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株式会社FLT事業範囲

​マンション経営とは

マンション経営は手間やリスクが少なく将来のライフプランの備えができる投資方法。

マンション経営を簡単に言うと、マンションを購入してそれを入居者に貸して家賃収入を得ると言う事です。 『大屋さん』として長期的に物件を所有していく事が『経営』と言えます。また、マンション経営は少ない自己資金で大きなリターンを産む(レバレッジ効果＝てこの原理)ことから投資的な要素もあるため『マンション投資』とも言えます。 近年、年金問題・増税・物価上昇といった社会的不安や金融商品の金利低迷などを背景に、マンション経営は少ない自己資金で安定した収入を確保できる、手間やリスクが 少ない投資商品として注目を集めています。

安心の賃貸管理システム どんなものにもデメリットやリスクはつきものです。 当社株式会社FLTでは、お客様がいかにデメリット・リスクを回避して安心して取り組んで頂くかを重点におき、２つの賃貸管理システムをオーナー様にご提案・ご選択頂いております。

家賃保証契約

マンション経営最大のリスクは、入居者がいない空室の状態が長期的が続くことです。東京23区内の駅から近い、高い需要が見込める都市型のワンルームでも絶対に空室にならないとは限りません。 当社の『家賃保証システム』では、当社がお客様と入居者との間に入り、当社がお客様の物件をお借りすることによって、入居者の有無に関わらずお客様に毎月の家賃を払いますので、万一、空室になったとしても、お客様は安定した家賃収入を継続的にお受け取り頂けます。お借りした物件は当社が転貸し管理・運営致しますので、募集業務等の手間は一切ございません。

集金代行契約

STARTではマンション経営を行う事により、お客様の生活に 支障のないよう『集金代行システム』を行っています。 入居者募集から、賃料の集金、退去後のメンテナンスまで、オーナー様の賃貸管理業務を一手に引き受け、オーナー様はもちろん、入居者様にもベストな管理をしていくことで安心してマンション経営を行える環境をご提供しております。（空室時の賃料保証はございません）

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上記、いずれのシステムを選択いただいても、煩雑な賃貸管理業務は当社が行います。 また、当社管理物件の入居者様は、学生から社会人、企業様との契約（社宅）と多岐にわたりますが、ただ募集業務を行うだけでなく、お客様の大切な資産を健全に維持・管理するため、厳正な入居審査を行��、優良入居者様にのみご入居頂いております。

新築マンションと中古マンションのメリット・デメリット 新築のメリットは長期に渡り安定した資産形成ができること。

実際に居住するマンションと同様、投資用マンションにも新築・中古があります。マンション経営を考えたとき、最初の心配事として購入価格のことが気になるのではないでしょうか。 少しでもローン価格や自己資金を抑えたい為に、価格の安い中古物件を考えられる方もいらっしゃると思いますが、マンション経営は価格だけで決めるべきではありません。新築・中古双方のメリット・デメリットを見た中でご検討ください。

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中古マンションは購入価格が安く比較的利回りも高いので、気軽に始められるイメージもありますが、マンションにも寿命があります。現在の建築基準法で建てられていない何十年も前の物件は、思わぬ老朽化が進んでおり、リフォームや修繕費用など出費が重なるかもしれません。 他方、新築マンションは阪神淡路大震災・東日本大震災ともに倒壊率０％という頑丈なつくりになっているため、中古物件に比べ価格は高く、利回りも低いものの長期的に安心して自分の資産を保有していくという点では割高ではありません。

ご購入の流れ

お客様と当社担当者とのご面談

会社概要をふまえて当社がどのような会社なのかわかりやすくご説明させていただき、お客様一人一人の生活スタイルにマッチした安心、かつ最適なプランをご提供させていただくために、お客様のご意見をいただくとともに、資産背景やご家族状況等をお伺いさせていただきます。

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物件と最適なプランのご提案

マンション経営を取り組むにあたってのメリットやデメリットを、わかりやすい資料を見ていただきながら細かくご説明したうえで、お客様が気になさっているデメリットを重点的にご説明させていただきます。

