#وکیلملکیتهران

[legaltop]

خرید و فروش ملک بدون سند

خرید و فروش ملک بدون سند

برای خیلی از دوستان سوال است، که چطور میشود یک ملک غیر رسمی را به فروش رسانید و یا اینکه از کجا متوجه شویم که ملک ما دارای سند رسمی هست یا خیر؟؟؟ پاسخ به این سوالات و چندین سوال دیگر در توضیحات ذیل قابل مشاهده است، لذا حتما این مطلب"خرید و فروش ملک بدون سند" را به دقت تا انتها مطالعه نمایید. دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در تهران »»» 88403987- 021 دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در مشهد »»» 05138332020 معامله املاک بدون سند معامله ای که بدون سند به انجام میرسد، در اصل به دلیل شرایط ناپایدار اقتصادی و رکود اقتصادی است، تمام این ها عواملی هستند که باعث میشود خریداران دست به ریسک زده و به جای خرید خانه و انتقال صد در صدی مالکیت، اقدام به خرید خانه بدون سند کنند که خود دارای تنش های زیادی میباشد، این قبیل معاملات که بیشتر به دلیل افزایش هزینه ها اتفاق می افتد با خود مشکلات را هم به همراه دارد، دلیل این مشکلات هم برای این است که چنین املاکی دارای سند مالکیت نیستند به همین دلیل ارزان تر به اشتراک گذاشته میشوند. توجه: املاکی که دارای سند مالکیت هستند به مراتب ارزش قیمتی بالاتری نسبت به املاکی که بدون سند مالکیت هستند را دارند. ✔ بیشتر بخوانید : فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک تنظیم قولنامه املاک بدون سند چارچوب اصلی تنظیم چنین قرارداد های به رسمی بودن سند باز میگردد، به عبارت دیگر زمانی که یک ملک برای خرید و فروش و اجاره و... را نتوان به صورت رسمی ثبت نمود به ناچار مجبور خواهیم بود تا قولنامه ای تنظیم کنیم که ملک مورد نظرمان را واگذار نماییم. از جمله مواردی که باعث میشود یک ملک کارنامه پایان کار دریافت نکند و به اصطلاح دیگر نتواند به صورت رسمی معامله شود به دلیل ساخت غیر قانونی، یا ساخت طبقات بیش از حد عرف قانونی و یا رعایت نکردن اصولی ساختمانی باشد، تمام این ها عواملی هستند که باعث خواهد شد که نتوان یک ملک را به ��ورت رسمی خرید و فروش کرد. نکته بسیار مهم: ملک هایی که در زیر سایه ساخت و ساز شهرداری هستند و یا اینکه کاربری آن دارای مغایرت است همگی این موارد باعث میشود که ملک مذکور تخریب گردد. آیا راهی وجود دارد که به رسمی بودن انتقال املاک پی ببریم؟ یکی از روش های تشخیص خرید و فروش املاکی که بدون سند هستند، مراجعه به شهردای محل برای دریافت استعلام ملک مورد نظر است، با رجوع به ساختمان شهردای متوجه میشویم این ملک چه ویژگی هایی دارد، آیا بدهی های از پیش تعیین شده شاملش میشود، و یا اینکه در طرح شهرداری قرار ندارد که در آینده ناچار به تخریب شوید!!! و پاسخ به خیلی از سوالات دیگر شما در صورت مراجعه به شهرداری حاصل میشود. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک واگذاری املاک بدون سند برای خرید و فروش ملک هایی که دارای سند رسمی نیستند، اصولا خریداران یک قرارداد را به صورت کتبی آماده و تمام شرایط را در آن قید کنید و در آخر هم به دو شاهد میدهند که آن را امضاء کنند، بدین ترتیب معامله به پایان میرسد. خرید و فروش ملک ها از این طریق آنچنان ارزش قانونی بالایی ندارد و از دید مراجع قضایی تنظیم چنین قراردادهایی بی اعتبار است، و همین امر باعث میشود تا خریداران