#energielasten

[de-meerpeen]

Vleermuizen in het nauw?

Lezing: 'Vleermuizen in het nauw?'

WIERINGERWERF – Op 17 september organiseert natuurvereniging Wierhaven een lezing over vleermuizen. Jan Boshamer gaat ons het een en ander vertellen over deze mysterieuze dieren. Jan doet al jaren onderzoek aan vleermuizen in de kop van Noord-Holland en hij kan daar heel enthousiast over vertellen. Het is dan ook zeer de moeite waard om deze avond bij te wonen. Vleermuizen zijn tegenwoordig…

[actuma]

Duizenden winkeliers vrezen genadeloze huurverhoging vanaf januari

De ongekend hoge inflatie raakt huurders van een winkelpand steeds genadelozer. Vanaf januari krijgen duizenden ondernemers met een huurverhoging van ruim 14% te maken. “Dit moet stoppen. Ondernemers komen op het punt dat het onbetaalbaar wordt,” concludeert INretail, die vindt dat de overheid een standpunt moet gaan innemen.  Oproep aan ministeries INretail roept de ministeries van Economische en van Binnenlandse Zaken op om zich uit te spreken over de situatie die uit de hand dreigt te lopen. “Winkels staan onder zware druk. Het past niet als één partij extreem profiteert van een onredelijke huurindexatie die de ander als een mokerslag treft. In ons land hebben we geweldige winkelstraten en -centra. Mensen komen er graag en dit moeten we zo houden. Daarom past een oproep van de overheid aan vastgoedpartijen om oog te hebben voor de aantrekkingskracht van vitale winkelgebieden en huurstijgingen redelijk te houden.”  Dubbel gepakt “Ondernemers worden qua energielasten nu dubbel gepakt. Ze betalen de energierekening voor de winkel al via de eigen meter en nog een keer via de huurindexering. Daar gaat het mis, de energiefactor moet eruit,” constateert INretail.  Voor het bepalen van de huurprijsindex wordt meestal gebruik gemaakt van de jaarlijkse indexcijfers van het CBS. Inmiddels is duidelijk geworden dat die het cijfer verkeerd berekent door te hoog ingeschatte energietarieven. CBS werkt aan een herberekening, maar het duurt nog minstens een half jaar voor een aangepast officieel cijfer bekend is.  “Ondertussen wordt de huurder geslachtofferd. Dat is onredelijk en INretail roept haar leden daarom op om met verhuurders in gesprek te gaan over een realistische huurstijging. Zij heeft modelbrieven beschikbaar gesteld.   Onredelijke huurindexatie Sinds mei al kaart INretail de ongebreidelde huurverhogingen aan omdat vanaf dat moment maandelijks tienduizenden huurders om de oren worden geslagen met steeds onredelijker huurindexaties. Komende januari is wat dat betreft een dieptepunt.  Indexatie moet zorgen voor neutralisatie van de geldontwaarding, maar daarmee hebben de doorgevoerde verhogingen niets meer te maken. INretail pleit voor gebruik van het indexatiecijfer exclusief  energiekosten. Dat past veel beter bij de basisgedachte van indexeren.  Exploitatie De winkelsector kreeg dit jaar grote kostenstijgingen te verduren waaronder de corona terugbetaalverplichtingen aan de Belastingdienst en veel hogere inkoop-, personeels-, energie- en huurkosten. Inmiddels toont onderzoek van Panteia aan dat in de meeste retail branches daardoor in 2023 de exploitatie negatief zal eindigen.  Read the full article

[jouregio]

Gemeente De Fryske Marren gaat inwoners stimuleren energie te besparen

Gemeente De Fryske Marren gaat inwoners stimuleren energie te besparen

03-04-2022 JOURE – Energielasten stijgen en drukken steeds meer op de woonlasten. Een gemiddeld gezin betaalde tot voor kort jaarlijks ongeveer €770,- aan elektriciteit. Door de stijgende prijzen is dit inmiddels opgelopen tot ruim € 2000,-  Huishoudelijke apparaten zijn een grote kostenpost op de energierekening. Inwoners van gemeente De Fryske Marren kunnen daarom een energieverbruiksmeter…

[omroepcastricum]

CASTRICUM – Elke dag naar je werk, maar financieel niet de eindjes aan elkaar kunnen knopen. Het vakantiegeld en de jaarlijkse loonsverhoging gaan op aan stijgende energielasten, zorgpremie, huurlasten, kinderopvang en gemeentelijke belastingen.

  Voor je gevoel ga je er steeds verder op achteruit. Met een bruto-inkomen net boven het minimum grijp je bovendien naast allerlei toeslagen en (kwijtscheldings-)regelingen.

Hierdoor heb je netto hetzelfde, of zelfs minder, te besteden dan mensen die wel van deze regelingen kunnen profiteren.

In een motie draagt CKenG nu het College op om deze problematiek nader in kaart te brengen.

