#Immobilienmakler Felanitx

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Lucas Froese Real Estate

Immobilien Felanitx

Heutzutage ist es wirklich rentabel, ein Haus an Touristen zu vermieten, weil es auch eine authentischere und persönlichere Erfahrung bietet als das, was Touristen vorfinden, wenn sie in Hotels strömen.

Besitzen Sie eine Immobilie und wissen nicht, ob Sie eine Ferienvermietungslizenz erhalten könnten?

Im Folgenden erkläre ich die Bedingungen, die erfüllt sein müssen, um diese Lizenz erfolgreich zu erhalten, was wirtschaftlich sehr vorteilhaft sein kann.

Die allgemeinen Anforderungen, die in jeder Modalität erforderlich sind, sind folgende:

Dass das Haus ein Mindestalter von 5 Jahren hat.

Eine Bewohnbarkeitsbescheinigung oder ein ähnliches Dokument.

Ein Badezimmer für jeweils 4 Plätze.

Einen Energieausweis (F oder D, je nach Fall).

Einen Wasserzähler.

Dass das Haus nicht dem offiziellen Schutzregime unterliegt.

Den Mindestqualitätsfaktor gemäß einem Bewertungsdokument mit der Bezeichnung „Anhang 6“.

Dass der Eigentümer nicht mehr als 2 Häuser für den Tourismus in den anderen Modalitäten vermarktet hat.

Wenn Ihr Haus alle allgemeinen Anforderungen erfüllt, müssen Sie nur die spezifischen Anforderungen Ihrer eigenen Kategorie erfüllen. Es gibt insgesamt drei verschiedene Kategorien:

ETV60.

Sie können die Immobilie (Ein- oder Mehrfamilienhaus) maximal zwei Monate im Jahr (60 Tage) vermarkten, solange es sich um Ihr Hauptwohnsitz handelt. Ausnahmsweise darf man mit den Unterkünften zusammenleben.

Diese Modalität ist Bürgern vorbehalten, die einen spanischen Wohnsitz haben und in der Gemeinde registriert sind, in der sich die Immobilie befindet.

Preis 291,67 € / Platz. Sie können die Zahlung in 5 Einnahmen aufteilen; eine jährlich für insgesamt 5 Jahre.

In diesem Fall ist die Lizenz auf 5 Jahre begrenzt. Danach muss sie erneuert werden, wenn Sie die Kommerzialisierung des Tourismus fortsetzen möchten.

MEHRFAMILIENGEHÄUSE.

Unter Mehrfamilienhaus versteht man jedes Objekt, das sich in einem Gebäude befindet, das aus zwei oder mehr Wohnungen besteht, die sich Zugang oder gemeinsame Elemente teilen. In diesem Fall muss die Eigentümergemeinschaft das touristische Marketing zulassen.

Preis € 875 / Platz. Sie können die Zahlung in 5 Einnahmen aufteilen; eine jährlich für insgesamt 5 Jahre.

In diesem Fall ist die Lizenz auf 5 Jahre begrenzt. Danach muss sie erneuert werden, wenn Sie die Kommerzialisierung des Tourismus fortsetzen möchten.

EINFAMILIENHAUS.

Dies ist der einzige Fall, in dem es auf unbestimmte Zeit vermarktet werden kann.

Preis € 3.500 / Platz, der endgültige Kauf. Ebenso kann die Zahlung auch in 5 Einnahmen aufgeteilt werden; eine jährlich für insgesamt 5 Jahre.

Sobald diese Anforderungen erfüllt sind, muss nur noch eine Bescheinigung über die geeignete Fläche vom entsprechenden Stadtrat eingeholt werden. Danach konnte der Kauf der Touristenorte bereits durchgeführt werden.