#בריכה בחורף

[brokerli]

המרפסת שתופסת: ניתן להכריז שהמרפסות חזרו, ובגדול

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%94%d7%9e%d7%a8%d7%a4%d7%a1%d7%aa-%d7%a9%d7%aa%d7%95%d7%a4%d7%a1%d7%aa-%d7%a0%d7%99%d7%aa%d7%9f-%d7%9c%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%99%d7%96-%d7%a9%d7%94%d7%9e%d7%a8%d7%a4%d7%a1%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%96/

המרפסת שתופסת: ניתן להכריז שהמרפסות חזרו, ובגדול

הילדים של שנות ה־60־70 ואפילו ה־80 של המאה הקודמת זוכרים בוודאי את השכנות שעומדות במרפסת, כולל זו שדופקת את השטיח שלה לפני כל פסח ואת הצעקות שהדהדו בשכונה, ועלו מהאמהות שקראו לילדיהן לחזור הביתה לארוחת הערב. 

אלא שאז, המרפסות נסגרו והפכו לחדר או שהגדילו את הסלון, וכל משפחה התכנסה בדירתה, אולי כמטאפורה על מה שקרה לנו כחברה.

בשנים האחרונות, התהפכה המגמה. פתאום התברר, כמאמר הסופרת ש"כל בית צריך מרפסת"…כזו שמפלרטטת לא רק עם מזג האוויר הים־תיכוני (גם בחורפים גשומים…), אלא גם עם המזג הים־תיכוני… 

"כולם היו שמחים לדירה עם מרפסת. גדולה? קטנה? זה עניין של מחיר. מרפסת גדולה מכפילה למעשה את שטח המחיה. אבל בפועל, אפשר ליצור שטח מחיה חיצוני נפלא גם במרפסות קטנות יחסית. תכנון המרחב החיצוני הוא נגזרת הנרטיב של בעלי הדירה. לכל אחד העדפות וצרכים שונים. השאלה היא מהם המאוויים שאותם ירצה להגשים בחלל החיצוני.

"הטכנולוגיות היום מאפשרות לנו להגשים כמעט הכל, כל עוד המרפסת תוכל לשאת את משקל הגן או אלמנטים בנויים כמו בריכה או ג'קוזי למשל", מסביר שי דוד, מתכנן ומעצב נוף ובעל חברת כרכום־עיצוב נוף. לשם כך נדרשים התאמת התשתיות וחיזוקים, ומיד נגיע לכך.

��רפסות הדורשות פתרונות מיוחדים, צילום: עמית גירון

חוץ פרטי

כאמור, אי־שם בשנות ה־80 ירדו המרפסות מגדולתן. מי שלא "הרחיב" את הסלון, הפך את המרפסת לחדר מגורים או מחסן. יחד עם זאת, בשני העשורים האחרונים ובפרט עתה, רגע לפני תחילתו של עשור חדש, ניתן להכריז במובהק על קאמבק מוצלח שמחזיר את המרפסות לגדולתן. כך שהן מהוות ציר חשוב ומרכזי שמתוכנן בקפידה כהמשך ישיר של הבית.

"בחלקן, לצד פינות ישיבה סלוניות, מטבח חוץ שאינו מבייש את זה שבבית, ופינות אוכל לסועדים רבים, מככבים גם בריכות שחייה, ג'קוזי ועוד שלל פריטים וגאדג'טים, שהופכים אותה לאזור שאף אחד לא רוצה לצאת ממנו", מסביר דוד.

ובכל זאת, מרפסות בעשור השלישי של המאה ה־21, הן לא אותן מרפסות מוכרות מהאייטיז. "השינויים באופי וסגנון הבנייה בישראל נובעים לא מעט מאורח החיים שהשתנה לאין שיעור בחמשת העשורים האחרונים", מסבירה מעצבת הפנים ענבל ברקוביץ. "בשנות ה־70, למשל, רבות מהמרפסות הסגורות סופחו לבית, לרוב מאילוצי מקום.

"העובדה שנבנו כתחומות על ידי קירות, תקרה ותריסי פלסטיק בחזית הקדמית, איפשרה זאת ללא בעיה מיוחדת. השינוי החל אי־שם בשנות ה־90, לא מעט מתוך הבנה שסגנון החיים בארץ, כמו בעולם, השתנה. המציאות האינטנסיבית והתובענית גורמת לנו לסיים את היום מאוחר. ואם רוצים ליהנות משקט, שלווה ותצפית לשמיים, המרפסת הביתית עונה על הצורך הזה".

בנוסף, העובדה שהערים הולכות ומתעבות והשטחים הירוקים רק הולכים ומצטמצמים, מובילה לכך שהמרפסות הפכו לסביבת החוץ הפרטית של רבות מהמשפחות בישראל, לצד הפארקים הציבוריים. בעבר, קהילה הייתה נבנית על מאות או אלפי דונמים, אך במציאות של 2020, על פני דונם אחד משתכנת קהילה של למעלה מ־100 משפחות. 

ועם הרעב, בא התיאבון. לדברי ברקוביץ, במציאות העכשווית, הישראלים מעדיפים במובהק מרפסות גדולות שבשטחן ניתן לארח מספר רב של אנשים ובמגוון גדול יותר של צורות ישיבה. "ככל שהמרפסת יותר גדולה, כך ניתן לתכנן בשטחה יותר פונקציות", היא אומרת. "פינת ישיבה סלונית, עמדת ברביקיו מאובזרת ונוחה, מקום לערסל ויותר מקום לצמחייה ולעציצים". 