De fractie vraagt een plan op te stellen waarmee inwoners van Castricum in redelijkheid, en binnen de wettelijke kaders, financiële lucht kan worden geboden wanneer zij een inkomen net boven het minimum hebben.

Bijvoorbeeld door toeslagen en kwijtscheldingsregelingen voor een ruimere groep in te stellen of de scheidslijnen voor deze regelingen flexibeler te hanteren.

CKenG wil het plan daarom uiterlijk binnen zes maanden in de gemeenteraad kunnen behandelen, voorafgaand aan de Kadernota waarin de beleidslijnen voor de langere termijn worden vastgelegd.

[eemskrant-blog]

Feestelijke start nieuwbouw 28 woningen Klaas Bosstraat Appingedam

Feestelijke start nieuwbouw 28 woningen Klaas Bosstraat Appingedam

Appingedam –De start van de bouw van 28 woningen in de Klaas Bosstraat is donderdag 12 april feestelijke gevierd. Samen met drie toekomstige bewoners werd de eerste vloerplaat gelegd. De 28 woningen worden aardbevingsbestendig en levensloopbestendig met lage energielasten. Hiermee geeft Woongroep Marenland inhoud aan veilig, duurzaam en betaalbaar wonen. Architectenbureau Van Manen & Zwart maakte…

[woningadviseurs]

Plesmanstraat 2-07, Soesterberg from Woningadviseurs on Vimeo.

ALS KIND…

Soesterberg is een plaatsje in het noordoosten van de provincie Utrecht dat vooral bekend was door de vliegbasis die er lag. Gevlogen wordt er niet meer maar bévlogen is men in dit knusse dorp nog altijd. Die bevlogenheid gold ook voor de naamgever van een van de straten in het dorp, Albert Plesman. Plesman was in 1915 gelegerd in Soesterberg als beroepsofficier bij de Nederlandse luchtstrijdkrachten. In 1918 behaalde hij hier zijn militaire vliegbrevet. Toen op 7 oktober 1919 de Koninklijke Luchtvaart Maatschappij voor Nederland en Koloniën (KLM) werd opgericht door acht zakenlieden van stand, schoven zij luitenant-vlieger Albert Plesman naar voren als eerste directeur van het bedrijf. Albert was een man van betrekkelijk eenvoudige komaf (zijn vader had een winkel in brood en eieren in Den Haag) maar tot aan zijn dood op oudejaarsavond 1953 is hij het boegbeeld van de KLM geweest.

Soesterberg is een gemoedelijk dorp met ca. 7000 inwoners dat zeer centraal gelegen is in het midden van het land. Binnen een paar minuten bereik je de verschillende uitvalswegen en de snelweg A28 verbindt je met de rest van Nederland. Andere voordelen die je als inwoner van dit voormalig Vliegdorp ervaart zijn de rust en het vele groen. De nieuwe, kindvriendelijke woonwijk waarin de Plesmanstraat is gelegen werd ontwikkeld in 2008.

Zodra je deze tussenwoning via de voordeur binnen stapt, kom je in de hal waar zich het toilet en de trap naar boven bevinden. De basis wordt gevormd door grote raampartij. Op de vloer van de ruime L-vormige living vind je mooie laminaat. Wat deze woonkamer zo fijn maakt is de ruimte en het licht dat naar binnenvalt. De openslaande deuren bieden toegang tot de mooie en beschutte achtertuin op het zuidwesten. Zomers lekker lang natafelen op je eigen terras bij een langzaam ondergaande zon is hier iets om naar uit te kijken. De praktisch open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron, afzuigkap en keramische 4-pits plaat. Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede etage bevinden zich nog twee aparte slaapkamers. De ruimte is aangenaam verbreed dankzij een dakkapel over de hele breedte van het huis.

Deze fraaie woning is instap klaar. Bijkomende voordelen zijn onder andere dat het huis lage energielasten kent en dat er glasvezel aansluiting kan worden aangelegd. Parkeren doe je hier voor de deur. Binnen vijf minuten ben je met de auto op de verbindende A28 en binnen 15 minuten ben je in Utrecht of Amersfoort. Wanneer je liever met openbaar vervoer reist, dan is er een bushalte dichtbij richting de grotere buren Amersfoort, Zeist en Utrecht. Voor je dagelijkse boodschappen kun je prima in Soesterberg terecht maar voor een uitgebreider winkelaanbod ga je naar Amersfoort of andere plaatsen dichtbij. Soesterberg heeft drie basisscholen van diverse signatuur. Veel sportverenigingen en een uitgebreide keuze aan middelbaar onderwijs vind je in de omliggende gemeenten.

… in huis zijn

[omroeppim]

Wooncompagnie laat twee schepen zand invaren voor isolatieproject Monnickendam

Ze rijden dezer dagen af en aan: vrachtwagens die bergen zand vervoeren naar Monnickendam. Wooncompagnie heeft twee schepen met in totaal 1850 kuub zand laten invaren voor een isolatieproject.

