#eigentumswohnung finanzieren beispiel

[ioannismoraitisberlin]

Ioannis Moraitis: Wohneigentum ist die beste und einzig richtige Altersvorsorge

In Zeiten von Niedrigzins und mangelnden Renditen bei Geldanlagen gibt es nicht viele Möglichkeiten, effektiv für den Lebensabend vorzusorgen. Immobilieneigentum ist eine sichere und vorteilhafte Option, um den steigenden Mietzahlungen zu entgehen und eine Sicherheit für die Familie zu schaffen. Ioannis Moraitis ist Gründer und CEO der hedera bauwert, die Wohneigentum planen und projektieren. In Ballungszentren wie Berlin ist es für potenzielle Käufer nicht einfach, eine Eigentumswohnung in der gewünschten Lage und Größe zu finden. "Hier braucht es Geduld", sagt Ioannis Moraitis und spricht über den Zeitraum, der von der Idee zum Wohneigentum bis zum eigentlichen Kauf vergeht. Während es noch vor 10 Jahren mehr Eigentumswohnungen als Interessenten gab, hat sich die Perspektive verschoben. Heute suchen mehr Familien Wohneigentum, als es Eigentumswohnungen in den infrastrukturell gut aufgestellten und beliebten Regionen gibt. "Das ist nicht nur in Berlin der Fall", sagt Ioannis Moraitis. "Längst sind die umliegenden Regionen und nahegelegene mittelgroße Städte ebenso gefragt." "Wer wirklich für den Lebensabend vorsorgen und sich für eine Wertsteigerung entscheiden möchte, sollte in Immobilien investieren. Neben der Eigennutzung haben Neueigentümer die Möglichkeit, Wohneigentum durch Vermietung als rentable und zukunftsweisende Investition zu tätigen." Eigentumswohnung vs. Eigenheim - wofür interessieren sich Neueigentümer mehr? Früher stand das Eigenheim bis oben auf der Agenda. Ioannis Moraitis hat durch seine 8-jährige Performance auf dem Berliner Immobilienmarkt festgestellt, dass es in der Orientierung potenzieller Käufer Veränderungen gibt. Wer sich heute für Wohneigentum interessiert, legt größten Wert auf eine infrastrukturell gute Lage und Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung im direkten Umland. Auch der Komfort steht laut Ioannis Moraitis im Fokus und wird höher bewertet, als zum Beispiel die Wohnungsgröße. Noch vor einigen Jahren lag die Durchschnittsgröße für eine Familie in Berlin bei rund 120 Quadratmetern. "Aktuell sind Eigentumswohnungen mit 100 Quadratmetern hauptsächlich gefragt, so dass es gerade in diesem Segment mehr Nachfrage als Angebot gibt", sagt Ioannis Moraitis. Auch die Gegenüberstellung von Eigentumswohnung und Eigenheim zeigt einen deutlichen Trend auf Ioannis Moraitis hat als CEO der hedera bauwert beobachtet, dass die Eigentumswohnung das neue Eigenheim ist. "Es gibt kaum Immobilien mit Grundstücken", sagt Ioannis Moraitis. "Ein weiterer Punkt basiert auf der Tatsache, dass ein Grundstück zeitaufwändig und pflegeintensiver als eine Eigentumswohnung ist. Die hedera bauwert folgt diesem neuen Trend und konzentriert sich explizit auf den Ausbau von Dachgeschossen, sowie auf die Schaffung neuer Quartiere mit komfortabler Ausstattung. Nicht nur in Berlin selbst, sondern auch in den umliegenden Gebieten und in den Randbezirken steht die Eigentumswohnung hoch im Kurs. Finanzierungstilgung oder Mietzahlung? Ioannis Moraitis informiert! Die monatliche Miete ist eine wiederkehrende Belastung, die Sie als Mieter nicht vor einer Erhöhung der Forderung schützt. Anders verhält es sich, wenn Sie eine eigene Immobilie finanzieren und jeden Monat eine Tilgung in gleicher Höhe vornehmen. Bedenken Sie, sagt Ioannis Moraitis, dass Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung für Ihre Zukunft vorsorgen und sich für finanzielle Sicherheit am Lebensabend entscheiden. Auch in naher Zukunft wird sich die Differenz zwischen Nachfrage und Angebot nicht ändern, weiß Ioannis Moraitis. Auch wenn die Immobilienpreise aktuell kontinuierlich steigen, sollten Sie nicht länger warten und sich mit Wohneigentum gegen Altersarmut absichern Vor allem selbst genutztes Eigentum ist Ihre Chance, hohe Mietzahlungen auszuschließen und die monatlichen Beträge in Ihre Zukunft und nicht in die Rendite eines Vermieters zu entrichten. Es ist ein Fakt, dass immer mehr Menschen das Wohneigentum einer Mietwohnung vorziehen. Bisher ist Deutschland dennoch ein Land der Mieter, wenn man einen Blick ins benachbarte Ausland wirft. "Das wird sich in Kürze ändern", weiß Ioannis Moraitis und sieht auch in Deutschland eine Trendwende kommen. Wer eine Eigentumswohnung finanziert, zahlt in seine Zukunft und schafft sich Perspektiven. Read the full article

