#종합부동산세

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종합부동산세는 국세 중 하나로, 토지와 주택 등 보유하고 있는 부동산에 따라 부과되는 세금이 차이가 납니다.

또한, 유형별 기준이 다르며 1세대 1주택자의 경우에는 연령 및 보유기간 등에 따라 세액공제도 적용됩니다.

보유하고 있는 부동산이 있다면 종합부동산세 정기신고를 하고 불이익을 피하시기 바랍니다.

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아파트 투자의 모든 것: 2024년 전략, 리스크, 그리고 미래 전망 💼🏢

아파트 투자의 기본 이해: 2024년 투자자를 위한 종합 가이드 아파트 투자는 많은 이들에게 매력적인 자산 증식 방법으로 여겨지고 있습니다. 하지만 성공적인 투자를 위해서는 체계적인 접근과 깊이 있는 이해가 필요합니다. 이 글에서는 아파트 투자의 기본 개념부터 고급 전략까지, 2024년 기준의 최신 정보를 바탕으로 종합적인 가이드를 제공합니다. 아파트 투자란? 🏢💰 아파트 투자는 주거용 부동산에 자금을 투입하여 장기적인 자본 이득이나 정기적인 임대 수익을 얻는 투자 방식입니다. 2024년 기준으로, 아파트 투자는 여전히 많은 한국인들이 선호하는 투자 방법 중 하나로 자리잡고 있습니다. 아파트 투자의 장단점 장점 안정적인 자산 가치 상승 잠재력 정기적인 임대 수익 창출 가능 인플레이션 헤지 효과 레버리지를 통한 높은 수익률 가능성 단점 높은 초기 자본 필요 유동성이 낮음 관리와 유지에 시간과 비용 소요 정부 정책에 따른 규제 리스크 아파트 투자 전략 수립 📊 성공적인 아파트 투자를 위해서는 명확한 투자 목적 설정과 체계적인 전략 수립이 필수적입니다. 2024년 현재, 부동산 시장의 변동성이 높아짐에 따라 더욱 신중한 접근이 요구되고 있습니다. 1. 투자 목적 설정 - 자본 이득형: 아파트 가치 상승을 통한 시세 차익 추구 - 임대 수익형: 안정적인 월세 수입을 통한 현금 흐름 창출 📌 참고 사항 2024년 기준, 한국의 주요 도시에서는 임대 수익률이 평균 2~4% 수준을 유지하고 있습니다. 반면, 자본 이득은 지역과 정책에 따라 큰 편차를 보이고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 2. 지역 선정 기준 투자 지역 선정 체크리스트 교통 인프라 (지하철, 버스 노선 등) 교육 환경 (학군, 학원가 등) 생활 편의시설 (���권, 의료시설 등) 미래 개발 계획 (도시 재생, 교통망 확충 등) 인구 동향 및 연령대 분포 3. 적정 투자 금액 산정 투자 금액을 결정할 때는 다음 요소들을 고려해야 합니다: - 개인의 재무 상황 - 대출 가능 금액 및 이자율 - 예상 투자 수익률 - 비상 자금 확보 여부 ⚠️ 주의 과도한 레버리지는 높은 리스크를 동반합니다. 2024년 현재, 한국의 금리 상승 추세를 고려할 때, 대출 의존도가 높은 투자는 신중히 접근해야 합니다. 아파트 투자 방법 상세 가이드 🔍 1. 시장 분석 및 물건 선정 방법 성공적인 아파트 투자의 첫 걸음은 철저한 시장 분析과 적합한 물건 선정입니다. 2024년 현재, 빅데이터와 AI를 활용한 부동산 분석 툴들이 많이 등장하여 투자자들의 의사결정을 돕고 있습니다. 시장 분석 및 물건 선정 프로세스 매크로 시장 분석 전국 및 광역 단위의 부동산 시장 동향을 파악합니다. 정부의 부동산 정책, 경제 지표, 인구 동향 등을 종합적으로 검토하세요. 미시 시장 분석 관심 지역의 구체적인 시장 상황을 조사합니다. 해당 지역의 아파트 가격 추이, 거래량, 임대 수요 등을 확인하세요. 투자 대상 물건 리스트업 분석 결과를 바탕으로 잠재적 투자 대상 아파트를 선별합니다. 최소 5-10개의 후보를 리스트업 하는 것이 좋습니다. 상세 물건 분석 각 후보 물건에 대해 세부적인 분석을 진행합니다. 아파트의 연식, 관리 상태, 주변 환경, 향후 개발 계획 등을 꼼꼼히 체크하세요. 현장 방문 및 실사 최종 후보로 선정된 물건들은 반드시 직접 방문하여 확인합니다. 주변 환경, 교통 편의성, 실제 관리 상태 등을 직접 눈으로 확인하세요. 💡 투자 팁 2024년 현재, 많은 부동산 플랫폼들이 AI 기반의 투자 분석 서비스를 제공하고 있습니다. 이러한 툴을 활용하면 보다 객관적이고 데이터에 기반한 의사결정이 가능합니다. 2. 자금 조달 방법 아파트 투자에는 상당한 초기 자본이 필요합니다. 2024년 기준으로 다음과 같은 자금 조달 방법을 고려할 수 있습니다: - 자기 자본: 가장 안전하지만 투자 규모에 제한이 있을 수 있습니다. - 주택담보대출: 2024년 현재, 주택담보대출 비율(LTV)은 지역과 대출 조건에 따라 40-70% 수준입니다. 금리 상승에 따른 이자 부담을 고려해야 합니다. - 청약 당첨: 신규 분양 아파트의 경우, 청약을 통해 비교적 낮은 가격에 아파트를 매입할 수 있습니다. - 전문 투자 그룹 참여: 부동산 펀드나 리츠(REITs) 등을 통해 소액으로도 아파트 투자에 참여할 수 있습니다. 자금 조달 방법 비교 조달 방법 장점 단점 자기 자본 이자 부담 없음, 의사결정 자유로움 투자 규모 제한, 기회비용 발생 주택담보대출 큰 금액 조달 가능, 레버리지 효과 이자 부담, 부채 리스크 청약 당첨 비교적 저렴한 가격에 매입 가능 당첨 확률 낮음, 투기 과열지구 제한 전문 투자 그룹 소액 투자 가능, 전문가 운용 직접 통제권 없음, 수수료 발생 3. 실제 매수 프로세스 아파트 매수 과정은 복잡할 수 있지만, 체계적으로 접근하면 문제없이 진행할 수 있습니다. 2024년 기준의 일반적인 매수 프로세스는 다음과 같습니다: 아파트 매수 단계 물건 선정 및 가격 협상 선정한 아파트에 대해 매도자 또는 중개인과 가격 협상을 진행합니다. 최근 거래 사례와 시장 동향을 참고하여 적정 가격을 제시하세요. 계약금 지불 및 가계약 협상이 완료되면 매매 의향서를 작성하고 계약금(보통 매매가의 10%)을 지불합니다. 이때 정확한 소유권 확인이 중요합니다. 권리 분석 및 대출 심사 부동산 등기부 등본, 건축물대장 등을 통해 권리 관계를 철저히 확인합니다. 