lawfirmistanbul

[lawfirmistanbul]

Turkish Citizenship by Investment Program

The Price of a Passport

They told him it was easy. Buy a house. Put money in the bank. Sign a few papers. They said he would have a new passport in six months. He lit a cigarette and watched the smoke curl toward the ceiling. Nothing was ever that simple.

The Turkish Citizenship by Investment Program had rules. $400,000 in real estate. $500,000 in a bank. Create 50 jobs if you had the patience. He had seen men try. Some succeeded. Some disappeared into a maze of papers, stamps, and waiting rooms.

A Man and a Process

A man does what he must. He finds a lawyer. He fills out forms. He waits. The government checks his background. They ask where his money comes from. They want to know his past, but the past is never simple. He sits in an office while a clerk looks at his file. The clerk frowns. The man smokes another cigarette.

A month passes. Then another. They ask for another document. He sends it. Another delay. Some men give up. He doesn’t. One day, a letter arrives. Approval. He has his passport. He is Turkish now. At least, on paper.

What a Passport Means

A passport is not just a book. It is a way in. A way out. It is permission. A man without a passport is a man without a place. Some think it means belonging. Others know better. He walks the streets of Istanbul. The city does not ask for his papers. The people do not care where he was born. The sea does not know his name.

A man learns. A law changes. A government shifts. A passport can be taken away as easily as it is given. A man keeps his bags packed. Just in case.

The Right Help

He did not do it alone. Oznur & Partners Law Firm knew the system. They knew the rules. They knew who to talk to. A man does not fight the system. He works with those who understand it. They saved him time. They saved him trouble.

He had his passport. That was enough. For now.

Start your journey.

[lawfirmistanbul]

Türkiye’de KDV İstisnası ve Nakit Beyan Formu – 2025 Güncel Rehber

Türkiye, yabancı yatırımcılar için vergi avantajları sunan ülkelerden biridir. Özellikle KDV istisnası, Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılar için büyük fırsatlar yaratmaktadır. Ancak, bu avantajdan yararlanabilmek için Nakit Beyan Formu sürecinin eksiksiz tamamlanması gerekir. Peki, KDV istisnası nasıl alınır ve Nakit Beyan Formu nedir? İşte 2025 yılı güncel rehberi!

🔗 Detaylı bilgi için: Oznur & Partners Hukuk Bürosu

Nakit Beyan Formu Nedir?

Türkiye’ye 10.000 Euro ve üzeri nakit para getiren kişiler, gümrükte Nakit Beyan Formu doldurmak zorundadır. Bu form, yurt dışından getirilen dövizin resmi kayıtlara geçmesini sağlar ve KDV istisnası gibi vergi avantajlarından yararlanmak için zorunludur.

📌 Kimler Nakit Beyan Formu Doldurmalıdır? ✅ Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcılar ✅ Türkiye’ye döviz getirerek vergi avantajlarından yararlanmak isteyen kişiler ✅ Yurt dışında yaşayan ancak Türkiye’de yatırım yapmak isteyen T.C. vatandaşları

KDV İstisnası Şartları Nelerdir?

Türkiye’de KDV istisnasından faydalanmak için şu şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

🔹 Taşınmazın ilk satış olması gerekmektedir. 🔹 Satış bedelinin en az %50’si, satın alma tarihinden önce döviz olarak Türkiye’ye getirilmelidir. 🔹 Gayrimenkulün en az 3 yıl boyunca satılmaması gerekir. 🔹 Dövizin Türkiye’ye girişinin Nakit Beyan Formu ile belgelenmesi gerekmektedir.

Nakit Beyan Formu Nasıl Alınır?

1️⃣ Gümrükte başvurun: Türkiye’ye giriş yaptığınız anda gümrük yetkilisinden Nakit Beyan Formu talep edin. 2️⃣ Beyan edilen tutarı doğru girin: Yanınızdaki döviz miktarını ve kaynağını eksiksiz belirtin. 3️⃣ Formu onaylatın: Gümrük yetkilisi tarafından imzalanan ve mühürlenen form, resmi belge niteliği taşır.

Bu işlem tamamlandıktan sonra, KDV istisnası için ilgili vergi dairesine başvuru yapabilirsiniz.

Türkiye’de Yabancı Yatırımcılar İçin Vergi Avantajları

📌 KDV İstisnasının Sağladığı Avantajlar:

Gayrimenkul alımlarında %18’e kadar vergi avantajı sağlar.

