#인천광역시계양구

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[인천경매][인천부동산경매/인천법원경매/인천상가경매]인천광역시 계양구 계산동 49-2 태평프라자 제3층 제305호

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[인천경매][인천부동산경매/인천법원경매/인천상가경매]인천광역시 계양구 계산동 49-2 태평프라자 제3층 제305호

  인천지방법원 2014타경49779

매각기일 : 2015-02-12   10:00~ (목)

담당계 : 경매4계  032-860-1604(구내:1604)

소재지

인천광역시 계양구 계산동 49-2 태평프라자 제3층 제305호

물건종별

상가(점포)

채 권 자

석곡농업협동조합

감 정 가

97,000,000원 대지권

36.82㎡ (11.14평)

채무자

조

최 저 가

(49%) 47,530,000원 전용면적

65.52㎡ (19.82평)

소유자

조

보 증 금

(10%)4,753,000원 입찰방법

기일입찰

매각대상

토지/건물일괄매각

청구금액

63,181,621원 사건접수

2014-07-09

배당종기일

2014-09-23

개시결정

2014-07-10

 기일현황 |  입찰29일전

회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2014-12-09 97,000,000원 유찰 2차 2015-01-09 67,900,000원 유찰 3차 2015-02-12 47,530,000원

  감정평가현황

감정평가 수정감정/2014-07-25 보존등기일 1991-03-04 토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 29,100,000원 67,900,000원 x x x 97,000,000원

건물/토지현황

– 건물 : 전기시스템에 의한 난방설비, 급탕설비, 공용 위생시설 등 – 토지 : “인천안남초등학교” 남측에 위치 / 주위는 소규모 아파트 단지 등과 일부 단지내 상가가 소재한 후면 공동주택지대 / 북측 인근 경명대로변 및 서측 인근 주부토길, 동측인근 장제로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에 인천지하철 1호선 “계산역”이 위치하여 대중교통상황은 보통 / 부지 남측 및 북서측으로 노폭 약 10미터와 8미터 내외 도로에 각각 접함 / 제2종일반주거지역

매각부동산 층별/구분 구조/대지권 전용면적 감정가격 비고 건물 계산동 49-2 3층305호 철근콘크리트조 65.52㎡ 67,900,000원 4층 건중 3층 토지 계산동 49-2 대지권 1144㎡ 분의 36.82㎡ 36.82㎡ 29,100,000원

임차인현황   

임차인현황 성립일자 권리종류(점유부분) 권리금액 대항력 신고 이   사업 2010-03-15   확정 2014-01-17     배당 2014-08-05  상가임차인 전부 【보】5,000,000원 【월】400,000원 있음 ○ 등록사항등의 현황서상 조사사항임

건물 등기부현황 ☞ 건물열람일 : 2014-07-22

구분

성립일자

권리종류

권리자

권리금액

인수/소멸 갑4

2011-04-15

소유권

우경에이엠씨

(거래가) 85,000,000원

이전 갑7

2012-08-20

소유권

조

(거래가) 100,000,000원

이전 을6

2012-08-20

(근)저당

석곡농업협동조합

78,000,000원

소멸기준 을8

2012-09-12

(근)저당

공

30,000,000원

소멸 갑8

2014-03-27

압류

국민건강보험공단

소멸 갑9

2014-04-22

압류

인천광역시계양구

소멸 갑10

2014-06-26

가압류

석곡농업협동조합

25,466,658원

소멸 갑11

2014-07-10

임의경매

석곡농업협동조합

청구: 63,181,621원

소멸

소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 해당사항 없음 주의사항 구분상가 1개호(“방정환유아체육교실” 및 “동양레저센터” 사무실)로 이용중임. ※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다.    최선순위 설정일자 2012.8.20. 근저당권

인근매각통계  

인근 매각통계 전체경매건수 전체매각건수 평균매각율 평균감정가 평균매각액 평균매각가율 평균유찰횟수 3개월 5건 3건 60% 696,000,000원 486,419,333원 69.89% 1.33회 6개월 8건 6건 75% 443,833,333원 323,998,000원 73% 1.17회 9개월 11건 9건 81.82% 356,000,000원 263,682,000원 74.07% 1.22회 최근 3개월 통계로 예상한 매각 가액 ( 67,793,300 )원 감정가액의 ( 69.89 )%