#o que pode causar prejuízos financeiros e maiores constrangimentos para todas as partes envolvidas.

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Impermeabilização de fachada

Impermeabilização de fachadas de edifícios

O processo de impermeabilização de fachadas de edifícios é de grande importância e necessidade para diversos tipos de construções civis, podendo ser aplicado em qualquer um dos lados e também extremidades do edifício. A impermeabilização de fachadas de edifícios consiste em realizar uma operação que tenha o intuito de tornar alguma superfície impossível de ser penetrada por qualquer tipo de fluido, principalmente líquidos, e pode ser aplicada a partir de uma superfície ou um tecido: a impermeabilização de fachadas de edifícios funciona em ambos os casos. Realizar a impermeabilização de fachadas de edifícios é um procedimento de extrema importância que pode evitar possíveis danos à estrutura do edifício e às estruturas próximas, o que pode causar prejuízos financeiros e maiores constrangimentos para todas as partes envolvidas.

Limpeza de fachada de prédio: entenda o que você deve considerar

Por que fazer a limpeza de fachada de prédio?

Quando a limpeza deve ser feita?

A limpeza deve ser realizada periodicamente, com o intuito de manter a conservação da parte externa do prédio. O tempo correto vai depender do tipo de material usado na construção, mas o período mínimo indicado é de quatro anos.  A limpeza deve ser feita com rejuntamentos, pinturas e lavagem.

Manter seu condomínio livre de infiltrações

Manter sua fachada livre de infiltrações

Manter seu prédio livre de infiltrações

Se você é síndico de algum condomínio residencial ou comercial, este post foi criado especialmente para você, pois sabemos bem que quando aparece qualquer tipo de infiltração seja por exemplo na parte externa das paredes ou em subsolos , é sinal de que seu trabalho será dobrado e suas noites de sono serão diminuídas a não ser que procure ajuda especializada da Renovo Reformas

Infiltração em paredes: Conheça as causas e saiba como evitar...

As infiltrações são um problema recorrente na construção civil, afetando também as unidades habitacionais. Podemos dividir as infiltrações em dois grupos distintos;

O primeiro é composto por infiltrações causadas pela umidade do solo (capilaridade), pela água da chuva (intempéries), pela ação do lençol freático.

O segundo grupo é composto por infiltrações causadas por vazamentos na rede hidráulica.

Infiltração por capilaridade:

A umidade presente no solo permeia pelo concreto, paredes e revestimentos, e tem como principal característica a manifestação na base das paredes, em alturas que variam de ,75 à 1,00m.

A principal medida de proteção contra a infiltração por capilaridade consiste em impermeabilizar adequadamente os elementos de fundação, as paredes e os pilares (até à altura de 1,0m).  Caso a umidade já tenha se manifestado é necessário retirar os revestimentos para executar o tratamento com aplicação de argamassa polimérica.

Infiltração por Intempéries:

A maioria das infiltrações são na verdade, uma forma de umidade por intempéries.

Essas infiltrações ocorrem através da ação direta das chuvas. A fim de evitar essas infiltrações são necessárias que algumas medidas sejam tomadas:

Telhado: cálculo adequado da inclinação do telhado; dimensionamento adequado ao volume de água para instalação de calhas; instalação de rufos; manutenção periódica das calhas;

Lajes: no caso das lajes descobertas é imprescindível a impermeabilização com utilização de material flexível, de alto desempenho, é necessário também a instalação de rede de drenagem para a laje;

Janelas: a água escoada pelas paredes tem grandes chances de penetração por eventuais falhas de vedação.

Para prevenir esse problema é necessário a utilização de preenchimento total, com selante adequado, do vão entre a janela e a parede: Necessário também a manutenção periódica destes elementos;

Fachadas: as fachadas dos edifícios protegem a estrutura contra agentes externos, por isso precisam de uma impermeabilização cuidadosa.

O descuido com a impermeabilização das fachadas pode provocar infiltrações, que causam manchas, pinturas degradadas, mofos, fungos, podendo chegar à corrosão das armaduras, com consequente desvalorização do imóvel.

Para evitar infiltrações nas fachadas é necessário que o reboco tenha propriedades impermeabilizantes. Uma opção é utilizar aditivos compostos por polímeros misturados à argamassa de revestimento. Cozinhas, banheiros, áreas de serviço e varandas, devem receber atenção especial em relação à impermeabilização.

Problemas com infiltração atingem 85% dos condomínios

Não é incomum vermos, em prédios que precisam de maiores cuidados, marcas de infiltrações. Em muitos dos casos, essas infiltrações são apenas o começo dos problemas, visto que podem resultar em desabamentos e, devido à umidade, na proliferação de fungos. A impermeabilização, que é o processo de tornar materiais impermeáveis, é uma forma simples de combater esse risco.

De acordo com o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI), estima-se que os serviços contratados para lidar com as consequências da falta de impermeabilização podem representar entre 10% e 15% do total da obra de construção. Outros dados do IBI ainda demonstram que a umidade, que é causada pela infiltração de água, corresponde a 85% dos problemas encontrados em construções brasileiras.

“A impermeabilização faz parte de toda obra, assim como as demais etapas como pintura, acabamento, estruturas etc. […] Fundamental e necessária para a manutenção do local sem problemas de infiltração, umidade, e segurança geral da obra, haja vista que a qualidade do trabalho de impermeabilização traz atributos positivos no quesito bem-estar, pois torna os ambientes seguros e saudáveis”,

Cuidados com infiltrações e impermeabilização no condomínio

A infiltração é um dos problemas mais comuns no condomínio, que provoca desconforto em todos os envolvidos. Já a impermeabilização, é um assunto técnico que muitos síndicos ainda não dominam muito bem.

O QUE É INFILTRAÇÃO?

Infiltrações são penetrações de água nas paredes, teto, piso e demais ambientes. Estão no topo da lista dos problemas mais chatos de resolver, pois danifica a estrutura da edificação,  aumenta os custos da conta de água, e, se não for resolvido prontamente, pode trazer muitos prejuízos no bolso e na saúde do condomínio e dos condôminos envolvidos.

INFILTRAÇÃO NA FACHADA DO PRÉDIO

Muitas vezes as infiltrações ocorrem na fachada do prédio, especialmente se for um edifício mais antigo. Habitualmente, esses problemas acontecem devido a microfissuras nas paredes devido a ação do tempo, da chuva, sol, frio e calor que acaba dilatando os materiais.