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davinci668 · 1 day ago

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掌握熱像儀選購與應用，提升效率、安全、精準度的全方位指南!

熱像儀是一種將物體發出的紅外線轉換為可視影像的設備，廣泛應用於醫療、工業及安全領域。它具備非接觸測量、快速篩檢等優勢，能在黑暗或惡劣天氣下精確檢測溫度異常，提升效率與安全性。雖然成本較高，但對於需要高效檢測的工作場合如工廠設備檢修、漏水偵測等，熱像儀是不可或缺的工具。選擇合適的規格，如視野範圍（FOV）、解析度和靈敏度等，可提升工作效能和準確度。此外，對於偶爾需要使用的企業或個人，熱像儀租借成為理想選擇，既可享有最新技術，也能降低維護成本，無論是購買或租借，選擇合適的熱像儀將有效提升您的工作效率和安全管理。

熱像儀是什麼？一篇看懂原理、優劣、應用與費用範圍

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紅外線熱像儀（Infrared Thermography, IRT）是一種能將物體發出的紅外線轉換為可視化影像的儀器，廣泛應用於醫療、工業監控、安全監測等領域。其具備非接觸測量、環境適應性強、快速篩檢等優勢，能在黑暗或惡劣天氣下正常運作，快速定位溫度異常，提高效率與安全性。然而，熱像儀成本較高，且維修等待時間長，但適合多種應用場景，從工廠設備檢測到救難搜救��有卓越表現。選購時需依需求考量溫度範圍、靈敏度與用途，選擇合適規格以達最佳效益。

熱顯像儀推薦規格＆應用一次懂！助各大產業選對最佳款式

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熱顯像儀利用紅外線技術將物體熱輻射轉換為可視圖像，廣泛應用於設備檢修、漏水偵測及能源效率評估等領域。本文介紹如何根據需求選擇合適的熱顯像儀，包括溫度範圍、熱靈敏度、分析報告軟體及FOV、IFOV規格等要素。無論是手持式、固定式還是監控型，每種型號都有其特定應用，提供高效的非接觸式溫度監控解決方案。選擇合適的熱顯像儀，將有效提升工作效率並確保安全。光崴實業提供專業的熱顯像儀推薦，為您量身打造最佳選擇方案，提升工作效率，歡迎聯繫我們！

熱像儀租借５大好處一次看！帶你掌握熱像儀出租流程

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熱像儀是專業的檢測工具，能將熱輻射轉換成可視化影像，廣泛應用於建築、電機、消防等領域。對於偶爾需要使用的個人或企業，購買一台昂貴的熱像儀可能不實際，租借服務成為理想選擇。透過租借，你可根據需求選擇不同規格，享有最新技術支持，並免除高昂的維護成本。此外，租借服務提供靈活租期、專業技術支援以及替代機服務，讓你不僅提升工作效率，還能降低設備使用成本。光崴實業的熱像儀租借服務，讓你輕鬆享有專業設備，提升競爭力!

熱像儀規格怎麼挑？了解 FOV 和 IFOV，一篇讓你搞懂免花冤枉錢！

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熱像儀作為現代抓漏工作的核心工具，其選購關鍵在於多項規格的全面考量，尤其是 FOV（視野範圍）和 IFOV（瞬間視場）。FOV決定觀測範圍，適合需要大範圍檢測的場合；IFOV則影響解析度和觀測細節，適用於需要精細分析的工作。除此之外，紅外線解析度、熱靈敏度（NETD）、操作溫度範圍及對焦功能等，也直接影響使用效能與準確性。建議挑選時結合應用需求與預算，並注意是否具備App支援、照相功能、長效電池、防摔設計及完善的保固服務。為了更精確選擇，別猶豫，立即聯繫光崴實業，讓我們的專家為您提供量身定制的熱像儀規格建議！

熱像儀巡檢全攻略：巡檢好處、流程詳解、應用優勢一次看懂

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隨著夏季用電高峰的到來，電網設備的巡檢變得更加重要。熱像儀搭載於無人機中，已成為電力巡檢中不可或缺的工具。透過熱像儀，企業能夠有效監控設備��行狀況，提前發現故障風險，降低設備損壞機會，提高運行效率。此外，熱像儀還能快速掃描大範圍設備，縮短巡檢時間，避免人工接近高危設備，保證安全。利用這項技術，企業能實現更精確的預防性維護、符合法規要求，並優化生產流程。立即聯繫我們了解更多，提升你的巡檢效率與設備管理！

溫升測試全指南：從原理、設備到實作，帶你SOP執行溫升測試！

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溫升測試是電器產品型式試驗中的關鍵項目，旨在檢測設備在運行過程中的溫度變化，確保其安全性。隨著電器技術的發展，溫升測試對保障產品質量和避免火災、燙傷等隱患變得愈加重要。本文將深入解析溫升測試的原理、執行步驟及注意事項，並介紹如何利用熱像儀進行非接觸式測量，了解正確的測試方法不僅能提升設備安全性，還能幫助企業提前識別潛在風險，確保產品穩定性與可靠性。

溫度監控怎麼做？５大方法全解析，熱像儀的溫度分佈最即時！

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溫度監控在各行各業中扮演著關鍵角色，無論是提升生產效率還是確保安全運作。從鋼鐵廠到電子元件生產，從大樓管理到農牧養殖，精確的溫控技術能有效保障產品品質與設備安全。常見的溫度監控方法包括熱像儀、紅外線感測器、熱電偶、熱敏電阻與電阻溫度計。特別是熱像儀，其非接觸式測量和即時顯示溫度分佈，適用於高危險環境和移動物體監控，正逐漸成為工業界的首選。選擇適合的溫控設備，將大幅提升業務運營效率與安全性!

驗屋設備為何重要？這些關鍵技巧和注意事項，幫你避免房屋隱患

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買房是一生的重要決定，而驗屋是確保房屋品質與安全的關鍵步驟。驗屋不僅能提前發現隱藏問題，還能避免入住後帶來的麻煩與經濟負擔。無論是自行驗屋還是委託專業公司，透過專業儀器與經驗，驗屋公司能精確檢測出潛在風險並提供詳盡的報告，有助於解決責任爭議，保障買家權益。選擇合適的驗屋方式和設備，能有效減少後續修繕費用，讓您安心入住新家。若您正在尋找專業的驗屋儀器，光崴實業提供高品質熱像儀，幫助您準確檢測潛在問題，確保居住安全。

儘管科技抓漏費用高，顧客更重視工程效率與縮短時間！

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台灣天氣多變、地震頻繁，許多房屋超過20年，抓漏需求隨之增加。傳��抓漏方法耗時且易出錯，可能導致客戶不滿及低評價。相比之下，科技抓漏利用先進儀器，如紅外線熱像儀和水管聽診器，可以精確定位漏水點，減少時間成本，且不破壞建築結構，讓客戶更信任並願意支付較高費用。科技抓漏雖然費用較高，但可提高效率和準確度，為抓漏師傅帶來更多商機，並有效提升服務口碑。

熱像儀可以透視衣服嗎？

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熱感應相機（紅外線相機）因能捕捉熱訊號並生成影像而備受關注，但有關其能否透視衣服的誤解卻時常存在。實際上，由於衣物具有隔熱特性，熱像儀無法穿透衣物檢測內部物體。雖然短波紅外線熱像儀可穿透部分材質如聚酯纖維，但這並非一般情況，對於檢測衣物下隱藏物品，毫米波掃描儀是更有效且非侵入性的替代方案，廣泛應用於機場安檢等場景。了解熱成像技術的功能與局限性，不僅有助於消除誤解，也能確保更負責任、更合乎道德地運用此技術於各種應用中。

