#임야전문가

[epiredaehan]

『 개발과 활용으로 보는 산지투자 』🌲

『 개발과 활용으로 보는 산지투자 』🌲 ☑️고수들만의 임야투자 핵심 노하우, 개정판

✍🏻이인수

20년 넘게 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무 영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원들이 열독하는 도서관 형태의 토지투자플랫폼을 운영하며 많은 소액 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다. 10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버 카페 ‘코랜드 아카데미’를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페 회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제를 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다. 수년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식과 경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고 자 하는 희망을 가지고 있다. 위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 저서로는 『맹지탈출』 『토지투자의 보물지도』 『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』 『창고 공장부지 투자전략과 기술』 『나라 땅 내 땅처럼 사용하기』 『불황시대의 토지 쇼핑』 등 다수가 있으며 『펜션 재미있는 실천학』 『펜션경영입문』을 번역 출간했다. 카페 : https://cafe.naver.com/korland1212

📚목차 004 들어가는 글

🔹PART 1 임야투자에 입문하기

산지의 투자가치 018 산지 규제 완화의 배경과 내용 020 산지 개발과 임야의 활용 방안 임야란 어떤 토지를 말하는가? 023 임야의 의미 026 관련 용어의 이해를 통한 임야투자의 맥 033 토임이란 무엇인가? 임야투자에 나서기 전에 먼저 지도와 친해지자 037 지번도 및 지적도 구입과 활용법 038 축척의 확용과 이해 임야투자를 하기 전에 알아야 할 것들 042 임야투자를 위한 관련 용어의 이해 045 임야투자의 함정 054 농림지역 임야가 관리지역 임야보다 현저히 저렴한 이유 060 용도지역별 개발행위 허가 규모 061 분묘기지권에 주의하라 063 분묘기지권의 개요(민법 제320-328) 068 분묘의 처리(해소 방법) 070 연고자를 알 수 없는 무연 분묘 072 임야투자의 복병을 ‘거꾸로 투자’로 해소하기 075 좋은 임야를 고르는 눈 099 등고선도 확인과 경계측량은 필수 102 지적도와 등고선을 확인하라 103 경계측량 후 지형측량은 필수 105 스마트 산지투자, 산지정보시스템 이용하기 106 임야 매입을 검토할 때의 유의사항 114 임야의 투자 가치 판���법 116 임야는 매입 후 반드시 등록전환신청을 하라 124 임야의 활용도 판정

🔹PART 2 임야개발의 방법과 조건 분석

임야개발에서 점검해야 할 것들 131 임야를 매입할 때 주의할 점 산림 형질변경과 산지전용 135 형질변경과 전용의 개념 137 산지전용법의 제정 취지와 임야의 평가에서 유의할 사항 140 산지전용(형질변경)의 근거와 실무 절차 143 산지전용 허가의 조건 145 입목축적의 등급 구분 148 입목과 산지전용의 관계 149 개발행위의 허가 조건과 경사도 164 산지전용 허가기준에 적합한지의 여부 173 산림조사서란 무엇인가? 186 산지 관련 법 체계도 산지전용 허가의 절차와 관련 법규 분석 196 산지관리법 요약 해설 204 산지관리법(발췌) 산지전용 허가기준의 적용범위와 사업별·규모별 세부기준 213 산지전용시 적용되는 허가기준 221 산지전용의 규제 228 산지전용에서 주의해야 할 현실적인 상황들

🔹PART 3 산지전용행위 제한에 따른 개발 노하우 분석

공익용 산지의 건축 행위 239 농림어업인 245 산림경영관리사와 임도 247 산림경영관리사 설치 실무 248 임도개설 허가와 건축 행위 평균경사도 25도가 넘을 경우 산지 개발 방법 255 관상수의 재배 ● 255 농업인만 갖는 특권, 보전산지전용 허가 259 임업용 보전산지 내에 집을 지을 경우 260 산지 활용을 위한 방법들 임야에 따른 행위 제한에 대한 법률 해석 263 산지관리법상 임야의 구분과 행위제한 264 산지관리법상 임업용 산지에서의 행위제한 266 산지관리법상 공익용 산지에서의 행위 제한

🔹PART 4 실전 사례로 보는 임야 개발 분석

보전산지에서 해제될 가능성이 있는 임야를 찾아라 271 정책을 읽고 성공한 임야투자 사례 275 공익용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트 278 임업용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트 보전산지 해제와 임야투자 분석 284 산지구분 타당성 조사와 보전산지 해제가 호재인 이유 보전산지투자 분석 294 보전산지의 활용 방안 질의응답 산지전용 투자 사례 분석 299 산지전용을 통한 택지개발 실전 사례 분석 303 산지전용 허가와 산지개간허가의 비교 306 산지전용을 통한 임야개발 절차 310 임야 전원단지 개발 비용 산정식