基本的に当社の物件は立地や利回りの良い物件を扱わさせていただいておりますので、お客様のご要望もお伺いし、最適な物件をご案内させていただきます。

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ご予約（お申込み）

　　ご予約はマンションご購入の意思表示です。

　　ご予約を頂いた方に優先的に購入の権利が発生致します。

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ご契約

宅地建物取引士から物件の重要事項のご説明、家賃保証をご希望の方は賃貸借契約の重要事項をご説明させていただきます。

売買契約書・賃貸借契約書にご署名、ご捺印を頂きます。

手付金をお預かり致します。

ローンのお申込み・審査

ローンをご利用のお客様は、ローン契約の前に面談をさせていただきます。金利の変化や繰り上げ返済の仕方等、お客様に合ったご提案をさせていただきます。

ローン審査の際、必要な書類をご用意頂きます。普段、お仕事がお忙しく、ご自身での取得が難しい方には当社が代行して 取得させていただきます。

ローン契約（金銭消費賃借契約）

ローン審査の承���がおりれば、金融機関との面談・ローン契約を行っていただきます。

最終金のお預かり

諸費用・売買残代金を当社へお振込みいただきます。

お引渡し

物件をお客様名義に変更します。権利書が発行されますので大切に保管してください。

​マンションオーナーへ

お引渡し完了後、いよいよマンションオーナーとなります。とはいえ、始めたばかりではご不明な点もあるかとは思いますが、当社の担当が定期的にご連絡・今後のご提案等、サポートさせていただきますのでご安心下さい。

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株式会社FLT会社概要

【沿革】

商号：株式会社FLT

設立年月日：2015年2月

資本金：1000万円

代表者：水野　隆

所在地

【本社】 〒106-6016　東京都港区六本木一丁目6番1号 泉ガーデンタワー16階

【��知支店】 〒460-0008　愛知県名古屋市中区栄3-11-31 グラスシティ栄　805

電話番号

03-5544-8322

保有免許等宅地建物取引業 国土交通大臣(1) 第8999号

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​【事業内容】

□マンション分譲事業　□不動産売買・仲介事業　□賃貸管理事業 □リノベーション事業

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​【所属加盟団体】

（社）全日本不動産協会会員 / （公社）不動産保証協会会員 / （一社）東京都不動産協会会員 / （一社）日本住宅建設産業協会会員 / 東京商工会議所会員 /住宅産業信用保証株式会社（国土交通大臣指定保証・保管機関）

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共につなぐ手と手で 、実りのある豊かな暮らしを 資産運用を始めるにあたって最も大切なことは、お客さま自身の学習です。 学び、反復し、体験しながら、投資の知識を身に付けていただくことです。 運用資金は、お客さまの大切な資産。 すべてを他人任せにするのではなく、お客さま自身が完全に理解し、コントロールできなければなりません。

私たちの仕事は、ライフプランの道のりを明るく照らしながら、いつも側に寄り添ってサポートしていく立場にあります。

お客さまにとって私たちは、長期に渡って共に手を取り資産を運用してゆく伴走者。 かつてないフォローウインドを、どうか一緒に感じてください。

FLTのコーポレートロゴについて FLTのコーポレートロゴは、「人と人との縁、仕事の縁、お金の縁、さまざまな縁がリンクしながら 重なり合う”輪”」を表現しています。 この輪が、波紋のように幾重にも広がり、親密につながっていく。 それは、同じ価値観を持つもの同士のパートナーシップの輪が広がることでもあります。 これからも人と触れ合って、心と心でつながって、その輪を次第に大きく、無限に広げていく。 私たちも、あなたも、その輪のひとつです。

