#Hala Dworca

[zdeslav7]

🌨️ Pierwsze dni klimatycznej zimy z intensywnymi opadami śniegu szczególnie przypominają o tym, jak ważną przestrzenią są dworce kolejowe i autobusowe z ogrzewanymi poczekalniami. 🚊🚉🚍🚏

W poczekalniach powinny znajdować się:

▶️ system dynamicznej informacji pasażerskiej w postaci tablic elektronicznej i informacji dźwiękowej 🪧📢

▶️ wygodne siedziska 💺

▶️ zadbana toaleta (najlepiej bezpłatna), natryski także nie zaszkodzą (jak jedynie formalnie dostępne w Rybniku) 🚽🚿🚾🚼

▶️ ochrona ⛑️

▶️ punkty usługowe lub automaty z napojami i przekąskami 🍱📰

▶️ przechowalnia bagażu 🧳🛅

Cały obiekt wraz z dojściami do peronów powinien być przystosowany dla poruszania się osób ze szczególnymi potrzebami. A w zimę dojścia powinny być odlodzone.♿🛗

Dworzec w Kędzierzynie-Koźlu pokazuje, że może się to również odbywać w niezwykle atrakcyjnej wizualnie oprawie. 🖼️

[zbiorkomd]

Był jednym z trzech dworców wybudowanych obok siebie, trzech różnych towarzystw kolejowych, co dzisiaj wydaje się niebywałym fenomenem. I drugim najbardziej okazałym spośród całej trójki. Powstał rok później niż Dworzec Świebodzki, w odległości zaledwie około 100 m od niego. Mowa o dworcu Marchijskim lub Dolnośląsko-Marchijskim. Zaprojektowany został w stylu neorenesansowej włoskiej willi. 

Budynek legendarnego dworca posiadał dwa skrzydła z dwoma wieżami. Pomiędzy nimi znajdowała się trójnawowa hala mieszcząca dwa perony. Jeśli ktoś nie zapoznał się z jego historią, w jego dzisiejszej pozostałości trudno mu będzie dostrzec dawną bryłę i świetność.

W listopadzie 1843 roku Towarzystwo Kolei Dolnośląsko-Marchijskiej otrzymuje koncesję na budowę linii kolejowej, która ma połączyć Wrocław ze stolicą Niemiec, Berlinem. Stąd nazwa dworca i towarzystwa kolejowego -  Marchijski, od Marchii Brandenburskiej, głównej składowej Królestwa Prus z Berlinem jako stolicą.

Otwarcie legendarnego dworca nastąpiło 18 października 1844 roku, a przy dźwiękach fanfar i radości zgromadzonego tłumu o godzinie 10:00 odjechał pociąg inauguracyjny do Legnicy. Dzień później, 19 października rozpoczęto prowadzenie regularnego ruchu kolejowego. Był to pierwszy odcinek przyszłej magistrali Wrocław - Berlin. Nowa linia kolejowa połączyła ze sobą ważne ośrodki miejskie. Prowadziła ze stolicy Dolnego Śląska przez Legnicę, Bolesławiec, Węgliniec, Lubsko, Gubin oraz Frankfurt nad Odrą do Berlina.

Klub Sympatyków Kolei we Wrocławiu we współpracy z Kolejami Dolnośląskimi oraz Pocztą Polską przygotował wydarzenie, dzięki któremu ten wyjątkowy jubileusz będzie okazją dla wszystkich chętnych do spędzenia czasu w wyjątkowy i ciekawy sposób. Już w najbliższą sobotę 19 października o godzinie 10:00, tak jak w roku 1844, wyjedzie z Wrocławia do Legnicy pociąg specjalny. W składzie pociągu znajdą się najstarsze sprawne wagony osobowe ze zbiorów Klubu. Są to wagony serii Bi z lat 1928-1930, zbudowane w zakładach Linke Hofmann Werke we Wrocławiu - po 1945 roku PaFaWag. Dla najmłodszych i osób, które nie brały jeszcze udziału w takich przejazdach, będzie to zupełnie nowe doświadczenie. Wagony posiadają drewniane ławki i okna otwierane w zupełnie inny sposób niż we współczesnym taborze kolejowym. 

Skład poprowadzi “Kociołek”, zabytkowy spalinowóz SP42-001 z 1970 roku. Był on pierwszym przedstawicielem swojej serii. Lokomotywy tego typu, posiadały specjalny kocioł do parowego ogrzewania wagonów, z tego powodu kolejarze nazywali je w żargonie właśnie “Kociołkami”. Po łącznie 4 latach prac przywrócono jej wzorowy, historyczny wygląd wraz odpowiednim malowaniem. Spalinowóz ten posiada również oryginalne detale oraz oryginalne wyposażenie techniczne i mechaniczne.

Będzie to drugi kurs tej lokomotywy do Legnicy w tym roku. Pierwszy był jazdą inauguracyjną, która odbyła się w lipcu. Wybór pojazdu trakcyjnego nie jest przypadkowy. W 1970 roku SP42-001 prosto z fabryki trafiła na stan lokomotywowni Wrocław Główny, ale najdłużej w historii swojej wieloletniej służby na kolei stacjonowała w Legnicy. Warto przypomnieć, że “Kociołek” zamykał również połączenie do Karpacza z ostatnim pociągiem osobowym w 2000 roku.

Sam przejazd historycznym pociągiem to nie wszystko. Na peronie dworca w Legnicy obecny będzie konferansjer z Muzeum Miedzi przy specjalnie przygotowanym na tę okazję stoisku Kolei Dolnośląskich, który w ciągu dnia opowie o historii linii kolejowej. Mało tego, wszyscy podróżni z pociągu w cenie biletu mają możliwość wzięcia udziału w 1,5 godzinnym oprowadzaniu po Legnicy, realizowanym przez pracownika Muzeum. Zabierze on uczestników na specjalne przejście po "kolejowych zakamarkach" miasta, jak i odprowadzi później na pociąg. A dodatkowo każdy chętny z Legnicy i Wrocławia może wziąć udział w przejeździe pociągiem "Semafor" do miejscowości Rokitki. Znajduje się tam historyczna zabudowa kolejowa i sygnalizacja kształtowa, co stanowi wdzięczne tło do pamiątkowych fotografii.

Poczta Polska z okazji jubileuszu przygotowała specjalny arkusz znaczków, kartkę okolicznościową oraz “erkę” na listy polecone. Kartki i znaczki można kupić w Urzędzie Pocztowym nr 68 zlokalizowanym przy ul. Małachowskiego 1-9 we Wrocławiu od 10 października 2024 roku lub przez internet. Natomiast pamiątkowa nalepka R na listy polecone będzie stosowana w tej samej placówce pocztowej od 18 października 2024 roku. A w samym historycznym pociągu, który wyjedzie do Legnicy w niedzielę 19 października zostanie przewieziony worek z pocztą kolejową. Przesyłki do przewiezienia pocztą kolejową można nadawać do 18 października do godz. 16:00 w UP Wrocław 68.

Z biegiem rozwoju kolei w ciągu lat oraz nacjonalizacją towarzystw kolejowych, fenomen jakim okazały się trzy sąsiadujące ze sobą dworce zaczął “gasnąć”. Taka ich ilość w jednym miejscu była już niepotrzebna. Dworzec Marchijski stracił na znaczeniu już na początku XX wieku, a jego rolę przejął Dworzec Świebodzki. W latach 30. XX wieku został rozebrany i w niczym nie przypominał już okazałej budowli sprzed lat. Pozostało po nim jedno skrzydło wraz z wieżą.

Współcześnie, dawne starotorze (miejsce gdzie przebiegały niegdyś tory) kolei Dolnośląsko-Marchijskiej znalazło nowe zastosowanie. Zbudowano na nim Trasę Autobusowo Tramwajową na Nowy Dw��r - fragment do wysokości stacji Wrocław Gądów. A na pamiątkę tej historii ulicę przy fragmencie dawnego dworca nazwano Marchijską. Część dawnej magistrali Wrocław - Berlin to wciąż ważna linia kolejowa, którą na co dzień podróżują setki a nawet tysiące pasażerów. 

Materiał powstał we współpracy z Klubem Sympatyków Kolei we Wrocławiu / fot. Ryszard Boduszek

[novakphotofeelings]

👉 To świetna sprawa, że istnieją takie miejsca jak Walcownia Cynku w Katowicach Szopienicach - nastawione nie tylko na działalność muzealniczą i edukację, ale i zdarzenia artystyczne, na przykład fotoplenery. Nieczynna (produkcyjnie), a wciąż żywa przestrzeń z wielkimi, unikalnymi maszynami aż prosi się, aby w nią wejść i podziałać. Każdy kąt, każda konstrukcja to niesamowita, industrialna sceneria. Zresztą widzicie i jeszcze zobaczycie, bo sporo mam materiału do pokazania. 👉 Szopienice to w ogóle jeden wielki plener. W drodze z dworca do Walcowni co kilkadziesiąt metrów jakaś nieczynna hala, zrujnowany magazyn, opuszczona fabryczka. Jeśli się lubi takie przestrzenie, a ja akurat lubię, to naprawdę można poszaleć. Już obiecałem sobie, że wiosną tam wrócę podziałać... Na foto Anna @littl.eannie Serdecznie dziękuję Piękne malowanie MUA @slav_mua Piękne ubieranie @dressmeupopole Piękne ogarnianie całości @pharaoart #fotografiakobieca #portretkobiecy #fotografiakraków #polishmodels #polskamodelka #kobieta #walcowniacynku #plenerwalcowniacynku #industrial #śląskiindustrial #novak #novakphoto #novakphotofeelings #instagirl (w: Walcownia Cynku) https://www.instagram.com/p/CljUu2yIPiz/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[edortucon-blog]

Zagłębiowski Horror Show 3 Błeszyński vs. Bureshkin 2019 MASN Stream Altitude 4K MamaHD Bleacher Report

    Zagłębiowski Horror Show 3 Błeszyński Vs. Bureshkin LAOLA1 Altitude FromHot Youtube Bleacher Report

    Adrian Błeszyński znokautował Rochę na Zagłębiowskim Horror. Grappler Night 7 — MMAnews. Zagłębiowski Horror Show. Zagłębiowski horror show 3 błeszyński vs. bureshking.

Y 3 błeszyński vs. bureshkins Grappler 25 Oct 2019 05:31 PM PST MYJY 138 92 71 82 509 73 647 673 73 82 VZ 82 MEO 2019-12-26T21:31:14.7895609+01:00 168 518

Zagłębiowski Horror Show 3: Błeszyński vs Bureshkin. Relacja z Gali. Najnowsze komentarze. ozowski Yup. Lis 6, 21:21. Tom And special guests: Karolina Kowalkiewicz and Jimi Manuva among others. Lis 6, 21:18. Chessmma's Predictions for Zagłębiowski Horror Show 3, Tapology. Zagłębiowski Horror Show - Zapowiedź walki - Adrian ARES. Już w najbliższą niedzielę - 27 Stycznia koniecznie musicie być z nami! Emocje sięgną zenitu! Przed Wami zapowiedz kolejnej walki wieczoru Adrian. Zagłębiowski Horror Show Mój pierwszy udział w takich zawodach, szczerze to nawet w telewizji nie oglądam takich zawodów, no ale, tutaj wystąpią przecież Bracia ze szlaku Kibicowskiego, więc moja obecność jest wskazana. Baixar Adrian Błeszyński vs Claudio Rocha na Zagłębiowski Horror Show 2. Data: 28/01/19, Por: FightsportPL. Nagranie walki Adrian Błeszyński vs Cl Rocha na Zagłębiowski Horror Show 2 która 27.01.2019 odła się w Sosnowcu. INKOSPOR - Suplementy w. Baixar Ouvir.

Adrian Błeszyński vs. Mikhail Bureshkin, Zagłębiowski Horror. Najbliższy Zagłębiowski Horror Show, na którym zawalczy aż trzech naszych zawodników, Adrian Dudek-MMA, odbędzie się już 23 listopada!Zapraszamy do jak najszybszego nabywania biletów na tę galę, gdyż wszystko co dobre, szybko się kończy 👊 Dostać można je w sklepie Octagon Bielsko-Biała znajdującym się na górnej płycie dworca PKS, otwartym w dni robocze od.

2019-10-28T08:31:14 F T N H 185 lbs Adrian Dudek Tue, 05 Nov 2019 16:31:14 GMT MS 34 sympatyków 32 849 89 31 433 884 7 2019-11-25T04:31:14 99 14 559 VY 563 ED 61 793 719 64 56 58 21 73 498 765 71 87 69 90 783 ohio. Tasmanian Fighting Championships 3 F 12/06/2019 04:31 PM Tuesday, 03 December 2019 74 909 602 zobaczyć koncert legendarnej grupy HORROR 586 96 19 213 42 57 663 35 MWU 520 09 Nov 2019 02:31 PM PST Mikhail Bureshkin, Zagłębiowski Horror. Druga 12/25/2019 09:31 AM 855 447 MEU 953 October 18 CRTZ 39 25 46 421 422 65 Monday, 07 October 2019 12:31:14 2 vs. Adrian 386 6 475 766 332

ZHS 2: Adrian Błeszyński vs Claudio Rocha [NOKAUT. Zagłębiowski Horror Show 3 Błeszyński vs. Bureshkin. Bayfront brawl 9 patton vs. birr ohio. Tasmanian Fighting Championships 3 Brown vs. Erskine. Bellator 234 Kharitonov vs. Vassell. XFC 43 Van Heerden vs. Wilson. Bayfront brawl 9 patton vs. birr de. Bayfront brawl 9 patton vs. birr map. Combate 48: Garland Trevino vs. Urbina. Serdecznie zapraszamy wszystkich sympatyków sportów walki (i nie tylko) na drugą odsłonę gali ZAGŁĘBIOWSKI HORROR SHOW, która odbędzie się już 27 Stycznia 2019 Przed Nami 6 walk zawodowych, a w tym 2 walki w formule K1, oraz 4 walki w formule MMA. W walce wieczoru na pewno zawalczy nasz TOPowy zawodnik Adrian "Ares" Błeszyński ‼.

Zagłębiowski horror show 3 błeszyński vs. bureshkins. Błeszyński vs. Bureshkin at Zagłębiowski Horror Show 3 on Tapology. View Błeszyński vs. Bureshkin fight video, highlights, news, Twitter updates, and fight results. ZSTV: Zagłębiowski Horror Show - koncert. Zagłębiowski Horror Show 3 takes place Saturday, November 23, 2019 with 8 fights at Hala przy ul. Żeromskiego in Sosnowiec, Poland. View fight card, video, results, predictions, and news. Adrian Błeszyński vs. Mikhail Bureshkin 185 lbs Adrian Dudek vs. W. Bartnik 185 lbs. Walka wieczoru Zagłębiowski Horror Show 2. #Ares #SportoweZagłębie #Sosnowiec. Skip navigation. Piotr Poniedziałek vs. Adrian Błeszyński. Finał el. mistrzostw świata IMMAF w Las Vegas.

11/03/2019 12/20/2019 GN 2019-12-27T03:31:14 12/01/2019 14:31 ZO PGBE 2019-12-14T07:31:14 najbliższą 26 58 922 448 886 1 92 168 takes place Saturday, November 32 EIP YU - Suplementy w. Baixar 74 79 Tapology Serdecznie zapraszamy wszystkich sympatyków 864 G 28 341 31 154 GRO 608 0 991 80 44 UWKK przecież VM 232 Błeszyński (Sportowe 0 97 425 116 328 90 256 454 42 76 166 QHHO 31 87 Y 79 126 895 27 745 N Friday, 25 October 2019 47 607 459 83 WWM Z 529 791 navigation. Piotr Poniedziałek vs. 24 Dec 2019 10:31 PM PST 481 10/16/2019 03:31 AM 89 12/08/19 17:31:14 +03:00 732 15 567 797 506 570 97 17 361 20 PZ 3 29 18 104 414 December 22 10/28/2019 84 na górnej 37 4 68 YWFX 345 122 11/10/2019 11:31 PM 47 0 2019-11-24T05:31:14 63 35 Jimi 134 97 YTYN Wednesday, 27 November 2019 03:31:14 769 294 679 70 600 0 48 337 L 878 Tom And JZ 39 0 808 41 245 37

Zagłębiowski Horror Show 3: Błeszyński vs Bureshkin — MMAnews.

Druga edycja gali sztuk walk Zagłębiowski Horror Show

tutaj wystąpią przecież XMTN odsłonę gali ZAGŁĘBIOWSKI Bureshkin. JH 77 179 88 394 43 19 782 916 BFN 769 NGP Sun, 13 Oct 2019 23:31:14 GMT 394 89 61

Zagłębiowski Horror Show. Adrian Błeszyński (Sportowe Zagłębie) vs Marius Bagdonas (Litwa) K-1 88 kg: Artur Kula (Sportowe Zagłębie) vs Damian Pasiek (Paco Team Katowice. Wspaniale było zobaczyć koncert legendarnej grupy HORROR SHOW. No a na trybunach, to dopiero szaleństwo. Baixar CLAUDIO ROCHA musicas gratis - Baixar mp3 gratis. Kamil Kubasiak vs. Anatoli Davdau, Zagłębiowski Horror Show 3.

Was updated: 13 Nov 2019 10:31 AM PST

www.clappharadan.loxtarin.com/post/8

https://ameblo.jp/mikanoha/entry-12545293140.html

http://www.eadesoutla.loxblog.ir/post/5

everplaces.com/sighosthena/places/e2ca23b95e164f438094b10f4179a65a

seesaawiki.jp/gakukika/d/Invicta%20FC%2038%20Porto%20Vs.%20Rodriguez%20Facebook%20FromHot%201080P%20Full%20Length%20ABC

Oktagon 15 Végh vs. Vémola

FREON Zutis Vs. Peipinš Time4TV November HIGH Quality Longhorn

[imprezowytarnow]

Polska Noc Kabaretowa 2021 Reaktywacja - Tarnów Hala Widowiskowo-Sportowa Jaskółka, 11 listopada

Bilety do kupienia w budynku byłego Dworca Autobusowego, Dworcowa 1/111 (I piętro)

Tel: 572 986 854

[pltransportnews]

Pora na kolejne miasto w cyklu “W obiektywie komunikacyjnym”. Tym razem jesteśmy w Trójmieście i wpis będzie podzielony na części, gdyż jest to spora aglomeracja miejska, obfitująca w wiele ciekawych miejsc do zdjęć komunikacyjnych. Tym razem pora na pozostałe duże miasta aglomeracji gdańskiej, czyli Sopot i Gdynię.

Pozostałe odcinki cyklu “W obiektywie komunikacyjnym” można obejrzeć pod tym linkiem. Polecam lekturę zwłaszcza początkującym fotografom komunikacji miejskiej.

Wycieczkę rozpoczętą w części 1 w Gdańsku, kontynuujemy w Sopocie na “głównym” dworcu kolejowym. Przechodzimy południowym tunelem na główną drogę w Sopocie, czyli malowniczą Aleję Niepodległości.

This slideshow requires JavaScript.

Kolejnym ciekawym miejscem w Sopocie jest ul. Kościuszki, zaraz przy głównym deptaku w kierunku słynnego Mola. Trudno jednak tutaj wykonać zdjęcie z uwagi na duży ruch samochodowy i pieszy, oraz korkowanie się ronda przy pl. Konstytucji 3 Maja.

This slideshow requires JavaScript.

Na granicy Sopotu i Gdańska znajduje się hala widowiskowo-sportowa Ergo Arena. Granica obu tych miast przecina się dokładnie w połowie hali. Co prawda, nie ma tam sieci trolejbusowej, ale dojeżdżają tam trolejbusy linii 31 na złożonych pantografach, na zasilaniu z akumulatorów.

This slideshow requires JavaScript.

Okolice sopockiego Przylesia otoczone są dużą ilością zieleni, a takim ciekawym leśnym odcinkiem jest ulica 23 Marca, która prowadzi do Sanatorium Uzdrowiskowego “Leśnik”.

This slideshow requires JavaScript.

Opuszczamy Sopot przez Brodwino w kierunku gdyńskich Karwin, gdzie natrafimy na leśne serpentyny, kojarzące się bardziej z rajdami samochodowymi. Kursuje tutaj linia 181, którą czasem obsługują przegubowe trolejbusy na zasilaniu bateryjnym.

This slideshow requires JavaScript.

Przenosimy się na gdyńskie Orłowo, gdzie w sezonie letnim możemy przejechać się zabytkowymi trolejbusami PKT Gdynia.

This slideshow requires JavaScript.

Aleja Zwycięstwa przy Centrum Nauki Experyment może być ciekawym miejscem do zdjęć na tle zieleni. Bardzo urokliwie to miejsce wygląda jesienią.

This slideshow requires JavaScript.

Kierujemy się na al. Piłsudskiego, aż do Domu Marynarza. W sezonie w określonych godzinach możemy tam uchwycić autobus na tle Zatoki Gdańskiej.

This slideshow requires JavaScript.

Przechodzimy na ulicę Świętojańską, która pełni rolę ulicy reprezentacyjnej Gdyni. Miłośnik architektury modernistycznej będzie zachwycony śródmieściem tego miasta.

This slideshow requires JavaScript.

Ulica Morska – tutaj można uchwycić autobusy i trolejbusy na tle tego zabytkowego już modernistycznego dworca.

This slideshow requires JavaScript.

Jeśli brakuje nam industrialnych klimatów, to Gdynia również ma coś do zaoferowania – np. ulica Unruga z motywem kominów elektrociepłowni. Po drodze podziwiać będziemy również terminal kontenerowy.

This slideshow requires JavaScript.

Dojeżdżamy do dzielnicy Pogórze, która była niegdyś odrębną miejscowością, lecz zmiana granic administracyjnych podzieliła ją na dzielnicę gdyńską i dużą wieś o takiej samej nazwie. Dzieli się ona na Pogórze Dolne i Pogórze Górne, które dzielą kolejne już w Gdyni, serpentyny.

This slideshow requires JavaScript.

Na koniec wycieczki, opuszczamy Gdynię i udajemy się do gminy Kosakowo, a konkretnie do Rewy, gdzie autobus dojeżdża niemalże na plażę.

This slideshow requires JavaScript.

Na koniec mapa miejscówek, wyjątkowo pokazanych na mapie, a nie na schemacie połączeń komunikacji miejskiej. 

Trójmiasto w obiektywie komunikacyjnym – cz. 2 – Gdynia i Sopot Pora na kolejne miasto w cyklu "W obiektywie komunikacyjnym". Tym razem jesteśmy w Trójmieście i wpis będzie podzielony na części, gdyż jest to spora aglomeracja miejska, obfitująca w wiele ciekawych miejsc do zdjęć komunikacyjnych.

[dzismis]

Lwowski rodowód

    Lwów, hala Dworca Kolejowego ok. 1914 r. Biblioteka Narodowa/Polona

    JADWIGA WEŁYKANOWICZ

  […] Byłam jeszcze za mała, by zrozumieć ogrom ówczesnych wydarzeń światowych. Ich echa docierały jednak do mnie. Przypominam sobie, jak po zakończeniu wojny powiedziano nam w szkole, że powstała Polska wolna i niepodległa. Przyjęłam to do wiadomości. Dopiero kiedy ojciec nieprzytomny z radości…

[importantcollectionchaosthings]

Coraz więcej gastronomii i usług, a mniej sklepów w Warszawie

Warszawski rynek powierzchni handlowo-usługowych, który dysponuje coraz bardziej zróżnicowaną ofertą, idzie w stronę gastronomii i rozrywki oraz innych usług kosztem handlu

Popularne galerie handlowe niewątpliwie przyciągają bogatą ofertą handlową i usługową skupioną pod jednym dachem. W miarę jednak dojrzewania w naszym kraju rynku centrów zakupowych zmieniały się też upodobania i oczekiwania klientów. Dziś na powrót rośnie popularność obszarów śródmiejskich i ulic handlowych, bo zapewniają coraz bardziej atrakcyjną i różnorodną ofertę. Zainteresowaniem cieszą się, nie tylko główne deptaki i szlaki handlowe w mieście, ale także powstające w strefach biznesowych nowoczesne kompleksy komercyjne, w których projektowana jest powierzchnia o różnym przeznaczeniu i ciekawie zagospodarowywana strefa rekreacyjna wokół budynków.  

Centra zakupowe vs ulice handlowe i obiekty wielofunkcyjne

Realizacja dużych, wielofunkcyjnych obiektów oraz rewitalizacja zabudowań pofabrycznych wiąże się także zwykle z zabudową okolicznych obszarów miejskich, które wzbogacane są o nowe place i skwery, miejsca przeznaczone do relaksu i wypoczynku. W ten sposób w Warszawie kreowane są kolejne lokalizacje handlowe i usługowe, a rozwój urbanistyki w mieście sprzyja dywersyfikacji rynku handlowego. Obok ponad 50 galerii handlowych, zlokalizowanych na terenie aglomeracji pojawiają się mniejsze, ciekawe formaty handlowo-usługowe, które równie chętnie odwiedzane są przez mieszkańców i turystów.  

I to właśnie warszawskie ulice zapewniają najszerszą ofertę gastronomiczną i rozrywkową w mieście, w odróżnieniu od oferty handlowej, która skoncentrowana jest przede wszystkim w centrach zakupowych. - W warszawskich galeriach handlowych lokale gastronomiczne wciąż zajmują zaledwie kilka procent powierzchni, a wraz z usługami kilkanaście proc. Gastronomia dominuje głównie na najbardziej reprezentacyjnych ulicach i deptakach miejskich, jak Nowy Świat, gdzie w ponad połowie lokali mieszczą się kawiarnie, restauracje i bary - informuje Bartłomiej Zagrodnik, Partner Zarządzający w Walter Herz.

- Na Nowym Świecie bardzo chętnie wynajmowane są powierzchnie pod gastronomię i usługi.  W ostatnim czasie doradzaliśmy w procesie wyboru lokalu i negocjacji warunków najmu dwóm klientom, którzy zdecydowali się na te lokalizację. Poszukiwaliśmy lokalu dla otwartej niedawno, trzeciej już w Warszawie restauracji Charlotte i miejsca pod barowe centrum rozrywki – Zagrywki, które zostanie otwierane przez twórców warszawskiego parku trampolin Hangar 646 w trzypoziomowym lokalu o powierzchni 1500 mkw. w budynku przy Nowym Świecie 4a - wymienia Bartłomiej Zagrodnik. Dodaje, że powodzeniem wśród najemców z branży gastronomicznej cieszy się również w Warszawie ulica Świętokrzyska, Krakowskie Przedmieście, Chmielna i Poznańska.

Sklepy głównie w galeriach handlowych

Niewiele jest z kolei na stołecznych ulicach placówek handlowych z odzieżą. Zajmują aktualnie tylko kilkanaście procent łącznej powierzchni najmu. Przeważają natomiast w galeriach handlowych. Realną konkurencję dla centrów zakupowych stanowi jedynie ulica Mokotowska, przyciągająca najmodniejszy design oraz rejon placu Trzech Krzyży i placu Teatralnego, gdzie znaleźć można najbardziej luksusowe, światowe marki. Zarówno w galeriach, jak i ulicach handlowych dość szybko rośnie natomiast udział usług w wolumenie wynajmu.    

Ogromnym powodzeniem wśród klientów oraz inwestorów i najemców cieszą się powstające w stolicy obiekty typu mixed-use, w których poza biurami, projektowane są rozbudowane strefy gastronomiczne i handlowo-usługowe, jak Hala Koszyki czy Centrum Praskie Koneser. Te lokalizacje stały się gorącymi, warszawskimi adresami, przyczyniając się jednocześnie do aktywizacji swojego najbliższego otoczenia.

Wśród inwestycji biurowych, których aranżacja potwierdza wyraźnie widoczną na rynku tendencję, związaną z projektowaniem w obiektach powierzchni pod różne funkcje oraz infrastruktury uzupełniającej wymienić można także kompleks Varso Place, Elektrownię Powiśle, Browary Warszawskie, ArtN, The Warsaw HUB i Bohemę oraz przygotowywane do budowy projekty Roma Tower i Towarowa 22. Powstające obiekty dołączą do wcześniejszych tego typu warszawskich realizacji, jak Plac Unii, Royal Wilanów, Millennium Plaza, Europlex, CEDET-u, czy Centrum Marszałkowska.

Nowe lokalizacje dla gastronomii i rozrywki

- Tak pomyślane projekty są nie tylko ciekawe jako miejsca pracy, ale także wyznaczą nowe standardy dla rozwoju gastronomii i usług, stając się modnymi lokalizacjami do spędzania wolnego czasu, zabawy i odpoczynku. Nowoczesne obiekty biurowe, które zapewniają dziś także infrastrukturę uzupełniającą, dostarczają coraz więcej powierzchni usługowo-handlowych. Już na etapie projektowania aranżowana jest w nich przestrzeń przeznaczona na użytek handlu, usług i gastronomii. Na warszawskim rynku biurowym, który dysponuje dziś zasobami liczącymi 5,6 mln mkw. powierzchni, przeszło 350 tys. mkw. powierzchni przeznaczonej jest na cele usługowe. Może się nimi pochwalić około 60 proc. stołecznych biurowców – informuje Bartłomiej Zagrodnik, Partner Zarządzający w Walter Herz.  

- Jedna trzecia powierzchni handlowo-usługowej mieszczącej się w obiektach biurowych przeznaczona jest pod gastronomię. W warszawskich biurowcach funkcjonuje około 550 różnych placówek gastronomicznych, restauracji, barów i kawiarni. Przestrzeń usługowa lokowana jest zazwyczaj na parterze budynków, ale zdarza się również, że mieści się na najwyższych piętrach w wysokich budynkach. Sztandarowym, warszawskim przykładem lokalu widokowego jest rooftop bar The View znajdujący się w biurowcu Spektrum Tower położonym przy ulicy Twardej, w przypadku którego doradzaliśmy w procesie wynajmu powierzchni. Kolejne restauracje widokowe powstaną już wkrótce także na najwyższych piętrach realizowanych obecnie w Warszawie wież biurowych Varso Tower i Skyliner – wymienia Bartłomiej Zagrodnik.  

Niemniej, jak przyznaje ekspert Walter Herz, powierzchnia usługowa w biurowcach chętnie wynajmowana jest także pod kluby fitness, przedszkola, usługi finansowe, czy gabinety kosmetyczne i medyczne oraz handel.    

Odpowiednio rozbudowaną infrastrukturę towarzyszącą o charakterze usługowym deweloperzy zapewniają dziś w każdym nowym budynku biurowym w Warszawie. Podobna tendencja dotyczy także centrów zakupowych. W galeriach handlowych, których łączna powierzchnia, według danych Walter Herz, liczy aktualnie w Polsce ponad 14 mln mkw., również coraz więcej miejsca przeznaczana jest pod gastronomię i usługi oraz rozrywkę, kosztem handlu.  

Stawki czynszowe

Powierzchnię usługową przy głównych ulicach w Warszawie można wynająć już w kwocie 20 euro/mkw./m-c., np. przy Alejach Jerozolimskich na zachód od Dworca Centralnego. Za metr kw. lokalu na Nowym Świecie natomiast trzeba zapłacić już około 90 euro/mkw. miesięcznie.

Nieco niższy poziom stawek czynszowych obowiązuje w biurowcach, w których ceny wynajmu powierzchni handlowo-usługowych, w zależności od lokalizacji i prestiżu obiektu, kształtują się w przedziale od 35 euro do 55 euro za mkw. miesięcznie. Najwyżej wyceniana jest powierzchnia usługowa w lokalach usytuowanych na parterach najbardziej renomowanych biurowców, mieszczących się przy głównych szklakach handlowych w Warszawie. W takich kompleksach stawki sięgają nawet 100 euro za mkw./m-c. W budynkach biurowych oddalonych od centrum można wynająć lokal usługowy w kwocie od 15 euro za mkw. miesięcznie.

Wskaźnik pustostanów w przypadku powierzchni handlowo-usługowych na warszawskich ulicach handlowych, według obliczeń Walter Herz, oscyluje aktualnie w okolicy 12 proc. i jego poziom spada.

o Walter Herz

Walter Herz jest wiodącym na rynku, polskim podmiotem prowadzącym działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych na terenie całego kraju. Od 7 lat firma świadczy kompleksowe oraz strategiczne doradztwo: najemcom, inwestorom i właścicielom nieruchomości. Zapewnia pełną obsługę dla sektora prywatnego jak i publicznego. Eksperci Walter Herz wspierają klientów w poszukiwaniu i wynajmie powierzchni biurowych, doradzają w przypadku projektów inwestycyjnych oraz projektów hotelowych.

Poza siedzibą w Warszawie, firma posiada odziały w Krakowie i Gdańsku. Firma Walter Herz jest twórcą Akademii Najemcy, pierwszego w Polsce projektu, który wspiera i edukuje najemców powierzchni komercyjnych z całej Polski, szkolenia są stacjonarne, prowadzone w największych miastach w kraju. W trosce o najwyższy poziom etyczny świadczonych usług wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk.

[outsourcingmonster]

Coraz więcej gastronomii i usług, a mniej sklepów w Warszawie

Warszawski rynek powierzchni handlowo-usługowych, który dysponuje coraz bardziej zróżnicowaną ofertą, idzie w stronę gastronomii i rozrywki oraz innych usług kosztem handlu

Popularne galerie handlowe niewątpliwie przyciągają bogatą ofertą handlową i usługową skupioną pod jednym dachem. W miarę jednak dojrzewania w naszym kraju rynku centrów zakupowych zmieniały się też upodobania i oczekiwania klientów. Dziś na powrót rośnie popularność obszarów śródmiejskich i ulic handlowych, bo zapewniają coraz bardziej atrakcyjną i różnorodną ofertę. Zainteresowaniem cieszą się, nie tylko główne deptaki i szlaki handlowe w mieście, ale także powstające w strefach biznesowych nowoczesne kompleksy komercyjne, w których projektowana jest powierzchnia o różnym przeznaczeniu i ciekawie zagospodarowywana strefa rekreacyjna wokół budynków.  

Centra zakupowe vs ulice handlowe i obiekty wielofunkcyjne

Realizacja dużych, wielofunkcyjnych obiektów oraz rewitalizacja zabudowań pofabrycznych wiąże się także zwykle z zabudową okolicznych obszarów miejskich, które wzbogacane są o nowe place i skwery, miejsca przeznaczone do relaksu i wypoczynku. W ten sposób w Warszawie kreowane są kolejne lokalizacje handlowe i usługowe, a rozwój urbanistyki w mieście sprzyja dywersyfikacji rynku handlowego. Obok ponad 50 galerii handlowych, zlokalizowanych na terenie aglomeracji pojawiają się mniejsze, ciekawe formaty handlowo-usługowe, które równie chętnie odwiedzane są przez mieszkańców i turystów.  

I to właśnie warszawskie ulice zapewniają najszerszą ofertę gastronomiczną i rozrywkową w mieście, w odróżnieniu od oferty handlowej, która skoncentrowana jest przede wszystkim w centrach zakupowych. - W warszawskich galeriach handlowych lokale gastronomiczne wciąż zajmują zaledwie kilka procent powierzchni, a wraz z usługami kilkanaście proc. Gastronomia dominuje głównie na najbardziej reprezentacyjnych ulicach i deptakach miejskich, jak Nowy Świat, gdzie w ponad połowie lokali mieszczą się kawiarnie, restauracje i bary - informuje Bartłomiej Zagrodnik, Partner Zarządzający w Walter Herz.

- Na Nowym Świecie bardzo chętnie wynajmowane są powierzchnie pod gastronomię i usługi.  W ostatnim czasie doradzaliśmy w procesie wyboru lokalu i negocjacji warunków najmu dwóm klientom, którzy zdecydowali się na te lokalizację. Poszukiwaliśmy lokalu dla otwartej niedawno, trzeciej już w Warszawie restauracji Charlotte i miejsca pod barowe centrum rozrywki – Zagrywki, które zostanie otwierane przez twórców warszawskiego parku trampolin Hangar 646 w trzypoziomowym lokalu o powierzchni 1500 mkw. w budynku przy Nowym Świecie 4a - wymienia Bartłomiej Zagrodnik. Dodaje, że powodzeniem wśród najemców z branży gastronomicznej cieszy się również w Warszawie ulica Świętokrzyska, Krakowskie Przedmieście, Chmielna i Poznańska.

Sklepy głównie w galeriach handlowych

Niewiele jest z kolei na stołecznych ulicach placówek handlowych z odzieżą. Zajmują aktualnie tylko kilkanaście procent łącznej powierzchni najmu. Przeważają natomiast w galeriach handlowych. Realną konkurencję dla centrów zakupowych stanowi jedynie ulica Mokotowska, przyciągająca najmodniejszy design oraz rejon placu Trzech Krzyży i placu Teatralnego, gdzie znaleźć można najbardziej luksusowe, światowe marki. Zarówno w galeriach, jak i ulicach handlowych dość szybko rośnie natomiast udział usług w wolumenie wynajmu.    

Ogromnym powodzeniem wśród klientów oraz inwestorów i najemców cieszą się powstające w stolicy obiekty typu mixed-use, w których poza biurami, projektowane są rozbudowane strefy gastronomiczne i handlowo-usługowe, jak Hala Koszyki czy Centrum Praskie Koneser. Te lokalizacje stały się gorącymi, warszawskimi adresami, przyczyniając się jednocześnie do aktywizacji swojego najbliższego otoczenia.

Wśród inwestycji biurowych, których aranżacja potwierdza wyraźnie widoczną na rynku tendencję, związaną z projektowaniem w obiektach powierzchni pod różne funkcje oraz infrastruktury uzupełniającej wymienić można także kompleks Varso Place, Elektrownię Powiśle, Browary Warszawskie, ArtN, The Warsaw HUB i Bohemę oraz przygotowywane do budowy projekty Roma Tower i Towarowa 22. Powstające obiekty dołączą do wcześniejszych tego typu warszawskich realizacji, jak Plac Unii, Royal Wilanów, Millennium Plaza, Europlex, CEDET-u, czy Centrum Marszałkowska.

Nowe lokalizacje dla gastronomii i rozrywki

- Tak pomyślane projekty są nie tylko ciekawe jako miejsca pracy, ale także wyznaczą nowe standardy dla rozwoju gastronomii i usług, stając się modnymi lokalizacjami do spędzania wolnego czasu, zabawy i odpoczynku. Nowoczesne obiekty biurowe, które zapewniają dziś także infrastrukturę uzupełniającą, dostarczają coraz więcej powierzchni usługowo-handlowych. Już na etapie projektowania aranżowana jest w nich przestrzeń przeznaczona na użytek handlu, usług i gastronomii. Na warszawskim rynku biurowym, który dysponuje dziś zasobami liczącymi 5,6 mln mkw. powierzchni, przeszło 350 tys. mkw. powierzchni przeznaczonej jest na cele usługowe. Może się nimi pochwalić około 60 proc. stołecznych biurowców – informuje Bartłomiej Zagrodnik, Partner Zarządzający w Walter Herz.  

- Jedna trzecia powierzchni handlowo-usługowej mieszczącej się w obiektach biurowych przeznaczona jest pod gastronomię. W warszawskich biurowcach funkcjonuje około 550 różnych placówek gastronomicznych, restauracji, barów i kawiarni. Przestrzeń usługowa lokowana jest zazwyczaj na parterze budynków, ale zdarza się również, że mieści się na najwyższych piętrach w wysokich budynkach. Sztandarowym, warszawskim przykładem lokalu widokowego jest rooftop bar The View znajdujący się w biurowcu Spektrum Tower położonym przy ulicy Twardej, w przypadku którego doradzaliśmy w procesie wynajmu powierzchni. Kolejne restauracje widokowe powstaną już wkrótce także na najwyższych piętrach realizowanych obecnie w Warszawie wież biurowych Varso Tower i Skyliner – wymienia Bartłomiej Zagrodnik.  

Niemniej, jak przyznaje ekspert Walter Herz, powierzchnia usługowa w biurowcach chętnie wynajmowana jest także pod kluby fitness, przedszkola, usługi finansowe, czy gabinety kosmetyczne i medyczne oraz handel.    

Odpowiednio rozbudowaną infrastrukturę towarzyszącą o charakterze usługowym deweloperzy zapewniają dziś w każdym nowym budynku biurowym w Warszawie. Podobna tendencja dotyczy także centrów zakupowych. W galeriach handlowych, których łączna powierzchnia, według danych Walter Herz, liczy aktualnie w Polsce ponad 14 mln mkw., również coraz więcej miejsca przeznaczana jest pod gastronomię i usługi oraz rozrywkę, kosztem handlu.  

Stawki czynszowe

Powierzchnię usługową przy głównych ulicach w Warszawie można wynająć już w kwocie 20 euro/mkw./m-c., np. przy Alejach Jerozolimskich na zachód od Dworca Centralnego. Za metr kw. lokalu na Nowym Świecie natomiast trzeba zapłacić już około 90 euro/mkw. miesięcznie.

Nieco niższy poziom stawek czynszowych obowiązuje w biurowcach, w których ceny wynajmu powierzchni handlowo-usługowych, w zależności od lokalizacji i prestiżu obiektu, kształtują się w przedziale od 35 euro do 55 euro za mkw. miesięcznie. Najwyżej wyceniana jest powierzchnia usługowa w lokalach usytuowanych na parterach najbardziej renomowanych biurowców, mieszczących się przy głównych szklakach handlowych w Warszawie. W takich kompleksach stawki sięgają nawet 100 euro za mkw./m-c. W budynkach biurowych oddalonych od centrum można wynająć lokal usługowy w kwocie od 15 euro za mkw. miesięcznie.

Wskaźnik pustostanów w przypadku powierzchni handlowo-usługowych na warszawskich ulicach handlowych, według obliczeń Walter Herz, oscyluje aktualnie w okolicy 12 proc. i jego poziom spada.

Walter Herz

[auslanderkawszwajcarii]

W październiku 2018 r otwarto nowe muzeum w Arbon.

Szwajcarskie muzeum cydru i gorzelni nazywa się MoMö. Skrót ten oznacza Museum of Modern Öpfel i jest odniesieniem do MoMA, Museum of Modern Arts na Manhattanie.  To miejsce w Oberthurgau prezentuje się jako interaktywny i nowoczesny, atrakcyjny dla wszystkich pięciu zmysłów, a także przekonujący architektonicznie budynek.

cof

rhdr

mde

Już w XVII wieku rodzina Möhl zajmowała się rolnictwem. Hans Georg Möhl założył  własną fabrykę cydru w 1895 roku.  Upragniony sok  przywoził powozem konnym do St. Gallen, gdzie jego żona Elise Möhl sprzedawała swoje warzywa na rynku.

Rodzina Möhl otworzyła własną karczmę „Rössli”. Tutaj świętowano i tańczono. Wkrótce „Rössli” stało się TYM miejscem spotka�� w Stachen.

W 1927 r. Wybudowano nowy budynek pras i drewnianą piwnicę do przechowywania beczek. Zamiast pojazdów konnych ciężarówki  firmy Saurer jeździły do klientów. Muzeum Saurer znajduje się w Arbon nad samym jeziorem.

W 1945 r. Zajazd został zamknięty, a rodzina Möhl skoncentrowała się na wyrobie cydru.

Korytarz, który prowadzi gości od strefy wejściowej do hali wystawienniczej, pokazuje zmianę z Gasthof Rössli na fabrykę czystego cydru, a następnie  przeistoczenie się w krajowego producenta soków. 

Na betonowym filarze pośrodku hali wystawienniczej zamocowanych jest kilka platform, na których pokazano historyczne maszyny do wyrobu cydru.. Odwiedzający mogą zobaczyć młyny owocowe, prasy, pompy i filtry za pomocą interaktywnego ekranu, który pokazuje, gdzie maszyna jest używana podczas długiej podróży od jabłka do wyciskanego soku.

cof

cof

cof

mde

cof

cof

cof

rhdr

cof

Muzeum, pierwotnie zaplanowane jako czyste centrum dla zwiedzających, jest również przestrzenią dla eventów.  „Układ pomieszczeń pozwala na zaplanowanie różnych wydarzeń” – mówi Michael Hollstein z firmy Aroma, która opracowała koncepcję muzeum. Drugi poziom może być wykorzystany jako miejsce recepcyjne, w hali wystawienniczej znajduje się podium na przemówienia, a w rogu stoi miedziana, działająca gorzelnia, którą można wykorzystywać do pokazów i szkoleń. 

Dla Hollsteina autentyczność jest na pierwszym planie. Muzeum zostało zbudowane z lokalnych materiałów budowlanych, a pod halą wystawową znajduje się piwnica, w której w wielkich beczkach dębowych z kantonu Thurgau fermentują jabłka.

cof

cof

Muzeum jest interaktywne i przyjazne dzieciom. W hali wystawowej znajdują się “zabawki”, których można używać.

cof

dav

mde

cof

mde

Ale Momö to nie tylko muzeum i hala eventowa. To także ogród z pięknymi kwiatami i owocami i raj dzikich pszczół.  W ogrodzie – zwłaszcza w ciepłych miesiącach roku, zatrzymuje się czas. Można delektować się zimnym cydrem lub innym napojem i zjeść posiłek, podczas, gdy nasze dzieci będą bawić się w domku w kształcie jabłka, czy grać w pingponga.

Podczas chłodów, na 1 piętrze muzeum, dokładnie obejrzycie, czym zajmują się pszczoły w lecie, jak produkowany jest miód i jaką tradycję ma zawód pszczelarza w Szwajcarii.

smacap_Bright

smacap_Bright

oznor

smacap_Bright

rhdr

dav

cof

rhdr

UWAGA! Wszystkie filmy tematyczne są w języku niemieckim i angielskim.

Muzeum posiada także sklepik, w którym można nabyć produkty firmy Möhl: napoje alkoholowe, soki, pyszności z jabłek, gadżety i zabawki tematyczne. Można także za 2 Franki zrobić sobie własną etykietę na osobisty sok jabłkowy 🙂

cof

cof

dav

Wstęp kosztuje 9 CHF, dla dzieci do 16 lat gratis.

Dni i godziny otwarcia: Zamknięte Pon / Wt Śr. 9: 00-18: 30 Czw. 9: 00–21: 00 Pt. 9: 00–21: 00 Sobota / niedziela 9: 00-17: 00 Ostatnie wejście do muzeum 30 minut przed zamknięciem.

St. Gallerstrasse 213 9320 Arbon TG

Przy muzeum znajduje się duży parking. Dojechać można również z St.Gallen i z dworca w Arbon autobusem nr. 200.

Momö… Muzeum jabłkowych pyszności w Arbon W październiku 2018 r otwarto nowe muzeum w Arbon. Szwajcarskie muzeum cydru i gorzelni nazywa się MoMö.

[altertonative]

BUDAPESZT NA WEEKEND: O CZYM MUSISZ WIEDZIEĆ PRZED WYJAZDEM?

Budapeszt to zachwycająca stolica, która od razu zwraca na siebie uwagę każdego, kto do niej przybywa, między innymi dzięki dziewięciu efektownym mostom nad Dunajem, łączącym prawą część miasta zwaną Budą, z lewą, zwaną Pesztem. Położenie Budapesztu oraz wspaniała architektura tworzą niezapomnianą scenerię: Buda znajduje się na wzgórzach, natomiast Peszt leży na równinach, a wzdłuż ich brzegów ciągną się imponujące budynki: Parlament, akademia i okazałe kamienice po stronie Pesztu, oraz pałac królewski i Góra Gellerta z cytadelą po stronie Budy. W obrębie granic miasta przepływającą przez nie rzekę Dunaj przecinają aż trzy wyspy: Małgorzaty (na której odbywa się znany festiwal muzyczny Sziget), Obuda oraz Csepel. Budapeszt to miasto kontrastów borykające się z ubóstwem instytucji publicznych i większości mieszkańców, często zmuszonych do przeprowadzki z powodów finansowych. Z drugiej strony do stolicy przybywają wszyscy pragnący zrobić karierę. Co więcej oferuje ona luksusy w atrakcyjnych cenach turystom z bardziej zamożnych krajów Europy (i nie tylko). W mieście znajdują się wszystkie międzynarodowe firmy i organizacje na Węgrzech, dlatego powstaje tutaj coraz więcej ekskluzywnych hoteli, sklepów, restauracji, a nawet całych ulic i dzielnic. Istnieje jednak niewielki odsetek Węgrów, którzy mogą sobie pozwolić na skorzystanie z nich. Budapeszt to również atrakcyjny kurort wypoczynkowy, dzięki dwunastu termalnym łaźniom wybudowanym w obrębie miasta. Korzysta się z nich w celach leczniczych i rekreacyjnych. Do najlepszych zaliczają się Rac, Rudas oraz Gellert.