איך עושים זאת בפועל? 

דוד: "תפישת התכנון האדריכלית היא לחבר את הפנים והחוץ באופן בלתי אמצעי. הניתוק הוא וירטואלי. הסלון לא באמת נגמר, וגם לא ממש משנה איפה הוויטרינה ממוקמת. כשאדם יושב בחוץ וצופה לעבר הסלון, העין שלו לא קוראת את המרחב כשני חללים נפרדים. אנחנו רואים מקרים שבהם שטח החוץ מכפיל את אזור המחיה: סלון של 50 מ"ר+מרפסת של 50 מ"ר נוספים = 100 מ"ר.

"המרפסת אינה מקטינה את חלל הבית, מכיוון שהיא אינה נחשבת לאחוזי בנייה. אדריכל הפרויקט לא יוכל מלכתחילה להגדיל את שטח הדירה על חשבונה", מסבירה ברקוביץ. "יתרה מכך, בתכנון נכון, המרפסת מגדילה את חלל הרצפה. רוב המרפסות מתוכננות כיום כאשר מה שחוצץ בינן לבין הסלון זו ויטרינה שאינה מסתירה את הנוף. המעקות עשויים זכוכית ולכן הנוף נגלה ממרחקים במלוא הדרו.

"בחירת ריצוף המשכי, אנטי סליפ שמזכיר במראהו את זה שבבית, מאפשר גם הוא להקנות לה מראה פתוח ואוורירי. מרביתן נראות כחלק אינטגרלי של אזור האירוח הפנימי, ואם יש הלימה ומחשבה על אופן העמדת הריהוט בשני האגפים – ניתן ליצור מרחב אטרקטיבי במיוחד". 

יש שיאמרו שההבדל העיקרי בין החללים בא לידי ביטוי בבחירת החומרים ועמידותם. "אנחנו רואים יותר ויותר פינות ישיבה חיצוניות, שנראות כמעט אחד לאחד כמו פינות ביתיות", מסביר מעצב הרהיטים יפרח בן צבי. "בשל הקרבה לסלון, הרהיטים שמתוכננים כיום עבור מרפסות מהווים המשך ישיר לאלו שבבית. הם מושתתים על מוטיבים מובילים בעיצוב הדירה. המתכת, העץ המלא וריפודי הכריות , כולם מיוצרים כך שיתאימו לסביבת החוץ והם עמידים בפני תנאי מזג האוויר הקיצוניים בישראל". 

"היכולות הטכנולוגיות מאפשרות ליצור ריהוט חוץ יוצא דופן באיכותו, שגם נראה נפלא", מוסיפה ברקוביץ. "יתרה מכך, אחת מתפישות העיצוב המובילות כיום היא שימוש בחומרים שמטשטשים את המעבר בין חוץ לפנים. בטון, דק וגרניט פורצלן לדוגמה, שפופולאריים מאוד בבית עצמו, מתאימים גם לחוץ, כשההבדל היחיד הוא ברמת החספוס למניעת החלקה, או טיפול שונה ברמת התחזוקה בשל החשיפה המוגברת לשמש וגשם. יש כיום טקסטיל נפלא, עמיד לסביבת החוץ, שאינו נופל מהטקסטיל המעודן בתוך הבית. גם הוא עמיד בפני מזג האוויר, ויותר מכך – קל מאוד לתחזק ולנקות אותו".

היא מציינת עוד שמרפסות השמש שפתוחות לשמים, דורשות פתרונות כמו סוככים, פרגולות מעץ או אלומיניום עם תריסים חשמליים שנפתחים ונסגרים על פי דרישה, מרקיזה מתקפלת ועוד. "גם כאן, נדרשת תחזוקה, אם כי לא מסובכת מדי", היא מסבירה. "כל עוד המוצרים יוצרו מהסוג הנכון של עץ, צופו בלכה ומתוחזקים כהלכה אחת לשנה, הסבירות שניתן יהיה ליהנות מהם שנים ארוכות – גבוהה. מומלץ מאוד להתייעץ לפני כן עם אנשי מקצוע, על מנת לבחור את הסוכך הנכון ולקבוע את מיקומו הנכון, בהתאם לתנועת השמש ומשתנים נוספים". 

"גם סוג ההצללה שצרי�� הוא נגזרת של כיוון המרפסת", מוסיף דוד. "בחלק מהמרפסות הצפוניות, למשל, יש הצללה טבעית של הבניין עצמו. בהתייחס להצללה חורפית, ניתן לנטוע במרפסות מבוססות גן, צמחייה נשירה, שתאפשר לקרני השמש לחדור ולחמם את האזור". 

ובכל זאת, בחורף עסקינן, ואתם בוודאי כבר תוהים איך ��כסות את הכל בניילון. אז לא. 

"גם אם 'נפלנו' על שנה גשומה מאוד, עדיין יש לנו 10 חודשים, בהם ניתן לבלות בחוץ", מוסיף דוד. "גשם הוא לא שיקול, אבל בהחלט יש פתרונות גם לזה. למשל, פרגולה אטומה למים".

נוגה נדל"ן, "הרוכשים מוכנים לשלם". קרדיט יח"צ

זרז מכירה

רק שאת הישראלים, כידוע, לא מעניין רק ההווה, אלא גם שווי הנכס שלהם, אם וכאשר ימכרו אותו, וכאן עולה השאלה מה עדיף: מרפסת סגורה שאפשר לשווק כחצי־חדר או מרפסת פתוחה?