#熱像儀 #FOV #IFOV #熱像儀抓漏 #熱像儀租借 #溫升測試 #溫度監控 #驗屋設備

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teip-tkrb · 2 years ago

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【現PARO】印刷廠的中堅員工木羽與高中工讀生藥研

TAG．現代PARO、看病

　　——雖然說不上來，但粟田口藥研總覺得今天有哪裡不太對勁。

　　一如往常地在下課後過來辦公室，上司的木羽一如往常地發給他工作然後在辦公棟四處跑，一如往常的在藥研下班前回來交接事項——然後藥研注意到木羽沒像平常一樣一直在搓暖暖包，而在交接文件時接觸到的手指是熱燙的。　　藥研挑了挑眉，然後向木羽招了招手。

　　「木羽哥，過來一下。」　　「嗯——？」

　　順著藥研的動作，木羽依言靠近，而下一秒他的瀏海就被掀起，美少年的俊顏近在眼前。

　　「……」　　「……」　　「……藥研同學，這姿勢很危險，如果被你哥看到我可能會被」種在土裡，木羽還沒把像幹話的實話講完，粟田口藥研就拉住了一旁經過的宗三。

　　「這邊有體溫計嗎？」

　　額溫槍上面的數字寫著38.7度。　　被安置在沙發躺著的木羽聽到這個數字，只是喃喃自語著兩小時前吃的止痛退燒藥看來沒什麼效果——然後他就被長谷部國重拎起後領，另一旁的左文字宗三則是拿著木羽的公事包。

　　「長谷部，送客。」　　「等等我的工作還沒弄完「你該把生病也要撐著上班的死性子改改了，哪天加班到暴斃困擾的可是我們。」「可是接下來你跟長谷部要外出——」　　「不然我送木羽哥回去吧，我也要下班了。」一旁揭穿真相的工讀生舉起手，然後聽到業務組的兩位頭牌嘆了口長長的氣。　　「連高中生都比你會管理自己。」

　　當事人像隻心虛的貓轉過了頭。

　　計程車上，藥研打完電話跟長兄報備行程後，藥研聽到身旁人的手機響了兩聲，而當事人正準備伸手檢查，他乾脆地把手機拉過來自己這邊。　　「……藥研，手機還我。」　　「不是工作內容就還你。」他看著預覽訊息——結果是他長兄傳給的訊息，五男對長兄的溺愛感到心情複雜，把手機交還給主人。主人自然而然地解鎖手機，看著訊息，嘆了好大一口氣。

　　「我哥怎麼說？」　　「說要我找一個風和日麗的良好土壤，有狀況那邊就會成為我的新家。」　　「噗。」

　　車子停在家門口，藥研帶著木羽進房後，確認過屋子環境——1DK，看��來就是個獨居男子會有的室內空間，廚房也擺設著簡單的工具。讓木羽先進去房間內更衣，期間藥研又拎著鑰匙出去。　　過陣子回來，高中生手上的袋子是食材跟剛剛在藥店買的退熱貼與退燒藥，聽著房子主人大概是在裡面梳洗，藥研來到簡易廚房前，著手處理食材。　　木羽洗好澡後懶洋洋地往床上一倒，趴著一陣子後聞著從廚房傳來的氣味，是令他安心的味道。　　真好，大學期間從家裡搬出來後就幾乎沒有體驗過這種感覺了，他至麼想著的同時意識逐漸朦朧。

　　「——木羽哥、木羽哥，起來吃點東西再吃藥吧。」意識矇矓了一陣子，他有點不確定睡了多久。聽著身旁人的叫喚，他爬起身坐好，然後感覺到腦袋——正確說是頭髮，被叫醒他的人碰著。　　「你沒吹頭髮？」高中生的語氣聽起來有些無奈，當事人則是應了一聲，便聽到不遠處的組裝聲，接著馬達開始旋轉，熱風吹在他的頭上。

　　「……你真熟練。」　　「弟弟們挺容易生病的。」　　他突然好奇粟田口家是一家幾口了，之後來問問看粟田口大家長。

　　在吹頭髮的這段期間雜煮粥有些冷了，但對貓舌頭的他來說剛剛好。木羽跟藥研面對面吃著粥，早他一步吃完的藥研則撐著臉頰看著他。

　　「我有多煮一些冰冰箱，明天可以熱來吃。」　　「嗯，謝謝。」　　「長谷部說你明天如果出現在辦公室，他就……」　　「把我趕回家？」　　「不，是扣我薪水。」

　　……卑鄙！居然敢動工讀生！木羽忍不住挑起眉頭，但藥研只是扯出有些頑皮的笑容。

　　「他們看來都很知道怎麼對付你。」　　「這對我來說不太有趣。」扁了扁嘴，木羽把最後幾口粥吃完，接著看到的是被遞到自己面前的退燒藥跟礦泉水。　　「說到錢，藥錢跟材料費從玄關的抽屜拿吧。」聽著木羽的話，藥研有些訝異。　　「……這樣好嗎？直接告訴我錢放在哪。」　　「嗯，我大概沒什麼力氣走到玄關。」　　「……你也是很會撐著。」高中生露出了難以言喻的表情，看來這傢伙是個硬撐身體狀況的慣犯。

　　在看著木羽吃完退燒藥，藥研扶著他回到房間，蓋上棉被貼好退熱貼後，拉張椅子坐在旁邊。

　　「……你不回去？」　　「嗯，等你睡著。」　　「男友力十足耶。」　　「嗯哼。」並不是第一次被講這種話，但是被成年男性講大概還是第一次，藥研心情愉快的勾起笑容。

　　注意到床上的人翻來覆去還沒有要入睡的樣子，藥研伸出手鉤住了男性的左手掌，男性微微睜眼，看著在旁邊的藥研。

　　「弟弟們說牽著手比較好睡。」　　「是喔，藥研哥哥。」　　「你把藥研哥哥改成藥研哥就像了。」　　「好，藥研哥。」他照改了，然後引起床邊人大笑。

　　他們就這樣有一搭沒一搭的聊著天，直到床上該休息的人徹底入睡，藥研才把鬆脫的手塞回棉被裡，靜悄悄地走出寢室。　　朦朧中他聽到不屬於自己的鬧鐘聲從不遠處傳來，響了幾聲就被按掉了，而過不久他的寢室拉門被拉開。　　碰上他腦袋的手略為冰冷，接著是溫暖的東西貼在他的額前，然後是像鬆一口氣的嘆息聲。他稍微睜開眼睛，因剛起床顯得模糊的視線看到的是少年被晨光照過的微曙輪廓。

　　「我要走了，你再睡一陣子。」舒服的沙啞嗓音，讓他忍不住又瞇起了眼睛，聽話的重新睡去。

　　……

　　哪邊不太對。

　　木羽嚇的睜開雙眼，外頭已是日光照耀，床頭櫃的時間指針來到早上10點。　　——如果他早上那段微弱的記憶不是夢的話，粟田口藥研昨晚直接在他家留了一晚。　　他突然能懂為什麼粟田口一期要他先看好一塊風和日麗的良好土壤了，原來埋他進土是勢在必行的事。　　他現在出門去看塊土地還來得及嗎？

