#iş yeri kiraları

[egitim-ve-is-hayati]

Bendevi Palandöken, “Uzun Vadeli Yapılandırma Şart” ANKARA-  Yüksek enflasyon nedeniyle esnaf ve sanatkârların zor günler geçirdiğini ve yeni bir yapılandırmaya ihtiyaç olduğunu hatırlatan TESK Genel B...

[if-haber]

Bendevi Palandöken: Kira Artış Oranları Sınırlandırılmalı Ankara - Piyasalarda fiyatların düşmesinin enflasyonla ilgili olduğunu ve fiyatların düşmesi ile birlikte enflasyonunda gerileyeceğini söyleyen TESK Genel Başkanı Bendevi Palandöken, “Bildiğiniz gibi bazı sektörler fiyatlarını 1 ay süreyle artırmamak suretiyle enflasyonun düşmesine yardımcı oluyorlar. Tabi bu nihayi tüketici açısından çok önemli. Ancak bildiğiniz gibi bu yıl açıklanan yüzde 72’nin üzerindeki kiralarda gerçekten esnafın belini büküyor. Esnaf bu kiraları çıkarabilmek için büyük bir mücadele etmesi lazım. Zaten bildiğiniz üzere kiranın artırılma süresi dolanlar için bir handikap oluşturuluyor. Bu da esnafla mal sahibi arasında sürtüşmelere neden oluyor. Eğer kirayı yüzde 72’nin üzerinde artırmaz isen çık kardeşim diyor. Dolayısıyla oraya bir yatırım yapılmış, o dükkanın işlemesi için yıllar geçirilmiş, dolayısıyla bu dükkana yapılan tadilat ve dizayn değişiklikleri tabelalar, vesaireler esnafın oradan başka bir yere gitmesi o insanı artık bir daha ticaret yapamaz hale getiriyor” dedi. “Herkes Elini Taşın Altına Koymalı”  Sadece kiranın değil stop vergisinin de esnafın belini büktüğünü ifade eden Türkiye Esnaf ve Sanatkârlar Konfederasyonu (TESK) Genel Başkanı Bendevi Palandöken, “Herkesin elini taşın altına koymalı. Burada kirada olan iş yerleri ile ilgili olarak devlet konut kiralarını yüzde 25 ile sınırlandırdı. Gerçekten de yüzde 25 ile sınırlandırılması bazı noktalarda müdahale edilmesine rağmen bir uzlaşma noktası bulunuyordu. Ancak işyerlerinde bildiğiniz gibi dükkan kiraları serbest. Dolayısıyla insanların işini oturtabilmesi, yaptı iş ve iştigal ettiği konuyla ilgili yatırımlar hakikaten önemli yüksek maliyetlere mal oluyor. Ama bu arada da mal sahibi ‘devletin açıkladığı rakam 72.7,8,10 neyse yani 73’lü rakamlara çıkıyor” diye konuştu. “Belirli Bir Süre Kiralar Sabitlenmeli” İş yeri kiralarının belirli bir süre sabitlenmesini isteyen Palandöken, “Dolayısıyla bunu artık esnaf kaldıramıyor. Bir tarafta elektrik, doğalgaz diğer tarafta girdi maliyetinin en önemli kalemi olan iş yeri kiraları. Bununla ilgili burada çağrımız esnaf işletmelerine ve dükkanlarına da yüzde 25, yüzde 30 gibi bir uygulamanın getirilmesidir. Veya o iş yerine zamanı geldiği zaman ben boşaltırım diye o korku ve stresten esnafımızı kurtarmak lazım. Bunun için sabit kiranın uygulanması lazım. Devletimiz biliyorsunuz diğer taraftan Milli Eğitim Bakanlığı kantinlerle ilgili gayet güzel bir uygulama ile yüzde 25’lik bir oran ile sınırlandırıldı. Fiyatların yükselmesinin önüne geçilmesi sağlandı. Bununla ilgili de böyle bir tedbir alınırsa örneğin yerel yönetimlerin, kamu kurumlarının, vakıfların iş yerlerinde de bu uygulanırsa gerçekten esnaf rahat edecek. Yoksa esnaf panik halinde acaba ne diyecek? O ki enflasyonu hep birlikte düşürmek istiyoruz ve bu ülkeye katkımız olsun istiyoruz o zaman kiralar konusunda da en azından belirli bir süre şu enflasyonu düşürene kadar artış oranlarının yine aynı şekilde belirlenmesini talep ediyoruz” şeklinde konuştu.