דוד: "באופן חד־משמעי, כשמוכרים נכס, שטח החוץ שלו מחושב כחלק מהמטראז'. אך כדי לקבל את התמורה הגבוהה ביותר, חשוב לפתח את חזות החוץ על מנת להמחיש את הפוטנציאל. מנעד ההשקעה במרפסת הוא אינסופי וקשה עד בלתי אפשרי לכמת אותו למספרים. אנחנו רואים יותר ויותר רוכשים שמתייחסים להשקעה בחוץ ממש כמו להשקעה בפנים: דק, צמחייה בוגרת, חיזוקים של הגג. אין לזה סוף". 

ברקוביץ מציינת כי ביכולתן של מרפסות גדולות להוות זרז בעת מכירת הנכס. "ככל שהן יותר גדולות, יש לנו יכולת טובה יותר לתכנן בשטחן פונקציות שונות, ויתרה מזאת, ניתן להמחיש בקלות יחסית את ערכן המוסף", היא אומרת. "עם זאת, יש לזכור שעדיין, הכל תלוי בפרוגרמה: ברשימת הדרישות שהקונה הפוטנציאלי מגיע איתה. אני לא מכירה הרבה ישראלים שיתנגדו למרפסת. עם זאת, לא לכולם היא נחוצה. מאוד תלוי באורחות החיים של אותו אדם או משפחה".

מה קורה בפועל בשטח?

"אופי הבנייה בישראל בעשורים האחרונים מגדיר מחדש את מעמדה של המרפסת בהיררכיית החדרים. קשה, עד בלתי אפשרי למצוא בנייני מגורים חדשים שהדירות בהן מתוכננות ללא מרפסת. יתרה מזאת, המחשבה הקלאסית שהמרפסת חוסמת את הסלון או לחלופין מקטינה את שטח הבית, חלפה מן העולם", מסביר סימן שאזו, מנכ"ל חברת נוגה נדל"ן, יזמית בנייני בוטיק במרכז הארץ. "לאורך השנים שטח המרפסת הלך וגדל. זאת ועוד, כיום המרפסת מתפקדת כעוד סלון לכל דבר וככזו היא גם זוכה להשקעה ניכרת". 

כדוגמה נותן שאזו את פרויקט ליפסקי שהחברה משווקת בכיכר המדינה בתל אביב. במסגרתו, משווקות דירות בוטיק עם 2 מרפסות לדירה, וזאת כתוצאה מהכדאיות +והפופולאריות המרקיעה של המרפסת בקרב הצרכן הישראלי. "בישראל בכלל ובתל אביב בפרט, המרפסות מהוות חלק בלתי נפרד מתמהיל הדירה", הוא אומר.

"מחיר למ"ר מרפסת הוא כמחצית ממ"ר של השטח העיקרי (כלומר פנים הדירה), ולתוך כך מתווספים משתנים נוספים כמו צורת המרפסת, מיקומה, מהיכן יש פתחי יציאה אליה וכיו"ב. כך למשל, מחירן של שתי מרפסות של 12 מ"ר (האחת מלבנית ומוארכת במידות 1.2/10 מטר והשנייה מרובעת במידות של 4/3 מטר) לא יהיה זהה, מכיוון שהאופציה השנייה אפקטיבית יותר מבחינת העמדת הריהוט והשימוש בה.

"כך גם במקרה של מרפסות בעלות יציאה מחדר השינה וללא יציאה מהסלון, או מרפסות שפונות לעבר נוף ��חות אטרקטיבי – כל הפרמטרים האלה משפיעים בסופו של דבר על התחשיב. באופן טבעי, השאיפה של היזמים היא להיטיב ככל שניתן את צורת המרפסת ומיקומה, ובמקרים מסוימים אף גורעים מהשטח העיקרי במיקום בו מאושר לתכנן מרפסות – ואז להגדיל אותן". 

שאזו טוען שכבר קרו מקרים שבהם בחרו לוותר על מספר מטרים רבועים לטובת מרפסת איכותית. "מרפסת אפקטיבית מעלה בסופו של דבר את ערך ואיכות הדירה", הוא מסביר. "גם הרוכשים מצדם מוכנים לא פעם לעשות ויתורים או לשלם סכום גבוה, שמושפע מגודל ומבנה המרפסת.

"יש לי דוגמה ממש מהימים האחרונים. זוג התלבט בין שתי אלטרנטיבות. האחת, דירה בעלת מרפסת של 12 מ"ר; והשנייה, דירה זהה בחלקה הפנימי, אך בעלת מרפסת של 24 מ"ר. הם בחרו באופציה השנייה והוסיפו לטובת העניין 300,000 שקל. וזו רק דוגמה אחת מיני רבות. באופן טבעי, במדינה שבה גם חודשי החורף הם לרוב שמשיים ויבשים, המרפסת נתפסת כמשאב שניתן לנצל כמעט בכל רגע נתון".

