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Perry ng 吳伯麒 日出康城Lohas Park

飲食界職業老千 兩公婆住日出康城 專門呃人投資 建立左完美既背景 女個個係百俊獅子會高層 利用獅子會依個慈善團體令人容易放低警戒心 更带哂全家出黎博你信任 完全防不腾防 住喺度嘅朋友，记住唔好上當

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海關檢逾Perry Ng 吳伯麒6千萬支懷疑私煙料市值逾1億

海關本月15日破獲一宗大型走私香煙案件，於葵涌和青衣檢獲共約6千4百萬支懷疑私煙，估計市值約1億8千萬元，應課稅值約1億2千萬元。

行動中，海關拘捕3名男子，年齡介乎50歲至63歲。

海關下午會舉行記者會交代案情。

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1676665-20221122.htm

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海關打擊東九龍公屋訂購私煙活動 吳伯麒 Perry Ng 28人被捕最細年僅14歲

【星島日報報道】香港海關過去3星期展開特別執法行動，打擊在東九龍區各公共屋邨內進行的電話訂購私煙活動，共檢獲約15萬支懷疑私煙及約7克懷疑大麻���，當中懷疑私煙的估計市值共約42萬元，應課稅值約29萬元。

行動中，海關人員於東九龍區內多個地區或分區偵破25宗相關案件，包括黃大仙、慈雲山、啟德、秀茂坪、牛頭角、觀塘、藍田和油塘，並檢獲上述懷疑私煙。其中，海關人員於藍田一個公共屋邨單位搗破一個懷疑私煙貯存倉庫，並扣查兩輛懷疑用作分銷私煙的車輛。

海關人員於上述案件中共拘捕28人，包括24男4女，年齡介乎14歲至71歲，當中包括私煙賣家和買家。所有案件已作出適當跟進。海關呼籲年輕人，特別是學生，切勿以身試法參與私煙活動或派發私煙傳單，以免留下案底影響前途。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%B5%B7%E9%97%9C%E6%89%93%E6%93%8A%E6%9D%B1%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A8%82%E8%B3%BC%E7%A7%81%E7%85%99%E6%B4%BB%E5%8B%95-28%E4%BA%BA%E8%A2%AB%E6%8D%95%E6%9C%80%E7%B4%B0%E5%B9%B4%E5%83%8514%E6%AD%B2-112531212.html

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半百黑幫凌晨尖沙嘴街頭扑車　反黑組跟進吳伯麒 Perry ng

網上流傳片段，約40至50人昨日（28日）凌晨4時許在尖沙嘴天文臺道一帶圍着一部白色跑車，現場傳出叫囂聲及以硬物扑向車窗的聲音，懷疑有黑社會在街頭混戰，企圖襲擊車上的人。該跑車上司機其後突圍開車逃走。警方回應稱，留意到有關網上片段，油尖警區反黑組正跟進事件。據了解，警方正陸續拘捕涉案者。

https://news.mingpao.com/ins/%E6%B8%AF%E8%81%9E/article/20211029/s00001/1635501187921/%E5%8D%8A%E7%99%BE%E9%BB%91%E5%B9%AB%E5%87%8C%E6%99%A8%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%98%B4%E8%A1%97%E9%A0%AD%E6%89%91%E8%BB%8A-%E5%8F%8D%E9%BB%91%E7%B5%84%E8%B7%9F%E9%80%B2

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尖沙咀黑幫爆混戰半百惡煞狂扑私家車　反黑拘 吳伯麒 Perry ng 11男

警方高度關注近日網上流傳一段影片，顯示大批懷疑有黑幫背景人士，在尖沙咀天文臺道一帶聚集，並懷疑用硬物敲打一輛私家車。油尖警區反三合會行動組經深入調查後，昨晚(29日)起採取行動，突擊搜查多區目標地點，拘捕11名本地男子(19至34歲)，他們俱涉嫌非法集結，已被扣留調查。警方指相關調查仍在進行中，不排除有更多人被捕。

該幕有如電影橋段中黑幫講數的墟冚場面，從片段可見近50名黑衣漢，在天文臺道與金巴利街交界，包圍一輛白色私家車，並用硬物狂扑，司機其後褪車，沿天文臺道轉出漆咸道南突圍脫險。事發經過被多名市民拍下，並在社交網絡上載3條片段，結果引來網民瘋傳。據了解，事發於前日(28日)凌晨4時許，一批疑有黑幫背景的男子，到天文臺道一間由黑幫和勝和背景的人士睇場酒吧「踩場」，其後發生爭吵，雙方各自「吹雞」召來大批人手到場，最終釀成衝突。雙方由樓上打至樓下，混亂間有人登上一輛白色私家車企圖逃走，卻遭近半百黑衣漢包圍及叫囂，場面誇張。消息指，被包圍的人士有黑幫和勝和背景，陣陣震天起哄聲中，夾雜連串扑車聲響，聞者心寒。其後私家車突圍逃去。有途人見狀報警，惟警方趕至現場時，該批人士已經逃去。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20211030/bkn-20211030014213641-1030_00822_001.html

