#خرید آپارتمان مسکن مهر

[mahsa121200]

پیش خرید امتیاز برج های منطقه 22

اگر سری به منطقه 22 زده باشید قطعا برج های زیبا و منحصر به فرد آن را مشاهده کرده اید. این روزها با توجه به افزایش قیمت ملک در منطقه 22 پیش خرید یکی از بهترین راهکارها برای خرید ملک به شمار می رود. امروزه بیشتر افراد به خرید آپارتمان های مدرن علاقه دارند به همین دلیل برج های این منطقه بسیار پرطرفدار هستند. اگر قصد پیش خرید امتیاز برج های منطقه 22 را دارید تا انتهای این مطلب با شرکت کیان مهر پارس تعاونی مسکن منطقه 22  همراه شوید.

سرمایه گذاری در منطقه 22

منطقه 22 تهران از لحاظ جغرافیایی یکی از بهترین و بزرگترین مناطق برای سرمایه گذاری به شمار می رود. این منطقه ویژگی های منحصر به فرد بسیاری دارد که آن را به مکانی مناسب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است. در حال حاضر پارک جنگلی چیتگر یکی از بهترین تفریحگاه ها محسوب می شود که روزانه پذیرای افراد زیادی است. همانطور که می دانید این پارک در منطقه 22 واقع شده است و یکی از جذابیت های آن به شمار می رود.

لازم به ��کر است که این منطقه تنها منطقه ای است که در بین فرودگاه امام خمینی، مهرآباد و پیام واقع شده است. این موضوع باعث شده که دسترسی آسانی برای گردشگران و سرمایه گذاران داشته باشد. منطقه 22 بسیار وسیع است و از محله ها و شهرک های زیادی برخوردار می باشد. اگر به دنبال یک سرمایه گذاری خوب هستید پیش خرید امتیاز برج های منطقه 22 یک گزینه ایده آل برای شما محسوب می شود.

مزایای پیش خرید امتیاز برج های منطقه 22

پیش خرید امتیاز برج های منطقه 22 مزایای بسیاری برای شما دارد که در ادامه مهم ترین آن ها را ذکر می کنیم.

در این پروژه ها غالبا مبلغ نهایی واحد در ابتدا مشخص می شود و افزایش قیمت در پایان کار وجود ندارد.

این برج ها دارای امکانات رفاهی بسیاری هستند که از میان آن ها می توان به مواردی مانند سونا، جکوزی، استخر، لابی مجلل، سیستم های امنیتی، روف گاردن و اطفاء حریق پیشرفته اشاره کرد.

امکانات داخلی واحدهای این برج ها کامل است و خریدار نیازی به هزینه کردن ندارد.

متریال به کار رفته در ساخت این برج ها بسیار مرغوب هستند و کیفیت بالایی دارند.

تحویل واحدها بدون تاخیر انجام می شود و در صورت بدقولی در انجام تعهدها سازنده جریمه خواهد شد.

امکان پرداخت هزینه ها به صورت اقساط وجود دارد و نیازی نیست مبلغ ملک را به صورت یکجا پرداخت نمایید.

زمانی که ملک را پیش خرید می کنید می توانید در مورد برخی موارد دکوراسیون داخلی ساختمان نظرات خود را ارائه دهید.

[tehranborj]

بررسی قیمت معاملات مسکن در حکیمیه و پردیس

در حال حاضر، قصد داریم وضعیت دو منطقه مختلف را مورد بررسی قرار دهیم. یکی از این مناطق در داخل شهر تهران و دیگری در منطقه شرقی تهران واقع شده است. منطقه پردیس به عنوان اولین محدوده خارج از شهر به سمت شرق تهران و منطقه حکیمیه تهران به عنوان آخرین نقطه در شمال شرقی تهران شناخته می‌شوند. با تحلیل بازار و بررسی قیمت‌ها، می‌توانیم وضعیت قیمتی این دو منطقه را به دست آوریم. توجه داشته باشید اگر قصد مقایسه قیمت این 2 ناحیه از شرق تهران با پروژه های غرب تهران دارید میتوانید به مطلب پروژه های ارتش در غرب تهران مراجعه فرمایید .

بررسی رکود معاملات مسکن در حکیمیه و پردیس

قیمت مسکن در حکیمیه

کارشناس املاک در محله حکیمیه اظهار می‌کند که تقاضا برای خرید ملک کاهش یافته و برای ملک‌های با قیمت پایین‌تر از میانگین منطقه، خریداری وجود ندارد. منطقه حکیمیه در منطقه ۴ تهران واقع شده و قیمت‌ها در برخی نقاط متغیر است. معاملات اغلب به صورت معاوضه انجام می‌شود و اگر قیمت‌ها به سطح سال‌های قبل بازگردد، بازار خرید و فروش رونق خواهد گرفت. متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت کل (میلیارد تومان) قیمت هر متر (میلیون تومان) 85 7 6.8 80 110 12 8 72.73 67 15 4.8 71.64 107 1 12 112.15 120 4 10.2 85 66 20 4.3 65.15 85 4 7.225 85 128 6 11.5 89.84 75 14 5.35 71.33 130 7 11 84.62 128 6 12 93.75 131 نوساز 12.65 96.17 بررسی قیمت منطقه پردیس در شهر جدید پردیس، با بودجه حدود ۱.۴ میلیارد تومان، می‌توان آپارتمان‌های فازهای ۵، ۹ و ۱۱ را خریداری کرد. بازار مسکن در پردیس در دوره‌ای از رکود قرار گرفته است که تا ۲۰ درصد کاهش قیمت‌ها را نشان می‌دهد. افراد با سابقه رکود، به دلالان ملک‌ها را می‌فروشند. افت بیش از ۳۰ درصدی در قیمت مسکن در بازار نشان‌دهنده آرامش پس از حباب قیمتی است. عواملی چون ثبات باز��ر ارز، کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، آرامش بازارهای موازی و کاهش توقعات تورمی منجر به افت قیمت‌ها شده‌اند. وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده که قیمت مسکن در تهران نیز کاهش یافته است. از اواسط اردیبهشت، طرح‌های شناسایی آپارتمان‌های خالی و برخورد با مشاوران املاک متخلف در پردیس اجرا شده و شرکت عمران پردیس نیز در صورت تایید حذف هزینه نقل و انتقال مسکن مهر را اعلام کرده است. این شرایط باعث عرضه انبوه آپارتمان به بازار مسکن پردیس شده است. موضوع جزئیات امکان خرید آپارتمان‌ها با بودجه ۱.۴ میلیارد تومان در فازهای ۵، ۹ و ۱۱ پردیس ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن پردیس تا ۲۰ درصد کاهش قیمت‌ها تاثیر افت قیمت‌ها بیش از ۳۰ درصد در آرامش بازار نشان‌دهنده ایجاد آرامش پس از حباب قیمتی عوامل تاثیرگذار بر افت قیمت‌ها در بازار مسکن پردیس ثبات بازار ارز، کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، آرامش بازارهای موازی، کاهش توقعات تورمی کاهش قیمت مسکن در تهران و تاثیر آن بر بازار مسکن پردیس کاهش ۳.۸ درصدی قیمت مسکن در تهران و منفی شدن قیمت مسکن در چند ماه اخیر طرح شناسایی آپارتمان‌های خالی و برخورد با مشاوران املاک از اواسط اردیبهشت طرح اجرایی شده و ارتباط با سکته بازار مسکن پردیس دارد حذف هزینه نقل و انتقال مسکن مهر در پردیس در صورت تایید شورای مسکن استان عرضه انبوه آپارتمان به بازار مسکن پردیس نتیجه سکته بازار مسکن پردیس در هفته‌های اخیر Read the full article

[amlakmal]

پیش فروش واحدهای بهارنارنج رشت

📷

توضیحات ملک

پیش فروش واحدهای بهارنارنج 75 متری سنددار مسکن مهر رشت _ با ما باشید در املاک مال

شماره تماس : 09111385029 - 09112317780

کد ملک 261

خرید مسکن مهر رشت

فروش آپارتمان مسکن مهر

قیمت مسکن مهر در رشت

خرید آپارتمان در رشت

خرید خانه در شمال

اطلاعات ملک :

🔰 سنددار🔰 75 متری🔰 دو خوابه🔰 پارکینگ🔰 انباری🔰 محوطه سازی شده🔰 مبلغی به عنوان پیش پرداخت مابقی پرداخت در یکسال

📷

کلانشهر رشت :

هر قسمت از شمال کشور جذابیت دیدنی و منحصر به فرد خود را دارد که آن را تبدیل به منطقه ای دیدنی کرده است. در نتیجه مقصدی به نام شمال را به وجود آورده اند. مقصدی که از دیرباز تا به الان، جذاب ترین مقصد هر ایرانی برای مسافرت های داخلی بوده است. یکی از این مناطقی که جز دسته بندی سفرهای ��مالی می شود، شهر رشت است که از پیشرفته ترین و بزرگ ترین شهرهای ایران است.

رشت را رسما باید بزرگ ترین مرکز تجمع گیلکی ها در سراسر دنیا نیز معرفی کرد. این شهر بسیار زیبا پر است از جاذبه و دانستنی های بی نظیر. در این مقاله مجله ی گردشگری الی گشت به معرفی شهر بزرگ شمال ایران، رشت پرداخته ایم.

پرجمعیت ترین شهر شمال، رشت جز کدام استان است؟

یکی از شهرهای بسیار بزرگ ایران، رشت است. این شهر در زمره ی شهرهای بسیار پر جمعیت ایران نیز قرار می گیرد. شهر رشت با نوشتار انگلیسی Rasht به خاطر همسایگیش با دریای خزر، آب و هوایی بسیار عالی دارد. شهری بسیار سر سبز و آباد که در مرکز استان گیلان واقع شده است. از لحاظ تقسیمات جغرافیایی، رشت پایتخت بزرگ گیلان است و تنها ۲۵ کیلومتر با دریا فاصله دارد. رشت در بین شهرهای شمالی نیز لقب پرجمعیت ترین شهر شمال ایران را هم دارد.

اقلیم آب و هوای شهر رشت

از لحاظ اقلیم آب و هوایی و همچنین پوشش گیاهی، رشت یکی از سبزترین استان های کشور با آب و هوایی همیشه دلنشین و معتدل است. بیشتر دلیل شهرت و محبوبیتش نیز همین آب و هوای بی نظیرش است. پتانسیل طبیعت رشت باعث شده که بیشتر جاذبه های این شهر طبیعی باشند و یا در بستر طبیعت شکل بگیرند. مردم رشت شمال به زبان گیلکی و فارسی صحبت می کنند.

سوغاتی های رشت

شهر رشت یکی از زیباترین شهرهای ایران و پیشرفته است که زیبایی های بصری فراوانی برای گردشگران خود دارد. در رشت انواع و اقسام بازارهای مختلف و مراکز خرید کوچک و بزرگ را می توانید پیدا کنید. لباس سنتی زنان گیلکی هنوز هم در برخی مناطق این شهر و در روستاهای آن بر تن بانوان محلی دیده می شود. دامن های چین دار و رنگارنگ به همراه جلیقه و روسری را می توانید از بازار معروف رشت بخرید. لباس های محلی رشت همگی رنگین کمانی از رنگ های زیبا و دیدنی هستند.

هر آن چیزی که ممکن است تا شما به آن احتیاج داشته باشید را می توانید در این مراکز و بازارها پیدا کنید. از انواع و اقسام سوغاتی ها، تولیدات سنتی این شهر و محصولات خوراکی تازه گرفته تا انواع و اقسام لباس های زنانه، مردانه و بچه گانه، کیف و کفش. حضور در بازارهای سنتی بزرگترین شهر شمال کشور و خرید در آن ها، از جاذبه های پیشنهادی سفر است.

خوشمزه ترین غذاهای شمالی در شهر رشت

وقتی که به رشت در شمال رفتید، به هیچ عنوان شکم گردی را فراموش نکنید. زیرا اگر از غذاهای رشتی، آن هم با دست پخت خودشان نخورید، گویی اصلا این شهر را ندیده و نشناخته اید. در معرفی شهر رشت نباید از غذاهای محلی غافل شد. شهری که پر است از غذاخوری های سنتی، محلی و حتی لوکس و مجلل. هر کدام از غذاهای این شهر را که بچشید، گویی تازه با مزه ی موادی که در آن غذا استفاده شده است آشنا شده اید!

معروف ترین غذاهای رشتی عبارتند از: کا�� کباب، انواع ماهی، کویی خوروش، تورش تره، اناربیج، واویشکا، باقلا قاتق، سیر قلیه، اشپل کوکو، شامی رشتی و یک عالمه غذای خوشمزه دیگر. پایتخت گیلان از لحاظ دارا بودن امکانات حمل و نقل نیز از شهرهای پیشرفته کشور است.