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資産形成の必要性

ゆとりの老後生活のために、 個人で備える金額は4,800万円 4,800万円。なんの数字かといいますと、老後の25年間で不足する生活費の金額です。ゆとりある老後生活を送るためには、毎月37万円の生活費が必要とされます。しかし、国からもらえる公的年金給付金額は月21万円。つまり毎月16万円が不足する計算となり、60歳～85歳の25年間で考えると、16万円×12か月×25年間＝4,800万円となるのです。 これらの不足分を何で賄うのか？退職金や企業年金？個人年金？ましてやこの低金利の中で銀行にお金を預けておいても増える時代でもありません。個人年金や企業年金にしても毎月々、積み立てをする負担があります。しかしローンのほとんどを賄えるマンション経営なら、月々の負担がほとんどなく老後の保証を作ることが可能なのです。

資産形成の方法とその比較

ローリスク・ロングリターンの 資産形成が可能なマンション経営

資産運用の手段には大きくわけて二つにわかれます。ひとつは、キャピタルゲイン。株式や土地の価格変動を見越して、安値で投資して、高値で売りさばく、ハイリスクハイリターンの投資方法です。もうひとつは、インカムゲイン。これは安定株式の長期保有や、国債・預金などのように、資産を手放さずに利息や配当といった安定的な収入を得る投資方法です。 マンション経営はキャピタルゲイン(売却益)ではなく、インカムゲイン（家賃収入）を目的としたローリスク・ロングリターンの運用商品です。

注目が集まるマンション経営

さらに高まる 東京の1Rマンションの賃貸需要。

マンション経営をしても、今後ますます少子化が進み賃貸の需要は減るのでは？このような質問をよく頂きます。確かに近年は少子化が進み、若年人口は年を追うごとに減少しています。しかし東京都内、首都圏に限り、単身世帯数は大幅に増加しており、それに従い1Rマンションの需要も高まりつつあります。2015年度国勢調査によると、東京都の単身者世帯は316万世帯、2010年から2015年の間に23万世帯も増えています。 これに対しワンルームマンションの総戸数は約95万戸（大手シンクタンク）しか供給できない状況なのです。さらに単身よりファミリー世帯の定着を志向する都内各区の思惑により、厳しいワンルームマンションの規制もあります。単身世帯は増加しているにもかかわらず、規制等で単身者用マンションの供給は��限される。ワンルームマンションの需要は、減るどころか増える傾向にあるといえます。

投稿者 株式会社FLT

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会社移転のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 この度弊社株式会社FLTは2019年2月12日（火）より下記住所に移転することになりました。 今後とも、サービスのさらなる向上をめざして努力してまいりますので、一層のお引立てを賜りますようお願い申し上げます。

新住所：〒106-6010　東京都港区六本木一丁目6番1号　泉ガーデンタワー10階

※電話番号等の変更はございません。

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弊社の社名及び従業員を騙る営業活動（所有物件売却等含む）にご注意下さい。

弊社の社名及び従業員を騙る営業活動（所有物件売却等含む）にご注意下さい。 2020.12.01

弊社の社名及び従業員を騙る営業活動（所有物件売却等含む）にご注意下さい。 弊社の社名及び従業員を騙る営業活動（所有物件売却等含む）にご注意下さい。

マンションオーナー様より、弊社の社名及び従業員を騙る他業者からの営業活動（所有物件の売却等含む）があったとご報告を頂いております。

疑わしい営業活動があった場合には、営業担当者若しくは弊社お客様相談窓口までご確認、ご連絡をいただきますようお願い申し上げます。

株式会社FLT  お客様相談窓口

お電話でのお問い合わせ https://www.start-c.jp/contact/

メールでのお問い合わせ https://www.start-c.jp/contact/question/

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年末年始休業のお知らせ

お客様各位 平素は格別のお引立を賜り厚くお礼申し上げます。 年末年始休業について、下記の通りご案内申し上げます。 【株式会社FLT年末年始休業日】 2020年12月29日（火）～ 2021年 1月 3日（日） ※2021年 1月 4日（月）は社内行事の���、営業開始を下記の通りとさせていただきます。 【株式会社FLT���業開始日】 2021年 1月 5日（火） 大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

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「住宅ローン」を利用した投資物件購入の営業にご注意ください。

