#شهر سیگنال

[bornlady]

کراتین برای موهای سفید : آیزنکف. به محض مردن دشمنش، پیتر پایین آمد و به خانه بازگشت او با پیرزن و دخترش خداحافظی کرد که او را زیبا کردند. رنگ مو : انگشتر، تمام ست با الماس. این واقعا یک حلقه جادویی بود، اما نه پیتر و نه دوشیزه این را می دانست وقتی پیتر به سمت خانه می رفت، قلبش سنگین بود. کراتین برای موهای سفید کراتین برای موهای سفید : او دیگر عاشق همسرش شده بود که او را در جشن عروسی اش ترک کرده بود و دلش به حال او رفته بود دختر مو طلایی با این حال، فکر کردن به آن فایده ای نداشت، بنابراین او به جلو رفت به طور پیوسته قبل از اینکه خیلی دور برود و زمانی که آمد، باید از آتش عبور می کرد. لینک مفید : کراتینه مو پیتر سه بار دستمال‌ها را در میان شعله‌های آتش تکان داد و گذرگاهی باز شد برای اصلاح اما بعد یک اتفاق عجیب افتاد. سه سگ که تعقیب کرده بودند در تمام طول راه، حالا دوباره سه کیک شد، که پیتر داخل آنها گذاشت کیفش با دستمال پس از آن در خانه سه پیر توقف کرد. کراتین برای موهای سفید : زنان، و به هر کدام دستمال و کیک خود را پس داد. "همسرم کجاست؟" وقتی پیتر به خانه رسید پرسید. «اوه، پسر عزیزم، چرا ما را ترک کردی؟ بعد از اینکه ناپدید شدی، هیچکس می‌دانست کجاست، همسر بیچاره‌ات بیشتر و بیشتر بدبخت می‌شود و غذا نمی‌خورد. لینک مفید : بوتاکس مو کراتینه نه نوشیدنی کم کم محو شد و یک ماه پیش او را در او خواباندیم قبر، تا غم هایش را زیر زمین پنهان کند.» در این خبر پیتر شروع به گریه کرد، زیرا قبل از رفتن همسرش را دوست داشت و دختر مو طلایی را دیده بود. او با اندوه به دنبال کار خود برای مدت نیم سال، زمانی که، یک شب خواب دید. کراتین برای موهای سفید : که حلقه الماسی را که دوشیزه به او داده بود از آنجا جابجا کرد دست راستش را گذاشت و روی انگشت چپ عروسی گذاشت. رویا چنین بود واقعی است که یک دفعه از خواب بیدار شد و حلقه را از یک دست به دست دیگر تغییر داد. و همانطور که او انجام داد. لینک مفید : بوتاکس مو بعد از کراتین حدس بزنید چه چیزی دید؟ چرا، دختر مو طلایی ایستاده است به او. و برخاست و او را بوسید و گفت: "اکنون تو برای همیشه و برای همیشه مال منی همیشه و وقتی بمیریم هر دو در یک قبر دفن خواهیم شد.» و همینطور بودند. [از داستان های مجارستانی.] مرگ ابونواس و همسرش روزی روزگاری مردی زندگی می کرد. کراتین برای موهای سفید : که ابونواس نام داشت و بزرگ بود مورد علاقه سلطان کشور که در همان شهر کاخی داشت محل سکونت ابونواس. روزی ابونواس گریان وارد تالار قصری شد که سلطان در آن بود. لینک مفید : کراتین مو تهرانپارس نشست و به او گفت: ای سلطان بزرگ، همسرم مرده است. سلطان پاسخ داد: این خبر بدی است. "من باید برایت زن دیگری بیاورم." و او از وزیر اعظم خود خواست که برای سلطان بفرستد. هنگامی که او وارد سالن شد گفت: این ابونواس بیچاره همسرش را از دست داده است. کراتین برای موهای سفید : سلطان پاسخ داد: "اوه، پس باید او را دیگری بیاوریم." "من دختری دارم که دقیقاً به او می آید.» و دستانش را با صدای بلند کف زد. در این سیگنال یک دوشیزه ظاهر شد و در برابر او ایستاد. سلطان گفت: من برای تو شوهر دارم. "او کیست؟" از دختر پرسید. لینک مفید : کراتین مو با مواد طبیعی سلطان پاسخ داد: «ابو نواس، مسخره». دوشیزه پاسخ داد: "من او را خواهم گرفت." و چون ابونواس اعتراضی نکرد، آن را همه چی مرتب شده بود سلطانا زیباترین لباس ها را برای خود ساخته بود عروس، و سلطان کت و شلوار عروسی و هزار طلا به داماد داد قطعاتی را وارد معامله کنید. کراتین برای موهای سفید : و فرش های نرم برای خانه. پس ابونواس همسرش را به خانه برد و مدتی بسیار خوشحال شدند و پولی را که سلطان به آنها داده بود را مجانی خرج کردند و هرگز فکر نکردند که چه وقتی این کار از بین رفت، آنها باید کارهای بیشتری انجام دهند. اما به پایان رسید آن را انجام داد. لینک مفید : کراتین مو در زمان بارداری و آنها مجبور شدند چیزهای خوب خود را یکی یکی بفروشند، تا اینکه در نهایت چیزی جز یک باقی نماند هر کدام یک روپوش و یک پتو برای پوشاندن آنها. "ما از ثروت خود عبور کرده ایم" ابونواس گفت: حالا چه کنیم؟ می ترسم پیش سلطان برگردم زیرا او به بندگان خود دستور خواهد داد. کراتین برای موهای سفید : که مرا از در بازگردانند. اما تو برمیگردی به معشوقه ات، و خودت را به پای او بیانداز و گریه کن، شاید او هم بخواهد به ما کمک کن.» زن گفت: «اوه، خیلی بهتر است بروی. "نمی دانم چه بگویم." ابونواس پاسخ داد: پس اگر دوست داری در خانه بمان و من از شما می خواهم. لینک مفید : کراتین روی موی سفید تاثیر دارد؟ در حضور سلطان پذیرفته شوم و با هق هق به او بگویم که من زن مرده است و من پولی برای دفن او ندارم.

وقتی او این را می شنود شاید چیزی به ما بدهد.» همسر گفت: «بله، این طرح خوبی است. و ابونواس به راه افتادند. سلطان در عدلیه نشسته بود. کراتین برای موهای سفید : که ابونواس با چشمانش وارد شد از اشک جاری شد، زیرا او مقداری فلفل به آنها مالیده بود. هوشمندی کردند به طرز وحشتناکی، و او به سختی می توانست مستقیم راه برود، و همه تعجب کردند چه مشکلی با او بود «ابو نواس! چه اتفاقی افتاده است؟" سلطان فریاد زد. لینک مفید : کراتین مو در استانبول او گریه کرد: «ای سلطان بزرگوار، همسرم مرده است». سلطان پاسخ داد: همه ما باید بمیریم. اما این پاسخی برای آن نبود ابونواس امیدوار بود. درست است ای سلطان، اما من نه کفن دارم که او را بپیچم و نه پولی برای دفن کردنش. ابونواس به هیچ وجه از آنچه سلطان شرمنده بود. کراتین برای موهای سفید : ادامه داد اخبارش را دریافت کرد سلطان رو به او کرد و گفت: «خب، صد تکه طلا به او بده وزیر بزرگ. و هنگامی که پول شمارش شد. لینک مفید : عوارض کراتین مو در بارداری ابو نواس خم شد و رفت در سالن، اشک هایش همچنان جاری است، اما با شادی در قلبش. "چیزی داری؟" همسرش که با نگرانی منتظر او بود گریه کرد. کراتین برای موهای سفید : او در حالی که کیسه را پایین انداخت، گفت: «بله، صد قطعه طلا، اما این کار خواهد شد هیچ وقت برای ما دوام نمی آورد حالا باید با لباس گونی و لباس عزا بپوش و به او بگو شوهرت ابونواس مرده است و تو پولی برای دفن او ندارند وقتی او این را بشنود.

[aliewblog]

سمعک AM

واژه « سمعک » کلمه ای عربی می باشد که وارد زبان فارسی شده است و در زبان ما رواج یافته است . معادل آن در زبان فارسی « گوش افزار » است اما کمتر کسی این نام را می داند و از آناستفاده می کند . سمعک یک وسیله ی بسیار مهم برای بالا بردن و تقویت امواج صوتی محسوب می شود که برای بهتر شنیدن از آن استفاده می شود و با توجه به تجویز پزشک مورد استفاده قرار می گیرد. لازم به توضیح است واژه سمعک در زبان انگلیسی « هیرینگ ایدز » می باشد . گرچه الکساندر گراهام بل مخترع تلفن بوده است اما وی کارها و فعالیت هایی نیز در زمینه پزشکی انجام داده است. یکی از آن ها ، تلاش برای ساختن سمعک بوده است. مشوق الکساندر گراهام بل برای ابداعات پزشکی، پدر او بود که از پزشک های متخصص فیزیولوژی صدا و ناشنوایان و شهر اسکاتلند بوده است . گرچه گراهام بل با تمام تلاشی که کرد فقط تنوانست راه ساخت سمعک را پیش بگیرد و فقط اطلاعاتی بسیار مهم در مورد آن به جهان بشر ارائه نماید. اما دانشمندی به نام هاچینسون در سال 1390 میلادی با استفاده از اطلاعات گراهام بل ، سمعک را ساخت و به نام خود ثبت نمود. برای آگاهی از سمعک نامرئی, به مراکز معتبر و تخصصی مراجعه کنید.

ساختمان سمعک ها:

داخل سمعک ها پیچیدگی زیادی نداشته و از طراحی ساده ای تشکیل شده است. هر سمعک با هر نوع و مدلی که باشد، دارای سه بخش اصلی می باشد که عبارتند از: میکروفون،  تقویت کننده و  بلندگو.

سه قسمت فوق الذکر در همه ی سمعک های موجود در بازار وجود دارند و در صورتی که هر یک از سه مورد بالا را نداشته باشند عملکرد سمعک از بین می رود و دیگر نمی توان آن را سمعک نامید.

نحوه ی کار سمعک ها:

ابتدا میکروفون موجود در سمعک اصوات را دریافت نموده و بعد از دریافت ، به صورت سیگنال های الکتریکی تبدیل شده و بعد از تقویت شدن ، از راه بلندگو به گوش فرد ناشنوا می رسد .  شایان توجه است امروزه سمعک‌ها دارای انواع مختلف و برندهای گوناگونی هستند .  یکی از آنها سمعک AM است . در ذیل در مورد این سمعک و کاربرد های آن بیشتر توضیح خواهیم داد.

کمپانی های مختلف تولید کننده سمعک AM:

هم اکنون ‌۹۸ درصد سمعک‌های موجود در بازار های جهانی توسط 6 کمپانی بزرگ تولید می ‌شود که عبارتند از :

کمپانی سوئیسی فوناک (Phonak)

کمپانی‌های دانمارکی اتیکن  (Oticon)

کمپانی ریساند (ReSound)

کمپانی ویدکس (Widex)

کمپانی آلمانی سینیا یا زیمنس سابق (Signia)

کمپانی آمریکایی استارکی (Starkey)

گفتنی است که خوشبختانه هر 6 کمپانی بزرگ در ایران دارای نمایندگی هستند؛ از اینرو انواع متنوعی از سمعک ‌ها در رنگ‌ها و شکل ‌های مختلف در بازار ایران در دسترس مردم است. متخصصین شنوایی سنجی می ‌تواند یک یا چند نوع از آن‌ها را بر اساس عواملی مانند سطح کم ‌شنوایی ،  ترجیحات زیبایی ،  نیازهای سبک زندگی و بودجه به افراد معرفی کند.

سمعک های AM :

خوب است بدانید سمعک های AM زیر مجموعه ای از سمعک‌ های تولید شده در کمپانی سمعک زیمنس آلمان بوده که طیف گسترده ‌ای از سمعک‌ ها را تولید می نماید. این سمعک ‌ها از نوع داخل گوش، پشت گوش، داخل کانال یا حتی نامرئی هستند. یکی از ویژگی های منحصر به فردی که این نوع سمعک ها دارند،  قابلیت اتصال آن ها به تلفن همراه به صورت بی ‌سیم است.

انواع سمعک AM:

الف) سمعک پشت گوشی  AM : سمعک پشت گوشی (BTE) در سه نوع طراحی شده‌اند . استفاده از آنها ساده ،  راحت و قابل اعتماد است .  این سعمک‌ها را می توان به سادگی در پشت گوش جای داد و محکم نمود .  انواع این مدل سمعک عبارتند از :

سمعک AM مدل XTM S P8  : این مدل را می توان کوچک ترین نوع سمعک‌ های پشت گوشی نامید . آنها کیفیت صدای قابل قبولی دارند .  گفتنی است بدنه این سمعک در پشت لاله گوش ��رار می‌ گیرد و توسط لوله بسیار نازکی کاف سمعک داخل گوش می ‌رود .  لازم به توضیح است کاف کوچک است و راه هوا را مسدود نمی ‌کند .  برای افرادی این مدل سمعک مناسب است که سطح افت شنوایی آن‌ها کم یا متوسط است .

سمعک AM مدل  XTM N P8 :  بر خلاف دیگر سمعک‌ ها این نوع سمعک  نیازی به قالب‌ گیری از گوش ندارند و با هر آناتومی قابل تطبیق هستند .  از ویژگی های مهم این نوع سمعک این است که می‌توان صدا و برنامه ‌های شنوایی را تغییر داد . گفتنی است این دستگاه از فن ‌آوری مدیریت نویز و صدای زمینه برخوردار است و برای کسانی مناسب است که افت شنوایی آن‌ها کم و متوسط باشد .  برای آگاهی از سمعک نامرئی, به مراکز معتبر و تخصصی مراجعه کنید.

سمعک AM مدل XTM M P8 : این نوع سمعک قادر است تا طیف گسترده‌ای از افت شنوایی را پوشش دهد .  این مدل دارای گزینه‌های فراوانی می باشد که شامل مدیریت نویز ،  مدیریت صدای پس‌ زمینه ،  تنظیم قدرت صدا و …  است و می ‌توان آن را متناسب با شرایط زندگی کاربر تنظیم نمود .  این نوع سمعک بیشتر برای آن دسته از افرادی مناسب است که افت شنوایی شدیدی دارند . اين سمعک ها كاملا هوشمند بوده و ۸ كانال و ۱۶ باند دارند . اين سمعک داراي فن آوری وايرلس بوده و قابليت اتصال به تلفن همراه را دارد . شایان ذکر است نسل هاي قديمي اين سمعک با اسم هاي XTM P6 و XTM P4 و XTM A4 توليد مي شده اند .