Komende weken worden zo’n 150 woningen in Monnickendam voorzien van bodemisolatie. Vóórdat het isolatiemateriaal kan worden aangebracht, moeten de kruipruimten van de woningen echter worden opgevuld met zand. Dit heeft te maken met de onderspoeling (het wegspoelen van de ondergrond) die de afgelopen veertig jaar is ontstaan.

Kruipruimten opvullen ‘Door de onderspoeling is veel zand onder de woningen weggespoeld,’ vertelt projectleider Beheer & Onderhoud Menno de Rooij van Wooncompagnie. ‘Bij bodemisolatie wordt de bodem van de kruipruimte voorzien van een laag ‘isolatiechips’. Om het isolatiemateriaal optimaal zijn werk te laten doen, moeten we de kruipruimten eerst opvullen met zand.’

Minder stookkosten, meer comfort Bodemisolatie gaat warmteverlies via de vloer op de begane grond tegen. Dat scheelt de nodige stookkosten. Ook komt er minder vocht vanuit de kruipruimte in de woning. De lucht wordt droger, waardoor de woning sneller te verwarmen is en veel comfortabeler wordt.

Elke week dertig woningen De werkzaamheden worden uitgevoerd door de Rotterdamse Fihuma Groep, met een vestiging in Kwadijk. Wekelijks wordt bij zo’n dertig woningen bodemisolatie aangebracht.

Duurzame doelstellingen Eerder werden elders in Monnickendam rond de 150 woningen voorzien van bodemisolatie. Het vergroten van het wooncomfort en met name het terugdringen van de energielasten staan hoog op de agenda van Wooncompagnie. Daarnaast wil de woningcorporatie haar doelstellingen op het gebied van duurzaamheid bereiken. Om die reden wordt de bodemisolatie kosteloos aangeboden.

Strak straatwerk Het aanvullen van de kruipruimten met zand heeft een bijkomend voordeel: het straatwerk in de tuin zal niet langer verzakken. ‘Huurders hebben straks niet alleen een energiezuinige woning, maar ook een strak terras,’ aldus Menno de Rooij.

Bron: Wooncompagnie

[publiekenieuwdienst]

Gemeente subsidieert energiescan sportverenigingen

BBA-wethouder Peter Bot (sport): “Voor sportverenigingen zijn energielasten een grote kostenpot. Veel clubs hebben niet in beeld wat de mogelijkheden zijn om op deze kosten te besparen. Een energiescan is dan een eerste stap. Graag bied ik subsidie aan om duurzaamheid ook op de sportverenigingsagenda te krijgen. Ik stel hiervoor een bedrag van maximaal 7.500 euro beschikbaar.”

Sportverenigingen die statutair zijn gevestigd in Amstelveen en een eigen clubaccommodatie hebben, kunnen éénmalig subsidie aanvragen voor een energiescan bij de gemeente. Verenigingen krijgen hierover informatie van de gemeente. De aanvragen worden in volgorde van ontvangst behandeld en verleend.

from Gemeente subsidieert energiescan sportverenigingen

[actuma]

Structureel 400 miljoen extra voor stijgende vaste lasten scholen en cultuur

Vanaf komend voorjaar wordt er structureel ongeveer 400 miljoen euro extra uitgetrokken voor scholen en door de overheid bekostigde culturele instellingen. Met dit geld kunnen de hogere kosten door inflatie en vooral de stijgende energierekening worden opgevangen. Dat maakt het kabinet vandaag bekend in de Najaarsnota die naar de Kamer is verstuurd. Dit is een uitzonderlijke maatregel, die is genomen omdat de daadwerkelijke inflatie in 2022 aanzienlijk hoger uitkwam dan aanvankelijk verwacht. Dit komt voornamelijk door de onverwacht hoge stijging van de energieprijzen. De afgelopen periode hebben veel scholen en culturele instellingen te maken gehad met sterk gestegen kosten, voornamelijk door de onverwacht sterk gestegen energiekosten. Het ministerie onderzoekt momenteel hoe dit geld het best uitgekeerd kan worden. Daarbij wordt ook gekeken of er een regeling nodig is voor instellingen die meer dan gemiddeld te maken hebben met stijgende energielasten. Hier zal op korte termijn meer informatie over volgen. Het is mogelijk dat het extra geld voor sommige scholen of instellingen niet genoeg is. Het ministerie onderzoekt momenteel om hoeveel scholen of instellingen dit gaat. Als de gestegen kosten ervoor zorgen dat een school of culturele instelling in acute financiële problemen komt kan deze zich bij het ministerie melden. In overleg met het ministerie wordt dan per situatie gekeken wat de beste oplossing is. De in de Najaarsnota aangekondigde indexatie geldt ook voor het Gemeente- en Provinciefonds, waaruit overheden onder meer lokale culturele instellingen kunnen financieren. Voorjaarsnota Ieder jaar wordt de begroting aangepast voor bijvoorbeeld stijgende lonen of inflatie. In 2022 is deze prijsstijging, vooral door de gestegen energiekosten, een stuk hoger dan werd geraamd toen de begroting voor 2022 werd opgesteld . Het exacte percentage waarmee de kosten zijn gestegen wordt in de Voorjaarsnota 2023 precies uitgerekend. Voor het ministerie OCW zal het om ongeveer 400 miljoen euro gaan. Hoe dit geld verdeeld wordt over de verschillende OCW-sectoren, zal later duidelijk worden. Bron: Rijksoverheid Read the full article