대출이 필요한 경우 이 단계에서 대출 심사를 진행합니다. 중도금 납부 보통 계약 후 1-2개월 내에 중도금(매매가의 10-30%)을 납부합니다. 대출을 통해 조달하는 경우가 많습니다. 잔금 납부 및 소유권 이전 최종적으로 잔금을 납부하고 소유권 이전 등기를 진행합니다. 이때 취득세 납부와 실거주 신고 등의 절차가 필요합니다. ⚠️ 주의사항 2024년 현재, 부동산 거래 시 전자계약 시스템 사용이 의무화되었습니다. 이 시스템을 통해 계약을 체결하면 자동으로 관련 기관에 신고되므로, 별도의 거래 신고 절차가 필요 없습니다. 아파트 투자 수익성 분석 💹 아파트 투자의 성공 여부는 결국 수익성에 달려있습니다. 2024년 기준으로 아파트 투자의 수익성을 분석하는 주요 방법들을 살펴보겠습니다. 1. 투자 수익률 계산 방법 아파트 투자의 수익률은 크게 자본 수익률과 임대 수익률로 나눌 수 있습니다. 전체 투자 수익률은 이 두 가지를 합산하여 계산합니다. 투자 수익률 계산 공식 자본 수익률 = (매각가 - 매입가) / 매입가 × 100% 연간 임대 수익률 = 연간 임대 수익 / 매입가 × 100% 총 투자 수익률 = 자본 수익률 + (보유 기간 × 연간 임대 수익률) 투자 수익률 계산 예시 김oo씨가 5억 원에 아파트를 매입하여 3년간 보유 후 5억 5천만 원에 매각했습니다. 연간 임대 수익은 1,500만 원이었습니다. - 자본 수익률: (5억5천만원 - 5억원) / 5억원 × 100% = 10% - 연간 임대 수익률: 1,500만원 / 5억원 × 100% = 3% - 총 투자 수익률: 10% + (3년 × 3%) = 19% 2. 세금을 고려한 실질 수익 산정 아파트 투자에서 세금은 실질 수익에 큰 영향을 미칩니다. 2024년 기준으로 주요 고려해야 할 세금은 다음과 같습니다: - 취득세: 부동산 취득 시 납부, 취득가액의 1-3% 수준 - 재산세: 매년 부과되는 보유세, 과세표준의 0.1-0.4% - 종합부동산세: 고가 부동산 보유자에게 부과, 과세 기준 초과분에 대해 0.6-3% - 양도소득세: 부동산 매각 시 발생한 차익에 대해 부과, 6-45% 세율 적용 아파트 투자 관련 주요 세금 (2024년 기준) 세금 종류 과세 시점 세율 비고 취득세 취득 시 1-3% 취득가액에 따라 차등 재산세 보유 기간 중 매년 0.1-0.4% 과세표준에 따라 차등 종합부동산세 보유 기간 중 매년 0.6-3% 과세 기준 초과분에 대해 적용 양도소득세 매각 시 6-45% 보유 기간, 다주택 여부 등에 따라 차등 ⚠️ 주의 2024년부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 일부 완화되었지만, 여전히 높은 세율이 적용됩니다. 투자 계획 수립 시 세금 부담을 반드시 고려해야 합니다. 3. 리스크 요인 분석 아파트 투자에는 여러 리스크 요인이 존재합니다. 2024년 현재 주요 리스크 요인들은 다음과 같습니다: - 금리 상승: 대출 이자 부담 증가 및 부동산 가격 하락 압력 - 정부 정책 변화: 규제 강화 또는 ���화에 따른 시장 변동성 - 경기 침체: 임대 수요 감소 및 공실률 증가 위험 - 인구 구조 변화: 저출산, 고령화에 따른 장기적 수요 감소 우려 - 지역 개발 계획 변경: 예상치 못한 개발 계획 변경으로 인한 가치 하락 💡 리스크 관리 팁 다양한 지역과 유형의 부동산에 분산 투자하거나, REITs 등 간접 투자 상품을 활용하여 리스크를 분산시킬 수 있습니다. 또한, 정기적인 시장 동향 모니터링과 전문가 자문을 통해 리스크를 사전에 파악하고 대응하는 것이 중요합니다. 아파트 투자 vs 다른 투자 방식 비교 🔄 아파트 투자의 특징을 더 잘 이해하기 위해, 다른 주요 투자 방식들과 비교해 보겠습니다. 2024년 기준으로 각 투자 방식의 특징을 분석합니다. 1. 아파트 투자 vs 주식 투자 아파트 투자와 주식 투자 비교 특징 아파트 투자 주식 투자 초기 자본 높음 (수억 원 단위) 낮음 (소액부터 가능) 유동성 낮음 (매각에 시간 소요) 높음 (즉시 매매 가능) 수익 형태 임대 수익 + 시세 차익 배당 + 주가 상승 변동성 상대적으로 낮음 높음 (시장 상황에 민감) 레버리지 가능 (주택담보대출) 제한적 (신용거래) 관리 노력 높음 (임대관리, 수리 등) 낮음 (정보 수집 위주) 2024년 현재, 아파트 투자는 안정성과 인플레이션 헤지 효과가 높은 반면, 주식 투자는 높은 유동성과 낮은 진입 장벽이 특징입니다. 개인의 투자 성향과 목표에 따라 적절한 방식을 선택하거나 포트폴리오를 구성하는 것이 좋습니다. 2. 아파트 투자 vs 리츠(REITs) 투자 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당하는 투자 상품입니다. 아파트 직접 투자와 리츠 투자 비교 특징 아파트 직접 투자 리츠 투자 최소 투자금 높음 (수억 원 단위) 낮음 (주식형태로 거래) 투자 대상 단일 아파트 다양한 부동산 포트폴리오 관리 책임 투자자 직접 관리 전문 운용사가 관리 유동성 낮음 높음 (주식시장에서 거래) 수익 구조 임대 수익 + 시세 차익 정기적인 배당 + 주가 상승 위험 분산 제한적 (단일 물건에 집중) 높음 (다양한 부동산에 분산 투자) 2024년 기준, 리츠 시장이 크게 성장하면서 개인 투자자들의 접근성이 높아졌습니다. 리츠는 적은 자본으로 부동산 투자에 참여할 수 있는 장점이 있지만, 직접적인 자산 통제권이 없다는 단점이 있습니다. 3. 아파트 투자 vs 상업용 부동산 투자 아파트 투자와 상업용 부동산 투자 비교 특징 아파트 투자 상업용 부동산 투자 투자 규모 중간 (수억 원 대) 큼 (수십억 원 이상) 임대 수익률 낮음 (2-4% 수준) 높음 (4-7% 수준) 임대인 관리 상대적으로 쉬움 복잡함 (전문성 요구) 시장 변동성 상대적으로 안정적 경기 변동에 민감 자금 조달 용이 (주택담보대출) 제한적 (사업성 평가 필요) 2024년 현재, 상업용 부동산은 높은 임대 수익률로 주목받고 있지만, 경기 변동에 따른 리스크도 큽니다. 아파트 투자에 비해 전문성이 더 요구되는 편입니다. 