calcalist82-blog - Tumblr blog

calcalist82-blog · 7 years

Text

מנחמוב: "אינטראקציה הדוקה בין היזם לדיירים תתרום להצלחתו של פרויקט התמ"א"

סחיטה' של זכויות בנייה נוספות, דיירים סרבנים ועיכובים בלו"ז: מה הן הסיבות הנפוצות לאי הסכמות בתמ"א 38? שוחחנו עם עו"ד חן מנחמוב, מבעלי קבוצת הנדל"ן 'מנחמוב', בכדי להבין מה הם הגורמים העיקריים לאי הבנות ומחלוקות בין יזם לדיירים במהלך השלבים הרבים בפרויקטים של תמ"א 38

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה עתידיות (תמ"א 38) הולכת וצוברת תאוצה בשנים האחרונות ובימים אלה היא מהווה נתח עיקרי בענף הבנייה בישראל. מעריכים כי ב- 2017 אושרו ומבצעים למעלה מ- 3000 פרויקטים של תמ"א 38 אותם מנהלים מאות יזמים.

בין היזמים הבולטים בענף התמ"א כיום, ניתן למצוא את קבוצת הנדל"ן מנחמוב, שעד לשנים האחרונות הייתה ידועה בעיקר בזכות הבעלות שלה על מיזמי נדל"ן בתחום המגדלים החדשים, כמו: מגדל ONE בפארק צמרת, פרויקט TIME TOWER בבורסה ועוד.

אם לכולם טוב – למה זה לפעמים נתקע?

"היום האתגר המרכזי בתחום הנדל"ן המקומי הוא התמ"א והחידוש העירוני", אומר עו"ד ושמאי המקרקעין, חן מנחמוב, מבעלי קבוצת הנדל"ן מנחמוב. "המודעות ליתרונות התכנית, קורצת מאוד - הן עבור הדיירים הגרים במבנים שעומדים בקריטריונים והן עבור היזמים שמובילים את הפרויקטים".

יחד עם זאת, אנו שומעים לא אחת על בעיות, חריקות ועצירות בפרויקטים של תמ"א 38 וזאת למרות שמדובר בפרויקטים ייחודים שאמורים לשרת את כל הגורמים המעורבים, אם כך, מה בכל זאת יכול לשבש את התקדמות התכנית? שוחחנו עם עו"ד מנחמוב, בכדי להבין אילו אי הבנות עלולות לצוץ במהלך הפרויקט.

חן, אילו אי הסכמות עלולות לצוץ בין יזם לדיירים בתמ"א 38?

"ראשית, חשוב לזכור, כי האינטראקציה לכל אורך התהליך היא קריטית ועשויה להשפיע על הצלחתו של הפרויקט לטובה, או במצב של חוסר אינטראקציה - לרעה.

אינטראקציה הדוקה עם הדיירים ובעלי המקצוע המייצגים אותם, עשויה להיות משמעותית ומוערכת מצד דיירים רבים, אך גם אם ישנם דיירים שפחות יתעניינו, אין זה אומר שהם לא צריכים לדעת איך מתקדם הפרויקט. נהפוך הוא, דווקא אותם דיירים 'שקטים' עלולים לגלות פערי ידע ואי בקיאות בהתקדמות התכנית שיתורגמו בהמשך לטענות כלפי היזם.

בנוסף, יש לקחת בחשבון גם את היזמים חסרי הניסיון וחסרי היכולת הפיננסית, הלהוטים להכנס לתחום ההתחדשות העירונית. ההחלטה להצטרף לשוק זה נובעת מכך שבתחילת הפרויקטים לא נדרש הון עצמי גבוה. התנהלות זו מזכירה לנו את הפרויקטים המתקיימים באמצעות קבוצות רכישה, שלצער כולנו ברוב המקרים מסתיימים במפח נפש".

חשוב לשמור על איזון אינטרסים בין היזם לדיירים מעורבותם של הדיירים הכרחית בתמ"א 38. אף יזם לא ישמח לגלות כי חלק מדיירי הבניין לא הבינו נכון סעיפים מההסכם וכעת עלולים להערים קשיים על התקדמות הפרויקט. כך או כך, האינטראקציה בין היזם לדיירים ונציגיהם צריכה להוות את הבסיס לכל פרויקט", מסביר מנחמוב.

ממה לדעתך נוצרות המחלוקות האפשריות?

"רוב הפרויקטים של תמ"א 38 מתנהלים במגעים הדוקים, מעין משא ומתן מתמשך, בין היזם לדיירים. באופן טבעי, כל צד רוצה להרוויח כמה שיותר מהעסקה שנרקמה, כאשר הדיירים מצפים לכמה שיותר זכויות בנייה והיזם מבחינתו מקווה לשמור על כדאיות הפרויקט ולהגדיל את רווחיו", מסביר מנחמוב. "למרות הדעה הרווחת, לא מדובר בניגוד אינטרסים, אלא במיקוח ובשיפור

0 notes