[actuma]

Hypotheeknormen 2023: iets meer leenruimte voor meeste huishoudens

De meeste huishoudens kunnen in 2023 iets meer lenen voor de aanschaf van een woning, als rekening wordt gehouden met de verwachte loonstijgingen. Voor tweeverdieners telt het tweede inkomen vanaf 2023 volledig mee bij bepaling van de maximale hypotheek. Daarnaast is het kabinet van plan de normen in 2024 aan te passen voor het meewegen van studieschulden en de energiezuinigheid van de woning.  Hugo de Jonge, minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening: “De meeste huishoudens kunnen volgend jaar verantwoord iets meer lenen voor een woning. Dit komt vooral door de verwachte loonstijgingen en de koopkrachtmaatregelen van het kabinet. Het is belangrijk dat mensen een huis kunnen kopen dat zoveel mogelijk past bij hun wensen en persoonlijke situatie. Tegelijkertijd moeten huishoudens voldoende geld overhouden voor andere essentiële uitgaven als boodschappen en energie. De jaarlijkse actualisatie van de leennormen is een goed systeem om te voorkomen dat huizenkopers te veel lenen en hun hypotheek niet meer kunnen betalen.” Maximale leenruimte Indien rekening wordt gehouden met de door het CPB verwachte loonstijging van 3,7% en een gelijkblijvende rente, kunnen de meeste huishoudens volgend jaar iets meer lenen. Zonder loonstijging daalt de maximale leenruimte voor alle huishoudens. Wijzigingen in de hoogte van de rente hebben ook invloed op de hoogte van de hypotheek. Het afgelopen jaar is de hypotheekrente fors gestegen wat een negatieve invloed heeft gehad op de maximale hoogte van de hypotheeklening. Zoals gebruikelijk heeft het kabinet de leennormen voor 2023 vastgesteld op basis van het onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud).  Volledig meetellen tweede inkomen Hypotheekverstrekkers kunnen vanaf 2023 bij tweeverdieners het tweede inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek. Het Nibud heeft dit geadviseerd. Dit jaar weegt het tweede inkomen nog voor 90% mee. Het zwaarder meewegen van het tweede inkomen van tweeverdieners voorkomt dat de leencapaciteit van tweeverdieners terugloopt als gevolg van de afbouw van de overdraagbaarheid van de algemene heffingskorting. De impact van deze wijziging op de leenruimte is beperkt. Tweeverdieners kunnen gemiddeld over alle inkomens zo’n € 3.200 meer lenen dan wanneer het tweede inkomen voor 90% wordt meegeteld.   Nieuwe methode meewegen studieschulden  Het kabinet heeft het voornemen om in 2024 over te stappen naar een nieuwe methode om de invloed van studieschulden op de leenruimte van oud-studenten te bepalen. In het coalitieakkoord is vastgelegd dat voor starters de actuele stand van de studieschuld bepalend wordt bij het aanvragen van een hypotheek. Dit moet oud-studenten die extra hebben afgelost meer ruimte bieden om te lenen. Het Nibud constateert namelijk dat de huidige methodiek een accuraat beeld geeft van de maandelijkse lasten die horen bij een studielening wanneer een oud-student niet extra heeft afgelost – dus naast de reguliere aflossingen – op de studieschuld. Maar in situaties waarin wél extra is afgelost op de studieschuld kan de huidige methodiek leiden tot onnodige beperking van de leenruimte. Daarom adviseert het Nibud om de mogelijkheid uit te werken om per 1 januari 2024 over te stappen op een methode gebaseerd op de actuele maandlasten van de studielening.  Differentiatie leennormen naar energieverbruik  Het kabinet is van plan om vanaf 2024 bij de vaststelling van de maximale hypotheek meer rekening houden met het uiteenlopende energieverbruik van woningen. Bij de aankoop van een woning met een laag energieverbruik of bij het nemen van energiebesparende maatregelen, kan de consument verantwoord een hogere hypotheek aangaan. De maandelijkse energielasten zullen voor deze consument namelijk relatief laag zijn. Het Nibud adviseert om bij de uitwerking goed te kijken naar enkele punten rondom het gebruik van het energielabel. De ministeries van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) en Financiën zullen deze punten samen met de sector uitwerken.  Bron: Rijksoverheid  Read the full article

[actuma]