Yabancı yatırımcılar için daha düşük maliyetlerle mülk sahibi olma fırsatı sunar.

Türkiye’de yatırım yapan yabancıların yasal olarak korunmasını sağlar.

📌 Türkiye’de Yatırım Yapmanın Faydaları:

Stratejik konumu ve büyüyen ekonomi

Vergi avantajları ve vatandaşlık fırsatları

Gayrimenkul yatırımlarında yüksek kazanç potansiyeli

Oznur & Partners Hukuk Bürosu ile Profesyonel Destek

KDV istisnası ve Nakit Beyan Formu süreçleri, eksiksiz bir şekilde tamamlanmazsa vergi yükümlülükleri doğabilir. Oznur & Partners Hukuk Bürosu, uzman avukatları ile sürecin sorunsuz ve güvenli şekilde tamamlanmasını sağlar.

📞 +90 533 948 6065 🌍 Oznur & Partners Hukuk Bürosu 📍 Harita Konumu

📌 Sonuç olarak, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için KDV istisnası büyük bir avantajdır. Ancak, bu süreci doğru şekilde yönetmek ve hukuki destek almak yatırımcıların lehine olacaktır. Daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz! 🚀

[lawfirmistanbul]

Oznur & Partners: Leading Law Firm in Istanbul

Looking for expert legal services in Turkey? Whether you're an expat, investor, or business owner, navigating Turkish law can be challenging. Oznur & Partners Law Firm provides trusted legal solutions for international clients.

Our Services Include:

✔ Real Estate Law – Property transactions, lease agreements, and legal disputes. ✔ Business & Corporate Law – Company formation, mergers, and contract support. ✔ Citizenship & Residency – Assistance with Turkish citizenship applications. ✔ Taxation & VAT Exemptions – Helping investors maximize benefits. ✔ Employment Law – Legal support for employer-employee relations.

Why Choose Us?

✅ Experienced Legal Team – Serving international clients since 2015. ✅ Tailored Legal Solutions – Ensuring compliance and seamless transactions. ✅ Trusted by Expats & Investors – A top choice for legal matters in Turkey.

📌 Contact Oznur & Partners for expert legal guidance. 📍 Visit Our Office: Google Maps Location

[lawfirmistanbul]

Türkiye’de Yabancılar İçin KDV Muafiyeti: Vergi Avantajlarından Faydalanın

Türkiye, yabancı yatırımcıları teşvik etmek amacıyla sunduğu vergi avantajlarıyla dikkat çekmektedir. Katma Değer Vergisi (KDV) muafiyeti, bu avantajlardan biri olup, yabancı uyruklu kişilere ve yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına önemli tasarruflar sağlamaktadır. KDV muafiyeti, uygun şartları sağlayan kişilerin konut ve işyeri satın alırken vergi ödemeden işlem yapmalarına imkân tanımaktadır. Bu yazıda, KDV muafiyeti hakkında bilinmesi gereken tüm detayları ele alacağız.

KDV Muafiyeti Nedir ve Kimler Yararlanabilir?

Türkiye’de sunulan KDV muafiyeti, belirli kriterleri karşılayan yabancı yatırımcılara konut veya işyeri satın alırken KDV’den muaf olma hakkı tanır. Bu avantajdan faydalanabilmek için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:

Ödemenin dövizle yapılması zorunludur.

Satın alınan gayrimenkul en az 3 yıl boyunca elde tutulmalıdır.

Gayrimenkul sıfır olmalı ve ilk el satış kapsamında bulunmalıdır.

KDV Muafiyetinden Kimler Faydalanabilir?

Türkiye’de ikamet etmeyen yabancılar,

En az 6 ay yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları,

Türkiye’de şubesi veya daimi temsilciliği bulunmayan yabancı şirketler.

Kimler KDV Muafiyetinden Yararlanamaz?

Türkiye’de ikamet eden yabancı uyruklular,

Türkiye’de vergi mükellefi olan yabancı firmalar.

2024 Güncel KDV Oranları

1 Nisan 2022 sonrası ruhsatlandırılmış yapılar için:

150 m² altındaki konutlar → %10 KDV,

150 m² üzeri konutlar → İlk 150 m² için %10, kalan alan için %20 KDV.

