#новосел

[dimaalena]

Анаш 2023 Секретный пляж Новые места Курорты Красноярского края Новосел...

[zhurnalchik-blog]

Новосел Ноябрь - Декабрь 2017 онлайн

Стройка Fashion 2017. Теплые полы. Промышленный обогрев.... Читать дальше »

[teakhouse-blog]

Наш новый салон оживает новыми поступлениями. Afb коллекция из старых лодок отлично украсит интерьер. А натуральное дерево придаст свой шарм. Ждем Вас в ROOMER (вход с улицы Ленинская слобода) #интерьермечты #интерьердизайн #мебельназаказ #мебельизтика #мебельвналичии #мебельизтика #мебельизмассива #мебельдлядома #мебельрядом #купитьмебель #новосел #рассрочка #акцияеаванные #суперцены

[marina-carbonarovna]

“Тот, кто переезжает” Карел Чапек

От меня лично: что-то у меня 5-минутка ностал��гии, поэтому всем тем их вас кто переезжал (а кто-то может и несколько раз) посвящается...

Дальше, Карел Чапек:

Того, кто переезжает, вы сразу узнаете по ссадинам на руках, по синякам и шишкам и по какой-то явной усталости — словно человек только что совершил самую тяжелую в своей жизни работу.

Вчера он, взволнованный, то и дело выбегал из дома в ожидании машины со своей мебелью; но машины нигде не было… Тот, кто переезжает, мчится к телефону и звонит экспедитору:

— Алло, машина еще не пришла.

— Ну да, — отвечает телефон, — наши люди сейчас, должно быть, завтракают.

В три часа машина наконец прикатила. Тот, кто переезжает, из-за бесконечного ожидания сам еще не обедал: теперь он бежит со всех ног на улицу, чтобы приветствовать первую партию своей мебели, но около машины никого нет. Наши люди ушли полдничать.

Через некоторое время на месте действия появились шестеро сильных, как львы, и охочих до работы грузчиков.

— Так что, будем разгружать? — И первое, что они вытаскивают, — это сломанная ножка от стола.

— Здесь какая-то ножка, — спокойно сообщает специалист по разгрузке. Из соседних окон выглядывают люди, — надо же посмотреть на нового жильца. «Ох, — думает тот, кто переезжает, — вынесли бы сейчас мою прекрасную библиотеку, чтобы соседи видели, кто я». Но вместо этого грузчики вытаскивают из машины всякую ерунду и старый хлам, который валялся где-то на чердаке прежней квартиры. О существовании этого удивительного барахла хозяин даже не знал.

— Это на чердак! — торопливо говорит новосел, но грузчики, как назло, выволакивают из машины полосатые перины, старые коробки, разбитые ящики и прочую ветошь, которая словно нарочно пользуется таким исключительным стечением обстоятельств, чтобы поваляться на солнце, прежде чем исчезнуть опять на чердаке или в подвале.

Между тем соседи уже насытились видом этого цыганского табора и удалились от окон, очевидно, оценив по достоинству нового жильца.

Только теперь приходит очередь выгружать настоящую мебель. Грузчики пыхтят под тяжестью библиотечных шкафов, которые обычно бывают выше, чем двери, шире, чем лестницы, и длиннее, чем повороты на лестничных клетках или в коридорах. Каждый предмет мебели где-то застревает и не идет ни вверх, ни вниз; а новосел в двадцатый раз смущенно осведомляется: «Пройдет ли там шкаф?»

— Франта, поднимай!

— Подай на меня!

— Подожди! Я ослаблю ремни!

— Подымай! Выше!

— Это надо поставить!

— Это надо положить!

— Надо отвернуть ту ножку!

И, наконец, каким-то образом все удается, и даже не пришлось рубить топором мебель, а дом разбирать и снова строить; все, абсолютно все каким-то чудом стоит на своих местах. Уф! — едва переводят дух грузчики, поставив наконец непокорный предмет на свое место, но тот, кто переезжает, толкает теперь этот неподдающийся шкаф, стараясь его еще хоть немножко подвинуть. Совсем разбитый от усталости и потный от возбуждения новосел чувствует себя так, словно он всю эту неподъемную махину притащил сюда на собственных плечах.

Это было вчера; сегодня мебель стоит уже у стен, и новосел, забравшись на стремянку, пытается вбить в стену костыль для картины. После трех звонких ударов молотка раздается один глухой. Новосел стукнул себя по пальцу. Затем отлетает кусок штукатурки и костыль со звоном падает на пол. И��пробовав таким образом все стены, переехавший вызывает строителя и протестует против бесстыдной твердости кирпичей.

— Надо было взять американские костыли, — сухо говорит строитель; знает ведь, что заранее об этом не предупредил. Потом новосел пробует укрепить портьеры на бетонных траверсах или прибить зеркало, но проламывает дыру в стене. Когда же ему удается окончательно изуродовать свою квартиру, угодить себе молотком по голове и сломать стремянку, он наконец решает, что надо пригласить специалистов.

Теперь у него работают электрики, водопроводчики, каменщики, слесари, столяры, обойщики полировщики и представители всех остальных профессий; новосел всем мешает, пытается украдкой что-нибудь сделать сам, но, испортив все, виновато отходит в сторону.

Весь дом гудит от стука, грохота, приколачивания и окриков; думаю, что эти постукивающие духи не что иное, как призраки бывших переселений.

Наступают, наконец, тихие сумерки и тот, кто переехал, бросается в изнеможении в кресло. «Так, — думает он, — теперь я включу электричество и посмотрю, как все это у меня выглядит», — и поворачивает штепсель, — света нет. Он бегает по всей квартире и щелкает выключателями, но все напрасно. Тогда новосел мчится к ближайшему монтеру и тащит его на место стихийного бедствия. Но монтер только взглянул на какую-то дощечку в прихожей и говорит:

— Ну конечно, как же может гореть свет, если у вас нет еще счетчика.

В темноте — свечей тоже нет — пробирается тот, кто переехал, к своей постели.

Помоги ему бог, завтра он будет вынимать из ящиков книги.

[beardedtyrantinternet-blog]

(со страницы ТАБУРЕТ СТРЕМЯНКА|ТАБУРЕТ ЛЕСТНИЦА)

ТАБУРЕТ ЛЕСТНИЦА ИЗ ЛИСТВЕННИЦЫ Вы купили новую квартиру с высокими потолками, сделали ремонт. Наконец, все разложено по полкам. И вот тут-то высокие потолки оборачиваются непредвиденным недостатком. Да, счастливый новосел не спотыкается о коробки и узлы, но нужные вещи оказываются вне зоны доступа. До верхних полок шкафов не дотянуться и не допрыгнуть. Если, конечно, в квартире нет батута.  Выход прост - табурет лестница. Он поможет комфортно использовать полезную площадь квартиры. До самой верхней точки поможет добраться удобный табурет стремянка из лиственницы, купить который можно в нашем интернет магазине на этой странице. Возможен вариант изготовления табурета лестницы по вашим размерам.

Мы Вам всегда БЛАГОдарны за оставленные комментарии и лайки! Будьте добры, делитесь полезной информацией с друзьями.

[zhkostrova]

ИЗ АРХИВА:

Серые схемы: воронежские застройщики навязывают свои управляющие компании на глазах мэрии и ФАС

Воронеж. 12.12.2016. ABIREG.RU – Аналитика – Воронеж, несмотря на кризис, продолжает активно застраиваться – ежегодно сдаются десятки новостроек. Однако дальнейшая судьба домов не интересует органы местного самоуправления, которые по закону обязаны проводить конкурсы по отбору управляющих компаний (УК). За последние годы ни одна УК Воронежа не была выбрана по конкурсу. «Абирег» разобрался: почему мэрия бойкотирует проведение конкурсов, а застройщикам выгодно «нагревать» собственников, назначая на обслуживание новостроек аффилированную УК. Сами же владельцы квартир в новостройках почти не возмущаются, так как часто не подозревают, что их права грубо нарушают и власти, и строители.

«Правовой беспредел» на глазах мэрии

По законодательству ответственность за права новоселов несут органы местного самоуправления, которые обязаны проводить открытые конкурсы по отбору УК и тем самым пресекать возможные злоупотребления застройщиков при сдаче новостроек. А нарушений застройщиков в Воронеже хватает.

Компании ООО «Выбор», «ВМУ-2», «КИТ», ООО «Талай», как и многие другие, давно работают на рынке недвижимости по одной схеме. Передать новостройки на постоянное (а не временное) обслуживание после сдачи застройщикам выгодно аффилированным УК. На явное нарушение прав новоселов чиновники как будто «закрывают глаза».

Воронежские строители даже не скрывают их связь с УК. К примеру, на сайте компании «Выбор» указано, что все новостройки обслуживает ООО «Выбор-Сервис». «Талай» отправляет новоселов за получением ключей от квартир в УК «Вега». Почему ни чиновники, ни надзорные ведомства не хотят видеть здесь явное нарушение закона? Ведь застройщики передают чужую собственность на хранение третьему лицу, ��оставив под угрозу неприкосновенность жилища.

Зачастую все застройщики Воронежа действуют по одной схеме – собственникам не выдают ключи, пока они не подпишут договор с аффилированной УК или протокол общего собрания собственников, где эту УК якобы выбрали. Многие подписывают документы, не подозревая, что, по сути, это обман и навязывание услуги.

Именно для того, чтобы не допустить вольного толкования застройщиками законодательства, как это происходит в Воронеже, Жилищный кодекс обязывает органы местного управления проводить конкурсы по выбору УК (ст. 161 ЖК РФ). Однако, как следует из информации сайта торгов, за последние несколько лет не было проведено ни одного конкурса! В мэрии не то чтобы блокируют их проведение, но просто не исполняют закон.

Как воронежские застройщики «нагревают» собственников после сдачи дома

Если УК и не аффилирована с застройщиком напрямую, то между ними есть «понятийная» договоренность, чтобы слаженно работать со всеми плюсами для застройщика. А преимущества для строителей явные.

Во-первых, строительной компании выгодно делать ремонт дома по гарантии не за свой счет, а за деньги УК, то есть жителей. Поэтому дома часто сдаются недоделанными, чтобы потом наводить окончательный «блеск» уже на деньги собственников.

По нормам застройщик обязан в течение пяти лет ремонтировать дом по гарантийным обязательствам, и плату за них он уже включил в стоимость квартиры. Но он «нагревает» покупателя второй раз ровно на ту же сумму, если не большую. Новосел вынужден снова платить за тот же гарантийный ремонт, но уже в свою УК.

Во-вторых, застройщику выгодно уменьшать свои расходы за содержание пустующих квартир. Когда дом сдается в эксплуатацию, чаще всего он раскуплен лишь наполовину. Обязанность платить квартплату за нераспроданные помещения, по ст. 153 ЖК РФ, лежит на застройщике. Логично, что ему выгодно, чтобы аффилированная УК не требовала с него эти деньги. Более того, близкая к нему УК даже не начисляет эту плату, и дом в результате содержится на минимум.

Если взять среднестатистическую новостройку, которая распродана наполовину, то недополученные доходы УК составят более полумиллиона рублей в год! Крупный ущерб для УК приводит к тому, что не хватает денег на уборщиков, оборудование детской площадки, тротуаров. По данным мэрии, в Воронеже работают 118 УК и 333 ТСЖ – можно только представить, сколько средств теряется из того, что могло бы пойти на благоустройство воронежских дворов. Кроме того, в доме устанавливается высокий тариф за обслуживание (надо же как-то компенсировать недоборы), за который жители и вовсе не голосовали.

Злоупотребления застройщика нарастают как снежный ком. Когда он зашел в дом со своей УК и ему удалось «развести» жильцов по-крупному, то и в мелочах ему не хочется «отставать». Как рассказал «Абирегу» собственник квартиры в ЖК «Вега» компании «Талай» Дмитрий, УК «Вега» (связана с «Талай») летом начисляла жильцам плату за вывоз строительного мусора. Он уточнил, что общая сумма, которую требовала УК со всех собственников, составляла 200 тыс. рублей. Однако по законодательству эта сумма уже включена в плату за жилое помещение. Получается, что с новоселов снова незаконно собирали деньги.

В итоге благоустройство в новостройке минимально, так как УК дома недополучает доходы и расходует то, что собирает, на услуги, которые обязан оплачивать застройщик.

В Воронеже «нагрев» собственников происходит повсеместно. Новосела грубо используют как «жертву-терпилу» и трясут деньги за все – за то, что он уже заплатил, за неоправданно высокий тариф, за расходы строительной компании, которой ни он, ни его УК, по закону, ничего не обязаны платить. И все это – в открытую, на глазах городской власти, которая обязана защищать жителей от злоупотреблений застройщиков через механизм проведения конкурсов по выбору УК.

Призвать чиновников исполнять закон пытается гордума

С начала года на тему отсутствия в Воронеже конкурсов по выбору УК в городской Думе прошли два заседания комиссии ЖКХ, благоустройства и дорожного хозяйства. По итогам депутаты спросили городских чиновников о причинах бездействия, на которые не смогли получить внятного ответа.

Еще весной, по сведению «Абирега», мэр Александр Гусев дал задание своему заму Алексею Антиликаторову начать проводить конкурсы, которых до сих пор нет. То есть, с одной стороны, в администрации понимают, что нужно менять ситуацию при выборе обслуживающих новостройки УК. А с другой, на запрос «Абирега» руководителю управления ЖКХ городской администрации Игорю Черенкову, почему конкурсы не проводятся, пришел нечеткий ответ с перечислением статей ЖК РФ о якобы исполнении закона без конкретики.

Получается, что в мэрии не налажена работа между подразделениями, чтобы механизм отбора УК заработал – один чиновник понимает, что работать по конкурсам надо, а другой делает вид, что все делается по закону.

Обнадеживает, что на вопрос «Абирега» лично вице-мэру Алексею Антиликаторову, он ответил, что первые конкурсы будут объявлены до конца года.

100% новостроек Воронежа должны обслуживаться УК по итогам конкурсных процедур

По закону, выбрать ��К могут и сами новоселы – на созыв общего собрания собственников (ОСС) дается около 20 дней. Такое же время ЖК РФ предоставляет мэрии на проведение конкурса по выбору УК, если жители сами не могут определиться.

Здесь стоит остановиться на важном моменте – почему именно орган местного самоуправления должен в итоге заниматься конкурсами? В Воронежской гордуме «Абирегу» пояснили, что выбрать УК сами собственники могут только теоретически – если они зарегистрируют свои квартиры все в один день, затем соберут собрание, где будет кворум, и проголосуют в один день. «Даже при таком «идеальном» стечении обстоятельств легитимное решение о выборе способа управления может быть получено не ранее, чем через 24 дня с момента ввода дома в эксплуатацию, – пояснили «Абирегу» в гордуме. – На практике происходит, что дом заселен лишь наполовину и нет кворума, да и жильцы долго не могут собраться. Поэтому в отношении всех новостроек на 100% должна быть начата процедура проведения открытых конкурсов. И размещать извещение должен орган местного самоуправления».

Логика законодателя в Воронеже легко меняется на логику застройщиков. Если учесть силу строительного лобби в воронежской власти, то можно предположить, то в мэрии специально «закрывают глаза» на нарушение закона и намеренно не проводят конкурсы.

Чиновники прикрываются якобы законным правом застройщиков участвовать в выборе УК в новостройках. У строителей по закону действительно есть временная (!) обязанность заключить договор с любой УК в течение пяти дней после сдачи дома. Этим правом они пользуются «на ура». Затем в течение 20 дней должен быть объявлен конкурс, еще в течение 40 он должен быть проведен. Дальше на практике происходит следующее: конкурса нет, закон не исполняется, и временная УК становится постоянной. Все шито-крыто.

Интересно, что на вопрос «Абирега», в какие сроки у новостройки должна появиться УК, в мэрии ответили, сославшись именно на статью ЖК РФ, по которой застройщик должен заключить временный договор с УК. Про конкурсную процедуру в горадминстрации умолчали.

После того, как застройщик заключил с УК временный договор, он стремится узаконить ее любыми правдами и неправдами. Опять же напомним про распространенную практику, когда новоселам не выдают ключи, пока они не подпишут договор с УК, что незаконно. В п. 14 ст. 161 ЖК РФ указано, что до выбора способа управления на ОСС или по конкурсу составляется договор между УК и застройщиком. Никакого договора между УК и жильцами на этапе получения ключей не может быть!

Основаниями для договора УК и жильцов могут быть либо результаты состоявшегося конкурса, либо протокол ОСС о выборе УК. Кто из застройщиков «поумней», тот подсовывает собственникам кроме договора еще и бюллетени о голосовании или протокол общего собрания, которое якобы состоялось, и они обязаны его подписать.

Представители гордумы обращались в мэрию с просьбой показать хотя бы протоколы ОСС в новостройках или подписанные затем договоры между УК и жителями, однако чиновники не смогли предоставить ни одного документа.

Губернатор, УФАС и суды заставляют мэрию проводить конкурсы по УК

Можно, конечно, предположить, что чиновникам просто не хочется заниматься организацией конкурсов, раз нет массовых жалоб от жителей. С другой стороны, «лень» может поддерживаться строительным лобби, представителей которого, как известно, слишком много в воронежской власти.

Однако в последние два года жители понемногу начали самостоятельно разбираться в нюансах жилищного законодательства и жаловаться в суды и ведомства. Возмущенные жители домов №63, 67в, 69б, 71а по улице Минская еще в 2014 году обратились в суд, который признал, что застройщик «ВМУ-2» незаконно навязал им УК «Родник». Попытки мэрии оспорить решение суда потерпели фиаско. В ноябре 2014 года Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Воронежской области потребовало администрацию города проводить конкурсы по выбору управляющих организаций для новостроек после выигранного суда по домам на ул. Минской. Мэрия попыталась оспорить претензии антимонопольщиков в апелляции, но безуспешно.

Однако претензии антимонопольщиков к мэрии в 2014 году можно считать «пробным шаром», а не системным отношением ведомства к отлаженной схеме нарушения жилищного законодательства в Воронеже. Потому что, к примеру, в ноябре этого года УФАС отказало жителям дома №71 по ул. Минской в рассмотрении аналогичного дела, которое выиграли их соседи по улице. УФАС посчитало, что в их случае ООО «ВМУ-2» предъявило протоколы, где жители сами выбрали ООО УК «Родник» на общем собрании. Хотя, как пояснили «Абирегу» собственники, якобы подписавшие протокол ни на каком собрании не присутствовали и документы не подписывали. А росчерк секретаря комиссии вообще представлен в документах УК «Родник» в двух разных вариантах.

31 октября глава воронежского УФАС Владимир Рохмистров выступил в правительстве области и пояснил, что по жилищному законодательству предусмотрен конкурсный отбор управляющих компаний. Он подчеркнул, что проведение конкурсов – обязанность органов местного самоуправления.

По итогам доклада главы УФАС губернатор Алексей Гордеев обратился к главам муниципальных образований и городских округов с поручением изучить законодательство и рассказать жителям об их правах.

– Они (жители – прим. ред.) должны выступать в качестве реальных собственников своего жилья и управлять им. У нас дома как будто принадлежат не жителям. Собственники видят свое пространство только в рамках квартиры и не больше, – заявил тогда глава региона. Губернатор предложил организовать обучающие семинары по вопросу проведения открытого конкурса для отбора управляющей компании.

Получается, что воронежская власть постоянно пытается скинуть ответственность на собственников. Это очень удобно, потому что большинство не знает жилищное законодательство настолько, чтобы понимать, что их обманывают. Когда же городские чиновники перестанут перекидывать проблемы друг на друга, а в конце концов – на жителей? Когда мэр наконец разберется в структуре своей администрации и наладит работу внутри?

Стоит только надеяться, что вмешательство УФАС и губернатора станет не разовым пиаром «силы власти», а реально поможет отстоять права тысяч новоселов и прекратить «серые схемы» по выуживанию денег из их карманов.

Ирина Овчарова

© 2019 Агентство Бизнес Информации ABIREG.RU

Все права защищены

[vagonta]

Чіпси домашнього приготування

$CUT$ (function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0]; if (d.getElementById(id)) return; js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = "//connect.facebook.net/uk_UA/sdk.js#xfbml=1&version=v2.10&appId=355615031224298"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); }(document, 'script', 'facebook-jssdk')); Любите картопляні чіпси? Тоді D... Читати далі »

[uanewsinter]

Дубінський розповів, кого з високопосадовців Кабміну затримали з 2,5-мільйонним "відкатом"

Дубінський розповів, кого з високопосадовців Кабміну затримали з 2,5-мільйонним “відкатом”

За хабар у 2,5 млн гривень був затриманий начальник Управління адміністративних будівель господарсько-фінансового департаменту секретаріату Кабміну Ігор Новосел.

Про це повідомив на своєму телеграм-каналі нардеп від “Слуги народу” Олександр Дубінський.

“Черговий вимагач в Секретаріаті Кабміну – вимагав 2,5 млн гривень хабаря. Затриманий вчора – Ігор Новосел”, – написав він.

За словами…

[mykvartira]

Новостройки в Екатеринбурге в IV квартале подорожали на 1,4%

Средняя стоимость жилья в новостройках Екатеринбурга в IV квартале 2019 года выросла на 1,4% и составила 77 тыс. 425 руб. за кв. м. Об этом говорится в исследовании аналитического отдела ГК «Новосел».

[jeanukeev]

Обманутый новосел. Башкортостан. А. Высоцкий

[zhurnalchik-blog]

Новосел Август 2017 онлайн

Двухэтажные квартиры. Интерьер в стиле эклектика. Квартирный переезд.... Читать дальше »

[teakhouse-blog]

Cтильный обеденный стол из массива дерева тика шириной 200 см (200 см - с вылетом ног). Простые линии и нестандартный дизайн ног придают ему изысканную индивидуальность. #столик #обеденныйстол #столовая #дизайнерскаямебель #дизайнинтерьера #ремонт #идеядляремонта #новострой #новосел #эко #эксклюзивныеинтерьеры (at Teak House)

[mebelnyjbazar]

ТЦ «Мебельный Базар» предлагает жителям ЖК «Окский Берег» совершить покупки с новогодними скидками

           Крупнейший мебельный торговый центр «Мебельный Базар» и популярный жилой комплекс «Окский Берег» вновь проводят совместную акцию. Специально для счастливых обладателей квартир в жилом комплексе «Окский Берег» в салонах торгового центра «Мебельный Базар» действуют новогодние скидки!

ЖК «Окский Берег» и ТЦ «Мебельный Базар» уже долгое время являются партнерами и не первый раз проводят совместные акции и мероприятия. В этот раз вы��одным новогодним предложением смогут воспользоваться все владельцы Клубной карты «Окского Берега» или специального флаера, который получает каждый новосел жилого комплекса. Их обладатели смогут воспользоваться скидками в таких салонах, как «Кухонный двор», «MATRAMAX», «Sonberry», «Дятьково», «Fandeco» и «Lazurit».

Покупая квартиру, коттедж или таунхаус на территории жилого комплекса, клиенты получают редкую возможность соединить лучшие достоинства жизни в городе и за его чертой. Для жителей предусмотрены все важные объекты социальной инфраструктуры: детские сады, спортплощадки, магазины и многое другое — все в шаговой доступности. Помимо этого, каждый владелец квартиры к жилом комплексе сможет  обустроить ее качественной стильной мебелью по самым выгодным ценам благодаря совместной программе ТЦ «Мебельный Базар» и ЖК «Окский Берег».

Подробнее о скидках в данных салонах на официальном сайте www.mebelny-bazar.ru и в социальных сетях: Вконтакте mebelnybazar и Instagram mebelny_bazar.

[dnrbreakingnews]

300 семей Верхнего Уфалея и Челябинска встретят 2021 год в новых квартирах

New Post has been published on https://novorossiia.info/300-semei-verhnego-yfaleia-i-cheliabinska-vstretiat-2021-god-v-novyh-kvartirah/

300 семей Верхнего Уфалея и Челябинска встретят 2021 год в новых квартирах

Сданы новостройки, возводимые в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда»

В Уфалее строительство трех домов шло в рамках муниципальных контрактов. Как сообщает пресс-служба правительства области, на строительство из областного бюджета было выделено более 280 миллионов рублей. В Новосинеглазово построен один дом на 124 квартиры, куда переезжают жители аварийных домов и дети-сироты. Дом обошелся бюджету в 168 миллионов рублей.

«Мы всю жизнь прожили в районе Никельщика, здесь учатся наши дети, рядом садовые участки. Хорошо, что новые квартиры мы получили здесь же. Рядом с домом лесок для прогулок, место выбрано удачно. Мы уже переехали и обставляем квартиру», — рассказал новосел, житель Верхнего Уфалея Андрей Полукеев. «В городе расселяются дома, построенные еще в 30-е годы, мы долго ждали этого события. Ежедневно мы вручаем ключи от квартир на ул. Строителей и Чекасина, больше половины жителей уже переехали в новостройки. Затем старые бараки будут снесены. Новыми домами мы довольны, претензий по приемке не было, работали в диалоге с застройщиком. Весной завершится озеленение двора, и администрация займется благоустройством прилегающей территории», — отметила глава Верхнеуфалейского городского округа Вера Ускова.

В рамках федерального проекта перед Челябинской областью поставлена задача — расселить до 1 сентября 2025 года все многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 ян��аря 2017 года. Как сообщает министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области, за два последних года новые квартиры смогли получить 2 250 жителей Челябинской области, из них 1 400 человек — в 2020 году.

[ladyandcity-blog]

Принимаем новостройку – подводные камни строительства

Заселение в квартиру в новостройке, конечно, знаковое и приятное событие в жизни любой семьи, несмотря на то, что для кого-то это первое жильё, а для кого-то – очередное. Надолго ли останется радость перемен, зависит от качественного уровня исполнения застройщиком своих обязательств, от наличия или отсутствия скрытых либо явных дефектов. Иногда получается, что подписав акт осмотра и став полноправным хозяином недвижимости, новосел остаётся один на один со строительно-отделочными проблемами, которые начинают вылезать как грибы после дождя. Подводные камни современного строительства узнайте на http://www.ladyandcity.ru/articles/stroitelnye_tekhnologii/prinimaem_novostroyku_podvodnye_kamni_stroitelstva/

[genbecnalob-blog]

Новостройки

Инвестирование в новостройки всегда ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, в отличие от сделок на "вторичке" практически невозможно. Но и свои преимущества у новостройки тоже есть…

Начнем с приятного. Новостройка свободна, в ней никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен...

Срок жизни новостройки также превышает максимально возможный возраст большинства ранее возведенных домов.

Среди будущих долгожителей первое место каталог новостроек отдает монолитно-каркасным новостройкам в Киеве, основная масса которых относится к жилью повышенного уровня комфорта (класс "люкс", элитное жилье и пр.).

Но и типовые новостройки в настоящий момент на порядок качественнее бывших индустриальных построек, а об их уровне комфорта и говорить не приходится. Трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы - все это в новых домах, разумеется, абсолютно новое.

Кроме того, вся первичка возводится в уже обжитых районах, на месте сносимых домов (или в свободных местах), соответственно жители такой новостройки не испытывают трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой.

Вы можете выбрать себе жилье в новостройке

Новостройки: не все то золото, что блестит...

Новостройка - новостройке рознь. Во многих домах квартиры сдаются без отделки, не то что финишной, а вообще без всякой, канализационные стояки могут быть не закрыты коробами), квартира выглядит, как пустой гаражный бокс. Есть только межкомнатные перегородки, места, куда будущий жилец может своими силами подвести канализационные трубы, батареи, проводка для потолочного освещения и в лучшем случае 2-3 розетки на стене.

Поэтому новосел, вынужден выделить из своего бюджета кругленькую сумму, чтобы привести бокс в жилое состояние. При этом, правда, он может без особого труда сделать перепланировку, не нарушая целостности несущих перекрытий. Сегодня никого не удивит, если стоимость ремонтных работ эконом-класса составит 50% от стоимости новостройки

Продажа квартир в новостройках - это процесс, который, усложняется тем, что приходится продавать недостроенное жилье. Продажа новостроек на практике осуществляется на всех этапах строительства - еще до того как был заложен первый камень, в процессе строительства новостройки и по его завершению. Часто, единственным способом купить новостройку по нормальной цене является покупка новостройки ��т котлована, в начале строительства, ведь новый, уже возведенный дом привлекает ��ольшое количество покупателей: возрастает спрос - значит возрастает и цена новостройки.

Продажа новостроек может происходить по-разному, ведь и квартиры в новостройке различны: от новостройки эконом-класса до новостройки бизнес-уровня; к тому же новостройки располагаются в разных районах, далеко или близко от транспорта; квартиры в новостройках имеют различную планировку и свои особенности. Но, тем не менее, продажа на первичном рынке отличается тем, что это продажа на весьма востребованном рынке, а значит покупатель будет в любом случае.

Новостройки: схемы финансирования

На сегодняшний день в силу вступивших в действие 14 января 2006 года изменений в Закон Украины "Об инвестиционной деятельности" основными схемами инвестирования и финансирования новостройки еще не сданной в эксплуатацию являются:

выпуск беспроцентных (целевых) облигаций;

фонды финансирования строительства;

форвардные контракты;

предварительные договора;

жилищно-строительные кооперативы;

договора подряда.

Если последние два способа покупки новостройки в списке широко известны, то первые являются относительно новыми видами инвестирования новостройки на украинском рынке. Что касается широко используемых ранее инвестиционных договоров, то их использование будет законно лишь при покупке нежилых помещений.

Стоит отметить, что заключённые до 14 января 2006 года предварительные, инвестиционные и иные договора инвестирования новостройки сохраняют свою силу и не требуют изменений или перезаключения, т.к. закон обратной силы не имеет.

Одним из надёжных с точки зрения законодательных гарантий и регулирования, является приобретение новостройки путём заключения договора об участии в фонде финансирования строительства.

Сами фонды финансирования строительства не являются новшеством 2006 года, поскольку их деятельность была налажена ещё с 2003 года, а полученный управителями опыт был воплощён в усовершенствовании законодательной базы деятельности этого механизма. Внесенные законом изменения позволили строительным компаниям и инвесторам организовать свои отношения и гарантировать исполнение взаимных обязательств.

Выпуск облигаций для продажи новостройки может быть использован застройщиками как напрямую (выпуск-продажа), так и с использованием институтов совместного инвестирования в новостройки. На практике облигации используются, прежде всего, как средство налогового планирования деятельности застройщика новостройки.

Если Вам предлагают приобрести облигации с целью инвестирования новостройки, нужно быть внимательным и уделить время анализу взаимоотношений эмитента облигаций (т.е. того предприятия, которое выпускает облигации) и непосредственно застройщика новостройки.

��арегистрировать выпуск и реализовать облигации на квадратные метры в новостройке в принципе может любое юридическое лицо, не имеющее отношение ни к земельному участку, ни к строительству здания, ограничений и контроля в этой сфере практически нет. Поэтому и механизм инвестирования с использованием облигаций находится в зоне риска и зависит от добросовестности застройщика.

Старые добрые жилищно-строительные кооперативы не приживаются на рынке новостроек по одной простой причине: застройщик не сможет вернуть средства вложенные в развитие новостройки, а риск нехватки средств на строительство новостройки несут члены кооператива, и гарантий, что вложенных средств хватит нет.

Поэтому легендарные ЖСК могут использоваться на практике лишь крупными предприятиями, которые обеспечивают жильём в новостройке своих работников или же застройщиками коттеджных городков, в которых каждый член кооператива строит или заказывает строительство своего жилья.

Элементарные договора подряда могут быть использованы разве что при строительстве частного дома или коттеджа. Хотя эти договора и являются легитимными с точки зрения действующего законодательства, однако представить на практике их реализацию при строительстве многоквартирной новостройки очень сложно.

Ведь инвесторы часто не являются специалистами в строительной отрасли, а соответственно их контроль над строительством трудноосуществим, а вот документацию при этом застройщик должен будет оформлять. Например, застройщику нужно будет готовить акты выполненных работ, подписывать их у инвесторов. Особенно сложно представить подписание договора подряда с инвестором новостройки, которая уже построена.

Изобретательные строительные компании могут Вам предложить ещё ряд способов инвестирования, например, договора поручения (комиссии), уступка прав, опционы и т.д. Однако эти методы получения средств находятся на грани допустимого, а то и переступают её. В данном случае закон прямо ограничивает их использование и, чтобы сохранить свои инвестиции в наиболее надёжную сферу финансирования, рекомендуем задуматься и оценить риски перед капиталовложением.

Акцентируем Ваше внимание, что при любых обстоятельствах наиболее надёжным способом купить квартиру в Украине в новостройке является передача средств застройщику через банковское учреждение. Опасайтесь внесения средств в кассу, поскольку в этом случае Вы лишаетесь гарантий обеспеченных банковской системой. Банк в любой ситуации подтвердит оплату Вами средств застройщику, а вот добросовестность кассового учёта не всегда гарантирована.

Итак, на основании вышеописанного позволим себе прогнозировать, что в силу потрясших строительный рынок афёр привлечение средств в строительство жилых новостроек будет ограничено и наиболее используемыми и главное легитимными способами будет привлечение средств на строительство новостроек через фонд финансирования строительства или же путём выпуска облигаций.