سمعک AM مدل XTM XP P8 : این مدل از سمعک راه حلی مطلوب برای کسانی است که از افت شنوایی نسبتا عمیق رنج می ‌برند. با بهره گرفتن از این نوع سمعک ها کاربران می توانند درک بهتری از گفتار و کیفیت صدا داشته باشند و در جایگذاری آن نیز احساس راحتی کنند.  مدل سمعک XTM XP P8 توانسته است با ترکیب قدرت فوق‌العاده و فن آوری پیشرفته در مدیریت نویز و نیز جدا سازی صدای پس‌ زمینه ،  به کاربر این امکان را بدهد که شنوایی طبیعی تری داشته باشند و با اطرافیان خود به سادگی ارتباط برقرار نمایند.

ب) سمعک های داخل گوشی  AM: با ارائه فناوری شنوایی اثبات شده، سمعک‌ داخل گوشی راه‌ حلی متمایز و قابل اطمینان برای لذت بردن از شنوایی طبیعی است.  گفتنی است این مدل سمعک‌ها در دو نوع تولید می ‌شوند :

سمعک AM مدل  XTM Custom P8 : این مدل سمعک دارای طیف گسترده‌ای از مدل‌ها و رنگ‌ها متنوع بوده و به کاربر این اجازه را می‌ دهد متناسب با رنگ پوست خود و ویژگی‌هایی که در نظر دارد ،  سمعک مورد نظر خود را انتخاب کند .  با وجود اندازه کوچک خود ،  این مدل برای انواع سطوح افت شنوایی مناسب است  . استفاده از آن آسان بوده و درک گفتار را ساده می نماید.

سمعک AM مدل XTM RIC P8 : این مدل سمعک از نوع دریافت‌ کننده داخل کانال گوش (RIC) می باشد که از نظر سایز ،  کوچک ‌ترین سمعکی محسوب می شود که داخل مجرای گوش نصب می‌ گردد . اين سمعک محصول سال ۲۰۱۸ میلادی بوده و دارای سايز باتري ۳۱۲ و ۱۳ می باشد .  اين سمعک كاملا هوشمند بوده و دارای ۸ كانال و ۱۶ باند می باشد . گفتنی است اين سمعک داراي تكنولوژي وايرلس بوده و قابليت اتصال به تلفن همراه را دارد . جنس آن کاملا نرم است و از دید پنهان می باشد.  جای گذاری آن ‌ها در کانال گوش بسیار ساده و راحت است ولی لازم است برای استفاده از آن کانال گوش باید از نظر سلامت بررسی شود.  گرچه این نوع سمعک کوچک است اما  کارایی و طول عمر بالایی دارد و برای کسانی مناسب تر است که سطح افت شنوایی آن‌ها کم یا متوسط باشد.

سمعک AM مدل TM IF CIC P8 : لازم به توضیح است این مدل سمعک تقریبا نامرئی بوده و برای کسانی مناسب تر است که ��مایلی به دیده شدن سمعک خود ندارند .  اندازه این سمعک منعطف بوده و نیازی به قالب ‌گیری از گوش ندارد.  ویژگی دیگراین مدل ، قابلیت مدیریت نویز و صدای پس‌زمینه و جدا بودن سمعک گوش راست از گوش چپ است .

سمعک AM مدل  XTM custom : مانند سمعک‌های دیگر ، سمعک AM مدل‌های مختلفی دارد که بسته به نظر پزشک،  بودجه و سلیقه کاربر می‌تواند یکی از مدل‌ها را انتخاب کند.

منبع:

[ariamarz]

سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟

سال 1402 به‌تازگی آغاز شده و بعد از گذشت یک ماه از آن و رسیدن به اردیبهشت که ماه تعیین قیمت‌های جدید مسکن برای خریداران و مستأجران است، باز هم همان بحث همیشگی تعیین قیمت مسکن در سال جدید مطرح شده و اینکه آیا قیمت دلار و مسکن همچنان روند صعودی داشته و پا به پای هم افزایش می‌‌یابند؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: رابطه قیمت دلار و مسکن ؛ افزایش قیمت‌ها تا کجا ادامه دارد؟

رابطه قیمت دلار و مسکن ؛ افزایش قیمت‌ها تا کجا ادامه دارد؟

تجارت نیوز، 9 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت نیوز قیمت دلار و مسکن در سال‌های اخیر همسو با تورم و رشد انتظارات ناشی از آن روندی صعودی را پشت سر گذاشته‌اند. گزارش‌های مرکز آمار نشان‌ می‌دهند متوسط قیمت مسکن شهر تهران در پاییز سال 1389، یک میلیون و 183 هزار تومان بوده است. این میانگین قیمتی، 12 سال بعد یعنی پاییز 1401 در اتفاقی بی‌سابقه تا 48 میلیون و 288 هزار تومان رشد کرده است. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در بازه زمانی پاییز 1389 تا فصل مشابه آن در سال 1401، حدود دو هزار و 500 درصد افزایش قیمت داشته است. به عبارت دیگر، در سال 1389 یک فرد با حدود 111 میلیون تومان می‌توانست یک آپارتمان در سطح متوسط بخرد، حالا اما باید برای همان واحد مسکونی حدود سه میلیارد و 600 میلیون تومان هزینه کند. این در حالی است که قیمت دلار نیز در پاییز سال 1389 حدود هزار تومان بوده و تا اواخر پاییز 1401 به حوالی کانال 40 هزار تومان رسیده است. تأثیر قیمت دلار بر بازار مسکن براساس دیدگاهی سنتی قیمت دلار و مسکن تا چسبندگی زیادی با هم دارند و در صورت افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز با فاصله زمانی میان‌مدت دنباله‌روی ��وسانات این ارز خواهد بود. اما این گزاره تا چه اندازه صحیح است و براساس روند تاریخی در سال‌های گذشته این دو بازار چه مسیری را پشت سر گذاشته‌اند؟ پیمان مولوی، اقتصاددان، در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: «در ایران سه دهه متفاوت برای بازار ملک وجود دارد: بین سال‌های 74 تا نزدیک سال 84 متوسط قیمت ملک در ایران زیر 1000 دلار بود. در دوره‌ای که احمدی‌نژاد روی کار آمد تا زمانی که تحریم‌ها هنوز شروع نشده بود، متوسط قیمت ملک به نزدیک دو هزار دلار رسید و از اوایل دهه 90 تا کنون متوسط قیمت ملک نسبت به هزار دلار تعریف شده است.» بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402 نسبت بین دلار و متوسط قیمت مسکن مولوی در مورد نسبت قیمت دلار و مسکن گفت: «در سال‌های اخیر نسبت بین دلار و متوسط قیمت ملک نزدیک به یک تا 1/2 بوده است. در پنج سال اخیر این نسبت تقریبا در بیشتر مواقع صدق کرده است.» او ادامه داد: «دلیل آن این است که روند حرکتی و جهش‌های دلار در بازار مسکن خود را بیشتر نشان داده است. هنگامی که دلار ناگهان جهش پیدا می‌کند زمان سرمایه‌گذاری مناسب و تبدیل دلار به ملک در ایران فرا می‌رسد، مثل سال 97 که دلار از 4 هزار تومان به 18 هزار تومان رسید که در آن دوره قیمت دلاری ملک سقوط آزاد کرد و سیگنال خرید ملک با فروش دلار را می‌داد که درست بود.»

مولوی همچنین گفت: «مشابه این اتفاق آذر و دی 1401 نیز افتاد و تا کنون روند رشد قیمت ملک هم ادامه داشته است. بنابراین هر وقت جهش ارزی اتفاق می‌افتد، زمان خوبی برای تبدیل دلار به ملک در ایران است. و این موضوع روند رشد دلار را در بازار ملک هم می‌توانیم ببینیم.» دنباله‌روی مسکن از دلار؟ این اقتصاددان در مورد تاثیر افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن بیان کرد: «کسانی که می‌گویند افزایش قیمت دلار عاملی مستقیم برای افزایش قیمت ملک است، درک درستی از بازار ندارند. عامل افزایش تورم در بازار دلار و مسکن، عدم ��شد اقتصادی، چاپ پول و تورم است. تورم باعث کاهش ارزش ریال و رشد قیمت در بازارها می‌شود. دلار خود یک عامل سنجش است.» او ادامه داد: «وقتی رشد بازار مسکن مورد بررسی قرار می‌گیرد، رشد نقطه‌ای ازلحاظ سرمایه‌گذاری غلط است و باید بازه رهن را نیز به آن اضافه کرد. به همین دلیل است که در محاسبات دلار، بورس و طلا در ابتدا و پس از آن مسکن قرار دارد.» بیشتر بخوانید: خرید خانه در سال 1402 ؛ آری یا نه؟ مولوی همچنین در مورد دلیل رشد قیمتی دلار و مسکن در سال‌های گذشته گفت: «تقاضا می‌تواند عامل اصلی این افزایش قیمت‌ها باشد. در 10 سال گذشته رشد اقتصادی صفر و رشد نقدینگی 17 برابر شده است; و نتیجه آن هم تورم است که در همه بازارها خود را نشان می‌دهد.» بنابر آنچه گفته شد; می‌توان تنها راه برای کنترل قیمت مسکن و سر و سامان دادن به وضعیت بحرانی این بازار را بهبود وضعیت اقتصاد کلان دانست. مادامی که تورم; رشد نقدینگی و تحریم‌های سیاسی و اقتصادی علیه ایران ادامه‌دار باشد; افزایش قیمت در بازارهای مالی و سرمایه‌ای مانند دلار و مسکن نیز ادامه خواهد داشت.

دنیای اقتصاد، 9 فروردین 1402 بیت‌اله ستاریان درخصوص شرایط بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ اظهار داشت: صددرصد اقتصاددانان بر روی این موضوع که تورم در اقتصاد ایران برای سال ۱۴۰۲ بالا خواهد بود، اتفاق نظر دارند. بازار مسکن شرایط خاصی دارد و هیچ‌گاه از دیگر کالاها و دیگر بازارها تبعیت نکرده‌است و همواره در بلند مدت از سایر بازارها جلوتر بوده‌ است; چراکه از جمله معاملات کلان است که تورم را در زمان بیشتری نشان می‌دهد. اما به‌طور کلی تورم بازار مسکن بیش از سایر بازارهاست; و حتی اگر تورم در اقتصاد صفر باشد; بازار مسکن تورم سرسام‌آوری خواهد داشت. وی افزود: مسکن را نمی‌توان بلافاصله تولید و یا وارد کرد و ما کسری بسیار بالایی در تولید مسکن داریم; که سال به سال روی یکدیگر انباشته می‌شود. بیشتر بخوانید: رونق بی‌سابقۀ خرید و فروش آپارتمان‌های قدیمی در تهران این کارشناس بازار مسکن در ادامه در خصوص تبعات کاهش ساخت و ساز بر روند توسعه; عنوان کرد: زمانی که ساخت و ساز کاهش پیدا می‌کند، گردش پول کاهش پیدا می‌کند و روند توسعه را کند می‌کند; و اقتصاد به سمت رکود می‌رود. در سال‌هایی که آمار ساخت و ساز بالاست، اقتصاد پررونق است و گردش پول زیاد است. ستاریان با اشاره به اینکه مسکن پتانسیل سیاسی بالایی دارد; گفت: استفاده سیاسی از آن ممنوع است و هیچ دولتی حق ندارد قبل از تولید، وعده تولید و یا وعده کاهش و افزایش قیمت بدهد; و این سخنان باعث خروج بخش خصوصی از اقتصاد مسکن می‌شود. بیشتر بخوانید: مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزان‌فروشی نفت به چه قیمت؟ ایسنا، 14 اسفند 1401 رئیس سابق اتحادیه صنف مشاورین املاک ساوه گفت: افزایش قیمت دلار; بازار مسکن را هم متاثر از خود خواهد کرد اما احتمالا نه به اندازه و شدتی که خود بازار ارز تجربه کرده و می‌کند. بنابراین دولتمردان باید کنترل افزایش قیمت ارز را در دست بگیرند; تا تاثیرات آن بر مسکن و املاک به حداقل برسد. فرامرز خسروی در گفت‌وگو با ایسنا; به روند صعودی افزایش قیمت دلار و چگونگی تاثیر آن بر بازارهای دیگر اشاره کرد و افزود: یکی از مهمترین این بازارها در حال حاضر بازار مسکن و نرخ جدید اجاره بها و خرید و فروش است; که اگر تداوم افزایش قیمت دلار اتفاق بیفتد; در ماه‌های آینده شاهد سربه فلک کشیدن نرخ اجاره بها و خرید و فروش مسکن به عنوان یکی کالای ضروری خواهیم بود.

وی با اشاره به اینکه برای سنجش تاثیر رشد قیمت ارز بر تورم بخش‌هایی مانند مسکن باید مؤلفه‌های زیادی را بررسی کنیم; اظهار کرد: تحلیل اثر رشد قیمت ارز بر شاخص قیمت‌ها برای کشورهایی مانند ایران; که تورم بالایی دارند امری حیاتی به نظر می‌رسد. وی با تاکی�� بر اینکه پدیده رشد قیمت ارز; رابطه بین تغییرات ارزش پول ملی و روابط خارجی یک کشور را بیان می‌کند، گفت: بررسی متغیرهایی مانند درآمدهای نفتی; شاخص قیمت تولیدکننده; شاخص قیمت مصرف کننده و حجم پول نشان از وابستگی اقتصاد کشور به واردات دارد. بیشتر بخوانید: ماجرای مالیات خانه‌های لوکس به کجا کشید؟/ دولت قصد کوتاه آمدن ندارد. تأثیر افزایش قیمت دلار بر بازارهای دیگر رئیس سابق اتحادیه صنف مشاورین املاک ساوه در ادامه با اشاره به اینکه اتفاق اول بعد از افزایش نرخ ارز; افزایش نرخ تورم است، گفت: تورم ناشی از افزایش نرخ ارز بر بازارهای موازی تاثیر می‌گذارد. این رشد در بازار مسکن تاثیر بسزایی خواهد داشت; ولی این حرکت به صورت آرام خواهد بود. وی گفت: به طور مثال در سال ۹۷ که قیمت دلار از محدوده چهار هزار تومان به ۱۸ هزار تومان رسید; همزمان میانگین قیمت مسکن در تهران از ۱۰ میلیون تومان به ۲۲ میلیون تومان برای هر متر مربع افزایش یافت. پس افزایش نرخ ارز تاثیر مستقیم و آهسته بر قیمت مسکن دارد. خسروی افزود: اولین بازاری که قیمت ارز بر آن تاثیرگذار است بازار اولیه وارداتی خواهد بود; و سپس سراغ طلا، سکه و خودرو می‌رود و در نهایت بر بازار املاک تاثیر خواهد گذاشت. همچنین از این زاویه نیز می‌توان موضوع را بررسی کرد که افزایش نرخ ارز انتظارات تورمی را بالا خواهد برد; و جو روانی در جامعه را تغییر خواهد داد. به همین دلیل اشخاص سعی می‌کنند قیمت ملک خود را همگام با قیمت ارز افزایش دهند.   بیشتر بخوانید: افزایش ساخت و ساز مسکن در سال 1402؛ افسانه یا واقعیت؟ وی افزود: هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد; وزن اثرگذاری آن بر بازار املاک بیشتر خواهد بود; زیرا در بلندمدت قیمت مصالح و دیگر شاخصه‌های ساخت مسکن افزایش یافته و تثبیت می‌شود. وی اظهار کرد: با توجه به اینکه در یک سال و نیم اخیر; قیمت ارز حدود ۸۰ درصد رشد داشته، پس قیمت ساخت‌وسازهایی که در حال انجام است به دلیل وابستگی مصالح ساختمانی به واردات; افزایش خواهد یافت. در نتیجه آپارتمان‌های نوساز با قیمت تمام شده بیشتری عرضه خواهد شد; و در نهایت این امر بر روی قیمت همه املاک تاثیر مستقیم و آهسته خواهد داشت.