غذای رشتی به عنوان سوغاتی های شمال

بسیاری از تولیدات غذایی این شهر، به عنوان سوغاتی خریداری می شوند. انواع و اقسام ترشی ها، ماهی شور، شیرینی های مختلف و متنوع محلی توسط گردشگران رشت خریداری می شوند. محصولات مختلف که از حصیر ساخته می شوند، کلوچه های سنتی، صنایع دستی ساخته شده از چوب و بسیاری از وسایل دیگر، سوغات این شهر به شمار می آیند.

دانستنی هایی درباره رشت

۱- شهر رشت یکی از متنوع ترین بسترها را در زمینه ی کشت سبزیجات و همچنین به عمل آوردن آنان دارد.

۲- رشت در لیست ۱۹ کشور جهان از نظر تنوع خوراک و غذا قرار گرفته است.

۳- بسیاری از اولین های ایران در رشت به وقوع پیوستند. مثل اولین داروخانه و یا اولین راه آهن.

۴- رشت به شهر باران های نقره ای شهرت پیدا کرده است و دلیلش هم به این خاطر است که باران های ریز و مداومی در این شهر می بارد.

۵- جالب است درباره ی رشت این نکته را بدانید که نسبت جمعیت رشت در شب و روز نسبت به یکدیگر کاملا متفاوت است. از این نظر، این شهر دارای رکورد جالبی است.

۶- رشتی ها، آداب و رسوم مختلف و متفاوتی دارند که باعث شهرت و تعالی فرهنگی این شهر در بین اقوام مختلف ایرانی شده است. اشعار مختلف رشتی و سنت های مختلف آنان، نمودی از همین تاریخ بسیار غنی رشتی ها است.

دسترسی به شهر های اطراف رشت با قطار

یکی از بهترین نقاط قوت این شهر سیستم حمل و نقل پیشرفته آن است. برای رسیدن به رشت و حتی شهرهای اطراف می توانید از روش های زیر استفاده کنید. برای اطلاعات بیشتر راجع به قطار تهران رشت به لینک آن مراجعه کنید.

پرواز به فرودگاه بین الملی رشت

سیستم ناوگان قطارهای این شهر و خرید بلیط قطار

جاده های به هم پیوسته و مجهز با سیستم اتوبوسرانی پیوسته و منظم رشت

معرفی بهترین جاذبه های گردشگری رشت

جاذبه ای که حدود ۴۰۰ سال پایتخت گیلان و مردم گیلکی بوده، جاذبه های بیشماری دارد. ۶ تا از جاذبه های معروف رشت را به شما معرفی می کنیم. افرادی هم به دنبال لیست جاهای دیدنی رشت هستند

۱- میدان شهرداری رشت

نماد شهر رشت، میدان شهرداری است که در دوره ی حکومت پهلوی ها در سال ۱۳۰۵ ساخته شده است. این ساختمان را با توجه و تاثیرگیری از هنر کلاسیک ساختمان سازی اروپایی، مخصوصا معماری روسی طراحی و ساخته اند. این ساختمان بزرگ و زیبا هنوز هم شهرداری رشت بوده و علاوه بر جاذبه بودن، ساختمانی اداری نیز هست. برج ساعت و موزه پست یکی از جاذبه های موجود در ساختمان شهرداری رشت هستند

۲- پارک ملت رشت

پارک ملت رشت یا به اصطلاح دیگر، سیاه باغ یکی از زیباترین و خوش آب و هواترین جاهای رشت است. شما می توانید در رشت وارد پارک و طبیعتی بی نظیر شده و از انرژی درختان تنومد و قدی��ی لبریز شوید. در کنار آن ها، زمین های ورزشی، آلاچیق های خانوادگی و زمین بازی کودکان ساخته اند.

📷

۳- بازار رشت

امکان ندارد که شما به رشت بروید و از بازار سنتی رشت بازدید نکنید. بازار رشت کاملا روباز است و انواع و اقسام مواد غذایی و غیر غذایی در آن به فروش می رود. اهالی شهرهای نزدیک رشت برای خرید یا فروش به اینجا می آیند. برای آشنایی بیشتر، مطلب معرفی بازارهای رشت را بخوانید.

۴- آرامگاه میرزا کوچک خان جنگلی

یکی از معروف ترین شخصیت های تاریخی ایران و خطه گیلان، میرزا کوچک خان جنگلی بود که در شهر رشت به دنیا آمده بود. میرزا کوچک خان برای این معروف و تبدیل به شخصیتی ملی شد که برای کشورش و آرمان هایش تا آخرین نفس جنگید. پیکر میرزا در محله ی داراب رشت به خاک سپرده شده است.

۵- خانه قدیری

خانه ی قدیری رشت در دوره ی قاجارها ساخته شده است و امروزه به عنوان موزه استفاده می شود. بنای خانه قدیری از تزئینات گچ بری و آیینه کاری تشکیل شده و کتابخانه نیز دارد.

۶- پارک جنگلی سراوان

پارک جنگلی سراوان در فاصله ی ۱۷ کیلومتری رشت قرار گرفته است. این جنگل در هر فصل تمامی زیبایی های آن فصل را به خود می گیرد و نمادی از زیبایی در بهار، تابستان، پاییز و زمستان می شود. هر وقت که به رشت رفتید حتما به این پارک سر بزنید.

📷

فاصله رشت تا تهران چقدر است؟

با وسیله شخصی، حدود ۵ ساعت رانندگی دارید تا به شهر رشت در شمال ایران برسید.

فاصله رشت تا ساحل و تالاب انزلی چقدر است؟

با کمتر از یک ساعت رانندگی به تالاب انزلی می رسید. از رشت تا ساحل خزر هم تنها نیم ساعت رانندگی است.

ساحل و دریای رشت با شهر فاصله دارد و شما باید خود را به حسن رود یا بندر انزلی برسانید. البته تالاب شهر یکی از دیدنی های رشت است که می توان از آن دیدن کرد. در راهنمای سفر به گیلان راجع به رشت صحبت کرده ایم. در آن مطلب اطلاعات کلی تر اما بیشتری راجع به بزرگترین شهر شمال ایران و جاذبه های اطرافش پیدا می کنید. خوانندگانی که به رشت سفر کرده اند، برای ما کامنت بگذارند. اگر فکر می کنید مکانی در رشت ایران است که باید حتما از آن دیدن کرد، به دیگر خوانندگان در کامنت ها معرفی کنید.

آیا میدانید منطقه آزاد و ساحلی زیباکنار کجاست ؟

نکاتی که برای خرید ملک در شهر رشت باید به آن توجه کرد در زیر آمده است:

ملک در رشت باید از نظر فاصله با شهر و دریا در فاصله ی مناسبی قرار گرفته باشد.

ملک در رشت باید ظاهری زیبا و به روز داشته باشد.

ملک در رشت باید مدارک ثبتی معتبر داشته باشد.

ملک در رشت باید دارای قیمت معقولانه باشد.

ملک در رشت باید در محیطی امن قرار گرفته باشد.

ملک مورد نظر در رشت باید دسترسی آسان به مراکز رفاهی و تجاری را داشته باشد.

ملک مورد نظر در رشت باید از متریال قابل قبول و با کیفیتی برای ساخت آن استفاده شده باشد.

ملک مورد نظر در رشت باید در منطقه ای با آرامش بالا قرار گرفته باشد.

ملک مورد نظر در رشت باید در آن حریم خصوصی حفظ شود.

ملک مورد نظر در رشت باید به اندازه کافی نو��گیر باشد.

کمی اطلاعات در مورد سایت املاک مال کاملترین کارگزاری املاک و مستغلات کشور

اگر به دنبال خرید و فروش انواع ملک و زمین و اجاره ی آن در تمام نقاط کشور هستید و میخواهید به طور مستقیم این کار را انجام دهید تیم املاک مال درخدمت شماست . شما می توانید با ثبت نام رایگان در سایت املاک مال برای خود پروفایل و اکانت مخصوص داشته باشید و تمامی آگهی های خود را بایگانی کنید . در ضمن شما در سایت املاک مال می توانید کارهای مربوط به کسب کار ساختمانی خود را به صورت رایگان تبلیغ کنید فقط کافیست ثبت نام کنید برای مثال مشاغلی به مانند پیمانکاری , برقکاری , جوشکاری , گچ کاری , فروش لوازم ساختمانی و ... برای ثبت نام رایگان در سایت املاک مال کافیست روی کلمه ثبت نام کلیک کنید. با آرزوی بهترین ها برای شما مردم عزیز

برچسب ها : فروش واحدهای سنددار فروش واحدهای سنددار مسکن مهر خرید خانه مسکن مهر خرید آپارتمان مسکن مهر خرید واحدهای بهارنارنج پیش فروش واخدهای مسکن مهر پیش فروش آپارتمان مسکن مهر پیش خرید آپارتمان پیش خرید واحدهای مسکن مهر املاک مال سایت املاک رشت سایت املاک مسکن مهر مسکن مهر رشت قیمت مسکن مهر رشت خرید مسکن مهر رشت اجاره مسکن مهر رشت

[newsmag1000]

آشنایی با سرمایه گذاری در املاک

سرمایه گذاری در املاک

در چه شرایطی بهتر است سرمایه‌‌ گذاری در مسکن را انتخاب کنیم؟

ممکن است افراد با آگاهی از تمام مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن، همچنان برای ورود یا عدم ورود سرمایه خود به این بازار مردد باشند. به همین خاطر علاوه بر مزایا و معایب این نوع از سرمایه‌گذاری، یک عامل انسانی و ماورائی را نیز بررسی می‌کنیم تا در مورد سرمایه‌گذاری خود به یقین برسیم. وقتی انسان صاحب ملکی می‌شود، اعتمادبه‌نفس وی بالاتر می‌رود و در یک انرژی مثبت قرار می‌گیرد. مالکیت باعث می‌شود انسان بیشتر از هر زمان دیگری به استقلال مالی نزدیک شود. اما تا زمانیکه به پول و سرمایه خود نیاز جدی داشته باشید، جایز نیست که آن را به بازار با سوددهی بلندمدت مسکن بسپارید. تمام توصیه‌های سرمایه‌گذاری برای این بازار، حاکی از آن است که فقط سرمایه‌های راکدی که نیاز چندانی به آن ندارید را وارد بازار ملک و مسکن کنید. در غیر اینصورت روش دیگری را برای سرمایه‌گذاری خویش در نظر بگیرید. نمی‌توان بهترین روش سرمایه ‌گذاری در مسکن را برای تمام افراد به یک صورت نظر گرفت. افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند؛ مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. گاهی هم ممکن است فردی بتواند در کمترین زمان ممکن از یک ملک فرسوده، ساختمان بی‌نظیری بسازد، اما در فروش آن موفق نباشد. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای ورود سرمایه به مسکن در نظر گرفته شود. افرادی که نمی‌دانند در کدام یک از این بخش‌ها بهتر عمل می‌کنند، می‌توانند از متخصصین بخش سرمایه‌گذاری مشورت بگیرند. متخصصان سرمایه ‌گذاری در مسکن دلفین‌وِست، بسته به مقدار سرمایه و توانایی شما، بهترین پیشنهادهای ممکن را به افراد ارائه می‌کنند.

سرمایه گذاری مسکن دلفین وست به چه معنا است؟

سرمایه گذاری در املاک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.

نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی

تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

[iranoscir]

🔻ثبت اطلاعات مستاجرین و مالکان 🔻 ⭕مهلت: تا پایان مهر 1400 تمدید شد جهت تنظیم قیمت بازار مسکن کلیه مستاجرین و مالکان واحد مسکونی، تجاری، اداری و زمین باید اقدام به ثبت اطلاعات خود در تاریخ مذکور کنند. جهت اطلاعات بیشتر لطفا پست را ورق بزنید محل ثبت نام: اراک- خیابان نمک کوریا(فتح شیاکوه) جنب هنرستان ساعی 📞 ۰۸۶-۹۱۰۱-۱۴۰۱ مدارک: سند شناسنامه مالک تلفن همراه(سیم کارت باید به نام شخص متقاضی باشد و در صورت نداشتن سیم کارت سیم کارت رایگان داده میشود) ایران سرویس همراه همیشگی شما Iranosc.ir T.me/iranOSCir Instagram.com/iranOSCir #home #iran #arak #iranoscir #iranosc #osc #cofenet #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_ملی #تنظیم_بازار #اجاره #رهن #خرید #فروش #مغازه #باغ #زمین #آپارتمان #ویلا #دکه #اراک #تهران #اصفهان #شمال #خبرفوری #اخبارمسکن (at Iran OSC) https://www.instagram.com/p/CU0PiDStJsB/?utm_medium=tumblr

[mahsa121200]

پیش خرید امتیاز برج های منطقه 22

اگر سری به منطقه 22 زده باشید قطعا برج های زیبا و منحصر به فرد آن را مشاهده کرده اید. این روزها با توجه به افزایش قیمت ملک در منطقه 22 پیش خرید یکی از بهترین راهکارها برای خرید ملک به شمار می رود. امروزه بیشتر افراد به خرید آپارتمان های مدرن علاقه دارند به همین دلیل برج های این منطقه بسیار پرطرفدار هستند. اگر قصد پیش خرید امتیاز برج های منطقه 22 را دارید تا انتهای این مطلب با شرکت کیان مهر پارس تعاونی مسکن منطقه 22  همراه شوید.

