#도시관리계획
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서울시 주거환경개선사업과 도시재개발: 살구마을, 너른뜰마을, 모아타운 사례
서울특별시에서 진행하는 다양한 주거환경개선사업 및 도시재개발계획은 노후된 주거지의 재정비와 더불어, 지역 사회의 안전과 생활 편��성을 높이기 위한 중요한 프로젝트입니다. 구로구의 살구마을과 너른뜰마을 주거환경개선사업, 강서대학교와 등촌중학교 관련 도시관리계획, 모아타운 토지거래허가구역 지정, 그리고 종로구 서린구역 재개발사업은 모두 주민들의 삶의 질을 높이고, 도시의 경쟁력을 강화하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 아래 그림 클릭하면 서울시 관련자료 들어갑니다 1. 구로2동 살구마을 주거환경개선사업 1. 위치와 배경 위치: 서울특별시 구로구 구로2동 429번지 일대, 총 면적 52,196㎡. 배경: 살구마을은 구로구 내에서 노후된 저층 주택들이 밀집한 지역으로, 주차장 부족, 골목길 쓰레기 문제 등…
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그린벨트 해제: 도시의 미래를 위한 선택인가? 🌳🏙️
2024년 기준 그린벨트 해제의 모든 것: 절차부터 영향까지 그린벨트 해제는 도시의 확장과 개발, 환경 보존 사이의 균형을 잡는 중요한 도시계획 이슈입니다. 이 글에서는 그린벨트 해제의 개념부터 절차, 영향, 그리고 최근의 동향까지 종합적으로 살펴보겠습니다. 예상 읽기 시간은 약 15분이며, 부동산 투자자, 도시계획 전문가, 그리고 그린벨트 지역 주민들에게 특히 유용한 정보를 제공합니다. 📌 주요 포인트 - 그린벨트 해제의 법적 절차와 기준 - 해제가 부동산 가치와 환경에 미치는 영향 - 최근 주요 해제 사례와 향후 전망 1. 그린벨트의 정의와 목적 🌳 그린벨트는 도시의 무분별한 확장을 막고 자연환경을 보존하기 위해 지정된 개발 제한 구역을 의미합니다. 1971년 처음 도입된 이래, 그린벨트는 도시의 환경을 지키는 '녹색 허파' 역할을 해왔습니다. 그린벨트의 주요 목적 - 도시의 무질서한 확장 방지 - 자연환경 보전 - 시민의 건전한 생활환경 확보 - 국방상 필요한 지역 확보 2024년 기준, 전국의 그린벨트 면적은 약 3,840㎢로, 이는 서울 면적의 약 6.3배에 해당합니다. 하지만 도시 발전과 주택 공급 문제로 인해 그린벨트 해제에 대한 논의가 계속되고 있습니다. 2. 그린벨트 해제의 개념과 필요성 🏙️ 그린벨트 해제란 개발 제한 구역으로 지정된 토지를 일반 용도로 전환하는 과정을 말합니다. 이는 주로 도시의 확장, 주택 공급 확대, 또는 지역 개발을 위해 이루어집니다. 그린벨트 해제의 필요성 - 도시 성장에 따른 개발 용지 확보 - 주택 공급 확대를 통한 부동산 가격 안정 - 지역 경제 활성화 및 일자리 창출 - 노후 시설 정비 및 도시 기능 개선 2024년 현재, 정부는 수도권 주택 공급 확대를 위해 그린벨트 해제를 적극 검토하고 있습니다. 이는 부동산 시장 안정화와 주거 문제 해결을 위한 정책의 일환입니다. ⚠️ 주의 그린벨트 해제는 환경 보존과 도시 개발 사이의 균형을 고려해야 하는 복잡한 문제입니다. 무분별한 해제는 환경 파괴와 도시 스프롤 현상을 초래할 수 있습니다. 3. 그린벨트 해제 절차 및 기준 📋 그린벨트 해제는 엄격한 법적 절차와 기준에 따라 이루어집니다. 2024년 기준 그린벨트 해제 절차는 다음과 같습니다: 그린벨트 해제 절차 해제 대상 지역 선정 지자체가 해제 필요성을 검토하고 대상 지역을 선정합니다. 주민 의견 수렴 해당 지역 주민들의 의견을 수렴하는 과정을 거칩니다. 관계 기관 협의 중앙도시계획위원회 등 관련 기관과의 협의를 진행합니다. 도시관리계획 변경 결정 지자체가 도시관리계획 변경을 결정합니다. 국토교통부 승인 최종적으로 국토교통부의 승인을 받아 해제가 확정됩니다. 그린벨트 해제 기준 2024년 현재 적용되는 주요 해제 기준은 다음과 같습니다: - 도시의 균형적 발전에 필요한 지역 - 개발 제한구역 지정 당시보다 개발이 진행되어 환경보전 가치가 현저히 낮���진 지역 - 공공시설 또는 공공주택 사업을 위해 필요한 지역 - 도시의 생활환경 개선을 위해 정비가 필요한 지역 💡 알아두세요 그린벨트 해제 신청은 일반적으로 지자체를 통해 이루어지며, 개인이 직접 신청할 수 있는 경우는 매우 제한적입니다. 