101homevn

[101homevn]

Kinh Nghiệm Thi Công Hạng Mục Công Trình

Hạng mục công trình là một cụm từ quen thuộc trong xây dựng và bất động sản. Tuy vậy, không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm này, nhất là những người ngoài ngành xây dựng.

Trong bài viết này, 101home sẽ chia sẻ về hạng mục công trình và những lưu ý khi thi công. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán, môi giới nhà đất hay có nhu cầu xây – sửa nhà thì đừng bỏ qua nhé.

1. Hạng Mục Công Trình Là Gì?

Có thể hiểu đơn giản, hạng mục công trình là một phần của công trình, có công năng cụ thể và có thể thi công độc lập.

Trong một công trình xây dựng thì sẽ có nhiều hạng mục khác nhau. Và mỗi hạng mục cũng sẽ có nhiều công đoạn xây dựng, thường được kiểm định chất lượng trước khi bàn giao/chuyển sang thi công hạng mục khác.

2. Tầm Quan Trọng Của Hạng Mục Công Trình

Hạng mục công trình quan trọng như thế nào?

Hạng mục càng chi tiết càng giúp thợ thi công thực hiện dễ dàng, tỉ mỉ và chính xác.

Dự án có nhiều hạng mục công trình thì càng dễ kiểm soát chất lượng, hạn chế tối đa được những sai sót.

Mỗi hạng mục hoàn thành chất lượng thì toàn bộ công trình cũng được đảm bảo về chất lượng.

Thử nghĩ, nếu một công trình xây dựng mà không có hạng mục công trình, cứ hoàn thành một cách không có kế hoạch, không có phân công thì sẽ rất dễ xảy ra sai sót. Chưa kể, chất lượng công trình sau khi hoàn thiện cũng không được đảm bảo.

Tuy chỉ là những phần việc nhỏ nhưng mỗi hạng mục đều là một “mắt xích” quan trọng, chúng đóng vai trò rất lớn trong dự án xây dựng.

3. Những Lưu Ý Khi Thi Công Hạng Mục Công Trình

Mỗi dự án có thể có nhiều công trình, trong mỗi công trình lại có nhiều hạng mục khác nhau. Nên để đảm bảo hoàn thành dự án một cách chất lượng nhất, quá trình thi công hạng mục công trình cần lưu ý những điểm sau:

Mỗi hạng mục có thể sẽ có nhiều công đoạn xây lắp khác nhau, nên khi hoàn thành thì cần được nghiệm thu trước khi thực hiện các hạng mục tiếp theo. Điều này sẽ tránh được những sai sót không đáng có trong xây dựng.

Trong một công trình, tùy vào các hạng mục (xây thô, điện nước, hoàn thiện, xây bể bơi,…) mà yêu cầu tay nghề của thợ thi công sẽ khác nhau. Nên việc chọn đội thợ, đơn vị xây dựng chuyên nghiệp là rất quan trọng.

Với những nhóm hạng mục bị che lấp bởi những hạng mục tiếp theo thì cần được nghiệm thu từng bước – đây gọi là nghiệm thu giai đoạn. Theo Nghị Định 15/2013/NĐ-CP, nghiệm thu giai đoạn không còn bắt buộc nữa mà phụ thuộc vào quyết định của chủ đầu tư (nếu cảm thấy không cần thiết thì chủ đầu tư có thể bỏ qua).

Sau khi hoàn thành và nghiệm thu tất cả các hạng mục, dự án sẽ được nghiệm thu lần nữa và bàn giao để đưa vào sử dụng.

Còn với những công trình có quá nhiều các hạng mục, nhu cầu sử dụng sớm thì sẽ có tiêu chuẩn thiết kế theo quy định, được lập thành văn bản rõ ràng. Xong hạng mục nào thì có thể nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng hạng mục đó.

4. Ví Dụ Về Hạng Mục Công Trình

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về hạng mục công trình, 101home sẽ đưa ra một số ví dụ cụ thể:

Với những công trình xây dựng trọn gói thì sẽ có hai hạng mục chính: xây dựng phần thô và hoàn thiện. Trong đó, các hạng mục chính sẽ được phân nhỏ thành những hạng mục phụ chi tiết hơn.

Hạng mục xây dựng phần thô: thi công móng; bê tông cốt thép móng, cột; hầm phốt, hố gas, bồn nước ngầm; bê tông cốt thép dầm sàn; cầu thang; tường bao, vách,…

Hạng mục hoàn thiện: ốp lát gạch, chống thấm, lợp tôn.ngói, lắp đặt thiết bị, trần thạch cao, lắp đặt cửa,…

Với những công trình hoàn thiện nhà, biệt thự đơn lẻ thì thông thường sẽ có những hạng mục xây dựng sau: thi công hệ thống điện nước, hoàn thiện phần thô, thi công trần, lát gạch, xây hàng rào, tiểu cảnh, bể bơi, hồ cá, phòng xông hơi…

Với những công trình sửa chữa, cải tạo nhà thì có những hạng mục: cơi nới nhà (nâng tầng, nâng mái, xây tầng hầm, xây thêm phòng…), xây công trình phụ (nhà vệ sinh, sân vườn, tiểu cảnh…), tháo dỡ tường, dặm vá tường,…

Với những công trình xây dựng thuỷ điện sẽ có nhiều hạng mục lớn khác nhau: xây đập, kênh mương, hồ chứa nước, tổ máy phát điện, phòng làm việc,…

Trên đây là những chia sẻ của 101home về hạng mục công trình và những lưu ý khi thi công hạng mục công trình. Đây là một trong những kiến thức mà bạn không nên bỏ qua khi có nhu cầu mua bán hay môi giới nhà đất.

Mọi thắc mắc về bất động sản, phong thủy bất động sản, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 088 8020227 để được tư vấn miễn phí!

Nguồn: https://101home.vn/hang-muc-cong-trinh/

[101homevn]

Kiến Thức Hay Về Phong Thủy Cửa Hàng

Trong phong thủy kinh doanh, nếu một cửa hàng có phong thủy tốt sẽ giúp cho việc bán hàng trở nên thuận lợi, tài lộc hanh thông. Vì vậy chắc chắn khi chọn vị trí mở cửa hàng hoặc thuê sang nhượng mặt bằng các vị khách sẽ cần môi giới BĐS tư vấn thật kỹ về các nguyên tắc phong thủy.

Dưới đây là 101 phong thủy cửa hàng dân môi giới BĐS cần biết để có thêm kinh nghiệm tư vấn cho khách hàng của mình.

Hướng Cửa Hàng Hợp Phong Thủy

Mỗi một cửa hàng đều có một vị trí tài khí mạnh nhất thúc đẩy vận thế của cửa hàng trở nên hưng thịnh và ngày càng buôn may bán đắt. Đồng nghĩa với việc các hướng cửa hàng khác nhau cho vị trí tiền tài cũng khác nhau.

1. Cửa hàng hướng Đông

Đây là hướng mặt trời mọc nên nếu mở cửa hàng hướng này sẽ đón ánh sáng trực tiếp của mặt trời chiếu vào. Phong thủy chứa đầy sát khí ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc kinh doanh buôn bán của cửa hàng. Nhưng nếu cửa hàng ở phía Đông Nam thì mang lại sinh khí hút tài hút lộc.

