#высот1ростов-на-дону

[visotka1]

Что лучше, вторичка или новостройка?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, потому как везде есть свои нюансы, которыми мы хоте ли бы поделиться с Вами! И так, разберем все плюсы и минусы, чтобы каждый для себя смог сделать вывод, что же лучше именно для него!

 Немного о новостройках...

И так, какие же плюсы могут быть в новостройках? 

Низкая стоимость Более низкая доступная цена, по сравнению с вторичкой, часто единственный, но очень весомый аргумент в пользу приобретения первичного жилья. Ипотека на «первичке»— это проще простого Если у покупателя новостройки не хватает собственных средств, то в офисе продаж ему с радостью предложат ипотечные продукты сразу несколько финансово-кредитных учреждений аккредитованных застройщиком. Такая схема стала уже традиционной на первичной рынке, потому как наиболее выгодна и удобна не только для самих банков, но и для заёмщиков. Инвестиционная привлекательность Доходность от объектов первичного рынка на данный момент составляет до 40%, однозначно такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может.  Чиста как слеза Первичного жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Репутация новостройки безупречна, а юридически история «первички» кристально чиста как слеза младенца. Проверять, кроме учредительной и разрешительной документации, у застройщика особо нечего. Современные планировки Удобные планировочные решения отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодёжи. Современные дизайн и архитектура Не все современные ЖК являются шедеврами архитектурной мысли, но большинство из них яркими красками радуют глаз. И сточки зрения эстетики новостройка выглядит куда более привлекательней. Уютный двор Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманное дом мелочей придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками часто склоняет клиентов пользу покупки именно новостройки. Ремонт и перепланировка без оглядки и зазрения совести В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения. Сделка по упрощённой схеме По сравнению со вторичкой, сделка на первичном рынке проходит намного проще и во многих случаях быстрее. Продажа новостройки всегда свободная без сложных альтернативных цепочек - не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обременений на объект, препятствующих обороту недвижимости: несовершеннолетних детей, перед сделкой купли-продажи с которыми необходимо заручится поддержкой органов опеки; бабушек и дедушек, на сделке с которыми необходимо убедится в их здравом уме и светлой памяти при помощи вызова врача для медицинского освидетельствования и получения соответствующего официального заключения о вменяемости обследуемого пациента и т.д. А какие же минусы? Сроки сдачи дома В плане оперативности заселения новостройка намного хуже вторички. Обманутые дольщики С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке. Психологический прессинг Морально-психологическое давление, которое оказывает процесс строящегося дома, многие клиенты сравнивают не иначе как с наступлением большой беды или войны. Ремонт с нуля    Это как плюс, так и минус, потому как все черновые работы могут влететь в копеечку. Транспортная инфраструктура Возводят новостройки на землях максимально освобождённых от всякого рода обременений, дешёвых пустырях на отшибах больших городов, голых полях и болотах.

А что начет вторички?

Какие плюсы здесь... Бери — не хочу!  Здесь и действительно есть из чего выбрать - квартиры в блочных, панельных, кирпичных, монолитных, каркасных домах любой этажности: от старых малоэтажек до высоток и небоскрёбов, в любом понравившемся или давно знакомом районе города, с необходимым набором комнат и подсобных помещений. Место обжитое В локациях с историей всё что необходимо местному населению для комфортного полноценного проживания всегда есть в шаговой доступности от дома. По абсолютно всем социально-экономическим показателям вторичка намного лучше любой новостройки! Заезжай и живи Даже самая потрёпанная жизнью вторичная квартира условно может сойти клиенту для проживания на первое время, к тому же заселяться в неё можно сразу после сделки. А какие минусы?  Кривые документы Провернуть сложную альтернативную сделку с кучей хитросплетений и нюансов юридического характера под силу лишь высококвалифицированному специалисту. История и чистота документов — явно не сильная сторона вторичного жилья. Банк не одобряет Процесс одобрения вторички намного сложнее, а в некоторых особо тяжёлых «затуманенных» случаях банк и вовсе может отказать заявителю в выдаче кредита без объяснения причин. Платить за вторичное жильё приходится больше, в конечном счёте оно обходится дороже и в этом заключается его несомненный жирный минус. Ремонт В каком бы состоянии не находилась квартира на момент покупки, клиенты переделают всё под себя. В большинстве случаев ремонт на вторичке, к сожалению, неизбежен. В итоге, что лучше? Решать Вам, потому как все индивидуально и у каждого свои запросы, бюджет и возможности, главное четко понимать, и взвешивать все “за” и “против”, при покупке объектов недвижимости.