#eladó ingatlanok

[klimavaltozas]

Az energiapazarló családi házak szinte eladhatatlanok

A Knauf Insulation és az Ingatlantajolo.hu portált is üzemeltető Otthontérkép Csoport most közös adatgyűjtésben mérte fel az ingatlanpiac 2022 őszi állapotát. A rezsiköltségek drasztikus emelkedése növelte az energetikai korszerűsítések iránti keresletet. A szigetelés nélküli, korszerűtlen házak ma már nagyon nehezen eladhatóak. Sokkal inkább válságállók és inflációtűrők a szigetelt otthonok, amelyek akár 10-15 százalékkal is többet érnek a fővárosban és környékén és akár fele annyi idő alatt is értékesíthetők, mint a hasonló, korszerűtlen társaik – derül ki a friss kutatásból. Az elemzés készítése során elsősorban arra kerestük a választ, hogy miként befolyásolja a családi házak árfekvését, eladhatóságát, illetve értékállóságát az, ha az ingatlan korszerű, szigetelt.

Olcsóbbak lettek, de így sem kellenek a nagy és energiapazarló otthonok

Az energiaár változások hatására a családiházak kínálata is átalakult. Megnőtt a korszerűtlen családiházak kínálata, illetve a korábban eladásra kínált, szigetelés nélküli családiházak irányára – a csökkenő kereslettel összhangban – térségektől, korábbi ártól, felújítottsági foktól függően – mintegy 5-10 százalékkal csökkent. A korszerűtlen, akár 5-15 évvel ezelőtt épült, nagyobb alapterületű ingatlanok egyik napról a másikra szinte eladhatatlanná váltak a nagyvárosokban, illetve azok vonzáskörzetében is. Korábban ezek az otthonok – különösen Budapesten és annak agglomerációjában meglehetősen kelendőek voltak.

„Hatalmasat fordult a világ a rezsiárak emelkedésének bejelentése óta. Az emberek – különösen a nagyobb, korszerűtlen lakásban, házban élők – szinte pánikszerűen kezdtek el azon gondolkodni, hogy miként maradhatna az otthonuk áram- és gázfogyasztása a frissen megszabott határértékeken belül. A nyár végére, ősz elejére így nem csak az olcsóbb kályhák vagy a napelemes rendszerek váltak gyakorlatilag hiánycikké, de a nyílászáró csere és a szigetelés, köztük a födémszigetelése is a legfontosabb, legsürgetőbb prioritások közé került” – húzza alá Ballagó Antal, az Otthontérkép Csoport vezérigazgatója.

Budapesten a használt családi házak kínálati négyzetméterára átlagosan 7 százalékkal csökkent. Nagyobb alapterületű ingatlan esetén a csökkenés, több mint 10-12 százalékos.

A fővárosi agglomerációban január és szeptember között az irányárak még növekedni tudtak, mivel az eladók igyekeztek lépést tartani az inflációval. A nyár végére azonban csökkent a kereslet, nagyobb alapterületű házak esetében akár 5-10 százalékkal is. Mindeközben a meghirdetett otthonok száma pár hónap alatt tíz százalékkal növekedett!

Vidéken, leszámítva a turizmus vagy más miatt felkapott részeket, az ingatlanpiac rendkívül gyenge. A Balatont, a Velencei-tavat, Debrecent, illetve Győrt és ezek 5-10 kilométeres környékét; pár nagy egyetemváros kis, kiadható lakásait, továbbá néhány kiemelt fürdőhelyet (Hévíz, Zalakaros, Hajdúszoboszló) kivéve nincs kereslet a használt családi házakra.

A szigetelt, felújított otthonok gyorsabban eladhatók Budapesten az átlagos 50-60 millió, sőt inkább 80-100 millió forinttól felfelé induló házárakat alapul véve 15-20 millió forinttal többet érnek a felújított, szigetelt családi házak. Nem ritka, hogy egy budai, vagy zuglói, 1980-1990 között épült, szépen karbantartott, nemrég felújított, korszerűsített, szigetelt ház akár 30-40 millió forinttal is többet érhet a piacon, mint a nagyon hasonló adottságú, de korszerűsítésre szoruló társa.

A fővárosi agglomerációban a korszerűbb, szigetelt házaknál elsősorban az értékesítés idő lehet rövidebb és ugyanez igaz a vidéki házak esetében is. Az eladó családiházak 50-55 százaléka szigetelt a fővárosban és az agglomerációban. Ezek irányára jellemzően 10-15 százalékkal magasabb a hasonló elhelyezkedésű, méretű és adottságú, de nem szigetelt otthonokhoz képest. Ez az ártöbblet vidéken, nem kiemelt helyen, a mérések szerint 7-12 százalékos. „Megéri felújítani, szigetelni otthonunkat akár eladás előtt is, mert annak értéke minden esetben növekedni fog, így a befektetésünk többszörösen megtérül. Ráadásul sokkal hamarabb eladhatóak ezek az ingatlanok, hiszen most mindenki a korszerű, kisebb energiaigényű házakat keresi, mivel a jól kivitelezett szigetelés akár 60 százalékkal is csökkentheti a fűtési-, hűtési költséget” – mondta Aszódy Tamás, a Knauf Insulation Kft. ügyvezető igazgatója.

[bdpst24]

Vadonatúj budapesti lakást nyerhetsz a zenga.hu ingatlankeresőn

Vadonatúj budapesti lakást nyerhetsz a zenga.hu ingatlankeresőn

Szenzációs nyereményjátékot indít a megújult ingatlankereső portál, a zenga.hu. A több mint 2000 azonnali nyeremény mellett a résztvevők között november 21-én kisorsolnak egy új építésű lakást a Parkville Residences lakóparkban az Intergal Grouptól. Nemcsak az eladó és kiadó ingatlanok hatalmas kínálata miatt lesz érdemes felmenni a zenga.hu ingatlankereső oldalra, hanem azért is, mert szeptember…

[telavivdelhi2]

Transtelex: Sajtóértesülések szerint „visszautasíthatatlan” ajánlatot kapott a kolozsvári New York Szálló tulajdonosa, a szálak a Manevihez vezetnek

Műemlékmentés vagy pénzmosás?