2. Cửa hàng hướng Tây

Cả 2 hướng Tây Bắc và Tây Nam đều không phải là hướng tốt cho cửa hàng kinh doanh. Cũng như hướng Đông, hướng Tây đón mặt trời từ sáng đến tối nên trong phong thủy đây được coi như là sát khí. Với luồng khí quá dương khiến cho cửa hàng mất đi luồng sinh khí tốt gây trắc trở trong chuyện làm ăn buôn bán.

3. Cửa hàng hướng Nam

Đối với các cửa hàng kinh doanh, hướng phong thủy nhất chính là hướng Nam. Cửa hàng ở hướng Nam sẽ có luồng khí hậu mát mẻ khi vào hè, ấm áp mùa đông. Do đặc thù của nền khí hậu Việt Nam mang tính chất nhiệt đới gió mùa nên cửa hàng hướng Nam sẽ tránh các luồng gió nóng phía Tây thổi vào, tránh luồng khí lạnh phương Bắc.

Buổi sáng sẽ tránh được ánh nắng chói phía Đông, buổi chiều không bị ánh nắng gắt phía Tây chiếu vào. Đây quả là một hướng đẹp để mở cửa hàng kinh doanh.

4. Cửa hàng hướng Bắc và Đông Bắc

Đây là hướng tuyệt đối nên tránh trong phong thủy cửa hàng. Nếu mặt tiền hướng về phía Bắc hoặc Đông Bắc sẽ đón tất cả gió Tây Bắc và Đông Bắc. Phong thủy cho rằng Bắc là âm Nam là dương vậy nếu cửa hàng hương này thường sẽ âm u, lạnh lẽo, không có dương khí dẫn đến việc làm ăn không may mắn gặp nhiều bất lợi về cả tiền tài và sức khỏe.

Phong Thủy Cửa Hàng Cần Biết

5. Màu sắc nội thất

Màu sắc nội thất ảnh hưởng không chỉ đến tâm lý người mua hàng mà còn ảnh hưởng nhiều đến phong thủy của cửa hàng kinh doanh. Theo nhiều nghiên cứu chỉ ra, rằng màu sắc nội thất từ đồ dùng, tủ kệ, màu đèn, sơn tường,… đều có những tác động nhất định đến cảm nhận của người mua hàng cũng như tâm lý của người bán.

Các gam màu như vàng kem, hồng nhạt được sử dụng rất nhiều tạo nên một không gian tươi sáng và ấm áp.

6. Vật phẩm phong thủy

Nếu như cửa hàng còn nhiều điểm hạn chế trong vấn đề phong thủy thì với nhiều người kinh doanh việc bố trí các vật phẩm phong thủy là một trong những cách để hóa giải những điểm hạn chế ấy. Một số các vật phẩm phong thủy phổ biến như:

Tỳ hưu – linh vật có tác dụng chiêu tài tác lộc, mang lại may mắn về sức khỏe, tài lộc, trấn trạch, trừ tà khí.

Thiềm thừ – huyền thoại cóc vàng 3 chân, biểu tượng của thần tài, may mắn về kinh doanh cũng như tiền bạc.\

Mèo may mắn Nhật Bản có hình dạng đuôi ngắn, tay giơ v���y chào được quan niệm đem lại may mắn, đắt khách.

7. Hoa và cây cảnh

Hoa và cây cảnh không chỉ trồng để trang trí mà còn mang lại nhiều tài lộc và may mắn.

Cây phất dụ (cây phát tài): Trong phong thủy đây là loại cây tượng trưng cho ngũ hành đem đến tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Chầu bà đế vương đỏ: Cây có tác dụng trang trí cũng như hút khí độc và các yếm khí khác trong cửa hàng.

Ngoài ra còn rất nhiều các loại cây khác như: Kim tiền, Ngũ gia bì, Cỏ đồng tiền,… đều đem lại may mắn cũng như tài lộc cho cửa hàng.

3 Điều Kiêng Kị Trong Phong Thủy Cửa Hàng

8. Cửa hàng bị hạn chế tầm nhìn

Đã là cửa hàng thì cần thông thoáng, mở rộng tầm nhìn đón khách. Nên tránh những nơi có cây lớn, cột điện hay vật cản trước cửa hàng gây mất tài khí, tài lộc.

9. Cửa hàng không nên đặt nơi có nhiều nhà cao tầng (quá 5 tầng)

Trong phong thủy gọi đó là Thiên trảm sát. Trước mặt cửa hàng kinh doanh có một số nhà cao tầng trên 5 tầng, tạo các khe rỗng, hình thành lên Phong Sát, các luồng gió đi qua rất mạnh khiến cho tài vận lên xuống không đều.

10. Cửa hàng đối mặt với ngõ cụt

Trong phong thủy quan niệm rằng, nếu mặt cửa hàng đối diện với ngõ cụt thì sự nghiệp làm ăn kinh doanh khó mà có đường ra.

Cách Nâng Cao Vận Khí Cửa Hàng

Vận khí sẽ không tích tụ được nhiều nếu như chỉ thiết kế rồi để đó. Chúng ta cần có những cách khác để nâng cao vận khí như:

Vệ sinh cửa hàng thường xuyên: Cần đảm bảo cửa hàng luôn sạch sẽ, gọn gàng.

Trồng cây hoa cảnh: Không chỉ tăng tính thẩm mỹ, cây xanh còn giúp điều hòa thanh lọc không khí giúp khí lưu thông vào nhà một cách tốt nhất. Các cây cảnh cần được tưới bón, chăm sóc tươi tốt.

Mở rộng cửa hàng: Mặt tiền cửa hàng sáng sủa, đón ánh nắng. Điều này mang vận khí tốt và giúp gia chủ chiêu tài, chiêu lộc. Vì thế nếu có điều kiện hãy mở rộng cửa hàng để tiền tài rộng mở.

Trên đây là những thông tin về chủ đề 101 phong thủy cửa hàng dân môi giới BĐS cần biết. Hi vọng rằng qua những nội dung trên đã giúp mọi người nắm được rõ những quy tắc, cách bố trí và hóa giải cửa hàng kinh doanh.

Nguồn: https://101home.vn/phong-thuy-cua-hang-dan-moi-gioi-bds-can-biet/

[101homevn]

Kích Thước Cửa Sổ Chuẩn Phong Thủy

Trong phong thủy nhà ở, cửa sổ là khu vực đón nhận năng lượng tích cực và điều may mắn đến với gia đình. Để đảm bảo dòng vượng khí từ cửa sổ đi vào ngôi nhà được thuận lợi, kích thước cửa sổ là yếu tố chi phối khá lớn.

Thiết kế kích thước cửa sổ chuẩn phong thủy do vậy được rất nhiều chủ nhà quan tâm. Là môi giới BĐS chuyên nghiệp, bạn nhất định phải nắm vững các thông tin về kích thước cửa sổ hợp phong thủy để tư vấn, chia sẻ cùng khách hàng – để khẳng định chuyên môn nghiệp vụ trong lĩnh vực BĐS.

Cách Xác Định Kích Thước Cửa Sổ Chuẩn Phong Thủy

Kích thước cửa sổ sẽ được tính dựa vào thước Lỗ Ban. Theo đó, kích thước cửa sổ chuẩn phong thủy sẽ ứng với các cung màu đỏ (cung đẹp) trên thước Lỗ Ban.