4. 그린벨트 해제의 장단점 ⚖️ 그린벨트 해제는 다양한 측면에서 영향을 미칩니다. 2024년 기준으로 파악된 주요 장단점은 다음과 같습니다: 그린벨트 해제의 장단점 비교 장점 주택 공급 확대 지역 경제 활성화 도시 기반시설 확충 토지 이용의 효율성 증대 단점 환경 훼손 도시 스프롤 현상 생태계 파괴 도시 열섬 효과 증가 그린벨트 해제는 부동산 가치에 상당한 영향을 미칩니다. 일반적으로 해제 지역의 토지 가치가 상승하지만, 이는 투기 우려도 함께 가져옵니다. 💡 투자 팁 그린벨트 해제 지역 투자 시 고려해야 할 핵심 요소: - 해당 지역의 개발 계획 확인 - 주변 인프라 현황 및 개선 예정 사항 조사 - 환경 영향 평가 결과 검토 - 지역 주민들의 의견 및 반응 파악 2024년 현재, 정부와 환경 단체 간의 그린벨트 해제를 둘러싼 논쟁이 지속되고 있습니다. 정부는 주택 공급 확대와 경제 활성화를 강조하는 반면, 환경 단체들은 생태계 보존의 중���성을 주장하고 있습니다. 5. 주요 그린벨트 해제 사례 및 영향 🏘️ 2024년까지 여러 지역에서 그린벨트 해제가 이루어졌습니다. 주요 사례와 그 영향을 살펴보겠습니다: 최근 주요 그린벨트 해제 사례 (2024년 기준) 지역 해제 면적 주요 목적 영향 서울 강남구 3.3㎢ 주택 공급 부동산 가격 안정, 교통 혼잡 증가 경기도 고양시 5.1㎢ 산업단지 조성 일자리 창출, 환경 단체 반발 인천시 서구 2.7㎢ 공공주택 건설 주거 안정, 녹지 감소 * 해당 데이터는 2024년 기준 주요 사례를 나타냅니다. 사례 분석 서울 강남구 사례는 주택 공급 확대를 통한 부동산 가격 안정화에 기여했지만, 동시에 교통 혼잡 증가라는 부작용을 낳았습니다. 이는 그린벨트 해제 시 교통 인프라 확충이 함께 고려되어야 함을 시사합니다. 경기도 고양시의 경우, 산업단지 조성을 통해 지역 경제 활성화와 일자리 창출 효과를 거두었으나, 환경 단체의 강한 반발에 직면했습니다. 이는 경제 발전과 환경 보존 사이의 균형이 중요함을 보여줍니다. 인천시 서구 사례에서는 공공주택 건설을 통해 주거 안정에 기여했지만, 녹지 감소로 인한 환경 문제가 제기되었습니다. 이는 그린벨트 해제 시 대체 녹지 조성 계획의 필요성을 강조합니다. 💡 성공적인 그린벨트 해제 사례의 공통점 - 지역 주민과의 충분한 소통 및 합의 과정 - 환경 영향 평가와 대책 마련 - 교통, 교육 등 기반 시설 확충 계획 수립 - 단계적, 제한적 개발 접근 6. 그린벨트 해제 신청 방법 📝 2024년 기준, 그린벨트 해제 신청은 주로 지자체를 통해 이루어집니다. 개인이 직접 신청할 수 있는 경우는 매우 제한적이며, 대부분 공익사업을 위한 경우에 한정됩니다. 그린벨트 해제 신청 절차 (지자체 기준) 해제 필요성 검토 지자체에서 해당 지역의 그린벨트 해제 필요성을 종합적으로 검토합니다. 주민 의견 수렴 해당 지역 주민들의 의견을 수렴하는 공청회나 설명회를 개최합니다. 환경성 검토 해제 대상 지역의 환경 영향 평가를 실시합니다. 도시관리계획 변경 신청 지자체에서 국토교통부에 도시관리계획 변경을 신청합니다. 중앙도시계획위원회 심의 국토교통부 산하 중앙도시계획위원회의 심의를 거칩니다. ⚠️ 주의사항 그린벨트 해제 신청은 복잡한 행정 절차를 포함하며, 승인까지 상당한 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 모든 신청이 승인되는 것은 아니며, 엄격한 심사 기준을 통과해야 합니다. 개인이 소유한 그린벨트 토지의 경우, 2024년 현재 '개발제한구역 내 행위허가'를 통해 제한적인 개발이 가능합니다. 이는 주택 신축, 증축 등 일부 행위에 한정되며, 엄격한 조건을 충족해야 합니다. 7. 그린벨트 해제 관련 논란과 대안 🔍 그린벨트 해제를 둘러싼 논란은 2024년 현재까지도 지속되고 있습니다. 주요 쟁점과 제안되는 대안들을 살펴보겠습니다. 주요 논란 - 환경 보전 vs 도시 개발 - 주택 공급 확대 vs 투기 방지 - 지역 균형 발전 vs 수도권 집중 - 토지 소유자의 재산권 vs 공익 전문가 의견 "그린벨트 해제는 단기적인 해결책이 아닌 장기적인 도시 계획의 관점에서 접근해야 합니다. 