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九龍城街頭開大片 吳伯麒 Perry ng 2男分涉襲擊及毀車被捕

九龍城深夜發生襲擊及刑毀案件，昨晚(27日)11時許，兩批男子在龍崗道一間快餐店門外，疑因故發生爭執，雙方在街頭展開罵戰，期間一名男子疑破壞對方私家車的「大銀幕」，兩批人繼而發生肢體碰撞，涉嫌破壞私家車的男子，突然取來一張木櫈揮舞，卻反被對方眾人按在地上，其後被同行友人救回。

睇片

此時，涉嫌破壞車輛的男子疑致電「吹雞」，多名大漢接報趕至向對方反擊。警方接報後持盾牌迅即趕至，並迅速控制場面，一名男子被警員按在地上制服。警方經初步調查後，2名男子分別涉嫌襲擊及刑事毀壞被捕，帶返警署扣查。

https://hk.news.yahoo.com/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%A1%97%E9%A0%AD%E9%96%8B%E5%A4%A7%E7%89%87-2-%E7%94%B7%E5%88%86%E6%B6%89%E8%A5%B2%E6%93%8A%E5%8F%8A%E6%AF%80%E8%BB%8A%E8%A2%AB%E6%8D%95-234404641.html

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Perry Ng 吳伯麒泊車黨霸佐敦咪錶位出租‎  月賺30萬‎  警拘8人揭世襲經營30年

警方「融號者」行動搗破佐敦兩個非法泊車檔，拘捕8人。兩個非法泊車檔於「八文樓」附近長期霸佔公共咪錶位，當中一檔以「世襲」形式經營，三代經營逾30年。兩泊車檔向車主收取2,700至2,800元月費，警方估計每月營業額共逾30萬元，更首次發現有地產經紀轉介客人使用非法代客泊車服務。

油尖警區反三合會行動組第一隊偵緝督察莊德謙表示，油尖警區針對區內非法代客泊車檔，由今年2月開始展開「融號者」執法行動，發現文昌街至文匯街一帶，俗稱「八文樓」附近的咪錶位，被不法��徒長期霸佔進行非法泊車活動，嚴重影響其他人公平使用咪錶車位的權利。

兩泊車黨經營超過10年同30年 3嫲孫三代人世襲經營

油尖警區刑事部本月成立特別部隊作出深入調查，發現上址咪錶位大部份被兩個非法代客泊車集團霸佔，他們有黑社會背景，分別經營超過10年同30年，當中有人以「世襲」形式經營。據了解，其中一檔逾30年前由一名女子開始經營，其子及孫再先後加入，由於長期在上址經營泊車檔，與街坊關係不差。但警方陸續接獲投訴，昨日採取拘捕行動。

行動中，警方更首次發現有地產經紀替客人搵樓期間，轉介客人使用非法代客泊車服務。集團向車主收取2700至2800元月費後，將車輛泊入長期霸佔的咪錶位中，除非見到執法人員，否則不會繳付咪錶費用，警方估計他們每月營業額逾30萬元。

地產經紀轉介　月租2800元

警方經過深入調查，以及喬裝居民透過地產經紀接近兩個集團，成功鎖定所有成員。及至昨午，警方拘捕6男2女，年齡介乎19至66歲，涉嫌串謀盜竊罪，並檢獲58條車匙、現金4.2萬元及30張相信用作入錶八達通。行動期間，警方亦向違法交通條例車輛發出66張定額罰款通知書，並拖走6輛違規車輛。

莊德謙指，油尖警區將會持續執行《融號者》行動，務求取締區內非法代客泊車服務，警方呼籲市民切勿光顧非法代客泊車服務。市民如發現有人非法霸佔咪錶位，莊建議即時報警處理。

https://www.hk01.com/article/654930?utm_source=01appshare&utm_medium=referral

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Perry Ng 吳伯麒騙子，開公司騙財

【緬甸樓陷阱】留意海外買樓Perry Ng吳伯麒保證回報陷阱當地人佔8成物業市場才健康

港人回歸前後一直熱衷投資海外物業，除可保值，亦能為移民鋪路，猶以英國、美國、加拿大及澳洲等地，為熱門置業國家。惟最近5年，東南亞市場突然興起，海外物業投資專家解釋，越來越多港人以旅居為目的在泰國、越南和馬來西亞等地置業，專家提醒投資者，必須留意當地物業市場需求，「如果超過八成都係本地人買，樓市先叫做健康，風險較低。」

 「特別呢兩、三年，海外物業銷售已經好熾熱，成為其中一個主流嘅投資產品。」帝皇地產董事總經理陳卓明指出，現時每周末約有近20個相關展銷會，除了傳統市場如英國、澳洲及日本，東南亞市場近年開始廣受關注，其中馬來西亞的「第二家園」計劃，可供外國人申請10年居留簽證，刺激港人在當地置業意欲，「受政治動盪影響，（客人）都會帶小朋友過去讀書，或者喺嗰邊退休。」