1 Ocak 2013 - 31 Mart 2022 arasında ruhsatlandırılmış yapılar için:

Büyükşehir olmayan bölgelerde:

150 m² altı konutlar → %1 KDV,

150 m² üzeri konutlar → %20 KDV.

Büyükşehirlerde:

150 m² altındaki konutlar için:

Arsa değeri 1.000 TL/m² altı → %1 KDV,

Arsa değeri 1.000-1.999 TL/m² arası → %10 KDV,

Arsa değeri 2.000 TL/m² üstü → %20 KDV.

150 m² üzeri konutlar → %20 KDV.

KDV Muafiyetinden Yararlanma Şartları

Satın alınan mülk ilk el olmalı ve sıfır konut statüsünde bulunmalıdır.

Ödemenin en az %50’si döviz olarak Türkiye’ye getirilmelidir.

Gayrimenkul en az 3 yıl boyunca satılamaz.

Eğer mülk 3 yıl içinde satılırsa, alınmayan KDV ve faizleri geri tahsil edilir.

Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler

Başvuruda Gerekli Belgeler:

Pasaport veya yurt dışında ikamet belgesi,

Vergi kimlik numarası,

Döviz transfer dekontu.

Başvuru Adımları:

Vergi Dairesine başvurarak KDV muafiyeti talebinde bulunun.

Satış sözleşmesini noter huzurunda imzalayarak resmi işlemleri tamamlayın.

Tapu tescil işlemlerini tamamlayarak mülkü üzerinize kaydettirin.

KDV Muafiyetinin Sağladığı Avantajlar

Vergi yükünü azaltarak yatırımcıya maliyet avantajı sağlar.

Yatırım getirisini artırarak daha kârlı bir gayrimenkul fırsatı sunar.

Başvuru süreci hızlı ve kolaydır, gerekli belgeler sağlandığında işlemler kısa sürede tamamlanabilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Satın alınan mülk en az 3 yıl boyunca satılamaz.

Yanlış başvurular sonucunda KDV iadesi alınamayabilir.

Ödeme yalnızca dövizle yapılmalıdır, aksi takdirde muafiyet uygulanmaz.

Sonuç

Türkiye, yabancı yatırımcılar için büyük fırsatlar sunan bir gayrimenkul pazarına sahiptir. KDV muafiyeti, Türkiye’de yatırım yapmak isteyen yabancılar için büyük bir avantaj olup, doğru adımlarla ilerleyen yatırımcılar maliyetlerini düşürerek avantajlı bir satın alma süreci geçirebilirler. Eğer KDV ödemeden gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız, tüm şartları yerine getirdiğinizden emin olun ve işlemlerinizi bir hukuk danışmanı ile gerçekleştirin.

[lawfirmistanbul]

Welcome to Oznur & Partners Law Firm's Blog Network

Welcome to Oznur & Partners Law Firm's Blog Network

At Oznur & Partners Law Firm, we are committed to providing valuable legal insights and updates for foreign investors, businesses, and individuals seeking legal services in Turkey. To ensure accessibility and reach a broader audience, we actively publish content across multiple platforms. Below, you can find our official blogs along with their descriptions and links.

Our Official Blog Platforms

🔹 Blogger – Our Blogger site features regular updates on Turkish legal regulations, foreign investment laws, and citizenship opportunities. 👉 Visit Blogger

🔹 WordPress – On WordPress, we share in-depth articles and case studies covering various legal matters in Turkey. 👉 Visit WordPress

🔹 Medium – Our Medium blog is an excellent source for well-researched articles on business law, residency permits, and real estate regulations. 👉 Visit Medium

🔹 Quora Spaces – Join the discussion and explore our expert answers on legal topics in Turkey. Our Quora Space is designed to provide quick insights and professional guidance. 👉 Visit Quora Spaces

🔹 Google Sites – This page serves as a central hub connecting all our content across various platforms. 👉 Visit Google Sites

🔹 Tumblr – Follow our Tumblr blog for bite-sized legal tips and updates in a more visual format. 👉 Visit Tumblr

🔹 Write.as – A minimalistic blog for concise, to-the-point legal articles and important updates. 👉 Visit Write.as

🔹 Substack – Subscribe to our Substack newsletter for regular updates, in-depth legal analysis, and exclusive insights. 👉 Visit Substack

🔹 HubPages – Our HubPages account features informative legal guides tailored for foreign investors and entrepreneurs. 👉 Visit HubPages

Why Follow Us?