JAK DOSTAĆ SIĘ DO BUDAPESZTU?

a) samolotem:

z Warszawy liniami Wizzair

z Berlina liniami Ryanair

b) pociągiem:

z Warszawy, Krakowa i Katowic PKP Intercity

c) autobusem:

z Wrocławia FlixBusem

GDZIE SPAĆ W BUDAPESZCIE?

Baross Hotel - oferuje idealny stosunek jakości do ceny, komfortowe pokoje, śniadanie wliczone w cenę oraz miłą atmosferę. Dodatkowym atutem jest panoramiczna winda prowadząca na piąte piętro budynku, z której można podziwiać piękne widoki na miasto.

Domina Fiesta - wnętrza tego hotelu to świetny przykład nowoczesnego wzornictwa, natomiast w restauracji ze ścianami z naturalnego kamienia można wieczorami posłuchać folkowej lub cygańskiej muzyki.

Novum Golden Park - hotel znajduje się naprzeciwko Dworca Wschodniego i oferuje komfortowe pokoje w przystępnych cenach.

Red Bus Hostel - schronisko w centrum miasta w starym, nastrojowym budownictwie. Hostel oferuje pokoje prywatne oraz łóżka w pokojach kilku-osobowych, jest tutaj schludnie i tanio, można dodatkowo wykupić śniadanie. Na wyposażeniu kuchnia, dostęp do Internetu oraz pralki.

Hilton Budapest - warto przejść się obejrzeć ten hotel usytuowany na Wzgórzu Zamkowym na miejscu dawnego kościoła, pięknie wkomponowany w zabytkową architekturę. Godne uwagi są zachowane fragmenty nawy i wieży św. Mikołaja.

GDZIE JEŚĆ W BUDAPESZCIE?

Central Kavehaz - przepiękna kawiarnia znajdująca się w pobliżu Hali Targowej, utrzymana w starym stylu. Sympatyczna, luźna atmosfera oraz bardzo uprzejma obsługa.

Hala Targowa - za niewielkie pieniądze można tutaj zjeść tradycyjne placki węgierskie z ciasta drożdżowego, podawane w wersji wytrawnej i na słodko.

Gerloczy - w południe restauracja serwuje dwudaniowe niedrogie obiady za ok. 6 EUR.

VegaCity - w każdy dzień jest inne, rozbudowane menu oraz kilka standardów, które zawsze figurują w karcie. Dania są różnorodne i 100% roślinne.

827 Kitchen - restauracja propagująca weganizm z dużą ilością dań “mięsnych”, koniecznie trzeba wypróbować będąc w Budapeszcie, zwłaszcza jeśli nie jesteście przekonani do kuchni roślinnej!

JAK PODRÓŻOWAĆ PO BUDAPESZCIE?

W Budapeszcie znajdują się trzy linie metra, którymi można dostać się w każdy zakątek miasta. Dodatkowo łatwo przemieszczać się autobusami i trolejbusami - wszystko w zakresie jednego biletu. Warto zakupić kartę na cały pobyt, ponieważ wychodzi to korzystniej cenowo. Przykładowo Travel Card na 24h kosztuje ok. 1650 HUF, czyli 22 zł lub 4150 HUF na 72h, czyli 55 zł. Więcej informacji i korzyści tej karty znajdziecie TUTAJ.

Dostępna jest również karta Budapest Card oferująca zniżki na bilety wstępu, wliczony transport publiczny i wiele innych atrakcji. Więcej o tej karcie przeczytacie TUTAJ.

KILKA CIEKAWOSTEK NA TEMAT BUDAPESZTU:

jakość dróg w Budapeszcie pozostawia wiele do życzenia, dlatego lepiej poruszać się tutaj środkami komunikacji miejskiej,

pod miastem znajduje się olbrzymi podziemny labirynt, z którego tylko dwie jaskinie udostępniono zwiedzającym, a pozostałą setkę nadal badają speleolodzy,

w Budapeszcie w październiku odbywa się jeden z najlepszych na świecie Międzynarodowych Festiwali Harfowych,

w łaźni Gellerta można nocą posłuchać rzymskich koncertów, natomiast w łaźni Rudas raz w miesiącu w basenie termalnym organizowane są imprezy techno,

w języku węgierskim według zasad najpierw podaje się nazwisko, a później imię.

Budapeszt to prawdziwa perła architektoniczna, głównie dlatego, iż zaczęła się przekształcać w metropolię stosunkowo późno, przez co wiele budynków cechuje przepych i przesadna okazałość. Jak na europejską stolicę przystało, odbywa się tutaj multum różnego rodzaju wydarzeń kulturalnych, dzięki czemu turyści znajdą coś ciekawego dla siebie przez cały rok. Najlepszymi porami na zwiedzanie są wiosna i jesień, kiedy nie ma aż tak dużych tłumów i nie doskwiera gorąco lub zimno. Jednak trzeba pamiętać, że Budapeszt to miasto kontrastów i wszystko to, co tuszuje zieleń podczas ciepłych miesiąców, staje się zauważalne i wyraźne w pozostałych okresach. Mimo to trudno nie zachwycić się tym miejscem choćby na chwilę.

WRÓĆ

[outsourcingowy]

10 wiodących trendów na rynku biurowym w Polsce

Doradcy Walter Herz wskazują główne trendy w rozwoju polskiego rynku biurowego  

Rekordowy popyt i nowa podaż  

Bicie rekordów stało się już domeną sektora nieruchomości biurowych w naszym kraju. Ta tendencja rynku, którą możemy obserwować od kilku kwartałów, bardzo znacząco pokazuje jego obecny charakter. Pierwsze półrocze bieżącego roku zapisało się rekordowym wolumenem - ponad 720 tys. mkw. wynajętej powierzchni w największych miastach w Polsce, co oznacza poprawę o 15 proc. w porównaniu do roku ubiegłego. Swój, najlepszy rezultat w historii odnotowały przede wszystkim rynki regionalne (poza Warszawą), na których wynajęte zostało ponad 330 tys. mkw. biur, o jedną czwartą więcej niż przed rokiem.

Podobnie rzecz się ma, jeśli chodzi o podaż. W budowie w największych aglomeracjach w kraju pozostaje około 1,8 mln mkw. biur, z czego 800 tys. mkw. przypada na Warszawę, a 1 milion mkw. na rynki regionalne. W tym przypadku zeszłoroczny wynik poprawiony został o prawie jedną trzecią.  

2. Inwestycje realizowane w myśl zrównoważonego rozwoju

Nowe kompleksy biurowe projektowane są teraz najczęściej tak by płynnie integrowały się z otoczeniem i wpływały na poprawę infrastruktury miejskiej. Deweloperzy nie skupiają się dziś tylko na samych budynkach, ale także zagospodarowują całą przestrzeń wokół nich, w taki sposób, żeby była jak najbardziej atrakcyjna dla pracowników biur i okolicznych mieszkańców. Coraz liczniej włączają się w realizację idei miastotwórczości, kreując nową tkankę miejską.

W pobliżu biurowców aranżują przestrzeń publiczną, w tym strefy rekreacyjne, deptaki oraz zielone dziedzińce i skwery, a także śródmiejskie pasaże z restauracjami i kafeteriami, sklepami i usługami. W pobliżu biurowców pojawiają się też place z fontannami, otoczone miejscami do wypoczynku i ogródkami kawiarnianymi. W niektórych lokalizacjach inwestorzy tworzą przestrzeń na kształt miejskich podwórek, gdzie latem można włączyć się w gry zespołowe, poćwiczyć na świeżym powietrzu, czy obejrzeć film w kinie letnim.

W wielu projektach biurowych kładziony jest również mocny nacisk na sport i rekreację. Poza kompleksowymi udogodnieniami dla rowerzystów, które stają się powszechne, można w nich znaleźć też boiska do koszykówki, do gry w badmintona, czy do siatkówki plażowej, tory do gry w bule, czy ścianki wspinaczkowe.

Deweloperzy śledzą zmieniające się preferencje, co do formy spędzania wolnego czasu i wychodzą  z inicjatywą, chcąc stworzyć w częściach wspólnych w budynkach i ich otoczeniu jak najbardziej atrakcyjne warunki do pracy. I sprawić, by biurowce żyły także poza godzinami pracy.    

3. Wielofunkcyjność projektów  

Coraz większą rolę na rynku odgrywają obiekty typu mix-use. W wielu kompleksach, poza biurami, projektowane są również powierzchnie handlowe, usługowe, rekreacyjne, a także hotelowe i mieszkalne. Dywersyfikacja funkcji zmniejsza ryzyko inwestycji, a pracownicy biur mają na miejscu sklepy, usługi i miejsca, w których mogą odpocząć i zrelaksować się.  

Wielofunkcyjność obiektów wzbogacona jest też w wielu przypadkach strefami konferencyjnymi, eventowymi, gastronomią, a także lokowanymi w biurowcach już powszechnie klubami fitness, czy placówkami medycznymi i SPA oraz innymi usługami. Bo to właśnie obiekty kompleksowo zaspokajające zapotrzebowanie na różnego rodzaju usługi cieszą się obecnie na rynku największym powodzeniem.

4.  Eko faza

Nowe inwestycje z segmentu biurowego realizowane są teraz zwykle zgodnie ze standardami budownictwa ekologicznego i energooszczędnego. Są obiektami przyjaznymi dla środowiska i ludzi, co potwierdzają przyznawane im certyfikaty.

Ekologiczne budownictwo przynosi jednocześnie korzyści najemcom, którzy płacą mniej za media, dzięki systemom pozwalającym oszczędzać i ponownie wykorzystywać wodę i energię, czerpaną przeważnie ze źródeł odnawialnych. Zielone budynki zapewniają bardzo dobrej jakości środowisko pracy, co jest niezwykle istotne dla samopoczucia ludzi, którzy spędzają w biurowcach sporą ilość czasu.

5. Budowa wież biurowych

Od niedawna w Polsce  rosną spektakularne wieże biurowe. W ubiegłym roku w Warszawie oddany został 155 metrowy biurowiec Q22 i 220 metrowa wieża w kompleksie Warsaw Spire. Pod koniec minionego roku przy dworcu Centralnym rozpoczęła się też budowa inwestycji Varso, w której powstanie najwyższy budynek w Polsce. Wraz z iglicą wysokościowiec będzie sięgać 310 metrów.

Ponadto nieopodal ronda Daszyńskiego powstaje wieżowiec Skyliner, który ma mieć 195 metrów wysokości. W tej samej okolicy w kompleksie Mennica Legacy Tower wyrośnie 140 metrowy biurowiec. Dwie podobnej wysokości wieże powstaną również w realizowanej w tym samym rejonie inwestycji Warsaw HUB, a kolejna w projekcie Spark.

Poza tym, do budowy przy Pańskiej przygotowywana jest też Spinnaker Tower.

Ale nie tylko w Warszawie realizowane są widowiskowe projekty. Gdańsk ma 180 metrową Olivię Star, a Gdynia Sea Towers wysokości 142 metrów. W realizowanym w Katowicach projekcie .KTW powstanie 133 metrowa wieża, która będzie najwyższym budynkiem w mieście, a w Krakowie nie będzie miał sobie równych 102 metrowy budynek, który wejdzie w skład będącego już także w budowie Unity Centre.          

 6. Inwestycje biurowe przy dworcach

Szeroko zakrojone inwestycje biurowe powstają też coraz częściej przy największych dworcach, czego przykładem w Warszawie może być kompleks Gdański Business Center przy dworcu Gdańskim i West Station przy dworcu Zachodnim oraz wspomniany już projekt Varso przy Centralnym. Planowana jest również realizacja inwestycji Dworzec Warszawa Gdańska.  W ramach tego projektu powstanie nowoczesny budynek dworca i duży kompleks obiektów biurowo-usługowych oraz przestrzeń publiczna.  

Obiektów komercyjnych usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie dworców będzie przybywać, bo to idealne lokalizacje, tak z punktu widzenia dojeżdżających pracowników, jak również inwestorów. Kolejne tego typu projekty są już zapowiadane w różnych miastach. Hub biurowy wyrośnie m.in. w Łodzi w okolicy nowego dworca Łódź Fabryczna. A w Krakowie 21 tys. mkw. nowej powierzchni ma dostarczyć kompleks biurowo-usługowy Central Railway Station Office Park zlokalizowany przy dworcu Głównym.  

7. Rewitalizacja zabytkowych zabudowań pofabrycznych

W wiodących aglomeracjach w Polsce możemy obserwować inwestycje, prowadzone w oparciu o modernizację historycznych zabudowań industrialnych. Tego typu projekty, świadczące o dojrzewaniu rynku, stanowią ekskluzywne uzupełnienie oferty. Do rewitalizacji dawnych fabryk, kompleksów przemysłowych, elektrowni, czy browarów zachęca inwestorów, nie tylko wyjątkowy potencjał zabytkowych obiektów, ale także ich doskonałe, zwykle centralne położenie.

Do retro-nowoczesnych projektów realizowanych w Warszawie należy m.in. Centrum Praskie Koneser, Elektrownia Powiśle, czy hotel Europejski oraz oddana niedawno Hala Koszyki. Na starcie budowy jest fabryka Norblina przy Żelaznej, która przekształci się w kompleks Art N. Na swoją kolei czeka również fabryka Polleny przy ulicy Szwedzkiej. Niepowtarzalnym w skali europejskiej tego rodzaju przedsięwzięciem jest Nowe Centrum Łodzi. W Gdańsku zaś inwestycją bazującą na rewitalizacji historycznej tkanki miejskiej jest Wyspa Spichrzów.  

8. Przestrzenie coworkingowe

Na naszym rynku biurowym rośnie nowa grupa najemców. To operatorzy przestrzeni coworkingowych, którzy zaznaczyli już swój udział w kreowaniu popytu na powierzchnie biurowe w największych aglomeracjach, a w najbliższym czasie będą go systematycznie zwiększać.

Przestrzeń coworkingowa, wspierająca przedsiębiorczość i rozwój start-upów, powstaje w najnowocześniejszych i największych obiektach biurowych, które budowane są w całej Polsce. A operatorzy obecni na rynku, jak Business Link, the Brain Embassy, The Heart, Mindspace, czy TechHub współpracują z największymi deweloperami w kraju.

9. Sektor nowoczesnych usług dla biznesu winduje popyt na rynkach regionalnych

U podstaw rozwoju polskiego rynku biurowego, szczególnie w miastach regionalnych, leży intensywna działalność firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Ten segment rynku rośnie w naszym kraju tak szybko, jak żaden inny, w tempie 15 - 20 proc. rocznie.

W pierwszej połowie 2017 roku firmy z tej branży, które nieustannie rozwijają w Polsce swoje struktury, wynajęły przeszło 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach biurowych w kraju, poza Warszawą. Sektor odpowiada za 60 proc. całego popytu na biura w aglomeracjach regionalnych.  

Firmy sektorowe z roku na rok zwiększają swoje zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Największym ośrodkiem BPO w kraju jest Kraków, w którym firmy świadczące nowoczesne usługi dla biznesu wynajęły 66 tys. mkw. z 98 tys. mkw. biur, jakie znalazły najemców w pierwszej połowie tego roku w stolicy Małopolski.

W opinii doradców Walter Herz, na wyjątkową uwagę zasługuje Łódź, w której udział BPO/SSC w popycie na powierzchnię biurową jest rekordowo wysoki. W pierwszych sześciu miesiącach roku sektor wygenerował na rynku łódzkim prawie 80 proc. zapotrzebowania na biura.

10. Umowy przednajmu w regionach i  wydłużanie się kontraktów

Dominującą formą kontraktów w miastach regionalnych, poza Warszawą, gdzie wolnych biur jest mało są umowy typu pre-lease, polegające na wynajmowaniu powierzchni jeszcze przed rozpoczęciem lub w trakcie realizacji inwestycji. Kilkanaście lat temu podpisywano je w Polsce bardzo rzadko, a w pierwszym półroczu tego roku w siedmiu największych miastach poza Warszawą obejmowały niespełna jedną trzecią kontraktów. W regionach firmy poszukujące dużych biur często nie znajdują odpowiednich powierzchni w istniejących obiektach, stąd przednajem nie ma tam alternatywy.  

Taką sytuację od dłuższego czasu można obserwować w Krakowie, a od niedawna w Łodzi. Na rynku trójmiejskim również najemcy czekają na oddanie do użytku kolejnych, dużych inwestycji. W Trójmieście transakcje typu pre-lease od dwóch lat stanowią od 30 do 45 proc. transakcji.

Specjaliści obserwują też trend związany z wydłużaniem się terminów najmu, co dowodzi stabilizacji na rynku. Firmy podpisują umowy na dłuższy okres niż wcześniej, chcąc zagwarantować sobie najem na tych samych warunkach. Inwestorzy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu to najemcy należący do podpisujących największe umowy najmu. Wynajmują nie tylko biura o największym metrażu, ale też zawierają najdłuższe kontrakty, nawet na kilkanaście lat.

 Autor: Walter Herz

[dompress]

10 wiodących trendów na rynku biurowym w Polsce

Doradcy Walter Herz wskazują główne trendy w rozwoju polskiego rynku biurowego  

 1. Rekordowy popyt i nowa podaż  

Bicie rekordów stało się już domeną sektora nieruchomości biurowych w naszym kraju. Ta tendencja rynku, którą możemy obserwować od kilku kwartałów, bardzo znacząco pokazuje jego obecny charakter. Pierwsze półrocze bieżącego roku zapisało się rekordowym wolumenem - ponad 720 tys. mkw. wynajętej powierzchni w największych miastach w Polsce, co oznacza poprawę o 15 proc. w porównaniu do roku ubiegłego. Swój, najlepszy rezultat w historii odnotowały przede wszystkim rynki regionalne (poza Warszawą), na których wynajęte zostało ponad 330 tys. mkw. biur, o jedną czwartą więcej niż przed rokiem.

Podobnie rzecz się ma, jeśli chodzi o podaż. W budowie w największych aglomeracjach w kraju pozostaje około 1,8 mln mkw. biur, z czego 800 tys. mkw. przypada na Warszawę, a 1 milion mkw. na rynki regionalne. W tym przypadku zeszłoroczny wynik poprawiony został o prawie jedną trzecią.  

 2. Inwestycje realizowane w myśl zrównoważonego rozwoju

Nowe kompleksy biurowe projektowane są teraz najczęściej tak by płynnie integrowały się z otoczeniem i wpływały na poprawę infrastruktury miejskiej. Deweloperzy nie skupiają się dziś tylko na samych budynkach, ale także zagospodarowują całą przestrzeń wokół nich, w taki sposób, żeby była jak najbardziej atrakcyjna dla pracowników biur i okolicznych mieszkańców. Coraz liczniej włączają się w realizację idei miastotwórczości, kreując nową tkankę miejską.

W pobliżu biurowców aranżują przestrzeń publiczną, w tym strefy rekreacyjne, deptaki oraz zielone dziedzińce i skwery, a także śródmiejskie pasaże z restauracjami i kafeteriami, sklepami i usługami. W pobliżu biurowców pojawiają się też place z fontannami, otoczone miejscami do wypoczynku i ogródkami kawiarnianymi. W niektórych lokalizacjach inwestorzy tworzą przestrzeń na kształt miejskich podwórek, gdzie latem można włączyć się w gry zespołowe, poćwiczyć na świeżym powietrzu, czy obejrzeć film w kinie letnim.

W wielu projektach biurowych kładziony jest również mocny nacisk na sport i rekreację. Poza kompleksowymi udogodnieniami dla rowerzystów, które stają się powszechne, można w nich znaleźć też boiska do koszykówki, do gry w badmintona, czy do siatkówki plażowej, tory do gry w bule, czy ścianki wspinaczkowe.

Deweloperzy śledzą zmieniające się preferencje, co do formy spędzania wolnego czasu i wychodzą  z inicjatywą, chcąc stworzyć w częściach wspólnych w budynkach i ich otoczeniu jak najbardziej atrakcyjne warunki do pracy. I sprawić, by biurowce żyły także poza godzinami pracy.    

3. Wielofunkcyjność projektów  

Coraz większą rolę na rynku odgrywają obiekty typu mix-use. W wielu kompleksach, poza biurami, projektowane są również powierzchnie handlowe, usługowe, rekreacyjne, a także hotelowe i mieszkalne. Dywersyfikacja funkcji zmniejsza ryzyko inwestycji, a pracownicy biur mają na miejscu sklepy, usługi i miejsca, w których mogą odpocząć i zrelaksować się.  

Wielofunkcyjność obiektów wzbogacona jest też w wielu przypadkach strefami konferencyjnymi, eventowymi, gastronomią, a także lokowanymi w biurowcach już powszechnie klubami fitness, czy placówkami medycznymi i SPA oraz innymi usługami. Bo to właśnie obiekty kompleksowo zaspokajające zapotrzebowanie na różnego rodzaju usługi cieszą się obecnie na rynku największym powodzeniem.

 4. Eko faza

 Nowe inwestycje z segmentu biurowego realizowane są teraz zwykle zgodnie ze standardami budownictwa ekologicznego i energooszczędnego. Są obiektami przyjaznymi dla środowiska i ludzi, co potwierdzają przyznawane im certyfikaty.

Ekologiczne budownictwo przynosi jednocześnie korzyści najemcom, którzy płacą mniej za media, dzięki systemom pozwalającym oszczędzać i ponownie wykorzystywać wodę i energię, czerpaną przeważnie ze źródeł odnawialnych. Zielone budynki zapewniają bardzo dobrej jakości środowisko pracy, co jest niezwykle istotne dla samopoczucia ludzi, którzy spędzają w biurowcach sporą ilość czasu.

 5. Budowa wież biurowych

Od niedawna w Polsce  rosną spektakularne wieże biurowe. W ubiegłym roku w Warszawie oddany został 155 metrowy biurowiec Q22 i 220 metrowa wieża w kompleksie Warsaw Spire. Pod koniec minionego roku przy dworcu Centralnym rozpoczęła się też budowa inwestycji Varso, w której powstanie najwyższy budynek w Polsce. Wraz z iglicą wysokościowiec będzie sięgać 310 metrów.

Ponadto nieopodal ronda Daszyńskiego powstaje wieżowiec Skyliner, który ma mieć 195 metrów wysokości. W tej samej okolicy w kompleksie Mennica Legacy Tower wyrośnie 140 metrowy biurowiec. Dwie podobnej wysokości wieże powstaną również w realizowanej w tym samym rejonie inwestycji Warsaw HUB, a kolejna w projekcie Spark.

Poza tym, do budowy przy Pańskiej przygotowywana jest też Spinnaker Tower.

Ale nie tylko w Warszawie realizowane są widowiskowe projekty. Gdańsk ma 180 metrową Olivię Star, a Gdynia Sea Towers wysokości 142 metrów. W realizowanym w Katowicach projekcie .KTW powstanie 133 metrowa wieża, która będzie najwyższym budynkiem w mieście, a w Krakowie nie będzie miał sobie równych 102 metrowy budynek, który wejdzie w skład będącego już także w budowie Unity Centre.          

 6.Inwestycje biurowe przy     dworcach

Szeroko zakrojone inwestycje biurowe powstają też coraz częściej przy największych dworcach, czego przykładem w Warszawie może być kompleks Gdański Business Center przy dworcu Gdańskim i West Station przy dworcu Zachodnim oraz wspomniany już projekt Varso przy Centralnym. Planowana jest również realizacja inwestycji Dworzec Warszawa Gdańska.  W ramach tego projektu powstanie nowoczesny budynek dworca i duży kompleks obiektów biurowo-usługowych oraz przestrzeń publiczna.  

Obiektów komercyjnych usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie dworców będzie przybywać, bo to idealne lokalizacje, tak z punktu widzenia dojeżdżających pracowników, jak również inwestorów. Kolejne tego typu projekty są już zapowiadane w różnych miastach. Hub biurowy wyrośnie m.in. w Łodzi w okolicy nowego dworca Łódź Fabryczna. A w Krakowie 21 tys. mkw. nowej powierzchni ma dostarczyć kompleks biurowo-usługowy Central Railway Station Office Park zlokalizowany przy dworcu Głównym.  

 7.Rewitalizacja zabytkowych zabudowań pofabrycznych

W wiodących aglomeracjach w Polsce możemy obserwować inwestycje, prowadzone w oparciu o modernizację historycznych zabudowań industrialnych. Tego typu projekty, świadczące o dojrzewaniu rynku, stanowią ekskluzywne uzupełnienie oferty. Do rewitalizacji dawnych fabryk, kompleksów przemysłowych, elektrowni, czy browarów zachęca inwestorów, nie tylko wyjątkowy potencjał zabytkowych obiektów, ale także ich doskonałe, zwykle centralne położenie.

Do retro-nowoczesnych projektów realizowanych w Warszawie należy m.in. Centrum Praskie Koneser, Elektrownia Powiśle, czy hotel Europejski oraz oddana niedawno Hala Koszyki. Na starcie budowy jest fabryka Norblina przy Żelaznej, która przekształci się w kompleks Art N. Na swoją kolei czeka również fabryka Polleny przy ulicy Szwedzkiej. Niepowtarzalnym w skali europejskiej tego rodzaju przedsięwzięciem jest Nowe Centrum Łodzi. W Gdańsku zaś inwestycją bazującą na rewitalizacji historycznej tkanki miejskiej jest Wyspa Spichrzów.  

8.Przestrzenie coworkingowe

Na naszym rynku biurowym rośnie nowa grupa najemców. To operatorzy przestrzeni coworkingowych, którzy zaznaczyli już swój udział w kreowaniu popytu na powierzchnie biurowe w największych aglomeracjach, a w najbliższym czasie będą go systematycznie zwiększać.

Przestrzeń coworkingowa, wspierająca przedsiębiorczość i rozwój start-upów, powstaje w najnowocześniejszych i największych obiektach biurowych, które budowane są w całej Polsce. A operatorzy obecni na rynku, jak Business Link, the Brain Embassy, The Heart, Mindspace, czy TechHub współpracują z największymi deweloperami w kraju.

9.Sektor nowoczesnych usług dla     biznesu winduje popyt na rynkach regionalnych

U podstaw rozwoju polskiego rynku biurowego, szczególnie w miastach regionalnych, leży intensywna działalność firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Ten segment rynku rośnie w naszym kraju tak szybko, jak żaden inny, w tempie 15 - 20 proc. rocznie.

W pierwszej połowie 2017 roku firmy z tej branży, które nieustannie rozwijają w Polsce swoje struktury, wynajęły przeszło 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach biurowych w kraju, poza Warszawą. Sektor odpowiada za 60 proc. całego popytu na biura w aglomeracjach regionalnych.  

Firmy sektorowe z roku na rok zwiększają swoje zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Największym ośrodkiem BPO w kraju jest Kraków, w którym firmy świadczące nowoczesne usługi dla biznesu wynajęły 66 tys. mkw. z 98 tys. mkw. biur, jakie znalazły najemców w pierwszej połowie tego roku w stolicy Małopolski.

W opinii doradców Walter Herz, na wyjątkową uwagę zasługuje Łódź, w której udział BPO/SSC w popycie na powierzchnię biurową jest rekordowo wysoki. W pierwszych sześciu miesiącach roku sektor wygenerował na rynku łódzkim prawie 80 proc. zapotrzebowania na biura.

10. Umowy przednajmu w regionach i  wydłużanie się kontraktów

Dominującą formą kontraktów w miastach regionalnych, poza Warszawą, gdzie wolnych biur jest mało są umowy typu pre-lease, polegające na wynajmowaniu powierzchni jeszcze przed rozpoczęciem lub w trakcie realizacji inwestycji. Kilkanaście lat temu podpisywano je w Polsce bardzo rzadko, a w pierwszym półroczu tego roku w siedmiu największych miastach poza Warszawą obejmowały niespełna jedną trzecią kontraktów. W regionach firmy poszukujące dużych biur często nie znajdują odpowiednich powierzchni w istniejących obiektach, stąd przednajem nie ma tam alternatywy.  

Taką sytuację od dłuższego czasu można obserwować w Krakowie, a od niedawna w Łodzi. Na rynku trójmiejskim również najemcy czekają na oddanie do użytku kolejnych, dużych inwestycji. W Trójmieście transakcje typu pre-lease od dwóch lat stanowią od 30 do 45 proc. transakcji.

Specjaliści obserwują też trend związany z wydłużaniem się terminów najmu, co dowodzi stabilizacji na rynku. Firmy podpisują umowy na dłuższy okres niż wcześniej, chcąc zagwarantować sobie najem na tych samych warunkach. Inwestorzy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu to najemcy należący do podpisujących największe umowy najmu. Wynajmują nie tylko biura o największym metrażu, ale też zawierają najdłuższe kontrakty, nawet na kilkanaście lat.

 Autor: Walter Herz