Duurzame woningen presteren beter door energiecrisis in veranderende woningmarkt

Woningen met een groen energielabel doen het in de huidige woningmarkt beter dan woningen met een minder groen label. Door de hard gestegen energielasten hebben ‘groene’ woningen een duidelijk voordeel. Zo is de woningwaarde van een duurzame woning ten opzichte van een minder duurzame woning hoger en neemt het verschil alleen maar verder toe. Makelaars merken dat door de oorlog en de energiecrisis het energielabel van een woning steeds belangrijker wordt, en dat er meer vraag is naar energiezuinige huizen.In een markt waarin het aanbod toeneemt en de concurrentie tussen huizenverkopers groter wordt, kan een goed energielabel het verschil maken. De verkoopaantallen van groene woningen lopen minder hard terug, de prijzen dalen minder hard, ze verkopen sneller en er wordt vaker en meer boven de vraagprijs betaald. Dit blijkt uit de analyse die NVM-dochter brainbay heeft uitgevoerd van woningen met een label volgens de nieuwe, uitgebreide berekeningsmethode. Deze methode is verplicht voor particuliere woningen vanaf 2021. Verschil in woningwaarde tussen duurzaam en minder duurzaam is groot In juli 2022 heeft brainbay onderzoek naar buiten gebracht dat hoe duurzamer de woning is, hoe hoger de woningwaarde. Bij elke stap naar een beter energielabel, leidt dat tot een hogere woningwaarde. Brainbay heeft deze analyse opnieuw uitgevoerd, waarbij de methodiek is aangescherpt door de analyse te baseren op transacties die gelinkt zijn aan een NTA8800 energie-inspectie. Voor het eerst kan zo het onderscheid worden gemaakt tussen woningen met een label A en de categorie met een nog beter label, de A+ gelabelde woningen.De meerwaarde tussen de verschillende energielabels is alleen maar groter geworden vergeleken met de analyse in juli. Een woning met label C brengt (op dit moment verkocht) gemiddeld 11,6% meer op dan een vergelijkbare woning met een label G. Met de huidige gemiddelde woningprijs kan het dan gaan om bijna 50 duizend euro. Waardevermeerdering wordt alleen maar groter In de huidige woningmarkt is het woningaanbod gegroeid, wat leidt tot meer concurrentie tussen te koop staande woningen. Bovendien zijn de sterk gestegen energielasten steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een beter label de afgelopen tijd alleen maar verder is toegenomen. De grootste waardevermeerdering zit in de sprong van een label G naar label C. Dat verschil lag in 2021 op zo’n 8%, maar is in 2022 gegroeid naar meer dan 12%. Ook een sprong van label E naar label B laat een toename zien in waardeverschil, oplopend naar 10% in het 3e kwartaal van 2022.Voor een woning met een label C is te zien dat de meerwaarde van een vergelijkbare woning maar dan met label A tot in het 2e kwartaal van 2022 stabiel bleef op 5,5%. Deze woningen waren in de krappe woningmarkt met hard oplopende prijzen dus wel meer waard, maar het waardeverschil loopt pas op sinds dit kwartaal, waarin het woningaanbod stijgt en de huizenprijzen dalen. Een voorbeeld uit de praktijk Als voorbeeld een vooroorlogse tussenwoning in de gemeente Amersfoort met energielabel E. In dezelfde straat staat een identieke woning, maar dan verbouwd. Met onder andere vloer-, dak-, en spouwmuurisolatie, zonnepanelen en een hybride warmtepomp is deze woning verduurzaamd tot een energielabel A.De waardesprong van dit segment woningen (locatie i.c.m. woningtype en bouwperiode) van label E naar label A bedraag +14,3%. Op een gemiddelde verkoopprijs (van dit type woningen op dit moment) van 538 duizend euro gaat het om een waardevermeerdering van ruim 75 duizend euro. Dit toont de bereidheid aan, meer te betalen voor een energiezuinige woning vergeleken met de gemiddelde woning in de straat. De verduurzaming van de woning leidt niet alleen tot lagere maandlasten, maar dus ook tot een flinke waardevermeerdering van de woning. In ruimere woningmarkt effecten het grootst Het verschil in woningwaarde tussen woningen met een laag versus een hoog label is ook voor verschillende steden in kaart gebracht. De meerwaarde van een groen label is in Enschede het grootst. Een verbetering van een label G naar een label C zorgt hier voor een waardevermeerdering van +15%.In de stad Utrecht levert eenzelfde labelsprong een waardevermeerdering op van +10%. In Utrecht is de druk op de woningmarkt groter dan in Enschede, de markt is er minder ruim. Dat betekent dat er voor een koper minder te kiezen valt en de concurrentie tussen te koop staande huizen groter is. Een verschil in energielabel (voor een verder vergelijkbare woning) wordt in waardeverschil minder uitgedrukt, hoewel nog steeds aanwezig. Duurzame woningen scoren beter op de woningmarkt In de analyse is niet alleen gekeken naar de waardevermeerdering van een woning met een beter energielabel, maar ook naar de prestaties van woningen met een groener energielabel op de woningmarkt. Uit deze analyse blijkt dat de verkoopaantallen van groene woningen minder hard teruglopen, de prijzen minder hard dalen, de woningen sneller verkopen waarbij er vaker en meer boven de vraagprijs wordt betaald. In het 3e kwartaal van 2022 werden in totaal 10% minder woningen verkocht dan een kwartaal eerder, wat deels te maken heeft met een seizoenseffect. De woningprijzen daalden op kwartaalbasis fors met 5,8%. Dit kwartaal had ruim een kwart van de verkopen een label A of hoger. Nog eens ruim een kwart viel in labelklasse C. Woningen met een label E, F of G maken gezamenlijk 18% van alle verkopen uit. Daling verkoopaantallen grootst bij E, F en G labels De daling van het aantal verkopen is het grootst bij de laagste labels. Van woningen met een E, F of G label werden er 12% tot 18% minder verkocht. Voor de overige labels geldt dat zij minder last hebben van de veranderde marktomstandigheden. Hier bleef de verkoopdaling beperkt tot maximaal 10%. Voor het eerst zijn ook woningen meegenomen met een label nog beter dan A, de A+ woningen. Voor deze groep bedroeg de daling van het aantal verkopen slechts 4%. Gemiddeld kennen woningen met de beste labels de hoogste verkoopprijzen. Het verschil tussen een woning met een label hoger dan A (gemiddelde verkoopprijs ruim een half miljoen) versus een label G woning (330 duizend euro) bedraagt 185 duizend euro. Deze vergelijking is niet helemaal eerlijk. Woningen verschillen qua type en grootte, wat invloed heeft op de prijs. Maar ook daarvoor gecorrigeerd blijft het beeld staan dat hoe beter het label is, hoe hoger de verkoopprijs. Alleen voor tussen- en hoekwoningen is het beeld wat meer diffuus. Prijsdaling bij duurzame woningen beperkt De prijsdaling laat hetzelfde beeld zien als hiervoor geschetst. Voor woningen met een label A (of hoger) en B blijft de daling beperkt tot 3-4%. Voor woningen in de labelklasse C t/m F is daling met 5 tot 8% veel groter. Voor G gelabelde woningen bedraagt de daling ruim 4%.Rieks van den Berg, NVM-bestuurslid van de vakgroep Wonen en portefeuillehouder duurzaamheid over de uitkomsten van de analyse van brainbay: “Ondanks de dalende prijzen zien we dat er gemiddeld nog steeds wordt overboden op woningen. 64% van alle woningen zijn in het 3e kwartaal 2022 voor een bedrag boven de vraagprijs verkocht. Dat is een duidelijk teken dat het aanbod van en vraag naar woningen nog lang niet in evenwicht zijn. Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bedraagt 3%.Maar ook hier zijn de verschillen tussen de labelklasse groot.”Van den Berg vervolgt: “Het is duidelijk dat kopers het energielabel nadrukkelijker betrekken bij het bied- en koopproces. Bij woningen met een A t/m C label wordt ongeveer twee derde verkocht boven de vraagprijs. Bij F woningen was dit 61% en bij woningen met een G label nog maar 56%.Ook het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil laat dit patroon zien: 3 tot 3,5% overbieding bij A t/m D woningen en nog slechts 1,8% bij woningen met een G label. Verduurzaming voegt dus waarde toe. Het zou daarom mooi zijn als de overheid nog meer inzet op verduurzaming van de minder duurzame woningen en daarbij consument ondersteunt die dat financieel ook nodig hebben.” Verkopen van duurzame woningen gaat sneller Makelaars signaleren dat slecht geïsoleerde en minder duurzame woningen op minder interesse van potentiële kopers kunnen rekenen. Ze verwachten dat deze woningen moeilijker te verkopen zijn. Dit zien we voor een klein deel al terug in de verkooptijden van woningen. De gemiddelde verkooptijd in dagen van woningen met een label A (of hoger) t/m C bedraagt ruim 25 dagen. Voor D en E woningen gaat het om 27 dagen en voor een F en G woningen al om respectievelijk 28 en 30 dagen. In vergelijking met vorig kwartaal zijn de verschillen ook alleen maar groter geworden. Fonger Ypma, CEO van brainbay: “De uitkomsten van onze analyse zijn duidelijk. Duurzaamheid blijkt nu echt een onderscheidende factor te worden op de woningmarkt. De enorm gestegen energieprijs heeft dat duidelijk aangewakkerd. Dat zien we zowel terug in de waarde van woningen op de lange termijn, als ook op korte termijn in de verkoopbaarheid.” Bron: nvm Read the full article

