#NIIF16
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Aplicación de los conceptos de arrendamiento
Nuevo post hoy en samuelmantilla.com:
Aplicación de los conceptos de arrendamiento, o: ¡Soplándole al viento!
En este caso, un propietario que tiene una parcela de tierra agrícola participa en un acuerdo por un período especificado de tiempo con la Entidad X para colocar en la parcela un número especificado de turbinas de viento y la infraestructura asociada.
Es un pequeño caso de estudio útil, tanto como recordatorio del rigor del pensamiento que se puede necesitar para la identificación de la existencia de un arrendamiento, y como recordatorio de que usted no debe dejar que lo deje a usted completamente loco…
El análisis, realizado por John Hughes puede leerlo en: https://www.samuelmantilla.com/post/aplicaci%C3%B3n-de-los-conceptos-de-arrendamiento
Atento saludo,
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Nuevo modelo de contabilidad en Bufete Sempere Jaén
En Bufete Sempere Jaén, despacho de abogados en Elche (Alicante) especialistas en Auditoría y Consultoría para las Empresas, te damos a conocer hoy las claves del nuevo modelo de contabilidad que ha entrado en vigor en 2019: la Normativa NIIF16.
La Norma Internacional de Información Financiera 16 (NIIF 16) supone un nuevo modelo de contabilidad para las empresas. La nueva aplicación obliga a registrar los contratos de arrendamiento dentro de un apartado específico de sus cuentas y balances anuales.
Contabilidad con NIIF16
NIIF 16 sustituye a la anterior Norma Internacional de Contabilidad 17 (NIC 17) y es verdad que trae importantes cambios en la forma de contabilizar los arrendamientos. Te destacamos las principales novedades:
Se elimina la distinción entre arrendamientos operativos y financieros para el arrendatario, no para el arrendador.
Todos los arrendamientos conllevan el reconocimiento en Balance de un activo por derecho de uso y de un pasivo por el valor actual de las cuotas a pagar durante el periodo del arrendamiento.
Sólo los arrendamientos a corto plazo (menos de un año) o de bienes de escaso valor (como teléfonos, tablets o computadoras) se imputarán directamente a resultados.
En los contratos de arrendamiento en los que exista un componente que no es tal (como un servicio de asistencia o mantenimiento) se puede elegir entre contabilizar todo el contrato como un arrendamiento o separar ambos componentes.
Se regula específicamente las transacciones de venta con arrendamiento posterior.
En las cuentas anuales correspondientes a la primera aplicación de la NIIF 16 Arrendamientos (2019), se puede elegir entre reformular los estados comparativos (2018) como si siempre se hubiera aplicado la NIIF 16 o no reformular.
Con la NIIF 16 en la mano, las empresas españolas afectadas tendrán que cambiar la forma en que organizan tanto sus resultados anuales como sus propios balances, ya que algunos tipos de arrendamientos cambiarán de lugar dentro de dicha documentación.
¿Qué son las NIIF en una Auditoría?
Las Normas Internacionales de Información Financiera (IFRS por sus siglas en inglés) son el conjunto de estándares internacionales de contabilidad, que establece los requisitos de reconocimiento, medición, presentación e información a revelar sobre las transacciones y hechos económicos que afectan a una empresa y que se reflejan en los estados financieros.
Las NIIF ofrece una oportunidad para mejorar la función financiera a través de una mayor consistencia en las políticas contables, obteniendo beneficios potenciales de mayor transparencia.
De acuerdo con el Reglamento (CE) n° 1606/2002 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de julio de 2002, relativo a la aplicación de normas internacionales de contabilidad, las NIIF sólo son obligatorias para la elaboración de las cuentas consolidadas de las sociedades cuyos valores hayan sido admitidos a cotización en un mercado regulado de cualquier Estado miembro de la Unión Europea. Es decir, este cambio en la contabilidad de los arrendamientos sólo es de aplicación a los grupos cotizados.
En Bufete Sempere Jaén, nuestro departamento especializado en Auditoria y Contabilidad, le asesorará en todo el recorrido para el fiel cumplimiento de todas las normativas en su empresa.
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Venta y retro arrendamiento
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Venta y retro arrendamiento: Riesgos de operación y anomalías de la presentación de reportes
Es importante considerar el impacto que las diferentes estructuras de arrendamiento tienen en el riesgo operacional, además del apalancamiento financiero. Los arrendamientos con pagos variables reducen el riesgo de operación, pero las transacciones de venta y retro arrendamiento pueden tener el efecto opuesto. Para ilustrar usamos la compañía de hoteles International Hotels Group y la aerolínea EasyJet.
La contabilidad IFRS para los arrendamientos con pagos variables y para las transacciones de venta y retro arrendamiento es clara. Sin embargo, combinar las dos en una transacción es más problemático. La enmienda recientemente propuesta por IASB para enmendar el IFRS 16 incluiría en el balance general los arrendamientos con pagos variables que surgen de transacciones de venta y retro arrendamiento. Nosotros explicamos por qué no estamos de acuerdo con ello.
El análisis realizado por The Footnotes Analyst, puede leerlo en:
https://www.samuelmantilla.com/post/venta-y-retro-arrendamiento
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Deterioro y activos de derecho-de-uso
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Deterioro y activos de derecho-de-uso – Antes del covid 19, ¡Planeábamos quedarnos para siempre!
La Entidad X reconoce un activo (de derecho de uso) por una edificación que actualmente ocupa como espacio de oficina. Históricamente, este activo de ROU ha sido probado por deterioro como parte de la UGE 1 dentro de la Entidad X dado que era usado por la UGE 1 y no generaba flujos de entrada de efectivo ampliamente independiente.
Durante la pandemia del COVID-19, el espacio de oficina ha estado desocupado dado que muchos empleados están trabajando desde casa. Como resultado, inmediatamente antes del final de año de la Entidad X a diciembre 31, 2020, la junta de la entidad, junto con su administración, tomó la decisión final de permanentemente dejar de usar este espacio de oficina y ha informado al personal afectado.
El análisis de este caso, preparado por John Hughes, puede leerlo en: https://www.samuelmantilla.com/post/deterioro-y-activos-de-derecho-de-uso
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Deterioro activos arrendamiento
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En dos meses estaremos fuera de aquí, así que démoslo de baja ahora, ¿no?
Usted recordará que los activos de derecho de uso reconocidos según acuerdos de arrendamiento están sujetos a los requerimientos del IAS 36, y son probados por deterioro cuando existen indicadores…
Si tales indicadores existen, la entidad determina si el activo de ROU puede ser probado sobre una base independiente o si debe ser probado como parte de una unidad generadora de efectivo. La valoración depende, tal y como ocurre para otros activos, si el activo de ROU genera flujos de entrada de efectivo que sean ampliamente independiente de los de otros activos o grupos, sujeta a un par de excepciones.
El análisis de ello, preparado por John Hughes, puede leerlo en: https://www.samuelmantilla.com/post/deterioro-activos-arrendamiento
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Activos de derecho-de-uso
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Activos de derecho-de-uso - ¡Deprécielos, o quizás capitalícelos, o ambos!
La Entidad A participa en un contrato de arrendamiento de terreno y comienza la construcción de una instalación de fabricación donde operará su planta de fabricación. Se determinó que el contrato es un arrendamiento según el IFRS 16. El arrendamiento comenzó en septiembre 1, 2019. Ese mismo día, la Entidad A comienza a construir una edificación en el terreno. Se espera que la construcción sea completada después de octubre 1, 2020. El arrendamiento consta de pagos fijos de alquiler con un término de 40 años. El contrato de arrendamiento no tiene otras opciones de renovación, terminación, o compra. ¿La depreciación de los activos de derecho-de-uso se capitaliza o se lleva al gasto?
Preparado por John Huges, puede leerlo en: https://www.samuelmantilla.com/blog/categories/john-hughes
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Valuación de inmuebles y patrimonio
Nuevo post hoy en samuelmantilla.com:
Valuación de inmuebles y patrimonio – Análisis Opco-Propco[SAMB1]
Las compañías que en sus negocios usan activos de propiedad pueden adoptar muy diferentes estrategias inmobiliarias. Propiedad versus arrendamiento y la selección de diferentes estructuras de arrendamiento pueden impactar de manera importante métricas clave de desempeño y valuación. Nosotros mostramos que separar los componentes de operación y propiedad, usando el análisis de ‘Opco-Propoc’, mejora la comparabilidad.
Algunos inversionistas argumentan que la nueva contabilidad del IFRS 16 reduce la comparabilidad. Nosotros no estamos de acuerdo con ello. Según nuestro punto de vista el IFRS 16 revela diferencias importantes que la contabilidad anterior ocultaba. Sin embargo, el IFRS 16 incremente la relevancia del análisis de Opco-Propco que nosotros defendemos.
El análisis realizado por The Footnotes Analyst, puede leerlo en:
#ifrs16 #niif16 #leasing #arrendamientos #estrategiasinmobiliarias: https://www.samuelmantilla.com/post/valuaci%C3%B3n-de-inmuebles-y-patrimonio
Atento saludo,
[SAMB1]
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