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Diese 6 Urteile sollten Vermieter kennen wenn Sie nicht ins offene Messer laufen wollen!

Diese 6 Urteile sollten Vermieter kennen

wenn Sie nicht ins offene Messer laufen wollen!

In diesem Video geht es um 6 Urteile, die zu Gunsten von Vermietern entschieden wurden. Immer wieder sind es dieselben Streitigkeiten, die vor deutschen Gerichten landen, deswegen macht es als Vermieter Sinn seine Position als Vermieter genau zu kennen, bevor man sich mit seinem Mieter anlegt. Schau Dir dazu hier das Video an und lies den Artikel darunter:

Welche 6 Streitigkeiten landen am Häufigsten vor Gericht im Mietrecht?

In vielen Prozessen in Deutschland, in denen sich Mieter und Vermieter streiten tauchen immer dieselben Details auf. Es geht zu allererst um Beleidigungen denen Vermieter oder ihre Bevollmächtigten ausgesetzt sind. An zweiter Stelle verzweifeln Vermieter oft daran, dass ihnen Mängel gemeldet werden auf Grund derer die Mieter eine Mietkürzung durchführen. Blöd ist dann allerdings wenn der Vermieter garnicht die Chance bekommt die Mängel zu beheben. Drittens streiten sich Mieter und Vermieter oft über die Auszahlung der Kaution und auf Platz Nummer 4 stehen die Rauchwarnmelder, die nicht nur bei Einzug montiert sein müssen sondern auch regelmäßig gewartet werden müssen. Final sind dann noch die Punkte der unerlaubten Untervermietung und die Wohnungslüftung, die oft in Verbindung mit der Bildung von Schimmel steht!

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Achtung Vermieter: Widerruf Darlehensvertrag JETZT möglich!

Achtung Vermieter: Widerruf Darlehensvertrag JETZT möglich!

In diesem Video geht es um eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung, die sich über die verschiedenen Gerichte von Saarbrücken bis zum Europäischen Gerichtshof hochgeschaukelt hat. Der EuGH hat nun ein explosives Urteil gefällt das besagt, dass ein Immobilienkredit widerrufen werden könne, wenn eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung vorliegt. Dies betrifft  großteilig die Verträge die nach dem 10.06.2010 abgeschlossen wurden deswegen macht es Sinn genau dies nun nachzuprüfen. Schau Dir dazu hier das Interview an und lies den Artikel darunter:

Was bringt dem Vermieter oder Eigentümer eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung?

Im Allgemeinen kann eine feherhafte Widerrufsbelehrung zu drei Ergebnissen führen, von denen Du profitieren könntest. Erstens könnte es sein, dass keine Vorfälligkeitsentschädigung mehr zu zahlen ist, die gezwungenermaßen bei Scheidung oder Umzug oft entsteht, und teilweise bis zu 20% der noch offenen Darlehenssumme ausmachen kann. Zweitens könnte eine Vorfälligkeitsentschädigung, die in den letzten Jahren bereits entrichtet wurde, nun zurückgefordert werden. Drittens kann die fehlerhafte Widerrufsbelehrung eine gute  Argumentationsgrundlage sein um ein teures Darlehen aus früheren Jahren gegen ein preiswerteres Darlehen zu tauschen. Lasst Euch dazu aber auf jeden Fall von einem spezialisierten Anwalt beraten, der Euch dabei helfen kann Eure Interessen vor der Bank zu vertreten!

Wer muß d. Schönheitsreparaturen machen?

In vielen alten Mietverträgen stehen ungültige Klauseln, die den Mieter aus heutiger Sicht zu sehr benachteiligen. Deswegen hat der Bundesgerichtshof die Gesetzeslage für die Mieter verbessert.  Entspricht die Klausel für die Ausführung von Schönheitsreparaturen nicht der aktuell gültigen Rechtssprechung so ist die gesamte Klausel ungültig. Der Mieter muss somit keine Arbeiten ausführen und kann die Wohnung nach Auszug besenrein abgeben. Viel dramatischer ist jedoch, dass dann auch während des gesamten Mietverhältnisses der Vermieter für die Durchführung von Schönheitsreparaturen verantwortlich ist.

Was wenn der Mieter die Kaution "abwohnt"!

Es kommt immer häufiger vor, dass Mieter nach Abgabe ihrer Kündigung die Mietzahlung ganz oder teilweise einstellen. Dies argumentieren sie darüber, dass sie ja eine Kaution in Höhe von 2 oder 3 Kaltmieten hinterlegt haben und der Vermieter ja schließlich dieses Geld dafür aufbrauchen könnte. Dies ist natürlich so nicht gedacht, denn die Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die vom Mieter hinterlegt wird, damit der Vermieter das Objekt in einem vertragsgemäßen Zustand (wie bei Einzug) zurückerhält. Bevor hier aber nun gleich mit schweren Geschützen gegen den Mieter vorgegangen wird, sollte sich jeder Vermieter seiner Position bewusst werden. Oft genügt es sich mit einem erfahrenen Anwalt kurz zu beraten und mögliche Strategien zu besprechen, die sich in anderen Fällen bewährt haben.     

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Stromanbieter wechseln bei Umzug? Beachte bitte diese 3 Details um mehr Geld zu sparen!

Stromanbieter wechseln bei Umzug? Beachte immer diese 3 Tipps um noch mehr Geld zu sparen!

Den Stromanbieter bei Umzug wechseln ist sicher eine der einfachsten Möglichkeiten viel Geld zu sparen. Doch grade bei der Auswahl eines neuen Versorgers solltest Du einige Details beachten, damit die Ersparnis auch wirklich wie geplant ausfällt! Von 40 Millionen Haushalten in Deutschland sind derzeit noch immer mehr als die Hälfte noch beim Grundversorger, der laut vielen Stromvergleichsrechner oft höhere Preise berechnet als Alternativversorger. Damit Du zukünftig genau weißt worauf Du achten musst, wenn Du Deinen Stromanbieterwechsel bei Umzug beantragst verrate ich Dir hier meine wichtigsten 3 Tipps.  Schau Dir dazu hier auch das Video an:

Stromanbieter wechseln bei Umzug? Warum?

Natürlich kannst Du Deinen Stromanbieter jederzeit wechseln und nicht nur beim Umzug. Dabei ist es jedoch besonders einfach sich mit einem Neueinzug bei einem neuen Versorger anzumelden. Der neue Versorger muss dann nicht erst den Vorversorger, meist die Stadtwerke vor Ort, kündigen. So gelangst Du direkt als Neueinzug in die Versorgung und bekommst schon nach ein paar Tagen Dein Begrüßungsschreiben oder einen Willkommensbonus überwiesen. Solltest Du Dich aber während eines laufenden Mietverhältnisses dazu entschließen den Stromanbieterwechsel zu beantragen, dann kann dies etwas länger dauern, da wie schon gesagt vorher noch der Grundversorger gekündigt werden muss. Der neue Anbieter für den Du Dich entschieden hast, macht dies jedoch ganz komfortabel für Dich mit indem Du einfach Deine Zählernummer und gegebenenfalls Vertragskontonummer Deines jetzigen Versorgers bekannt gibst.

Die Laufzeit und Preisgarantie beim Stromanbieterwechsel!

Das erst wichtige Detail, auf das Du achten solltest ist das Verhältnis von Vertragslaufzeit zur Preisgarantie. Nur wenn die Preisgarantie auch genauso lang ist wie die Vertragslaufzeit ist für Dich eine optimale Planungssicherheit gegeben. Was bringt es wenn Du nur die ersten 6 Monate einen günstigen Preis zugesichert bekommst und danach der Preis steigt.  Liegt dann die Vertragslaufzeit bei 12 Monaten oder länger dann kann der Stromanbieterwechsel schnell zum Verlustgeschäft werden. Aus Erfahrung kann ich Dir empfehlen, dass eine Preisgarantie und Vertragslaufzeit von 12 bis 24 Monaten die meisten Vorteile mit sich bringt.  So weisst Du genau wie hoch der Strompreis ist, den Dir Dein Anbieter für die kommenden Monate berechnen wird.

Keine festen Strompakete oder Vorkasse!

Leider gab es in den letzten Jahren mehrere Fälle in denen Firmen, die festen Abnahmepakete angeboten haben oder eine Vorauskasse mit ihren Kunden vereinbart hatten, pleite gegangen sind. Die bereits gezahlten Beträge haben viele Kunden dann nie mehr wieder gesehen. Auch hier gilt: "Gier frisst Hirn!" In der heutigen Zeit ist es absolut realistisch durch einen Stromanbieterwechsel zwischen 100 und 200 Euro einzusparen. Das hängt natürlich davon ab wieviel Stromverbrauch in Deinem Haushalt vorliegt. Doch vor Stromanbeitern oder Angeboten die Dir Ersparnisse von mehreren hundert Euro versprechen solltest Du die Finger lassen. Es gibt auch hier natürliche Grenzen, denn die alternativen Versorger kaufen ihren Strom alle an der derselben Strombörse wie Deine Stadtwerke vor Ort. Also unbedingt Finger weg von Vorauskasse und Paketkäufen!  