💡 투자 포트폴리오 구성 팁 다양한 투자 방식을 조합하여 리스크를 분산하고 안정적인 수익을 추구하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 아파트 직접 투자와 리츠 투자를 병행하거나, 아파트와 상업용 부동산을 적절히 배분하여 투자할 수 있습니다. 아파트 투자 관련 세금 및 법적 고려사항 📋 아파트 투자 시 세금과 법적 문제는 수익성에 큰 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 2024년 기준으로 주요 세금과 법적 고려사항을 살펴보겠습니다. 1. 주요 세금 설명 아파트 투자 관련 주요 세금 상세 설명 (2024년 기준) 세금 종류 과세 대상 세율 특이사항 취득세 부동산 취득 시 1-3% 6억원 이하 1%, 6-9억원 2%, 9억원 초과 3% 재산세 보유 부동산 0.1-0.4% 과세표준에 따라 누진세율 적용 종합부동산세 고가 부동산 보유자 0.6-3% 과세 기준금액 초과분에 대해 부과 양도소득세 부동산 매각 차익 6-45% 보유기간, 다주택자 여부에 따라 세율 변동 📌 2024년 세금 정책 변화 2024년부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율이 일부 완화되었습니다. 그러나 여전히 2주택 이상 보유 시 기본세율에 10-20%p가 가산됩니다. 또한, 1세대 1주택에 대한 비과세 요건이 강화되어 2년 이상 보유 및 실거주 요건을 충족해야 합니다. 2. 임대차 보호법 등 관련 법규 요약 2024년 현재 적용되는 주요 부동산 관련 법규는 다음과 같습니다: - 주택임대차보호법: 임차인의 권리 보호를 위한 법률 - 부동산 거래신고 등에 관한 법률: 부동산 거래의 투명성 제고를 위한 법률 - 공인중개사법: 부동산 중개 업무의 적정성 및 공정성 확보를 위한 법률 - 주택법: 주택의 건설, 공급, 관리 등에 관한 법률 주택임대차보호법 주요 내용 주택임대차보호법 제6조의3에 따르면, "임대인은 임대차계약 체결 당시 임차인에게 주택의 대지 및 건물의 권리관계를 명시하고, 해당 권리관계를 기재한 서면을 교부하여야 한다." (출처: 국가법령정보센터, 2024년 개정) 2024년 주요 변경사항으로, 전월세신고제가 전면 시행되어 모든 임대차 계약에 대해 신고의무가 부과되었습니다. 이를 통해 임대차 시장의 투명성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. ⚠️ 주의사항 임대인은 계약 체결 시 임차인에게 확정일자를 받을 것을 권고해야 합니다. 확정일자는 임차인의 대항력과 우선변제권 확보에 중요한 역할을 합니다. 아파트 투자 성공을 위한 팁과 주의사항 🌟 1. 전문가들의 조언 2024년 현재 부동산 전문가들이 제시하는 주요 투자 조언은 다음과 같습니다: 부동산 전문가 조언 "2024년 아파트 시장은 지역별 양극화가 더욱 심화될 전망입니다. 투자 시 해당 지역의 인구 동향, 산업 발전 가능성, 교통 인프라 개선 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다." - 김oo, 부동산 경제 연구소장 - 장기적 관점 유지: 단기적인 시세 변동에 일희일비하지 말고, 최소 5-10년의 장기 투자를 고려하세요. - 현금 흐름 중시: 시세 차익에만 집중하지 말고, 안정적인 임대 수익을 낼 수 있는 물건을 선택하세요. - 입지의 중요성: 교통, 학군, 생활 인프라 등 입지 조건이 우수한 지역에 투자하세요. - 시장 동향 모니터링: 정부 정책, 경제 지표, 인구 동향 등을 지속적으로 모니터링하여 시장 변화에 대비하세요. - 포트폴리오 다각화: 아파트 투자와 함께 다른 유형의 부동산이나 금융 상품에도 분산 투자를 고려하세요. 2. 흔한 실수와 피해야 할 함정 아파트 투자 시 많은 투자자들이 범하는 실수들을 알아보고, 이를 피하는 방법을 살펴보겠습니다. 아파트 투자 시 흔한 실수와 대처 방법 실수 설명 대처 방법 과도한 레버리지 무리한 대출로 투자 총 자산의 30-40% 이내로 대출 제한 입지 무시 가격만 보고 투자 교통, 학군, 개발 계획 등 종합적 고려 감정에 치우친 결정 객관적 분석 없이 투자 데이터 기반의 냉철한 분석 실시 시장 타이밍에 집착 단기 시세차익만 노림 장기적 관점에서 투자 결정 다각화 부족 한 지역이나 유형에 집중 다양한 지역과 유형에 분산 투자 ⚠️ 주의사항 2024년 현재, 가장 큰 위험 중 하나는 투기 과열 지구에 대한 규제 강화입니다. 특정 지역에 투자할 때는 해당 지역의 규제 현황과 향후 정책 방향을 반드시 확인하세요. 3. 성공적인 아파트 투자를 위한 체크리스트 아파트 투자 전 최종 체크리스트 투자 목적과 전략을 명확히 수립했는가? 현재 재무 상황을 철저히 분석했는가? 투자 대상 지역의 시장을 충분히 조사하고 분석했는가? 관련 법규와 세금 문제를 충분히 고려했는가? 부동산 전문가의 조언을 구했는가? 잠재적 리스크에 대한 관리 계획을 수립했는가? 최소 5-10년의 장기 계획을 세웠는가? 결론 📝 아파트 투자는 2024년 현재에도 여전히 매력적인 투자 옵션 중 하나입니다. 그러나 성공적인 투자를 위해서는 체계적인 접근과 깊이 있는 시장 이해가 필수적입니다. 이 글에서 다룬 투자 전략, 수익성 분석, 세금 및 법적 고려사항, 그리고 전문가들의 조언을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리세요. 또한, 시장 상황은 계속 변화하므로 지속적인 학습과 정보 업데이트가 중요합니다. 🔔 마지막 조언 아파트 투자는 단순히 돈을 벌기 위한 수단이 아닌, 주거 문화와 도시 발전에 기여하는 중요한 경제 활동입니다. 책임감 있는 투자자로서 윤리적이고 지속 가능한 투자를 실천하세요. 아파트 투자에 관심이 있거나 이미 투자를 시작한 분들에게 이 글이 유용한 가이드가 되기를 바랍니다. 추가적인 질문이나 더 깊이 있는 정보가 필요하다면, 전문가와의 상담을 적극 활용하세요. 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ Read the full article