[realestatego]

Pandemiye Rağmen İş Yeri Kiraları Artışta !

https://www.voorgo.com/haber/gundem/pandemiye-ragmen-is-yeri-kiralari-artista.html

Pandemiye Rağmen İş Yeri Kiraları Artışta !

2020 yılı işletmeler için çok zorlu geçti. Covid-19 salgını sebebiyle bu yıl birçok iş yeri kepenk kapattı. Yılın tamamına yayılan kısıtlamalar sebebiyle iş yerleri zor durumda kaldı. Son günlerde artan vaka sayıları ek tedbirleri gerektirdi ve şu anda evlere servis ve gel al sistemiyle esnaflar bir şekilde salgınla mücadele etmenin yollarını arıyor. Devlet, gelir kaybı […] Devamını Oku…

[birharabe]

Yaptıklarınız o kadar komikti ki gülmekten binayı kırdım . Binayı kırdığım için tüm bina sakinleri evsiz kaldık . Ailecek ev bulmalıydık ama fakirdik . Üstüne üstelik binada yaşayanlar bize dava açmıştı . Tazminat ödemek zorunda kalmıştık . Oysa ki daha başımızı koyabileceğimz bir evimiz bilene yoktu . Anne ve babam maaşlarını binadakilerin tazminatını ödemek için harcamak zorundaydılar . Bakmam gereken bir kardeşim ve ebeveynlerim vardı . Bu yüzden okulu bırakıp iş aramak zorunda kaldım . Oysa ki okusam belki ne bilim adamı çıkacaktı benden . Kışın ortasında ve evsiz olduğumuz için ebeveyn ve kardeşimin hastalanmaması gerekiyordu . Acil iş bulmalıydım . Ama çoğu yer daha 18 yaşında olmadığım için asgari ücret bile vermiyordu . Mecbur kalarak ayda 2500 TL ye bir restoranda aşçı olarak çalışmak zorunda kalmıştım . Yemeklerim o kadar iyiydi ki müşteriler yemeğin müthiş tadı dolayısıyla gıda zehirlenmesi yaşıyorlardı . Bir süre sonra restoranın yemeklerini kıskanan diğer restoranlar paralı müfettiş tutup bizim restoranımıza gönderdiler . Yemeğin müthiş tadından dolayı gıda zehirlenmesi yaşayan müfettiş çalıştığım restoranı kapattırıp dava açmıştı . Dava sonucunda maalesef iş yerim kaybedip tazminat ödemek zorunda kalmışlardı . Hem ben hem iş yeri sahibi işsiz kalmıştık . Ama neyse ki elimde 1200 TL para vardı . Hemen gidip bir ev bulmalıydım ama ev kiraları çok pahalıydı . Neyse ki ormanın ortasında 600 TL ye cinli diye kiracı bulmayan bir ev vardı . Ben de şehir efsanesi olduğunu sandığım için orayı tutmuştum . Artık bir evimiz vardı . Ailemi oraya yerleştirmiştim . Bir süre sonra geceleri evde geceleri sesler geliyordu . Bense dışanıdaki hayvanlar olduğunu sanıp gözden geliyordum , ta ki kardeşimin bir gece yarısı yatağımdan biraz uzakta bana bakıp korkunç korkunç güldüğünü görene kadar . O kadar korkmuştum ki anne babamı boş verip dışarıya koşmuştum . Ne şanstır ki bir çete ormanda birini öldürüyordu . Onlara katılıp mafya lideri olmuştum , para karşılığında adam öldürüyordum . Oysaki bilim adamı olabilirdim . Yani diyeceğim o ki bu kadar komik şeyler yapmayın .

[se-a-ser]

bi objektif olayım da alem delikanlı görsün ;)

- hayat pahalalığının global gerekçeleri vardır, kabul... ama tek sorumlusu hükümettir. adres saptırmaya gerek yok

- tüm Dünya'da petrol fiyatları artıyor, kabul... ama bizdeki anormal döviz artışından dolayı bize daha çok yansıyor. bunun da tek sorumlusu hükümettir. hem bu sefer rahip Brunson vs. gibi bulunacak bahane de yok

- fiyatların artışında zincir marketlerin sorumlu gösterilmesi yanlış. devletin Tanzim Satış mağazaları daha pahalı. zincir marketler sayesinde Avrupa'da bile yaşanan kaos ortamını yaşamadan pandemiyi atlatabildik

- yağ kuyrukları vs. afedersiniz ama milletin mallığı. yani "yağ" sıkıntısı yok "yağma" sıkıntısı var. 5 LT yağ ortalama 1 ay yetecekken neden stok yapıyorsun? devlet %30 civarı bir vergi indirimi yaptığı için yağ fiyatları düşecekken bu gereksiz panik yapanlar yüzünden fiyat yükselmiş oldu

- Suriyeli mültecilerin başımızın üzerinden yeri var, kabul... ama bu iş çok kontrolsüz yapıldı. İstanbul'a hiç gelmemeleri gerekirken en çok rağbet buraya oldu. hayvan yaşamaz denen yerler kiraya verildi, insanca yaşanacak yerlerin kiraları fahiş arttı

- dev yatırımlar, geleceğe yatırımlar elbette olsun. daha önce bu uzun vadeli yatırımlar yapılmadığı için bugün bu haldeyiz... ama bunun da bir dengesi olmalı. şu kısacık ömrümüze 100 yıldır yapılmayan ve 100 yıl sonra yapılacak olanları sığdırmanın anlamı yok. belediye seçiminde bile DEEEV yatırımlarından bahsetmek komik

- Ekrem İmamoğlu'nun her Trabzonlu gibi en az benim kadar vatansever olduğuna inanıyorum, gerisi politika... CHP'yle ne kadar olursa o kadar işte

- AKP'nin ilk zamanlarındaki toplum mühendisliği (iyi anlamda) kalmadı... daha büyük sorunlarımız var diyerek huzur bozan ufak detaylar önemsenmiyor. megafonlu zerzavatçılar, bütün gün kornaya basarak dolanan sütçüler, kafasına göre takılan şoförler, sigara yasağına uymayanlar vs.

- şike var/yok ayrı konu ama FETÖ'ye karşı elini güçlendirmek için Fener camiasını arkana alıp adaletsizlik yapamazsın... "şike var ama sahaya yansımamış" diye kıçından uyduramazsın. daha yeni çıkan kanunu 1 gecede değiştiremezsin. sonra İstanbul'daki Trabzonlular oy vermediği için belediye seçimlerini kaybedersin işte

şimdilik bu kadar... ha tabi şu şartlarda 100 tane oyum olsa 1 tanesini solcuya benzeyen partimsi şeye ya da bölücü şerefsizlere ve destekçilerine vermem o ayrı

[emlakbulten061-blog]

Konut kiralarında pandeminin etkisi devam ediyor

Konut kiralarında pandeminin etkisi devam ediyor

Covid-19 salgını nedeni ile 2020 yılı birçok iş yeri ve çalışanları zor durumda. Bazı iş yerleri ise kepenk kapatmak durumunda kalıyor. 2020 yılının hemen hemen tamamına yayılan kısıtlamalar nedeni ile bir çok alan da iş yapanlar zor durumda. Covid 19 salgını nedeni ile işlerin durma noktasına gelmesi ile esnafı en fazla zorlayan durumda bırakan ise işyeri kiraları oldu. Gayrimenkul Borsası A.Ş.…

[tasinmazhabercom]

Konut kiralarında pandeminin etkisi devam ediyor

Konut kiralarında pandeminin etkisi devam ediyor

Covid-19 salgını nedeni ile 2020 yılı birçok iş yeri ve çalışanları zor durumda. Bazı iş yerleri ise kepenk kapatmak durumunda kalıyor. 2020 yılının hemen hemen tamamına yayılan kısıtlamalar nedeni ile bir çok alan da iş yapanlar zor durumda. Covid 19 salgını nedeni ile işlerin durma noktasına gelmesi ile esnafı en fazla zorlayan durumda bırakan ise işyeri kiraları oldu. Gayrimenkul Borsası A.Ş.…

[rayhaber]

Kira Ödemelerinde Yeni Düzenlemeler ve Cezalar

Kira Ödemelerinde Yeni Düzenlemeler Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan yeni düzenlemelerle birlikte, kira ödemelerinin nasıl yapılacağına dair önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Artık kiracıların, kira bedellerini banka veya PTT üzerinden değil, elden gerçekleştirmeleri durumunda ciddi ceza uygulamalarıyla karşılaşacaklar. Bu düzenleme, elden kira ödemeleri…

[malatyacadde44]

Beşiktaş’ta iş yeri kiraları, yurtlar ve kreşlerden bir süre ücret alınmayacak

[realestatego]

Apartman Veya Sitede İş Yeri Açılır Mı ?

https://www.voorgo.com/haber/gayrimenkul-rehberi/apartman-veya-sitede-is-yeri-acilir-mi.html

Apartman Veya Sitede İş Yeri Açılır Mı ?

İşyeri kiraları gün geçtikçe yükselirken bazı kişiler daha ucuz ve merkezi konumda olması sebebi ile apartmanda işyeri açmayı istemektedir. Son dönemde sitelerde ve apartmanlarda işyeri sayıları artmaya devam ediyor. Normal kira fiyatları ile kıyaslandığında çok daha düşük fiyatlarla tutulması sebebi ile apartmanda işyeri açmak daha alışılmış hale geldi. Ancak bunun için belirli kriterlere uyulması gerekiyor. […] Devamını Oku…

[sondakikadunyacomtr]

Pendik'te iş yeri yangını

Pendik’te iş yeri yangını

Pendik’te reklamcılık malzemeleri üretilen iş yerinde çıkan yangına itfaiye ekipleri müdahale ediyor.

Sanayi Mahallesi Sultan Selim Sokağı’ndaki iş yerinde henüz belirlenemeyen bir nedenle yangın çıktı.

Çok sayıda itfaiye, 112 sağlık ve polis ekibi sevk edilen olay yeri güvenlik şeridiyle kapatırken, sağlık ekipleri de yanan malzemelerin plastik olması nedeniyle çevredeki vatandaşları uyardı.

İt…

[emlakhabercin]

İş Yeri Kiracılarına 5 Yeni Düzenleme

İş Yeri Kiracılarına 5 Yeni Düzenleme

Yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan beş önemli madde konuttan sonra şimdi de iş yerleri için geçerli olacak. İş yeri kiracılarını hem cezai yaptırımlardan hem de keyfi hareketlerden koruyan düzenlemeyle birlikte kira sözleşmelerinde düzenlemeye aykırı olarak yer alan maddeler kendiliğinden geçersiz hale gelecek. Mülk sahiplerinin kiracılardan kanuna aykırı taleplerde bulunmaları halinde ise…

[radyobalfm]

Hakkarililer, yüksek kiralardan şikayetçi

Hakkarililer, yüksek kiralardan şikayetçi

Hakkari’de kuaförlük yapan kimi esnaf ise yüksek kira artışları yüzünden kimisinin iş yerini sattığını kimisini ise bulunduğu binayı boşaltarak eşyalarını meskenine taşıdığını söz etti.

600 LİRALIK KONUTA 2 BİN LİRA KİRA

İsminin açıklanmasını istemeyen bir esnaf, ”Çarşı merkezinde iş yeri kiraları 7, 8 ve 10 bin TL ortasında değişiyor. Ben bir binanın üçüncü katında oturuyorum. Kiram 600 TL’dir.…

[ardaasik]

Covid-19 Salgınının Kira Sözleşmelerine Etkisi

Dünyayı tehdit etmeye devam eden ve Dünya Sağlık Örgütü tarafından pandemi olarak nitelendirilen Coronavirüs (Covid-19) ilk olarak Aralık ayında Çin’in Wuhan kentinde ortaya çıkmış olup daha sonra dünya geneline yayılarak ülkemizde de Mart ayında olumsuz etkilerini göstermeye başlamıştır.

Ekonomik alandaki olumsuz etkileri üzerinde durulduğunda İçişleri Bakanlığı‘nın Koronavirüs Tedbirleri genelgesi kapsamında; 15-18 Mart tarihleri arasında ülke genelinde 149.382 iş yerinin geçici süreliğine faaliyetlerinin durdurulmasına yönelik genelgesi de dikkate alınarak kira sözleşmelerinin üzerinde  yaratabileceği etkilerin değerlendirmesi gerekir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ‘Sözleşme Özgürlüğü’ kenar başlıklı 26. Maddesine göre: “Taraflar, bir sözleşmenin içeriğini kanunda öngörülen sınırlar içinde özgürce belirleyebilirler.”. Bu kapsamda kira sözleşmeleri bakımından da taraflar serbest iradeleri göz önünde tutulmuştur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 27.maddesine göre, “Emredici hükümlere, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkansız olan sözleşmeler kesin hükümsüzdür.”. Söz konusu nedenler kira sözleşmesinin içeriğini belirleme özgürlüğünün sınırını oluşturur.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri birlikte değerlendirildiğinde öncelikle taraflar serbest iradeleriyle  sözleşme hükümleri içerisine bu tür durumlara yönelik örneğin kira sözleşmesinde, “ülke genelinde mücbir sebep, savaş, salgın hastalık sebeplerden dolayı kiralananın kullanılmasının olanaksız olması durumunda 1 ay içinde tazminatsız tek taraflı olarak sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.” şeklinde  bir hüküm koydukları takdirde uygun düştüğü ölçüde öncelikle bu hüküm göz önüne alınmalıdır.

Bu hususta mücbir sebep kavramına değinmek gerekirse Türk hukukunda mücbir sebebin ne olduğuna dair tanımlama yoktur. Yargıtay kararında ise tarafların aralarındaki sözleşme kapsamında bir durumu mücbir sebep hali olarak kabul etmelerinin mümkün olduğu sonucuna hükmetmiştir. Bu sonuçlar birlikte değerlendirildiğinde ülkemizde de görülmekte olan Covid-19 salgını nedeniyle gün geçtikçe ölüm oranı ve vaka sayısı artışı olması ve idare tarafından Covid-19 salgını kapsamında tedbirler nedeniyle engellemeler, yasaklamalar da olduğu için mücbir sebep olarak değerlendirilmesi bu kapsamda uyuşmazlık oluşması halinde somut olaya uygulanmalıdır.

1.    Olağanüstü Fesih Hakkı

Kira sözleşmelerinde mücbir sebeple ilgili bir hüküm bulunmadığı takdirde kira sözleşmelerinin tarafları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre değerlendirilmelidir. Anılan hüküm ile, “Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamı kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih süresine uyarak her zaman feshedebilir. Hakim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildirimin parasal sonuçlarını karara bağlar.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Hüküm dikkate aldığında kira ilişkisini çekilmez hale getiren önemli sebepler hakkında açıklama yapılmamıştır. Önemli sebepleri tarafın sözleşmeye katlanamayacağı haller olarak değerlendirmek gerekir. Covid-19 salgını ticari faaliyeti olumsuz etkilediği de göz önüne alındığında taraflar için kira sözleşmesinin devamı konusunda çekilmez bir durum olarak kabul edilmesi ve taraflardan her birinin, fesih süresine uymak şartıyla sözleşmeyi her zaman için feshetme hakkını kullanması gerekir.

Genel kural niteliğinde olan olağanüstü fesih hakkı, sözleşme belirli veya belirsiz konut ve çatılı işyeri kirası dahil her tür kira ilişkisinde kullanılabilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331. Maddesindeki fesih türünün uygulanabilmesi için önemli olan geçerli bir kira sözleşmesi olması ve devamı için çekilmez hale getiren Covid-19 salgını gibi önemli bir sebebin varlığı ve haklı sebebe dayanan kiraya veren ve kiracının, yasal fesih bildirimi süresine uyarak fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir.

Yasal düzenleme kapsamında yapılan fesih uyarınca tarafların parasal sonuçlarında anlaşamaması durumunda hakim tarafından olağanüstü fesih bildirimin parasal tutarı sonuca bağlanır. Hakim fesih bildiriminin parasal sonucunu belirlerken kiraya verenin kira bedeli kayıplarını, kiracının ticari faaliyetine ilişkin uğradığı kayıpları göz önünde bulundurur. Aynı zamanda hakim tazminatı belirlerken somut olay için ayrı değerlendirme yapıp uygulaması gerekir.

2.    Kusursuz İfa İmkansızlığı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 136. Maddesine göre, “Borcun ifası borçlunun sorumlu tutulamayacağı sebeplerle imkânsızlaşırsa, borç sona erer.

Karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde imkânsızlık sebebiyle borçtan kurtulan borçlu, karşı taraftan almış olduğu edimi sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca geri vermekle yükümlü olup, henüz kendisine ifa edilmemiş olan edimi isteme hakkını kaybeder. Kanun veya sözleşmeyle borcun ifasından önce doğan hasarın alacaklıya yükletilmiş olduğu durumlar, bu hükmün dışındadır.

Borçlu ifanın imkânsızlaştığını alacaklıya gecikmeksizin bildirmez ve zararın artmaması için gerekli önlemleri almazsa, bundan doğan zararları gidermekle yükümlüdür.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Hüküm dikkate alındığında imkansızlık kavramından borcun ifasının maddi veya hukuki engeller sebebiyle gerçekleştirilememesi anlaşılmaktadır. Ayrıca borçlu mücbir sebep, umulmayan hal gibi nedenlerden dolayı ani ifa edimini yerine getirememesi ve bu durumun süreklilik arz etmesi anlaşılması gerekir.

Yaşanılan olumsuz gelişmeler neticesinde Covid-19 salgını sonucu alınan tedbirler kapsamında kiracılar işyerlerini kapatmak zorunda kalmaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 136. maddesinin kira sözleşmelerine uygulanması konusunda belirsizlik vardır. Yaşanılan durumun ‘sürekli bir imkansızlık’ hali olarak değerlendirilmesi konusu net değildir. Bu hüküm dikkate alındığında günümüz koşullarında İfanın imkânsızlaştığı kısım, virüs nedeniyle işletme faaliyetine devam edememekte bu yüzden kiralananı engellenen faaliyetin amacı doğrultusunda kullanamamaktadır.

Kiraya verenin asli edim yükümlülüğü kiralananı kullanıma elverişli olarak kiracıya bırakması olduğu için kiracı asli edim olan kira bedelini ödese bile tedbir niteliğinde olan idarenin yasaklama kararı neticesinde kiralanan şey kullanıma elverişli olmadığı için bu durumun imkânsızlık yarattığını söylemek her somut olay için ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

3.    Aşırı İfa Güçlüğü

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 138. Maddesine ile, “Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir ve borçlu da borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olursa borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme, bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Sürekli edinimli sözleşmelerde borçlu, kural olarak dönme hakkının yerine fesih hakkını kullanır. Bu madde hükmü yabancı para borçlarında da uygulanır.“ düzenlemesine yer verilmiştir. 

Aşırı ifa güçlüğü ortaya çıktığında hakim sözleşmenin değişen koşullara uyarlanmasına karar verir eğer bu durum mümkün değilse borçlu sözleşmeden dönebilir ya da sözleşmeyi feshedebilir. Ayrıca aşırı ifa güçlüğüne dayanan uyarlama isteminin temeli, dürüstlük kuralına dayanmaktadır.

Ahde vefa ilkesinin istisnalardan biri olan işlemin temelinin çökmesine ilişkindir. İlgili hüküm tüm sözleşmelerde uygulama alanı bulabildiği konusunda tereddüt göstermemektedir. Günümüzdeki koşullarda eğer kira sözleşmesine dayalı ilişkinin devam etmesi gerekirse aşırı ifa güçlüğüne dayalı olarak sözleşmenin uyarlanması istenmesi gerekebilecektir. Ancak bu uyarlamanın kira sözleşmesinin devamı için değil de geçici dönem için olması gerekmektedir.

4.    İşyeri Kiraları Yönünden Özel Geçici Düzenleme

Son olarak konuyla ilgili yargıdaki hak kayıplarını önlemek amacıyla 25 Mart 2020 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 7226 sayılı Torba Kanunu Geçici 2. Maddesi 01.03.2020 tarihinden 30.06.2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesine ilişkin kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmamasıyla ilgili düzenlemeye yer verilmiştir.

Anılan düzenleme kapsamında işyeri kiralarının kiracı tarafından ödenmemesi nedeni ile kiraya veren kiracının temerrüdü nedeni ile kira sözleşmesinin feshini istemesi ve taşınmazın tahliyesini sağlaması imkanı ortadan kaldırılmıştır.

Bu düzenleme geçici olarak 01.03.2020 tarihi ile 30.06.2020 tarihleri arasındaki kira bedellerinin ödenmemesi ile ilgili olup bu tarihler dışındaki kira bedellerinin ödenmemesi nedeni ile kira sözleşmesinin tasfiyesi ve taşınmazın tahliyesi sebebi oluşturmaya devam edecektir.

Covid-19 Salgınının Kira Sözleşmelerine Etkisi was originally published on Aşık & Aşık Bursa Avukatlık Bürosu