#bán cắt lỗ

[baominhland]

Tp.HCM: Theo chân nhà đầu tư tìm mua hàng “ngộp” bất động sản

Đi một vòng thị trường thời điểm đầu năm 2023 nhận thấy, có 3 tỉ đồng khó mua được mảnh đất ưng ý tại khu vực vùng ven Tp.HCM. Tìm hàng “ngộp” cũng không phải chuyện dễ dàng ở thời điểm này. Dự án đang mở bán: Vinhomes Móng Cái Đất ở khu vực nào đang giảm giá? Ghi nhận cho thấy, các khu vực như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè giá đất có hiện tượng chững lại hoặc giảm nhẹ so với đầu năm 2022.…

[flirt-flop]

Hôm nay là tròn 1 tháng lẻ 3 ngày tôi bị mất xe. Ông nào nói: “Đà Lạt hiền hoà, để xe giữa đường cũng không sợ mất!” thiệt đúng ghê, để xe trong sân nhà mới mất.

Chuyện cái xe gắn bó với mình 17 năm trời bị mất là một câu chuyện dài và buồn, nhất là khi cái xe đó do ba mua cho tôi! Có lẽ tôi sẽ kể lể về những điều vẩn vơ khi nghĩ đến, nhìn thấy hay nhớ lại về những thứ, những điều ba làm cho mình ở một dịp khác, bây giờ tôi chỉ muốn nói về những lần book grab vì mất phương tiện đi lại hàng ngày.

Tháng trước tôi cũng hay đi, lên cơ quan, đi gặp khách, bạn bè hoặc đơn thuần là muốn ra ngoài. Tôi đi nhiều đến độ, mỗi ngày, trừ những hôm mệt, là tôi biết thêm bao nhiêu mảnh đời trong cuộc sống này, lấp đầy cái thế giới vốn dĩ “chật hẹp” của mình.

Có hôm gặp anh tài xế tử tế, đi qua một đoạn đường mới đang làm, nhiều sình lầy. Ảnh bọc hai cái bao nỉ vào trong bánh xe chỗ tôi ngồi, bảo để sình đừng bắn vào quần áo. Ảnh là một trong những tài xế chu đáo hiếm hoi. Người Bắc, cùng vợ vào mưu sinh, chạy sáng chiều về phụ hàng giúp vợ, vậy mà cứ luôn miệng khoe con ảnh lớn rồi, nên đỡ cực hơn “hồi đó”. Ủa lớn cỡ nào vậy anh? Lớp 10 với lớp 5. Trời đất, vậy vẫn phải lo, chớ lớn mấy đâu anh. Ổng cười hề hề.

Bữa khác, gặp bạn trông trẻ người. Hỏi ra thì biết là thầy giáo dạy Văn. Mà bạn than, em làm giáo viên hợp đồng vì không có hộ khẩu, mà lương thấp quá, em ráng học lên để đi dạy Đại học, giờ nào rảnh thì đi chạy grab kiếm thêm. Tôi hỏi, sao ngày xưa em không học ngoại ngữ, bạn bảo em chỉ thích Văn và giỏi Văn thôi. Chắc cái nghiệp đó anh, giáo viên Văn cực lắm. Mà hỏi ra, sáng ra còn phải chở vợ đang bầu đi làm, nhưng bạn bảo con em là con gái anh ạ, ruộng sâu trâu nái không bằng con gái đầu lòng. Ừa, con gái thì cưng rồi. Mà cái nghề Văn, sống ngay cũng nghèo mạc, khổ cực trăm bề, buồn.

Rồi gặp em sinh viên năm cuối, nói suốt đường về. Anh, em cố chạy sớm hơn để bắt khách người ta hổng bắt, có tiền, xong tối đi học Anh văn để sau xuống Sài Gòn, xin công ty nước ngoài. Bạn em nói mới ra trường xin công ty nước ngoài lương cao hơn. Tôi nói mày chọn chi nghề đi công trường cực chết cha… Nó dễ thương mà nhỏ xíu, không dám hỏi tuổi lại sợ mình già hơn trái cà.

Chuyện đi grab còn làm tôi nhớ lại đợt ở Quy Nhơn. Ngày cuối, tôi book grab ra bến xe, gặp nữ nhân bốn mươi hai tuổi mà đẹp gái, trẻ trung xì tin lắm luôn. Nữ nhân nói giọng rặt xứ Nẫu, lại nói nhanh, tôi tập trung nghe gần chết mới theo kịp chuyện nữ nhân kể. Chị hỏi giờ tôi về đâu. Tôi bảo về Đà Lạt. Chị lại hỏi xuống đây chi mấy ngày này, trời thì mưa, đi du lịch phải biết chọn ngày chớ. Tôi nói em xuống thăm người yêu cũ sắp lấy chồng chị ơi. Trời quơi, dẫy na, gì nghe buồn dẫy ông. Mà thôi, đàn bà con gái nó vậy đó em, sát bên nách nhau còn không giữ được nói gì xa xôi vậy. Rồi chị không để tôi buồn, chị kể tiếp đủ thứ chuyện. Trời, em tin hông, chị chạy một năm rồi mà lên 10 ký, sáng chạy, trưa về nghỉ ăn cơm, tối chạy. Mà em tin hông, bữa chị gặp thằng kia, nó bắt chị chở ra tới Phù Cát, xong chị về xe không, nắng mà lỗ chổng cẳng luôn em. Em tin hông, chị còn chơi Audition, đi họp offline, xong già quá giờ hổng dám đi nữa, có đứa nhỏ tuổi hơn con chị nữa thấy quê quá. Em tin hông, có bữa chở cha kia xỉn, chở xong xuống kiếm chuyện không trả tiền, chị dzọt cho lẹ, không thôi nó làm gì… Xong gần tới bến xe, em tin hông, bữa gần tới chị không cho nhỏ kia xuống, biết sao hông, chị chưa kể hết chuyện ai cho em xuống, ngồi đó đi. Tôi bảo: Chời ơi, vậy giờ em có được xuống không? Ừa thôi cho em xuống, đừng buồn nữa nghen, chừng nào có người yêu cũ nào lấy chồng nữa, xuống đây book xe chị, chị… kể chuyện tiếp cho nghe. Phụ nữ làm nghề đàn ông, mà dễ thương thấy ớn.

Bữa nào gặp mấy ông chú, than trời ơi nó bắt tao nộp lý lịch tư pháp, đi xin mất mẹ ngày chạy, trời ơi, tao đang chạy Grab, vừa cái app Shopee chưa kịp chạy cái nó cắt luôn, mất nết dễ sợ; có bữa gặp mấy anh bán than thôi rồi, khổ lắm em ơi, tiền lẻ không…, blah… blah…

Mà tính tôi hay nhiều chuyện, lên xe hay hỏi.

Nói chung cuộc đời vẫn khổ, và người ta vẫn sống.

Tôi thấy bây giờ nhiều người nói chuyện lớn lao quá, làm giàu, tiền tỉ, xe hơi, cứu thế giới… Mà tôi nghĩ, những cái tí hin như vậy, mới là chúng sinh mà ông Phật dạy, ăn, hít thở, mưu sinh, xô bồ, nghiệt ngã. Rồi cũng qua một kiếp người…

[tamthoitiet]

Đánh giá súng bắn nhiệt độ Fluke 561 có tốt không?

Fluke 561 là một trong những dòng súng đo nhiệt độ nổi tiếng của thương hiệu Fluke. Vậy súng bắn nhiệt độ Fluke 561 có tốt không?  Mua máy đo nhiệt độ nhiệt độ Fluke 561 ở đâu chính hãng, giá tốt? Cùng tìm kiếm câu trả lời trong bài viết này nhé. 

Súng bắn nhiệt độ Fluke 561 có tốt không?

Để biết súng đo nhiệt Fluke 561 có tốt không, chúng ta cần đánh giá dựa vào 2 yếu tố sau: 

Đánh giá thiết kế Fluke 561 

Súng đo nhiệt độ hồng ngoại Fluke 561 có kích thước nhỏ gọn, phần tay cầm được thiết kế phù hợp nhiều đối tượng người dùng, dễ sử dụng và rất tiện lợi. Fluke 561 có 2 màu sắc cơ bàn: màu vàng và đen khá nổi bật, độ thẩm mỹ cao. Súng bắn nhiệt độ Fluke này được trang bị tính năng chống bụi và chịu nước tốt, chống chịu được va đập mạnh. 

Fluke 561 là máy đo nhiệt độ Fluke có khả năng đo nhiêt độ từ 40 đến +550 độ C (40 đến +1022 độ F) với độ chính xác + hoặc 1 độ C (+ hoặc 2 độ F) cho cảm biến hồng ngoại và độ chính xác + hoặc 2 độ C (+ hoặc 4 độ F) cho cặp nhiệt điện. 

Đánh giá tính năng

Súng đo nhiệt Fluke 561 được người dùng biết đến với tính năng nổi bật là cảm biến nhiệt độ có khả năng thực hiện các phép đo quá nhiệt cùng nhiệt độ môi trường khác thường tiếp xúc với các điểm đo. Hơn nữa, thiết bị đo nhiệt độ này còn được trang bị một số tính năng nổi bật khác như điều chỉnh độ phát xạ dễ dàng (Lo, Med, Hi) để đo ống và các vật liệu sáng bóng, chức năng MIN, MAX và DIF xác định nhanh chóng các sự cố.