[kreditangebot]

Wichtige Gründe Für Die Inanspruchnahme Von Finanzierungs-Eigentumswohnungen

Offensichtlich ist eine Eigentumswohnung ein großer Immobilienkomplex, der in einzelne Einheiten unterteilt und verkauft wird. Sie werden feststellen, dass das Eigentum normalerweise ein nicht ausschließliches Interesse an bestimmten "Gemeinschaftseigentümern" beinhaltet, die von der Verwaltung der Eigentumswohnungen kontrolliert werden. Da die Verwaltung der Eigentumswohnungen in der Regel aus einer Gruppe von Eigentümern besteht, die den täglichen Betrieb des Komplexes überblicken, ist dies eine bequeme Vereinbarung.

Wenn Sie genau hinschauen, werden Sie feststellen, dass es sich bei der Eigentumswohnung, besser bekannt als Eigentumswohnung, um einen Immobilienkomplex handelt, der einer Einzelperson gehört. Wohnhochhäuser sind perfekte Beispiele für Eigentumswohnungen.

Die häufigste Art von Eigentumswohnung finanzieren in der Stadt ist ein Wohnhochhaus, das Wohnraum für mehrere verschiedene Familien bietet. Das Konzept der Eigentumswohnung ist jedoch nicht auf Hochhäuser oder Wohnimmobilien beschränkt. Es ist ein dynamisches Konzept, das sich auf Stadthäuser erstreckt, die manchmal als Eigentumswohnungen entwickelt werden, und das Konzept wird auch auf Gewerbeimmobilien wie Büro-Eigentumswohnungen angewendet.

Wenn Sie einen Ort lieben, der ohne den Aufwand der Instandhaltung wie Rasenarbeiten und Hausverwaltung geteilt wird, sind Eigentumswohnungen die beste Wahl für Sie. Ähnlich wie Apartments eignen sich diese ideal für Bewohner, die gerne in einer gemeinsamen Gemeinschaft leben.

Wenn Sie überlegen, eine Finanzierung für den Kauf einer Eigentumswohnung zu erhalten, müssen Sie wissen, dass Eigentumswohnungen weniger Wartung erfordern und viele Komplexe Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios und Pools bieten, die alle für junge, aktive Eigentümer attraktiv sind. Eigentumswohnungen erfordern ein spezielles Underwriting. Wenn Sie eine Bank betreten und eine Hypothek beantragen, beginnt die Bank mit dem Finanzierungsprozess. In den meisten Fällen müssen die Banken prüfen, ob Sie über die Mittel und den Kredit verfügen, um den Kredit zurückzuzahlen, und die Immobilie bewerten, die Sie kaufen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie eine Finanzierungsoption für eine Eigentumswohnung benötigen. Die Bank möchte wissen, dass sie Ihre Immobilie verkaufen und den größten Teil ihres Geldes zurückerhalten kann, wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen, erfolgt der Finanzierungsprozess direkt. Die Bank bewertet das Haus, um sicherzustellen, dass es das wert ist, was Sie dafür bezahlen, und dass es einen sauberen Titel gibt.

Bei https://www.kredit-angebot.at/ können Sie Ihre persönlichen Wohnkredit mit dem Kreditrechner für das Kreditangebot berechnen! Das Team zeigt auch, welche Art von Wohnungsbaudarlehen sich wirklich lohnt. Das Team von Kredit-Angebot.at bietet Haus Kredit an, indem es die Angebote der renommiertesten Banken in Österreich vergleicht. Bei Kredit-Angebot.at finden Sie mit Sicherheit die richtige Finanzierung für Ihre Bedürfnisse. Das Unternehmen führt umfangreiche Feldgespräche in Österreich und verfügt über mehrere Standorte, an denen Konsultationen stattfinden können.

[rampenlegerstuff-blog]

Plötzlich Pflegefall oder schon mal vorbeugen wollen – und wer bezahlt´s?