A Continental Szállóra érkezett ajánlat kapcsán a román sajtó egyébként arra is emlékeztet, hogy az erdélyi történelmi műemlék épületek (és nemcsak) megvásárlása esetében, bár hivatalosan a magyar kulturális örökség védelméről beszélnek, valójában olyan pénzmosási konstrukciókról van szó, amelyek révén különböző magyarországi és romániai cégek jutnak elképesztő illegális nyereséghez.

A Media9 által leírt mechanizmus szerint a beazonosított eladó műemléképületért egy román cég emelt árat kínál, néha az ajánlat több mint 100 százalékkal meghaladja a kért összeget. A megvásárolt ingatlan nem marad sokáig a cég tulajdonában, néhány nap múlva az eladja az épületet a Manevi Zrt.-nek ismét túlárazva. Azonban a Manevi Zrt. nem a magyar államé, azt ugyanis a Fidesz kiszervezte egy alapítványba. A Közép-európai Épített Örökség Megőrző Alapítvány alapító okirata 2021 februári, és 2021 márciusában jegyezte be a bíróság, erről az átrendezésről többek között részletesen beszámolt a magyarországi Átlátszó is.

Ami az erdélyi ingatlanvásárlásokat illeti, korai figyelmeztető jele annak, hogy a pénzt valójában nem a magyar kulturális örökség felelevenítésére szánják az volt, hogy az 5,7 millió euróért megvásárolt szatmárnémeti Pannónia Szállóval mi sem történt az évek során. Öt évvel a vásárlás után ugyanolyan romos állapotban van, semmit sem tettek a szálloda rehabilitációjáért és a gazdasági/turisztikai körforgásba való bekapcsolásáért. További riasztó jel, hogy bár a Manevinek van egy romániai leányvállalata (Manevi Pro Transilvania SRL), amely mintegy két éve közvetlenül vásárol magyar érdekeltségű történelmi épületeket, a Manevi Zrt. továbbra is közvetítőt vesz igénybe. Itt jön a képbe egy kolozsvári cég, a Micro Vision Consult Kft. A két évvel ezelőtt alapított, homályos hátterű cégnek mindössze három alkalmazottja van, az ügyvezetőt Sebastian Feketének hívják, és ő grundolta össze a zsibói Wesselényi-kastély, a segesvári Alte Post vendégház és a székelyföldi szállodák, aradi ingatlanok átjátszását a Manevinek.

De lássunk néhány példát az összegekre: 2021 decemberében egy 3 millió euróra értékelt műemlék épületet Temesváron a Manevi Pro Transilvania 7 millió euróért vásárolt meg, de az anyavállalattól kapott összeg erre a vásárlásra 8 millió euró volt.

A Micro Vision Consult Kft. révén megvették az aradi Ardealul szállodát. A kolozsvári cég 2021 decemberében 3,5 millió euróért túlárazottan vásárolta meg, aztán a Manevi Zrt. 4,2 millió euróért vette át a közvetítőtől.

A Micro Vision Consult révén a Manevi Zrt. 15 millió euróért vett át két olyan székelyföldi szállodát, amelyek nem tartoznak a műemlék kategóriába. Ezek az épületek a Tușnad Rt. tulajdonában voltak, a cég 2021-ben közel 2 millió eurós veszteséget és 12 000 eurós nyereséget könyvelt el. A Micro Vision Consult által felajánlott vételár 10 millió euró volt, miközben a Tușnad Rt. Eredetileg abban reménykedett, hogy 5 millió euróért el tudja adni mindkét ingatlanját. A Manevi Zrt. azonban 15 millió eurót biztosított a közvetítőnek. Az ilyen mértékű árnövekedés indokolatlansága annyira nyilvánvaló, hogy még a romániai jogászai is figyelmeztették a Külgazdasági és Külügyminisztérium döntéshozóit, hogy a román hatóságok vizsgálatát kockáztatják tőzsdei manipuláció miatt. Az eredmény? Romániai ügyvédi irodát váltott a Manevi Zrt.

Ezek lopnak, bzmeg

[otthonzulles]

IV. kerület, Bocskai utca

Eladó tégla lakás

Tulajdoni lapon 41m2 a valóságban csak a 4 fal áll - így az Ön fantáziájára van bízva mit hoz ki ebből az egyedi lehetőségből. Az utcafronton egy társasház található, rendezett lakóközösséggel, a kert végében pedig ez a

családi ház érzetű kis házikó maradvány.

Teljes körű újjá építést igényel, de 250 méterre a metró megállótól, mindig örök érték lesz itt egy új épület. Fontos hogy ez egy önálló helyrajzi számmal rendelkező lakás a társasházban, árából is következik hogy nem egy önálló családi házat vesz. Nem tud kocsival beállni az udvarba és mivel a kert végében van, nem tudja az utcafrontról elszeparálni sem. Mélyen piaci ár alatt, egyedi ajánlat a piacon!

Ha alkudozni szeretne kérem ne hívjon! Ingatlan befektetési cég saját ingatlanja,

nem alkudható fix ár!

Közvetítők segítségét nem kérjük!

— még csak január másodika van, de már előtted az év biznisze (via Okádék Ingatlanok fb.)

[fovarosiblog]

Megér ez 10 millát? 

[pajjorimre]

Ha valaki szívesen venne telket

közel a tóhoz az északi parton, akkor Balatonakalitól 4 km-re, Dörgicsén simán megteheti, ingatlanos szíves közbenjárása és jutalékigénye nélkül, 5-8000Ft/m² áron. A település honlapján lehet válogatni "Eladó ingatlanok" címszó alatt.

[bvivv]

Hogyan sikerült kiválasztani a számomra megfelelő lakást?

Amikor elhatározza magát az ember, hogy belevág a hosszú és fokozott türelmet igénylő procedúrába, hogy megkeresse A LAKÁST, akkor az első és legfontosabb, hogy a lehető legtudatosabban kezdjen bele. Érdemes tehát átgondolni, összeírni, hogy milyen kritériumok fontosak számunkra és ezek közül melyik milyen prioritású, hiszen könnyen lehet, hogy eljön az a pont, amikor kompromisszumot kell kötni.