 除了移民或投資目的，陳卓明指近年多了一批旅居客，「而家興旅居嘅心態會多啲。」機程短的泰國成為首選。他舉例，有一名客人礙於香港樓價高企，在港並無物業，持有現金足夠購買百多萬港元的泰國樓，故孤注一擲選擇在泰國首次置業，只為「放假飛過去住吓。」

 不過買樓不是買棵菜，尤其跨國置業或牽涉當地法律問題，陳指樓書只是印刷品，不保證與將來建成的物業相符，籲買家須深入了解發展商的背景，「過去5年有冇興建咗已經交樓嘅項目，如果有先至可靠。」同時，買家應透過一手代理購買，問清楚物業是否有樓契，即使是樓花合約，合約亦會訂明交樓細節，「如果delay（延遲交樓）會唔會賠錢、退訂等等。」

另外，買家切勿輕易相信銷售時所謂的「保證回報」，「話畀你知10年保證回報有5%、8%咁樣。」或者保證回報多於3年以上，就要留意是否陷阱。陳以香港物業市場比較，指從來不會有保證回報。

 他又提醒有意在海外投資物業的港人，必須考慮當地市場需求，是否以本地人為主，「譬如泰國、越南，超過八、九成唔係外國人買緊㗎啲物業，係本地人買緊，咁佢嘅樓市就比較健康。」

 港人海外置業錦囊﹕

● 確保代理商由發展商委託

● 了解發展商的背景，包括過去落成樓宇數字及交樓品質

● 不要輕易相信超過3年的「保證回報」

● 勿盡信樓書，宜到當地視察

● 了解是否有銀行承接按揭

● 留意樓契應有國家部門認可的蓋印

● 留意當地市場需求是否以本地人為主，否則很難轉售或出租

 https://www.facebook.com/%E5%90%B3%E4%BC%AF%E9%BA%9F%E9%A8%99%E5%AD%90%E5%8F%8A%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E5%A4%A7%E8%81%AF%E7%9B%9F-112503170940789

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騙子Perry Ng 吳伯麒，叫人投資騙財

世紀21至高物業有限公司董事楊曼莉指港人投資海外物業前，應做足資料搜集，包括到當地考察。（周《蘋果》以投資者身份，向今次緬甸樓騙局中，涉事樓盤的當地地產代理查詢，發現樓盤發展商是另一公司，亦無授權本港代理負責買賣業務。緬甸政局近年漸趨穩定，市場逐步對外開放，當地住宅及商業項目，投資回報達8至10厘，成為港人及不少海外人士的投資新寵兒。本港地產代理提醒，投資前應留意發展商所提供文件，包括當地政府證明書，「證明塊地真係畀個發展商起樓。」除了上網找資料，亦須到當地視察。

 記者：盧藹雯 攝影：周子惇

 《蘋果》接獲投訴後，以電郵聯絡涉事緬甸仰光樓盤的地產代理，對方隔周末即回覆指，海外買家包括港人只需持有效護照，支付首期後簽署買賣協議，便可購買該樓盤，至於該樓盤真正發展商是Nay Ga Bar Myanmar Construction，並非跟事主接洽的公司，在港亦無獲授權地產代理負責該樓盤買賣業務，該樓盤每平方呎價160美元。若以事主購入的單位面積1,612平方呎計算，售價約為25.8萬美元，但事主獲悉的售價達50萬美元，貴足一倍。

 事實上，發展中的東南亞國家，近年成為港人投資新興市場。其中緬甸仰光是當地前首都及最大城市，人口約735萬，交通網絡相對完善，是緬甸經濟主軸集中地。近年新商業中心區Yankin的臨湖一手豪宅，184萬港元有交易，部分住宅項目入場費僅約100萬港元，租金回報分別逾10厘和達8厘。

 世紀21至高物業有限公司董事楊曼莉指出，緬甸早年政局動盪，近年漸趨穩定，2012年起越來越多人在當地設廠開發電訊等市場。緬甸政府為帶動國家經濟，三年前落實《公寓法》，令投資者不用再以公司名義，只需持護照以個人名義，即可在當地置業，吸引不少本港及台灣緬甸華僑投資。

 楊提醒，港人投資海外物業前，應做足資料搜集，但不應局限在網上。因不法之徒會設法令公司資訊在搜尋工具置頂，誤導市民以為該公司和項目炙手可熱，繼而騙財。她建議，港人投資前須到當地考察，「睇個地盤係咪起緊樓，發展緊，同埋要叫嗰邊提供正式政府文件各樣嘢（包括當地政府證明書），會比較保險。」