Stromanbieter wechseln meist mit Bonus sinnvoll!

Du kennst das sicherlich aus diversen anderen Situationen des täglichen Lebens beim Einkaufen im Supermarkt oder im Fachhandel. Stell Dir vor Du kaufst im Elektromarkt eine bestimmte Waschmaschine und bekommst noch einen 200,- Euro Gutschein dazu. Oder Du schliesst einen Handyvertrag ab und bekommst noch ein Tablet dazu geschenkt. Genauso läuft es desöfteren beim Stromanbieterwechsel bei Umzug oder auch zwischendurch. Der Stromversorger verspricht Dir gleich zu Beginn einen Willkommensbonus oder nach dem letzten Abschlag einen sogenannten Treuebonus der durchaus 100 bis 200 Euro betragen kann. Diesen Vorteil solltest Du natürlich bei der Auswahl Deines neuen Anbeiter mit als Vorteil einrechnen, denn Du würdest dieses Geld ja ohne den Stromanbieterwechsel nicht erhalten. Als Fazit möchte ich aber noch ergänzen, dass sich der Wechsel nicht NUR durch den Bonus lohnen sollte.  

Wie solltest Du am Besten den Stromanbieter wechseln?

Es kommt immer darauf an wie erfahren Du in diesem Thema bist. Als Anfänger solltest Du den ersten Stromanbieterwechsel mit jemanden zusammen machen, der sich auskennt. Grade in den einschlägigen Vergleichsportalen lauern doch die einen oder anderen Billiganbieter, die in ihren AGBs Überraschungen versteckt halten, die Dich ärgern können. So werden zum Beispiel einige Treueboni am Ende der Laufzeit nur dann ausgezahlt wenn es in der gesamten Zeit keine Rücklastschriften gegeben hat. Dies kann teilweise durch einen Wechsel Deiner Bank zum Verlust des Bonus führen und Deine Einsparung erheblich reduzieren. Gleiches gilt auch für den Gasanbieterwechsel, mit dem Du noch viel mehr Geld sparen kannst, da hier deutlich mehr Kilowattstunden verbraucht werden. Hier sind Einsparungen von 200 - 300 Euro und mehr die Regel! Gerne kann auch ich Dir bei diesem Thema kostenlos Hilfestellung geben - klick dazu einfach HIER auf den Link oder auf den Button unter meinem Foto und sende mir eine unverbindliche Nachricht über den Facebook-Messenger! =)      

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Wohnung entrümpeln lassen - 3 wichtige Tipps für Vermieter!

Wohnung entrümpeln lassen - 3 wichtige Tipps für Vermieter!

Eine Wohnung entrümpeln lassen zu müssen ist eine der Aufgaben, die Vermieter am meisten fürchten. Oft geht so einer Situation eine längere Leidensfgeschichte voraus. Zuerst kommt die Miete etwas später, der Mieter reagiert nicht mehr auf Kontaktversuche und wenn dann sogar eine komplette Mietzahlung ausbleibt dann nimmt das Elend meist schon seinen Lauf. Im besten Fall ist der Mieter einfach weg oder in schlimmeren Fällen zeigt sich das Chaos erst nach der Zwangsräumung mit dem Gerichtsvollzieher. Doch auch was musst Du als Vermieter besonders achten wenn Du eine Wohnung entrümpeln musst. Schau Dir dazu hier auch das Video an:

Wohnung entrümpeln - wann darf ich das?

Grundsätzlich gilt: So lange das Mietverhältnis Bestand hat und der Mieter die Wohnung nicht freiwillig abgegeben hat, darf sich kein Dritter Zutritt zu der Wohnung verschaffen! Nicht selten wurden eigenmächtige Vermieter, die dies nicht beachtet haben, später wegen Einbruch angezeigt. Erst bei dem Räumungstermin darf die Wohnung von einem Gerichtsvollzieher geöffnet werden und der Vermieter darf sich ein Bild von dem Zustand seiner Wohung machen. Zeigt sich dann das Elend und die Wohnung ist noch voll mit Möbeln und Gegenständen des Mieters so stellt sich die nächste Frage: "Was mache ich mit den Hinterlassenschaften des Mieters!"

Wohin mit den Sachen nach der Entrümpelung?

Das Gesetz sieht vor, dass die Möbel und alle anderen Dinge des Mieters eingelagert werden müssen, um sicherzustellen, dass der Mieter seine Sachen zu einem späteren Zeitpunkt noch zurückholen darf. Natürlich entstehen für die Zwischenlagerung weitere Kosten, die dann kombiniert mit den entstandenen Anwalts- und meist auch Gerichtskosten einen nicht unerheblichen Betrag erreichen. Viele Vermieter verzichten deshalb darauf so eine Einlagerung durchzuführen und protokollieren mit Bildern was in der Wohnung war und was von ihnen entsorgt wurde. Dieser Weg ist zwar nicht rechtssicher zeigt sich in der Praxis aber als praktikabel, da die Mieter meist eh verschwunden bleiben wenn sie die Wohnung plötzlich verlassen haben. Meist versuchen sie so Dir als Vermieter und den wahrscheinlich weiteren Gläubigern zu entfliehen.

Wohnung entrümpeln Kosten kalkurieren!

Wenn Du in Deiner Stadt nun nach einem passenden Dienstleister suchst, der die Entrümpelung für Dich ausführen dann wirst Du 2 Arten von Anbietern finden. Einerseits die professionellen Entrümpelungsfirmen, die offen und direkt kommunizieren, dass sie Dir die Arbeit für einen bestimmten Betrag abnehmen. Und andererseits die Einrichtungen, die bei Haushaltsauflösungen in Aussicht stellen, dass sie den alten Hausrat noch versilbern und die angebotene Dienstleistung sogar kostenlos anbieten können. Oft sind dies allerdings nur Werbeversprechen, die dann darin enden, dass Du auch hier nicht um einen Pauschalpreis für die Entsorgung herumkommst. Die dritte, letzte und günstigste Alternative ist es als Vermieter selbst Sperrmüll zu beantragen, herauszustellen und verbliebenen Unrat selbst abzufahren.

Entrümpelung - Welcher Weg ist nun der Richtige?

Wie bereits mehrfach auf diesem Blog erwähnt bin ich kein Anwalt und kann nur aus meiner eigenen Praxiserfahrung berichten. Jeder Fall ist unterschiedlich und es kommt sicherlauf darauf an welche Vorgeschichte Dein spezieller Fall hat. Ausserdem ist zu berücksichtigen welche Art von Hinterlassenschaften der Mieter zurückgelassen hat und ob er noch greifbar und ansprechbar ist. Halte im Zweifel immer Rücksprache mit Deinem Anwalt und sichere jeden Deiner Schritte nachweislich ab. Dabei sind Zeugen, Bilder und Fotodokumentationen der sicherste Weg. Alternativ kannst Du mich auch gerne HIER kontaktieren, um Deinen individuellen Fall GRATIS zu besprechen. Für Deine weitere Zeit als Vermieter wünsche ich Dir viel Erfolg und hoffe, dass Du möglich selten eine Wohnung entrümpeln lassen musst.

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Mieter suchen und Mieter finden – die 3 wichtigsten Fragen vor der Besichtigung!

Mieter suchen und Mieter finden - die 3 wichtigsten Fragen vor der Besichtigung!

Wenn Du als Vermieter einen passenden Mieter suchen und finden möchtest, dann ist es wichtig aus der Vielzahl der Anfragen die passenden Kandidaten frühzeitig herauszufiltern. Doch wie soll das gehen wenn schon nach 24 Stunden die ersten 50 Emails im Posteingang warten und jeder Bewerber eine andere Frage stellt? Solltest Du individuell auf jeden Wunsch und jede Fragen eingehen oder gleich jeden zu einem Sammeltermin einladen? Die Wahrheit liegt wie immer nicht im Extrem sondern in der Mitte - ein paar Tipps aus meiner bewährten Vorgehensweise verrate ich hier im Artikel!

Mieter suchen mit den 3 richtigen Fragen!

Egal wieviele Anfragen Du am Tag für Deine Mietwohnung erhälst, es sind oft immer dieselben Fragen, die Dir gestellt werden. Dabei werden Dir die häufig auftretenden Fragen helfen, dein Exposee zu verbessern. Denn wenn Du einen passenden Mieter suchen und finden willst dann gib ruhig schon im Exposee die Antworten auf die wichtigsten Fragen. Wie lautet die Adresse? Sind Haustiere erlaubt? Gibt es Einzelbesichtigungen oder nur Sammeltermine? Wenn Du die am häufigsten gestellten Fragen schon im Exposee beantwortest dann kannst Du danach im Gegenzug auch die Fragen stellen, die für Dich als Vermieter wichtig sind.

Was darfst Du Deinen Interessenten fragen wenn Du einen passenden Mieter suchen und finden willst!