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[에디터픽] 자녀에 5억 상속해도 상속세 '0원'…확 바뀐 2024년 세법개정안 / YTN

[issueinside]

(조세 중립성과 과세 정책, 상속세 인하 논쟁에서) 윤석열 정부가 올해 세법 개정안을 통해 종합부동산세 다주택 중과 폐지를 검토하고 있다. https://bitgo.tistory.com/732

[coaiinvestment]

부동산 세금 개편, 중산층의 부담을 줄일 수 있을까

종합부동산세, 줄여서 종부세는 대한민국 부동산 정책의 핵심 중 하나입니다. 2005년 노무현 정부 시절 도입된 이 세금은 초고가 주택이나 다주택 보유자에게 높은 세금을 부과하는 ‘부자 세금’의 성격을 가지고 있습니다. 그러나 최근 몇 년 사이 부동산 시장의 변화와 함께 종부세의 적용 대상이 크게 늘어나면서, 이제는 중산층까지도 과도한 세금 부담을 느끼게 되었습니다. 종부세 완화, 왜 필요할까? 최근 종부세 완화에 대한 논의가 본격화되고 있습니다. 2018년 이후 공시가격 상승과 세율 인상으로 종부세 납부 대상이 급증했기 때문입니다. 2015년에는 28만 5000명이었던 납부 대상이 2022년에는 128만 2943명으로 증가했습니다. 이로 인해 중산층까지 종부세를 부담하게 되면서, 종부세 완화 요구가…

[kbsdowntown]

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서울특별시 강남구 압구정동 현대아파트 부동산 시세만으로만 종합부동산세 납부 증여세를 냈습니다 그 현 시세가 이렇게 물가를 올리고 말았죠

우리는 회장님을 신화라고 부릅니다 벽에 있는동안에도 회장님 시대에 깨어나게 해달라고 간청하죠

사실 제일 빡센 시기 입니다 업무가 노가량 이라는 말에서 노가다가 나왔습니다 업무 노가다 라고도 하죠

좀 쉬고 싶었는데 공장도 머천다이징 을 했는데 자본이 부족했습니다 즉 쉬면서 쓸 자본이 고갈 대출은 막히고 다들 손안에 주식단말기만 보면서 속만 태울때 입니다

방법은 외채 뿐이죠 지금 제주도가 받는게 순수 국산외채 입니다 한국은행 금리 3.5 %이죠 미국은 담보를 제공해야만 됩니다

그래서 학생들을 담보로 미국인 서울특별시에 유학을 보내는 조건입니다

[internationalairportjeju]

aespa 에스파 'Next Level' MV

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대한민국 🇰🇷 GDP 1%

행복하냐고 묻습니다 고통이 지옥이라면 지옥이라도 충성하겠습니다 대한민국의 행복 발전을 위해 다시 고통분담 하게 되어 진심으로 깊은 우정과 사죄를 말씀을 올립니다

개인정보 동의서 수락 부동산 증가세 LCT 2분양 특혜강남구 대치동 은마아파트 바로 SM 주식입니다 종합부동산세 에 대한 과세를 개인을 개별로 개별을 시세로 과징금을 다시 메기도로록 하겠습니다

이는 이중과세로 내도 그만 안내도 그만인데 안내면 은행에. 저축이 됩니다 단 소화를 못시킬 겁니다 우리의 재래시장 전통시장은 소화하지 못한 꿈 입니다

방법은 우리는 사람이 아닙니다 수교와 외교가 필요햔 호텔리어들 입니다 그방법 밖에는 구체적인 은행구제와 긍휼이 없습니다 대한민국 정부

[thehappyrhino]

#Repost @yonhap_news —— [그래픽] 2022 세제개편 주요 내용 (서울=연합뉴스) 원형민 기자 = #소득세_하위_과표구간 이 15년 만에 상향 조정된다. 과표 상향조정은 주로 #근로자 계층의 #소득세 부담이 줄어든다는 의미다. 앞으로 서울 등 조정대상지역에 주택을 2채 이상 보유한 #다주택자 도 #종합부동산세 ( #종부세 ) 부담이 대폭 줄어들 전망이다. 내년부터 #다주택_중과세율 이 폐지되고 기본 세율도 문재인 정부 이전 수준인 0.5∼2.7%로 낮아지기 때문이다. 종부세 일반 기본공제 금액도 2005년 제도 도입 이후 18년 만에 6억원에서 #9억원 으로 올라간다. 정부가 #법인세 과세표준(과표) 구간을 현행 4단계에서 3단계로 축소하고 중소·중견기업에는 과표 #5억원 까지 10%의 특례세율을 적용하는 방안을 추진한다. 이르면 내년부터 상속인이 물려받은 재산만큼 세금을 내는 #유산취득세 가 도입된다. 가업을 잇는 기업은 최대 1천억원까지 #가업상속공제 를 받을 수 있으며, 공제 대상도 매출액 1조원 미만 기업까지 확대된다. 정부는 21일 #세제발전심의위원회 를 열고 이런 내용의 세제 개편안을 확정했다. [그래픽=원형민 기자] 📢 기사를 더 보고 싶다면? 프로필 링크 click! #연합뉴스 #yonhapnews #세제개편 #주요내용 https://www.instagram.com/p/CgS99jWPuJd/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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종합부동산세는 부동산 투기수요 억제로 가격을 안정시키기 위해 시행된 국세입니다.

과세대상은 유형별, 인별로 구분 및 합산한 결과를 바탕으로 하며, 이 합산금이 공제액을 초과하면 과세됩니다.

12월에 정기신고가 가능하니 방법 미리 확인하시면 추후 수월하게 진행하실 수 있을겁니다.

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2024년 부동산 공시가격 완벽 가이드: 최신 동향부터 실생활 영향까지 🏠💰