Zuschüsse zur Wohnungsanpassung

Der Einbau einer ebenerdigen Dusche, die Verbreiterung von Türen, die Optimierung von Licht- und Stromquellen, der Einbau von Steuerungs- und Sicherheitssystemen sowie die Entfernung/Überbrückung von Schwellen und Stufen über Rollstuhlrampen oder Treppenlifte sind nur einige Beispiele, um Häuser barrierefrei anzupassen. Viele scheuen sich jedoch leider nach wie vor davor, solche Maßnahmen umzusetzen, weil sie Sorge haben, den finanziellen Belastungen, die damit einhergehen, nicht gewachsen zu sein, auch wenn sie sie eigentlich benötigen. Oder sie wissen nicht, an wen sie sich wenden können, um sich umfassend zu informieren. In ganz Deutschland können Sie sogenannte Pflegestützpunkte finden, deren Mitarbeiter/innen Sie zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten beraten und bei Antragsstellungen unterstützen können. Deren Adressen finden Sie hier. Wir können nur raten: nutzen Sie dieses Angebot. Vorab geben wir Ihnen hier trotzdem schon einmal einen kleinen Überblick zu Ihren Möglichkeiten. Die folgenden Institutionen kommen unter anderem für barrierefreies Bauen oder im konkreten Pflegefall – je nach Ursache der Pflegebedürftigkeit – für die Förderung eines barrierefreien Umbaus in Frage. Und einige finanzieren sogar auch ohne dass eine Pflegestufe vorliegt.

Finanzierung durch die Pflegekasse

Seit 2017 zahlt die Pflegekasse schon ab Pflegegrad 1 einen Zuschuss von bis zu 4000 Euro für eine individuelle Anpassung Ihres Wohnumfeldes. Zielsetzung ist dabei, dass dadurch Ihre Selbstständigkeit erhöht und/oder pflegende Personen entlastet werden. Allerdings muss vorab abgeklärt werden, ob nicht ein anderer Kostenträger zur Finanzierung herangezogen werden kann wie zum Beispiel die Unfallkasse. Die Förderung wird pro Person für ihren persönlichen Lebensmittelpunkt bewilligt. Das heißt, wenn mehrere pflegebedürftige Menschen in einer Wohnung leben, die baulich auf die Pflegebedürftigkeit angepasst werden muss, kann jede dieser Personen ihren eigenen Zuschuss mit dann insgesamt bis zu 16.000 Euro beantragen. Hier finden Sie einen Überblick zu den Leistungen der Pflegeversicherungen.

Finanzierung durch die Krankenkasse

Einige Produkte wie z.B. Dusch-WCs oder Badewannenlifter können auch als Hilfsmittel von Ihrem Hausarzt verschrieben werden. So fördern zum Beispiel die Pflegekassen fest mit dem Gebäude verbundene Rampen, die Krankenkassen dagegen mobile Rollstuhlrampen. Wann welcher Kostenträger zuständig ist, ist klar abgegrenzt. Ausschlaggebend ist dabei unter anderem die Ursache, die die Anwendung eines Hilfsmittels wie eine Rampe notwendig macht. In jedem Fall lohnt es sich aber, einmal im Hilfsmittelkatalog nachzuschlagen. Dort werden ständig neue Produkte aufgenommen, die auch Ihr Arzt nicht alle kennen kann. Und Hilfsmittel können auch ohne Pflegestufe beantragt werden.

Finanzierung durch die Unfallkasse oder Berufsgenossensschaft

Ist die Pflegebedürftigkeit aufgrund eines Unfalls oder eines Berufsunfalls eingetreten, sind die Unfallkasse oder die Berufsgenossenschaft Ihre Ansprechpartner.

Finanzierung durch die KfW-Förderbank 

Zuschüsse gewährt auf Antrag auch die KfW-Förderbank. Sie bewilligt einen Investitionszuschuss zur Barrierereduzierung in Höhe von bis zu 6.250 Euro pro Wohneinheit. Alternativ können Sie jedoch auch - unabhängig von Ihrem Alter - einen günstigen Kredit in Höhe von bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung altersgerecht anpassen lassen wollen. Darüber hinaus setzen außerdem die jeweiligen Bundesländer noch ganz eigene finanzielle Anreize für barrierefreies Bauen.

Das Bundesland Sachsen geht beispielhaft voran

Etwa jeder zehnte Sachse gilt als schwerbehindert und so hat das Bundesland Sachsen ein eigenes Förderprogramm aufgelegt, um dem auch gerecht zu werden. Seit Juli 2017 stehen dazu zunächst jährlich drei Millionen Euro zur Verfügung. Konkret bedeutet das: Menschen mit Handicap erhalten nach Antragstellung vom sächsischen Ministerium einen Zuschuss von bis zu 80 Prozent der Kosten für Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen. Die Höchstsumme liegt hier bei 8000 Euro, Rollstuhlfahrer/innen erhalten sogar bis zu 20.000 Euro. Genauere Informationen zur Antragsstellung, den Rahmenbedingungen und die Adressen der zuständigen Beratungstellen finden Sie hier. Ausschlaggebend für die Entscheidung des sächsischen Ministeriums war die folgende Studie:

In Sachsen fehlen Wohnungen für alte Menschen

Eine bundesweit einmalige Studie zeigt, dass in Sachsen viele Häuser für Bewohner mit Einschränkungen umgebaut werden müssten. Source: www.sz-online.de/sachsen/in-sachsen-fehlen-wohnungen-fuer-alte-menschen-3634114.html

Wir drücken jetzt die Daumen

Und wir hoffen, dass Folgendes passieren wird: erstens, dass es in Sachsen auch ausreichend Fachbetriebe für Barrierefreies Bauen gibt, die dieser Herausforderung gerecht werden können und zweitens, dass sich andere Bundesländer dem Beispiel Sachsens nun zügig anschließen werden. Übrigens: Seit Mitte März 2017 unterstützt das sächsische Ministerium auch Familien mit Kindern und einem geringen Einkommen durch ein zinsgünstiges Darlehen dabei, ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung zu bauen oder zu erwerben. Warum wir das erwähnen? Nun, es gibt anscheinend wieder mehr und mehr Familien, die ein Mehrgenerationenmodell anstreben, bei dem Eltern, Großeltern und Enkel unter einem Dach leben. Diese Familien können nun also direkt von mehreren sächsischen Förderprogrammen profitieren. Vielleicht haben ja auch Sie schon einmal darüber nachgedacht? Click to Post

[finanzgefluester]

Risiko von Immobilien (Vermietung und Selbstnutzung)

Sie wollen in etwas risikoloses investieren, dann sind Immobilien das richtige, oder? Das stimmt nicht, auch Immobilien unterliegen einem Risiko. Welche Risiken verbergen sich hinter dem Sachwert Immobilien und können Sie sich absichern?

Risiko von Immobilien

Viele deutsche denken, dass die Investition in Immobilien ohne Risiko ist. Das ist leider nicht der Fall, auch bei Immobilien gibt es einige Risiken. Des Weiteren sollten Sie aber die bestehenden Risiken auch nicht unterschätzen. Die nachfolgende Liste zeigt Ihnen zehn Risiken von Immobilieneigentum.

Baumangel

Es kann jeden treffen, vor allem, wenn man sich nicht an die Regeln hält. Nehmen Sie immer einen Gutachter bzw. Sachverständigen zu einem Besichtigungstermin mit. Sollte es nötig sein, dann machen Sie einen gesonderten Termin für die Begutachtung aus. Das erspart Ihnen langfristig Nerven und Geld. Ein Profi erkennt schnell kleinere und größere Mängel sowohl in der Substanz, als auch bei einer Verschleierung. Als Laie ist man oft überfordert und im Kaufrausch. Der Profi bleibt am Boden und liefert Ihnen sachliche Informationen. Damit ersparen Sie sich Stress und Geld. Baumängel sind Risiken, die ein Laie normalerweise nicht einschätzen kann. Es kann ein leichter Mangel sein, welcher einfach zu beheben ist, es kann aber auch ein kostenintensiver Mangel sein, welcher Ihnen Geld aus der Tasche zieht. Das Risiko besteht bei jeder Immobilie, vor allem, wenn die Immobilie unsachgemäß, zu schnell oder auch bei falschen Wetterbedingungen gebaut wurde. Seien Sie sich über dieses Risiko im Klaren.

Liquidität

Viele Eigentümer sind mit Immobilien oftmals zu optimistisch. Vor allem Anfänger können sich nicht vorstellen, dass sie einmal Arbeitslos werden oder das eine schlechtere finanzielle Lage eintritt. Die meisten denken immer, dass es so weiter geht. Vor allem auch dann, wenn Sie die Wohnung vermieten. Sowohl Vermieter als auch Selbstnutzer sollten immer ihre Liquidität im Auge behalten. Es kann schnell eng werden, zum Beispiel, wenn der Mieter auszieht oder eine größere Anschaffung oder Reparatur ansteht. Aus diesem Grund sollten Sie eine Rücklage haben. Dieses Risiko besteht sowohl, wenn Sie die Immobilie finanziert haben, als auch, wenn Sie die Immobilie mit 100 % Eigenkapital gekauft haben. Unterschätzen Sie einen Engpass in der Liquidität nicht. Sie können nicht wissen, wie lange dieser Engpass andauert. Der Engpass kann wenige Tage, aber auch mehrere Monate anhalten. Das Risiko besteht immer. Sollte es zu einem längeren Engpass in der Liquidität kommen, dann sind Sie vielleicht gezwungen zu einem schlechten Preis zu verkaufen, wenn Ihnen die Bank keine Überbrückungshilfe anbietet.

Persönliche Verhältnisse

Heute noch verheiratet und morgen schon geschieden, gestern dachten Sie noch, Sie sind glücklich zu zweit und jetzt kommen Zwillinge. Die persönlichen Verhältnisse können sich schnell ändern. Eine Immobilie bleibt aber meist starr und passt sich nur schwer bzw. unter hohem finanziellen Aufwand an Ihre neuen Verhältnisse an. Sie können eine Immobilie auch nicht mitnehmen. Ihre persönlichen Verhältnisse stellen somit auch eine Art Risiko dar, wenn sich etwas ändert. Nachwuchs ein neuer Job in einer anderen Stadt Krankheit Geldmangel Job-Verlust Dies sind nur einige Beispiele, wie sich Ihre persönlichen Verhältnisse auf Ihre Immobilie auswirken. Sie können nicht einfach ein neues Zimmer für ein Kind bauen. Die selbstgenutzte Eigentumswohnung bzw. das Einfamilienhaus lässt sich nicht von Heute auf Morgen erweitern oder zum Beispeil altersgerecht umbauen. Es handelt sich um langfristige und kapitalintensive Maßnahmen. Daher planen Sie auch das mit ein. Das können Sie zum einen durch eine Rücklage oder eine entsprechende Versicherung. Sollte aber der Verkauf nötig werden, dann sind Sie vom Marktpreis abhängig, das heißt, dass es ein schlechter Deal werden kann.

Mietnomaden

Viele deutsche haben Angst vor Mietnomaden. Das ist das erste Argument, welches aufkommt, wenn man eine Immobilie als Anlage vorschlägt. Jetzt ist es aber so, dass Mietnomaden nicht so häufig sind, wie man es liest. Man muss dazu sagen, die Fälle aus der Zeitung und dem Fernsehen zeigen oft die Extremfälle. Sie beschreiben den schlimmsten Alptraum eines Vermieters. Auch die Zahlen lesen sich dann wie ein Horror, wenn man den Beiträgen folgt. Die Universität Bielefeld hat den Schrecken aber entzaubert. So beträgt der durchschnittliche Schaden nur 30.000 € und betroffen sind nur unter 1 % der Mietverträge. Das heißt, 99 % der Mieter sind sauber, können aber trotzdem Probleme verursachen. (Quelle) (Quelle) Wer sich aber dennoch schützen will, kann das mit einer Mietnomadenversicherung. Diese kostet zwischen 100 € und 200 €.

Marktpreis

Eine Immobilie unterliegt einer Abnutzung. Diese Abnutzung führt im Normalfall dazu, dass die Immobilie im Laufe der Zeit immer weniger Wert ist. Sie müssen daher regelmäßig Geld in die Immobilie stecken, damit sie den Wert behält. Jetzt ist aber nicht nur die direkte Immobilie betroffen. Es kann auch zu einem Marktereignis kommen, welches die Preise in den freien Fall schickt. Aktuell erleben wir zwar einen Boom, aber die Frage ist, wie lange hält dieser an. Was bewirkt eigentlich die steigenden Preise oder kann zu fallenden Preisen führen? Angebot, wenn das Angebot sinkt, steigen die Preise und umgekehrt führt ein steigendes Angebot zu fallenden Preisen. Nachfrage, auch die Nachfrage beeinflusst den Preis. So führt eine steigende Nachfrage zu einem höheren Preis und eine fallende Nachfrage zu sinkenden Preisen. Sie können hier die Zu- oder Abwanderung als Indikator heranziehen. Zins, der Zins wirkt sich ebenso auf die Preise aus, da die Finanzierung günstiger oder teurer wird. Das heißt, sinkende Zinsen steigende Preise und umgekehrt. Entwicklung, in Städten, in denen sich die Entwicklung stark positiv ist, steigen die Preise erheblich, umgekehrt kann es aber auch der Fall sein, dass eine Region wirtschaftlich im Abschwung ist. Der Verfall des Wertes kann Sie unterschiedlich treffen, zum einen kann es im Falle der Veräußerung einen Verlust bedeuten. Sollte der Preis drastisch fallen, dann kann auch Ihr Kredit gefährdet sein. Das ist dann der Fall, wenn die Immobilie nicht mehr ausreicht um den Kredit zu besichern. Das ist natürlich ein seltenes aber mögliches Szenario. Relevant wäre es aber dann, wenn auch die Zahlungen an die Bank gefährdet wären.

Finanzierungsrisiko

Ein weiteres Risiko ist, wenn Sie Ihre Immobilie finanzieren, der Zeitpunkt der Umschuldung. Aktuell erleben wir eine sehr geringe Zinsphase. Es kann Ihnen jedoch niemand sagen, dass auch in 10, 15 oder 20 Jahren noch dasselbe Zinsumfeld besteht. Das heißt, in 15 Jahren kann es sein, dass der Kredit doppelt so teuer wird, wenn Sie nicht ausreichend tilgen. Eine Möglichkeit sich abzusichern ist eine Mindesttilgung von 2 % pro Jahr. Das hat zur Folge, dass Sie Schulden tilgen und nicht nur Zinsen zahlen. Damit sind Sie zumindest ansatzweise auf der sicheren Seite. Zudem kann die Zinsbindung auch verlängert oder eine Sondertilgungsoption vereinbart werden, das kostet Sie aber etwas mehr als ohne diese Optionen. Eine Alternative ist auch der Abschluss eine Bausparers. Auf diese Weise sichern Sie sich die aktuellen Konditionen für eine spätere Finanzierung.

Sonderumlagen

Sie denken die Straße, die Kanäle oder der Bordstein wird durch Steuern finanziert? Dann denken Sie nochmal nach. Es kann vorkommen, dass die Gemeinde bzw. Stadt eine Sonderumlage festlegt. Diese Sonderumlage kann für diverse Maßnahmen in bzw. vor Ihrem Grundstück anfallen. Eine Sonderumlage kann nur 0,01 € oder auch mal 10.000 € betragen. Es gibt hier weder eine Deckelung noch eine Begrenzung. Die Sonderumlage kann entweder in einer Eigentümergemeinschaft oder von der Gemeinde festgelegt werden. Egal wie, Sie müssen zahlen. Schützen können Sie sich, wenn Sie in große Komplexe investieren. Eine Sonderumlage wird immer auf alle Eigentümer umgelegt. Aus diesem Grund trifft es die Eigentümer eines 10 Parteienhauses weniger, als den Eigentümer eines Einfamilienhauses.

Steuern

Als Eigentümer zahlen Sie unterschiedliche Steuern. Beim Kauf fällt zuerst die Grunderwerbsteuer an. Danach bleiben Sie aber von den Steuern nicht verschont. Als Beispiel müssen Sie ab dem Zeitpunkt der Eintragung im Grundbuch vierteljährlich Grundsteuer zahlen. Als Vermieter können Sie die Grundsteuer zwar von der Einkommensteuer absetzen, als Selbstnutzer bleiben Sie aber darauf sitzen. Wenn Sie vermieten, dann spielt für Sie auch die Einkommensteuer eine Rolle. Das heißt, dass Sie auch hier darauf angewiesen sind, dass die Steuerbelastung nicht zu hoch wird, damit sich das Investment rentiert. Auch kleinere steuerliche Änderungen können sich dann negativ auswirken, wenn Sie geändert oder die Abziehbarkeit eingeschränkt wird. Vermögenssteuer, das Schreckgespenst von allen. Sie haben eine Immobilie gekauft und dann sind Sie neben der Grundsteuer auf einmal verpflichtet auch noch Ihr Vermögen zu besteuern. Das Haus in dem Sie wohnen oder auch das Objekt das Sie vermieten. Das kann sich soweit durchziehen, dass Sie gezwungen sind die Immobilie zu verkaufen.

Enteignung

In einer westlichen Demokratie ist es kaum vorstellbar, dass es Enteignung gibt. Im "Paradies" der Demokratie kennt man so etwas nur aus Diktaturen, wenn der "Schreckensherrscher" seinen Willen durchsetzen will. Aber Sie können auch in Deutschland enteignet werden. Das kann eine Gemeinde, das Land oder der Bund beschließen und dann sind Sie verpflichtet zu liefern. Sie können zwar dagegen Klagen und sich wehren, aber in vielen Fällen sind Ihre Chancen gering. Im Rahmen der Flüchtlingskrise wurde darüber wieder öffentlich debattiert. Zum Glück vieler ist eine Enteignung nicht so einfach möglich. Einen kleinen Überblick zur Enteignung erhalten Sie hier.

Altersvorsorge

Der Traum vom Eigenheim, im Grunde gilt mein Haus, mein Auto und mein Boot auch heute noch. Damals war es der Slogan der Sparkasse. Das Haus war und ist Mittelpunkt des Mittelstandes und damit Teil des Lebensplanes. Sie sollten aber wissen, dass Ihnen ein Haus kein Geld zahlt. Ein Haus ist keine Altersvorsorge. Es stimmt zwar, dass Sie sich Geld sparen, aufgrund der Miete. Auf der anderen Seite tragen Sie aber alle Kosten selbst, der Vermieter kann Sie zumindest steuerlich geltend machen. Ein Haus oder eine Eigentumswohnung sind für Selbstnutzer keine Altersvorsorge. Sie sollten neben dem Wohneigentum immer auch eine richtige Anlage mit in Betracht ziehen. Hierfür eignen sich Aktien oder ETF. Auch Versicherungen für die Rente oder eine Lebensversicherung sind eine Option. Es gilt wie immer, legen Sie nicht alle Eier in einen Korb.

Fazit

Die Risiken die Sie hier gelesen haben sind nur ein kleiner Überblick. Es können noch andere Risiken entstehen, Sie können sich aber gegen jedes Risiko absichern. Auch das sollten Sie wissen. Jedes Risiko kann gemildert bzw. fast eliminiert werden. Sie müssen es nur wollen und wissen. Das Eigenheim ist zwar keine Altersvorsorge, aber auch ich bin ein Fan des Eigenheims, weil man seinen eigenen Wohnraum gestalten kann. Im anderen Fall ist man immer auf den Vermieter angewiesen. Click to Post

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Ioannis Moraitis: Wohneigentum ist die beste und einzig richtige Altersvorsorge

In Zeiten von Niedrigzins und mangelnden Renditen bei Geldanlagen gibt es nicht viele Möglichkeiten, effektiv für den Lebensabend vorzusorgen. Immobilieneigentum ist eine sichere und vorteilhafte Option, um den steigenden Mietzahlungen zu entgehen und eine Sicherheit für die Familie zu schaffen. Ioannis Moraitis ist Gründer und CEO der hedera bauwert, die Wohneigentum planen und projektieren. In Ballungszentren wie Berlin ist es für potenzielle Käufer nicht einfach, eine Eigentumswohnung in der gewünschten Lage und Größe zu finden. "Hier braucht es Geduld", sagt Ioannis Moraitis und spricht über den Zeitraum, der von der Idee zum Wohneigentum bis zum eigentlichen Kauf vergeht. Während es noch vor 10 Jahren mehr Eigentumswohnungen als Interessenten gab, hat sich die Perspektive verschoben. Heute suchen mehr Familien Wohneigentum, als es Eigentumswohnungen in den infrastrukturell gut aufgestellten und beliebten Regionen gibt. "Das ist nicht nur in Berlin der Fall", sagt Ioannis Moraitis. "Längst sind die umliegenden Regionen und nahegelegene mittelgroße Städte ebenso gefragt." "Wer wirklich für den Lebensabend vorsorgen und sich für eine Wertsteigerung entscheiden möchte, sollte in Immobilien investieren. Neben der Eigennutzung haben Neueigentümer die Möglichkeit, Wohneigentum durch Vermietung als rentable und zukunftsweisende Investition zu tätigen." Eigentumswohnung vs. Eigenheim - wofür interessieren sich Neueigentümer mehr? Früher stand das Eigenheim bis oben auf der Agenda. Ioannis Moraitis hat durch seine 8-jährige Performance auf dem Berliner Immobilienmarkt festgestellt, dass es in der Orientierung potenzieller Käufer Veränderungen gibt. Wer sich heute für Wohneigentum interessiert, legt größten Wert auf eine infrastrukturell gute Lage und Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung im direkten Umland. Auch der Komfort steht laut Ioannis Moraitis im Fokus und wird höher bewertet, als zum Beispiel die Wohnungsgröße. Noch vor einigen Jahren lag die Durchschnittsgröße für eine Familie in Berlin bei rund 120 Quadratmetern. "Aktuell sind Eigentumswohnungen mit 100 Quadratmetern hauptsächlich gefragt, so dass es gerade in diesem Segment mehr Nachfrage als Angebot gibt", sagt Ioannis Moraitis. Auch die Gegenüberstellung von Eigentumswohnung und Eigenheim zeigt einen deutlichen Trend auf Ioannis Moraitis hat als CEO der hedera bauwert beobachtet, dass die Eigentumswohnung das neue Eigenheim ist. "Es gibt kaum Immobilien mit Grundstücken", sagt Ioannis Moraitis. "Ein weiterer Punkt basiert auf der Tatsache, dass ein Grundstück zeitaufwändig und pflegeintensiver als eine Eigentumswohnung ist. Die hedera bauwert folgt diesem neuen Trend und konzentriert sich explizit auf den Ausbau von Dachgeschossen, sowie auf die Schaffung neuer Quartiere mit komfortabler Ausstattung. Nicht nur in Berlin selbst, sondern auch in den umliegenden Gebieten und in den Randbezirken steht die Eigentumswohnung hoch im Kurs. Finanzierungstilgung oder Mietzahlung? Ioannis Moraitis informiert! Die monatliche Miete ist eine wiederkehrende Belastung, die Sie als Mieter nicht vor einer Erhöhung der Forderung schützt. Anders verhält es sich, wenn Sie eine eigene Immobilie finanzieren und jeden Monat eine Tilgung in gleicher Höhe vornehmen. Bedenken Sie, sagt Ioannis Moraitis, dass Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung für Ihre Zukunft vorsorgen und sich für finanzielle Sicherheit am Lebensabend entscheiden. Auch in naher Zukunft wird sich die Differenz zwischen Nachfrage und Angebot nicht ändern, weiß Ioannis Moraitis. Auch wenn die Immobilienpreise aktuell kontinuierlich steigen, sollten Sie nicht länger warten und sich mit Wohneigentum gegen Altersarmut absichern Vor allem selbst genutztes Eigentum ist Ihre Chance, hohe Mietzahlungen auszuschließen und die monatlichen Beträge in Ihre Zukunft und nicht in die Rendite eines Vermieters zu entrichten. Es ist ein Fakt, dass immer mehr Menschen das Wohneigentum einer Mietwohnung vorziehen. Bisher ist Deutschland dennoch ein Land der Mieter, wenn man einen Blick ins benachbarte Ausland wirft. "Das wird sich in Kürze ändern", weiß Ioannis Moraitis und sieht auch in Deutschland eine Trendwende kommen. Wer eine Eigentumswohnung finanziert, zahlt in seine Zukunft und schafft sich Perspektiven. Read the full article

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Ioannis Moraitis: So werden Sie mit Eigentum zum Innenarchitekten!

Die meisten Mieter kennen die Problematik: Keine Wohnung passt zu ihrem Anspruch. Doch schon die Verlegung eines eigenen Bodens stößt bei Eigentümern nicht auf Gegenliebe. Hier ist bei Auszug ein passender Rückbau erforderlich. "Leben Sie Ihren eigenen Stil doch ganz einfach aus, indem Sie sich Wohneigentum schaffen." Ioannis Moraitis von der hedera bauwert ist ein Befürworter von Eigentumswohnungen und Häusern. "Nirgendwo sonst kann ein Mensch seiner Kreativität so viel freien Raum lassen wie im Eigenheim. Auch als Eigentümer mit dem Ziel der Vermietung werden Sie zum Innenarchitekten, da Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Ideen gestalten können." Es muss nicht unbedingt die attraktive große Stadtvilla sein, weiß Ioannis Moraitis. Die hedera bauwert hat sich auf den Kauf von Bestandsimmobilien und den Neubau spezialisiert und gestaltet selbst. Seit 20 Jahren schon ist dies Dreh- und Angelpunkt im Immobilien-Berufsleben des Geschäftsführers. Sie müssen sich nicht einengen und zügeln, wie es als Mieter der Fall ist. Um Ihr Leben und Ihren Wirkungsraum individuell zu gestalten, ist Eigentum die beste und einzige Lösung. Ioannis Moraitis: Ihr eigener Stil – Ihr eigenes Zuhause. Das Gefühl zu Hause zu sein ist ein wichtiges Bedürfnis. Doch wenn Sie ehrlich zu sich sind, haben Sie sich wirklich in jeder gemieteten Wohnung wohlgefühlt? Oder fehlte es an den Möglichkeiten, gestalterisch tätig zu werden und sich beispielsweise ein großes und offenes Wohnzimmer zu ermöglichen? Ihren eigenen Stil leben Sie in den eigenen vier Wänden ganz ohne "Rücksicht auf den Eigentümer" aus. Denn Sie sind der Eigentümer und damit der Entscheidungsträger in der Gestaltung der Innenarchitektur. Auch wir bei der hedera bauwert genießen es, den von uns gekauften Häusern ein neues Leben zu verleihen. Zum Beispiel indem der Charme denkmalgeschützter Außenfassaden mit modernsten Räumlichkeiten kombiniert wird. "Um sich den Wunsch nach Wohneigentum und der damit verbundenen Absicherung für den Lebensabend zu erfüllen, müssen Sie nicht primär über ein utopisch hohes Einkommen verfügen. Auch als normalverdienende Familie haben Sie Kapazitäten und können eine Eigentumswohnung oder ein Haus finanzieren.", meint auch Ioannis Moraitis. Wenn Sie sich für Eigentum in den aufstrebenden Trendbezirken entscheiden, können Sie zum aktuellen Zeitpunkt sogar von günstigen Konditionen profitieren. Damit Ihr Konzept funktioniert, gehen Sie bei der Auswahl der Immobilien sensibel vor. Können Sie sich die Räume im von Ihnen gewünschten Stil vorstellen? Ist das der Fall, treffen Sie eine richtige Entscheidung. Nach dem Kauf können Sie sich kreativ ausleben und Ihre innenarchitektonischen Fähigkeiten und Ideen nach Herzenslust ausleben. Read the full article