Natürlich gibt viele Fragen, die Du Deinem zukünftigen Mieter stellen möchtes, denn ein Mietverhältnis ist eine sehr langfristige und enge Bindung! Jeder Mieter steht vom Gesetz unter einem besonderen Schutz, denn jeder Bürger hat in der Regel nur ein zu Hause und soll sich dort sicher und geborgen fühlen. Damit Du einschätzen kannst ob der Anfragende vom Grundsatz zu Dir und Deiner Wohnung passt empfehle ich Dir die 3 Fragen zu stellen, die Du im folgenden Absatz findest. Beachten dabei, dass Du als Vermieter nicht alles fragen darfst, was Dir so in den Sinn kommt, denn manche Details gehen Dich als Vermieter nicht das Geringste an.

Mit diesen 3 Fragen den richtigen Mieter suchen und finden - So ist mein optimaler Einstieg!

Frage 1: Zu wann suchen Sie eine Wohnung? - Das frage ich um abzuwägen ob der gewünschte Mietbeginn des Mieters zu dem Zeitpunkt passt, den der Vermieter vorgegeben hat. Frage 2: Mit wievielen Personen suchen Sie eine Wohnung? - Diese Info ist entscheidend um zu erkennen ob die Kapazitäten der Wohnung ausreichen um dort langfristig für alle Haushaltsteilnehmer genügend Platz zu bieten. Frage 3: Was machen Sie derzeit beruflich? - Nach dieser Frage wird deutlich ob der Bewerber derzeit in Lohn und Brot steht, selbstständig ist, grade eine neue Stelle begonnen hat, noch in der Ausbildung ist, aktuell studiert oder auch schon lange Jahre in einem Betrieb arbeitet. Damit sind nach meiner Erfahrung schonmal die 3 Faktoren angesprochen, die für meine Auftraggeber am Wichtigsten sind.

Mieter suchen und finden - Oft bestätigen auch hier Ausnahmen die Regel!

Abschliessend möchte ich noch darauf hinweisen, dass diese 3 Fragen keine Ausschlusskriterien darstellen sondern lediglich dazu führen, die Emails der Interessenten auf den richtigen Weg zu lenken. Es hilft hier schliesslich keinem Interessenten weiter, wenn Besichtigungen mit Wohnungssuchenden vereinbart werden, die von vornherein vom Vermieter/Auftraggeber abgelehnt werden könnten. Für jeden von uns ist Zeitk kostbar und grade in der heutigen Zeit sind viele Wohnungssuchende für ein ehrliches Feedback dankbar anstatt immer wieder dieselben Absagen zu bekommen. In vielen Fällen habe ich sogar die Erfahrung gemacht, dass die Suche nach dem "Bilderbuchmieter" oft zu lange dauert und oft schon nach kurzer Zeit wieder endet. Im Zeitalter der günstigen Zinsen denken viele der Besserverdienenden eben auch daran selbst eine Immobilie zu kaufen! Du hast weitere Fragen dann klick HIER!

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3 Konten Modell: So macht Sparen lernen Spaß!

3 Konten Modell: So macht Sparen lernen Spaß! 

Über das 3 Konten Modell hast Du vielleicht schon etwas gehört, oder? Natürlich wissen wir, dass es richtig und wichtig ist Rücklagen zu bilden. Doch wer hat uns das Sparen lernen beigebracht? Unabhängig davon ob Du nun Immobilienbesitzer oder Mieter bist, Du hast sicherlich auch schon erlebt, dass zu den unpassendsten Momenten die Waschmaschine oder das Auto kaputt geht. Wie schön wäre es, wenn Du in so einem Moment mit Deinem 3 Konten Modell über die nötigen Rücklagen verfügen würdest, so dass Dich so eine Situation nie mehr in Schwierigkeiten bringen wird. Schau Dir dazu hier auch das Video an:

3 Konten Modell? Wofür brauche ich das?

Viele Haushalte in Deutschland haben keine Rücklagen! Experten haben festgestellt, dass schon eine unerwartete Ausgabe von 500 Euro z.B. für eine Autoreparatur über 80% der Menschen in Schwierigkeiten bringt. Doch kann man sparen lernen? Viele Girokonten sind zum Ende eines Monats im Minus und die Nutzung von Kreditkarten ist gefragt! Fernseher, Möbel oder andere Elektrogeräte werden auf Raten gekauft, so ergab sich in 2014 für jeden Bundesbürger eine durchschnittliche Verschuldung von rund 25.000 Euro. (laut Wikipedia) Um endlich aus diesem Teufelskreis zu entfliehen hat sich die Nutzung eines automatisierten Sparmodells bewährt, das Dich einfach unterstützt.

Warum brauche ich das 3 Konten Modell? 

Um  das 3 Konten Modell zu verstehen, lass uns zuerst schauen wie es aktuell bei den meisten Deutschen finanziell zugeht. Der Angestellte bekommt seinen Lohn auf sein Girokonto überwiesen. Dort werden dann alle Kosten abgebucht oder es werden Barabhebungen gemacht. Wenn Ende des Monats noch Geld auf dem Konto ist so nehmen sich viele Sparamateure vor diesen Rest dann zu sparen. Leider ist aber am Ende des Monats nichts mehr auf dem Konto, so dass dieser Vorsatz in den meisten Fällen nicht umgesetzt wird. Das Problem dabei ist vor allem, dass im Laufe des Monats unerwartete Ausgaben auftauchen, die vom Gefühl her nicht warten können oder wir sehen Konsumartikel wie Kleidung, Schuhe, Geschenke oder auch Veranstaltungen, die wir besuchen wollen, für die wir nun eben dieses Geld benötigen!

Besser funktioniert das 3 Konten Modell!

Wer sparen lernen will und so keine finanziellen Sorgen mehr haben möchte, der kann dies durch die Nutzung des 3 Konten Modell schaffen. Dein Girokonto bleibt weiterhin das Konto auf dem Dein Lohn eingeht. Auch die festen Kosten werden weiterhin dort abgebucht doch nur die festen Kosten. Für Deine privaten Ausgaben (Haushaltsgeld, Kleidung, Kino oder auch mal Essen gehen) benötigst ein 2. Konto auf das Du Dir jeden Monat einen festen Betrag überweist. Mit diesem Geld kannst Du Deine privaten Ausgaben decken. Als 3. Konto für Dein 3 Konten Modell benötigst Du nun noch ein Sparkonto auf das Du immer zu Anfang des Monats einen festgelegten Betrag (z.B. 10% von Deinem Lohn) als Dauerauftrag überweist.

Ist es leicht ein 3 Konten Modell einzurichten

In der heutigen Zeit ist es technisch keine große Herausforderung so ein 3 Konten Modell einzurichten. Du benötigst lediglich 2 weitere Girokonten wobei Du hier kostenlose Girokonten auswählen solltest! Im nächsten Schritt werden dann die Daueraufträge eingerichtet, der eine der Dir auf das 2. Konto den Betrag für die privaten Ausgaben schicken und der andere der Dir auf Dein 3. Konto Deinen festen Sparbeitrag schickt. So kannst Du einfach und automatisch sparen lernen! Natürlich ist aller Anfang eine Herausforderung, doch schon nach ein paar Wochen wirst Du Dich daran gewöhnt haben und Spass dabei haben, Deinem Geld auf dem Sparkonto bei wachsen zuzusehen! Für weitere Fragen zur Einrichtung eines 3 Konten Modells für Dich kannst Du mich auch gerne kontaktieren.

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In Immobilien investieren? Mit diesen 3 Tipps kannst Du Dein Geld sicher anlegen!

In Immobilien investieren?

Mit diesen 3 Tipps kannst Du Dein Geld sicher anlegen!

In diesem Artikel erfährst Du 3 Tipps mit welchen verschiedenen Möglichkeiten Du in Immobilien investieren kannst. Wer heute in Immobilien investieren möchte, der muss nicht zwingend selbst eine Immobilie kaufen und vermieten um sein Geld sicher anlegen zu können. Welche weiteren Optionen Du hast um trotzdem Geld in Immobilien investieren zu können findest Du unter dem Video. Schau Dir dazu hier auch das Video an:

Direkt in Immobilien investieren oder nicht?

Die meisten Anleger denken Sie müssten selbst eine Immobilie kaufen und diese Immobilie dann vermieten, um in Immobilien investieren zu können. Dabei gibt es auch andere Wege wie zum Beispiel offene und geschlossene Immobilienfonds oder Immobilien-ETFs als spannende Alternative um sein Geld in Immobilien investieren zu können. In diesem Artikel erfährst Du die wichtigsten Eckdaten über diese alternativen Immobilien Investments und auf was Du dabei achten solltst.

Direkt & klassisch in Immobilien investieren: 

Wer eine preiswerte Immobilie angeboten bekommt, der investiert in heutiger Zeit gerne in Betongold und will sein Geld sicher anlegen. Die Vorteile einer eigenen Anlageimmobilie liegen auf der Hand, denn nur bei diesem Immobilien Investment kannst Du selbst alles entscheiden und bist der Herr im Ring. Es gibt niemanden, der Dir in Deine Entscheidungen hereinredet oder Dir Vorgaben machen kann. Auf der anderen Seite ist zu bedenken, dass Du hier in der Regel 10% bis 30% Eigenkapital mitbringen musst, um einen preiswerte Immobilienfinanzierung zu bekommen. Der finanzielle Aufwand ist somit deutlich höher als bei anderen Anlageformen und weiterhin können Probleme mit der Bausubstanz, Wertverfall durch Veränderung der Lage, Fehlkalkulationen oder Probleme mit Mietern Dein Immobilien Investment gefährden. 

