dolinasetun-ru

[dolinasetun-ru]

Классы квартир. Классы жилья в новостройках. В чем разница ? Как выбрать ?

Классы квартир, классы жилья, категории жилья. В чём разница классов квартир в новостройках, их основные отличия. Что такое жильё - эконом класса, комфорт класса, комфорт + класса, бизнес класса и премиум класса. В чём различия этих классов и какие они бывают ?

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

Когда я только начинал свою карьеру в продажах новостроек Краснодара в 2014 году, я также как и вы пытался найти в интернете внятное описание основных классов квартир и категорий жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же заключается их принципиальное отличие.

В итоге, я пришёл к выводу, что конкретных различий, закреплённых законодательно, у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и субъективно. А «боги маркетинга» ))) застройщиков, присваивая классы своим жилым комплексам, трактует их по своему, высасывая из пальца те или иные преимущества своих новостроек.

На классы жилья влияет местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте строительства и самое главное фантазия маркетологов создающих образ своему ЖК.

Работая в недвижимости достаточно продолжительное время, я взял на себя ответственность и написал эту статью, в которой подробно описываю все принципиальные отличия новостроек разных классов исходя из моего опыта.

Итак.

Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:

- Премиум класса;

- Бизнес класса;

- Комфорт класса;

- Комфорт плюс класса;

- Эконом класса.

Теперь подробнее о каждом из них по порядку.

Квартиры эконом класса

Главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света��, т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых придётся долго добираться, например, из центра города.

Зачастую, жильё эконом класса строится малоэтажным (3-5 этажей).

Реже строят 16-25-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В последнее время их модно называют «Человейники» ))).

Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные и часто это может быть их первый возводимый объект. Бывает строят и опытные застройщики. Однако, у них квартиры всегда дороже, потому что они уже строят качественно. А такое жильё стоит денег. Вопрос в том, готовы ли вы платить за качество?

В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:

Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:

- Расположение – окраины города, территории только начинают застраиваться, поля;

- Не всегда хорошие дороги, по началу может быть грязно;

- Малоэтажное строительство. Дома в 3-5 этажей, за редким исключением в 16-25 этажей;

- Мало общественного транспорта. Такое жильё чаще покупают люди, у которых есть своё авто;

- Школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;

- Небольшие расстояния между домами;

- В большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;

- Все частные застройщики строят жильё эконом класса, порой даже ниже.

Это я описал законных застройщиков, строящих дома по 214 -ФЗ. Существует так же жильё не совсем законное и не очень качественное, которое стоит на порядок дешевле.

Вопросу незаконного строительства я посветил отдельную статью о "Частных застройщиках".

Во многих недорогих новостройках, в которых я предлагаю квартиры, реально высокое качество строительства и язык не поворачивается назвать их экономом. Они причисляются к данному классу только из-за того, что расположены на окраинах города.

Квартиры комфорт класса

Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики.

Признаки жилья комфорт класса, общие черты:

- Расположены в спальных районах города (чаще всего в новых);

- Нормальные асфальтированные подъездные пути, улицы и дороги;

- Многоэтажные дома (16-25 этажей);

- Самая распространённая планировка – это 10-12 квартир на этаже, 2 лифта (грузовой и пассажирский);

- Чаще всего ведётся комплексная застройка, от нескольких домов, до целых районов. Отсюда и название – «Жилые комплексы»;

- Внешний вид – стандартные монолитно-кирпичные дома.

- Дома сдаются с пред-чистовой отделкой квартир;

- Сразу есть интернет;

- Первые этажи предназначены под коммерцию – магазины, аптеки, офисы;

- Недостаток парковочных мест в таких домах – это самая распространённая проблема;

В своё время, жильё комфорт класса в Краснодаре строилось и продавалось больше всего. Покупатели таких квартир - это и есть тот самый средний класс населения.

Однако, застройщики растут и развиваются. Сегодня большинство из них, возводят уже новостройки "Комфорт+ класса". Именно их сейчас строится больше всего.

Квартиры комфорт плюс класса

Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт, только чуть лучше, качественнее и выше комплектация, если сравнивать с автомобилями:

- Застройка ведётся целыми микрорайонами, с отличным благоустройством и озеленением придомовой территории;

- Вокруг домов делаются новые зелёные аллеи и бульвары с фонтанами. На них высаживается большое количество молодых деревьев, кустарников и цветов;

- Жилые дома образуют единый, хорошо продуманный архитектурный ансамбль, с общей придомовой территорией, детскими площадками, местами отдыха для взрослых и зонами барбекю;

- Дома разной этажности от 9 до 19 этажей. Причём, 9 этажных гораздо больше чем 19;

Я к тому, что людей меньше, а пространства для жизни больше.

- Все окна, лоджии и балконы остеклены дорогими, качественными окнами;

- Зачастую входы в подъезды оформлены витражным остеклением;

- Хорошо продуманный дизайнерский ремонт в подъездах. Например, полы из керамо-гранита, а на стенах качественная декоративная штукатурка, зеркала, хрустальные люстры;

- Оригинальный и необычный внешний вид фасадов домов;

- Более дорогие и бесшумные лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).

Кто утверждает, что 25 этажный жилой комплекс на 1 500 квартир и 70 парковочных мест является классом комфорт +, лукавит. Знайте, что по всем критериям это «Человейник»! и далеко не Комфорт +.

В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик мыслит высокими стандартами и очень старается сделать возводимое жильё максимально качественным, комфортным и интересным для жизни.

Квартиры в новостройках бизнес класса

Новостройки бизнес класса располагаются в более привлекательных районах, зачастую в центре города. В шаговой доступности все блага цивилизации, несмотря на то, что всё необходимое и так уже есть в доме. По периметру дома, на 1 и 2 этажах, расположены всевозможные брендовые магазины, кофейни, салоны красоты и барбершопы, цветочные лавки, офисы, пекарни и т. д…

Особенности жилья в новостройках бизнес класса:

- Снаружи дома выглядят нестандартно и очень красиво. Своим видом они выделяются на фоне массовой застройки города;

- Отличаются «фильдеперсовой» отделкой и витражным остеклением фасадов домов;

- Вокруг много ресторанов, местных достопримечательностей и торгово-развлекательных центров;

- Вблизи перекрёстки и крупные улицы города. В часы пик эти улицы забиты пробками, в следствии чего сильная загазованность;

- Оригинальные, нестандартные планировки квартир большей площади чем в комфорте;

- Этажность домов бизнес класса чаще всего 24 – 25 и выше;

- На этаже порядка 4-6 квартир;

- Высота потолков выше 2,75 м;

- Эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха для жильцов (но не всегда и не во всех ЖК);

- Зато часто встречаются, «пентхаусы» на последних этажах – это квартиры больших площадей (170 – 250 м2) с террасами по периметру.

- Лифт опускается в нулевой этаж на парковку (но не во всех ЖК);

В домах бизнес класса двор может располагаться на стилобате, под которым чаще всего находится подземный паркинг. Парковочные места в нём нужно покупать или арендовать. Стоят они не мало, как и само жильё бизнес класса.

Конечно, есть гостевые парковочные места, но сами понимаете, что они всегда заняты жителями, так что их всегда не хватает. Такие вот особенности.

Квартиры и новостройки премиум класса

Жилые комплексы премиум класса, всегда расположены в самых лучших районах и центре города.

Внешний вид домов премиум класса выгодно выделяется своим неповторимым архитектурным дизайном, чаще всего в стиле «Неоклассицизм».

На последних этажах таких домов располагаются дорогие пентхаусы с саунами и бассейнами, а так же фитнес центры и рестораны с панорамными видами на город.

Жильё премиум класса отличается и выделяется:

- Уникальным архитектурным стилем как снаружи, так и внутри;

- Ночью дома красиво подсвечиваются декоративным освещением фасадов;

- Роскошные планировочные решения квартир, которые удовлетворят самый изысканный вкус;

- Входные группы домов снаружи выполнены из витражного остекления. Внутренняя отделка выполнена самыми дорогими декоративными материалами, мрамором и большими зеркалами от пола до потолка.

- Дома оборудованы высокоскоростными и бесшумными лифтами, а также системами очистки и фильтрации во��ы;

- Бывают стеклянные лифты на фасаде дома;

- Лоджии с витражным остеклением. На них предусмотрены специальные ниши для сплит систем с дренажными отводами для конденсата;

- Дворы таких комплексов закрыты от посторонних;

- При входе в дом Вас встретит администратор на ресепшене, на котором вы можете зарезервировать стол в ресторане на верхнем этаже или сдать костюм в химчистку;

Во всех домах премиум класса гостиные, первые этажи входных групп исполнены как холлы дорогих гостиниц. Это не подъезд жилого дома в привычном понимании. Здесь можно провести встречу в комфортабельной обстановке, на мягких кожаных диванах, заказав чашечку кофе;

Вся роскошь внутреннего интерьера подчёркнута фоновой подсветкой стен и потолков.

Одним словом – всё самое лучше что можно и нельзя себе представить, воплощено в новостройках премиум класса.

Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (от 55 м2 и выше). Цены на них всегда самые высокие в городе, так же, как и квартплата.

Какой класс квартир в новостройках самый популярный в последнее время

Поездив по стране. Побывав в Москве и разных регионах России, хочу отметить, что классы квартир в новостройках, плюс-минус, у всех очень схожи с теми, с которыми я привык работать в Краснодаре.

В последние годы я наблюдаю тренд от недорогих новостроек Эконом, к более качественным Комфорт плюс. Следует заметить, что значительно выросла и культура строительства.

Сегодня подавляющее большинство застройщиков стремятся возводить дома именно Комфорт + класса, с хорошим благоустройством, озеленением придомовой территории и достаточным количеством паковочных мест. Так что на сегодняшний день это самый популярный класс жилья у застройщиков и востребованный у покупателей квартир в новостройках.

[dolinasetun-ru]

Сколько стоят премиальные апартаменты?

За прошедшие 11 месяцев 2018 года на московском первичном рынке элитного жилья было продано около 290 апартаментов. Это 37% от общего числа сделок в сегменте элитной недвижимости, сообщает компания Kalinka Group.

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

По итогам ноября средний бюджет сделки с апартаментами достиг 52,5 млн рублей, с квартирами — 82,5 млн рублей. Средняя площадь проданного лота составила 87,6 кв. метров, что на 32% меньше, чем в сегменте квартир (129,8 кв. метров). Средняя цена «квадрата» элитных апартаментов в столице составила 599,5 тыс. рублей, квартиры — 635,8 тыс. рублей.

В ноябре 2018 года на первичном элитном рынке продавались 56 объектов, 26 из которых — апарт-комплексы.

Площадь экспонируемых лотов варьировались от 31 до 370 кв. метров, цены предложений — от 283,5 тыс. рублей за кв. метр (акционный апартамент в Тверском районе) до 2 млн рублей за кв. метр (апартамент в центре Остоженки).

«Наиболее популярными районами Москвы среди покупателей в ноябре стали Тверской, где высокий спрос на апартаменты стал уже традиционным, и Замоскворечье, в котором сейчас строятся много проектов», — отметила председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева.

В среднем по рынку элитных новостроек в Москве площадь апартаментов составила 125,5 кв. метров, квартир — 145,7 кв. метров. Средневзвешенная стоимость апартамента достигла 625,6 тыс. рублей за кв. метр, квартиры — 821,8 тыс. рублей за кв. метр.

Кроме того, аналитики подсчитали средний бюджет покупки. В сегменте апартаментов в ноябре он был равен 78,5 млн рублей. Квартиры в среднем предлагались за 119,7 млн рублей.

[dolinasetun-ru]

Дизайн квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Интерьер квартиры в ЖК «Долина Сетунь», сотканный дизайнерами из изящных элементов декора и приятных десертных красок, чем-то похож на кукольное королевство Щелкунчика в исполнении талантливых кондитеров.

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

Разве бирюзовые кресла не напоминают о мятных леденцах, а розовая детская комната для девочки — о зефире и безе? Пространству эклектичной квартиры, где арт-деко, модерн и современный стиль гармонично соседствуют друг с другом, с одной стороны, свойственна почти невесомая кисейная легкость.

С другой стороны, интерьеры здесь настолько насыщены художественными элементами, что за ними чувствуется очень сложный авторский замысел.

СОВРЕМЕННЫЕ ИДЕИ ДИЗАЙНА ГОСТИНОЙ В КВАРТИРЕ

Потолки с кессонами, где зеркальные вставки чередуются с лепниной, отделка портала ониксом, полупрозрачные двери с витиеватым узором, лепное золотистое панно над лаконичным белым камином, «каретная» стяжка в отделке мебели, атласные кремовые шторы с шоколадной каймой — согласитесь, что всех этих современных идей вполне достаточно для того, чтобы создать стильный и незабываемый дизайн гостиной.

Несмотря на изобилие художественных решений, дизайн-проект не кажется экспонатом какой-либо выставки. Это вполне современное пространство, где создано все для комфортного пребывания. Встроенный белый кухонный гарнитур весьма вместителен. Современное пианино, занимая минимум места, добавляет пространству артистизма.

Отделанная ониксом барная стойка, снабженная со стороны кухни высокими белыми стульями с «каретной» стяжкой, бирюзовые подсветки и люстра, похожая на диско-шар, привносят с собой частичку клубной атмосферы.

ДИЗАЙН КРЕМОВО-РОЗОВОЙ СПАЛЬНИ: СОВРЕМЕННЫЕ ИДЕИ

Дизайн спальни в квартире погружает в атмосферу неги и умиротворения, благодаря грамотно подобранному текстилю, который буквально обволакивает своим невесомым облаком. Легкая парусиновая ткань в отделке потолка, обивка стены у изголовья кроват�� «каретной» стяжкой, кремовое постельное белье, гармонирующее по цвету с бежевыми и розовыми шторами с золотистой каймой — именно эти элементы играют главную роль в формировании интерьера комнаты.

Силуэты тоненьких деревьев в настенной росписи, фрамуга с цветочным узором над дверью вносят свою лепту в формирование легкого весеннего настроения. Равно, как и большой бежевый ковер.

СОВРЕМЕННЫЕ ИДЕИ ДИЗАЙНА ГАРДЕРОБНОЙ

Если при создании дизайна квартиры руководствоваться современными идеями, то тогда вам потребуется искать отдельное помещение для гардеробной. В этом дизайн-проекте для хранения вещей предусмотрена целая встроенная система. Консоль на фигурных золотых ножках и зеркало в типичном для стиля арт-деко багете в форме солнца создают в интерьере гардеробной небольшую будуарную зону, где можно подправить макияж, примерить украшения.

Для того же, чтобы оценить свой облик, в интерьере предусмотрено зеркало в полный рост. Большой розовый пуф с каретной стяжкой сделает переодевание более удобным. Гардеробная соседствует с балконом, где частные дизайнеры Руслан и Мария Грин предусмотрели небольшую зону для отдыха.

ДИЗАЙН ДЕТСКОЙ КОМНАТЫ ДЛЯ МАЛЬЧИКА

В дизайне детской комнаты для мальчика главным элементом композиции служит антресоль в морском стиле. Такая конструкция способствует более рациональному использованию имеющихся площадей. На втором ярусе организовано спальное место. Внизу же разместился диванчик с голубой обивкой. В выдвижных ящиках можно хранить постельное белье. В нишу между окном и двухъярусной конструкцией наши дизайнеры установили белый шкаф.

Морской стиль, заданный декором конструкции с красными балясинами и перилами, поддерживается небольшим ковриком, настенным декором в виде корабельных штурвалов и рыбацкой сетью с небольшими спасательными кругами. Завершенность дизайну детской комнаты в квартире придают занавески в бело-голубую полоску и потолочная роспись, имитирующая синее небо с парящими ласточками.

ДИЗАЙН ДЕТСКОЙ КОМНАТЫ ДЛЯ ДЕВОЧКИ

Наверное, именно такую чащу, где красочные цветущие деревья создают чарующую сказочную атмосферу, и описывал Дюма, когда рассказывал о любимых лесных просторах графини де Монсоро. Благодаря такой настенной росписи, в дизайне детской комнаты для девочки всегда будет господствовать легкая весенняя атмосфера.

Мягкая бабочка в зоне кровати вполне вписывается в концепцию пространства. Помимо спальной зоны, в детской организована область с белым столиком и розовым пуфом в форме сердца. Эта часть комнаты может служить мини-будуаром или рабочей зоной для выполнения домашних заданий.

ДИЗАЙН ДЕТСКОГО САНУЗЛА

Весьма интересное решение наши дизайнеры предложили для интерьера детского санузла. Дети в таком помещении точно не соскучатся, ведь водные процедуры здесь, благодаря необычному решению стен, напоминают купание в теплой морской воде на закате уходящего дня.

Прозрачная перегородка позволяет использовать ванну в качестве душевой, что делает комнату еще более функциональной.

[dolinasetun-ru]

В каких жилых комплексах Москвы живут знаменитости

Звёзды любят жить на широкую ногу. Они могут позволить себе самое лучшее жильё, самые дорогие автомобили. Чаще всего знаменитости выбирают квартиры в лучших жилых комплексах или строят дома. Узнаем, в каких жилых комплексах Москвы живут отечественные знаменитости.

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

Гарик Мартиросян

Юморист несколько лет назад приобрёл большую пятикомнатную квартиру в жилом комплексе «Золотые ключи 2». Неизвестно, сколько Гарик выложил за жильё. Примерная стоимость квартиры в таком комплексе варьируется от 50 до 200 миллионов рублей.

Гарик сделал дизайнерский ремонт, учёл пожелания своих домочадцев. У сына Даниэля и дочери Жасмин свои комнаты, у Гарика и его супруги Жанны огромная спальня и гардеробная комната.

Тимати

У рэпера также есть жильё в этом жилом комплексе. Тимати приобрёл себе двухуровневые апартаменты несколько лет назад. Кроме того, у квартиры есть собственная терраса. Сейчас Тимати живет вместе с возлюбленной Анастасией Решетовой и их новорожденным сыном Ратмиром. Настя часто гуляет на террасе с сыном, когда не может выйти во двор.

Жильё устраивает Тимати, хотя он может позволить себе нечто большее, но пока что он не собирается приобретать другую квартиру.

Константин Хабенский

В жилом комплексе «Махаон» проживает Константин Хабенский вместе с женой и двумя детьми. Режиссёр ведёт достаточно закрытый образ жизни, поэтому пресса долгое время не могла узнать, где именно сейчас проживает семья Хабенского.

Стоимость квартиры в таком доме оценивается в 90 миллионов рублей, но нет информации по поводу того, за сколько купил апартаменты Хабенский.

Алсу

В основном Алсу вместе с семьей проживает в загородном доме, но в Москве у них есть квартира в элитном жилом комплексе «Триумф-Палас». Примерная стоимость жилья оценивается в 150 миллионов рублей. Также в этом ЖК проживает продюсер Максим Фадеев.

Андрей Малахов

В жилом комплексе «Дом на Остоженке» есть квартира у телеведущего Андрея Малахова. Несколько лет назад он купил там одну квартиру, а потом приобрёл ещё и соседнюю. Сейчас у него огромные апартаменты в этом жилом комплексе, но Малахов с женой и сыном живет в квартире супруги, но часто бывает и в своём доме.

Ольга Бузова

Известная телеведущая долгие годы снимала жильё. После расставания с мужем Дмитрием Тарасовым Ольга снова переехала в съёмную квартиру. Но недавно исполнилась ее заветная мечта. Ольга приобрела квартиру за 120 миллионов рублей. Сейчас Ольга занята ремонтом нового жилья. Квартира располагается на Мосфильмовской улице. По некоторым данным она приобрела квартиру в ЖК «Долина Сетунь», но сама Ольга не сообщает, как называется жилой комплекс.

Ефим Шифрин

У известного юмориста есть жильё в жилом комплексе «Высотка на Котельнической набережной». В этом доме живут многие знаменитости. Высотка является настоящей знаменитостью: дом снимали в нескольких фильмах. Шифрин рассказывает, что в доме есть все необходимые удобства для комфортной жизни.

Алексей Навальный

Известный политический деятель живет в съёмной квартире в жилом комплексе «Лира». Он снимает четырехкомнатную квартиру, хотя у него есть собственное жилье. Его квартира располагается в обычном доме, и он является не единственным владельцем.

По оценкам специалистов, аренда квартиры в таком доме стоит примерно 200000 рублей ежемесячно.

Иван Ургант

Телеведущий очень много работает, ��оэтому он успел обзавестись несколькими апартаментами. У него есть квартира в жилом комплексе «Дом на Смоленском бульваре». Этот комплекс считается домом делюкс-класса. Здесь есть все, что нужно человеку для комфортной жизни. Также у Урганта есть двухуровневые апартаменты в одной из башен «Москва-Сити». Но основную часть времени семья телеведущего проживает в трёхэтажном доме на Рублевке.

Вера Брежнева

Сейчас Вера живет в загородном коттедже вместе с мужем Константином Меладзе. Но до замужества она жила в элитном жилом комплексе на Воздвиженке. Квартиру Вера приобрела сама. Также у неё есть пентхаус в Киеве. Неизвестно, кто сейчас проживает в этих апартаментах.

Дима Билан

Недавно Билан переехал в собственный дом на Рублевке. Несколько лет певец занимался строительством особняка. А до этого он жил в элитном жилом комплексе «Триумф-Палас». Сейчас квартира пустует, хотя изредка Дима остаётся там, но чаще всего приезжает в дом, в котором он сам лично продумывал интерьер. Дима очень любит свой дом. Он надеется, что скоро будет там жить не один, а со своей семьей.

Елена Воробей

Сейчас у актрисы не так много работы, как раньше. Но несколько лет назад ей удалось приобрести жилье в элитном жилом комплексе. Она живет в Раменках в ЖК «Золотые ключи». У неё есть много именитых соседей, с которыми она хорошо общается. Этот дом считается одним из лучших. Не зря столько знаменитостей приобрели апартаменты именно в этом ЖК.

[dolinasetun-ru]

Десять новостроек с террасами

Лето — лучшее время года для отдыха на свежем воздухе. Представьте, что помимо прогулок в парке, вы будете иметь возможность наслаждаться солнечной погодой на собственной террасе? 

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

Здесь вы сможете собираться всей семьей на чашечку утреннего кофе, заниматься спортом, играть в настольные игры с друзьями, устраивать кинопоказы или сделать оранжерею.

На московском рынке предложения квартир с террасами преимущественно встречаются в бизнес- и элит-классе. Собрали для вас десять разноплановых готовых новостроек, где можно приобрести квартиру с террасой уже сейчас.

ЖК Долина Сетунь, Донстрой

локация: ЗАО, Раменки, ул. Минская, 2

цены: 5-комн. пентхаус 298 кв. м за 149 млн рублей

террасы: 159,6 кв. м

«Долина Сетунь» считается одной из знаковых карточек района Раменки, вместе с соседними новостройками «Воробьевы горы» и «Золотые ключи». Две элитных башни от компании «Донстрой» сданы 2017 году. Застройщиком предусмотрены двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами, потолки до 4 метров и широкоформатное остекление. Из окон открываются панорамные виды на реку Раменка, Поклонную Гору и центр города. Сейчас в продаже остался один лот на самом последнем, 39 этаже. В нем предусмотрена терраса площадью почти 160 кв. м, которая является выходом на плоскую крышу.

Резиденция Май, Тройка Рэд

локация: Московская область, Ленинский район, пгт Горки Ленинские, 11 км от МКАД

цены: 1-комн. кв. 54 кв. м за 6,7 млн рублей

террасы: до 17,8 кв. м

Резиденция «Май» — это подмосковная новостройка бизнес-класса, которая выделяется свой малоэтажностью и северо-европейской архитектурой. Это самое доступное предложение квартир с террасами, которые уже введены в эксплуатацию. В сданных корпусах «Пион», «Сирень», «Жасмин» и «Ирис» предлагаются планировки от однокомнатных до трехкомнатных квартир с одной или двумя террасами площадью до 17,8 кв. м. Бонусом: есть двухкомнатные квартиры с выходом на крышу. Все лоты сдаются без отделки.

ЖК Vnukovo Country Club, Примаком

локация: ТАО, пос. Первомайское, д. Рогозинино, 24 км от МКАД

цены: пентхаусы с террасами 310-323 кв. м от 20,1 млн рублей

террасы: до 95 кв. м

Продолжает наш топ жилой комплекс Vnukovo Country Club. Он находится за пределами МКАД, но считается Москвой, т. к. расположен на территории Троицкого административного округа. Клубный поселок уже полностью введен в эксплуатацию. Вместе с резиденциями построены школа, спортивный комплекс, торговый центр и салон красоты. В продаже остались просторные пентхаусы с четырьмя спальнями и эксплуатируемой кровлей площадью до 95 кв. м. Во всех вариа��тах высота потолков составляет 3,35 м, высота панорамных окон — 3 м. Есть варианты с отделкой.

ЖК Vander park, Группа ПИК

локация: ЗАО, Кунцево, Рублевское шоссе, 101-105

цены: 5-комн. кв. 186 кв. м за 47,3 млн рублей

террасы: 32,4 кв. м

Жилых комплексов в Москве, которые введены в эксплуатацию и где остались свободные квартиры с террасами, не так много. Так в ЖК Vander park, сданном в 2018 году, террасы предусмотрены в 4- и 5-комнатных квартирах на средних и верхних этажах. Сейчас в продаже от застройщика остались просторные четырех- и пятикомнатные квартиры с террасами 19, 20 и 32 кв. м. Из окон открываются виды на парк Крылатские Холмы и внутренний двор, где выполнен ландшафтный дизайн. Во всех планировках предусмотрены большие прямоугольные окна высотой 2,25 м.

ЖК Серебряный парк, Инград

локация: СЗАО, район Хорошево-Мневники, ул. Паршина, 10

цены: 4-комн. кв. 143 кв. м от 59 млн рублей

террасы: 12,9-18,4 кв. м

Жилой комплекс «Серебряный парк» — новостройка бизнес-класса, которая выделяется своей необычной архитектурой и видовыми характеристиками на Серебряный бор и набережную Москвы-реки. Два дома из шести сданы: все квартиры с террасами на верхних этажах уже раскуплены. В продаже остались 4-комнатные квартиры в корпусах со сроком сдачи в III квартале 2020 года. Высота потолков от 3,1 до 3,3 м. Все лоты с террасами сдаются без отделки.

Апарт-комплекс Басманный, 5, Coalco и MR Group

локация: ЦАО, Красносельский район, Басманный пер., 5

цены: 4-комн. апартаменты 224 кв. м за 65,7 млн рублей

террасы: 53,2 кв. м

Апарт-комплекс «Басманный 5» сдан в 2017 году. Это редкий пример новостройки, которая грамотно вписана в существующую застройку и инфраструктуру старой Москвы. Из окон открываются виды на сад им. Баумана и сталинскую высотку на Красных воротах. Лоты с террасами расположены с 15 по 18 этаж. В продаже от застройщика осталась 4-комнатная планировка на 15 этаже с террасой 53,2 кв. м. В остальных свободных апартаментах предусмотрены просторные лоджии 18,3 кв. м. Высота потолков — 3,08 м. Отделка не предусмотрена.

ЖК Redside, 7-й таксомоторный парк

локация: ЦАО, Пресненский район, ул. Сергея Макеева, 9

цены: пентхаусы от 158 кв. м от 122 млн рублей

террасы: от 44,5 до 108,5 кв. м

Жилой комплекс Redside введен в эксплуатацию в 2017 году. Всего застройщиком реализованы восемь корпусов и объекты инфраструктуры: частный английский детский сад, фитнес-клуб с бассейном, игровая площадка и зоны отдыха. Также на территории открыты «Азбука вкуса», два ресторана, бар, арт-кафе, стоматология, студия массажа, барбершоп и несколько модных бутиков. Сейчас в продаже остались восемь пентхаусов на 7 и 9 этажах площадью от 158 до 350 кв. м с потолками до 6,1 м. Отделка от застройщика не предусмотрена.

ЖК Реномэ, Sminex

локация: ЦАО, Тверской район, ул. Новослободская, 24

цены: 2-комн. кв. 167 кв. м за 143 млн рублей

террасы: 69,7 кв. м

Жилой дом «Реномэ» сдан в 2019 году и состоит из двух корпусов: камерного Heritage на 12 квартир и высотного Nouveau на 127 лотов. У жителей комплекса есть доступ к закрытому благоустроенному саду, лобби-бар��, фитнес-клубу и детскому комплексу Kid's lab. В продаже остался один пентхаус на последнем 10 этаже. Общая площадь — 167 кв. м, терраса занимает почти 70 кв. м. Панорамные окна выходят на две стороны света, высота потолков — 3,75 м. Пентхаус сдается без отделки.

ЖК Оливковый дом, Донстрой

локация: САО, Беговой район, ул. Верхняя, 22

цены: 8-комн. кв. 345 кв. м за 186 млн рублей

террасы: 97 кв. м

Элитный «Оливковый дом» сдан в 2019 году. Состоит из одного дома переменной высотности от 7 до 9 этажей, который аккуратно вписан между новостройкой в стиле сталинки «Суббота» и лофтовым жилым комплексом «Большевик». В квартирах установлены большие панорамные окна, предусмотрены лоджии с окнами «в пол» и французскими балконами. На верхних этажах размещены планировки с террасами и каминами. В продаже от застройщика остался один лот на восьмом этаже: это 8-комнатная квартира с террасой 97 кв. м и двумя балконами. Отделка не предусмотрена.

ЖК Полянка/44, PSN Group

локация: ЦАО, Якиманка, ул. Большая Полянка, 44

цены: от 750 тыс. руб. за кв. м

Семь из восьми особняков элитного жилого комплекса «Полянка/44» уже построены. При этом три из них отреставрированы: их построили в конце 19 — начале 20 вв. Остальные возведены как современные особняки. Во внутреннем дворе созданы: английский сад, детская эко-площадка, прогулочные зоны, фонтан и ручей. В планировках предусмотрены потолки 4,3 и панорамное остекление. В продаже остались два лота на максимальном 7 этаже в современных особняках «Камелия» и «Магнолия». Это пятикомнатные пентхаусы площадью 261 и 266 кв. м. В обоих планировках предусмотрены по две террасы: с видом на 2-й Спасоналивковский переулок и внутренний сад.

[dolinasetun-ru]

ПРЕМИАЛЬНАЯ ОТДЕЛКА: ЧТО В НЕЙ ОСОБЕННОГО

Что делать, если жить в «люксе» хочется, а тратить нервы и заморачиваться с поиском бригады, которая качественно выполнит ремонт не представляется возможным? Предлагаем нашим клиентам избавиться от лишних хлопот. Как? Читайте в статье.

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

ПРЕМИАЛЬНЫЙ МИР

Когда вы покупаете квартиру бизнес-класса, вы ожидаете полный комфорт во всех сферах и проявлениях жизни. Именно поэтому мы предлагаем клиентам разные варианты готового жилья: это может быть предчистовая или чистовая премиальная отделка трех видов.

Почему стоит присмотреться к таким лотам?

Во-первых, это экономия времени. Представьте – вам не нужно искать рабочую бригаду, выбирать штукатурку или смеситель в ванную, не нужно ждать, контролировать процесс, переживать и нервничать – оставьте все эти хлопоты это в прошлом!

Во-вторых, это стильно. Концепт создавался дизайнерами, которые знают толк в изысканном жилье. В квартирах с отделкой используются только люксовые бренды: сантехника от всемирно известных Villeroy & Boch, Atlas Concorde, Nicolazzi и Margaroli, плитка от шведской компании Kährs.

Расскажем подробнее о каждом стиле:

CLASSIC

Выбирая классическую отделку, вы выбираете эталонный вариант оформления жилья: благородство и уверенность в каждой детали. Классический стиль — для людей с устоявшимся вкусом.

Классика вне времени. Стиль, созданный великим зодчим Робертом Адамом в середине XVIII века, пережил все модные тренды и остался актуальным. Классика в интерьере это не только изысканность и респектабельность, но прежде всего функциональность пространства и его элементов.

ART DECO

Стиль ар-деко зародился в начале XX века в Париже и стремительно завоевал популярность по всему миру. В сложный исторический момент он стал синонимом роскоши, изыска и гламура. И по сей день, выбирая ар-деко, вы выбираете атмосферу праздника и успешности. Строгая геометрия линий, обилие гладких блестящих поверхностей, роскошные материалы и выверенная цветовая палитра, этнические мотивы в декоре и многоуровневое освещение создают непередаваемую ауру благополучия, самодостаточности и гармонии

MODERN

Создавая интерьер в стиле модерн, следует помнить слова основателя ювелирной династии великого Чарльза Льюиса Тиффани, говорящего о том, что этот стиль подчиняется только фантазии художника. Изогнутые формы, плавные линии, асимметрия, отсутствие острых углов и четких границ — именно так можно охарактеризовать особенности модерна. Растительные мотивы, природные материалы, натуральные ��ттенки создают удивительную, завораживающую картину гармонично созданного интерьера. Модерн — для тех, кто привык быть в курсе новых веяний и ценит непреходящую классику.

[dolinasetun-ru]

Квартира на первом этаже: особенности, преимущества и недостатки

Квартиры в многоэтажках являются традиционным обиталищем большинства людей, проживающих в городах – от небольших населенных пунктов до мегаполисов, и среди критериев выбора недвижимости присутствует такой фактор, как этаж, на котором расположена квартира. 

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

Помимо предпочтений в плане высоты жилья относительно поверхности земли потенциальные покупатели рассматривают целесообразность и степень удобства проживания именно на первом этаже. В этом случае присутствуют определенные плюсы, а также минусы, которых просто нет в квартирах всех остальных этажей и обзору которых посвящена данная статья.

Преимущества: удобно и безопасно, не мешают соседи снизу

Несмотря на распространенную ранее фразу «первый и последний не пред��агать», которой пестрели объявления о покупке недвижимости прошлых лет, начнем, пожалуй, с преимущественных особенностей. Они есть, и не только присутствуют в большом количестве, некоторые из них также могут быть весьма существенным фактором, определяющим целесообразность покупки жилья именно на первом этаже.

Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность

К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).

Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.

Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок

Отдельно стоит упомянуть о тех объектах жилого фонда, которые не оснащены лифтовым хозяйством либо оно не функционирует надлежащим образом и часто выходит из строя. Подъем и спуск по лестнице составляет большую проблему людям с ограниченными физическими возможностями, престарелым, беременным, а также при передвижении с детской коляской. Причем, как и в предыдущем случае, эта проблема усугубляется с каждым дополнительным лестничным пролетом, который следует преодолеть – с каждым этажом. Квартиры на первом этаже исключают подобную необходимость и являются в случае с перечисленными группами населения более предпочтительным вариантом.

Кстати, имеется «недокументированная» возможность – можно написать в УК заявление о исключении из квитанции за коммунальные услуги пункта об оплате пользования лифтовым хозяйством, так как жильцы первого этажа весьма редко используют лифт.

Однако нужно иметь в виду, что не стоит хвастаться своей находчивостью перед соседями - такое решение УК может быть оспорено в суде вашими же соседями, так как Жилищный Кодекс говорит о том, что все жильцы солидарно оплачивают уход и содержание мест общего пользования, а также инженерной инфраструктуры.

Никаких соседей снизу

Отсутствие соседей снизу также является безусловным преимуществом, которое можно рассматривать сразу в двух аспектах: во-первых, никто не шумит, а во-вторых – никто не придет жаловаться, если в квартире возникнет протечка. Не придется ликвидировать (и главное, оплачивать) у соседей такие последствия, как испорченный ремонт (а он может оказаться достаточно дорогим), испорченная мебель, прочие вещи. Вода просто уйдет в подвал, откуда перейдет в ливневую систему или иные инфраструктурные коммуникации, предусмотренные при проектировании здания.

Коммуналка и стоимость транспортировки мебели

Коммунальные услуги – отдельный вопрос, хотя это уже относится не к каждому многоквартирному дому. Учитывая особенности работы инженерных сетей, а именно – систем отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, обитатели первых этажей получают более качественные услуги. Так, на первых этажах напор воды лучше, а вода, которая служит энергоносителем в системе отопления – горячее, чем на верхних этажах.

В качестве бонуса можно отметить, что в случае первого этажа услуги грузчиков будут стоить дешевле (при отсутствии в доме грузового лифта), когда возникнет потребность занести в квартиру габаритную мебель и бытовую технику, ну и, соответственно, вынести старые предметы быта.

Вишенка на торте: доход от коммерческой недвижимости под арендой

Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.

Кстати, в случае аренды недвижимости в качестве жилья, без дополнительных перепланировок и переоформления документов соответствующим образом, доходность будет ниже не только в сравнении со сдачей помещения в аренду под офис или мастерскую, но и в сравнении с такими же квартирами на других этажах. Первый этаж является менее востребованным как покупателями недвижимости, так и арендаторами, в силу ряда недостатков, о которых мы также сейчас расскажем.

Недостатки проживания «над подвалом»

Перечисленные преимущества проживания на первом этаже, даже весьма важные, органично дополняются недостатками жилья, среди которых имеются как весьма существенные, так и те, которые уже не являются таковыми в силу совершенствовании строительных технологий и инженерных решений.

Необходимость хорошей звукоизоляции

 Площадка первого этажа является не только своеобразным «вестибюлем» для владельца одной из квартир на этаже, но и частью входной группы, где в течение целого дня передвигаются люди к лифту и к лестничным маршам. При этом создаются различные шумы, начиная от хлопанья входной двери и лифтовых дверей, до топота от зимнего отряхивания ног и веселого говора подвыпившей компании ближе к ночи. Дополнительно можно присовокупить шумы, которые присутствуют на придомовой территории – это детский крик с площадки, звук работающих двигателей прогреваемых автомобилей.

…и установок для вентиляции

Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.

Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.

Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.

Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.

Защита жилья: совокупность негативных факторов

Если в первой части настоящей статьи близость жилья к поверхности планеты рассматривалась как благо, то с точки зрения защищенности квартиры от злоумышленников приходится рассматривать этот аспект как негативный. Разумеется, сегодня установка металлических решеток на окна первых этажей – это «мастхэв», иначе просто нет никакой защиты, и вопрос проникновения в нее злоумышленников, к сожалению, остается лишь вопросом времени.

Уязвимость решеток

Однако относительная доступность самих решеток делает этот элемент защиты жилья достаточно уязвимым – в арсенале современных взломщиков присутствует достаточно серьезный технический арсенал, от портативных слесарных электроинструментов до химических соединений, способных разъедать металл достаточно эффективно.

Вероятность взлома

Кроме того, близость квартиры к входной двери определяет повышенную привлекательность жилья для проникновения злоумышленников через дверь путем ее взлома. С одной стороны, практически постоянный трафик жильцов подъезда, который является неприятностью с точки зрения формирования акустического дискомфорта, в данном случае является преимуществом, так как это обстоятельство существенно повышает риски взломщика. Однако при продолжительном отсутствии владельцев и должной сноровке злоумышленников при обращении с замками присутствует возможность взлома в то время, когда людей практически нет.

Мало того, домофон в данном случае способствует злодеям, исключает необходимость привлекать дополнительного участника, так как он сам подает звуковой сигнал при открытии входной двери снаружи.

…и ограбления

Дополнительно к вероятности кражи повышается вероятность ограбления жилья, так как грабитель может просто ворваться в квартиру сразу после того, как владелец открыл ее снаружи своим ключом. Учитывая присутствующий трафик входной группы, вероятность появления кого-либо за спиной собственника при открытии двери довольно высока, и при этом нет реальной возможности как-то идентифицировать грабителя среди проходящих людей.

Приватность

Каждому, кто проживает в квартире, хочется чувствовать себя дома комфортно и уединенно, чему мало способствуют любопытные взгляды прохожих в окна, расположенные достаточно низко. Конечно, эта проблема решается при помощи плотных штор или наклеивания на стекла специальной пленки, которая снижает их прозрачность.

Однако, во-первых, эти решения препятствуют проникновению в помещение естественного света, вынуждая использовать электрическое освещение и нести при этом дополн��тельные расходы, а, во-вторых, придется держать окна постоянно закрытыми, что также не очень комфортно, особенно весной и летом, когда хочется естественной прохлады свежего воздуха вместо кондиционированного потока.

Подвальная сырость

Такой фактор, как подвальная сырость, которая просачивается в квартиру, мы намеренно не стали упоминать в настоящей статье. В современных домах, благодаря модернизации технологий и материалов такое практически уже не наблюдается, а в домах, которые относятся к более старому жилому фонду, эта проблема быстро решается путем использования качественных изоляционных материалов.

Заключение

Итак, мы перечислили основные позитивные и негативные моменты, которые имеют отношение к степени удобства и прочим параметрам проживания в квартире на первом этаже. Собственно, здесь есть, как и неоспоримые плюсы, способные склонить покупателя к приобретению недвижимости на первом этаже, так и факторы, заставляющие серьезно задуматься о целесообразности именно такого выбора.

При выборе многое обусловлено возможностью будущего владельца пойти на дополнительные расходы, которые способны во многом (если не полностью) нивелировать весь негатив и позволить наслаждаться исключительно преимуществами. С другой стороны, наряду с выбором этажа необходимо учитывать такие параметры, как местонахождение дома («благополучность» района, пр.), качество недвижимости (определяемое классом), и прочие моменты, которые способны как усугубить, так и ликвидировать недостатки жилья на первом этаже.

[dolinasetun-ru]

Европланировки — оптический обман или максимальная функциональность? Разбираем плюсы и минусы

Планировка — один из важных параметров при выборе недвижимости. Покупая квартиру, вы ориентируетесь не только на цену, но и на удобное расположение помещений, их функциональность.

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

Привычные форматы жилья, отличающиеся метражом и количеством комнат, понятны каждому. А как живется в квартирах, спроектированных по современным евростандартам? Разберем плюсы и минусы европланировки.

Что такое европланировка

Европланировка — это совмещенные кухня и гостиная плюс одна, две или более комнат. Российские застройщики стали использовать планировки с открытой кухонно-столовой зоной в начале 2000-х годов. В отличие от евроремонта, этот формат жилья действительно пришел из-за рубежа.

Впервые кухню и гостиную совместили в скандинавских странах, где высоко ценится лаконичность и функциональность жилого пространства. Российские застройщики стали использовать евроформат в своих проектах, чтобы разнообразить свое предложение и привлечь больше покупателей.

Отличие в том, как мы считаем количество комнат в квартирах с европланировкой. Если в России учитываются все жилые помещения, то европейцы считают только спальни.

То есть отечественная «евродвушка» для европейцев — это однокомнатная квартира с одной спальней.

Европлюсы и евроминусы

Сегодня евроквартиры предлагают многие столичные новостройки. Чтобы понять, подойдет вам этот формат жилья или нет, изучите его достоинства и недостатки.

Плюсы европланировки:

1.    Большой выбор. Этот формат жилья отличается разнообразием по метражу, количеству и конфигурациям комнат. Вам даже может встретиться квартира с мастер-спальней, имеющей отдельный санузел и гардеробную.

2.    Дешевле, чем классика. Стоимость европланировки в среднем на 20% ниже, чем аналог классического формата. Так, если вам нужна квартира с просторной гостиной и спальней, то «евродвушка» обойдется дешевле, чем обычная двухкомнатная квартира.

3.    Максимальная функциональность. Отличительная черта евроформата — продуманная эргономичная планировка и минимальное количество «лишних» метров. То есть полезная жилая площадь в вашей квартире увеличивается за счет отсутствия стен, больших коридоров.

Минусы европланировки:

1.    Не переделать. Обычно совмещенная кухонно-столовая зона в новых квартирах имеет одно окно, если это не угловая квартира. Если вам потребуется отдельная комната, к примеру, для подросшего ребенка, то сделать перепланировку без нарушений вряд ли получится.

2.    Маленькая спальня. Обычно квартиры евроформата не могут похвастать большими спальнями. Застройщики стремятся удешевить жилье за счет уменьшения «квадратов». Вам может встретиться квартира со спальней, в которой большую часть пространства займет кровать.

3.    Запахи и шум из кухни. Вы можете оспорить этот пункт, так как при хорошей вытяжке вопрос с распространением кухонных запахов по всей квартире можно решить. Но вам придется потратиться на качественную технику: холодильник с бесшумным компрессором и мощную вытяжку.

Европланировка вряд ли завоюет рынок недвижимости. Но своя ниша и будущее у этого формата есть: на его долю в 2020 году уже приходится 20% жилья в новостройках.

[dolinasetun-ru]

Что лучше выбрать: квартиру со свободной или готовой планировкой

Современные строительные технологии, например, монолитно-каркасное строительство, дают возможность возводить дома, в которых несущими будут только внешние стены здания, что освобождает собственника от ограничений, связанных с переносом внутренних перегородок.

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

Такая жилплощадь выглядит как единое жилое пространство и носит название свободной планировки. В квартире в этом случае обозначено, где будет кухня, где санузел, поскольку прокладка коммуникаций заложена еще на этапе строительства. На остальной площади стены отсутствуют, и будущий собственник может в полной мере проявить свою фантазию.

Спрос на квартиры со свободной планировкой растет из года в год, жильё бизнес-, премиум- и элит-классов строится в основном таким способом.

Многим кажется заманчивым приобретение такой квартиры, поскольку можно, руководствуясь своей фантазией, создать свой неповторимый комфортный дизайн, воплотить самые смелые мечты и создать идеальный вариант уютного, или авангардного, или функционального жилого пространства, попробуем разобраться так ли это на самом деле, и какую квартиру лучше выбрать со свободной или все же с готовой планировкой.

В чем преимущества свободной планировки?

Главным достоинством жилплощади со свободной планировкой является именно возможность выбора количества комнат и дизайна будущей квартиры. Здесь можно сделать все по своему вкусу без необходимости сносить стены, что позволит собственнику существенно сэкономить и время, и деньги. Планировка, осуществляемая согласно своим представлениям об идеальном жилье, позволит сделать проживание удобным и приятным, да и сам процесс планирования пространства принесёт немало положительных эмоций.

Такой вариант может быть интересен творческим или требовательным людям, желающим смоделировать жилплощадь в полном соответствии со своими мечтами.

Рискнуть приобрести такую квартиру имеет смысл, ведь квартира мечты есть далеко не у каждого человека. К тому же, покупка такой квартиры – отличная тренировка перед строительством собственного загородного дома, так как вы приобретете бесценный опыт планирования пространства.

                        Недостатки свободной планировки?

Для семей со средними финансовыми возможностями квартира со свободной планировкой будет не лучшим вариантом. Во-первых, сама стоимость покупки жилья со свободной планировкой будет на 5-10% выше, чем покупка квартиры с готовой отделкой. Застройщики позиционируют свободную планировку как основное преимущество, это дает им возможность завысить цену.

Во-вторых, при приведении такой квартиры в жилой вид стоимость квадратного метра может очень сильно увеличиться. В квартирах свободной планировки имеется только черновая отделка. Будущий собственник приобретает бетонную коробку. Отопление, водопровод и канализация проложены застройщиком, имеются стеклопакеты и входная дверь, а остальное обустройство квартиры производит собственник по своему вкусу и из своего кошелька.

Одна только работа дизайнера по составлению проекта обойдется собственникам квартиры не в одну сотню тысяч рублей. Помимо этого, потребуется также закупить материалы и оплатить работу строительной бригады. Кроме возведения стен, собственнику придется оплатить услуги специалистов по подводке электричества в квартиру, поскольку в таких домах устанавливается только общий электрический щит на этаже. Для этого сперва потребуется заказать проект на данный вид работ.

Владелец квартиры без внутренних стен сталкивается с тем, что действительность несколько далека от красивой сказки. Свободная планировка все же имеет утвержденный план БТИ, поэтому владельцам предстоит не просто строительство перегородок, но и обязательное согласование всех изменений в соответствующих инстанциях.

Наличие ограничений

Несмотря на всю «свободу» планировки, собственник все же сталкивается с целым рядом ограничений.В частности:

·         Запрещается переносить кухню и санузел. Эти помещения не должны располагаться над жилыми комнатами соседнего этажа.

·         Обустраивать жилые комнаты без окна и приборов отопления.

·         Объединять балконы и лоджии с комнатами.

·         Размещать батареи центрального отопления на балконах и лоджиях.

·         Сносить несущие стены и нарушать их устойчивость.

·         Устанавливать перегородки, которые помешают доступу к инженерным коммуникациям.

·         Зашивать воздуховоды.

·         Запрещается прятать в стену газовые трубы.

Бывает, что, приобретая большую квартиру, покупатель не замечает, что по документам жилая зона значительно меньше общей площади. Это чревато тем, что для расширения жилого пространства будет задействована площадь из зоны недостаточного освещения. Тогда проект могут не согласовать.

Несоответствие метража

Площадь квартиры без стен в итоге может оказаться меньше обозначенной застройщиком. Квадратные метры может «съесть» разметка квартиры. Акт приема-передачи жилья различия в метраже не регулирует, поэтому, если покупатель не хочет оплачивать несуществующие квадратные метры, ему потребуется оформить дополнительное соглашение и проводить обмеры с участием специалистов БТИ, произвести перерасчет и затем требовать компенсации от застройщика.

Изменение сроков заселения

Покупая жилье без стен, обычно не принимают во внимание, что времени от приемки госкомиссией до начала ремонтных работ пройдет гораздо больше, чем, если квартира полностью спланирована.

На разработку и утверждение нового проекта уйдет несколько месяцев. Если столько же времени потратить на сам ремонт, то получается, что при выборе свободной планировки срок заселения в собственное жилье значительно отодвигается.

Таким образом, свободная планировка таит в себе немало сюрпризов, и следует хорошо рассчитать свои возможности, прежде чем решиться создавать квартиру своей мечты. Несомненно, вариант покупки жилья с готовой планировкой будет гораздо практичнее. Помните, тип планировки индивидуален для каждого – то, что нравится одному, совершенно не подходит другому, поэтому не стоит слушать советы друзей.

[dolinasetun-ru]

Квартиры премиум-класса наиболее популярны у юрлиц

Доля оптовых сделок в сегменте квартир премиум-класса в Москве в 2,2 раза выше, чем в сделках с элитными квартирами. Кроме того, именно жилье премиум-сегмента высоко востребовано у юрлиц, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».

ЖК Долина Сетунь - Купить квартиру - http://dolinasetun.ru

🌃 Городская среда высокого статуса!

🌅 Собственный парк с озером 👀 Головокружительные виды

👪 Вся необходимая инфраструктура 🔥 для роскошной жизни

Так, выяснилось, что по итогам 2018 года в квартирах премиального класса доля лотов с участием в сделках юридических лиц в 2,3 раза больше, чем доля лотов, купленных с участием физических лиц. В то же время апартаменты премиум-класса демонстрируют совсем другие тенденции: здесь оптовых сделок в 8,2 раза меньше, чем в сегменте элитных апартаментов, совокупная доля оптовых сделок здесь в целом по итогам года осталась незначительной.

Аналитики IT-платформы bnMAP.pro рассматривали зарегистрированные договоры долевого участия и договоры уступки права от юридических лиц в адрес физических лиц на основании данных Росреестра. Доля оптовых сделок рассчитана по совокупному объему сделок, в том числе между юридическими лицами.

Расчет динамики темпов сделок проводится по дате подписания договора.

Физических лиц, участвующих в сделках с апартаментами премиум-класса, в 8 раз больше, чем юрлиц. При этом средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов премиум-класса в столице составляет 494,4 тыс. рублей.

Элитные квартиры также более востребованы у физлиц, а доля оптовых сделок с участием юрлиц не превышает 17%. Активность юрлиц в 4,6 раза ниже, чем граждан.

А вот элитные апартаменты практически полностью реализуются с участием юрлиц — их доля в таких сделках превышает 70%.

Напомним, что по итогам 2018 года средневзвешенная цена на рынке элитных квартир и апартаментов составляет 847 тыс. рублей за кв. метр.

Высокая активность инвесторов – а оптовые сделки, заключаемые чаще всего юридическими лицами, стоит рассматривать именно как инвестиционные – в то же время не сводит к нулю интерес к ипотеке со стороны физлиц. В 2018 году около 16% (падение на 2 процентных пункта по сравнению с 2017 годом) сделок с лотами премиум-класса были совершены с привлечением ипотечного кредита, а в элитном сегменте доля ипотеки составила 28% (рост по сравнению с 2017 на 6 процентных пунктов).

Также стоит отметить, что с помощью ипотеки приобретали как квартиры, так и апартаменты. Доля ипотечных сделок, по сравнению с 2017 годом, в сегменте элитных апартаментов выросла на 4 процентных пункта, элитных квартир – на 6%. В премиум-классе рост в апартаментах составил лишь 1 процентный пункт, а в квартирах – снизился на 3 процентных пункта.