2024년 부동산 공시가격 완벽 가이드: 조회부터 영향까지 부동산 공시가격이란? 🏠💰 부동산 공시가격은 국토교통부장관이 토지나 주택에 대해 적정가격을 조사·산정하여 공시한 가격을 말합니다. 이는 부동산 시장의 가격 정보를 제공하고, 각종 조세의 부과기준으로 활용되는 중요한 지표입니다. 부동산 공시가격의 법적 근거 부동산 공시가격 제도는 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 근거하고 있습니다. 이 법률은 2016년 9월 1일부터 시행되어, 부동산의 적정가격 공시에 관한 기본적인 사항을 규정하고 있습니다. 부동산 공시가격의 중요성 재산세, 종합부동산세 등 조세 부과의 기준 건강보험료, 기초연금 등 각종 복지혜택 산정의 기준 부동산 담보대출 등 금융 거래의 기초자료 부동산 시장 동향 파악을 위한 통계자료 📌 알아두세요! 2024년부터 공시가격 현실화율이 점진적으로 상향 조정됩니다. 이는 실제 시장가치와 공시가격 간의 격차를 줄이기 위한 조치로, 향후 몇 년간 지속될 예정입니다. 부동산 공시가격 조회 방법 🔍 2024년 기준, 부동산 공시가격을 조회하는 가장 편리한 방법은 국토교통부 부동산공시가격알리미를 이용하는 것입니다. 이 서비스는 웹사이트와 모바일 앱으로 제공되어, 언제 어디서나 쉽게 접근할 수 있습니다. 국토교통부 부동산공시가격알리미 사용 가이드 1. 접속하기 웹브라우저에서 '부동산공시가격알리미' 검색 또는 부동산공시가격알리미 웹사이트에 직접 접속합니다. 2. 조회 유형 선택 '개별조회'와 '일괄조회' 중 원하는 방식을 선택합니다. 3. 주�� 입력 조회하고자 하는 부동산의 주소를 입력합니다. (예: 서울특별시 강남구 테헤란로 123) 4. 상세 정보 확인 해당 부동산의 공시가격, 전년 대비 변동률 등 상세 정보를 확인합니다. 5. 필요시 이의신청 공시가격에 이의가 있을 경우, 사이트 내 이의신청 절차를 따릅니다. 💡 꿀팁 모바일 앱을 사용하면 위치 기반 서비스를 통해 현재 위치의 부동산 공시가격을 바로 확인할 수 있습니다. 부동산 매매나 임대 시 유용하게 활용해보세요! 기타 조회 방법 온라인: 한국부동산원 부동산 가격공시 서비스 (www.kr.or.kr) 오프라인: 관할 시군구청 민원실 방문 전화: 부동산공시가격 콜센터 (☎ 1644-2828) 부동산 유형별 공시가격 💼 부동산 공시가격은 부동산의 유형에 따라 다르게 산정됩니다. 2024년 기준, 주요 부동산 유형별 공시가격의 특징은 다음과 같습니다: 1. 공동주택 (아파트, 연립주택, 다세대주택) 매년 4월 30일 공시 국토교통부 장관이 공시 전국 약 1,800만 호 대상 2. 단독주택 매년 1월 1일 기준으로 산정 표준주택은 국토교통부 장관, 개별주택은 시장·군수·구청장이 공시 약 440만 호 대상 3. 토지 (공시지가) 매년 1월 1일 기준으로 산정 표준지는 국토교통부 장관, 개별토지는 시장·군수·구청장이 공시 전국 약 3,300만 필지 대상 ℹ️ 참고사항 공시가격은 시장 가격의 변동을 반영하여 매년 조정됩니다. 따라서 전년도 공시가격과 큰 차이가 있을 수 있으니, 매년 새로 공시되는 가격을 확인하는 것이 중요합니다. 부동산 공시가격 산정 시스템과 절차 🧮 2024년 기준, 부동산 공시가격 산정은 다음과 같은 시스템과 절차를 통해 이루어집니다: 산정 기준과 방법 1. 조사 계획 수립 국토교통부에서 전국 부동산 가격 조사 계획을 수립합니다. 2. 표준 부동산 선정 전국의 부동산 중 대표성 있는 표준 부동산을 선정합니다. 3. 가격 조사 선정된 표준 부동산의 특성과 거래 가격을 조사합니다. 4. 가격 산정 조사된 자료를 바탕으로 감정평가사가 가격을 산정합니다. 5. 검증 및 심의 산정된 가격에 대해 전문가 검증과 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거칩니다. 6. 공시 최종 확정된 가격을 공시합니다. 🔍 주목! 2024년부터는 AI 기술을 활용한 가격 산정 시스템이 일부 도입되어, 보다 정확하고 효율적인 가격 산정이 이루어질 예정입니다. 이의신청 절차 공시가격에 이의가 있는 경우, 다음과 같은 절차로 이의신청을 할 수 있습니다: 1. 이의신청서 작성 부동산공시가격알리미 웹사이트나 앱에서 이의신청서를 작성합니다. 2. 증빙서류 준비 이의신청 사유를 뒷받침할 수 있는 증빙서류를 준비합니다. (예: 감정평가서, 실거래가 자료 등) 3. 신청서 제출 작성한 이의신청서와 증빙서류를 온라인으로 제출하거나 관할 시군구청에 방문 제출합니다. 4. 처리 결과 확인 이의신청 처리 결과는 보통 30일 이내에 통보됩니다. 결과는 문자메시지나 우편으로 받아볼 수 있습니다. 💡 효과적인 이의신청 팁 객관적인 근거 자료를 충분히 준비하세요. 인근 유사 부동산과의 형평성을 고려한 주장을 펼치세요. 감정평가사의 조언을 받아 전문성 있는 이의신청서를 작성하세요. 부동산 공시가격 현실화 계획 📈 2024년 기준, 정부는 부동산 공시가격의 시장 가격 반영률을 높이기 위한 '공시가격 현실화 계획'을 추진하고 있습니다. 이 계획의 주요 내용은 다음과 같습니다: 현실화 계획의 배경과 목표 배경: 공시가격과 실제 시장가격 간의 격차 해소 필요성 목표: 2030년까지 공동주택 90%, 단독주택 80%의 시세 반영률 달성 단계별 추진 내용 1단계 (2020-2022) 고가 부동산 중심의 집중 현실화 2단계 (2023-2025) 중저가 부동산으로 현실화 범위 확대 3단계 (2026-2030) 전체 부동산에 대한 균형있는 현실화 추진 ⚠️ 주의사항 현실화 계획에 따라 공시가격이 상승할 경우, 재산세 등 보유세 부담이 증가할 수 있습니다. 장기적인 재무 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다. 재수립 방안의 주요 내용 2023년, 정부는 기존 현실화 계획을 일부 수정한 '재수립 방안'을 발표했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다: 현실화 속도 조절: 연간 상승률 상한 5% 설정 가격대별 차등 적용: 고가 부동산의 현실화율을 더 빠르게 인상 지역별 특성 고려: 시장 상황에 따른 탄력적 적용 ℹ️ 알아두세요 현실화 계획은 경제 상황과 부동산 시장 변화에 따라 지속적으로 조정될 수 있습니다. 최신 정보는 국토교통부 홈페이지에서 정기적으로 확인하는 것이 좋습니다. 공시가격이 미치는 영향 🏷️ 부동산 공시가격은 단순히 참고 자료가 아닌, 다양한 분야에 실질적인 영향을 미치는 중요한 지표입니다. 2024년 기준, 주요 영향 분야는 다음과 같습니다: 1. 보유세 (재산세, 종합부동산세) 계산 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 보유세의 과세 표준이 됩니다. 공시가격이 상승하면 보유세 부담도 증가할 수 있습니다. 공시가격 변동에 따른 재산세 변화 예시 (단위: 만원) 공시가격 과세표준 재산세 5억 3억 60 6억 3.6억 72 7억 4.2억 84 💡 절세 팁 공시가격 상승에 따른 세금 부담을 줄이려면, 1세대 1주택 특례나 장기보유 공제 등의 세금 감면 제도를 활용해보세요. 2. 각종 행정 부과금에 미치는 영향 건강보험료: 지역가입자의 보험료 산정 기준 기초연금: 수급 자격 및 금액 결정에 활용 취득세: 부동산 취득 시 과세 표준으로 활용 재개발/재건축 부담금: 개발이익 산정의 기준 3. 금융 거래에 미치는 영향 공시가격은 부동산 담보대출의 한도를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 담보대출 한도: 일반적으로 공시가격의 50-70% 수준에서 대출 한도가 결정 DTI, DSR 계산: 부동산 가치 평가에 공시가격 활용 ⚠️ 주의 공시가격 상승으로 담보대출 한도가 증가하더라도, 과도한 대출은 재무 건전성을 해칠 수 있습니다. 신중한 판단이 필요합니다. 자주 묻는 질문 (FAQ) 🤔 결론: 부동산 공시가격의 중요성 이해하기 🏁 부동산 공시가격은 단순한 숫자 이상의 의미를 갖습니다. 이는 세금 부과의 기준이 되고, 각종 경제적 활동에 영향을 미치는 중요한 지표입니다. 2024년을 기점으로 공시가격 현실화 계획이 본격화됨에 따라, 부동산 소유자들은 이에 따른 변화에 더욱 주의를 기울여야 합니다. 핵심 요약 공시가격은 매년 조정되며, 부동산 시장 상황을 반영합니다. 국토교통부 부동산공시가격알리미를 통해 쉽게 조회할 수 있습니다. 공시가격 현실화 계획에 따라 점진적으로 시세 반영률이 높아질 예정입니다. 공시가격 변동은 보유세, 건강보험료 등 다양한 분야에 영향을 미칩니다. 💡 최종 조언 공시가격 변동에 따른 재무 계획 수립과 정기적인 공시가격 확인을 통해, 부동산 관련 의사결정을 보다 현명하게 할 수 있습니다. 필요한 경우 세무사나 부동산 전문가의 조언을 구하는 것도 ���은 방법입니다. 관련 글 목록 📚 부동산 세금 절세 전략: 2024년 완벽 가이드 알기 쉬운 부동산 담보대출 총정리 (2024년 최신판) 2024년 부동산 시장 전망: 전문가들의 분석 재개발/재건축 사업 이해하기: 공시가격의 역할 Read the full article

