#ларисариелтор

[larisa-rieltor-blog]

. Кто мои клиенты? Какие они? Знаете, когда я работала в агенстве недвижимости, мы занимались каждый своим сегментом. Одни занимались вип-квартирами, другие брались только за квартиры в центре Москвы (ну где комиссия побольше), третьи арендой, четвёртые загородной недвижимостью и т.д. . Когда я ушла на "вольные хлеба", решила, что буду помогать всем, кто ко мне обратится. В числе моих клиентов были как студенты, так и руководители предприятий. И, вы знаете, нет разницы на какой ступеньке социальной лестницы стоит человек. Вообще нет разницы сколько у человека в кошельке, важно какой человек внутри, что у него в сердце и голове. . Поэтому мои клиенты все адекватные хорошие люди, которые хотят решить квартирный вопрос, ну или любой другой вопрос с недвижимостью, воспользовавшись моей помощью. Слово "адекватные" использовала не зря, т.к. были случаи, когда приходилось сказать: "Извините, мы с Вами не сработаемся". . Вообще, я люблю людей! Незря каждого человека сравнивают с отдельной вселенной, непознанной и необъятной... ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Хм.. следуя этой аллегории: мои клиенты - это ж КОСМОС!!! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #лараконсалт #вашриелтор #риелторнавсюжизнь #риелтормосквы #риелтормосквыиподмосковья #недвижимостьвмоскве #недвижимость #клиентывнедвижимости #клиентыриелтора #ларисариелтор #laraconsult #larisarieltor Пост опубликован с сервиса @napotomcom

[larisa-rieltor-blog]

Не могу не поделиться с вами животрепещущей темой: изменения в 214-ФЗ... В данный Федеральный закон было внесено ряд поправок для того, чтобы ещё больше обезопасить покупателей новостроек. Данные поправки ужесточают контроль над застройщиками и с 01.07.2018 Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в том виде, в котором мы из знали канут в лету, т.к. отменяется котлованное финансирование. Это значит, что застройщики не могут теперь пользоваться деньгами покупателей для строительства своих объектов. Они могут использовать только кредитные средства банков! . Купить квартиру в новостройке можно будет двумя путямиℹ 1⃣Проектное финансирование❕ 2⃣ Использование эскроу-счёта❕ В первом случае: застройщик строит дом на кредитные деньги, а продавать начинает квартиры в уже построенном и введённом в эксплуатацию доме, по сути как на вторичном рынке➡ Второй случай я уже описывала в посте, опубликованном ранее. Коротко скажу, что этот вариант предусматривает покупку квартиры на этапе строительства, но расчёты будут производиться через специальный счет банка (эскроу-счет), где деньги ваши будут лежать пока дом не будет введен в эксплуатацию. Только после этого застройщик сможет их получить. . Оба варианта, конечно же снижают риски покупателя, безусловно!!! НО: поскольку застройщики будут пользоваться кредитными средствами, то процент по кредитам будет "зашиваться" в стоимость жилья! Значит что будет с ценами на новостройки? Правильно!....Они вырастут!⬆ Вывод: за безопасность придётся платить!🤔 #изменения214ФЗ #покупкановостройки #новостирынканедвижимости #вашриелтор #риелтормосквыиподмосковья #лараконсалт #ларисариелтор #форумнедвижимости #риелторнавсюжизнь #гостинныйдвор Пост опубликован с сервиса @napotomcom

[larisa-rieltor-blog]

Вчера началась выставка жилой недвижимости, в рамках которой застройщики представляли свои проекты новостроек, банки презентовали свои ипотечные продукты. На других стендах можно было ознакомиться с услугами агенств недвижимости, а также информационно-технологическими компаниями, которые своими программными продуктами обеспечивают рынок недвижимости. В целом, посмотреть есть на что.👓 . А эти милые "игрушечные микрорайоны" (макеты новостроек) почти на каждом стенде застройщика, создают такую приятную сказочную атмосферу!🏡🏚🏢 . Но больший интерес, наверное, представляют информационные форумы, где можно узнать и о нововведениях в законодателстве в сфере недвижимости, и о технологических новинках, и о том, как оформить получить налоговый вычет, и очень много другой полезной информации. . Билеты на выставку совершенно бесплатные. Проходит она в Гостинном дворе до 01.04.2018г. включительно . В последующих постах поделюсь с вами тем, что мне показалось интересным 😉 #выставканедвижимости #недвижимостьмосквы #гостинныйдвор #вашриелтор #риелтормосква #ярмарканедвижимостимосква #риелторнавсюжизнь #лараконсалт #ларисариелтор #новостройкимосквы Пост опубликован с сервиса @napotomcom

[larisa-rieltor-blog]

Знаете ли вы, что такое апартаменты и чем они отличаются от обычной квартиры? ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Решила рассказать вам здесь, т.к. многие мои клиенты обращались ко мне за консультацией по этому вопросу. ❓ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Итак апартаменты - это сравнительно новый вид недвижимости, который всё чаще встречается в новостройках и рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⬆️️С юридической стороны апартаменты не относятся к жилой недвижимости, это НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, которая может быть расположена в офисных центрах или других коммерческих помещениях, т.е. прописаться в ней нельзя! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⬆️Второй факт об этой недвижимости - ипотеку под апартаменты банки, в основном, не дают (есть ряд исключений, на сегодня только 15 банков), и процентная ставка на них выше, чем на квартиры. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⬆️Однако, данный вид недвижимости дешевле, чем жилые квартиры, и, если вам не принципиальна прописка, то вполне можно покупать для проживания или с целью последующей сдачи в аренду! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Успехов вам в ваших приобретениях! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #вашриелтор #риелтормосквы #апартаменты #недвижимостьмосквы #ларисариелтор #лараконсалт #консультацияриелтора #нуженриелтор #честныйриелтор #проапартаменты #ликбезнедвижимость #пронедвижимость #частныйриелтор #новостройкимосквы (at Moscow, Russia)

[larisa-rieltor-blog]

Очень часто слышу этот вопрос: "Можно ли продавать квартиру, если ипотека ещё не погашена?" ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Отвечаю: - Можно, конечно. Только это чуть сложнее🤔 1️⃣во-первых, нужно найти покупателя со свободными деньгами, которыми он погасит ваш остаток долга по кредиту, т.е. покупатели-ипотечники исключаются (если только это не заёмщики того же банка, где и вы брали ипотеку) ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 2️⃣вторых, надо понимать, что цену придётся сделать чуть ниже рынка, чтобы покупателю было ради чего покупать такую квартиру ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 3️⃣В-третьих, чтобы осуществить такую сделку, надо воспользоваться помощью специалиста по недвижимости, который сможет компетентно провести все этапы этой непростой сделки, чтобы вы остались довольными!🤗 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #вашриелтор #риелторнавсюжизнь #риелтормосква #ларисариелтор #ипотечныеквартиры #продатьсипотекой #недвидимостьмосквы #квартирыподмосковья #агентпонедвидимости (at Moscow, Russia)

[larisa-rieltor-blog]

"Обманутые дольщики", знакомое понятие? Многие, к сожалению, знают не понаслышке, что это такое... А для тех, кто не знает, это те люди, которые заплатили за жильё на этапе строительства, а жильё не получили по разным причинам (например, когда застройщик обанкротился)🏗️ --- Так вот Правительство России с подачи Минстроя разработало план перехода застройщиками на кредитное финансирование --- ☑️ с 01 июля 2018 при покупке новостроек мы будем перечислять деньги не застройщику, а в банк, а получит застройщик их только после ввода жилья в эксплуатацию, а до этого момента наши деньги будут лежать на с��ециальном счёте в банке (эскроу-счёте)💸, застройщик же будет пользоваться кредитными, а не нашими деньгами. Если же застройщик не сдал объект или обанкротился или ещё что..., деньги возвращаются обратно к покупателю.💰 --- Есть в этом нововведении и свои неоднозначные нюансы, кому интересно, пишите в директ.📌 --- #новостройки #нововведения #новостиновостроек #новостинедвижимости #вашриэлтор #риелтормосквы #нуженриелтор #лараконсалт #бесплатнаяконсультация #недвижимостьмосквы #рынокновостроек #эскроусчет #безопасныерасчеты #ларисариелтор (at Москва Россия)

[larisa-rieltor-blog]

Друзья мои, многие из вас слышали уже про возможность получить ипотеку под 6%, да? Если в период с 01.01.2018 - 2020гг. у вас родится второй, третий и т.д. ребёнок, вы можете при покупке жилья взять ипотечный кредит с господдержкой (под 6 %). Таким образом государство стимулирует демографический рост в нашей стране👶👶👶 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Однако, у вас уже есть ипотека (т.е. вы ранее уже купили жильё под залог недвижимости), и у вас также пополнилась семья вторым и далее ребёнком в указанный период времени, вы можете рефинансировать свой кредит, снизив также процентную ставку до 6%✔ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Удачи вам во всех начинаниях! . #laraconsult #вашриелтор #риелтормосквы #всёонедвижимости #пробанки #проденьги#недвижимостьмосквы #риелторнавсюжизнь #ларисариелтор #лараконсалт#риелтормосквыиподмосковья #larisa.rieltor