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福岡市地下鐵七隈線延伸至博多站，正式開通

  福岡市地下鐵七隈線從天神南站延伸到博多站的區間終於在2023年3月27日正式開通。延伸距離約1.4公里，中間設有櫛田神社前站。從天神到博多的交通變得更加便利。天神跟博多是福岡市內的2大繁榮地區，地下鐵七隈線的延伸區間正式開通後，能否提升天神、博多的回遊性、緩解市中心的交通壅塞，都令人期待。

    在延伸區間開通之前，如果要從天神南站搭地下鐵到博多站，必須要先走大約660公尺到空港線天神站，延伸區間開通後，天神南站到博多站可以直通，車程只要3分鐘，時間減少了約莫14分鐘。如果要到空港線福岡機場站，也不需要再從博多站出閘門，可以直接從七隈線轉搭空港線。

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【841】SunMaison古城堀端公園

要前往鬧區的交通方便。家庭物件，適合想要買來做為第二個家的買家。

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【842】ＭＪＲ熊本THE.TOWER

房子是東南側的邊間！客廳有地暖！JR熊本站、商業設施「AMU PLAZA KUMAMOTO」走路可到，房子地點的交通便利性高！房子的設備充實，浴室有蒸霧桑拿，廚房有食物垃圾絞碎機。

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【840】FirstVilla武蔵ヶ丘

重新裝潢過的家庭物件，可以馬上入住。陽台朝南，採光好。 陽台設有洗手台，清潔打掃時、照顧盆栽時都很方便。附近要吃東西，超市要買東西都方便，適合外國人買來當第二個家使用。

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福岡市首次的獨角獸企業　備受注目的世界級規模新興企業-新加坡「M-DAQ」福岡設點　

　福岡市由產學官協力合作，目標成為國際金融據點的都市。近日「TEAM FUKUOKA」宣布結合IT技術與金融服務的新加坡新創企業「M-DAQ」在福岡市設點。「M-DAQ」是時價總額超過10億美元的未上市公司，也被譽為美國4大IT企業「GAFA」的預備軍，這是福岡市第一次有獨角獸企業設點。因有可能帶動其他世界級規模的新興產業來福岡，能否從國內外聚集高度人材也備受關注。

　「M-DAQ」設立於2010年，除了新加坡之外，在韓國、香港、印尼也有據點，企業著力於IT技術及金融服務的結合，是東南亞實績最好的企業。「M-DAQ」 在世界45個國家、地區提供電子商務交易的購物網站、手機結帳的系統服務。2021年的交易總額達1兆日圓，營收達45億日圓。 NTT Communications(東京)於2019年出資「M-DAQ」。

　關係者表示，「M-DAQ」將會致力於電子支付結帳服務，讓訪日的旅客無須兌換日幣，直接用手機的APP進行電子支付。今後訪日旅客恢復時，預估福岡將會有很大的需求，以福岡為開端，預定將支付系統推廣到日本全國各地。

　此次福岡的產學官組織「TEAM FUKUOKA」招攬來福岡設立據點的就是「M-DAQ」。原本考慮要在東京或是福岡設立日本法人的「M-DAQ」，CEO Richard Koh 於6月訪問福岡後，認為福岡地理位置近，街貌也和新加坡相似，無論是企業或是大學、行政都致力於將福岡發展為國際金融據點都市，因此最後決定在福岡設點。「M-DAQ」已在天神地區完成法人登記，準備在月內開始營業。

　從事新興企業投資的DOGAN beta(福岡市)林龍平社長說到：「M-DAQ在福岡設立據點有可能會連帶讓其他與 M-DAQ 有交流的獨角獸企業也對福岡設點產生興趣。可期待人材從九州內外聚集而來。」

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「TEAM FUKUOKA」宣布成功招攬海外金融企業

「TEAM FUKUOKA」於12日宣布新招攬了2家國際企業。「TEAM FUKUOKA」是官方與民間合作組成的組織，致力於招攬國際企業進駐具有國際金融機能的福岡。

這次成功招攬的2家企業分別是結合IT技術與金融，急速成長的新加坡金融科技公司「M-DAQ」。

以及在台灣中小企業融資佔有最大市佔率的「玉山銀行」。

其中備受注目的獨角獸企業「M-DAQ」雖未上市仍受到投資人的高度評價，企業價值超過10億美元。 M-DAQ 的CEO Richard Koh說到他對於福岡的印象：「福岡雖然不大，但是官方、民間彼此合作，我覺得這跟新加坡非常地相像。」 希望未來可以打造出訪日旅客不用換匯，直接用自己國家的電子支付結帳的服務。

玉山銀行的東京分行行長林國雄則表示會致力於支援九州的中小企業。

「TEAM FUKUOKA」自2020年9月創立以來，截至本次已招攬了14家企業，倉富純男會長期待，希望2家企業的進駐能為九州企業帶來更好的發展。

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福岡機場將於2022年5月進行國際線航廈強化工程，預定每年可服務1600萬人次的旅客

即將進行跑道增設工程的福岡機場發表了新的改修工程計畫。   福岡機場的營運公司宣布從下個月起將開始進行國際線航廈的增改建，打造每年可服務1600萬人次旅客的機場環境。現行的國際線航廈是從1999年開始啟用，從當初的每年250萬人次增加到2018年的690萬人次，航廈設施早已不足。   今後，除了北側的增建之外，還有大廳的延伸，航廈將會擴大為現行的約2倍(13萬6000平方公尺)。還會增加安檢通道，以縮短出境的手續時間。免稅店區也會擴大約4倍。工期預定在3年後的2025年3月底，包含既有設施的改修工程，目標在2025年11月完成。

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2022年1月29日(六)~2月6日(日)公休公告

本公司將於2022年1月29日(六)~2月6日(日)公休 。  公休期間將暫停電話、電郵、通訊軟體等任何服務及聯絡方式。  若有任何洽詢事項，請利用「聯絡我們」留下您的聯絡方式及洽詢內容， 待2月7日(一)後，將會依序盡快回覆您。

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2021年12月25日(六)~2022年1月2日(日)休假公告

各位投資人 因休年假期， 將於12月25日(六)~1月2日(日)休假期間暫停電話、電郵、通訊軟體等任何服務及聯絡方式。 若您有任何聯絡事項，請發電郵， 於1月3日(一)起，將會依序盡快回覆您。 非常不好意思，造成各位投資人的不便，敬請見諒。

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2021年9月18日(六)~9月21日(二)中秋節公休

因中秋節，本公司將於2021年9月18日(六)~2021年9月21日(二)中秋節連休。 公休期間將暫停電話、電郵、通訊軟體等任何服務及聯絡方式。 有任何聯絡事項，請發電郵給我們。 對於您的來信，將於9月22日(三)上班後依序盡速處理。 造成您的不便敬請見諒。

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【839】Grace博多井尻

位於福岡市南部的「井尻」街區。因為��地區有許多租金比較低的單身租賃物件，吸引學生及年輕的上班族租賃。但相對地高投報物件有其風險存在。以學生取向，在學期中易有空室風險；而租金便宜，將來設備損壞的維修費用占收入比例也相對地較高。如果能夠在價格上作一些交涉，以較好的投資條件購入，早期內可以回收投資成本的目標，也可以挑戰看看。

※目前出租中，室內照片僅為參考照片。敬請見諒！

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【令和3年税制修改】不動產的相關稅制有什麼變動？

　2021年度的税制修改大綱已在2020年12月10日公布。   稅制修改大綱內容包含消費稅、固定資產税、贈與稅、遺產稅、法人税等與國民生活相關的稅金至今有怎樣的税制修改、新設的稅制。預定今年3月在國會通過後，就會開始正式實施。

這對海外非居住者的投資人會有什麼樣的影響呢？我們來聊聊其中的固定資產税。

  　土地的固定資產税

　土地的固定資產税會每3年調整一次評價額。雖然每個地方的情況不一樣，但是近年來固定資產税評價額有調高的趨勢。只要比較看看每年的固定資產税明細想必就能發現。 上一次的評價額調整是在2018年。也就是下一次預訂會在2021年。至去年為止，主要都市的土地動向大多地價都上漲。如此一來，評價額調整時固定資產税評價額就會上漲，也就是固定資產稅額上漲。   　不過，根據本次的税制修改大綱，若2021年的評價額調整結果是調高固定資產税評價額，作為新型冠狀病毒(COVID-19)對策之一環，有可能僅限2021年度不調高稅額，維持稅額。如果今年3月能在國會通過的話，想必對持有不動產的業主來說會是一個好消息。 　除了不動產之外，遺產繼承、贈與的相關稅制也會定期的修改。在網路搜尋相關資料時，應注意網路上的資料是不��符合現行的税制。 ※注　最近洽詢繼承相關事項的人變多了，繼承的相關手續、稅金和其他相較之下是相對簡單的，但是依據當事人的狀況(居住者或非居住者、親族關係、遺囑有無等等)還是會有很大的差異。洽詢遺產繼承、贈與相關事項時，會需要洽詢人提供上述較隱密的情報才有辦法具體回答，敬請洽詢人理解。

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【836】GRANDMAISON平尾ＶＩＮＸ

物件地點好，從平尾站走過來大約3分鐘。是人氣高級住宅GRANDE MAISON系列的物件。設備充實，日照佳、視野好。資產價值高，出售時的流動性應該也高。屋齡12年，室內裝潢還保持得相當好。

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【835】平尾山荘公園PARKHOME’S

本物件因為屋主居住中的關係無法提供照片，不過5年前有重新裝潢過。交屋時間雖然要等到2021年3月，不過無論從地點還是價格來看，都是相當划算的優良物件。屆時會空屋交屋，要買來自己使用也相當適合。物件雖然位在都心，但是附近綠地多，地區歷史久，是個住起來會非常舒服的地方。

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【834】ESTATE・MORE平尾駅前通

本物件是人氣住宅區「平尾」的物件。平尾不僅受到單身者喜歡，對於家庭房客也有人氣。無論是買東西還是通勤的交通都方便，還兼具居住環境所需的靜謐性，這就是平尾人氣的秘密。物件大樓是租屋市場上的人氣大樓。收��充實，相當受到女性房客的喜愛。在有限的空間裡仍設有洗面更衣間，有效利用空間。與附近的眾多單身套房有明顯的差異化。

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【829】PREMIST天神赤坂Tower

本物件是中央區一等地，屋齡1年的物件。地點好，無論是購物或是交通都非常方便。樓層高，即使是市中心也能有好採光、好視野。目前空屋中，可出租，可自住。出租的話，因為租屋市場稀有性高，應可長期穩定運用。

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【828】DynacoatBlossom-tenjinminami

本物件是最高層的邊間，大陽台。在租屋市場上的稀有性高，應可長期穩定運用。坪數大得剛好，未來空屋時也可以考慮自己住。生活環境佳，超市、超商走路就可以到。要前往天神、博多也有百圓循環巴士可以搭乘，交通方便。

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