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이웃끼리 도우며 ‘내 집에서 늙어가기’ (aging in place) [서영아의 100세 카페] 집은 부동산으로서의 가치도 있지만 그 공간에서 살아온 사람들의 체취와 땀, 기억이 배어있다. 주변 환경과 교통, 이웃 등도 집을 구성하는 요소다. 고령자들이 끝까지 살아갈 곳으로 ‘내 집’을 꼽는 것은 어찌 보면 당연한 일이다. ○늙었다고 이사 가야 하나? 지난 100세 카페에서 소개했던 미국 플로리다 주의 ‘더 빌리지’는 특정 지역 내에서 그들만의 노년을 즐기며 사는 대규모 은퇴자공동체다. 반면 미국에는 또 다른 ‘마을’의 모델도 있다. 미국 보스턴에서 태동한 ‘비컨힐 마을(Beacon Hill Village)’ 모델이 그것이다. 진짜 ‘마을’이 아니고 2000년대부터 미국 베이비 부머들이 만들어가는 도심 속 느슨한 공동체다. 이들은 자신이 살던 집에서 이웃들과 교류하며 나이 들어가는 것을 즐긴다. 플로리다의 더 빌리지가 과거의 삶은 모두 정리하고 빌리지 안의 주택을 구입해 노후 생활로 통째로 옮겨가는 방식이라면 비컨힐 방식은 이사를 하지 않는다. 비영리단체 ‘비컨힐 마을’ 홈페이지에는 창립 회원 수잔 맥위니 모스가 쓴 글이 있다. ‘이웃 주민들이 모여 머리를 맞댔다. 늙어서 자립 생활을 하든 요양 생활을 하든 골프장이 딸린 은퇴자공동체에 들어가든 양로원에 가든, 무조건 이사를 해야 한다. 왜 안전을 위한답시고 뿌리가 뽑혀 정든 마을을 떠나야 하는가. 왜 내 삶의 역사와 친구와 정체성을 잃어야 하는가. 왜 꼭 필요하기도 전에 생활 방식을 절충해서 미리 설계해놓은 공동체에 맞춰야 하는가. 왜 일하랴 아이 키우랴 정신없이 사는 자식에게 나까지 떠맡아 달라고 부탁해야 하는가. 경제적인 문제는 또 어떤가. 이주는 여유가 있는 우리 같은 소규모 집단이나 이용할 수 있는 선택지다. 따뜻한 기후와 폐쇄적인 공동체가 어떤 이들에게는 훌륭한 선택이 될지라도 우리에겐 혹할 만한 선택지가 아니다….’ ○‘비컨힐 마을’ 이 던진 ‘에이징 인 플레이스’ 운동 비컨힐은 보스턴의 유서 깊은 부유층 거주지로 2.6㎢ 면적에 인구 1만 명이 산다. 이곳에서 2001년 ‘비컨힐 마을’이 출발했다. 처음에는 이곳에 사는 은퇴자 10여 명이 만나 허황된 꿈을 꾸는 모임이었다. 하버드대 동창생들을 주축으로 친구, 친구의 이웃 등이 모였다. 기업가, 건축가, 기업체 간부, 사회복지사, 예술가 등 경력은 다양했지만 생각이 같았다. 더 나이를 먹더라도 은퇴자 공동체나 노인전용 요양 시설에 들어가지 않고 자기 집에 머물면서 정든 친구들과 교류하고 단골 레스토랑에서 먹고 싶은 음식 먹고 좋아하는 지역문화 행사를 즐기며 힘닿는 데까지 살고 싶다는 생각이었다. 이들은 각자 가까운 사람이 늙어가면서 겪던 고충을 이미 본 바 있었다. 어떤 어머니는 은퇴자 공동체에서 외롭고 버림받은 기분으로 살았다. 어떤 부모님은 양로원에서 약에 절어 지내며 자신을 하찮게 여겼다. 그런 노후를 맞고 싶지 않았다. ○이웃의 소소한 도움으로 노년의 고충 해결 비컨힐 마을 회원은 늙어서 겪는 소소한 불편을 서로 돕자는 데 합의했다. 과거라면 가족이 해오던 일을 이웃들을 통해 해결하자는 것이다. 비영리 단체를 만들고 사무직원을 고용했다. 2002년부터는 일반 회원에게 문호를 개방했다. 자원봉사자를 모집하고 연회비(소득과 가입 형태에 따라 110~675달러)를 받았다. 사업이 확장되면서 지역 내 판매업자, 공급업자, 도급업자와 협력 관계를 맺었다. 회원들은 큰일을 할 때 필요한 일손을 찾도록 서로 돕는다. 회원과 젊은이로 구성한 자원봉사자들에게 장보기나 가정 방문, 반려 동물 돌보기, 가벼운 집안일, 간단한 수리 등을 부탁할 수 있다. 건강이나 간병 등 더 큰 문제나 재정 문제 등에 대해서는 믿을 만한 서비스 제공자를 추려 목록으로 작성해준다. 특정 심사를 거친 운전사도 주선해주는데, 차에 타거나 내리는 동안 특별한 배려가 필요한 노인이 이용할 때 더 도움이 된다. 장을 본다면 가게에 데려다주고 수술을 받으면 병원으로 와서 태우고 집까지 데려다준다. 일단 비컨힐 마을이 추천한 사람이라 신뢰할 수 있다. 뭐니 뭐니 해도 회원들은 비컨힐 마을 생활에서 제일 중요한 것은 ‘재미’를 꼽는다. 유대관계가 확산되면서 회원들의 친목 활동 일정표가 빽빽해졌다. 월요일엔 영화 모임, 화요일엔 레스토랑 모임, 수요일에 박물관 관람 모임, 목요일엔 독서클럽 등…. 모임은 갈래 모임을 낳고, 이들은 함께 여행을 다니고 경조사를 나눈다. ○“생판 모르는 이웃이 내 식사를 챙겨줬다” 비컨힐 마을의 확산과 더불어 타인에게 선행을 베푸는 자원봉사와 상부상조 정신도 미국에서 퍼져 나가고 있다. 비컨힐 마을에서는 상대적으로 젊고 건강한 회원이 80, 90대 노인을 돕는 것을 당연시한다. 이런 도움은 몹시 고된 노동도, 늘 있는 일도 아니다. 돕는 측에서는 부담 없고 기분 좋은 정도지만 도움 받는 처지에서는 큰 힘이 되곤 한다. 길게 보면 지금 돕는 측에 서 있는 노인들도 더 나이가 들면 젊은 노인들의 도움을 받게 될 것이다. 어떤 회원은 자원봉사를 하겠다는 생각으로 가입했지만 가입 직후 갑작스레 배우자가 심장 수술을 받으면서 처지가 바뀌었다. 남을 돕는 게 아니라 도움을 받아야 할 처지가 된 것이다. 