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Expropiación de suelo dotacional público

¿Qué superficie se debe utilizar para calcular el precio del suelo edificable? El cálculo del precio de un inmueble se basa principalmente en la superficie del terreno, pero ojo, existen diferentes conceptos de superficie y no todos los cantones utilizan los mismos indicadores para fijar el precio por m² de terreno.

A continuación te presentamos los diferentes conceptos de superficie que debes conocer:

Superficie bruta del terreno (GFA): es la suma de todas las superficies de terreno utilizadas con fines residenciales o comerciales.

Determinación de la superficie construida (SBPu): es la proyección sobre un plano horizontal del volumen construido, incluidas las partes salientes del edificio. Determinación de Área de Terreno (DLA): Es el terreno y partes de terreno incluidos en la zona de construcción, como las áreas de acceso, pero no la red vial.

Área de Piso (FA): es la suma de las áreas correspondientes a los espacios accesibles que se encuentran cerrados por todos sus lados.

Es importante entender que aunque un terreno se considere edificable, no toda su superficie es aprovechable. Es decir que una parcela de 1.000 m² sólo se puede edificar al 70% o mucho menos. Esto se debe a limitaciones naturales y a normas urbanísticas que deben respetarse, por ejemplo: un curso de agua que pasa por debajo del terreno limita la superficie edificable, al igual que la proximidad a las casas cercanas, lo que obliga a respetar las distancias para preservar la intimidad de todos.

Para determinar la superficie edificable, los cantones utilizan diferentes índices o coeficientes:

Índice de uso del suelo (IUE): relación entre la superficie bruta del suelo y la edificabilidad del terreno. Índice de ocupación del suelo (IUE): relación entre la superficie construida relevante y la superficie terrestre relevante. Coeficiente de Uso del Suelo (CUS): La relación entre el área construida y el área de todo o parte del terreno incluido en la zona de edificación. Coeficiente de ocupación del suelo (LUC): relación numérica entre la superficie bruta construida y la superficie del suelo edificable. Puedes encontrar esta información en tu ayuntamiento, que te indicará qué índice o coeficiente utilizar y cuál es la edificabilidad de tu terreno. Haz clic aquí en Expropiación de suelo dotacional público en ciudad de Andalucía