🔹PART 5 농지와 산지의 투자 비교

농지와 산지의 전용은 어떻게 다른가? 315 투자 측면에서의 임야와 농지 316 농지와 산지의 비교 321 농지와 임야의 개발 행위 비교 323 농지 전용과 산지전용의 비교 불법 산지전용에 대한 벌칙 329 벌목, 벌채에 관련된 규정 332 소나무의 굴취 허가 335 불법 훼손된 임야의 원상복구 절차

🔹PART 6 임야투자 실전 사례 및 활용 방안

임야 활용으로 산에서 돈을 캐다 341 휴양림, 수목원, 펜션 투자 348 휴양림과 수목원 개발 350 임야에 자연휴양림 만들기 357 산림휴양, 문화시설 산림의 경영이란 무엇인가? 359 산림의 개발 364 산림경영에 좋은 산 고르기 366 산림경영계획 분석 임업용 산지의 활용과 임업 371 임업용 산지의 활용 가능행위 375 임야에 물류창고 짓기 379 임야의 활용 방안 382 국공유림 활용법 384 국유림 대부에 관한 조건 산림조합에 가입하기와 혜택은? 389 만약 임업을 하고자 하면 그 과정들은 어떻게 진행 될까? 391 임업직불금도 산지투자의 보너스다 391 임업로 산지 연금을 받는 방법은? 392 산지연금 지급 예시 임야 경매 투자법 395 임야 경매에서의 체크 포인트 임야개발과 세금 404 임야의 비사업용 판단은 어떻게 하나?

🔖이 책은 20년 넘는 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 가진 저자가 임야(산지) 투자에 관한 실전적 정보와 노하우를 담고 있습니다. 특히 임야투자의 가치 ,임야투자의 리스크, 고수의 전략 주력으로 설명하였으며, 임야 투자를 통해 큰 수익을 올릴 수 있으므로 관련 법률 및 절차에 대한 이해가 중요성을 강조 하였다.임야 투자에 관한 방대한 지식과 실무 경험을 바탕으로, 투자자들이 반드시 알아야 할 법률적, 경제적, 환경적 요소들을 구체적으로 투자 전략들을 소개합니다. 저자는 토지중개, 분양중개, 토지 매입 및 개발, 세무, 법무 컨설팅 등의 방면에서 활동해왔으며, 3만여 명의 회원들이 활동하는 '코랜드 아카데미'라는 토지투자 플랫폼을 운영하고 있습니다. 이를 통해 다수의 소액 재테크 투자자뿐 아니라 토지 소유자와 개발 사업자들로부터 호응을 얻고 있습니다.투자자들이 임야의 가치를 판별하고 활용하는 데 필요한 기초 지식부터 고급 정보��지 제공하여, 초보자와 전문가 모두에게 유용할 것으로 보입니다.

🌲PART 1: 임야투자에 입문하기 산지의 투자가치: 산지 규제 완화 배경 및 개발 가능성, 임야의 의미와 관련 용어 해설. 임야투자에서 지도 활용법: 지번도, 지적도, 등고선도를 이해하고 경계 측량의 중요성 설명. 임야 투자 시 주의사항: 농림지역과 관리지역의 차이점, 개발행위 허가, 분묘기지권 등의 법적 이슈를 다룸.

🌲PART 2: 임야개발의 방법과 조건 분석 임야 매입 시 주의할 점: 산지 전용 허가 절차, 산림조사서, 개발행위 허가의 중요성 등. 산지전용 허가의 세부 사항: 산지관리법 요약, 산지전용 허가 기준과 절차에 대한 상세한 설명.

🌲PART 3: 산지전용행위 제한에 따른 개발 노하우 공익용 산지에서의 건축 행위: 농림어업인 혜택, 산림경영관리사 설치 방법. 임야개발을 위한 경사도 및 산지활용 방법: 평균경사도 25도 이상의 산지 개발 방법과 임야의 다양한 활용 방법을 분석.

🌲PART 4: 실전 사례로 보는 임야 개발 분석 보전산지 해제 가능성: 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트 분석. 산지전용 실전 사례: 산지전용 허가를 통한 택지 개발 사례, 비용 산정법 등을 제시.

🌲PART 5: 농지와 산지의 투자 비교 농지와 산지 전용 비교: 투자 측면에서 농지와 임야의 차이, 개발 행위 허가 요건과 벌칙 규정.

🌲PART 6: 임야투자 실전 사례 및 활용 방안 임야 활용 모델: 휴양림, 수목원, 펜션 등의 투자 사례와 임야에서의 수익 창출 모델을 제시. 임야 경매 투자법: 임야 경매 시 체크 포인트, 세금 문제 등 실전에서 유용한 정보 제공.

📖펴낸곳 ㅣ 청년정신

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