Minél jobban ismered a preferenciáidat, annál könnyebb lesz leszűkítened a rengeteg hirdetést, így sokkal fókuszáltabban tudsz nézelődni. A legtöbb internetes ingatlan hirdető oldalon elég sok szűrési lehetőséget lehet beállítani, viszont egyre népszerűbb a Marketplace, mint hirdetési felület, ahol sajnos sokszor nagyon kevés információt tüntetnek fel az eladók, így több időt vesz igénybe átolvasgatni, esetleg rákérdezni a konkrét specifikus kérdésekre, majd pedig leszervezni egy-egy lakásnézést.

Az első pár lakás szerintem másoknak is a tanulságokról szól, kicsit átértékeled a felállított kritériumrendszeredet és nálam sem volt ez másképp. Azt már tudtam, hogy 55 nm feletti alapterületű lakás keresek, mivel hosszú távra szeretnék berendezkedni. Maximum 7. emeleti, de nem földszinti ingatlan legyen, szép világos szobákkal, valamint a fürdőszoba és az illemhely legyen külön. A parkolási lehetőség és a lift szintén nagyon fontos volt számomra. Extraként került fel a “szűrőim” közé az erkély, a teherlift és az egyik régóta dédelgetett vágyam, a mosókonyha.

Na és persze az anyagiak... Én ezen a téren nagyon sötétben tapogatóztam, sokat olvastam, tájékozódtam a témában, illetve kérdezősködtem az ismerősöktől. Lakáshitel, CSOK, babaváró hitel feltételeiről és különböző kalkulációkban nagyon sokat tud segíteni egy független szakértő hitel ügyintéző, aki a különböző bankok ajánlatait össze tudja hasonlítani a te konkrét helyzetedet figyelembe véve. NAGYON HASZNOS igénybe venni ezt a szolgáltatást!!!!! Annyira izgultam a papírügyek miatt, olyan sok kérdőjel volt bennem a hitellel kapcsolatban... Gondolom nem vagyok ezzel egyedül. :) Persze a szakértő is akkor tud segíteni, ha te már tudod, hogy milyen önerőt tudsz a lakásvásárlásba fektetni és nagyjából milyen összegű hitelre lenne szükséged a későbbiekben. Hozzávetőlegesen már a Bankmonitor és a Bank360 oldalán keresztül is tudsz tájékozódni, ezeket mindenképp érdemes előre megnézni. 

Néhány újszerű, (részben) felújított lakás megtekintése után rájöttem, hogy számomra a szobák elrendezése egyértelműen a legfontosabb! Mivel adott utcákban általában egy-egy felosztás jellemző, illetve már 8 év után nagyjából tudom, melyek azok a városrészek, ahol lehetetlen parkolni, elég könnyűvé vált a környéket kiválasztani.

A felújított lakások a hirdetésekben nagyon megnyerőek voltak, de élőben már kritikusabb voltam és többnyire a “Nagyon szép, nagyon jó, de én nem így csináltam volna.” gondolat cikázott a fejemben. Amikorra sorra vettem, hogy biztosan lecserélném a beltéri ajtókat, felszedném azt a laminált parkettát, stb., akkor már kissé átértékeltem, hogy tulajdonképpen miért is fizetnék annyival többet egy számomra csak “majdnem jó” lakásért, ha 100%, hogy hozzá kellene komolyabban nyúlni ahhoz, hogy számomra otthonos legyen. Egyedülálló nőként irtóztam a felújítás gondolatától is, így sokáig nem néztem felújítandó lakásokat.

20-30 közé tenném a megtekintett ingatlanok számát. Az a tapasztalatom, hogy 95%-ban ingatlan irodán keresztül értékesítik az eladó lakásokat, így nem úsztam meg, a kéretlen “Jaj szerintem ez nagyon tetszene neked!”, “Elküldtem még 1000000000 db hirdetést az e-mailedre!” típusú nagyon tolakodó ingatlanosokat. Viszont néhányan annyira készségesen tájékoztattak és szerencsére nem nyomták erőszakosan a még aznap este felhívós taktikát, hogy “az utánam érkező érdeklődő komoly ajánlatot tett, de én voltam szimpatikusabb a tulajdonosnak és ezért megkérdezi, hogy én teszek-e ajánlatot”. Az ilyen stratégia teljesen elvette a kedvemet az adott ingatlantól. Végül nem a Duna House irodáján keresztül találtam ingatlant, de muszáj megemlítenem, hogy ők voltak a legszimpatikusabbak számomra. Zoénak ez úton hálásan köszönöm, hogy mindenben segített és általa ismertem meg a hitel ügyintézőt, aki végigkísérte a lakásvásárlásom lezajlítását.

A kiválasztott ingatlan egy teljes mértékben felújítandó 64nm + loggiás lakás lett, 1 + 2 félszobával, mosókonyhával és gardrób helyiséggel! Izgatottan várom a felújítás minden lépését és a végeredményt, hogy a saját kis fészkem várjon minden nap, aminek minden szeglete engem tükröz és a saját elképzeléseim szerint újul fel.

Remélem ezen az izgalmas úton minél többen tartotok velem, mert igyekszem sok-sok hasznos tanáccsal és ötlettel ellátni Titeket a lakásvásárlás és lakásfelújítás témakörében!

[homexpressingatlan]

Ön biztos lehet abban, hogy ha a Homexpress ingatlanközvetítő hálózat irodáin keresztül vásárol ingatlant, azt reális és a legjobb piaci áron fogja megkapni. Továbbá abban is biztos lehet, hogy 100%-ban ellenőrzött tulajdonviszonyokkal veszi meg az ingatlant. Az ingatlan értékét minden esetben a piac határozza meg! A Homexpress ingatlanközvetítő hálózatnak nem érdeke, hogy túlárazott budapesti ingatlanokkal foglalkozzon. Az eladók többségének nincs összehasonlítási alapja, csak az eladó ingatlanuk és azok az árak, amelyeket esetlegesen egy-két hirdetésben látnak. Ezért előfordulhat, hogy jelentősen túlárazzák ingatlanukat, nem ritkán inkább szubjektív szempontok alapján, mivel a piacot nem ismerik megfelelően. Ön viszont a legjobb ingatlant akarja megvásárolni és a legkedvezőbb áron.