퇴원 뒤 단체는 검증받은 가정간호기관 추천 명단을 보내줬다. 또 그가 외출해야 하거나 전문 간병인이 오지 못할 경우 자원봉사자를 한 명 보내 환자 곁을 지키게 했다. 요리를 할 수 없을 때는 회원들이 번갈아가며 음식을 갖다 줬다. “생판 모르는 사람이 우리 먹으라고 저녁을 챙겨준 거죠.” 선행은 선 순환되기 마련이다. ○미국 전역에 300개 넘는 풀뿌리 ‘빌리지’ 생겨나 조지프 코글린 미 매사추세츠공대(MIT) 에이징랩 소장은 ‘장수경제학’을 다룬 저서 ‘노인을 위한 시장은 없다(The Longevity Economy)’에서 비컨힐 모델에 대해 ‘구성원이 다른 연령 집단과 여전히 소통하고 이기적으로 살지 않는 곳’이라며 ‘노인의 행복과 부양을 증진하는 가장 급진적인 해결책’이 될 수 있다고 기대한다. 그는 수십 년간 고령자 관련 최전선에서 연구해왔지만 비컨힐 마을 얘기는 주목하지 않았다고 한다. 하지만 에이징랩에 탐방 온 영국 독일 중국의 단체들이 모두 비컨힐 마을을 언급했다. 본격적으로 내용을 알아본 뒤 그는 자신이 근무하는 학교 바로 인근에서 이런 움직임이 있다는 걸 전혀 몰랐다고 놀라워했다. 공동체가 일상 속에서 서로 돕는 활동은 조용하고 눈에 잘 띄지 않기 때문이다. 보스턴글로브 4월 26일자에 따르면 비컨힐 빌리지 개념은 미국 전역에 퍼져나가 300개가 넘는 유사한 마을이 생겨났고, 해외에서도 7개가 만들어졌다고 한다. 보스턴을 ‘노화의 실리콘밸리’라고 부르자는 주장도 나온다고 한다. 미국 내 전국 조직인 ‘빌리지 투 빌리지 네트워크’가 구성됐고, 정부나 지자체의 지원도 조금씩 늘어나고 있다. ○세계 곳곳에서 노인 주거의 연령 통합 실험 미국은퇴자협회(AARP)에 따르면 2018년 현재 50세 이상 미국인의 76%가 나이가 들어도 자신의 집, 혹은 적어도 자신이 살던 지역사회에 머물고 싶다고 답했다. 그러나 현실에서 살던 집에서 늙어갈 수 있을 거라고 답한 사람은 59%였다. 다른 나라에서도 사정은 비슷하다. 이런 중에도 고령자의 주거를 둘러싼 세대 통합 실험은 세계 각지에서 진행되고 있다. 독일과 스위스에는 ‘도움의 집’이라는 제도가 있다. 까다로운 심사를 통해 뽑힌 학생이 노인의 집에서 함께 살며 사소한 집안일을 도와주면 집세 보조금을 지원하는 방식이다. 영국에서는 ‘주택공유’ 형태로 비슷한 제도가 있다. 독일에서는 양로원에서 살고 싶지 않은 노인이 공유 공동주택을 짓는다면 1만 유로(약 1345만 원)까지 보조금을 지급한다. 세입자에게도 매달 200유로까지 보조금을 지급한다. 수년전부터 ‘내 집에서 최후까지’ 캠페인을 벌이는 일본에서�� 고령자들의 주택 리모델링을 ��는다. 휠체어가 다닐 수 있게 문턱을 없애고 바닥을 평평하게 하고 여기저기 손잡이를 달고 바닥에는 미끄럼 방지 대책을 세우는 등의 공사가 권장된다. 지자체들이 20만 엔(약 200만 원) 한도까지 보조금도 지원해준다. ○노인, 어디서 살아야 하나 고령자가 한 집에서 오래오래 살아간다는 개념은 한국에서는 다른 이유로 불가능하다고 지적하는 독자도 있을 것이다. 최근 집값 급등으로 한 집에서 수십 년 살아온 노인들이 과도한 세금 때문에 이사를 강요당하고 있다는 지적이 적잖다. 과세 기준이 되는 공시가격이 올랐다는 이유로 재산세 종합부동산세 건강보험료까지 세금 폭탄을 맞게 되는 현실인데, 팔려고 하면 양도세의 장기보유특별공제도 깎인다고 한다. 재미있게도 보스턴에도 비슷한 고민이 있다. 비컨힐 마을에서는 보스턴을 노인친화적인 지역으로 만들기 위해 지역 사회에서 목소리를 내고 있다. 예컨대 이 단체 간부가 보스턴글로브 오피니언면에 실은 기고문을 보면 “많은 주민이 보스턴의 비싼 주거비와 세금 때문에 오랜 집과 지역사회에서 늙어가는 게 어렵다고 생각한다”고 지적한다. 기고에 따르면 2019년 보스턴 주택의 중간 값은 69만 달러(약 7억8400만 원)이고 재산세도 전국 평균보다 높다. 이 지역 노인 63%가 지원 없이는 생활비를 감당할 소득이 충분하지 않은 반면 자산을 기반으로 매기는 지원 자격에는 미치지 못해 고통을 겪는다는 것이다. 기고문은 보스턴 시 당국이 노인들이 자신의 집과 지역사회에 머물 수 있도록 돕는 정책을 찾아내야 한다고 주장했다. ○한국에도 내 집에서 최후까지 지내고 싶다는 수요 많아 보건복지부가 7일 발표한 ‘2020년 노인실태조사’에 따르면 한국 노인의 79.8%가 ‘내 집’에서 살고 있었다. 아파트가 48.4%로 가장 많고, 단독주택 35.3%, 연립·다세대주택 15.1% 순이다. 78.2%가 독거나 부부만인 노인 단독가구였다. 응답자 대다수(83.8%)가 건강할 때까지는 현재 집에서 거주하기를 원했고, 56.5%는 거동이 불편해져도 재가 서비스를 받으며 현재 집에서 계속 살기를 희망했다. 31.3%는 노인을 위한 요양시설 등을 이용하고자 하는 욕구가 있었다. 가족에게 피해를 끼치지 않기 위한 마음에서일 것이다. 이 조사에서는 많은 부분에서 한국의 고령자가 급격히 달라지고 있다는 점이 명확하게 드러났다. 12년 전 조사 결과와 비교해 확연하게 고령자들의 교육 수준이 높아지고 수입이 늘었으며 현실 감각이 강하고 자립심이 커졌다. 한국에서도 비컨힐 마을 모델을 시도해볼 여지가 충분히 있다고 보이는 이유다. 노년의 주거 자립은 자발성이 우선이지만 사회나 국가가 이를 지원해줄 방안에 대해서도 연구가 필요하다. 2021-7-4