粟田口藥研１６歲，粟田口家族五男，因家裡兄弟眾多導致經濟狀況相對緊張。今年剛上高中就立刻決定去打工，最後找到印刷廠的打工。

木羽伊弦２５歲，總是用瀏海遮著右邊眼睛，身高不高。印刷廠出納企劃組的主管階級，行政速度屬於公司最快。因印刷廠人數較少，常常要去各部門支援。名為行政實為什麼都會的ALL-ROUNDER。具粟田口一期所說，除了體力活跟拿高處的東西外都行。

粟田口一期粟田口家族長男，這篇的戲份只有在電話跟簡訊內。跟木羽同學為同大學畢業，都在學生會工作過。在某次藥研於打工地點逗留太久，木羽送人回去時才重新跟老同學相認。木羽言此長男��常愛惜自己的弟弟們。

長谷部國重印刷廠業務組，通常在外面處理比較麻煩的廠商的業務組頭牌。處理工作速度飛快，偶爾會看到上午在A地跑行程，下午往相反方向的B地去辦公。被懷疑是印刷廠裡面最容易暴斃的人之一。

左文字宗三印刷廠業務組，通常在外面處理比較麻煩的廠商的業務組頭牌。專長是讓奧客自己跪著道歉。兼職設計師。

#刀審 #藥捲藥 #現代paro

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hkele · 6 days ago

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為什麼抽油煙機是廚房的必備品

抽油煙機是必備的廚房電器，對於保持清潔、舒適、健康的烹飪環境起著至關重要的作用。無論您是經驗豐富的廚師還是家庭廚師，抽油煙機都有助於保持廚房空氣清新、無菸、無難聞的烹飪氣味。本文重點介紹了安裝抽油煙機的好處以及它如何改善您的烹飪體驗。

什麼是抽油煙機？

抽油煙機是安裝在爐灶或爐灶上方的通風系統。其主要功能是捕捉準備餐點時產生的煙霧、蒸氣、油脂和烹飪氣味。該設備使用風扇過濾空氣或將其排出家外，確保您的廚房保持清潔且沒有空氣污染物。抽油煙機有多種款式和尺寸，適合不同的廚房佈局，從壁掛式到櫃下式設計。

抽油煙機的好處

擁有抽油煙機最顯著的優點是它可以改善空氣品質。烹飪，尤其是油炸或燒烤等高溫方法，可能會產生煙霧，刺激眼睛、喉嚨和肺部。抽油煙機可以有效地捕獲這些污染物並將其從廚房中清除，防止它們在整個家中循環。

除了消除煙霧之外，抽油煙機還有助於防止廚房內積聚油脂。烹飪時釋放的油脂顆粒會沉積在檯面、牆壁和櫥櫃上，使清潔變得困難。好的抽油煙機可以捕捉這些顆粒，保持廚房表面清潔並減少頻繁深度清潔的需要。

抽油煙機的另一個好處是它可以減少廚房的濕度。烹飪會產生蒸汽，隨著時間的推移，蒸汽會導致冷凝和黴菌生長。透過將蒸氣排出室外，抽油煙機有助於保持乾燥的環境，防止對廚房造成潛在的損壞。

選擇合適的抽油煙機

選擇抽油煙機時，必須考慮尺寸、款式和通風能力等因素。尺寸合適的抽油煙機對於確保有效去除煙霧和異味至關重要。在做出選擇時，請考慮爐灶的尺寸和廚房的佈局。此外，請確保通風功率足以滿足您最常進行的烹飪類型。

結論

總而言之，抽油煙機是必不可少的廚房電器，它不僅可以提高空氣質量，還可以讓您的廚房更乾淨、更舒適。通過去除空氣中的煙霧、油脂和水分，它可以改善整體烹飪體驗並保護您的房屋免受潛在損壞。投資優質抽油煙機無疑會提高廚房的功能和清潔度。

欲了解更多信息 :-

抽油煙機

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1homeloan · 13 days ago

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二胎房貸是什麼?2025銀行二胎房貸利率、額度、試算、條件

當你有資金週轉需求，申請銀行房屋增貸被婉拒或是增貸額度不足時，二胎房貸就是解決這類問題的最佳方案。好事貸二胎房貸的特色在於額度大、利率受到法定規範，因此可以在安全、低風險、負擔輕的情況下，幫助你有效解決資金週轉的問題。本文將帶你瞭解房屋二胎的相關細節，想知道如何透過房屋二胎解決資金的問題，請繼續閱讀本文，幫助你找到最適合的資金解決方案。

一、二胎房貸是什麼？分析房屋二胎特點

1.二胎房貸與一胎房貸的區別

二胎房貸，也稱為二順位房貸或房屋二胎，指的是一間房子同時擁有兩筆房貸。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」或是「一胎房貸」，在正常繳款一段時間後，如果有資金週轉、債務整合或投資等需求，可以將這間仍有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請貸款，這筆貸款則稱為「二順位房貸」或是「二胎房貸」。

在「二胎房貸」中，「胎」這個字是用來表示貸款的順位。「一胎」指的是第一筆房貸，「二胎」則是第二筆，依此類推。因此，「胎」的意思就是貸款的順序。

2.二胎房貸經驗分享與申請理由

根據好事貸多年承辦二胎房貸經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以��情形，就可以考慮申請二胎貸款喔。

銀行增貸額度低：想申請銀行房貸增貸，卻沒想到銀行核貸的額度低。

企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜。

債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒。

修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。

3.二胎房貸比房屋增貸還划算？比較過房屋二胎與房屋增貸你就會知道

二者都是以房子換取資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二胎房貸與房屋增貸比較

二、二胎房貸利率

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

截至2025年，可申請二胎房貸(二順位房貸)的銀行依然不多，而且銀行也沒有提供二胎房貸寬限期。為方便大家在選擇時可以參考與比較，以下整理出2025年有承作二胎房貸銀行的名單，以及各家銀行二胎房貸方案的比較表格：

永豐銀行：二順位房貸

遠東商銀：二順位房貸

凱基銀行：窩心再貸

台新銀行：二順位房貸

兆豐銀行：兆豐富二貸—次順位房貸

國泰銀行：二順位房貸—好房再貸一波

王道銀行：二順位房貸

玉山銀行：二順位貸款

新光銀行：二順位房貸

陽信銀行：二順位房貸

台中銀行：二順位不動產專案

三信商銀：二順位房貸

2025最新銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率（7%~10%）接近。畢竟銀行二胎房貸��核嚴格，所以想拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。因此許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，偽裝成低利率來誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利率與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細二胎房貸試算結果如下表所列：

二胎房貸月付金試算表(貸款金額100萬為例)

由上表的試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

三、二胎房貸額度怎麼算？二胎房貸試算比較

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。

房貸試算

假設房屋鑑價為800萬，房屋貸款為700萬，設定金額為840萬（通常為房貸額度的1.2倍）。在繳了10年的房貸後，一胎房貸剩餘500萬。以下是銀行、融資公司與民間貸款的二胎房貸試算比較：

二胎房貸試算比較表

四、二胎房貸條件、申請流程、管道比較、風險陷阱

二胎房貸審核寬鬆，比起銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以好事貸房屋二胎為對象，詳細說明二胎房貸申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸條件

二胎房貸申請條件，只需符合下列條件就可以提出申請：

年滿18~70歲的本國國民

申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）

有工作或收入來源

名下持有房屋

2.二胎房貸流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程，詳細說明如以下所列：

申請管道：比較與評估二胎貸款管道後，選擇合適的管道送件。

準備資料：備妥相關申請貸款資料，送件至二胎貸款承辦機構。

送件審核：貸款機構審核申請人，是否符合二胎貸款的申辦條件。

簽約對保：確認貸款條件與申請人身分後，簽定二胎貸款合約書。

設定抵押權：借貸雙方到地政事務所，辦理房屋第二順位抵押權設定。

帳戶撥款：完成上述流程後，貸款方撥款至申請人指定的銀行帳戶。

3.二胎房貸管道比較

（1）銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。

（2）融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。

提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商��申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

（3）民間二胎房貸

民間二胎貸款審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。

不過，在這看似寬鬆的審核標準背後民間二胎房貸缺點，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），以數字遊戲塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；或是還款方式，只能選擇還息不還本等。以上這些民間二胎的風險，都是讓人防不勝防的地方。

通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，以及各自的特色與注意事項，應該有進一步的認識與瞭解。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家可以更清楚比較這些管道的差異。

二胎房貸申請管道比較

銀行房貸限貸令會影響二胎房貸申辦嗎?

