#averías eléctricas

[hi-protect2024]

Supresores de Sobretensiones

Supresores de sobretensiones: Innovación en supresores de picos de voltaje industriales. Protege tu maquinaria y equipo contra fenómenos externos. Hi Protect es una opción innovadora para protección contra sobretensiones transitorias que dañan a los equipos industriales sensibles, como máquinas CNC, máquinas de inyección de plástico, máquinas CMM, impresoras industriales, entre otros equipos de alto valor utilizados en la industria.

HP 200T SERIES Protección integral

La HP 200T SERIES integra ventajas inigualables de protección. Con filtro EMI/ RFI de alto desempeño conectado en serie, varistores intercambiables de última generación y tarjeta de sensores con microcontrolador, protege la mayoría de los equipos industriales.

Suprime los picos de voltaje, filtra el ruido eléctrico y evita la generación de armónicos destructivos. La HP Series cuenta con indicador de status por línea a a través de 3 leds y un buzzer para detección de anomalías.

Protección contra lo externo

La HTP T1 series es la solución en protección para fenómenos externos tales como descargas de rayos directa e indirectas o fallas en el suministro eléctrico. Con la HTP T1 series garantiza el funcionamiento continuo de toda la planta de producción industrial, evitando el paro de procesos por fallos y averías en maquinaria.

Servicios Hi-Protect

Una mejora de la eficiencia eléctrica en su empresa gracias a nuestros supresores de picos de voltaje Hi-Protect puede traducirse en importantes beneficios y grandes ahorros.

Este servicio consiste en recopilar y analizar el estado actual del consumo eléctrico de su instalación y evaluar los problemas o áreas de oportunidad presentes para identificar e implementar medidas de ahorro adaptadas a sus necesidades.

Consulte la información más reciente aquí: https://hiprotect.com.mx/

[noticiassomosponce]

Más de 800 mil de abonados amanecieron sin energía eléctrica en el último día del 2024. La luz se fue a eso de las 5:30 de la madrugada de hoy, martes, 31 de diciembre. De acuerdo con el portavoz de GeneraPR, Iván Báez, el apagón se debe a una avería en la línea 230, en el patio de interruptores frente a Costa Sur, que causó que las centrales generatrices salieran de servicio. De acuerdo con el…

[vecindiasl]

Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria

Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria . Cuando se forma una comunidad de propietarios , uno de los aspectos más importantes es la gestión de las decisiones colectivas, y en ese sentido, la junta ordinaria que se celebra de forma anual juega un papel crucial para tratar los temas más importantes y llevar una buena gestión financiera.

Pero, ¿qué sucede cuando surge una situación urgente o inesperada que requiere la intervención inmediata? Entonces, suele celebrarse la junta extraordinaria, diseñada para situaciones que no pueden esperar hasta la siguiente junta ordinaria.

Dentro de la Ley de Propiedad Horizontal, la junta extraordinaria permite a los propietarios tomar decisiones urgentes fuera de lo común, como las relacionadas con derramas imprevistas, la elección de un nuevo presidente o la aprobación de las obras necesarias para el edificio.

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  Artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal: la junta de propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal establece las bases sobre cómo y cuándo se deben convocar las juntas de propietarios, ya sean ordinarias o extraordinarias. Regulando la convocatoria, los derechos de los propietarios y el procedimiento para garantizar que las decisiones se tomen de manera legal y transparente.

Concretamente, el artículo 16 establece que la Junta de propietarios debe reunirse al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas, pero también puede convocarse en otras ocasiones que el presidente considere necesarias o cuando lo solicite al menos un 25% de los propietarios, que a su vez representen el 25% de las cuotas de participación.

Con lo cual, aunque la convocatoria de la junta, ya sea ordinaria o extraordinaria, es una responsabilidad del presidente, si este no cumple con esta obligación, los propietarios pueden hacerlo por sí mismos.

Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria. Motivos por los que puede convocarse una junta extraordinaria

Las juntas extraordinarias se convocan cuando existen situaciones urgentes o imprevistas que no pueden esperar hasta la siguiente junta ordinaria. Aunque cada comunidad de propietarios puede tener sus propias circunstancias, los motivos más habituales para convocar este tipo de reuniones son los siguientes:

Problemas financieros o económicos . Uno de los motivos más frecuentes para convocar una junta extraordinaria es la necesidad de aprobar una derrama para afrontar gastos extraordinarios no previstos en el presupuesto anual. Pudiendo incluir reparaciones urgentes, como una avería en la instalación eléctrica del edificio, la renovación de una fachada que se está deteriorando o el pago de seguros necesarios para el inmueble .

Cambio de presidente o de administración . Algunas veces puede ser necesaria la celebración de una junta extraordinaria para elegir un nuevo presidente o para realizar cambios en la administración de la comunidad, como la contratación de un nuevo administrador de fincas. Cambios que pueden surgir de una decisión unánime por parte de los propietarios o ante la falta de acuerdo sobre la gestión del edificio.

Aprobación de obras urgentes . Las obras de mantenimiento o reparación que son urgentes, como una avería en el sistema de fontanería que afecte a varios pisos, también pueden justificar la convocatoria de una junta extraordinaria. En estas situaciones, es necesario tomar decisiones rápidas para evitar mayores daños a la propiedad y garantizar la habitabilidad del edificio.

Modificación de los estatutos de la comunidad . Algunas veces, los cambios en los estatutos de la comunidad, como la modificación de las normas sobre el uso de las instalaciones comunes o el reglamento interno, requieren de una junta extraordinaria. Pueden ser solicitados por un número significativo de propietarios o ser necesarios para adaptarse a nuevas normativas locales o estatales.

Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria. ¿Quién puede convocar una junta extraordinaria?

La LPH establece que la convocatoria de una junta extraordinaria puede ser realizada por el presidente de la comunidad, pero también por los propios propietarios bajo ciertas condiciones.

El presidente

Si se considera que la situación es de tal importancia que no puede esperar a la junta ordinaria, el presidente debe ser quien gestione la convocatoria. Sin embargo, si el presidente no cumple con esta obligación, los propietarios pueden tomar el relevo.

Un porcentaje de propietarios

Si al menos el 25% de los propietarios, que a su vez representen un 25% de las cuotas de participación, lo solicitan, debe convocarse la junta extraordinaria. De esta forma, se garantiza que exista una minoría significativa de propietarios que pueda tener voz en situaciones críticas, como la aprobación de derramas, la contratación de nuevos servicios o la decisión de realizar obras importantes.

Requisitos para convocar una junta extraordinaria

Para poder convocar una junta extraordinaria, es necesario que se cumplan ciertos requisitos que garanticen la validez de la reunión y la transparencia del proceso. Requisitos que se encuentran establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que su incumplimiento puede invalidar los acuerdos tomados en la junta.

La solicitud escrita

Es fundamental que cualquier solicitud de convocatoria se realice por escrito, detallando los puntos a tratar y la fecha propuesta para la reunión. Además, debe incluirse una lista de los propietarios morosos, ya que, aunque pueden asistir a la reunión, no tienen derecho a voto.

Notificación a los propietarios

Una vez solicitada la convocatoria, es necesario comunicárselo a todos los propietarios por escrito con tiempo suficiente. Aunque no existe un plazo mínimo obligatorio para las juntas extraordinarias, es recomendable que la notificación se realice lo más rápido posible, especialmente en casos de urgencia.

Cómo convocar una junta extraordinaria de vecinos

El proceso de convocatoria de una junta extraordinaria sigue una serie de pasos que deben ser respetados para que todos los propietarios estén bien informados y puedan participar.

Solicitar la junta al presidente . Los propietarios que quieran convocar la junta extraordinaria deben enviar una solicitud por escrito al presidente, detallando los temas a tratar y la fecha propuesta para la reunión. En la solicitud también deben incluirse los nombres de los propietarios que están al corriente en el pago de las cuotas, ya que los morosos no tendrán derecho a voto.

Esperar la respuesta del presidente . El presidente debe responder a la solicitud dentro de un plazo razonable. Si no lo hace o si decide no convocar la junta, los propietarios pueden proceder a convocarla por su cuenta, con la ayuda del secretario o administrador de fincas.

Elaborar la convocatoria . Una vez aprobada la convocatoria, se debe redactar la notificación que incluirá todos los detalles necesarios: fecha, hora, lugar de la reunión y el orden del día. Además de la lista de propietarios morosos y explicar que no podrán votar en la junta.

Notificar a los propietarios . La convocatoria debe enviarse a todos los propietarios por escrito, ya sea a través de correo postal, email, un mensaje de texto o el tablón de anuncios del edificio.

¿Qué debe contener la convocatoria de la junta extraordinaria?

La convocatoria de la junta extraordinaria debe estar bien detallada para evitar problemas legales o generar confusión entre los propietarios. Los elementos imprescindibles son los siguientes:

Fecha, hora y lugar de la reunión.

Orden del día con los puntos a tratar.

Lista de propietarios morosos.

Motivo de la urgencia.

Plazos para convocar una junta extraordinaria

A diferencia de las juntas ordinarias, que requieren un plazo mínimo de 6 días para su convocatoria, las juntas extraordinarias pueden convocarse con menos antelación, incluso 24 horas en casos de emergencia. De esta forma, las comunidades puedan reaccionar rápidamente ante situaciones urgentes.

La entrada Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria se publicó primero en Vecindia abogados LPH .

[daikin-serviciotecnico]

Manténgase fresco y eficiente: aproveche los servicios técnicos de Daikin en Badalona

En la dinámica ciudad de Badalona, ​​donde las temperaturas en verano se disparan y los fríos en invierno se arrastran, la demanda de un sistema de climatización confiable es primordial. Para mantener la comodidad durante todo el año, tanto las personas como las empresas dependen cada vez más de sistemas de aire acondicionado avanzados. Para garantizar que estos sistemas funcionen sin problemas, son esenciales los servicios expertos del servicio técnico de Daikin en Badalona y el servicio de mantenimiento preventivo de Daikin, que brindan atención especializada y mantenimiento regular para las unidades de climatización.

Comprender la importancia del cuidado de los sistemas de climatización

El rendimiento de un sistema de climatización afecta en gran medida no solo a la comodidad, sino también al consumo de energía y la calidad del aire. El Servicio técnico Daikin Badalona desempeña un papel fundamental a la hora de abordar cualquier problema técnico que pueda surgir, ofreciendo soluciones personalizadas que garantizan que los sistemas funcionen a su máximo rendimiento. La importancia de este servicio técnico especializado se hace evidente cuando se producen averías inesperadas, a menudo en los momentos más inoportunos.

Servicio técnico Daikin en Badalona: una mirada más cercana

El servicio técnico Daikin en Badalona ofrece un soporte integral diseñado para abordar cualquier problema que pueda tener su sistema HVAC. Desde diagnósticos rutinarios hasta reparaciones complejas, los técnicos certificados de Daikin aportan un nivel de experiencia inigualable, utilizando solo piezas originales Daikin y cumpliendo con los más altos estándares de servicio. Su profundo conocimiento de los sistemas Daikin les permite diagnosticar problemas con precisión y rapidez, minimizando el tiempo de inactividad y garantizando que su comodidad se restablezca rápidamente.

Ventajas del servicio de mantenimiento preventivo de Daikin

Más allá de las reparaciones inmediatas, el enfoque de Daikin para el cuidado del sistema HVAC enfatiza la prevención. El servicio de mantenimiento preventivo de Daikin es clave para prolongar la vida útil de su equipo y mejorar su eficiencia. Las visitas de mantenimiento programadas no solo ayudan a identificar posibles problemas antes de que se vuelvan graves, sino que también mantienen su sistema funcionando de manera más eficiente, lo que puede reducir significativamente sus facturas de energía.

Qué esperar del mantenimiento preventivo

Durante una visita del Servicio de Mantenimiento Preventivo Daikin, los técnicos realizarán varias tareas cruciales, como limpiar los filtros de aire, verificar los niveles de refrigerante, inspeccionar las conexiones eléctricas y asegurarse de que todos los componentes funcionen correctamente. Esta revisión exhaustiva ayuda a mantener la salud general de su sistema HVAC, mejorando la calidad del aire y previniendo problemas comunes que podrían dar lugar a reparaciones costosas.

Cómo elegir el proveedor de servicios adecuado

Seleccionar el proveedor de servicios de HVAC adecuado es crucial. Garantiza que su sistema reciba la mejor atención posible. Optar por el servicio técnico de Daikin en Badalona significa elegir fiabilidad y experiencia. Con acceso a la última tecnología y métodos de Daikin, estos profesionales ofrecen servicios en los que puede confiar.

Conclusión

Tanto si necesita reparaciones urgentes como si desea mantener su sistema en las mejores condiciones con un mantenimiento de rutina, el servicio técnico de Daikin en Badalona y el Servicio de mantenimiento preventivo de Daikin son sus mejores aliados. Estos servicios no solo garantizan que su sistema HVAC funcione de manera óptima, sino que también contribuyen a extender su vida útil y reducir su huella ambiental. Para obtener más información o programar un servicio, visite daikin-serviciotecnico.com y experimente la tranquilidad que brinda una atención HVAC excepcional.

[cronicasdelholoceno]

¿Puedes describir el recuerdo más antiguo que conserves?

He dedicado parte de la semana a pensar en esto y, de hecho, mi idea era poder contestar a tu pregunta este domingo. Sin embargo, lo cierto es que ahora mismo estoy en casa y sin luz y (pese a ser inconveniente) se da un ambiente propicio para la reflexión (y el electricista está en camino).

Mi recuerdo más antiguo es en un parque de mi pueblo. Estoy con mis padres, que aún están juntos, y se escucha el sonido de unos pavo reales que viven en el recinto. Es un parque modernista al que volveré más veces, siendo una niña y también una adolescente. No estoy, en conscuencia, muy segura de si me recuerdo a mí allí, con 3 o 4 años, o si recuerdo alguna fotografía del momento y he imaginado el resto conforme a lo que es probable y verosímil que ocurriera. Al final la memoria es tramposa. Nunca sabes si lo que recuerdas ocurrió, o si es una reconstrucción basada en lo que sucedió después.

Gracias por la pregunta.

PD. No recomiendo tener averías eléctricas cuando hay un clásico de futbol.

[juicioalanoticia]

#ZULIA En Maracaibo: Numerosas familias del sector 10 de San Jacinto amanecieron sin electricidad por explosión de un transformador

La sobrecarga y posterior estallido de un transformador en el poste G17P06 durante la noche del viernes dejó sin electricidad, por segunda vez esta semana, a parte del sector 10 de San Jacinto al norte de Maracaibo . Este es el segundo equipo de suministro de energía eléctrica que explota exactamente en el mismo punto de la calle 04 en menos de 3 años. El número de reporte de la avería es el…

[cuatriboliaord]

Apagones y alta factura eléctrica: el drama de los usuarios

Desde hace varias semanas, incluso meses, el servicio eléctrico ha presentado contratiempos en distintas regiones del país. La deficiencia en la red energética se ha manifestado por los apagones que, según usuarios, son constantes y prolongados, fallas en las líneas de transmisión y subestaciones, así como por averías en transformadores. A raíz de esa situación, usuarios de las empresas…

[lilbukatnews]

Restablecida la circulación Chamartín tras una nueva jornada de caos por una avería eléctrica

Una incidencia que ha afectado a la electrificación de la estación Madrid Chamartín-Clara Campoamor ha ocasionado demoras y retrasos de hasta una… — Leer en www.telemadrid.es/noticias/madrid/Restablecida-la-circulacion-Chamartin-tras-una-nueva-jornada-de-caos-por-una-averia-electrica-0-2699130095–20240820055720.html

[electrica-conexion]

¿Sabías que un mantenimiento preventivo puede evitarte muchos dolores de cabeza? Mantener tu instalación eléctrica en buen estado es clave para garantizar la seguridad de tu familia y prolongar la vida útil de tus equipos. ⚡🔧

🔹 ¿Por qué es importante el mantenimiento preventivo? 🚫 Previene averías: Detectamos problemas a tiempo antes de que se conviertan en grandes inconvenientes. 🛡️ Aumenta la seguridad: Reducimos el riesgo de cortocircuitos, incendios y electrocuciones. 💡 Optimiza el consumo energético: Un sistema eléctrico en buen estado funciona de manera más eficiente, ahorrándote dinero.

🔹 ¿Cada cuánto debo realizar el mantenimiento? 🏠 Hogares residenciales: Se recomienda realizar un mantenimiento preventivo anual para detectar posibles fallos y asegurar que todo funcione correctamente. 🏢 Edificios comerciales o industriales: Debido a la mayor carga eléctrica y uso intensivo, es aconsejable realizar mantenimiento preventivo cada seis meses.

🔹 ¿Cómo elegir a un buen electricista? 📜 Certificaciones: Asegúrate de que el electricista cuente con las certificaciones necesarias. 🛠️ Experiencia: Busca profesionales con experiencia en instalaciones similares a la tuya. 👥 Recomendaciones: Pregunta a familiares, amigos o vecinos si conocen algún electricista de confianza. 💬 Presupuesto detallado: Solicita un presupuesto detallado que incluya todos los trabajos a realizar.

Realizar un mantenimiento preventivo regular es una inversión en la seguridad y eficiencia de tu hogar. 🏠💡

¡No lo postergues más! Programa una revisión eléctrica y disfruta de la tranquilidad de un hogar seguro y eficiente. 🔌🔍

No esperes a que ocurra un problema, ¡mantén tus sistemas eléctricos en óptimas condiciones y vive con tranquilidad! 🔌🏠

[eficienciaconfort]

Termos eléctricos: ¿Reparar o Reemplazar?

¿Qué son los termos eléctricos y cómo funcionan?

Un termo eléctrico, también conocido como calentador de agua eléctrico, es un dispositivo diseñado para calentar y almacenar agua de manera eficiente. Su funcionamiento se basa en el uso de elementos calefactores eléctricos que calientan el agua contenida en un tanque aislado térmicamente.

El proceso comienza cuando se conecta el termo eléctrico a la red eléctrica. Los elementos calefactores, generalmente resistencias eléctricas, se activan y transfieren calor al agua almacenada en el interior del tanque. A medida que el agua se calienta, un termostato controla la temperatura, regulando la cantidad de energía eléctrica suministrada para el calentamiento.

Una vez que el agua alcanza la temperatura deseada, el termostato desconecta la corriente eléctrica a la resistencia, deteniendo el proceso de calentamiento. El tanque aislado térmicamente mantiene la temperatura del agua durante un período prolongado, permitiendo su uso posterior sin necesidad de recalentarla.

Gracias a su diseño eficiente y tecnología, los termos eléctricos se han convertido en una solución práctica y económica para el calentamiento de agua en hogares y aplicaciones comerciales.

Señales de que tu termo eléctrico necesita reparación o reemplazo

Los problemas con los termos eléctricos son comunes y pueden tener diversas causas. Las fallas más frecuentes incluyen fugas de agua, falta de calentamiento, ruidos excesivos o ausencia total de funcionamiento. Estos problemas pueden deberse a resistencia cortada, termostatos averiados o problemas de cableado eléctrico.

Al presentarse estos inconvenientes, es importante evaluar si es posible reparar el termo eléctrico o si es necesario reemplazarlo. Algunas señales que indican que debe cambiarse son: funcionamiento deficiente, edad avanzada del equipo o costos elevados de reparación.

Si se opta por la reparación, es recomendable contar con un técnico especializado que diagnostique con precisión la falla y realice las acciones necesarias. Si la mejor opción es reemplazar el equipo, es importante seleccionar un modelo eficiente y de calidad que satisfaga las tareas del hogar. En cualquier caso, es fundamental actuar con prontitud para evitar mayores problemas y garantizar el suministro de agua caliente de manera segura.

Costos de Reparar versus Reemplazar un Termo Eléctrico

El precio de reparar un termo eléctrico puede variar dependiendo de varios factores, como la marca, el modelo y la complejidad de la avería. Por lo general, el costo de la mano de obra y los repuestos necesarios puede oscilar entre 50 y 150 euros.

El precio de cambiar un termo eléctrico por uno nuevo suele estar entre 200 y 400 euros, incluyendo la instalación. Esto puede representar un ahorro significativo a largo plazo, ya que los modelos nuevos suelen ser más eficientes energéticamente, lo que se traduce en un menor consumo y, por ende, en un menor gasto en la factura de electricidad.

Solicitar un presupuesto para un termo nuevo es recomendable, porque permite comparar opciones y encontrar la mejor relación calidad-precio. Además, al reemplazar el termo, se puede aprovechar para elegir un modelo más grande, si las necesidades de la vivienda han aumentado, o uno más pequeño y eficiente, si se desea reducir el consumo.

En resumen, evaluar cuidadosamente las opciones de reparación o reemplazo del termo eléctrico puede representar un ahorro considerable en el largo plazo, tanto en términos económicos como de eficiencia energética.

Pasos para Reparar Correctamente un Termo Eléctrico

Cómo reparar un termo eléctrico de manera sencilla y efectiva

Reparar un termo eléctrico en casa es una tarea que muchas personas pueden realizar con éxito siguiendo unos pasos básicos. En este tutorial, te guiaremos a través de los principales pasos para arreglar tu termo eléctrico de forma segura y económica.

Primero, es importante desconectar el termo de la fuente de alimentación y dejar que se enfríe por completo antes de comenzar. A continuación, identifica y desconecta los cables que conectan el elemento calentador (resistencia eléctrica) y el termostato. Revisa ambos componentes en busca de señales de daño o desgaste, y reemplázalos si es necesario.

El siguiente paso es limpiar el interior del termo para eliminar cualquier acumulación de sedimentos o depósitos. Puedes usar una solución de agua y vinagre para esto. Asegúrate de enjuagar bien el interior antes de volver a ensamblar el termo.

Cambiar la válvula de seguridad del termo eléctrico

Para cambiar la válvula de seguridad, siga estos pasos:

Compre una válvula nueva que coincida con la actual.

Desconecte el calentador de agua del suministro eléctrico.

Localice la válvula, normalmente en la parte inferior o cerca de ella.

Retire la válvula antigua desenroscándola.

Instale la nueva válvula, atornillándola firmemente.

Asegúrese de que la nueva válvula esté bien colocada y sellada.

Restablezca el suministro eléctrico y compruebe que no haya fugas.

Por último, reconecte los cables siguiendo las instrucciones del fabricante y verifique que el termo funcione correctamente. Si aún persiste algún problema, es recomendable consultar con un técnico especializado.

Podrás reparar tu termo de manera efectiva siguiendo estos pasos sencillos.

Consejos para Elegir el Mejor Termo Eléctrico de Reemplazo

Los termos eléctricos son aparatos de uso doméstico que permiten calentar y almacenar agua caliente. Existen diversos tipos de termo eléctricos que se diferencian en características como la capacidad, los materiales de fabricación y la eficiencia energética.

Los termos eléctricos más comunes se clasifican en términos de la capacidad del depósito, que puede variar desde 10 litros hasta 100 litros o más. Los materiales de fabricación también pueden ser diferentes, siendo los más usuales el acero inoxidable y el plástico.

Para seleccionar un termo eléctrico eficiente, es importante considerar el aislamiento térmico, ya que este minimiza las pérdidas de calor y mejora la eficiencia energética. Además, los modelos de última generación cuentan con controles digitales y sistemas de regulación de temperatura que permiten reducir el consumo.

Finalmente, la calidad de los componentes internos, como el termostato y la resistencia calefactora, también es fundamental para garantizar un funcionamiento seguro del termo. Una opción de calidad asegurará un servicio confiable y una mayor vida útil del aparato.

Eduardo Moreno

[vecindiasl]

Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria

Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria . Cuando se forma una comunidad de propietarios , uno de los aspectos más importantes es la gestión de las decisiones colectivas, y en ese sentido, la junta ordinaria que se celebra de forma anual juega un papel crucial para tratar los temas más importantes y llevar una buena gestión financiera.

Pero, ¿qué sucede cuando surge una situación urgente o inesperada que requiere la intervención inmediata? Entonces, suele celebrarse la junta extraordinaria, diseñada para situaciones que no pueden esperar hasta la siguiente junta ordinaria.

Dentro de la Ley de Propiedad Horizontal, la junta extraordinaria permite a los propietarios tomar decisiones urgentes fuera de lo común, como las relacionadas con derramas imprevistas, la elección de un nuevo presidente o la aprobación de las obras necesarias para el edificio.

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  Artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal: la junta de propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal establece las bases sobre cómo y cuándo se deben convocar las juntas de propietarios, ya sean ordinarias o extraordinarias. Regulando la convocatoria, los derechos de los propietarios y el procedimiento para garantizar que las decisiones se tomen de manera legal y transparente.

Concretamente, el artículo 16 establece que la Junta de propietarios debe reunirse al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas, pero también puede convocarse en otras ocasiones que el presidente considere necesarias o cuando lo solicite al menos un 25% de los propietarios, que a su vez representen el 25% de las cuotas de participación.

Con lo cual, aunque la convocatoria de la junta, ya sea ordinaria o extraordinaria, es una responsabilidad del presidente, si este no cumple con esta obligación, los propietarios pueden hacerlo por sí mismos.

Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria. Motivos por los que puede convocarse una junta extraordinaria

Las juntas extraordinarias se convocan cuando existen situaciones urgentes o imprevistas que no pueden esperar hasta la siguiente junta ordinaria. Aunque cada comunidad de propietarios puede tener sus propias circunstancias, los motivos más habituales para convocar este tipo de reuniones son los siguientes:

Problemas financieros o económicos . Uno de los motivos más frecuentes para convocar una junta extraordinaria es la necesidad de aprobar una derrama para afrontar gastos extraordinarios no previstos en el presupuesto anual. Pudiendo incluir reparaciones urgentes, como una avería en la instalación eléctrica del edificio, la renovación de una fachada que se está deteriorando o el pago de seguros necesarios para el inmueble .

Cambio de presidente o de administración . Algunas veces puede ser necesaria la celebración de una junta extraordinaria para elegir un nuevo presidente o para realizar cambios en la administración de la comunidad, como la contratación de un nuevo administrador de fincas. Cambios que pueden surgir de una decisión unánime por parte de los propietarios o ante la falta de acuerdo sobre la gestión del edificio.

Aprobación de obras urgentes . Las obras de mantenimiento o reparación que son urgentes, como una avería en el sistema de fontanería que afecte a varios pisos, también pueden justificar la convocatoria de una junta extraordinaria. En estas situaciones, es necesario tomar decisiones rápidas para evitar mayores daños a la propiedad y garantizar la habitabilidad del edificio.

Modificación de los estatutos de la comunidad . Algunas veces, los cambios en los estatutos de la comunidad, como la modificación de las normas sobre el uso de las instalaciones comunes o el reglamento interno, requieren de una junta extraordinaria. Pueden ser solicitados por un número significativo de propietarios o ser necesarios para adaptarse a nuevas normativas locales o estatales.

Ley Propiedad Horizontal junta extraordinaria. ¿Quién puede convocar una junta extraordinaria?

La LPH establece que la convocatoria de una junta extraordinaria puede ser realizada por el presidente de la comunidad, pero también por los propios propietarios bajo ciertas condiciones.

El presidente

Si se considera que la situación es de tal importancia que no puede esperar a la junta ordinaria, el presidente debe ser quien gestione la convocatoria. Sin embargo, si el presidente no cumple con esta obligación, los propietarios pueden tomar el relevo.

Un porcentaje de propietarios

Si al menos el 25% de los propietarios, que a su vez representen un 25% de las cuotas de participación, lo solicitan, debe convocarse la junta extraordinaria. De esta forma, se garantiza que exista una minoría significativa de propietarios que pueda tener voz en situaciones críticas, como la aprobación de derramas, la contratación de nuevos servicios o la decisión de realizar obras importantes.

Requisitos para convocar una junta extraordinaria

Para poder convocar una junta extraordinaria, es necesario que se cumplan ciertos requisitos que garanticen la validez de la reunión y la transparencia del proceso. Requisitos que se encuentran establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que su incumplimiento puede invalidar los acuerdos tomados en la junta.

La solicitud escrita

Es fundamental que cualquier solicitud de convocatoria se realice por escrito, detallando los puntos a tratar y la fecha propuesta para la reunión. Además, debe incluirse una lista de los propietarios morosos, ya que, aunque pueden asistir a la reunión, no tienen derecho a voto.

Notificación a los propietarios

Una vez solicitada la convocatoria, es necesario comunicárselo a todos los propietarios por escrito con tiempo suficiente. Aunque no existe un plazo mínimo obligatorio para las juntas extraordinarias, es recomendable que la notificación se realice lo más rápido posible, especialmente en casos de urgencia.

Cómo convocar una junta extraordinaria de vecinos

El proceso de convocatoria de una junta extraordinaria sigue una serie de pasos que deben ser respetados para que todos los propietarios estén bien informados y puedan participar.

Solicitar la junta al presidente . Los propietarios que quieran convocar la junta extraordinaria deben enviar una solicitud por escrito al presidente, detallando los temas a tratar y la fecha propuesta para la reunión. En la solicitud también deben incluirse los nombres de los propietarios que están al corriente en el pago de las cuotas, ya que los morosos no tendrán derecho a voto.

Esperar la respuesta del presidente . El presidente debe responder a la solicitud dentro de un plazo razonable. Si no lo hace o si decide no convocar la junta, los propietarios pueden proceder a convocarla por su cuenta, con la ayuda del secretario o administrador de fincas.

Elaborar la convocatoria . Una vez aprobada la convocatoria, se debe redactar la notificación que incluirá todos los detalles necesarios: fecha, hora, lugar de la reunión y el orden del día. Además de la lista de propietarios morosos y explicar que no podrán votar en la junta.

Notificar a los propietarios . La convocatoria debe enviarse a todos los propietarios por escrito, ya sea a través de correo postal, email, un mensaje de texto o el tablón de anuncios del edificio.

¿Qué debe contener la convocatoria de la junta extraordinaria?

La convocatoria de la junta extraordinaria debe estar bien detallada para evitar problemas legales o generar confusión entre los propietarios. Los elementos imprescindibles son los siguientes:

Fecha, hora y lugar de la reunión.

Orden del día con los puntos a tratar.

Lista de propietarios morosos.

Motivo de la urgencia.

Plazos para convocar una junta extraordinaria

A diferencia de las juntas ordinarias, que requieren un plazo mínimo de 6 días para su convocatoria, las juntas extraordinarias pueden convocarse con menos antelación, incluso 24 horas en casos de emergencia. De esta forma, las comunidades puedan reaccionar rápidamente ante situaciones urgentes.

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[dajabonnoticias]

Cuba prevé apagones simultáneos en el 17 % del país este miércoles

La Habana .- Los apagones afectarán este miércoles casi el 17 % de Cuba -de forma simultánea- en el horario de mayor demanda, el de la tarde-noche, por falta de combustible, averías y mantenimientos de las centrales eléctricas, informó la estatal Unión Eléctrica (UNE). Desde principios de mayo se ha agravado la crisis energética que sufre el país caribeño, con frecuentes cortes eléctricos, que en…

[daikin-serviciotecnico]

Aumente su comodidad con los servicios expertos de Daikin en Barcelona

En la bulliciosa ciudad de Barcelona, ​​donde el clima mediterráneo oscila entre veranos templados e inviernos fríos, tener un sistema de aire acondicionado confiable no es un lujo, es una necesidad. Esto hace que la experiencia de Daikin Maintenance Barcelona no solo sea conveniente sino crucial para espacios residenciales y comerciales por igual. Asegurarse de que sus sistemas Daikin funcionen perfectamente no solo mejora la comodidad interior, sino que también optimiza el consumo de energía y reduce el impacto ambiental.

La importancia del mantenimiento regular de Daikin en Barcelona

El mantenimiento regular por parte de los profesionales de mantenimiento daikin barcelona es esencial para la longevidad y la eficiencia de sus sistemas de calefacción y refrigeración. Los controles programados ayudan a detectar problemas antes de que se vuelvan problemáticos, lo que garantiza que su sistema funcione con la máxima eficiencia. Este servicio regular incluye la limpieza de filtros, la verificación de los niveles de líquido, la garantía de que las conexiones eléctricas sean seguras y la inspección del estado general del sistema. Este mantenimiento proactivo puede evitar reparaciones costosas y extender la vida útil de sus soluciones de control de climatización.

Identificación de desafíos comunes de HVAC

Los problemas comunes de HVAC van desde inconvenientes menores como ruidos inusuales o fluctuaciones leves de temperatura hasta problemas más importantes como averías completas del sistema; En Barcelona, ​​donde la dependencia de los sistemas de climatización es alta debido al clima, reconocer estos signos a tiempo puede llevar a resoluciones más rápidas. Los profesionales especializados en sistemas Daikin están especialmente capacitados para diagnosticar y resolver estos problemas de manera eficiente, asegurando una interrupción mínima de su comodidad o rutina.

Cómo elegir el proveedor de servicios adecuado

Cuando se trata de seleccionar un proveedor de servicios para su sistema Daikin, la importancia de elegir un servicio oficial daikin barcelona no se puede subestimar. Estos expertos están capacitados específicamente para manejar productos Daikin, utilizando las últimas herramientas de diagnóstico y piezas originales para cualquier reparación necesaria. Su profundo conocimiento de la tecnología Daikin garantiza que su sistema reciba el mejor cuidado posible, mantenga su garantía y mejore su vida útil operativa.

Beneficios de optar por el servicio oficial Daikin

Usar el servicio oficial Daikin en Barcelona para sus necesidades de mantenimiento y reparación ofrece numerosas ventajas. En primer lugar, recibe el servicio de técnicos que son expertos en tecnologías Daikin y que utilizan solo piezas originales Daikin. Esta especialización no solo garantiza la calidad del trabajo, sino que también asegura el cumplimiento de los estándares de la empresa, lo cual es crucial para la garantía y la continuidad del servicio. Además, los técnicos de servicio oficial de Daikin se actualizan periódicamente con los últimos avances en tecnología HVAC, lo que le brinda las soluciones más actuales y efectivas para sus necesidades de control de climatización.

Conclusión

Para concluir, mantener el rendimiento óptimo de sus sistemas HVAC de Daikin en Barcelona no se trata solo de reparación y mantenimiento; se trata de confiar su comodidad a expertos que están equipados para brindarle el mejor cuidado. El mantenimiento regular por parte del servicio oficial de Daikin en Barcelona garantiza que sus unidades funcionen de manera eficiente, sostenible y confiable, salvaguardando su entorno contra la imprevisibilidad de los cambios estacionales. Para un servicio confiable y tranquilidad, visite Daikin-serviciotecnico.com, donde puede conectarse con profesionales certificados dedicados a mantener y mejorar el rendimiento de sus sistemas de aire acondicionado Daikin.

[xavierpardell]

Fuentes conmutadas I

¿Cómo funcionan las fuentes de alimentación conmutadas?

Las fuentes de alimentación conmutadas, también conocidas como SMPS (switch mode power supply) son esenciales en nuestra vida, y, por lo tanto, en nuestro trabajo como técnicos. En electrónica, la mayoría de las averías están relacionadas con las fuentes de alimentación. Por eso, conociéndolas y sabiendo repararlas, podemos resolver un gran porcentaje de problemas. Conocer las fuentes de alimentación conmutadas no solamente sirve para repararlas. Hay una gran cantidad de equipos que utilizan electrónica de potencia, como los variadores de frecuencia que regulan la velocidad de los motores, las máquinas de soldadura, o los sistemas de alimentación ininterrumpida (SAI).

¿Qué es una fuente de alimentación?

Para convertir la corriente alterna en corriente continua es necesario rectificarla y estabilizarla. La tensión de la red eléctrica puede ser de entre 110 V y 400 V, dependiendo del país. Los equipos conectados pueden trabajar a cualquier tensión, dependiendo de su aplicación. Por ejemplo, un televisor funciona internamente con varias tensiones, que pueden ir desde poco más de 1 Vdc hasta más de 50000 V en el caso de los televisores CRT (los de tubo de rayos catódicos, que ya han sido sustituidos por las pantallas planas). .

El ejemplo más básico de fuente de alimentación que todos conocemos sería el cargador para el teléfono móvil (celular). Esto convierte la corriente de la red eléctrica, que puede ser de 100…240 Vac, en un valor que en la mayoría de los casos es de 5 Vdc.

Fuentes lineales y fuentes conmutadas.

Al aumentar tanto la frecuencia, reducimos las pérdidas y conseguimos reducir el tamaño del transformador, y con ello su peso y volumen. En este tipo de fuentes, la corriente se convierte de alterna a continua, después otra vez alterna con una frecuencia distinta a la anterior, y seguidamente vuelve a transformarse en continua. Por eso, muchos equipos basados ​​en fuentes conmutadas son conocidos como inversores o inverters.

Un claro ejemplo serían las máquinas de soldadura al arco. Los equipos que usan transformadores lineales (prácticamente han desaparecido) pesan muchísimo más que los de tipo inverter, que no es más que una fuente de alimentación conmutada, adaptada a las características de este tipo de máquinas. En un variador de velocidad, el funcionamiento es muy similar. Regulando la frecuencia de los motores, modificamos la velocidad del motor.

¿Cómo funciona una fuente de alimentación conmutada?

Filtro EMC. Su función es absorber los problemas eléctricos de la red, como ruidos, armónicos, transitorios, etc. También evita que la propia fuente envíe interferencias a la red. Puente rectificador. Solo deja pasar la corriente en un sentido, de modo que convierte la corriente alterna en corriente pulsante, es decir, que oscila igual que la corriente alterna, aunque únicamente en un sentido. Corrector del factor de potencia. En determinadas circunstancias, la corriente se desfasa respecto a la tensión, lo que provoca que no se aproveche toda la potencia de la red. El corrector se encarga de solventar este problema. Condensador. Amortigua la corriente pulsante para convertirla en corriente continua con un valor estable. Transistor. Se encarga de cortar y activar el paso de la corriente. De este modo se convierte la corriente continua en corriente pulsante. Controlador. Activa y desactiva el transistor. Esta parte del circuito suele tener varias funciones, como protección contra cortocircuitos, sobrecargas, sobretensiones… También controla el circuito de corrección del factor de potencia. Además, mide la tensión de salida de la fuente, y modifica la señal entregada al transistor, para regular la tensión y mantener estable la salida. Transformador. Reduce la tensión y además aísla físicamente la entrada de la salida. Diodo . Convierte la corriente alterna del transformador en corriente pulsante. Filtro . Convierte la corriente pulsante en continua. Optoacoplador. Enlaza la salida de la fuente con el circuito de control, pero manteniéndolos físicamente separados.

Xavier Pardell

[conexionieg]

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Invertir en herramientas especializadas no solo mejora la calidad del trabajo, sino que también garantiza la seguridad y eficiencia en cada proyecto eléctrico.

[insurgentepress]

Reportan 4 muertos por paso de depresión tropical 'Alberto' en NL

Agencias/Ciudad de México.- Un saldo de 4 muertos, entre ellos tres menores de edad, han dejado las inundaciones, averías a la infraestructura eléctrica y vial las primeras horas de la depresión tropical ‘Alberto’, en la entidad de Nuevo León. Las autoridades de Protección Civil de Nuevo León reportaron que dos menores de edad murieron electrocutados tras recibir sendas descargas de cables…