#TBKD

[hamdun888]

“A young man bought your book*, and after reading it he called me and said, ‘I am going to play basketball.’ He has some developmental challenges, but understands the word ‘bully’ as he himself is a victim of bullying. I am so glad he read the book and is jumping into action. One at a time, Tom. It will make a difference.”The owner of a local bookstore …The Abbey Catholic Book Gift & Church…

[flopperpants]

better look out!

hat by me! MO-TBKD-SC47-PX4W

maker ID: MA-3585-3039-4256

[pikminapplebloom-gaming]

ACNH lookbook: different types of goth

Corp Goth/Job interview Goth

Pinstripe vest: MO-K53S-P033-H8YV

Widow’s Peak Bangs: MO-FVW6-C3SY-213L

Nerdy goth/goths who play Luigi’s mansion and think Wyrd Sisters has better writing than Harry Potter

Boo Hoodie: MO-XYML-PC5R-2SRY

Victorian Goth/Goth outfits that can be worn while doing cartomancy with an imported Hanafuda deck

Victorian goth puff sleeve blouse and Dark maxi skirt

MO-QDGG-N259-XK4D

Hippie goth/Goths that are calm but will curb stomp an oil ceo

Loose top and Maxi skirt combo

MO-MYGT-CQ5S-4YNH

Trad goth/Batcave

Goth zipper dress

MO-9R6V-WD82-VF1D

Rivethead/ not goth but industrial

Rivethead Jacket:

MO-HB4N-8PMV-3YDB

Perky Goth/Goth with neon hues

Perky Goth Hoodie

MO-3RJL-J7TH-JCYN

Stickers

MO-H4F4-6TMB-MXD2

Pastel goth/thing that was on tumblr 10-ish years ago

Pastel Goth Sweater

MO-HKON-85BL-1DKD

Sideswept bangs

MO-XCDV-PMYX-TBKD

Mall goth/what a teen with an employee discount at hot topic would wear

Korn logo tee

MO-VDLF-2MWH-5NC6

Other makeups used:

Eyeliner tears:

MO-1373-476T-9VBL

Eyebrow piercing

MO-TWPJ-KMND-QQWG

Special thanks to trellia on DA for research!

[mikeyswayy]

WE CAN'T LET THEM GET AWAY WITH TBKD

[f4ding4way]

LOL I GOT TEQO MORE VEENRD TBKD OD BROLKA LY A F REALLT BAD DECIDION I. MQ GLING TO REGRET BUT I GIT TTWO MOTE BERTS I. CAN GET DRUNK AD HRLL BABBY

[everysshkey]

-----BEGIN RSA PUBLIC KEY----- MIIBCgKCAQEAyReRE/eevzmktN+sP4vzBtKJgwDypc64dWWt7JVBU6JQ31gv4HNe tbkd/z1Xw6UT44b0XZ/EdrSzckzb1gytZ5jSdMELvNlK9r6sUFRJsCkNwPpAHt5f CiCIguBRCfoEOa49jSPf/DXhYRCzjcODZBRHJkGd+tbo1yEFlawJJxq2OVPZ2TsR EFK19vHrJu03nfekaG7TWs/WKbgb/VqMFcBI/weDwkQ13ULAUuFLxcJe+9PVX/YE +93dyeKgcOKU6+u+hW+/sUCJ/WGHvrNhk1+wXICuKUw1X1HTPBFYV1jhM/Rtq/QT +Q4f/I5tc8u/YcHRn6Y7OyN+dJZ5nBaRRQIDAQAB -----END RSA PUBLIC KEY----- -----BEGIN RSA PRIVATE KEY----- MIIEpAIBAAKCAQEAyReRE/eevzmktN+sP4vzBtKJgwDypc64dWWt7JVBU6JQ31gv 4HNetbkd/z1Xw6UT44b0XZ/EdrSzckzb1gytZ5jSdMELvNlK9r6sUFRJsCkNwPpA Ht5fCiCIguBRCfoEOa49jSPf/DXhYRCzjcODZBRHJkGd+tbo1yEFlawJJxq2OVPZ 2TsREFK19vHrJu03nfekaG7TWs/WKbgb/VqMFcBI/weDwkQ13ULAUuFLxcJe+9PV X/YE+93dyeKgcOKU6+u+hW+/sUCJ/WGHvrNhk1+wXICuKUw1X1HTPBFYV1jhM/Rt q/QT+Q4f/I5tc8u/YcHRn6Y7OyN+dJZ5nBaRRQIDAQABAoIBAQCbYSFRi2DXIyQ4 OigvBeUn3WAxoHbdVUjENWfZSU6r39ybZtm/lYWV5s7d3LlGy/P9N9bzzLKSgnex lt+6mhsW1EexvURjjIbW92fPvgEeI+qjtPn8oBhRi+fPMKKNkejX5OFcgF7e04ct aClFHdAVcXG0hrkaDBrnt3VIPCDqW+OJZaI8gO7/Ly8GC1/SROJVr0i1VBDN7TVO oW5Wj+5i/r0rYmhmOp7PURwMzulnhVMi+AaGbKWxMF5G9H/3VbXrgDVMwNwhOL6G Rgr8fLeAbfML3b5OVlQz+Ms0+IiK9hiqpjbfY38z9YCdzsZ4cUST4uel+WYsWHHT 19wX9SCVAoGBAOxunMJx6ZoF3SpB6e27A9E3LHGYvzERVCTx5R3P3UhL4XzwDS7V xw54VKaazoIlsy/Kte1y2B86nXR2QSn6bKEKpbN+r9zl5K5bdCDglDIdpDWbiud3 No/e+jb6V74C4C9SZNP5kO/STYz25j3SLggdWLEGYtTVEdDXVt0X0wfDAoGBANm8 MLDMdJ4fnXT9+8q867o8vrMWuHR1v4TvA0B2yogbhPEVZTGWo1t3EblVVjM+z2MU NEdUTnv4vUHNT2D1OzzwfqeEJx4b3yM8rNKr1RAzoDFySgNmf4i0TTNO2FZIKdUm F6ni3dpR87oWrnqGndZNLzMwHvmjZytGUUpY5HpXAoGAUlf/3rTfwBX0vifwuixd GvuVTgb956/6V1esDWL81ZYf9WyBmuM3jbGZAeF+tNM+ghGepRFPdijq98nLzjv6 o2fa6BXiWBP1Pkh5vI2a741lSIpgqVbauObWzFkKQBIuVCzlEvKjaPMcsVC4RaWz BH58CkOIHkoLB2pIRX5rsBMCgYAPdyWCOVODM72sZKnw0ZBwzwXAlLmPVBnBaHSz rHxgRIwhz6I7bna19XQl1ODljO2QHQxFkMBuX9GZjeq4eVK21mI4pdNdeR9VUmb4 I8pjdzdGq9aD/VDLtfrRzSTipAeMo0MFBx849Z85NYk5HLyzTxIuMZnRo4Cde0Yk 4MGBywKBgQCIVR5mYp2mgCikgb04TpCse5uWCawDTXKMM5mGR1rLmzQcrx7nBdyp 4IeD+RZkgerun1hf5nnfgMCsmzEUp687+mT9nPU66zTyu9mArWF9A++2MoLCAzQr dpZ7BM7OTznP1zJiOLWm7HhcWKlpUSljYYWaqjOLFYm7rXuBkpSYvA== -----END RSA PRIVATE KEY-----

[thecocodrille]

libre soy LIBRE SOYYYY!!!

Finally vacations  am so happy that I will do another mini event 

the first to solve this simple code and reblog with the answer earns a drawing of its oc, full body and full color.

code:

pafg tagku yushl tbkd hetrf jilpj dhuo bekb bhcrj alhh srmb lkneiy efsd.

123 123 it's easy, follow me

[bdscuatui]

Theo quy định, được làm sổ đỏ đứng tên 2 người trở lên nếu như là đồng sở hữu. Thủ tục làm sổ đỏ cũng có thêm một số giấy tờ chứng minh.

Quy định mới nhất về sổ đỏ đứng tên 2 người trở lên

Theo quy định sổ đỏ có được đứng tên 2, 3 người nếu như là đồng sở hữu. Do đó, thủ tục 2 người đứng đứng tên sổ đỏ hay nhiều người cùng đứng tên khi làm sang tên sổ đỏ tại văn phòng một cửa UBND quận/ huyện (nếu “sổ đỏ” do quận, huyện cấp), Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu “sổ đỏ” do UBND cấp tỉnh, thành phố cấp) phải có giấy tờ chứng minh là tài sản chung.

Quyền được sở hữu sổ đỏ đứng tên 2 người trở lên

Trường hợp 1: 2 người đứng tên sổ đỏ là vợ chồng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 và về v��n đề đăng ký quyền sở hữu sử dụng đối với tài sản chung phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì trên giấy chứng nhận phải ghi tên cả hai vợ chồng.

Theo đó, quyền sử dụng và sở hữu nhà đất là tài sản phải đăng ký nên theo quy định là ghi tên 2 vợ chồng. Thêm vào đó, khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì nếu quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì sổ đỏ phải đứng tên 2 vợ chồng nếu không có thỏa thuận khác.

Vì vậy, nếu bất động sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì về nguyên tắc là tài sản chung vợ chồng, nên khi đăng ký sẽ mặc nhiên ghi sổ đỏ đứng tên 2 người, nếu như các bên không cung cấp thỏa thuận khác.

Trường hợp 2: Hai hoặc nhiều người đứng tên sổ đỏ không phải là vợ chồng

Trong trường hợp này thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ theo nguyên tắc chung cấp sổ đỏ ghi tên các đồng sở hữu.

Nhiều người đứng tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Đối với cá đồng sở hữu không là vợ chồng: Các giấy tờ chứng minh: Giấy tờ mua bán nhà đất, nhận chuyển nhượng, tặng cho , thừa kế nhà đất chung.

Đối với trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà đất là tài sản chung vợ chồng:

Sổ hộ khẩu gia đình

Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp có 2 vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Giấy tờ tặng cho hoặc thừa kế chung.

T��t hơn hết để bảo vệ tốt nhất cho lợi ích của bạn thì bạn cần có một văn bản gửi đến UBND cấp quận, huyện nơi có mảnh đất đề nghị ghi tên cả hai vợ chồng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Nguồn Muabannhadat Quy định mới về sổ đỏ đứng tên từ 2 người

[b-atmans]

jckescver replied to your post:“�� redxbird”

Om so dtubk o lovr it

jckescver replied to your post:“�� redxbird”

I lovr tbkd

[ Oh my god. I spent the last three minutes laughing. I’m glad you love it. ]

[marketingadvisorvietnam]

Cổ phần hóa méo mó vì đất?

Marketing Advisor đã viết bài trên http://bdsvietnam247.com/co-phan-hoa-meo-mo-vi-dat/

Cổ phần hóa méo mó vì đất?

Từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều cuộc thanh tra, kiểm toán đã phát hiện các sai phạm từ đất đai trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước (CPH DNNN). Mới đây, trả lời chất vấn đại biểu Quốc hội tại kỳ họp thứ 6 đang diễn ra, Bộ trưởng Tài chính Đinh Tiến Dũng cho rằng "quản lý đất đai không ảnh hưởng đến CPH DNNN". Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng nói không ảnh hưởng là không đúng. Từ đầu năm đến nay, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã có kết luận hàng trăm vụ đấu giá đất trong quá trình CPH DNNN không thông qua đấu giá, nhiều mảnh đất có giá trị hàng nghìn tỷ đồng nhưng khi CPH bán cho các DN tư nhân chỉ với giá vài trăm tỷ đồng, làm thất thoát nguồn tài sản rất lớn của Nhà nước. Thất thoát hàng nghìn tỷ đồng Hồi đầu năm 2018, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) có báo cáo kết quả kiểm toán quyết toán ngân sách nhà nước năm 2016. Qua kiểm toán, đối chiếu 329 dự án, KTNN đã kiến nghị xử lý tài chính 7.778 tỷ đồng. Trong đó, KTNN đã chỉ ra khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng (Tp.HCM) rộng 6.000m2 được định giá hàng nghìn tỷ đồng nhưng Sabeco lại giao cho một DN tư nhân với giá trị… 55 tỷ đồng. TTCP cũng đã chỉ ra thất thoát tại khu đất vàng 8-12 Lê Duẩn (Tp. HCM) có diện tích gần 5.000 m2, giá thị trường 470 triệu đồng/m2, tổng giá trị hơn 2.300 tỷ đồng. Tuy nhiên, UBND Tp.HCM đã có quyết định chấp thuận cho CTCP Đầu tư Lavenue sử dụng lô đất hơn 621,7 tỷ đồng; duyệt đơn giá thuê đất tại số 12 Lê Duẩn theo giá thị trường chỉ hơn 3,5 triệu/m2/năm. Mới đây, TTCP đã ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, DNNN tại Hà Nội giai đoạn 2003 – 2016. Hàng loạt nhà máy, xí nghiệp nhà nước sau khi chuyển đổi thành cao ốc thương mại đã làm thất thu số tiền lên tới gần 4.000 tỷ đồng. Tính đến hết năm 2016, trên địa bàn Hà Nội có 69 dự án với tổng diện tích 180ha đất đã được chuyển đổi sang vị trí khác. Đây là những dự án vốn là đất của các cơ sở sản xuất trong nội thành. Sau khi Tp. Hà Nội có chủ trương di dời những nhà máy không còn phù hợp hoặc gây ô nhiễm ra ngoại thành, các khu đất này đều được chuyển mục đích sử dụng đất làm chung cư, khách sạn, trung tâm thương mại… Ngoài một số dự án khi lựa chọn nhà đầu tư đưa lợi thế đất để đấu giá, thu về cho Nhà nước số tiền lớn, vẫn còn 38 DN không tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư mà tự thỏa thuận, nên thu được thấp. Tổng số tiền sai phạm được phát hiện qua thanh tra 38 dự án chuyển mục đích sử dụng đất lên tới gần 4.000 tỷ đồng. Điển hình nhất là câu chuyện CPH Hãng Phim truyện Việt Nam (VFS) đã từng làm dậy sóng dư luận, khi vấn đề là các mảnh đất "vàng" mà VFS đang sở hữu. Có tới 65% vốn của VFS được bán cho một tên tuổi hoàn toàn lạ lẫm trong giới nghệ thuật và có phần "trái tay" là công ty Vận tải thủy (VIVASO). Quá trình CPH có nhiều sai phạm, TTCP đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo VFS điều chỉnh lại giá trị DN tại thời điểm chính thức chuyển sang công ty cổ phần.

65% vốn của VFS được bán cho một tên tuổi hoàn toàn lạ lẫm trong giới nghệ thuật và có phần "trái tay" là công ty Vận tải thủy.

Triệt tiêu động cơ "săn" đất Như vậy, câu chuyện CPH DNNN đang có rất nhiều vấn đề còn tranh luận liên quan đến các mảnh đất "vàng". Mới đây, trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội về định giá đất đai trong CPH DNNN, Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng cho biết: Việc xác định giá trị sử dụng đất khi CPH DNNN được thực hiện theo Luật Đất đai từng thời kỳ. Trước năm 2011, đất thuê phải tính giá trị, vị trí, giá thuế. Từ năm 2013, tính tiền thuê đất theo sát giá trị thị trường, DN phải nộp ngân sách phần chênh lệch. Việc quản lý về đất đai trong quá trình CPH thuộc trách nhiệm của UBND cấp tỉnh. Một số DN sau CPH lợi dụng việc di dời cơ sở ô nhiễm ra khỏi nội đô, chuyển đổi mục đích sử dụng đất không qua đấu giá. Tuy nhiên, Bộ trưởng khẳng định, việc quản lý đất đai không ảnh hưởng đến CPH DNNN. Liên quan đến khẳng định của Bộ trưởng Bộ Tài chính, Gs. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho rằng câu chuyện vướng mắc làm cho CPH bị méo mó là nhiều DN tư nhân đi "săn" đất của DNNN. "Các DN tư nhân săn lùng mua cổ phần của các DNNN để có 51% cổ phần, có quyền chi phối, lãnh đạo DN, để họ biến báo những mảnh đất theo mục đích của họ", ông Võ nói. Trao đổi với Thời báo Kinh Doanh, Ts. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, cho rằng nếu nói đất đai không ảnh hưởng đến CPH là không đúng. Hiện nay có hai hình thức mà các DNNN CPH thực hiện: tính giá trị đất để bán hẳn và giá trị đất để cho thuê. Một số DN tư nhân ở Tp.HCM thuê đất "vàng", nhưng từ thuê chuyển sang xây dựng chung cư để bán. Như vậy ở đây có sự không rõ ràng, làm thất thoát ngân sách nhà nước. "Nếu bán thì phải đấu giá, vì giá thị trường cao hơn giá nhà nước 30-40%. Nếu thuê lại tính giá khác và khi chuyển mục đích sử dụng phải có ý kiến phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền", ông Long phân tích. Theo Gs. Đặng Hùng Võ, từ vấn đề này cần quy định trước và sau CPH không được thay đổi công năng sử dụng đất, đơn cử đất của VFS chỉ được làm phim trường, như thế các DN tư nhân sẽ không còn mặn mà. DiaOcOnline.vn – Theo TBKD Từ khóa:

[chuatretuky]

Mẫu bàn ghế ăn đẹp với thiết kế đơn giản

Mẫu bàn ghế ăn đẹp và đơn giản, thiết kế hình tròn tiết kiệm diện tích, ghế ăn nhiều màu sắc mang lại không khí sôi động và vui vẻ cho những bữa ăn gia đình.

Bàn hình chữ nhật là nơi ăn uống thoải mái cho gia đình đông thành viên, ghế ăn màu xanh dương hiện đại.

Bàn ăn tròn là lựa chọn lý tưởng cho không gian nhỏ, đem đến những cuộc họp mặt thân mật với gia đình và bạn bè, trong khi màu sắc sống động của mẩu bàn ghế ăn đẹp này sẽ làm sáng lên bất kỳ không gian ăn uống nào.

Bàn ăn thiết kế đơn giản, màu sắc tươi sáng có thể sử dụng cho nhiều người cùng lúc. Bàn còn có thể làm bàn tiệc chiêu đãi khách vào cuối tuần.

Bàn chữ nhật đơn giản đi kèm ghế bọc nệm nhiều màu sắc phù hợp với những căn hộ hiện đại.

Nếu phòng ăn nhỏ, đừng ngần ngại sắm một chiếc bàn 2 ghế đặt ở gần bếp để làm bàn ăn sáng hoặc thưởng thức tách cà phê, ghế ăn màu sắc tạo điểm nhấn giúp căn bếp bớt tẻ nhạt.

Ghế ăn thiết kế theo phong cách hiện đại với hai gam màu chủ đạo là xanh dương và màu be, chân bàn có cùng màu sắc với ghế tạo sự “đồng điệu” và cá tính.

Bàn được làm từ kính cường lực có sự phản xạ với ánh sáng tạo ảo giác không gian dường như rộng hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Nguồn bài viết Dự án BẤT ĐỘNG SẢN

Đọc nguyên bài viết tại : Mẫu bàn ghế ăn đẹp với thiết kế đơn giản Trang chủ: TIN NHANH BẤT ĐỘNG SẢN Blog: Dự án BẤT ĐỘNG SẢN

[quangcaoiq-blog]

Mua bán nhà đất cần những loại giấy tờ gì?

Nhu cầu mua nhà đất để ở, kinh doanh của người dân hiện rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an toàn cho các giao dịch, tránh rơi vào những vụ tranh chấp không đáng có, bạn cần trang bị cho mình một số kiến thức về pháp luật dưới đây.

Mua bán nhà đất cần những loại giấy tờ gì?

Tùy theo từng trường hợp mà các bên giao dịch cần chuẩn bị các loại giấy tờ cụ thể. Tuy nhiên, theo Luật đất đai 2013 thì những loại giấy tờ sau được xem là quan trọng không thể thiếu trong giao dịch mua bán bất động sản:

Tất cả bản chính giấy tờ nhà đất (Sổ đỏ, sổ hồng…)

Giấy tờ tùy thân bản gốc của cả bên mua và bên bán

Một số giấy tờ quan trọng khác (bản chính hoặc bản sao công chứng) như tờ khai thuế…

Hợp đồng mua bán với những điều khoản do hai bên chuẩn bị, thỏa thuận với nhau có chữ ký xác nhận và công chứng

Mua bán nhà đất 2018 cần công chứng những loại giấy tờ gì?

Theo khoản 3, điều 167 Luật đất đai 2013 thì những người đang chuẩn bị giao dịch mua bán nhà cần nhớ: có 2 loại giấy tờ quan trọng cần phải được công chứng, xác thực bao gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Văn bản kế thừa quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Việc công chứng có thể được thực hiện tại những tổ chức, cơ quan đủ thẩm quyền tại địa phương

Bên nào có trách nhiệm sang tên sổ đỏ?

Theo khoản 2, Điều 120 Luật Nhà ở 2014 thì việc thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó sẽ do hai bên bán và mua tự thỏa thuận với nhau. Còn đối với trường hợp khách hàng mua, thuê bất động sản từ chủ đầu tư dự án thì phía chủ đầu tư phải tự có trách nhiệm thực hiện thủ tục để nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trừ trường hợp phía người mua tự nguyện tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Cũng theo Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017 thì trường hợp thủ tục sang tên chưa xong nhưng đã chuyển quyền sử dụng đất thì phía người mua vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và tài sản liên quan đến đất.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

Phí công chứng (tùy theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng)

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

theo TBKD

http://nhadatiq.com/mua-ban-nha-dat-can-nhung-loai-giay-gi/

[angbatangyakuza]

simula ng makilala di na maipinta ngiti sa mata..

[thisblogkillsdubstep]

Us here at Thisblogkillsdubstep may be updating our layout soon enough. We'd love to add an About Us as well as an Well awaited page where we can list any new albums coming out. This would allow you to get to know us a bit as well have access to a calendarish page to keep up to date on all your favorite artists. 

We're hoping to make this interactive, so feel free to send us questions you'd like to see answered and submit albums you'd like to see listed on the new albums page. And if you have any cool ideas or know how to code this stuff better than I, give us a shout. 

All in all we'd like you to be patient and if all of a sudden the cursor becomes a flying pixie stick, know that i've lost my patience and my mind. 

Thank you

BK

[bdscuatui]

Các nhà đầu tư vào BĐS nhà ở thu được lợi nhuận khủng nếu bám sát theo nhận định của các chuyên gia về thị trường BĐS năm 2020 này.

Mách nước 4 chiến thuật đầu tư BĐS trong năm 2020

Dự đoán trong năm 2020 giá nhà tăng 20%

Tại hội thảo: “Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP.HCM năm 2020”, TS. Võ Trí Thành cho biết, thị trường BĐS 2019 đã có dấu hiệu “chững lại” so với cùng kỳ năm 2018, dù có tiềm năng lớn.

Một số báo cáo cho thấy, tính từ đầu năm đến nay, toàn quốc chỉ có 5 triệu m2 sàn xây dựng. Trong khi năm 2018 là 14 triệu m2, sụt giảm gần 200%. Ước tính khoảng 43.000 căn hộ sẽ đủ điều kiện mở bán, sụt giảm 25% so với năm ngoái.

Bên cạnh đó, tại TP.HCM chỉ có khoảng 5 dự án được phê duyệt chủ trương và 32 dự án được cấp phép đủ điều kiện đưa vào thị trường. Ngoài ra, không có dự án nhà ở nào đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư.

Trong giai đoạn 2020 – 2020, dự báo số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán sẽ không đạt được mức đỉnh như giai đoạn 2017 – 2018. Theo GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, nguồn cung căn hộ cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM đang khan hiếm. Nếu tình trạng này cứ tiếp tục diễn ra trong thời gian dài, sẽ làm tăng giá nhà ở. Vì thế, trong vòng 3 năm tới, cần phải cải thiện tình trạng này, nếu không muốn câu chuyện sốt đất sẽ xảy ra.

Ông cho biết, nhu cầu nhà ở của người Việt Nam trong năm 2020 có xu hướng gia tăng mạnh. Không những thế, nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tại Hà Nội tăng cao, đặc biệt là khách đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore. Theo số liệu thống kê, hiện tại giá nhà đã tăng gần 10%, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư vào BĐS thu lợi nhuận cao trong năm 2020.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, người dân sẽ khó tiếp cận mua nhà để ở hơn trong năm 2020. Bởi thị trường bất động sản đang đối đầu với những thách thức trong chính sách phát triển dự án, thủ tục và giá đất ở các tỉnh bắt đầu tăng. Chính sách này làm hạn chế nguồn cung và làm tăng giá bất động sản.

Bốn chiến thuật đầu tư vào bất động sản năm 2020?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia về thị trường bất động sản năm 2020, các nhà đầu tư vào bất động sản nhà ở sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận khủng. Do sắp tới, nhu cầu về nhà ở tăng cao, nên giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới. Dự đoán cuối năm 2020, thị trường có thể sẽ trở lại “bình thường”.

Qua đó, ông Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương cũng đưa ra 4 chiến thuật để thắng khi đầu tư vào bất động sản nhà ở trong thời gian tới. Cụ thể như sau:

Thứ nhất nhà đầu tư tiềm năng: Chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, giá trị thực và tính chế tài của cam kết lợi ích. Pháp lý càng chắc chắn càng ít rủi ro. Tùy vào bản ngã của nhà đầu tư tiềm năng – thích rủi ro hay ghét rủi ro.

Thứ hai, nhà đầu tư phát triển: Trong giai đoạn này là câu chuyện sinh tử. Có sản phẩm rồi bán hay không bán là một chiến lược sinh tử. Có tham gia vào hay không, tình huống giai đoạn này khó khăn hơn, tỷ suất lợi nhuận đạt được cũng khó khăn hơn.

Thứ ba, các nhà đầu tư tài chính có nhiều lựa chọn hơn: Cần phải có kiến thức thông tuệ.

Thứ tư, nhà đầu tư xây dựng: Bắt buộc chọn nhà đầu tư phát triển có năng lực phát triển trong 1-2 năm tới.

Bên cạnh đó, theo Chuyên gia kinh tế – ông Lê Xuân Nghĩa cho biết, tốc độ tăng giá của BĐS ven đô sẽ nhanh hơn ở nội đô. Vì thế, các nhà đầu tư nên tập trung ở khu vực ven đô. Còn các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, triển vọng để phát triển bất động sản ven đô còn khá mạnh, do có dòng di dân từ các tỉnh về khiến cho nhu cầu nhà ở của người nhập cư cũng ở mức cao. Tuy nhiên, điều này có thể không áp dụng với các tỉnh khác.

Tuy nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ khuyên rằng người dân và nhà đầu tư thứ cấp, ai tận dụng được tiền trong dân thì sẽ thắng. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư thứ cấp, đặt biệt là những người vay tiền đề đầu tư nhà ở bị thua thiệt, mất tiền của rất nhiều.

Ông Võ cho biết: “Lời khuyên tôi đưa ra là phụ thuộc vào 2 kịch bản sửa đổi pháp luật. Thứ nhất, sửa mà không xong, sửa nhưng không đúng quy luật thị trường. Thứ hai, sửa tốt, hiệu quả, thúc đẩy thị trường. Nếu sửa luật hiệu quả, nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào phân khúc nào cũng có thể đạt được lợi ích, chỉ còn một điều là nhà đầu tư dự án là ai, độ tin cậy đến đâu, dự án nằm ở vị trí nào”.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Nguồn Muabannhadat 4 chiến thuật đầu tư BĐS trong năm 2020

[bdscuatui]

Vừa qua, Hội đồng nhân dân TP.HCM đã tổ chức Kỳ họp thứ 18 đưa ra quy định bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm (2020 – 2024).

UBND TP.HCM công bố bảng giá đất mới, giai đoạn 2020-2024

Theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND, khung giá đất vẫn được giữ nguyên trong giai đoạn 2020 – 2024. Cụ thể như sau:

Giá đất thương mại dịch vụ bằng 80% giá đất ở liền kề.

Giá đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không phải là thương mại dịch vụ, đất y tế, đất giáo dục, đất nghĩa trang, nghĩa địa bằng 60% giá đất ở liền kề.

Đất trong khu công nghệ cao được tính theo mặt bằng giá đất ở.

Đất thương mại dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở.

Đất nông nghiệp trong khu dân cư bằng 150% giá đất nông nghiệp cùng loại trong khu vực…

Đặc biệt, tuyến đường Lê Lợi, Quận 1 có đơn giá đất đô thị tối đa là 162 triệu đồng/m2 và tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2.

Sau khi tờ các tờ trình được thông qua, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM tiếp tục tiến hành dự thảo quy định về Bảng giá các loại đất để áp dụng cho giai đoạn 2020-2024. Theo đó, bảng giá đất mới được áp dụng để tính các loại phí sau:

Tiền sử dụng đất

Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai

Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai

Giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước…

Bảng giá đất mới có sự thay đổi đáng kể so với năm 2015. Cụ thể giá đất thị trường năm 2018, 2019 tăng trung bình 200% đối với mức giá tối thiểu, 142% so với mức giá trung bình và 101% đối với mức giá tối đa. Chủ yếu giá đất tăng tập trung ở các quận 2, 7, 8, 9, 12, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ. Trong đó, giá đất tăng cao nhất tại khu vực quận 1 là 800 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, bảng giá đất này còn thiếu một số loại đất chưa được quy định như: đất khu chế xuất, khu công nghiệp và đất trong khu công nghệ cao, đất giáo dục, y tế, đất tôn giáo. Dựa vào mặt bằng chung, giá đất giữa các quận huyện cũng chưa được phân đồng đều. Vì vậy, thông qua bản tờ trình lần này để ban hành bảng giá đất bổ sung, đồng thời cập nhật và tính bảng giá đất cho 3.427 tuyến đường và đoạn đường. Trong đó, tăng 142 tuyến đường, đoạn đường so với bảng giá đất năm 2014.

Theo ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, giá đất trong những năm trở lại đây đang dần ổn định, khả quan và đang từng bước phản ánh giá trị thật của bất động sản. Giá đất ổn định giải quyết được tình trạng tồn đọng căn hộ và nhà phố lớn. Tuy nhiên, giá thuê đất và giá thuê văn phòng tuy giảm nhưng vẫn còn khá cao so với nhu cầu thị trường. Như vậy, việc ban hành bảng giá đất mới có tính đến xu hướng, mức độ biến động của thị trường, đảm bảo giá đất dần tiếp cận với thị trường.

Song song đó, các chính sách vĩ mô, kích cầu sản xuất cho tiêu dùng như tái cơ cấu kinh tế, cho chậm, giãn thu thuế, thu tiền sử dụng đất sẽ là những tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Theo HĐND TP.HCM, vào ngày 19/12/2019 thành phố mới nhận được Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất của Chính phủ. Trong khi đó, kỳ họp cuối năm 2019 đã diễn ra vào ngày 7-9/12/2019, khiến cho kỳ họp để thông qua bảng giá đất mới của thành phố chậm theo quy định.

Theo thông tin của ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, đây là lần đầu tiên Nghị định 96/2019/NĐ-CP vẫn giữ nguyên khung giá đất cơ bản theo khung giá của chu kỳ cũ để đảm bảo giá đất ổn định, hạn chế biến động bất thường đối với thị trường bất động sản.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Nguồn Muabannhadat TP.HCM công bố giá đất giai đoạn 2020-2024