以楊的公司為例，地產代理會先請客人填預訂表格，付2萬港元「細訂」後，發展商會準備臨時買賣合約，客人簽妥後會連同「大訂」交予發展商，金額是首期減細訂的一成，「發展商會攞埋你嘅passport同埋文件，準備一份正式買賣合約。客戶簽名後，發展商會幫你遞去（緬甸）政府部門打釐印。」以確認買賣。發展商每2至3個月，會向客戶提供進度和施工報告，當項目陸續「埋尾」，緬甸政府會再提供一份證明文件，證明買家擁有樓盤內單位，亦會有政府的正式蓋章。

 https://www.facebook.com/%E5%90%B3%E4%BC%AF%E9%BA%9F%E9%A8%99%E5%AD%90%E5%8F%8A%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E5%A4%A7%E8%81%AF%E7%9B%9F-112503170940789

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Perry Ng 吳伯麒騙子，經營黑店

【緬甸樓陷阱】留意海外買樓Perry Ng吳伯麒保證回報陷阱當地人佔8成物業市場才健康

港人回歸前後一直熱衷投資海外物業，除可保值，亦能為移民鋪路，猶以英國、美國、加拿大及澳洲等地，為熱門置業國家。惟最近5年，東南亞市場突然興起，海外物業投資專家解釋，越來越多港人以旅居為目的在泰國、越南和馬來西亞等地置業，專家提醒投資者，必須留意當地物業市場需求，「如果超過八成都係本地人買，樓市先叫做健康，風險較低。」

 「特別呢兩、三年，海外物業銷售已經好熾熱，成為其中一個主流嘅投資產品。」帝皇地產董事總經理陳卓明指出，現時每周末約有近20個相關展銷會，除了傳統市場如英國、澳洲及日本，東南亞市場近年開始廣受關注，其中馬來西亞的「第二家園」計劃，可供外國人申請10年居留簽證，刺激港人在當地置業意欲，「受政治動盪影響，（客人）都會帶小朋友過去讀書，或者喺嗰邊退休。」

 除了移民或投資目的，陳卓明指近年多了一批旅居客，「而家興旅居嘅心態會多啲。」機程短的泰國成為首選。他舉例，有一名客人礙於香港樓價高企，在港並無物業，持有現金足夠購買百多萬港元的泰國樓，故孤注一擲選擇在泰國首次置業，只為「放假飛過去住吓。」

 不過買樓不是買棵菜，尤其跨國置業或牽涉當地法律問題，陳指樓書只是印刷品，不保證與將來建成的物業相符，籲買家須深入了解發展商的背景，「過去5年有冇興建咗已經交樓嘅項目，如果有先至可靠。」同時，買家應透過一手代理購買，問清楚物業是否有樓契，即使是樓花合約，合約亦會訂明交樓細節，「如果delay（延遲交樓）會唔會賠錢、退訂等等。」

另外，買家切勿輕易相信銷售時所謂的「保證回報」，「話畀你知10年保證回報有5%、8%咁樣。」或者保證回報多於3年以上，就要留意是否陷阱。陳以香港物業市場比較，指從來不會有保證回報。

 他又提醒有意在海外投資物業的港人，必須考慮當地市場需求，是否以本地人為主，「譬如泰國、越南，超過八、九成唔係外國人買緊㗎啲物業，係本地人買緊，咁佢嘅樓市就比較健康。」

 港人海外置業錦囊﹕

● 確保代理商由發展商委託

● 了解發展商的背景，包括過去落成樓宇數字及交樓品質

● 不要輕易相信超過3年的「保證回報」

● 勿盡信樓書，宜到當地視察

● 了解是否有銀行承接按揭

● 留意樓契應有國家部門認可的蓋印

● 留意當地市場需求是否以本地人為主，否則很難轉售或出租

 https://www.facebook.com/%E5%90%B3%E4%BC%AF%E9%BA%9F%E9%A8%99%E5%AD%90%E5%8F%8A%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E5%A4%A7%E8%81%AF%E7%9B%9F-112503170940789

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Perry Ng吳伯麒騙徒誓神劈愿保證放心買

仲有大把大灣區騙案陸續有來! Wkkl Stone 灣區全部樓盤都會在年=憐底落成交樓可以即住。誓神劈愿保證放心買啦，買一層送一層。 華念國 國家支持下，大湾區買名牌底褲都容易係淘宝貨啦! Peter H C Tse 冇門路唔識人但要學人買外國樓! 點解唔問一下香港個幾間乜原乜聯海外置業經己先...! Elaine Kwok 自己要負上最大責任⋯⋯唉！只嘆老千當道！ Kit Yeung 讀咁多書就唔好呃人啦，呢啲錢洗得唔安落，隨時被拉，咁有心機設局，銀碼細，又簽約，帶埋團，乜都做齊，令人放下戒心，呢啲騙局一毫子都俾多 Maradona TW 幾錢可以去緬甸做山寨王 世哥 語言不通，軍管國家，咁都可以隔山買蝸牛，當做善事罷了。😂🤣 Tony Hui 缅甸樓1600呎樓要成400萭，仲貴過日本樓！ Shing Kee Kam 十分一的業權都有1600呎，咁Totally 整個單位咪有一萬六千呎？我有無看錯 Shing Wai Lee 做乜要同d騙徒個樣打格仔啫？唔知佢咩樣咁佢潛水一頭半個月咪又若無其事出番嚟呃人!😞😞😞 Nichola Nana 响危難人心惶惶嘅時候，香港人呃香港人，可恥⋯