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[hoshvilim]

אגמון חפר נפתח במרץ 2017. הציפורים של עיינות חוגלה זכו לבית חדש, מתנת קק״ל, בפארק בן 300 הדונמים -רובו מכוסה באגם גדול. אגמון חפר הוא אתר צפרות חדש ושמורת טבע בעמק חפר, סמוך לנחל אלכסנדר,דרומית לקיבוץ עין החורש. ה״מיני חולה״ הזה מהוהתחנת תדלוק ומקלט לציפורים בנדידתן. הפארק ממוקם בשטח ששימש את בריכות הדגים של קיבוץ עין החורש.  קיבוץ עין החורש, הסכים לתת קרקע למיזם טבע במקום להרוויח מנדל”ן. פרויקטים קודמים של מינהלת השיקום של הנחל היו גשר הצבים ופארק איטליה. בעבר הוצע להקים כאן שמורת טבע, אך בסופו של דבר הוחלט לשקם את האתר כפארק צפרות בחסות הקק”ל,רשות ניקוז ונחלים שרון ובתכנון אדריכל הנוף ליאור לווינגר.

הביקור באתר מומלץ בחורף ובאביב, כאשר שוהים בו מגוון עופות מים. האתר נגיש לרכב, מתאים למשפחה, כניסה וחניה חינם, ופתוח רק בשעות היום. מפת סימון שבילים: 7 – השרון ומערב השומרון. אגמון חפר משתלב בלב שביל אופניים לא אתגרי – ״שביל נחל״ מנתניה או מחוף בית ינאי.

מה נמצא בפארק אגמון חפר?

 מסתורי הצפרות מוצלים עם שלטי הסבר

איים קטנים עם מסתורי קינון

שביל הליכה מעגלי שאורכו כ- 1.8 ק”מ: נגיש לעגלות ילדים אבל לא לכסאות גלגלים.

דקים מעץ

מגוון עופות מים, יונקים, זוחלים, דו-חיים וצמחייה.

כללי התנהגות והנחיות למבקרים באגמון חפר

קודם כל נברר כמה מושגים……

בריכות עין החורש – בריכות דגים שננטשו

סרטון זה מייצג את דרישת שומרי הטבע למנוע הקמת בריכה תפעולית במקום בריכות הדגים הנטושות. הצעתם להקמת שמורה באגמון חפר התגשם.

קיבוץ עין החורש

קיבוץ עין החורש נוסד בשנת 1929 על ידי “השומר הצעיר” מפולין, ומבלגיה. בשנת 1931 הגרעין עלה לקרקע בעמק חפר. מקור השם: השם “עין החורש” זהו תרגום מוטעה של השם הערבי לאזור “ואדי חווארית”. ה”חווארית” במקרה זה אינו בא מהפועל לחרוש, אלא זהו שמו של שבט נוודים שהגיע בסוף המאה ה-19 מסודאן.

אנדרטה בקיבוץ עין החורש לזכר הרוגי המצור שהטילו הבריטים על קיבוץ גבעת חיים בשנת 1945 צילום: מיכאלי – מיכאל יעקובסון

המצור על גבעת חיים

בליל ה-23 בנובמבר 1945 פוצצו כמה תחנות משטרה ומכ”ם בריטיות. חלקן ניזוקו קשהץ למחרת הטילו הבריטים מצור על חגלה ועל קיבוץ גבעת חיים. ההגנה ריכזה אלפי מתנדבים בקיבוץ עין החורש (לפני הפילוג בשנת 1952) הסמוך ותכננו פריצה לגבעת חיים. כוח בריטי קטן פתח באש אל הצועדים. התוצאה הייתה הרת אסון: שבעה נהרגו מיד ומספר הפצועים הגיע לעשרות.

נחל אלכסנדר

נחל אלכסנדר זורם מהרי השומרון (אזור שכם ומרכז השומרון) ועד לים התיכון, ברובו בעמק חפר ושפלת החוף. שפך הנחל מצוי מצפון לנתניה בין המושבים מכמורת ובית ינאי. אורך הנחל כ-32 ק”מ. היום מקורות נחל אלכסנדר נובעים בעיינות חוגלה (מים מתוקים) ובמספר רב של נביעות קטנות המפרנסות שטחים ביצתיים לחים באזור עיינות חוגלה. זה אזור קסום המשלב בריכות מים רדודות ועמוקות, נחלים ושפע של צמחיה ירוקה.

אי מלאכותי שהוקם בסמוך למפגש הנחל עם נחל שכם, ומשמש את בעלי החיים בנחל צילום: Ori~

השקנאים  של אגמון חפר – צילום מרחפן

אגמון חפר הוא מקום מקלט לציפורים. הפארק כולל אגם מלאכותי, דקים מעץ, נקודות תצפית נוספות מוסתרות, שבילי הליכה ועצים חדשים שניטעו סביב האגם. החלוצים שהתיישבו באזור לפני קרוב למאה שנה ניקזו את הביצות. במקום שבו שוכן היום אגמון חפר, היו בעבר בריכות דגים של קיבוץ עין החורש. הבריכות ננטשו, והמקום נותר עזוב ומוזנח. כיום זהו פארק יפהפה.

מצפור ויקר

״מצפור ויקר״ נמצא במאגר משמר השרון, במעלה נחל אלכסנדר לא רחוק מאגמון חפר. הוא אתר צפרות עופות מים של קק”ל.

איך מגיעים לאגמון חפר?

האתר נמצא בלב עמק חפר, בגדה הדרומית של נחל אלכסנדר, מרחק כ- 3.5 ק”מ מצומת חפר (כביש 4) לכיוון מזרח בדרך כורכר עבירה לכל רכב.

אגמון חפר – שמורת הטבע – מיני חולה אגמון חפר נפתח במרץ 2017. הציפורים של עיינות חוגלה זכו לבית חדש, מתנת קק״ל, בפארק בן 300 הדונמים -רובו מכוסה באגם גדול.

