#ПокупканедвижимостивИталии

[trevieliteluxuryrealestate]

Сайты недвижимости Италии idealista.it и immobiliare.it. Как провести сделку купли-продажи?

Итальянские сайты недвижимости idealista.it и immobiliare.it на русском языке становятся все более популярными для поиска квартиры или дома в Италии. Такие крупные порталы как idealista.it и immobiliare.it безусловно являются полезным инструментом, чтобы получить представление о ценах в той или иной локации, изучить предложение, подобрать интересные варианты. Но, поскольку объявления ведут на всевозможные итальянские агентства недвижимости, сразу возникает масса вопросов: - На каком языке к ним обращаться? - Какая комиссия меня ждет? - Включено ли в комиссию юридичеcкое сопровождение сделок с недвижимостью Италии? - Можно ли им доверять? - Можно ли купить недвижимость в Италии россиянам? - Как будет проходить оплата за недвижимость в Италии из России? - Как организовать просмотры с несколькими итальянскими агентствами ��едвижимости? - Есть ли ограничения для граждан России? - и так далее Как правило итальянские агентства недвижимости берут комиссию и с продавца и с покупателя (3-5% в зависимости от стоимости объекта недвижимости), однако по законодательству Италии агент не обязан участвовать в сделке. Поэтому российским покупателям необходимо привлекать дополнительных специалистов для проверки документов на выявление кадастровых или строительных нарушений или обременений, а также для подготовки необходимой документации для сделки. Самый простой и эффективный способ — связаться с лицензионным агентством недвижимости в Италии, имеющим опыт работы с иностранцами. Агенты, как никто другой, владеют достоверной информацией об объектах, знают досконально тенденции рынка и в состоянии сопроводить клиента в процессе приобретения от начала до выдачи ключей. Если покупатель решает самостоятельно выбрать себе объект недвижимости на сайте immobiliare.it или idealista.it, наше агентство может оказать услуги юридического сопровождения сделки купли-продажи. Мы возьмем на себя организацию просмотров по данным объектам, переговоры с агентством и продавцом, проконсультируем по вопросам оплаты, компетентно проведем сделку купли-продажи, поможем с оформлением ВНЖ и постпродажным обслуживанием вашего дома в Италии. Лицензионное агентство недвижимости "Треви Элит" (страховой полис № 502088818) работает на рынке элитной недвижимости по всей Италии с 2006 года. За нашей спиной сотни довольных покупателей и сотни заключенных сделок, в том числе самого высокого уровня сложности. Пожалуйста, оставьте ваш вопрос, кликнув на кнопку ниже, и мы сразу свяжемся с вами. Наш специалист подберет объекты по Вашим требованиям Пожалуйста, оставьте заявку Read the full article

[trevieliteluxuryrealestate]

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024. Что важно знать инвестору?

Покупка недвижимости, как коммерческой, так и жилой, с целью сдачи в аренду и получения стабильного дохода является выгодным вложением по нескольким причинам. 2023 год завершился снижением количества сделок по покупке и продаже недвижимости, при этом средние цены на недвижимость выросли. Сложности в получении кредита, вызванные ростом процентных ставок приводят к снижению спроса на покупку и росту спроса на аренду недвижимости, как жилой, так и коммерческой. В данной статье мы рассмотрим основные параметры, которые следует учитывать при принятии решения об инвестировании в коммерческую недвижимость.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвестиция в коммерческую недвижимость - прекрасный способ диверсифицировать инвестиционный портфель. Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты, не предназначенные для жилого использования, такие как офисы, магазины, предприятия, склады и гостиничные комплексы. Как правило, такие объекты предлагают более высокую доходность по сравнению с жилой недвижимостью — в среднем от 5 до 12% и более, в зависимости от типа и местоположения. Выгодная инвестиция в коммерческую недвижимость - это всегда результат тщательного анализа множества факторов. Важно также заранее планировать стратегию выхода из инвестиций.

Инвестиции в коммерческую недвижимость с арендатором

Коммерческую недвижимость можно приобрести как пустую, так и уже сданную в аренду. Во втором случае речь идет о коммерческих помещениях, приносящих доход с первого дня. Инвестиции в уже сданную в аренду недвижимость имеют определенные преимущества, среди которых - возможность сразу получить четкое представление о рентабельности объекта. Важно учитывать все расходы, связанные с покупкой объекта коммерческой недвижимости, управлением и налогообложением. Для инвестора в коммерческую недвижимость важным фактором является безопасность, которая обеспечивается длительным сроком договора аренды.

Что такое «арендный статус» объекта недвижимости и почему он важен?

Прежде чем покупать коммерческую недвижимость, которая уже сдана в аренду, необходимо оценить ее арендный статус. Это понятие включает в себя анализ текущих договоров аренды, арендных ставок, сроков и т.д. Знание арендного статуса позволяет точно рассчитать текущую доходность инвестиций и прогнозировать будущие денежные потоки. Также важно получить как можно больше информации о финансовых показателях нынешнего арендатора и анализировать потенциал локации. Например, если в данном районе планируются проекты редевелопмента, то это означает, что в будущем можно будет перезаключить договор аренды на более выгодных условиях.

Что такое ROI, как его рассчитать и максимизировать прибыль?

При покупке недвижимости для инвестирования одним из ключевых факторов является возможность рассчитать доходность от сдачи в аренду. Рентабельность инвестиций (ROI) — это основной показатель, используемый для оценки финансовой эффективности вложений в коммерческую недвижимость. Он рассчитывается по формуле: ROI = (Чистая годовая прибыль/Общая стоимость инвестиций) x 100 К расходам, помимо первоначальных затрат и налогов, относятся затраты на управление, обслуживание и сопутствующие расходы. Важную роль также играет состояние объекта недвижимости. В любом случае, независимо от количества объектов недвижимости в вашем портфеле, необходимо проводить глубокий анализ рынка и учитывать макро- и микро-экономические условия, которые могут повлиять на выручку арендаторов.

Амортизация коммерческой недвижимости

Амортизация позволяет со временем списывать часть стоимости объекта в расходы, что снижает налогооблагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Что лучше — коммерческая или жилая недвижимость? Выбор между инвестициями в жилую или коммерческую недвижимость может быть сложным для частных инвесторов. Хотя, коммерческая недвижимость предлагает потенциально более высокий доход, она также более подвержена влиянию экономических факторов. Тем не менее, тип коммерческой недвижимости может значительно повлиять на стабильность доходности. Например, спрос на офисные здания и склады более чувствителен к экономической ситуации, тогда как супермаркеты и аптеки пользуются спросом даже в неблагоприятные периоды. В любом случае, важно принимать инвестиционные решения не в одиночку, а руководствоваться советами экспертов в этой области. Read the full article

[trevieliteluxuryrealestate]

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024. Что важно знать инвестору?

Покупка недвижимости, как коммерческой, так и жилой, с целью сдачи в аренду и получения стабильного дохода является выгодным вложением по нескольким причинам. 2023 год завершился снижением количества сделок по покупке и продаже недвижимости, при этом средние цены на недвижимость выросли. Сложности в получении кредита, вызванные ростом процентных ставок приводят к снижению спроса на покупку и росту спроса на аренду недвижимости, как жилой, так и коммерческой. В данной статье мы рассмотрим основные параметры, которые следует учитывать при принятии решения об инвестировании в коммерческую недвижимость.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвестиция в коммерческую недвижимость - прекрасный способ диверсифицировать инвестиционный портфель. Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты, не предназначенные для жилого использования, такие как офисы, магазины, предприятия, склады и гостиничные комплексы. Как правило, такие объекты предлагают более высокую доходность по сравнению с жилой недвижимостью — в среднем от 5 до 12% и более, в зависимости от типа и местоположения. Выгодная инвестиция в коммерческую недвижимость - это всегда результат тщательного анализа множества факторов. Важно также заранее планировать стратегию выхода из инвестиций.

Инвестиции в коммерческую недвижимость с арендатором

Коммерческую недвижимость можно приобрести как пустую, так и уже сданную в аренду. Во втором случае речь идет о коммерческих помещениях, приносящих доход с первого дня. Инвестиции в уже сданную в аренду недвижимость имеют определенные преимущества, среди которых - возможность сразу получить четкое представление о рентабельности объекта. Важно учитывать все расходы, связанные с покупкой объекта коммерческой недвижимости, управлением и налогообложением. Для инвестора в коммерческую недвижимость важным фактором является безопасность, которая обеспечивается длительным сроком договора аренды.

Что такое «арендный статус» объекта недвижимости и почему он важен?

Прежде чем покупать коммерческую недвижимость, которая уже сдана в аренду, необходимо оценить ее арендный статус. Это понятие включает в себя анализ текущих договоров аренды, арендных ставок, сроков и т.д. Знание арендного статуса позволяет точно рассчитать текущую доходность инвестиций и прогнозировать будущие денежные потоки. Также важно получить как можно больше информации о финансовых показателях нынешнего арендатора и анализировать потенциал локации. Например, если в данном районе планируются проекты редевелопмента, то это означает, что в будущем можно будет перезаключить договор аренды на более выгодных условиях.

Что такое ROI, как его рассчитать и максимизировать прибыль?

При покупке недвижимости для инвестирования одним из ключевых факторов является возможность рассчитать доходность от сдачи в аренду. Рентабельность инвестиций (ROI) — это основной показатель, используемый для оценки финансовой эффективности вложений в коммерческую недвижимость. Он рассчитывается по формуле: ROI = (Чистая годовая прибыль/Общая стоимость инвестиций) x 100 К расходам, помимо первоначальных затрат и налогов, относятся затраты на управление, обслуживание и сопутствующие расходы. Важную роль также играет состояние объекта недвижимости. В любом случае, независимо от количества объектов недвижимости в вашем портфеле, необходимо проводить глубокий анализ рынка и учитывать макро- и микро-экономические условия, которые могут повлиять на выручку арендаторов.

Амортизация коммерческой недвижимости

Амортизация позволяет со временем списывать часть стоимости объекта в расходы, что снижает налогооблагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Что лучше — коммерческая или жилая недвижимость? Выбор между инвестициями в жилую или коммерческую недвижимость может быть сложным для частных инвесторов. Хотя, коммерческая недвижимость предлагает потенциально более высокий доход, она также более подвержена влиянию экономических факторов. Тем не менее, тип коммерческой недвижимости может значительно повлиять на стабильность доходности. Например, спрос на офисные здания и склады более чувствителен к экономической ситуации, тогда как супермаркеты и аптеки пользуются спросом даже в неблагоприятные периоды. В любом случае, важно принимать инвестиционные решения не в одиночку, а руководствоваться советами экспертов в этой области. Read the full article

[trevieliteluxuryrealestate]

Инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость Италии?

Недвижимость всегда была излюбленным сектором для тех, кто хочет инвестировать в долгосрочную перспективу. Выбор между инвестированием в жилую или коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду зависит от нескольких факторов, включая доступный бюджет, допустимый риск и инвестиционные цели. Жилая недвижимость, как правило, более доступна и менее сложна в управлении, в то время как коммерческая недвижимость может предложить более высокую доходность, но с более высокими рисками и более сложным управлением.

Коммерческая недвижимость

В целом, рынок коммерческой недвижимости имеет преимущество с точки зрения продолжительности аренды: фактически, стандартный договор аренды заключается на 6+6 лет, и арендатор, который имеет дело с клиентами, редко стремится покинуть объект после начала своего бизнеса в нем. Этот фактор обеспечивает безопасность инвестору, снижая риск пустующих объектов. Однако важно отметить, что коммерческая недвижимость также несет в себе специфические риски, которые необходимо учитывать. Например, существует множество бизнесов, которые открываются и закрываются через короткое время (иногда даже в течение 1 года), и в этом случае владелец недвижимости может оказаться с пустующей недвижимостью в краткосрочной перспективе, а в худшем случае и с неоплаченными расходами. Еще один фактор, который не стоит недооценивать, - это компенсация за потерю деловой репутации, которая должна быть выплачена арендатору в случае расторжения договора по инициативе арендодателя.

Жилая недвижимость

С другой стороны, рынок жилой недвижимости более масштабный и спрос на аренду более высокий. Это может облегчить поиск арендаторов и снизить риск возникновения пустующих объектов. Однако важно также тщательно учитывать возможность возникновения задолженности у арендатора: в случае с жилой недвижимостью процесс выселения гораздо дольше, чем в случае с коммерческой, поэтому арендодатель не только теряет деньги, но и может потратить больше времени на то, чтобы вернуть пустующую недвижимость на рынок аренды. Еще один фактор, который следует учитывать, если речь идет о частном арендодателе, - это налогообложение по единой ставке для жилой недвижимости: она позволяет установить фиксированную ставку на доход от аренды (21 % или 10 %) и в некоторых случаях может позволить арендодателю платить меньше налогов и, соответственно, больше зарабатывать.

Максимизация прибыли с помощью аренды

Аренда - ключевой компонент для максимизации прибыли при инвестировании в недвижимость. Выбор между долгосрочной и краткосрочной арендой зависит от нескольких факторов, включая местоположение объекта, целевой рынок и готовность управлять недвижимостью. Долгосрочная аренда: Этот вариант часто предпочитают из-за его стабильности и предсказуемости. Долгосрочная аренда, как жилой, так и коммерческой недвижимости, обеспечивает стабильный доход и снижает риск пустующих объектов. Однако доходность может быть ниже, чем при краткосрочной аренде, а управление может включать в себя такие проблемы, как поддержание недвижимости в надлежащем состоянии и налаживание отношений с арендаторами. Краткосрочная аренда: Краткосрочная аренда, например, на время отпуска или на короткий срок, может предложить более высокую прибыль, особенно в туристических районах или городах с сезонными мероприятиями. Однако этот способ требует более активного управления, включая продвижение недвижимости, управление бронированием, уборку и постоянное обслуживание. Хотя краткосрочная аренда может быть более прибыльной, она также связана с большей неопределенностью и может потребовать значительных затрат времени и ресурсов. В обоих случаях необходимо хорошее знание местного рынка, эффективное управление недвижимостью и целенаправленная маркетинговая стратегия для привлечения желаемого типа арендаторов. Выбор между долгосрочной и краткосрочной арендой должен основываться на тщательном анализе потенциальной прибыли, р��сходов на управление и личных обязательств по управлению недвижимостью. Выбор местоположения - важнейший аспект инвестиций в недвижимость, напрямую влияющий на прибыльность и успешность вложений. Грамотный выбор местоположения может быть решающим фактором, будут ли ваши инвестиции прибыльными или нет. Анализ местного рынка: прежде чем инвестировать, необходимо провести тщательный анализ местного рынка недвижимости. Это включает в себя понимание демографических тенденций, планов развития города, спроса и предложения на недвижимость, а также уровня арендной платы в данном районе. Районы с высоким спросом: Инвестиции в районы с высоким спросом на жилье, такие как крупные города, туристические зоны или университетские городки, могут предложить больше возможностей для аренды и потенциально более высокую прибыль. В таких районах постоянное присутствие студентов, туристов обеспечивает непрерывный поток потенциальных арендаторов. Доступность и услуги: Близость к основным услугам, таким как общественный транспорт, школы, больницы и торговые центры, может значительно повысить привлекательность недвижимости. Объекты недвижимости, расположенные в районах с хорошим транспортным сообщением, как правило, легче сдавать в аренду и арендная плата за них может быть выше. Оценка потенциала роста: важно оценить долгосрочный потенциал роста района. Инвестиции в развивающиеся районы или процессы регенерации городов могут обеспечить высокую доходность в долгосрочной перспективе за счет роста стоимости недвижимости. Правильно выбранная стратегия и осознанный подход к инвестированию в жилую или коммерческую недвижимость может стать отличной возможностью диверсифицировать свой портфель и создать прочную финансовую базу на будущее. Необходимо тщательно продумать все аспекты инвестиций в недвижимость, от оценки рынка до управления недвижимостью, чтобы обеспечить не только безопасность, но и прибыльность своих вложений. Учитывайте все расходы, связанные с покупкой и эксплуатацией недвижимости, включая налоги, техническое обслуживание, плату за кондоминиум и затраты на ремонт. Наше агентство недвижимости “Треви Элит” специализируется на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости и мы с радостью поможем Вам на каждом этапе выгодного инвестирования в недвижимость, какой бы вариант Вы не выбрали, а также предоставим консультацию, если Вы еще не определились. Гостиничный рынок Италии: Тренды и Инвестиционные Возможности в 2023 году   Read the full article

[trevieliteluxuryrealestate]

Налоги в Италии в 2023 для физических и юридических лиц, резидентов и нерезидентов

Италия – яркая страна с интересной культурой и прекрасным климатом, которая занимает лидирующие позиции по привлечению туристов со всего мира, однако для тех, кто решает переехать или инвестировать в эту средиземноморскую страну, важно иметь представление, какие налоги платят в Италии в 2023, ставки налогов в Италии, какие налоги в Италии для иностранцев, как избежать двойного налогообложения и как воспользоваться налоговыми льготами.

Налоговая система и виды налогов в Италии

Налоговая система Италии относится к государствам с довольно высоким уровнем налогов с прогрессивной шкалой налогообложения. Все налоги в Италии можно разделить на две группы: - Государственные национальные - Местные коммунальные Государственные налоги состоят из: - Подоходный налог в Италии для физических лиц и компаний - Налог на прибыль предприятий - НДС - Акцизы - Отчисления на социальное страхование - Ипотечные и кадастровые налоги, - Налоги с игровой деятельности - Налог на дарение и наследование Местные налоги включают: - Региональный налог на производственную деятельность - Налог на имущество - Налог на утилизацию твердых отходов - Региональный и коммунальный подоходный налог - Регистрационный сбор для транспортных средств - Налог на страхование гражданской ответственности владельцев автотранспорта - Сбор на электроэнергию Налоговые законы Италии признают субъектами налоговых отношений юридические и физические лица, являющиеся резидентами и нерезидентами страны. Налоговые резиденты Италии платят налоги в казну государства со всех видов доходов (включая зарубежные), нерезиденты – только с прибыли, которую они получают на территории страны. Государственное регулирование системы налогообложения в Италии Основная роль принадлежит Министерству экономики и финансов, при котором действует Департамент налоговой политики. Его деятельность заключается в надзорной и контрольной деятельности за соблюдением норм законодательства. На региональном уровне действуют Агентства налоговых поступлений (Agenzie delle entrate), обеспечивающие контроль за налоговыми поступлениями.

Налоги в Италии для физических лиц

Физические лица обязаны выплачивать в казну: - Подоходный налог в Италии для физических лиц (например, налоги на сдаваемую недвижимость в Италии) - Налог на инвестиции (дивиденды, проценты по вкладам) - Налог на имущество (налоги на недвижимость, налог на землю, налог на авто и пр.) - Налог на наследство и дарение - Социальные отчисления в Италии Какой подоходный налог в Италии (налог на зарплату)? Заработная плата, а также непостоянные вознаграждения, выплачиваемые любым лицом, подлежат налогу на доходы физических лиц. Он представляет собой авансовый платеж по налогу на прибыль, удерживаемый по прогрессивной ставке в соответствии с уровнем дохода. Ставки подоходного налога в Италии для физических лиц. Прогрессивная шкала налогообложения в Италии Доход, EUR Ставка налога 0 - 15 000 23% 15 001 - 28 000 27% 28 001 - 55 000 38% 55 001 - 75 000 41% 75 001 и выше 43%   Региональный налог взимается по прогрессивной шкале от 0,7 до 3,3%, размер которого устанавливается местными органами. Также взимается муниципальный налог, размер которого колеблется в пределах от 0% до 0,9%. За какой период платятся налоги в Италии? Если срок не продлен, остаток и любой первый взнос должны быть уплачены до 30 июня года, в котором подается налоговая декларация, или в течение следующих 30 дней путем уплаты дополнительного сбора в размере 0,40%. Крайний срок уплаты второго или одного авансового платежа – 30 ноября.

Налоговые льготы Италии

Итальянское налоговое законодательство допускает вычет определенных расходов из валового дохода налогоплательщика, такие как – социальное обеспечение, медицинское страхование, взносы за медицинскую помощь, алименты по решению суда, возмещение ряда коммерческих расходов и другие. Flat Tax в Италии для нерезидентов Flat Tax - льготный налоговый режим в Италии, применяемый к богатым физическим лицам, решившим перевести свое налоговое резидентство из-за рубежа в Италию. Фиксированная ставка налога Flat Tax – €100 000 в год независимо от размера дохода. Ставки льготного налога Флэт Такс в Италии для резидентов отличаются от ставок для резидентов.

Налоги в Италии для иностранцев

Налоговые резиденты и нерезиденты Италии Физическое лицо считается налоговым резидентом, если оно имеет регистрацию в соответствии с законодательством и проживает в Италии более 183 дней в году (Гражданский кодекс). Физические лица-резиденты облагаются налогом на доходы во всем мире (мировой доход), за исключением действия закона об избежании двойного налогообложения. Налоговые ставки в Италии для нерезидентов касаются только тех доходов, которые получены из итальянских источников. Избежание двойного налогообложения Италия Россия В 1996 году между Россией и Италией была подписана Конвенция «Об избежании двойного налогообложения в отношени�� налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения» с целью развития экономического сотрудничества между двумя странами. В рамках соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Италией, установлены определенные правила налогообложения для резидентов и нерезидентов. Конвенция регулирует прямое налогообложение имущества и доходов физических и юридических лиц на территории другой страны, резидентами которой они не являются. Налоговая база включает в себя доходы, полученные от источников в России или Италии. Таким образом, соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и Италией позволяет избежать двойного налогообложения для резидентов и нерезидентов обеих стран.

Налог на инвестиции и прироста капитала

Налог на дивиденды Налоговые ставки в Италии на инвестиционный доход – фиксированные, они равны 26% за исключением некоторых случаев. Если в руках одного лица содержится существенный пакет ценных бумаг компании, то ставка становится прогрессивной и может составлять до 49% за дивиденды. Налог на проценты по вкладам В Италии налог на проценты по вкладам зависит от суммы дохода и статуса налогоплательщика. Для резидентов Италии налог на проценты по вкладам составляет 26%, но может быть уменьшен в соответствии с соглашениями об избежании двойного налогообложения. Для нерезидентов налоговые обязательства в Италии на проценты по вкладам также составляет 26%, но может быть уменьшен в соответствии с соглашениями об избежании двойного налогообложения. Важно отметить, что в Италии существуют некоторые особенности налогообложения процентов по вкладам, например, существует возможность получения налоговых кредитов и применения налоговых льгот для некоторых категорий инвесторов. Фиксированная ставка налога на проценты равна 26%, исключение составляют проценты на облигации по государственным займам – 12,5%.

Италия. Налоги на недвижимость

Налог при покупке недвижимости в Италии Регистрационный налог в Италии для иностранцев-нерезидентов при покупке недвижимости (imposta di registro) составляет 9% от кадастровой стоимости жилья для первой недвижимости и 2% для второй и последующих. Если вы планируете купить недвижимость в новостройке, то НДС при покупке составит 10% от рыночной стоимости. Если речь идет о вторичном рынке, то налог при покупке оплачивается в размере 9% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно существенно ниже продажной цены. Налоговые обязательства в Италии при покупке недвижимости меняются в том случае, если в течение 18 месяцев после покупки нерезидент оформляет ВНЖ и становится резидентом Италии по адресу приобретенной недвижимости. Тогда он вправе воспользоваться льготным налоговым режимом при покупке первого дома – 4% НДС при покупке нового жилья или выплатить 2% за регистрационный сбор при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Если новый собств��нник не оформить вид на жительство Италии в течение 18 месяцев, то данная льгота сгорает, и доплачивается разница в налоге. Налог на владение недвижимостью в Италии Владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный налог в Италии на имущество (IMU). Размер этого налога зависит от таких факторов, как местоположение и категория недвижимости. Также существует налог на прирост стоимости недвижимости (IMU sulla seconda casa), который взимается с второго жилья. Налог на имущество относится к местным налогам ИМУ, налоговой базой по данному налогу признается сумма дохода от имущества, которая ра��считывается на основе кадастровой стоимости, помноженной на коэффициент. Ставка налога на недвижимость составляет 0,76 % и может варьироваться в зависимости от муниципалитета в границах коэффициента 0,3%. В Риме размер налога на недвижимость составляет 10,6%. Владельцы первой недвижимости на территории Италии и имеющие постоянную регистрацию в этой стране, освобождаются от уплаты этого налога. Налог в Италии при сдаче в аренду недвижимости Налог на аренду недвижимого имущества составляет 21%, но может быть снижен до 10% при соблюдении определенных условий. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости Налог на прирост капитала при продаже недвижимости представляет собой разницу между ценой покупки со всеми дополнительными расходами и ценой продажи. Это налог оплачивается при продаже недвижимости в течение первых 5 лет после покупки. Фиксированная ставка – 26%, прогрессивная до 49%. Налог на наследство и дарение - 4% - для прямых наследников (супруг и дети) - 6% - для братьев или сестер - 6% - для прочих родственников - 8% - для получателей, не имеющих родственных отношений с наследодателем Налоги на недвижимость в Италии для иностранцев (нерезидентов) и резидентов   Резиденты Нерезиденты Регистрационный налог при покупке 2% от кадастровой стоимости 9% от кадастровой стоимости НДС покупка у застройщика (в течение 5 лет с момента окончания строительства) 4% от рыночной стоимости 10% от рыночной стоимости НДС покупка у застройщика спустя 5 лет после окончания строительства - - Налог на владение недвижимостью первый дом - 0,76% от кадастровой стоимости Налог на владение недвижимостью второй дом 0,76% от кадастровой стоимости 0,76% от кадастровой стоимости

Налоги в Италии для юридических лиц

Налог в Италии на прибыль предприятия (подоходный налог) Юридические лица в Италии облагаются подоходным доходом (IRES) и региональным налогом на производство (IRAP). Ставки налогов в Италии для компаний установлены в следующих размерах: 24% - подоходный налог 4,82% - региональный налог на производство (может меняться в зависимости от региона) НДС в Италии Налог на добавленную стоимость IVA применяется к поставкам товаров и услуг, а также в импортных операциях. Стандартная ставка составляет 22%. Предусмотрены льготные тарифы для некоторых товаров и услуг, например: 4% - для продуктов питания и сельскохозяйственной продукции, 10% - для поставок электроэнергии Налоги для ИП в Италии Какие налоги для бизнеса в Италии предусмотрены для регулирования деятельности индивидуальных предпринимателей? В Италии существует несколько налоговых режимов для индивидуальных предпринимателей (ИП), которые позволяют упростить налогообложение и снизить налоговую нагрузку. Вот некоторые из наиболее распространенных налоговых режимов для ИП в Италии: Regime dei Minimi: Это специальный налоговый режим для ИП с низкими доходами (до 30.000 евро). ИП, которые удовлетворяют определенным критериям дохода и виду деятельности, могут воспользоваться этим режимом. В рамках Regime dei Minimi налог на прибыль заменяется фиксированным налогом на основе процента от годового дохода. Regime Forfettario: Это режим, в котором налогообложение ИП основывается на фиксированных суммах в зависимости от вида деятельности, без учета фактической прибыли. Он позволяет снизить налоговую нагрузку (15%) и упростить учет и отчетность. Regime Forfettario доступен для ИП, чьи доходы в год не превышают порог 85.000 евро. Regime dei Minimi semplificato: Это упрощенный налоговый режим для ИП в Италии с низкими доходами (до 28.000 евро), который предусматривает уплату фиксированного налога на основе процента от годового дохода (23%-27%). Режим предназначен для мелких предпринимателей и самозанятых лиц. Regime Ordinario: Это стандартный налоговый режим Италии, который применяется для ИП, не удовлетворяющих критериям для упрощенных режимов (до 800.000 евро). В рамках Regime Ordinario ИП обязаны вести учет доходов и расходов, рассчитывать налог на прибыль на основе фактической прибыли и уплачивать соответствующие налоги. Налоги Италии и налоги России: сравнение Где же более благоприятные налоги, в Италии или России? В целом структура налоговой системы Италии и России схожа. Отличаются существенно ставки налога на доходы физических лиц России и Италии, 13% и 23% соответственно, причем в России ставка измеряется по линейной шкале, а в Италии по прогрессивной, следовательно, граждане Италии, получающие высокие доходы обременены больше, чем граждане России с аналогичным уровнем заработка. В России также действует более благоприятный налоговый режим для ИП.   В данной статье была приведена общая информация по налогам в Италии в 2023 году. Чтобы получить исчерпывающую информацию именно по вашему случаю, важно обратиться за консультацией к профессиональному налоговому специалисту по Италии. Read the full article

[trevieliteluxuryrealestate]

Недвижимость Италии: полный гид по покупке

- Плюсы покупки недвижимости в Италии - Рынок недвижимости Италии - В какую недвижимость Италии следует инвестировать? - Наиболее привлекательные регионы Италии для покупки недвижимости - Виды недвижимости в Италии - Новостройки в Италии или вторичное жилье? - Недвижимость в городах Италии - Где стоит купить недвижимость в Италии у моря? - Недвижимость: озера Италии - Недвижимость на горнолыжных курортах Италии - Элитная недвижимость Италии - Италия: цены на недвижимость - Как купить недвижимость в Италии? - ВНЖ Италии. Недвижимость - Ипотека в Италии - Рассрочка при покупке недвижимости в Италии - Затраты при покупке недвижимости в Италии - Налоги на недвижимость в Италии и расходы на содержание - Покупка недвижимости в Италии: подводные камни Неизменное очарование Италии, ее культура, пейзажи, солнечный климат и веселый нрав местных жителей покоряют сердца большинства туристов. Спокойствие и безмятежность итальянского образа жизни "Italian lifestyle", а также удобное местоположение в центре Европы в сочетании с хорошей кухней и художественными красотами привлекает покупателей недвижимости Италии со всего мира уже на протяжении нескольких веков.

Иностранцы, нацеленные на покупку, ищут либо второй дом, либо недвижимость в Италии для постоянного проживания, либо рассматривают эту возможность как инвестицию для получения дохода от сдачи в аренду. Купить недвижимость в Италии многие мечтают для спокойной жизни на пенсии среди зеленых холмов и виноградников вблизи моря, а в условиях пандемии стал актуальным поиск подходящей локации для комфортной удаленной работы. Основными покупателями домов в Италии традиционно являются выходцы из Великобритании, Франции Германии, России и США.  

Плюсы покупки недвижимости в Италии

• Географическое положение и климат • Многократная виза и ВНЖ • Высокое качество жизни • Экобонусы на ремонт и реставрацию • Щадящие налоги на недвижимость в Италии - режим Flat tax • Надежная инвестиция, обусловленная тем, что Италия входит в топ стран по развитости экономики, является одной из самых посещаемых туристами стран мира, и имеет жесткие ограничения на строительство новых домов.  

Рынок недвижимости Италии

Итальянская недвижимость «смотрит вперед» и готовится к завершению 2021 года с оборотом около 120-122 миллиардов евро, что на 9,5% больше по сравнению с 2020 годом, но все же ниже, чем в 2019 году, и с более низкими показателями, чем в остальных западных странах. На рынке недвижимости Италии происходят глубокие культурные изменения: больше нет границы между первым и вторым домами: пандемия и "Smart working" привели к «подвижному рынку недвижимости». По оценке Марио Брелья, президента статистического агентства Scenari Immobiliari, сейчас происходит переход от 2020 — года с самым низким оборотом в XXI веке, к 2022 году, который вместо этого будет периодом с самым высоким оборотом. "Мы ожидаем, что продажа недвижимости в Италии достигнет оборота 140 миллиардов евро. И все это в течение 24 месяцев" — заявил он. Эти цифры обусловлены несколькими факторами: первый довольно тривиальный эффект заключается в том, что после стабильного спроса в течение этого года рынок недвижимости Италии восстанавливается; второй фактор — появление на глобальном уровне новых сегментов спроса, таких как высокий спрос на ремонт дома. Стремление связано с тем, что люди хотят иметь более удобное, красивое, просторное жилье, оборудованное открытыми пространствами, также расположенные за городом, в сельской местности, в деревнях, небольших городах и способное гарантировать более высокое качество жизни. И, следовательно, либо ремонтируются существующие дома, либо покупаются новые, более крупные и с бóльшими возможностями.

В какую недвижимость Италии следует инвестировать?

Секторы, в которые следует инвестировать: жилищный сегмент будет продолжать стимулировать рынок, в то время как офисы и коммерческий сектор могут пострадать. Однако гостиничный рынок Италии ожидает большого рывка, который после года бездействия активно восстанавливается благодаря крупным инвесторам, сосредоточенным, прежде всего, на элитном сегменте.

Наиболее привлекательные регионы Италии для покупки недвижимости

Как определиться с локацией? Где иностранцы покупают дома в Италии? Несомненно, одной из причин, побудивших иностранцев купить недвижимость в Италии, является очаровательная художественная, культурная и историческая красота. Кроме того, эта страна предлагает широкий выбор различных ландшафтов: от захватывающих дух гор Доломитовых Альп до кристально чистого моря Сардинии, от сельской местности Тосканы до безмятежного озера Комо в Италии. По оценкам статистических агентств, в 2021 году покупка недвижимости в Италии иностранцами вырастит на 15,4% до 30 000 единиц. Это только частичный толчок по сравнению с 52,7-процентным обрушением в 2020 году, связанным с Covid. Восстановление докризисных уровней прогнозируется на 2022 год. Продажа недвижимости в Италии иностранцам в основном распределяются следующи�� образом: на севере — 77%, в центральной — 19%, на юге и на островах — 4%. На первом месте Тоскана, но сразу после нее мы находим Лигурию, затем Сардинию и район Ломбардских озер (в частности, недвижимость на озере Комо).

Тоскана — безусловно регион, излюбленный иностранными покупателями благодаря широкому спектру ландшафтов, от моря до гор, безупречной кухне и колоссальному историческому наследию. Далее следуют регионы, представляющие виллы с видом на море в Италии, такие как Лигурия, Апулия, Сардиния и Лацио. Наконец, Ломбардия пользуется большим спросом, где можно купить недвижимость на озерах Италии — Комо, Маджоре, Гарда и Изео, рядом с которыми находятся знаменитые горнолыжные курорты Италии. Как изменился портрет иностранного покупателя недвижимости в Италии вследствие пандемии?

Виды недвижимости в Италии

Из анализа рынка недвижимости Италии за 2021 год следует, что большинство иностранцев предпочитают отдельные дома, такие как виллы на ��оре в Италии, фермерские дома "казале" в сельской местности или дома большого метража с садом в окрестностях крупных городов — превосходная недвижимость в Италии для постоянного проживания и проведения отпуска в полном спокойствии с друзьями и семьей. Сайты недвижимости в Италии подтверждают, что пользуются большим спросом таунхаусы на море в Италии или вблизи больших городов, цена на которые может быть существенно меньше, чем за отдельный дом. Такие виды недвижимости в Италии, как таунхаус, секция виллы или виллетта позволяют иметь в распоряжении собственный сад, паковочное место и даже бассейн. Квартиры в основном запрашиваются в крупных региональных центрах, таких как Милан, Рим и Флоренция, рост количества сделок для которых регистрируется + 11% по сравнению с прошлым 2020 годом. Самыми популярными остаются трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, затем следуют четырехкомнатные и двухкомнатные.  

  Новостройки в Италии или вторичное жилье?

Основную часть фонда недвижимости Италии составляет вторичное жилье. В стране действуют жёсткие ограничения на строительство новых домов, поэтому, вид на в Италии всегда рассматривается как надёжная инвестиция из-за ограниченного числа предложений. Особенно в крупных городах, новостройки в Милане, Риме, Флоренции, раскупаются уже на этапе закладки кирпича, при этом цены не сильно отличаются на различных этапах строительства. Запросы от клиентов, планирующих приобрести недвижимость в Италии в основном направлены на новое или уже отреставрированное жилье, однако таких предложений на рынке не так много. Рассматривая также недвижимость в Италии под ремонт, вы получаете возможность приобрести жилье в более привлекательных локациях по более выгодным ценам. Сейчас действует государственная программа Супер бонус — льготы на ремонтные работы и улучшение энергоэффективности, способные покрыть до 110% затрат. Агентство недвижимости Треви Элит оказывает ряд послепродажных услуг в том числе ведение ремонта и реставрации, сотрудничает с известными итальянскими архитекторами, дизайнерами и надежными строительным бригадами. Новая квартира на море в Анцио, Рим

Недвижимость в городах Италии

Продажа недвижимости в Италии в городах сегодня идет самыми быстрыми темпами, на рынке представлено множество предложений, разных по типологии и цене. Самый недорогой вариант — студия и однокомнатная квартира, затем идут двухкомнатные, трехкомнатные и так далее, заканчивая квартирами крупного метража с собственной террасой на верхнем этаже здания, что придаёт недвижимости особое очарование. https://www.youtube.com/watch?v=Wn_Smqt16rM Более престижная собственность — отдельная вилла в Риме, Милане и другом городе Италии, а также часть исторического особняка с садом в эксклюзивном пользовании. Цены на недвижимость в Италии зависят от: • Удалённости от центра и значимых достопримечательностей • Метража • Состояния самой квартиры и здания • Наличия террасы, сада, балкона • Вида • Престижности кондоминиума

Площадь Навона в Риме

Где стоит купить недвижимость в Италии у моря?

Покупка дома — всегда очень важное решение, требующее времени и тщательного анализа факторов, которые необходимо оценить, в том числе — если покупка совершается с инвестиционной точки зрения - любой экономической отдачи. Решение о том, где купить пляжный дом в Италии, может быть трудным выбором, поскольку Апеннинский полуостров имеет 7 456 км береговой линии и 385 пляжей, ��тмеченных голубым флагом. В Италии есть немало курортных направлений, в частности, среди основных морских предложений: Лигурия, Тоскана, Лацио, Ривьера Романьола, Марке, и вся Южная Италия (Кампания, Апулия, Калабрия, Сицилия и Сардиния).  

Виллы на море в Лигурии Лигурийская Ривьера - идеальное место, чтобы купить недвижимость в Италии у моря как для любителей пляжного отдыха, так и для любителей гор, у нее изрезанное побережье, множество заливов и небольших бухт с массой уютных деревушек. Кроме того, большинство пляжей имеют голубой флаг. Покупка дома в Лигурии во многом зависит от ваших финансовых возможностей, так как это один из самых дорогих регионов, но и необходимо учитывать, что Лигурию, как известно, посещает много туристов, и поэтому с арендной плат�� можно хорошо заработать. Цены на дома в Лигурии в целом высокие, но могут быть разделены по зонам. Виллы на море в Тоскане Тоскана — одно из самых популярных направлений и, следовательно, один из регионов с самыми высокими ценами. Тоскана богата положительными элементами: отличная кухня, невероятные загородные пейзажи, многочисленные города искусства. Кроме того, виллы в Тоскане могут иметь прямой доступ к широким песчаным пляжам, ��круженным обширными сосновыми лесами. Виллы на побережье Лацио Решение купить дом в Лацио может быть интересным выбором, потому что он дает возможность насладиться как морем с белоснежными песчаными пляжами, так и богатым историческим и художественным наследием. В Лацио представлено много приятных приморских курортов - Анцио, Сан-Феличе-Чирчео, Сабаудия, Санта-Маринелла и пр., а цены в среднем ниже, чем в Тоскане. Вилла на море в Анцио, Рим

Купить виллу на море в Марке В регионе на Адриатическом море Марке также есть возможность наслаждаться, как морскими, так и горными районами. Цена продажи квадратного метра виллы на море в Марке ниже, чем в ранее рассмотренных регионах. Ривьера Романьола в регионе Эмилия-Романья Побережье Адриатического моря славится широкими песчаными пляжами. Помимо Римини (2204 евро / м2), Риччоне (3677 евро / м2) и Червии (3310 евро / м2), исследуйте пляжи Равенны (1753 евро / м2) и Комаккьо (1736 евро / м2). Read the full article

[trevieliteluxuryrealestate]

Ипотека в Италии для граждан Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС

Могут ли граждане Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС получить ипотеку в Италии? А как обстоят дела с выдачей кредита в Италии гражданам Китая, Кореи, Арабских Эмиратов, Израиля? Отличаются ли условия кредитования итальянских банков для жителей стран СНГ – Казахстана, Армении, Грузии и Азербайджана?

Условия выдачи кредита в Италии

Для принятия положительного решения о выдаче ипотечного кредита в Италии, главную роль играет не гражданство, а стабильный доход в валюте евро, поэтому гражданам таких европейских стран, как Австрия, Германия, Франция, Швейцария, Финляндия и др. получить ипотеку в итальянском банке значительно легче. При принятии решения банк рассматривает налоговые декларации заемщика за последние 2 года, которые должны быть переведены и апостилированы, кредитную историю и референтные письма из других банков. Сумма запрашиваемого кредита также не должна превышать 1/3 от заработка заемщика. А вот ставки по жилищным кредитам в Италии для резидентов никогда не были такими низкими, как сейчас – на покупку первого дома они составляют всего 1,5 % (Юникредит).

Получение ипотечного кредита для иностранных граждан

Несмотря на то, что в настоящее время итальянские банки неохотно выдают кредиты нерезидентам, но получить ипотеку все же возможно при наличии определенных гарантий. Необходимо предоставить документы о платежеспособности, положительную кредитную историю и презентационное письмо из своего банка, например, Юникредит. Весь пакет документов готовится в стране места жительства. Затем банк дает заключение, которое передается в международный отдел итальянского банка Юникредит, где Заемщик открывает счет. Далее банк проводит экспертизу выбранного объекта недвижимости и принимает решение о выдаче кредита. Страхование недвижимости является обязательным условием для получения ипотечного кредита в Италии.

Новая квартира рядом с Дуомо в Милане

Ставки кредитования в Италии для иностранцев (нерезидентов)

Процентные ставки по кредитам в Италии бывают фиксированными или плавающими – фиксированный не меняется в течение всего срока кредита, плавающий меняется в зависимости от внешних факторов, обычно он ниже фиксированного. В настоящее время процент по кредитам составляет 2,5 - 3,5 % для нерезидентов, фиксированный немного выше, чем плавающий. Нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки до 50 % от стоимости недвижимости максимум. Срок ипотечного кредита составляет от 10 до 30 лет в зависимости от возраста клиента. С 2007 года возможно досрочное погашение кредита без выплаты штрафных санкций.

Виды ипотечных кредитов для иностранцев

- Строительный ипотечный кредит или кредит «необеспеченного типа» (итал. Mutuo edilizio). Условия его выдачи сейчас такие же, как и при оформлении нового кредита – подтверждающие постоянный доход. - Ипотечный кредит (итал. mutuo) – выдает банк под залог недвижимости. В данном случае необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также документацию по приобретаемому объекту недвижимости. Перед выдачей кредита эксперт банка оценивает рыночную стоимость недвижимости. Процедура по получению иностранцем ипотеки в Италии обычно занимает 1-2 месяца.

Перечень документов для получения кредита в Италии

Для подачи запроса в итальянский банк на получения ипотечного кредита, следует предоставить следующие документы: 1. Личное презентационное письмо В личном презентационном письмо указывается ФИО, место рождения и проживания, учебные заведения, вид деятельности, как давно заемщик занимается данным видом деятельности, информация о компаниях, каким образом заработаны деньги для инвестиций (имеется ввиду покупка недвижимости), на какую сумму запрашивается, кредит, какая сумма оплачивается Заемщиком наличными, какая сумма банковским переводом, через какой банк, с какими банками Заемщик работает в стране постоянного проживания, цели пребывания и интересы в Италии сейчас и в будущем. 2. Презентационные письма из банков Ниже приведен стандартный список документов, которые необходимо перевести и поставить апостиль после предварительного одобрения кредита: 3. Финансовые документы (для всех Заемщиков) - Балансы и отчеты о финансовой деятельности за последние 3 года - Наличие недвижимости или других основных средств - Наличие дебиторской и кредиторской задолженности - Детализированные выписки из банка по движениям по счету за последний год - Справки из обслуживающих банков 4. Договора - Договора аренды - Договора на реализацию услуг - Договора на сдачу в аренду собственного имущества - Договора залога, ипотеки имущества в других банках - Договора кредитов, полученных в других банках 5. Объект недвижимости - Предварительный договор или предложение о покупке - Свидетельства о собственности, кадастровые планы, выписки из кадастра, договора аренды, лицензии и т.д., относящиеся к объекту недвижимости для проведения банком экспертизы.

Пентхаус в Риме 6. Личные документы администратора компании и гарантов (если потребуется) - Паспорта, ВНЖ, ИНН - Наличие недвижимости - Наличие частных кредитов - Выписки с личного счета

Документы для запроса ипотечного кредита или лизинга от юр. лица для приобретения коммерческого объекта

- Выписка из ЕГРЮЛ не позднее 3-х месяцев - Сертификат из коммерческой палаты не менее 3 мес - Учредительные доку��енты (только для юр. лиц) - Устав - Свидетельство о регистрации - Свидетельство плательщика НДС - Административно-организационные документы Также банк может запросить рекомендательные письма, международный сертификат об отсутствии задолженностей и другие документы. Ответ от банка обычно поступает в течение 30 дней. Подводя итог, отметим, что принципиальных отличий в условиях предоставления кредита в Италии для граждан ЕС (Австрии, Бельгии, Германии, Франции, Финляндии, Швейцарии и др.), граждан Арабских Эмиратов, Израиля, Китая, Кореи и других стран, не входящих в Европейски Союз, а также граждан СНГ (Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана, Киргизии и др.) в Италии нет. Некоторые итальянские банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия менее выгодны. Ставки для граждан ЕС, а также граждан ��ругих стран мира, не входящих в Еврозону, на 2-2,5 % выше, чем для местных жителей или иностранцев, располагающих видом на жительство или постоянным местом жительства в Италии.

Ипотека в Италии для россиян в 2021 году

Read the full article