با مشکلات زیادی در آینده رو به رو شوند، همانند نقل و انتقالات ملک های تهران و شهر های گسترده که در نهایت با مشکلات حقوقی دست و پنجه نرم میکنند. دقت نمائید: با رجوع به قانون پیش فروش ملک ها باید به نکته توجه کرد که در صورتی ملک  در آینده با مشکلات قانونی رو به رو نمیشود که تنظیم نقل و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد، آگاهی از همین موضوع کوچک اما مهم به شما کمک میکند تا دیگر سرتان سر معاملاتی از این قبیل کلاه نرود و در آخر فروشنده نتواند یک ملک را به چندین نفر واگذار نماید. خرید ملک بدون سند در مواقعی که ملک انتخاب شده دارای سند رسمی نبوده و از طرفی هم  هیچ راهی  برای دریافت سند رسمی وجود نداشت. اما با این حال ملک مورد رضایت خریدار است و خریدار قصد دارد تا آن را به مالکیت خویش در بیاورد، در چنین شرایطی در ابتدا میبایست استعلام ملک را دریافت کنیم و سپس برای تنظیم مبایعه نامه و یا قولنامه به نکات حقوقی ای که باید قید شود دقت نمائیم و در آخر معامله را به سرانجام رسانید. دوستان گرامی موسسه حقوقی آسایش گستران انجام این معاملات را به هیچ عنوان توصیه نمیکنند چون دارای اعتبار اندکی میباشد، اما اگر به دلیل شرایط موجود توانایی رسمی کردن سند را نداشتید حتما در ابتدا به مشاوران حقوقی تماس بگیرید و سپس معامله را امضاء بزنید. راهنمای خرید ملک بدون سند تا به این لحظه متوجه شدید خرید چنین املاکی دارای ریسک قانونی به شدت زیادی میباشند، اما اگر به هر دلیلی مجبور به معامله شدید باید به بند های ذیل به دقت عمل نمائید. 1.خریداران از قبل میبایست استعلام دفتر املاک را بدست بیاورند و مطمئن شوند که این دفتر به صورت قانونی فعالیت میکند یا خیر. 2.از وضعیت روحی و جسمی فروشنده اطمینان حاصل نمائید که در حالت مستی و غیر ارادی دست به این عمل نمیزند. 3.اگر ملک مذبور به صورت وراثتی است، خریدار حتما از و��ود اعتبار نامه وراثت اطمینان پیدا کند. 4.خریدار به شهرداری محل مراجعه کرده و مطمئن شود که ملک مورد نظر در رهن نبوده و یا اینکه توسط شهرداری پلمپ نشده باشد. 5.حتما کد رهگیری ملک را دریافت کند تا از این طریق اطمینان حاصل کند یک ملک به شخص دیگر واگذار نشده است. 6.خریداران باید نسبت به این موضوع کوشش به عمل آورند که مبادا ملک آنان به صورت اشتراکی یا مشاعی است، در این صورت ملک دارای چند صاحب میباشد. 7.خریدار باید به شهردای مراجعه کند و بداند که ملک انتخابی چه نوع فعالیتی دارد، و در همین حین هم تلاش کند تا پی ببرد این ملک دارای شاکی خصوصی نیست!!! تمام این ها از جمله مواردی بود که باید به شدت رعایت کنیم تا خدایی ناکرده در آینده با مشکلات قانونی سر و کله نزنیم. رسمی کردن خرید و فروش ملک بدون سند برای اینکار در ابتدا باید اقدام به دریافت سند رسمی کنیم. به همین دلیل لازم است در ابتدا به هیئت حل اختلاف محله مراجعه کرده و با گزارش مشکل ملک خواستار دریافت سند رسمی ملک باشیم. در همین راستا زمانی که مراجع ذی ربط قصد صادر کردن سند رسمی برای ملک مذکور را داشته باشند در ابتدا دو بار این موضوع را به صورت عمومی اطلاع رسانی میکنند و چنانچه بعد از مدت 2 ماه هیچ شخصی ادعای مالکیتی بر این ملک نداشته باشد، با گذر از مراحل دیگر قانونی، سند رسمی ملک صادر خواهد شد. ✔ بیشتر بخوانید : قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری پیشگیری بهتر از درمان است!!! این عنوان برای همگان قابل درک است. باتوجه به توضیحات فوق متوجه شدید معاملات غیر رسمی در دادگاه از اعتبار اندکی برخوردار هستند. اما از این رو اگر به هر دلیلی مجبور بودیم تا این معاملات را انجام دهیم باید از قبل آگاهی های قانونی کسب کرده و با افراد متخصص در این حوزه مشورت نماییم، تا در آینده مشکلات قانونی گریبان گیرمان نشود. موسسه حقوقی آسایش گستران آماده خدمت رسانی به شما همراهان گرامی می باشد. 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ وکیل ملکی در خارج از کشور ✔ وکیل برای ابطال سند رسمی ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی  همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article

[legaltop]

شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی

شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی

در این مطلب بر آنیم تا در مورد شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی و مسائل مربوط به آنها اطلاعاتی را در اختیار شما بگذاریم. گروه وکلای آسایش گستران با همکاری مجموعه ای از وکلای مجرب و پایه یک دادگستری در خدمت شما هموطنان عزیز در تمامی پرونده های ملکی می باشد. املاک اوقافی به طور کلی املاک اوقافی نسبت به سایر املاک دارای قیمت کمتری می باشند؛ به همین دلیل خرید و فروش این املاک در میان مردم از اهمیت بالایی برخوردار است.اما نکته حائز اهمیت این جاست که با وجود خرید املاک اوقافی، خریدار نمی تواند نسبت به ملک وقفی خریداری شده ادعای مالکیت کند.به همین دلیل لازم است قبل از هر اقدامی برای خرید املاک وقفی با وکیل ملکی متخصص در این باره مشورت کنید. این موضوع که خریدار املاک وقفی قادر به مالک شدن ملک نیست به این معنا نمی باشد که ملک وقفی دارای سند نیست؛ بلکه تمامی املاک وقفی دارای سند هستند، قابلیت فروش ، رهن و اجاره ی آنها وجود دارد اما معامله ی آنها نسبت به املاک عادی دارای تفاوت هایی می باشد. خرید و فروش املاک اوقافی به طور کلی مال موقوفه قابلیت خرید و فروش ندارد. هرگونه عملی که لازمه اش انتقال مال موقوفه به دیگران باشد ممنوع است.اما گاهی اوقات مصالح مال وقفی و حفظ نهاد وقف به گونه ای اقتضا می کند که خرید و فروش آن به نفع موقوفه باشد.نکته ی قابل توجه این است که اگر خرید و فروش مال موقوفه فقط برای قسمتی از مال لزوم داشته باشد،تنها برای همان قسمت جایز است و به دیگر قسمت های مال وقفی سرایت نمی کند. ✔ بیشتر بخوانید:  نکات حقوقی خرید و فروش املاک بیع مال وقفی در قانون مدنی طبق ماده 88 قانون مدنی، بیع مال وقفی در صورتی جایز است. که موقوفه در معرض خرابی و نابود شدن باشد. به گونه ای که امکان انتفاع از آن وجود نداشته باشد. آن هم در صورتی که امکان عمران نباشد. یا کسی حاضر به عمران آن نشود. موارد خاص برای بیع اموال وقفی در صورتی که مال وقفی در معرض تخریب قابلیت عمران و بازسازی نباشد. و یا کسی حاضر به عمران آن نباشد. در دو صورت می توان نسبت به بیع مال موقوفه اقدام کرد: - محتمل بودن از بین رفتن موقوفه منظور از احتمال از بین رفتن مال وقفی، تلف و نابودی زود هنگام موقوفه است. که به دلایلی از جمله عدم مسئولیت پذیری و یا مشکلات اقتصادی امکان رخ دادن آن وجود دارد. در شرایط مطلوب می توان از این تلف جلوگیری کرد. همچنین خوف خرابی مال