ensign04-blog - Tumblr blog

[ensign04-blog]

التطوير العقاري

التطوير العقاري هو نوع الاعمال التجاريه ذات الأوجه المتعددة والتي تشمل أنشطة تبدأ من نطاق الإصلاح والتجديد للمباني القائمة أو التأجير لها وحتى شراء الأراضي الخالية ثم بيع الأراضي المطورة بعد ذلك ، والمطورون العقاريون هم المنسقون بين الأنشطة المختلفة السابقة والذين يققومون بتحويل الأفكار المبتكرة على الورق إلى واقع على الأرض في شكل عقارات ولا بد من التفريق بين التطوير العقاري وصناعة التشييد ، فالمطور العقاري يقوم بشراء الأرض ثم يقوم بتمويل المشروع وبالاتفاق مع مقاول تشييد يتم بناء العقار

التطوير العقاري :مقدمة عن المشروع ان انشاء شركة تقوم بعمليات تطوير العقارات وترميم العقارات القديمة والمنازل وغيرها من المهام التي قد تكون الشركة مسئولة عنها قد تكون فكرة مشروع مربحة جدا بإذن الله ، فالكثير من الناس يتعامل مع هذة الشركات لتحسين مظهر المنازل الخاصة بهم او تغيير شكل التصماميم القديمة بأخرى حديثة او حتى لرفع قيمتها السوقية بغرض البيع او استئجار الشقق والمكاتب الموجودة بداخلها للافراد والشركات. وستنحدث عن 3 مشاريع من الممكن ان تديرهم في شركتك العقارية وهم تطوير عقاري و الاستثمار فيه و تصميم ورسم للفلل و العقارات الجديدة و ايضا تشطيبات الشقق المتواجدة في كل ربوع المملكة .. الخطوات والمتطلبات التى يقوم عليها مشروع شركة تطوير العقارات: - اذ لم تكن تملك خبرة فى مجال العقارات سواء التسويق العقارى او التطوير العقارى فيجب عليك ان تتعلم وتتدرب جيداً لكى تكون على دراية كاملة بما يحدث داخل شركتك . - يجب عليك كمالك للشركة قبل ان تكون مديراً لها ان تحتار فريق العمل الذى يصل بك الى اقصى درجات النجاح بعناية شديدة، فمثلا يجب ان يكون فريق عملك يمتلك خبرة ورؤية وابتكار لتحويل المبان القديمة الى مبان حديثة تناسب الشكل العصرى وهذا ما يساعدك على نشر علامتك التجارية فى سوق العقارات، وفريق العمل يتكون من مهندس معمارى ذو خبرة ورؤية جيدة ايضاً تحتاج الى مصمم داخلى لا يقل خبرة او رؤية عن الاخرين بالاضافة الى مقاول ذو سمعة جيدة ويكون مسؤل عن اعمال التشطيبات.

“بالنظر في أحوال السوق العقارية المصرية ومع الاستقرار النسبي لأسعارالعقارت في مصرفي بعض المناطق وارتفاعها في مناطق آخرى، نجد أن الاستثمار في العقارات هو آمن وأفضل طرق الاستثمار الحالية في مصر” وفقًا لبعض بعض الإحصائيات التي أجراها موقع -JIL -Jones Lang LaSalle. ,مع التذبذب الواضح الذي تشهده السوق الاقتصادية في مصر في الآونة الأخيرة وعدم استقرار البورصة المصرية وأسعار العملات الأجنبية وبالتالي أسعار الذهب، أصبح الكثير من المستثمرين الصغار يتجهون إلى العقارات كونها أفضل الطرق وآمنها للاستثمار في مصر! مع وجود أكثرمن 13 مليون وحدة سكنية في مصر وعجز بما يقارب أكثر من 30% في الوحدات السكنية، نرى أن القطاع العقاري هو الأكبر من حيث فرص الاستثمار. يوجد في مصر الكثير من شركات التطوير العقاري التي تعمل على المساهمة في حل تلك الأزمة عن طريق بناء العديد من المشاريع السكنية التي تُعد فرصة ذهبية للاستثمار أيضًا