افزایش قیمت دلار و مسکن : جمع‌بندی و سخن پایانی

با توجه به افزایش پله‌ای قیمت دلار و ادامه‌دار بودن آن; می‌توان حدس زد هر چه دامنه زمانی رشد قیمت دلار طولانی‌تر باشد; اثرگذاری آن بر بازار املاک بیشتر خواهد بود. چرا که در بلندمدت قیمت مصالح و دیگر شاخصه‌های ساخت مسکن افزایش می‌یابد; و بنابراین خانه‌های نوسازی که با مصالح گران‌تر ساخته شده‌اند; حتی با وجود کاهش احتمالی قیمت ارز، باز هم گران‌تر به فروش می‌رسند تا سازنده متحمل ضرر بیشتری نشود. از سوی دیگر با افزایش قیمت دلار; بازار مسکن سیگنال سرمایه‌گذاری می‌دهد و سرمایه‌گذاران بیشتر وارد این بازار می‌شوند; و یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در سال 1402 هم همین عدم تعادل بین عرضه و تقاضا خواهد بود. به‌طور کلی اوضاع بازار مسکن در سال 1402 متأسفانه چندان خوب به نظر نمی‌رسد; و احتمالاً همچنان شاهد افزایش قیمت‌ها در دوره‌های چند ماه�� مختلف خواهیم بود. Read the full article

[shahresignal]

آموزش تحلیل تکنیکال جلسه دوم

سلام وقتتون بخیر امیدوارم حال دلتون خوب باشه من خاطره هستم و این برنامه #آموزش_تحلیل_تکنیکال هستش که برنامه قبلی رو همکارم نیلوفر رکورد کرده بود

خب همونطوری که نیلـوفـر گفته بود ما به سایت #تردینگ_ویو میایم ثبت نام میکنیم و با جستجوی یک جفت ارز به این چارت مبلغ میرسیم

دیدن چارت مبلغ موضوع بسیار مهمیه و کلا تحلیل تکنیکال یعنی دیدن چارت مبلغ

این چارت مبلغه که به ما خیلی از مسائل رو میده

حالا بریم سراغ معرفی ابزارهای تریدینگ ویو

و استفاده از اون ها

در بالا نواری رو داریم که در ابتدا این سه خط هست که وقتی روش کلیک کنید چندتا ابزار رو بهتون نشون میده، در جلوتر اسم جفت ارزمون هست که اینجا #btcبه #usdt میتونید روش بزنید و هر بازاری رو خواستید برید و ببینید

[evimshahane]

طراحی ویلا

هر آنچه باید در مورد کاخ ویلایی بدانید

کاخ ویلایی یکی از برجسته ترین نوع ویلا به حساب می آید که در روزگاران قدیم، محل استراحت و مهمانی های شاهان پهلوی با افراد معروف کشورهای خارجی به حساب می آمد. در واقع خرید و ساخت و ساز کاخ ویلایی از آن زمان وارد ایران شد و ساخت آن به وسیله بزرگترین و مشهورترین معماران ایرانی و حتی معماران برجسته کشورهای خارجی انجام می شد. در آن ایام بسیاری از افراد نمی توانستند چنین شاهکاری را حتی در فکر و خیال خود بیاورند و قدرت خرید یک بخش کوچک از ویلا را هم نداشتند. فقط عده بسیار معدودی از ثروتمندان و تاجران آن زمان قدرت خرید کاخ ویلایی را داشتند. پس از گذشت چندین سال و پیروزی انقلاب اسلامی، تغییر و تحول بسیار زیادی در تمامی ساختار کشور به وجود آمد و رشد و پیشرفت در زمینه عمران، آبادی و ساختمان سازی گسترش یافت. یکی از این موارد ساخت انواع ویلا در بسیاری از نقاط مهم کشور از جمله شهرهای شمالی بود. از آن وقت تا کنون شرکت های زیادی برای طراحی ویلا و ساخت کاخ ویلایی مشغول به کار هستند تا بتوانند نیاز افراد مختلف را به داشتن چنین مکان های لوکسی با عادی سازی سطح ثروت بین افراد مختلف برآورده کنند و برای افرادی که توان مالی مناسبی دارند ویلاهای زیبایی را بسازند. در بین این شرکت ها، شرکت اویم شاهانه با بکارگیری افراد مجرب، نخبه و کارآمد توانسته است بهترین نوع ویلاها را با مناسب ترین قیمت ها در بهترین مکان ها و شهرهای مختلف برای افراد طراحی کرده و آن را به مرحله ساخت برساند. در ادامه قصد داریم هر آنچه را که باید در مورد کاخ ویلایی و نکات مربوط به آن را بدانید توضیح دهیم پس با ما همراه باشید.

 تعریف کاخ ویلایی

شاید برای بسیاری از افراد هنوز مفهوم این کلمه روشن نشده باشد که کاخ ویلایی چه فرقی با دیگر ویلاها دارد و اصلا چرا چنین نامی را برای آن انتخاب کرده اند؟ اگر به مناطق سرسبز، زیبا، روح بخش و مجذوب کننده ایران نظیر مازندران، رشت، گلستان، تهران، شیراز و ... سفر کرده باشید مطمئنا چندین نوع از ویلاهای بزرگ و کوچک را در آنجا مشاهد خواهیده کرد که هر کدام از ویلاها با توجه به محل قرار گیری در مناطق جغرافیایی خود، طراحی منحصر به فردی دارد که تمامی افراد را به داشتن چنین مکان های روح انگیزی ترغیب می کند. اما تمامی آنها جز کاخ ویلایی به شمار نمی روند. عموما به ویلاهایی که از نظر وسعت در ابعاد بسیار بالایی ساخته می شوند و در آن ساختمان ها با ستون های بسیار بزرگ و خوش نقش و نگار وجود دارد، کاخ ویلایی می گویند. اما فقط داشتن یک مساحت بزرگ برای ساخت این ویلا کافی نخواهد بود. ذوق و هنر دستیابی به طرح و نقشه لوکس و زیبا برای استفاده از تمامی مکان ها برای زیبا سازی ویلا نقش اساس را دارا می باشد. یک مهندس با تجربه باید بتواند از تمامی وسعت زمین برای ساخت کاخ ویلایی به نحو احسنت استفاده کند و طرح های بسیار جدید و بروزی را برای ساخت ویلا انتخاب کرده و نقشه بسیار مناسبی را برای آن طرح ریزی نماید. علاوه بر تولید یک نقشه مناسب و درخور برای ویلا و ساخت آن، استفاده و بکارگیری متریال های با کیفیت می تواند دوام ویلا را برای تعمیرات و دیگر آسیب های احتمالی بالا ببرد. عموما استفاده از متریال های خارجی و وارداتی برای بهبود هر چه بیشتر کاخ ویلایی مورد استفاده شرکت ها قرار گرفته و آن را در ردیف لوکس ترین نوع ویلا قرار داده است. انتخاب واژه کاخ برای این اسم به منظور بزرگ بود�� ساختمان و تمامی اتاقک های آن و استفاده از طرح و ستون های بسیار بزرگ در ابتدای ساختمان می باشد.

 عوامل تاثیر گذار در قیمت کاخ ویلایی با توجه به نوع منطقه

شاید برای بسیاری از افراد این سوال به وجود آمده باشد که ساخت کاخ ویلایی برای آنها در مناطق مختلف و شهرهای سرسبز بسیار گران تر از شهرهای دیگر نظیر تهران باشد، ولی پاسخ به این سوال منفی است. عموما وجود مناطق سرسبز و جنگلی به تنهایی در قیمت تمام شده برای ساخت ویلا اهمیت ندارد. بر فرض مثال اگر به شهرهای شمالی سفر کرده باشید مطمئنا جاذبه های طبیعی زیادی را مشاهده خواهید که می توان به: جنگل های سرسبز، دریا، باغ های میوه، آبشار و خیلی دیگر از موارد اشاره کرد. این عوامل در ساخت انواع مختلف ویلاهای لوکس، کلاسیک، مدرن، چوبی و ... مطمئنا تاثیر بالایی خواهد داشت ولی نوع منطقه و قیمت زمین در ساخت ویلا از اهمیت بیشتری برخوردار است. پس عموما نزدیک بودن به دریا و یا نزدیک بودن به آبشارهای زیبا باعث افزایش قیمت در ساخت کاخ ویلایی نخواهد شد و نوع منطقه و قیمت متراژ آن زمین برای شروع طرح ریزی و ساخت و ساز نقش بیشتری در قیمت گذاری خواهد داشت که حتما باید به این نکته توجه ویژه کرد. با ذکر یک مثال شفاف تر به این موضوع خواهیم پرداخت. بهترین مناطق در شهر تهران برای ساخت انواع ویلاهای لوکس و مجهز در سعادت آباد، تجریش و نیاوران می باشد که این مناطق به هیچ وجه سرسبزی شمال کشور را ندارند و خبری از آبشار و دریای بی کران نیز در آن وجود نخواهد داشت. اما باید بدانید قیمت تمام شده برای ساخت کاخ ویلایی در این منطقه به مراتب بسیار بالاتر از طراحی ویلا در شهرهای شمالی خواهد بود. علت آن هم قیمت بسیار بالای زمین در شهر تهران می باشد. پس می تواند با سرمایه گذاری و هزینه کمتر ویلاهای لوکس خود را در شهرهای دیگری نظیر شمال کشور بسازید و از آن لذت ببرید.

 کاخ ویلایی مطلوب چه امکاناتی باید داشته باشد؟

همانطور ک�� پیشتر اشاره کردیم وجود وسعت بالا در طراحی کاخ ویلایی جز اولویت ها و ملزومات ا��لی این نوع ویلا به شمار می رود، ولی کافی نخواهد بود. استفاده بهینه از تمامی مکان ها و ایجاد یک حیاط سرسبز و زیبا با نقش و نگارهای مختلف و ایجاد طرح های خاص و زیبا در فضای سبز حیاط بسیار پر اهمیت بوده و خریداران زیادی را به سمت خود جذب خواهد کرد. به دلیل بزرگ بودن کاخ ویلایی ایجاد امنیت جز اولویت های دیگر این نوع از ویلا به حساب می آید و باید برای آن چاره ای اندیشیده شود. استفاده از نگهبان به طور دائم در طول شبانه روز، استفاده از دوربین های مدار بسته در نقاط مختلف کاخ و همچنین وجود دزدگیرها در محوطه ویلا، جز مهمترین ابزار و وسایل برای امنیت کاخ به حساب می آید. استفاده از سنگ های زیبای قیمتی در کف زمین و حیاط یکی دیگر از امکانات ویلا می باشد که به زیباتر شدن آن کمک خواهد کرد. اگر کاخ در مناطق شمالی ساخته می شود، طراحی ساختمان و وجود پنجره های زیبا رو به طرف دریا، جنگل و ... می تواند یکی از مهمترین آپشن ها باشد. ایجاد مکانی جدا از ساختمان اصلی برای ساخت استخر یا سالن های بدنسازی، بیلیارد، بولینگ و ... یکی دیگر از امکانات ویلای کاخ به شمار می رود. در ادامه قصد داریم انواع امکانات لازم برای ساخت یک کاخ ویلایی لاکچری به سبک اروپایی و قدیم ایرانی و طراحی داخلی ایرانی را برای شما عزیزان بازگو کنیم که می تواند رویای شما را به واقعیت تبدیل کند. از مهمترین این امکانات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

·        ایجاد نقاشی های زیبا از عصر قدیم ایرانی و نقاشی های مطرح اروپایی در داخل ساختمان

·        تعداد حداقل 4 اتاق خواب مستر با امکاناتی نظیر وان و جکوزی

·        ایجاد اتاقی برای TV در طبقه دوم ویلا

·        ساخت حمام های لوکس با متریال های وارداتی و ساخت انواع سرویس های بهداشتی در جای جای ساختمان برای استفاده افراد و حداقل 4 عدد

·        ایجاد نماهای زیبا در ستون های داخلی ویلا

·        ایجاد روف گاردن های بزرگ

·        طراحی ساختمان به صورت دوبلکس و یا تریبلکس

·        وجود چندین آلاچیق زیبا در محوطه باز کاخ ویلایی و تزئینات آن

·        ساخت آب نما

·        کاشت انواع مختلف گل و گیاه زیبا و خوشبو

·        کاشت انواع مختلف درختان میوه در محوطه بیرونی ساختمان

·        استفاده از چراغ های زیبا برای تزئینات محوطه بیرونی و داخلی ساختمان

·        ایجاد تراس های زیبا و بزرگ رو به سوی مناطق زیبا

·        فرش های مختلف با طرح قدیم ایرانی به همراه کاناپه و میزهای سلطنتی و ...

طراحی کاخ ویلایی با امکانات فول و طراحی های منحصر به فرد و زیبا توسط گروه متخصص اویم شاهانه با بهترین کیفیت و مناسب ترین قیمت و در زمان اندک به شما داده خواهد شد.

