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Einfamilienhaus in guter Wohnlage mit Zuganbindung in Titisee

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Titisee in D-79822 Titisee-Neustadt und liegt mit einer Höhe von 872 Metern in einer angenehmen Klimazone unweit des gleichnamigen Sees. Fußläufig angebunden an die Bahnstation mit Zugverbindungen nach Freiburg und Donaueschingen ist die gute Wohnlage bis auf die Anwohner der Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern und die bekannte Flaniermeile am Seeufer sind nur 900 Meter entfernt. Mit Strandbad, dem nahen Golfplatz, vielzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Winter wie Sommer bietet der Ort sowie die Region besondere Wohlfühlqualitäten. Arbeit Zuhause? Am Standort ist V-DSL mit 16 MBit/s verfügbar. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser. Über das Gebäude Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in massiver Bauweise (Kalkvollsandstein) im Jahre 1977 errichtet und ist nun 41 Jahre alt. Rund um das im Gartenbereich nahezu ebene Grundstück läuft eine immergrüne Hecke. Auf dem Grundstück mit 785 m² finden sich ein gewachsener Nadelbaumbestand und angelegte Zierbüsche. Vom Gartentor aus sind es nur 10 Stufen bis zum Hauseingang und in die ebene Wohnfläche im Erdgeschoss. Ein weiterer Wohnraum liegt im Untergeschoss und besitzt ein eigenes Duschbad. Auf dieser Ebene ist der Zugang in die Garage angelegt. Das Garagentor ist elektrisch betrieben, so dass die Einfahrt direkt ins Haus ohne Aussteigen bewerkstelligt werden kann. Wohn- und Lebensraum Der Grundriss dieser Immobilie gliedert sich in zwei Bereiche: Im Erdgeschoss die Hauptwohnebene mit großzügigem, hellem Eingang. Dieser führt in das große Süd-Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Fensterfront, zur Küche und über den verlängerten Flur vorbei am Gäste-WC und Bad zu den Schlafräumen. Das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 18 m² besitzt ein zusätzliches Ankleidezimmer; das zweite Schlafzimmer dafür einen Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse vor dem Gebäude. Über diesen überdachten Außenbereich gelangt man in den Garten. Hier bietet eine zusätzlich angelegte Terrassenfläche Platz für eine Sitzgruppe in der Abendsonne. Das Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer zugänglich. So erschließt sich die erste Etage unkompliziert und im Innenbereich ohne Stufen. Ein gemütlicher Kaminofen könnte durch den freien Zug noch angeschlossen werden. Der große Hobby-/Arbeitsraum im Untergeschoss ist vielseitig verwendbar. Mit eigenem Duschbad könnte er auch zusätzlich als Schlafzimmer genutzt werden. Die Waschküche auf dieser Etage besitzt auch einen Küchenanschluss. Neben dem Vorratskeller und der Heizung: Die 9 Meter tiefe Innen-Garage mit Elektro-Tor. Die 199 m² Wohnfläche warten nun auf den neuen Eigentümer. Das Haus ist - nach Anbringung des Bodenbelages auf dem neuen Estrich - sofort bezugsbereit. Alle Wohnräume sind frisch tapeziert und gestrichen. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr muss allerdings aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen getauscht werden. Ein Ferngas-Anschluss ist direkt vor dem Haus verfügbar, so dass sich die Installation einer modernen Gastherme anbietet. Diese erforderliche Maßnahme ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Read the full article

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FernGas Ltd is a Worcester Accredited Installers and accredited to install Worcester boilers, solar water heating, heat pumps & underfloor heating to the highest standard.

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FernGas Ltd offers general plumbing services, bathroom installation & Refurbishments including heated toilets, wet rooms, underfloor heating in Ferndown, Ringwood and surrounding areas.

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FernGas Ltd offers domestic & commercial cost efficient central heating & power flushing services, underfloor heating through Wimborne & Ferndown area.