007 إلى عام 2017 ، زادت المساهمة المباشرة للقطاع في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنسبة ~٪ مع نمو معدل التوظيف بنسبة ~٪ في نفس الفترة الزمنية. وفقا للهيئة الاتحادية للتنافسية والإحصاء في الإمارات العربية المتحدة ، رحبت البلاد ب ~ مليون ضيف فندقي في عام 2017 ، ووفقا للمجلس العالمي للسفر والسياحة ، ساهم قطاع السفر والسياحة بنسبة ~٪ في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2018. تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بالعديد من مناطق الجذب الطبيعية والبيئية ، فضلا عن الثقافة الغنية ، مما يمكنها من تقديم مجموعة متنوعة من الأنشطة للسياح المحليين والدوليين.

كيف يتم وضع سوق العقارات الفندقية في دبي؟

استقبلت دبي 15 مليون سائح دولي في عام 2019 مقارنة ب 14.3 مليون سائح في عام 2018. تحتل دبي المرتبة 4 في العالم ، من حيث العدد الإجمالي للزوار الدوليين لليلة واحدة تسبقها بانكوك ولندن وباريس. كما حافظت دبي على مكانتها في صدارة مؤشر ماستركارد للمدن العالمية المقصودة لعام 2018 من حيث إنفاق الزوار للعام الثالث على التوالي. تم إطلاق استراتيجية دبي السياحية 2020 في عام 2013 وهي خارطة طريق استراتيجية تهدف بشكل رئيسي إلى جذب 20 مليون زائر سنويا بحلول عام 2020.

وهو ينطوي على توسيع عروض دبي في الفعاليات والمعالم السياحية والبنية التحتية والخدمات والباقات وجعلها جذابة لجمهور أوسع. بلغ الاستثمار في قطاع السفر والسياحة ~ مليار درهم إماراتي (~ مليار دولار أمريكي) والتي بلغت ~٪ من إجمالي الاستثمارات التي تمت في البلاد. من المتوقع أن يرتفع بنسبة ~٪ سنويا على مدى السنوات ال 10 القادمة إلى ~ مليار درهم (~ مليار دولار أمريكي) في عام 2027 والذي يمكن أن يكون ~٪ من إجمالي الاستثمارات.

توريد الفنادق الحالية والمستقبلية في دبي ، 2013-2025F

زاد العدد الإجمالي للمفاتيح المتاحة من ~ مفاتيح في عام 2013 إلى ~ مفاتيح في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال نفس الفترة الزمنية.  كانت المملكة العربية السعودية السوق المصدر الرئيسي لدبي في هذه السنوات ، على سبيل المثال ، استقبلت دبي 1.13 مليون زائر من المملكة العربية السعودية في عام 2013.

في المستقبل ، مع زيادة المعروض من مفاتيح الفنادق ، سيتنافس المشغلون أو مقدمو الخدمات على أساس معدلات الإشغال ومتوسط الأسعار اليومية. يمكننا أن نشهد انتقال دبي من وجهة سياحية فاخرة في الغالب إلى وجهة مستقرة تعتمد على الحجم. من المتوقع أن يزداد العرض من ~ عدد مفاتيح الغرف في عام 2019 إلى ~ عدد مفاتيح الغرف بحلول عام 2025F ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال نفس الفترة الزمنية. وفقا للإحصاءات الصادرة عن دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي (DTCM) ، كانت المملكة العربية السعودية (~) والهند (~) والمملكة المتحدة (~) والولايات المتحدة (~) وروسيا (~) والكويت (~) وألمانيا (~) وعمان (~) وإيران (~) والصين (~) أعلى 10 دول حيث كان وصول السياح هو الأعلى في دبي خلال الفترة من يناير إلى ديسمبر 2018.

الطلب الحالي والمستقبلي على الفنادق في دبي (2013-2025F)

ازداد الطلب على العقارات الفندقية نتيجة للمبادرات الحكومية العملية المعمول بها. زاد الطلب من ~ عدد المفاتيح المتاحة في عام 2013 إلى ~ عدد المفاتيح المتاحة في عام 2018. وركزت المبادرات الحكومية الرئيسية على تعزيز المطورين العقاريين وقطاع السياحة في البلاد.

فجوة العرض والطلب

التوقعات الحالية: واجهت دبي حالة فائض في العرض طوال فترة المراجعة حيث تجاوز عدد مفاتيح الغرف المتاحة الطلب. اتسعت فجوة العرض والطلب بسبب توافر مخزون غير لائق مثل فنادق 2 نجوم و 1 نجوم التي تفتقر إلى الطلب بسبب تغيير تفضيلات الناس نحو الإقامة في فندق مريح مع جميع وسائل الراحة الفاخرة.

النظرة المستقبلية: تتوقع دبي توريد ~ مفاتيح بحلول عام 2025 فهرنهايت. ويدعم العرض رؤية حكومة دبي لجذب المزيد من الطلب من خلال تعزيز أنشطة السياحة والأعمال في الإمارات.

