egor-levchenko - Tumblr blog

egor-levchenko · 1 year ago

Photo

Я, Егор Левченко – украинский эмигрант из США. Я занимаюсь изучением недвижимости Мексики и выявляю некоторые статистические данные по этой стране. Я все больше задумываюсь о том, что мой следующий адрес возможно быть не просто в другом городе или стране – а на другой территории земного шара - Мексике.

В моей жизни уже давно есть место для восхищения это�� страной с её удивительной историей, живописными пейзажами и гостеприимных людей. Но раньше это являлось скорее предметом мечтаний, нежели рациональных построений. Все изменилось когда я углубился в изучение проблемы и стал более подробно изучать вопрос.

Как оказалось, недвижимость в Мексике отличается доступной стоимостью при этом процесс покупки весьма прост и доступен даже для иностранцев. В Мексике можно найти не только возможность получить доход от инвестирования, но и отличный отдых.

В этой стране очень красивая природа с разнообразными ландшафтами,а культура людей оставляет желать лучшего. А если вы хотите просто отдохнуть на природе вместе со своей семьей то вам понравится в Карибском бассейне. Смотрю на эти цифры и понимаю, что моя мечта о переезде в Мексику может осуществиться. Почему? Просто там очень интересно жить: земля здесь стоит недорого при этом являются инвестиционно привлекательными.

Я и многие другие жители США, Канады ощущаем непреодолимое желание стать владельцами мексиканской недвижимости. По какой причине?

Мексика – очень привлекательная страна для инвесторов. Не смотря на то, что рынок недвижимости пострадал от COVID-19 и стал более нестабильным вследствие того,что иностранные граждане имеют возможность приобрести недвижимость в Мексике по доступной цене без затрат времени с их стороны. Самые популярные штаты Мексики: Тамаулипас (20%), Дуранго(25%)и Халиско ("13%). Несмотря ни это цена за аренду жилья довольно доступна среди всех штатов страны - всего 5%.Покупку домовладения из категории комфорт можно провести онлайн через сервис Покупкиндекс или обратиться к продавцу имеющему опыт такого рода деятельности непосредственно дома!Следуя далее выше описываемой информации мы подбираем варианты квартир как подешевле так побольше...

Если посмотреть статистику, становится любопытно как же развивался мексиканский рынок недвижимости. Рынок жилой недвижимости оказался устойчивым не смотря на некоторые колебания, вызванные COVID-19. Данное открытие мне представляется достаточно любопытным - стабильность является одним из основных факторов, привлекающих инвестиции в США и Канаду. Для меня лично дом на курорте – то самое место для жизни которое хочется иметь во всех смыслах этого слова. Множества моих сограждан уже стали счастливыми обладателями таких объектов недвижимости.

Для меня захватывает идея о том, что растущий средний класс в Мексике (около половины всех домохозяйств), поддерживает спрос на протяжении ближайших 10 лет. С точки зрения возврата инвестиций арендная ставка здесь умеренная: колеблется между 4% и 5%, а средняя стоимость одного квадратного метра - около $3 000 . Существует два штата с самым доступным жильем: Тамаулипас и Дуранго. Именно они являются более привлекательным вариантом для покупки недвижимости в Мексике!

Так что, если вы увлекаетесь изучением глобальных рынков аренды жилья или же являетесь специалистом по изучению этих регионов планеты, то вам следует посетить Мексику.

Я изучил рынок недвижимости и выяснил много интересного о местном населении. Во-первых, все случаи конфискации земли у приезжих связан�� с землей эхидо - сельскохозяйственными участками, которые относятся к коренному населению. При этом большинство из них располагается на берегу моря, и мне стало понятно то почему они так популярны среди инвесторов. Покупка таких участков требует согласия всех членов общества, и без помощи профессионалов в данном процессе не обойтись. Иностранцы имеют полное право на приобретение жилой недвижимости Мексики но есть ограничения по приобретению жилплощади иностранцами.