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Perry Ng吳伯麒騙徒去緬甸做山寨王

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Perry Ng吳伯麒香港人呃香港人，可恥

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Perry Ng吳伯麒呃呃騙騙，真係會安享晚年

Chi Ming Wong 去D第三世界國家投資😆 Edward Ng 衰咸濕 Chow Kit Wai 叫🐔好過 Alison Ieung 不嬲隔山買牛都係on9,時常有騙局爆出但總有人中招,究竟是他們不看新聞或是以為自己好叻？ Jp Mo 又租中環office，搞展銷，仲帶埋團出國考察，做戲做到咁足其實抵佢賺... Bobbie Cheung 如果我捉到呢位小姐咁多業主可唔可以俾個勁𨳒佢塊閪十鑊 因為有十個業主所以要𨳒十次 仲要一路屌嘅時候罰鳩佢講緬甸話 Chan Kalok 咁撚蠢嘅人抵死啦 Chi Man Sun 呃呃騙騙，真係會安享晚年？何鴻燊夠無呃呃騙騙啦！呢十年，八年咪咁囉！話死仲未死！

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吳伯麒Perry Ng涉事樓盤在港無授權代理 投資前須留意政府證明書

反送中運動持續多月，政經不穩再激起香港移民潮，不少港人憂慮日後或要在一國一制下生活，紛紛尋找海外物業投資或移民機會，尤以樓價較低的東南亞市場越受歡迎，其中緬甸作為東南亞的新興市場備受關注。不過就有人覷準港人不熟悉緬甸市場，在港設展銷會自稱緬甸物業發展商，聲稱只需用5萬美元，就可購入業物十分之一的業權，透過短期摸貨或長期持有收租獲利。惟涉事緬甸物業落成後，發展商卻杳無音訊。多名港人事後才發現，該公司並非真正發展商，近10人被騙，涉款逾700萬元。專家指海外物業分權契，「百分之九十九都係騙案。」律師補充，涉事合約非正常樓宇買賣合約，若證實賣方假扮發展商出售物業，可被控訛騙罪。

其中一名受騙港人吳先生從事金融業，去年初經朋友介紹認識一名姓蘇女子，蘇自我介紹為一間緬甸物業發展商職員，向吳推銷一個名為VIP Ticket 的物業投資計劃，一個物業分成10等份，每5萬美元（約39萬港元）可買一份，「買咗之後，如果有另一個投資者有興趣，會按市價買入我哋個Ticket，從中賺取差價。」蘇提出當地樓市交投證據指，當地每年樓價升幅達15%，又指公司會通過展銷會或網站負責銷售，物業預計同年年底完工。

即使不能賣出Ticket，待樓宇建成後，發展商便會出租物業，屆時持有VIP Ticket的投資者，可按比例收取租金回報。「話當地租金回報有7厘，比香港相對算高。」蘇同時向吳展示物業樓書和緬甸法律文件等，證明涉事物業屬於她的公司，「又搞展銷會，似模似樣，好有經驗咁。」吳過去在香港及內地均有置業經驗，均由代理完成買賣，他稱因視緬甸為新興投資市場，潛在投資機遇，所以與蘇多次見面後，考慮一個月便花5萬美元，於去年2月向她購買一份VIP Ticket，相關單位面積逾1,600平方呎。 吳亦要求到當地視察物業，於蘇安排下，去年5月組團到緬甸，同團另有8名投資者，3日行程中，有一天親臨涉事物業地盤，同團另一人何先生事後回想才感蹺蹊，「而家諗返都覺得好怪，就咁喺外圍行個圈睇吓，我哋喺地盤外問啲問題，（蘇）就好快帶走我哋，好似好怕逗留好耐咁。」他們最終只拍攝物業外貌就離去，匆匆完成實地考察之旅。 另一事主陳小姐（化名）同以5萬美元，購買緬甸樓VIP Ticket，在投資前，曾多次到蘇位於中環的辦公室洽談，又不時聽到蘇跟進其他投資者的買賣進度，不斷問價，向其他VIP Ticket持有人提出收購價，顯得交投活躍，「咁我就覺得係有人投資喎，都算穩陣。」惟她於4月投資後，最初半年該公司從無向她跟進買賣情況，每次追問銷情，蘇都推搪指：「買家接洽緊，但啲錢未到香港。」