A Homexpress ingatlanközvetítő hálózatnak valós árakról, eladott ingatlanokról vannak jelentős statisztikái, tisztában vannak egy adott kerületben az ingatlanok ár és érték arányával, a keresleti viszonyokkal. Ezen információk birtokában egyik fő feladatunk, hogy a felek érdekeit közelítsük egymáshoz, segítsünk az objektív értékelésben, folyamatos információkat adjunk az ingatlanpiac alakulásáról, az árakról, a finanszírozási lehetőségekről. Válassza Ön is ingatlanügyekben a budapesti piacvezető ingatlanközvetítőt, a Homexpress-t. #ingatlan #ingatlanos #ingatlanközvetítés #ingatlanközvetítő #Homexpress https://homexpress.hu

[hirzilla]

Ingatlandrágulás és béremelkedés: Zala a legélhetőbb megye http://hirzilla.hu/hirek/online-hirek/index-hu/2019/04/02/ingatlandragulas-es-beremelkedes-zala-a-legelhetobb-megye/?feed_id=8835&_unique_id=5ca31236b445d 2014 óta a nettó átlagfizetések Jász-Nagykun-Szolnok megyében nőttek legnagyobb mértékben, 49 százalékkal, ezzel szemben itt volt a legalacsonyabb lakásdrágulás 2014-hez képest. Budapesten pedig a lakásárak 123 százalékos emelkedését mindössze 38 százalékos fizetésemelkedés kísérte– derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. “Budapesten a kínálati piacon a lakások és házak átlagos négyzetméterára 123 százalékkal 657 ezer forintra emelkedett 2014 és 2018 között, ez messze a legjelentősebb drágulás volt az országon belül. Míg a legnagyobb béremelkedést produkáló Jász-Nagykun-Szolnok megyében volt a legmérsékeltebb a lakásár-emelkedés, az átlagos négyzetméterár mindössze 8 százalékkal 118 ezer forintra nőtt” -Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember elmondta, hogy a fizetések és a lakásárak változása közti különbségek vizsgálatakor nem szabad figyelmen kívül hagyni a kiinduló állapotot. Ahol ugyanis az átlagosnál magasabbak a bérek, oda szívesen költöznek a munkavállalók, akik ezáltal növelik a munkaerőpiaci kínálatot, ez viszont fékezheti a további béremelkedést. Az adott megyében vagy városban megjelenő új munkavállalók azonban növelik az eladó és kiadó ingatlanok iránti keresletet, amelyek kínálata viszonylag fix, ez pedig hosszútávon felértékelődést és áremelkedést okozhat az adott régió lakáspiacán. Az ingatlan.com elemzése szerint ebből a szempontból Zala megye az egyik legkiegyensúlyozottabb országrész. Az ottani nettó fizetések 2014 óta 41 százalékkal nőttek, a kínálati piacon a négyzetméterárak ezzel párhuzamosan 44 százalékkal emelkedtek, azaz gyakorlatilag azonos mértékű volt a többlet. Bács-Kiskun megyében is viszonylag egyenletes volt a változás, a nettó fizetések 46 százalékos emelkedését a lakóingatlanok 52 százalékos drágulása kísérte. Borsodban pedig 44 százalékkal nőttek a nettó átlagbérek, miközben a lakáspiacon közel azonos, 39 százalékos áremelkedés következett be. Az ingatlan.com elemzése az országos különbségeket bemutatja úgy is, hogy a fővárosi fizetésekhez és átlagos négyzetméterárakhoz méri a többi megyét. A fővárosi fizetés 56-82 százalékát lehet megkeresni a különböző megyékben, Győr-Moson-Sopron áll a legjobban, Szabolcs a leggyengébben az 56 százalékos mutatójával. A lakásáraknál sokkal nagyobb a szórás: a budapesti négyzetméterár 14-53 százalékáért szerepelnek az ingatlanok a különböző megyékben. A Pest megye 53 százalékkal áll, ez a legjobb helyezés. Nógrád megye pedig a sor végén, ott a budapesti négyzetméterár 14 százalékán van a helyi árszint. Köszönjük, hogy olvasol minket! Ha fontos számodra a független sajtó fennmaradása, támogasd az Indexet!

[rusrielt-blog]

Több éves ingatlanközvetítői tapasztalattal a hátam mögött állíthatom, hogy kizárólag csak azt az ingatlant lehet reális piaci áron és belátható időn belül értékesíteni, mely ingatlannal az adott ingatlanközvetítő valóban foglalkozik, igyekszik a maximumot kihozni, hiszen az ingatlanok értéke, eladhatósága nagyon sok mindentől függ. A Rusrielt Hungary kiemelt feladatának tartja a megbízás során a minőségi kapcsolattartást megbízóival, hiszen fő szempontunk, hogy az eladó és vevő is elégedett legyen az adás-vétel során. Az ingatlanközvetítés teljes lebonyolítással vállaljuk, beleértve, az adás-vételi szerződés megkötésének a megszervezését, tolmácsolását is. Remélem Önt is nemsokára ügyfeleim között üdvözölhetem, akár eladni szeretne vagy éppen otthonát keresi! Mi tudjuk, hol kell kiajánlani az ingatlanokat és minden téren értjük, mit várnak el az orosz nyelven beszélő ügyfelek. #rusrielt #rusrielthungary #ingatlanközvetítés #ingatlanközvetítő #orosznyelvűingatlankozvetítés Érdeklődés: +36 30 442 3586 info.rusrielt@gmail.com https://rusrielt.hu

[korkep-blog]

Szorul a hurok: Kočnert újabb bűncselekménnyel vádolják

Marian Kočnert, aki jelenleg a lipótvári börtön “vendégszeretetét élvezi” értékpapír-hamisítás miatt, újabb bűncselekménnyel vádolták meg

Marian Kočnert, aki jelenleg a lipótvári börtön “vendégszeretetét élvezi” értékpapír-hamisítás miatt, újabb bűncselekménnyel vádolták meg.