يعد التطوير العقاري كمصطلح ومهام صناعة جديدة مقارنة بصناعة البناء والتي وجدت مع وجود حاجة الإنسان إلي المأوي التي تأتي ضمن تصنيف احتياجات الإنسان الاولية وتعاني السوق المصرية قصوراً في تعريف الدور المنوط به لشركات التطوير العقاري في ظل غياب التعريف القانوني ، حيث هناك من يعتبر العملية، أنه بمجرد تعمير برج مبهر وبيعه أو تأجيره يتحقق الهدف ويظهر ذلك من خلال الاعداد الهائلة من الشركات التي استطاعت الحصول علي تراخيص لمزاولة التطوير العقاري. ومع تقادم الزمن وتكاثر البشر وتطور التقنية وتغير معالم العصور وهويات الحضارات، أصبح المأوي ليس فقط محمية الإنسان بل هوية بحد ذاتها ورسالة تعبر عن قدراته وإمكاناته ومكانته، وساهم ذلك في تعقيد صناعة البناء وتعدد أطرافها من مصممين وبنائين (مقاولي بناء) ومديري مشروعات ومهندسين بمختلف المجالات والتخصصات ومسوقين وموردين وقانونيين وماليين وجهات حكومية وخاصة وممولين ومستثمرين وبائعين ومشترين وغيرهم. من هنا ظهرت معالم صناعة التطويرالعقاري والتي تعمل ببساطة علي ربط كل تلك الأطراف ببعضها البعض في سلسلة من الأحداث المتعاقبة ضمن جدول زمني محدد لتحقيق الهدف الرئيسي، وهو كما أوضحه المعماري روبرت ميلز في كتابه مبادئ وخطوات التطوير العقاري وإعادة التأهيل المستمر لمحيط البناء بما يوافق احتياجات المجتمع. ويعتبر المطور العقاري هو مدير تطوير، وليس مقاولاً أو استشارياً أو حتي مدير مشروع، والمطلوب منه وضع فكرة المشروع، ودراسات الجدوي، ومصادر التمويل، وتحديد الاستشاري، والمقاول، ودراسة التسويق واستراتيجية المبيعات ليسهم في الخروج بمشروع ذي وجهة حضارية. وتبدأ عملية التطوير العقاري من مرحلة الإتيان بالفكرة وتعتبر هذه المرحلة أهم مراحل التطوير وتنبع عادة من الإدراك العميق للمطور للسوق وحاجات المجتمع ونضج الحس العقاري لديه والذي يبني بالعلم والخبرة، يقوم المطور في هذه الم��حلة بعمل دراسات مالية أولية للتأكد من جدوي المشروع، ثم ينتقل إلي المرحلة الثانية وهي بلورة الفكرة وتحديد الموقع وعمل الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة، في المرحلة الثالثة يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق والجدوي المالية النهائية والتصاميم التي تؤهله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع. بعد ذلك ينتقل إلي مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض علي عقود البناء وتحديد المقاول والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد، وتأتي عندئذ المرحلة الخامسة بتوقيع العقود الخاصة بالمشروع من بناء وتمويل وتوريد وتسويق وغيرها، وخلال مرحلة البناء يقوم المطور بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية للمشروع عن طريق الإشراف الحقلي والمكتبي من خلال برامج محاسبية دقيقة ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ علي المشروع وحلها بأقل التكاليف المادية والزمنية الممكنة. ثم تأتي المرحلة السابعة في افتتاح المشروع والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه والتأكد من جاهزيته للاستخدام، وفي نهاية المطاف وكمرحلة نهائية يقوم المطور بإدارة العقار ومتابعة تشغيله والمحافظة علي قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلي نسب تشغيل. ومن خلال العرض السابق نستطيع الوقوف علي ما تحتاج إليه مهنة التطوير العقاري من خبرات تستوجب معها وجود آليات واضحة واشتراطات تحددها الدولة للعمل بالتطوير العقاري وليكن بحد أدني علي صعيد رؤساء مجالس ادارة الشركات او مديريها ومن هنا يخلد لاذهاننا كم عدد الشركات العاملة بالسوق العقارية المصرية قادرة علي القيام بمهمة التطوير لمزيد من المعلومات حول اضف عقارك لمزيد من المعلومات حول اشتري عقارك لمزيد من المعلومات حول ايجار عقارات سكنيه لمزيد من المعلومات حول مشاريع سكنيه لمزيد من المعلومات حول شراء عقارات تجاريه لمزيد من المعلومات حول ايجار عقارات تجاريه لمزيد من المعلومات حول مشاريع تجاريه هدير مجدي فريق التسويق اضف عقارك التطوير العقاري ايجار عقارات سكنيه بي تو بي اكاديمي شراء عقارات سكنيه مشاريع سكنيه

[ensign04-blog]

التطوير العقاري

التطوير العقاري هو نوع الاعمال التجاريه ذات الأوجه المتعددة والتي تشمل أنشطة تبدأ من نطاق الإصلاح والتجديد للمباني القائمة أو التأجير لها وحتى شراء الأراضي الخالية ثم بيع الأراضي المطورة بعد ذلك ، والمطورون العقاريون هم المنسقون بين الأنشطة المختلفة السابقة والذين يققومون بتحويل الأفكار المبتكرة على الورق إلى واقع على الأرض في شكل عقارات ولا بد من التفريق بين التطوير العقاري وصناعة التشييد ، فالمطور العقاري يقوم بشراء الأرض ثم يقوم بتمويل المشروع وبالاتفاق مع مقاول تشييد يتم بناء العقار

التطوير العقاري :مقدمة عن المشروع ان انشاء شركة تقوم بعمليات تطوير العقارات وترميم العقارات القديمة والمنازل وغيرها من المهام التي قد تكون الشركة مسئولة عنها قد تكون فكرة مشروع مربحة جدا بإذن الله ، فالكثير من الناس يتعامل مع هذة الشركات لتحسين مظهر المنازل الخاصة بهم او تغيير شكل التصماميم القديمة بأخرى حديثة او حتى لرفع قيمتها السوقية بغرض البيع او استئجار الشقق والمكاتب الموجودة بداخلها للافراد والشركات. وستنحدث عن 3 مشاريع من الممكن ان تديرهم في شركتك العقارية وهم تطوير عقاري و الاستثمار فيه و تصميم ورسم للفلل و العقارات الجديدة و ايضا تشطيبات الشقق المتواجدة في كل ربوع المملكة .. الخطوات والمتطلبات التى يقوم عليها مشروع شركة تطوير العقارات: - اذ لم تكن تملك خبرة فى مجال العقارات سواء التسويق العقارى او التطوير العقارى فيجب عليك ان تتعلم وتتدرب جيداً لكى تكون على دراية كاملة بما يحدث داخل شركتك . - يجب عليك كمالك للشركة قبل ان تكون مديراً لها ان تحتار فريق العمل الذى يصل بك الى اقصى درجات النجاح بعناية شديدة، فمثلا يجب ان يكون فريق عملك يمتلك خبرة ورؤية وابتكار لتحويل المبان القديمة الى مبان حديثة تناسب الشكل العصرى وهذا ما يساعدك على نشر علامتك التجارية فى سوق العقارات، وفريق العمل يتكون من مهندس معمارى ذو خبرة ورؤية جيدة ايضاً تحتاج الى مصمم داخلى لا يقل خبرة او رؤية عن الاخرين بالاضافة الى مقاول ذو سمعة جيدة ويكون مسؤل عن اعمال التشطيبات.

“بالنظر في أحوال السوق العقارية المصرية ومع الاستقرار النسبي لأسعارالعقارت في مصرفي بعض المناطق وارتفاعها في مناطق آخرى، نجد أن الاستثمار في العقارات هو آمن وأفضل طرق الاستثمار الحالية في مصر” وفقًا لبعض بعض الإحصائيات التي أجراها موقع -JIL -Jones Lang LaSalle. ,مع التذبذب الواضح الذي تشهده السوق الاقتصادية في مصر في الآونة الأخيرة وعدم استقرار البورصة المصرية وأسعار العملات الأجنبية وبالتالي أسعار الذهب، أصبح الكثير من المستثمرين الصغار يتجهون إلى العقارات كونها أفضل الطرق وآمنها للاستثمار في مصر! مع وجود أكثرمن 13 مليون وحدة سكنية في مصر وعجز بما يقارب أكثر من 30% في الوحدات السكنية، نرى أن القطاع العقاري هو الأكبر من حيث فرص الاستثمار. يوجد في مصر الكثير من شركات التطوير العقاري التي تعمل على المساهمة في حل تلك الأزمة عن طريق بناء العديد من المشاريع السكنية التي تُعد فرصة ذهبية للاستثمار أيضًا

يعد التطوير العقاري كمصطلح ومهام صناعة جديدة مقارنة بصناعة البناء والتي وجدت مع وجود حاجة الإنسان إلي المأوي التي تأتي ضمن تصنيف احتياجات الإنسان الاولية وتعاني السوق المصرية قصوراً في تعريف الدور المنوط به لشركات التطوير العقاري في ظل غياب التعريف القانوني ، حيث هناك من يعتبر العملية، أنه بمجرد تعمير برج مبهر وبيعه أو تأجيره يتحقق الهدف ويظهر ذلك من خلال الاعداد الهائلة من الشركات التي استطاعت الحصول علي تراخيص لمزاولة التطوير العقاري. ومع تقادم الزمن وتكاثر البشر وتطور التقنية وتغير معالم العصور وهويات الحضارات، أصبح المأوي ليس فقط محمية الإنسان بل هوية بحد ذاتها ورسالة تعبر عن قدراته وإمكاناته ومكانته، وساهم ذلك في تعقيد صناعة البناء وتعدد أطرافها من مصممين وبنائين (مقاولي بناء) ومديري مشروعات ومهندسين بمختلف المجالات والتخصصات ومسوقين وموردين وقانونيين وماليين وجهات حكومية وخاصة وممولين ومستثمرين وبائعين ومشترين وغيرهم. من هنا ظهرت معالم صناعة التطويرالعقاري والتي تعمل ببساطة علي ربط كل تلك الأطراف ببعضها البعض في سلسلة من الأحداث المتعاقبة ضمن جدول زمني محدد لتحقيق الهدف الرئيسي، وهو كما أوضحه المعماري روبرت ميلز في كتابه مبادئ وخطوات التطوير العقاري وإعادة التأهيل المستمر لمحيط البناء بما يوافق احتياجات المجتمع. ويعتبر المطور العقاري هو مدير تطوير، وليس مقاولاً أو استشارياً أو حتي مدير مشروع، والمطلوب منه وضع فكرة المشروع، ودراسات الجدوي، ومصادر التمويل، وتحديد الاستشاري، والمقاول، ودراسة التسويق واستراتيجية المبيعات ليسهم في الخروج بمشروع ذي وجهة حضارية. وتبدأ عملية التطوير العقاري من مرحلة الإتيان بالفكرة وتعتبر هذه المرحلة أهم مراحل التطوير وتنبع عادة من الإدراك العميق للمطور للسوق وحاجات المجتمع ونضج الحس العقاري لديه والذي يبني بالعلم والخبرة، يقوم المطور في هذه المرحلة بعمل دراسات مالية أولية للتأكد من جدوي المشروع، ثم ينتقل إلي المرحلة الثانية وهي بلورة الفكرة وتحديد الموقع وعمل الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة، في المرحلة الثالثة يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق والجدوي المالية النهائية والتصاميم التي تؤهله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع. بعد ذلك ينتقل إلي مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض علي عقود البناء وتحديد المقاول والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد، وتأتي عندئذ المرحلة الخامسة بتوقيع العقود الخاصة بالمشروع من بناء وتمويل وتوريد وتسويق وغيرها، وخلال مرحلة البناء يقوم المطور بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية للمشروع عن طريق الإشراف الحقلي والمكتبي من خلال برامج محاسبية دقيقة ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ علي المشروع وحلها بأقل التكاليف المادية والزمنية الممكنة. ثم تأتي المرحلة السابعة في افتتاح المشروع والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه والتأكد من جاهزيته للاستخدام، وفي نهاية المطاف وكمرحلة نهائية يقوم المطور بإدارة العقار ومتابعة تشغيله والمحافظة علي قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلي نسب تشغيل. ومن خلال العرض السابق نستطيع الوقوف علي ما تحتاج إليه مهنة التطوير العقاري من خبرات تستوجب معها وجود آليات واضحة واشتراطات تحددها الدولة للعمل بالتطوير العقاري وليكن بحد أدني علي صعيد رؤساء مجالس ادارة الشركات او مديريها ومن هنا يخلد لاذهاننا كم عدد الشركات العاملة بالسوق العقارية المصرية قادرة علي القيام بمهمة التطوير لمزيد من المعلومات حول اضف عقارك لمزيد من المعلومات حول اشتري عقارك لمزيد من المعلومات حول ايجار عقارات سكنيه لمزيد من المعلومات حول مشاريع سكنيه لمزيد من المعلومات حول شراء عقارات تجاريه لمزيد من المعلومات حول ايجار عقارات تجاريه لمزيد من المعلومات حول مشاريع تجاريه هدير مجدي فريق التسويق اضف عقارك التطوير العقاري ايجار عقارات سكنيه بي تو بي اكاديمي شراء عقارات سكنيه مشاريع سكنيه

[ensign04-blog]

التسويق العقارى

يعتبر التسويق العقارى من اهم فروع التسويق ويعنى الابتكارات والمجهودات التي تبذل من اجل الطلب سواء بالبيع او بالتأجير على المباني والوحدات العقاريه.يعتبر التسويق العقاري أحد الفروع التطبيقية لعلم التسويق ويعتبر علم لتسويق من العلوم الأساسية في علوم الاداره . وإسهامه في نجاح أعمال الشركات العقارية من الأمور المعترف بها من قبل الجميع، إذ أن التسويق العقاري الناجح يؤدي إلى إنتاج أفضل، بالإضافة إلى إرضاء الزبائن، فضلاً عن أنه يؤدي إلى تحقيق أعلى الأرباح للشركات العقارية.وغالباً ما يكون هناك اختلاط لدى كثير من الناس بين مفهوم “التسويق العقاري”، ومفاهيم “الإعلان العقاري”، و”الترويج العقاري” ومن المهم التعرف على مكونات التسويق العقاري، وخاصة الدور المركزي للزبائن في التسويق العقاري.وغالباً ما يوصف “التسويق العقاري الفعال” بأنه إنتاج ما يمكن بيعه من العقارات”، وليس “بيع ما يمكن إنتاجه من العقارات”. وتتجه الشركات التي تبيع ما يمكنها إنتاجه نحو المنتج العقاري، إذ أن المنتج العقاري يأخذ موقع الصدارة بالنسبة لها، ثم تفكر في الزبائن بعد ذلك، كما أنها تنظر إلى التسويق على أنه مجرد عملية إقناع الزبائن بالشراء.الفئات المستهدفة لكل من يعملون في مجال تسويق العقارات في الشركات العقارية، ومكاتب الوكالات العقارية وشركات الترويج العقاري والمطورين العقاريين، فضلاً عن طلاب كليات التجارة والهندسة الذين يرغبون في التدريب على أصول وفنون التسويق العقاريوتعتبر المنافسة أحد المتغيرات الرئيسية في السوق العقاري المحلي، والإقليمي، والعالمي) التي تؤثر على الاستراتيجيات: الإدارية، والتسويقية، والمالية، والإنتاجية للشركة العقارية. هذا بالإضافة إلى نوع وشكل ومستوى المنافسة في السوق العقاري. وهذا يعكس طبيعة التفاعل الديناميكي بين الشركة العقارية والبيئة الاقتصادية المحيطة والتي تعمل من خ��الها.ويعد التسويق العقاري احد الانشطة والفعاليات التسويقية الهادفة الى نقل ملكية العقارات ( من اراضي, وابنية سكنية, او تجارية, او صناعية ,او خدمية او غيرها , بجميع انواعها) او تاجيرها , ومعرفة احتياجات السكان الحالية والمستقبلية, والعمل على تلبيتها بما يحقق رفاهية المجتمع, واهداف المنظمات العاملة عليها .فالتسويق العقاري يتعامل مع منتوج يتصف باهمية وخصوصية تميزه عن غيره من المنتجات التسويقية المعمرة الاخرى , مما يجعله ينفرد ببعض السمات والخصائص,يمكن تعريف التسويق العقاري بأنه:- مجموعة الانشطة والفعاليات التسويقيه الهادفة الى نقل ملكية العقارات او تأجيرها ومعرفة حاجات السكان الحالية والمستقبلية اليها, والعمل على اشباعها بما يحقق رفاهية المجتمع , واهداف المنظمات العاملة فيها وتقديم الاستشارات في مجال الاسعار والمكان وغيرها. (الباحث) .ومن التعريف اعلاه يمكن تحديد اهم الانشطه والفعاليات التي يتناولها التسويق العقاري منها نقل ملكية العقارات او تأجيرها من خلال أنشطة التفاوض وتقريب وجهات النظر بين البائعين والمشترين او المالكين والمستأجرين . وأنشطة تحديد أسعار العقارات بأشكالها المتنوعهتقديم استشارات تسويقيه في مجال الاسعار, واختيار المواقع الافصل وغيرها. التعرف على حاجات السكان الحاليه والمستقبليه للعقارات بانواعها (السكنيه , التجاريه , الصناعيه الزراعيه, الترفيهيه ,الخدميه , الدينيه ,…..وغيرها.) والعمل على اشباعها في الزمان والمكان الملائمين قدر الامكان في ضوء توجهات المجتمع وعاداته واعرافه وتقاليده المتنوعه , والانظمة والقوانين التي تضعها الدوله لتنظيم اساق العقارات .تحقيق أهداف المنظمات العاملة في هذا النشاط من أرباح أو تقديم خدمات متنوعة أو أغراض اجتماعية أخرى .القيام بجهود البيع الشخصي والترويج لشتى أنواع العقارات.ويعتبر التسويق العقاري أحد الفروع التطبيقية لعلم التسويق ويعتبر علم لتسويق من العلوم الأساسية في علوم الإدارة. وإسهامه في نجاح أعمال الشركات العقارية من الأمور المعترف بها من قبل الجميع، إذ أن التسويق العقاري الناجح يؤدي إلى إنتاج أفضل، بالإضافة إلى إرضاء الزبائن، فضلاً عن أنه يؤدي إلى تحقيق أعلى الأرباح للشركات العقارية.وغالباً ما يكون هناك اختلاط لدى كثير من الناس بين مفهوم “التسويق العقاري”، ومفاهيم “الإعلان العقاري”، و”الترويج العقاري ومن المهم التعرف على مكونات التسويق العقاري، وخاصة الدور المركزي للزبائن في التسويق العقاري.وصف التسويق العقارىوغالباً ما يوصف “التسويق العقاري الفعال” بأنه إنتاج ما يمكن بيعه من العقارات”، وليس “بيع ما يمكن إنتاجه من العقارات”. وتتجه الشركات التي تبيع ما يمكنها إنتاجه نحو المنتج العقاري، إذ أن المنتج العقاري يأخذ موقع الصدارة بالنسبة لها، ثم تفكر في الزبائن بعد ذلك، كما أنها تنظر إلى التسويق على أنه مجرد عملية إقناع الزبائن بالشراء.أما الجهات التي تقوم بهذه الانشطة والفعاليات فهي متنوعه أهمها :-أ‌- الوزارات والمنظمات العامة المختصة ( كوزارة الاسكان والاعمار , ووزارة العدل ومؤسساتها المختصة ) وغيرها .ب‌- الشركات العامة والخاصة والمختلطة .ج- الافراد.د- الوسطاء والسماسرة (الدلالين) المتخصصين في مجال التسويق العقاري.وتصنف العقارات الى الانواع التاليه :- العقارات السكنيه(العرصات المخصصة لاغراض السكن , البيوت المستقلة , الشقق السكنية , القصور……) وغيرها. والعقارات التجارية ( محلات البيع, الاسواق التجارية, الفنادق, المصايف, المخازن والمستودعات, ساحات وقوف ومبيت السيارات والعربات, المستشفيات والمدارس, دور الحضانة ورياض الاطفال, الجامعات الخاصة,….. وغيرها .)والعقارات الصناعية ( المصانع , محلات الادامة والتصليح… وغيرها والعقارات الزراعية ( المزارع, والبساتين, حقول الدواجن, حقول تربية الماشية, بحيرات تربية الاسماك, المفاقس, المشاتل, وغيرها.)والعقارات الترفيهية , كالمسارح والكازينوات والسينمات … وغيرها.والعقارات الدينية كدور العبادة , وتقديم الخدمات الدينية المتنوعة .والعقارات الخدمية التابعة للدولة كالمدارس,والمستشفيات, دور العجزة والمسنين والايتام, دور الحضانة ورياض الاطفال…

وغيرها.لمزيد من المعلومات حول اضف عقارك

لمزيد من المعلومات حول اشترى

لمزيد من المعلومات حول ايجار

لمزيد من المعلومات حول مشاريع

لمزيد من المعلومات حول بي تو بي اكاديمي

هدير مجدي

فريق التسويق

مشاريع سكنيه  التسويق العقارى بيع العقارات  ايجار العقارات السكنيه شراء العقارات السكنيه  ايجار عقارات تجاريهشراء عقارات تجاريه

[ensign04-blog]

التسويق العقارى

يعتبر التسويق العقارى من اهم فروع التسويق ويعنى الابتكارات والمجهودات التي تبذل من اجل الطلب سواء بالبيع او بالتأجير على المباني والوحدات العقاريه.يعتبر التسويق العقاري أحد الفروع التطبيقية لعلم التسويق ويعتبر علم لتسويق من العلوم الأساسية في علوم الاداره . وإسهامه في نجاح أعمال الشركات العقارية من الأمور المعترف بها من قبل الجميع، إذ أن التسويق العقاري الناجح يؤدي إلى إنتاج أفضل، بالإضافة إلى إرضاء الزبائن، فضلاً عن أنه يؤدي إلى تحقيق أعلى الأرباح للشركات العقارية.وغالباً ما يكون هناك اختلاط لدى كثير من الناس بين مفهوم “التسويق العقاري”، ومفاهيم “الإعلان العقاري”، و”الترويج العقاري” ومن المهم التعرف على مكونات التسويق العقاري، وخاصة الدور المركزي للزبائن في التسويق العقاري.وغالباً ما يوصف “التسويق العقاري الفعال” بأنه إنتاج ما يمكن بيعه من العقارات”، وليس “بيع ما يمكن إنتاجه من العقارات”. وتتجه الشركات التي تبيع ما يمكنها إنتاجه نحو المنتج العقاري، إذ أن المنتج العقاري يأخذ موقع الصدارة بالنسبة لها، ثم تفكر في الزبائن بعد ذلك، كما أنها تنظر إلى التسويق على أنه مجرد عملية إقناع الزبائن بالشراء.الفئات المستهدفة لكل من يعملون في مجال تسويق العقارات في الشركات العقارية، ومكاتب الوكالات العقارية وشركات الترويج العقاري والمطورين العقاريين، فضلاً عن طلاب كليات التجارة والهندسة الذين يرغبون في التدريب على أصول وفنون التسويق العقاريوتعتبر المنافسة أحد المتغيرات الرئيسية في السوق العقاري المحلي، والإقليمي، والعالمي) التي تؤثر على الاستراتيجيات: الإدارية، والتسويقية، والمالية، والإنتاجية للشركة العقارية. هذا بالإضافة إلى نوع وشكل ومستوى المنافسة في السوق العقاري. وهذا يعكس طبيعة التفاعل الديناميكي بين الشركة العقارية والبيئة الاقتصادية المحيطة والتي تعمل من خلالها.ويعد التسويق العقاري احد الانشطة والفعاليات التسويقية الهادفة الى نقل ملكية العقارات ( من اراضي, وابنية سكنية, او تجارية, او صناعية ,او خدمية او غيرها , بجميع انواعها) او تاجيرها , ومعرفة احتياجات السكان الحالية والمستقبلية, والعمل على تلبيتها بما يحقق رفاهية المجتمع, واهداف المنظمات العاملة عليها .فالتسويق العقاري يتعامل مع منتوج يتصف باهمية وخصوصية تميزه عن غيره من المنتجات التسويقية المعمرة الاخرى , مما يجعله ينفرد ببعض السمات والخصائص,يمكن تعريف التسويق العقاري بأنه:- مجموعة الانشطة والفعاليات التسويقيه الهادفة الى نقل ملكية العقارات او تأجيرها ومعرفة حاجات السكان الحالية والمستقبلية اليها, والعمل على اشباعها بما يحقق رفاهية المجتمع , واهداف المنظمات العاملة فيها وتقديم الاستشارات في مجال الاسعار والمكان وغيرها. (الباحث) .ومن التعريف اعلاه يمكن تحديد اهم الانشطه والفعاليات التي يتناولها التسويق العقاري منها نقل ملكية العقارات او تأجيرها من خلال أنشطة التفاوض وتقريب وجهات النظر بين البائعين والمشترين او المالكين والمستأجرين . وأنشطة تحديد أسعار العقارات بأشكالها المتنوعهتقديم استشارات تسويقيه في مجال الاسعار, واختيار المواقع الافصل وغيرها. التعرف على حاجات السكان الحاليه والمستقبليه للعقارات بانواعها (السكنيه , التجاريه , الصناعيه الزراعيه, الترفيهيه ,الخدميه , الدينيه ,…..وغيرها.) والعمل على اشباعها في الزمان والمكان الملائمين قدر الامكان في ضوء توجهات المجتمع وعاداته واعرافه وتقاليده المتنوعه , والانظمة والقوانين التي تضعها الدوله لتنظيم اساق العقارات .تحقيق أهداف المنظمات العاملة في هذا النشاط من أرباح أو تقديم خدمات متنوعة أو أغراض اجتماعية أخرى .القيام بجهود البيع الشخصي والترويج لشتى أنواع العقارات.ويعتبر التسويق العقاري أحد الفروع التطبيقية لعلم التسويق ويعتبر علم لتسويق من العلوم الأساسية في علوم الإدارة. وإسهامه في نجاح أعمال الشركات العقارية من الأمور المعترف بها من قبل الجميع، إذ أن التسويق العقاري الناجح يؤدي إلى إنتاج أفضل، بالإضافة إلى إرضاء الزبائن، فضلاً عن أنه يؤدي إلى تحقيق أعلى الأرباح للشركات العقارية.وغالباً ما يكون هناك اختلاط لدى كثير من الناس بين مفهوم “التسويق العقاري”، ومفاهيم “الإعلان العقاري”، و”الترويج العقاري ومن المهم التعرف على مكونات التسويق العقاري، وخاصة الدور المركزي للزبائن في التسويق العقاري.وصف التسويق العقارىوغالباً ما يوصف “التسويق العقاري الفعال” بأنه إنتاج ما يمكن بيعه من العقارات”، وليس “بيع ما يمكن إنتاجه من العقارات”. وتتجه الشركات التي تبيع ما يمكنها إنتاجه نحو المنتج العقاري، إذ أن المنتج العقاري يأخذ موقع الصدارة بالنسبة لها، ثم تفكر في الزبائن بعد ذلك، كما أنها تنظر إلى التسويق على أنه مجرد عملية إقناع الزبائن بالشراء.أما الجهات التي تقوم بهذه الانشطة والفعاليات فهي متنوعه أهمها :-أ‌- الوزارات والمنظمات العامة المختصة ( كوزارة الاسكان والاعمار , ووزارة العدل ومؤسساتها المختصة ) وغيرها .ب‌- الشركات العامة والخاصة والمختلطة .ج- الافراد.د- الوسطاء والسماسرة (الدلالين) المتخصصين في مجال التسويق العقاري.وتصنف العقارات الى الانواع التاليه :- العقارات السكنيه(العرصات المخصصة لاغراض السكن , البيوت المستقلة , الشقق السكنية , القصور……) وغيرها. والعقارات التجارية ( محلات البيع, الاسواق التجارية, الفنادق, المصايف, المخازن والمستودعات, ساحات وقوف ومبيت السيارات والعربات, المستشفيات والمدارس, دور الحضانة ورياض الاطفال, الجامعات الخاصة,….. وغيرها .)والعقارات الصناعية ( المصانع , محلات الادامة والتصليح… وغيرها والعقارات الزراعية ( المزارع, والبساتين, حقول الدواجن, حقول تربية الماشية, بحيرات تربية الاسماك, المفاقس, المشاتل, وغيرها.)والعقارات الترفيهية , كالمسارح والكازينوات والسينمات … وغيرها.والعقارات الدينية كدور العبادة , وتقديم الخدمات الدينية المتنوعة .والعقارات الخدمية التابعة للدولة كالمدارس,والمستشفيات, دور العجزة والمسنين والايتام, دور الحضانة ورياض الاطفال…

وغيرها.لمزيد من المعلومات حول اضف عقارك

لمزيد من المعلومات حول اشترى

لمزيد من المعلومات حول ايجار

لمزيد من المعلومات حول مشاريع

لمزيد من المعلومات حول بي تو بي اكاديمي

هدير مجدي

فريق التسويق

مشاريع سكنيه  التسويق العقارى بيع العقارات  ايجار العقارات السكنيه شراء العقارات السكنيه  ايجار عقارات تجاريهشراء عقارات تجاريه

[ensign04-blog]

[ensign04-blog]

Cairo, Nile Cruise and Hurghada Tours

Amazing Egypt Classic Tours including Cairo, Nile Cruise and Hurghada Tours, Have a great chance to enjoy an unforgettable Nile Cruise, and a deluxe Red Sea Stay at Hurghada, with exploration to Cairo attractions as well.Cairo, Nile Cruise and Hurghada Tours

The price start from $ 777

Itinerary :Day 01: Cairo Arrival

Shaspo Tours representative will meet & assist you at Cairo International Airport, Transfer to hotel by air-conditioned van, Overnight in Cairo.

Day 02: Cairo ToursBreakfast at hotel, enjoy an excursion to visit the Great Pyramids of Cheops, Chephren, and Mykerinus, then transfer to the panorama area, take memorable Photos for the Three Pyramids Together, proceed to visit the Sphinx, Next tour to Memphis City including visit to the Open Air museum of Ramses II, Lunch at local restaurant, Finally visit the Step Pyramid of King Zoser “ Sakkara Pyramid “, at the end of your tour transfer back to your hotel, overnight in Cairo.

Day 03: Tours in Cairo Breakfast at hotel, enjoy an excursion to the Egyptian Museum, including Tut AnkhAmun Treasures, optional to visit the Mummy room with extra fees inside the Egyptian Museum, continue your tour to visit Citadel of Salah El-Dein and the Alabaster Mosque of Mohamed Ali, Lunch at local restaurant, proceed to visit Old Coptic Cairo, visit the Hanging Church, Abu Serga Church, and Ben Ezra Synagogue, then transfer to Giza train station for departure to Aswan by night Sleeper train, Dinner & overnight in Sleeper train.

Day 04: Nile Cruise and Red Sea Stay Arrive Aswan train station, meet & assist, transfer to your Nile Cruise, Embarkation before Lunch, enjoy an excursuion to visit the High Dam, Unfinished Obelisk and Philae temple, which was built for the two goddesses Isis and Hathor , Lunch on board your Nile Cruise, Dinner & overnight on board your Nile Cruise in Aswan.

Day 05: Nile Cruise and Red Sea StayBreakfast on board , Sail to Kom Ombo, Visit Kom Ombo Temple shared by two gods Sobek & Haeroris, Sail to Edfu, visit Edfu Temple, it is known as Horus Temple as well, lunch on board your Nile Cruise, sail to Esna, Dinner and overnight on board your Nile Cruise.

Day 06: Nile Cruise and Red Sea Stay Breakfast on board, Sail to Luxor, Enjoy an excursion to visit the West Bank, visit Valley of the Kings, the Temple of Queen Hatshepsut, proceed to visit the Colossi of Memnon. Lunch on board your Nile Cruise, afternoon tea, Dinner & overnight on board your Nile Cruise in Luxor.

Day 07: Nile Cruise and Red Sea StayBreakfast on board, Disembark after breakfast . enjoy an excursion to visit Karnak & Luxor temples, then drive by air-conditioned private van to Hurghada, enjoy the marvelous sandy and sunny beach, enjoy swimming, Snorkeling, Diving, and different water sports available on request, overnight in Hurghada.

Day 08: hurghada, Red Sea Breakfast at hotel, day at leisure in Hurghada, enjoy swimming, Snorkeling, Diving, and different water sports available on request, overnight in Hurghada.

Day 09: Hurghada, Red sea Breakfast at hotel, day at leisure in Hurghada, enjoy swimming, Snorkeling, Diving, and different water sports available on request, overnight in Hurghada.

Day 10: Back to CairoBreakfast at hotel, transfer to Hurghada bus station for departure to Cairo by first class bus, arrive Cairo bus station, meet & assist, transfer to hotel, overnight in Cairo.

Day 11: Final DepartureBreakfast at hotel, transfer to Cairo International airport for final departure.

Program Includes:

Meet & assist at Cairo International Airport plus transfer to hotel by air-conditioned modern Van.

03 Nights accommodation in Cairo on Bed & Breakfast

02 Day tours in Cairo as mentioned in program

English speaking guide during your day tour in Cairo

02 Lunches at local restaurant during your tour in Cairo

01 Bottle of Mineral Water to each person

03 Nights accommodation on board 05 stars Nile Cruise on Full board including breakfast, Lunch, Dinner.

All Sightseeing Tours on board Nile Cruise including visits to :

The High Dam, Unfinished Obelisk, and Philae Temple

Kom Ombo and Edfu Temples.

Valley of the Kings, Hatshepsut temple, and colossi of Memnon

Karnak and Luxor Temples

Entrance fees to all the above mentioned sites as mentioned in the program.

English speaking guide on board your Nile Cruise

Air-conditioned modern Van Luxor / Hurghada

Sleeper train Cairo / Aswan

Bus ticket Hurghada / Cairo

03 Nights accommodation in Hurghada on Bed & Breakfast

All service charges and taxes

Assist & transfer to Cairo International airport on your final departure.

Program does not Include:

International flight

Visa to Egypt

Any other optional tours if required

for more information about

Cairo, Nile Cruise and Hurghada Tours

for more information about egypt classic tours

for more information about egypt tour package

for more information about egypt tours

for more information send us on info@shaspo.com

Hadeer Magdy

Marketing team

cheap holidays to egypt  egypt and Jordan tours egypt day tours egypt Tours holiday packages nile cruise red sea holidays shore excursions tour packages

Location:

Hurghada, Qesm Hurghada, Red Sea Governorate, Egypt