سرمایه گذاری در منطقه 22

منطقه 22 تهران از لحاظ جغرافیایی یکی از بهترین و بزرگترین مناطق برای سرمایه گذاری به شمار می رود. این منطقه ویژگی های منحصر به فرد بسیاری دارد که آن را به مکانی مناسب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است. در حال حاضر پارک جنگلی چیتگر یکی از بهترین تفریحگاه ها محسوب می شود که روزانه پذیرای افراد زیادی است. همانطور که می دانید این پارک در منطقه 22 واقع شده است و یکی از جذابیت های آن به شمار می رود.

لازم به ذکر است که این منطقه تنها منطقه ای است که در بین فرودگاه امام خمینی، مهرآباد و پیام واقع شده است. این موضوع باعث شده که دسترسی آسانی برای گردشگران و سرمایه گذاران داشته باشد. منطقه 22 بسیار وسیع است و از محله ها و شهرک های زیادی برخوردار می باشد. اگر به دنبال یک سرمایه گذاری خوب هستید پیش خرید امتیاز برج های منطقه 22 یک گزینه ایده آل برای شما محسوب می شود.

[haftmehr-real-estate]

View this post on Instagram

A post shared by خرید ملک در استانبول شهروندی ترکیه (@haftmehr_turkey)

فروش آپارتمان در رزیدانس شیک و لوکس با امکانات کامل، در منطقه آتاکوی (استانبول اروپایی) امکانات شامل : استخر، سالن ورزشی، پیلاتس، پارک کودکان، سونا، جکوزی، امنیت ۲۴ ساعته،… دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، اتوبانهای اصلی، مراکز آموزشی، تفریحی، … . این پروژه با توجه به موقعیت مکانی و نزدیکی به اتوبان اصلی ، مراکز آموزشی (دانشگاهها و مدارس، کالج های بین المللی)، مراکز تفریحی، درمانی، حمل و نقل عمومی،… فرصت ویژه ای جهت سرمایه گذاری و اخذ پاسپورت کشور ترکیه می باشد. هلدینگ هفت مهر با سالها سابقه درخشان و مشاورین باتجربه، به عنوان نماینده رسمی اکثر پروژه های استانبول، بهترین و باکیفیت ترین خدمات را به شما ارائه می دهد همچنین با توجه به تسلط بر بازار مسکن و قوانین کشور ترکیه، راهنما و مشاور شما خواهد بود. ✔️جهت مشاوره در امور ملکی، سرمایه گذاری، تجارت و ثبت شرکت،.. با مشاورین فارسی زبان و باتجربه شرکت هفت مهر در ارتباط باشید. #شهروندی #پاسپورت_ترکیه #خرید #ملک #استانبول #ترکیه #خرید_ملک_ترکیه #خرید_خانه #آپارتمان_لوکس #هاوس #خانه_رویایی #خانه_شیک #پنت_هاوس #سلبریتی #ویلالاکچری #خودرو_لوکس #ماشین_لوکس #لاکچری_استایل #لاکچری_لایف #خانه_لوکس #لاکچری_تهران #املاک_لوکس #مشاوراملاک #پاسپورت #شهروندی_ترکیه #پاسپورت_ترکیه #اقامت #اقامت_دائم #اقامت_آسان (at Ataköy Istanbul) https://www.instagram.com/p/CA9sboXAn9E/?igshid=1vrv6ckirfknk

[antalyaestatefa-blog]

شهرهای استان آنتالیا ترکیه

شهر آنتالیا را می‌توان به عنوان دروازه ی منطقه ی ریویرا در ترکیه دانست. ریویرا یک خط ساحلی با امتداد بیش از 1000 کیلومتر در جنوب غربی کشور ترکیه است که شهر آنتالیا و تمام شهرهای استان آنتالیا، قسمتی از آیدین، جنوب ازمیر و غرب مرسین در این ناحیه قرار دارند. با وجود یدک کشیدن عنوان ناحیه توریستی و یک مقصد مهم گردشگری در کشور ترکیه، شهرستان آنتالیا برای زندگی و امرار معاش نیز میزبان تعداد زیادی مهاجر از سراسر دنیاست؛ تا جایی که یک سوم جمعیت آن را مهاجرین تشکیل می‌دهند. در سال 2016، کل جمعیت شهرهای استان آنتالیا ترکیه 2.29 میلیون نفر بود. در واقع با افزایش نرخ مهاجرت، جمعیت این استان از 1.92 میلیون نفر در سال 2010 به 2.29 میلیون نفر در سال 2016 افزایش یافت. شهرهای استان آنتالیا ترکیه در سواحل دریای مدیترانه قرار دارند و مقصد توریستی بیش از 10 میلیون گردشگر در سال هستند. درک این موضوع که چرا افراد زیادی از شهرهای استان آنتالیا ترکیه دیدن می‌کنند کار سختی نیست؛ آنتالیا یک استان بزرگ و جذاب است که دارای آب و هوای شگفت انگیز، مغازه ها و امکانات عالی، نمایش‌های خیره‌کننده، سواحل عالی با استاندارد جهانی و تاریخی جذاب است.

تاریخ استان آنتالیا، ترکیه

از یافته های حاصل از حفاری های باستان شناسی در شهر آنتالیا و اطراف آن، مشخص شده است که بشر از 50 هزار سال پیش در این منطقه ساکن شده است. مستندات مربوطه در غار کارین واقع در نزدیکی یکچیکوی، 27 کیلومتری شمال غربی آنتالیا کشف شد. در طول تاریخ قبایل متعددی از نژادهای یونانی، مقدونی و پارس ها در این منطقه سکونت کردند و آنگونه که ما میدانیم پادشاه Bergama Attalos II شهری را که امروز میشناسیم بازسازی و نامگذاری کرد. Antalya نیز یکی از نقاط تاریخی این استان است که در قلب شهر آنتالیا قرار دارد؛ کالیچی با خانه‌های چوبی و بسیار زیبا، کافه و رستوران های ترکی و کوچه های تو در تو و سنگفرش شده، طراحی شده است.

موقعیت مکانی آنتالیا در کشور ترکیه

آنتالیا در واقع نام یک شهر و یک استان است. شهرهای استان آنتالیا ترکیه از آلانیا و گازیپازا در شرق این کشور شروع شده و تا کالکان و کاش در غرب استان ادامه می‌یابد. در راهنمای سفر به آنتالیا باید بدانید که اگر به سمت شرق شهر آنتالیا از مسیر ساحلی حرکت می‌کنید، از کنار ساحل لارا عبور خواهید کرد که یکی از مقاصد اصلی تعطیلات در شهر آنتالیا است و سپس به سمت بلک و سپسسیده و مناوگات میروید. اگر در همان جهت تقریبا یک ساعت از سیده ادامه دهید، شما به شهر آلانیا خواهید رسید. اگر از شهر آنتالیا به سمت غرب رانندگی کنید، مناظر خیره کننده ساحل کنییالتی را خواهید داشت و پس از چند ساعت به کاش و سپسکالکان می‌رسید. تقریبا کل شهرهای استان آنتالیا ترکیه از جمله کالکان، کاش، سیده و کمر ساکنین بومی و خارجی را در خود جای داده‌اند. هر منطقه دارای ویژگی ها و جذابیت های مخصوص به خود است. یکی از موارد مهم برای راهنمای سفر به آنتالیا و یا زندگی در این استان، آگاهی از همین ویژگی‌هاست. شهرهای استان آنتالیا ترکیه عبارتند از:

آنتالیا (Antalya)

آکسکی (Akseki)

آکسو (Aksu)

آلانیا (Alanya)

دمره (قلعه) (Demre, Kale)

دوشمه‌آلتی (Döşemealtı)

المال (Elmalı)

فینیکه (Finike)

قازی پاشا (Gazipaşa)

گون‌دوکموش (Gündoğmuş)

ابرادی (İbradı)

کاش (Kaş)

کمر (Kemer)

کپز (Kepez)

کونیه‌آلتی (Konyaaltı)

کورکوتلی (Korkuteli)

کوملوجا (Kumluca)

مناوگات (Manavgat)

مرادپاشا (Muratpaşa)

سریک (Serik)

راهنمای سفر به آنتالیا

شهر آنتالیا و اطراف آن در صدر برترین شهرهای دنیا از نظر جذب توریست هستند، به طوری که اقتصاد اصلی این استان در دو زمینه توریست و کشاروزی متمرکز شده است. صادرات کالاهای کشاورزی عموما به پنج کشور روسیه، چین، آلمان، اوکراین و قزاقستان صورت میگیرد؛ در حالی که جذب توریست اغلب از روسیه و ایران می‌باشد. شهر آنتالیا با دارا بودن حدود 300 روز آفتابی در طول سال معمولا بالاترین میزان جذب توریست را در میان سایر شهرهای استان دارد. اما یکی از مهمترین موارد راهنمای سفر به آنتالیا آن است که بدانید تنها تفریح و هدف گردشگران، استفاده از سواحل فوق العاده‌ی این استان نیست! جاذبه هاب مهمی مانند آبشار دودن،رودخانه مناوگات، مسجد یولی، شهر کالیچی، پارک ملی و شهرک ساکلی کنت نیز در این استان واقع شده است. میتوان گفت دومین شهر مهم استان پس از آنتالیا شهر آلانیا میباشد؛ این شهر دومین مقصد گردشگران و اولین مقصد سرمایه گذاران می‌باشد.

زندگی در آنتالیا

همانطور که گفتیم استان آنتالیا علاوه بر جذب گردشگر، مهاجر پذیری بالایی نیز دارد؛ به همین جهت بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت دارند، این استان و مخصوصا شهر آنتالیا را برای زندگی انتخاب میکنند. نکات مهمی که برای مهاجرت به این شهر باید بدانیدهزینه زندگی در آنتالیا و امکان تهیه مسکن در این استان است. طبق تحقیقات صورت گرفته هزینه زندگی در آنتالیا نسبت به استانبول پایین تر است. وجود شبکه منظم و ارزان حمل و نقل شهری خیال شما را از پرداخت کرایه تاکسی راحت خواهد کرد؛ مراکز خرید متعدد و متنوع امکان آن را فراهم میکند تا تقریبا با هر بودجه ای بتوانید پوشاک مناسبی برای خود تهیه نمایید. در خصوص مواد غذایی نیز تنوع بالا و در نتیجه طیف مختلف قیمتی صادق است. اما اگر نمیخواهید در پایان ماه از دیدن قبض آب و برق شوکه شوید، صرفه جویی در مصرف انرژی را کاملا جدی بگیرید. برای تهیه مسکن نیز با تنوع بی نظیری روبه رو خواهید بود؛ از ویلاهای رویایی و گران قیمت تا آپارتمان های دانشجویی در این شهر وجود دارند. شروع قیمت برای خرید ملک در این ناحیه از حدود 40 هزار یورو در نظر گرفته می‌شود.

آب و هوا و اقلیم

یکی از مهمترین موارد راهنمای سفر به آنتالیا و یا مهاجرت به این استان در نظر گرفتن شرایط آب و هوایی آن است. شهرهای استان آنتالیا ترکیه دارای آب و هوای مدیترانه ای هستند؛ تابستان در شهر آنتالیا خشک و زمستان می‌تواند پر باران باشد. در سال 2008 برای اولین بار پس از 60 سال در این استان برف دیده شد! میانگین دمای دریا بین 16 درجه سانتی گراد (61 درجه فارنهایت) در فصل زمستان و 27 درجه سانتیگراد (81 درجه فارنهایت) در تابستان است. بیشتر گردشگران، در ماه های تیر، مرداد و شهریور از آنتالیا بازدید می‌کنند.