К примеру, в 50 км от моря и 100 километрах сухопутной границы недвижимость приобретена не может быть личной собственностью. До 1993 года в этих зонах иностранным гражданам было невозможно стать владельцами недвижимости. Не смотря на то, что правительство Мексики разрешило использовать трасты для покупки недвижимости в этих областях, стоит помнить о том роль нотариуса и все документы составляются исключительно официальном языке страны – испанском. В этой связи инвестирование недвижимость Мексиканская может быть выгодным именно сейчас.

С внедрением онлайн-сервисов, в следствие пандемии стало намного проще приобрести недвижимость даже на таком расстоянии. Возможно именно сейчас я хочу присмотреть там домик и окунуться в этот неизведанный мир. Еще один любопытный момент -ограничения по владению недвижимостью за пределами 50 км от моря или 100км на суше. Здесь, для покупки недвижимости используют так называемый fideicomiso – доверительный траст, который следует продлевать каждые 50 лет. И пускай процесс приобретения не слишком сложен здесь действует фактор нотариата. В Мексике нотариус, который назначается губернатором штата или же напрямую самим президентом страны представляет интересы не покупателя, а продавца недвижимости. Что делает процесс проще и менее затратным. Так я начал свой путь к осуществлению мечты о приобретении жилья в этом раю земного шара.

Покупка уже существующего дома, либо земли с последующим строительством на ней или покупка "дома под ремонт" может стать способом приобретения домовладения. Мне было любопытно все варианты, поэтому я изучала каждый из них отдельно. Я хочу отметить важную мысль о заказе обследования земли или имущества у независимого геодезиста. Именно эту рекомендацию я бы дал каждому инвестору в недвижимость Мексики. Это дает возможность понять, какие именно работы потребуются на земле и оценить общее состояние имущества перед приобретением.

Вы выбираете землю для строительства? Следует учесть те расходы которые вам придется понести при строительстве: необходимо обустроить почвенную подушку под фундамент или удалить все подземные препятствия. При всем при этом, процесс возведения на своей земле может быть более экономически выгодным. С другой стороны покупка уже построенного дома – это быстрый путь для обретения своего уголка в Мексике. Но это может оказаться несколько дороже, если учесть дополнительные расходы на обслуживание и возможные ремонты. Если вы купите совершенно новый дом, он всё равно будет требовать регулярного ухода.

Даже если это станет совсем свежий Дом! Путешествие по Мексике с покупкой земли и строительством дома на ней. Вариант, обещающий лучшее соотношение цены и качества по той причине что стоимость земли, строительства чаще ниже стоимости аналогичного дома готового к проживанию.Такой вариант также обещает еще одно преимущество – полную кастомизацию. Все аспекты дизайна дома можно контролировать, благодаря функциям проектировать и строить дом с нуля. Конечно это трудно (или дороговато) при строительстве нового дома или переезда в уже готовый.

Однако, как и во всех приключениях есть свои сложности. Застройка дома занимает больше времени, сил и денежных затрат на управление проектом. Не смотря на то, что вы назначили менеджера проекта (который занимается строительством), не стоит рассчитывать только лишь тем,что все пойдет своим чередом. Не исключено о том и говорит данный факт. Необходимо присутствие доверенного лица который будет следить за процессом строительства или же оставлять его в Мексике для того чтобы контролировать процесс.

Они работают по принципу этапной оплаты и гарантируют, что вы заплатите определенную сумму (или за заранее определенный диапазон) если не будете изменять дизайн. При всем при этом стоит знать, что любая экономия достижимая самостоятельно в руководстве проектом может быть скомпенсирована поборами за руководство планом,которые взимаются архитектурной фирмой. Но также помните о том процесс строительства требует непрерывного принятия решений особенно после завершения всех работ по отделке и переходу к декору. Вам следует отказаться от ежедневного принятия этих решений, так как они могут замедлить процесс строительства и повысить затраты.

Как итог, решение построить дом – это не просто инвестиционный план или возможность возвести жилье мечты с нуля. Просмотрев много вариантов вы придете к мысли о том что вам нужно именно мексиканское жильё. Недвижимость здесь является не только возможностью для инвестиций, но и прекрасным шансом окунуться в культуру этой удивительной страны.

0 notes