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종합부동산세 인상, 국회 본회의서 ���결처리 유력

문희상 의장, 세입예산부수법안 28건 지정·통보…막판 타결 가능성도

2018-11-28 21:01:30

[burstwatermelon]

주택시장 안정대책 20180913

  ▶ 주택시장 안정대책 주요 개편 내용 (2018.09.13)

“투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호”라는 3대원칙 아래 서민 주거��� 주택시장 안정에 전력

(종부세) 고가주택 세율 인상(과표 3억원 초과구간 +0.2∼0.7%p), 3주택이상자․조정대상지역 2주택자 추가과세(+0.1～1.2%p)

부담 상한 상향(조정대상지역 2주택자 및 3주택이상자는 150→300%)

(다주택자) 2주택이상세대의 규제지역내 주택구입, 규제지역내 비거주 목적 고가주택 구입에 주담대 금지 등

정대상지역 일시적 2주택자, 양도세 비과세기준 강화 (종전주택 3→2년내 처분)

(주택임대사업자) 투기지역․투기과열지구내 주택담보 임대 사업자대출 LTV 40%, 임대업 대출 용도외 유용 점검 강화

정대상지역 주택취득·임대등록시…

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정부, 올해 36개 조세감면제도 대폭 정리| 국가정책조정회의에서자료검토하는 윤증현 기획재정부장관(자료사진)고소득전문직 세원 투명성 제고상속.증여세, 종합부동산세 합리화(서울=연합뉴스) 심재훈 기자 = 정부가 재정 확충 및 세제 운영의 합리화를 위해 올해 일몰이 도래하는 36개 조세 감면제도를 대폭 정비하기로 했다.또한 세무검증제 도입 등 고소득 전문직에 대한 세원 투명성 제고와 더불어 상속.증여세, 종합부동산세도 보다 현실적으로 개선하기로 했다.기획재정부는 26일 이같은 내용을 담은 올해 입법과제 18개 법안의 추진계획을 마련했다.재정부는 우선 조세특례제한법을 개정해 2011년으로 만기  되는 36

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개 감면제도를 정비하고, 연구인력개발비용 세액공제제도 등 다른 조세감면 제도도 정비하기로 했다.조세감면제도의 경우 대부분 농어촌, 소규모 자영업자 등 사회 소외계층에 집중돼 대부분 매년 이를 연장하는 조처를 했으나, 올해는 경제 위기도 벗어난 만큼 꼭 필요한 부분이 아니면 더는 일몰을 연장하지 않겠다는 게 재정부의 입장이다. 재정부 고위 관계자는 "지난해까지 현 정부의 세제개편이 대부분 마무리된

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관계로 올해는 일몰이 도래하는 조세감면 제도를 대폭 정비하는 데 주력할 예정"이라면서 "이를 위해 모든 비과세.감면 사례를 자세히 들여다보고 있다"고 말했다. 소득세법도 고쳐 고소득전문직 세원투명성 모델을 높이고 중산 서

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민층에 대한 세제지원에 힘쓸 방침이다. 현금영수증 의무발급업종인 변호사와 회계사, 병.의원, 학원, 예식장 사업을 하면서 연간 수익이 5억원 이상이면 소득세를 신고할 때 세무사나 회계사로부터 정확성을 검증받도록 한 세무검증제 도입이 중점 추진 사항이다.  상속세 및 증여 세제를 보다 합리화하고 종합부동산세 인하 등 부동산세제를 고치는 방안도  

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추진할 예정이다. 주류세제 개편도 올해 입법 계획에 포 함돼 주류세 인상으로 이어질 가능성이 있다.가산세와 개별소비세도 업종에 맞게 합리화하는 입법이 추진된다. 특정외국법 모델인 합산과세제도는 합산과세 적용대상 업종, 지역요건 등을 합리적으로 조정하고 투자신탁에 대한 과세방안이 검토된다.자유무역협정(FTA )의 이행을 위해 모델 관세 특례법도 개정해 관세환급상환제도 근거를 마련하고, 국유재산 중 토지가 아닌 미술품 등 무체재산의 관리.처분 기 모델준도 마련된다. 통계법도 개정돼 통계자료의 제공 범위가 확대되며, 사회기반시설에 대한 민간투자 인허가 협의체 구성 및 인허가 기간 단축 등도 입법 계획에 포함됐다. 이밖에 국가 조달사업 과정에서 부정.부패를 뿌리 뽑고자 위탁업무 수행자에 대한 벌칙 및 과태료에 대한 규정이 마련되며, 불법.부정 전자입찰 방지대책에 대한 법적 근거도 신설된다.president21@yn

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a.co.kr[관련기사] ▶ <표> 2011년 기획재정부 입법계획              

지성있는 대화의 대답으로는 합 격점 미달이였다.   ��v�{H

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종합부동산세는 보유한 부동산에 따라 조세 비율을 차등적용하여 과세는 국세입니다.

과세기준일은 매년 6월 1일이며, 일반적으로 발송된 고지서의 금액을 납부하면 됩니다.

만일 고지내용이 다르���면 종합부동산세 정기신고를 통해 자신신고 및 납부가 가능한데, 기간은 매년 12월 초에서 중순까지 입니다.

온라인으로 신고가능하니 방법 확인해 놓으셨다가 추후 필요할 때 이용해 보시기 바랍니다.