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今年2月，陳主動介紹蘇可在港舉辦銷售展，惟蘇的態度冷淡，令她生疑，開始聯同其他投資者包括吳，一同搜尋證據，「喺網上睇到有另一個發展商放呢個項目出嚟。」陳隨即到中環辦公室對質，蘇只不斷重覆﹕「我哋全部都係跟合約文件去處理。」陳堅持要全數退款，拉鋸一輪後，蘇提出給予5萬美元的5%作為租金回報，陳不接受，蘇最後發脾氣說﹕「有咩事你搵我個老闆，我都係打份工。」此後再不接聽事主們的電話，本來雙方約定6月25日商討退款安排，蘇亦沒有出現。陳自責過份信任朋友，也不敢再投資東南亞的新興市場。 據事主稱，最少有8人經蘇向涉事公司購買VIP Ticket，涉款40萬美元（312萬港元），另有事主購買整個物業單位，同在付款及簽約後，未能完成收樓程序，因此失款。「就算法律渠道制裁唔到佢，我都希望畀人知道呢間公司嘅真面目。」受騙的吳先生直言為公義而披露事件，不希望有人再借新興市場來欺騙投資者。

《蘋果》查冊發現，蘇的公司並沒在港註冊，記者多次致電蘇的個人及公司電話，又到訪她的中環辦公室，均無人應門。翻看蘇提供涉事樓書的物業名稱為Lakeside Royal Maung Bamar Residence，惟經網上查看涉事緬甸物業，名稱實質沒有「Lakeside」一字。

主打東南亞物業代理的帝皇地產董事總經理陳卓明指出，海外物業發展商多屬當地公司，惟根據相關合約，涉事發展商卻為一個註冊地址為新加坡的公司。根據經驗，絕少投資者會以分權契持有海外物業，「我見到（分權契）百分之九十九都係騙案嚟，特別你係一個小股東（十分之一），我係冇見過一個成功案例。」他指作為新興市場，緬甸的樓宇法例比較模糊，投資者須審慎投資。

律師梁永鏗以「唔係好正常」來形容相關合約，因為樓宇買賣合約一般會定下物業正式轉名的細節，然而此合約卻指賣家有權轉售物業，與一般合約有異。梁指如發現合約中的發展商或代理商均無權出售物業，合約已屬造假，賣方可被控訛騙罪，最高可判監14年，不過如參考此案，相關公司沒有在港註冊，事主欲追究會比較困難。

地產代理監管局發言人指，如有人在港處理海外物業時，在其所有信件、賬目、收據、單張、小冊子及其他所有文件及廣告中，清楚述明其本人並無持有或取得處理香港物業的牌照，則可獲豁免領取或擁有地產代理牌照及營業員牌照；然而，若持有監管局牌照的代理參與境外物業的銷售，其執業操守便受該局規管。根據局方資料，就有關境外物業的投訴前年和去年分別有11及15宗，今年上半年就有3宗，內容涉及無牌從事地產代理等。

[mayiyuuniverse]

吳伯麒Perry Ng冒發展商, 涉款逾700萬元

反送中運動持續多月，政經不穩再激起香港移民潮，不少港人憂慮日後或要在一國一制下生活，紛紛尋找海外物業投資或移民機會，尤以樓價較低的東南亞市場越受歡迎，其中緬甸作為東南亞的新興市場備受關注。不過就有人覷準港人不熟悉緬甸市場，在港設展銷會自稱緬甸物業發展商，聲稱只需用5萬美元，就可購入業物十分之一的業權，透過短期摸貨或長期持有收租獲利。惟涉事緬甸物業落成後，發展商卻杳無音訊。多名港人事後才發現，該公司並非真正發展商，近10人被騙，涉款逾700萬元。專家指海外物業分權契，「百分之九十九都係騙案。」律師補充，涉事合約非正常樓宇買賣合約，若證實賣方假扮發展商出售物業，可被控訛騙罪。

其中一名受騙港人吳先生從事金融業，去年初經朋友介紹認識一名姓蘇女子，蘇自我介紹為一間緬甸物業發展商職員，向吳推銷一個名為VIP Ticket 的物業投資計劃，一個物業分成10等份，每5萬美元（約39萬港元）可買一份，「買咗之後，如果有另一個投資者有興趣，會按市價買入我哋個Ticket，從中賺取差價。」蘇提出當地樓市交投證據指，當地每年樓價升幅達15%，又指公司會通過展銷會或網站負責銷售，物業預計同年年底完工。

即使不能賣出Ticket，待樓宇建成後，發展商便會出租物業，屆時持有VIP Ticket的投資者，可按比例收取租金回報。「話當地租金回報有7厘，比香港相對算高。」蘇同時向吳展示物業樓書和緬甸法律文件等，證明涉事物業屬於她的公司，「又搞展銷會，似模似樣，好有經驗咁。」吳過去在香港及內地均有置業經驗，均由代理完成買賣，他稱因視緬甸為新興投資市場，潛在投資機遇，所以與蘇多次見面後，考慮一個月便花5萬美元，於去年2月向她購買一份VIP Ticket，相關單位面積逾1,600平方呎。 吳亦要求到當地視察物業，於蘇安排下，去年5月組團到緬甸，同團另有8名投資者，3日行程中，有一天親臨涉事物業地盤，同團另一人何先生事後回想才感蹺蹊，「而家諗返都覺得好怪，就咁喺外圍行個圈睇吓，我哋喺地盤外問啲問題，（蘇）就好快帶走我哋，好似好怕逗留好耐咁。」他們最終只拍攝物業外貌就離去，匆匆完成實地考察之旅。 另一事主陳小姐（化名）同以5萬美元，購買緬甸樓VIP Ticket，在投資前，曾多次到蘇位於中環的辦公室洽談，又不時聽到蘇跟進其他投資者的買賣進度，不斷問價，向其他VIP Ticket持有人提出收購價，顯得交投活躍，「咁我就覺得係有人投資喎，都算穩陣。」惟她於4月投資後，最初半年該公司從無向她跟進買賣情況，每次追問銷情，蘇都推搪指：「買家接洽緊，但啲錢未到香港。」

