#Yabancıkonutsatışı

[emlakhaberi]

Yılın ilk yarısında yabancıya konut satışı rekor kırdı

Gelişen ticari ilişkiler ve iklim avantajları Türkiye’yi yatırım konusunda da yabancılar için cazibe merkezi haline getirmiş durumda. Yılın ilk yarısında, geçtiğimiz yıllara göre sayıları ikiye katlanan yabancıların konut satın alma rakamlarını, RE/MAX’in İstanbul, Ankara ve Antalya ofislerinden, alanında uzman gayrimenkul danışmanları yorumladı.  Globalde en fazla gayrimenkul satışına aracılık eden RE/MAX, son yıllarda Türkiye’deki emlak piyasasındaki hareketlenmede yabancıların da payına dikkat çekiyor. Özellikle Irak, Pakistan, İran ve Suudi Arabistan’dan gelip Türkiye’ye yerleşenler, yaşamak için kiralık ev bulmaktansa satın almayı tercih ediyor. Diğer Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında Türkiye’nin daha ulaşılabilir fiyatlarla, kaliteli yaşam standartları sunması, uluslararası alanda sağladığı avantajlar, vatandaşlık için tercih edilmesindeki en önemli nedenlerden. Yabancıların en çok ev satın aldıkları üç büyükşehirde faaliyet gösteren RE/MAX ofislerinden uzman gayrimenkul danışmanları, yılın ilk yarısında geçen yıllara oranla sayıları neredeyse yarı yarıya artan yabancıların konut alma istatistiklerindeki ilginç detaylara dikkat çekiyor. Verilere göre Orta Doğu ve Arap ülkelerinden gelenler en çok İstanbul, Ankara ve Antalya’dan ev almayı tercih ediyor. Bu üç şehri Trabzon, Adapazarı, Yalova, Bursa, Muğla, Mersin, Aydın ve Konya takip ediyor. Vatandaşlık şartı gereği de, aldıkları evlerin değeri minimum 250 bin dolar oluyor. Satın alma rakamları ikiye katlandı Geçtiğimiz yılın ilk yarısında 7 binlerde olan yabancıların Türkiye’den konut alma rakamı, 2019’un Haziran ayı itibari ile 13 bin 338 oldu. Geçen yıllarda, pazar payı yüzde 4 oranında olan yabancıya konut satışı, bu sene üçe katlanarak yüzde 12’lere çıktı. Konut almak için Türkiye’yi tercih edenler yine farklı şehirlerde farklı bütçelere göre hareket ediyorlar. İstanbul’da 250 bin – 500 bin dolar aralığında evler tercih edilirken bu rakamlar Antalya’da 100 bin dolar ila 200 bin dolar arasında değişiyor. Vatandaşlık yasasının gündeme gelmesiyle Antalya’da 250 bin dolar ve üzerindeki gayrimenkullere de ilgi olduğu görülüyor. Ankara’da ise fiyatları 800 bin dolara ulaşan daireler rağbet görüyor. Beylikdüzü en tercih edilen semt Yabancıların ev aldığı bölgelere bakıldığındaysa beklenenin dışında yerler dikkat çekiyor. İstanbul’da Esenyurt ve Beylikdüzü en çok tercih edilen yerler olurken Antalya’da denize yakın olan Muratpaşa, Konyaaltı, Alanya ve Manavgat seçiliyor. Ankara’da ise gelir düzeyi yüksek olanlar Çankaya’dan yana tercih yaparken, daha düşük bütçeliler Mamak ve Altındağ’dan konut satın alıyor.  Pakistan ve Irak’tan artan talep var Türkiye’den konut alan yabancılar arasında ilk sırada Iraklılar yer alıyor. Irak’ı da İran, Rusya, Katar, Suudi Arabistan, Kuveyt, Sudan, Azerbaycan takip ediyor. Son dönemde Türkiye’den konut alan milletlerden biri de Pakistanlılar. Pakistan’ın Türkiye’ye 600 milyon dolara yaklaşan doğrudan yatırımı, ticaret hacminin 497 milyon dolara yaklaşması, iki ülke arasındaki ticari ilişkilere Türkiye’yi Pakistanlılar için cazip bir hale getiriyor. Pakistan’ın kurucusu Muhammet Ali Cinnah’ın Atatürk hayranı olması da bir diğer tercih edilme nedeni.  Yüksek eğitimliler tercih ediyor Konut satın alan yabancılarla ilgili ilginç bir detay ise çoğunun üniversite mezunu, eğitimli ve kendi ülkelerinde aydın kesim olarak tanımlanan kişiler olmaları. Yaş oranlarına bakıldığında 30-45 yaş arasındakiler öne çıkıyor. Emekliliğini Türkiye’de geçirmek isteyen 60 yaş üstü yabancıların sayıları ise hiç de az değil. Ticari yatırımlar önemli etken RE/MAX’ın verilerine göre Türkiye’yi yabancılar için cazip hale getiren en önemli detaylardan biri de, son yıllarda gelişen ticaret hacmi. Dini ve kültürel yakınlık, Avrupa ve Asya’ya yakın olduğu için seyahat imkanı, vatandaşlıkla gelen birçok ülkeye vizesiz giriş ve kolay vize alma kolaylığı tercih sebebi oluyor. İş kurarken sağlanan vergi muafiyeti de büyük bir artı. Avrupa ülkelerine göre ucuz ve daha ılıman ikliminin olması tercih edilmesindeki diğer bir etken. Rusya gibi soğuk ülkelerden gelenler Antalya gibi sıcak şehirlerden ev almayı tercih ediyor. Sıcak ülkelerden gelenler ise Trabzon gibi daha ılıman iklime sahip şehirlere gidiyor.  RE/MAX hakkında: 1973 yılında kurulan ABD merkezli RE/MAX, bugün dünyanın en çok gayrimenkul satışı gerçekleştiren kurumudur. 115’in üzerinde ülkede, 7 bin 500’den fazla franchise ofisinde görev yapan 120 binin üzerinde gayrimenkul danışmanı bulunmaktadır. 1997 yılında faaliyete geçen RE/MAX Türkiye, ülke genelindeki ofisleri ile profesyonel gayrimenkul pazarlama ve danışmanlık hizmetleri vermektedir. 250’den fazla franchise ofisinde 3 bin 400’ü aşkın gayrimenkul danışmanı ile çalışmalarını sürdüren RE/MAX Türkiye, kendi işini kurmak isteyen girişimcilere önemli fırsatlar sunmaktadır. Read the full article

[emlakhaberi]

İlk 5 ayda Yabancılar 2.33 milyar dolarlık konut aldı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) her ay düzenli olarak açıkladığı konut istatistiklerine göre 2019’un Ocak ayında 3 bin 168, Şubat ayında 3 bin 321, Mart ayında 3 bin 129, Nisan ayında 3 bin 720 ve mayıs ayında da 3 bin 925 olmak üzere yılın ilk 5 ayında yabancılara yapılan konut sayısı 17 bin 363 adet oldu. Böylelikle geçen yılın ilk beş aylık döneminde 9 bin 756 olan yabancılara satış adedinde bu sene yüzde 77.97’lik bir büyüme yakalanmış durumda. Dövizdeki yükselişler ve konut fiyatlarının enflasyonun çok altında kalan artışlarıyla birlikte yabancı yatırımcıların Türkiye’de ortalama 135 bin dolarlık konutlara yatırım yaptığı biliniyor. Buna göre yılın ilk 5 ayında 17 bin 363 adet gerçekleşen konut satışları karşılığında ülke ekonomisine yaklaşık 2.33 milyar dolarlık girdi sağlanmış durumda. Bu yıl için yabancılara yapılan konut satışının minimum 50 bin adet olması halinde 2019 yılı içinde yabancılara en az 6.75 milyar dolarlık bir satışın gerçekleşmesi bekleniyor. Read the full article

[emlakhaberi]

Yabancıya konut satışı rekora doğru gidiyor!

Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımları rekora koşuyor. 2019’un ilk 3 ayında yabancıya 2.5 milyon metrekarelik mülk satıldı. Türkiye, Körfez ve Avrupa ülkelerinin yanı sıra Çin, Güney Kore, İran gibi ülkelerden de yatırımcı çekmeye başladı. Yabancıya satış 2012 yılında çıkarılan mütekabiliyet yasasının ardından hızla artarken, Türkiye’den mülk alan yabancı ülke vatandaşları da oldukça çeşitlendi. Önceden Almanya, İngiltere gibi Avrupa ülkeleri ile Rusya öne çıkarken, son birkaç yılda Körfez ülkelerinin ağırlığı göze çarpıyordu. 2019’un ilk 3 ayında ise listeye Çin, Güney Kore ve İran da girdi. YÜZDE 86.1 ARTIŞ Tapu Kadastro Yabancı İşler Daire Başkanlığı’nın verilerine göre, 2019’un ilk 3 ayında (ocak, şubat, mart) 11 bin 198 yabancı ülke vatandaşı yaklaşık 2.5 milyon metrekarelik mülk satın aldı. Geçen yıl bu rakam 1.3 milyon metrekare seviyesindeydi. Böylece yabancıların mülk alımdaki artış yüzde 86.1 gibi rekor bir artış gösterdi. Geçen yıl mülk alan kişi sayısı ise 5 bin 845’ti. KÖRFEZ AĞIRLIKTA Körfez ülkelerinin mülk edinimindeki ağırlığı bu yıl da devam etti. İlk 3 ayda satılan 2.5 milyon metrekarelik mülkün 868 bin metrekaresini 4 bin 467 Körfez ülkesi vatandaşı aldı. Araplar’ın toplam satışlar içindeki payı yüzde 35 oldu. Geçen yıl Körfez’den 2 bin 196 kişi 308 bin metrekarelik mülk almış ve toplam içindeki payları yüzde 23’te kalmıştı. ÇİN VE GÜNEY KORE'DEN BÜYÜK YATIRIMCI GELDİ 2019 ilk çeyreğinde geçen yılın aynı döneminden farklı olarak Çin, Güney Kore ve İran Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke arasında yer aldı. Çin ve Güney Kore’de işlem sayısı düşükken, yüz ölçümü bazında yatırımların yüksek olduğu görülüyor. Örneğin Çin’den 98 yatırımcı, 321 bin metrekarelik alımıyla ikinci sıraya yerleşirken, Suudi Arabistan, 396 yatırımcının 336 bin metrekarelik alımıyla ilk sırada bulunuyor. Güney Kore ise sadece 13 yatırımcının yaptığı 229 bin metrekarelik alımla Irak’tan sonra dördüncü sırada bulunuyor. Irak’tan ise 2 bin 196 kişi 266 bin metrekarelik alımıyla üçüncü. VATANDAŞLIK HAKKI Türkiye’den mülk alan yabancılara önemli avantajlar da sunuluyor. Örneğin, yabancı yatırımcılar gayrimenkul alımlarında KDV’den muaflar. Ayrıca 250 bin dolarlık mülk edinen yabancılara Türk vatandaşlığı veriliyor. Rakamları değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, “Yeni düzenlemeler ve TL’nin döviz karşısında değer kaybetmesi yabancı yatırımcıların ülkemizde gayrimenkul yatırımına olan ilgisini arttırdı. Türk vatandaşlığı kazanabilmek için daha önce 1 milyon dolar olan taşınmaz satın alma bedelinin 250 bin dolara düşürülmesinin de önemli bir etken olduğu söylenebilir” dedi. KİMLER ALDI?

Read the full article