「住宅ローン」を利用した投資物件購入の営業にご注意ください。 お客様より、他社から 「 住宅ローンを利用した投資物件購入の営業 」 があった とご相談をいただきました。 住宅ローンとは 、ご自身の住居として物件を購入される際に利用するローンです。 投資用マンション用のローンとは異なり、住宅ローンは金利等の条件も比較的良い（低い）商品 ですが、「 ご自身が住むために購入する物件」が前提であり 、「 投資用物件を購入する際には利用することはできません」のでご注意下さい。 過去にも大手銀行が調査した結果、投資目的で住宅ローンが利用されていたことが発覚しニュースとなっておりました 。 このような（住宅ローンを不正に利用した）事実が発覚した場合、金融機関からローン残債の一括返済を求められることもございます。 皆様におかれましても、そのようなご提案を受けた場合は、ご注意いただき、弊社及び弊社担当者にご相談下さい。 株式会社FLT　お客様相談窓口 お電話でのお問い合わせ https://www.start-c.jp/contact/ メールでのお問い合わせ https://www.start-c.jp/contact/question/

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株式会社FLTグループにおける新型コロナウイルス感染症への対応について

お客様各位

株式会社FLTグループにおける新型コロナウイルス感染症への対応について （全従業員のPCR検査結果「陰性」のご報告） 株式会社FLTグループでは、新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、お客様、お取引先様、地域社会の皆様、従業員とその家族の安全確保および事業の継続のため、全従業員に対し、新型コロナウイルス感染症検査（ＰＣＲ唾液検査）を継続的に実施しております。 （本日現在、全従業員の結果が「陰性」）※直近の検査日：2021年3月1日

株式会社FLTグループは引き続き、お客様、協力業者、全従業員の家族の健康と安全を最優先に考慮し、政��や自治体をはじめ関係機関の方針に基づき、社内外への感染拡大防止に向けて取り組んでまいります。

何卒ご理解ご協力をお願い申し上げます。

２０２１年　３月　３日 株式会社FLT 代表取締役 井上常明

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FLTが選ばれる理由

FLTが販売するマンションは建物の品質はもとより、綿密な調査・分析で少しでも条件の優れた立地に建つ物件をご提供しています。候補となる地域は、マンション経営とマンション投資の鍵を握る需要と供給の構造を持つ関東近郊の地域で、中でも東京都の都心部をみると需要が供給を上回っていると考えられます。これには以下のような理由があり、今後も継続するといえるでしょう。

都心回帰 都心の人口は増え続けています。特に東京都心部は2030年まで増加傾向にあると厚生労働省人口問題研究所の調査があり、オフィスや大学の都心回帰と単身者の増加に伴い、ワンルームマンションの需要は今後も増え続けると予測できます。

地価は2極化

都心では路線価の3倍で取引されている土地もあります。マンション用地は周辺の公示価格の2割高、3割高での売買も珍しくありません。こうした現象は一時的な傾向ではなくこれからも続くと考えられます。一方マンション用地は都心から30キロ圏内を確保できなければ不人気物件となり、ますます都心での用地確保が必要となると考えられます。

都心の4人に1人は単身者

2010年の国勢調査によると東京23区の人口は900万人に迫り、単身者住居は222万件を超え、6年前に比べ8万人以上も増えています。しかしワンルームマンションに多い29㎡以下の物件は103万戸しかなく単身者用マンションは需要に対して圧倒的に不足しています。すでに23区に住む単身者はワンルームマンションの供給不足状態にあり、新築と既存のマンションのさらなる供給が待たれるところです。時代とニーズが後押しする現在のマンション投資業界。なかでも株式会社FLTは都心の物件を中心に、立地、交通、人の流動性、地価、家賃相場、周辺環境などを念入りに調べ上げた、どれも自信を持ってご紹介できる物件ばかりです。

不動産の知識はもちろん、投資、税金、法律の知識、取引の実績や経験が豊富なスペシャリスト集団がお客様のライフプランをも含めて、マンション経営のノウハウをアドバイス。マンション経営は長期的な時間軸で考える必要があり、そのなかでお客様なりのムリのないプランを立てることが不可欠。お客様の家族構成や収入、物件の状態、時代の先行きを読みながら、お客様に合った経営プランを提案させていただきます。