  A kétes hírű vállalkozó ellen még 2016 júniusában indítottak nyomozást adóelkerülés miatt. A jelek szerint a pozsonyi Five Star Residence lakáskomplexumban található lakások eladásakor trükközött Kočnert és három társa.

  A csalás során 17 lakást és három nem lakásjellegű helyiséget adtak el 1 euró+DPH-s áron. Az első eladó Peter Z. volt, a vevő pedig egy olyan cég, ahol Marian K. volt az elnökvezérigazgató.

  Hasonló eladás történt tovább 14 lakás és 2 nem lakásjellegű helyiség esetében, szintén 1 euró+DPH-s eladási áron. Az eladó ugyanúgy Peter Z. volt, a vevő pedig Viliam G.. Ebben az ügyben 2018 júliusában kezdett nyomozást a rendőrség, és megtörtént a bűnvádi eljárás megkezdése is.

  A négyes sorát Jana Š. zárja, aki egy brit céget képviselt, melynek javára írták a jelzálogokat a fent említett ingatlanok esetén. A jelzálog egy 36 millió eurós értékű követelésátadásról szóló szerződés feltétele volt.

  A rendőrség szerint Peter Z. tudatában volt annak, hogy az említett ingatlanok értéke körülbelül 17 millió eurót tesz ki, azonban 2 euróért adta el őket, tehát jóval alulértékelve. Az eladó cég képviselőjeként több mint 3 millió eurónyi adóelkerülést követett el.

  Mind a négy személyt adóelkerülés és biztosítási díj elkerüléssel vádolják. Bűnösségük bebizonyítása esetén 7-től 12 évig terjedő börtönbüntetés várhat rájuk.

  Marián Kočneren kívül, aki már elve börtönben van egy másik gazdasági bűncselekmény miatt, a többi vádlott egyelőre szabadlábon védekezhet.

  teraz.sk

Nyitókép: topky.sk

[nemzetinet]

Ilyen családi házakat keresünk a leginkább

A leginkább keresett méretek és minőségek hiányoznak a kínálatból, miközben az értékesítési árak jóval magasabbak az érdeklődők által vártnál – derül ki a Balla Ingatlan közleményéből.

A használt családi házak nem tartoznak a vevők kedvencei közé a budapesti ingatlanpiacon. Ennek oka egyrészt az árakban keresendő, másrészt abban, hogy nehezen találnak az igényeiknek megfelelőt. A keresést az is nehezíti, hogy egyre rosszabb minőségű a kínálat.

A legnagyobb igény az újszerű vagy legalábbis felújított, nappali plusz 3 szobás családi házakra van Budapesten.

Ilyenből azonban kevés eladó akad, vagy ha felbukkan is a piacon, annak a vevők elképzeléseihez képest rendkívül magas az ára. Így aztán vagy a rosszabb állapotúak és adottságúak között néznek körül, vagy pedig az agglomerációban. Utóbbi egyre jellemzőbb.

El van tolódva a családi házas piac, és ki lehet jelenteni azt, hogy 3-5 millió forinttal túl vannak árazva az ingatlanok –vélekedett Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. De ennél is nagyobb probléma, hogy ezekért a magas kínálatai árakért olyan ingatlanokat lehet megvásárolni, melyekre még 10-15 millió forintot rá kell költeni, hogy lakhatóak legyenek.

A gyakorlatban tehát a vevők a 25-30 milliós befektetésükért kapnak egy nem túl jó állapotban lévő “Kádár-kockát”, amiből legfeljebb a falakat lehet megtartani,

de adott esetben úgy is felfogható a helyzetet, hogy van egy telkük, egy biztos alapjuk egy elfogadható lokációban. A felújítással pedig nem csak az a gond, hogy sokba kerül, hanem az is, hogy jelenleg nem egyszerű folyamat a munkaerőhiány és a munkaerő minősége miatt – hívta fel a figyelmet az ingatlanközvetítő.

A használt lakások piacán jelentkező gondokat az újépítésűek sem nagyon enyhítik, mert a megvásárolt telkeken vagy 4-6 lakásos társasházakat, vagy ikerházakat építenek a beruházók. Az ikerházak alapterülete jellemzően 100-130 négyzetméter között alakul, tehát 4 vagy több szobával rendelkeznek, áruk pedig a 40 millió forintot közelíti. Ha viszont központi elhelyezkedésű az ingatlan és jó a környék, akkor 40-50 millió forint közötti árra számíthatunk.

A zuglói és XVI. kerületi családi házak piacára is az élénk érdeklődés jellemző, mivel az ingatlanpiaci fellendülést látva sokaknak megjött a kedve egy nagyobb, önálló ház vásárlásához – jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Az árak azonban nem alacsonyak:

50-60 millió forintba kerülnek a már elfogadható minőségű házak a két kerületben.

A vevők persze 30-40 millió forintért kezdenek családi házat keresni, de hamar be kell látniuk, hogy a magasabb árak miatt hitelfelvétellel vagy egyéb megoldásokkal kénytelenek igazodni a helyzethez.

Az elképzelt 30-40 millió forintos összegért ugyanis csak egy telket vagy bontandó családi házat kaphatnak, azt is elsősorban a XVI. kerületben. Az újépítésűek esetében errefelé is inkább csak sorházakkal és ikerházakkal lehet találkozni, melyek árai a 40 millió forintos szint környékén indulnak, de ez még nagyon a “belépőszintet” jelenti. Ami anyagában, kivitelezésében, elhelyezkedésében magasabb minőséget képvisel, annál 50-70 millió forint közötti árakról beszélhetünk – jegyezte meg Sebestyén Tamás.

Ha Dél-Budán nézünk körül, akkor azt tapasztaljuk, hogy vonzó a vevők számára Budatétény családi házas része – mely egy magas presztízsű rész -, ahogy Rózsavölgy is, itt azonban 50 millió alatt nem találunk megfelelő állapotú ingatlant

– hívta fel a figyelmet Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós szakmai vezetője. Az alacsonyabb presztízsű Nagytétényben a 25-30 milliós forintos házak iránt jelentős a vevői érdeklődés, míg Budafok örök sláger, 35-40 millió forintos lélektani határral. A XI. kerületben Péterhegy, Kelenvölgy és Sasad mind keresett részek, utóbbinál azonban kicsit magasabb árfekvéssel találkozunk.

Nem véletlen tehát, hogy a vevők gyakran kikacsintanak az agglomerációba, hiszen ott olcsóbban kapják meg ugyanazt a minőséget, mint a közel fekvő budapesti kerületekben. Szigetszentmiklóson a családi házaknál a 12-25 millió forint közötti kategóriát keresik leginkább az érdeklődők, de 12 millió forintért ma már semmilyen családi házat nem lehet kapni – jelezte Marosvölgyi Gabriella, a Balla Ingatlan helyi irodájának szakmai vezetője. Amikor családi ház vásárlására kerül sor, az elvárások között általában szerepel a nappali plusz három szoba elrendezés, valamint az újszerű állapot. Egy ilyen ingatlan ára azonban Szigetszentmiklóson is 25 millió forint felett jár.

Megfelelő méretű és minőségű házakat 28-35 millió forintért lehet kapni itt.

Az észak-budai agglomerációban magasabb árakkal találkozhatnak a vevők. Mint Kovács Péter, a Balla Ingatlan dunakeszi irodájának vezetőjének szavaiból kiderült, Dunakeszin leginkább a használt, de jó állapotú családi házakat keresik a vevők. Az árak azonban ebben a szegmensben kirívóan magasak. Ez azt jelenti, hogy

egy lakóparki, azaz újszerű, 6-10 éves, 140 négyzetméteres – nappali plusz négyszobás – családi ház ára ma már eléri a 80 millió forintot. Szívesen vennének persze az emberek ennél kisebb, 70-80 négyzetméteres, jó állapotú házakat, ilyenek azonban ritkán bukkannak fel.

Amivel inkább találkozni lehet ebben a méretkategóriában, azok a bontandó, régi házak, melyek helyén vállalkozók építenek új ingatlanokat. Nagyon ritka, amikor egy ilyen Kádár-kocka felújításának nekifut az új tulajdonos, főleg, hogy egyre kevésbé vannak elérhető szakemberek, akiket megbízhatnának a felújítással. Ráadásul ezek a régi házak sem olcsók: egy ezer négyzetméteres telken álló nagyobb ingatlan ára több mint 40 millió forint – jegyezte meg az ingatlanközvetítő.

Érden a leginkább keresett méret, illetve elosztás az újépítésűeknél a 3-4 szobás kialakítás, de természetesen gyerekszámtól is függ, hogy ki, mekkora házat szeretne – mondta Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője. Használtaknál valamivel kisebb az elvárt szobaszám: a nappali plusz 2-3 szobás kialakítás a legkelendőbb, melynek alapterülete 100-120 négyzetméter körül alakul. Ezek között előnyben részesítik a vevők azokat az ingatlanokat, melyek önállóak, egyszintesek, amerikai konyhásak.

Az újépítésűekre errefelé a 300-380 ezer körüli négyzetméterárak jellemzőek, míg a használtaknál 220-250 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatnak az érdeklődők.

Olykor persze ennél alacsonyabb áron is piacra kerülhetnek ingatlanok, például egy örökségnél, ahol a gyors eladás a tulajdonos célja – tette hozzá az ingatlanközvetítő.

Ilyen családi házakat keresünk a leginkább a Nemzeti.net-en jelent meg,

[hazak-ingatlanok]

Nagyerdő közelében új építésű 103m2-es lakás eladó. CSOK igénybe vehető!

Nagyerdő szomszédságában, Nyulasi városrészen, modern kivitelezésben, a mai kor elvárásainak megfelelően épül a 6 lakásos társasház. Az ingatlanok fűtéséről központi gázkazán gondoskodik, lakásonként egyedi méréssel, padlófűtéssel. A 2 szintes lakóépület első emeletén, 108 nm-es, kiváló elrendezésű, nappali+3 külön nyíló szobás lakás, 15,6 nm-es fedett terasszal eladó. CSOK IGÉNYELHETŐ! Kattintson a következő linkre a részletekért: Társasházi lakás Debrecenben

[fovarosiblog]

Valóban egyedi ajánlat! 

[zarojel-hu-online-hirmagazi-blog]

Az ország keleti felét is elérte az ingatlanpiaci áremelkedés szele?

New Post has been published on https://zarojel.hu/az-orszag-keleti-felet-is-elerte-az-ingatlanpiaci-aremelkedes-szele/

Az ország keleti felét is elérte az ingatlanpiaci áremelkedés szele?

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Alább olvashatják azt az anyagot amelyet Zárójel felkérésére készített Ingatlannet, és amelyből fehéren, feketén kiderül többek között az is hogy a haldokló magyar ingatlanpiac már csak rossz emlék. A tendencia az új lakásokra  hatványozottan igaz, hiszen néhány évvel ezelőtt még autóbeálló, és beépített konyhabútor nélkül szinte lehetetlen volt túladni ezeken az ingatlanokon. [/vc_column_text][vc_raw_html]JTNDY2VudGVyJTNFJTNDc2NyaXB0JTIwYXN5bmMlMjBzcmMlM0QlMjIlMkYlMkZwYWdlYWQyLmdvb2dsZXN5bmRpY2F0aW9uLmNvbSUyRnBhZ2VhZCUyRmpzJTJGYWRzYnlnb29nbGUuanMlMjIlM0UlM0MlMkZzY3JpcHQlM0UlMEElM0MlMjEtLSUyMFBvc3QtZWxzJUM1JTkxLXolQzMlQTFyJUMzJUIzamVsJTIwLS0lM0UlMEElM0NpbnMlMjBjbGFzcyUzRCUyMmFkc2J5Z29vZ2xlJTIyJTBBJTIwJTIwJTIwJTIwJTIwc3R5bGUlM0QlMjJkaXNwbGF5JTNBYmxvY2slMjIlMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjBkYXRhLWFkLWNsaWVudCUzRCUyMmNhLXB1Yi0yNjI5NzQ4MjgzNjcyNTEwJTIyJTBBJTIwJTIwJTIwJTIwJTIwZGF0YS1hZC1zbG90JTNEJTIyMTQwMzUyMjM4NSUyMiUwQSUyMCUyMCUyMCUyMCUyMGRhdGEtYWQtZm9ybWF0JTNEJTIyYXV0byUyMiUzRSUzQyUyRmlucyUzRSUwQSUzQ3NjcmlwdCUzRSUwQSUyOGFkc2J5Z29vZ2xlJTIwJTNEJTIwd2luZG93LmFkc2J5Z29vZ2xlJTIwJTdDJTdDJTIwJTVCJTVEJTI5LnB1c2glMjglN0IlN0QlMjklM0IlMEElM0MlMkZzY3JpcHQlM0UlM0MlMkZjZW50ZXIlM0U=[/vc_raw_html][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=”144675″ img_size=”800×600″ alignment=”center” onclick=”link_image” css=”.vc_custom_1504947618173background-image: url(https://www.zarojel.hu/wp-content/uploads/2017/04/small_header_bg-1.png?id=4336) !important;background-position: 0 0 !important;background-repeat: repeat !important;”][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][vc_column_text]Megmarad az újlakás piac pozitív tendenciája

Az újlakások esetén tapasztalható drágulás elsősorban az építőanyagok, illetve a munkaerő költségek emelkedésére vezethető vissza. A piacot jellemző boom kitartását nehéz előre megjósolni, mindenesetre az építők igyekeznek kihasználni a kedvezményes áfát, így a felívelés 2019-ig biztosan megmarad. A szakértők szerint Budapesten a következő két évben mintegy háromszor több lakás kerülhet átadásra a mostanihoz viszonyítva. A kereslet továbbra is lépést tart a kínálattal, ugyanakkor egyre nő az értékesítéshez szükséges idő. Ezt támasztja alá, hogy tavaly a 80 négyzetmétert meghaladó alapterületű ingatlanokat átlagosan 8, az 50 négyzetméternél kisebb társaikat pedig 5 hónap alatt adták el. Az idei év elején ezek a mutatók 12, illetve 7 hónapra emelkedtek, megállásról azonban szó sincs.

A nyár magas forgalommal zárt

Egy-egy évszak leköszönését követően általában felmerül a kérdés, milyen szezont zárt a piac az előző évhez képest. Hogyan alakult a forgalom, az árak, illetve az értékesítési idő? A számok alakulásánál figyelembe kell venni a típust, illetve a területi elhelyezkedést. A fővárosban idén egy társasházi lakás értékesítéséhez átlagosan 100, vidéken 105 napra volt szükség, míg a panelépítésű társaik ennél gyorsabban forogtak a piacon: Budapesten 72, az ország más városaiban 75 nap alatt keltek el a meghirdetett ingatlanok. Ezzel párhuzamosan az eladó sorba került családi házak hosszabb idő alatt találják meg új gazdájukat, ami több mint fél évet – 192 napot – jelent. A tranzakciók szempontjából a július a nyár első hónapjához hasonló adatokat hozott, vagyis az adásvételek megközelítették a 13 ezret. Ezzel az év harmadik legerősebb hónapja c��met nyerte el az ingatlanpiacon, de az augusztus ezt is lekörözte, a közel 14 ezres forgalmával.

Lassult az áremelkedés üteme

Az ingatlanpiacon tapasztalható áremelkedés üteme az idei évben visszafogottabb ritmust vett fel, országos viszonylatban egyszámjegyű változás mutatkozott az év eleje óta.

illusztráció: ingatlannet.hu

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Az egyes területek népszerűségének függvényében

találkozhatunk olyan városokkal – pl. Győr –, ahol szinte stagnált az árszínvonal, a legtöbb, központi szerepet betöltő nagyvárosban – Debrecen, Szeged, Nyíregyháza, Budapest, Pécs – viszont 4-6%-kal emelkedtek az ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai. A hazai statisztikákhoz képest a Miskolcon tapasztalható 18%-os drágulás kiugró, aminek hátterében meghúzódó ok lehet, hogy az ingatlanpiaci boom most érkezett meg.

illusztráció: ingatlannet.hu

[/vc_column_text][vc_raw_html]JTNDY2VudGVyJTNFJTNDc2NyaXB0JTIwYXN5bmMlMjBzcmMlM0QlMjIlMkYlMkZwYWdlYWQyLmdvb2dsZXN5bmRpY2F0aW9uLmNvbSUyRnBhZ2VhZCUyRmpzJTJGYWRzYnlnb29nbGUuanMlMjIlM0UlM0MlMkZzY3JpcHQlM0UlMEElM0MlMjEtLSUyMFBvc3QtaGFybWFkaWsteiVDMyVBMXIlQzMlQjNqZWwlMjAtLSUzRSUwQSUzQ2lucyUyMGNsYXNzJTNEJTIyYWRzYnlnb29nbGUlMjIlMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjBzdHlsZSUzRCUyMmRpc3BsYXklM0FibG9jayUyMiUwQSUyMCUyMCUyMCUyMCUyMGRhdGEtYWQtY2xpZW50JTNEJTIyY2EtcHViLTI2Mjk3NDgyODM2NzI1MTAlMjIlMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjBkYXRhLWFkLXNsb3QlM0QlMjI0MzU2OTg4NzgyJTIyJTBBJTIwJTIwJTIwJTIwJTIwZGF0YS1hZC1mb3JtYXQlM0QlMjJhdXRvJTIyJTNFJTNDJTJGaW5zJTNFJTBBJTNDc2NyaXB0JTNFJTBBJTI4YWRzYnlnb29nbGUlMjAlM0QlMjB3aW5kb3cuYWRzYnlnb29nbGUlMjAlN0MlN0MlMjAlNUIlNUQlMjkucHVzaCUyOCU3QiU3RCUyOSUzQiUwQSUzQyUyRnNjcmlwdCUzRSUzQyUyRmNlbnRlciUzRQ==[/vc_raw_html][vc_column_text]Budapest százezrekkel vezet

Az árak alakulásának vizsgálatánál nem mehetünk el szó nélkül a típus mellett. Budapest vezető szerepe minden szegmensben érzékelhető, ami a vidéki nagyvárosokhoz viszonyítva 10-63%-kal magasabb átlagárakat is takarhat. A magánházak átlagosan 200-250 ezer Ft/m2 árakon keresik új tulajdonosukat, ennél lényegesen kedvezőbb árszínvonal érvényesül a Nyíregyházán, Szolnokon, illetve a Miskolcon eladó családi házak esetén.

A lakáspiacon hasonló sorrend érzékelhető az egyes városokat tanulmányozva, itt azonban a téglaépítésűek magasabb presztízsértékük miatt drágább négyzetméterenkénti árakon kerülnek meghirdetésre, mint a panelek. Számokban kifejezve ez országos átlagban előbbi típusnál 300 és 340 ezer Ft/m2 közötti, utóbbi esetén pedig 200 és 250 ezer Ft/m2 közötti átlagárakat jelent, ami többek között Kecskeméten, Debrecenben, valamint Szegeden mutatkozik. Ehhez képest 18-47%-kal alacsonyabb Ft/m2 árakra számíthatnak az érdeklődők a Szolnokon, valamint Miskolcon eladó társaik esetén.

Forrás: Ingatlannet.hu[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][/vc_column][/vc_row]

[napimagazinn-blog]

http://www.napimagazin.hu/uj-befektetok-vadasznak-a-belvarosi-lakasokra/

New Post has been published on http://www.napimagazin.hu/uj-befektetok-vadasznak-a-belvarosi-lakasokra/

Új befektetők vadásznak a belvárosi lakásokra

A közösségi lakáskiadással még csak ismerkedők az örökölt lakásukat alakítják át boutique hotel stílusban, a most piacra lépők százmilliós befektetésként kezelik az akár százlakásos hálózatukat.

A lakásár-emelkedés mintha nem is érződne a fővárosi közösségi lakáskiadási piacon, pedig a leginkább érintett területeken csak tavaly egyharmadával nőttek az ingatlanárak. A beszálló ár legalább 15 millió forint, tízmillióval többért már havi akár kétszázezret megtermelő lakás is kapható.

Aki teljesen új szereplőként belépne erre a piacra, annak legalább 15 millió forintot rá kell szánnia a lakásvásárlásra. Ennyiért olyan egyszobás, nem belvárosi ingatlan kapható ma Budapesten, ahonnan a romkocsma-, vagy más néven bulinegyed még könnyedén elérhető tömegközlekedéssel. Ilyen áron csak erősen felújítandó lakásokat találni, tehát érdemes a felújítás több millió forintos költségét még beárazni a vételbe. A felújítás pedig minőségi és strapabíró berendezést jelent: a rövid időre érkező, jobbára fiatal külföldiek és hátizsákos turisták többsége ugyanis hajlandó a magasabb árat kifizetni, cserébe azonban már-már hotelhez fogható infrastruktúrát vár el.

Mennyi a matek?

Ami a lakásvásárlást illeti, az árak mediánja a közösségi kiadásra alkalmas, felújított egyszobás belvárosi ingatlanok tekintetében 25 millió forint körül mozog, és úgy 33 millióig kúszik fel, derül ki az OTP Ingatlanpont kínálatából. Persze van olyan ultramodern ékszerdoboz az Aranykéz utcában, amiért még ennél is többet kérnek. A sima szobakiadás kevésbé népszerű a turisták körében, de egy pár négyzetméteres helyiséget már akár ötezer forintért is megkapni egy éjszakára. Egy-egy teljes lakást, ahol néhány fős társaság elfér, átszámítva 10-12 ezer forintért lehet éjszakánként kiadni. Közepes kihasználtság mellett tehát a lakások könnyen megtermelnek annyit, mint a hosszú távú kiadással. A jó helyen lévők és jó értékeléssel rendelkezők csúcsidőszakban többszörösét is behozhatják annak, még az adóvonzatok mellett is. A 3-4 apartmanos lakások esetében a havi félmillió forintos bevétel is elérhető, a kisebbek jó forgalom mellett 200 ezret is megtermelhetnek.

Új szintre lépett a hazai piac

Az év elejétől új, nagyipari szereplők léptek be a piacra. Havas Jánosnak, az OTP Ingatlanpont szakemberének csapatát például olyan befektetők keresték meg, akik közel százmillió forintot sem sajnáltak az egyik híd lábánál fekvő, 110 négyzetméteres lakásra. Az ingatlant újabb jó néhány millióért falig visszabontották, apartmanokat alakítottak ki benne és azonmód 7%-os hasznot ígérve értékesítették. (Jobbára külföldi befektetőknek, akik amúgy is élénken érdeklődnek az eladó ingatlanok iránt, és szinte alku nélkül fizetnek.) A lakáskiadás teljes adminisztrációját a cég biztosítja, így a tulajdonosnak semmi dolga vele – és csak ez a befektetői kör egyedül 250 lakásban gondolkodik a következő években. „Megváltozott az ingatlanpiacnak az a része, amely a közösségi lakáskiadásra épül. Úgy tűnik, kisebbségbe szorulnak azok, akik a belvárosban örökölt, vagy a gyereknek vett lakást egy jópofa designnal feldobva ki-kiadják. Helyettük megjelentek a profi üzemeltető cégek, akik tisztán üzleti alapon működtetik a lakásokat. Számukra a befektetés még úgy is megéri, hogy az elmúlt évben a legnépszerűbb V. és VII. kerületi lakások ára közel 40%-ot emelkedett” – osztja meg tapasztalatait Havas János, aki erre tekintettel a hozzá forduló lakáseladók figyelmét is fel szokta hívni az árazásban rejlő plusz lehetőségre.

Télen diákok, nyáron turisták?

Nem jellemző, de előfordul a vegyes felhasználás is: tanévben egyetemisták bérlik a lakást, a nyári szünetben pedig közösségi kiadásból származik többletbevétele a tulajdonosnak. Ez az egyetemek közeli lakások egyikét-másikát érinti, de annyira eltérő a felhasználás és annyira energiaigényes, hogy valóban keveseknek éri meg vele a pluszmunkát. Főleg, hogy itt már nagyobb lakásokról van szó, több szobát és persze a teljes kiszolgáló infrastruktúrát alkalmassá kell tenni az átmenő vendégforgalomra.