موقوفه ممکن است. بر اثر اختلاف موقوف علیهم و یا موارد طبیعی باشد. - وجود اختلاف بین موقوف علیهم به گونه ای که امکان قتل و خونریزی بین آنها وجود داشته باشد. به خودی خود حصول اختلاف ما بین ذی نفعان مال وقفی مجوز فروش موقوفه را صادر نمی کند. مگر در صورتی که اختلاف به اندازه ای باشد که احتمال قتل و اختلافات عمیقتر میان موقوف علیهم وجود داشته باشد. و بیم آن برود که جان فرد یا افرادی در خطر است. گاهی اوقات وجود اختلافات ممکن است به دلیل مشاعی بودن مال موقوفه باشد. طبق قوانین جدید علاوه بر موارد فوق، در صورتی که ولی فقیه بر اساس مصلحت مال موقوفه بیع آنرا لازم بداند. در این صورت خرید و فروش مال وقفی جایز است.البته ولی فقیه نیز در چارچوب شرع و قوانین اسلام و در صورت وجود مصلحتی بالاتر اجازه ی بیع مال موقوفه را دارد. در هر صورت، اجازه رییس سازمان اوقاف به عنوان نماینده ولی‌فقیه طبق قانون تشکیل سازمان اوقاف و آیین‌نامه آن در مواردی که فروش مال وقفی جایز باشد، برای فروش موقوفه ضروری است. ✔ بیشتر بخوانید: مالیات بر ارث ، انواع و نحوه محاسبه آن  اجاره املاک وقفی: اجاره املاک وقفی در صورتی صحیح است. که علاوه بر شرایط عمومی عقد اجاره؛ وجود شرایطی از جمله اولین شرط از شرایط اجاره دادن مال موقوفه ، این است که طرفین قرارداد باید رضایت ذهنی داشته باشند. همچنین این رضایت خود را با اعلام قصد بیان کنند. دوم اینکه طرفین قرارداد اجاره موقوفه باید دارای اهلیت انعقاد قرارداد باشند (باید از نظر عقلی و سنی و فکری رشید محسوب شوند.) سوم اینکه مال موقوفه باید شرایط مورد معامله را دارا باشد.مورد چهارم و آخرین شرط از شرایط صحت قرارداد اجاره مال موقوفه این است که مال وقفی باید برای هدف مشروعی اجاره داده شود. شماره تلفن وکیل ملکی ارتباط با وکیل های موسسه حقوقی ☑️  مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه 021-88401560 | 021-88403166 ☑️  تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران 0912-4970000 | 0912-4920000 ☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری vakilsite@ ☑️ تلگرام vakil | @vekalat@ ☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11 برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران نکاتی در مورد خرید املاک وقفی اولین و بهترین راه برای معامله صحیح املاک وقفیو برای جلوگیری از ایجاد مشکلاتی در راستای بیع موقوفه مشورت با وکیل ملکی متخصص در این زمینه می باشد. همچنین در این مطلب سعی بر آن شده تا حد امکان به ابهامات شما در مورد اموال موقوفه و خرید و فروش آنها پاسخ دهیم. الف) مالک ملک وقفی تنها خریدار است شخصی که ملک وقفی را خریداری می کند تنها مالک ملک وقفی می باشد وباید این اطمینان حاصل شود که در صورت بروز هرگونه مشکل و یا فوت خریدار ، کسی ادعای مالکیت ملک وقفی را ننماید.پس زمانی که شخصی خانه ای را خریداری می کند که زمین آن وقفی است ، در آینده فرد دیگری مدعی مالکیت این زمین ها نمی شود. ب) تفاوت عرصه و اعیان منظور از عرصه همان زمین وقفی است که ملک بر روی آن بنا شده است و امکان خرید و فروش آن وجو ندارد.در مقابل اعیان همان خانه ای  است که بر روی زمین وقفی بنا شده است و امکان هر گونه قرار داد و معامله ای بر روی آن وجود دارد.به همین دلیل املاک وقفی دارای دو سند میباشند.یکی سند عرصه و دیگری سند اعیان.پس زمانی که فرد خانه وقفی را با سند وقفی خریداری می کند در واقع زمین وقفی را از متولی وقف اجاره می کند. پ) شناخت متولی وقف شخصی که قصد خریداری خانه وقفی را دارد. باید این نکته را در نظر داشته باشد. و بداند متولی وقف چه کسی است.یعنی از اینکه وقف توسط چه کسی و به کجا وقف شده است. لازم است. متولی موقوفه خاص شخص خاص  و متولی موقوفات عام سازمان اوقاف و همچنین متولی موقوفات مربوط به آستان قدس رضوی متولی مشخص خود را دارند. ت) نحوه پرداخت اجاره به متولی تمامی امور مربوط به اجاره و فروش مال وقفی مانند املاک معمولی است و از این لحاظ هیچ تفاوتی با هم ندارند. در ضمن در مورد مالیات و مسائل مربوط به شهرداری، اموال موقوفه نیز شامل این قوانین می شوند و به آنها مالیات تعلق می گیرد. تنها تفاوت مال وقفی و ملک عادی در قیمت آنهاست. البته شخصی که ملک وقفی را اجاره می کند باید مبلغی را سالانه طی قراردادی پنج ساله به متولی وقف پرداخت کند. ث) پرداخت وام در صورتی که همه ��زینه های مربوط به خرید املاک وقفی پرداخت گردد. در نهایت می توان از همه تسهیلاتی که پس از خرید املاک عادی وجود دارد. برخوردار شد. بنابراین می توان برای ساخت و ساز این زمین از وام مسکن نیز برخوردار شد. البته باید به این نکته توجه داشته باشید که شما تنها قراردادی که دارید اجاره به شرط تملیک است. و به هیج وجه به طور مطلق مالک ملکی که که بر روی زمین وقفی ساخته شده است نخواهید بود. ج)  ساخت و ساز بر روی زمین های وقفی در صورتی که سازمان اوقاف زمین وقفی را به شخصی اجاره دهد؛ همچنین اگر اجازه ساخت و احداث بنا بر روی زمین وقفی به  مستاجر داده شود در این خصوص مستاجر مالک ملک بنا شده بر روی زمین وقفی خواهد بود. فقط باید اجاره بهای عرصه یعنی زمین بدون بنا را طبق قرارداد به متولی وقف پرداخت نماید. نکته ای که در این خصوص وجود دارد این است که در صورتی که مستاجر بر روی زمین وقفی بنایی احداث کند معمولا سندی تحت عنوان سند اعیانی به اسم مستاجر صادر می شود. در صورتی که مستاجرین زمین های وقفی بدون اجازه ی سازمان اوقاف مبادرت به ساخت و ساز بنا بر روی این زمین ها نمایند. در این صورت از سوی سازمان اوقاف تحت عنوان غاصب شناخته خواهند شد و با معرفی به دادگاه دستور قلع و قمع بنای ساخته شده بر روی عرصه وقفی صادر می شود. نکته آخر: در اینجا سوالی که مطرح می شود این است که در صورت وجود خرابی در بنای وقفی آیا مجوز بازسازی و تعمیر موقوفه به مستاجر داده میشود؟ پاسخ مثبت است. طبق رویه معمول برای  هرگونه تعمیری نسبت به بنای استیجاری باید به موجر اطلاع داده شود. و پس از کسب مجوز تعمیرات انجام گیرد. در املاک وقفی نیز باید متولی وقف از این تعمیر و بازسازی مطلع شود. در موقوفات عام اداره اوقاف و در موقوفات خاص واقف شخص خاصی است که باید مطلع شود. اگر به هردلیلی موجر اجازه تعمیر و بازسازی به مستاجر ندهد. در این صورت به دلیل اینکع مستاجر از مال مورد اجاره بهره کافی را نمی برد. مدت باقی مانده از قرارداد اجاره باطل است. ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی  همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** اگر در مطلب " شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی" هنوز سوالی برای شما باقی مانده است از ما بپرسید... Read the full article