お客様ひとりひとりのニーズに合ったきめ細かいコンサルティングを実施資産形成の目的、将来の希望、家族の夢など、ご意見やお考えをお聞かせください。FLTが資産形成のプロの視点からパートナーとしてその実現をサポートします。さまざまな角度から、有意義なご提案をおこない、お客様に100%ご満足いただけるライフプランのコンサルティングを実施します。

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マンション経営とは？

資産が利益を生む 手間やリスクが少ない投資方法 マンション経営とは、マンションを購入して第三者に貸し家賃収入を得る。平たくいえば「大家さん」になることです。マンション経営の特徴は、不動産という資産を長期的に所有しながら収入を得られることはもちろんですが、金融機関からの借入を利用することで、少ない自己資金で始められることも挙げられます。つまり自己資金以上の金額を動かし、より大きな利益を狙うレバレッジ効果が期待できるのです。年金問題をはじめ増税、インフレといった社会的不安を背景に、変動の激しい金融商品などと比べ安定性があり、少ない自己資金ではじめられるマンション経営は、手間やリスクが少ない投資商品として関心が高まっています。

安心の賃貸管理システム

どんな投資にもデメリットやリスクはつきもの。FLTは、2つの賃貸管理システムをご提案し、お客様にお選びいただくことにより、お客様がデメリットやリスクを回避し、マンション経営に安心して取り組んでいただけるよう用意しております。

家賃保証契約

空室が発生すると、当然ながら家賃収入は途絶えます。それが長期的に続くようなら死活問題にもなりかねません。株式会社FLTの『家賃保証システム』は、当社がお客様の物件を借り上げ、入居者に貸し出します。つまり入居者の有無にかかわらずお客様は、当社から毎月の家賃を継続的にお受取りいただけます。もちろん、管理、運営も当社が行いますので募集業務などの手間は一切かかりません。

集金代行契約

入居者募集、賃料の集金など何かと煩わしい賃貸管理業務。これらの業務により、お客様の生活に支障をきたすようでは投資の意味が失われかねません。FLTの『集金代行システム』は、入居者募集、賃料の集金、退去後のメンテナンスなどオーナー様の賃貸管理業務を一手に引き受けます。オーナー様、そして入居者様にもベストな管理を行い、マンション経営をより安心して行える環境をご提供します。(空室時の賃料保証はございません)

安心のポイント

家賃保証契約と集金代行契約、どちらのシステムをお選びいただいても、煩雑な賃貸管理業務は当社が行います。また、当社管理物件の入居者様は学生、社会人、社宅(法人との契約)など多岐となりますが、いずれも厳正な入居審査を行い、優良入居者様にのみご入居いただいております。単に空室を回避することを目的とするだけではなく、お客様の大切な資産を健全に維持、管理することを念頭に募集や管理業務を遂行します。

新築マンションと 中古マンションのメリット・デメリット

新築のメリット=長期的に 安定した資産形成が可能

マンション経営をお考えの際、まず気になるのが購入価格でしょう。投資用のマンションにももちろん新築と中古があり、少しでもローン価格や自己資金を抑えるために中古マンションの購入をお考えの方もいらっしゃいますが、果たしてマンション「経営」という観点からみて、それは正しい選択でしょうか。新築、中古双方のメリットとデメリットを考えてみましょう。

購入価格が新築に比べて安い中古マンション。しかしマンションにも寿命があることを考慮するべきではないで しょうか。現在の建築基準法が適用されていない何十年も前の物件は、老朽化している可能性が高くリフォームや 修繕費用などの出費がかさむケースも多くあります。また設備などが古く現代のニーズにマッチしないなどによ り、実際の入居率が低いばかりか家賃保証がつかない物件もあります。 一方、新築マンションの頑丈さは、阪神淡路大震災や東日本大震災でも全壊率が0%という数字が表しています。 中古物件に比べ高価格、そして利回りも低いものの、瑕疵保険などの保障もあり、長期的に資産を維持し、安定し た収入を得ることも可能です。将来の自分や、さらにご家族に資産を残すという観点から考えても、中古に比べ新 築は割高とは決して言えないのではないでしょうか。

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株式会社FLTメリット

少ない自己資金でスタート マンション経営の魅力は、少ない自己資金からでも始められることです。多額な自己資金が必要な投資商品に比べ、リスクが少なく安全で安定した資産運用が可能です。少ない自己資金からFLTできるため、一人一人の生活スタイルを崩すことなく取り組むことが出来ます。 株式会社FLTでは、お客様の資産背景・生活スタイルに合わせたご提案をさせて頂きます。

レバレッジ効果

「レバレッジ効果」とは“てこの原理”。 小さな力でも大きなものを動かすことがでることです。 マンション経営の場合、借入金を活用して実際の自己資金以上の投資効果を生み出すことです。

メリット2

ゆとりある老後のための私的年金

現在、私たちを取り巻く社会保障、特に年金問題は深刻化しています。日本の年金制度は、現役世代の保険料負担で高齢者世代を支える『世代間扶養」という運用です。そこに急速に進む少子高齢化が深刻な影響を与えています。 年金を受給する高齢者に対し、年金を納める若者が減り続けるため、自分が納めた年金額より少ない額しかもらえない可能性があります。そのため、ゆとりある老後をすごすためには、個人での年金「私的年金」を作らなければなりません。

定期的な家賃収入が 将来の私的年金に

不安な老後を支えてくれる私的年金、それが株式会社FLTのマンション経営です。長期的に安定した収入が見込める家賃収入は、いわば「第二の年金」。購入時にローンを組んでも、家賃収入がローン支払い額を上回るケースもあり、定年退職時までにローンを完済するように組めば、その後の家賃収入はそのまま生活資金となるので、ゆとりある老後の生活をお迎えいただけます。

メリット3

生命保険として

住宅ローンを利用してマンションを購入する際には、「団体信用生命保険」に加入していただきます。団体信用生命保険とはローンを組まれた方がローン返済中に万が一、高度障害を負うか死亡された場合、ローンのすべての残債は保険金によって支払われる保険です。したがってローンのないマンションを残されたご家族に遺すことができるため、ご家族には毎月家賃収入が入ってきます。また、売却をすれば現金として受け取ることもできます。

現在ご加入の生命保険の見直しにマンション経営

10人に8人が保険に加入している日本は保険大国です。万が一の際にはとても重要な事ですので、かなりの金額をかけている方も少なくないのではないでしょうか。しかし、高額であればあるほど、家計に���担がかかるのも事実です。なるべく負担額を減らしたいものです。 株式会社FLTではマンション経営の団体信用生命保険を利用した生命保険の見直しをご提案しています。

メリット4

時代はインフレ。その対策として。

長期で資産形成を考える上で、必ず考慮しなければならないのがインフレです。インフレになると物・サービスの価値が上がり、現金・預貯金の紙幣価値は目減りしていきます。 現在の日本はアベノミクスやオリンピック効果により、生活必需品をはじめ多くのものがますます高騰していくといわれています。例えば数年前、100円で買えた缶ジュースが、今では120円出さないと買えなくなったのは記憶に新しいことです。しかし、マンション経営であれば今後予想される物価上昇の影響が、物件価格・家賃に反映される為、有利な状況でその時代に合った収入が得られます。

メリット5

効率のいい貯蓄としての マンション経営

豊かな老後の生活を送る為の貯蓄。定年を迎えるまでの限られた時間の中でいかに効率よく貯蓄を増やすことができるかがとても重要です。では、どのような貯蓄方法が効率が良いのでしょうか？ 例えば毎月1万円を30年間貯蓄していたとしても360万円にしかなりません。1000万円貯めようとしても83年もの歳月が必要です。これでは年金問題・インフレ・増税等への対策が間に合いません。また、銀行に大きなお金を預けていてもほとんど利息はありません。 マンション経営の場合は、金融機関から融資を受け、マンションを購入しそれを人に貸します。そのローンの返済のほとんどは、入居者からの家賃収入で返済することになりますので、他人が自分のローンを返してくれているようなものです。ローン返済額と家賃収入のわずかな差額で支払いができ、ローン完済後は家賃収入が全て毎月の収入になるので、わずかな自己資金で安定した貯蓄を形成することが可能です。

マンション経営は普通預金やほかの金融商品と比べて、高い利回りがあり安定した収入が得られるのが魅力です。

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マンション経営についてデメリット・リスク

どのような投資にもリスクはつきものです。様々な金融商品の中でもリスクの低いマンション経営にも、もちろんリスクはあります。そのリスクに対しを何もせずマンション経営に取り組むことは、失敗に繋がる可能性が高くなるのは当然のこと。しっかりとした対策を取る必要があります。株式会社FLTではお客様に安心してマンション経営に取り組んで頂けるよう、各種リスクヘッジの仕組みをご用意しております。

空室・家賃滞納のリスク

マンション経営の一番のリスクといっていいほどの 不安要素が空室のリスクです

どれだけ新築で魅力的な物件でも、入居者が入ればその時点で中古になり、年月が過ぎれば古さから入居率も落ちてきます。株式会社FLTは「入居者がいなかったらどうしよう」というオーナー様の不安を解消する提案をしております。

立地がポイント

入居率を左右する一番の要因は立地です。建物の設備・デザインはもちろん大切ですが、長期的に見たときにこれらだけでは入居者のニーズを確保することはできません。空室リスクを回避するには都心部の駅から近い立地やターミナル駅の近く、企業・大学があるなどの要素が重要です。株式会社FLTはこのようなニーズをリサーチして、東京都内・神奈川県・埼玉県主要部の駅から徒歩10分圏内の物件のみをお客様にご提案しております。

リスク解消のために

どんなものにもデメリットやリスクはつきものです。 FLTでは、お客様がいかにデメリット・リスクを回避して安心して取り組んで頂くかを重点におき、賃貸管理システムをオーナー様にご提案しております。

資産価値・家賃の下落リスク

建物が古くなれば資産価値は下がり 家賃も下がる事は当然の事です しかし、このリスクを解消する 方法もあります

空室のリスク対策でも同じことがいえますが、価値の下がりづらい物件は立地が大きな要因になります。駅が近くにあるか、複数路線の利用が可能か、商店街が充実しているかなどの要素を抑えてる物件は資産価値・家賃が下落しづらい傾向にあります。株式会社FLTでは独自の市場調査を行い、都内・神奈川県・埼玉県の主要部の資産価値の下がりにくいと考えられる物件を取り扱っております。

地震による損傷・倒壊のリスク

地震大国日本において地震のリスクも不安要素です

平成12年に建築基準法が改正され、それまでの構造計算をさらに高めた限界耐久計算が導入されました。以降、東日本大震災では多くの建物の被害がありましたが、新耐震基準のワンルームマンションでの大破は0棟という結果があります。さらにワンルームマンションはファミリータイプに比べて柱や梁の数が多く、耐震性の高い構造です。マンション経営においても新耐震基準であるかも重要です。

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株式会社FLT事業内容

投資用・居住用マンション販売事業

資産価値の高いマンションの創造を目指して、立地特性を活かした プランニング、ステイタスにふさわしい設備・仕様、さらに安全性への配慮など、高付加価値を追求した分譲マンションをプロデュースします。

損保・生保販売代理業

お客様一人一人のライフプランや時代のニーズに適した保険の 見直し（設計）を専属のFPが個別にご提案いたします。

不動産売買・仲介事業

中古物件の仲介・売買を、当社専門スタッフがお引き受けします。 また、独自の企業ネットワークと最新データを基に、売買に伴う価格査定を行います

賃貸管理事業

入居者の募集や契約、賃料の集送金、建物のメンテナンスなど、オーナー様に代わって、不動産経営の全てを受託・管理・運営をいたします。

【家賃保証システム】 株式会社FLTが一括して物件を借上げ、万一空室が発生しても、オーナー様には安定した家賃収入を保証するものです。入居の有無にかかわらず設定 賃料を保証し、家主業務を代行させていただきます。 【入居者募集代行システム】 オーナー様に代わり賃借人の募集を代行。幅広い物件告知を行い、優良入居者をお探しします。