환경 보전과 개발의 균형을 찾는 것이 핵심입니다." — 김oo, 도시계획학과 교수 제안되는 대안 - 압축 도시 개발: 기존 도시 내 유휴 공간을 활용한 고밀도 개발 - 스마트 그린시티: 첨단 기술을 활용한 친환경적 도시 개발 - 도시 재생 사업 확대: 노후 지역 재개발을 통한 주거 환경 개선 - 그린벨트 관리 체계 개선: 보전 가치에 따른 차등적 관리 💡 지속가능한 도시 개발을 위한 대안 모델 2024년 주목받고 있는 '그린 인프라 네트워크' 모델: - 도시 내 녹지 공간을 연결하는 생태 네트워크 구축 - 빗물 관리, 대기 정화 등 생태계 서비스 기능 강화 - 주거지와 녹지의 조화로운 배치를 통한 삶의 질 향상 최근에는 '스마트 그린시티' 개념이 주목받고 있습니다. 이는 첨단 기술을 활용해 환경 보전과 도시 개발을 동시에 추구하는 방식입니다. 예를 들어, IoT 기술을 활용한 효율적인 에너지 관리, 수직 정원을 통한 도시 녹지 확보 등이 포함됩니다. 8. 결론 및 향후 전망 🔮 2024년 현재, 그린벨트 정책은 중대한 변화의 기로에 서 있습니다. 그린벨트 해제는 도시 발전과 환경 보존 사이의 균형을 찾는 복잡한 과제입니다. 향후 전망과 고려해야 할 핵심 포인트는 다음과 같습니다: - 선별적 해제: 환경 가치가 낮은 지역을 중심으로 제한적 해제 예상 - 대체 녹지 확보: 해제 면적에 상응하는 대체 녹지 조성 의무화 강화 - 스마트 도시계획: 첨단 기술을 활용한 효율적인 토지 이용 계획 수립 - 지역 균형 발전: 수도권 외 지역의 그린벨트 활용 방안 모색 - 주민 참여 확대: 해제 결정 과정에 지역 주민의 의견 반영 강화 💡 핵심 포인트 - 그린벨트 정책은 도시의 지속가능한 발전을 위해 계속 진화할 것입니다. - 환경 보전과 개발의 균형을 위한 혁신적인 접근이 필요합니다. - 그린벨트 관련 의사 결정에 다양한 이해관계자의 참여가 중요합니다. 결론적으로, 그린벨트 해제는 신중하게 접근해야 할 복잡한 문제입니다. 단기적인 이익보다는 장기적인 도시 발전과 환경 보존의 관점에서 정책을 수립하고 실행해야 합니다. 시민, 정부, 전문가들의 지속적인 관심과 협력이 그 어느 때보다 중요한 시점입니다. 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 관련 글 목록 📚 - 도시계획의 미래: 스마트 그린시티 - 부동산 투자의 새로운 트렌드: 그린벨트 인근 지역 - 환경 보존과 도시 개발의 균형: 해외 사례 분석 - 그린벨트 정책의 역사와 변천사 용어 설명 📖 그린벨트 (Green Belt) 도시의 무분별한 확장을 방지하고 자연환경을 보존하기 위해 지정된 개발 제한 구역을 말합니다. 도시 스프롤 (Urban Sprawl) 도시가 주변 지역으로 무계획적으로 확산되는 현상을 의미합니다. 환경 파괴와 비효율적인 토지 이용의 원인이 됩니다. 중앙도시계획위원회 국토의 효율적 이용과 관리를 위한 정책 결정을 심의하는 국토교통부 산하 위원회입니다. 환경영향평가 개발 사업이 환경에 미치는 영향을 사전에 조사, 예측, 평가하여 해로운 환경영향을 줄이기 위한 절차입니다. 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집현면오피 15450803 9c08r2l24z
집현면오피 15450803 9c08r2l24z 우리가 앞에 있는데 건물을 딱 주심을 찾아보면 뒤쪽에가예한 삼 삼층까. 체력 있잖아요. 같이하는 사 사십 사십삼미터나 건물이 높다. 서거하는 그리고. 하사하는 야지 협상을 할려면그래서 고. 전개 이 저기 상업요. 가까워지는 이 도심 공동화를 막 가지고. 배추 아 그러세요. 리듬 는 말은 뭐예요. 힘껏 최근에 따라서 주면 돼요. 간혹 그 부분을 기억을 해주셔야 됩니다. 깨개갱 간 . 배추김치 주소는 팔분에 일할 때 승수는 사일에 선임하잖아요. 영어 이렇게 이해합니다. 모색하는 라는 얘기죠. 일손 그러면 세 번째 것만. 위성 면 계산된 만. 넘겨받는 떨 때 높이 안 들어. 거충거충 공주권양동일명 티비알 공 그 공중본 양도가우리 건축법에 들어. 공격 그 . 감수성 그 특별권 구역이 시행되면건축물의 어. 바보 음에 밑에 건축협상이 나옵니다. 신는 예전달 받아서예 이 입장에서는 이 사람 입장에서 제가 좋지그죠. 남상남상 그리고. 