#Rijksvastgoedbedrijf

[de-meerpeen]

Gemeente en Rijksvastgoedbedrijf slaan handen ineen voor woningbouw in Wieringerwerf

Lokaal nieuws: 'Gemeente en Rijksvastgoedbedrijf slaan handen ineen voor woningbouw in Wieringerwerf'

WIERINGERWERF – Op 17 juli hebben de gemeente Hollands Kroon en het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) een samenwerkingsovereenkomst getekend. Deze overeenkomst markeert het begin van een onderzoek naar de mogelijkheden voor woningbouw aan de Oosterterpweg in Wieringerwerf. Grote behoefte aan woningen Hollands Kroon kampt met een groot tekort aan betaalbare woningen in aantrekkelijke leefomgevingen. Het…

[ph-dm]

[fashionbusinessfun]

Het Rijksvastgoedbedrijf heeft het voormalige kantorencomplex van Staalbankiers gekocht. Het complex is gelegen aan de Lange Houtstraat, Korte Vijverberg, Doelenstraat en Toernooiveld in het centrum van Den Haag.

[kikotapasando]

Update Klima di edifisio KPCN / Update klimaat KPCN gebouw Bonaire

Update Klima di edifisio KPCN Na aña 2022, Kuerpo Polisial Hulanda Karibense (KPCN) a pidi ‘Rijksvastgoedbedrijf’ (RVB) komo hürdó un investigashon di klima den e edifisio di KPCN pa motibu di diferente keho tokante e ambiente di trabou. For di e investigashon a resultá ku tin diferente área di atenshon ku beskein a akumulá, i ku ta influensiá e kalidat di aire den e edifisio. Ounke esaki su…

[moorsvital]

Taken en bevoegdheden van de overheid inzake huisvesting[1]

In het huidige stelsel hebben het Rijk, de provincies en de gemeenten ieder hun eigen verantwoordelijkheden en bevoegdheden. Het Rijk is systeem- en procesverantwoordelijk en de gemeenten zijn verantwoordelijk voor het realiseren van voldoende woningen (resultaatverantwoordelijk). De provincie maakt bovenregionale afwegingen.

Het huidige stelsel heeft twee essentiële kenmerken die spanning opleveren om een nationale (maar ook een provinciale of gemeentelijke) doelstelling te realiseren.

Allereerst is het stelsel nu zo ingericht dat de (rijks)doelstelling niet afdwingbaar is. Dat wil zeggen dat het behalen van de doelstelling afhankelijk is van de motivatie van gemeenten en/of provincies om passende ruimtelijke plannen vast te stellen en van de medewerking van (markt)partijen om de gewenste woningen daadwerkelijk te realiseren. Een maatschappelijk gewenste opgave wordt niet automatisch opgepakt door de marktpartijen. Marktpartijen maken een eigen afweging op basis van rendement.

Een tweede kenmerk van het huidige stelsel is dat het primair is gericht op het beheer van de woningmarkt en op het behoud van het landschap in plaats van op ontwikkeling: woningbouw is toegestaan mits het voldoet aan een keur aan criteria.

In de NOVI op basis van de Omgevingswet is Wonen opgenomen als nationaal belang (zie bijlage I).

 1. Rijksoverheid

Internationaal rechterlijk is de rijksoverheid aanspreekbaar op het realiseren van het sociale grondrecht op huisvesting, ongeacht of deze taak gedecentraliseerd is. Ook politiek wordt de Minister aangesproken op de realisatie van voldoende passende en betaalbare huur- en koopwoningen.

Het Rijk is verantwoordelijk voor het systeem van wetten en regels, bevoegdheden en instrumenten van de verschillende partijen op de woningmarkt. Het gaat daarbij om ruimtelijke ordening, landelijke wetgeving en financiële regelingen voor de woningmarkt en landelijke regelingen ten aanzien van de kwaliteit van woningen.

Het Rijk gebruikt daarvoor verschillende instrumenten:

a. Wetgeving

-      Huur(prijs)bescherming: uitputtend geregeld in Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte[2];

-      Bouwvoorschriften uitputtend geregeld via Bouwbesluit 2012 (handhaving door gemeente)

-      Sturing op corporaties via Woningwet: toewijzingscriteria, toezicht op financiële stabiliteit door Autoriteit woningbouwcorporaties, rijksprioriteiten bij vaststelling prestatieafspraken, sanerings- en projectsteun, verantwoordingsplichten…  

-      Sturing via ruimtelijke planning (Wet Ruimtelijke ordening, Omgevingswet)