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STARTからお客様への約束

私たち��とって何よりも大切にしなければいけないものは、お客様からの信頼であり、 それはお客様との間で日々積みあげていくものだと考えております。

お客様ひとりひとりと誠実に向き合い、「お客様とともに」今を、そして未来を考えていく。 そこには信頼がなければ成り立ちません。

私たちは、常に社会的責任・使命を確認し、「コンプライアンス委員会の組織体制及び規定」 「行動規範」「懲戒規定」「社員教育」「研修体制」などの改善・改定を実施し、 会社全体及びそれぞれの立場でコンプライアンス体制の革新に取り組んでおります。

「お客様とともに」その思いを忘れず、商品及びサービスの品質向上に、 より一層 努力して参ることをお約束致します。

株式会社FLT 代表取締役　井上常明

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株式会社FLTお客さまへの約束

コンプライアンス推進体制 株式会社FLTは、お客さま、社会からの信頼に応える為、「コンプライアンスの徹底」を重要な経営課題と考え、コンプライアンス体制の充実に向けた取り組みを行っております。

人材育成 全社員が正しい価値観や判断基準に従って行動し、全てのステークホルダーの皆様との信頼関係の基礎を築くため、コンプライアンス体制が浸透・定着し、かつ有効に機能するための研修を定期的に行っております。

行動基本方針 法令、関係規定を遵守した営業活動を致します。

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株式会社FLTコンプライアンス推進体制

当社は、お客さま、社会からの信頼に応える為、「コンプライアンスの徹底」を重要な経営課題と考え、コンプライアンス体制の充実に向けた取り組みを行っております。

コンプライアンス委員会 法令遵守体制を監督・推進するため、また違反行為の処置を決定するための機関として、コンプライアンス委員会を設置しております。役員、社外委員（弁護士）、取締役会にて選任されたコンプライアンスオフィサーにて構成しております。 コンプライアンスオフィサー 法令遵守体制をの推進責任者として、またコンプライアンス相談窓口責任者として取締役会にて選任されたコンプライアンスオフィサーを配置しております。コンプラインスオフィサーは社員の法令遵守のため、コンプライアンス強化の為の研修を実施しております。また、諸活動のコンプライアンスについて常にチェックをし、委員会への報告、フォローを行う事で継続的な課題の策定・解決を図っております。 お客様相談窓口

株式会社FLT

では、お客様相談窓口を設置しております。お客様相談窓口は、コンプライアンス委員会直轄のセクションとし、お客様相談窓口に寄せられたご相談は、すべてコンプライアンス委員が対応致します。また、同窓口は社内の窓口としても機能し社内での違反行為を発見した場合の報告もこちらに集約されます。

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株式会社FLTのコンプライアンス研修

全社員が正しい価値観や判断基準に従って行動し、全てのステークホルダーの皆様との信頼関係の基礎を築くため、コンプライアンス体制が浸透・定着し、かつ有効に機能するための研修を定期的に行っております。

職場研修 職場研修では、ケーススタディを盛り込んだ研修を多く取り入れ、コンプライアンスへの意識向上を図っております。また、コンプライアンス研修の他に、各自の業務に応じた知識・意識の向上、そして資格取得を目指しセクション毎の社内研修及び社外講師による研修を定期的に行っています。 管理職研修 コンプライアンス体制の浸透・定着の要である管理職への教育にも力を入れています。また、管理職への研修では

株式会社FLT

全体のコンプライアンス意識向上を図るための施策や指導について活発に討議したり、今後の課題について意見交換の場を設け、現場の意見を反映する事で、更なるコンプライアンスへの取り組みの強化を図っております。 社外研修 新入社員研修では、毎年2泊3日の合宿研修を行っております。既存社員においても積極的に社外研修を行っております。