#гпзу

[cadastr-krasnogorsk]

Строительство дома без разрешения на строительство - А/Н Правозем

Будучи собственником земли ЛПХ в населенном пункте вовремя не получают разрешение на строительство. В итоге дома часто строят с нарушениями правил застройки (границы от соседних участков не соблюдены или отступы от охранных зон). И если претензий от соседей нет, то можно попробовать зарегистрировать в упрощённом порядке. В первую очередь получаем ГПЗУ, согласовываем дополнительно, если участок…

[labirint-investora]

На северо-западе есть она интересная локация в Москве, где до не давного времени была только деревня аж на 62 дома, большая часть которых заброшена - Мневниковская пойма. У Донстроя там будет 700 000 м2 жилья - нейминг «Остров» 😉

Локация, скорее всего, соберет часть платежеспособного спроса с запада, как эксклюзивное место в окружении реки и зелени. По ценам, можно прогнозировать на старте 300-400 тыс. руб./кв. м. 🙄

Бронирование, скорее всего вторая половина 2021, ДДУ, думаю не ранее 2022, так как все ведь с нуля делать надо, начав с ГПЗУ. И еще - там всю пойму рыть под коммуникации, это не ветку кинуть ☺️

Объемы масштабные, да и зная Донстрой @donstroy_msk - скорее всего инвеста не будет 🙁

P.S. Если нужна презентация с планировками, напишите в директ 😊

.

.

.

.

#лабиринтинвестора

#донстрой

#жкостров

#новостройкимосквы

[leleophan-blog]

Агентство недвижимости «House Country» – предоставляет широкий спектр услуг (в том числе и юридических) по продаже и оформлению документов в сфере недвижимости в Новой Москве и на юго-западе Московской области. Гарантией высококлассного сервиса является наша безупречная репутация, именно поэтому многие из тех, кто когда-то сотрудничал с нами, обращаются к нам вновь. Работа с ними является нашей гордостью, поскольку лучшая реклама – это, безусловно, благодарные клиенты и положительные отзывы.

[sdialog]

Разработка «Предпроектного предложения» по размещению Торгового центра с паркингом
____________________________________
Телефон: 8 (495) 543-48-91
Почта: info@sdialog.ru
Сайт: sdialog.ru ____________________________________ #проектирование #согласование #строительство #стройкадиалог #стройкадиалогмытищи #мытищи #разработкаконцепции #концепция #проектреконструкции #реконструкция #офис #торговыйцентр #тц #торговоофисныйцентр #бизнесцентр #бц #москва #проектированиевмоскве #строительствовмоскве #правительство #аго #гпзу #застройка #техническийзаказчик #предпроектноепредложение #паркинг (at Стройка Диалог)

[artmoskovia-blog]

C 1 июля ​​оформить Градостроительный план земельного участка можно только в электронном виде

1 июля 2017 года вступила в силу норма Градостроительного кодекса РФ, по которой Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) становится информационной справкой (выпиской). С указанной даты ГПЗУ перестает быть документацией по планировке территории. В ГПЗУ — справке будет...

[istrariel]

Согласование строительства с Управлением культуры - Истрариел

Согласование строительства с Управлением культуры – Истрариел

Согласование строительства с Управлением культуры. При попадании участка в зону культурного наследия собственник обязан согласовать строительство или реконструкцию с Управлением культуры. Наши кадастровые инженеры подают заявление в ГУКН и прикладывают перечень документов для рассмотрения: выписку из ЕГРН на участок, ГПЗУ и техплан. Спустя 30 дней получают ответ. Если необходимо, назначают…

[gkai-ru]

Как внести изменения в ГПЗУ земельного участка

В течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый градостроительный план.

Подробнее: https://gkai.ru/news/izmenenie-gpzu-zemelnogo-uchastka.html from ГКИ Недкадастр - https://gkai.ru/ кадастровые инженеры в Истре https://ift.tt/su2JY60

[altarnik]

🕯Первоначально строительство нового храмового комплекса по Программе строительства православных храмов в г. Москве в районе Южное Бутово планировалось на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Скобелевская, вл.42. 🕯В связи с тем, что выделение указанного участка не было одобрено на публичных слушаниях, Окружной комиссией по вопросам градостроительства и застройки при Правительстве Москвы в ЮЗАО принято решение проработать вопрос подбора альтернативного участка. 🕯После принятия положительного решения по итогам публичных слушаний, состоявшихся 21.11.2017, было произведено оформление земельного участка, которому был присвоен адрес г. Москва, ул. Венёвская, вл. 31/48. 🕯В октябре 2018 г. были завершены работы по межеванию участка, ему был присвоен кадастровый номер — 77:06:0012002:11156. 🕯В I квартале 2019г. были получены ГПЗУ и геоподоснова для дальнейшей планировки размещения места капитального строительства объектов храмового комплекса. 🕯В целях духовного окормления жителей района Южное Бутово Юго-Западного административного округа г. Москвы при строящемся храме святителя Спиридона, епископа Тримифунтского, чудотворца, в Южном Бутове г. Москвы (адрес: г. Москва, ул. Веневская, вл. 31/48) учреждено Патриаршее подворье согласно Указу Святейшего Патриарха Московского и всея Руси КИРИЛЛА №У-02/164 от 04.09.2019г. 🕯С 2019 года на участке регулярно стали совершаться молебны. 🕯В 2020г. в день празднования перенесение из Едессы в Константинополь Нерукотворного Образа (Убруса) Господа Иисуса Христа, по благословению Святейшего Патриарха Московского и всея Руси КИРИЛЛА Преосвященный Феофилакт, епископ Дмитровский, викарий Святейшего Патриарха Московского и всея Руси, управляющий Юго-Западным викариатством, наместник Андреевского ставропигиального мужского монастыря г. Москвы совершил чин малого освящения храма Святителя Спиридона, епископа Тримифунтского, чудотворца в Южном Бутове и возглавил первую Божественную Литургию в новоосвященном храме. #Бог #православие #христианство #религия #вера #икона #молитва #храм #храмы #храмыроссии #собор #соборы #церковь #колокольня #колокол #часовня #монастырь #монах #монахи #рпц #патриарх #епархия #южноебутово (at Южное Бутово) https://www.instagram.com/p/CSEWqrELPv3/?utm_medium=tumblr

[gpzu]

Реконструкция нежилого объекта Если владелец или арендатор помещения планирует расширить общую площадь за счет пристройки или надстройки, то перепланировка переходит на более сложный уровень реконструкцию. Работы, связанные с изменениями внешнего облика зданий, требуют особого подхода: получения ГПЗУ, разработки проекта и согласования со всеми надзорными органами. Структура проектирования переустройств нежилых помещений не отличается от нормативов и стандартов, используемых при перепланировке квартир. Согласно проекту, можно осуществлять все виды работ, не затрагивающие несущие конструкции и общественные коммуникации. Категорически нельзя ухудшать эксплуатационные условия, затруднять доступ к инженерным сетям, переустраивать помещения, не пригодные для проживания, нарушать прочность стен и устойчивость сооружений. Наличие квалифицированных кадров из разных областей позволяет обеспечить быстрое прохождение всех обязательных процедур при согласовании проектов. Специалисты обследуют объект и вынесут экспертное заключение о возможности перепланировочных работ и оптимальном их проведении. Каждый лист проекта подписывается автором и руководством организации, вся информация и решения представлены в доступном, лаконичном и понятном виде. Источник https://llmo.ru ООО Лендлорд-инвест

[advmv-blog1]

#правовойликбез #правовой_ликбез ⠀ ВС ЗАПРЕТИЛ ЧИНОВНИКАМ ПРОИЗВОЛЬНО МЕНЯТЬ «ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ» УЧАСТКА ⠀ Покупатель приобрёл землю, на которой по документам можно было строить и промышленные корпуса, и бизнес-центры, и любые другие административные помещения. Через год после сделки городские власти выпустили новый градостроительный план (ГПЗУ), которым поменяли «вид разрешённого использования» участка. Это привело к запрету возводить там любую недвижимость. А всё, что новый собственник успел там построить, чиновники попросили снести. Две инстанции признали такой подход правомерным. Эксперты назвали подобный вывод нижестоящих судов слишком формальным. ⠀ Источник: Pravo.ru (https://pravo.ru/story/214780) Еще больше интересных новостей в нашей группе ВКонтакте! Ссылка на группу указана в описании профиля! ⠀ #менщиковвладимиргеннадьевич #менщиков_владимир_геннадьевич #менщиков #адвокат #юрист #lawyer #закон #соблюдениезаконов #юридическаяпомощь #юридическая_помощь #юридическиеуслуги #юридические_услуги https://www.instagram.com/p/B3t_VK0o_aB/?igshid=1ifgjqyqej2op

[ryleeana]

Открытые Медиа: Доходность для спикера: землю которая принесла Шапошникову 2 млрд рублей он выкупил у мэрии всего за 25 млн - комментарий Юли

«Открытые медиа» узнали новые подробности сделки, обеспечившей гигантский — почти 2 млрд рублей — доход спикера Мосгордумы Алексея Шапошникова. Он указал эту сумму в декларации за 2019 год и объяснил её продажей акций завода «Северянин». Как писали «Открытые медиа» в начал�� июня, сделка произошла после того, как заводская территория «Северянина» в промзоне на северо-востоке Москвы получила новый статус — под жилую застройку, сейчас там растут многоэтажки. Теперь нам удалось найти документы, подтверждающие, что основной доход Шапошникову принесла резко подорожавшая земля: «Северянин» выкупил территорию у Москвы в 2012 году по льготной цене — всего за 25 млн рублей, а в 2018-м уже продавал участки с кадастровой стоимостью (в данном случае близка к рыночной) выше 1,6 млрд рублей. 

Льготная цена города в 2012-м объяснялась обременением — на земле завода нельзя было вести новое строительство. Чтобы снять это обременение, необходимо было заплатить в бюджет Москвы крупную сумму — около 1 млрд рублей, утверждают юристы, специализирующиеся на земельных вопросах. Отчётность хронически убыточного «Северянина» и декларации Шапошникова (с 2013-го по 2018-ый заявлял о годовом доходе от 3 млн до 25 млн рублей) заставляют сомневаться, что у них была нужная сумма.

Как Шапошников купил землю дёшево  

Московский завод «Северянин», который работал на оборонный заказ, делая приборы ночного видения, достался Шапошникову в результате ваучерной приватизации и скупки акций у рабочих по дешёвке Предприятие было приватизировано ещё в 1992 году, тогда акционеры получили здания и другое имущество, а земля под заводом — около 3 гектаров — осталась в федеральной собственности, затем отошла Москве. С 1996 по 2012 годы «Северянин» арендовал её у столичных властей, видно из имеющихся у «Открытых медиа» документов. В 2007 году в России появился закон: если на участке, находящемся в госсобственности, стоят здания или сооружения, перешедшие в частную собственность, то хозяин недвижимости может выкупить такой участок по льготной цене. Каждый регион вносил свою конкретику, столичные чиновники приняли закон № 48 «О землепользовании в городе Москве», согласно которому, если участок выкуплен до 1 июля 2012 года, он стоит лишь 20% от кадастровой цены, но при этом запрещается стройка, которая приводит к изменению назначения земли. К началу 2012 года Алексей Шапошников, на тот момент — функционер «Единой России», стал единственным владельцем завода «Северянин» и председателем совета директоров. Весной 2012-го предприятие воспользовалось льготным законом и выкупило заводскую территорию. Договор купли-продажи земли между Департаментом земресурсов Москвы и «Северянином» датируется мартом 2012 года. «Открытые медиа» нашли этот документ на сайте Росреестра: из него видно, что земля, которая позже обогатит Шапошникова, была куплена его компанией всего за 25,339 млн рублей, пятую часть кадастровой стоимости. Одновременно с этим появился и запрет на застройку территории. Как земля поменяла статус и подорожала 

Изначально участок имел промышленное назначение — эксплуатация существующих зданий для производства приборов ночного видения, следует из Росреестра. В 2014 году менеджмент «Северянина» поделил участок на два новых — с кадастровыми номерами 77:02:16 005:6181 и 77:02:16 005:6182. Они по-прежнему относились к промзоне, там запрещалась новая стройка. В 2017 году «Северянин» заказал в Москомархитектуре градостроительные планы (ГПЗУ) обоих участков, фрагменты этих документов есть у «Открытых медиа», там уже появляется отметка о возможном использовании земли под многоэтажную жилую застройку. Партнёр Содружества земельных юристов Юлия  Бузанова рассказала, что для подготовки этой земли под застройку было необходимо пройти две процедуры — перевести участки в новый статус (из промзоны в землю под жилое строительство) и снять обременение, наложенное городскими властями при сделке в 2012 году. Эти процедуры можно было проходить в любом порядке, но затраты всё равно были бы близки к 1 млрд рублей, подтверждает Бузанова. Например, менеджмент компании мог сначала обратиться в Росреестр и изменить назначение земли. Это привело бы к скачку кадастровой стоимости с 346 млн (данные Росреестра на 1 января 2016 года, когда участки были промзоной) до 1,604 млрд рублей (данные отчёта оценщика, выложенные на сайт Росреестра). Затем, продолжает Бузанова, руководство «Северянина» должно было подать заявление в столичный Департамент городского имущества о снятии запрета на стройку, заплатив за это 80% текущей кадастровой стоимости земли (пункт 3.1 статьи 7 закона «О землепользовании в городе Москве», действовавшей на тот момент), то есть около 1,3 млрд рублей. Во втором случае, описывает эксперт, менеджмент завода мог сначала обратиться к столичным чиновникам, чтобы снять запрет на стройку, не меняя назначение земли. Эта процедура бесплатная, однако промзона так и осталась бы промзоной. А чтобы построить многоквартирные дома, «Северянин» должен был — уже после снятия запрета на стройку — обратиться в Росреестр и изменить назначение земли. В Москве это дорогостоящая процедура: плата рассчитывается по формуле, утверждённой постановлением правительства Москвы от 10 сентября 2013 года № 593-ПП, и в этом случае «Северянин» заплатил бы больше 750 млн рублей. Сумма рассчитывается как разница между новой (1,604 млрд рублей) и прежней (364 млн рублей) кадастровыми ценами, умноженная на коэффициент, зависящий от плотности будущей застройки — 60% для «Северянина» (плотность — 3,3, это видно из ГПЗУ). При этом из финансовой отчётности завода за 1998−2017 годы видно, что совокупная чистая прибыль за весь период достигла лишь 55 млн рублей. Активы компании на конец 2017 года стоили 130 млн рублей, уставной капитал — 174 тысячи рублей. Крупных кредитов завод не привлекал. В эфире «Эха Москвы» 4 июня 2020 года Алексей Шапошников не ответил на вопрос про перевод земли под жилую застройку, заявив, что это дело менеджеров компании, а сам он ничего не знает. «Казалось бы, прекрасный момент: все удивляются, откуда у депутата 2 млрд рулей, а он отвечает: так моя компания раньше сама заплатила круглую сумму. Мы законно перевели землю, мы пополнили бюджеты Москвы, и мы сами что-то заработали. Всё хорошо, вопросы снимаются. Но вместо этого Шапошников отмалчивается», — рассуждает депутат Мосгордумы от КПРФ Павел Тарасов. Шапошников продал акции «Северянина» в марте 2018 года девелоперам из группы «Абсолют», сообщали «Открытые медиа». Уже через полгода заводские здания пошли под снос, на их месте закипела стройка. Группа ФСК возводит 22-этажный жилой комплекс «Настроение». Именно ФСК теперь контролирует и АО «Северянин», видно из отчётности девелопера. Если перевод земель в новый статус не был оплачен полностью, участок должен быть возвращён в исходное состояние, говорит партнёр коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. «Если там была промзона, значит, должна быть промзона. Но раз там уже построены жилые дома, вряд ли целесообразно их сносить. Самое главное — должен быть компенсирован ущерб бюджета». В Москомархитектуре не ответили на запрос «Открытых медиа». Алексей Шапошников прочитал вопросы редакции в мессенджере, но также ничего не ответил.  

Как засекретили документы по земле  

Градостроительные планы участков «Северянина» были засекречены, выяснили «Открытые медиа». Редакции удалось найти фрагменты этих документов (уже со снятым грифом) на сайте Росреестра, но не планы целиком. 

Из-за секретности полные ГПЗУ существуют только в бумажном виде и хранятся в первом отделе Москомархитектуры. На специализированном портале ИАИС ОГД (доступен только госслужащим, содержит информацию о большинстве московских объектов) планов этих участков нет, рассказали источники «Открытых медиа». «„Секретка“ — довольно редкая история. Она возникает, когда мы имеем дело с землями ФСО, Минобороны или Росатома, — говорит столичный девелопер, попросивший об анонимности. — Если завод „Северянин“ выполнял оборонный заказ, возможно, это как-то связано с нынешним грифом. Но если там ещё и была сомнительная сделка, то „секретка“ пришлась очень кстати». Депутат Мосгордумы Павел Тарасов вспоминает, как будучи мундепом и борясь с незаконной застройкой, он тоже встречал секретные объекты: «По идее, там должны быть сведения, составляющие гостайну. Условно — вот пустырь, а под ним бункер, поэтому ГПЗУ засекречено. Но грифом иногда пользуются люди, имеющие соответствующий ресурс, чтобы с��рятать какие-то непрозрачные действия». Подробнее:  https://openmedia.io/investigation/doxodnost-dlya-spikera-zemlyu-kotoraya-prinesla-shaposhnikovu-2-mlrd-rublej-on-vykupil-u-merii-vsego-za-25-mln/

Контактная информация +7 (495) 644-47-67 Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: info@zem-advokat.ru https://zem-advokat.ru/in-media/open-media-the-yield-for-a-speaker-the-land-that-brought-shaposhnikov-2-billion-rubles-he-bought-the/

from https://zem-advokat.ru/in-media/open-media-the-yield-for-a-speaker-the-land-that-brought-shaposhnikov-2-billion-rubles-he-bought-the/

from Commonwealth of Land Lawyers - Blog https://commonwealthoflandlawyers.weebly.com/blog/-2-25

[cadastr-krasnogorsk]

Экспертиза самовольной постройки перед судом - А/Н Правозем

Экспертиза самовольной постройки перед судом нужна для того, чтобы определить, не нарушил ли собственник правила, прописанные в ПЗЗ. Для этого в первую очередь получаем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и определяем пятно застройки. Юристы также проводят оценку технического состояния постройки, её безопасности и соответствия проектной документации, а также выявляют способы…

[amymya3]

Открытые Медиа: Доходность для спикера: землю, которая принесла Шапошникову 2 млрд рублей, он выкупил у мэрии всего за 25 млн - комментарий Юлии Бузановой

«Открытые медиа» узнали новые подробности сделки, обеспечившей гигантский — почти 2 млрд рублей — доход спикера Мосгордумы Алексея Шапошникова. Он указал эту сумму в декларации за 2019 год и объяснил её продажей акций завода «Северянин». Как писали «Открытые медиа» в начале июня, сделка произошла после того, как заводская территория «Северянина» в промзоне на северо-востоке Москвы получила новый статус — под жилую застройку, сейчас там растут многоэтажки. Теперь нам удалось найти документы, подтверждающие, что основной доход Шапошникову принесла резко подорожавшая земля: «Северянин» выкупил территорию у Москвы в 2012 году по льготной цене — всего за 25 млн рублей, а в 2018-м уже продавал участки с кадастровой стоимостью (в данном случае близка к рыночной) выше 1,6 млрд рублей. 

Льготная цена города в 2012-м объяснялась обременением — на земле завода нельзя было вести новое строительство. Чтобы снять это обременение, необходимо было заплатить в бюджет Москвы крупную сумму — около 1 млрд рублей, утверждают юристы, специализирующиеся на земельных вопросах. Отчётность хронически убыточного «Северянина» и декларации Шапошникова (с 2013-го по 2018-ый заявлял о годовом доходе от 3 млн до 25 млн рублей) заставляют сомневаться, что у них была нужная сумма.

Как Шапошников купил землю дёшево  

Московский завод «Северянин», который работал на оборонный заказ, делая приборы ночного видения, достался Шапошникову в результате ваучерной приватизации и скупки акций у рабочих по дешёвке Предприятие было приватизировано ещё в 1992 году, тогда акционеры получили здания и другое имущество, а земля под заводом — около 3 гектаров — осталась в федеральной собственности, затем отошла Москве. С 1996 по 2012 годы «Северянин» арендовал её у столичных властей, видно из имеющихся у «Открытых медиа» документов. В 2007 году в России появился закон: если на участке, находящемся в госсобственности, стоят здания или сооружения, перешедшие в частную собственность, то хозяин недвижимости может выкупить такой участок по льготной цене. Каждый регион вносил свою конкретику, столичные чиновники приняли закон № 48 «О землепользовании в городе Москве», согласно которому, если участок выкуплен до 1 июля 2012 года, он стоит лишь 20% от кадастровой цены, но при этом запрещается стройка, которая приводит к изменению назначения земли. К началу 2012 года Алексей Шапошников, на тот момент — функционер «Единой России», стал единственным владельцем завода «Северянин» и председателем совета директоров. Весной 2012-го предприятие воспользовалось льготным законом и выкупило заводскую территорию. Договор купли-продажи земли между Департаментом земресурсов Москвы и «Северянином» датируется мартом 2012 года. «Открытые медиа» нашли этот документ на сайте Росреестра: из него видно, что земля, которая позже обогатит Шапошникова, была куплена его компанией всего за 25,339 млн рублей, пятую часть кадастровой стоимости. Одновременно с этим появился и запрет на застройку территории. Как земля поменяла статус и подорожала 

Изначально участок имел промышленное назначение — эксплуатация существующих зданий для производства приборов ночного видения, следует из Росреестра. В 2014 году менеджмент «Северянина» поделил участок на два новых — с кадастровыми номерами 77:02:16 005:6181 и 77:02:16 005:6182. Они по-прежнему относились к промзоне, там запрещалась новая стройка. В 2017 году «Северянин» заказал в Москомархитектуре градостроительные планы (ГПЗУ) обоих участков, фрагменты этих документов есть у «Открытых медиа», там уже появляется отметка о возможном использовании земли под многоэтажную жилую застройку. Партнёр Содружества земельных юристов Юлия  Бузанова рассказала, что для подготовки этой земли под застройку было необходимо пройти две процедуры — перевести участки в новый статус (из промзоны в землю под жилое строительство) и снять обременение, наложенное городскими властями при сделке в 2012 году. Эти процедуры можно было проходить в любом порядке, но затраты всё равно были бы близки к 1 млрд рублей, подтверждает Бузанова. Например, менеджмент компании мог сначала обратиться в Росреестр и изменить назначение земли. Это привело бы к скачку кадастровой стоимости с 346 млн (данные Росреестра на 1 января 2016 года, когда участки были промзоной) до 1,604 млрд рублей (данные отчёта оценщика, выложенные на сайт Росреестра). Затем, продолжает Бузанова, руководство «Северянина» должно было подать заявление в столичный Департамент городского имущества о снятии запрета на стройку, заплатив за это 80% текущей кадастровой стоимости земли (пункт 3.1 статьи 7 закона «О землепользовании в городе Москве», действовавшей на тот момент), то есть около 1,3 млрд рублей. Во втором случае, описывает эксперт, менеджмент завода мог сначала обратиться к столичным чиновникам, чтобы снять запрет на стройку, не меняя назначение земли. Эта процедура бесплатная, однако промзона так и осталась бы промзоной. А чтобы построить многоквартирные дома, «Северянин» должен был — уже после снятия запрета на стройку — обратиться в Росреестр и изменить назначение земли. В Москве это дорогостоящая процедура: плата рассчитывается по формуле, утверждённой постановлением правительства Москвы от 10 сентября 2013 года № 593-ПП, и в этом случае «Северянин» заплатил бы больше 750 млн рублей. Сумма рассчитывается как разница между новой (1,604 млрд рублей) и прежней (364 млн рублей) кадастровыми ценами, умноженная на коэффициент, зависящий от плотности будущей застройки — 60% для «Северянина» (плотность — 3,3, это видно из ГПЗУ). При этом из финансовой отчётности завода за 1998−2017 годы видно, что совокупная чистая прибыль за весь период достигла лишь 55 млн рублей. Активы компании на конец 2017 года стоили 130 млн рублей, уставной капитал — 174 тысячи рублей. Крупных кредитов завод не привлекал. В эфире «Эха Москвы» 4 июня 2020 года Алексей Шапошников не ответил на вопрос про перевод земли под жилую застройку, заявив, что это дело менеджеров компании, а сам он ничего не знает. «Казалось бы, прекрасный момент: все удивляются, откуда у депутата 2 млрд рулей, а он отвечает: так моя компания раньше сама заплатила круглую сумму. Мы законно перевели землю, мы пополнили бюджеты Москвы, и мы сами что-то заработали. Всё хорошо, вопросы снимаются. Но вместо этого Шапошников отмалчивается», — рассуждает депутат Мосгордумы от КПРФ Павел Тарасов. Шапошников продал акции «Северянина» в марте 2018 года девелоперам из группы «Абсолют», сообщали «Открытые медиа». Уже через полгода заводские здания пошли под снос, на их месте закипела стройка. Группа ФСК возводит 22-этажный жилой комплекс «Настроение». Именно ФСК теперь контролирует и АО «Северянин», видно из отчётности девелопера. Если перевод земель в новый статус не был оплачен полностью, участок должен быть возвращён в исходное состояние, говорит партнёр коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. «Если там была промзона, значит, должна быть промзона. Но раз там уже построены жилые дома, вряд ли целесообразно их сносить. Самое главное — должен быть компенсирован ущерб бюджета». В Москомархитектуре не ответили на запрос «Открытых медиа». Алексей Шапошников прочитал вопросы редакции в мессенджере, но также ничего не ответил.  

Как засекретили документы по земле  

Градостроительные планы участков «Северянина» были засекречены, выяснили «Открытые медиа». Редакции удалось найти фрагменты этих документов (уже со снятым грифом) на сайте Росреестра, но не планы целиком. 

Из-за секретности полные ГПЗУ существуют только в бумажном виде и хранятся в первом отделе Москомархитектуры. На специализированном портале ИАИС ОГД (доступен только госслужащим, содержит информацию о большинстве московских объектов) планов этих участков нет, рассказали источники «Открытых медиа». «„Секретка“ — довольно редкая история. Она возникает, когда мы имеем дело с землями ФСО, Минобороны или Росатома, — говорит столичный девелопер, попросивший об анонимности. — Если завод „Северянин“ выполнял оборонный заказ, возможно, это как-то связано с нынешним грифом. Но если там ещё и была сомнительная сделка, то „секретка“ пришлась очень кстати». Депутат Мосгордумы Павел Тарасов вспоминает, как будучи мундепом и борясь с незаконной застройкой, он тоже встречал секретные объекты: «По идее, там должны быть сведения, составляющие гостайну. Условно — вот пустырь, а под ним бункер, поэтому ГПЗУ засекречено. Но грифом иногда пользуются люди, имеющие соответствующий ресурс, чтобы спрятать какие-то непрозрачные действия». Подробнее:  https://openmedia.io/investigation/doxodnost-dlya-spikera-zemlyu-kotoraya-prinesla-shaposhnikovu-2-mlrd-rublej-on-vykupil-u-merii-vsego-za-25-mln/

Контактная информация +7 (495) 644-47-67 Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ “Crosswall”, 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. “Парк Победы” Пишите нам: info@zem-advokat.ru https://zem-advokat.ru/in-media/open-media-the-yield-for-a-speaker-the-land-that-brought-shaposhnikov-2-billion-rubles-he-bought-the/

from Содружество Земельных Юристов https://zem-advokat.ru/in-media/open-media-the-yield-for-a-speaker-the-land-that-brought-shaposhnikov-2-billion-rubles-he-bought-the/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.tumblr.com/post/621358457092702208

[commonwealthoflandlawyers]

Открытые Медиа: Доходность для спикера: землю, которая принесла Шапошникову 2 млрд рублей, он выкупил у мэрии всего за 25 млн - комментарий Юлии Бузановой

«Открытые медиа» узнали новые подробности сделки, обеспечившей гигантский — почти 2 млрд рублей — доход спикера Мосгордумы Алексея Шапошникова. Он указал эту сумму в декларации за 2019 год и объяснил её продажей акций завода «Северянин». Как писали «Открытые медиа» в начале июня, сделка произошла после того, как заводская территория «Северянина» в промзоне на северо-востоке Москвы получила новый статус — под жилую застройку, сейчас там растут многоэтажки. Теперь нам удалось найти документы, подтверждающие, что основной доход Шапошникову принесла резко подорожавшая земля: «Северянин» выкупил территорию у Москвы в 2012 году по льготной цене — всего за 25 млн рублей, а в 2018-м уже продавал участки с кадастровой стоимостью (в данном случае близка к рыночной) выше 1,6 млрд рублей. 

Льготная цена города в 2012-м объяснялась обременением — на земле завода нельзя было вести новое строительство. Чтобы снять это обременение, необходимо было заплатить в бюджет Москвы крупную сумму — около 1 млрд рублей, утверждают юристы, специализирующиеся на земельных вопросах. Отчётность хронически убыточного «Северянина» и декларации Шапошникова (с 2013-го по 2018-ый заявлял о годовом доходе от 3 млн до 25 млн рублей) заставляют сомневаться, что у них была нужная сумма.

Как Шапошников купил землю дёшево  

Московский завод «Северянин», который работал на оборонный заказ, делая приборы ночного видения, достался Шапошникову в результате ваучерной приватизации и скупки акций у рабочих по дешёвке Предприятие было приватизировано ещё в 1992 году, тогда акционеры получили здания и другое имущество, а земля под заводом — около 3 гектаров — осталась в федеральной собственности, затем отошла Москве. С 1996 по 2012 годы «Северянин» арендовал её у столичных властей, видно из имеющихся у «Открытых медиа» документов. В 2007 году в России появился закон: если на участке, находящемся в госсобственности, стоят здания или сооружения, перешедшие в частную собственность, то хозяин недвижимости может выкупить такой участок по льготной цене. Каждый регион вносил свою конкретику, столичные чиновники приняли закон № 48 «О землепользовании в городе Москве», согласно которому, если участок выкуплен до 1 июля 2012 года, он стоит лишь 20% от кадастровой цены, но при этом запрещается стройка, которая приводит к изменению назначения земли. К началу 2012 года Алексей Шапошников, на тот момент — функционер «Единой России», стал единственным владельцем завода «Северянин» и председателем совета директоров. Весной 2012-го предприятие воспользовалось льготным законом и выкупило заводскую территорию. Договор купли-продажи земли между Департаментом земресурсов Москвы и «Северянином» датируется мартом 2012 года. «Открытые медиа» нашли этот документ на сайте Росреестра: из него видно, что земля, которая позже обогатит Шапошникова, была куплена его компанией всего за 25,339 млн рублей, пятую часть кадастровой стоимости. Одновременно с этим появился и запрет на застройку территории. Как земля поменяла статус и подорожала 

Изначально участок имел промышленное назначение — эксплуатация существующих зданий для производства приборов ночного видения, следует из Росреестра. В 2014 году менеджмент «Северянина» поделил участок на два новых — с кадастровыми номерами 77:02:16 005:6181 и 77:02:16 005:6182. Они по-прежнему относились к промзоне, там запрещалась новая стройка. В 2017 году «Северянин» заказал в Москомархитектуре градостроительные планы (ГПЗУ) обоих участков, фрагменты этих документов есть у «Открытых медиа», там уже появляется отметка о возможном использовании земли под многоэтажную жилую застройку. Партнёр Содружества земельных юристов Юлия  Бузанова рассказала, что для подготовки этой земли под застройку было необходимо пройти две процедуры — перевести участки в новый статус (из промзоны в землю под жилое строительство) и снять обременение, наложенное городскими властями при сделке в 2012 году. Эти процедуры можно было проходить в любом порядке, но затраты всё равно были бы близки к 1 млрд рублей, подтверждает Бузанова. Например, менеджмент компании мог сначала обратиться в Росреестр и изменить назначение земли. Это привело бы к скачку кадастровой стоимости с 346 млн (данные Росреестра на 1 января 2016 года, когда участки были промзоной) до 1,604 млрд рублей (данные отчёта оценщика, выложенные на сайт Росреестра). Затем, продолжает Бузанова, руководство «Северянина» должно было подать заявление в столичный Департамент городского имущества о снятии запрета на стройку, заплатив за это 80% текущей кадастровой стоимости земли (пункт 3.1 статьи 7 закона «О землепользовании в городе Москве», действовавшей на тот момент), то есть около 1,3 млрд рублей. Во втором случае, описывает эксперт, менеджмент завода мог сначала обратиться к столичным чиновникам, чтобы снять запрет на стройку, не меняя назначение земли. Эта процедура бесплатная, однако промзона так и осталась бы промзоной. А чтобы построить многоквартирные дома, «Северянин» должен был — уже после снятия запрета на стройку — обратиться в Росреестр и изменить назначение земли. В Москве это дорогостоящая процедура: плата рассчитывается по формуле, утверждённой постановлением правительства Москвы от 10 сентября 2013 года № 593-ПП, и в этом случае «Северянин» заплатил бы больше 750 млн рублей. Сумма рассчитывается как разница между новой (1,604 млрд рублей) и прежней (364 млн рублей) кадастровыми ценами, умноженная на коэффициент, зависящий от плотности будущей застройки — 60% для «Северянина» (плотность — 3,3, это видно из ГПЗУ). При этом из финансовой отчётности завода за 1998−2017 годы видно, что совокупная чистая прибыль за весь период достигла лишь 55 млн рублей. Активы компании на конец 2017 года стоили 130 млн рублей, уставной капитал — 174 тысячи рублей. Крупных кредитов завод не привлекал. В эфире «Эха Москвы» 4 июня 2020 года Алексей Шапошников не ответил на вопрос про перевод земли под жилую застройку, заявив, что это дело менеджеров компании, а сам он ничего не знает. «Казалось бы, прекрасный момент: все удивляются, откуда у депутата 2 млрд рулей, а он отвечает: так моя компания раньше сама заплатила круглую сумму. Мы законно перевели землю, мы пополнили бюджеты Москвы, и мы сами что-то заработали. Всё хорошо, вопросы снимаются. Но вместо этого Шапошников отмалчивается», — рассуждает депутат Мосгордумы от КПРФ Павел Тарасов. Шапошников продал акции «Северянина» в марте 2018 года девелоперам из группы «Абсолют», сообщали «Открытые медиа». Уже через полгода заводские здания пошли под снос, на их месте закипела стройка. Группа ФСК возводит 22-этажный жилой комплекс «Настроение». Именно ФСК теперь контролирует и АО «Северянин», видно из отчётности девелопера. Если перевод земель в новый статус не был оплачен полностью, участок должен быть возвращён в исходное состояние, говорит партнёр коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. «Если там была промзона, значит, должна быть промзона. Но раз там уже построены жилые дома, вряд ли целесообразно их сносить. Самое главное — должен быть компенсирован ущерб бюджета». В Москомархитектуре не ответили на запрос «Открытых медиа». Алексей Шапошников прочитал вопросы редакции в мессенджере, но также ничего не ответил.  

Как засекретили документы по земле  

Градостроительные планы участков «Северянина» были засекречены, выяснили «Открытые медиа». Редакции удалось найти фрагменты этих документов (уже со снятым грифом) на сайте Росреестра, но не планы целиком. 

Из-за секретности полные ГПЗУ существуют только в бумажном виде и хранятся в первом отделе Москомархитектуры. На специализированном портале ИАИС ОГД (доступен только госслужащим, содержит информацию о большинстве московских объектов) планов этих участков нет, рассказали источники «Открытых медиа». «„Секретка“ — довольно редкая история. Она возникает, когда мы имеем дело с землями ФСО, Минобороны или Росатома, — говорит столичный девелопер, попросивший об анонимности. — Если завод „Северянин“ выполнял оборонный заказ, возможно, это как-то связано с нынешним грифом. Но если там ещё и была сомнительная сделка, то „секретка“ пришлась очень кстати». Депутат Мосгордумы Павел Тарасов вспоминает, как будучи мундепом и борясь с незаконной застройкой, он тоже встречал секретные объекты: «По идее, там должны быть сведения, составляющие гостайну. Условно — вот пустырь, а под ним бункер, поэтому ГПЗУ засекречено. Но грифом иногда пользуются люди, имеющие соответствующий ресурс, чтобы спрятать какие-то непрозрачные действия». Подробнее:  https://openmedia.io/investigation/doxodnost-dlya-spikera-zemlyu-kotoraya-prinesla-shaposhnikovu-2-mlrd-rublej-on-vykupil-u-merii-vsego-za-25-mln/

Контактная информация +7 (495) 644-47-67 Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: info@zem-advokat.ru https://zem-advokat.ru/in-media/open-media-the-yield-for-a-speaker-the-land-that-brought-shaposhnikov-2-billion-rubles-he-bought-the/

from Содружество Земельных Юристов https://zem-advokat.ru/in-media/open-media-the-yield-for-a-speaker-the-land-that-brought-shaposhnikov-2-billion-rubles-he-bought-the/

[sdialog]

Разработка предпроекта Конно-спортивного клуба в п. Вешки, на участке 2,5 Га, состоящего: − двухэтажные сблокированные домики для временного пребывания гостей, с конюшней-денником на 1-ом этаже (400-500 кв.м) – (20 – 25 шт.) ; − административно-бытовое здание (400-500 кв.м) – 1шт; − левада площадью не менее 1500 кв.м.; − КПП – 2 шт.; − трансформаторная подстанция; − канализационная насосная станция; − газораспределительная подстанция; − водозаборный узел с артезианской скважиной и насосной станцией 2-го подъёма с системой водоподготовки; − внутриплощадочные инженерные сети Выполненные работы: ✔️Разработка предпроекта ✔️Выдача и утверждение ГПЗУ
____________________________________
Телефон: 8 (495) 543-48-91
Почта: info@sdialog.ru
Сайт: sdialog.ru ____________________________________ #проектирование #согласование #стройкадиалог #стройкадиалогмытищи #девелопмент #техническийзаказчик #генподряд #гпзу #предпроект #концепция #проектированиеподключ #строительствоподключ #вешки (at Вешки)