그릇 그 나와 있습니까. 사임하는 이렇게 정리를 하시는데그인간권자는 약정에 대한 인간신청이 있으면 어. 찌르륵찌르륵 예 그다. 달래달래 근데 이 페이지는 과원수동이가 있어. 전와하는 음에 밑에 거기에 삼번은 보니까. 어루만지는 그렇게. 불안하는 때이. 덜꺽 예 그다. 꽹그랑꽹그랑 예그다. 일이 도 협장 계약에서 하나 디지로 보고. 농사 그 중. 얘 현장을 폐지하려고. 오톨도톨 그런데 이에 반해서 사업은 다. 앞두는 가운데는 상당 부분에 검사를 보고. 덕지덕지 이쪽이죠. 벗는 있는 것은 공간이 동뚱뚱 뚫려 있는 거 있죠. 기념 저도 건들도 표율이통합적인 문제가 안되니까. 어푸어푸 음에 네번째는 지정 요. 깨닫는 신청할 수 있죠. 북 그 . 방류하는 조심하면 되겠고. 퇴근 두껍잖아요. 줄곧 안. 고려 그러면 여기가 팔분을 초과했다. 돌발하는 우리 광진구 창장이 여기 최근에 시작할 때 얘기 들어. 실내 볼게요. 얼룩얼룩 느 하나에 해당하는 경우에는각 부분에서 제가 하는 바에 따른다. 우무적우무적 라그. 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”‘해경 거짓말’에 놓친 52시간…혹독한 가족·지인 38명 집단감염 ㄲ 도시계획”
도시계획 이미지 크게보기 워싱턴의 전경 현대 ��회의 중요한 특징 중 하나는 도시화(都市化)이다. 과거 농업을 기반으로 한 사회가 촌락 중심의 사회였다면, 현대 산업화를 거친 나라들의 공통점은 도시 중심의 사회로 변화되었다는 점이다. 즉, 과거에 비해 도시 인구가 크게 증가하였고, 그 규모도 거대해졌다. 이에 따라 도시들에 대한 체계적인 계획의 필요성이 대두되었다.도시계획이란, 비교적 근대 이후, 인구가 늘어나고 다양한 사회적 필요가 증가함에 따라 발생하는 문제들을 해결하고, 바람직한 사회 공간 및 문화를 만들어가기 위한 활동이라 정의할 수 있다. 근대적인 도시가 생겨난 이래로 도시계획이 처음 체계적으로 실시된 곳은 영국이다. 산업혁명 이후 산업화의 영향으로 갑작스런 도시 인구의 증가와 도시의 공간적 팽창에 따라 발생한 여러가지 문제를 해결하기 위해 도입된 것이었다. 초기 산업화를 겪은 많은 나라들에서 이와 비슷한 도시계획들이 실시되었고, 현대에 들어와서는 각 나라마다 상황은 다를지라도 도시계획은 필수적인 도시행정으로 자리잡게 되었다.현대 사회에서의 도시계획은 인간의 주거와 활동기능을 능률적이고도 효과적으로 공간에 배치하기 위한 계획으로 말할 수 있으며, 나라마다 일반적으로 장기·중기·단기 시점에서 계획이 수립되고 있다. 이를 위해 인구증가, 교통량, 주택수요, 문화, 교육, 산업구조, 생활양식 등에 관한 통계자료의 수집·분석을 요하며, 다양한 법률적인 절차와 토대 아래 그 계획이 설계된다. 예측되는 도시의 각종 수요변화에 대처하기 위해 바람직한 목표를 설정해 놓고, 목표를 실현하기 위한 장기계획을 먼저 수립하는데, 이를 도시기본계획이라고 한다. 도시기본계획은 그 도시가 지향할 기본 방향을 의미하며, 각종 지표 및 실행을 위한 정책수단 등이 포함된다. 이와 병행해서 중기개발계획이 수립되는데, 이는 도시기본계획의 장기적인 방향 하에서 보다 세부적인 사업들로 구성된다. 그리고 이것을 뒷받침해주는 중기·단기 재정투자계획을 작성한다. 단기계획 속에는 그 해에 시행될 집행계획이 포함되며, 물리적 시설 계획, 사회 및 경제 계획 등이 입체적으로 짜여진다.우리나라의 경우 6.25전쟁 이후 산업화를 이루는 과정에서 도시계획법에 따라 토지를 확보해왔으며, 1981년에는 도시를 종합적으로 개발하기 위한 도시기본계획을 제도화하였다. 1991년에는 점점 광역화·지방화되고 있는 도시의 특성을 반영한 광역계획제도와 도시계획 권한의 지방 위임이 도입되었으며, 2002년 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'을 통해 도시계획에 대한 법률적 체계화가 이루어졌다. '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'은 이후 여러 차례 개정을 거쳐 현재 우리나라 대부분 도시계획의 근간이 되는 법률이 되었으며, 구체적으로 광역도시계획 및 도시기본계획, 도시관리계획, 지구단위계획, 기반시설계획, 개발행위허가 등 도시계획의 주요 기본 사항들을 다루고 있다. 근래에는 도시계획에 대한 시민 참여의 길을 열어, 각종 정책들에 시민들의 의견이 적극 반영���기도 한다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 확진된 해양경찰관이 인천시 연수구 소재 유흥업소 방문 사실을 숨겨 이틀간 방역대응 공백이 있었던 것으로 확인됐다. 26일 인천시 등에 따르면 인천해경 소속 A경찰관(40대)은 20일 오전 10시쯤 코로나19 양성 판정이 났다. 역학조사에 돌입한 방역당국은 A씨에게 전화를 걸어 동선을 확인했다. 그러나 A씨는 ‘몸 상태가 좋지 않다’, ‘기억이 나지 않는다’며 접촉자와 방문지를 알리는데 소극적이었던 것으로 알려졌다. 그러나 A씨와 함께 유흥주점을 방문한 골재채취업자인 B씨(50대)가 21일 확진판정을 받으면서, A씨가 일행 3명과 유흥업소를 방문한 것이 들통났다. 이를 확인한 방역당국은 유흥업소 소독과 밀접 접촉자 조사 등 초기대응에 나섰지만 52시간이 지난 후였다. 결국 해당 유흥주점 관련 확진자는 26일 낮 12시 기준 38명으로 폭증했으며, 확진자의 가족 및 지인도 감염됐다. 해경은 A씨에 대해 대기발령 조치했다. 또 골재채취업자
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보는 평양과 첫 한국에도 속내를 현지 그중 도시관리계획 내용을
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서울시 용도지구 재정비 20181206
서울시 용도지구 재정비 20181206
▶ 서울시 용도지구 재정비 20181206
서울시가 건축물을 지을 때 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 토지이용규제인 ‘용도지구’ 재정비를 추진한다. 지정 당시의 목표를 달성해 규제의 실효성이 사라졌거나 타 법령과 유사‧중복되는 용도지구를 통‧폐합해 불합리한 토지이용 규제를 없애고 시민 불편을 최소화한다는 목표다.
이번 용도지구 재정비는 복잡하고 세분화된 용도지구 체계를 통·폐합하는 내용을 골자로 개정된 ｢국토계획법｣(‘17.4.18. 개정, 18.4.19. 시행)에 따른 것이다.
서울시는 이와 같은 내용의 ‘도시관리계획(용도지구) 변경 결정안’에 대해 6일(목)부터 14일 간 주민열람 공고 및 관계부서 의견조회를 실시한다. 이후 시의회 의견 청취, 서울시 도시계획위원회 심의‧의결 등을 거쳐…
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회현제2시민아파트 재개발: 남산 연계 도시관리계획과 향후 아파트 가격 전망
서울 중구 회현동에 위치한 회현제2시민아파트는 1969년에서 1971년 사이에 건설된 마지막 남은 시민아파트로, 노후화와 안전 문제로 인해 재개발이 필요하다는 평가를 받아왔습니다. 이번 도시관리계획 결정(안)은 회현제2시민아파트를 철거하고, 대형버스 주차장과 남산과 연결된 입체 전망공원을 조성하는 내용을 담고 있어, 이 지역의 주거 환경 및 부동산 가치에 큰 변화를 가져올 것으로 기대됩니다. 아래 그림 클릭하면 회현제2시민아파트 네이버부동산으로 들어갑니다 회현제2시민아파트 도시관리계획 결정(안) 상세 정리 1. 개요 및 배경 회현제2시민아파트는 1969년부터 1971년 사이에 서울 중구 회현동 일대에 건설된 시민아파트 중 하나로, 그동안 도심 주거지로 활용되어 왔습니다. 이 아파트는 서울 도심에…
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♣ 화성시 아파트 경매♣화성시 병점동 아파트 경매 /화성시 병점동 817 늘벗마을 신창1차 아파트115동 3층(33평형 경매가 1억7천7백만원 방3 욕실2 ) 화성 아파트경매
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(화성시 병점동 817 늘벗마을 신창1차아파트)
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소 재 지 경기 화성시 병점동 817 늘벗마을 신창1차 아파트115동 3층 경 매 구 분 임의경매 채 권 자 용 도 아파트 채무/소유자 입찰날짜 17.05.26 (10:30) 감 정 가 253,000,000 청 구 액 다 음 예 정 입찰가 177,100,000 (70%) 토 지 면 적 47.9 ㎡ (14.5평) 경 매 개 시 일 입 찰 보 증 금 10% (17,710,000) 건 물 면 적 84.9 ㎡ (25.7평) [33평형] 배 당 종 기 일