限貸令主要是限制不動產購置貸款，二胎房貸屬於房屋增貸並非購屋貸款，所以限貸令並不影響房屋二胎的申辦。

4.二胎房貸要注意的風險陷阱

假如選擇非銀行，或是融資公司以外的民間管道申請二胎房貸，可能會面臨以下的二胎房貸陷阱與風險：

偽裝知名銀行：常見一些與銀行名稱接近的機構，在網路上以廣告招攬生意。其實這些業者與銀行毫無關係，目的只是要騙取你的信任上門簽約而已。

混淆年月利率：不肖業者常以超低貸款利率，吸引有資金需求的民眾來申請。一旦上當簽約，就會跟你說這些是月利率，還要再乘以12才是真正的利率。

巧立名目收費：民間收費浮濫沒有一定的標準，像是收完開辦費後，還要再收取一筆服務費、手續費，或是抽取高額佣金等，進而造成申請人的沉重負擔。

合約暗嵌陷阱：貸款條約的敘述複雜，不肖業者看準申貸人急需資金的心理，就會將不利條款摻雜合約內容中，尤其是小字的部分申請人更要特別注意。

話術誘騙簽約：浮誇話術的背後往往暗藏著風險。像是用身分證就可以辦貸款；貸款免審核，只要人來就借等。一旦進行申請，就有可能面臨被詐騙的風險。

小叮嚀

有許多代書、代辦，聲稱可以協助你向台北富邦銀行申請「二胎房屋貸款」。然而經過確認，台北富邦銀行並未提供此類貸款業務。另外，根據好事貸的調查，中國信託、台灣銀行及土地銀行，也沒有二胎房貸業務。因此借款人申請前務必仔細確認，以確保貸款安全。

五、台灣二胎房貸各縣市申辦分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各縣市對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎貸款比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

從申辦二胎房貸縣市比例表來看可以知道：

台中市：以18.2%的申辦比例居於首位，顯示台中二胎房貸市場中有較大的需求或活躍度。

高雄市：二胎申辦比例為15.5%，緊隨台中市之後，這反映了高雄二胎房貸的需求度也相當高。

桃園市：以14.1%的申辦比例位居第三，可以想見桃園二胎房貸的需求度也不小。

新北市：申辦比例為12.35%，與台中市、高雄市、桃園市相比，新北二胎房貸需求已趨飽和。

中南部縣市：台南市（8.0%）、彰化縣（4.0%）、屏東縣（3.80%）在這份表單中也占有一定比例，顯示這些地區的二胎房貸需求穩定。

其他縣市：例如基隆市（2.90%）、雲林縣（2.70%）、花蓮縣（1.50%）等地的申辦比例都較低，這可能是因為這些地區的房地產市場相對較小，或是居民對於二胎房貸的需求也不高。

全台二胎房貸整體分析：由比例圖中可以看出，台灣二胎房貸較活絡的幾個區域，主要集中在幾個大城市和部分中南部地區，而其他地區的申辦比例相對較小。這不僅突顯出城鄉之間的差距，也表示人口結構將會是二胎房貸是否活絡的關鍵之一。

六、二胎房貸常見問題

Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？

不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款。因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？

不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？

會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？

不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？

可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？

不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？

視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？

房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？

房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

#二胎房貸 #二順位房貸 #次順位房貸 #房屋二胎 #房子二胎

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dorienblog · 20 days ago

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台灣不丹國際文化藝術交流　

　　我到現在還是對演算法感到嘖嘖稱奇。通常它只會推薦個人感興趣的主題，即使只點過一次，比如說靈性療法、家庭創傷之類的，過幾天就會在主頁上看到這些相關的粉專文章，絕對不會突然跳出「不丹國慶」或是「揭開馬里亞納海溝下的秘密」，與之前瀏覽的類型相差甚遠（代表演算法知道我喜歡看奇葩的主題..？很不可置��XD）　　於是我就被「不丹國慶」這演算法給吸引了，老實說我連不丹在哪都不知道，印象中它和尼泊爾是鄰居，但我也不知道尼泊爾在哪（笑），世界地理完全不及格，一看地圖才知道原來中亞和南亞有分(

　　中亞的定義尚未得到全世界範圍的認可，基於學術研究仍將它與其他地區做出分別，中亞有5個共和國分別是哈薩克、吉爾吉斯、塔吉克、土庫曼與烏茲別克，南亞則是明顯以印度洋板塊為主體，向南延伸至印度洋，分別有8個國家：印度、巴基斯坦、孟加拉、阿富汗、尼泊爾、不丹、斯里蘭卡與馬爾地夫。　　看看不丹的左右鄰居就大概猜測到它的歷史是如何了，夾縫中求生存的小國通常較能接受命運的安排（也有幾個例外）。不丹最重要的政治改革——也就是不丹國慶的由來，即1953年12月17日，不丹的首任國王吉格梅·多吉·旺楚克推動一系列的現代化改革。吉格梅23歲成為國王，由於父親的教導及曾受英國教育的薰陶，他決定讓不丹走向世界，廢除世襲君主制、封建與奴隸制度，並與印度與中國和平相處，也從印度、瑞士、德國等國際組織獲得經濟援助，引進技術開發公共設施，他也提出「國民幸福總��」理論，強調不丹必須成為「在經濟上自力更生、秉持佛教精神讓國民身心靈安定」的國家；然而命運多舛，吉格梅國王來不及目睹煥然一新的不丹，43歲因心臟病逝世。（雖然他的死因眾說紛紜，但歷史與社會學者普遍認為是心臟病）　

　　根據本次文化藝術交流活動的主持人描述不丹的現況，旅遊業是不丹的外匯重要來源之一，出於環保因素考量，對國外旅客收取「永續發展費」，1人/天為100美元，且全國禁止吸煙與使用塑膠袋，幾乎看不到紙鈔，人民都用手機支付；不丹的年輕人也受到網路影響，對未來毫無期待，整天待在酒店等娛樂場所虛度人生，有不少民間團體希望國會重新頒布禁止使用電子產品的法令，但提不出相對應的配套措施無疾而終。　　讓我有感而發的部分，不丹是全世界最後一個開放電視與網路的國家，在這之前，不丹人民在資訊封閉的環境下生活好幾餘年。不丹並不像歐洲早期社會，每個時期都有出類拔萃的人士或反抗社會的鬥士，不丹簡直就像陶淵明所嚮往的桃花源：「土地平曠，屋舍儼然，有良田、美池、桑竹之屬，阡陌交通，雞犬相聞，其中往來種作，男女衣著，悉如外人，黃髮垂髫，並怡然自樂。」我真的無法想像那種生活，在教育上可能為了「不受到心靈與精神上的打擊」，所學的一切都圍繞著藏傳密宗，刻意簡化西藏派系鬥爭與英國的殖民歷史，只講不丹重要人物與宗教影響，不丹也有強烈的宗教意識型態，這也導致他們長期與少數民族抗爭（洛昌族與印度東北部的恐怖組織）。　　　　不丹所信奉的藏傳密宗核心觀念是「空性」與「自性清淨」；「空性」指的是所有事物是相依相存的，沒有獨立、永恆不變的實體，一切現象都是因緣合成的，「自性清淨」指的是每個人內在具備成佛的潛力，這種佛性本來是清淨無染的，因為執著、煩惱等障礙而被掩蓋，得透過修行從而達到「解脫」。白話文就是「以自然原始狀態面對死亡」，因此藝術創作就多以��稱、秩序與重覆的形式呈現。

　　由於場地的限制，只展出幾幅藝術家的近期作品，另外在科博館有藝術聯展，有更多台灣與不丹的藝術家作品，展期到12/30。　　我還在思考我為什麼那麼喜歡這兩幅作品，第一幅是藝術家在吃瑪格麗特披薩時突然有靈感就畫了，第二幅是不丹國家紀念館的寫生。我覺得是因為「簡單純粹」吧，Less is More，我找不到比「簡單純粹」更適合的形容詞（笑

　　因為主要是慶祝不丹國慶，活動後面大家穿著不丹服飾、拿著不丹國旗去美術館散步，我就沒參與了，總之是奇妙的體驗，雖然對不丹還是很陌生，但透過藝術品多少能瞥見不丹人民的思想與生活經驗，然後我反而更好奇其他南亞與中亞國家，我對於自己的知識貧乏感到好笑，生在彈丸之地的台灣，對其它小國好奇也蠻正常的吧。照片來源: 台灣不丹國際文化藝術交流協會

#不丹 #文化藝術 #日記

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fhjdbvhj · 1 month ago

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迷你倉：現代生活的儲物解決方案

隨著都市化進程的加速和居住空間的縮小，迷你倉（Mini Storage）已成為許多城市居民不可或缺的儲物選擇。無論是個人還是企業，用戶都能從迷你倉中找到靈活、高效的解決方案。本文將深入探討迷你倉的優勢、應用場景及選擇要點。

什麼是迷你倉？

迷你倉是一種按需出租的小型儲物空間，通常提供靈活的租期和多種面積選擇。用戶可以根據需求存放私人用品、季節性物品、辦公資料甚至商業存貨。迷你倉一般設置在城市中心或交通便利的地點，並提供24小時安全監控與自由存取服務。

迷你倉的主要優勢

空間靈活性對於生活空間有限的都市居民，迷你倉是一種有效的空間拓展方式。它可以暫存不常用的物品，例如換季衣物、運動器材或裝飾品，從而釋放家居空間。

安全性高現代迷你倉通常配備先進的安保措施，如監控攝像頭、個人密碼鎖和出入卡系統，確保存放物品的安全。

便利性強用戶可以根據需求選擇靠近家或公司的迷你倉，並在方便的時間內存取物品。有些迷你倉甚至提供專業運輸和打包服務，進一步提升用戶體驗。

經濟實惠與租用額外的房屋或辦公室相比，迷你倉的租金相對低廉，適合臨時性或長期的儲物需求。

迷你倉的應用場景

個人儲物

搬家或裝修期間臨時存放家具和物品

收藏品或珍貴物品的安全存放

季節性物品的周轉空間

商業用途

電商企業存放庫存

小型企業的文件檔案管理

展覽或活動用品的短期存放

特殊需求

海外工作��存放個人物品

學生假期離校期間的物品寄存

選擇迷你倉時的注意事項

地理位置優先選擇靠近日常活動區域的迷你倉，以節省時間和交通成本。

安全保障確保倉庫具備完善的安防系統，並檢查其監控設備和進出管理措施。

價格透明瞭解租金的計費標準及額外服務費用，例如保險費或管理費。

倉庫環境檢查迷你倉的通風、防潮及清潔狀況，以確保物品存放期間不受損害。

總結

迷你倉憑藉其靈活、高效、安全的特點，已逐漸成為都市人解決儲物難題的理想選擇。無論是個人需求還是商業用途，合理利用迷你倉可以大大提升生活和工作的便利性。在選擇迷你倉時，務必根據自己的實際需求和條件，挑選最合適的服務商，以獲得最佳的儲物體驗。

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happysday · 1 month ago

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家居維修DIY – 生涯規劃

EcHouse致力為服務香港企業、學校及慈善團體等，歡迎報價查詢。適合為學生準備生涯規劃的課程。

擴展潛能，有助於學員的生涯規劃

定義您的職業目標

學員可在是次課程中有接觸不同職業導向的機會，導師於課程中專業的介紹，課程中與行業專業導師交流，可幫助學員知道他們在職業生涯中的經驗和建議，讓學員對家居維修行業有進一步的理解。

而且透過動手一步步完成維修的過程，學員可發現自己的自己的興趣、技能，以確定自己的職業方向。例如，學員可能對維修家居設備感興趣，有較強的學習能力，令他們希望於家居維修和裝修方面發展。

獲取技能和知識

在家居維修課程中，我們會採用以下教學方法來幫助學生獲取技能和知識：

現場示範：我們會在課堂上進行現場示範，讓學生可以實際觀察到家居維修的過程，幫助他們有初步對如何動手維修家居的認識。

實踐操作：除了觀察示範外，我們還會讓學生進行實踐操作，包括試用各種電動及非電動維修工具，讓他們透過可以實際透過學員親自動手完成以上課程內容，作出平日未必做到的嘗試，從實踐中獲得技能和經驗。

透過這些教學方法，我們相信學員可以有效地獲取家居維修所需的技能和知識，進行有效的生涯規劃。

生涯規劃課程

課程簡介

EcHouse的家居維修課程適合希望提升技能，學習基本家居維修知識的人士，參加者亦能從活動中，體驗親身參與工程的樂趣。

此外，EcHouse亦歡迎學校及團體合辦課程，透過掌握家居維修的技巧，提升生活自理能力及增加自信心。透過體驗活動，發掘學習以外的潛能及興趣。

活動形式：全日課程(7-8小時)/ 半日課程(3-4小時)/ 2 – 4個小節活動/ 其他形式

費用：根據課程時長及內容而訂

優惠：現時個人報讀平日團購班（8人成團），可享 $1098/位再額外7折

生涯規劃課程內容

活動內容：可選擇以下項目或商討訂製活動內容

★ 電鑽電批實習

★ 接駁燈座練習

★ 探測牆身電線喉管

★ 介紹螺絲種類

★ 牆身批灰及油牆

★ 翻新瓷磚及掃口粉

★ 制造木盒

★ 唧玻璃膠及填縫膠

★ 維修櫃門門鉸

★ 拉釘練習

★ 鑽石屎牆

★ 處理滲漏問題

★ 創意製品(木製品練習)

★ 粉飾家居

★ 油壓櫃桶路軌/櫃門煙斗較

★ 更換座墊

★ 安全使用電力裝置

★ 各類油漆的特點及運用

★ 貼牆紙技巧

★ 修補技術填縫膠, 玻璃膠

家居維修課程影片

【家居維修課程DIY 一日就學識超過幾十維修技能】

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家居維修課程DIY簡介

家居維修課程DIY，1日內學識幾十種家居維修技巧! 課程中會學到不同的裝修工具 (電批、電鑽等) 的應用及技巧，傢俱、浴室及水電維修。每個題目涵蓋：生活應用、即場演示、現場實習、理論知識、購買工具、工具設定、安全事項，內容豐富！家居維修課程幫到你！幫你慳到家居維修價錢！

本課程主要為想將裝修知識活用於日常生活之中之人士而設，家居維修課程內容包括不同的裝修工具的應用及技巧，而且內容非常全面，讓學員能在一日內學識多種家居維修技能。家居維修課程幫到您！

課程包括不同的裝修工具的應用及技巧，由生活應用、現場實習、理論知識、施工步驟、到新手注意事項等，讓學員一日學識多種家居維修技能。

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裝修DIY影片

【鋁窗框甩色】鋁窗框甩色、生鏽點保養？｜鋁窗框清潔 | 鋁窗框翻新 | 鋁窗框修補 | EcHouse裝修班房

【除甲醛小知識】除甲醛方法｜除甲醛公司｜除甲醛工程｜裝修班房｜裝修配對平台

EcHouse家居維修課程是一個非常實用的課程，它可以幫助學員學習如何進行家居維修，並為他們提供實用的技能和知識。

生涯規劃活動

生涯規劃輔導

生涯規劃課程活動

生涯規劃課程是一個重要的過程，幫助你確定自己的職業目標、發展方向和實現成功的步驟。以下是一些生涯規劃活動的示例：

自我評估：了解自己的興趣、價值觀、技能和優勢是生涯規劃的首要步驟。進行自我評估活動，如問卷調查、興趣測試、人格測試和能力評估，以瞭解自己的特點和適合的職業方向。

職業探索：開始研究和探索不同的職業領域和行業。通過網上資源、職業指南、職業展覽會、行業研討會和職業講座等途徑，收集有關不同職業的信息，瞭解其需求、前景和要求。

目標設定：根據自己的興趣和職業探索的結果，確定一個或多個職業目標。設定明確的目標有助於你制定相應的計劃和行動步驟。

路徑規劃：制定一個具體的路徑規劃，以實現職業目標。這可能包括教育和培訓需求、實習或工作經驗的獲取、專業認證或資格考試等。確定所需的步驟和時間表，並制定相應的計劃。

學習和發展：持續學習和發展自己的技能和知識是達成職業目標的關鍵。參加培訓課程、工作坊、研討會和網上學習資源，以增加專業能力和不斷提升自己。

實踐經驗：獲取實踐經驗對於生涯發展至關重要。尋找實習機會、兼職工作、志願者活動或學生組織參與，以獲得寶貴的實務經驗和建立人際網絡。

職業輔導：尋求職業輔導或指導的幫助，尤其是在做出重要的生涯決策時。職業輔導師可以提供專業的建議、指導和支持，幫助你更好地了解自己和職業選擇。

監測和調整：生涯規劃是一個動態過程，隨著時間和經驗的推移，你可能需要調整和修改你的計劃。定期回顧和評估你的目標、進展和興趣，並進行必要的調整。

生涯規劃輔導

生涯規劃輔導是一種提供個人化指導和支持的服務，旨在幫助個人在職業生涯中做出明智的決策和規劃。以下是一些生涯規劃輔導的主要方面和方法：

自我探索：生涯規劃輔導通常從自我評估開始，幫助你了解自己的興趣、價值觀、優勢和目標。這可以通過面談、問卷調查、測試工具和反思活動來實現。輔導師會引導你探索自己的個人特點，並幫助你理解如何將它們應用於職業選擇和發展中。

職業探索：生涯規劃輔導可以提供有關不同職業和行業的信息和資源，幫助你了解職業的要求、前景和可能性。這可能包括研究職業資料、參觀企業、參加職業展覽會和職業講座等活動。輔導師可以幫助你縮小職業範圍，找到與你的興趣和目標相匹配的職業選擇。

目標設定和計劃：生涯規劃輔導將幫助你確定職業目標並制定相應的計劃。這可能包括設定短期和長期目標，確定所需的學習、培訓和實踐經驗，並制定實現目標的具體步驟。

資源和支持：輔導師可以提供有關學術機構、培訓機構、行業協會和其他相關資源的信息。他們可以引導你使用在線工具、資料庫和職業指南，以提供有關職業和工作市場的最新信息。

職業決策：生涯規劃輔導可以幫助你處理職業決策中的問題和挑戰。輔導師可以提供關於不同職業選擇的優缺點分析，幫助你評估風險和回報，並做出明智的決策。

培養技能和發展：輔導師可以幫助你確定所需的技能和能力，並提供相應的建議和資源來開發這些能力。他們可以與你合作制定學習計劃、參與培訓課程和活動，以提高你在職業領域中的競爭力。

監測和調整：生涯規劃輔導是一個動態的過程，隨著時間的推移，你的目標和利益可能會變化。輔導師將與你保持聯繫，跟踪你的進展，幫助你在需要時進行調整和重新評估生涯規劃。

生涯規劃教材

生涯規劃目標

生涯規劃教材

以下是一些常見的生涯規劃教材和資源，可以幫助你開展生涯規劃活動：

書籍和指南：

“What Color Is Your Parachute?” by Richard N. Bolles

“Designing Your Life” by Bill Burnett and Dave Evans

“The Pathfinder: How to Choose or Change Your Career for a Lifetime of Satisfaction and Success” by Nicholas Lore

“The 7 Habits of Highly Effective People” by Stephen R. Covey

“Do What You Are: Discover the Perfect Career for You Through the Secrets of Personality Type” by Paul D. Tieger and Barbara Barron-Tieger

2. 在線資源和工具：

美國勞工統計局（United States Bureau of Labor Statistics）的職業展望手冊（Occupational Outlook Handbook）：提供各種職業的工作描述、薪資、需求和前景等信息。

My Next Move（www.mynextmove.org/）：一個由美國勞工部開發的在線工具，提供職業探索和職業匹配的信息。

O*NET Online（www.onetonline.org/）：提供詳細的職業信息、技能要求和職業分析報告。

LinkedIn（www.linkedin.com/）：一個職業社交網絡平台，可以尋找職業專家、探索職業機會和建立專業網絡。

3. 學術機構和職業輔導服務：

大學和學院：許多大學和學院提供生涯輔導服務，包括職業探索、研討會和指導。

專業協會：許多行業和專業組織提供生涯發展資源和支持，包括職業指南、研討會和職業培訓。

職業輔導機構：一些機構專門提供職業輔導和指導服務，可以提供個性化的支持和建議。

生涯規劃職業探索

生涯規劃目標

生涯規劃輔導是一種提供個人化指導和支持的服務，旨在幫助個人在職業生涯中做出明智的決策和規劃。以下是一些生涯規劃輔導的主要方面和方法：

生涯規劃職業探索

在生涯規劃中，職業探索是一個重要的步驟，它可以幫助你了解不同職業的要求、前景和可能性，以便做出明智的職業選擇。以下是一些職業探索的方法和資源：

職業研究：進行職業研究是了解不同職業的一個重要方式。你可以使用網上資源、職業指南、行業報告和相關書籍來獲取有關職業的信息。研究職業的職責、需求、薪酬、工作環境和發展前景等方面，以幫助你對職業有更全面的了解。

職業展覽和講座：參加職業展覽和職業講座可以提供與職業從業者面對面交流的機會。這些活動通常會邀請不同行業的專業人士分享他們的經驗和知識。這樣的互動可以讓你更深入地了解職業的內容和要求。

實習和工作陰影：進行實習或參加工作陰影計劃可以讓你親身體驗不同職業。這種方式可以讓你深入了解工作的實際情況，並與從業人員互動。通過參與實際工作，你可以更好地了解自己是否對該職業感興趣並具備相應的能力。

專業協會和社群：加入相關的專業協會和社群，可以與同行和行業專業人士建立聯繫。這些協會和社群通常舉辦活動、研討會和網絡聚會，提供了與業內專業人士交流的機會。參與這些活動可以擴大你的職業網絡，並瞭解行業的最新動態和趨勢。

就業指導和輔導服務：學校、大學和職業輔導機構通常提供就業指導和輔導服務。這些服務可以提供有關職業探索和就業市場的指導和建議。你可以諮詢專業輔導師，獲得個人化的職業建議和指導。

職業調查：進行職業調查可以幫助你瞭解不同職業的工作內容和需求。這可以通過與從業人員進行訪談、實地考察和進行職業調查問卷等方式來實現。職業調查可以提供實用的信息，幫助你更好地了解職業的真實情況。

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EcHouse為香港裝修配對平台，免費幫客戶配對設計及裝修公司，提供報價分析及視察施工進度。平台推出5年以來，已成功配對超過4000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。政府科學園培育計劃畢業企業，曾獲多間媒體報導，EcHouse讓您裝修設計安枕無憂！

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hkele · 1 month ago

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了解抽油煙機在廚房的重要性

抽油煙機是現代廚房不可或缺的電器，旨在改善空氣質量，確保更健康的烹飪環境。通過去除烹飪過程中產生的煙霧、蒸氣、油脂和異味，它有助於保持廚房清潔並增強整體烹飪體驗。無論您是翻新廚房還是配備新廚房，選擇合適的抽油煙機對於功能性和美觀性都至關重要。

什麼是抽油煙機？抽油煙機是安裝在爐灶或爐灶上方的通風系統，用於捕獲烹飪時產生的空氣中的顆粒。它吸入煙霧、油脂、蒸氣和其他烹飪副產品，在它們擴散到整個廚房之前將其排出或過濾。這對於防止廚房表面積聚油脂並最大程度地減少可能使廚房不舒服的揮之不去的氣味特別有用。

抽油煙機的種類抽油煙機主要分為三種類型，每種類型都針對特定的廚房設置而設計：

管道式抽油煙機：這是最有效的抽油煙機類型，透過管道系統將空氣直接排出室外。它們非常適合可通往外牆或屋頂的廚房，並提供卓越的煙霧和異味去除功能。

無管道抽油煙機：也稱為循環抽油煙機，這些機器不需要管道。相反，他們使用碳過濾器過濾空氣，以消除氣味和顆粒，然後將乾淨的空氣再循環回廚房。無管道抽油煙機非常適合沒有外部通風選項的公寓或廚房。

可轉換抽油煙機：顧名思義，這些抽油煙機既可以用��管道系統，也可以用作無管道系統。您可以根據廚房的需求和管道的可用性在模式之間切換。

選擇抽油煙機時要考慮的因素選擇抽油煙機時，有幾個重要因素需要考慮：

尺寸：抽油煙機應至少與爐灶或爐灶一樣寬，以獲得最佳性能。更大的引擎蓋將確保更好的通風和覆蓋範圍。

氣流 (CFM)：抽油煙機的效率以立方英尺每分鐘 (CFM) 為單位。對於普通廚房，應尋找每 12 吋爐灶寬度的 CFM 等級至少為 100 的型號。

噪音水平：抽油煙機的噪音水平各不相同，更安靜的型號在烹飪過程中提供更好的舒適度。尋找一台運作溫度低於 65 分貝的機器，讓廚房更安靜。

過濾器類型：過濾器的類型，無論是金屬網、木炭或擋板，決定了抽油煙機捕捉油脂和異味的有效性。需要定期維護以保持過濾器清潔並正常運作。

結論抽油煙機是任何廚房的重要組成部分，可提供更舒適的烹飪體驗並促進更好的空氣品質。選擇合適的抽油煙機需要考慮尺寸、氣流、噪音和過濾器類型等因素。有了合適的型號，您每次烹飪時都可以享受更乾淨、更新鮮的廚房。

欲了解更多信息 :-

抽油煙機

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lindaiseo · 2 months ago

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二胎房貸是什麼?2025銀行二胎房貸利率、額度比較表

二胎房貸是當你臨時需要資金週轉，卻被銀行婉拒申請信用貸款或申請增貸額度無法滿足需求時，這時申請二胎房貸是另一種可以取得安全資金的房屋貸款方式。不過，你知道二胎房貸是什麼嗎？二胎房貸和房貸增貸有何不同？本文將為你一一解說，同時告訴你二胎房貸利率、額度以及申請條件，讓你資金一次就輕鬆到位！【本文經同意轉載：二胎房貸是什麼?2025銀行二胎房貸利率、額度比較表】

二胎房貸是什麼？

二胎房貸又稱房屋二胎、二順位房貸、次順位房貸，是指在已經有第一順位的房屋貸款的情況下，再次向其他銀行、融資公司或是民間借款公司，再用同一間房屋向另一間銀行、民間融資公司，申請第二順位的房屋貸款抵押的方式，此時名下會有兩筆房屋貸款。二胎房貸因其靈活的特性，成為許多人在資金週轉不靈時的首選。但它究竟是什麼？與房屋增貸又有什麼不同？讓我們一起來深入了解。

二胎房貸跟房屋增貸的差別

申請二胎房貸時，不少借款人不太了解二胎房貸和房屋增貸的差別。這兩種房屋貸款方式都是以房產作為抵押，但它們之間存在著一些重要的差異。以下說明二胎房貸與增貸的差別：

根據此表可以看出，二胎房貸與房屋增貸的主要差異在於抵押權順位、申請條件、貸款利率以及貸款成數。了解這兩種房屋貸款的差異，能幫助你在需要資金時，根據自身條件選擇最合適的貸款方式，以達到最佳的資金調度效果。

二胎房貸利率是多少？

申請二胎房貸是2025年熱門可作為房屋增貸以外的另一種資金籌措方式。然而，二胎房貸的利率相較於一般房貸而言較高，因此在申請二胎房貸之前，應先充分了解二胎房貸的利率計算方式，並比較不同貸二胎房貸申請管道的利率差異。

1.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

2.影響二胎房貸利率的原因

申請二胎房貸時，利率主要由以下原因決定：

房屋市值：房屋市值越高，貸款風險越低，因此利率較低；反之，市值較低的房屋，利率會較高。

申請管道：不同貸款管道（如銀行、融資公司、民間借貸）的風險評估標準不同，因此利率有所差異。

借款人信用狀況：信用評分良好的借款人可獲得較低利率，而信用不佳者則會面臨較高的利率。

財力狀況：穩定收入與財力良好的借款人，還款能力較強，通常能享有較優惠的利率。

貸款額度與期限：貸款成數越低、期限越短，通常利率越低。

3.銀行、融資公司、民間二胎房貸利率比較

了解不同貸款機構的利率差異，有助於選擇最合適的貸款方式：

銀行：利率約為 5% 至 16%，審核嚴格，適合信用、財力良好的借款人。

融資公司：利率約為 7% 至 14%，審核較靈活，適合信用不佳或急需資金的申請者。

民間借貸：利率範圍較廣，約為 6% 至 30%，適合無法從銀行或融資公司取得貸款的借款人。

根據自身條件選擇合適的貸款管道，有助於取得更優惠的利率和條件。

請注意，以上二胎房貸利率僅供參考，實際核定的二胎房貸的核貸利率以各銀行、申貸管道為準。二胎房貸額度有多少？想知道在申請二胎房貸時，自己能夠獲得多少貸款額度？二胎房貸額度受到多種因素的影響，包括申請管道、房屋的鑑價金額、現有的原房貸設定金額或現有房貸餘額。

二胎房貸額度

以下我們將告訴你不同申請管道的二胎房貸額度，以及額度的計算方式，幫助你了解自己可以申請到的最大貸款額度。

1.各銀行二胎房貸額度比較表

銀行二胎房貸額度二胎房貸條件國泰世華20 ~ 150萬20 ~ 64歲，銀行往來信用正常玉山銀行50萬起名下有不動產，可再次設定抵押權台新銀行50 ~ 300萬有他行房貸，急需資金週轉兆豐銀行依本行鑑估辦法核貸年滿25 ~ 60歲本國國民王道銀行最高500萬年滿18 ~ 65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上永豐銀行50萬起年滿20 ~ 65歲，銀行往來信用正常遠東商銀25萬起年滿18 ~ 65歲，持有房屋1年以上新光銀行最高600萬已有他行房屋貸款陽信銀行最高95% 擔保品價值年滿20 ~ 70歲，信用良好

2.二胎房貸額度試算

這邊舉例：房屋貸款700萬，設定金額840萬，房屋市值1000萬元，若第一順位房屋貸款剩餘500萬元，則房貸剩餘金額為500萬元。

銀行二胎房貸試算： 1000萬 x 80% - 840萬 = -40萬 → 表示已無貸款空間

融資二胎房貸試算： 1000萬 x 100% - 500萬 = 500萬 → 仍有相當可貸空間

民間二胎房貸試算： 1000萬 x 90% - 500萬 = 400萬 → 審核雖寬鬆，但額度仍小於融資

3.影響二胎房貸額度條件

貸款條件說明房屋價值房屋價值越高，可貸款額度越高。銀行二胎房貸的貸款成數最高可達房屋殘值的90%；融資二胎房貸則最高可達100%。一胎房貸剩餘金額是指借款人尚未償還的貸款本金餘額。房貸剩餘金額越高，可貸款額度越低。借款人信用、財力狀況借款人信用良好、財力狀況穩定，通常二胎房貸額度較高。

申請二胎房貸條件有哪些?

在充分了解二胎房貸申請的利率與額度差異後，接下來介紹申請二胎房貸的基本條件，以幫助借款人更順利取得資金。以下條件主要可分為以下幾類：

1. 借款人年齡條件

銀行：借款人年齡需滿18歲，最高貸款年齡不得超過65歲（貸款年限加申請人年齡不得超過70）。

融資公司：借款人年齡需滿18歲，最高貸款年齡為70歲。

民間貸款：借款人年齡需滿18歲。

2. 房屋權狀條件

房屋需為合法所有，且無任何爭議或查封。

房屋需有完整的權狀、土地登記簿謄本等證明文件。

3. 房屋價值條件

房屋價值需足夠抵押二胎房貸款額度。

房屋殘值（即房屋市值扣除一胎房貸剩餘金額）越高，可貸款額度越高。

4. 聯徵信用條件

��去無重大信用瑕疵，如逾期繳款、破產等情況。

近期無申辦過多貸款，且負債比不超過銀行規定。

5. 財力證明條件

銀行二胎房貸會要求提供工作證明、財力證明等資料；融資公司及民間貸款則不需正規財力證明即可申辦。

二胎房貸申請流程

二胎房貸可用於資金週轉、投資理財等用途。以下為二胎房貸申請的主要流程：

1. 選擇二胎房貸申請管道

借款人應比較不同二胎房貸的利率、額度等條件，選擇適合自己的貸款管道。以下幾點需特別注意：

貸款利率：二胎房貸利率通常高於一胎房貸利率，不同貸款機構的利率可能存在差異。

貸款額度：不同機構的二胎房貸額度上限可能不同，借款人應根據自身需求選擇合適的額度。

還款方式：常見還款方式有等額本息、等額本金和按揭還款，借款人應根據還款能力選擇適合的方式。

貸款機構的信譽：建議選擇信譽良好的機構，以保障自身權益。

2. 準備二胎房貸申請資料

借款人需準備以下資料，並提交二胎房貸申請書：

房屋權證明：提供房屋所有權狀、土地登記簿謄本等文件。

個人身份證明：提供身份證、駕照、健保卡影本等。

收入證��：提供薪資轉帳存摺、扣繳憑單、所得稅申報書等。

原房貸繳款紀錄：提供近一年房屋貸款的繳款紀錄。

3. 進行房屋鑑價與審核

金融機構會對房屋進行鑑價，以核定二胎房貸額度、利率及還款期限。

審核借款人的信用狀況、房屋價值及負債比，以確定是否符合二胎房貸條件。

4. 簽約及設定抵押

二胎房貸申請審核通過後，貸款管道會與借款人簽訂貸款合約，並在地政事務所設定第二順位房屋抵押權。這是確保貸款機構在借款人無法償還貸款時，能夠依法回收資金的法律程序。

5. 資金撥款

完成以上二胎房貸申請流程的所有手續後，貸款機構會將貸款金額撥入借款人所指定的帳戶。了解二胎房貸的申請流程，可以有效提高貸款申請的成功率。

銀行二胎房貸從準備資料到完成設定抵押，最快可於1~2週內取得資金；融資貸款公司則最快可於3天內完成資金撥款。

二胎房貸的優缺點及成功經驗

二胎房貸是能夠快速取得資金的管道，但同時也伴隨著一定的風險。以下將詳細解析二胎房貸的優缺點，並分享成功經驗及需要注意的事項，幫助借款人在申請過程中做出明智決策。

二胎房貸的優點

快速獲得資金：申請流程相對簡便，貸款金額可以迅速撥入指定帳戶，滿足急需資金的需求。

靈活用途：二胎房貸資金可用於各種用途，包括資金週轉、投資理財、家庭開支等。

較高的貸款額度：由於二胎房貸的額度可根據房屋殘值來設定，因此比其他貸款方式可能擁有較高的貸款額度。

二胎房貸的缺點

較高的利率：由於二胎房貸風險較高，利率通常較一胎房貸高。

貸款成數較低：二胎房貸的貸款成數通常低於一胎房貸，這意味著借款人需要提供更多的擔保或自有資金。

二胎順位風險：若借款人無法償還貸款，二胎債權人只能在一胎債權人償還後才能追回資金，風險較大。

二胎房貸成功經驗

選擇適合的貸款管道：根據自身的信用狀況及資金需求，選擇適合自己的銀行、融資公司或民間貸款管道，並比較不同貸款機構的條件，達到最佳的貸款利率和額度。

準備充足的資料：詳細準備所需資料，並確保所有證明文件齊全，能提高審核通過的機會。

評估還款能力：在申請前，評估自己的還款能力，確保貸款額度不會對財務狀況造成過大壓力，避免因為無法償還而損失房屋或其他資產。

申請二胎房貸時需要注意的事項

仔細審查貸款條款：了解貸款的詳細條件，包括利率、還款方式、手續費等，避免後續出現隱性費用。

考量風險：二胎房貸雖然能夠解決短期資金需求，但若貸款人無法按時償還，可能會失去抵押物。慎重考慮自身還款能力。

選擇合適的還款計劃：根據自身收入情況，選擇合適的還款計劃，避免造成還款壓力。

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