[actuma]

Huurverlaging voor lage inkomens en extra middelen voor isolatie woningen

Het kabinet wil de mensen die door de snel stijgende kosten financieel het meest in de knel komen extra ondersteunen in hun woonlasten. Vanaf juli 2023 krijgen huurders met een laag inkomen in een corporatiewoning een huurverlaging van gemiddeld € 57 per maand. Verder stijgt vanaf 1 januari 2023 de huurtoeslag met circa € 17 per maand. Om huishoudens te helpen bij het beperken van de energierekening, wordt € 300 miljoen extra vrijgemaakt voor de isolatie van woningen.  Deze maatregelen sluiten aan op de volkshuisvestelijke programma’s die voor de zomer zijn gepresenteerd. Minister De Jonge: “Betaalbaar wonen is niet voor iedereen vanzelfsprekend, zeker niet nu de inflatie en energiekosten hoog oplopen. Steeds meer mensen hebben moeite om de eindjes aan elkaar te knopen. Met de huurverlaging en verhoging van de huurtoeslag helpen we de huurders die het meest in de knel komen. Verder helpen we mensen bij het verduurzamen van hun woning en het beperken van de energielasten. En natuurlijk zetten we alles op alles om met meer tempo en meer regie meer betaalbare woningen te bouwen.” Huur en huurtoeslag De huurverlaging voor huurders met een laag inkomen in een corporatiewoning was eerder voorzien voor 2024, maar wordt een jaar vervroegd naar juli 2023. Hiervoor komen circa 510.000 huishoudens in aanmerking. Door dit te combineren met een hogere huurtoeslag worden de woonlasten voor de groep huurders met een laag inkomen nog iets verder gedempt. Door een lagere eigen bijdrage ontvangen mensen vanaf januari 2023 maandelijks € 16,94 extra huurtoeslag. Daarnaast zorgt de doorwerking van het verhoogde wettelijk minimumloon voor een deel van de ontvangers voor een verdere verhoging van de huurtoeslag.  Isolatie woningen Door goede isolatie van woningen kan veel energie worden bespaard. Met het versnellen van het Nationaal Isolatieprogramma komt hier in 2023 en 2024 in totaal € 300 miljoen extra voor beschikbaar. Gemeenten kunnen dit geld gebruiken voor het ondersteunen van bewoners, bijvoorbeeld via een straat-voor-straat aanpak van slecht geïsoleerde woningen. Ook worden de budgetten voor isolatiesubsidies verhoogd. Deze extra middelen komen bovenop de € 4 miljard euro die tot 2030 beschikbaar is voor het Nationaal Isolatieprogramma.  Investeringen betaalbaar wonen De ambitie blijft om 900.000 woningen te bouwen tot en met 2030, waarvan twee derde betaalbaar. Voor investeringen in betaalbare woningen is bijna € 11 miljard beschikbaar. Zo is er de Woningbouwimpuls (€ 1,25 miljard) om goede projecten vlot te trekken. Voor het versnellen van woningbouwprojecten is er € 1,5 miljard beschikbaar. Naast deze versnellingsafspraken investeert het kabinet in 17 grootschalige woningbouwgebieden op het gebied van infrastructuur. Daarvoor is € 6 miljard beschikbaar. Daarnaast is er € 380 miljoen extra voor de versnelling van tijdelijke huisvesting. Door het afschaffen van de verhuurderheffing per 1 januari 2023 komt er bij corporaties jaarlijks circa € 1,7 miljard aan investeringsruimte vrij. In het najaar maakt minister De Jonge afspraken met provincies over hun woningbouwopgave. Eind 2022/begin 2023 worden de regionale woondeals gesloten waarin provincies, gemeenten en Rijk afspreken waar welke woningen komen, de verdeling betaalbare huur- en koopwoningen, het aandeel sociale huur en de huisvesting van aandachtsgroepen. Bron: Rijksoverheid Read the full article

[actuma]

Premier Rutte bezoekt Kiev en ontmoet president Zelensky

Vandaag bezoekt premier Rutte de hoofdstad van Oekraïne, Kiev, om steun te betuigen aan de regering van president Zelensky en aan de bevolking van Oekraïne. Later op de dag zal hij Zelensky zelf ook ontmoeten. "We hebben natuurlijk allemaal de foto's gezien, maar om hier zelf te staan...", zei Rutte bij een bezoek aan de verwoeste stad Irpin. "Het totaal tegenovergestelde van beschaving, van fatsoen. Dat het ene land het andere land binnenvalt en dit soort enorme chaos aanricht. Zoveel mensen zijn omgekomen. Het is echt verschrikkelijk." Rutte zal verder de getroffen voorsteden van Kiev bezoeken vandaag: Irpin, Boetsja en Borodyanka. Later op de middag is er dan nog een persconferentie met Zelensky, waarin het onder andere over de steun van Nederland aan het land zal gaan. Een ontmoeting met Zelensky heeft volgens Rutte meerwaarde: "Zelensky en ik bellen regelmatig, maar ik wilde hier echt zelf zijn, zodat we meer tijd hadden. Maar ook om dit nu zelf te kunnen zien." "Ook om Nederland te vertellen: er is een reden waarom wij Oekraïne helpen. Er is een reden dat we ook in Nederland bereid zijn met elkaar de gevolgen ervan te accepteren. Stijgende prijzen, hogere energielasten. En die reden ziet u hier achter mij", zei Rutte met een blik op een ingestort flatgebouw. Voor Rutte is dit de eerste keer dat hij Oekraïne bezoekt sinds de invasie van Rusland. Minister Hoekstra van Buitenlandse Zaken heeft in mei al wel een bezoek gebracht aan Oekraïne. Read the full article

[actuma]

CPB: Terugkeer naar stabiel inflatieniveau waarschijnlijk, ruimte voor loonstijgingen

De inflatie is op dit moment heel hoog, maar daalt naar verwachting in 2023. De Europese Centrale Bank (ECB) kan er door geloofwaardig beleid voor zorgen dat de inflatieverwachtingen voor de middellange termijn in de eurozone stabiel rond de 2% zijn. Daarbij is er ruimte voor loonstijgingen in Nederland. Het risico op een instabiele en hoge inflatie met een loonprijsspiraal is klein. Dit blijkt uit de publicatie ‘Inflatiescenario’s’ die het Centraal Planbureau op 30 juni heeft gepubliceerd. De inflatie is dit jaar in veel landen tot recordhoogtes gestegen. Dit komt door de combinatie van een sterke stijging van de vraag naar goederen en diensten na de coronapandemie en achterblijvend aanbod door de verstoring in productieketens. Door de oorlog in Oekraïne zijn prijzen, met name die van energie, en daarmee de inflatie verder gestegen.  Verwachting 2022 en 2023 De gemeten jaar-op-jaar-inflatie blijft in 2022 hoog. Zelfs als alle prijzen niet meer stijgen vanaf mei 2022, komt in Nederland de gemeten inflatie op basis van de geharmoniseerde index van consumentenprijzen (hicp) voor 2022 gemiddeld uit op 8,7%. Dit zogenoemde basiseffect is veel geringer in 2023.  Voor het verdere verloop van de inflatie spelen zowel inflatoire als deflatoire effecten. Zo stuwt de doorwerking van de hogere energieprijzen in de consumentprijzen en een stijging van de lonen de inflatie op, maar daalt de inflatie als de energieprijzen dalen of stabiliseren, de problematiek in de aanvoerketens vermindert of de vraag van consumenten daalt.  Middellange termijn  In de publicatie worden drie mogelijke scenario’s voor de middellange termijn (3-5 jaar) geschetst. Om de inflatie terug te krijgen naar een stabiel niveau van rond de 2% is het nodig dat huishoudens, bedrijven en financiële markten vertrouwen hebben in het vermogen van de centrale bank om dit bewerkstelligen, waarbij ze stabiele inflatieverwachtingen hebben voor de middellange termijn. Het is echter ook mogelijk dat we terugkeren in de situatie van een stabiel lage inflatie onder de 2% als huishoudens en bedrijven bijvoorbeeld de verwachting hebben dat het negatieve economische vooruitzicht op de middellange termijn aanhoudt. Een derde mogelijkheid is een situatie van een instabiele en hoge inflatie als er een loonprijsspiraal ontstaat door automatische prijscompensatie in lonen of als het vertrouwen in de ECB wordt verloren. Dit scenario achten we onwaarschijnlijk en kan voorkomen worden door prudent gedrag bij cao-onderhandelingen en rolvastheid van de ECB.  Ruimte voor loonstijgingen Stijgende importprijzen van met name energie hebben ons collectief armer gemaakt. Maar tegelijkertijd zijn de prijzen van Nederlandse export ook hard gestegen. De collectieve verarming als gevolg van de verslechtering van de ruilvoet in 2021 is daardoor maar 0,5%-punt van het bbp. De verdeling van de lasten en baten is echter scheef. De bedrijfswinsten nemen al een paar jaar toe, terwijl huishoudens te maken hebben met hogere energielasten.  Een eenmalige loongolf kan voor een gelijkmatiger verdeling van de lasten zorgen. Het voorkomen van een loonprijsspiraal (die bijvoorbeeld zou kunnen ontstaan door introductie van automatische prijscompensatie) is daarbij wel cruciaal. Bron: CPB Read the full article

[omroepcastricum]

CASTRICUM – Deze week beginnen de voorbereidingen voor de bouw van vijftien energieneutrale woningen aan de Eerste Groenelaan in Castricum.

 Tot eind maart wordt het terrein bouwrijp gemaakt en worden leidingen aangelegd. Begin april start de bouw. Het gaat om duurzame sociale huurwoningen.

De woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens hebben maximale huurprijs van € 607 per maand.

Er is ook aan het milieu gedacht. De woningen worden gasloos en energieneutraal opgeleverd. Dit zorgt voor lagere energielasten voor de huurders.

Bouwgroep Dijkstra Draisma heeft het project uitgewerkt en bouwt de woningen.  De woningen worden niet gefundeerd op palen maar op betonbalken, er wordt niet geheid of geboord.

De verwachting is dat de woningen in de loop van augustus wind- en waterdicht zijn. In de herfst vindt de inpandige afbouw plaats.

De woningen worden als alles voorspoedig verloopt eind 2019 opgeleverd.

bron: John Geels, Omroep Heiloo