Sở hữu các tính năng trên, Fluke 561 là dụng cụ đo nhiệt độ được nhiều người dùng tin tưởng sử dụng trong một số lĩnh vực như do nhiệt độ trong máy biến áp, động cơ, máy bơm, bảng, máy cắt, máy nén khí, ống dẫn, đường ống dẫn hơi, van và các lỗ thông hơi ở khu vực khó tiếp cận để sửa chữa và bảo trì.

Có nên mua súng đo nhiệt Fluke 561 không? 

Hiện nay, máy đo nhiệt độ Fluke 561 nằm ở phân khúc giá tầm trung nhưng vẫn sở hữu nhiều tính năng nổi bật, đáng được sử dụng. Tại THB Việt Nam, giá súng bắn nhiệt độ Fluke 561 là 7.400.000 VNĐ (Chưa gồm VAT). Tuy nhiên, giá bán máy đo nhiệt độ này có thể thay đổi theo tình hình thị trường. Với thiết kế và tính năng nổi bật trên, súng đo nhiệt Fluke 561 chắc chắn sẽ đáp ứng được nhu cầu của người dùng.

Ngoài thiết bị đo này, người dùng có thể tham khảo một số dòng súng đo nhiệt độ hồng ngoại khác của thương hiệu Fluke như Fluke 59 Max, Fluke 62 Max, Fluke 63, Fluke 572-2, Fluke 64 Max,... Những sản phẩm này đều đang được bán chạy và nhận được sự đánh giá cao của nhiều người dùng. 

Xem thêm: Review một số máy đo nhiệt độ, độ ẩm không khí chính hãng chất lượng tốt nhất

Địa chỉ mua máy đo nhiệt độ Fluke 561 giá tốt, chính hãng

THB Việt Nam là một trong những địa chỉ chuyên cung cấp các sản phẩm máy đo nhiệt độ chính hãng tại Việt Nam. Vì thế, người dùng có thể tham khảo mua máy đo nhiệt độ bằng tia hồng ngoại Fluke 561 tại đây. Bên cạnh sản phẩm của hãng Fluke, THB Việt Nam còn cung cấp, phân phối máy đo nhiệt độ của nhiều thương hiệu nổi tiếng trên thế giới như Hioki, Total Meter, Bosch, Testo. 

Khi mua các thiết bị đo nhiệt độ tại Việt Nam, người dùng hoàn toàn có thể tin tưởng về chất lượng sản phẩm và dịch vụ tại đây. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, THB Việt Nam cam kết mang đến những trải nghiệm tuyệt vời nhất cho người dùng. 

Trên đây là bài viết đánh giá súng bắn nhiệt độ Fluke 561 có tốt không, hy vọng đã giúp bạn có thêm thông tin cần thiết. Để mua súng đo nhiệt Fluke 561 chính hãng tại THB Việt Nam, quý khách nhanh chóng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: HN: 0904810817 – HCM: 0979244335 hoặc truy cập website: maydochuyendung.com, thbvietnam.com ngay hôm nay nhé. 

[caykimtien-4]

cach cham soc cay kim tien

Cách Chăm Sóc Cây Kim Tiền Để Cây Phát Triển Mạnh Mẽ và Khỏe Mạnh

Cây kim tiền (Zamioculcas zamiifolia) là loài cây cảnh được yêu thích không chỉ vì vẻ đẹp xanh tươi, bóng bẩy mà còn vì khả năng sinh trưởng mạnh mẽ và dễ chăm sóc. Loài cây này không chỉ là lựa chọn tuyệt vời để trang trí không gian sống mà còn mang lại nhiều ý nghĩa phong thủy, giúp thu hút tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tuy nhiên, để cây kim tiền phát triển tốt và khỏe mạnh, bạn cần chăm sóc đúng cách. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi chăm sóc cây kim tiền.

Xem thêm : cây kim tiền ra hoa

1. Ánh Sáng Cho Cây Kim Tiền

Ánh sáng là yếu tố quan trọng trong việc chăm sóc cây kim tiền. Mặc dù cây kim tiền có khả năng sống trong điều kiện thiếu ánh sáng, nhưng để cây phát triển khỏe mạnh và tươi tốt, bạn cần đặt cây ở nơi có ánh sáng gián tiếp hoặc ánh sáng sáng nhẹ. Cây kim tiền thích nghi tốt với môi trường ánh sáng mờ hoặc bán râm, vì vậy bạn có thể đặt cây gần cửa sổ có rèm hoặc nơi có ánh sáng gián tiếp.

Tránh đặt cây dưới ánh sáng trực tiếp từ mặt trời vì điều này có thể làm lá cây bị cháy và ảnh hưởng đến sự phát triển của cây. Nếu không có đủ ánh sáng tự nhiên, bạn có thể sử dụng đèn LED chuyên dụng cho cây cảnh để cung cấp ánh sáng nhân tạo cho cây.

2. Tưới Nước Đúng Cách

Cây kim tiền có khả năng lưu trữ nước trong thân và lá, vì vậy nó rất ít khi cần tưới nước. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tưới đúng cách để cây phát triển khỏe mạnh mà không bị thối rễ. Cách tưới nước hợp lý là bạn chỉ nên tưới khi lớp đất trên bề mặt khô. Vào mùa hè, bạn có thể tưới cây mỗi tuần một lần, trong khi mùa đông bạn chỉ cần tưới ít hơn vì cây kim tiền không cần quá nhiều nước khi thời tiết lạnh.

Khi tưới nước, cần đảm bảo nước không đọng lại trong chậu, vì nếu nước không thoát ra ngoài sẽ dễ gây ra tình trạng thối rễ. Đảm bảo chậu có lỗ thoát nước tốt để giúp cây thoát nước dư thừa.

Xem thêm : https://linkmix.co/31802188

3. Đất Và Chậu Phù Hợp

Cây kim tiền không yêu cầu đất quá đặc biệt nhưng cần có đất tơi xốp và thoát nước tốt để tránh tình trạng úng nước. Bạn có thể sử dụng đất trồng cây cảnh thông thường, trộn thêm chút cát hoặc đá nhỏ để tăng khả năng thoát nước. Một loại đất phù hợp sẽ giúp cây kim tiền sinh trưởng khỏe mạnh và không gặp phải các vấn đề như thối rễ.

Chậu trồng cây kim tiền nên có lỗ thoát nước để nước có thể chảy ra ngoài, tránh làm đọng lại trong chậu gây úng rễ. Chọn chậu có kích thước phù hợp với cây để cây có đủ không gian phát triển rễ. Nếu cây phát triển quá lớn, bạn nên thay chậu lớn hơn để tạo không gian cho rễ.

4. Bón Phân Để Cây Phát Triển

Để cây kim tiền phát triển khỏe mạnh, bạn cần bón phân định kỳ. Trong mùa sinh trưởng (xuân, hè), bạn có thể bón phân NPK pha loãng một lần mỗi tháng để cung cấp đủ dưỡng chất cho cây. Phân hữu cơ cũng là một lựa chọn tuyệt vời để bổ sung dinh dưỡng cho cây kim tiền. Tuy nhiên, không nên bón quá nhiều phân vì cây có thể bị ngộ độc phân, đặc biệt là khi bón quá liều.

Trong mùa thu và mùa đông, khi cây không còn phát triển mạnh, bạn có thể giảm lượng phân bón hoặc ngừng bón phân để cây nghỉ ngơi. Việc bón phân đúng liều lượng sẽ giúp cây phát triển đều đặn và không bị còi cọc.

5. Cắt Tỉa Và Vệ Sinh Cây

Cắt tỉa định kỳ giúp cây kim tiền duy trì hình dáng gọn gàng và khỏe mạnh. Bạn cần cắt bỏ các lá già, vàng hoặc hư hỏng để cây không phải cung cấp dưỡng chất cho những bộ phận không còn sống. Sử dụng kéo hoặc dao cắt sắc và sạch để tránh làm tổn thương cây.

Ngoài ra, bạn cũng nên vệ sinh lá cây để loại bỏ bụi bẩn và giữ cho lá luôn sáng bóng. Việc vệ sinh lá cũng giúp cây hấp thụ ánh sáng tốt hơn và phát triển khỏe mạnh hơn.

Xem thêm :

https://safechat.com/u/caykimtienn

6. Điều Chỉnh Nhiệt Độ và Độ Ẩm

Cây kim tiền thích hợp với môi trường nhiệt độ ấm áp và khô ráo. Nhiệt độ lý tưởng cho cây kim tiền dao động từ 18°C đến 30°C. Tránh để cây ở những nơi có nhiệt độ quá thấp (dưới 10°C) vì cây có thể bị hư hại.

Về độ ẩm, cây kim tiền không yêu cầu không khí quá ẩm ướt. Bạn chỉ cần đảm bảo không khí trong nhà luôn khô ráo và thông thoáng. Nếu không khí quá ẩm, bạn có thể sử dụng quạt hoặc điều hòa để giữ cho không gian sống của cây luôn thoáng mát.

7. Chăm Sóc Khi Cây Lớn

Khi cây kim tiền đã phát triển lớn, bạn có thể cần phải thay chậu để cung cấp không gian cho rễ phát triển. Thay chậu vào mùa xuân hoặc mùa hè khi cây đang trong giai đoạn sinh trưởng mạnh mẽ. Khi thay chậu, bạn có thể tách cây ra thành nhiều phần nhỏ để nhân giống hoặc đơn giản chỉ để cây có thể phát triển tốt hơn.

Việc thay chậu cũng giúp cải thiện đất trồng, bổ sung thêm chất dinh dưỡng cho cây, giúp cây phát triển mạnh mẽ hơn.

8. Kiểm Tra Sâu Bệnh

Cây kim tiền rất ít khi gặp phải sâu bệnh, nhưng trong một số trường hợp, cây có thể bị tấn công bởi rệp, nhện đỏ hoặc nấm. Nếu bạn phát hiện cây có dấu hiệu của sâu bệnh như lá bị vàng, có vết đốm hoặc có côn trùng, bạn cần xử lý kịp thời. Bạn có thể sử dụng thuốc trừ sâu sinh học hoặc làm sạch cây bằng cách rửa lá bằng nước xà phòng nhẹ để loại bỏ sâu bệnh.

Kết Luận

Cây kim tiền là một loài cây cảnh dễ chăm sóc và phát triển tốt trong nhiều điều kiện môi trường khác nhau. Tuy nhiên, để cây luôn xanh tốt và phát triển mạnh mẽ, bạn cần chú ý cung cấp đủ ánh sáng, nước, dinh dưỡng và tạo môi trường sống lý tưởng cho cây. Chăm sóc cây kim tiền đúng cách không chỉ giúp cây phát triển khỏe mạnh mà còn mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho gia đình. Hãy thực hiện những bước chăm sóc trên để cây kim tiền của bạn luôn xanh tươi và mang lại may mắn cho không gian sống của bạn!

[thongtinkinhte24h]

Chiêu trò 'cắt lỗ' để thoát hàng chung cư

 Liên hệ người rao cắt lỗ 200 triệu một căn hộ cao cấp, chị Linh bất ngờ bởi chủ nhà chỉ giảm bớt lãi, không phải hạ giá trên hợp đồng mua bán.

Cuối năm, thấy thị trường chung cư có dấu hiệu giảm nhiệt, chị Thuỳ Linh, quận Nam Từ Liêm, khởi động lại kế hoạch mua nhà. Tình cờ xem được một tin rao cắt lỗ 200 triệu đồng căn 117 m2 tại dự án ở đại đô thị phía Tây của chủ đầu tư nước ngoài, chị nhanh chóng liên hệ môi giới, hy vọng lấy được căn giá hợp lý.

Môi giới cho biết giá căn này trên hợp đồng mua bán khoảng 10,2 tỷ đồng (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Chủ nhà đã thanh toán đợt một 20%, tương đương 2 tỷ đồng. Hiện chủ muốn thu về 1,8 tỷ, sau đó người mua tiếp tục trả theo tiến độ. Thấy giá "cắt lỗ" vẫn cao, chị Linh tham khảo thêm một số môi giới và biết căn này mua đợt đầu được áp dụng chiết khấu 12% từ chủ đầu tư. Tính ra tổng giá bán sau chiết khấu chưa đến 9 tỷ đồng, tương đương 20% khoản tiền đợt 1 chỉ gần 1,8 tỷ.

"Thực tế khách mua không được giảm chút nào, còn chủ nhà cũng không lỗ", chị nói.

Tương tự, anh Đức Tuyên, một nhà đầu tư ở khu Tây, liên tục được môi giới chào bán suất booking (đặt quyền mua) căn hộ với giá "cắt lỗ" tại phân khu cuối cùng đại đô thị phía Tây. Ba tháng trước, thời điểm dự án ra mắt, anh Tuyên đã đặt mua thất bại vì không lấy được căn ưng ý.

Hỏi môi giới về loại căn 49 m2 từng "cháy hàng" trước đó, anh Tuyên bất ngờ vì giỏ hàng sang nhượng rất nhiều, gồm cả những căn diện tích nhỏ hơn. Tuy nhiên, giá bán không giảm như tin rao. Môi giới báo khách mua sẽ nhận chuyển nhượng ký quỹ 400 triệu đồng kèm "khoản chênh giảm một nửa". Người này cho hay loại căn này dễ thanh khoản, mức chênh trên thị trường ít nhất 60 triệu đồng.

"Tính ra tôi vẫn phải trả thêm 30 triệu tiền chênh, gọi "cắt lỗ" chứ thực ra cắt lãi kỳ vọng của chủ nhà thôi", anh Tuyên cho hay.

Theo khảo sát nhanh của VnExpress, thông tin rao bán chuyển nhượng căn hộ cao cấp xuất hiện dày đặc trên các group cư dân, mua bán bất động sản, tập trung ở phía Tây và Đông Hà Nội. Trong đó, những tin rao "cắt lỗ" 100-200 triệu đồng một căn xuất hiện ngày càng nhiều và thu hút tương tác hơn.

Tình trạng trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Tại diễn đàn địa ốc mới đây, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ c��ng tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết tính chung cả năm, toàn thị trường có hơn 47.000 giao dịch chung cư thành công, gấp ba lần so với năm ngoái. Hơn một nửa lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhóm đầu tư và cả đầu cơ.

Nhiều tin rao "cắt lỗ" chung cư cao cấp thực chất là chiêu trò của môi giới và người bán nhằm hút khách mua, theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property.

Ông Toản nói, chiêu này thường xuyên được môi giới sử dụng trong lúc thị trường giảm nhiệt. Thay vì chi nhiều tiền chạy quảng cáo, môi giới rao "cắt lỗ" có thể nhanh chóng tiếp cận với khách có nhu cầu mua nhà. Trường hợp không có căn khách muốn, môi giới sẽ chuyển hướng giới thiệu các căn khác trong giỏ hàng chuyển nhượng.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, cho biết thông tin "cắt lỗ" chung cư được chú ý hơn cả bởi nhiều người mua hụt thời gian trước đều đang chờ đợi sản phẩm giá tốt. Tuy nhiên, không ít môi giới lợi dụng tâm lý này để rao giảm giá, thực chất để nhanh chóng đẩy hàng cho đại lý.

Cuối năm là thời điểm nhiều sàn giao dịch chịu áp lực chốt doanh số nên quỹ căn được ôm trước đó tung ra nhiều, buộc cả nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tìm cách thoát hàng. Nhiều đại lý "xả hàng" dẫn đến khoản chênh giảm mạnh 70-80%, thậm chí ngang với giá hợp đồng mua bán, tập trung ở loại căn khó thanh khoản như diện tích lớn, tầng thấp hoặc áp mái, hướng (view) xấu...

Theo ông Thanh, chiêu trò này không mới nhưng gây nhiễu loạn cho thị trường, khiến người có nhu cầu lại khó tiếp cận được sản phẩm như mong muốn. Người mua thiếu kinh nghiệm có thể rơi vào cảnh "mua hớ", ôm hàng giá cao.

Các chuyên gia dự báo thời gian tới, thị trường nhà ở sẽ dần ổn định trở lại, song chung cư khó có nhịp giảm sâu mà vẫn neo giá cao. Lý do, theo ông Nguyễn Chí Thanh, quỹ đất phát triển dự án ở trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi chi phí sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công... ngày càng tăng cao. 

[gocnhindautu]

Nhà Đầu Tư Chung Cư Hà Nội Loay Hoay Cắt Lỗ Trước Tết

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một giai đoạn trầm lắng sau cơn sốt nóng hổi. Từ giữa quý III/2024, nhiều nhà đầu tư phải đối mặt với khó khăn khi tìm cách bán lại các suất mua trước khi ký hợp đồng mua bán, thậm chí chấp nhận bán lỗ để thoát hàng trước Tết. Thị Trường Trầm Lắng: Khó Lướt Sóng Trong thời gian sốt đất cao điểm hồi quý II, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận hiện…

[diemtinkinhte24h]

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.

Hơn tháng qua, anh Quang Huy, một nhà đầu tư ngụ tại quận Nam Từ Liêm, liên tục rao bán quyền đặt mua hai căn hộ tại phân khu cuối cùng gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây. Với giá bán lên tới 5,5 tỷ đồng một căn diện tích 65 m2 (khoảng 85 triệu đồng một m2), anh Huy cho hay đã chi tổng 1,1 tỷ đồng để thỏa thuận ký quỹ với đại lý vào cuối tháng 9. Nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm 50 triệu đồng một căn, thu về 1 tỷ đồng, dù trước đó, nhiều căn tương tự rao chênh 200 triệu.

"Booking" - thuật ngữ phổ biến trong hoạt động mua bán bất động sản, người mua đặt cọc một khoản tiền cho quyền mua khi chủ đầu tư ra giá chính thức và mở bán.

Thời điểm ba tháng trước, anh Huy cho hay phải "giành giật" để có quyền chọn mua hai căn này. Dù giá cao hơn 15% các phân khu trước, anh nói chấp nhận vào tiền bởi đây là giỏ hàng cuối tại đại đô thị, "ôm vào là chắc thắng". Anh kỳ vọng đến cuối năm có thể chuyển nhượng với khoản chênh 200-300 triệu đồng một căn.

Anh rao bán hơn hai tháng chưa tìm được khách mua, mới đây lại được chủ đầu tư thông báo ký hợp đồng mua bán ngay đầu tháng 1 năm sau, sớm hơn hai tháng so với lịch ban đầu. "Hai tuần nữa, tôi phải nộp ngay khoản tiền đợt 1 hơn một tỷ đồng nếu chọn thanh toán tiêu chuẩn. Gửi thêm nhiều môi giới bán hộ song hai căn vẫn không có giao dịch, do quỹ hàng sang nhượng tại phân khu rất lớn, gồm cả những căn nhỏ hơn", anh nói.

Anh Huy tính thế chấp căn nhà hiện tại để vay ngân hàng vào tiền cho khoản đầu tư này, đồng thời giảm giá thêm để nhanh chóng tìm khách mua. "Cứ ngỡ dễ dàng bán chênh như nhiều tòa trước, giờ vỡ mộng vì lãi không có, thậm chí phải cắt lỗ mới hy vọng có thanh khoản", nhà đầu tư này cho hay.

Trường hợp như anh Huy không hiếm gặp. Chị Thuý Anh, một nhà đầu tư ngụ tại quận Hai Bà Trưng, cho biết đang chật vật rao bán căn hộ 83 m2 tại dự án hơn 2.000 căn trong khu đô thị phía Đông. Căn này có giá chủ đầu tư khoảng 6,4 tỷ đồng (77 triệu đồng một m2), chưa gồm VAT và phí bảo trì.

Trước đó hơn một tháng, chị cho biết phải "tranh nhau" mới lấy được quyền mua căn hộ ở tầng đẹp. Ngoài khoản ký quỹ 200 triệu đồng, chị này còn phải chi thêm 200 triệu cho đại lý và môi giới vì lấy được "căn hoa hậu".

Chưa đầy tháng sau, thấy thị trường có dấu hiệu chậm nhịp do dự án mới liên tục ra hàng, chị liền gửi môi giới sang nhượng lại. Để dễ bán, chị Thuý Anh giảm lợi nhuận kỳ vọng, từ 200 triệu xuống còn 50 triệu chỉ sau một tháng. Hiện chị chấp nhận bán bằng giá hợp đồng, lỗ khoản 200 triệu chênh cho đại lý nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Đây chỉ là hai trong số nhiều trường hợp nhà đầu tư "lướt sóng" đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Bởi ngoài việc không muốn "lướt sóng thành cư dân", cuối năm là thời điểm nhiều sàn giao dịch chịu áp lực chốt doanh số nên quỹ căn được ôm trước đó tung ra nhiều, buộc các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tìm cách thoát hàng. Theo chuyên gia, nhiều đại lý "xả hàng" dẫn đến khoản chênh giảm mạnh 70-80%, thậm chí ngang với giá hợp đồng mua bán.

Theo ghi nhận của VnExpress, ba tháng cuối năm, nhiều giỏ hàng chung cư mới được môi giới ồ ạt rao bán sang nhượng, tập trung ở khu vực phía Tây và Đông Hà Nội, tâm điểm nguồn cung sơ cấp trong năm nay. Khoản chênh cũng giảm mạnh từ 300-500 triệu đồng với những căn đẹp, hiện còn 100-200 triệu đồng. Thậm chí những căn diện tích to, vị trí xấu được chào giá giảm 50-100 triệu đồng so với hợp đồng mua bán.

Chị Thu Huyền, một môi giới chuyên phân khúc căn hộ tại phía Tây, cho hay số lượng khách gửi chung cư chuyển nhượng cho chị tăng đột biến những tháng cuối năm, khoảng 15% so với quý II. Tình trạng này có phần trái ngược với cảnh "đổ xô đi booking khiến dự án mới nào cũng cháy hàng mấy tháng trước đó".

Tình trạng rao bán chung cư cũng tăng mạnh trên các chợ địa ốc trực tuyến. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy lượng tin đăng bán chung cư Hà Nội đầu quý IV tăng 25% so với cuối quý III. Trong khi nhu cầu tìm thuê chung cư tiếp tục đà giảm từ những tháng trước đó.

Nhìn nhận diễn biến trên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nói tình trạng "lướt sóng" chung cư cao cấp diễn ra phổ biến từ cuối quý I trong bối cảnh thị trường Hà Nội rất hạn chế nguồn cung. Một số phân khu, dự án ra mắt được quảng cáo "khan hiếm" cùng với đông đảo đại lý, môi giới tham gia phân phối, càng đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) trên thị trường.

Khi tâm lý thị trường dâng cao, có nhóm nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền ôm quyền đặt mua một số căn, sau đó bán "lướt", thu về vài trăm triệu. Nếu so với khoản vốn bỏ ra, lợi nhuận từ bán chênh thu về có thể lên đến 50-100%. Ông Toản cho hay có nhiều trường hợp môi giới trở thành nhà đầu tư. Cùng với đại lý, họ được tiếp cận quỹ căn chủ đầu tư sớm nhất đồng thời nắm mức độ quan tâm thực tế thông qua làm việc trực tiếp với khách hàng. Một số môi giới sẵn sàng bỏ 50-200 triệu đồng để đặt quyền mua, sau đó sang nhượng kèm khoản chênh cho khách.

Với nhiều năm kinh nghiệm môi giới, phân phối dự án bất động sản, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Công ty SPE.R, cho biết nhiều nhà đầu tư lướt sóng rơi vào cảnh vỡ mộng bởi bản chất họ đầu tư theo tâm lý đám đông, "thấy người khác dễ sang tay kiếm lời cũng bắt chước làm theo".

Theo ông, những nhà đầu tư này không nắm rõ nhu cầu và thanh khoản thực tế đến đâu nhưng mua đúng thời điểm thị trường "lên đỉnh" hoặc trúng căn khó thanh khoản (diện tích lớn, vị trí xấu). Hệ quả là "vô tình lướt sóng thành cư dân", thậm chí dùng đòn bẩy tài chính quá lớn có thể khiến họ mất trắng tài sản khi không còn khả năng trả lãi vay.

"Đầu tư thiếu kiến thức, chạy theo đám đông không khác gì đánh bạc", ông Vũ cho hay.

Theo kết quả một nghiên cứu của kênh Batdongsan, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo. Theo chuyên gia, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư địa ốc cần có kế hoạch rõ ràng dựa trên khảo sát, tính toán kỹ về tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của khu vực cũng như tăng trưởng thu nhập của người dân.

Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ, tương tự một số quốc gia. Bộ cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng lướt sóng, bong bóng bất động sản - vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

[exnesscomco]

Short Squeeze là gì? Lưu ý gì khi thị trường xảy ra Short Squeeze?

Short Squeeze là gì? Short squeeze là một hiện tượng trong thị trường tài chính, đặc biệt phổ biến trong forex, khi giá của một cặp tiền tệ hoặc một tài sản nào đó tăng mạnh bất ngờ, gây áp lực lớn lên những nhà đầu tư đang thực hiện giao dịch bán khống (short). Khi các nhà đầu tư short một cặp tiền tệ, họ mượn tài sản để bán với kỳ vọng giá sẽ giảm, từ đó có thể mua lại với giá thấp hơn để thu lời. Tuy nhiên, khi giá tăng thay vì giảm, họ phải mua lại tài sản để cắt lỗ, điều này tạo ra một hiệu ứng dây chuyền khiến giá càng tăng mạnh hơn.

Trong forex, short squeeze thường xảy ra khi có sự kiện hoặc thông tin bất ngờ khiến thị trường đảo chiều, ví dụ như quyết định chính sách tiền tệ từ ngân hàng trung ương, báo cáo kinh tế quan trọng, hoặc những động thái lớn từ các tổ chức tài chính. Khi các nhà đầu tư nhận thấy giá không giảm mà lại tăng, họ sẽ vội vàng mua vào để đóng vị thế short, tạo ra một làn sóng mua vào mạnh mẽ, đẩy giá lên nhanh chóng.

Short squeeze có thể tạo ra những biến động giá cực kỳ mạnh mẽ trong thời gian ngắn và thường được các trader tận dụng để tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, hiện tượng này cũng đi kèm với rủi ro cao, đặc biệt đối với những nhà đầu tư không kịp thời nhận ra tín hiệu và bị kẹt trong vị thế thua lỗ. Do đó, việc theo dõi sát sao các chỉ số và tin tức là rất quan trọng để tránh những tổn thất không đáng có.

[seriouslyenjoy11]

Nhân những ngày săn thỏ.

Đến nay là hơn 1 tháng, kể từ ngày rơi vào rung động với em thỏ hồng nọ, và được chứng kiến thể loại kinh doanh theo trend. Khác với các loại hình kinh doanh ổn định khác, thì loại hình này tương đối thay đổi liên tục.

Tính đến hôm nay, khi cơn sốt babythree hạ nhiệt nhanh chóng, hãng bắt đầu ăn mày ver hot nhất, ra một ver mini, nhằm mục đích bù lỗ lại 3 ver hiện tại đang không hề được lòng khách hàng.

Nghĩ cũng đúng, cái chiêu trò nâng giá khốc liệt, cắt giảm hàng để tăng đổ khan hiếm, đẩy khách sang các ver bình dân đã thất bại. Cộng thêm việc hàng fake đang trong giai đoạn cải tiến mà công tâm mình buộc phải công nhận đang giống đến 99%, giá rẻ hơn một tí.

Đó chỉ là ở thị trường Việt Nam, thị trường Trung Quốc còn thảm hại hơn, khi hàng loạt lô hàng fake, độn, đang được phát hiện mỗi ngày. Một số kho sỉ đang xả hàng loạt các ver cũ, những ver bán không nỗi, nhà bán lẻ và kho nhỏ thì điêu đứng, bởi họ nào dám nghĩ tại sao lại có thể chóng tàn đến như vậy/

Phải nói rằng, thị trường này giống một cơn sốt, hôm qua mình dạo thị trường, thấy có chị nhả vía bán được 2 tháng mà thu nhập bình quân đã gần nửa tỉ. Con số này cũng cho thấy, lỗ lãi của các nhà buông khác không gấp đôi cũng gấp ba.

Ver hot thì hãng liên tục tăng giá, hủy đơn, đẩy khang hiếm lên để kích cầu. Nhưng, đôi khi cái giá nó đã tiến đến gấp 3 lần so với ban đầu mới thấy kì cục, với chất lượng đó thì không hề xứng, với trào lưu đó thì đây giống như một cuộc hút máu vậy.

Labubu hoa cúc, năm ngoái thời còn hot, 1 con lên gần 5tr, hiện tại 1 con second hand chỉ vỏn vẹn 700 cành.

Túi mù, 1 con mặt bự thời đỉnh cao có thể lên đến 50 nghìn, giờ xả lõ mười mấy nghìn. Chưa kể đến mấy con nhỏ lẻ, giờ toàn xả giá vốn, chỉ mong quy đổi đám nhựa này thành tiền.

Đây là tâm lý rất bình thường của dân buông hàng theo trend, khi trend hết, nhiệt giảm, nếu hãng không có động thái để duy trì hình ảnh nhãn hiệu, thì mọi áp lực sẽ dồn lên các kho nhập sỉ lẻ để cố gắng tuồng hàng đi.

Hôm nay, tớ có dạo quanh các nhà buông Trung Quốc, sau 1 tuần tăng giá gấp 3 lần so với giá gốc, thì dĩ nhiên là họ đã nhận ra tình hình ảm đạm ở thị trường VN, nên đột nhiên hạ giá gấp, giờ giá chỉ còn hơn giá gốc 100k, cũng còn gọi là đắt. Nhưng nó không ngáo giá, chứ một vài con buông nhỏ lẻ, ôm hàng mà vẫn ngáo giá, thì mình cũng không biết họ sẽ tận dụng được sức hot của mặt hàng này đ���n bao giờ.

Hãng còn điêu đứng, thì họ phải làm sao? Chiến lược hàng tiếu dùng chưa kịp phát hành, lại phải gấp rút ăn mày lại ver hot nhất, tạo thành ver mini để tiếp tục kích cầu, đã cho thấy số lượng cọc hàng của ver tiêu dùng thật sự giảm sút. Nếu thị trường không ai nhập, dù ver này ăn mày hình tượng thỏ hot nhất của babythree, thì họ cũng ko can đảm mà nhập lô bởi 3 ver ế vẫn còn tồn kho.

Hãng này dường như không muốn làm ăn lâu dài, xây dựng thương hiệu, mà kiểu hút được bao nhiêu thì hút, thay vì sản xuất giữ bình ổn giá và chống hàng giả, nó lại đẩy giá nhập cao chót vót, khiến giá bán ra ngáo không tưởng tượng được. Nếu không ai mua, người thiệt lại là kho sỉ và con buông nhỏ lẻ.

cả tháng nay mình chứng kiến kho sỉ than trời than đất, không dám nhập các ver mới khi nhận ra tình trạng đang dần hạ nhiệt, và công cuộc cố gắng kéo thị hiếu của hãng, còn hàng nhái thì đã đạt đến trình độ thượng thừa, đúng là miếng bánh này đoạn đầu ngon, đoạn sau lại khó nuốt.

còn mình á, vẫn săn thỏ thôi chứ. Nhưng mình sẽ vẫn đợi đến khi bình ổn giá, và cơn sốt này hạ nhiệt về đúng với giá trị thực sự của nó ( giá trị mà nhiều khi hàng nhái giá vốn còn đắt hơn hàng auth) thì mua sau cũng chưa muộn.

Nhưng màn kịch này quả là hấp dẫn.

Labubu hay capypara, cũng chung một kịch bản, nhưng tuổi thọ lại tận 1 năm trời, ấy là dù labubu vẫn ngáo giá, và capypara thì bình ổn giá, nhưng cả hai chiến lược đều không áp dụng chiêu thức hút máu từ hãng lớn và đẩy rủi ro về kho sỉ. Nên đến hiện tại, dù hạ nhiệt thì 2 thương hiệu vẫn giữ được bình ổn hàng, nhờ len lỏi được vào các trung tâm bán lẻ.

Nhưng, babythree thì lại khác, mới đến tháng thứ 5 mà nhiệt đã hạ đi đáng kể, hãng lớn lại có dấu hiệu ẩm ương, không uy tín. Sản phẩm lại không có câu chuyện riêng hay sự độc đáo riêng mà không khác gì hàng art toy của búp bê diy. Tớ ngầm rằng khả năng tớ có thỏ khi nó được bình ổn giá sẽ sớm thôi.

dẫu sao thì, câu chuyện kinh doanh này mình không tham gia, né được 1 kiếp lỗ sặc máu.

[thitruonghomnay24h]

Hình ảnh báo trước tương lai của Trung Quốc nếu ‘dân số sụp đổ’ như cảnh báo của Elon Musk

Tại thành phố Phủ Thuận thuộc tỉnh Liêu Ninh, có tới 1/3 dân số là người từ 60 tuổi trở lên. Thành phố này có thể cung cấp một số hình ảnh về tương lai của Trung Quốc nếu các nhà chức trách không đảo ngược xu hướng già hóa dân số.

Vào năm 2022, BBC News đưa tin tỷ lệ trẻ em sinh ra trên mỗi 1.000 dân Trung Quốc đã rơi xuống mức kỷ lục trong năm 2021 và dự đoán dân số nước này sẽ tiếp tục sụt giảm.  

Không lâu sau, Elon Musk bày tỏ trên mạng xã hội: “Hầu hết mọi người tưởng Trung Quốc vẫn còn duy trì chính sách một con. Song, thực tế là họ đang áp dụng chính sách ba con và vẫn ghi nhận tỷ lệ sinh thấp nhất lịch sử vào năm ngoái! Với tỷ lệ hiện tại, dân số Trung Quốc sẽ giảm khoảng 40% sau mỗi thế hệ! Dân số sụp đổ”.

Mục tiêu của vị tỷ phú có vẻ không phải là đưa ra một dự đoán tối tăm về tương lai Trung Quốc, mà nhằm hối thúc các nhà chức trách thực hiện thêm các biện pháp khuyến khích sinh đẻ. Nếu không, xã hội và nền kinh tế Trung Quốc sẽ phải đối mặt với những vấn đề nghiêm trọng.

Và ngay lúc này, thành phố Phủ Thuận ở tỉnh Liêu Ninh đang cho thấy rõ những hệ lụy phát sinh khi sự sa sút của nền kinh tế diễn ra cùng lúc với tình trạng già hóa dân số và thiếu hụt trẻ sơ sinh.

Phủ Thuận từng là một thành phố tràn đầy năng lượng với ngành công nghiệp phát triển mạnh mẽ, nhưng ngày nay hầu hết các mỏ than và nhà máy lọc dầu đã đóng cửa.

Một nửa người trẻ đã bỏ đi nơi khác để lập nghiệp. Chi tiêu quỹ lương hưu của thành phố nhiều hơn hẳn so với khoản thu bởi khoảng 1/3 dân số là người từ 60 tuổi trở lên, tờ Wall Street Journal (WSJ) cho hay. 

Dấu hiệu về sự già cỗi xuất hiện ở khắp mọi nơi. Điểm dừng xe buýt gắn quảng cáo nghĩa trang, taxi thì quảng cáo các gói trồng răng giả. Một trường tiểu học cũ trong thành phố được cải tạo thành viện dưỡng lão.

Trong khoảng 10 năm nữa, toàn bộ Trung Quốc sẽ có dáng dấp của Phủ Thuận. Ước tính của Liên Hợp Quốc cho thấy tới năm 2035, người từ 60 tuổi trở lên sẽ chiếm 30% dân số Trung Quốc, tương tự như tỷ lệ tại Phủ Thuận.

Tỷ suất sinh của Trung Quốc hiện nay chỉ nhỉnh hơn mức 1 trẻ em/phụ nữ một chút. Điều đó có nghĩa là tỷ suất sinh đang thấp hơn nhiều mức 2,1 cần thiết để duy trì dân số ổn định. Còn Phủ Thuận, nơi mà tỷ suất sinh từ lâu đã thấp hơn mức trung bình toàn quốc, đã mất hơn 20% dân số kể từ năm 2000.

"Phép màu kép"

Phủ Thuận từng nằm trong nhóm 10 thành phố công nghiệp nặng hàng đầu Trung Quốc, thu hút người lao động từ khắp đất nước đổ về. Có lúc Phủ Thuận được mệnh danh là “trung tâm cung cấp nhiên liệu cho Trung Quốc”, chiếm 10% sản lượng than và 50% sản lượng dầu quốc gia.

Giống như nhiều nơi khác ở Trung Quốc, chính sách một con là một phần trong công thức tăng trưởng của Phủ Thuận vào thập niên 1980. Bắc Kinh lập luận rằng người trẻ có thể gia tăng năng suất nhờ có ít con cần chăm hơn.

Phương pháp trên đã giúp thúc đẩy đà tăng trưởng thần tốc của Trung Quốc, nhưng giờ là lúc nền kinh tế phải trả giá. Việc hạn chế số ca sinh trong quá khứ khiến số người trẻ cần để chăm sóc cho những người lớn tuổi sụt giảm.

Tỉnh Liêu Ninh từng tự hào vì tạo dựng được “phép màu kép” khi vừa kiểm soát dân số hiệu quả vừa gia tăng tốc độ tăng trưởng kinh tế.

“Phép màu kép” bắt đầu trở thành “cú đánh kép” vào khoảng năm 2000, khi Trung Quốc quay lưng với than đá, dẫn tới việc đóng cửa các khu mỏ và sa thải công nhân.

Thêm nhiều lao động khác bị cắt giảm khi các nhà máy lọc dầu quốc doanh bắt đầu thua lỗ sau nhiều năm mở rộng bừa bãi. Khi người lao động trẻ rời đi, Phủ Thuận ngày càng trở nên nghèo khó và già nua.

Gánh nặng lên người trẻ

Tại Phủ Thuận, khủng hoảng nhân khẩu học có ảnh hưởng nặng nề nhất tới thế hệ trẻ. Anh Wu Guolei, 38 tuổi, kiếm sống bằng cách mở một cửa hàng nhỏ bán đồ ăn cạnh một trong những mỏ than còn hoạt động cuối cùng ở thành phố có tên Laohutai. Có những ngày anh chỉ kiếm được 15 USD từ lượng khách hàng thưa thớt.

Trong khi đó, phí học thêm cho cô con gái 10 tuổi lại đang tăng. Anh không có anh em nào để san sẻ gánh nặng chăm sóc cha mẹ. Anh chia sẻ với tờ WSJ: “Không phải là tôi không cố gắng, nhưng giờ xã hội là như thế rồi”.

Bố anh Wu là nông dân và chỉ nhận được lương hưu 16 USD mỗi tháng, nên đến giờ ông và vợ vẫn phải ra ruộng làm việc. Còn những người lớn tuổi từng làm việc trong các công ty tài nguyên nhà nước có thể có lương hưu vài trăm USD mỗi tháng, đủ để sống thoải mái.

Vào năm 2015, Phủ Thuận bắt đầu lên tiếng cảnh báo về tình hình tài chính của mình, nói rằng họ thiếu khoảng 1,5 tỷ USD để chi trả lương hưu.

Kể từ đó, nghĩa vụ lương hưu của chính quyền Phủ Thuận ngày càng tăng cao và được dự đoán sẽ vượt quá GDP toàn thành phố. Đến giờ Phủ Thuận vẫn có thể chi trả lương hưu là nhờ trợ cấp từ chính quyền trung ương.

Nhưng sự dựa dẫm này cũng có rủi ro trong bối cảnh nền kinh tế Trung Quốc nói chung đối mặt với nhiều khó khăn. Một số viên chức nhà nước Trung Quốc đã bị cắt giảm lương vài lần trong những năm qua.

Chính quyền Phủ Thuận hiểu rằng tình hình nhân khẩu học bất lợi là lực cản đối với tăng trưởng. Năm 2019, thành phố lên kế hoạch khuyến khích sinh đẻ bằng những biện phá như xét nghiệm thai miễn phí.

Tuy nhiên, giống như chính phủ Trung Quốc, chủ yếu các quan chức địa phương kỳ vọng việc xóa bỏ chính sách một con vào năm 2016 sẽ dẫn tới sự bùng nổ của các ca sinh.

Nhưng tới năm 2019, mọi xu hướng đều cho thấy số trẻ sơ sinh sẽ tiếp tục giảm mạnh qua mỗi năm. Dẫu vậy, giới chức Phủ Thuận vẫn dự báo dân số thành phố sẽ tăng lên thành hơn hai triệu người vào năm 2023 và tỷ suất sinh sẽ đạt 1,6.

Anh Wu, chủ cửa hàng nhỏ cạnh mỏ than Laohutai, không có suy nghĩ lạc quan như các quan chức. Anh dự định chuyển đến nơi khác có cơ hội kiếm tiền tốt hơn. Nếu anh rời đi, số người trẻ tuổi ở Phủ Thuận sẽ lại sụt giảm.

[baominhland]

Sau 1 năm bỏ tiền vào bất động sản, nhà đầu tư than thở: Biết thế gửi tiền vào ngân hàng cho nhàn!

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã xuống tiền 1 năm trước hiện đang phải chật vật cắt lỗ để thu hồi vốn. Bên cạnh đó, với mức lãi suất ngân hàng đang neo cao, họ xuýt xoa cho rằng, giá như gửi tiền vào ngân hàng thì bây giờ đã có lợi nhuận hàng trăm triệu đồng. Dự án đang mở bán: Vinhomes Móng Cái Còn nhớ, cách đây tròn 1 năm, thị trường bất động sản diễn biến vô cùng sôi động, thậm chí hiện…

[tinnhanhkinhte24h]

Thị trường chung cư hạ nhiệt về cuối năm

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, TP HCM hạ nhiệt về mức độ quan tâm, tốc độ tăng giá dù nhiều tháng trước từng là điểm nóng giao dịch.

Gần hai tháng qua, chị Thu Hồng (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) liên tục rao bán căn hộ 75 m2, ba phòng ngủ tại khu đô thị phía Đông Hà Nội. Căn này được chị vay mua đầu năm giá 3,5 tỷ đồng với kỳ vọng chốt lời ít nhất 20% vào cuối năm. Cuối quý III, công việc kinh doanh gặp khó khăn, khoản vay đầu tư nhà thành gánh nặng, chị chấp nhận "bán non" căn nhà, giá 3,7 tỷ đồng. Giảm lợi nhuận kỳ vọng còn một phần ba dự tính ban đầu (6%), chị Hồng vẫn không dễ chốt giao dịch.

Hơn một tháng khách hỏi mua "đếm trên đầu ngón tay", cộng với áp lực tài chính gia tăng, chị Hồng chấp nhận giảm thêm 100 triệu đồng, bao thuế, phí sang nhượng để "đẩy hàng". "Tính ra khoản đầu tư không có lời song tôi vẫn muốn thoát hàng sớm vì sợ rơi vào cảnh cắt lỗ", chị chia sẻ.

Trường hợp như chị Hồng không hiếm gặp. Rao bán căn hộ hai phòng ngủ tại đại đô thị phía Tây, anh Hùng Nguyễn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết thời gian chốt giao dịch lâu hơn so với giữa năm. Cuối năm ngoái, nhà đầu tư này xuống tiền mua hai căn 55 m2, giá 2,6 tỷ đồng một căn.

Tháng 6, anh chốt lời một căn với lợi nhuận 23% chỉ sau một tuần rao bán. Căn còn lại anh Hùng giữ đến cuối năm với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, rao bán gần một tháng nay với giá 3,4 tỷ đồng, anh vẫn chưa tìm được khách mua. Một số môi giới tư vấn anh hạ 200-300 triệu đồng để thanh khoản nhanh hơn.

Một số chung cư cao cấp phía Tây Hà Nội, tháng 11/2024. Ảnh: Giang Huy

Chung cư hạ nhiệt cũng diễn ra tại một số khu vực tại TP HCM. Cuối tháng 9, anh Trần Trung được chào một căn hộ cũ rộng 67 m2, giá 7,2 tỷ đồng tại phường 25, quận Bình Thạnh. Sau khi đến xem nhà, anh đành từ bỏ vì thương lượng giảm giá bất thành với chủ nhà. Sau hai tháng, môi giới liên hệ chào lại một căn cùng diện tích, tòa nhà giá 7 tỷ đồng. Môi giới cho hay nếu anh Trung thiện chí mua, chủ chấp nhận giảm thêm 50 triệu đồng.

Anh Trần Hoàng Sơn, một môi giới chuyên phân khúc chung cư tại TP HCM, cho biết so với đầu quý III, giá một số chung cư thứ cấp tại quận nội thành đã hạ nhiệt 5-7%, song vẫn cao hơn 10-15% thời điểm đầu năm. Để nhanh thanh khoản, chủ nhà chấp nhận "xuống nước" mời chào lại khách cũ. Tuy nhiên, nhiều kh��ch mua chọn tiếp tục theo dõi và chờ giá giảm sâu hơn.

Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy giá rao trung bình chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng sụt giảm, lần lượt 4% và 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ quan tâm phân khúc này tại hai thị trường cũng đi xuống, lần lượt 3% và 26%.

Theo ghi nhận của VnExpress, tại Hà Nội, nhiều khu vực từng là điểm nóng tăng giá chung cư như phía Tây, phía Đông và Nam, hiện có dấu hiệu hạ nhiệt về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. Đơn cử tại quận Hoàng Mai, nhiều căn hộ diện tích 48-61 m2 tại Khu đô thị HH Linh Đàm được rao 37-42 triệu đồng mỗi m2, giảm 2-4 triệu đồng so với hồi tháng 9. Tuy nhiên mức này vẫn cao hơn hồi đầu năm gần 45%.

Tại phía Tây, một số tòa căn hộ cao 35 tầng do chủ đầu tư nước ngoài phát triển từng ghi nhận mức chào chênh 400-500 triệu đồng so với hợp đồng mua bán. Sau 7 tháng, hàng loạt căn hộ tại dự án này được rao bán ồ ạt với giá ngang chủ đầu tư bán ra, thậm chí giảm 50-100 triệu đồng để dễ thanh khoản song khó tìm được người mua.

Tương tự tại TP HCM, giá bán một dự án chung cư đã bàn giao 8 năm ở khu vực Tân Sơn Nhì (quận Tân Phú) hạ 1,5-2 triệu đồng mỗi m2 so với tháng 8. Quỹ căn rộng 70 m2, hai phòng ngủ hiện khoảng 40-42 triệu đồng mỗi m2. Tuy vậy, mức này vẫn cao hơn 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hay dự án chung cư bàn giao gần 14 năm trên đường Hoàng Quốc Việt (quận 7) giảm 200-300 triệu đồng so với tháng 9, xuống còn trung bình 43 triệu đồng mỗi m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, đánh giá thị trường chung cư Hà Nội, TP HCM đang đi ngang sau giai đoạn biến động mạnh. Ví dụ các phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận đà tăng rõ rệt, khoảng 33% trong một năm qua, còn TP HCM ít hơn là 11%. Trong bối cảnh giá vốn tăng cao, tỷ suất lợi nhuận cho thuê (doanh thu cho thuê hàng năm so với giá của bất động sản) có xu hướng sụt giảm, nhất là với phân khúc cao cấp trở lên.

Trong khi, một khảo sát của đơn vị này chỉ ra hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời, thời gian từ lúc mua đến khi sang tay tối đa một năm.

Với thị trường chung cư, trải qua gần một năm tăng trưởng nóng, cuối năm là thời điểm nhiều nhà đầu tư sang tay tài sản. Tuy nhiên nền giá cao, tỷ suất lợi nhuận sụt giảm cùng nguồn cung mới liên tục bổ sung khiến tâm lý người mua giảm nhiệt so với hồi đầu năm.

Cùng quan điểm, ông Đặng Minh Thái, Giám đốc Công ty bất động sản FD Home Thủ Đức, cho rằng xu hướng tăng giá chung cư thời gian qua có yếu tố "bơm thổi" của nhiều nhóm lợi ích trên thị trường. Thực tế giá chung cư TP HCM có tăng do khan hiếm nguồn cung kéo dài, song điều này chỉ diễn ra ở một s��� chung cư có vị trí trung tâm, pháp lý và chất lượng tốt.

Theo ông, không ít dự án do môi giới, chủ nhà "ăn theo" đăng bán giá cao nhằm mục đích tạo mặt bằng giá mới. Điều này vô hình chung gây hiệu ứng nóng sốt cả thị trường.

Giá nhà bị đẩy lên cao, trong khi thu nhập của người dân thực tế vẫn khó khăn, khiến thanh khoản sụt giảm về cuối năm, theo ông Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV. Ông dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 9, cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, còn vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%. Dù cải thiện 3,5% so với năm ngoái, mức tăng này vẫn thấp, cho thấy người dân ít có nhu cầu vay mua nhà đất.

"Người dân thấy giá nhà quá cao nên họ phải chọn cách trì hoãn và chờ đợi thị trường có sản phẩm giá phải chăng", ông Lực cho hay.

Theo một thăm dò mới đây của VnExpress với gần 11.000 độc giả, gần 40% phản hồi cho biết không muốn mua chung cư thời điểm này vì giá quá cao. Ngoài ra, khoảng 2.500 phản hồi cho rằng giá bán chưa hợp lý nên họ tiếp tục chọn thuê nhà.

Các chuyên gia dự báo từ quý IV/2024 đến đầu năm sau là thời điểm thị trường bước vào giai đoạn củng cố. Nhu cầu thị trường vẫn tập trung vào sản phẩm ở thực, pháp lý hoàn chỉnh, ưu tiên dự án hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên, giá chung cư Hà Nội và TP HCM sẽ khó ghi nhận đà tăng nóng như một năm qua, nhất là khi nguồn cung dồi dào hơn, còn lợi suất cho thuê ngày càng sụt giảm.

Xem thêm: https://vietnammoi.vn/thi-truong-chung-cu-ha-nhiet-ve-cuoi-nam-202412911185565.htm

[tamthoitiet]

Súng đo nhiệt độ hồng ngoại Fluke 59Max

Fluke 59 Max là thiết bị đo có thể đo nhiệt độ hồng ngoại không tiếp xúc trong phạm vi từ -30 độ C đến 350 độ C. Máy được sử dụng nhiều trong việc đo nhiệt độ trên máy biến áp, động cơ, máy bơm, bảng, máy cắt, máy nén, ống dẫn và lỗ thông hơi...  

#nhietdo #tramthoitiet #thbvietnam #30macthaito #275flythuongkiet

[sanforex24hnet]

Chiến Lược Quản Lý Rủi Ro Khi Đầu Tư Theo Hiệu Ứng Cuối Tuần

Khi đầu tư theo hiệu ứng cuối tuần, nhà đầu tư cần áp dụng các chiến lược quản lý rủi ro để tối ưu hóa lợi nhuận và tránh những tổn thất không mong muốn. Hiệu ứng cuối tuần, với xu hướng giảm giá vào thứ Hai và tăng vào thứ Sáu, mở ra cơ hội nhưng cũng đồng thời tiềm ẩn rủi ro nếu không được xử lý cẩn thận.

Một trong những chiến lược quản lý rủi ro quan trọng là phân bổ vốn hợp lý. Nhà đầu tư nên tránh việc dồn toàn bộ vốn vào một giao dịch duy nhất, đặc biệt khi dựa vào sự biến động ngắn hạn của hiệu ứng cuối tuần. Việc phân bổ vốn theo tỉ lệ hợp lý giữa các cổ phiếu và phân khúc ngành giúp giảm thiểu tác động từ những biến động bất ngờ.

Ngoài ra, việc thiết lập các mức cắt lỗ (stop-loss) và chốt lời (take-profit) cũng rất cần thiết. Mức cắt lỗ giúp nhà đầu tư tự động bán ra khi giá cổ phiếu giảm xuống dưới ngưỡng đã đặt, bảo vệ tài sản khỏi những rủi ro không lường trước. Mặt khác, chốt lời giúp tối ưu hóa lợi nhuận khi giá cổ phiếu đạt mức kỳ vọng.

Các nhà đầu tư cũng nên kết hợp hiệu ứng cuối tuần với các phân tích kỹ thuật và cơ bản khác để xác định xu hướng và lựa chọn cổ phiếu tiềm năng. Việc này giúp tránh rủi ro đến từ sự thay đổi tâm lý hoặc những yếu tố bên ngoài như thông tin kinh tế và chính trị.

Cuối cùng, việc theo dõi và cập nhật thông tin thị trường thường xuyên là điều không thể thiếu. Sự chủ động trong việc nắm bắt thông tin mới giúp nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược kịp thời và hạn chế rủi ro từ hiệu ứng cuối tuần.

[thongtinkinhte24h]

Xuất hiện tình trạng cắt lỗ do lướt sóng chung cư ngày cuối năm

Theo dữ liệu của VARS, càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng chung cư theo hình thức sang tay khi chưa/mới ký hợp đồng mua bán lại càng tăng lên. Có tình trạng nhà đầu tư trót lướt sóng căn hộ đã phải cắt lỗ do gặp áp lực tài chính.

“Năm 2024, thị trường địa ốc đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất”, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính khẳng định tại diễn đàn VREF 2025 vừa diễn ra chiều nay.

Chuyên gia này cho biết, 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường bất động sản trong nước khi ghi nhận bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý.

Việc đưa 3 bộ luật lớn (gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023) cùng hiệu lực sớm 5 tháng; ban hành loạt thông tư, nghị định cho thấy sự nỗ lực, quyết tâm của Chính phủ cùng các cơ quan bộ ngành trong việc thúc đẩy thị trường sớm hồi phục. 

Theo các chuyên gia, cung yếu và cục bộ, tăng giá khó kiểm soát, niềm tin khách hàng dần hồi phục, giao dịch tăng trưởng ổn định,... là những nét chính của câu chuyện bất động sản nhà ở trong năm qua.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS thông tin, năm 2024 ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm. 

Tuy nhiên, số lượng vẫn thiếu và yếu so với nhu cầu nhà ở thực tế của thị trường. Ước tính nhu cầu tăng thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm tại khu vực đô thị.

Cuối năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 56.000 sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023. Lý do bởi nhiều dự án giải phóng được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi. 

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo khi chiếm tỷ trọng khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mới qua 4 quý đạt lần lượt là 43%, 75%, 69%, 72%.

Căn hộ thương mại giá bình dân chính thức vắng bóng, trong khi đây mới là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu chính của thị trường. Nguồn căn hộ giá bình dân chỉ được đóng góp từ các dự án nhà ở xã hội. 

Trong khi đó, phân khúc cao cấp, hạng sang (giá từ 50 triệu/m2 trở lên) chiếm khoảng 65% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024. 

Riêng trong quý IV, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp đạt 47% (tăng 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái), căn hộ hạng sang, siêu sang đạt gần 27% (tăng 23 điểm phần trăm).

Tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận gần 10.000 sản phẩm căn hộ có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Cơ cấu nguồn cung nhà ở mới phân hóa cục bộ theo doanh nghiệp cung ứng. Cụ thể, 62% nguồn cung nhà ở mới được đóng góp bởi các chủ đầu tư lớn và tổ chức đầu tư nước ngoài. Trong đó, nổi bật là các hệ sinh thái của các tập đoàn lớn. Hơn 55% nguồn cung được đóng góp bởi các dự án thuộc quỹ đất Vinhomes phát triển.

Những doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính sở hữu ưu thế trong việc phát triển các dự án quy mô lớn tại khu vực đô thị. Đồng thời có khả năng đảm bảo hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ chủ yếu phát triển các dự án nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp tại các khu vực vùng ven. Nhóm này phải đối diện đối diện với nhiều khó khăn do nguồn vốn hạn chế và khó tiếp cận các nguồn vốn vay.

Giá tăng khó kiểm soát

Nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng tăng cao. Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền là những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực chính của thị trường. Với nhà ở cao cấp, hạng sang, nhu cầu đang có xu hướng tăng cùng sự mở rộng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu; song chỉ chiếm một phần tỷ trọng tương đối nhỏ trong cơ cấu nhu cầu nhà ở. Làn sóng người nước ngoài có nhu cầu sở hữu nhà ngày càng tăng.

Nhu cầu đầu tư địa ốc phục hồi khoảng 40%. Nhà đầu tư có tâm lý thận trọng hơn. Tuy nhiên, vẫn còn lượng lớn nhà đầu tư có tâm lý đầu cơ, lướt sóng chung cư ngắn hạn. Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn dần được quan tâm hơn. Đất nền đảm bảo pháp lý tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng và đất đấu giá vẫn là 2 phân khúc được săn đón.

Nhà đầu tư chấp nhận "đau"

Đại diện VARS thông tin trong năm 2024, lượng giao dịch tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua bất động sản (bao gồm cả để ở và đầu tư) rất cao và đang không ngừng tăng. 

Tính chung cả năm, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, cao gấp gần 3 lần so với năm 2023. Riêng quý IV, thị trường ghi nhận hơn 20.000 giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc căn hộ áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ tốt, đạt trên 70%. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90% ngay thời điểm chính thức mở bán.

Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư. Trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định. Nhiều sản phẩm được sang tay ngay cả khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán. Càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng theo hình thức này càng tăng lên do nguồn cung cải thiện, nhà đầu cơ trót lướt sóng căn hộ cắt lỗ do gặp áp lực tài chính.

Giao dịch thấp tầng cải thiện trong bối cảnh thị trường phục hồi, tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới ở mức tốt, ước đạt gần 65%, tương đương với gần 9.000 giao dịch. Hơn 60% lượng giao dịch được đóng góp bởi 2 dự án đại đô thị của Vinhomes. 

Giao dịch đất nền tập trung chủ yếu ở các sản phẩm thứ cấp, khi hành lang pháp lý mới buộc các chủ đầu tư phải xây nhà để bán. Các mảnh đất lớn, chưa có pháp lý bị cắt lỗ, trong khi các mảnh đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo được săn lùng. 

Trên thị trường thứ cấp, lượng giao dịch tăng mạnh khi các nhà đầu tư chấp nhận “đau” 1 lần, mạnh dạn cắt lỗ các tài sản không tạo ra dòng tiền hoặc có tiềm năng tăng giá thấp như đất nền xa trung tâm, dự án chưa hoàn thiện. Qua đó, có thể tái cơ cấu lại danh mục đầu tư, phân bổ tài sản vào các tài sản có khả năng kinh doanh, khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.

Các sản phẩm có pháp lý đảm bảo, giá dưới 4 tỷ đồng tại các thành phố lớn hút thanh khoản thị trường khi nguồn cung sơ cấp có mức giá neo cao.

Ngoài ra, đất đấu giá tại một số khu vực có nhận mức giá trúng khá hợp lý, tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm trong bối cảnh nguồn cung đất nền sạch ngày càng khan hiếm. 

[nguyenmuonluoithep]

Lưới inox 304 không rỉ bán giá sỉ

Lưới inox 304 không rỉ bán giá sỉ I. Giới thiệu • Lưới inox 304 là một loại vật liệu được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực, từ công nghiệp đến dân dụng. • Đặc tính nổi bật: độ bền cao, khả năng chống ăn mòn tuyệt vời, dễ dàng gia công và tính thẩm mỹ. • Bài viết cung cấp thông tin chuyên sâu về lưới inox 304, bao gồm đặc điểm, phân loại, ưu điểm, ứng dụng và các yếu tố cần xem xét khi lựa chọn. II. Đặc tính của inox 304 • Thành phần: o Chứa 18% Crom và 8% Niken. o Hàm lượng Crom cao tạo lớp màng oxit bảo vệ, ngăn chặn quá trình oxy hóa, gỉ sét. • Tính chất: o Không gỉ, chống ăn mòn trong nhiều môi trường. o Chịu nhiệt tốt, có thể hoạt động ở nhiệt độ cao. o Độ bền cơ học cao, chịu lực tốt, khó biến dạng. o Dễ dàng vệ sinh, bảo dưỡng. o Bề mặt sáng bóng, mang lại tính thẩm mỹ. III. Phân loại lưới inox 304 • Theo phương pháp sản xuất: o Lưới đan: Các sợi inox được đan xen với nhau theo nhiều kiểu dệt khác nhau.  Phân loại theo kiểu dệt: dệt trơn, dệt xoắn, dệt vuông,...  Phân loại theo hình dạng ô lưới: ô vuông, ô chữ nhật, ô thoi,... o Lưới hàn: Các sợi inox được hàn vuông góc với nhau tại các giao điểm.  Phân loại theo kích thước ô lưới: Ví dụ: 10x10mm, 50x50mm, 100x100mm,... o Lưới dập lỗ: Tấm inox được dập lỗ tạo thành các ô lưới theo hình dạng và kích thước yêu cầu. • Theo kích thước ô lưới: o Lưới siêu mịn (chống muỗi, côn trùng) o Lưới mịn (lọc bụi, lọc chất lỏng) o Lưới trung bình (hàng rào, vách ngăn) o Lưới thô (sàng lọc vật liệu xây dựng) • Theo ứng dụng: o Lưới lọc o Lưới sàng o Lưới bảo vệ o Lưới trang trí IV. Ưu điểm của lưới inox 304 • Độ bền cao: o Chịu lực tốt, chống va đập, không bị biến dạng. o Tuổi thọ cao, ít phải bảo trì, thay thế. • Chống ăn mòn: o Không bị oxy hóa, gỉ sét trong điều kiện môi trường khắc nghiệt (ẩm ướt, axit, kiềm,...). • Tính thẩm mỹ: o Bề mặt sáng bóng, hiện đại, sang trọng. o Tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình. • An toàn vệ sinh: o Không chứa chất độc hại, an toàn cho sức khỏe con người. o Thân thiện với môi trường. • Dễ dàng gia công: o Có thể cắt, uốn, hàn, tạo hình theo yêu cầu. • Vệ sinh, bảo dưỡng dễ dàng: o Bề mặt trơn nhẵn, ít bám bụi bẩn. V. Ứng dụng của lưới inox 304 • Xây dựng: o Rọ đá, kè chắn đất. o Gia cố nền móng. o Hàng rào bảo vệ công trình. o Lan can, cầu thang. • Công nghiệp: o Lọc bụi, lọc dầu, lọc hóa chất. o Sàng lọc, phân loại vật liệu. o Chế tạo máy móc, thiết bị. o Lồng nuôi trồng thủy hải sản. • Nông nghiệp: o Chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm. o Hàng rào bảo vệ vườn cây. o Sàn phơi nông sản. • Dân dụng: o Cửa lưới chống côn trùng. o Vách ngăn, trang trí nội thất. o Lưới lọc nước, lọc thực phẩm. VI. Lựa chọn lưới inox 304 • Xác định mục đích sử dụng: o Lựa chọn loại lưới, kích thước ô lưới, đường kính sợi lưới phù hợp. • Yêu cầu về độ bền, độ cứng: o Lựa chọn phương pháp sản xuất (đan, hàn) phù hợp. • Môi trường sử dụng: o Xem xét yếu tố ăn mòn để lựa chọn mác inox phù hợp (304, 316). • Nhà cung cấp uy tín: o Đảm bảo chất lượng sản phẩm, giá cả hợp lý, dịch vụ tốt.  ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Thông tin liên hệ 155 Ngô Quyền, Hiệp Phú, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Hotline/Zalo: 0909.398.357 hoặc 0907.748.123 Website: https://nguyenmuon.com/luoi-inox                 https://loccongnghiep.com.vn/luoi-inox/                 https://inosteel.vn/gia-luoi-inox/luoi-304/ Youtube: https://youtube.com/shorts/bjHj9pEe5HU                 https://www.youtube.com/@luoithep_nguyenmuon7457