Kích thước cửa sổ hợp phong thủy cũng cần đảm bảo tỷ lệ so với diện tích phòng. Ở mỗi một quốc gia sẽ có sự khác nhau về tỷ lệ này:

Các nước khu vực Đông Á như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc sẽ lấy tỷ lệ 1:6.

Các nước khu vực Nam Á như Nepal, Ấn Độ xe lấy tỷ lệ 1:8.

Những nước Đông Nam Á như Việt Nam thì dùng tỷ lệ 1:7.

Khoảng cách giữa mép dưới cửa sổ và sàn nhà nên nằm trong khoảng 0,83 – 2,2m tùy vào chiều cao cửa sổ. Nếu vượt nằm ngoài giới hạn này sẽ phạm phải các cấm kỵ sau:

Ở mức dưới 0,83m: dòng khí trong phòng lưu thông khó khăn. Tiền bạc khó tích trữ trong nhà. Mùa đông gia đình dễ mắc các bệnh hô hấp, bệnh khô da.

Vượt quá 2,2m: rơi vào thế Quang Sát hay Thiên Trảm Sát, gia đình dễ gặp các bất lợi về sức khỏe, tiền bạc, hạnh phúc…

Đề xuất tham khảo: Tổng hợp kiến thức phong thủy cửa cổng nhà môi giới BDS nên biết

Tham Khảo Các Kích Thước Cửa Sổ Chuẩn Phong Thủy Theo Thước Lỗ Ban

Kích thước cửa sổ thông dụng cho thể áp dụng cho phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng làm việc…

Chiều cao (m)0,590,620,690,880,891,251,331,44

Chiều rộng (m)0,470,610,690,850,891,081,251,26

Kích thước cửa sổ 1 cánh

Chiều cao (m)1,06 – 1,091,25 – 1,28

Chiều rộng (m)0,59 – 0, 620,67 – 0,69

Kích thước cửa sổ 2 cánh

Chiều cao (m)1,281,331,341,441,53

Chiều rộng (m)0,880,891,051,061,09

Kích thước cửa sổ 4 cánh

Chiều cao (m)1,06 – 1,092,11 – 2,182,31 – 2,37

Chiều rộng (m)1,92 – 1,981,25 – 1,281,45 – 1,48

Kích thước cửa sổ phòng ngủ

Cửa sổ phòng ngủ thông thường:Chiều cao (m)1,902,102,30

Chiều rộng (m)0,821,041,24

Cửa sổ phòng ngủ cho con đã đi làm hoặc phòng ngủ khách:Chiều cao (m)1,902,102,30

Chiều rộng (m)0,851,051,20

Cửa sổ phòng ngủ cho con đang đi học:Chiều cao (m)1,902,102,30

Chiều rộng (m)0,821,0561,26

Kích thước cửa sổ phòng vệ sinh

Chiều cao (m)0,620,6650,6750,690,695

Chiều rộng (m)0,470,590,610,620,665

Lưu Ý Khi Chọn Kích Thước Cửa Sổ Theo Phong Thủy

Kích thước cửa sổ phải bé hơn cửa chính, không nên quá lớn để tránh vượng khí đi ra ngoài khiến tài lộc và may mắn của gia chủ bị ảnh hưởng.

Tránh bố trí quá nhiều cửa sổ cùng một hành lang nhỏ: ảnh hưởng đến sự điều hòa không khí lưu thông bên trong nhà ở.

Phòng có một mặt tường mở được cửa sổ thì chiều cao khung cửa sổ phải nằm trong khoảng 1/2 chiều sâu gian phòng. Với các không gian thông thoáng với hai bức tường đối xứng nhau đều có thể bố trí cửa sổ thì chiều cao cửa sổ chỉ cần đạt 1/4 chiều sâu của gian phòng.

Tùy theo diện tích căn phòng mà cửa sổ sẽ là loại 1 cánh, 2 cánh hoặc nhiều hơn.

Phòng diện tích dưới 15m2: chọn cửa sổ 1 hoặc 2 cánh.

Phòng diện tích trên 15m: chọn cửa sổ 3 cánh hoặc 4 cánh.

Kích thước cửa sổ theo phong thủy ảnh hưởng đến may mắn, tài lộc, sức khỏe… gia đình. Các môi giới BĐS hãy lưu lại các thông tin vừa được 101home chia sẻ trên đây để biết cách chọn kích thước cửa sổ chuẩn phong thủy, tích lũy thêm kiến thức bổ ích cho “cẩm nang” nghề nghiệp.

Đón đọc các bài viết tiếp theo của 101home để có thêm nhiều kinh nghiệm làm nghề môi giới BĐS hữu ích.

Nguồn: https://101home.vn/kich-thuoc-cua-so-dep-chuan-phong-thuy/

[101homevn]

Điều Kiện, Thủ Tục, Phí Tách Sổ Đỏ

Bạn có nhu cầu tách sổ đỏ để “chia” cho một hoặc các thành viên trong gia đình. Quá trình tách sổ đỏ phải đảm bảo các quy định của Luật Đất Đai hiện hành, vì vậy bạn đang tìm hiểu các thông tin chính xác về điều kiện, thủ tục cũng như chi phí tách sổ đỏ để chuẩn bị thật tốt.

Tham khảo bài viết của 101home.vn để nắm được các quy định mới nhất về tách sổ đỏ.

Tách Sổ Đỏ Là Gì?

Tách sổ đỏ được hiểu là việc tách một mảnh đất nào đó đã được cấp sổ đỏ thành nhiều mảnh có diện tích nhỏ hơn. Đồng thời, mảnh đất còn lại sau khi tách sổ đỏ và cả mảnh đất mới được tách ra đều phải có diện tích không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật về tách thửa.

Trường hợp ngoại lệ, diện tích mảnh đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với mảnh đất khác liền kề để tạo thành mảnh đất mới có diện tích không nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa, tách sổ đỏ.

Điều Kiện Để Tách Sổ Đỏ

Căn cứ vào Khoản 1 – Điều 188 – Luật Đất đai 2013, Khoản 1 – Điều 2 – Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, Điều 29 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì các hộ gia đình chỉ được phép tách sổ đỏ khi đảm bảo những điều kiện dưới đây:

Thửa đất tách sổ đỏ phải có bản gốc Giấy chứng nhận.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Khu đất tách sổ đỏ hiện không có vấn đề tranh chấp.

Đất còn thời hạn sử dụng.

Thửa đất cần tách sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định UBND tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.

Hồ Sơ Tách Sổ Đỏ

Theo Khoản 11 – Điều 9 – Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 – Điều 2 – Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, một bộ hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ cần có các thành phần sau:

Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ) bản gốc.

Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK (tải đơn trên internet hoặc xin công chức địa chính).

Trình Tự, Thủ Tục Tách Sổ Đỏ

1. Nộp hồ sơ tách sổ đỏ

Để nộp hồ sơ tách sổ đỏ, bạn có thể chọn một trong các cách sau:

Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất.

Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp quận/huyện/thị xã/thành phố; Trung tâm hành chính công.

Nộp trực tiếp hồ sơ ở Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất; với địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

2. Tiếp nhận hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ tách sổ đỏ của các cơ quan sẽ kiểm tra sơ bộ và đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ (phiếu hẹn) cho bạn. Lưu ý nếu không được đưa phiếu hẹn thì bạn cần hỏi để lấy phiếu.

3. Giải quyết yêu cầu, trả kết quả

Thời gian để giải quyết hồ sơ tách sổ đỏ không quá 15 ngày làm việc (tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ); không quá 25 ngày làm việc với vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lưu ý rằng thời gian trên không bao gồm thời gian để:

Tiếp nhận hồ sơ tại xã/phường/thị trấn.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (nếu có).

Xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, trưng cầu giám định.

4. Khoản phí phải nộp khi tách sổ đỏ

Phí đo đạc khi tách thửa: khoản phí này không phải do Nhà nước thu, mà chính là chi phí mà người yêu cầu tách thửa chi trả cho đơn vị đo đạc. Phí đo đạc thường dao động từ 1.800.000 – 2.500.000 VNĐ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: phí này do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định (mức thu khác nhau, phổ biến là từ 100.000 VNĐ trở xuống).

Đặc biệt, không phải nộp lệ phí trước bạ trong trường hợp tách sổ đỏ bởi khi được cấp sổ đỏ lần đầu thì chủ đất đã phải nộp khoản phí này.

Có thể thấy, việc tách mảnh đất chung của hộ gia đình thành các phần cho những thành viên chung quyền sử dụng đất vẫn được tiến hành theo thủ tục tách thửa chung. Tuy nhiên sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vì nằm ngoài trường hợp sang tên.

Trước nhu cầu tách sổ đỏ hiện nay, hy vọng các thông tin về điều kiện, hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ vừa rồi sẽ giúp ích cho bạn. Mọi thắc mắc liên quan vui lòng liên hệ 101home.vn để được tư vấn rõ hơn.

Ngoài ra, tại chuyên trang 101Home.vn còn cung cấp nhiều thông tin về bất động sản, hãy dành thời gian theo dõi để cập nhật nhanh chóng và chính xác các thông tin hữu ích nhé. (Tham khảo một số trường hợp không được sang tên sổ đỏ để hiểu thêm về Luật Đất Đai).

Nguồn: https://101home.vn/quy-dinh-tach-so-do/

[101homevn]

Mẹo Chọn Kích Thước Cửa Sổ Chuẩn Phong Thủy

Trong phong thủy nhà ở, cửa sổ là khu vực đón nhận năng lượng tích cực và điều may mắn đến với gia đình. Để đảm bảo dòng vượng khí từ cửa sổ đi vào ngôi nhà được thuận lợi, kích thước cửa sổ là yếu tố chi phối khá lớn.

Thiết kế kích thước cửa sổ chuẩn phong thủy do vậy được rất nhiều chủ nhà quan tâm. Là môi giới BĐS chuyên nghiệp, bạn nhất định phải nắm vững các thông tin về kích thước cửa sổ hợp phong thủy để tư vấn, chia sẻ cùng khách hàng – để khẳng định chuyên môn nghiệp vụ trong lĩnh vực BĐS.

Cách Xác Định Kích Thước Cửa Sổ Chuẩn Phong Thủy

Kích thước cửa sổ sẽ được tính dựa vào thước Lỗ Ban. Theo đó, kích thước cửa sổ chuẩn phong thủy sẽ ứng với các cung màu đỏ (cung đẹp) trên thước Lỗ Ban.

Kích thước cửa sổ hợp phong thủy cũng cần đảm bảo tỷ lệ so với diện tích phòng. Ở mỗi một quốc gia sẽ có sự khác nhau về tỷ lệ này:

Các nước khu vực Đông Á như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc sẽ lấy tỷ lệ 1:6.

Các nước khu vực Nam Á như Nepal, Ấn Độ xe lấy tỷ lệ 1:8.

Những nước Đông Nam Á như Việt Nam thì dùng tỷ lệ 1:7.

Khoảng cách giữa mép dưới cửa sổ và sàn nhà nên nằm trong khoảng 0,83 – 2,2m tùy vào chiều cao cửa sổ. Nếu vượt nằm ngoài giới hạn này sẽ phạm phải các cấm kỵ sau:

Ở mức dưới 0,83m: dòng khí trong phòng lưu thông khó khăn. Tiền bạc khó tích trữ trong nhà. Mùa đông gia đình dễ mắc các bệnh hô hấp, bệnh khô da.

Vượt quá 2,2m: rơi vào thế Quang Sát hay Thiên Trảm Sát, gia đình dễ gặp các bất lợi về sức khỏe, tiền bạc, hạnh phúc…

Tham Khảo Các Kích Thước Cửa Sổ Chuẩn Phong Thủy Theo Thước Lỗ Ban

Kích thước cửa sổ thông dụng cho thể áp dụng cho phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng làm việc…

Chiều cao (m)0,590,620,690,880,891,251,331,44

Chiều rộng (m)0,470,610,690,850,891,081,251,26

Kích thước cửa sổ 1 cánh

Chiều cao (m)1,06 – 1,091,25 – 1,28

Chiều rộng (m)0,59 – 0, 620,67 – 0,69

Kích thước cửa sổ 2 cánh

Chiều cao (m)1,281,331,341,441,53

Chiều rộng (m)0,880,891,051,061,09

Kích thước cửa sổ 4 cánh

Chiều cao (m)1,06 – 1,092,11 – 2,182,31 – 2,37

Chiều rộng (m)1,92 – 1,981,25 – 1,281,45 – 1,48

Kích thước cửa sổ phòng ngủ

Cửa sổ phòng ngủ thông thường:Chiều cao (m)1,902,102,30

Chiều rộng (m)0,821,041,24

Cửa sổ phòng ngủ cho con đã đi làm hoặc phòng ngủ khách:Chiều cao (m)1,902,102,30

Chiều rộng (m)0,851,051,20

Cửa sổ phòng ngủ cho con đang đi học:Chiều cao (m)1,902,102,30

Chiều rộng (m)0,821,0561,26

Kích thước cửa sổ phòng vệ sinh

Chiều cao (m)0,620,6650,6750,690,695

Chiều rộng (m)0,470,590,610,620,665

Lưu Ý Khi Chọn Kích Thước Cửa Sổ Theo Phong Thủy

Kích thước cửa sổ phải bé hơn cửa chính, không nên quá lớn để tránh vượng khí đi ra ngoài khiến tài lộc và may mắn của gia chủ bị ảnh hưởng.

Tránh bố trí quá nhiều cửa sổ cùng một hành lang nhỏ: ảnh hưởng đến sự điều hòa không khí lưu thông bên trong nhà ở.

Phòng có một mặt tường mở được cửa sổ thì chiều cao khung cửa sổ phải nằm trong khoảng 1/2 chiều sâu gian phòng. Với các không gian thông thoáng với hai bức tường đối xứng nhau đều có thể bố trí cửa sổ thì chiều cao cửa sổ chỉ cần đạt 1/4 chiều sâu của gian phòng.

Tùy theo diện tích căn phòng mà cửa sổ sẽ là loại 1 cánh, 2 cánh hoặc nhiều hơn.

Phòng diện tích dưới 15m2: chọn cửa sổ 1 hoặc 2 cánh.

Phòng diện tích trên 15m: chọn cửa sổ 3 cánh hoặc 4 cánh.

Kích thước cửa sổ theo phong thủy ảnh hưởng đến may mắn, tài lộc, sức khỏe… gia đình. Các môi giới BĐS hãy lưu lại các thông tin vừa được 101home chia sẻ trên đây để biết cách chọn kích thước cửa sổ chuẩn phong thủy, tích lũy thêm kiến thức bổ ích cho “cẩm nang” nghề nghiệp.

Nguồn: https://101home.vn/kich-thuoc-cua-so-dep-chuan-phong-thuy/

[101homevn]

Giải Đáp Thắc Mắc Về Đất Rừng Sản Xuất

Mỗi loại đất đều có những đặc điểm và quy định pháp luật riêng về quyền hạn sử dụng mà chủ sở hữu cần phải nắm rõ. Đất rừng sản xuất cũng vậy. Để tìm hiểu cụ thể hơn các thông tin về loại đất này, khám phá ngay bài viết sau.

Kiến Thức Cơ Bản Về Đất Rừng Sản Xuất

1. Đất Rừng Sản Xuất Là Gì?

Đất rừng sản xuất là loại đất được sử dụng để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản. Theo quy định tại Điểm C, Khoản 1, điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất rừng sản xuất thuộc đất nông nghiệp.

2. Phân Loại Đất Rừng Sản Xuất

Đất rừng sản xuất được phân chia thành 2 loại chính:

Đất rừng tự nhiên: Đây là loại rừng tồn tại sẵn trong tự nhiên hoặc được phục hồi bằng các biện pháp tái sinh tự nhiên, bổ sung. Rừng tự nhiên được chia thành nhiều loại khác nhau: Rừng chưa có trữ lượng, rừng nghèo kiệt, rừng nghèo, rừng trung bình và rừng giàu.

Đất rừng trồng: Đây là loại rừng do con người gieo trồng, chăm sóc hình thành nên. Hiện tại, đất rừng trồng bao gồm 2 loại: rừng do Nhà nước đầu tư chi phí, rừng do chủ sở hữu đất tự hình thành bằng vốn của mình.

3. Mục Đích Sử Dụng Của Đất Rừng Sản Xuất

Đất rừng sản xuất được sử dụng với các mục đích sau:

Sản xuất và kinh doanh rừng, lâm sản và đặc sản rừng.

Phòng hộ và bảo vệ môi trường sinh thái.

Tạo môi trường để động vật rừng sinh sống

Ngoài ra, chủ sở hữu đất rừng sản xuất có quyền được chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với nhu cầu. Tuy nhiên, việc này cần được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

4. Khung Giá Đất Rừng Sản Xuất

Giá đất rừng sản xuất được quy định theo Phụ lục III Nghị định 96/2019/NĐ-CP như sau:

Bài vết xem nhiều: Đất Lâm Nghiệp Là Gì? Giải Đáp Những Thắc Mắc Thường Gặp Về Đất Lâm Nghiệp

Quy Định Pháp Luật Về Đất Rừng Sản Xuất

1. Đất Rừng Sản Xuất Có Chuyển Nhượng Được Không?

Đất rừng sản xuất trên thực tế theo quy định pháp luật chính là đất nông nghiệp. Do đó, chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện:

Có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.

Thời hạn sử dụng đất rừng sản xuất vẫn còn hiệu lực .

Diện tích chuyển nhượng đất không quá 150 ha đối với đồng bằng và 300 ha đối với trung du, miền núi.

Không có kiện tụng hoặc tranh chấp đối với diện tích đất rừng sản xuất muốn chuyển nhượng.

Người nhận chuyển nhượng đất phải có sổ hộ hộ khẩu tại khu vực muốn chuyển nhượng. (Khoản 1 điều 192, luật Đất đai).

Đất rừng sản xuất không bị kê biên tài sản.

2. Đất Rừng Sản Xuất Có Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Được Không?

Điều 10 Luật đất đai 2013 xác định đất rừng sản xuất là đất nông nghiệp. Căn cứ theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai, chủ sở hữu có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp với sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chính vì thế, đất rừng sản xuất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.

Tuy nhiên, chủ sở hữu cần liên hệ với phòng Tài nguyên môi trường UBND quận/huyện để tìm hiểu mảnh đất đó có được cấp phép chuyển nhượng không. Vì tại Điều 52 Luật Đất đai, đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng khi:

Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất là chính đáng (được ghi trong đơn xin chuyển nhượng mục đích sử dụng đất).

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở?

Theo quy định pháp luật, đất rừng sản xuất không được cấp phép xây dựng nhà ở. Vì thế, cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất thổ cư (đất ở). Quy trình cụ thể như sau:

Bước 1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

(Khoản 1 Điều 6 – Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)

Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi mảnh đất đang trực thuộc. Hồ sơ xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng được thẩm định, xác minh bởi cơ quan tiếp nhận.

(Điểm b Khoản 1 Điều 16 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Đối với hồ sơ hợp lệ thì chủ sở hữu cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Khi nhận được thông báo, cần đến cơ quan thuế nộp tiền đủ và đúng thời hạn đã được thông báo trước đó.

Đối với hồ sơ không hợp lệ, cần bổ sung đúng giấy tờ theo quy định pháp luật dưới hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Bước 3: Trả kết quả

Sau 15 ngày, chủ sở hữu đất cần đến nơi nộp hồ sơ để nhận kết quả. Chỉ khi được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất thổ cư thì cá nhân, hộ gia đình mới có quyền xây dựng nhà ở.

4. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?

Đất rừng sản xuất đảm bảo các điều kiện theo quy định có thể được cấp sổ đỏ. Do đó, chủ sở hữu đất muốn nhận được sổ đỏ thì cần tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và thực hiện các nghĩa vụ tài chính gồm:

Lệ phí địa chính

Tiền sử dụng đất

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất

Lệ phí trước bạ

5. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Phép Trồng Cây Ăn Qu�� Không?

Đất rừng sản xuất không được phép trồng cây ăn quả vì:

Thứ nhất, đất rừng sản xuất được quy định sử dụng với mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản.

Thứ hai, cây ăn quả được cấp phép trồng trên nhóm đất trồng cây lâu năm.

Do đó, nếu chủ sở hữu có nhu cầu trồng cây ăn quả trên đất rừng thì cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng.

6. Đất Rừng Sản Xuất Khi Bị Thu Hồi Có Được Bồi Thường Không?

Đối với đất rừng sản xuất được giao có thu tiền sử dụng: Khi thu hồi đất thì chủ sở hữu sẽ được đền bù theo quy định pháp luật.

Đối với đất rừng sản xuất không thu tiền sử dụng: Khi thu hồi đất thì chủ sở hữu chỉ được đền bù chi phí đầu tư vào đất.

7. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Phép Thế Chấp Không?

Đất rừng sản xuất nếu có sổ đỏ và là tài sản hợp pháp thì chủ sở hữu được quyền thế chấp. Tuy nhiên, diện tích đất rừng sản xuất không được vượt quá 300 ha.

8. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Phép Tách Thửa Không?

Muốn tách thửa đất rừng sản xuất, diện tích cần phải đảm bảo các điều kiện sau:

Đối với phường, thị trấn thì diện tích thửa đất phải từ 1.000 m2 trở lên.

Đối với xã thì diện tích thửa đất phải từ 2.000 m2 trở lên.

Xem thêm: Hướng dẫn cách tính diện tích đất nhanh, đơn giản, chính xác nhất.

Có Nên Mua Đất Rừng Sản Xuất Không?

Mua đất rừng chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư và bán lại đang trở thành xu hướng của giới đầu tư bất động sản hiện nay. Bạn sẽ mất tầm 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý khi mua đất rừng sản xuất.

Tuy nhiên vì giá bán đất rừng tương đối rẻ nên lợi nhuận khi đầu tư khá cao. Do đó, nhiều người vẫn lựa chọn mua đất rừng sản xuất để đầu tư mặc dù tốn khá nhiều thời gian.

Khi mua đất rừng sản xuất, cần tìm hiểu kỹ thông tin tránh diện tích đất nằm trong quy hoạch hoặc đất dính phải lùm xùm pháp lý.

Bài viết trên đã chỉ rõ khái niệm đất rừng sản xuất là gì và quy định pháp luật về loại đất này. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm nhiều thông tin liên quan đến chủ đề tương tự, tiếp tục theo dõi trang của chúng tôi 101home nhé!

Nguồn: https://101home.vn/quy-dinh-phap-ly-dat-rung-san-xuat/

[101homevn]

Quy Định Về Căn Hộ Thương Mại

Bên cạnh căn hộ truyền thống như chung cư, thị trường BĐS đã xuất hiện thêm nhiều loại hình căn hộ mới để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Trong đó, phải kể đến những căn hộ thương mại dịch vụ với nhiều ưu điểm nổi trội.

Bài viết dưới đây, 101home xin chia sẻ rõ hơn về căn hộ thương mại là gì? Các ưu, nhược điểm của loại hình căn hộ này. Cùng tham khảo nhé.

Căn Hộ Thương Mại Dịch Vụ Là Gì?

Căn hộ thương mại dịch vụ còn được gọi với cái tên tiếng Anh là Shophouse. Mặc dù cái tên này chưa xuất hiện trên các văn bản luật nhưng nó lại rất quen thuộc trên thị trường BĐS.

Shophouse là sự kết hợp giữa Shop – cửa hàng kinh doanh và House – nhà ở. Chính vì vậy, loại hình căn hộ này có thể vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh, buôn bán. Đây cũng là đặc điểm khác biệt cơ bản của căn hộ thương mại so với các căn hộ cao cấp khác dành cho người thành đạt và giới thượng lưu.

Thiết kế của căn hộ thương mại rất riêng biệt và nổi bật nhưng cũng không kém phần hiện đại. Vì Shophouse phải đảm nhận hai nhiệm (nhà ở, cửa hàng kinh doanh) cùng một lúc nên diện tích của căn hộ này khá lớn, gấp đôi diện tích các căn hộ thông thường.

Ưu Và Nhược Điểm Của Căn Hộ Thương Mại

1. Ưu điểm của căn hộ thương mại

Vị trí xây dựng căn hộ đẹp, thuận tiện

Ngoài mục đích để ở, căn hộ thương mại còn được dùng để kinh doanh nên chúng thường nằm ở những vị trí thuận lợi, nơi có đông người qua lại. Các vị trí này thường là khu trung tâm, khu vực đông dân cư hay các khu phố thương mại sầm uất…

Thiết kế nổi bật

Các căn hộ thương mại được thiết kế với lối kiến trúc riêng biệt, nổi bật nhằm phục vụ cho mục đích nhà ở và kinh doanh. Thông thường loại hình này được thiết kế theo kiểu thông tầng, tầng trên sử dụng để ở, tầng dưới sẽ bố trí kinh doanh sản phẩm hay dịch vụ.

Nếu Shophouse đặt tại các trung tâm thương mại, dịch vụ thì chúng thường được thiết kế để tạo thành một khu trung tâm thương mại hoặc chuỗi nhà phố theo một khung hệ thống đầy đủ các tiện ích.

Một điều đặc biệt ở căn hộ thương mại là kiến trúc của nó không thể điều chỉnh bởi chúng đã được đồng bộ khi thiết kế và xây dựng.

Tiềm năng phát triển lớn

Vị trí đắc địa, thiết kế nổi bật, căn hộ thương mại mang đến những cơ hội kinh doanh tốt cho người sở hữu. Đồng thời, loại hình căn hộ này cũng thích hợp để kinh doanh nhiều lĩnh vực như: spa, tiệm cà phê, cửa hàng thời trang, phụ kiện, điện tử…

Giá trị sở hữu cao

Trong một dự án, số lượng các căn hộ thương mại không nhiều. Điều này đồng nghĩa với cơ hội mang đến giá trị cho các chủ sở hữu càng cao.

2. Nhược điểm của căn hộ thương mại

Hạn chế về quyền sở hữu

Chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp sổ hồng nhưng chỉ có thời gian sử dụng trong vòng 50 năm.

Giá thành cao

Căn hộ thương mại sở hữu đặc điểm nổi bật về vị trí lẫn thiết kế, số lượng các căn hộ thương lại ít. Do đó mức giá của các căn hộ này khá cao, cao hơn so với các mô hình căn hộ khác.

Tuy nhiên, một căn hộ đa chức năng (vừa làm nhà ở, vừa kinh doanh) như Shophouse thì có mức giá cao là điều hoàn toàn phù hợp và vẫn có thể cân nhắc lựa chọn.

Quy Định Về Căn Hộ Thương Mại Và Đối Tượng Mua

Với nhà ở xã hội, đối tượng mua bị giới hạn như: người có công với cách mạng, cán bộ công nhân viên nhà nước hay hộ gia đình có thu nhập thấp… Họ phải đáp ứng nhiều quy định riêng thì mới được sở hữu. Thế nhưng với căn hộ thương mại lại không có nhiều quy định như vậy.

Chủ đầu tư của các căn hộ có thể là tổ chức hoặc cá nhân bất kỳ. Họ xây dựng, cho thuê và bán theo cơ chế thị trường. Do đó chỉ cần đáp ứng được nhu cầu và đạt được sự thỏa thuận về giá cả thì hai bên vẫn có thể tiến hành giao dịch bình thường mà không bị áp đặt nhiều điều kiện như đối với căn hộ xã hội.

Đối tượng của căn hộ thương mại có thể là cán bộ, công nhân viên hay cả người dân bình thường, chỉ cần thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ công dân Việt Nam thì đều có quyền mua căn hộ thương mại.

Ngoài ra, căn hộ thương mại cũng có thể dành cho những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên, để sở hữu căn hộ này thì họ phải đáp ứng một số quy định riêng của pháp luật.

Qua bài viết này, các nhà môi giới đã hiểu hơn về căn hộ thương mại là gì? Những ưu, nhược điểm của loại hình căn hộ này rồi phải không? Hy vọng với những chia sẻ này, bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức hữu ích phục vụ công việc và cuộc sống.

Nguồn: https://101home.vn/can-ho-thuong-mai/

[101homevn]

Ưu Điểm, Hạn Chế Của Khu Phức Hợp

Trong thị trường bất động sản, khu phức hợp là khái niệm thường xuyên được nhắc đến. Với những “tân binh” môi giới BĐS, các thông tin về khu phức hợp là một trong những hành trang kiến thức không thể bỏ qua.

Hôm nay, hãy cùng 101home.vn tìm hiểu về khu phức hợp cũng như xu hướng khu phức hợp ở Việt Nam.

Thế Nào Là Khu Phức Hợp

Khu phức hợp còn được gọi là Complex – là tổ hợp gồm các công trình kiến trúc, cơ sở hạ tầng như ngân hàng, chung cư, trung tâm thương mại, y tế, giáo dục,…

Khu phức hợp thường được so sánh như khu đô thị thu nhỏ đáp ứng được các nhu cầu sống của người dân. Vị trí của khu phức hợp thường là khu vực đắc địa, gần khu vực trung tâm và dễ dàng di chuyển. Bởi vậy, ở các thành phố lớn thì khu phức hợp là loại hình được nhiều người lựa chọn.

Ưu Điểm, Hạn Chế Của Khu Phức Hợp

Ưu điểm

Không gian xanh – sạch – đẹp

Mục tiêu của khu phức hợp là mang đến môi trường sống đầy đủ cho con người với cây xanh, hồ nước, khu vực công cộng và các cảnh quan khác. Nhờ thế mạnh này mà khu phức hợp là loại hình khá nổi bật so với những loại hình khác. Trước nhịp sống hối hả ở các thành phố thì khu phức hợp sẽ là nơi an dưỡng lý tưởng với môi trường đảm bảo sức khỏe.

Môi trường sống hiện đại, văn minh

Một trong những giá trị nổi bật mà khu phức hợp đem lại là môi trường sống hiện đại, đầy đủ và tiện ích. Trình độ văn hóa của dân cư sống ở đây cao, tạo nên môi trường sống văn minh. Họ có thể khám chữa bệnh, học tập, mua sắm, vui chơi,… mà không cần phải di chuyển quá xa.

Với các yếu tố trên, khu phức hợp đã góp phần tạo nên cộng đồng văn minh, hiện đại và được nhiều người yêu thích.

Hạn chế

Khó khăn trong quá trình xây dựng

Mặc dù là xu thế tất yếu trong thời kỳ công nghiệp hóa và hiện đại hóa của đất nước hiện nay, thế nhưng việc xây dựng khu phức hợp là thách thức lớn với các nhà đầu tư bởi tính phức tạp.

Để khu phức hợp có thể tích hợp được các tổ hợp trên, đòi hỏi diện tích cần có là từ 5-7ha. Với quỹ đất tại các khu vực trung tâm hiện nay thì quy mô này khá khó để đáp ứng. Ngoài ra, nếu dự án khu phức hợp nằm xa trung tâm thành phố, ngoại ô thì cần phải nằm ở các trục đường lớn để người dân có thể dễ dàng di chuyển vào khu trung tâm.

Để được cấp phép xây dựng khu phức hợp, chủ đầu tư phải đảm bảo đầy đủ các yêu cầu về cây xanh, đường sá, nguồn nước cùng các tiện ích như văn phòng hành chính, trung tâm thương mại, cơ quan, bệnh viện, trường học liên cấp,…

Hạn chế khi đi vào hoạt động

Khó khăn trong việc quản lý: các khu chung cư, trung tâm thương mại có lưu lượng người khá lớn nên thường xuyên xảy ra tình trạng tắc nghẽn, chen chúc,…

Những căn hộ ở gần trung tâm thương mại, căn hộ tầng thấp còn gặp phải tình trạng ô nhiễm tiếng ồn.

Đề xuất thêm: Tìm hiểu về vị trí đắc địa – Một trong những khái niệm cơ bản cho dân môi giới bất động sản

Xu Hướng Khu Phức Hợp Tại Việt Nam

Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều dự án phức hợp xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam. Những cái tên nổi bật có thể kể đến là: Times City, Gamuda Gardens, Ecopark (Hà Nội); Đảo Kim Cương, Dragon City, Vinhomes Central Park (HCM); Elysia Complex City (Đà Nẵng);…

Sự phát triển của khu phức hợp tại Việt Nam là xu thế tất yếu bởi bên cạnh chất lượng căn hộ, người mua còn quan tâm đến nhiều giá trị đi kèm khác. Và sự gia tăng loại hình này không chỉ gói gọn ở HCM, Hà Nội mà còn phát triển mạnh ở Đà Nẵng, Thái Nguyên,…

Dù có tiềm năng để phát triển nhưng chủ đầu tư cũng phải đối mặt với các vấn đề diện tích, hạ tầng, quản lý,… khi xây dựng khu phức hợp. Bởi vậy, với người mua bán hay tham gia đầu tư tại Việt Nam thì khu phức hợp vẫn là thị trường bỏ ngỏ.

Tuy nhiên, với những gì khu phức hợp đem lại thì có thể thấy đây là loại hình thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển.

Qua bài viết này, 101home.vn đã giúp dân môi giới BĐS nắm được rõ ràng hơn về khu phức hợp, khai thác cụ thể các ưu điểm và hạn chế của loại hình này. Mong rằng bài viết đã mang đến cho bạn các thông tin bổ ích để đưa ra giải pháp tư vấn hợp lý cho khách hàng.

Nguồn: https://101home.vn/uu-nhuoc-diem-cua-khu-phuc-hop/

[101homevn]

Bất Động Sản Gia Lai Có Đáng Đầu Tư Không?

https://101home.vn/co-nen-mua-dau-tu-bat-dong-san-gia-lai/Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Gia Lai đang có dấu hiệu tăng trưởng tốt. Gia Lai có quỹ đất sạch rộng lớn, cảnh quan di sản ấn tượng, khí hậu dễ chịu, giao thông thuận tiện… đi kèm là những nỗ lực hoàn thiện hạ tầng, thu hút đầu tư của chính quyền địa phương.

Vậy thị trường bất động sản Gia Lai có thực sự là vùng đất tiềm năng để “rót vốn” đầu tư vào thời điểm này? Cùng 101home.vn giải đáp vấn đề trên trong bài viết hôm nay.

Thị Trường Bất Động Sản Gia Lai Có Nên Đầu Tư Không?

Để trả lời câu hỏi “nên hay không nên đầu tư bất động sản Gia Lai”, hãy cùng 101home.vn phân tích một số khía cạnh dưới đây.

1. Quy hoạch bất động sản

Theo đề án: “Xây dựng TP Pleiku theo hướng đô thị thông minh GĐ 2020 – 2025, định hướng đến 2030”, tỉnh Gia Lai tập trung tháo gỡ các khó khăn về quy định pháp lý, thủ tục hành chính về đất đai để hỗ trợ nhà đầu tư.

Tỉnh cũng khoanh vùng, phân bố đất đai theo loại đất và khu chức năng để tạo điều kiện phát triển bất động sản theo quy hoạch tỉnh; kế hoạch sử dụng đất vào kỳ đầu (2021 – 2025); và quy hoạch sử dụng đất đến 2030.

2. Hạ tầng giao thông

Tỉnh Gia Lai là trung tâm kết nối vùng Tây Nguyên và duyên hải Nam Trung Bộ với các lợi thế hệ thống cơ sở hạ tầng – là tiềm năng để thu hút đầu tư bất động sản:

Có 5 cửa khẩu và 3 sân bay quốc tế.