[adiromposts]

חימום תעשייתי לאקלים אידיאלי

חימום תעשייתי למגוון רחב של תחומים

חימום היא אחת הפעולות החשובות ביותר ששינו את ההיסטוריה. מאז תקופת האבן בני האדם למדו להתחמם באמצעות אש מה שהפך את החיים לאפשריים גם בתנאי מזג אוויר קיצוניים ביותר. אמנם בימינו נדיר מאוד למצוא בני אדם שמתחממים אך ורק באמצעות אש אך החימום עדיין נותר כצורך הכרחי לקיום של כולנו. החימום התעשייתי הוא חימום לא פשוט שנועד ל��מם הרבה יותר מבית ממוצע והוא משתתף במגוון רחב של תחומים כדי לאפשר שגרת עבודה ואיכות חיים נעימה.

באלו מקומות ניתן למצוא חימום תעשייתי?

·         חימום תעשייתי נועד לחמם חללים הרבה יותר גדולים מאשר מתארים ביתיים. נמלי תעופה, אולמות קולנוע, קניונים, מוזיאונים ועוד מקומות רבים אחרים צריכים חימום בחודשי החורף כדי שהלקוחות שלהם יוכלו ליהנות מאווירה נעימה שאינה קפואה. מקום שאינו מחומם לא יהיה אטרקטיבי והנוכחים יסבלו מטמפרטורה לא נעימה שיכולה להיות גם מסוכנת במזג אוויר קר מאוד.

·         חימום תעשייתי לא משמש רק כדי לחמם מקומות מסחריים אלא גם לחמם מפעלים גדולים. ישנם מפעלים רבים שעובדים בטמפרטורות חיצוניות נמוכות ביותר במקומות צפוניים או שממשיכים את הייצור שלהם גם בחודשי החורף ומקומות אלו מתקררים במהירות. החימום התעשייתי מותקן כדי לשמור על טמפרטורת עבודה תקינה, גם כדי לשמור על תפוקת העובדים וגם כדי לשמור על המוצרים, כמו למשל בפסי ייצור של משקאות וכולה.

·         החימום התעשייתי לא מחמם רק אוויר אלא יכול לחמם גם מים. בריכות שחייה ציבוריות ואף בריכות שחייה אולימפיות צריכות להיות מחוממות כאשר לא מדובר על ג'קוזי אלא על בריכה רגילה שפעילה גם בחורף. בימי החורף אף אחד לא היה מגיע לבריכה אם המים לא היו מחוממים כאשר זה מסוכן גם מבחינה בריאותית, כאשר חימום כמה אלפי ליטרים של מים זו לא משימה פשוטה בלי מערכת מותאמת.

·         מערכות של חימום תעשייתי פועלות גם בחקלאות. יש צורך לחמם חממות שונות  כדי לאפשר לגידולים שונים לצמוח כאשר הטמפרטורה בחוץ חמה. אמנם פעולה זו אינה מיטבית כמו השמש אך במקרים בהם יש צורך לשמור על טמפרטורה מסוימת לצורך שמירה על תוצר מסוים חימום תעשייתי מבצע את הפעולה בצורה נאמנה.

מדוע חימום מקומות גדולים קשה יותר?

חימום מקומות גדולים ובעיקר גבוהים היא משימה לא פשוטה מכמה סיבות כאשר הבולטת שבהם היא העובדה שהחום עולה למעלה. ככל שתקרת המבנה תהיה גבוהה יותר כך המקום יהיה קר יותר ולכן בתים רבים מנמיכים את התקרה באמצעות עץ או גבס. ישנם מקומות שחייבים להכיל מתקנים גדולים כמו נמלי תעופה או מפעלים ולכן אין ברירה אלא לחמם את כל החלל, כאשר חימום תעשייתי חזק ביותר נדרש כדי לחמם מבנה במימדים כאלו. בנוסף, חימום מקומות גדולים יכול להיות לא אחיד מה שייתן שהות לא נעימה לנוכחים כאשר חלק אחד באזור חם יותר מהאחר.

[eucalyptop]

דק

הפתרון המושלם לגינה מעוצבת

בית פרטי בימינו הוא לא דבר מובן מאליו ומי שזכה לגינה בבית מרוויח מקום טבעי משלו לשתות קפה או לשחק עם הילדים. כשרוצים לעצב את הגינה עולות הרבה שאלות מה יהיה הדבר הכי טוב עבורה ובתקציב יחסית סביר, כך שעולות כל מיני תהיות לגבי בניית פרגולה, לגבי ריהוט גן חדש או אולי בריכה קטנה או מזרקה שתהפוך הכול ליותר טבעי. לפני שאתם ממהרים לכל מיני פתרונות מגוונים כמו אלו שנמנו כאן, דק לגינה הוא הדבר הכי טוב שתוכלו לחשוב עליו. דק יכול להתאים למגוון רחב של גינות והשימוש בו נותן לכם גם נוחות וגם עיצוב.

דק לגינה: מדוע זה הפתרון המושלם?

דק לגינה נותן לכם נוחות שיא. גינות רבות סובלות מפני קרקע בעייתיים מאוד שאי אפשר לדרוך עליהם בנוחות. אם יש לכם דשא אתם ודאי מכירים את התחזוקה הרבה שהוא דורש, קיצוץ והשקיה כמה פעמים בשבוע וגם לא תמיד אפשר לשבת עליו אחרי ��שם. מצב כזה הוא מצב בעייתי ביותר וכך הדק פותר לכם את כול הבעיות במצע קשה של עץ שאפשר לשבת עליו תמיד. התחושה בדריכה על הדק נעימה מאוד ואפשר גם בקיץ וגם בחורף ליהנות ממשטח יציב לשחק עליו, להניח שולחנות וכיסאו תבלי לשקוע בבוץ.

דק ניתן להתקין גם באדמה לא ישרה. אמנם זה ידרוש מכם עלויות נוספות של הגבהת הדק והעלות תהיה יותר יקרה מאשר התקנת דק על בטון אך אתם תרוויחו גינה הרבה יותר נוחה לאורך שנים. דק יכול לפתור בעיות לא רק בגינות אלא גם במרפסות וגם בבריכות. בריכה שמוקפות בדק מעץ או דק סינטטי הן הבריכות הכי נוחות לשימוש וגם הפתרון העיצובי שתקבלו יהיה מושלם.

אין כמו דק למראה טבעי

מעבר לנוחות שהדק מאפשר והמחירים הנוחים, הוא נותן לכם גם פתרונות עיצוביים רבים מאוד. יש כל כך הרבה סוגים של דק בשלל סגנונות ומשלל סוגים כך שלכם נותר רק לפנות לא מעט זמן ולה��חיל לבחור מה הכי טוב עבורכם. יש דקים עבים לצד דקים יותר דקים, יש דקים מעץ טבעי או דקים סינטטיים וכולה.

המאמר דק פורסם ראשון באקליפטופ

from אקליפטופ - Feed http://eucalyptop.co.il/%d7%93%d7%a7/

[brokerli]

הו ברצלונה ברצלונה: המשקיעים הישראלים מגלים את בירת קטאלוניה

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%94%d7%95-%d7%91%d7%a8%d7%a6%d7%9c%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%91%d7%a8%d7%a6%d7%9c%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99%d7%9d/

הו ברצלונה ברצלונה: המשקיעים הישראלים מגלים את בירת קטאלוניה

בשנים האחרונות, בעיקר בשל העלייה המשמעותית במחירי הנדל"ן בישראל, מוצאים להם משקיעים רבים אופציות מעבר לים. מעטים הם אלה שמהגרים בעקבות ההשקעה, ולרוב מדובר ברכישת נכס למטרות נופש, נדל"ן מניב או סתם דירה שכמוה כמקלט, למקרה שיתעופפו כאן טילים. שיחת סלון בבית ישראלי מהמעמד הבינוני וצפונה, תגיע מהר מאוד למחירי הדירות ולעובדה שבמחיר של דירת חדר וחצי בתל אביב, למשל, אפשר לקנות ארמון עם בריכה פרטית במרחק טיסה של כמה שעות.

ישראל, מאז ימי הפרוזן־יוגורט, היא מדינה שבה רודפים אחרי טרנדים. ללכת, רק כי כולם הולכים, זה כבר מוטו מאז חדווה ושלומיק. די בכך שמישהו – שכן או דוד או חבר שמכיר חבר – ישים את האצבע במקום כלשהו על המפה, אזי קיים סיכוי לא רע שרבים ינהרו בעקבותיו.

זה כבר קורה ביוון וקורה גם בברלין, בפורטוגל ואפילו בארה"ב, אבל הפעם בדקנו מקום קצת אחר, עם פחות נהירה המונית של ישראלים, פחות קנייה של "חתול בשק" בדמות דירות בשכונות שרגל מקומי לא דרכה בהן ושנראות יפה מאוד, בעיקר בהדמיה. במקום זאת, מצאנו יעד עם קצת יותר איכות, עיצוב ולייף סטייל – העיר שרבים רואים בה ובאזור שסביבה בבחינת קליפורניה של אירופה – ברצלונה.

כמו בבית

ברצלונה היא אולי העיר הקרובה ביותר לתל אביב בקצב, באופי, בהווי, בשמש, בחוף הים, ואפילו בחורף שממאן להגיע, בהבדל גדול אחד: הדירות כאן, בהכללה, נמכרות בחצי מחיר. תשכחו מדירות בשכונות נידחות, תחשבו יותר על המקבילה הברצלונאית לשדרות רוטשילד, נווה צדק והאזורים שביניהן.

אולי כדאי להתחיל מהתחלה: לפני המשבר הכלכלי הגדול של 2008, שוק הנדל"ן בברצלונה התנהל במעין בועה בלתי מנוצחת, עם כסף נגיש וזול ומינופים של פרויקטים בבנייה, מה שגרם לעליות מחירי הנדל"ן ביותר מ־ 10% מדי שנה, אי לכך, נהנו הרוכשים מתנאי מימון בלתי נתפסים של 110% במשכנתה ל־50 שנה, שאותם העניקו בנקים חסרי אחריות לתושבים שלא ידעו שובע.

סתם, כדי לסבר את האוזן: אנשים שעבדו במשרות סטנדרטיות של אבטחה, למשל, קנו שלוש או ארבע דירות, כי הבנק איפשר. המשבר החריף שנגרר עד שנת 2011, נתן סטירת לחי חזקה לספרדים (מאחר שהנושא רגיש מדינית, נבהיר שלענייננו, קטלוניה היא חלק בלתי נפרד מספרד), שקיבלו הנחיות ברורות מהאיחוד האירופי לנהוג יותר באחריות.

