#je ne sais pas pourquoi mais le format 'link' ne fonctionne pas sur tumblr là donc je mets ça en mode citation

[thebusylilbee]

Ces villes où louer devient presque aussi rentable qu'acheter

Acheter ou louer ? Si la question tenaille de nombreux Français, sachez que la donne a évolué en quelques mois. Car il y a seulement deux ans, il fallait trois ans, en moyenne, pour que l'achat de sa résidence principale soit plus "rentable" que la location dans 22 des 36 plus grandes villes, expliquait Meilleursaux.com en septembre 2021. Désormais, après des mois d'inflation et de récession, ce temps s'est fortement allongé, rapporte Le Parisien, lundi 5 septembre. Pour que l’achat d’un appartement devienne plus avantageux que la location, il fallait conserver son logement au moins 5 ans et 8 mois en 2021, contre aujourd'hui près de... 14 ans. Un véritable "tournant", souligne auprès de nos confrères Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. [...]

Pour estimer le coût d'une location, le courtier a pris en considération les loyers ainsi que les rendements estimés de l’apport personnel qui, au lieu d’être investis dans l’opération d’achat, ont été placés sur un support. Pour l'achat, Meilleurtaux s'est attaché aux prix du mètre carré, de sa valorisation, des taux d’intérêts des emprunteurs, des charges de copropriété et des taxes foncières, en se basant sur un logement de 70 m2. Les résultats sont éloquents. En moyenne, l’achat d’un appartement devient plus avantageux que la location au bout de 13 ans et 9 mois, soit près de 9 ans de plus que l'année dernière ! Ce changement s'explique surtout par la hausse des taux d’emprunt, et des prix de l'immobilier dans de nombreuses villes moyennes. Les loyers ont, au contraire, peu évolué, avec des villes comme Paris qui a vu les hausses de loyers encadrées.

28 ans pour Lyon, Paris, Nantes et Angers !

Il est ainsi devenu presque aussi rentable de louer qu'acheter, à moins de rester dans sa résidence principale achetée pendant plus de vingt ans dans la majorité des grandes villes. Il faut ainsi plus de... 28 ans à Lyon, Paris, Nantes et Angers, 24 ans à Toulouse, 23 ans à Bordeaux, 22 ans à Nice et Strasbourg, et 20 ans à Marseille et Rennes pour que l'achat devienne plus intéressant que la location. Il faut ensuite compter en moyenne 18 ans à Orléans et Clermont-Ferrand, 15 ans pour Rouen et Lille, 14 ans pour Dijon et Tours, 12 pour Montpellier et 11 pour Besançon. A Caen comptez 9 ans, à Toulon, Aix-en-Provence et au Mans, 8 ans environ, 7 ans pour Brest, 6 pour Grenoble et Saint-Etienne.

Moins de trois ans pour Perpignan, Reims, Nîmes, Mulhouse, et Limoges

A Perpignan, Reims, Nîmes, Mulhouse, et Limoges, il est toujours plus rentable d'acheter que de louer puisqu'il faut conserver sa résidence principale pendant une période relativement courte, oscillant entre deux à trois ans. Notez que dans certaines villes, ce laps de temps a littéralement explosé, à l'image d'Orléans où l'année dernière encore, il fallait seulement deux ans pour que l'achat devienne plus rentable que la location, contre 18 ans aujourd'hui.

Source : https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-ces-villes-ou-louer-devient-presque-aussi-rentable-quacheter-1445389

Article daté du 5 septembre 2022