相關新聞：【緬甸樓陷阱】涉事樓盤在港無授權代理 投資前須留意政府證明書

今年2月，陳主動介紹蘇可在港舉辦銷售展，惟蘇的態度冷淡，令她生疑，開始聯同其他投資者包括吳，一同搜尋證據，「喺網上睇到有另一個發展商放呢個項目出嚟。」陳隨即到中環辦公室對質，蘇只不斷重覆﹕「我哋全部都係跟合約文件去處理。」陳堅持要全數退款，拉鋸一輪後，蘇提出給予5萬美元的5%作為租金回報，陳不接受，蘇最後發脾氣說﹕「有咩事你搵我個老闆，我都係打份工。」此後再不接聽事主們的電話，本來雙方約定6月25日商討退款安排，蘇亦沒有出現。陳自責過份信任朋友，也不敢再投資東南亞的新興市場。 據事主稱，最少有8人經蘇向涉事公司購買VIP Ticket，涉款40萬美元（312萬港元），另有事主購買整個物業單位，同在付款及簽約後，未能完成收樓程序，因此失款。「就算法律渠道制裁唔到佢，我都希望畀人知道呢間公司嘅真面目。」受騙的吳先生直言為公義而披露事件，不希望有人再借新興市場來欺騙投資者。

《蘋果》查冊發現，蘇的公司並沒在港註冊，記者多次致電蘇的個人及公司電話，又到訪她的中環辦公室，均無人應門。翻看蘇提供涉事樓書的物業名稱為Lakeside Royal Maung Bamar Residence，惟經網上查看涉事緬甸物業，名稱實質沒有「Lakeside」一字。

主打東南亞物業代理的帝皇地產董事總經理陳卓明指出，海外物業發展商多屬當地公司，惟根據相關合約，涉事發展商卻為一個註冊地址為新加坡的公司。根據經驗，絕少投資者會以分權契持有海外物業，「我見到（分權契）百分之九十九都係騙案嚟，特別你係一個小股東（十分之一），我係冇見過一個成功案例。」他指作為新興市場，緬甸的樓宇法例比較模糊，投資者須審慎投資。

律師梁永鏗以「唔係好正常」來形容相關合約，因為樓宇買賣合約一般會定下物業正式轉名的細節，然而此合約卻指賣家有權轉售物業，與一般合約有異。梁指如發現合約中的發展商或代理商均無權出售物業，合約已屬造假，賣方可被控訛騙罪，最高可判監14年，不過如參考此案，相關公司沒有在港註冊，事主欲追究會比較困難。

地產代理監管局發言人指，如有人在港處理海外物業時，在其所有信件、賬目、收據、單張、小冊子及其他所有文件及廣告中，清楚述明其本人並無持有或取得處理香港物業的牌照，則可獲豁免領取或擁有地產代理牌照及營業員牌照；然而，若持有監管局牌照的代理參與境外物業的銷售，其執業操守便受該局規管。根據局方資料，就有關境外物業的投訴前年和去年分別有11及15宗，今年上半年就有3宗，內容涉及無牌從事地產代理等。

[mayiyuuniverse]

吳伯麒Perry Ng冒發展商, 海外物業劏契 1單位賣10業主

反送中運動持續多月，政經不穩再激起香港移民潮，不少港人憂慮日後或要在一國一制下生活，紛紛尋找海外物業投資或移民機會，尤以樓價較低的東南亞市場越受歡迎，其中緬甸作為東南亞的新興市場備受關注。不過就有人覷準港人不熟悉緬甸市場，在港設展銷會自稱緬甸物業發展商，聲稱只需用5萬美元，就可購入業物十分之一的業權，透過短期摸貨或長期持有收租獲利。惟涉事緬甸物業落成後，發展商卻杳無音訊。多名港人事後才發現，該公司並非真正發展商，近10人被騙，涉款逾700萬元。專家指海外物業分權契，「百分之九十九都係騙案。」律師補充，涉事合約非正常樓宇買賣合約，若證實賣方假扮發展商出售物業，可被控訛騙罪。

其中一名受騙港人吳先生從事金融業，去年初經朋友介紹認識一名姓蘇女子，蘇自我介紹為一間緬甸物業發展商職員，向吳推銷一個名為VIP Ticket 的物業投資計劃，一個物業分成10等份，每5萬美元（約39萬港元）可買一份，「買咗之後，如果有另一個投資者有興趣，會按市價買入我哋個Ticket，從中賺取差價。」蘇提出當地樓市交投證據指，當地每年樓價升幅達15%，又指公司會通過展銷會或網站負責銷售，物業預計同年年底完工。

即使不能賣出Ticket，待樓宇建成後，發展商便會出租物業，屆時持有VIP Ticket的投資者，可按比例收取租金回報。「話當地租金回報有7厘，比香港相對算高。」蘇同時向吳展示物業樓書和緬甸法律文件等，證明涉事物業屬於她的公司，「又搞展銷會，似模似樣，好有經驗咁。」吳過去在香港及內地均有置業經驗，均由代理完成買賣，他稱因視緬甸為新興投資市場，潛在投資機遇，所以與蘇多次見面後，考慮一個月便花5萬美元，於去年2月向她購買一份VIP Ticket，相關單位面積逾1,600平方呎。 吳亦要求到當地視察物業，於蘇安排下，去年5月組團到緬甸，同團另有8名投資者，3日行程中，有一天親臨涉事物業地盤，同團另一人何先生事後回想才感蹺蹊，「而家諗返都覺得好怪，就咁喺外圍行個圈睇吓，我哋喺地盤外問啲問題，（蘇）就好快帶走我哋，好似好怕逗留好耐咁。」他們最終只拍攝物業外貌就離去，匆匆完成實地考察之旅。 另一事主陳小姐（化名）同以5萬美元，購買緬甸樓VIP Ticket，在投資前，曾多次到蘇位於中環的辦公室洽談，又不時聽到蘇跟進其他投資者的買賣進度，不斷問價，向其他VIP Ticket持有人提出收購價，顯得交投活躍，「咁我就覺得係有人投資喎，都算穩陣。」惟她於4月投資後，最初半年該公司從無向她跟進買賣情況，每次追問銷情，蘇都推搪指：「買家接洽緊，但啲錢未到香港。」

相關新聞：【緬甸樓陷阱】涉事樓盤在港無授權代理 投資前須留意政府證明書

今年2月，陳主動介紹蘇可在港舉辦銷售展，惟蘇的態度冷淡，令她生疑，開始聯同其他投資者包括吳，一同搜尋證據，「喺網上睇到有另一個發展商放呢個項目出嚟。」陳隨即到中環辦公室對質，蘇只不斷重覆﹕「我哋全部都係跟合約文件去處理。」陳堅持要全數退款，拉鋸一輪後，蘇提出給予5萬美元的5%作為租金回報，陳不接受，蘇最後發脾氣說﹕「有咩事你搵我個老闆，我都係打份工。」此後再不接聽事主們的電話，本來雙方約定6月25日商討退款安排��蘇亦沒有出現。陳自責過份信任朋友，也不敢再投資東南亞的新興市場。 據事主稱，最少有8人經蘇向涉事公司購買VIP Ticket，涉款40萬美元（312萬港元），另有事主購買整個物業單位，同在付款及簽約後，未能完成收樓程序，因此失款。「就算法律渠道制裁唔到佢，我都希望畀人知道呢間公司嘅真面目。」受騙的吳先生直言為公義而披露事件，不希望有人再借新興市場來欺騙投資者。

《蘋果》查冊發現，蘇的公司並沒在港註冊，記者多次致電蘇的個人及公司電話，又到訪她的中環辦公室，均無人應門。翻看蘇提供涉事樓書的物業名稱為Lakeside Royal Maung Bamar Residence，惟經網上查看涉事緬甸物業，名稱實質沒有「Lakeside」一字。

主打東南亞物業代理的帝皇地產董事總經理陳卓明指出，海外物業發展商多屬當地公司，惟根據相關合約，涉事發展商卻為一個註冊地址為新加坡的公司。根據經驗，絕少投資者會以分權契持有海外物業，「我見到（分權契）百分之九十九都係騙案嚟，特別你係一個小股東（十分之一），我係冇見過一個成功案例。」他指作為新興市場，緬甸的樓宇法例比較模糊，投資者須審慎投資。

律師梁永鏗以「唔係好正常」來形容相關合約，因為樓宇買賣合約一般會定下物業正式轉名的細節，然而此合約卻指賣家有權轉售物業，與一般合約有異。梁指如發現合約中的發展商或代理商均無權出售物業，合約已屬造假，賣方可被控訛騙罪，最高可判監14年，不過如參考此案，相關公司沒有在港註冊，事主欲追究會比較困難。

地產代理監管局發言人指，如有人在港處理海外物業時，在其所有信件、賬目、收據、單張、小冊子及其他所有文件及廣告中，清楚述明其本人並無持有或取得處理香港物業的牌照，則可獲豁免領取或擁有地產代理牌照及營業員牌照；然而，若持有監管局牌照的代理參與境外物業的銷售，其執業操守便受該局規管。根據局方資料，就有關境外物業的投訴前年和去年分別有11及15宗，今年上半年就有3宗，內容涉及無牌從事地產代理等。