Indirekt in Immobilien investieren? So geht´s

Immobilienfonds sind absolut keine Neuheit am Markt und dennoch nutzen in Deutschland nur wenige diese hochinteressante Form der Geldanlage, in die Du einfach einsteigen kannst in dem Du eine Einzahlung machst. Fremdkapital ist hier nicht nötig um loszulegen. Sowohl die geschlossenen als auch die offenen Immobilienfonds haben den Vorteil, dass sie ohne grossen Aufwand gekauft und gehalten werden können. Der zuständige Fondsmanager entscheidet in welche Aktien er das Geld der Anleger investiert und Du als Anleger profitierst von den Mieteinnahmen und evtl. Objektverkäufserlösen aus dem Portfolio. Offene Immobilienfonds investieren eher breit und senken somit das Risiko, weshalb die Rendite dort jedoch etwas geringer als bei den geschlossenen Immobilienfonds ausfallen können. Die geschlossenen Fonds investieren zielgerichteter mit höherem Risiko, können jedoch auch mehr Rendite erwirtschaften.   

Mit ETF in Immobilien investieren geht auch!

Es gibt mittlerweile auch ETFs wenn Du Dein Geld in Immobilien anlegen möchtest. Ein ETF hat dabei den Vorteil, dass er in der Regel geringere Gebühren aufweist als ein offener oder geschlossener Immobilienfonds. Der ETF hat geringere Kosten da die Verwaltungsgebühren für den Fondsmanager wegfallen. Es wird lediglich ein Index abgebildet (Replikation) der dann nur in Aktien von Immobilienunternehmen investiert. Du kannst dort jederzeit ein- und aussteigen musst jedoch beachten, dass hier höhere Schwankungen entstehen können als bei den Immobilienfonds.  Grundsätzlich ist für ein indirektes Immobilien Investment die Eröffnung eines Investment Depots nötig, über das Du die gewünschten Produkte kaufen kannst. Wenn Du dazu Fragen hast kontaktiere mich gerne dann kann ich Dir von meinen Erfahrungen berichten.

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Übersicht über alle erschienen Blog-Beiträge:

Übersicht über alle erschienen Blog-Beiträge:

Beitrag vom 01.02.2020 

Schimmel in der Wohnung ist ein ernstes Problem! Diese 3 Fakten musst Du dazu verstehen! Schimmel in der Wohnung an an der Wand ist nicht nur ärgerlich sondern kann auch gesundheitsgefährdend sein! Oft streiten sich Mieter und Vermieter über die Ursache für Schimmel denn im ersten Moment möchte keiner der Verursacher für Schimmel in der Wohnung sein. In diesem Artikel liefere ich Dir wichtige Hintergrundinformationen über Schimmelbeseitigung und die die Ursachen für Schimmel an der Wand!

Beitrag vom 29.01.2020 

Info für Mieter: Kautionsbürgschaft wie funktioniert das? Stell Dir vor Du hast eine neue Wohnung gefunden und möchtest dort auch demnächst einziehen. Der Mietvertrag ist bereits unterzeichnet und bevor der neue Vermieter Dir die Schlüssel überreicht möchte er von Dir die Mietkaution haben. Bevor Du nun voreilig das Portmonnaie öffnest und die 2 oder 3 Kaltmieten auf den Tisch legst habe ich eine wichtige Frage an Dich: “Wäre es nicht toll wenn Dein reicher Onkel aus Amerika Dir hierbei aus der Patsche hilft?”. Wenn ja, dann lies in dem nächsten Absatz was möglich ist!

Beitrag vom 16.01.2020 

Finanzierungsexperte redet KLARTEXT: “Bei Immobilienfinanzierungen werden jedes Jahr Millionen Euro zuviel bezahlt! In diesem Interview mit dem Finanzierungsexperten Christian Brummerloh erfährst Du die wichtigsten Details um eine gute Immobilienfinanzierung zu erkennen! Du bekommst außerdem wichtige Tipps mit denen Du erkennen kannst ob der Berater (Bank oder Finanzierungsvermittler) es wirklich gut mir Dir meint oder nur seinen Vorteil im Auge hat!

Beitrag vom 19.10.2019

Wie geht Kundengewinnung mit XING oder LinkedIN?Ist es möglich Kunden mit den Portalen Xing und LinkedINzu gewinnen? Diese Frage habe ich mir gestellt und deshalb ein Seminar beim dem XING und LinkedIN Coach Oliver Kerner aus Bremen gebucht. Da dieses Seminar nun gut 4 Wochen her ist und ich mir die Zeit genommen habe die vorgeschlagenen Strategien und Schritte auszutesten möchte ich Dir nun mit diesem Blog-Artikel meine Erfahrungen mitteilen.

Beitrag vom 18.10.2019

Kratzer im Laminat! Wer muss bei Auszug die Kosten zahlen?Oft gehen bei der Wohnungsabnahme die Meinungen von Vermieter und Mieter auseinander wenn es um den Zustand der Mietsache geht. Dies möchte ich Dir anhand eines Beispiels veranschaulichen: Der Vermieter Max Meier trifft sich zur Wohnungsübergabe mit seinem Mieter Stefan Schulze. Bei der Überprüfung der Bodenbelege stellt Vermieter Meier fest, dass im Büro, an der Stelle wo der Mieter Schulze vermutlich seinen Bürostuhl stehen hatte, tiefe Kratzer im Laminat zu sehen sind.

Beitrag vom 16.10.2019

Prüfe diese 3 Punkte bevor Du an eine WG vermietest?Für viele Vermieter sind Wohngemeinschaften (WGs) ein “rotes Tuch”, da sie oft davon gehört haben, dass diese Zielgruppe von Mietern häufig Probleme machen. Laute Musik, viel Besuch, erhöhter Anfall von Müll oder ein erhöhter allgemeiner Verschleiss der Wohnung sind nur die kleineren Übel vor denen sich Vermieter fürchten. Gravierendere Probleme sind dann eher Ruhestörung, Stress mit den Nachbarn oder ein unkontrollierter Wechsel innerhalb der Wohngemeinschaft.

Beitrag vom 11.10.2019

3 Tipps wie Du Deine Immobilie richtig fotografierst?Vielleicht geht es Dir so wie mir und Du hast bisher Deine Fotos immer mit Deinem Handy gemacht. Bei mir war es immer mehr oder weniger die Bequemlichkeit, die mich dazu gebracht hat auf mein Handy zurückzugreifen. Als dann aber immer hochpreisigere Objekte dazukamen habe ich die Hilfe eines professionellen Fotografen in Anspruch genommen, der als Subunternehmer für mich die Bilder angefertigt hat. Die Herausforderung begann dann allerdings als der Kollege krank wurde und ich selbst lernen musste wie ich professionelle Exposeebilder erstellen kann.

Beitrag vom 09.10.2019

5 wichtige Kriterien für die richtige Mieterauswahl!In einer Lohnabrechnung kannst Du viele wichtige Details finden, die für Deinen Entscheidungsprozess wichtig sein können. Der Betriebseintritt verrät Dir ob der Mietinteressent noch in seiner 6-monatigen Probezeit steckt oder ob er schon damit durch ist. Weiterhin ist ein angegebenes Betriebsaustrittsdatum ein Zeichen für einen befristeten Arbeitsvertrag. Abschließend solltest Du neben dem ausgezahlten Nettogehalt auch auch evtl. vorhandene Pfändungen oder Darlehen achten, die auch in der Abrechnung sichtbar sind.

Beitrag vom 06.10.2019

Hausverwalter Aufgaben –  Was steht im Verwaltervertrag bei einer Mietverwaltung?Bei einer vermieteten Wohnung sollte jeden Monat geprüft werden ob der Mieter seine Miete pünktlich und vollständig überwiesen hat. Tut er dies nicht so sollte umgehend gemahnt werden und bei höheren Rückständen auch gekündigt werden. Weiterhin ist jeder Vermieter verpflichtet seinem Mieter bis zum Ende des Folgejahres eine Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Auch die Wahrnehmung der jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung gehört zu den Aufgaben der Miet- oder Sondereigentumsverwaltung.

Beitrag vom 30.09.2019

Rechtsanwalt redet KLARTEXT: Diese 3 Fälle landen regelmäßig auf meinem Schreibtisch!Natürlich kostet jede Neuvermietung Geld und Zeit. Vor allem seit dem Bestellerprinzip in 2015 haben die Vermieter ein großes Interesse, dass die Mieter eine bestimmte Zeit wohnen bleiben, denn sonst wir die Rendite von den Vermittlungs- und Renovierungskosten aufgefressen. Ein Vermieter kann mit seinem Mieter gemeinsam einen Kündigungsverzicht vereinbaren, so dass beiden Parteien auf ihr Recht der ordentlichen Kündigung für bis zu 48 Monaten verzichten. So ist je nach Verhandlungsgeschick des Vermieter eine längerfristige Bindung möglich. Man sollte jedoch bedenken, dass in dieser Zeit auch keine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich ist.

Beitrag vom 25.09.2019

Wie Sie ihr Vermietungspotenzial signifikant erhöhen indem Sie das Jobcenter miteinbeziehen!Grundsätzlich wird der Mietvertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter geschlossen. Das heißt das Jobcenter steht in keinem Vetragsverhältnis zum Vermieter und hält sich in der Regel auch fern aus diesem Vertragsverhältnis. Nur wenn der Mieter eine Abretungserklärung beim Jobcenter hinterlegt führt das Jobcenter Zahlungen direkt aus, so kann zum Beispiel die Miete jeden Monat direkt auf das Konto des Vermieters gezahlt werden.

Beitrag vom 23.09.2019

STEUERPROFI klärt auf: Die 3 größten Fehler für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung!Bei Immobilien werden aus steuerlicher Sicht das Haus oder die Wohnung getrennt vom Grund und Boden betrachtet. Das Gebäude wird immer über 50 Jahre abgeschrieben, so dass für die Werbungskosten ein 1/50 des Gebäudewertes pro Jahr angesetzt werden können. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass dieser Betrag Deinen steuerlichen Gewinn zwar reduziert, er wird aber auf den Monat genau betrachtet.

Beitrag vom 20.09.2019

Energieausweis vergessen? Das kann teuer werden!Seit der EnEV 2007 (Energieeinsparverordnung) ist es Pflicht bei jeder Neuvermietung den Mietinteressenten einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Wer dies als Vermieter nicht macht riskiert bis zu 15.000 Euro Bußgeld.  Damit dies nicht passiert ist es wichtig den richtigen Energieausweis für Dein Mietobjekt zu beantragen, denn ein Energieausweis wird immer nur für ein ganzes Gebäude erstellt.

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Schimmel in der Wohnung ist ein ernstes Problem! Diese 3 Fakten musst Du dazu verstehen!

Schimmel in der Wohnung ist ein ernstes Problem! Diese 3 Fakten musst Du dazu verstehen!

Schimmel in der Wohnung an an der Wand ist nicht nur ärgerlich sondern kann auch gesundheitsgefährdend sein! Oft streiten sich Mieter und Vermieter über die Ursache für Schimmel denn im ersten Moment möchte keiner der Verursacher für Schimmel in der Wohnung sein. In diesem Artikel liefere ich Dir wichtige Hintergrundinformationen über Schimmelbeseitigung und die die Ursachen für Schimmel an der Wand! Schau Dir dazu kurz dieses Video an:

Schimmel in der Wohnung macht krank!

Im Allgemeinen leiden immer mehr Menschen in Deutschland an Allergien und Beschwerden, die sich in Form von Atemwegsbeschwerden, allergischen Reaktionen, Hautausschlägen oder anderen Reizungen zeigen. Nicht selten sind die als Auslöser Schimmelpilze, die in Wohnungen und Häusern unbeachtet vor sich hinwachsen. Dabei sollte dieses Problem keineswegs auf die lange Bank geschoben werden, denn Schimmel in der Wohnung macht krank - schlimmstenfalls sogar chronisch krank! Aus diesem Grund ist eine frühzeitige Schimmelbekämpfung wichtig und besser noch ist es die Ursache für den Schimmel an der Wand ausfindig zu machen und grundlegend den Schimmel zu bekämpfen. 

Die Ursache für Schimmel an der Wand?

Stell Dir vor Du stellst eine kalte Flasche Cola aus dem Kühlschrank auf Deinen Tisch im warmen Wohnzimmer. Siehst Du wie die Flasche beschlägt und langsam kleine Wassertropfen anfangen an der Aussenseite der Flasche herunterzulaufen? Das liegt daran, dass sich die Feuchtigkeit aus der warmen Raumluft an der kalten Flasche absetzt. Man spricht in diesem Beispiel vom sogenannten Taupunkt, der unterschritten wird. Das bedeutet, dass die Feuchtigkeit, die in der Luft gebunden ist, sich an der kalten Flasche absondert. Dort wird sie allerdings einfach abgewischt und stellt kein Problem dar. Anders ist dies bei einer kalten Wand oder einem kalten Fenster bzw. Fensterrahmen. Wenn sich hier regelmäßig Feuchtigkeit aus der Raumluft absetzt dann kann dort vor allem auf Rauhfasertapeten Schimmel in der Wohnung entstehen, der mit der Zeit krank machen kann.

Erste Schritte bei Schimmel in der Wohnung!

Natürlich muss der vorhandene Schimmel umgehend entfernt werden! Dabei müssen alle Schimmelpilze abgetötet werden, was in der Regel nur mit Hilfe von chemischen Mitteln und neuen Malerarbeiten zu schaffen ist. An befallenen Stellen muss vielleicht sogar etwas Putz erneuert werden  und danach sollte die Wand idealerweise ohne Tapete bleiben und direkt auf dem Putz mit einer Kalkfarbe gestrichen werden.  Auf einer Kalkfarbe oder Kalziumsilikatplatten ist es sehr unwahrscheinlich, dass sich neuer Schimmel bilden wird. Doch nach der Schimmelentfernung bzw. Schimmelsanierung kommt es natürlich darauf an, dass sich das Problem nicht wieder ergibt. Dazu bedarf es einiger einfacher Schritte und Einschaltung von Hilfsmitteln, die Du einfach und preiswert bei Amazon bestellen kannst 

Raumtemperatur & Luftfeuchtigkeit checken

Wie Du bereits oben im Artikel gelesen hast setzt sich Kondenswasser immer dann ab wenn der Taupunkt unterschritten wird. Dieser Wert ist festgelegt und kann einfach mit einem preiswerten Messgerät (siehe Bild) ermittelt werden, wenn Du weißt wie hoch oder niedrig die Raumlufttemperatur und die Luftfeuchtigkeit im Raum ist. Wenn Dir diese 2 Werte bekannt sind, kannst Du den Taupunkt ganz einfach aus der Tabelle unten hier im Artikel ablesen. Gehe also einfach wie folgt vor: 1. Schritt: Stelle die Raumtemperatur fest. 2. Schritt: Bestimme die Luftfeuchtigkeit. 3. Schritt: Lies den Taupunkt in der Tabelle ab.  4. Schritt: Nun nutze ein Laser-Thermometer und prüfe ob die Schimmelstelle kälter ist als der Taupunkt aus der Tabelle. Fazit: Ist die Schimmelstelle deutlich wärmer als der Taupunkt dann liegt mit hoher Wahrscheinlichkeit ein umfangreicheres Problem vor, mit dem Du Dich lieber an einen Fachmann wenden solltest.

Für wen ist mein Coaching geeignet?

mit 3 bis 10 vermieteten Wohnungen die sich selbst um Ihren Immobilienbestand kümmern. die sich ein individuelles Konzept wünschen mit dem Sie wieder mehr Rendite erwirtschaften.die sich plötzlich durch eine Erbschaft um ein Portfolio kümmern müssen und selbst lernen wollen dies zu managen.

Ihre nächsten Schritte

Sie klicken zuerst auf den Button und tragen dort kurz Ihre Daten ein.Sie erhalten einen Anruf und wir prüfen ob und wie ich Ihnen helfen kann.Falls Sie alle Voraussetzungen erfüllen und auch Sie einverstanden sind, vereinbaren wir einen Termin an dem wir unsere weitere Zusammenarbeit besprechen.Wir rufen Sie in den nächsten 48 Stunden an - garantiert!

Das sagen unsere Kunden

Als Business Coach hilft Martin Unternehmen dabei mehr Kundenafragen über das Internet zu gewinnen. Die Ergebnisse die er dabei erzielt sind für unsere Kunden in hohem Maße zufriedenstellend. Nach mehr als 100 Kunden die er für uns übernommen hat, können wir die Arbeit von Martin Wandrei dringend an andere Unternehmer weiterempfehlen!Als Premium Anbieter kann ich die Arbeit von Martin nur empfehlen! Super kompetent, immer erreichbar und zu 100% Kundenorientiert! Ich bin sehr froh mit Hexagon Marketing und dem Team zu arbeiten!Nachdem wir 4 Jahre lang selbst versucht haben Online Kunden zu gewinnen, haben wir uns entschlossen Hilfe zu holen. Ich bin Martin sehr dankbar für seine Arbeit, da wir es endlich geschafft haben über Werbeanzeigen neue Kundenfragen zu gewinnen Ich kann die Arbeit von Martin wirklich nur empfehlen!Durch die automatisierte Kundenakquise kann ich mich als Vertriebler mehr entspannen. Mein Arbeitsalltag sieht viel spaßiger aus und ich verdiene sogar noch mehr! Der Service von Hexagon Marketing ist definitiv super!Mit einem klassischen Offline Geschäft konnte ich mehr gar nicht vorstellen, dass das für mich klappt. Ich muss aber sagen, dass Martin sehr professionell und respektvoll an die Arbeit herangeht, sodass auch Menschen mit etwas mehr Lebenserfahrung gut aufgehoben sind. Ich finde seinen Service klasse und kann es nur weiterempfehlen!Der freundschaftliche Umgang und der nahe Kontakt zu Martin, hat mich  davon überzeugt diesen Service zu buchen. Ich bin froh einen so entspannten und kompetenten Partner an meiner Seite zu haben, sodass ich mich mehr auf mein Geschäft konzentrieren kann.

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Mietrecht Crahskurs mit Anwalt für Mietrecht Bernhard Schulte

 Anwalt für Mietrecht redet KLARTEXT: Diese 3 Fälle landen regelmäßig auf meinem Schreibtisch!

In diesem Interview mit dem Anwalt für Mietrecht Bernhard Schulte erfährst Du die 3 häufigsten Ursachen für Rechtsstreitigkeiten mit denen Vermieter zu kämpfen haben! Du bekommst außerdem wichtige Grundlagen im Mietrecht vermittelt, die Du für Deine vermieteten Immobilien gut gebrauchen kannst und die sonst nur ein Anwalt für Mietrecht kennt! Schau Dir dazu hier das Interview an und lies den Artikel darunter:

Wie lange kann ich neue Mieter binden?

Natürlich kostet jede Neuvermietung Geld und Zeit. Vor allem seit dem Bestellerprinzip in 2015 haben die Vermieter ein großes Interesse, dass die Mieter eine bestimmte Zeit wohnen bleiben, denn sonst wir die Rendite von den Vermittlungs- und Renovierungskosten aufgefressen. Ein Vermieter kann mit seinem Mieter gemeinsam einen Kündigungsverzicht vereinbaren sagt der Anwalt für Mietrecht, so dass beiden Parteien auf ihr Recht der ordentlichen Kündigung für bis zu 48 Monaten verzichten. So ist je nach Verhandlungsgeschick des Vermieter eine längerfristige Bindung möglich. Man sollte jedoch bedenken, dass in dieser Zeit auch keine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich ist ergänzt der Anwalt für Mietrecht.

Wer muß d. Schönheitsreparaturen machen?

In vielen alten Mietverträgen stehen ungültige Klauseln, die den Mieter aus heutiger Sicht zu sehr benachteiligen sagt der Anwalt für Mietrecht. Deswegen hat der Bundesgerichtshof die Gesetzeslage für die Mieter verbessert.  Entspricht die Klausel für die Ausführung von Schönheitsreparaturen nicht der aktuell gültigen Rechtssprechung so ist die gesamte Klausel ungültig. Der Anwalt für Mietrecht sagt der Mieter muss somit keine Arbeiten ausführen und kann die Wohnung nach Auszug besenrein abgeben. Viel dramatischer ist jedoch, dass dann auch während des gesamten Mietverhältnisses der Vermieter für die Durchführung von Schönheitsreparaturen verantwortlich ist.

Was wenn der Mieter die Kaution "abwohnt"!

Der Anwalt für Mietrecht sagt es kommt immer häufiger vor, dass Mieter nach Abgabe ihrer Kündigung die Mietzahlung ganz oder teilweise einstellen. Dies argumentieren sie darüber, dass sie ja eine Kaution in Höhe von 2 oder 3 Kaltmieten hinterlegt haben und der Vermieter ja schließlich dieses Geld dafür aufbrauchen könnte. Dies ist natürlich so nicht gedacht ergänzt der Anwalt für Mietrecht, denn die Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die vom Mieter hinterlegt wird, damit der Vermieter das Objekt in einem vertragsgemäßen Zustand (wie bei Einzug) zurückerhält. Bevor hier aber nun gleich mit schweren Geschützen gegen den Mieter vorgegangen wird, sollte sich jeder Vermieter seiner Position bewusst werden. Oft genügt es sich mit einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht kurz zu beraten und mögliche Strategien zu besprechen, die sich in anderen Fällen bewährt haben.     

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Kautionsbürgschaft wie funktioniert das?

Kautionsbürgschaft wie funktioniert das?

In diesem Artikel erfährst Du wie eine Kautionsbürgschaft funktioniert und wie Du mit Hilfe so einer Kautionsbürgschaft kein Bargeld für die Hinterlegung Deiner nächsten Mietkaution einplanen brauchst! Schau Dir dazu dieses kurze Video an und lies den Artikel darunter:

Wie funktioniert die Kautionsbürgschaft?

Stell Dir vor Du hast eine neue Wohnung gefunden und möchtest dort auch demnächst einziehen. Der Mietvertrag ist bereits unterzeichnet und bevor der neue Vermieter Dir die Schlüssel überreicht möchte er von Dir die Mietkaution haben. Bevor Du nun voreilig das Portmonnaie öffnest und die 2 oder 3 Kaltmieten auf den Tisch legst habe ich eine wichtige Frage an Dich: "Wäre es nicht toll wenn Dein reicher Onkel aus Amerika Dir hierbei aus der Patsche hilft?". Wenn ja, dann lies in dem nächsten Absatz was möglich ist!

Was genau ist eine Kautionsbürgschaft?

Hättest Du nun diesen Onkel aus Amerika, dann stell Dir nun folgenden Fall vor. Der Onkel ruft bei Deinem Vermieter an und sagte: "Lieber Vermieter, ich bin ein sehr vermögender Mann und habe eine ausgezeichnete Bonität. Meine Versprechen, die ich in den letzen Jahren gegeben, habe ich immer eingehalten. Was halten Sie von folgendem Vorschlag. Ich verpflichte mich schriftlich dazu, Ihnen die vereinbarte Kaution umgehend auszuzahlen, wenn mein Schützling sich bei Ihnen irgendetwas zu Schulden kommen lassen sollte. Der Deal ist ganz einfach: Wenn Sie das Geld bei mir anfordern dann wird es umgehend ausgezahlt. Wie und ob ich das Geld von meinem Schützling dann zurückerhalte ist dann absolut nicht Ihr Problem und für Sie völlig ohne Risiko!" Was denkst Du? Wie wird der Vermieter darüber denken? Wird er lieber den reichen Onkel aus Amerika (den bekannten Bürgschaftsgeber) verpflichten oder auf die Hinterlegung der Mietkaution in Form von Bargeld durch Dich bestehen? 

Wie bekommst Du nun so eine Bürgschaft?

Wenn auch Du nun zukünftig so einen reichen Onkel aus Amerika haben möchtest dann ist der Weg relativ einfach! In Deutschland haben sich einige große Unternehmen genau so eine Dienstleistung anzubieten, um Mietern bei der Hinterlegung ihrer Mietkaution unter die Arme zu greifen. Dabei wird dieser Service natürlich nicht kostenlos angeboten sondern kostet je nach Höhe der Mietkaution eine Gebühr. In der Regel ist der Beitrag im ersten Jahr etwas höher als in den Folgejahren, doch wenn Du Dein Geld in der Zeit lieber gewinnbringender anlegen möchtest oder derzeit einen kleinen finanziellen Engpass hast, so ist die Nutzung so einer Kautionsbürgschaft sicher interessant!  Klick für eine unverbindliche Anfrage HIER im Artikel auf einen der Anbieter!

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Prüfe diese 3 Punkte bevor Du an eine WG vermietest!

Prüfe diese 3 Punkte bevor Du an eine WG vermietest?

In diesem Artikel erfährst Du wie Du auf welche 3 Punkte Du achten solltest bevor Du einen Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft schließt!

Allg. Vorurteile gegenüber Wohngemeinschaften:

Für viele Vermieter sind Wohngemeinschaften (WGs) ein "rotes Tuch", da sie oft davon gehört haben, dass diese Zielgruppe von Mietern häufig Probleme machen. Laute Musik, viel Besuch, erhöhter Anfall von Müll oder ein erhöhter allgemeiner Verschleiss der Wohnung sind nur die kleineren Übel vor denen sich Vermieter fürchten. Gravierendere Probleme sind dann eher Ruhestörung, Stress mit den Nachbarn oder ein unkontrollierter Wechsel innerhalb der Wohngemeinschaft. Neben all dieser Kritikpunkte gibt es dennoch Vermieter, die überzeugt und begeistert ihre Wohnungen an WGs vermieten. In diesem Artikel beschäften wir uns mit 3 Punkten, die Dir helfen werden sich für oder gegen die Vermietung an Wohngemeinschaften zu entscheiden.

#1 WG ist nicht gleich WG! Wo sind die Unterschiede?

Viele Vermieter denken bei WGs immer an Studenten-WGs! Doch es gibt noch diverse anderen Formen von Wohngemeinschaften, die dem konservativen erfahrenen Vermieter nicht diretk in den Kopf kommen. Neben Studenten, die kein eigenes Einkommen haben und oft mit Elternbürgschaften trumpfen, gibt es auch Vollverdiener, die als Singles den Preisvorteil einer geteilten Wohnung zu schätzen wissen. Ebenso gibt es immer mehr Wohngemeinschaften unter den älteren Semestern. Viele Rentner entscheiden sich aus finanziellen und sozialen Gründen gegen die Vereinsamung in den eigenen vier Wänden. Es ist also nicht immer der Fall, dass die Anfrage einer WG mit 2 oder 3 Studenten gleichzusetzen ist. Je offener Du mit Deinen Bewerbern sprichst je eher wirst Du mit dieser neuen Zielgruppe Kontakt bekommen.

#2 Der Mietvertrag ist ganz entscheidend!

Die optimale Grundlage für ein harmonisches Mietverhältnis ist immer ein passender Mietvertrag. Das gilt für WGs noch mehr als für klassische Mietverhältnisse. Stehen beide oder mehrere Mieter als "Hauptmieter" im Mietvertrag oder gibt es nur einen Hauptmieter, dem die Erlaubnis erteilt wird unterzuvermieten? Wenn untervermietet werden darf ist weiterhin die Frage ob der Eigentümer der Wohnung über einen Bewohnerwechsel informiert werden muss oder der Hauptmieter nach Belieben in die Wohnung holen darf, der ihm gefällt! Du kannst Dir sicherlich vorstellen, dass grade bei diesem Thema viele Details bedacht werden müssen, damit sich so eine WG nicht zu sehr verselbstständigt.

#3 Hin und her macht Tasche leer oder voll?

Je nachdem in welcher Stadt sich Deine Wohnung befindet ist die Frage in welche Richtung sich die Mietpreise in den nächsten Jahren bewegen. Lebst Du in einer Metropole und die Preise steigen von Jahr zu Jahr? Dann kann ein Mieterwechsel evtl. die Chance für eine Anpassung der Miete sein ohne großes Risiko von Leerstand. Auf der anderen Seite kann eine Gegend, die sich durch wenig Nachfrage auszeichnet ein Risikofaktor sein. Denn bei geringer Nachfrage wird sich ein ein WG-Zimmer oder ein WG-lastiges Haus schwerer vermieten als ein konservatives Mietshaus. Beziehe deshalb bei Deiner Kalkulation unbedingt das Gebiet ein, in dem sich Deine Wohnung befindet. Vor allem in Städten mit Unis oder Hochschulen ist die Chance größer mit WG-Vermietungen überdurchschnittliche Erträge zu erwirtschaften.

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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

STEUERPROFI klärt auf: Die 3 größten Fehler für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung!

In diesem Interview mit Steuerberater Stefan Lensche von der SteuerPro GmbH erfährst Du die 3 steuerlichen Hauptprobleme von jungen Immobilienanlegern! Du bekommst außerdem wichtige Grundlagen im Steuerrecht vermittelt, die Du für Anlageimmobilien gut gebrauchen kannst! Schau Dir dazu hier das Interview an und lies den Artikel darunter:

Abschreibung Gebäude wie geht das richtig?

Bei Immobilien werden aus steuerlicher Sicht das Haus oder die Wohnung getrennt vom Grund und Boden betrachtet. Das Gebäude wird immer über 50 Jahre abgeschrieben, so dass für die Werbungskosten ein 1/50 des Gebäudewertes pro Jahr angesetzt werden können. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass dieser Betrag Deinen steuerlichen Gewinn zwar reduziert, er wird aber auf den Monat genau betrachtet, dass unter Umständen in einem Jahr je nach Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung auch weniger als 1/50 angesetzt werden können.

Sind alle Renovierungskosten absetzbar?

Viele angehende Immobilieninvestoren freuen sich wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus oder eine vergleichbare Eigentumswohnung günstig erwerben können. Dabei gehen sie davon aus, dass die anstehenden Renovierungs- und Sanierungskosten von der Steuer abgesetzt werden können. Doch diese Denkweise ist leider falsch! In den ersten 3 Jahren nach Erwerb der Immobilie können lediglich 15% der Anschaffungskosten des Gebäudes steuerlich relevant berücksichtigt werden. Falls die Kosten jedoch höher sind als 15 Prozent, werden sie den ursprünglichen Anschaffungskosten hinzugerechnet und dürfen nur einheitlich abgeschrieben werden.

...und plötzlich gewerb. Grundstückshändler! 

Häufig entscheiden sich besserverdienende Eltern für ihre studierenden Kinder eine Eigentumswohnung günstig zu kaufen anstatt teure Mieten an Vermieter vor Ort zu zahlen. Diese Idee ist grundsätzlich auch sinnvoll wenn Du über die liquiden Mittel verfügst. Wenn Du jedoch mehrer Kinder hast und innerhalb von von 5 Jahren mehr als drei Objekte kaufst, renovierst  und wieder verkaufst so liegt aus steuerlicher Sicht für das Finanzamt ein gewerblicher Grundstückshandel vor. Das Besondere dabei ist, dass Deine Einnahmen nun neben der Einkommensteuer auch der Gewerbesteuer unterliegen.     

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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

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Abschreibung Gebäude wie geht das richtig?

Bei Immobilien werden aus steuerlicher Sicht das Haus oder die Wohnung getrennt vom Grund und Boden betrachtet. Das Gebäude wird immer über 50 Jahre abgeschrieben, so dass für die Werbungskosten ein 1/50 des Gebäudewertes pro Jahr angesetzt werden können. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass dieser Betrag Deinen steuerlichen Gewinn zwar reduziert, er wird aber auf den Monat genau betrachtet, dass unter Umständen in einem Jahr je nach Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung auch weniger als 1/50 angesetzt werden können.

Sind alle Renovierungskosten absetzbar?

Viele angehende Immobilieninvestoren freuen sich wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus oder eine vergleichbare Eigentumswohnung günstig erwerben können. Dabei gehen sie davon aus, dass die anstehenden Renovierungs- und Sanierungskosten von der Steuer abgesetzt werden können. Doch diese Denkweise ist leider falsch! In den ersten 3 Jahren nach Erwerb der Immobilie können lediglich 15% der Anschaffungskosten des Gebäudes steuerlich relevant berücksichtigt werden. Falls die Kosten jedoch höher sind als 15 Prozent, werden sie den ursprünglichen Anschaffungskosten hinzugerechnet und dürfen nur einheitlich abgeschrieben werden.

...und plötzlich gewerb. Grundstückshändler! 

Häufig entscheiden sich besserverdienende Eltern für ihre studierenden Kinder eine Eigentumswohnung günstig zu kaufen anstatt teure Mieten an Vermieter vor Ort zu zahlen. Diese Idee ist grundsätzlich auch sinnvoll wenn Du über die liquiden Mittel verfügst. Wenn Du jedoch mehrer Kinder hast und innerhalb von von 5 Jahren mehr als drei Objekte kaufst, renovierst  und wieder verkaufst so liegt aus steuerlicher Sicht für das Finanzamt ein gewerblicher Grundstückshandel vor. Das Besondere dabei ist, dass Deine Einnahmen nun neben der Einkommensteuer auch der Gewerbesteuer unterliegen.     

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Wie geht Kundengewinnung mit XING oder LinkedIN?

Wie geht Kundengewinnung mit XING oder LinkedIN?

In diesem Artikel verrate ich Dir meine Erfahrungen mit der Kundengewinnung über XING oder LinkedIN!

Wie XING richtig anwenden bei der Akquise?

Ist es möglich Kunden mit den Portalen Xing und LinkedINzu gewinnen? Diese Frage habe ich mir gestellt und deshalb ein Seminar beim dem XING und LinkedIN Coach Oliver Kerner aus Bremen gebucht. Da dieses Seminar nun gut 4 Wochen her ist und ich mir die Zeit genommen habe die vorgeschlagenen Strategien und Schritte auszutesten möchte ich Dir nun mit diesem Blog-Artikel meine Erfahrungen mitteilen. Da natürlich jeder von uns ein anderes Geschäft betreibt und andere Voraussetzungen mitbringt kann ich eine Gewähr dafür übernehmen, dass meine Ergebnisse auch bei Dir eintreten werden. Dennoch bin ich sicher, dass Du Dein B2B Geschäft in jedem Fall ausbauen kannst, wenn Du diese Schritte ebenfalls umsetzt.

Verkaufen hat sich nicht verändert, oder?

In der heutigen Zeit hat sich vieles verändert, doch wenn wir uns den Bereich des "Verkauf" ansehen, dann hat sich hier lediglich der Zugangsweg verändert, wie wir Kontakt zu unseren Kunden bekommen. Früher waren es Printmedien und das Telefon. Heute sind es eher die sozialen Medien, die uns die Chance bieten die Aufmerksamkeit unserer Kunden gewinnen, wenn wir wissen wie es geht. Grade die Portale Xing und LinkedIN sind Netzwerke, in denen ausschließlich Geschäftsleute angemeldet sind, die als "Premium-Mitglieder" dort sind um Geschäfte zu machen. Sie bieten also hervorragende Voraussetzungen um Werbung für Dein Geschäft zu machen wenn Du im B2B-Bereich tätig bist.

Mit welcher Strategie solltest Du vorgehen?

Gleich direkt mit der Tür ins Haus fallen ist sicher die falsche Entscheidung, denn beim ersten Date fragst ja auch nicht gleich wann geheiratet wird, oder? Zuerst solltest Du herausfinden wer Deine Zielgruppe ist und was sein oder ihr brennendstes Problem ist. Welches Problem verursacht bei Deiner Zielgruppe den größten Schmerz? Wenn Du das weißt kreiere ein passendes Angebot und optimiere Dein Xing-Profil so, dass jeder Besucher sofort versteht was Du anbietest! Im Idealfall bietest Du dann gleich eine Kostprobe Deines Wissens GRATIS an, damit der Interessent die Chance hat Dich kennen zu lernen!

Wie kannst Du den Zeitaufwand minimieren?

Natürlich kostet es etwas Zeit sich eine passende Strategie zu überlegen und diese dann mit täglicher Akquise in die Tat umzusetzen. Bevor Du nun hier jedoch mit gefährlichem Halbwissen in die falsche Richtung läufst kann es hilfreich sein dabei die Hilfe eines Experten in Anspruch zu nehmen. Oliver Kerner, der auch mein Xing-Coach ist, hat neben mir schon vielen hundert anderen Selbstständigen geholfen eine passenden Strategie für Ihre Xing-Akquise zu erstellen. Du findest ihn HIER über diesen Link! Wenn die Strategie dann steht, dann kannst Du danach Tools nutzen um Deinen täglichen Aufwand für Akquise und Netzwerkpflege zu automatiseren. Ich nutze dabei die Produkte von Norbert Kloiber, die Du hier über diesen Link näher anschauen kannst!

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Kratzer im Laminat! Wer muss bei Auszug die Kosten zahlen?

Kratzer im Laminat! Wer muss bei Auszug die Kosten zahlen?

In diesem Artikel erfährst Du wie Dich als Mieter und Vermieter richtig verhälst wenn nach der Wohnungsübergabe Mängel am Mietobjekt zurückbleiben!

Häufiger Streit wegen Beschädigung der Mietsache

Oft gehen bei der Wohnungsabnahme die Meinungen von Vermieter und Mieter auseinander wenn es um den Zustand der Mietsache geht. Dies möchte ich Dir anhand eines Beispiels veranschaulichen: Der Vermieter Max Meier trifft sich zur Wohnungsübergabe mit seinem Mieter Stefan Schulze. Bei der Überprüfung der Bodenbelege stellt Vermieter Meier fest, dass im Büro, an der Stelle wo der Mieter Schulze vermutlich seinen Bürostuhl stehen hatte, tiefe Kratzer im Laminat zu sehen sind. Der Vermieter konfrontiert den Mieter mit den Beschädigungen und teilt ihm mit, dass er die entstandenen Schäden zu ersetzen hat. Der Mieter sieht das anders, denn aus seiner Sicht sind die Kratzer lediglich normale Verschleisserscheinungen. Wie geht es hier nun weiter?

Was sagt die allgemeine Reparaturklausel?

In vielen Mietverträgen gibt es eine Reparaturklausel, die dafür vorgesehen ist, dass der Mieter für evtl. anfallende kleine Reparaturen selbst verantwortlich ist. Da diese Klauseln jedoch oft falsch formuliert sind besteht das Risiko, dass diese Klauseln nicht gültig sind und deshalb das komplette Reparaturrisiko wieder beim Vermieter liegt. Zu Bedenken ist dabei, dass im Einzelfall nicht mehr als 100 bis 150 Euro und auf das Jahr gerechnet nicht mehr als 8% der Jahresmiete auf den Mieter übertragen werden dürfen. Nur wenn diese beiden Details beachtet werden und richtig formuliert im Mietvertrag stehen, dann ist die Übertragung von Kleinreparaturen auf den Mieter möglich.

Welche Lebensdauer haben einzelne Bauteile?

In der Vergangenheit wurde oft die Lebensdauer eines Wohnungsbestandteils in einer Tabelle abgelesen, doch heutzutage dienen solche Tabellen nur der Orientierung. Je nachdem welche Qualität das entsprechende Bauteil hat wird im Einzelfall entschieden wie lange die Lebens- oder Nutzungsdauer ist. Arbeitsplatte Küche 20 Jahre, Dielenboden 20-30 Jahre, Fliesenboden 20-30 Jahre, Korkboden 15-20 Jahre, Parkettboden 30-40 Jahre (nach 10-15 Jahren abschleifen), Spülmaschine 8-13 Jahre (von Qualität und Pflege abhängig), Laminatboden (Günstige Qualität: ca. 8–10 Jahre - Mittlere Qualität: ca. 11–12 Jahre - Gute Qualität: ca. 13–15 Jahre). Sieh diese Tabelle somit einfach als Orientierungshilfe und bewerte jeden Einzelfall individuell, denn das würde ein Richter in dem Fall auch tun.

Wie entscheiden Gerichte in solchen Fällen?

Kommt es tatsächlich zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung, in der festgestellt wird, dass der Mieter Schadenersatz zu zahlen hat, dann sind folgende Details sehr wichtig. Es ist nicht möglich dem Mieter die kompletten Kosten für eine Neuanschaffung zu berechnen. Er kann lediglich dazu verpflichtet werden den Differenzbetrag zwischen Neupreis und dem noch vorhandenen Restwert tragen So darf dem Vermieter nach dem Prinzip "Neu gegen Alt" kein finanzieller Vorteil aus der vorgezogenen Erneuerung bzw. Renovierung entstehen. Es macht nicht nur aus diesem Grund Sinn eine außergerichtliche Einigung zu erwirken, denn es würden bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung weitere erhebliche Gerichts- und Anwaltskosten entstehen.

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Prüfe diese 3 Punkte bevor Du an eine WG vermietest!

Prüfe diese 3 Punkte bevor Du an eine WG vermietest?

In diesem Artikel erfährst Du wie Du auf welche 3 Punkte Du achten solltest bevor Du einen Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft schließt!

Allg. Vorurteile gegenüber Wohngemeinschaften:

Für viele Vermieter sind Wohngemeinschaften (WGs) ein "rotes Tuch", da sie oft davon gehört haben, dass diese Zielgruppe von Mietern häufig Probleme machen. Laute Musik, viel Besuch, erhöhter Anfall von Müll oder ein erhöhter allgemeiner Verschleiss der Wohnung sind nur die kleineren Übel vor denen sich Vermieter fürchten. Gravierendere Probleme sind dann eher Ruhestörung, Stress mit den Nachbarn oder ein unkontrollierter Wechsel innerhalb der Wohngemeinschaft. Neben all dieser Kritikpunkte gibt es dennoch Vermieter, die überzeugt und begeistert ihre Wohnungen an WGs vermieten. In diesem Artikel beschäften wir uns mit 3 Punkten, die Dir helfen werden sich für oder gegen die Vermietung an Wohngemeinschaften zu entscheiden.

#1 WG ist nicht gleich WG! Wo sind die Unterschiede?

Viele Vermieter denken bei WGs immer an Studenten-WGs! Doch es gibt noch diverse anderen Formen von Wohngemeinschaften, die dem konservativen erfahrenen Vermieter nicht diretk in den Kopf kommen. Neben Studenten, die kein eigenes Einkommen haben und oft mit Elternbürgschaften trumpfen, gibt es auch Vollverdiener, die als Singles den Preisvorteil einer geteilten Wohnung zu schätzen wissen. Ebenso gibt es immer mehr Wohngemeinschaften unter den älteren Semestern. Viele Rentner entscheiden sich aus finanziellen und sozialen Gründen gegen die Vereinsamung in den eigenen vier Wänden. Es ist also nicht immer der Fall, dass die Anfrage einer WG mit 2 oder 3 Studenten gleichzusetzen ist. Je offener Du mit Deinen Bewerbern sprichst je eher wirst Du mit dieser neuen Zielgruppe Kontakt bekommen.

#2 Der Mietvertrag ist ganz entscheidend!

Die optimale Grundlage für ein harmonisches Mietverhältnis ist immer ein passender Mietvertrag. Das gilt für WGs noch mehr als für klassische Mietverhältnisse. Stehen beide oder mehrere Mieter als "Hauptmieter" im Mietvertrag oder gibt es nur einen Hauptmieter, dem die Erlaubnis erteilt wird unterzuvermieten? Wenn untervermietet werden darf ist weiterhin die Frage ob der Eigentümer der Wohnung über einen Bewohnerwechsel informiert werden muss oder der Hauptmieter nach Belieben in die Wohnung holen darf, der ihm gefällt! Du kannst Dir sicherlich vorstellen, dass grade bei diesem Thema viele Details bedacht werden müssen, damit sich so eine WG nicht zu sehr verselbstständigt.

#3 Hin und her macht Tasche leer oder voll?

Je nachdem in welcher Stadt sich Deine Wohnung befindet ist die Frage in welche Richtung sich die Mietpreise in den nächsten Jahren bewegen. Lebst Du in einer Metropole und die Preise steigen von Jahr zu Jahr? Dann kann ein Mieterwechsel evtl. die Chance für eine Anpassung der Miete sein ohne großes Risiko von Leerstand. Auf der anderen Seite kann eine Gegend, die sich durch wenig Nachfrage auszeichnet ein Risikofaktor sein. Denn bei geringer Nachfrage wird sich ein ein WG-Zimmer oder ein WG-lastiges Haus schwerer vermieten als ein konservatives Mietshaus. Beziehe deshalb bei Deiner Kalkulation unbedingt das Gebiet ein, in dem sich Deine Wohnung befindet. Vor allem in Städten mit Unis oder Hochschulen ist die Chance größer mit WG-Vermietungen überdurchschnittliche Erträge zu erwirtschaften.

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