بهترین زمان برای رفتن به آنتالیا در ترکیه چه زمانی است؟

در اینجا برخی از واقعیت های هوای سالانه که از داده های آب و هوایی در طول زمان جمع آوری شده است را مشاهده خواهید کرد: در طول ماه های فروردین، اردیبهشت، مهر و آبان شما به احتمال زیاد آب و هوایی خوب با درجه حرارت دلپذیر را تجربه خواهید کرد.

ماه‌های گرم در ماه خرداد، تیر، مرداد و شهریور است.

بیشترین بارندگی (ماه‌های بارانی) در دی، بهمن، آبان و آذر دیده می شود.

آنتالیا دوره های خشکی در ماه های خرداد، تیر، مرداد و شهریور دارد.

به طور متوسط، گرمترین ماه تیر است.

به طور متوسط، جالبترین ماه بهمن است.

آذر مرطوب ترین ماه است. اگر باران زیاد را دوست نداشته باشید از سفر به آنتالیا در این ماه باید اجتناب کنید.

مرداد خشک ترین ماه در آنتالیا است.

[amlakmal]

فروش ویلای شهرکی در زیباکنار

فروش ویلای شهرکی در زیباکنار

فروش ویلای شهرکی 115 متری در زیباکنار توضیحات ملک فروش ویلای شهرکی در زیباکنار ویلای شهرکی ۴۵ واحدی ۱۱۵ متر زیر بنا ۲۸۰ متر زمین شرایط پرداخت بلند مدت  ۳۵ درصد پیش پرداخت الباقی اقساط ۲۴ ماهه محاسبه حق کمیسیون املاک خرید آپارتمان مسکن مهر رشت, خرید زمین سند دار زیباکنار, خرید آپارتمان رزلند, خرید زمین مسکونی, فروش آپارتمان اصفهان, فروش ویلا دوبلکس, فروش ویلا استخردار, خرید ویلا ساحلی…

[polimer20-blog]

خرید ملک

خرید ملک

تاثیرات

سایت خرید ملک

بر فروش خانه

اولین سوال این است تبلیغات فروش املاک بهتر است آنلاین باشد یا آفلاین؟

مطمئنا بنگاه‌های املاک و مستغلات به قدرت سایت خرید ملک آشنا هستند چون موثرترین رسانه برای خریداران است تا بتوانند خانه خود را پیدا کنند و همچنین بهترین ابزار برای فروشندگان است تا بتوانند با تبلیغ، املاک خود را به خریداران نشان دهند.

نظرات کارشناسان در این مورد که فروش ملک به هر دو تبلیغات چاپی و آنلاین نیاز دارد، نادرست است. نه به این دلیل که من چنین تحقیقاتی را قبول ندارم بدین جهت که هرگز نمی‌توان این آزمایش را انجام داد.

به لحاظ آماری برای اثبات یک فرضیه به کنترل نیازمند هستید و شما در بازاریابی املاک هرگز نمی‌توانید کنترلی ایجاد کنید. بگذارید بیشتر توضیح دهم.

اگر من بگویم بازاریابی آنلاین بیشتر از آفلاین می‌تواند قوطی‌های سوپ را بفروش برساند، برای آزمایش نظرم محیط‌های کنترل آن را ایجاد می‌کنم. من مخاطب و محیط رقابتی مشابه بوجود می‌آورم و آزمایش را در یک دوره زمانی معین کافی (مثلا یک ماه) در چهار بازار جداگانه در یک زمان مشابه انجام می‌دهم. در یک بازار فقط تبلیغات آنلاین انجام شود، دومی بدون هیچ تبلیغی ، سومی فقط تبلیغات چاپی داشته باشد و در چهارمی هر دو نوع تبلیغات انجام شود. یک نمونه آماری معتبر از خریداران در طی یک دوره ماهانه می‌تواند آمار با اطمینانی باشد که نشان می‌دهد کدام نوع تبلیغات بیشتر از دیگران موثر است.

بهترین ها درباره سایت خرید ملک

هنگامی که صبحت از املاک می‌شود، نمی‌توانید دو بازار مشابه ایجاد کنید. هر ملکی منحصربفرد است، حتی دو آپارتمان مشابه در یک ساختمان یکسان نیستند به همین دلیل تعداد کم خریداران در دسترس داده‌ها را تحریف می‌کند. تنها راه ایجاد فقط تبلیغات آنلاین در سایت خرید ملک یا آفلاین برقراری آن در بازارهای فیزیکی متفاوت است که این امر در مورد املاک که تنها در یک مکان فیزیکی قرار دارند غیرممکن است و مکان فیزیکی آن‌ها بر میزان تقاضا اثر می‌گذارد.

بنابراین با اطمینان کامل می‌توانم بگویم که هیچ شواهدی وجود ندارد که نشان دهد تبلیغات آنلاین در سایت خرید ملک به تنهایی از تبلیغات آفلاین بهتر است یا به هر دو نیاز دارید چون به سادگی قابل اثبات نیست.

آنچه که ما از تحقیقات گسترده در سطح جهانی متوجه شده‌ایم این است که هر ساله تعداد بیشتری از خریداران ملک وقت خود را صرف جستجو و پرس و جوی اینترنتی در  انواع سایت خرید ملک می‌کنند در حالی‌که میزان استفاده از  رسانه‌های چاپی در حال کاهش است Buy propertyو مردم زمان کمتری را صرف دیدن و بررسی رسانه‌های چاپی می‌کنند.

صنعت املاک و مستغلات در تلاش است تا این تمایلات را انکار کند، نه بدین دلیل که آن‌ها به جستجو سایت خرید ملک اعتقاد ندارند بلکه چون کار راحت‌تری است.

تبلیغات آنلاین در سایت خرید ملک رسانه تأثیرگذاری برای برندهای بنگاه املاک نیست و به همین دلیل است که شرکت‌های املاک و مستغلات همچنان هر سال میلیون‌ها دلار پول به نشریات چاپی پرداخت می‌کنند. علاوه براین نشریات چاپی آن‌ها را به انجام چنین تبلیغاتی  تشویق می‌کنند (و مانند هر رسانه دیگری اطمینان می‌دهند که مشتریان را خود را از دست نخواهند داد) به خصوص اینکه رسانه‌های چاپی رو به کاهش هستند.

آیا باید از یک نماینده املاک آنلاین و سایت خرید ملک برای فروش خانه خود کمک بگیرم؟

با بهره‌گیری از یک نماینده آنلاین و سایت خرید ملک برای فروش خانه خود می‌توانید مقدار زیادی پول را پس‌انداز کنید اما آیا می‌توانید به آن‌ها اعتماد کنید که مهمترین معامله مالی شما را مدیریت نمایند؟ ما در ادامه مزایا و معایب نماینده املاک آنلاین و سایت خرید ملک را عنوان می‌کنیم تا در تصمیم‌گیری به شما کمک نماییم.

چرا باید از سایت خرید ملک استفاده کنم

چرا باید از نماینده املاک آنلاین و سایت خرید ملک استفاده کنم؟

بدون تردید مهمترین مزیت نماینده آنلاین میزان صرفه‌جویی است که می‌توانید انجام دهید. نمایندگان و مشاوران محلی مقدار زیادی از قیمت فروش را به عنوان دستمزد دریافت می‌کنند. این هزینه در مقایسه با کمیسیون نمایندگان آنلاین و سایت خرید ملک بسیار گران به نظر می‌رسد.

آیا می‌توانم به نمایندگان املاک آنلاین و سایت خرید ملک اعتماد کنم؟

هیچ منع قانونی وجود ندارد که شما یا من فردا یک نمایندگی املاک در خیابان اصلی شهر یا آنلاین راه‌اندازی کنیم. پس چگونه می‌توانید تشخیص دهید که آیا عملکرد آن‌ها مناسب است یا نه؟

همه‌ی نمایندگان باید عضو یکی از دو نهاد شکایت یعنی بازرسی املاک و طرح جبران خسارت اموال باشند، سازمان‌هایی که می‌توانند ادعای شما را در صورتی که همه چیز به درستی پیش نرود پیگیری کنند. با این ��ال، قدرت آن‌ها محدود است. بنابراین، آن را به عنوان یک مهر تأیید در نظر نگیرید.

هنگام بهره بردن از یک نماینده آنلاین و سایت خرید ملک چه چیزهایی را باید کنترل کنم؟

در هنگام استخدام یک نماینده آنلاین و یا استفاده از سایت خرید ملک ، چندین مسئله وجود دارد که باید از آن‌ها آگاه باشید.

یک، شما از ابتدا مجبور به پرداخت پول هستید. بدین معنی که اگر نماینده نتواند ملک شما را بفروشد پول خود را از دست می‌دهید. ممکن است فکر کنید گزینه پرداخت معوق که بسیاری از نمایندگان ارائه می‌دهند گزینه خوبی است اما آگاه باشید: شما معمولا باید هزینه را در طی ۱۰ یا ۱۲ ماه پرداخت کنید چه خانه را فروخته باشید یا نه. در اینگونه معاملات با امکان پرداخت دیرتر اغلب باید یک قرارداد اعتبار یا وامی را با سازمان شخص ثالثی امضا کنید. در نتیجه، نماینده اطمینان خواهد داشت که پولش را دریافت می‌کند.

دوم، هزینه‌های پرداخت شده برای تبلیغات مشروط به استفاده از خدمات داخلی نماینده مانند کارگزار وام مسکن یا سندنویس پیشنهاد شده نیست. نباید اجازه این کار را بدهید اما اتفاق می‌افتد. مهم این است که بتوانید بهترین معامله را انجام دهید.

سوم، با نماینده آنلاین صحبت کرده و بسته پیشنهادی آن‌ها را بررسی کنید که شامل همه موارد مورد انتظار شما باشد. هیچ دو نماینده آنلاینی شبیه هم نیستند و آن‌ها معاملات متفاوتی را ارائه می‌دهند.Buy property of Tehran همچنین شما باید قرارداد را مشاهده کنید و مدت و دیگر شرایط آن را کنترل نمایید.

چهارم، از نماینده آنلاین بخواهید که تا سوابق خود را برای بررسی نحوه تعامل آن‌ها باخریداران بالقوه برای به حداقل رساندن هدر رفت زمان یا از دست دادن فروش به علت کمبود سرمایه ارائه دهند.

برای اطلاعات درباره نماینده های آنلاین، فروش آنلاین خانه تان و نکات مهم درباره سایت خرید ملک میتوانید از مشاورین amlakee.com کمک بگیرید.

نکاتی درباره سایت خرید ملک

چگونه مردم ملک من را پیدا خواهند کرد؟

نمایندگان آنلاین همانند دیگر نمایندگان املاک و مستغلات از سایت خرید ملک و دیگر پورتال‌ها برای فروش ملک شما استفاده می‌کنند. بنابراین، اگر مردم عکس ملک شما را در بنگاه‌های خیابانی در هنگام قدم زدن مشاهده نمی‌نمایند، در مقابل خریداران مصمم وبسایت‌ها را به طور منظم نگاه می‌کنند. شما می‌توانید بسته‌های بازاریابی نمایندگان مختلف را مشاهده و بررسی کنید. تابلو «برای فروش» نیز توسط نمایندگان آنلاین ارائه می‌شود اما دوباره بررسی کنید که این کار برای شما انجام خواهد شد.

آیا نیاز است تا من بازدیدها را هماهنگ نمایم؟

اکثر نمایندگان آنلاین، بازدیدها را برای شما هماهنگ خواهند کرد و از طریق تلفن یا یک سایت خرید ملک ، آنلاین به اطلاع‌تان می‌رسانند.

اگر به طور تمام وقت مشغول به کار هستید، انتخاب یک روز برای بازدید تمام خریداران بالقوه از ملک گزینه خوبی است. با نماینده املاک خود در این مورد صحبت کنید.

آیا باید بازدیدها را من اداره کنم؟

این انتخاب بر عهده شماست که خودتان بازدید ها را اداره کنید یا از نماینده بخواهید اینکار را برای شما انجام دهد.

اکثر نمایندگان ترکیبی در پیشنهادات خود عنوان می‌کنند که اداره کردن بازدیدها را به عنوان بخشی از قیمت استاندارد بسته‌های خود در نظر می‌گیرند.

نماینده ترکیبی کیست؟

نمایندگان ترکیبی، نمایندگان آنلاینی هستند که خدمات سنتی که توسط نمایندگان خیابانی انجام می‌شود ارائه می‌دهند. به طور خاص، آن‌ها بازدیدها را توسط یک کارشناس محلی املاک برگزار می‌کنند. این کارها باعث می‌شود که بسته‌های آن‌ها گرانتر از نمایندگان آنلاین باشد.

شما قبل از انتخاب یک نماینده ترکیبی که پیشنهاد اداره کردن بازدیدها می‌دهد، باید این سوالات را از آن‌ها بپرسید:

آیا شما از نمایندگان املاک متخصص واجد شرایط محل خود هستید؟

تا چه اندازه منطقه خود را تحت پوشش قرار می‌دهید؟ ( شما می‌خواهید اطمینان حاصل کنید که کارشناس محلی ناحیه بزرگی را تحت پوشش قرار نمی‌دهد و آن‌ها تلاش خواهند کرد تا در بازدیدهای شما حضور یابند).

چگونه یک نماینده آنلاین ارزش خانه من را تعیین خواهد کرد؟

از آنجا که نمایندگان آنلاین در سراسر کشور به فعالیت می‌پردازند، ارزش خانه شما را اغلب با استفاده از داده‌های آنلاین تعیین می‌کنند. این کار به عنوان راهنمایی خوب است اما بهتر است در این زمینه خودتان دست به کار بشوید و پیشنهاد قیمتی معقول برای فروش خانه خود به آنها بدهید یا در سایت خرید ملک بگذارید.

این مشکل به راحتی با  سوال پرسیدن از سه نماینده خیابانی برای تعیین قیمت خانه قبل از تصمیم به انتخاب نماینده آنلاین قابل حل است.

نماینده آنلاین مذاکره با خریداران را برای نهایی کردن معامله انجام خواهد داد؟

برخی از نمایندگان آنلاین پیشنهادات را می‌گیرند، در مورد آن‌ها با شما گفت و گو می‌کنند و مذاکره در مورد قیمت را برایتان انجام می‌دهند، در حالی دیگران آن را برعهده شما خواهند گذاشت. نمی‌خواهید چانه بزنید؟ پس نماینده آنلاینی را انتخاب کنید که این کارها را برایتان انجام دهد. قبل از تصمیم‌گیری، حتماً درباره چگونگی انجام فروش و نمایندگان آنلاین در amlakee.com بخوانید

نمایندگان آنلاین با وجود دریافت پول خود از قبل واقعا به فروش ملک من اهمیت خواهند داد؟

مسلما نمایندگان آنلاین در فروش خانه شما نمیتوانند کوتاهی بکنند. درباره این موضوع قبل از عقد قرارداد با آنها صحبت کنید و زمانی را مشخص کنید.

آیا عکس‌ها باید حرفه‌ای باشند؟

بله، با یک نگاه سریع به سایت خرید ملک متوجه کیفیت عکس‌هایی که توسط نمایندگان آنلاین مورد نظر شما استفاده می‌شود خواهید شد. نمایندگان خیابانی گزینه‌های اضافی تورهای مجازی و عکس‌های ۳۶۰ درجه را در اختیار شما قرار می‌دهند.

آیا یک نماینده آنلاین برای من مناسب است؟

اگر، بله:

شما وقت دارید و با اداره کردن بازدیدها مشکلی ندارید یا راضی هستید که پول بیشتری برای یک نماینده ترکیبی بپردازید.

شما دوست دارید که احساس کنید که در فروش خانه نقشی دارید.

شما فکر می‌کنید خودتان بهتر می‌توانید خانه را بفروشید.

شما نمی‌خواهید پول زیادی برای نماینده‌ای بپردازید که بیشتر از طریق سایت خرید ملک کار فروش خود را انجام می‌دهد.

شما می‌توانید نماینده آنلاینی که بسته و خدمات مناسب ارائه می‌دهد، پیدا کنید.

نکاتی برای سایت خرید ملک

برای فروش خانه‌ام از کدامیک کمک بگیرم؟ نمایندگان آنلاین یا نمایندگان سنتی املاک

تفاوت اصلی بین نمایندگان آنلاین و سنتی چیست؟

۱) اداره کردن بازدیدها توسط خودتان- یکی از دلایلی که امکان کاهش هزینه‌ها را به نمایندگان آنلاین می‌دهد بخاطر این است که صاحبخانه بازدیدها را برگزار خواهد کرد. در این مورد فکر کنید، چه کسی بهتر از فردی که سال‌ها در آن ملک زندگی کرده است می‌تواند به سوالات خریدار احتمالی پاسخ دهد.

۲) بدون بازدید حضوری در حالی‌که شما در معرض نمایش آنلاین از طریق سایت خرید ملک هستید، نمایندگان آنلاین نمی‌توانند به شما در زمینه خرید حضوری کمک کنند. مردم بیشتر در حال راه رفتن با یک نماینده، ملکی را  خریداری می‌کنند یا به صورت آنلاین؟

بسیاری از خریداران بالقوه زمان برای بازید حضوری را ندارند اما یک جستجوی آنلاین در سایت خرید ملک می‌تواند در عرض چند دقیقه انجام شود و  حتی این کار می‌تواند در زمان ناهار شما اتفاق بیافتد.

۳) هزینه‌ها- همانطور که قبلا عنوان شد، شما با کمک گرفتن از یک نماینده آنلاین می‌توانید، پول زیادی را پس‌انداز کنید

۵) بانک اطلاعاتی- نمایندگان آنلاین بانک اطلاعاتی از خریداران هر منطقه دارند که میتواند به فروش سریع تر خانه شما کمک کند.

بازاریابی آنلاین یا آفلاین

آیا بازاریابی آنلاین بهترین روش برای فروش یک ملک است؟

در بازار مسکن رقابتی امروز، نمایندگان املاک از روش‌های نوآورانه‌ای برای جذاب کردن بازدیدها و نهایی کردن فروش استفاده می‌کنند. در طول چند سال گذشته، بازاریابی آنلاین در سایت خرید ملک به یک عامل مهم و موثر در کمپین‌های بازاریابی تبدیل شده است. با توجه به راه‌اندازی تعداد زیادی آژانس‌های املاک که تنها بر روی سایت خرید ملک ، رسانه‌های اجتماعی و تبلیغات آنلاین تمرکز دارند این زمینه بسیار فعال تر شده است.

به رغم وجود املاک های سنتی، با پیشرفت تکنولوژی و کمبود زمان مردم به سمت جست و جوی اینترنتی برای هر چیزی رفته اند. این کاملاً واضح است که هیچکس نمیتواند از یک سوی شهر به سوی دیگر شهر برود تا خانه ای که برای فروش گذاشته شده را ببیند و عجیب نیست اگر در نگاه اول از طی کردن این راه پشیمان بشود. از طرف دیگر مشاورین املاک سنتی با فوق العاده نشان دادن یک خانه در صحبتشان میتوانند مشتری را به خانه شما بیاورند اما ممکن است مشتری با فهمیدن حقیقت درباره این موضوع از خرید خانه صرف نظر کند، در صورتی که در سایت خرید ملک میتواند عکس های با کیفیتی از خانه شما را مشاهده کند و در صورت جلب شدن به بازدید خانه بیاید؛ این امر باعث میشود که مشتری هایی که از طریق سایت خرید ملک خانه شما را پیدا میکنند و به شما مراجعه میکنند قصد خرید داشته باشند.

اما هنگامی که صحبت از موفقیت‌های فروش می‌شود، موثرترین روش ترکیبی از عوامل سنتی و مدرن است. اما نباید انتظار زیادی از مشاورین املاک سنتی برای فروش ملک خود داشته باشید.

[mielaw-blog]

شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا

شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا

شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا در هنگام مهاجرت به اسپانیا 2018 و یا مهاجرت کاری به اسپانیا پس از گرفتن وکیل مهاجرت برای کار در اسپانیا چگونه است ؟  شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا برای یافتن موسسات کاریابی در اسپانیا و آگاهی یافتن از لیست مشاغل موردنیاز اسپانیا به چه نحوی است ؟ قوانین مهاجرت کاری به اسپانیا و شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا را می دانید ؟ ما در این مقاله سعی بر آن داریم اطلاعاتی را در خصوص شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا ، نحوۀ اقدام برای مهاجرت کاری اسپانیا در اختیار شما قرار دهیم. اما پیشنهاد می نمائیم به منظور کسب اطلاعات جامع تر در خصوص شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا با وکلا و حقوقدانان ارشد موسسۀ حقوقی ملک پور تماس حاصل نمائید تا ایشان بتوانند در مسیر صحیح شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا راهنمائی نمایند. در این مقاله سعی بر این داریم که به سوالات متقاضیان اخذ ویزای کار اسپانیا  پاسخ  دهیم. ابتدا باید بررسی کنید که آیا برای کار در اسپانیا به ویزا یا مجوز نیاز دارید و روش­های درخواست برای دریافت مجوز کار در اسپانیا را بدانید. برخی ملیت­های خاص برای کار و زندگی قانونی در اسپانیا نیاز به ویزا دارند. با توجه به وضعیت شغلی شما در اسپانیا انواع مختلفی از مجوز کار و استثناها وجود دارد. مجوز کار اسپانیا ارتباط تنگاتنگی با وضعیت اقامت شما در اسپانیا دارد و در بیشتر موارد پیش از امکان مهاجرت و نقل‌مکان به اسپانیا باید وضعیت شغلی شما مشخص شود. اگر شما از اتحادیه اروپا/ منطقه اقتصادی اروپا یا سوئیس هستید می­توانید بدون هیچ محدودیتی در اسپانیا کار و زندگی کنید به‌استثنای اهالی کرواسی که تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۰ به مجوز کار نیاز خواهند داشت. بیشتر اتباع غیراروپایی برای کار و زندگی در اسپانیا نیاز به مجوز کار دارند، گرچه استثناهایی نیز وجود دارد؛ نظیر دانشگاهیان یا دانشمندانی که بر روی پروژه­های خاصی کار می­کنند یا خویشاوندان نزدیک که به اعضای خانواده­ی خود که یک یا بیش از یک سال است که در اسپانیا کار می­کنند ملحق می­شوند. کار در اسپانیا به­ عنوان یک کارمند/کارگر در بیشتر موارد اگر به­ عنوان یک کارمند در اسپانیا استخدام می­شوید باید مجوز کار دریافت کنید؛ در ادامه می­توانید استثناهای این قانون مطالعه کنید. پیش از دریافت مجوز کار ابتدا باید کار پیدا کنید. برای اطلاعات بیشتر دربارۀ­ جست­وجوی کار در اسپانیا مقالات ما را در این زمینه ملاحظه کنید. پس‌ازاینکه از یافتن شغل موردنظر اطمینان یافتید، کارفرما باید برای شما تقاضای اجازه ­نامه (مجوز کار) بدهد تا بتوانید به­ طور قانونی در اسپانیا کار کنید. درصورتی‌که این شغل در فهرست کمبودی نیروی انسانی درج شود و اگر تبلیغات صورت گیرد و هیچ متقاضی مناسبی از اسپانیا یا اتحادیه اروپا برای این شغل وجود نداشته باشد، مجوز کار صادر می­شود. به ­محض اینکه مجوز کار صادر شد که با اجازه اقامت شما ترکیب می­شود، می­توانید برای دریافت ویزا تقاضا بدهید. کارفرمای شما در دفتر استانی وزارت کار از جانب شما درخواست مجوز اشتغال خواهد داد. درحالی­که این فرآیند انجام می­شود، یک کپی از درخواست با مهر اداره و شماره پرونده برای شما ارسال خواهد شد. به­ عنوان بخشی از تقاضای ویزای کار یا اقامت، شما می­توانید آن نامه را به سفارت یا کنسولگری اسپانیا بفرستید. سفارت به اداره کار منطقه اطلاع خواهد داد که درخواست شما را دریافت کرده است و اداره کار انجام فرآیند تقاضای شما را آغاز خواهد کرد. ممکن است فرآیند تقاضای مجوز کار حدود ۸ ماه طول بکشد، بنابراین صبور باشید. به­ محض اینکه اداره کار مجوز اشتغال شما را تائید کند، سفارت یا کنسولگری ویزای اقامت یا کار شما را صادر خواهد کرد. مجوز کار تا یک سال اعتبار دارد و تا زمانی که هنوز دارای شرایط لازم هستید قابل تمدید است. مجوزها به بخش­های خاصی اعطا می­شود بنابراین معمولاً این امکان وجود دارد که بتوانید شغل خود را عوض کنید، البته باید در همان زمینه قبلی باشد. پس از ۵ سال می­توانید برای اقامت طولانی‌مدت درخواست بدهید (می­توانید راهنمای ویزای دائم در اسپانیا را مطالعه کنید). برخی استثناهای مجوز کار به­عنوان کارمند/کارگر در اسپانیا برخی افراد نیاز به مجوز کار برای اشتغال در اسپانیا ندارند، بااین­حال ممکن است لازم باشد که برای ویزای اقامت در اسپانیا اقدام کنند. این افراد عبارتند از: اساتید دانشگاهی، دانشمندان و متخصصینی که به اسپانیا دعوت می­شوند تا در توسعۀ برنامه­ های فرهنگی یا علمی فعالیت کنند؛ روزنامه­ نگاران خارجی، هنرمندانی که برای اجراهای بخصوصی به اسپانیا می­ آیند، روحانیون و مقامات اتحادیه­ های صنفی شناخته‌شده بین­ المللی. برای انجام کار داوطلبانه در اسپانیا هیچ­گونه محدودیت مجوز کار یا ویزا برای متقاضی وجود ندارد. اشتغال به ­عنوان یک کارگر فصلی در اسپانیا برای کار به‌صورت اشتغال فصلی در اسپانیا مانند سایر کارگران لازم است که شما نیز مجوز کار و ویزا دریافت کنید. به­ علاوه باید نشان بدهید که: دارای مسکن مناسب هستید، هزینه­ های سفر خود را پوشش می­دهید و پس از پایان قرارداد فصلی به کشور خود بازخواهید گشت. مجوز کار تنها در طول قرارداد اعتبار دارد. اشتغال به­ صورت مبادلۀ خدمت در اسپانیا (au pair) درصورت لزوم باید درخواست ویزای ورود بدهید و پیش از مهاجرت به اسپانیا باید اجازهنامه اقامت ویژه برای مبادله­ی خدمت از سفارت یا کنسولگری اسپانیا در کشور خود دریافت کنید. شما باید دارای شرایط معینی باشید، به‌عنوان‌مثال باید: بین ۱۷ تا ۳۰ ساله باشید، دارای توافق­نامه مبادله­ی خدمت میان خود و خانواده­ی میزبان باشید؛ این توافق­نامه شامل اطلاعات کاری و حقوق است و ضمانت کنید که می­توانید از خود حمایت کنید و مسائل درمانی خود را پوشش دهید. مجوز یک‌ساله ممکن است قابل تمدید باشد. کارت آبی اتحادیه اروپا (EU): مجوز کار در اسپانیا برای کارگران مجرب اگر دارای یک مدرک دانشگاهی هستید که دست­کم سه سال برای دریافت آن تحصیل کرده ­اید (به‌عنوان‌مثال مدرک کارشناسی) و این امکان را به شما می­دهد که در سطوح بالای حرفه­ای مشغول به کار شوید یا حداقل پنج سال سابقه کاری در همان سطح را دارید، در این صورت می­توانید برای دریافت کارت آبی EU درخواست بدهید. به ­علاوه باید یک قرارداد کاری یا پیشنهاد کاری قانونی نیز داشته باشید. این شغل باید حقوقی ۵/۱ برابر دستمزد متوسط در اسپانیا باشد (۲/۱ برابر برای مشاغلی که میزان تقاضای بالایی دارند). کارفرما از سوی شما درخواست می­دهد و باید ثابت کند که هیچ شهروندی از اسپانیا یا اتحادیه اروپا برای این شغل پیدا نشده است. کارفرما هنگام درخواست باید اطلاعات مدارک تحصیلی و گذرنامه یا شناسنامه و بیمه سلامت شما را ارائه دهد. هنگامی­که مجوز اقامت/کار کارت آبی EU صادر می­شود، شما باید در کنسولگری یا سفارت اسپانیا در کشور خود درخواست ویزا بدهید. مدارکی که موردنیاز خواهد بود: گذرنامه، گواهی پزشکی، گواهی عدم سابقه کیفری و یک کپی از قرارداد کار. وقتی ویزا را دریافت کردید سه ماه وقت دارید که به اسپانیا مهاجرت کنید. کارت آبی فقط یک سال اعتبار دارد و تا زمانی که واجد شرایط باشید قابل تمدید است. وقتی دارای کارتی آبی EU هستید می­توانید سه ماه از مدت شش‌ماهه را به سایر کشورهای اتحادیه اروپا سفر کنید. پس از ۱۸ ماه می­توانید به کشور دیگری از اتحادیه اروپا نقل­مکان کنید ولی باید دوباره برای کارت EU در کشور جدید درخواست بدهید. اگر دارای کارت آبی صادرشده از سوی یکی از اعضای اتحادیه اروپا به مدت ۱۸ ماه هستید، این حق را دارید که به اسپانیا بروید و برای کارت آبی EU اسپانیا درخواست بدهید. شما یا کارفرمای شما پیش از ورودتان به اسپانیا یا در طی یک ماه پس از ورود شما به کشور می­تواند درخواست بدهد. کارگران آزاد و مستقل در اسپانیا اگر می­خواهید پس از مهاجرت به اسپانیا به­ طور مستقل کار کنید، باید به کنسولگری یا سفارت اسپانیا در کشور خود مراجعه کرده و درخواست مجوز کار بدهید. هنگام مراجعه به سفارت باید مدارک زیر را ارائه دهید: یک طرح کسب­وکار (در صورت لزوم) مدارک نشان دهندۀ توانایی سرمایه­ گذاری در اسپانیا یا تأمین مالی خود اثبات مهارت­ها یا تجربه کاری آن شغل موردنظر قراردادها یا کمیسیون­های شرکت­ها مدارک ثبت یا جواز لازم برای اجرای این کار در اسپانیا اطلاعاتی درباره پتانسیل ایجاد شغل در اسپانیا وقتی مجوز کار را دریافت کردید، در صورت لزوم می­توانید برای ورود به اسپانیا درخواست ویزا بدهید. با مطالعۀ راهنمای کامل ویزاها و مجوزهای اسپانیا دریابید که آیا به ویزای ورود نیاز خواهید داشت. مجوز کار که ممکن است به فعالیت­ها و مکان­های بخصوصی محدود باشد فقط یک سال اعتبار دارد و اگر باز هم واجد شرایط باشید قابل تمدید خواهد بود. پس از ۵ سال می­توانید برای اقامت طولانی‌مدت درخواست بدهید (بخش اقامت در اسپانیا را مطالعه کنید). اشتغال دانشجویان در اسپانیا اگر دارای کارت اقامت دانشجویی هستید در طول حضور خود در اسپانیا درصورتی­که با تحصیلات شما تداخل نداشته باشد، اجازه دارید تا ۲۰ ساعت در هفته کار کنید. کارفرما باید از جانب شما درخواست مجوز کار بدهد. اعضای خانواده چه کسانی می­توانند کار کنند؟ اعضای خانواده می­توانند با درخواست اجازه اقامت الحاق به خانواده به بستگان غیر اتحادیه­ اروپا خود ملحق شوند که به مدت یک است در اسپانیا کار و زندگی می­کنند و به­مدت بیشتر از یک سال مجوز کار دارند. وقتی سایر اعضای خانواده پذیرفته شوند می­توانند بدون نیاز به مجوز کار کنند. بستگان غیر اتحادیه اروپای اتباع اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا/ سوئیس بدون یک سال انتظار می­توانند به اسپانیا مهاجرت کنند و بدون نیاز به مجوز در این کشور کار کنند. ولی اگر هر یک از این اعضای خانواده تمایل داشته باشند به­طور جداگانه و مستقل اجازه اقامت و کار در اسپانیا را داشته باشند، کارفرما باید از جانب آن­ها درخواست مجوز کار بدهد. اعضای خانواده­ی دارای کارت آبی EU درصورتی­که واجد شرایط الحاق باشند می­توانند بدون انتظار یک‌ساله درخواست مجوز اقامت موقت بدهند. به­ علاوه می­توانند بدون نیاز به مجوز مشغول به کار شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد الحاق به خانواده بخش «مهاجرت به اسپانیا برای پیوستن به بستگان یا شریک زندگی» را مطالعه کنید. هنگام ورود به اسپانیا کارت شناسایی خارجی (TIE/NIE) هنگامی‌که وارد اسپانیا می­شوید باید در طول ۳۰ روز از طریق اداره خارجی­های محلی یا ایستگاه پلیس برای دریافت شماره یا کارت شناسایی خارجی (TIE/NIE) درخواست بدهید. NIE برای تمام روندهای اداری و مالی در اسپانیا شامل باز کردن حساب بانکی، دریافت حقوق، ثبت­نام برای خدمات اجتماعی، پرداخت مالیات، خرید ملک و ثبت­ نام برای گواهی­نامه رانندگی لازم می­شود. امنیت اجتماعی هر فردی که در اسپانیا کار می­کند باید در صندوق بیمه تأمین اجتماعی عمومی و تأمین اجتماعی اسپانیا ثبت­ نام کند. اگر کارگر/ کارمند هستید کارفرما این کار را برای شما انجام خواهد داد. و درصورتی­که دارای شغل آزاد یا خویش­فرما هستید خودتان مسئول انجام این کار خواهید بود. برای اطلاعات بیشتر درباره­ی ثبت­نام، حق بیمه و مزایا به وب­سایت آن­ها رجوع کنید. چندین دفتر استانی در سراسر اسپانیا وجود دارد. ویزا کار سرکنسولگری اسپانیا آپارتمان ۵۳۰۳، ۵۳/f، پلازا مرکزی جاده هاربر ۱۸، وان­چای، هنگ­کنگ فکس: ۲۴۰۷ ۲۸۷۷ ۸۵۲+ تلفن: ۳۰۴۱ ۲۵۲۵ ۸۵۲+ وبسایت: http://www.maec.es/consulados/hongkong/ ایمیل: espcghk@netvigator.com تعیین قرار ملاقات: https://espcghk.acuityscheduling.com/ از ۶ ژوئن ۲۰۱۶ تعیین قرار برای هر فرد الزامی است. فقط یک وقت قبلی به هر متقاضی ویزا داده می­شود. درصورتی­که برای بیش از یک وقت قبلی ��قدام کنید همه قرارهای شما لغو خواهد شد. بیشتر متخصصین خارجی که قصد دارند در اسپانیا کار کنند باید قبلاً مجوز کار دریافت کرده باشند. از سوی دیگر برخی متخصصین نیز به این مجوز نیازی ندارند. لطفاً برای اطلاعات بیشتر در این مورد که کدام متخصصین نیازی به مجوز کار ندارند، بخش ویزا اقامت با معافیت مجوز کار را مطالعه کنید. مجوز کار و اقامت چیست؟ مجوز کار و اقامت از سوی مقامات اداره کار اسپانیا صادر می­شود. مجوز کار فقط مخصوص یک شغل و یک فرد بخصوص است. مجوز کار و اقامت این اجازه را به کارفرمایان در اسپانیا می­دهد که افراد تبعۀ خارج از اتحادیه اروپا را استخدام کنند. اتباع اتحادیه اروپا، نروژ، ایسلند، لیختن­اشتاین و سوئیس برای کار در اسپانیا نیازی به ویزا یا مجوز ندارند. چگونه برای مجوز کار و اقامت درخواست بدهیم؟ شما مستقیماً نمی­توانید برای مجوز کار درخواست بدهید. کارفرمایی که می­خواهد شما را در اسپانیا استخدام کند باید این کار را انجام بدهد. کارفرما باید با نزدیک­ترین اداره مهاجرت تماس حاصل کند: http://www.seap.minhap.gob.es/es/web/servicios/extranjeria/extranjeria_ddgg.html http://extranjeros.empleo.gob.es/es/UnidadGrandesEmpresas/ وقتی مجوز کار و اقامت را از سوی کارفرمای خود دریافت می­کنید (به­وسیله فکس نیز ممکن است)، می­توانید شخصاً برای ویزای کار درخواست بدهید. مسئله­ی مهم دیگر این است که وقتی صدور مجوز کار به کارفرمای شما اطلاع داده می­شود، یک ماه وقت دارید که برای ویزا درخواست بدهید. پس‌ازاین موعد درخواست­ها پذیرفته نخواهد شد. چگونه برای ویزای کار درخواست بدهیم؟ لطفاً فرم «درخواست ویزا ملی» را پر کرده و همراه با سایر مدارک لازم ارائه دهید. فرم درخواست باید امضاشده و شخصاً ارائه شود. تمام اسناد و مدارک باید به زبان اسپانیایی یا انگلیسی ترجمه شود. متقاضیان ممکن است برای انجام مصاحبه­ای در ارتباط با درخواست ویزا دعوت شوند. ساعت­های کاری: درخواست و دریافت ویزا از ۹ صبح تا ۱ ظهر، دوشنبه تا جمعه به‌استثنای تعطیلات بانکی. در کجا باید درخواست ویزا بدهیم؟ فقط ساکنین ماکائو/ هنگ­ کنگ می­توانند در سرکنسولگری اسپانیا در هنگ­ کنگ درخواست ویزا بدهند. شهروندان جمهوری خلق چین باید در سرکنسولگری ما در پکن، گوآنگژ یا شانگهای بسته به محل اقامت خود درخواست بدهند. مدارک لازم (مدرک اصل و یک کپی از هر مدرک موردنیاز): فرم «درخواست برای ویزای ملی» که توسط متقاضی تکمیل و امضا شده باشد. عکس رنگی تازه، ۳۵-۲۶ میلی­متر عرض و ۴۵-۳۲ میلی­متر طول، دارای زمینه­ی سفید. گذرنامه­ی متقاضی با اعتبار دست­کم ۱۲۰ روزه و کپی از تمام صفحات آن. کارت شناسایی/ شناسنامه مجوز کار و اقامت صادرشده از سوی وزارت کار. همان‌طور که گفته‌شده مدت‌زمان دریافت مجوز تا روز درخواست ویزا نباید بیشتر از یک ماه طول بکشد. کپی قرارداد کاری مهرشده توسط اداره مهاجرت اسپانیا گواهی عدم سابقه کیفری در هر کشوری که متقاضی پنج سال گذشته در آنجا زندگی کرده است. گواهی پزشکی: نامه­ای که نشان می­دهد با توجه به مقررات بین­المللی بهداشت ۲۰۰۵ شما دچار هیچ‌گونه بیماری نیستید که نیاز به قرنطینه داشته باشد. به­علاوه آزمایش­های انجام‌شده و نتایج آن­ها نیز در این نامه ذکر می­شود. لطفاً توجه داشته باشید که سرکنسولگری این حق را دارد که مدارک بیشتری از شما تقاضا کند.   هزینه ­ها و مدت­ زمان فرآیند حدود یک ماه زمان می­برد تا درخواست ویزای کار بررسی‌شده و در مورد آن تصمیم­ گیری شود. هزینه درخواست ویزا حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ دلار هنگ­کنگ است و هنگام درخواست ب��ید نقدی پرداخت شود. صرف­نظر از نتیجه درخواست ویزا، هزینه­ها غیرقابل‌برگشت است. هنگام دریافت ویزا کارگر باید در طول اعتبار ویزا (۳ ماهه) وارد اسپانیا شود. ویزای کار به فرد اجازه می­دهد که وارد اسپانیا شود و در این کشور کار کند. در طی سه ماه پس از ورود فرد به اسپانیا باید در بیمه تأمین اجتماعی اسپانیا ثبت­نام کند. در طول یک ماه پس از ثبت­نام در بیمه تأمین اجتماعی فرد باید شخصاً در ایستگاه پلیس یا اداره خارجی­ها منطقه­ی اقامت خود درخواست کارت شناسایی بدهد. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه به این وب‌سایت رجوع کنید: http://extranjeros.mtin.es/es/InformacionInteres/OficinasExtranjeros سپس به شهرداری رجوع کرده و به­عنوان یک مقیم در آنجا ثبت­نام کند. در نهایت به منظور کسب اطلاعات بیشتر و کامل تر در خصوص راههای مهاجرت به اسپانیا از جمله مهاجرت کاری به اسپانیا و یا شرایط کار در اسپانیا و یا راههای اخذ اقامت اسپانیا و یا شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا برای یافتن موسسات کاریابی در اسپانیا و آگاهی یافتن از لیست مشاغل موردنیاز اسپانیا و یا قوانین مهاجرت کاری به اسپانیا و شرایط اخذ ویزای کار اسپانیا پیشنهاد می نمائیم که با وکلا و مشاورین ارشد موسسۀ حقوقی ملک پور همکار موسسه مشاوره ای ام آی ای اتریش در سراسر دنیا و یا با شعبه مرکزی در وین اتریش به صورت مستقیم تماس حاصل نمائید تا ایشان بتوانند با در نظر گرفتن شرایطتان شما را در مسیر صحیح و قانونی مهاجرت هدایت نمایند. Read the full article