By following our blogs, you gain access to: ✅ Expert legal guidance on Turkish laws. ✅ Up-to-date insights on business, real estate, and immigration procedures in Turkey. ✅ Well-researched articles, case studies, and professional advice from our legal experts.

Stay informed and make well-informed legal decisions with our trusted resources.

Visit Our Website

🌍 Oznur & Partners Law Firm

[lawfirmistanbul]

A Comprehensive Guide to VAT Exemption for Foreign Investors in Turkey

Introduction

Turkey’s real estate market continues to attract global investors, thanks to its strategic location, economic potential, and tax incentives. One of the most significant tax benefits available to foreign buyers is the VAT (Value Added Tax) exemption, which allows eligible investors to purchase property in Turkey without paying VAT. This guide covers everything you need to know about VAT exemption, eligibility, and the application process.

What is VAT Exemption in Turkey?

The VAT exemption policy enables foreign investors to buy newly constructed properties in Turkey without paying VAT, which typically ranges between 1% and 20% depending on property size and category. This tax relief is part of Turkey’s strategy to encourage foreign direct investment (FDI) in real estate.

Who Qualifies for VAT Exemption?

To be eligible for VAT exemption, buyers must meet the following conditions:

Foreign Nationality: The buyer must not hold Turkish residency.

First Property Purchase in Turkey: The exemption applies only to the first real estate acquisition.

Payment in Foreign Currency: Transactions must be completed in USD, EUR, or other foreign currency via international bank transfers.

Holding Period: The purchased property cannot be sold within one year; otherwise, the exempted VAT must be reimbursed.

Understanding VAT Rates in Turkey

VAT rates depend on the property’s permit date, size, and location:

📌 For properties with a building permit issued after April 1, 2022:

Properties under 150 m² → 10% VAT

Properties over 150 m² → 10% VAT for the first 150 m², 20% VAT for the remaining portion

📌 For properties with a building permit between 2013 and 2022:

Non-Metropolitan Areas:

Below 150 m² → 1% VAT

Above 150 m² → 20% VAT

Metropolitan Areas:

Below 150 m²:

Land value under 1,000 TL/m² → 1% VAT

Land value between 1,000-1,999 TL/m² → 10% VAT

Land value above 2,000 TL/m² → 20% VAT

Above 150 m² → 20% VAT

📌 For properties in risk zones or under urban transformation projects:

Below 150 m² → 1% VAT (regardless of permit date)

Above 150 m²:

Permit before April 1, 2022 → 20% VAT

Permit on or after April 1, 2022 → 1% VAT for the first 150 m², 20% VAT for the remaining portion

Advantages of VAT Exemption for Foreign Investors

✅ Lower Investment Costs: Eliminating VAT significantly reduces property acquisition costs. ✅ Higher Profitability: Lower expenses lead to increased return on investment (ROI) in both rental and resale transactions. ✅ Encouragement for Foreign Investors: Turkey’s VAT exemption policy makes it easier for international buyers to enter the real estate market.

How to Apply for VAT Exemption

The VAT exemption process involves these steps:

Eligibility Verification: Ensure compliance with all required conditions.

Documentation Submission: Buyers must provide the following:

Passport copy

Proof of international bank transfer in foreign currency

Turkish tax identification number

Contract Signing: A notarized purchase agreement must include the VAT exemption clause.

Approval & Title Deed Transfer: Upon verification, the property title deed (Tapu) is issued without VAT charges.

Important Considerations

❌ No VAT Refunds: If VAT is paid mistakenly, it is non-refundable. ❌ Resale Restriction: The property cannot be resold within a year of purchase. ❌ Only New Properties Apply: VAT exemption does not apply to second-hand property transactions.

Contact Oznur & Partners Law Firm

For legal expertise in VAT-exempt property purchases and real estate investments in Turkey, contact our team: 📞 Phone: Call Us 📱 WhatsApp: Chat Now 🌐 Website: Oznur & Partners Law Firm

Conclusion

The VAT exemption for foreign investors in Turkey presents a remarkable opportunity for cost-efficient real estate investment. By understanding the eligibility requirements and application process, investors can maximize their benefits while ensuring legal compliance.

For personalized assistance and professional guidance, contact Oznur & Partners Law Firm and make the most of your real estate investment in Turkey.