duanbinhduongprojectslnd-blog

[duanbinhduongprojectslnd-blog]

Thị trường căn hộ Bình Dương ra sao trước cuộc đổ bộ của các doanh nghiệp địa ốc TPHCM

1. Tổng quan thị trường căn hộ Bình Dương

Từ đầu năm 2019, TPHCM bị hạn chế nguồn cung căn hộ mới do đó hàng loạt các công ty địa ốc đã chuyển hướng sang các dự án căn hộ tại Bình Dương

Nói đâu xa cuối tháng 5/2019, Công ty địa ốc Vạn Xuân, doanh nghiệp có thâm niên phát triển nhà phố thấp tầng tại trục đô thị phía Tây Bắc Sài Gòn công bố dự án căn hộ đầu tay của mình tại Bình Dương.

Đây được xem là bước đi khôn ngoan trong bối cảnh quỹ đất thị trường vùng lõi TPHCM đã trở nên khan hiếm, giá cả tăng cao, ngoài ra là các dự án liên tục bị vướng pháp lý.

Cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons có trụ sở tại quận Bình Thạnh, TP HCM cũng đã tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ trên đường Tân Lập, xã Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Dự án Bcons Garden Bình Dương

Dự án hút khách vì giá vừa túi tiền, chỉ từ 880 triệu đồng mỗi căn, nằm ngay cửa ngõ vào khu Đại học Quốc gia TP HCM và đối diện khu du lịch Suối Tiên, trong khu dân cư đông đúc và phát triển, vị trí chiến lược, khu đô thị sáng tạo trong tương lai của thành phố

2. Yếu tố hút giới đầu tư

Ông Nguyễn Anh Đào Tổng giám đốc Công ty Viethome cho rằng làn sóng doanh nghiệp bất động sản TP HCM đổ xô về Bình Dương phát triển căn hộ đã manh nha từ cuối giai đoạn 2018 đến thời điểm quý II/2019 và dự báo nhiều khả năng sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2020. Theo vị chuyên gia này, 3 nguyên nhân cốt lõi thu hút làn sóng thu hút đầu tư căn hộ tại Bình Dương xuất phát từ những lý do sau

Thứ nhất, thủ tục pháp lý dự án căn hộ tại Bình Dương diễn ra nhanh chóng hơn TPHCM trong bối cảnh các dự án mới tại TPHCM liên tục bị đình trệ do chính phủ tiến hành rà soát lại pháp lý các dự án trên địa bàn

Tận dụng thời cơ đó chính quyền Bình Dương đã và đang có những cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà cao tầng vào địa bàn tỉnh và tạo nhiều điều kiện thuận lợi nhất có thể để nhà đầu tư phát triển dự án căn hộ tại Bình Dương

Chính điều này đã góp phần hình thành làn sóng dịch chuyển đầu tư chung cư của doanh nghiệp bất động sản TPHCM về tỉnh láng giềng.

Yếu tố thứ hai, giá căn hộ tại Bình Dương thấp hơn TPHCM đáng kể, cùng diện tích nhưng giá căn hộ Bình Dương chỉ tầm 20 triệu/m2. Trong khi đó khu vực Thủ Đức hiện đang chạm ngưỡng giá từ 30 triệu/m2 trở lên.

Trong bối cảnh giá nhà đất tại TPHCM bị đẩy lên quá cao sau những đợt sốt ảo, dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền dễ được thị trường đón nhận hơn nhờ cạnh tranh về giá

Yếu tố thứ ba, thay đổi nhận thức nhu cầu an cư tại Bình Dương, người dân bắt đầu cởi mở hơn và dần chấp nhận mua căn hộ tại Bình Dương có tiện ích tốt, vừa túi tiền khi mà vị trí Bình Dương không quá xa so với TPHCM và việc di chuyển cũng trở nên dễ dàng nhờ vào hạ tầng phát triển.

Ngoài nguồn cầu là người dân mua chung cư để ổn định cuộc sống, còn có một bộ phận không nhỏ giới đầu tư mua căn hộ tại Bình Dương để khai thác cho thuê, khách thuê tiềm năng là các chuyên gia làm việc tại các khu, cụm công nghiệp gần đó

Các dự án nhà cao tầng xuất hiện tại Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có kết nối thuận tiện về TP HCM. Trong tương lai, một lượng lớn nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ được phát triển để đáp ứng nhu cầu đô thị hoá

Dự án chung cư Charm Plaza

Một số dự án căn hộ tiêu biểu trên địa bàn tỉnh Bình Dương: Bcons Suối Tiên, Bcons Garden, Charm Plaza

[duanbinhduongprojectslnd-blog]

Tân Phước Khánh Village

Dự án Tân Phước Khánh Village do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình làm chủ đầu tư tại đường Tân Phước Khánh 07, Phường Tân Phước Khánh, TX.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương.Với quy mô dự án lên tới 55.162,9 M2 với 399 lô đất nền Nhà phố liên kế & Biệt thự được xây dựng tự do, sổ hồng riêng từng lô

TÊN DỰ ÁN: Tân Phước Khánh Village

VỊ TRÍ DỰ ÁN: Toạ lạc ngay đường Tân Phước Khánh 07, Phường Tân Phước Khánh, TX.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương

CHỦ ĐẦU TƯ: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình

ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP QUY HOẠCH: Công Ty TNHH Tư vấn – Thiết kế Xây dựng Phú Gia Hòa

TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT QUY HOẠCH: 55.162,9 M2

DIỆN TÍCH ĐẤT HỮU DỤNG: 399 CĂN

DIỆN TÍCH PHÂN LÔ: 60 – 150M2

QUY MÔ DÂN SỐ DỰ KIẾN: 1.596 NGƯỜI

TỔNG SỐ CĂN NHÀ: 399 CĂN

CHIỀU CAO XÂY DỰNG TỐI ĐA: 9M

TRƯỜNG MẦM NON QUY MÔ: 117 em

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG: 49,3%

CHIỀU CAO XD TỐI ĐA: 9M

HỆ SỐ SD ĐẤT: 1,0 LẦN

CHỈ TIÊU SD ĐẤT: 33,75 LẦN

CHỈ TIÊU SD ĐẤT Ở: 49,3%

CHỈ TIÊU ĐẤT CÂY XANH: 1,81M2/Người

HÌNH THỨC XÂY DỰNG: Tự do

PHÁP LÝ: Sổ hồng từng lô

[duanbinhduongprojectslnd-blog]

Đầu tư dự án bất động sản Bình Dương trở thành xu hướng

1. Sức hút trở lại với thị trường bất động sản Bình Dương

Trong một vài năm trở lại đây, so với các địa phương vệ tinh khác của TP.HCM, thị trường bất động sản Bình Dương có khá ít dự án mới. Sở dĩ xảy ra tình trạng này là do lượng tồn kho của thị trường còn rất lớn. Tuy nhiên đó là câu chuyện của những năm về trước, khi mà nhà đầu tư đón đầu thị trường bất động sản khu vực thành phố mới Bình Dương để đón đầu sự dịch chuyển trung tâm hành chính tập trung về đây.

Giờ đây, bất động sản Bình Dương đang dần lấy lại sức hút của mình. Điển hình, không chỉ có khu vực thành phố mới, các khu vực Thuận An, Dĩ An với vị trí tiếp giáp TPHCM đã trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết. Minh chứng rõ nhất cho sự trổi dậy của bất động sản Bình Dương là sự ra đời liên tiếp của các dư án

Năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt ở Bình Dương. Vài tháng gần đây, Cát Tường Group, Kim Oanh, cũng có một số động thái quan tâm đến bất động sản Bình Dương. Nhiều người trong ngành nhận định rằng Bình Dương đã có khá nhiều yếu tố để thị trường khởi sắc.

Trong quy hoạch liên kết vùng TP.HCM mở rộng, Bình Dương được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là tiểu vùng đô thị trung tâm, gồm TP.HCM và vùng phụ cận gồm các huyện, TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương).

Ngoài ra, Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động và có hơn 1 triệu công nhân đang làm việc, phần đông trong số đó có nhu cầu nhà ở tại địa phương này.

Nhu cầu lớn, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện, nhưng giá đất tại đây thấp hơn TP.HCM khá nhiều. Chẳng hạn, dự án tại quận Thủ Đức hiện có giá 40 - 70 triệu đồng/m2, thì tại huyện Dĩ An bên cạnh đó, giá đất dự án chỉ 15 - 40 triệu đồng/m2.

Các dự án ở Bình Dương cũng khá đa dạng từ các khu đô thị mới, sản phẩm đất nền cho đến căn hộ. Đặc biệt trong năm 2019 dự đoán là năm bất động sản công nghiệp lên ngôi, do đó nhà đất Bình Dương sẽ là địa phương hưởng lợi nhất. Các dự án đất nền giá rẻ sẽ là kênh đầu tư hợp lý nhằm đáp ứng lượng lớn công nhân làm việc tại các khu công nghiệp. Ngoài ra, các dự án chung cư Bình Dương cũng là một loại hình mà nhà đầu tư không thể bỏ qua

2. Một số loại hình sản phẩm tại thị trường nhà đất Bình Dương

2.1. Đất nền

Đất nền là loại hình khá phổ biến với thị trường bất động sản Bình Dương, các dự án đất nền giá rẻ là phân khúc rất được ưa chuộng. Sản phẩm nhắm đến đối tượng những người làm ở các khu công nghiệp. Tính thanh khoản luôn ở mức cao là một trong những yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư

2.3. Căn hộ

Trong một vài năm trở lại đây, các chủ đầu tư đã bắt đầu phát triển loại hình căn hộ chung cư tại thị trường bất động sản Bình Dương. Các dự án chung cư cũng dần tạo được sức hút đáng kể do giá cả phù hợp và khả năng sinh lời chấp nhận được. Các dự án tập trung phổ biến tại các khu vực tiếp giáp với thị trường bất động sản TPHCM, điển hình là các dự án bất động sản tại Thuận An, Dĩ An

3. Một vài dự án bất động sản tiêu biểu

3.1. Căn hộ chung cư Bcons Garden Dĩ An

Dự án căn hộ Bcons Garden tọa lạc tại đường Phạm Hữu Lầu, KP. Thống nhất 1, P. Dĩ an, Thị xã Dĩ an, Bình Dương

Chủ đầu tư của dự án hy vọng đây sẽ là dự án tiếp nối thành công dự án Bcons Miền Đông với mong muốn có thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở dành cho cư dân đang làm việc tại Dĩ An và khu vực lân cận TP.HCM

Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 20 phút di chuyển. Dự án còn là điểm kết nối giữa Đồng Nai – Bình Dương – Tp. HCM. Vị trí đắc địa tại trung tâm thị xã Dĩ An gần giao lộ Nguyễn Trãi & Lý Thường Kiệt, cửa ngõ vào trung tâm thành phố mới Bình Dương. Bcons Garden kết nối dễ dàng với các Đồng Nai – Bình Dương – Tp. HCM qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, QL 1K, QL 13, Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội…

Không chỉ sở hữu vị trí tốt như vậy, dự án còn có mức giá bán tương đối hợp lý với đại đa số khách hàng.

Dự án căn hộ Charm Plaza Bình Dương nằm ngay trong khu phố Thống Nhất thuộc phường Dĩ An, thị xã Dĩ An, Bình Dương. Là khu vực có mật đô dân cư đông đúc, nhiều tiện ích hiện hữu đảm bảo đáp ứng tốt mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân, dân cư tại đây hoàn toàn có thể sử dụng các công trình công cộng như hồ bơi, khu siêu thị, khu vui chơi trẻ em

Từ dự án căn hộ Charm Plaza khách hàng có thể dễ dàng di chuyển tới Đồng Nai hay về trung tâm tỉnh Bình Dương, vị trí có các tuyến đường lớn giúp việc di chuyển tới thị xã Thuận An hay thành phố Thủ Dầu Một không mấy khó khăn.