[newsmag1000]

آشنایی با بهترین سرمایه گذاری در مسکن

بهترین سرمایه گذاری در مسکن

در چه شرایطی بهتر است سرمایه‌‌ گذاری در مسکن را انتخاب کنیم؟

ممکن است افراد با آگاهی از تمام مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن، همچنان برای ورود یا عدم ورود سرمایه خود به این بازار مردد باشند. به همین خاطر علاوه بر مزایا و معایب این نوع از سرمایه‌گذاری، یک عامل انسانی و ماورائی را نیز بررسی می‌کنیم تا در مورد سرمایه‌گذاری خود به یقین برسیم. وقتی انسان صاحب ملکی می‌شود، اعتمادبه‌نفس وی بالاتر می‌رود و در یک انرژی مثبت قرار می‌گیرد. مالکیت باعث می‌شود انسان بیشتر از هر زمان دیگری به استقلال مالی نزدیک شود. اما تا زمانیکه به پول و سرمایه خود نیاز جدی داشته باشید، جایز نیست که آن را به بازار با سوددهی بلندمدت مسکن بسپارید. تمام توصیه‌های سرمایه‌گذاری برای این بازار، حاکی از آن است که فقط سرمایه‌های راکدی که نیاز چندانی به آن ندارید را وارد بازار ملک و مسکن کنید. در غیر اینصورت روش دیگری را برای سرمایه‌گذاری خویش در نظر بگیرید. نمی‌توان بهترین روش سرمایه ‌گذاری در مسکن را برای تمام افراد به یک صورت نظر گرفت. افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند؛ مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. گاهی هم ممکن است فردی بتواند در کمترین زمان ممکن از یک ملک فرسوده، ساختمان بی‌نظیری بسازد، اما در فروش آن موفق نباشد. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای ورود سرمایه به مسکن در نظر گرفته شود. افرادی که نمی‌دانند در کدام یک از این بخش‌ها بهتر عمل می‌کنند، می‌توانند از متخصصین بخش سرمایه‌گذاری مشورت بگیرند. متخصصان سرمایه ‌گذاری در مسکن دلفین‌وِست، بسته به مقدار سرمایه و توانایی شما، بهترین پیشنهادهای ممکن را به افراد ارائه می‌کنند.

سرمایه گذاری مسکن دلفین وست به چه معنا است؟

بهترین سرمایه گذاری در مسکن به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متن��سب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.

نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی

تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

[bonian-n]

بازار آپارتمان‌های کهنه پایتخت + جدول – فوج نیوز فوج نیوز: اخبار اقتصادی و بازرگانی تاریخ انتشار : سه شنبه, ۱۸ مهر ۱۳۹۶ ۰۹:۰۴ در شهریورماه سال جاری به دنبال عدم تعادل قدرت خرید خانوارهای متوسط با قیمت واحدهای کلید نخورده، افزایش سقف سنی پرداخت تسهیلات به خانه‌های ۲۰ سال و نگرانی نسبت به افزایش ۱۰ درصدی قیمت مسکن، فروش خانه‌های کهنه‌ساز در شهر ... فوج https://fovj.ir http://ift.tt/2ybw76N

[tabnaak-blog]

متوسط نرخ معاملات مسکن به ۴.۵ میلیون تومان رسید

متوسط نرخ معاملات مسکن به ۴.۵ میلیون تومان رسید

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، ۴.۵۳ میلیون تومان بوده که ۵.۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.  به گزارش مهر، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۹۶  نشانگر آن است که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۶ هزار و ۳۷۴ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

  حجم…

[fovjnews-blog]

رشد ۴.۳ درصدی قیمت مسکن در فروردین/تعداد معاملات کاهش یافت

رشد ۴.۳ درصدی قیمت مسکن در فروردین/تعداد معاملات کاهش یافت

به گزارش خبرگزاری مهر، بانک مرکزی اعلام کرد: متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در فروردین‌ماه سال جاری، ۴۳.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۴.۳ و ۳.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

براساس گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر…

[financialtribune-blog]

از «شوک موشکی به بازارهای بورس، نفت، طلا و ارز» تا «واکنش ایران به تصمیم هند برای کاهش خرید نفت» به هر حال پس از انتخاب رئیس‌جمهوری جدید کشور به نظر می‌رسد باید در انتظار تغییرات در وضعیت اقتصادی کشور بود. به نظر می‌رسد پیش از انتخابات با توجه به فضای سیاسی موجود، ارزش پول ملی کشور تا حدودی زیادی بالا نگه داشته شود و پس از پایان فشارهای سیاسی انتخابات بر نرخ دلار بار دیگر دلار تا پایان سال روند صعودی را در پیش بگیرد. کارشناسان به افزایش میانگین نرخ دلار تا 4 هزار تومان تا پایان سال اشاره می‌کنند. این موضوع می‌تواند عاملی برای حمایت از سودآوری شرکت‌های کالایی باشد. همان‌طور که اشاره شد احتمال رشد نرخ تورم نیز از سوی کارشناسان عنوان می‌شود. رشد نرخ تورم علاوه بر اثر خود در کاهش ارزش پول ملی در برابر ارزهای خارجی می‌تواند سودآوری شرکت‌های بورسی را افزایش دهد. عدم کنترل تورم گرچه رشد قیمت سهام را به دنبال خواهد داشت اما در این میان بازدهی کسب‌شده، واقعی نخواهد بود. به گزارش دنیای اقتصاد، در این خصوص می‌توان به بازدهی‌ بورس در آغاز دهه 90 اشاره کرد که با جهش قابل توجه تورم همگام بود. برترین طراحی‌های خودرو در سال 2017 چقدر می‌ارزند؟ در سال 2017 "Red Dot Awards" که یکی از معتبرترین عناوین در جهان شناخته می‌شود طراحی یک موتورسیکلت و چهار خودرو سواری را برگزیده است. که برای خرید موتورسیکلت یاماها XSR900 که در این لیست قرار دارد، باید مبلغی در حدود 9499 دلار پرداخت و از سوی دیگر نام محصولاتی از شرکت‌های کیا، فراری، مزدا و آئودی به چشم می‌خورد.  شوک موشکی به بازارهای بورس، نفت، طلا و ارز روند کاهشی شاخص ارزش دلار به دنبال آتش افروزی آمریکا در سوریه به دنبال حملات موشکی آمریکا به سوریه، شاخص ارزش دلار در برابر شش سبد اصلی ارز جهان با ۳ دهم درصد کاهش روبرو شد. همچنین ارزش دلار در برابر ین ژاپن هم روند نزولی هفتگی ۸ دهم درصد را تجربه کرد. البته انتشار اخبار حملات هوایی آمریکا به سوریه،  آمار کاهش بیکاری ایالات متحده را که کانون توجهات اقتصادی به دلیل قوت گرفتن افزایش نرخ بهره بانکی از سوی فدرال رزرو را در سال جاری میلادی در روز جمعه به همراه داشت، تحت الشعاع خود قرار داد. به گزارش مهر، همچنین یورو هم با روند نزولی هفتگی یک دهم درصد در برابر سایر ارزهای اصلی روبرو شد؛ اما این روند کاهشی در برابر ین ۴ دهم درصد گزارش شده است. جهش 2 درصدی قیمت نفت پس از حملات آمریکا به سوریه قیمت نفت پس از حمله آمریکا به سوریه بیش از 2 درصد افزایش یافت و به بالاترین قیمت در یک ماه گذشته رسید. از آنجایی که به نظر می رسد این حمله تهدید فوری برای ذخایر نفت نداشته است، اندکی از افزایش ها کاسته شد. در معاملات پس از حملات موشکی آمریکا، قیمت هر بشکه نفت برنت دریای شمال به 56.08 دلار رسید اما پس از اندکی افزایش 72 سنتی نسبت به روز گذشته را ثبت کرد و بشکه ای 55.61 دلار فروخته شد. به گزارش فارس، نفت خام آمریکا نیز بلافاصله پس از حملات بیش از 2 درصد افزایش یافت و 52.94 دلار فروخته شد. هر دو شاخص نفتی بیشترین قیمت از اوایل ماه مارس را ثبت کردند. جفری هالری، تحلیلگر بازار نفت گفت: «حملات موشکی آمریکا، قیمت نفت را یکباره بیش از 2 درصد بالا برد.» وی افزود این حمله احتمالا تأثیرات بزرگی بر بازارهای نفتی داشت. سوریه تولیدات محدود نفتی دارد اما این کشور در غرب آسیا واقع شده است و هم پیمانانش از تولیدکنندگان نفت هستند که این امر سبب بروز نگرانی در مورد انتشار درگیری شود که می تواند در عرضه نفت اختلال ایجاد کند. هالری تصریح کرد: «پاسخ ایران و روسیه، دو کشور بزرگ تولیدکننده نفت چه خواهد بود؟... ما مجبوریم تا برای پاسخ این پرسش صبر کنیم.» تبعات حمله موشکی آمریکا به سوریه بر بورس های آسیا، اروپا، مسکو و آمریکا شاخص بورس کشورهای آسیایی از گزند حملات آمریکا به سوریه در امان نماند و روند کاهشی را تجربه کرد. بر همین اساس، شاخص بورس (نیکی) ژاپن میانگین کمترین میزان خود در ۴ ماه اخیر را با رسیدن به ۱۸,۵۱۷.۴۳ واحد تجربه کرد، (کاسپی) کره جنوبی هم با ۵ دهم درصد معادل ۱.۲ درصد روند نزولی به ۲,۱۵۱.۷۳ واحد رسید و شاخص بورس (ASX ۲۰۰) استرالیا با ۱۱ دهم درصد معادل  ۶.۲۱۵ واحد کاهش به ۱۸,۶۶۴.۶۳ واحد رسید؛ ضمن اینکه شاخص (هنگ سنگ) هنگ کنگ هم ۶۲ دهم درصد روند نزولی را تجربه کرد. اما در چین دو شاخص بورس (شانگهای) و (شنزن) هر کدام با ۲۲ دهم درصد و ۴۳ دهم درصد روند صعودی روبرو شدند. بازارهای بورس اروپایی به این حملات واکنش منفی نشان دادند. ارزش سهام تا اواسط کار روز جمعه بازار بورس فرانکفورت افت ۰.۴۳ درصدی داشت. کاهش ارزش سهام در اکثر بازارهای بورس اروپایی ناچیز گزارش شد. این افت در بازار بورس مسکو به رقم ۲.۷۴ درصد رسید. همچنین در بازار معاملات آتی بورس وال استریت ایالات متحده، شاخص (داو جونز) با ۴۴ واحد کاهش، بورس (S&P ۵۰۰) هم با ۵ واحد روند نزولی و شاخص (مزدک) هم ۱۲ واحد تنزل روبه رو شد. شکست مقاومت طلا با ریسک سیاسی دیروز ساعت 16 اونس طلای جهانی به قیمت 1264 دلار معامله ‌شد. روز جمعه رشد تقاضای محافظه‌کارانه اونس طلا را به بالاترین سطح در 5 ماه اخیر (4/ 1271 دلار) رساند. حمله موشکی آمریکا به سوریه، در مخالفت با ادعای حمله شیمیایی داخلی دولت سوریه، عامل حمایت از اونس طلا شد. این عامل در حاشیه نشست ترامپ با رئیس‌جمهوری چین صورت گرفت. امری که پیش‌تر رشد تقاضای محافظه‌کارانه طلا را رقم زده بود. چشم‌انداز 3 بار افزایش نرخ بهره در سال جاری و تقویت احتمال افزایش نرخ بهره در ماه ژوئن پیش‌تر مقاومت سطح 1260 دلاری در برابر طلا را تقویت کرده بود. اما روز جمعه، اونس طلا مقاومت سطح تکنیکال میانگین 200‌روزه، 1264 دلار را شکست. موضوعی که روند صعودی طلا را تشدید کرد. به نقل از دنیای اقتصاد، همچنان نتیجه دیدار ترامپ با رئیس‌جمهوری چین و آمار اشتغال آمریکا می‌تواند بر طلا اثرگذار باشد. نرخ بیکاری«تک‌رقمی» ۵ استان «دورقمی» شد امسال از سوی رهبر انقلاب به عنوان سال اقتصاد مقاومتی، تولید و اشتغال نامگذاری شده تا دولتمردان برای مساله بیکاری که وارد فاز بحرانی شده، تدبیر جدی بی اندیشند؛ در همین ارتباط بررسی وضعیت بازار کار بر اساس شاخص‌های نیروی کار در ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد در سال ۹۵ نرخ بیکاری پنج استان دیگر هم دو رقمی شد تا تعداد استان‌های دارای نرخ بیکاری تک رقمی از ۹استان در سال ۹۴ به ۴استان در سال ۹۵ تقلیل یابد. به نقل از مهر، نرخ بیکاری کل کشور در سال گذشته ۱۲.۴ درصد اعلام شد که این نرخ در سال ۹۴ معادل ۱۱ درصد بود. تغییر وضعیت نیروی کار در استان‌های دارای نرخ بیکاری «تک رقمی» استان نرخ بیکاری  ۱۳۹۴ نرخ بیکاری ۱۳۹۵ زنجان ۵.۶ ۹.۷ سمنان ۸.۴ ۸.۶ مرکزی ۷.۹ ۷.۳ همدان ۸.۵ ۹.۵ تهران ۸.۱ ۱۱.۶ خراسان جنوبی ۸.۶ ۱۰.۷ بوشهر ۹.۷ ۱۱.۳ آذربایجان غربی ۷.۳ ۱۰.۸ کرمان ۷.۹ ۱۱.۵ رکودی که بازار مسکن را از پای درآورد یکی از مالکان واحدهای مسکونی می گوید: دو سالی می شود که تعدادی آپارتمان با متراژ متوسط به قصد فروش ساخته ام اما دریغ از یک خریدار، به همین خاطر مجبور شده ام آن‌ها را به دست مستأجر بسپارم. همچنین یکی دیگر از مالکان عنوان می کند: حدود دو سال است که می‌خواهم یک واحد مسکونی ۵۰ متری را به فروش برسانم، اما هنوز به نتیجه نرسیده ام. به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، در همین خصوص با برخی مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران صحبت شدیم که این مشاوران نیز معتقد بودند که رکود باعث تعطیلی بسیاری از املاکی‌ها شده و از سوی دیگر بازار مسکن رونق سابق را ندارد و در ماه اگر خیلی شانس بیاوریم در نهایت یک یا دو معامله انجام می‌شود. افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی هر ساله اجاره‌ بها زمینه ساز کابوس‌های مختلف برای مستأجران شده به طوری که هرساله با کابوس افزایش قیمت به سراغ خانه‌های نقلی‌تر می‌روند. افزایش تسهیلات مسکن به ۹۰ و ۱۲۰ میلیون تومان از دور بسیار خوشایند به نظر می‌رسد، اما وقتی به نرخ‌های سود آن‌ها نگاهی می‌اندازیم نه تنها به فکر دریافت این تسهیلات نمی‌افتیم بلکه افسوس نیز می‌خوریم که با بالا رفتن تورم رفتن این تسهیلات قیمت مسکن نیز چندین برابر گران‌تر شد. احتمال افزایش ۱۵ درصدی صادرات زعفران نایب رئیس شورای ملی زعفران با بیان اینکه آمار صادرات زعفران فقط تا پایان آذرماه سال گذشته به ما اعلام شده است، اظهارداشت: متاسفانه پس از آن آماری در این زمینه به ما ارائه نشده ضمن اینکه صادرات این محصول تا پایان آذرماه ۹۵ نسبت به مدت مشابه سال ماقبل آن ۳۷ درصد رشد داشته است. میری در گفت و گو با مهر، با اشاره به اینکه پیش بینی می‌کنیم میزان صادرات در سال ۹۵ نسبت به سال ۹۴ در مجموع بین ۱۰ الی ۱۵ درصد افزایش داشته باشد، گفت: گمرک باید آمار صادرات را به موقع اعلام کند چرا که ما به این آمار نیازمندیم، باید بدانیم چقدر از محصول صادر شده، چه میزان صرف مصرف داخلی شده تا بتوانیم برنامه ریزی درست انجام دهیم. وی با بیان اینکه قیمت این محصول در حدود دو ماه اخیر تقریبا با ثبات و نوسانات قیمتی جزئی و مقطعی بوده است، افزود: ما طی این مدت وضعیت خوبی در این زمینه داشتیم و عرضه و تقاضا متعادل بوده است. به گفته میری هم اکنون قیمت هرکیلو زعفران حداقل ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و حداکثر ۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.  دخل و خرج برق مصرفی مشترکان تهرانی ۷۷ درصد مشترکان تهرانی خانگی هستند که ۴۲ درصد مصرف برق را به خود اختصاص می‌دهند، ۱۴.۵ درصد مشترکان نیز تجاری و ۸.۷ درصد مشترکان عمومی هستند که به ترتیب ۲۲ و ۲۵ درصد مصرف را به خود اختصاص می‌دهند. در سال ۹۵ نسبت به سال قبل خود  پنج درصد رشد مصرف را در استان تهران شاهد بودیم که طبق گفته کارشناسان برای اینکه این پنج درصد مصرف را برای مدت ۴۰۰ ساعت تامین کنیم باید میلیاردها تومان هزینه کرد که این مساله هیچ توجیه اقتصادی ندارد اما اگر تنها  ۱۰ درصد در تهران صرفه‌جویی در مصرف صورت گیرد ۴۵۰ مگاوات نیروگاه احداث می‌شود یعنی جلوی ۴۵۰ میلیون دلار سرمایه‌گذاری جدید گرفته خواهد شد. به‌ گزارش ایسنا، در همین راستا نیز برقی‌ها ��رنامه‌هایی را برای گذر از پیک تابستان سال ۱۳۹۶ به‌منظور بهینه‌سازی و مدرن‌کردن شبکه درنظر گرفته‌اند لذا در حال حاضر پروژه ۵۰ میلیارد تومانی برای گذر از پیک تابستان و اصلاح نقاط آسیب‌پذیر شبکه در حال اجرا قرار گرفته است. از سوی دیگر نزدیک به ۸۵ درصد مشترکان تا ۳۰ کیلووات در ساعت برق مصرف می‌کنند که البته این میزان یک مصرف استاندارد است به‌طوری که با توجه به این‌ مساله ۸۵ تا ۹۰ درصد مردم ماهانه تنها ۱۰ هزار تومان بهای برق مصرفی خود را پرداخت می‌کنند و تنها چهار درصد از مشترکان جزو پرمصرف‌ها هستند و مصرفی بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ کیلووات ساعت در ماه دارند. واکنش ایران به تصمیم هند برای کاهش خرید نفت جمعه گذشته منابع هندی از کاهش واردات نفت از ایران به منظور فشار به تهران برای دریافت امتیاز توسعه میدان گازی «فرزاد ب» خبر دادند. بیژن نامدار زنگنه، وزیر نفت ظهر روز چهارشنبه در حاشیه جلسه هیأت دولت در این رابطه گفت: «هند از مشتری‌های خوب ما است و علاقه داریم روابطمان را با این کشور توسعه دهیم. اگرهم این میزان را کاهش دهند مشکلی نداریم، زیرا ما مشتری‌های زیادی داریم و تقاضا برای نفت ما بیش از ظرفیت فعلی صادراتی ما است.» در همین راستا، پایگاه خبری پی تی آی به نقل از منابع آگاه هندی مدعی شد ایران به تلافی برنامه هند برای کاهش واردات نفت از این کشور، مهلتی را که به پالایشگاه های هندی برای پرداخت پول نفت خریداری شده از این کشور می داد، به میزان یک سوم کاهش و همچنین هزینه حمل و نقل محموله های نفتی برای دهلی نو را افزایش داده است. ایران، سومین صادرکننده نفت به هند، قبلا به پالایشگاه های هندی نظیر ایندین اویل و مانگالور برای پرداخت پول نفت خریداری شده از ایران 90 روز مهلت می داد. اما به گفته منابع آگاه هندی، تهران اکنون این مدت را به 60 روز کاهش داده است و این بدان معناست که این دو پالایشگاه به جای 90 روز باید در مدت 60 روز بدهی نفتی خود به ایران را بپردازند. شرایط فروش نفت ایران جذاب ترین شرایط برای پالایشگاه های هندی بود. علاوه بر مدت جالب توجه 90 روزه پرداخت، ایران محموله های هند را با 20 درصد هزینه حمل معمول به سواحل این کشور انتقال می داد. دیگر کشورهای صادرکننده نفت در غرب آسیا، مهلتی بیشتر از 15 روز برای پرداخت به خریداران پیشنهاد نمی کنند. به گفته منابع هندی، شرکت ملی نفت ایران همچنین تصمیم گرفته است تا تخفیف پیشنهادی حمل و نقل محموله‌ها برای خریداران هندی را از 80 درصد به 60 درصد کاهش دهد. شرکت ایندین اویل و مانگالور، بزرگ ترین خریداران نفت ایران قرار است واردات نفت از ایران را از 5 میلیون تن به 4 میلیون تن در سال 18-2017  کاهش دهند. Let's block ads! (Why?)