(18413) 경기 화성시 병점동 817
늘벗마을 신창1차 115동 3층 [병점1로 65]
– 송화초등학교북측인근 – 주위아파트단지,학교,근린생활시설등소재 – 차량출입가능 – 인근병점���(1호선)및버스(정)소재 – 사다리형유사한토지 –
단지남동측접하여있는병점1로와
북서측접하여있는병점서로통하여단지로
진출입가능
– 소로1류(10-12m)접함 – 중로1류(20-25m)접함 – 중로2류(15-20m)접함 – 지역난방 – 2종일반주거지역 – 비행안전구역 (2구역,전술) – 성장관리권역 – 상대정화구역 (화성오산교육지원청문의) – 절대정화구역 (화성오산교육지원청문의) 2017.02.03 부윤감정
물건번호: 단독물건
대지 48/72,830 (14.50평) \126,500,000 건물 [33평형] 85 (25.69평) \126,500,000 ㆍ전용 84.93㎡ (26평) ㆍ공용 44.835㎡ (14평) – 총14층 – 승인:2004.06.26 – 보존:2004.08.21
감정가 253,000,000 ㆍ대지 126,500,000 (50%) (평당 8,724,138) ㆍ건물 126,500,000 (50%) (평당 4,924,095) 최저가 177,100,000 (70.0%)
① 253,000,000 2017-04-20 유찰 ② 30%↓ 177,100,000 2017-05-26 진행
아파트명 경기 화성시 병점동 817 늘벗마을신창1차 (33평) 평형정보 25.69평 (84.94㎡) / 총 14층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식 단지정보 시공사 : 신창건설 준공일 : 2004.06.01 난방 : 지역/열병합 총 1,499가구/20동 주차 1,499대/가구당 1대
지역분석
역세권 ㆍ1호선 병점 692m 공공 ㆍ병점1동주민센터(415m)ㆍ보광행정사사무소(522m)ㆍ우체통(555m)ㆍ법무사김창언사무소(561m)ㆍ화성시일자리센터(580m)ㆍ화성창의지성교육지원센터(587m)ㆍ화성시인재육성재단(588m)ㆍ세무사정덕인사무소(606m)ㆍKT병점분기국사(614m)ㆍ화성시무한돌봄센터(617m) 교육 ㆍ신창미션힐어린이집(44m)ㆍ송화초등학교병설유치원(181m)ㆍ송화초등학교(186m)ㆍ리라어린이집(216m)ㆍ화성벌말초등학교병설유치원(244m)ㆍ화성벌말초등학교(260m)ㆍ한신어린이집(321m)ㆍ열린예술어린이집(336m)ㆍ참유치원(362m)ㆍ병점고등학교(374m) 교통 ㆍ1번국도(5분)ㆍ신창미션힐(166m)ㆍ신창미션힐1차(166m)ㆍ한신아파트(178m)ㆍ홈플러스(197m)ㆍ전국트럭매매현대커머셜(256m)ㆍ즐겨찾기카크리닉(299m)ㆍ홈플러스병점점전기차충전소(303m)ㆍ병점고등학교(311m)ㆍ버스(394m)ㆍ성호아파트(448m) 제1금융권 ㆍ한국스탠다드차타드은행365(96m)ㆍ병점신협남부지점(225m)ㆍ수원축산농협병점지점(257m)ㆍ신한은행병점금융센터(261m)ㆍKB국민은행병점지점(341m)ㆍ태안농협병점로지점(613m)ㆍ우리은행병점지점(676m)ㆍ병점신협365(678m)ㆍ태안농협구봉지점(700m)ㆍ병점신협본점(702m) 제2금융권 ㆍ화성새마을금고중앙지점(946m) 레져 ㆍ신창당구클럽(149m)ㆍ병점골프연습장(178m)ㆍ현대휘트니스(247m)ㆍ수리아요가(321m)ㆍ강석현골프아카데미(502m)ㆍ마루스포렉스(509m)ㆍ구봉산골프클럽(573m)ㆍ화성시여성청소년수련관(638m)ㆍ파워당구장(747m)ㆍ택견화성본부전수관(897m) 생활 ㆍ신창1차아파트도서관(7m)ㆍ온누리예수사랑교회(119m)ㆍ신창114공인중개사사무소(122m)ㆍ태양공인중개사사무소(168m)ㆍ신창비바공인중개사사무소(168m)ㆍ신창랜드공인중개사사무소(185m)ㆍ한신랜드공인중개사사무소(223m)ㆍ새생명교회(225m)ㆍ한신공인중개사사무소(225m)ㆍ한신휴플러스공인중개사사무소(234m) 쇼핑ㆍ음식 ㆍ번개막창병점점(143m)ㆍ사쿠사쿠병점점(144m)ㆍ돈푸대병점점(150m)ㆍ봉이치킨태안점(152m)ㆍ국수나무병점역점(154m)ㆍ더오니기리화성병점점(155m)ㆍ청정해역(157m)ㆍ달콤한닭강정병점2호점(170m)ㆍ커피베이병점두산점(172m)ㆍ완벽한짬뽕병점1호점(176m) 숙박 ㆍ플러스모텔(588m)ㆍING모텔(631m)ㆍ시티모텔(646m)ㆍ현대여인숙(730m)ㆍ마루고시텔(843m)ㆍ남수원장(960m) 의료 ㆍ웰치과의원(176m)ㆍ태안약국(177m)ㆍ서울성모이비인후과의원(178m)ㆍ예손치과의원(184m)ㆍ샘물한의원(189m)ㆍ다이소화성병점점(205m)ㆍ햇님한의원(211m)ㆍ아기곰약국(224m)ㆍ딸기온누리약국(225m)ㆍ왕이비인후과(231m) 환경 ㆍ구봉산(629m) 개발계획
ㆍ 병점역세권 일원 개발행위허가 제한지역 지정 고시[병점동] 2016.11.30 ㆍ 병점2지구(도시관리계획)[병점동] 2011.05.06 ㆍ 화성시 도시관리계획[시설:도로, 공원, 학교] 결정 및 지형도면 고시[화성시] 2015.03.12 ㆍ 도시관리계획(용도지역, 관리지역세분) 결정(변경)[화성시] 2012.12.14 ㆍ 화성 동탄지구 택지개발사업 도시관리계획(제1종지구단위계획) 변경[화성시] 2012.09.11
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<화성시"토지">팔탄면 율암리"관리지역 324평"(9400만)411-22591
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팔탄면 율암리"관리지역 324평"(9400만)411-22591
<화성시”토지”>팔탄면 율암리”관리지역 324평”(9400만)411-22591 * 경매 및 공매 특성상 개인이 하기 어려운
–“입찰전” 서류 및 현장조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)
—“입찰시“ 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>
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ㆍ 율암온천온천공보호구역 변경 및 지형도면 고시[율암리] 2012.07.11 ㆍ 도로의 노선지정에 관한 공고[팔탄면] 2015.04.07 ㆍ 도시관리계획[용도지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획]결정(변경)[팔탄면] 2013.03.25 ㆍ 화성시 도시관리계획[시설:도로, 공원, 학교] 결정 및 지형도면 고시[화성시] 2015.03.12 ㆍ 도시관리계획(용도지역, 관리지역세분) 결정(변경)[화성시] 2012.12.14
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매화역 인근 광명시흥 특별관리지역 지정변경 고시
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매화역 인근 광명시흥 특별관리지역 지정변경 고시
매화역 주변 부동산가격에 영향을 미칠 광명시흥 특별관리지역 지정변경 고시가 났다
광명시흥 특별관리지역은 신안산선 매화역이 들어서는 지역과 불과 2.3km 거리에
있어 택지개발조성시 매화역 인근 부동산가격에 적지않은 영향을 미칠것으로 보인다
국토교통부는 광명시흥 특별관리지역중 시흥시에 해당하는 집단취락지구(신지농원)의
도시관리계획 결정에 따른 변경고시를 했고 면적은 129,092㎡ (구 3만9천평)에 해당한다
광명시흥 지구는 1970년 개발제한구역(그린벨트)으로 지정된 시흥시 과림.무지내.목감동
일부와 광명시 노온사. 옥길 가학동 등 1763만 7000㎡ (구 530만평)규모를 이명박 정부 당시
보금자리 주택사업지구로 지정했다가 정권이 바뀌고 대.내외적 경기침체 등에 따라
계획을 취소하고 광명시흥 특별관리구역으로 지정해놓은 지역으로 이중 시흥시가
차지하는 면적이 절반에 가까운 630만5000여 ㎡로 적잖은 면적이다
이번 지정고시 변경(제척)으로 매화역과 거리가 가장 가까운 지역인 신지농원지구 주변이
집단취락 우선 정비사업 지구로 지정이되어 지역개발에 속도가 붙을 것으로 보이고
추후 택지개발이 진행될시 매화역 예정지인 도창동과 매화동 일원 부동산격 에도
영향을 줄것으로 보인다
이번 도시관리변경 계획이된 시흥시 신지농원 주변은 지금까지 행위가 제한되어 있었으나
앞으로 아파트, 상가 등의 건설도 가능해질 전망이다
또한 취락정비사업은 도시개발법에 따른 환지방식으로 사업을 진행하는것을 원칙으로
하고있어 개발제한구역(그린벨트)해제후 환지방식으로 사업을 하는 사례가 됐다
오랜시간 동안 시흥시 주민들의 재산권행사를 못하던 상황에서 이번 광명시흥 특별관리지역
지정변경 고시를 통해 조금이나마 토지활용도가 높아져 부동산가격 상승은물론 지역발전에도
도움이 될것으로 보이고 특히 시흥시 특별관리지역과 가장 밀접한 연관이 있는 매화역 예정지 주변
부동산가격도 매화산업단지 착공과 함께 변화가 생길것으로 보여 투자시 참조할 사항이다
여러규제로 지역개발이 가장 더디게 진행되던 시흥시가 도로, 철도 등의 교통망 확충으로
지역개발이 활기를 띠고 있고 그에따른 인구증가와 일자리 창출으로 매력적인 도시로
변모가고 있다는걸 새삼 느끼고 있다
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＜안성시"귀농 최적지"＞대덕면"관리지역 945평"(1억 3800만)403-3254
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＜안성시"귀농 최적지"＞대덕면"관리지역 945평"(1억 3800만)403-3254
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1.본건 부동산 경매사건은 현재 3차진행 사건으로 감정가 ( 281,160,000원)으로
시작하여 현재(최저가) (금 137,768,000원) 으로 진행중이며,
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경매가 김동혁
h.p 010-8792-4589.
소재지
(17504) 경기도 안성군 대덕면 대농리
용도
답
채권자
감정가
281,160,000원 토지면적
3124㎡ (945.01평)
채무자
최저가
(49%) 137,768,000원 건물면적
소유자
보증금
(20%)27,554,000원 제시외
매각대상
토지매각
청구금액
입찰방법
기일입찰
배당종기일
2016-06-27
개시결정
2016-04-06
회차
매각기일
최저매각금액
결과 신건
2016-11-07
281,160,000원
유찰 2차
2016-12-12
196,812,000원
2016-12-19
매각결정기일
2017-01-25
대금지급기한
2차
2017-02-27
196,812,000원
유찰 3차
2017-04-03
137,768,000원
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(주)리치인베스트 전국 지방법원 매각물건 부동산전문법인으로써 오랜 전통과 경험을 자랑합니다.
공지– 정식적으로 입찰의뢰시엔 “초도 수임비용(등록비)”가 입금되야
계약관계가 성립하고 조사가 시작되며… 낙찰시엔 “성공에 따른 수수료”가 소요됩니다.
.위는↑....주변지역 현재 “진행매물 목록”입니다.
(대법원”경매정보”를 통해 확인가능하며, 관심건은 김동혁 상무에게 문자로 사건번호을 보내심… 연락 드립니다)
부동산종합공부 요약
지번
160-2
지목/면적
답 (3,124㎡)
공시지가
기준일 : 2016-01-01 → 39,700원 / ㎡ * 생산관리지역 * 시도지정문화재구역 * 성장관리권역
공공 ㆍ대농경로당(247m)ㆍ지역사회코호트검진센터(354m)ㆍ기동마을회관(851m)ㆍ와곡노인정(855m) 교통 ㆍ견내교(592m)ㆍ대농교(662m)ㆍ기동(849m)ㆍ삼한교(970m) 레져 ㆍ박심문부조묘(149m)ㆍ안성대농리석불입상(174m) 생활 ㆍ우정공인중개사사무소(817m) 쇼핑ㆍ음식 ㆍ착한마을사람들(928m)ㆍ삼한식당(980m) 숙박 ㆍ볓빛고운펜션(954m) 의료 ㆍ태양의집(387m) 개발계획
ㆍ 대덕 도시관리계획(산업형 제2종지구단위계획)결정 및 지형도면 고시[대덕면] 2011.09.30 ㆍ 상수원 상류 공장설립제한승인지역 변경 고시[안성시] 2016.11.28 ㆍ 안성시 가축사육 제한구역에 대한 지형도면 변경 고시[안성시] 2016.10.31 ㆍ 안성뉴타운 택지개발예정지구 지정변경[안성시] 2010.12.28 ㆍ 안성제4일반산업단지[안성시] 2009.02.04
저희카페에서 제공하는 기본정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 모든 문제점은
(주)리치인베스트에서는 책임을 지지 않습니다.
본사에 철저한 권리분석을 의뢰하신 다음 입찰하시기 바랍니다.
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