تنزيل نموذج التقرير

كيف يتم وضع سوق العقارات المكتبية في الإمارات العربية المتحدة؟

في مايو 2019 ، أعلنت حكومة الإمارات العربية المتحدة أنه سيكون من الممكن قريبا لرواد الأعمال الأجانب امتلاك 100٪ من الأسهم في شركة مسجلة محليا. كان إجمالي الملكية الأجنبية مسموحا به في السابق فقط في المناطق الحرة في الإمارات العربية المتحدة ، مما يعني أن الشركات التي تم تأسيسها "داخليا" يجب أن تكون مملوكة محليا بنسبة 51٪.

لتسهيل الأمور على الشركات ، تم الإعلان مؤخرا عن تخصيص 5٪ من المشاريع الرأسمالية الحكومية للشركات الصغيرة والمتوسطة (SMEs). يأتي ذلك كجزء من حملة لتشجيعهم على الدخول في عقود مشاريع كبرى مع الوكالات الحكومية وتشكيل تحالفات للتنافس على المشاريع الحكومية.

في نوفمبر 2018 ، بدأت حكومة الإمارات العربية المتحدة بنشاط في إصدار تأشيرات مدتها خمس سنوات لرواد الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمالهم في البلاد. وقد أدت كل هذه المبادرات إلى زيادة الطلب على الإمدادات المكتبية في سوق الإمارات العربية المتحدة.

كيف يتم وضع مكتب العقارات في دبي؟

وتستهدف هذه الخطوة حاليا الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تتخذ من دبي مقرا لها، وستتيح لها الحصول على عقود لمشاريع تصل قيمتها إلى 400 مليون درهم. أيضا ، من أجل تزويد الشركات الصغيرة والمتوسطة بسيولة أكبر ، سيتم الآن دفع رواتب العاملين في مشاريع حكومة الإمارات العربية المتحدة في غضون 30 يوما.

وفي السابق، كانت مدفوعات مشاريع القطاع العام تسدد في غضون 90 يوما. بالإضافة إلى ذلك ، في الفترة التي تسبق معرض إكسبو 2020 العام المقبل ، خصصت حكومة دبي 20٪ من جميع العقود ذات الصلة للشركات الصغيرة والمتوسطة.

أطلق حاكم دبي صندوق الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم لتمويل الابتكار في الإمارة. يدعم الصندوق الأفراد والشركات المقيمة (من جميع الأحجام) المسجلة في دولة الإمارات العربية المتحدة، شريطة أن يقدموا أفكارا فريدة ومبتكرة. يمكن أن تكون هذه الأفكار حلولا أو منتجات أو خدمات أو عمليات تكنولوجية. يجب أن يكون المتقدمون المؤهلون قد سجلوا مشروعهم كملكية فكرية للفرد أو الشركة المعنية ، ويجب أن تكون المرحلة الأولية من المشروع قد تم تأسيسها بالفعل.

العرض في سوق المكاتب الحالية والمستقبلية في دبي، متوسط معدلات الإيجار ومعدلات الإشغال، 2013-2025F

ارتفع المعروض الحالي من مخزون المكاتب في دبي من ~ مليون متر مربع في عام 2013 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2018 ، وبالتالي نما بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~ خلال نفس الفترة الزمنية.

كان القيام بالأعمال التجارية في الإمارات العربية المتحدة عملية مرهقة في النصف الأول من فترة المراجعة. ومع ذلك ، بحلول عام 2017 ، قدمت حكومة الإمارات العربية المتحدة ودبي برامج مختلفة لجذب الشركات إلى الإمارة. من المتوقع أن يزداد العرض المستقبلي لمخزون المكاتب في دبي من ~ مليون متر مربع في عام 2019 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2025F ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ في الفترة المحددة.

أعلنت حكومة دبي في عام 2019 أنها ستسمح قريبا بملكية أجنبية بنسبة 100٪ في منطقة غير حرة من أجل جذب المزيد من الشركات المربحة إلى سوق دبي.

اطلب التخصيص

الطلب على سوق العقارات الحالية والمستقبلية في دبي، 2013-2025F

الطلب الحالي: شهدت أسواق صغيرة مختارة وبعض المباني زيادة في مستويات الاستفسار وارتفاعا هامشيا في معدلات الإشغال بينما زادت مستويات الشواغر عبر المشاريع التي تقدم مساحة ثانوية ومخططات طوابق غير فعالة. كما تم ترشيد قسط الإيجار الذي حققته المشاريع التي تقدم رخصة منطقة حرة (بسبب الترخيص المزدوج) وبالتالي توسيع الخيارات المتاحة للمستأجرين. ارتفع الطلب على العقارات المكتبية من ~ مليون متر مربع في عام 2013 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ ~ خلال فترة المراجعة.

النظرة المستقبلية: سيتم سحب الطلب المستقبلي على سوق العقارات المكتبية في دبي من خلال الزيادة في الأنشطة التجارية المتوقعة في المستقبل. من المتوقع أن ينمو الطلب المستقبلي من ~ مليون متر مربع في عام 2018 إلى ~ مليون متر مربع ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال نفس الفترة الزمنية.

كيف يتم وضع سوق عقارات التجزئة في الإمارات العربية المتحدة؟

بدعم من العدد الكبير من السكان المغتربين وقاعدة المستهلكين القوية ، تشهد صناعة التجزئة نموا قويا في أرض الإمارات.

سيؤدي حدث Expo 2020 القادم إلى زيادة الطلب على المزيد من مساحات البيع بالتجزئة حيث ينتظر هذا الحدث عددا كبيرا من الزوار يقترب من ~ مليون.

بلغت قيمة قطاع التجزئة في الإمارات العربية المتحدة ~ مليار دولار أمريكي في عام 2018. ستستمر تجارة التجزئة القائمة على المتجر في الهيمنة على حساب ~ مليار دولار أمريكي في عام 2018. ستنمو تجارة التجزئة خارج المتجر والتي تشمل التسوق عبر الإنترنت والبيع المباشر والإنترنت عبر الهاتف المحمول ووسائل التواصل الاجتماعي والتسوق المنزلي بنسبة ~٪ خلال الفترة 2018-2023.

أدت زيادة النزعة الاستهلاكية إلى زيادة الثقة بين الناس في شراء المنتجات والخدمات وبالتالي زيادة المساهمة في قطاع البيع بالتجزئة. أدت الزيادة في عدد السكان المغتربين إلى زيادة الطلب على أنواع مختلفة من المنتجات في السوق.

كيف يتم وضع عقارات التجزئة في الإمارات العربية المتحدة؟

ومن المتوقع أن يشهد السوق عددا كبيرا من المعروض من مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية في المستقبل القريب.

ومن المتوقع أن تؤدي زيادة العرض إلى الضغط على الإيجارات ومستويات الإشغال حيث يواصل الملاك تقديم حوافز عالية بما في ذلك فترات الإيجار المجانية ومساهمات التجهيز والتخفيضات في رسوم الخدمة. وبالمقارنة، واصلت المراكز المجتمعية في المناطق المكتظة بالسكان أداءها الجيد. ­

لا يزال الطلب المحلي على التجزئة في دبي يتعرض لضغوط بسبب انخفاض الدخل المتاح. في عام 2018 ، يتوقع ~٪ من سكان دبي الحصول على نفس الدخل المتاح أو أقل في عام 2019 ، بينما يتوقع ~٪ فقط الحصول على المزيد.

بالنسبة للمقيمين ، تستمر "مراكز التسوق الأخرى" (مثل مراكز التسوق المجتمعية ومراكز التسوق المجاورة ومراكز التسوق) والمنافذ غير التجارية في الهيمنة بسبب ملاءمتها وقربها من المناطق السكنية المكتظة بالسكان.

إمدادات التجزئة الحالية والمستقبلية في دبي، 2013-2025F

تصاعدت المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لمساحات التجزئة في دبي من ~ مليون متر مربع في عام 2013 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪. من السنوات 2013 إلى 2016 ، نما العرض بمعدل نمو مائل بسبب زيادة الطلب.

من المتوقع أن تزيد المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لمساحات التجزئة في دبي من ~ مليون متر مربع في عام 2018 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2025F ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ ~٪ مدعوما بمعرض إكسبو 2020 القادم الذي من المتوقع أن يجذب ما يصل إلى 20 مليون سائح.

الطلب الحالي والمستقبلي على التجزئة في دبي، 2013-2025F

الطلب الحالي (2013-2018): ارتفع الطلب على مساحات التجزئة في دبي من ~ مليون متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2013 إلى ~ مليون متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال نفس الفترة الزمنية. وقد نمت الزيادة في الطلب على مساحات البيع بالتجزئة مع تزايد عدد المغتربين في الإمارة، وتطوير البنية التحتية، وسهولة اللوائح الحكومية، وتحسين السياحة والأنشطة الترفيهية للناس. النمو المرتفع في الإنفاق التقديري إلى جانب تزايد عدد السكان الشباب هو مولدات الطلب الرئيسية في قطاع التجزئة.

التوقعات المستقبلية (2019-2025): من المتوقع أيضا أن يرتفع الطلب على مساحات البيع بالتجزئة في المستقبل القريب مدعوما بالمبادرات الحكومية المختلفة التي تم وضعها لتعزيز الاقتصاد. تركز "رؤية الإمارات 2021" على أن تصبح دولة الإمارات العربية المتحدة العاصمة الاقتصادية والسياحية والتجارية لأكثر من ملياري شخص من خلال الانتقال إلى اقتصاد قائم على المعرفة ، وتعزيز الابتكار والبحث والتطوير ، وتعزيز الإطار التنظيمي للقطاعات الرئيسية ، وتشجيع القطاعات ذات القيمة المضافة العالية. سيؤدي ذلك إلى تحسين بيئة الأعمال في البلاد وزيادة جاذبيتها للاستثمار الأجنبي. من المتوقع أن يزداد الطلب على مساحات البيع بالتجزئة من ~ مليون متر مربع في عام 2018 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2025 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪.