#brokerly

[brokerly]

Brokerly

Address: 7777 Leesburg Pike, Suite No 5LS, Falls Church, VA 22043

Phone: 855-923-3444

Website: https://brokerly.ai

Brokerly is the next-generation all-in-one customer acquisition platform for mortgage professionals with all the tools, support, and resources they need to succeed without paying an upfront cost for leads.

[brokerli]

הזדמנויות השקעה בתקופת הקורונה

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/%d7%94%d7%96%d7%93%d7%9e%d7%a0%d7%95%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%aa%d7%a7%d7%95%d7%a4%d7%aa-%d7%94%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%94/

הזדמנויות השקעה בתקופת הקורונה

שווקי ההון והנדל"ן בירידה – ניצנים ראשונים של המשבר?

משבר הקורונה, כמו כל משבר אחר, מביא איתו ירידות שערים חדות בבורסות השונות ומתחיל לייצר סימנים של ירידות גם בשווקי הנדל"ן השונים. אי הוודאות שמרחפת מעל ראשינו מאז תחילת המשבר, שעיקרה הוא אי היכולת לדעת מתי המשבר יסתיים וכיצד, גורם לבריחה של משקיעים רבים משוק ההון ע"י מכירת מניות, שלמעשה מובילה לירידת שערים בבורסות השונות. אותה ירידה מבריחה משקיעים נו��פים, שחוששים לכספם ומעדיפים להוציא אותו החוצה, אפילו אם מדובר בהפסד, מחשש שיאבדו את כל כספם.

בתחום הנדל"ן, החשש מאי יכולת עמידה בתשלומי משכנתא ובאבדן ערך משמעותי של הנכסים בעת המשבר וזמן קצר לאחריו, גורמים לבעלי הנכסים לרצות למכור אותם בהקדם. הלחץ של המוכרים מהווה מנוף אדיר לקונים, אשר משתמשים בחוסר הוודאות בשוק להפעלת לחץ להורדת המחירים.

ריכזנו מספר דוגמאות שהגיעו אלינו מיזמים שונים מאז תחילת המשבר.

קצת על שוק הנדל"ן בישראל ובארה"ב בימים האחרונים:

השקעה באוהיו, ארה"ב

איתן א', יזם ישראלי שמשקיע באיזור קליבלנד, סיפר לברוקרלי: "לפני כשבועיים הגשתי הצעות על 3 נכסים (שני דופלקסים וסינגל פמילי אחד) סביב העיר Massillon באוהיו.

על שלושתם התקבלו ההצעות במחיר קצת יותר גבוה ממה שהגשתי, אבל עדיין בכ20% מתחת למחירי שוק (חוק #1 בנדל"ן – לא קונים במחירי שוק!).

נכנסנו לתקופת inspection של שבועיים, שבמסגרתם אני מקפיד להכניס לחוזה שאני יכול להפיל את העסקה כמעט מכל סיבה.

על אף שהבדיקות הראו שהנכסים דורשים טיפול מינורי (3,000$-7,000$ לכל נכס), הודעתי למתווך של המוכרים שבגלל המצב של הקורונה אני נאלץ להוריד עוד 10%, שזה אפילו פחות מהמחיר המקורי שהגשתי. 2 הצעות התקבלו, השלישית נדחתה. אני מעריך שזה עניין של יום-יומיים עד שנסגור גם שם קרוב יותר להצעה שלי.

המוכרים בלחץ ובפאניקה בגלל חוסר הוודאות שיש סביב משבר הקורונה, וזה זמן מעולה להפעיל לחץ גדול כדי להשיג עסקאות טובות".

השקעה בפלורידה, ארה"ב

סיפור מהצד ההפוך, אותו ממשיך לספר איתן: "אני בקשר עם יזם שאני מאוד מעריך, שעושה גם פליפים וגם רנטלס.

הוא קנה לפני 4 חודשים בShort sale נכס ב-240,000$, ששווה בשוק כ-430,000$. היקף השיפוץ הנדרש היה 80,000$. פליפ מהסרטים!

הוציאו את הנכס לשוק במחיר של 440,000$ לפני שבוע, קצת לפני תום השיפוץ.

היזמים התנהלו עם מספר רוכשים פוטנציאליים רציניים, בסכום שנע סביב שוויו האמיתי של הנכס. ב-3 ימים האחרונים הקונים הסירו את הצעות הרכישה לחלוטין! שימו לב- לא התמקחות על המחיר, לא זמן לחשוב- הסרה מוחלטת של ההצעה. החל מתחילת השבוע לא הגיעו הצעות נוספות כלל.

אמנם קצת מוקדם לקבוע ולהצהיר, אבל אלה בהחלט סימנים של משבר וכניסה למיתון, שיובילו בסוף לירידת מחירים דרמטית. אנשים לא ממהרים לקנות מהחשש/תקווה שהמחירים יירדו בזמן המשבר ובטווח הקצר אחריו, ומוכרים לחוצים יעשו הכל כדי למכור את הנכס, גם אם זה אומר להוריד את המחיר משמעותית."

השקעה בתל אביב וירושלים, ישראל

לא מעט יזמים בנו ביזנס שלם בשנים האחרונות סביב פלטפורמת Airbnb.

אלה שעשו את הכסף הגדול, החזיקו דירות בבעלותם, אך גם שכרו לטווח ארוך והשכירו לטווח קצר דרך האתר.

מתחילת מרץ החלו דירות ה-Airbnb בארץ להתרוקן, תיירים ביטלו את ההזמנות גם לחודש מרץ וגם קדימה, ומי שנהנה מהכנסות גבוהות ותשואה גבוהה פתאום מגיע למצב של הפסדים. הם לא יכולים למלא את הדירות בהשכרות לטווח קצר כי הביקוש כמעט לא קיים והם לא יכולים לעשות "shift" לשכירות ארוכה, כי אף אחד לא מוכן לעבור לתקופה הזו.

גם כאן בעלי הדירות מתחילים להיכנס ללחץ ואם לא יהיה שינוי בקרוב, כנראה שתחל האטה (שכבר קיימת בלא מעט מקומות) במכירת דירות, דבר שיגרום להם להוריד משמעותית את המחיר.

האם זה מבשר את "פיצוץ בועת הנדל"ן" שכולם מדברים עליה כבר שנים? לא בטוח, אבל זו בהחלט הזדמנות למצוא מציאות גם בשוק הנדל"ן בישראל.

שורה תחתונה – אגרתם קצת כסף בכיס בשנים האחרונות? הגיע הזמן לעשות קצת שופינג, הולך להיות מעניין.

ומה לגבי שוק ההון? האם כדאי להוציא את הכסף או לא להיכנס בכלל?

בכל הקשור לשוק ההון, חשוב לדעת לפתח חסינות לירידות ו"עור של פיל". תקופות המשבר המאופיינות באי וודאות מובילות לירידות שערים חדות, אך הדבר מהווה דווקא הזדמנות לכניסה לשוק. במצב זה עדיף שלא למכור, שכן המכירה תיעשה בהפסד ולעיתים מדובר בהפסד משמעותי, שאף מוחק רווחים של שנים קודמות. ההיסטוריה מוכיחה כי לאחר משברים שוק ההון מתקן את עצמו ואף עולה, כך שאם מדובר בהשקעה לאורך זמן כנראה שמדובר בהשקעה חכמה.

**הדברים אינם מהווים ייעוץ או המלצה או תחליף לייעוץ מקצועי.

מחפשים הזדמנויות השקעה? הגעתם למקום הנכון.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[renthewerecatboi]

you have your own BROkErlY don't steal jazzy's BROkerlY!

me yelling at my birds

[roxanatesting]

@juneattorneys: June Stacey Maersk Attorneys had Victory for victims RVAF Ponzi scheme #brokerliable damages hedge fund ruled financial product

from http://twitter.com/juneattorneys via IFTTT

[brokerli]

מסעדת בשרים ואוכל מבושל גדולה למכירה - החזר השקעה בפחות משנתיים !

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/properties/%d7%9e%d7%a1%d7%a2%d7%93%d7%aa-%d7%91%d7%a9%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%95%d7%90%d7%95%d7%9b%d7%9c-%d7%9e%d7%91%d7%95%d7%a9%d7%9c-%d7%92%d7%93%d7%95%d7%9c%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/

מסעדת בשרים ואוכל מבושל גדולה למכירה - החזר השקעה בפחות משנתיים !

מסעדת בשרים ואוכל מבושל גדולה למכירה – החזר השקעה בפחות משנתיים !

מסעדת בשרים ואוכל מבושל גדולה, 175 מ"ר בשכירות נמוכה, מאובזרת ועובדת, גידול קבוע במחזורים וברווחיות, החזר השקעה בפחות משנתיים! לא עובדת בסופי שבוע!

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

מסעדה חלבית חדשה במיקום החזק בעיר אשקלון למכירה

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/properties/%d7%9e%d7%a1%d7%a2%d7%93%d7%94-%d7%97%d7%9c%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%94-%d7%91%d7%9e%d7%99%d7%a7%d7%95%d7%9d-%d7%94%d7%97%d7%96%d7%a7/

מסעדה חלבית חדשה במיקום החזק בעיר אשקלון למכירה

מסעדה חלבית חדשה במיקום החזק בעיר אשקלון למכירה

מסעדה חלבית חדשה (שנה) וממותגת, במיקום הטוב והחזק ביותר בעיר, בנויה באיכות פרימיום, צוות עובדים קבוע ומקצועי (בעלים לא עובד בעסק), עם קהל לקוחות חוזרים, צמיחה קבועה במחזורים וברווחיות.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

פלטפורמת מסחר מרובה ספקים ייחודית מסוגה בישראל - פוטנציאל רווחי אדיר!

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/properties/%d7%a4%d7%9c%d7%98%d7%a4%d7%95%d7%a8%d7%9e%d7%aa-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8-%d7%9e%d7%a8%d7%95%d7%91%d7%94-%d7%a1%d7%a4%d7%a7%d7%99%d7%9d-%d7%99%d7%99%d7%97%d7%95%d7%93%d7%99%d7%aa-%d7%9e%d7%a1%d7%95/

פלטפורמת מסחר מרובה ספקים ייחודית מסוגה בישראל - פוטנציאל רווחי אדיר!

אתר מרקטפלייס מרובה ספקים ייחודי מסוגו בישראל – פוטנציאל רווחי אדיר!

אתר ייחודי מסוגו בישראל הכולל פיצ'רים רבים בפיתוח מותאם אישית.

מרקטפלייס מרובה ספקים (כ 40 נכון להיום 6.3.2020) ומאות מוצרים (כ 900).

אפשרות לרכישה מספקים מרובים בעגלת קניות אחת!

מערכת פיצול התשלום לספקים בהתאמה.

מערכת לניטור עמלות המכירה של בעלי האתר והפקת דרישה לתשלום מהספקים כולל הפקת חשבוניות א��טומטית.

מערכת Backend לניהול מלא של החנויות על ידי הספקים (עריכת מוצרים פרופיל חנות ניהול הזמנות ועוד).

אפשרות הפסקים לרכישת מנוי חודשי (בתשלום) כנגד הצגת פרטי יצירת קשר ישיר עימם בכל עמודי המוצרים.

ניהול סוגי משלוחים מרובים לכל ספק באופן עצמאי.

התכתבות הגולשים עם הספקים במייל, דרך האתר (אנונימי למניעת זליגת מכירות מחוץ לאתר).

ועוד!

למביני עניין בלבד!

האתר מגיע עם דף פייסבוק, אינסטגרם, טוויטר.

אפשרויות המונטיזציה רבות (יש צורך בפיתוח נוסף)

מקודם מאוד בגוגל בביטויים כגון: מגדל למידה, שמיכת חודשים, סיכה לעגלה, סלסלה לשידת החתלה, שטיח סרוג, כריות נוי לחדרי ילדים, קן לתינוק, נחשוש לתינוק, אביזרים לחדרי ילדים ועוד.

מודל עסקי קיים:

עמלות מכל מכירה באתר (% הניתן לשינוי עבור כל ספק בנפרד). העמלות מחושבות אוטומטית והמערכת מפיקה דרישה לתשלום בכל חודש עוקב. בתשלום בכרטיס אשראי, המערכת מפיקה ושולחת לספקים חשבונית בצורה אוטומטית.

ריטיינר חודשי תמורת חשיפת פרטי יצירת הקשר האישיים של הספקים בכל דפי המוצרים שלהם. מחיר הריטיינר מנוהל לחלוטין ונקבע על ידי מנהל האתר. הספקים מפעילים ומכבים את המנוי ממערכת הניהול שלהם.

אפשרויות נוספות:

ניתן להוסיף שטחי פרסום

לפתח מנגנון להקפצת מודעות מוצרים בתשלום

ועוד.

ברכישת האתר מובטחים:

3 חודשי ליווי, הדרכה וקידום אורגני ללא עלות.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

פרסום עסק למכירה

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/%d7%a4%d7%a8%d7%a1%d7%95%d7%9d-%d7%a2%d7%a1%d7%a7-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/

פרסום עסק למכירה

פרסום עסק למכירה

יזמים רבים מציעים עסקים או מיזמים בבעלותם למכירה.

מכירת העסק עשויה להיות מסיבות שונות ומגוונות – פירוק שותפות, קשיים כלכליים, מעבר לחו"ל, שינוי סטאטוס משפחתי, אקזיט ועוד.

הדרכים הידועות לפרסום העסק למכירה, הן באתרים המציגים אפשרויות השקעה שונות, פרסום בקבוצות שונות בפייסבוק או באמצעות מתווכים.

לרוב, אתרי האינטרנט יגבו סכום שנע בין 300 ₪ ל- 500 ₪ לפרסום, עם אפשרויות קידום שונות. מתווכי העסקים לעומת זאת, יגבו בד"כ 1,000 ₪ בתוספת מע"מ עבור פתיחת תיק + 5% מגובה המכירה או סכום אחר שיגדירו מראש.

פרסמו את העסק בכל מקום

אם קיבלתם את ההחלטה למכור, רצוי שתפרסמו את העסק כמעט בכל מקום אפשרי, כדי לייצר חשיפה מקסימלית. העלות הכוללת לאתרים השונים, בתוספת עלות המתווכים, הינה זניחה ושווה את החשיפה שככל הנראה לא תגיע ללא הפרסום במקורות אלה. על אף שהפרסום בפייסבוק חינמי, דווקא בעולמות מכירת העסקים הוא עובד פחות טובות.

אל תהיו לחוצים

הדבר הכי חשוב במסגרת המו"מ למכירת העסק, הוא לא להיות לחוץ. כאשר המשא ומתן מתנהל על ידי מוכר שנמצא בלחץ, הקונה מרגיש זאת ואם העסק מעניין אותו – יהיה קל מאוד ללחוץ את המוכר ולהשיג תנאים משופרים. הציגו ביטחון מלא ושדרו שאינכם לחוצים, כך תשפרו משמעותית את עמדתכם במסגרת המשא ומתן.

דוחות ושקיפות

הכי חשוב – אל תוותרו על האמת. גם אם יש דברים שלעיתים עשויים לגרום לעסק "נזק" מבחינת אופן ההצגה שלו, עדיף שתציינו ותגלו זאת בתחילת המשא ומתן ולא תתנו לרוכשים הפוטנציאליים לגלות זאת במהלך הדרך. מעבר לכך, הדבר "יקנה" את אמונם של הרוכשים ויקל עליכם כיזמים בהתנהלות מולם.

הכינו דוחות מסודרים ומבוקרים באמצעות רואה החשבון שלכם ודעו לענות על כל שאלה – הן מבחינת הכנסות, הן מבחינת תקורות קבועות ומשתנות והן מבחינת תפעול וניהול העסק.

הטעויות הנפוצות בפרסום עסקים למכירה

אל תעריכו את העסק בשווי שאתם לא יכולים להגיע אליו; כלומר, השווי שאתם מבקשים, חייבים להיות בקורלציה מלאה לדוחות שאתם הולכים להציג למשקיעים. אם לדוגמא אתם מוכרים מסעדה שמרוויחה 30,000 ₪ לחודש ונהוג לתמחר בתחום המסעדנות מכפלה של 4 שנים, אל תתמחרו את העסק ב- 1,000,000 ₪.

כאמור, אל תשקרו לגבי שום דבר. הציגו הכל ובצורה הכי מפורטת ואמיתית שיש. כנות תעזור לכם לקדם את העסקה.

תנו לקונה "להתבשל"; אל תלחיצו בטלפונים והודעות. תנו למידע לשקוע ולחלחל, אם העסקה תהיה רלוונטית, הקונה יחזור לתמונה בעצמו, וכך תוכלו לשמור על השווי שלכם.

אל תמכרו אם זה לא הזמן או לחילופין – אל תמכרו מאוחר מידי; יזמים רבים נוטים למכור את העסק עוד לפני שהבשילו התנאים לכך – בין אם מדובר במכירות והכנסות, תקופת הרצה וכו'. מאידך, ונפוץ הרבה יותר, צריך לדעת מתי למכור את העסק. עסקים המאופיינים בטרנדיות ועונתיות, נוטים להגיע ל"פיק" בשנה-שנתיים הראשונות שלהם, דבר שלעיתים גורם לבעלים שלהם לחשוב שכך יהיה לנצח. דעו לנתח את השוק שאתם נמצאים ואת אורך החיים הצפוי לו. אם אתם מרגישים שאתם רחוקים מספר חודשים או שנים ספורות ממיצוי השוק או העסק, מכרו אותו בשווי גבוה כאשר הוא נמצא במצב הטוב ביותר.

חיפשתם לוח עסקים למכירה? הגעתם למקום הנכון. בין העסקים למכירה שניתן למצוא באתר ברוקרלי: אולמות אירועים למכירה, בתי קפה למכירה, דוכנים למכירה, חברות למכירה, חנויות למכירה, מכונים למכירה, מכללות ובתי ספר ��מכירה, מסעדות למכירה ועוד.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?

בקרב משקיעי הנדל"ן בישראל קיימת מחלוקת ברורה כבר תקופה ארוכה: מחד, חלק  מהמשקיעים ממשיכים להשקיע מתוך אמונה שלשוק הנדל"ן בארץ אין יכולת לרדת, עקב ריבוי וגידול אוכלוסייה ולצד מיעוט קרקעות בנייה. מאידך, הסקאלה השנייה של המשקיעים גורסת כי מדובר בשוק בועתי, שעתיד להתפוצץ ולהתרסק תוך זמן קצר מאוד.

מכיוון שהנבואה ניתנה לשוטים, אנו לא נעסוק במאמר זה בסוגיית עתידו של שוק הנדל"ן הישראלי, אלא נתמקד בשאלה אחת – החלטנו שאנחנו כן רוצים להשקיע כאן, אז איך עושים את זה נכון ואיפה עושים את זה?

הגדירו יעדים ומטרות

כשניגשים לעסקת נדל"ן להשקעה (בשונה ממגורים), צריך להכין תכנית עסקית בדומה לפתיחת עסק. הגדירו מראש מה המטרות שלכם, מה השאיפה ומה היעדים, ומשם תוכלו לקבל את ההחלטות בנוגע לסוג ההשקעה שתתאים לכם. שאלו את עצמכם מה חשוב לכם יותר- האם זה תזרים מזומנים גבוה, האם בכלל מדובר בעליית ערך, מה טווח המחירים שתוכלו לעמוד בהם, גובה המשכנתא ואורך ההחזר וכו'.

אקטיבי או פאסיבי?

השאלה הראשונה שתצטרכו לשאול את עצמכם לפני שתבנו את התכנית העסקית לרכישת הנכס להשקעה, היא האם אתם רוצים הכנסה פאסיבית לחלוטין (עד כמה שאפשר) או מוכנים לעבוד קצת כדי להגדיל את ההכנסה.

הכנסה פאסיבית משמעותה הכנסת שוכר לטווח ארוך. זה יקנה שקט ומינימום התעסקות, אך יניב הכנסה ותשואה נמוכה יותר. הכנסה אקטיבית תתבטא בהשכרת הנכס לטווחים קצרים, לרוב דרך Airbnb או Booking ותביא להכנסה גבוהה משמעותית, אך גם תצריך התעסקות לא מעטה.

מודל ההשכרות לטווחים קצרים מתאים יותר לעצמאיים או פנסיונרים עם זמן פנוי, שמאפשר להם להתמודד עם "כאב הראש" שהמודל הזה מייצר- התנהלות שוטפת מול דיירים, ניקיון ותחזוקה בעת החלפת דיירים, חידוש מלאים בדירה ועוד.

לקנות על ה��ייר או נכס מוגמר?

אחד השיקולים לקניית נכס נדל"ני "על הנייר", היא שלרוב ניתן לקנות את הדירה מתחת למחירי השוק. במרבית המקרים, השקעה זו תתברר בסופו של דבר כלא מוצלחת בבחינת השקעה עסקית, מכיוון שההון ממשיך לא לעבוד עבורכם עד קבלת המפתח (לרוב מדובר בשנתיים ויותר), ובמקרים מסויימים אף מתחילים לשלם ריבית כבר בשלב הזה. תשלומי הריבית ולעיתים גם תשלום הקרן, בזמן שאין הכנסה מהנכס שנרכש, עשויים לייצר Cashflow  שלילי ובנוסף, יש לחשב את תשלומי הריבית בתקופה זו, אם המטרה היא לייצר "פליפ" מיידי על הנכס עם קבלת המפתח. קיזוז הריבית כמובן יקטין את רווח ההון שייווצר ממכירת הדירה.

שותפות בפליפ במיאמי, פוטנציאל ל-25% רווח!

ברכישת נכס מוגמר, לעומת זאת, תוכלו להתחיל לקבל תשואה מין הרגע הראשון. פעמים רבות הנכס יצריך שיפוץ, בין אם קוסמטי ובין אם רחב, אבל סביר להניח שהנכס יושכר כבר לאחר חודשיים-שלושה. עדיין, רווח בעסקאות נדל"ן נעשה כבר בקנייה, לכן מאוד חשוב לקנות מתחת למחירי השוק. במצב זה, גם תקבלו תשואה גבוהה יותר על הכסף שלכם וגם תדעו שתרוויחו מיידית במכירה, אם וכאשר תחליטו לעשות זאת.

שמרו על ההון העצמי שלכם

נניח שאתם מתכננים לקנות דירה בסך 1.3 מיליון ₪, ויש ברשותכם הון עצמי של 650,000 ₪. תיאורטית, תוכלו לקחת משכנתא של 50% מערך הנכס ולהשלים את היתרה דרך ההון העצמי. אולם, במרבית עסקאות הנדל"ן עדיף לקחת מינוף מירבי ולנצל בצורה טובה יותר את ההון העצמי.

נמשיך את הדוגמא להמחשה: הנכס צפוי להיות מושכר ב-4,800 ₪. אם תשקיעו רק 325,000 ₪ הון עצמי ועבור היתרה תקחו משכנתא, תשלמו עבורה כ-4,000 ₪ לחודש למשך 30 שנה ותקבלו תזרים חיובי של 800 ₪ לחודש. תוכלו לעשות זאת בדירה נוספת, ואז התזרים יגדל ל1600 ₪.

מנגד, אם תשתמשו בכל ההון העצמי לדירה אחת ותקחו משכנתא בגובה 700,000 ₪ ל-30 שנה, תשלמו כ-3,100 ₪ לחודש, כלומר יהיה תזרים חיובי של כ-1,700 ₪ לחודש. המספרים אמנם כמעט זהים, אך במקרה הראשון תהנו מ-2 דירות בבעלותכם בסוף תקופת המשכנתא, אל מול דירה אחת בלבד בתרחיש השני (נכון, יש להוסיף מס רכישה על דירה שנייה וכו', אך זו המחשה לניהול נכון של ההון העצמי).

אז אם קונים בארץ, איפה כדאי לקנות?

לא תמצאו כאן תשובה חד משמעית, כי לגישתנו, עסקאות טובות נמצאות בכל מקום – הן פשוט מצריכות תכנית עסקית, יעדים ברורים ומחקר שוק ראוי.

כלל אצבע יגיד להתרחק מאזורי ביקוש כמו תל אביב וירושלים, שכן מחירי הדירות שם גבוהים מאוד והתשואה עבור הנכס נמוכה ולא משתלמת. עדיף לכוון את ההשקעה לאזורי הפריפריה, שהם ב"ש ודרו��ה או חיפה וצפונה, שם ניתן לרכוש נכסים במחירים של פחות ממיליון ₪ ולהגיע לתשואות של 4%-5%, בהשקעה פאסיבית ושכירויות לטווח ארוך.

כאמור, ניתן בהשקעה קצת יותר אקטיבית ובשכירויות לטווח קצר להגיע לתשואות גבוהות בהרבה. במצב כזה, מומלץ לרכוש את הנכסים סביב ת"א- בת ים, חולון או ראשון לציון, כך ניתן להתקרב לתשואות של 8%-10%. גם במצב זה, חשוב לעשות סקר שוק נרחב ולשאוף לרכישת הנכס ככל שניתן מתחת למחירי שוק.

מחפשים המלצות על איפה כדאי להשקיע כסף? הגעתם למקום הנכון. באתר ברוקרלי תמצאו מגוון רחב של הזדמנויות השקעה מניבות בנדל"ן, בישראל ובכל העולם.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

נכס שמניב 9% נטו באינדיאנה

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/properties/%d7%a0%d7%9b%d7%a1-%d7%a9%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%91-9-%d7%a0%d7%98%d7%95-%d7%91%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%93%d7%99%d7%90%d7%a0%d7%94/

נכס שמניב 9% נטו באינדיאנה

נכס שמניב 9% נטו באינדיאנה

נכס מקסים במגרש פינתי, מגודר לחלוטין. מרחק קצר ממרכז העיר, מרחק 5 דקות נסיעה באופניים מאוניברסיטת נוטרה- דאם.

לנכס גראג' לשתי מכוניות, ללא מרתף אך כולל מחסן בחצר, במצב מצויין למטרות אחסון.

בקרבת הנכס מסעדות רבות, מקומות בילוי ומרכזי קניות.

לנכס מגרש גדול במיוחד וכמו כן יימסרו לרוכש מכשירי החשמל בנכס: מכונת כביסה ומייבש כביסה, מקרר ותנור.

הנכס זקוק לרענון קל, בעיקר צבע החלפת ארון-כיור בחדר הרחצה ועוד כמה נגיעות לשיפור המראה.

מדובר בנכס מתוחזק היטב בהשקעה נמוכה יחסית.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

מחפש משקיע לנדל"ן? להלן כמה טיפים שיסייעו לך

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/%d7%9e%d7%97%d7%a4%d7%a9-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%9c%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/

מחפש משקיע לנדל"ן? להלן כמה טיפים שיסייעו לך

יזמי נדל"ן בפרט ומשקיעי נדל"ן בכלל יודעים שהקושי העיקרי בהשקעה בתחום היא מגבלת ההון העצמי.

השקעה בתחום הנדל"ן ברוב המקרים כרוכה בהשקעה כספית גדולה, דבר שלא כל משקיע יכול להרשות לעצמו או בכלל "מחזיק" סכומים כאלה בכיסו.

מחפשים אלטרנטיבות

כשנגמר ההון העצמי, בטח בנדל"ן, מתחילים לחפש אפשרויות מימון.

המקרה הברור ביותר והמובן מאליו, הוא נטילת משכנתא. לרוב, משכנתא היא מוצר זול ומדובר במינוף מצוין לרכישת נכסי נדל"ן. אולם, במקרים רבים נטילת המשכנתא כלל לא אפשרית, לדוגמא – יכולת השתכרות נמוכה או קו אשראי לא טוב, הון עצמי נמוך מידי שלא מאפשר משכנתא שתשלים לכל גובה הנכס או במקרים הנפוצים ביותר – השקעה בנכסים בחו"ל, שם מימון ע"י משכנתא מהבנקים כלל לא רלוונטי.

במקרים בהם לא ניתן לקחת משכנתא, בעיקר כאשר מדובר בנכסים בחו"ל, פונים להלוואות בנקאיות (הלוואה לכל מטרה) או להלוואות חוץ בנקאיות, כאשר המטרה היא שהתשואה שהנכס ישיג תהיה גבוהה יותר מהריבית עבור המימון.

כך או כך, יכולות המימון דרך הבנקים ייעצרו בשלב כזה או אחר, שכן קו האשראי מוגבל ואינו אין סופי. במצב כזה, ולעיתים הרבה קודם ��כן, מחפשים יזמים בתחום הנדל"ן את אפשרות גיוס ההון דרך משקיעים פרטיים.

מאמר מומלץ: נדל"ן מניב – תן לכסף לעבוד עבורך

איך מגייסים כסף ממשקיעים?

על גיוס כסף ממשקיעים אפשר לרשום תיזה שלמה, אך במאמר זה נפרוט בקצרה את האפשרויות, בהתייחס באופן בלעדי לשוק הנדל"ן.

בסביבת ריבית אפסית בבנקים, שני ערוצי ההשקעה הנחשקים והנחשבים ביותר, הם שוק ההון והנדל"ן. הפחד מתנודתיות שוק ההון, ההשקעה לטווח קצר והרצון לראות הכנסה פירותית שוטפת (שכירויות), גורמות למשקיעים רבים להעדיף את ההשקעה בתחום הנדל"ן.

למרות הרצון להשקיע בנדל"ן, מרבית המשקיעים לא מרימים את הכפפה והופכים להיות יזמים. אם מסיבות של פערי ידע ואם מסיבות של חוסר זמן, מעדיפים המשקיעים הפוטנציאליים להפקיד את כספם בידיהם של יזמים שיכולים להביא עסקאות טובות (מהי עסקה טובה יגדיר כל יזם או משקיע לעצמו). כך שלמעשה, כל שצריך הוא להוכיח שניתן להביא עסקה טובה ומה שחסר כדי לממש אותה הוא גיוס הון.

הבינו מה המשקיעים מחפשים

בגדול ובפשטות, המשקיע לרוב רוצה תשואה על כספו, במינימום סיכון אפשרי. מכיוון שאפיקי חסכון בבנקים מזמן הפכו ללא רלוונטיים מכיוון שהם נושאים ריבית אפסית, משקיעים כאמור יעדיפו להשקיע אצל יזמי נדל"ן.

כאן, בכדי "לתפוס" את המשקיע, תצטרכו להבין מהו סוג המשקיע מולו אתם עומדים. יש משקיעים מאוד סולידיים שסולדים מסיכון, לכן להציע להם עסקת פליפ או בנייה עשויה לא להתאים להם, אלא תתאים להם יותר עסקה שמניבה תשואה חודשית קבועה. מנגד, קיימים משקיעים שמעדיפים להגדיל את הונם מהר ככל שאפשר, לכן עסקאות פליפ או עסקאות יזמיות יתאימו להם הרבה יותר. הבינו את הצרכים והאופי של המשקיע הפוטנציאלי שלכם ויהיה לכם הרבה יותר קל לגייס ממנו את הכסף.

איפה בכלל מוצאים את המשקיעים?

זו כנראה שאלת השאלות, והתשובה היא שכנראה ממש מתחת לאף שלכם. בשונה מהשקעות בסטארט אפ, שם כנראה תצטרכו למצוא אנג'לים או קרנות הון סיכון, בנדל"ן לפעמים תופתעו לראות שמרבית הסביבה הקרובה שלכם עשויה להיות מעוניינת, כי שוב, כמעט לכולם יש כסף וכולם רוצים שהכסף הזה "יעבוד" ולא סתם יישב בבנק.

אם התחלתם לעסוק ביזמות בתחום הנדל"ן ויש לכם הצעות, פשוט תתחילו לגרום לאנשים לדעת על זה. בין אם זה פוסט בפייסבוק, תמונה באינסטגרם או פשוט שיחות בכל מצב, עם כל הסובבים אתכם – תנו לכולם לדעת שאתם עוסקים בנדל"ן ושיש לכם הזדמנויות גדולות על השולחן. לאט לאט יתחילו פגישות, שם יבחנו את הרצינות, המקצועיות והמקצוענות שלכם ומשם, בטח אחרי הוכחת התכנות ראשונה (בין אם בהשקעה שלכם או השקעה משותפת עם משקיע נוסף) יהיה הרבה יותר קל לגייס את הכסף.

אחרי שתעברו את המעגל הראשון והקרוב, מומלץ להתחיל להיכנס לקבוצות פייסבוק העוסקות בנדל"ן באיזור שלכם. בקבוצות אלה אמנם יהיו לא מעט יזמים כמוכם, אך גם המון משקיעים פוטנציאליים שמחפשים השקעות.

קראו גם, דעה: האם אפשר לייצר תשואה גבוהה בנדל"ן גם בישראל?

מה נהוג להציע למשקיע?

זה מאוד משתנה בהתאם לסוג העסקה, אורכה ואיפה היא מתקיימת.

לדוגמא, בעסקאות פליפ בארה"ב, לרוב, היזם ינהל את העסקה והמשקיע יהיה זה שישקיע את כל סכום העסקה. חלוקת הרווח תהיה 50%-50% בין הצדדים או 60%-40% לטובת היזם.

בעסקאות השכרה, לרוב מדובר בתיווך של נכס למשקיע, ואז נהוגה עמלה של 4,000$-6,000$.

כאמור, מדובר על דוגמאות קטנות הנהוגות בהשקעות נדל"ן בארה"ב. הדבר שחשוב להבין הוא שהמשקיע למעשה מסכן את כספו ומצפה לקבל את התמורה הטובה ביותר לכך ועל כן, נסו לבנות את ההצעה המשתלמת ביותר גם לכם וגם לו.

מחפשים המלצות על איפה כדאי להשקיע כסף? הגעתם למקום הנכון. באתר ברוקרלי תמצאו מגוון רחב של הזדמנויות השקעה מניבות בנדל"ן, בישראל ובכל העולם.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

חברות בקשיים למכירה

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%a9%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/

חברות בקשיים למכירה

כלל אצבע אומר שחברה טובה ויציבה לא תוצע למכירה.

הדבר אמור בעיקר כלפי עסקים קטנים, שכן טבען של חברות סטארט אפ או תאגידי ענק לייצר "אקזיט" ולהימכר/להתמזג עם חברות גדולות יותר.

אז מדוע שחברה טובה ורווחית לא תימכר?

חשבו על עצמכם כבעלים של חברה, שמייצרת רווח נאה של כ-100,000 ₪ לחודש. האם תרצו או תמהרו למכור את החברה? כנראה שלא, אלא אם כן יציעו לכם את שורת הרווח של העסק כפול מספר רב של שנים (10 שנים וצפונה). לרוב ערכו של עסק מוערך בשורת הרווח שלו, כפול שנתיים עד חמש שנים, תלוי בתחום.

ועדיין, קורה שגם עסקים טובים מוצעים למכירה מסיבות שונות.

זה יכול להיות שינוי סטאטוס משפחתי, צמיחה ופתיחת חברות חדשות, טיסה או מעבר לחו"ל, פירוק קיים של שותפות ועוד. אך מטרת המאמר אינה לעסוק במכירת חברות שמצבן טוב, אלא דווקא באלו שמצבן פחות טוב והן נמצאות בקשיים כלכליים.

אז האם בגלל אותו כלל אצבע לא כדאי אפילו לשקול לקנות עסקים בקשיים? אז זהו, שממש לא.

מאמר מומלץ: איך בוחרים את העסק שנרצה להשקיע בו?

חברה להשכרת רכבים לאוכלוסיית נישה למכירה – החזר השקעה תוך פחות מ3 שנים !

מתי כן לקנות ואיפה נמצאות ההזדמנויות?

עסקים רבים נקלעים לקשיים עקב חוסר ידע ומקצועיות של היזמים, בעיות קשות בשותפות או מחסור בתזרים מזומנים בתחילת הדרך.

ניקח לדוגמא יזם סדרתי, שמרבית עסקיו הינם בתחום הנדל"ן או מתחמים פיזיים. אותו יזם חולם על מיזם אינטרנטי מהפכני ומחליט שהוא עושה את הכל בעצמו- מאפיין לבד, בוחר את המפתחים או חברת הפיתוח בעצמו ועושה את סקר השוק והתכנית העסקית בעצמו. בדיקותיו הראשוניות מגלות לו שעלות הפיתוח תהא 150,000 ₪ והוא יוצא לדרך, נניח עם "אקסטרא" של 20% למקרים לא צפויים.

ככל שהליך הפיתוח מתק��ם, מתגלים עוד ועוד פערים באיפיון המערכת, שמשפיעים ישירות על שעות ועלויות הפיתוח, כך שהיזם מגיע לסוף הפרוייקט כמעט בלי כסף להמשיך לפתח, לשווק ולמכור.

במצב כזה, גם אם הפיתוח הסופי נמצא במצב מצוין ויש פוטנציאל שוק, העסק כבר נמצא במקום מאוד מסוכן מבחינה כלכלית וכל הוצאה נוספת חונקת את העסק יותר, מה שמאלץ את היזם לנסות למכור בהקדם.

הלחץ בו נמצא היזם, הוא למעשה היתרון לקונה הפוטנציאלי, שכן מאוד קל ללחוץ על היזם, להוריד את עלויות המכירה ולשפר את תנאי העסקה באופן כללי. במרבית המקרים הקנייה תיעשה במחיר מופחת בהרבה ממחיר הפיתוח של המיזם, שכן עסקים נמכרים על בסיס יכולות המכירה והרווחיות שלהם, ולא על בסיס ההשקעות שבוצעו בהם.

זו דוגמא קטנה מיני רבות והיא מתייחסת לנישה מאוד ספציפית, אך היא דוגמא מייצגת לאיך עסקים נקלעים לקשיים כלכליים והדבר לא באמת מעיד על כך שהם עסקים רעים, אלא פשוט נוהלו בצורה מאוד לא נכונה.

חברת ציוד כבד לתעשייה מחפשת בעלים חדשים או שותף אסטרטגי – מחזור של 9 מיליון ונכסים של 6 מיליון

החלטתם לרכוש עסק פעיל שנמצא בקשיים?

אל תוותרו על הצ'ק ליסט הבא:

הבנה בתחום – ראשית, כמו שצויין בדוגמא הנ"ל, וודאו שמדובר בתחום שלכם. אם לא מדובר בתחום שאתם מכירים ואלה הצעדים הראשונים שלכם בעולם העסקים, וותרו על העסק או לחילופין הכניסו עמכם שותף פעיל שמכיר את התחום לעומק. הכרת התחום תעזור הן מבחינת ניתוח העסקה והן מבחינת השבחת העסק בשוטף.

בדיקת נתונים –

פיננסית –אחת הבדיקות החשובות אם לא החשובה שבהן. קחו רו"ח שילווה אתכם ובקשו מהעסק דוחות מבוקרים. שימו לב שחובה לדרוש את הדוח המבוקר ולא מאזן או דוח רווח והפסד, מכיוון שהם ניתנים לשינוי וזיוף ודוח מבוקר לא ניתן לזיוף (זהו הדוח שהוגש למס הכנסה בעבור שנת המס החולפת). הדוח יציג הכל: הכנסות, הוצאות בחלוקה להוצאות קבועות ומשתנות, רכוש קבוע ועוד. הדוח אמור לספר על מצבו של העסק בצורה מלאה.

נתוני תנועה ולקוחות –בין אם מדובר בעסק אינטנטי או פיזי, העסק כנראה מבוסס על תנועת לקוחות. לעסק פעיל צריכים להיות נתוני כניסה לאתר, אחוזי המרה, עלות המרה מצד אחד ושווי ההמרה מצד שני (כך תוכלו להעריך כמה עולה וכמה שווה לכם לקוח), האם יש לקוחות קבועים כקהל חוזר או לקוחות מזדמנים (למשל מנויים או מועדון צרכנות)

משפטית – קחו את פרטי היזמים ו/או פרטי החברה, העבירו לעו"ד שיבצע בדיקת רקע מקיפה, כולל מצבם הפיננסי דרך BDI או חברות דומות. לעיתים הדוח המבוקר של השנה הקוד��ת יכול להיות טוב, אך בשנת המס שחלפה העסק או הבעלים נקלעו לקשיים פיננסים בדמות המחאות שחוזרות, בעיות במסגרת אשראי, אי עמידה בתשלומים לספקים ועוד. בנוסף, הפן המשפטי חשוב לא פחות בעת סגירת העסקה – חתמו על חוזה אך ורק בליווי עו"ד, עם עדיפות לכך שהמייצג שלכם יכתוב את החוזה.

בדיקת מתחרים –חזרנו להכרת השוק והתחום, אבל בצד המספרי. תבדקו מי המתחרים שלכם, האם באמת יש לכם דרך להתחרות בהם ומה היתרונות שלכם על פניהם וכמובן – אם הם רווחיים וגדולים יותר, צרו לעצמכם תכנית עסקית ויעדים על מנת להגיע לשם.

בדיקת רמת האקטיביות בעסק –אחת הטעויות הגדולות של בעלי עסקים, היא שהם הופכים להיות העובדים של העסק בעצמם. לדוגמא: אם היום אתם משתכרים 10,000 ₪ נטו בחודש, אין שום היגיון בלרכוש עסק בעשרות או מאות אלפי שקלים, להשתעבד אליו ולהשתכר באותה צורה. בדקו שהעסק אינו בנוי ונשען על המצאות הבעלים בעסק 24/7, או לכל הפחות אם זה המצב – שישתלם לכם מאוד מבחינה כלכלית. דבר חשוב לא פחות בנוגע לתלות הבעלים, הוא האם יש לקוחות "כבדים" עם קשר אישי לבעלים הנוכחיים ויעזבו במידה והבעלים יעזבו.

תדרשו חודש בדיקה, אם אפשר –אין טוב ממראה עיניים. בקשו מבעל העסק המוכר לחתום על זכרון דברים כלשהו (שוב, בליווי עו"ד), שאם הכל יימצא כפי שתואר, ההסכם ייחתם. זכרון הדברים יגדיר תקופת בדיקה, נניח חודש, שבה תתלוו לבעלי העסק ותראו שכל מה שסופר ותואר לכם אכן קורה בפועל – הן מבחינת הכנסות והיקף לקוחות, והן מבחינת תפעול וההוצאות של העסק.

קחו יועץ עסקי –לפעמים נדמה לנו שאנו יודעים הכל, אבל כשאנחנו משקיעים את הכסף שלנו אנחנו מפעילים המון רגש, שלא צריך להופיע כשעושים עסקים. לכן חשוב לקחת ליווי מאדם שיכול להציב בפנינו את השאלות הקשות ולהציף את הבעיות שאמור��ת להתעורר במהלך הדרך. המלצתנו? קחו יועץ עסקי שעשה עסקים בעבר ולא אחד שרק סיים תואר.

חברת שיווק מצברים למכירה – החזר השקעה ב3 שנים!

לקריאה מעמיקה יותר, קראו את המאמר שלנו: קונים עסק פעיל? אל תוותרו על הצ'ק ליסט הזה

לסיכום, עסקים בקשיים עשויים בהחלט להיות מציאות ולא צריך לשלול אותם על הסף, אבל צריך לנהל את הבדיקות והמהלך כולו בצורה מעמיקה ומדוקדקת.

מחפשים המלצות על איפה כדאי להשקיע כסף? הגעתם למקום הנכון. באתר ברוקרלי תמצאו מגוון רחב של הזדמנויות השקעה מניבות, בכל תחום ובכל העולם.

לחץ על הקישור הבא לרשימת חברות למכירה.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

חברה להשכרת רכבים לאוכלוסיית נישה למכירה - החזר השקעה תוך פחות מ3 שנים !

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/properties/%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%a8%d7%aa-%d7%a8%d7%9b%d7%91%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%90%d7%95%d7%9b%d7%9c%d7%95%d7%a1%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%a0%d7%99%d7%a9%d7%94/

חברה להשכרת רכבים לאוכלוסיית נישה למכירה - החזר השקעה תוך פחות מ3 שנים !

חברה להשכרת רכבים לאוכלוסיית נישה למכירה – החזר השקעה תוך פחות מ3 שנים !

חברה ותיקה, העוסקת בהשכרת רכבים מיוחדים לאוכלוסיית נישה, עם כ- 25 רכבים מותאמים, קהל לקוחות חוזרים גדול, רווח תפעולי במגמת עליה לאורך השנים ועומד כיום על כ 25% מהמחזור, החזר השקעה תוך פחות מ 3 שנים.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

מתחם תיירות גדול למכירה - מחזורים גדולים ופוטנציאל רווחים אדיר!

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/properties/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%aa%d7%99%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%92%d7%93%d7%95%d7%9c-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%96%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d/

מתחם תיירות גדול למכירה - מחזורים גדולים ופוטנציאל רווחים אדיר!

מתחם תיירות גדול למכירה – מחזורים גדולים ופוטנציאל רווחים אדיר!

מתחם תיירות גדול (3500 מ"ר בנוי), לא��ר שיפוץ מלא, הכולל גן אירועים, מסעדה, מתחם ספא גדול הכולל ��דרי טיפולים, עבודה רציפה עם ארגונים ופתוח גם לקהל הרחב! מחזורים גדולים ופוטנציאל רווחים אדיר!

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

מרכז טיפולי יופי ותיק למכירה - החזר השקעה תוך כשנה !!

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/properties/%d7%9e%d7%a8%d7%9b%d7%96-%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%9c%d7%99-%d7%99%d7%95%d7%a4%d7%99-%d7%95%d7%aa%d7%99%d7%a7-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%94%d7%97%d7%96%d7%a8/

מרכז טיפולי יופי ותיק למכירה - החזר השקעה תוך כשנה !!

מרכז טיפולי יופי ותיק למכירה – החזר השקעה תוך כשנה !!

מרכז טיפולי יופי ותיק ומצליח, הכולל מספרה 4 עמדות ו 2 עמדות חפיפה, חדר עם מיטת שיזוף, חדר טיפולים קוסמטיים, עמדת פדיקור מניקור, 45+15 מ"ר בשכירות 8,000 ש"ח. החזר השקעה תוך כשנה!!!

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

AirBNB בארץ – כך תעשו את זה נכון

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/airbnb-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a5-%d7%9b%d7%9a-%d7%aa%d7%a2%d7%a9%d7%95-%d7%90%d7%aa-%d7%96%d7%94-%d7%a0%d7%9b%d7%95%d7%9f/

AirBNB בארץ – כך תעשו את זה נכון

בעלי נכסים בכלל ומשקיעים או יזמים העוסקים בנדל"ן בפרט, לא תמיד לוקחים בחשבון את האפשרות להשכיר את הנכס שלהם לטווחים קצרים דרך פלטפורמת Airbnb. סיבה אחת לכך היא ההתעסקות הכרוכה בהשכרה מסוג זה (ניגע בכך בהמשך), אך הסיבות העיקריות הן חוסר ידע בתחום או אי ידיעה שגם בארץ, בלא מעט איזורים, הפלטפורמה עובדת, ועובדת מצוין.

המאמר לא ייגע במה הפלטפורמה עושה בדיוק, ובהיקפי ההצלחה שלה או הפגיעה שלה בענף המלונאות, אלא באיך ומה צריך לעשות, אם שוקלים להשכיר את הנכס דרך Airbnb.

ממש לא הכנסה פאסיבית

אז הדבר הראשון והחשוב ביותר לדעת, הוא שבשונה משכירות ארוכת טווח, השכרה לטווחים קצרים כרוכה בהתעסקות סביב הנכס: התכתבויות עם שוכרים פוטנציאליים ומתן הסבר מקיף על הנכס, לרבות מיקומו ודרכי גישה ממנו לאיזורים אחרים; ניקיון הדירה בצורה יסודית בעת החלפת דיירים; חידוש מלאים (חומרי ניקוי, סבונים, ניירות טואלט וכו').

היתרון, כמובן, הוא ששכירות מהסוג הזה אמורה להכניס הרבה יותר מאשר שכירות רגילה, כך שההתעסקות המוגברת בנכס משתלמת לחלוטין.

אבל מה קורה אם אין לנו זמן לעשות את זה? יש פתרונות?

במקרה כזה או במצב שסתם אין לכם כוח להתעסקות כזו (או במצב טוב בהרבה- אם אתם בעלי מספר נכסים), תמיד אפשר להחזיק עובד תחזוקה או חברת ניהול שינהלו בעצמם את כל האופרציה. הדבר כמובן "ינגוס" בהכנסות, אך אם עובדים בצורה נכונה, זה עדיין משתלם.

דבר לא פחות חשוב שצריך לקחת בחשבון- בתחילת הדרך השכירויות אכן מאוד קצרות, כי שוכרים שמחפשים תקופה קצת יותר ארוכה (10 ימים עד חודש), מחפשים מבוססים עם ביקורות טובות. בהנחה שעבדתם נכון, נתתם שירות טוב והעמדתם נכס ראוי- אתם תקבלו הרבה ביקורות טובות ומהר מאוד תגיעו למצב של שכירויות ארוכות יותר, שמפחיתות משמעותית את ההתעסקות.

א��פה כדאי לרכוש את הנכס בארץ?

בעיקר בסביבת הערים ירושלים, ת"א ואילת, מוקדי משיכת התיירים הגדולים ביותר בארץ.

מרבית השוכרים בפלטפורמה הינם תיירים שמגיעים לבקר בארץ ורובם המוחלט מטייל באיזורי ערים אלה.

מכיוון שבחו"ל רגילים לנסיעות ארוכות ולמרחקים גדולים בין ערים, אין חשיבות לרכישת הנכס בתוך העיר עצמה, אפשר בהחלט לרכוש גם באיזור ש"עוטף" את העיר. לדוגמא: אם אתם חיים במרכז הארץ, תוכלו לרכוש את הנכס גם בבת ים, חולון או ראשון לציון, ועדיין תיירים שרוצים לטייל בת"א יגיעו אליכם. החשיבות העיקרית היא גישה לעורקי תחבורה ראשיים, על מנת שיוכלו להתנייד ולצאת מהעיר בקלות.

הצ'ק ליסט השלם ל- AirBNB – מה צריך להיות בנכס?

חשבו על עצמכם ועל הצרכים שלכם בבית שלכם, ואת הצרכים הללו תצטרכו לספק לדיירים שלכם. ההמלצות שלנו:

מצעים – זה הבסיס, כמובן. אף אחד לא יגיע מחו"ל עם שמיכת פוך וציפה. תדאגו שתהיה מיטה עם אבזור מלא, כולל מצעים להחלפה.

מגבות – גם למקלחת וגם למטבח

טלויזיה, כבלים ואינטרנט – אמנם הדיירים לא נמצאים הרבה בבית, אבל חשוב לספק להם את הצרכים שלהם לשעות הפנאי ואת דרכי התקשורת שלהם (ה-Wifi קריטי, לא תמיד מגיעים עם סים בינלאומי). אל תתקמצנו, שימו גם נטפליקס/

סירים, מחבתות וסכו"ם – החבר'ה רוצים לפעמים לבשל אם השהות ארוכה, או סתם להכין חביתה גם אם השהות קצרה. תנו להם להרגיש שיש להם הכל.

נייר טואלט – לא צריך חבילה שלמה, אבל רצוי מאוד שיהיה.

תמי 4/מכונת קפה – מגדיל את ה"יוקרה" של הדירה באתר. אם אפשר, זה תמיד עוזר ומשפר.

מוצרים משלימים – סבוניה עם סבון לשטיפת ידיים, חומרי ניקוי (סקוצ'ים, מטליות, מטאטא, מגב), שמפו וכו'. כל דבר כזה יעזור לכם בסופו של דבר לקבל ביקורות טובות יותר.

חנייה פרטית או תחבורה ציבורית קרובה – דיירים רבים שוכרים רכב וחשובה להם מאוד החנייה הפרטית. אם לא תוכלו לספק זאת, תדאגו שהנכס יהיה קרוב לעורקי תחבורה ראשיים, עם גישה נוחה ליציאה וחזרה לעיר

תהיו זמינים, תמיד – אין לדעת מתי הדיירים יצטרכו אתכם ומלבדכם, כנראה שאין להם במי להיעזר.

מעל הכל: מיטות – ב-AirBNB ניתן לגבות יותר כסף על כל אדם שמגיע, וכדי להכניס יותר אנשים, צריך יותר מיטות. נצלו את כל השטח שלכם והגיעו למצב שניתן לאפשר לכמה שיותר אנשים לישון בבית- מיטות זוגיות, מיטות "חבר" (יחיד עם מגירה נשלפת), ספה נפתחת, מיטה נפתחת וכו'.

ביקורות, ביקורות, ביקורות – אנשים מזמינים דירות על בסיס הביקורות שמופיעות על הנכס באתר. דאגו שכל הסעיפים הנ"ל יבוצעו וכך תקבלו ביקורות חיוביות מכל דייר, דבר שיקפיץ אתכם למעלה ויגדיל לכם את היקף ההזמנות.

מה עוד חשוב לקחת בחשבון?

זכרו: ההכנסה גבוהה, אך כל ההוצאות עליכם- ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד בית, אינטרנט, כבלים ותחזוקה. תוכלו להכניס מעבר לתמחור באתר גם שירותי ניקיון, אך עדיין חשוב להכניס לתכנית העסקית את כל ההוצאות הנ"ל.

בצעו מחקר שוק טוב – כמעט בכל עיר ובכל מקום יש דירות AirBNB, בדקו את הביקוש באיזור ואת הביקורות של הנכסים שבסביבת האיזור בו תרצו לרכוש את הנכס.

אל תשכחו – זהו עסק לכל דבר.

בשונה משכירות לטווח ארוך, בה לא משלמים עד הכנסה מסויימת (או שניתן לבחור בפעילות מסוג זה תשלום של 10% מס על ההכנסות מעבר לתקרה המותרת), מס הכנסה מגדיר את הפעילות בAirbnb כפעילות עסקית ועל כן יש להתייעץ עם רו"ח בנוגע לצורת הדיווח ולצורת ההתאגדות הכדאית.

שואלים את עצמכם איפה כדאי להשקיע כסף? הגעתם למקום הנכון. באתר ברוקרלי תמצאו שלל הזדמנויות השקעה שוות החל מעסקים למכירה, נדל"ן בארה"ב, נכסים דיגיטליים ועוד.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי