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Pedro Vaca Elguero: Entre el Éxito Empresarial y la Postura Ambientalista en la Controversia del Tren Maya

Pedro Vaca Elguero, presidente de la desarrolladora inmobiliaria CADU, es una de las figuras empresariales que se ha pronunciado en contra de la construcción del Tren Maya. Este proyecto ferroviario, que ha generado un gran debate en México, enfrenta el rechazo de varios empresarios y ambientalistas debido a sus posibles impactos sobre la biodiversidad y las comunidades locales.

En su mensaje en la presentación del informe del cuarto trimestre, Pedro Vaca Elguero destacó que las perspectivas de CADU para 2022 son positivas; ya que las condiciones económicas en Quintana Roo son favorables, el tráfico de pasajeros hacia el aeropuerto de Cancún está por encima de niveles prepandemia, la ocupación hotelera está por arriba del 90%, se está construyendo el Tren Maya y se comenzará el aeropuerto de Tulum, así como un parque de alrededor de mil hectáreas, sigue la construcción de nuevos hoteles en todo el Estado y el destino sigue siendo uno de los preferidos por el turismo.

A pesar de su postura crítica frente al Tren Maya, Vaca Elguero se mantiene como un referente en el sector inmobiliario, especialmente en el estado de Quintana Roo, donde CADU ha consolidado una sólida presencia. Solo entre abril y junio de 2021, la empresa reportó ingresos por 727 millones de pesos, un incremento del 38.6% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que refleja la robustez de sus operaciones. Este crecimiento es aún más significativo si se considera que, en el semestre, CADU logró un aumento de 22.1% en sus ingresos.

En su informe del cuarto trimestre de 2021, Pedro Vaca destacó las perspectivas positivas para CADU, apoyadas en la recuperación económica que vive Quintana Roo. La región ha visto un auge en el turismo, especialmente en Cancún, donde el tráfico de pasajeros supera los niveles prepandemia, y la ocupación hotelera se mantiene por encima del 90%. A esto se suman importantes proyectos de infraestructura, como la construcción del Tren Maya y el aeropuerto de Tulum, lo que augura un futuro prometedor para el sector inmobiliario en la zona.

La Estrategia Empresarial de CADU en 2021

A pesar de los desafíos globales, como la pandemia, CADU ha mantenido una postura conservadora para 2022, estimando un crecimiento de entre el 10% y el 15%, con un impulso más pronunciado hacia el segundo semestre. A lo largo de 2021, la empresa ha apostado por continuar con su expansión en el estado, aprovechando los proyectos en Tulum, que le han permitido asegurar recursos para nuevos desarrollos. A través de la venta de activos y la participación de inversionistas, la compañía asegura la liquidez necesaria para sostener su crecimiento.

Los resultados de CADU durante 2021 reflejan tanto éxitos como desafíos. La comercialización de unidades creció un 22.2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que el precio promedio de las viviendas aumentó un 4.3%. Esto se debe en gran parte a la venta de viviendas en proyectos clave como Aldea Tulum, Blume y Allure en Cancún, que representaron el 58% de los ingresos trimestrales de la empresa.

El EBITDA también mostró un crecimiento impresionante, alcanzando los 106 millones de pesos, lo que significó un aumento del 98.2% en comparación con el mismo periodo de 2020. Sin embargo, la utilidad neta sufrió una caída del 19.7%, lo que refleja un margen de rentabilidad menor debido a mayores costos fijos y otros factores. A pesar de estas fluctuaciones, la empresa sigue enfocada en su estrategia de expansión, con el objetivo de consolidar su presencia en mercados clave de Quintana Roo y otros estados del país.

Desafíos y Proyecciones a Futuro

Aunque los resultados de CADU durante 2021 fueron mixtos, la empresa tiene una perspectiva positiva hacia el futuro, en gran parte gracias al alto déficit de vivienda en México y su enfoque en el segmento de interés medio y residencial. Según análisis bursátiles, se espera que CADU crezca a una tasa anual promedio del 8% en ingresos y EBITDA, y del 5% en utilidad neta hasta 2024, lo que demuestra el potencial de la empresa para seguir siendo un actor clave en el mercado inmobiliario mexicano.

Sin embargo, CADU no está exenta de riesgos. Entre los principales desafíos que enfrenta se encuentran la volatilidad macroeconómica, los posibles cambios regulatorios, y la competencia de otras desarrolladoras. A pesar de estos obstáculos, la empresa ha demostrado una sólida estructura financiera y una posición de liderazgo en el mercado de vivienda de Quintana Roo, con una participación de mercado de 33.3% en el segmento de interés social.

Compromiso con la Sostenibilidad y la Política de Reservas

Una de las fortalezas de CADU es su política de mantener reservas territoriales a largo plazo. En 2019, la empresa reportó una reserva de $2,102 millones, suficiente para construir alrededor de 33,000 unidades, con un 60% de la reserva ubicada en Quintana Roo. Esta estrategia permite a la compañía tener una ventaja competitiva significativa, ya que el valor de esta reserva supera los $4,700 millones, lo que le asegura altos márgenes de rentabilidad en el futuro.

Aunque Vaca Elguero se ha opuesto al Tren Maya por sus implicaciones ambientales, su enfoque en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la región refleja un compromiso con el crecimiento económico y la generación de empleo en Quintana Roo. A medida que la zona sigue siendo un destino turístico y residencial de primer orden, CADU continuará siendo un actor clave en el mercado inmobiliario, impulsando la construcción de viviendas para los miles de trabajadores que se desplazarán a la región en los próximos años.

En conclusión, la postura crítica de Pedro Vaca Elguero sobre el Tren Maya no empaña el éxito y las perspectivas de crecimiento de CADU. La empresa sigue consolidándose como uno de los principales desarrolladores inmobiliarios en el país, aprovechando las oportunidades de crecimiento en un mercado con gran demanda de vivienda, mientras mantiene un ojo crítico en los proyectos que podrían afectar el equilibrio ambiental y social de la región.

Kimberly Parra