עד שנת 2015 מחירי הנדל"ן הספרדי צנחו במצטבר בכ־47%. גם כשנבלמה הצניחה, היו עליות המחירים בשנים 2016־2017 מתונות יחסית: 0.1% ו־ 3.3% בהתאמה. בשנת 2018 נרכשו על ידי תושבים זרים למעלה מ־65 אלף נכסים בספרד. אפשר להיזכר בתל אביב של לפני עשר שנים: אז, חשבנו שהנדל"ן פה הוא יקר, אבל תראו מה קורה כאן עכשיו, לקראת סוף 2019, ותוכלו להתגעגע למחירים "האסטרונומים" של 2009… ברצלונה, היום, היא אולי תל אביב של לפני 15 שנים: העיר הזולה מבין 30 הערים הגדולות במערב למ"ר, אבל עם התל"ג הגבוה בספרד.

ארד אדרעי לביא הוא הבעלים של חברת הנדל"ן נובו ברצלונה (nuvobarcelona), וככל הנראה גם מי שהשכיל לקרוא את המפה בזמן. אדרעי לביא, ישראלי לשעבר, הקים את נובו ברצלונה בשנת 2014. החברה הופכת מבנים ישנים לבתים עכשוויים, תוך שמירה על אופי הנכסים, על ההיסטוריה, העיצוב והאלמנטים המקורים בבנייה. כל זאת, תוך כדי בחירה מדוקדקת של מבנים בשכונות מרכזיות ומעניינות בעיר.

לוקיישנים אטרקטיביים זה שם המשחק אצלו, אבל לא רק. "הדבר החשוב ביותר מבחינתי הוא לא לבטל את העבר, לשמר אלמנטים קלאסיים מפעם, קצת כמו שימור הבאוהאוס. השילוב בין ישן לחדש היא הנוסחה המנצחת עבורי", הוא אומר, "אנחנו לא רק מוכרים דירות, אנחנו רוצים לשווק חוויה מלאה של איכות וסגנון חיים ללקוח. אנחנו תופרים לכל אחד את החליפה שמתאימה לו".

מאז הקמתה, ביצעה החברה פרויקטים המשתרעים על פני למעלה מ־20,000 מ"ר, בנתה בהיקפים של יותר מ־200 יחידות דיור שנחלקים ל־14 פרויקטים אקסקלוסיביים ו־15 בנייני מגורים. לנובו ברצלונה יש גם חברה־בת – נובו ספורט, שעובדת בעיקר עם ספורטאים ספרדים ומתכננת התרחבות לזירה הבינלאומית בקרוב. "הרעיון הוא לקחת משקיעי ספורט, אנשי עסקים וספורטאים שמרוויחים היום המון כסף, ורוצים להגן על הכסף, אבל אין להם אלטרנטיבות. ספורטאים צעירים שמרוויחים המון, חייבים הכוונה בהשקעה לטווח ארוך", אומר אדרעי לביא.

יש לך הרבה לקוחות ישראליים?

"האמת שלא. תמיד חברים מהילדות אומרים לי 'למה לא אמרת?', או: 'נו, תמצא לי דירה!'… אז אני לא מוצא דירות, אלא בוח�� דירות שהייתי רוצה לגור בהן בעצמי. האמת היא שזו הפעם הראשונה שאני נחשף לקהל הישראלי".

במילים אחרות, אתה מחפש לאו דווקא את הזול אלא את האטרקטיבי והמיוחד?

"אני כלל לא מחפש את הכי זול. סבא שלי פעם אמר לי שמה שזול בסוף עולה יותר. אני זוכר שהוא קנה לסבתא שלי זוג משקפיים בטוקיו במחיר מופקע, אבל כאלה שהחזיקו עשר שנים. גם בתחומים אחרים אני מעדיף לקנות פחות אבל איכותי, וממש כמו בקניות איכותיות, כך גם בנדל"ן, אני רוצה לתת יותר בדירות שלי, לכן אני משקיע בחומר, במטבחים, בעיצוב, במכניזם, בציוד, בפרקט ובכל מה שאפשר".

לביא מספר שלא מזמן עצר פרויקט אחרי שהבחין שהקבלן התקין בו מנורות זולות. "עצרתי הכל וביקשתי להחליף את הציוד, לא משנה כמה זה עולה. רק שלא יהיו מנורות זולות, וחלילה שלא תהיה מנורת חירום שלא משתלבת בקונספט העיצובי". לא אחת, הוא מספר, הקבלנים המקומיים משתגעים מהדרישות שלו, אבל הוא לא מתפשר. כל ידית של דלת בדירה חשובה לו, כל שריטה על המרצפת מדירה שינה מעיניו.

תשוקה ואהבה בבחירת הנכס, העיצוב, הטיפול המסור בפרטים, וביקורים בשטח מול הקבלנים, הם לא עניין של מה בכך. "אבל זה החזון של החברה. אין פה בכלל שאלה או אופציה לנהוג אחרת", הוא מסביר. "יש פה לא רק בחירה של איכות אלא גם של קיימות, התחשבות באיכות הסביבה, מחשבה לטווח ארוך. זו בעצם המטרה בנכסים שלנו – הטווח הארוך. ואני גם חובב אומנות, זה במשפחה, זה משהו שמאוד חשוב לי ברמה האישית ובוודאי בעסק שלי".

הדקדקנות הזאת מאוד לא אופיינית לאנשים שמתעסקים בנדל"ן ורוצים בעיקר למכור.

"ברכישות נדל"ן, בדרך כלל רוב האנשים רוצים לחסוך בעלויות, הם רק לא מבינים שהם משלמים יותר אחר כך. אז אם מישהו בא אליי ומתמקח, אני אומר לו: זה לא זול, אבל זה גם לא יקר ביחס למה שאתה מקבל. ואת צודקת, אנחנו לעולם לא נפריע לך לקנות, נעזור לך לסגור את התהליך, אבל לא נפעיל מכבש לחצים ולא נפריע לך להחליט. מגיעים אלינו לפעמים זוגות בלי ניסיון ואף אחד לא רוצה להיות הראשון שקופץ למים, אז אנחנו לא נלחץ. אנחנו לא מוכרים דירות אלא מנסים להתאים לכל לקוח בדיוק את החבילה שהוא מחפש, ולא תמיד זה מתאים, בטח לא לכל אחד".

לביא (45), חיפאי במקור וכלכלן במקצועו, נשוי לצרפתייה ולזוג שני ילדים שדוברים חמש שפות. הוא עזב את ישראל לפני 25 שנים ("קצת אחרי רצח רבין") והתגורר בתחילה בפריז, עד שבשנת 2004 עזב, עם רעייתו וילדיו, את צרפת והשתקע בברצלונה, אחרי שזיהה את ההזדמנות העסקית.

למה דווקא שם?

"ברצלונה היא בין הר לים, היא בין הזולות במחיר למ"ר. זיהיתי בברצלונה סוג של הזדמנות בטוחה באופן יחסי לנדל"ן מניב ל־15־20 השנים הבאות. המיסוי פה, הן ברמת חברות והן ברמת יחידים, הוא מאוד אטרקטיבי, בוודאי שהרבה יותר מאשר בארץ". (מבדיקת מיסוי מקומית שערכנו, תקרת המס הסטנדרטית היא עד 23% מקסימום ולתאגידים תקרת המס היא 25% – ט"ל).

ישראלים רוצים שורה תחתונה, אז כמה זה עולה לנו?

"במקום לקנות בית בהוד השרון, באותה ההשקעה – התשואה פה הרבה יותר טובה והמימון יותר זול. זה עולה לך, למשל, מיליון־מיליון וחצי שקלים לדירת 2־3 חדרים, וזו ברצלונה".

תגדיר מימון זול.

"אנחנו מציעים 50% השקעה ו־ 50% מימון מהבנק. מדובר בהשקעה אטרקטיבית בנדל"ן מניב. מובן שיש דירות יותר יקרות בפרויקטים השונים, אבל פערי המחירים הבלתי נתפסים לתל־אביבי המצוי יכולים לעוור עיניים. לביא מסביר שבנדל"ן קל לעיתים לטעות ולא להשקיע בצורה חכמה: "אנשים שלא מבינים בנושא שמים את כספם על קרן הצבי. תראי מה קרה במזרח אירופה, וכמה אנשים הפסידו שם כסף".

אז כמה תרוויחו, למשל, על פי הנתונים של היום?

"התשואות על כל נכס הן סביב 4.5% לשנה (בתל אביב, להשוואה, התשואה הממוצעת היא פחות מ־3%), בריבית נמוכה וקבועה של 2.5%. כמו כן, יש הנחות במס קנייה, וגם אופציה לוויזת זהב למשקיעים מעל 500,000 יורו".

גם אם אתם אנשים בשנות ה־40־50 לחייכם, שמחפשים תשואה סולידית ורוצים לנצל את המומנטום ולהשקיע בחו"ל – ברצלונה עשויה להיות אופציה מעניינת. רק כדאי שמישהו שמכיר את השוק המקומי ילווה אתכם בתהליך, מסביר אדרעי לביא: "אם אין לך ניסיון בהשקעות בחו"ל ואף אחד לא מלווה אותך, אז אולי חסכת בשלב הקנייה, אבל זה לא תמיד חכם. אנחנו מטפלים בהכל – בעזרה במימון, בהיבט המיסוי, בהשכרה, וגם בהקמת חברה מקומית למי שקונה כמה דירות".

האמת היא שהפער במחירים עשוי קצת לסחרר: בחצי מחיר מדירה דומה בתל אביב ובמימון של 50%־60% אפשר לרכוש דירת שני חדרים ברמת גימור גבוהה ובעיצוב עדכני מול ה"סגרדה פמיליה", הכנסייה שהייתה למונומנט הכי מפורסם של גאודי. על פי אדרעי לביא, השוק בברצלונה יציב ומעניק בקרת איכות. לדבריו, פורטוגל אטקרטיבית יותר מבחינת המיסוי, לאור ההטבות מהאיחוד האירופי. ובכל זאת, אף שאין לו, לדבריו, התנגדות לשוק הפורטוגלי, "צריך להביא בחשבון שההטבות יכולות להיפסק בכל רגע ושהמצב הכלכלי של הפורטוגלים אינו מזהיר. הכלכלה שם נשענת על תיירות".

"כשהמחירים יורדים, אנשים לא תמיד קונים, מכיוון שהם מפחדים, וזהו טבע האדם לחשוב שאולי המחירים ירדו עוד. אחר כך, כשהשוק מתחיל להתעורר והמחירים עולים, אז שוב יש פחד. אבל הטעות הגדולה היא לא לקנות". לחיזוק התזה שלו הוא מציג תוצאות מחקר של caixabank הספרדי, שצופה עלייה של 5% במחירי הנדל"ן בספרד ב־2020. אז, רגע לפני שאתם רוכשים בהוד השרון, כדברי לביא, אולי כדאי בכל זאת לשקול רכישת נדל"ן בבירת קטלוניה, שתי אצבעות ממסי… 

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי