#земляплешково

[mosmiel]

Панель возвращается! Есть ли будущее у типового жилья в России? Зачем российские власти хотят возродить институт типового проектирования и чем это может обернуться В правительстве разрабатывают законодательную базу для возрождения института типового проектирования, прежде всего в жилищном строительстве, заявил в середине июля премьер-министр Дмитрий Медведев. Возврата к советской практике индустриального домостроения потребовал запуск национального проекта «Жилье и городская среда», который ставит своей целью к 2024 году нарастить ежегодный объем жилищного строительства до 120 млн кв. м. Достичь целевого показателя, не жертвуя качеством, будет трудно, считают застройщики, особенно в условиях перехода на проектное финансирование. Впрочем, экономия на проектировании и строительстве вряд ли станет решением проблемы. Последние годы в России стремительно меняются почти все строительные нормы. В результате стандарты, заложенные в старых сериях жилых домов, практически невозможно приспособить к новым требованиям. Необходимость искать новые решения диктует и рынок. «Предпочтение граждан настолько разнообразны, что не укладываются в текущие представления о жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса. Рынок осознает, что типовое проектирование просто не попадает в эти интересы», — говорит директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская. Все это заставляет застройщиков и проектировщиков придумывать новые планировочные, конструкторские, инженерные решения. Типовое проектирование остается одним из важнейших инструментов экономии на строительстве — благодаря ему строить можно быстрее и дешевле. Минстрой России ведет реестр экономически эффективной проектной документации, в котором насчитывается более 1 тыс. типовых проектов школ, детских домов, объектов здравоохранения, культуры, административных зданий. Однако их тиражирование в масштабах всей страны невозможно из-за различных климатических условий. Глава Минстроя Владимир Якушев заявил, ведомство готово взять на себя создание библиотеки повторных проектов с учетом региональных особенностей на основании одного из ведомственных учреждений Минстроя. Такая библиотека позволит не только копировать типовой проект, но и адаптировать его к климатическим условиям в разных регионах страны. По словам министра, создание библиотеки потребует 300 млн руб. на три года. «Замена типового проектирования на банк наилучших решений» Директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская: — Думаю, что институт [типовых проектов] будет заниматься разработкой наилучших решений, методическим и аудиторским сопровождением, внедрением этих решений на местах. Типовое проектирование не дает гарантии реализации национального проекта, потому что слишком большой разрыв м��жду производственными мощностями страны и этой задачей. Амбициозную задачу национального проекта — обеспечить вопрос качественного жилья в стране за счет строительства 120 млн кв. м в год — решит замена типового проектирования на банк наилучших решений и мобилизация лучших специалистов страны. «Спроектируют один дом, который потом станут тиражировать по всей стране» Партнер архитектурного бюро AI-architects Иван Колманок: — Проектирование 120 млн кв. м жилья, если заложить хотя бы 1 тыс. руб. на 1 кв. м, обойдется государству минимум в 120 млрд руб. В действительности, думаю, бюджет будет еще больше. Правительство, скорее всего, выберет какую-нибудь непонятную проектную контору и отдаст ей все деньги. И эти ребята спроектируют один дом, который потом станут тиражировать по всей стране. А можно за те же деньги спроектировать сотни вариантов, которые при этом будут конкурентны. Проблемы внедрения Одним из пионеров современного индустриального строительства в России стал концерн «КРОСТ», который привлекает к работе сторонних архитекторов (например, Buromoscow, DKV Architecten). По их проектам в столице строятся каркасно-панельные дома с яркими фасадами и вариативными планировками. ГК «ПИК» также широко использует индустриальный подход к строительству. «Наши технологии позволяют одновременно с использованием типовых проектных решений, обеспечивающих строительство комфортного жилья в больших объемах, сохранять индивидуальность каждого дома в части архитектуры, фасадов, квартирографии и планировок, а также учитывать все тренды рынка и изменения в предпочтениях клиен��ов компании. Возрождение института типового строительства может быть эффективным, только если к процессу будут привлечены лучшие проектировщики. Препятствием этому может стать мощный административный ресурс застройщиков и местных властей. «Нужно тщательно разрабатывать техническое задание, и не в авральном порядке, как у нас часто бывает. При этом самое большое внимание следует уделять фасадным решениям, потому что сейчас все стремятся сэкономить именно на архитектуре. Мы с этим сталкивались неоднократно. Разнообразие фасадов требует разнообразия технологических решений на производстве. Для производителей невыгодно делать большую номенклатуру фасадов, поскольку это требует постоянной перестройки производства и, как следствие, дополнительных затрат. Самая большая сложность при разработке типовых проектов — создание качественных планировочных решений, уверены архитекторы. Считается, что типовое жилье должно быть обязательно дешевым, а значит, иметь маленькую площадь. Но чем меньше жилье, тем сложнее сделать качественную планировку. Успех проекта будет напрямую зависеть от бюджета, который застройщики захотят и смогут выделить на разработку новых серий. «В свое время мы разрабатывали новую серию для «Главмосстроя», и они правильно поступили: сначала дали техническое задание на панельную серию, а потом под нее собирались компоновать завод. Это позволило не оглядываться на технологические ограничения и сделать то, что мы считали наиболее качественным. Но это огромные инвестиции — десятки и сотни миллионов долларов, поскольку все оборудование закупается за рубежом, в России его не производят. При этом окупаемость такого строительства сегодня под большим вопросом: за пределами Московского региона низкий спрос на жилье не оправдывает затраты застройщиков. От типового к индустриальному и обратно В 1955 году, когда Никита Хрущев подписал знаменитое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», в России началась эпоха типового домостроения. Несмотря на очевидные издержки, программа достигла своей цели — в условиях послевоенной разрухи миллионы людей по всей стране перебрались из бараков в новые и относительно комфортабельные квартиры. Практика строительства одинаковых блочных домов стандартных серий, которые на деле мало отличались друг от друга, просуществовала больше 50 лет, уравняв жителей столичных спальных районов и отдаленных поселков на окраинах страны. Строительство хрущевок — панельных и кирпичных многоэтажек, возводимых по индустриальной технологии — началось в Москве в конце 1950-х годов по инициативе первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева, который в 1955 году объявил борьбу с излишествами в архитектуре. Проектированием первых типовых многоэтажек (серия К-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому такие дома стали называть «лагутенками». Однако впоследствии в народе закрепилось более простое и короткое прозвище — хрущевки В начале 2010-х годов типовая застройка была признана морально устаревшей и не отвечающей современным требованиям к качеству жилья и городской среды. По решению столичных властей в 2016 году в Москве прекратилось строительство панельных и блочных домов старых серий. Для перехода на новые принципы домостроения Москомархитектура разработала пять ��ритериев стандарта для новых серий жилых домов: наличие полноценных угловых секций, свободная планировка, разнообразие фасадных решений, вариативная этажность секций, общественная функция первых этажей. Крупнейшие проектные организации города (Моспроект, МНИИТЭП, УКС ООО «КРОСТ», «Терра Аури» и многие другие) предложили новые, улучшенные серии, которые сегодня возводятся в разных районах Москвы. При этом типовое проектирование в области нежилого строительства остается актуальным и сегодня. Полтора года назад Минстрой объявил международный конкурс на проектирование типовых жилых домов, которые будут соответствовать современным стандартам качества. Победителями стали архитектурные бюро из Италия, Словении и России. Предложенные ими дома и районы будут возводиться по всей стране. Типовое проектирование применяется не только в жилищном строительстве. В апреле 2015 года Главархитектура Московской области опубликовала каталог «проектов повторного применения» социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов. Тиражирование типовых проектов социальных зданий должно было сократить сроки проектирования и сэкономить бюджет региона на согласование нового строительства. По оценке экспертов, экономия на проектировании может составлять до 20% от стоимости объекта. #74993438232 -miel.ru

[mosmiel]

#74993438232 -miel.ru

[mosmiel]

Москомстройинвест пока не видит возможностей для поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Об этом заявил заместитель главы ведомства Александр Гончаров, сообщили «Ведомости». По словам чиновника, вопрос поэтапного раскрытия для девелоперов эскроу-счетов «по-прежнему висит в воздухе». Пока не придумано никаких механизмов того, как банки могли бы финансировать стройку частично за свои деньги, частично, по мере продвижения дома к сдаче в эксплуатацию, — за счет средств участников долевого строительства, считает он. «В Москве были случаи, когда даже на 100% готовый дом не могли ввести в эксплуатацию, и застройщик оказывался банкротом, — рассказал Александр Гончаров — Поэтому я не вижу сейчас возможности постепенного раскрытия эскроу-счетов», — резюмировал он. До последнего времени возможность введения практики постепенного раскрытие эскроу-счетов не поддерживал ЦБ. Свою позицию регулятор мотивировал тем, что в современной российской практике строительства жилья даже на финальных стадиях возведения объекта нет полной уверенности в том, что он будет введен в эксплуатацию, поскольку кредитоспособность застройщика может осложниться в любой момент. Но в конце января Банк России скорректировал свою позицию в том смысле, что он может поддержать поэтапное раскрытие эскроу-счетов застройщиком при выработке надежного гарантийного механизма возврата кредита. В свою очередь Минстрой намерен вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов к концу нынешнего года, сообщил на прошлой неделе заместитель министра строительства Никита Стасишин (на фото). «Мы пока сегодня, честно говоря, не смогли доказать, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов, возможно, и ��удет безопасным, — заявил Никита Стасишин на форуме Сбербанка «Открытый диалог». — Надо запустить эскроу, и через полгода, я думаю, мы вернемся к этому вопросу, наработав опыт», — пояснил он. Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу Об этом в понедельник заявил журналистам министр строительства РФ Владимир Якушев. Перечень банков, имеющих право финансировать застройщиков через счета-эскроу по части долевого строительства, будет расширен, заявил журналистам в понедельник глава Минстроя РФ Владимир Якушев «Список будет расширен, этот вопрос — самая простая проблема. Если мне память не изменяет, Минфин уже такое решение внес», — проинформировал прессу глава профильного министерства. Российское правительство устами курирующего жилищную сферу вице-премьера Виталия Мутко заявило о том, что во исполнение декабрьского поручения Президента России Владимира Путина собирается ослабить требования к банкам, которые смогут работать с эскроу-счетами, и расширить их число. «Мы считаем, что требования к рейтингу банков должны быть понижены, чтобы было хотя бы 70—80 банков, в том числе региональных, — заявил журналистам в кулуарах Гайдаровского форума вице-премьер Виталий Мутко — Необходимо расширить количество банков, которые работают в субъектах, в некоторых регионах работает только один Сбербанк», — добавил он. Напомним, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). #74993438232 -miel.ru

[mosmiel]

#74993438232 -miel.ru

[mosmiel]

Как оформить интерьер вне времени: 5 базовых принципов: Он, как маленькое черное платье — вне времени и вне модных тенденций. Такой интерьер построен на 5 базовых принципах. И они действительно работают! Выбирайте базовые оттенки Белый, черный, беж, коричневый, серый и их оттенки — цветовая база, которая будет актуальной всегда. Если хочется яркости и сочности, разбавляйте базу терракотовым, синим, глубоким зеленым — цветами, которые также примыкают к традиционным и уместным в любых интерьерных стилях. Используйте натуральные материалы: Дерево, камень и другие натуральные материалы и поверхности — это не только красиво и экологично, но и благородно. Натуральные материалы даже стареют по-особенному красиво. Неровности, царапины, потертости — все это в случае с природным декором добавляет интерьеру атмосферности и стиля. И всегда остается на волне популярности. Следите за трендами, но выбирайте свой стиль Тренды на то и тренды, чтобы с завидной периодичностью сменять друг друга. Поэтому это не наш вариант. К тому же, следование трендам — заведомо ложный путь. В этом году институт Pantone считает главным цветом «Живой коралл». Интересный оттенок, но именно вам он может прийтись не по душе. Слушайте себя и свои ощущения от того или иного цвета, материала, объекта и создавайте личностный интерьер — именно у такого шансы остаться актуальным надолго наиболее высоки. Отталкивайтесь от сво��го образа жизни Подумайте о перспективах на ближайшее будущее. Возможно, у вас в планах пополнение семейства или уход на фриланс? Тогда интерьер должен отвечать этим потребностям или при необходимости легко подстроиться под них. Запомните: интерьер должен оставаться актуальным не только с точки зрения эстетики, но и функциональности. Оставьте место для перемен. Будем откровенны: создать интерьер, в который не придется время от времени вносить изменения — невозможно. Во-первых, такое пространство за годы успеет вам изрядно надоесть, во-вторых, вещам и отделке свойственно портиться, ломаться, изнашиваться. Поэтому ваша задача — оставить лазейки для бюджетных изменений. Используйте лаконичную и качественную базу, а отдельные элементы (текстиль, элементы декора, ковры и прочее) с определенной периодичностью меняйте, тем самым преображая интерьер. -miel.ru #74993438232 #миэльнедвижимость#миэльофисвмосковском -miel.ruвподмосковье -miel.ru#ЖКГРАД #миэльмосква#миэльюгозападная вновоймоскве недвижимость #миэлькиевскоешоссе московский#консультациионлайн #продатьнедвижимость вновоймоскве#житьвновоймоскве #банкабсолютабсолют #заказатьремонт#услугидизайнера московский #земля#коммерческаянедвижимость #Рассказовка#Румянцевопарк #санткпетербург#новаямосква накиевкенакалужке #цветочныеполяны#жккленовыеаллеи #74993438232 #земляплешково#землявтверскойобласти #участкиуводы#аппартаментывтурции #участокнаволге#участокуреки уводы -miel.ru