  ساخت کاخ ویلایی در تمامی شهرها

در تمامی شهر های کشور امکان ساخت کاخ ویلایی وجود دارد. اما به دلیل جاذبه های بسیار زیاد در انواع شهرک ها شمالی و مناطق ساحلی کشور بسیاری از افراد ترجیح می دهند ساخت ویلای خود را در این مناطق انجام داده و آن را خریداری کنند. وجود شهرک های بسیار زیبا در شهرهای شمالی نظیر نور، محمود آباد، چال��س، لاهیجان و ... بهترین مناطق برای ساخت کاخ ویلایی به شمار می رود. بر فرض مثال اگر شما وارد یکی از شهرک های شهر رویان در مازندران شوید و یکی از کاخ های زیبای طراحی شده آن را ببینید به طور حیرت انگیزی متعجب خواهید شد. زیرا تمامی نماهای داخلی و بیرونی آن به سبک هنرمندانه ای طراحی شده است و با رفتن به این مکان زیبا حس زندگی در بهشت به شما القا می شود. طراحی مکان های سرسبز و زیبا با حس آرامش و به دور از شلوغی و رفت و آمد افراد و آلودگی ناشی از کارخانجات و ماشین آلات صنعتی از مهمترین مزیت های ساخت کاخ ویلایی در مناطق شمالی به حساب می آید. اما فقط دامنه های نزدیک به مناطق ساحلی و جنگلی برای ساخت این ویلا وجود ندارد. تمامی مناطق زیبا و لوکس ایران می تواند مناسب ساخت کاخ ویلا باشد. عموما متراژ لازم برای ساخت این نوع از ویلا ها با توجه به نوع منطقه و قیمت متراژ زمین بهتر است حداقل از 400 متر بیشتر باشد. در صورتی که توان مالی بالایی دارید به شما پیشنهاد میکنیم کاخ ویلایی با وسعت بیشتر از 1000 متر را خریداری کنید. زیرا امکانات آن بسیار زیادتر بوده و می توانید دوستان، آشنایان و بسیاری از مهمانان ویژه خود را به کاخ زیبای خود دعوت کنید و از امکانات بسیار زیاد آن بهره بگیرید. عموما به دلیل وجود زمین های زیاد در مناطق سرسبز شمالی امکان خرید متراژ بالا زمین با قیمت مناسب وجود دارد. طراحی منظر اما در شهری نظیر تهران به دلیل بالا بودن قیمت زمین، متراژ کمتری برای ساخت کاخ ویلایی در اختیار شما قرار خواهد گرفت. اما آنچه اهمیت دارد زیبایی داخلی و بیرونی کاخ ویلا خواهد بود و متراژ زمین در اولویت بعدی قرار خواهد گرفت. با توجه به اطلاعاتی که در این مقاله به شما داده شده است می توانید ویلای مناسب خود را انتخاب کرده و با توجه به بودجه خود آن را خریداری کنید.

 هوشمند سازی کاخ ویلایی

شرکت طراحی اویم شاهانه با بهره گیری از تکنولوژی های روز دنیا امکان هوشمند سازی کاخ ویلایی شما را به بهترین نحو انجام خواهد داد. استفاده از smart home امروزه بسیار گسترش یافته است و بسیاری از کشورهای توسعه یافته از این امکانات برای ساخت ویلاهای لوکس خود استفاده می کنند. استفاده از دستگاه های الکترونیکی با بهره گیری از سیگنال های مخابراتی و اینترنتی همان هوشمند سازی خانه می باشد که می توان به: روشن و خاموش شدن کولر بر مبنای دمای اتاق، روشن سازی چراغ های مخفی در هنگام تاریک شدن ویلا به صورت خودکار، باز شدن درب اتاق ها با استفاده از سنسور، روشن و خاموش کردن تلویزیون به طور اتوماتیک، امکان مشاهده افراد به وسیله دوربین مدار بسته به طور خودکار بر روی گوشی و بدون نیاز به رفتن به داخل ویلا و ... اشاره کرد که تمامی این موارد جز هوشمند سازی خانه بشمار می رود که در زیباتر کردن کاخ ویلایی شما می تواند بسیار مفید باشد.

[migrategermany]

دانشگاه صنعتی ایلمناو آلمان

دانشگاه صنعتی ایلمناو Technische Universität Ilmenau، واقع در شهر 25000 نفره ایلمناو، در دامنه شمالی جنگل تورینگن، دانشگاهی کوچک برای دانشجویان است. دانشگاه صنعتی ایلمناو دارای 6248 دانشجو است که در سال تحصیلی 2017/2016 تعداد 1270 نفر از آن ها ورودی بودند. در حال حاضر در این دانشگاه، 19 رشته در مقطع کارشناسی و 24 رشته در مقطع کارشناسی ارشد در زمینه های مهندسی، ریاضیات و علوم و نیز اقتصاد و علوم اجتماعی، تدریس می شود. شهرت دانشگاه ایلمناو به دلیل رشته های فنی و مهندسی آن است، مهندسی برق و مکانیک از رشته های شاخص این دانشگاه محسوب می شوند. #دانشکده_های دانشگاه صنعتی ایلمناو آلمان مهندسی برق و فناوری اطلاعات علوم کامپیوتر و اتوماسیون مهندسی مکانیک ریاضی و علوم طبیعی اقتصاد و رسانه #رنکینگ دانشگاه صنعتی ایلمناو آلمان رتبه هشتم طبق رتبه بندی مجله دانشگاه Wirtschaftswoche 2016 رتبه 1.7 طبق مقیاس رتبه بندی CHE (طبق رتبه بندی CHE رتبه 1 خیلی خوب و رتبه 6 خیلی بد تعریف می شود). #شرایط_تحصیلی مورد نیاز برای #اخذ_پذیرشاز دانشگاه صنعتی ایلمناو آلمان: داشتن مدرک دیپلم (اصل و ترجمه شده آن به زبان آلمانی) برای تحصیلات تکمیلی در کلیه رشته ها، پایان نامه تحصیلات (حداقل 4 سال) از دانشگاهی معتبر لازم است. قبولی در کنکور ورودی دانشگاه ها در کشور مبدا #شرایط_زبان_آلمانی یا انگلیسی مورد نیاز: زبان آموزشی در اکثر دوره های تحصیلی در دانشگاه صنعتی ایلمناو، زبان آلمانی است. بنابراین، یکی از الزامات برای ورود به دانشگاه برای بیش تر دانشجویان خارجی، آزمون زبان آلمانی (DSH) است. داشتن مدرک TestDaf 4×4 داشتن مدرک DSH حداقل سطح 2 مدرک زبان آلمانی حداقل B2 برای رشته های تحقیق در علوم کامپیوتر و ارتباطات و پردازش سیگنال، چون به زبان انگلیسی تدریس می شوند، مدارک زیر لازم است: مدرک تافل کتبی با نمره حداقل 555 مدرک تافل کامپیوتری با نمره حداقل 237 مدرک تافل اینترنتی با نمره حداقل 78 مدرک آیلتس با نمره حداقل 5/6 #ددلاین_اپلای: مهلت ددلاین برای ترم زمستان: 15 ژوئن مهلت ددلاین برای ترم تابستان: 15 ژانویه

www.migrategermany.com

#دانشگاه_صنعتی_ایلمناو_آلمان #صنعتى_ايلمناو #دانشگاههای_آلمان #تحصیل_در_آلمان #Technische_Universität_Ilmenau#deutschland_universität #Migrategermany

[kashanemodernblog]

اکسس پوینت میکروتیک مدل LtAP LTE6 kit

اکسس پوینت میکروتیک مدل LtAP LTE6 kit ضد آب و با قابلیت 4G (LTE) با ابعاد کوچک است. این دستگاه دارای یک مودم سلولی CAT6 داخلی است که از اتصال 4G (LTE) تا سرعت دانلود تا 300 مگابیت بر ثانیه پشتیبانی می کند. CAT6 همچنین می تواند به دستگاه اجازه دهد از چندین باند به طور همزمان استفاده کند. این یک مزیت خیلی عالی برای زمانی است که کاربران LTE زیادی در منطقه شما وجود دارند. با این ویژگی پاسخگویی بهتر در فضای شلوغ و کارایی بهتر برای سیگنال ضعیف‌ حومه شهر برای خود فراهم کنید.

مشخصات Wireless

2.4 GHZTRANSMIT (DBM)RECEIVE SENSITIVITY

1MBit/s25-100

11MBit/s25-94

6MBit/s26-96

54MBit/s23-78

MCS026-96

MCS722

-73

منبع : اکسس پوینت میکروتیک مدل LtAP LTE6 kit

[bornlady]

رنگ مو آمبره بیسکویتی : اما بازیگران فرعی با نام‌های ساختگی ارائه شده‌اند، زیرا من ضمانت ندارم که اسامی واقعی آنها را علنی کنم. می‌توانم اضافه کنم که باورمند به ارواح ممکن است از حقایقی که من به آنها اشاره می‌کنم برای اثبات نظریه‌هایش استفاده کند، در صورتی که متوجه شود که آنها برای او مفید خواهند بود. رنگ مو : وقتی روایت شگفت‌انگیزی را که من می‌خواهم به‌خوبی مطالعه کرده و سنجیده باشد. از تجربیات خودم بدم در یک عصر خوب در ژوئن 1860، در راه رسیدن به ایستگاه دروازه هاسوکس، در خط لندن و برایتون، به دیدار خانم لیون رفتم. این ایستگاه اولین ایستگاه خارج از برایتون است. همانطور که برای رفتن برخاستم. رنگ مو آمبره بیسکویتی رنگ مو آمبره بیسکویتی : به خانمی که به ملاقاتش می رفتم گفتم که انتظار دارم یک بسته کتاب از شهر داشته باشم و به ایستگاه می روم تا بپرسم آیا رسیده است یا خیر. "اوه!" او با آمادگی گفت: "من انتظار دارم دکتر لیون با قطار ساعت 9.30 از برایتون بیرون بیاید؛ اگر دوست دارید صندلی اسب سواری را پایین بیاورید و با او ملاقات کنید. لینک مفید : آمبره نام ها و تاریخ ها باید به طور مشخص مشخص شوند. در داستان زیر متأسفانه فقط می توانم سال و ماه را بگویم، زیرا تاریخ روز را فراموش کرده ام و دفتر خاطرات روزانه نمی نویسم. در رابطه با اسامی، چهره‌های خودم به عنوان ضمانت شخصیت اصلی که شرایط فوق‌العاده زیر برای او رخ داده است. رنگ مو آمبره بیسکویتی : خوش آمدید و می توانید بسته خود را با خود در آن بیاورید." من با کمال میل پیشنهاد او را پذیرفتم و بعد از چند دقیقه در یک کالسکه کوچک سبدی که توسط یک پونی ولزی خاکستری آهنی کشیده شده بود، نشستم. جاده ایستگاه، خط را از حلقه ، با کلاه صنوبرهای تیره، به کوه هری، صحنه نبرد به یاد ماندنی ، هدایت می کند. لینک مفید : رنگ های آمبره مو وولسونبری بر فراز جنگل‌های تاریک دنی، مانند یک سرچشمه خودنمایی می‌کند، که روک‌ها بر فراز آن چرخ می‌زدند و می‌خواستند تا شب را در آنجا مستقر کنند. چراغ خندق - کناره‌های شیب‌دار آن با گودال‌های گچی پر شده بود - به طور کم‌رنگی از نور غرق شده بود. رنگ مو آمبره بیسکویتی : آسیاب‌های بادی کلایتون، با بادبان‌های خود بی‌حرکت، در مقابل آسمان سبز عصر تاریک خودنمایی می‌کردند. نزدیک در زیر تونلی باز می شود که در آن، نه چندان دور، یکی از ترسناک ترین تصادفات ریلی تاریخ در آن رخ داده بود. شب عالی بود آسمان با نور افروخته شد. لینک مفید : نمونه کار آمبره هر چند خورشید غروب کرد. چند میله ابر طلاکاری شده در غرب قرار داشت. دو یا سه ستاره به چشم آمدند - یکی از آنها متوجه سبز چشمک زن، زرشکی و طلایی، مانند یک جواهر شدم. از یک مزرعه گندم جوان که در کنار آن سخت بود، صدای خشن و رنده‌ای کرنکرک را شنیدم. رنگ مو آمبره بیسکویتی : مه مانند جبه ای از برف، پاک، صاف و سفید روی چمنزارهای کم ارتفاع افتاده بود. گاوها در آن تا زانو ایستاده بودند. این اثر آنقدر منحصر به فرد بود که با دقت به آن نگاه کردم. در همان لحظه صدای فریاد یک موتور را شنیدم، و با نگاه کردن به سمت پایین، متوجه تیراندازی قطار به سمت بالا از تونل شدم. لینک مفید : رنگ مو آمبره دودی چراغ‌های سیگنال قرمز آن از تاریکی ارغوانی که ریشه‌های تپه‌ها را غوطه‌ور می‌کرد، چشمک می‌زدند. با دیدن اینکه دیر رسیدم، پونی ولز را شلاق زدم و با یورتمه سریع پیش رفتم. در حدود یک چهارم مایل دورتر از ایستگاه، یک چرخش وجود دارد - ساختمانی با ظاهری عجیب، که در آن زمان توسط پیرمردی عجیب و غریب اجاره شده بود. رنگ مو آمبره بیسکویتی : که معمولاً لباس سفیدی به تن داشت و ریش بلند سفیدش روی سینه‌اش جاری بود. این جمع کننده عوارض - او اکنون مرده است - در روزهای گذشته با کندن سرهایی به اندازه واقعی از چوب خود را سرگرم کرده بود و این سرها در امتداد بام گیر کرده بودند. یکی صورت یک مست است. لینک مفید : رنگ موی امبره سامبره چیست گرد و لکه دار، که از چشمان مه آلود به رهگذران چشم دوخته است. بعدی دارای ویژگی های مچاله شده یک خسیس است که با زحمت و رنج فرسوده شده است. سومی اخم وحشیانه یک دیوانه دارد. و چهارمی خیره شدن یک احمق. با ماشین از کنارش گذشتم، عوارضی را به سمت در پرت کردم و به پیرمرد فریاد زدم که آن را بردارد. رنگ مو آمبره بیسکویتی : زیرا عجله زیادی داشتم تا قبل از اینکه دکتر لیون ایستگاه را ترک کند، به ایستگاه برسم. پونی کوچولو را شلاق زدم و او شروع کرد به پا زدن بریده ای در ماسه سبز که از طریق آن به جاده ایستگاه می رسد. ناگهان تافی ساکت ایستاد، پاهایش را قاطعانه روی زمین گذاشت، سرش را بالا انداخت، خرخر کرد و از حرکت دادن میخ خودداری کرد. لینک مفید : رنگ مو آمبره یاسی من "جنگ کردم" و "تش کرد" همه بی هدف.

یک همکار کوچک یک قدم جلو نمی رود. دیدم که او کاملاً نگران شده است. پهلوهایش می لرزیدند و گوش هایش به عقب پرتاب شده ��ود. من در حال ترک صندلی بودم که پونی از یک طرف بند کشید و کالسکه را به سمت پرچین برد و بدین ترتیب من را در جاده ناراحت کرد. رنگ مو آمبره بیسکویتی : خودم را برداشتم و سر جانور را گرفتم. نمی توانستم تصور کنم چه چیزی او را ترسانده بود. هیچ چیز مثبتی برای دیدن وجود نداشت، به جز پفکی از گرد و غبار که در جاده بالا می رفت، مانند آن که ممکن است توسط جریان گذرنده هوا به امتداد منفجر شود. چیزی شنیده نمی‌شد. لینک مفید : رنگ مو آمبره طوسی جز صدای جغجغه‌ی یک گاری یا گاری مالیاتی که یک چرخش شل شده بود: احتمالاً یک وسیله نقلیه از این نوع در جاده لندن در حال حرکت بوده است که در زوایای قائم در پیچ منشعب می شود. صدا ضعیف تر شد و سرانجام در دوردست خاموش شد. تسویه حساب اکنون دیگر از پیشروی امتناع نمی کرد. رنگ مو آمبره بیسکویتی : به شدت می لرزید و از عرق پوشیده شده بود. "خب، به قول من، شما به سختی رانندگی کرده اید!" هنگامی که من او را در ایستگاه ملاقات کردم، دکتر لیون فریاد زد. پاسخ من این بود: "در واقع من این کار را نکرده ام." "اما چیزی تافی را ترسانده است، اما آنچه که بود، بیش از آن چیزی است. لینک مفید : رنگ موی امبره روی موی کوتاه که من می توانم بگویم." "اوه، آه!" دکتر در حالی که با درجه خاصی از علاقه به صورتش به اطراف نگاه می کرد، گفت. "پس شما آن را ملاقات کردید، آیا؟" "با چی آشنا شدم؟" "اوه، هیچی؛ - فقط من شنیده ام که اسب ها در این جاده بعد از رسیدن قطار 9.30 بالا می ترسند. مگس ها هرگز از لحظه ای که قطار وارد می شود.

[aliewblog]

سمعک رکستون چیه

سمعک رکستون Rexton چیست؟ شرکت رکستون بر یك قانون پایبند می باشد : قابلیت در دسترس بودن فن آوری های پیشرفته برای همه اقشار جامعه . ویژگی هایی همچون درك گفتار خوب ،  دوام عالی  و راحتی در پوشیدن سمعك در محصولات ركستون در نظر گرفته شده است.  گفتنی است تمامی این ویژگی ها با قیمت كاملا اقتصادی و به صرفه برای مشتریان و مصرف كننده نهایی در نظر گرفته شده است ، اما همه چیز به فروش سمعك ختم نمی شود . شركت Rexton  و نمایندگی های این شركت در ایران خدمات پس از فروش بی نظیری را در اختیار كاربران قرار می دهند.  به همین دلیل با جرات می توان گفت که Rexton انتخاب هوشمندانه ای است . بر هیچ کس نقشی که سمعک ‌ها در بهبود کیفیت زندگی افراد کم ‌شنوا ایفا می‌ کنند پوشیده نیست. برای آگاهی از قیمت سمعک زیمنس, به مراکز معتبر و تخصصی مراجعه کنید.

وظیفه اصلی سمعک ‌ها این است که اصوات را از طریق میکروفن از محیط دریافت نموده و توسط بُرد یا آمپلی فایر تحلیل و پردازش نمایند . سمعک‌ها هم‌ چنین  اصوات را به سیگنال ‌هایی که از طریق رسیور یا بلند گو به داخل گوش منتقل می شوند تبدیل ‌می‌کنند و برای فرد کم‌ شنوا قابل شنیدن می ‌شود . با پیشرفت علم و فن آوری ، بر کارآیی سمعک‌ها روز به روز افزوده می شود  و مدل‌ های مختلف سمعک متناسب با انواع مشکلات کم شنوایی به بازار وارد می گردد.

گفتنی است سمعک ‌ها با لحاظ کردن فن آوری به کار رفته در ساختارشان به چند دسته تقسیم می ‌شوند که شامل سمعک‌ های آنالوگ تا سمعک‌ های هوشمند و بلوتوثی می باشند . نام یکی از معروف‌ ترین و بهترین برندهای سمعک ، Rexton  می باشد . گفتنی است این برند توسط شرکت « رکستوندر » شهر زوریخ سوئیس برای اولین بار در سال 1955 میلادی محصولات شنیداری خود را تولید و عرضه نمود .  اين سمعک ها بيش از پنجاه سال سابقه بين المللی دارند . به دلیل شفافیت عالی و طرز استفادۀ آسان ، محصولات  کمپانی رکستون با استقبال زیادی از سوی مشتریان مواجه شدند .  در ایران سمعک رکستون از دهه 40 و 50 شناخته شده است .  لازم به ذکر است بعدها شرکت زیمنس آلمان امتیاز شرکت رکستون را خرید و از آن پس سمعک رکستون به عنوان یکی از زیرمجموعه‌های شرکت زیمنس و زیر نظر آن شرکت فعالیت نمود .  با این حال می توان عنوان نمود سمعک‌ های زیمنس و ریکستون کاملا یکی نبوده و هنوز دو برند جداگانه محسوب می ‌شوند.

در حال حاضر کشور ایالات متحده امریکا به عنوان بزرگترین بازار عرضه سمعک های رکستون شناخته می شود. می توان گفت که محصولات رکستون، نمادی از اوج خلاقیت و دقت مهندسی آلمانی است که با حفظ روح ظرافت و نکته بینی بنیانگذاران سوئیسی آن ساخته شده است. برند رکستون ، مجموعۀ سمعک ‌هایی در انواع شکل ‌ها و مدل ‌های مختلفِ داخل گوشی،  پشت ‌گوشی، دیجیتالی و…  عرضه می دارد.  این سمعک ‌ها در بهترین سطح از کیفیت و قدرت بوده که مشتریان کم‌ شنوای خود را قادر به درک گفتار در محیط های شلوغ می کند.

قیمت سمعک های رکستون: با توجه به کارآیی بالا و مجهز بودن به نوین ترین فناوری‌ها،  سمعک های رکستون قیمت مناسبی دارند .  البته لازم به ذکر است در  قیمت مدل‌های رکستون عوامل مختلفی دخیل‌ اند از جمله می توان به سطح فن آوری به کار رفته در آن ‌ها ،  موادی که سمعک از آن ساخته شده و میزان کم ‌شنوایی کاربر ( که سطح قدرت مورد نیاز سمعک‌ را برای دریافت اصوات تعیین می‌ کند  ) اشاره نمود .  با در نظر گرفتن همۀ این موارد ، سمعک‌ رکستون در سطح قیمت 800 هزار تومان به بالا در بازار عرضه می شود .  به منظور آنکه فرد بداند باید چه نوع سمعکی و با چه قیمتی تهیه کند ،  لازم است به متخصص شنوایی سنجی مراجعه نماید تا نوع کم‌ شنوایی‌ و مدل سمعک مناسب برای وی با توجه به شرایط جانبی اش تجویز گردد.

نمایندگی خرید سمعک رکستون در ایران اگر علاقه مند به خرید سمعک رکستون در ایران هستید، می توانید به کلینیک طنین سمعک مراجعه و برای تهیه سمعک رکستون قیمت مناسب اقدام فرمایید.

انواع مدل‌ های سمعک رکستون : با توجه به نیاز مشتریان و جدیدترین فناوری‌ها ، سمعک رکستون در انواع مدل‌ها ارائه شده است .  این مدل ها عبارتند از:

سمعک S RIC یا سمعک‌ های رسیور در کانال گوش: این سمعک‌ها از نوع داخل گوشی و کاملا هوشمند بوده و اندازۀ بسیار ظریف و کوچکی دارند .  از نظر قدرت عمل ، سمعک ‌های ریک رکستون عالی بوده و استفاده از آن‌ ها بسیار آسان است .  گرچه این سمعک‌ها خیلی کوچک ‌اند اما از فن آوری وایرلس برخوردارند و می‌ توانند به انواع سیستم‌ های گوشی همراه ،  تبلت ،  لپ ‌تاپ و  …  متصل گردند .

سمعک Mosaic رکستون: این مدل سمعک ‌ها نیز از نوع پشت گوشی بوده و بر اساس سطح تکنولوژی ‌شان در اندازه‌ ها و مدل ‌های مختلفی موجود می باشند .  کوچکترین نوع سمعک رکستون با سایز باتری 312 ،  Mosaic S  نام دارد .  سمعک رکستون Mosaic M برای کم‌ شنوایی در سطح متوسط مناسب است .  Mosaic P قادر است کم‌ شنوایی‌های شدید را پوشش ‌دهد و سمعک Mosaic HP برای کم ‌شنوایی‌های بیش از حدّ شدید مناسب است .  این سمعک ‌ها نیز به فن آوری وایرلس مجهز هستند .

سمعک Sterling رکستون : این سمعکِ داخل گوشی ، بسیار هوشمند می باشد .  این سمعک دارای دکمۀ فشاری بوده و کاربران قادر هستند با توجه به نیازشان کم‌ و زیادی صداها را تنظیم کنند.

سمعک inoX رکستون: این نوعی سمعک کاملا نامرئی بوده و به گونه ‌ای است که نیازی به قالب ‌گیری از گوش کاربران ندارد و برای هر گوشی مناسب است .  این سمعک نیز کاملا هوشمند و مجهز به فن آوری وایرلس است .

سمعک stellar Li : از ویژگی های ممتاز این سمعک قابل شارژ بودن آن است به این معنا که نیازی به تعویض مداوم باتری ندارد.

سمعک های سری Targa S 5 : از نوع سمعک پشت گوشی ظریف هستند که برای افت شنوایی ملایم تا متوسط مناسب اند . در آنها قابلیت استفاده از تیوب نازك و تیوب معمولی و امكان تنظیم توسط كامپیوتر وجود دارد . همچنین امكان استفاده از سخت افزار ریموت (smart remote) یا نرم افزار ریموت (smart remote app) برای آن ها مهیا شده است . این سمعك ها در رده اقتصادی قرار دارند ،  قیمت آن ها بدون در نظر گرفتن هزینه تست ،  قالب گیری و تنظیم بین 17 میلیون ریال تا 19 میلیون ریال می باشد .

سمعک های سری Targa P 5 : از نوع سمعك پشت گوشی ظریف بوده که برای افت شنوایی ملایم تا متوسط مناسب می باشند ،  این سمعک ها قابلیت استفاده از تیوب نازك و تیوب معمولی و امكان تنظیم توسط كامپیوتر كه امكان استفاده از سخت افزار ریموت(smart remote) یا نرم افزار ریموت (smart remote app) را دارند . این سمعك ها نیز در رده اقتصادی قرار دارند و  قیمت آن ها بدون در نظر گرفتن هزینه تست ،  قالب گیری و تنظیم بین 17 میلیون ریال تا 19 میلیون ریال می باشد.

سمعک های سری Targa HP 5: این سمعك ها از نوع پشت گوشی قدرتمند بوده و برای افت شنوایی شدید تا عمیق مناسب است .آنها  بسیار پر قدرت هستند و جوابگوی كاربرانی می باشد كه نیازمند شنوایی خوب اما در شدت های خیلی بلند می باشند . در آنها امكان تنظیم با كامپیوتر وجود دارد و می تواند از ریموت (smart remote) یا نرم افزار ریموت (smart remote app)  استفاده كند . این سمعك ها نیز بسیار مقرون به صرفه هستند و  قیمت آن ها بدون در نظر گرفتن هزینه تست ،  قالب گیری و تنظیم بین 17 میلیون ریال تا 19 میلیون ریال می باشد. برای آگاهی از قیمت سمعک زیمنس, به مراکز معتبر و تخصصی مراجعه کنید.

سمعک های سری Ino X 5 CIC: این سمعک ها یك راه حل شنوایی بی نظیر برای افرادی می باشند كه به هر دلیلی امكان قالب گیری از گوش آن ها وجود ندارد. برای این افراد می توان با استفاده از این سمعك های داخل گوشی پیش ساخته به سرعت یك سمعك نامرئی CIC را به كاربر پیشنهاد داد .  این ها برای افت شنوایی ملایم تا متوسط مناسب بوده و با استفاده از كلاهك متناسب كانال گوش كاربر به راحتی می توان آن را به صورت پنهان داخل گوش بیمار جای داد . این سمعك ها نیز مقرون به صرفه هستند و  قیمت آن ها بدون در نظر گرفتن هزینه تست ،  قالب گیری و تنظیم بین 16 میلیون ریال تا 18 میلیون ریال می باشد.

سمعک های سری RIC : سمعک XS RIC از نوع پنهان هستند . این سمعک ها اندازه کوچک و طراحی ظریفی دارند . آنها همچنین مجهز به دکمه فشاری به منظور تنظیمات دستی هستند . این سمعک در حالی که کاملا پنهان است اما بیشترین سطح راحتی شنوایی و راحتی قرارگیری را به همراه دارد . سمعک S RIC تعادلی ایده آل از عملکرد و ناپیدایی می باشد . در عین حال این سمعک کوچک قابلیت اتصال به صورت بی سیم , تلکویل و رسیور خارجی را دارا بوده و می تواند تا ۷۵ دسی بل بهره را فراهم آورد . بدین تریتب فن آوری پیشرفته می تواند به راحتی در یک مجموعه کوچک قرار گیرد.

سمعک های سری BTE: این سمعک ها از نوع پشت گوشی ، بسیار شیک و با قیمتی مناسب هستند . این سمعک ها قابل استفاده با باتری ۳۱۲ بوده و با دارا بودن دکمه فشاری بر روی خود امکان کنترل آن توسط کاربر فراهم شده است . این سمعک دارای بدنه ای مقاوم می باشد و امکان کنترل میزان بلندی صدا و تغییر برنامه در هر محیط شنوایی از طریق کلید گهواره ای فراهم شده است . سمعک های HP BTE مناسب کاربرانی می باشد که خواستارصدایی رسا, پر قدرت و با طراحی مدرن هستند.  سمعک های P BTE برای کاربرانی با افت شنوایی عمیق مناسب است و می تواند با تقویت سطح بالایی از صدا, عملکرد بهینه ای را ارایه دهد . در سمعک های P BTE با امکان کنترل یکپارچه (کلید گهواره ای و دکمه فشاری) کاربران می توانند به صورت دستی برنامه شنوایی و میزان بلندی صدا را کنترل کنند .

سمعک های Instant-Fit : این سمعک ها  جدید بوده و بی نیاز به قالب گیری از گوش هستند .

سمعک های Custom : سمعک های سفارشی ( (ITE,BTE ,RIC می باشند که به جهت قرارگیری راحت به ویژگی های زیادی مجهز هستند . در آنها بسته به مدل شان ، امکان دسترسی به گزینه های انتخابی همچون قابلیت اتصال بی سیم , تلکوی ل, Autophone , دکمه فشاری , ولوم کنترل گهواره ای نیز وجود دارد. با سفارش ونت (سوراخ تهویه) در این نوع سمعک ها بر اساس نیاز گوش کاربران , راحتی و کاهش اثر انسداد را به ارمغان می آورد . در این سمعک ها با طراحی نوین درب باتری , امکان تغییر سریع , راحت و بدون دردسر باتری فراهم شده است.

منبع: https://taninsamak.com/%d8%b3%d9%85%d8%b9%da%a9-%d8%b1%da%a9%d8%b3%d8%aa%d9%88%d9%86-rexton/

[ariamarz]

خرید خانه در سال 1402 ؛ آری یا نه؟

سال 1401، بازار سکه، طلا و دلار سه بازار پربازده مالی بودند. خودرو در رتبه چهارم و مسکن قبل از بورس در رتبه پنجم قرار داشت. اما روند بازار مسکن در سال آینده چگونه است؟ آیا خرید خانه در سال 1402 منطقی و اصلاً امکان‌پذیر است یا نه؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: خرید خانه در سال 1402 ؛ آری یا نه؟

تحلیل خبرگزاری‌ها از وضعیت بازار ملک در سال 1402

اقتصاد نیوز، 26 دی 1401 به گزارش اقتصاد نیوز، فرشید پور حاجت در پاسخ به این پرسش که قیمت مسکن در آینده به چه سمت و سویی خواهد رفت؟ می‌گوید: آنچه مشخص است، این‌ است که با افزایش قیمت نهاده‌های تولید در ماه‌های آینده مواجه خواهیم بود. نمی‌شود که دلار در کشور به ۴۰ هزار تومان برسد و انتظار داشته باشیم که تولیدکنندگان نهاده‌های ساختمانی کماکان با دلار ۲۶ هزار تومانی یا دلار ۳۰ هزار تومانی محصولات خود را عرضه کنند. وی می‌افزاید: به نظر من نهاده‌های ساخت مسکن در آینده افزایش قیمت خواهند داشت و به تبع آن، هزینه‌های ساخت هم افزایش پیدا می‌کند. پورحاجت عنوان کرد: تکانه‌های دو ماه گذشته هنوز اثر خود را در حوزه مسکن نگذاشته است و در ماه‌های آینده خود را نشان خواهد داد. بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402 ایسنا، 21 اسفند 1401 بازار مسکن شهر تهران در واکنش به ریزش سریالی قیمت ارز دچار رکود شده و انتظارات تورمی را که بعضاً از سوی برخی فعالان بازار ملک القا می‌شود، به چالش کشیده است. به گزارش ایسنا، برخلاف تصورات، در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود شده است; در حالی که معمولاً در روزهای منتهی به پایان سال، خرید و فروش خانه رونق داشت. مشاوران املاک می‌گویند افت ادامه‌دار قیمت‌ها در بازار ارز; در فاز اول جلوی بزرگ‌تر شدن حباب نرخ‌های پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا ۱۵ درصدی نرخ‌های پیشنهادی منجر شده است. ممکن است در فاز دوم شاهد ریزش قیمت‌های پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم. کاهش قیمت ارز که روز گذشته هم ادامه پیدا کرد، برآوردها از آیندۀ بازار ملک را به چالش کشید. برخی کارشناسان مسکن که بعضاً بر طبل گرانی می‌کوبند; این تئوری را مطرح کردند که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده رشد خواهد کرد. ‌ این در حالی است که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است. قیمت خانه در تهران در روزهای پایانی سال 1401 میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به ۵۵ میلیون تومان رسیده که افزایش ۶۶ درصد را در یک سال اخیر نشان می‌دهد. این در حالی است که نرخ تورم عمومی سالیانه ۴۷ درصد و تورم نقطه به نقطه ۵۳ درصد بود. درواقع مسکن در پایتخت ۱۳ درصد بالاتر از  سایر کالاها رشد قیمت داشته است. بنابراین فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست. بیشتر بخوانید: رونق بی‌سابقۀ خرید و فروش آپارتمان‌های قدیمی در تهران مشاوران املاک شهر تهران هم معتقدند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. به‌خصوص این‌ که بازارهای موازی مثل ارز و نهاده‌های ساختمانی در روزهای اخیر دچار افت قیمت شده‌اند.

تجارت نیوز، 23 اسفند 1401 به گزارش تجارت‌نیوز، کارشناسان اقتصادی بسیاری می‌گویند سال آینده بهترین بازار; بازار ملک و زمین است و احتمالا بیشترین بازدهی مربوط به این دو بازار باشد. از آن جمله پیمان مولوی، کارشناس بازارهای مالی در گفتگویی با تجارت‌نیوز تاکید کرد: «اگر فردی سرمایه برای خرید مسکن دارد بهتر است اولین خانه‌ای را که هر جا دید بخرد. چون با روند فعلی قیمت مسکن مدام در حال رشد است و ما هر روز از خانه‌دار شدن فاصله می‌گیریم.» این کارشناس روند بازار مسکن را با سال 97 مقایسه کرد و گفت: زمانی که نرخ بهره حقیقی منفی باشد، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه دارد. در حال حاضر، نرخ بهره حقیقی منفی 20 درصد است; و این امر نشان می‌دهد که رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه‌دار است. به گفته این اقتصاددان دومین نکتۀ مهم در مورد بازار مسکن; ارزش دلار است. ارزش دلاری مسکن حول و حوش رقم هر متر مربع 1000 دلار در نوسان است. هر زمان که این شاخص از کرانه پایینی عبور می‌کند; سیگنال مهمی به بازار مسکن مبنی بر اینکه رشد قیمت‌ها در راه است، وارد می‌شود. بیشتر بخوانید: مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزان‌فروشی نفت به چه قیمت؟ در آذرماه سال 1397 متوسط قیمت مسکن در تهران هر متر مربع 9 میلیون تومان بود. در آن برهه زمانی بهای دلار از 4 هزار و 200 تومان تا 18 هزار و 700 تومان در نوسان بود. پس از این امر، اتفاقی که رخ داد این بود که بازدهی دلاری مسکن در کمتر از 3.5 ماه به 100 درصد رسید. مولوی اظهار کرد: در حال حاضر هم در چنین شرایطی قرار داریم. اما رشد قیمت‌ها در مسکن به اندازۀ سال 97 نخواهد بود و کمی کمتر از آن پیش‌بینی می‌شود. پیش‌بینی بازار خرید خانه در سال 1402 به گفتۀ این کارشناس احتمالاً قیمت مسکن تا خرداد ماه 1402 به‌طور متوسط 40 درصد افزایش پیدا می‌کند. این کارشناس بازارهای مالی افزود: به احتمال زیاد رشد بازار مسکن از دی‌ ماه امسال تا خرداد سال آینده به 40 درصد خواهد رسید. دلیل آن هم تصمیمات و سیاست‌های بانک مرکزی است; که بازاری را محدود می‌کند و تقاضا را به سمت بازار دیگر می‌برد. یکی دیگر از دلایلی که کارشناسان، بازار مسکن را توصیه می‌کنند این است که برخلاف بازار سرمایه و یا ارز; دولت امکان دخالت و دستکاری در این بازار را ندارد; و این بازار جدای از دیگر بازارها روند رشد طبیعی خود را طی می‌کند. این کارشناس بازارهای مالی بیان کرد: اما بازار مسکن بازاری عادلانه است و کسی نمی‌تواند تصمیمات جدید و عجیب برای این بازار بگیرد. مشاهده کردید که مالیات بر خانه‌های لوکس هم در نهایت تصویب نشد; زیرا این بازار تحت تسلط در نمی‌آید. بیشتر بخوانید: ماجرای مالیات خانه‌های لوکس به کجا کشید؟/ دولت قصد کوتاه آمدن ندارد. فرارو، 24 اسفند 1401 پیمان مولوی، کارشناس بازار‌های مالی در گفتگویی تأکید کرد: اگر فردی سرمایه برای خرید مسکن دارد بهتر است اولین خانه‌ای را که هر جا دید بخرد. چون با روند فعلی قیمت مسکن مدام در حال رشد است; و ما هر روز از خانه‌دار شدن فاصله می‌گیریم.

پیش‌بینی بازار مسکن سال ۱۴۰۲ به گفته این کارشناس احتمالاً قیمت مسکن تا خرداد ماه ۱۴۰۲ به طور متوسط ۴۰ درصد افزایش پیدا می‌کند. بیشتر بخوانید: افزایش ساخت و ساز مسکن در سال 1402؛ افسانه یا واقعیت؟ یکی از دلایلی که کارشناسان سرمایه گذاری در بازار مسکن را توصیه می‌کنند این است که برخلاف بازار سرمایه و یا ارز; دولت‌ها امکان دخالت و قیمت گذاری دستوری در این بازار را ندارند بنابراین بازار مسکن همیشه مستقل از دیگر بازار‌ها روند طبیعی رشد خود را طی می‌کند.

خرید خانه در سال 1402 ؛ جمع‌بندی و نتیجه گیری

با توجه به این که نرخ بازار ارز در حال حاضر به صورت دستوری در حال کنترل است; و به‌تبع آن نوسانات زیادی هم در بازار طلا و سکه وجود دارند; احتمال این که مردم بخواهند در سال آینده سرمایه‌های خود را به بازار امن‌تری مثل مسکن انتقال دهند بالاست. از طرفی با این که به عقیدۀ بعضی کارشناسان و مشاوران املاک; بازار مسکن امسال به اندازۀ کافی (حدود 66 درصد) و حتی بیشتر از نرخ تورم سالانه به خصوص در تهران رشد داشته است; احتمال رشد کمی در سال آینده دارد، تعداد زیادی از تحلیلگران و اقتصاددان‌ها نظر مخالفی دارند. این کارشناسان معتقدند با توجه به احتمال افزایش مجدد نرخ ارز در سال آینده و همچنین افزایش قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی; بازار مسکن ناگزیر از افزایش قیمت است; و در اردیبهشت یا خرداد ماه شاهد افزایش 40 درصدی قیمت‌ها در این بازار خواهیم بود. بنابراین به خریداران مصرفی توصیه می‌کنیم که در اولین فرصت و در صورت پیدا کردن خانۀ مناسب و متناسب با ب��دجۀ خود; سریعاً نسبت به خرید خانه در سال 1402 اقدام کنند. Read the full article

[shahresignal]

(شهرسیگنال)

ضد کلاه برداری با استفاده از ارزهای دیجیتال

سلام امیدوارم حالتون خوب باشه و سلامت باشید این پست در رابطه با بررسی چند موضوع مهم پیرامون زیر شاخه های هک و کلاه برداری در بازار های ارز دیجیتال قرار داره ک خیلی از دوستان گفتند و خیلی هم در تهران و در شیراز شایع شده

دوستان یه نکته ای رو همین الان بهتون بگم اگه قرار باشه کسی برای شما پول بریزه نیاز ب این نداره ک کلید های خصوصی والت شمارو ببینه یک

دو والت های سخت ابزاری و کیف پول های نرم افزاری عملن فرق خاصی باهم نمیکنن امنیت خاصی ندارن اگر کسی درواقع کلید خصوصی یا privacy keyداشته باشه‌میتونه login بکنه و وارد بشه و استفاده کنه حالا loginکه نه میتونه با استفاده از اون کلمات ب دارایی شما دسترسی داشته باشه سوم اینکه دوستان اگر ارز دیجیتال دریافت یا ارسال میکنید حتما رسید پرداخت کاغذی بدید یا بگیرید که اگر شخص از شما شکایت کرد ک انقد ارز دیجیتال من براشون ارسال کردم مسائل دادگستری و مسائل مختلف اینجوری رو درواقع کمتر داشته باشه و موضوع بدی ک خیلی زیاد شده شرکت هایی هستند ک ب صورت درواقع کلاه بردارانه ب شما پیشنهاد میکنن ک بیا انقدر برای ما دلار بخر یا انقد ب ما پول بده ک‌ما برای تو روزانه معامله کنیم و ب تو سود بدیم

دوستان اول از اینکه ب هیچ عنوان از صرافی های فیزیکی ارز نخرید و ب دیگران ندید برای شروع  یک رابطه کاری

یا اگر ب یک نفر ارز می دید یا ارز دیجیتال یا ارز معمولی یا حتی پول دستی هم میدید رسید دریافت کنید و بگید بدون دریافت رسید من ب شما هیچ پولی چه ارز دیجیتال مجازی چ ارز کاغذی یا غیره نمیدم و حتما سعی کنید ک اگر قراره ب کسی پولی پرداخت بکنید از طریق درواقع بانک های کشور یا بانک کشوری ک هستید این کارو انجام بدید ک بتونید درواقع روی اون ماجرا استناد داشته باشید الان چیزی ک توی ایران زیاد شده و همچنین توی فرانسه هم ما زیاد شنیدیم از دوستانمون این هستش ک اشخاص میان میگن ک میریم دم صرافی برای  ما با عابر بانک‌خودت ارز دلار یا یورو بخر و ب ما تحویل بده ما ب تو ماهی مثلا هزار دلار ب ازای هر ده هزار دلار ب تو سود میدیم اما شما چون در ازای پرداخت اون پول ب اون شخص رسید دریافت نکردید  و پول روبراش حساب ب حساب ویزا چ مستر چ کارت های عضو شتاب و ساتنا و غیره حالا هرچی

 چون حساب ب حساب نکردید و واسط این انتقال بانک نبوده عملا شما نمی‌تونید ثابت کنید این اتفاق  و انتقال اتفاق افتاده وبتونید طرف رو محکوم کنید و پولتون رو چ با درصد ضرر و چ بدون درصد ضرر دریافت کنید ممنون میشم ک سایت مارو بررسی بفرماید و تنها راه ارتباطی ما دایرکت پیج اینستاگراممون ب آدرس شهر سیگنال و همچنین آیدی تلگراممون ب آدرس shahre_signal هست ک هم توی پیج اصلی وب سایتمون و هم در اینو اینستاگرممون قراره داره هستش مچکرم و ممنونم ک تا انتهای این ویدیو با من همراه بودید

  ارزدیجیتال,سیگنال ارز دیجیتال,رمزارز,برسی بازار ارزهای دیجیتال,امنیت در ارزهای دیجیتال,هک بیتکوین,امنیت ارزهای دیجیتال,امینیت در رمز ارز ها,

[drtamirkarcom]

ارورهای لباسشویی هوور

هوور یکی از قدرتمندترین برندهای آمریکایی در زمینه تولید لوازم خانگی از جمله ماشین لباسشویی است. با وجود کیفیت و قابلیت اطمینان بالای این برند، هنوز نمی توان از بروز مشکلات پیش بینی نشده مانند خطا در ماشین لباسشویی هوور جلوگیری کرد. البته استفاده صحیح و نگهداری به موقع از دستگاه می تواند در جلوگیری از هزینه های بالاتر مانند آسیب دیدن قطعات گران قیمت دستگاه موثر باشد.

اگر می خواهید اطلاعات مفیدی در مورد علل و راه حل های رفع ایرادات ماشین لباسشویی های این برند به دست آورید؛ مقاله امروز را از دست ندهید.

انواع ایرادات ماشین لباسشویی هوور را بررسی کنید

طبیعی است که به محض مشاهده هر گونه نقص در دستگاه خود با نمایندگی تعمیر لباسشویی هوور تماس بگیرید. در این میان گاهی اوقات می توانید برخی از این مشکلات را به تنهایی و تنها با دانستن دلایل آنها حل کنید.

اما اگر فنی هستید و تخصص لازم را ندارید باید از خدمات مجاز در این زمینه کمک بگیرید. مجموعه ای از دکتر تعمیرکار با متخصصین فنی و مجرب در انواع برندها مانند ال جی، زیروات، پاکشوما، حایر، ارج، ویرپول، سامسونگ، آرچلیک، کرال، مجیک، جنرال الکتریک و ... می توانند مشکلات را در کوتاه ترین زمان حل کنند. مهلت زمانی ممکن و در محل. دستگاه شما پرداخت خواهد کرد.

انواع ارورها و کدهای خطا در این لباسشویی عبارتند از:

E0

در صورت وجود ایرادات در ماژول الکترونیکی و اتصالات سیم های این بخش می توان چنین کد خطایی را مشاهده کرد و برای رفع آن باید نسبت به تعویض و تعمیرات این قطعه اقدام کرد.

E1

با مشاهده این ارور باید نسبت به بسته شدن کامل درب و نیز سلامت اتصالات و سیم های برق مربوط به آن اطمینان پیدا کنید.

E2

اگر دستگاه نتواند عملیات آبگیری را در مدت زمان معین انجام دهد. این کد به ما هشدار می دهد. برای حل این مشکل موارد زیر را بررسی کنید:

شیلنگ های تامین آب را بررسی کرده و دستگاه گرفتگی و گرفتگی را فیلتر کنید

فشار ورودی آب در خانه را بررسی کنید

سلامت شیر برقی را ارزیابی کنید و در صورت لزوم تعویض کنید

میکروسوئیچ فشار آب را بررسی کنید

سلامت قطعه برد مدار را بررسی کنید

E3

اگر عملیات تخلیه در طول برنامه انتخابی انجام نشود، این زنگ هشدار به ما هشدار می دهد که آن را اصلاح کنیم:

فیلترها و شلنگ های تخلیه را بررسی کنید

سلامت پمپ زهکشی و اتصالات مربوطه را ارزیابی کنید

نقص سنسور سطح یا میکروسوئیچ را بررسی کنید و در صورت لزوم قطعات مربوطه را تعویض کنید

E4

دستگاه دارای خطای سیل و میکروسوئیچ است. دلیل آن را باید در وجود کف زیاد در دستگاه و ورود آن به میکروسوئیچ فشاری جست. همچنین فشار و باز شدن شیر برقی را به ترتیب روی سیم های سنسور و میکروسوئیچ ارزیابی کنید.

E5

خطای NTC رخ داده است. یعنی به علت باز بودن مدار سنسور دمایی و یا اتصال کوتاه در دستگاه ارتباط بین برد و سنسور دما قطع شده است. بهتر است اتصالات سیم ها بین برد و سنسور را بررسی کنید.

E6

خطاEEPROM یا ایراد در کنترلر الکترونیکی رخ داده است. بهتر است هر چه سریعتر با تعمیرکار مجاز لباسشویی تماس بگیرید.

E7

در صورت گیرکردن موتور یا خرابی قفل داخلی درب، این موتور به صورت کد خطا به شما هشدار می دهد. برای رفع آن:

بهتر است ابتدا قفل درب و اتصالات آن را بررسی کنید.

سپس کانکتورهای موتور و اتصالات آنها را بررسی کنید.

حتما اتصالات سرعت سنج و همچنین زغال موتور را بررسی کنید.

در نهایت موتور باید از نظر قابلیت سرویس بررسی شود.

E8

وجود مشکل در سرعت سنج می باشد. برای رفع آن تعمیرکار بلوک اتصالات موتور، اتصالات تاکو و خود موتور را بررسی خواهد کرد.

E9

در صورت اتصال کوتاه مدار ترایاک موتور در ماژول الکترونیکی این ارور رخ خواهد داد. تکنسین دسته سیم های کنترلر الکترونیکی را مورد ارزیابی قرار می دهد.

E12 و E13

در صورت وجود خطا بین برد الکتریکی و دسته سیم ها این ارور نمایش داده خواهد شد. جهت رفع آن باید از کمک تعمیرکار مجاز بهره برد.

E14

چنانچه خرابی هایی در قطعاتی همچون المنت، هیتر و سنسور دمایی وجود داشته باشد آب گرم نخواهد شد و این کد خطا مشاهده می شود.

E15

با دیدن این کد خطا پی به ایرادات ماژول برده و نیازمند برنامه ریزی کنترلر الکتریکی و یا تعویض آن خواهید بود.

E16

در صورت وقوع اتصال کوتاه در المنت حرارتی آب این ایراد به صورت کد خطا نمایش داده خواهد شد.

E17

چنانچه سیگنال از تاکومتر موتور ارسال نشود باید بلوک اتصالات تاکو و موتور، دسته سیم ها را مورد بررسی قرار دهید.

E18

اگر در فرکانس برق ورودی دستگاه شما یا در قطعه ماژول الکتریکی مشکلی وجود داشته باشد، این کد خطا نمایش داده می شود. در این صورت بهتر است ابتدا برق شهر خود را از نظر نوسانات برق بررسی کنید و سپس اتصالات ماژول را بررسی کنید.

آخرین کلمه

اگر دستگاه شما کار نمی کند و یا با مشکلاتی مانند ایراداتی در ماشین لباسشویی هوور مواجه می شود، بهتر است با کمک تعمیرگاه ها و بهترین متخصصان این برند در اسرع وقت نسبت به رفع آن اقدام کنید.

مجموعه دکتر تعمیرکار با بیش از 15 سال سابقه درخشان در خدمات تعمیرات تخصصی ماشین لباسشویی و همچنین با داشتن شعب مختلف در تهران از جمله منطقه 22 چیتگر، تهرانسر، شمال و جنوب، شرق و غرب و شهرهای اطراف مانند اسلامشهر. ، شهریار، اندیشه، کرج، پرند و غیره. خدمات تعمیر تخصصی را در محل و در اسرع وقت پس از تماس شما ارائه خواهد کرد.

[bakhshiofficial]

نکاتی در رابطه با برج سی ان و معماری آن.

برج سی ان نهمین سازه بلند ایستاده در جهان می‌باشد که در کانادا واقع شده است. این برج در سال 1976 در سرزمین های راه آهن  سابق ساخته شد، نماد CN در اصل به Canadian National، شرکت راه آهن سازنده برج اشاره دارد.

شرکت سازنده این برج در پی تصمیم راه آهن برای واگذاری دارایی های غیر اصلی راه آهن باری قبل از خصوصی سازی این شرکت در سال 1995، برج را به شرکت Canada Lands Company که یک شرکت تاج فدرال مسئول توسعه املاک و مستغلات می‌باشد منتقل کرد. برج CN رکورد بلندترین سازه مستقل جهان را به مدت 32 سال در اختیار داشت تا در سال 2007 برج خلیفه از آن پیشی گرفت و بلند‌ترین برج جهان لقب گرفت.

این سازه هم اکنون  نهمین سازه بلند ایستاده  و همچنان بلندترین سازه آزاد در خشکی نیمکره غربی در جهان می‌باشد است. در سال 1995، برج CN یکی از هفت عجایب مدرن جهان توسط انجمن مهندسان عمران آمریکا اعلام شد و به فدراسیون جهانی برج های بزرگ تعلق دارد.

این برج سالانه بیش از دو میلیون بازدیدکننده بین المللی را به خود جلب می‌کند و تاثیر گسترده‌ای در رونق اقتصادی و گردشگری این کشور دارد.

تاریخچه برج سی ان

مفهوم اصلی برج سی ان اولین بار در سال 1968 زمانی که راه آهن ملی کانادا می خواست یک سکوی ارتباطی تلویزیونی و رادیویی بزرگ برای خدمت به منطقه تورنتو و به منظور نشان دادن قدرت صنعت کانادا و به ویژه CN ایجاد کند، به کار گرفته شد. این برنامه ها با گذشت چندین سال تکامل یافت و در سال 1972 رسمیت یافت.

این برج بخشی از مرکز مترو بوده است، یک مرکز توسعه بزرگ در جنوب خیابان Front در Railway Lands، که در حال از کار افتادن بود. اعضای تیم اصلی پروژه NCK Engineering به عنوان مهندس سازه بودند.

با رشد سریع تورنتو در اواخر دهه 1960 و اوایل دهه 1970، برج های متعددی در هسته مرکز شهر ساخته شد که مهمترین آنها اولین cn می‌باشد.

ماهیت انعکاسی ساختمان‌های جدید کیفیت سیگنال‌های پخش را که نیاز به آنتن‌های جدید و بالاتر با طول حداقل ۳۰۰ متر (۹۸۰ فوت) داشتند را کاهش داد. در آن زمان، بیشتر ارتباطات داده ها از طریق پیوندهای مایکروویو نقطه به نقطه انجام می شد که آنتن های آنها سقف ساختمان های بزرگ را می پوشاند.

با اضافه شدن هر برج  جدید به مرکز شهر، پیوندهای دید قبلی دیگر امکان پذیر نبود. CN قصد داشت فضای هاب را برای پیوندهای مایکروویو اجاره کند. این فضا تقریباً از هر ساختمانی در منطقه تورنتو قابل مشاهده است. در نقشه اولیه این برج سه پایه متشکل از سه ستون استوانه ای مستقل دیده می‌شد که توسط پل های سازه ای در ارتفاعات مختلف به هم متصل شده بودند.

نکات ساخت و سازی در رابطه با برج سی ان

برج سی ان  توسط شرکت سیمان کانادا (در آن زمان به نام شرکت بنیاد سیمان کانادا نیز شناخته می شود)   یکی از شرکت های تابعه Skanska سوئد، و یک گروه جهانی برای توسعه و ساخت پروژه ساخته شد. ساخت و ساز در ۶ فوریه ۱۹۷۳، با حفاری های گسترده در پایه برج برای پی ریزی آغاز شد. تا زمان تکمیل پایه، ۵۶۰۰۰ تن (۶۲۰۰۰ تن کوتاه؛ ۵۵۰۰۰ تن طول) خاک و شیل به عمق ۱۵ متر (۴۹.۲ فوت) در مرکز برداشته شد و یک پایه ۷۰۰۰ متر مکعب(۹۲۰۰ مکعب سال) بتن با ۴۵۰ تن (۴۹۶ تن کوتاه ؛ ۴۴۳ تن طول) میلگرد و ۳۶ تن (۴۰ تن کوتاه ؛ ۳۵ تن طولانی) کابل فولادی به ضخامت ۶.۷ متر (۲۲ فوت) ساخته گشت.

با اینکه این بخش از ساخت بسیار سریع بود اما فقط چهار ماه بین شروع و پایه برای ساخت در ابتدا زمان برد.

برای ایجاد ستون اصلی پشتیبانی، کارگران یک لغزنده برجسته هیدرولیکی را در پایه ساختند. ساخت این سازه یک کار مهندسی کاملاً بی سابقه بود از یک سکوی بزرگ فلزی تشکیل می‌شد که خود را بر روی جک ها با سرعت ۶ متر (۲۰ فوت) در روز به عنوان بتن زیر تنظیم می کرد.

مواد و روش ها

برج سی ان شامل 40500 مترمکعب (53000 مکعب yd) بتن است که همه برای اطمینان از قوام دسته ای در محل مخلوط شده اند.

دقت عمودی برج با مقایسه مکان فرم لغزش با حباب های سنگین آویزان از آن توسط تلسکوپ های کوچک از زمین مشاهده می شود، حفظ می‌شود.

قطعه آنتن بالابر Skycrane” Olga در آگوست 1974 ساخته شد. این آنتن‌ها با استفاده از 45 فیش هیدرولیکی متصل به کابل‌هایی که از یک تاج فولادی موقت لنگر انداخته شده در بالای برج قرار داشتند.

حدود دوازده فرم براکت چوبی و بزرگ با حالت‌های ایستاده و خمیده نیز در این سازه موجود می‌باشد.

از این فرم ها برای ایجاد براکت هایی که سطح اصلی را پشتیبانی می کنند و همچنین پایه ای برای ساخت سطح اصلی، استفاده می شود. عرشه فضایی  )SkyPod در حال حاضر نامیده می شود) از بتنی ساخته شده است که در یک قاب چوبی متصل به میلگرد در سطح پایین تر قرار گرفته و سپس با یک باند فشرده سازی فولادی بزرگ در خارج از آن تقویت شده است.

برج سی ان رسماً در ۳۱ مارس ۱۹۷۵ به بلندترین سازه مستقل جهان تبدیل شد با اینکه در این تاریخ هنوز به پایان نرسیده بود.

استفاده از هلی کوپتر برای نصب آنتن‌ها ماه ها در زمان ساخت صرفه جویی کرد و این مرحله به جای شش ماه برنامه ریزی شده فقط سه و نیم هفته به طول انجامید. این برج در ۲ آوریل ۱۹۷۵، پس از ۲۶ ماه ساخت  به طور رسمی رکورد ارتفاع از برج استانکینو مسکو را از زد و مجموع جرم را به ۱۱۸۰۰۰ تن (۱۳۰،۰۰۰ تن کوتاه ؛ ۱۱۶،۰۰۰ تن طول) رساند.

افتتاحیه برج سی ان

برج سی ان در تاریخ ۲۶ ژوئن ۱۹۷۶ برای عموم افتتاح شد. هزینه های ساخت این سازه حدود ۶۳ میلیون دلار کالیفرنیا (۲۷۸ میلیون دلار در سال ۲۰۲۰ دلار) در مدت پانزده سال بازپرداخت شد.

با توسعه منطقه اطراف برج ، به ویژه با اتمام مرکز همایش های مترو تورنتو (ساختمان شمالی) در 1984 و SkyDome در 1989 (که در سال 2005 به مرکز راجرز تغییر نام یافت)، زمین های راه آهن سابق دوباره توسعه یافت و برج به مرکز شهر تبدیل شد، یک منطقه تفریحی تازه توسعه یافته که گردشگران بسیاری را به خود جذب کرده بود.

با ساخت SkyWalk در سال 1989 که برج و SkyDome را به ایستگاه راه آهن و ایستگاه مترو یونیون ایستگاه در نزدیکی متصل می کرد دسترسی به سیستم عابر پیاده زیرزمینی PATH بسیار بهبود یافت. در اواسط دهه ۱۹۹۰، این مرکز به یک منطقه گردشگری پر رونق تبدیل شد.

سال های اولیه افتتاح برج سی ان سه عامل جذب گردشگر وجود داشت. اولین عامل جذب SkyPod (در آن زمان به عنوان عرشه فضایی شناخته می شد) با 447 متر (1467 فوت)، دومین عامل سطح رصد داخلی (که بعداً به عنوان سطح سطح داخلی نامیده شد) با 346 متر ( 1،135 فوت) و سومین عامل این جذب و تراس مشاهده فضای باز (در همان سطح طبقه شیشه) در ۳۴۲ متر (۱،۱۲۲ فوت) بود.

ساختار برج سی ان

برج سی ان از چندین زیرسازی تشکیل شده است. قسمت اصلی برج یک ستون شش ضلعی بتنی توخالی است که شامل راه پله ها و اتصالات برق و لوله کشی می‌باشد. شش آسانسور برج در سه زاویه معکوس ایجاد شده توسط شکل شش ضلعی برج (دو آسانسور در هر زاویه) قرار دارند. هر سه شاخه آسانسور با شیشه پوشانده شده است، در حالی که آسانسورهای پنجره شیشه ای از برج عبور می‌کنند، می‌توانند مناظر شهر را مشاهده کنند. راه پله در ابتدا در یکی از این زاویه ها قرار داشت (گوشه ای که رو به شمال است) اما به داخل گودال مرکزی برج منتقل شد.

آسانسورهای پنجم و ششم جدید برج سی ان در زاویه شش ضلعی قرار گرفتند، این مکان زمانی حاوی راه پله بود.

در بالای قسمت اصلی بتنی برج، یک آنتن پخش فلزی با طول ۱۰۲ متر (۳۳۴.۶ فوت) قرار دارد که سیگنال های تلویزیونی و رادیویی را حمل می کند.

طبقه شیشه ای و تراس مشاهده در فضای باز، که هر دو در ارتفاع 342 متر (1112 فوت) واقع شده اند و سطح داخلی (که قبلاً سطح مشاهده داخل نامیده می شد) واقع در 346 متر (1113 فوت) ) و SkyPod مکان‌های پر بازدید این برج می‌باشند.

شکل شش ضلعی بین دو ناحیه قابل مشاهده است. در زیر عرشه اصلی، سه پایه بزرگ پشتیبانی به شکل برج یک سه پایه بزرگ قرار دارد. سطح عرشه اصلی هفت طبقه می‌باشد که بازدید از برخی آن‌ها برای عموم آزاد است.

در زیر مناطق عمومی در 338 متر (1110/9 فوت)  یک رادوم بزرگ وجود دارد که شامل فرستنده های UHF ساختار می‌باشد.

هنگامی که برج برای اولین بار افتتاح شد، دارای یک دیسکو به نام Sparkles (در سطح رصد داخلی) بود که به عنوان بالاترین دیسکو و کف رقص در جهان معرفی می‌شود. SkyPod زمانی بالاترین سطح مشاهده عمومی در جهان بود تا اینکه در سال 2008 توسط مرکز مالی جهانی شانگهای از آن پیشی گرفت.

برج سی ان دارای یک راه پله فلزی پس از هزار و 776 پله  و SkyPod صد متر (328 فوت) می‌باشد که گستردگی این برج را نشان می‌دهد. به نظر شما بهره گیری از اطلاعات سازه ‌ای این برج می‌تواند به فرد در ساخت ویلا در جاجرود یاری رساند

https://bakhshiofficial.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa%db%8c-%d8%af%d8%b1-%d8%b1%d8%a7%d8%a8%d8%b7%d9%87-%d8%a8%d8%a7-%d8%a8%d8%b1%d8%ac-%d8%b3%db%8c-%d8%a7%d9%86-%d9%88-%d9%85%d8%b9%d9%85%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%a2%d9%86/

[frequencic]

💢 فعالیت بیش از حد مغز به اختلال جهت یابی در پیری منجر می شود #فرکانسیک_مقاله 🔹 فعالیت بیش از حد هیپوکامپ می تواند توضیحی برای این باشد که چرا برخی از افراد مسن با جهت یابی فضایی و یادگیری های جدید مشکل دارند. 🔸 بر اساس تحقیقات جدید منتشر شده در ژورنال نوروساینس، فعالیت بیش از حد در هیپوکامپ، باعث اختلالات مرتبط با جهت یابی می شود که در سالمندان و گاها در بزرگسالان دیده می شود. 🔹 جهت یابی فضایی یکی از توانایی های شناختی است که در سنین پیری به شدت کاهش می یابد. افراد مسن اغلب در پیدا کردن مسیر در محیط های جدید مشکل دارند و همین مساله، آنان را به ماندن در محیط های آشنا و اجتناب و از محیط های ناشناخته وادار می کند. بعلاوه ، مناطق اصلی در مدار جهت یابی مغز از اولین مناطقی است که تحت تأثیر بیماری آلزایمر قرار می گیرد. 🔸 در این مطالعه، مکانیسم عصبی زیربنای این چالش دوران میانسالی، مورد بررسی قرار گرفته است. 🔹 در این پژوهش ، از طریق واقعیت مجازی، به افراد بزرگسال و سالمند(بدون اختلالات شناختی) نقشه یک شهر آموخته شد. پس از یک دور گشت و گذار در شهر ،از شرکت کنندگان خواسته شد مکان اجسام مختلف را تخمین بزنند و در همین حین، فعالیت مغز آنها با fMRI اندازه گیری می شد. 🔸 بیشتر افراد مسن عملکرد خوبی نسبت به بزرگسالان نداشتند و مدت زمان بیشتری برای یادگیری چیدمان شهر نیاز داشتند. 🔹 همچنین، همانطور که بزرگسالان بیشتر یاد می گرفتند و عملکردشان در جهت یابی بهبود می یافت، فعالیت هیپوکامپ آنها کاهش پیدا میکرد و فعالیت سایر مناطق دخیل در جهت یابی افزایش می یافت. اما این الگو در افراد مسن دیده نشد. 🔸 بنابر موارد گفته شده، نتیجه این پژوهش را می توان به این صورت خلاصه کرد که عدم مهار فعالیت هیپوکامپ می تواند بر سیگنال های مغزی اثری مشابه پارازیت داشته باشد و مانع از عملکرد معمول جهت یابی فضایی شود‌. 🔹 در همین راستا، تلاش برای کاهش فعالیت هیپوکامپ را به عنوان یک گزینه درمانی جهت بهبود عملکرد حافظه در سالمندان مطرح می شود. 🌀 علاقه مندان به دریافت فایل PDF این مقاله دایرکت پیام دهید . 🌐 دنیای نوروسانیس را با ما متفاوت تجربه کنید 🌐 . www.Frequencic.com . #ثروت_کوآنتومی #Mind_Movies #فرکانسیک #علوم_مغز_و_اعصاب #موسیقی_آرامش #جذب_ثروت #قانون_جذب #فرکانس_مغزی #مهندسی_مغز #ازدواج #جذب_عشق #جذب_همسر #عصب_روانشناختی #جذب_ثروت #ثروت_پنج_لایه #علوم_اعصاب_اجتماعی #رسیدن_به_هدف #آرامش #کائنات #نقشه_برداری_مغز #تیم_بین‌المللی_و_تحقیقاتی_فرکانسیک (at Frequencic) https://www.instagram.com/p/CMAIgh5AhJA/?igshid=1d1retx1bhk5c

[bornlady]

رنگ تمام دکلره مو : در اینجا او از اسب پیاده شد، و با مشورت با بنده وفادار خود به جاده ای برخورد کرد که249منجر شد به شرق. آنها کمی جلوتر رفتند تا اینکه به فضای وسیعی رسیدند چوب متراکم از میان این درهم تنیده چوب، آنها باید راه خود را تاپ می زدند (و تا آنجا که می توانستند انجام دهند این کار بود)، و در حال حاضر آنها دیدم. رنگ مو : خیلی دور، گرگی بزرگ و وحشتناک، با سر فولادی. آنها بلافاصله آماده دفاع از خود شدند، و زمانی که بودند در تیراندازی از گرگ، پسر زیبا کمان خود را به چشم او گذاشت. گرگ که این را دید فریاد زد: دستت بمان ای پسر زیبا و مرا بکش نه، و روزی برای تو خوب خواهد شد! رنگ تمام دکلره مو رنگ تمام دکلره مو : پسر زیبا گوش داد و اجازه داد کمانش بیفتد و گرگ که نزدیک شد از آنها پرسید کجا آنها می رفتند، و در آن چوب چه می کردند، زیر پا گذاشته نشده بودند پای انسان سپس کل داستان طلایی را به او گفت سیب در باغ پدرش، و گفت که آنها به دنبال آن هستند دزد. لینک مفید : بیبی لایت مو گرگ به او گفت که دزد امپراطور پرندگان است که هر زمان که برای دزدیدن سیب می‌رفت، تمام سیب‌ها را با خود به قطار می‌برد پرندگانی که سریع‌ترین پرواز را دارند، تا باغ‌ها را بیشتر برهنه کنند به سرعت، و اینکه این پرندگان در شهر پیدا می شدند. رنگ تمام دکلره مو : محدوده این چوب او همچنین به آنها گفت که تمام خانواده از امپراتور پرندگان با غارت باغ ها و باغ ها زندگی می کرد. و او نزدیک ترین و آسان ترین راه را به شهر به آنها نشان داد.250سپس دادن به آنها گفت: «بپذیرید این سیب، پسر زیبا! هر وقت به من نیاز داشتی، نگاه کن در آن و به من فکر کن، و بلافاصله با تو خواهم بود! لینک مفید : تمام دکلره پسر زیبا سیب را گرفت و در آغوشش پنهان کرد و به او پیشنهاد داد روز بخیر گرگ، با بنده وفادارش مبارزه کرد بیشه های جنگل، تا اینکه به شهری رسید که در آنجا بود دزد-پرنده ساکن شد. در تمام شهر رفت و پرسید کجاست؟ و به او گفتند که امپراتور آن قلمرو آن را در قفس طلا دارد. رنگ تمام دکلره مو : در باغش این تمام چیزی بود که او می خواست بداند. او یک چرخش به دور دادگاه از امپراتور، و در ذهن خود تمام باروهایی را که اطراف آن را احاطه کرده بود، یادداشت کرد دادگاه. چون غروب شد، با غلام وفادارش به آنجا آمد. و خود را در گوشه ای پنهان کرد و منتظر تمام ساکنان قصر بود رفته بود. لینک مفید : بوتاکس مو قبل و بعد استراحت کنه آنگاه بنده مؤمن به او ساق پا داد و پسر زیبا، روی پشتش سوار شد، از دیوار بالا رفت و به پایین پرید به باغ اما لحظه ای که دستش را روی قفس گذاشت، امپراطور از پرندگان چهچهه زد، و قبل از اینکه بتوانید بگویید هو! او را احاطه کرده بودند. رنگ تمام دکلره مو : دسته ای از پرندگان، از کوچک ترین تا بزرگ ترین، همه در حال غوغا هستند زبان خودشان آن ها چنان سر و صدا کردند که همه را بیدار کردند خدمتگزاران امپراتور با عجله وارد باغ شدند و251آنجا آنها پسر زیبا را با قفس در دست و همه پرندگان پیدا کرد به او ضربه می زد و او تا جایی که می توانست از خود دفاع می کرد. لینک مفید : قیمت بوتاکس مو ایرانی خدمتکاران دستان خود را بر او گذاشتند و او را نزد امپراتور که او نیز گرفته بود، بردند تا ببینم قضیه چی بوده امپراطور فریاد زد: "از اینکه تو را اینطور می بینم متاسفم، پسر زیبا." او را می شناخت. «اگر با سخنان نیکو یا با التماس نزد من می آمدی، و از من پرنده را خواست. رنگ تمام دکلره مو : شاید من متقاعد می شدم که بدهم آن را برای تو به نیت و خشنودی خودم. اما همانطور که تو را گرفته اند دست در گونی، چنانکه می گویند، ثواب عمل تو طبق قوانین ماست مرگ است و نام تو با رسوایی پوشیده خواهد شد. لینک مفید : دکلره مو بعد از بوتاکس صورت پسر زیبا پاسخ داد: «امپراتور برجسته، همین پرندگان سیب های طلایی را از درخت سیب باغ پدرم دزدیدند و بنابراین من این همه راه را آمده‌ام تا دست روی دزد بگذارم.» «آنچه تو می گویی ممکن است درست باشد، پسر زیبا، اما من قدرتی برای این کار ندارم قوانین این سرزمین را تغییر دهید. رنگ تمام دکلره مو : فقط یک سرویس سیگنال به ما ارائه شده است امپراتوری می تواند تو را از یک مرگ شرم آور نجات دهد.» "بگو که آن خدمات چیست، و من جرأت می کنم." «پس گوش کن! اگر موفق شدی. لینک مفید : خواص بوتاکس تراپی مو اسب زین را برای من بیاوری دربار امپراطور همسایه من، تو با چهره خود خواهی رفت سیاه نشده، و پرنده را با خود در قفسش ببر.252” پسر زیبا با این شرایط موافقت کرد و همان روز رفت با بنده باوفایش با رسیدن به دربار امپراتور همسایه، او به این موضوع توجه کرد. رنگ تمام دکلره مو : اسب و تمام اطراف دربار. بعد که غروب نزدیک شد، او با خادم وفادار خود در گوشه ای از دادگاه پنهان شد که به نظر می رسید به او که کمین امنی باشد.

او اسب را دید که بین دو نفر بیرون رفت بندگان، و او از زیبایی آن شگفت زده شد. سفید بود، افسارش بود. لینک مفید : قیمت بوتاکس مو ایرانی از طلا با گوهرهای غیرقابل ارزیابی، و مانند خورشید می درخشید. در نیمه های شب، زمانی که خواب شیرین ترین است، پسر زیبا گفت خادم وفادارش خم شد، به پشتش پرید و از آنجا به دیوار رفت و به داخل حیاط امپراتور پرید. دستی زد راهش را روی نوک انگشتان پا طی کرد. رنگ تمام دکلره مو : تا اینکه به اصطبل رسید و در را باز کرد، دستش را روی لگام گذاشت و اسب را به دنبالش کشید به او. وقتی اسب به در اصطبل رسید و مشتاق را بو کشید هوا، یک بار با عطسه ای قوی عطسه کرد که تمام دادگاه را از خواب بیدار کرد. که در یک لحظه همه به سرعت بیرون آمدند. لینک مفید : درصد صافی بوتاکس مو دست روی گذاشتند و او را رهبری کردند در برابر امپراتور که او نیز برانگیخته شده بود و وقتی دید پسر زیبا یک دفعه او را شناخت. او را به خاطر این کار ناجوانمردانه سرزنش کرد او تقریباً انجام داده بود و به او گفت که قوانین کشور حکم مرگ بر همه دزدان صادر کرد و [تصویر در دسترس نیست. رنگ تمام دکلره مو : پسر زیبا و خدمتکار وفادارش.-ص. 252. 253 که او هیچ قدرتی در برابر آن قوانین نداشت.