-      Onteigeningswet

-      Ander wettelijke maatregelen (opkoopbescherming[3], transformatie[4],…)

-      Taakstelling inzake het aantal te huisvesten statushouders door gemeenten

b. Financiële maatregelen

-      Huurtoeslag

-      Sturing op corporaties via staatssteun

-      Fiscale maatregelen[5]:

o    verhuurderheffing op verhuurder van meer dan 50 sociale huurwoningen[6]

o    overdrachtsbelasting en vrijstellingen

o    inkomstenbelasting/vennootschapsbelasting[7]

o    Btw-tarief op vb. bouwmaterialen

-      Subsidies en uitkeringen aan gemeenten[8] o.a. Woningbouwimpuls, Huisvesting aandachtsgroepen, …

-      Algemene middelen van gemeentefonds

c. Overige

-      Grondbeleid (Rijksvastgoedbedrijf)

-      Bestuurlijke afspraken met o.a. gemeeneten in de vorm van woondeals

 2. Provincie

De provincie is verantwoordelijk voor de integratie, afstemming en afweging van gemeentelijk woonbeleid in het geheel aan onder meer ruimtelijke opgaven op provinciaal en/of regionaal niveau.

Een aantal provincies heeft specifieke regionale of provinciale (subsidie)programma’s, zoals het Programma Steengoed Benutten, Transformatiesubsidies en de CPO-regeling waarbij groepen mensen die samen willen bouwen ondersteund worden.

Een aantal provincies heeft Wonen in de Verordening ruimte benoemd als een provinciaal belang. Daarmee kunnen de overige formele instrumenten (proactieve of reactieve aanwijzing, beroep) ingezet worden. Provincies kunnen daarmee niet sturen op het plafond van woningproductie (contingenten) maar wel op de beschikbaarheid van voldoende locaties (plancapaciteit) om het gewenste aantal woningen te kunnen realiseren. Provincies gebruiken dit middel voornamelijk om gemeenten en regio’s op één lijn te krijgen. Ook de Ladder van duurzame verstedelijking helpt bij het maken van de (boven)regionale afweging.

Daarnaast is de provincie ook het orgaan dat in het kader van het interbestuurlijk toezicht ook toezicht houdt op de gemeenten. Zo moet de provincie bij taakverwaarlozing inzake de huisvesting van statushouders ingrijpen.

 3. Gemeente

Gemeenten zijn verantwoordelijk voor voldoende passende huisvesting binnen de gemeentegrenzen. De gemeente stuurt onder meer via ruimtelijke plannen en privaatrechtelijke afspraken. De realisatie van de huisvesting gebeurt in de meeste gevallen echter door andere (markt)partijen zoals projectontwikkelaars, woningcorporaties, investeerders of particulier opdrachtgeverschap.

a. Voorzien in huisvesting

-      Wettelijke mogelijkheden:

o    Bestemmingsplannen (Wet ruimtelijke ordening) met o.a. ook doelgroepen verordening

o    Woonvisie

o    Prestatieafspraken met woningcorporaties

o    Wet voorkeursrecht gemeenten

o    Onteigening

-      Privaatrechtelijke mogelijkheden

o   Grondbeleid

o   Erfpachtvoorwaarden

o   Anterieure overeenkomsten met o.a. projectontwikkelaars

-      Financiële mogelijkheden

o    Fiscale maatregelen (onroerendzaakbeslasting)[9]

o    Financiële maatregelen (startersleningen)

b. mitigerende maatregelen

-      Huisvestingswet 2014 (woningtoewijzing en woonruimteverdeling[10] bij schaarste)[11]

-      Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (leefbaarheidsproblemen)

-      Leegstandwet (leegstandverordening voor tegengaan van langdurige leegstand en tijdelijke huurovereenkomsten)[12]

[1] Zie ook: Rapport Verkenning Rollen op de Woningmarkt, Rolverdeling tussen Rijk, provincies, regio’s en gemeenten, I&O Research, 3 maart 2020.

[2] Formatiedocument VVD & CDA: Mensen met een te hoog inkomen voor een sociale huurwoning betalen een hogere huur tot maximaal de marktconforme huur; voor mensen met een lager inkomen gaat de huur omlaag naar een norm voor passende huur. De bereikbaarheid van betaalbare woningen wordt vergroot door regulering van de aanvangshuurprijzen in de vrije sector (CDA).

[3] Document ‘Bouwstenen’, van Rutte en Kaag d.d. 2 september 2021) “Sterke infrastructuur en een betaalbaar huis”: Met maatregelen wordt voorkomen dat woningen in wijken worden opgekocht om tegen hoge prijzen te worden verhuurd.

[4] Document ‘Bouwstenen’, van Rutte en Kaag d.d. 2 september 2021) “Sterke infrastructuur en een betaalbaar huis”: Op korte termijn kan het ombouwen van kantoren en het plaatsen van tijdelijke woningen en nieuwe woonvormen verlichting geven.

[5] Formatiedocument VVD & CDA: In het kader van de financiële onderbouwing van het regeerakkoord en de lasten voor middengroepen kan ook gesproken worden over de fiscale behandeling van het domein wonen.

[6] Formatiedocument VVD & CDA: De verhuurdersheffing wordt verminderd en daarnaast wordt mogelijk gemaakt dat de heffing tot nul teruggebracht kan worden door de plafonds op aftrekposten (fors) te verhogen. Dit betreft de verduurzamingsaftrek (met een multiplier op de aftrek voor huizen met de slechtste energie labels) en investeringsaftrek (met een multiplier op de investering in midden- en seniorenhuurwoningen). Corporatiehuurders krijgen de mogelijkheid hun woning te kopen zodat corporaties met de opbrengst nieuwe woningen kunnen bouwen.

[7] Formatiedocument VVD & CDA: Een hervorming van box 3 in het belastingstelsel naar belasting op het reële rendement zodat huurinkomsten van beleggers belast worden.

[8] Document ‘Bouwstenen’, van Rutte en Kaag d.d. 2 september 2021) “Sterke infrastructuur en een betaalbaar huis”: Met forse investeringen voor de uitbreiding en verbetering van infrastructuur voor OV, fiets en auto maken we de bouw in elk geval in 14 grootschalige woongebieden mogelijk.

[9] Formatiedocument VVD & CDA: een opslag op de OZB op ongebouwde woninggrond te heffen om te voorkomen dat braakliggende terreinen door grondspeculatie niet wordt bebouwd.

[10] Integratie van hoofdstuk 4 Huisvestingswet (Wijzigingen in de woonruimtevoorraad) in de Omgevingswet is ook een optie waar de VNG voor pleit.

In de relevante staalkaart voor het omgevingsplan loopt hier al op vooruit. Die gaat er vanuit dat regels met het oogmerk van de behoud en samenstelling van de woningvoorraad aangestuurd zouden worden vanuit de regels die nu in dat hoofdstuk staan. Het voordeel hiervan is tweeledig. Allereest is er dan een procesmatige samenloop van de vergunningen met andere omgevingsvergunningen, zodat een initiatiefnemer via één aanvraag toestemming kan verkrijgen voor het geheel van door hem gewenste activiteiten. Daarnaast leent de problematiek rondom de huisvesting zich heel goed voor het regelen via het omgevingsplan. Het omgevingsplan biedt de mogelijkheid integrale afwegingen te maken over de samenstelling van de woningvoorraad. De gemeenten kunnen op deze wijze via het omgevingsplan gebiedsgericht maatwerk leveren op basis van lokale regels. Zij kunnen sturen op gebieds- en wijkniveau, bijvoorbeeld door het regelen van omzettingspercentages en ‘splitsingsaantallen’. Ook kan sturing op basis van de leefbaarheid worden verbeterd door in het omgevingsplan regels over de woningvoorraad te combineren met andere maatregelen, zoals ruimtelijke maatregelen.

[11] In art. 23.3 van de Omgevingswet wordt wel de mogelijkheid gegeven om bij wijze van experiment af te wijken van o.a. de Huisvestingswet 2014 of de Leegstandswet. Dat kan echter alleen als dit beoogt bij te dragen aan het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit.

[12] Formatiedocument VVD & CDA: een leegstandsheffing voor panden die langer dan een jaar leeg staan gaat leegstand tegen.

[actuma]

Ambitie Nederland: van 4% naar 15% biologische landbouw in 2030

Nederland heeft de ambitie dat in 2030 15% van het landbouwoppervlak voor biologische landbouw gebruikt wordt. Om dat te bereiken gaat LNV samen met de sector en ketenpartijen aan de slag om biologische productie en consumptie te laten toenemen. Onder meer door een consumentencampagne, marktontwikkeling, de verlenging van het investeringsfonds waarmee boeren gemakkelijker financiering kunnen krijgen voor de omschakeling naar biologisch en het vergroten van kennis en innovatie via een kennisagenda. Om de biologische landbouw te versterken is voor 2023 en 2024 € 26 miljoen beschikbaar uit het transitiefonds. Dit is onderdeel van het Biologische Actieplan dat minister Adema vandaag naar de Tweede Kamer stuurt. Positieve impact Biologische landbouw is een vorm van duurzame landbouw dat op veel vlakken een positieve impact heeft: minder stikstofuitstoot, meer biodiversiteit, schoner water, gezondere bodems, en meer dierenwelzijn. Het Biologische Actieplan draagt bij aan de ontwikkeling naar een duurzaam voedselsysteem en aan de Green Deal van de EU. Minister Adema Minister Piet Adema: “Al jaren laten biologische boeren zien dat biologische landbouw een realistische en rendabele manier van verduurzaming is. Daar ben ik echt ontzettend trots op. Met hun harde werk laten deze pioniers zien dat biologische landbouw een prachtige kans is voor boeren die duurzamer willen worden. Maar de markt voor biologische landbouw is nog klein en de omschakelkosten zijn nog groot. Dit actieplan is de eerste stap om samen met de sector en de keten biologische landbouw een volwaardig deel van ons voedselsysteem te maken.” Afzetmarkt voor biologisch stimuleren Biologisch moet voor Nederlanders een aantrekkelijkere keuze worden, met een betere prijs voor zowel consument als boer. Daarom moet de markt zich ontwikkelen. Een team (met LNV, de sector en andere geïnteresseerden) gaat aan de slag om de afzet van biologische producten in diverse verkoopkanalen te vergroten. Ook ondersteunt LNV de sector bij een bewustwordingscampagne voor consumenten over biologische producten. Toeleveranciers, verwerkers, supermarkten en banken spelen een essentiële rol bij het bereiken van een betere afzet en prijs. In het Landbouwakkoord zullen afspraken gemaakt worden met deze ketenpartijen die moeten leiden tot een omzetgroei van biologische producten en een betere prijs voor de boer. Van gangbare naar biologische boer De omschakeling van gangbare naar biologische landbouw is voor de boer een grote en vaak dure stap. Ook kan het lastig zijn betaalbare grond te vinden die geschikt is voor biologische landbouw. Mede daarom verlengt LNV het Investeringsfonds Duurzame Landbouw – waarmee boeren financiering met gunstige voorwaarden kunnen krijgen voor de omschakeling – in ieder geval tot en met juni 2023. Ook komt er een landelijke helpdesk waar boeren die de omschakeling willen maken terecht kunnen met vragen over regelgeving, innovaties en financieringsmogelijkheden. Op het gebied van grond herziet LNV het pachtsysteem, om langdurige pachtcontracten de nieuwe standaard te maken. Dat geeft boeren meer zekerheid om de omschakeling naar biologisch te maken. Ook zal het Rijksvastgoedbedrijf vanaf de zomer van 2023 financieel voordeel geven aan duurzamere pachters. Ten slotte wordt gekeken naar het gebruik van landschapsgrond – een tussenvorm van natuur- en landbouwgrond. Stimuleren kennis en innovatie Kennis is essentieel om groei van biologische productie en consumptie te realiseren. Het gaat bijvoorbeeld om kennis over de biologische productiewijze, dierenwelzijn en weerbare teelten, maar ook om het delen van kennis over de waarde van biologisch voedsel tussen boeren en alle partijen in de voedselketen. Samen met de sector wordt een kennisagenda opgesteld en het onderzoek naar biologische landbouw geïntensiveerd. Deze kennisontwikkeling is niet alleen voor de biologische boeren belangrijk, maar helpt bij de verduurzaming van de landbouw in brede zin. Financiën Het bovengenoemde investeringsfonds is deel van het Omschakelprogramma Duurzame Landbouw, dat ook andere gelden bevat waar boeren gebruik van kunnen maken. Daarnaast kunnen bestaande biologische boeren en omschakelende boeren compensatie krijgen in het kader van het Nationaal Strategisch Plan (NSP), dat uit Europese gelden voor het Gemeenschappelijk Landbouw Beleid (GLB) bestaat. In het Landbouwakkoord wordt verder over de rol van de biologische landbouw gesproken, inclusief het gebruik van het transitiefonds. De bijdrage van financiële instellingen, investeerders en ketenpartijen zijn onderdeel van deze gesprekken. Om alvast een start te maken met de versterking van de biologische landbouw en het actieplan is 26 miljoen voor 2023 en 2024 uit het transitiefonds beschikbaar gesteld. Bron: Rijksoverheid Read the full article

[arnhemshart]

Spectaculair plan voor Stationsplein-West 30 van Rijksvastgoedbedrijf

Het markante kantoorgebouw van het Rijksvastgoedbedrijf in Arnhem kan aan een tweede leven beginnen. Dat is in ieder geval de bedoeling van de winnaars van de Techathon 2021. Juryvoorzitter Marleen Hermans, in het dagelijks leven hoogleraar Publiek Opdrachtgeverschap in de Bouw, maakte even vóór zes uur gisterenvanavond bekend dat het team Kuijpers/HvA//ROC Tilburg zich de winnaar mag noemen van…

[groningsnieuws]

Nexus verhuurt circa 2.000 m2 aan Rijksvastgoedbedrijf in <b>Groningen</b>

... aan de Leonard Springerlaan 31 in Groningen verhuurd aan het Rijksvastgoedbedrijf. Het RVB heeft 2.011 m² kantoorruimte en 44 parkeerplaatsen ... meer https://www.google.com/url?rct=j&sa=t&url=https://vastgoedjournaal.nl/news/46757/nexus-verhuurt-circa-2-000-m2-aan-rijksvastgoedbedrijf-in-groningen&ct=ga&cd=CAIyGzdiZTM2OTAwNTFkODk0MDk6bmw6bmw6Tkw6Ug&usg=AFQjCNH0qOSkwWtZg5u8xHW2JLdrzGmGdw

[mvanweeren]

Marktconforme prijs bij erfpacht

Marktconforme prijs bij erfpacht

Als de overheid iets verkoopt dan moet dat voor een marktconforme prijs. Ook bij erfpacht. Het mag niet te goedkoop want dan is het ‘staatssteun’, het mag ook niet te duur want dan wordt de overheid een ‘uitbuiter’ of maakt misbruik van haar (machts)positie.

RVB taxaties erfpacht omstreden

Het onroerend goed van de overheid  wordt beheerd door het Rijksvastgoedbedrijf (RVB). Dat is eigenlijk de…

[nieuwsvandaag]

Seelig-zuid kan definitief nieuw Bredaas park worden

De gemeente Breda koopt het terrein Seelig-zuid met de ‘witte huisjes’ aan de Fellenoordstraat van het Rijksvastgoedbedrijf. Dit terrein wordt nu nog gebruikt door het ministerie van Defensie. Met deze aankoop is de weg vrijgemaakt voor de verdere ontwikkeling van dit gebied tot een stadspark. Het plan is ook om de rivier de Nieuwe Mark […] from Nieuws Vandaag https://ift.tt/s4kAaS3

[tipsmaatregelen]

Nederlands koningshuis biedt 16e-eeuws kasteel aan Oekraïense vluchtelingen te huisvesten

Nederlands koningshuis biedt 16e-eeuws kasteel aan Oekraïense vluchtelingen te huisvesten

Nederlands koningshuis biedt 16e-eeuws kasteel aan Oekraïense vluchtelingen te huisvesten Het Nederlandse koningshuis heeft kasteel Slot ‘t Oude Loo op landgoed Het Loo bij Apeldoorn aangeboden als onderkomen voor vluchtelingen uit Oekraïne. De overeenkomst is gesloten tussen koning Willem-Alexander, het Rijksvastgoedbedrijf, het COA en de lokale autoriteiten, meldt het koningshuis in een…

[fashionbusinessfun]

Van de 2.000 flexwoningen die door het Rijksvastgoedbedrijf middels een aanbesteding zijn aangeschaft, is 95 procent verkocht. Dat meldt demissionair minister De Jonge in een Kamerbrief. Het gaat om 1.902 woningen.

[atlanticsentinel]

Judges Need to Know Their Place

Judges need to know their place. Leave politics to the politicians

Seat of the Supreme Court of the Netherlands in The Hague, February 3, 2016 (Rijksvastgoedbedrijf/Bas Kijzers) European judges have discovered they can compel politicians to take action against global warming. France’s Council of State has given the government of Emmanuel Macron an April 2022 deadline (one month before the election) to ensure the country will meet its target of reducing…

[stercus-acciditt]

BAM renoveert Openbaar Ministerie in Haarlem

BAM Bouw en Techniek – Regio Noordwest renoveert in opdracht van het Rijksvastgoedbedrijf het gebouw ‘De Appelaar’ (Simon de Vrieshof 1), gelegen in het centrum van Haarlem. In het ... from B&W Algemeen nieuws

[whileiamdying]

Niet alleen Juryprijs ook Publieksprijs voor team @vangoghmuseum Strukton @worksphere & @RijksvastgoedNL #samenwerking #marktvisie http://pic.twitter.com/fwvivnW4VG

— Rijksvastgoedbedrijf (@RijksvastgoedNL) January 20, 2017