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Darüber hinaus sollten Sie eine günstige Kfz-Versicherung in Betracht ziehen Kaufen einen Führerschein. Diese Art von Versicherung ist viel billiger als eine normale Versicherung. Die Versicherungsgesellschaften betrachten die Fahrer als hohes Risiko.

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[immobilienmakler-berlin]

Immobilienmakler Andreas Arlt „Unseriös? Eher trifft das auf reißerische Berichterstattungen zu.“

Andreas Arlt ist Inhaber des Immobilienbüros „MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K.“, wohnt seit seiner Kindheit in der Nähe von Berlin und ist seit 25 Jahren Immobilienmakler.

„Manchmal könnte ich platzen vor Wut, wenn ich höre oder lese, wie sich Medien in reißerischen Berichten auf uns Immobilienmakler stürzen, wenn mal wieder ein schwarzes Schaf gefunden wurde.“

Dem sonst so ruhig daherkommenden Immobilienmakler merkt man unschwer an, wie es in ihm arbeitet, wenn er dieses Thema anspricht.

Herr Arlt, wie sind Sie zum Immobilienmakler geworden und was hat Sie bewogen, bis jetzt in dieser Branche zu arbeiten?

Ich bin sozusagen „ein Kind des Ostens“. Als 1989 die Mauer fiel, gab es eine riesen Aufbruchstimmung im Land. Man wollte etwas abhaben von den „blühenden Landschaften“, die Helmut Kohl versprach. Ich war damals Küchenleiter in einem Großbetrieb, als ein ehemaliger Mitarbeiter mich ansprach, doch mal zu einer Firmenpräsentation mitzukommen. Diese fand im Planetarium in Berlin Prenzlauer Berg statt und zielte darauf ab, Mitarbeiter für einen kleinen Versicherungsstrukturvertrieb zu gewinnen. Ich unterschrieb und war dort auch recht erfolgreich. Doch was mir fehlte, war ein tieferer Einblick in die Materie. Ich hatte das Gefühl, etwas zu verkaufen, was ich gar nicht verstehe und das Schlimmste: Meine übergeordneten Führungskräfte wusste noch weniger! Also nichts wie weg dort. Beim nächsten Stepp zum damaligen Versicherer „Deutscher Herold“ gab es dann eine gute fachliche Ausbildung, aber das Verkäuferische blieb auf der Strecke. Ich tat das einzig Richtige und machte mich selbständig mit einem Freund und wir spezialisierten uns auf Baufinanzierungen. Später übernahm er das Büro und ich ging zu einem Bauträger aus München und später zur Berliner Bank. In dieser Zeit besuchte ich die IHK Potsdam und qualifizierte mich hier zum Immobilienfachwirt. Die Immobilienmakelei hatte es mir deshalb angetan, weil es hier um reale, bleibende Werte geht. Ich fand und finde es toll, durch die Straßen Berlins oder meines Wohnortes Stahnsdorf zu gehen und Objekte zu sehen, die ich neuen Eigentümer vermitteln konnte. Diese Häuser werden noch stehen, wenn ich längst gestorben bin.

 Was ja hoffentlich noch eine Weile Zeit hat.

(lacht) Das hoffe ich auch. Aber Spaß beiseite. Wenn ich früher eine Versicherung verkauft habe, dann hat der Kunde ein Stück Papier erhalten mit dem Versprechen, dass er zum Zeitpunkt X eine bestimmte Geldsumme bekommt. Verstehen Sie mich richtig. Versicherungen sind wichtig und haben durchaus ihre Berechtigung, doch die eigene Immobilie ist ja auch eine Versicherung. Nämlich z.B. im Alter mietfrei zu wohnen. Das Schöne bei der Immobilie ist aber außerdem, dass man es hier im wahrsten Sinn des Wortes „begreifen“ kann. Sie können jetzt schon drin wohnen oder Sie vermieten die Wohnung und haben nach Rückzahlung des Kredites eine Zusatzrente.

 Nun besteht das Leben ja nicht nur aus Arbeit. Was macht denn der Immobilienmakler Arlt, wenn er mal nicht arbeitet?

Leider besteht ein Großteil meiner Arbeit an Bürotätigkeiten. Darum versuche ich so gut es geht mich außerhalb des Büroalltags durch Bewegung fit zu halten. Ich jogge 2 bis 3 mal die Woche oder gehe mit meiner Frau spazieren, schwimmen oder wandern. Wenn es Corona erlaubt, dann machen wir auch so verrückte Dinge wie den Mammutmarsch mit. Das ist eine Strecke von 100km, die innerhalb von 24 Stunden absolviert werden müssen. Das geht mächtig an die Substanz und hinterher heißt es dann „Nie wieder“, bis zum nächsten Mal. Auch im Urlaub sind wir eher die Umtriebigen. Wir lieben Norwegen. Ich wegen dem Angeln auf dem Meer, meine Frau mag die Landschaft und das wandern dort. Hier muss ich aufpassen, dass ich nicht mit meinem Hintern auf dem Boot kleben bleibe, sondern auch mal das „Wanderbein“ schwinge. Ich liebe es einfach, auf dem Meer zu sein und die Ruhe und das Schaukeln zu genießen und auch ab und an einen ordentlichen Fisch zu fangen. Der kommt dann abends in die Pfanne. Denn ich koche noch immer sehr gern. Ich finde auch, dass man Arbeit und Freizeit nicht so stark trennen sollte. Denn wenn der Job, also die Tätigkeit, mit der ich Geld verdiene, nur als Arbeit angesehen wird, dann glaube ich, das ist der falsche Job. Ich mag meinen Job sehr und auch wenn ich im Urlaub bin oder beim Wandern, ich habe immer einen Blick auf die örtlichen Immobilien. Wie wird hier gebaut? Was kostet das hier? Welche Herausforderungen gibt es in anderen Ländern? Z.B. muss in Norwegen oft erst mal eine ebene Stelle auf dem nackten Fels geschaffen werden, bevor man dort ein Haus bauen kann.

 Sie sprachen grad von Bürotätigkeit. Ich dachte immer, dass ein Immobilienmakler immer unterwegs ist.

Sie meinen wohl, dass er nur Türen aufschließt und dafür eine fette Provision bekommt. Ein Hauptteil unserer Tätigkeit besteht darin, Unterlagen zu besorgen, zu sichten und auszuwerten. Erst dann kann eine seriöse Preisermittlung erfolgen und erst im nächsten Schritt wird daraus ein Angebot. Zum Beispiel ist es so, dass eine Immobilie vor 25 Jahren gekauft wurde, z.B. als Kapitalanlage. Viele Eigentümer wissen nach so langer Zeit nicht mehr, dass sie z.B. eine Teilungserklärung erhalten hatten oder eine Baubeschreibung. Oder es haben sich Unterlagen geändert, weil z.B. 10 Jahre nach dem Kauf ein Dachgeschoß auf dem Mehrfamilienhaus ausgebaut wurde und die Teilungserklärung geändert wurde. Oder der vor 30 Jahre verstorbene Großvater steht noch als Eigentümer im Grundbuch und auch sein Erbe ist zwischenzeitlich verstorben. Heute möchte der Enkel verkaufen, doch erst muss mal geklärt werden, ob es vielleicht noch weitere Erben vom Großvater oder dem Vater gibt. Das kann dauern. Oder es soll ein Teil des Grundstücks verkauft werden. Hier muss generell erst mal geklärt werden, ob das Grundstück teilbar ist und wie es dann bebaut werden kann. Und immer wieder gern falsch beantwortet ist die Frage nach der Wohnfläche. Hier gibt es Normen. Und ein ausgebauter Keller oder Spitzboden, der vielleicht als Gäste- oder Kinderzimmer fungiert hat muss deshalb nicht zwangsläufig zur Wohnfläche gehören. Wer hier nicht aufpasst, hat schnell mal eine 5-stellige Schadenersatzklage am Hals. Da ist die Freude über den vermeintlich hohen Verkaufspreis schnell getrübt.

Das bedeutet, dass ein Immobilienmakler über ein ziemlich hohes Wissen verfügen muss. Gibt es da einschlägige Weiterbildungsmaßnahmen?

Bei jedem Verkaufsabschluss entsteht ein gewisses Risiko. Auch wenn immer von Entbürokratisierung und Vereinfachung gesprochen wird, wird alles immer komplizierter. Darum hat ein seriöser Immobilienmakler auch eine entsprechende Versicherung, die ihn, aber vor allem seine Kunden vor hohen Verlusten schützen kann. Als Immobilienmakler ist man verpflichtet innerhalb von drei Jahren mindestens 20 Weiterbildungsstunden nachzuweisen. Das empfinde ich als Witz. MAK Immobilien- und Maklermanagement ist zertifiziert nach Din EN 15733, dass bedeutet unter anderem, dass wir 20 Weiterbildungsstunden pro Jahr absolvieren müssen. Ich hätte es noch viel besser gefunden, wenn sich unsere Politiker endlich mal bequemt hätten eine verbindliche Ausbildungsqualifikation, also Zulassungsvoraussetzungen, für Immobilienmakler festzulegen. Ich finde es unverantwortlich, dass jeder mit einer sauberen Schufa und einem sauberen polizeilichen Führungszeugnis beim Gewerbeamt die Erlaubnis nach § 34c GewO kaufen kann, also als Immobilienmakler tätig werden darf, ohne eine entsprechende Ausbildung. Hier muss die Politik ansetzen und nicht mit unsinnigen Forderungen, Restriktionen und Verboten. Eine Beratung mit unserem Immobilienverband IVD (Immobilienverband Deutschland) wäre für so manchen politischen Schnellschuss wesentlich zielführender.

 Was ärgert Sie denn noch so an der Politik?

Ein kluger Verkaufstrainer hat mal gesagt „Keine Kommentare zum Thema Politik und Fußball. Du weißt nicht, wer vor dir steht und die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass Du dem falschen Verein angehörst.“ Doch es ist schon verrückt, dass die Möglichkeit als Immobilienmakler mit einem so teuren Wirtschaftsgut umzugehen, nicht einer entsprechenden Ausbildung bedarf. Es gibt den Beruf als Immobilienkaufmann/*-frau. Warum dann nicht als Immobilienmakler? Es wird immer geschimpft auf inkompetente oder faule Immobilienmakler, doch warum wird dem nicht endlich ein Riegel vorgeschoben? Den Immobilienmakler zu verbieten ist nicht der richtige Weg. Wer schon einmal eine Immobilie gekauft oder verkauft hat, der weiß, wie schwierig das sein kann. Hierfür braucht es eines qualifizierten Mittlers. Doch die Betonung liegt auf „qualifiziert“.

Nun sagt die Politik auch, dass die Nebenkosten für den Immobilienerwerb zu hoch sind und deshalb die Provisionen für Immobilienmakler gekürzt werden müssen.

Die Politik hat im letzten Jahr durchgesetzt, dass Käufer und Verkäufer sich die Provision 50:50 teilen müssen, bis auf ganz wenige Ausnahmen. Die Höhe der Provision kann weiterhin frei verhandelt werden. Diese Regelung halte ich für richtig und fair.

Was die Politik „vergessen“ hat ist, dass einer der größten Kostentreiber die Grunderwerbsteuer ist. Nehmen wir das Land Brandenburg. Hier werden 6,5% vom Kaufpreis fällig. Das ist wesentlich mehr, als ein Immobilienmakler erhält. Denn der zahlt von seiner Provision erst mal 19% Umsatzsteuer an den Staat und dann natürlich noch Gewerbe- und Einkommenssteuer. Hier muss unbedingt etwas geschehen. Ein weiteres Beispiel: Bei uns in Stahnsdorf gab es ein ehemaliges Kasernengelände. Dies gehört Vater Staat, der es über die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) verkaufen lässt. Hier hätte man für junge Familien Bauland zur Verfügung gehabt. Doch was macht die Bima? Die Grundstücke werden meistbietend vergeben. Hatten wir hier noch im Jahr 2015 einen Bodenrichtwert von 220 Euro/m², sind es heute 440 Euro/m² und in dem entsprechenden Areal der ehemaligen Kaserne sogar 660 Euro/m². Auch aufgrund dieser Vergabepolitik stiegen die Preise in der Gegen um mehr als das Doppelte in 5 Jahren! Da können die jungen Leute von heute gar nicht so viel und so schnell sparen, wie die Preise steigen. Preisreduzierungen wird es nur mit einem größeren Angebot geben. Das ist mal sicher.

 Vielen Dank Herr Arlt für die Zeit. Vielleicht noch ein abschließenden Satz?

Ich danke Ihnen für Ihre Zeit. In der Tat möchte ich gern noch etwas loswerden. Manchmal könnte ich platzen vor Wut, wenn ich höre oder lese, wie sich Medien in reißerischen Berichten auf uns Immobilienmakler stürzen, wenn mal wieder ein schwarzes Schaf gefunden wurde. Leider ist es heute so, dass Berichte reißerisch, am besten blutig und mit etwas Sex angereichert werden, damit der Konsument auch konsumiert. Es gibt sicherlich schwarze Schafe in unserer Branche. So wie auch unter Ärzten, Politikern, ich sag nur „Maskenskandal“ oder Notaren und Anwälten. Traurig ist es, dass viele Menschen heute zu faul und zu träge sind, um sich ein eigenes Bild zu machen. Ich arbeite in einem der schönsten Berufe die es gibt und konnte schon vielen Menschen in die eigenen vier Wände helfen. Respekt vor der Leistung anderer und weg von dummen Neiddebatten. Das ist es, was ich mir wünschen würde.

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Das Verfahren zum Kaufen einen Führerschein umfasst eine Reihe von wichtigen Phasen. Zunächst muss man sich medizinischen Tests unterziehen, um festzustellen, ob man die notwendigen körperlichen und geistigen Voraussetzungen für ein sicheres Fahren erfüllt oder nicht. Danach müssen die Fahrschüler am theoretischen Unterricht teilnehmen und eine theoretische Prüfung bestehen, in der ihre Kenntnisse der verschiedenen Verkehrsgesetze und -vorschriften geprüft werden.

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Eine Weihnachtsgeschichte

Es musste ein Fehler unterlaufen sein. Er hatte noch zehn Jahre zu sitzen. Doch sie ließen ihn an Weihnachten frei. Ohne gutes Führungszeugnis. Einen Mörder.

Das Schwierigste war nichts zu sagen und nachzufragen. Zu gern hätte er gewusst was schief gelaufen ist. Er strengte sich aufs äußerste an höflich zu nicken und sich seine Verwunderung nicht anmerken zulassen. Ein solcher Fehler und das im Land, wo die Bürokratie Hochkultur ist! Er war darauf nicht eingestellt. Er sah sein Leben verwirkt. Zehn Jahre an einem Ort ohne Tragweite. Jeden Tag trug er den Hass in sich. Wohin damit nun? Sie gaben ihm sein weniges Hab und Gut und setzten ihn vor die Tür. Er war alleine und frei. Jegliche Verwandte und Freunde, die er jemals hatte, haben sich von ihm abgewandt. Seine Mutter hatte ihn einmal besucht, ertrug es dann aber doch nicht und ging weinend nach einer Minute. Der Himmel war so klar blau und die Welt erstreckte sich vor seinen Füßen. Was sollte er tun? Jemanden umbringen? Fliehen bevor sie den Fehler bemerken? Er ist schließlich ein zu Unrecht freigelassener Mörder. Wenn die Menschen ihm das ansehen könnten, keiner würde auf ihn zugehen. Sie würden rennen. Nun aber ist Weihnachten, also ging er in die Stadt auf den Weihnachtsmarkt.

Wie unbeschwert und heiter die Menschen dort waren. Es ließ sich nicht ertragen. Sie hatten kein Recht dazu eine solche Freiheit auf diese Art zu verjauchzen. Wussten sie denn nicht, dass jeder von ihnen schon morgen ein Gefangener sein kann. Es ist zu schwer frei von Sünde zu sein – sich nicht erwischen zu lassen ist einfacher. Das Einfachste ist, sich selbst nicht zur Anklage zu bringen. Selbst im Gefängnis behielt er das bei. War es seine Schuld? Der Mord wurde verlangt. Keiner von ihnen hätte sich diesem versagt! Er wurde hungrig und ging an den nächsten Stand um sich eine Wurst zu kaufen. Er kramte nach den Münzen und sah sich jede im trüben Licht genau an. ,,Na, der Herr. Soll ich Ihnen vielleicht helfen?“, fragte die Verkäufer mit einem schiefen Grinsen. “Blödsinn! Frechheit. Was soll die Frage. Ich … Es ist nur … Ich hab’s ja.” “Das war doch nur ein kleiner Spaß. Nicht gleich eingeschnappt sein.” “Jaja, nur ein kleiner Spaß. Den hatte ich auch mal.” Er gab ihr das Geld. Sie bedankte sich und wünschte ihm noch ein frohes Weihnachten. Er verließ den Markt und holte sich im nächsten Supermarkt eine Flasche Bier. Mit ihr ging er ihr die Einkaufsstraße hinab. In den Läden sah er den Menschen auf der Suche nach dem richtigem oder irgendeinem Geschenk zu. Das Gedränge und die Hast hatte etwas Belustigendes, wenn man davon befreit war. Noch viel besser, die meisten wussten ganz genau, dass das Beisammen sein wichtiger als jedes Geschenk war und trotzdem konnten sie sich den Gewohnheiten nicht entziehen.

Niemand beachtete ihn. Er war genauso bedeutungslos, wie alle andere um ihn herum. Trotz der inneren Angespanntheit blieben sie alle stets bemüht höfflich. Selbst die Verkäuferinnen, denen der Weihnachtsbonus  nun doch zu wenig war. “Entschuldig, das ist jetzt aber nicht ihr Ernst?”, hörte er eine Frau zu einer anderen Frau sagen. “Bitte?”, in einem solchen Ton, sie bekamen seine volle Aufmerksamkeit. “Das hier ist meins. Das können Sie nicht nehmen.” “Das tut mir Leid, aber ich habe es nun Mal zuerst genommen. Also ist es jetzt meins.“ "Nun, haben sie sich nicht so.“, mischte er sich ein „Es ist für den kleinen Sohnemann. Und es ist ja Weihnachten. Seien Sie gütig.”, mischte er sich ein. Sie rang sichtlich mit sich, darauf einzugehen. Entschied aber doch, ein Fremder habe nichts zu sagen und schließlich ist sie im Recht. “Ich kaufe es selber als Geschenk!”, und sie stürmte davon. “Manche Menschen …”, murmelte er. “Wie Recht sie haben. Danke. Ich hoffe Sie haben ein schönes Weihnachtsfest.” “Das habe ich.”

Es wurde ihm zu langweilig und als er die Glocken der Kirche läuten hörte, ging er dorthin. Er versuchte in der Predigt des Pfarrers etwas Bedeutsames zu erkennen. Irgendeinen Sinn musste der Zufall doch haben. Der Tag als ein Geschenk Gottes zur Bekehrung, zur Bekenntnis, zur Vergebung. Doch das Geschwätz brachte ihn nur zum Lachen.

Als die Hostie verliehen wurde bekam er einen Schreck. Er überlegte noch, aber er war sich sicher. Seine Mutter hatte sich in der Schlange eingereiht. Es war ihm gar nicht in den Sinn gekommen, dass er jemanden Bekanntes treffen konnte. War sie früher jemals in die Kirche gegangen? Ob sie für ihn betete? Ob sie ihn noch erkannte? Er musste es wissen. Am Ende der Messe blieb er sitzen und wartete bis sie an ihm vorbeiging. Er starrte sie unabdingbar an, sie musste zurückblicken. Wie traurig sie dreinschaute. Zumindest in Gedanken, war sie bei ihrem Sohn. Nun war sie nahe bei ihm. Schau hoch, alte Frau. Und Sie tat es! Ein Geschenk der Weihnacht.

Ihr Blick, ihr Entsetzen war unmissverständlich. Sie erkannte ihn. Ein Mörder. Sie blieb nicht stehen und ging an ihm vorüber. Er war froh darüber.

Am Abend ging er wieder zum Gefängnis und meldete den Fehler. Es war ihnen ausgesprochen unangenehm. Als sie ihn zurück in seine Zelle gebracht hatten, welche zum Glück frei geblieben ist, wünschten sie ihm noch ein frohes Fest. Welch’ Geschenk der Tag war. Er schlief mit einem seligen Grinsen ein. Er hatte ja noch zehn Jahre.

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https://freiabos.de/weihnachten-im-gefaengnis/