Hệ thống giao thông dần hoàn thiện đồng bộ với khả năng kết nối vùng cao.

Gia Lai là cửa ngõ thuận tiện để kết nối với các đô thị lớn như trung tâm Tây Nguyên, TP HCM, Duyên hải Nam Trung Bộ, biên giới Việt Nam – Campuchia…

5 tuyến quốc lộ với 2 tuyến huyết mạch: đường Hồ Chí Minh chạy theo hướng Bắc – Nam và quốc lộ 19 nối tỉnh Bình Định và Campuchia.

3. Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội GĐ 5 năm (2021-2025)

Tiếp tục tận dụng tối đa các tiềm năng đất đai, du lịch, chế biến sản phẩm nông nghiệp, năng lượng tái tạo.

Đẩy mạnh hội nhập quốc tế; liên kết các địa phương theo trục QL19; nâng cấp sân bay Pleiku…

Xây dựng Pleiku là đô thị hạt nhân ở tam giác phát triển Việt Nam – Lào – Campuchia, định hướng đô thị thông minh, tính chất cao nguyên xanh.

Xây dựng trở thành trung tâm Bắc Tây Nguyên; là vùng động lực trong tam giác phát triển Việt Nam – Lào – Campuchia. Đẩy mạnh liên kết vùng với các tỉnh Tây Nguyên, Phú Yên, Bình Định.

4. Sự có mặt của các dự án bất động sản lớn

Tỉnh Gia Lai có các chính sách, cơ chế mở để thu hút các ông trùm bất động sản – giúp bất động sản tỉnh nhà đánh dấu vị thế ở bản đồ bất động sản Việt Nam.

Sự có mặt của các dự án bất động sản tác động lớn như: tháp đôi, khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp FLC Pleiku; khu du lịch sinh thái tại xã Ia Dêr; khu du lịch sinh thái khu vực miệng núi lửa cũ… đã chứng minh được bước đầu thành công của Gia Lai trong việc kêu gọi đầu tư.

Những yếu tố trên là bàn đạp để bất động sản Gia Lai phát triển trong tương lai gần – dù là trong đầu tư sinh lời hay làm nơi sinh sống lý tưởng.

Đầu Tư Bất Động Sản Gia Lai – Chọn Vùng Nào?

1. TP. Pleiku

Với cơ sở hạ tầng ngày một hoàn thiện cùng việc đạt đô thị loại I năm 2020 đã mang đến diện mạo mới cho TP. Pleiku – giúp địa phương có thêm cơ hội để phát triển bất động sản.

Các dự án nổi bật:

Tên dự ánTình trạngMô tả

VS Phoenix Villa Gia LaiĐang mở bán– Chủ đầu tư: Tập đoàn VsetGroup.

– Vị trí: Phường Hoa Lư, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai.

– Loại hình: Biệt thự.

– Tổng diện tích: 35 ha.

FLC HilltopĐang mở bán– Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn FLC

– Vị trí: Đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ia Kring, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai.

– Loại hình: Nhà phố thương mại.

– Giá thấp nhất: 3,6 tỷ

– Tổng diện tích: 3 ha.

SH Land Gia LaiĐã bàn giao– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sơn Hải.

– Vị trí: Đường Lý Nam Đế, phường Trà Bá, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai.

– Loại hình: Khu dân cư, đất nền

– Giá thấp nhất: 1,20 tỷ

– Tổng diện tích: 70.140m2.

Trung tâm thương mại Hội Phú VK PlazaĐã bàn giao– Chủ đầu tư: Công ty VK Highland (thuộc VK Group).

– Vị trí: Phường Phù Đổng, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai.

– Loại hình: TTTM/Căn hộ chung cư.

Tổng diện tích: 31.564,6m2.

2. Huyện Đắk Đoa

Huyện Đắk Đoa cũng có nhiều lợi thế để thúc đẩy phát triển bất động sản:

Có quốc lộ 19 chạy ngang qua (TP. Pleiku – thị trấn Đắk Đoa – huyện Mang Yang – thị xã An Khê – tỉnh Bình Định).

Quỹ đất tự nhiên nhiều, giá bán ở mức tương đối thấp.

Các dự án nổi bật:

Tên dự ánTình trạngMô tả

FLC Gia Lai Golf Club & Luxury ResortSắp mở bán– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC.

– Vị trí: Thị trấn Đak Đoa, xã Glar và xã Tân Bình, huyện Đak Đoa, tỉnh Gia Lai.

– Loại hình: Biệt thự, nhà liền kề, khách sạn.

– Tổng diện tích: 500 ha.

TNR Stars Đắk ĐoaSắp mở bán– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam.

– Vị trí: Đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Đắk Đoa, huyện Đắk Đoa, tỉnh Gia Lai.

– Loại hình: Nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự.

– Giá thấp nhất: 1,13 tỷ.

– Tổng diện tích: 18ha.

Qua thông tin trên, mong rằng bạn sẽ nhìn nhận rõ hơn về tiềm năng đầu tư bất động sản Gia Lai để đưa ra lựa chọn tối ưu. Khi cần tư vấn các vấn đề liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ 101home.vn để được hỗ trợ chuyên nghiệp.

Nguồn: https://101home.vn/co-nen-mua-dau-tu-bat-dong-san-gia-lai/

[101homevn]

Kinh Nghiệm Tư Vấn Phong Thủy Karaoke/ Bar Club

Để bắt đầu kinh doanh một quán karaoke hay bar club thì yếu tố phong thủy thường được người kinh doanh quan tâm hàng đầu. Nhiều người quan niệm rằng, phong thủy tốt sẽ giúp ăn nên làm ra, còn nếu phong thủy xấu thì dù có đầu tư bao nhiêu cũng khó mà thành công được.

Hiểu được tâm lý đó, seller bất động sản tìm hiểu kỹ kiến thức về phong thủy để có thể tư vấn tốt hơn cho khách hàng đối với sản phẩm mua bán/cho thuê bất động sản kinh doanh karaoke/bar.

Bài viết 101 Phong Thủy Karaoke/Bar club D��n Môi Giới Bất Động Sản cần biết dưới đây sẽ giúp các sales bất động sản có thêm một số kiến thức về phong thủy hữu ích cho nghề nghiệp của mình.

1. Vị trí Quán Karaoke/ Bar Club Hợp Phong Thủy

Khác với quán cà phê, trà sữa hay nhà hàng khác, vị trí quán karaoke hay bar club không nên nằm ở những con đường quá sầm uất mà tốt nhất là ở nơi góc hơi khuất tối một chút. Hướng quán nên đặt ở nơi đón hướng người qua lại, sẽ giúp đón tài đón lộc cho quán.

Ngoài ra, mặt tiền quán nên ưu tiên nơi thoáng đãng, có điểm tựa sau lưng để tiếp nhận được nhiều nguồn sinh khí tốt.

2. Bố Trí Không Gian Quán Karaoke/ Bar Club.

Bàn thờ thần tài (nếu có):

+ Nên đặt ở vị trí dựa lưng vào tường vững chắc, tránh những nơi gồ ghề hay bập bênh.

+ Hướng đặt bàn thần thần tài: Theo phong thủy, vị trí đặt bàn thờ tốt nhất là vị trí thuộc cung Thiên Lộc và Quý Nhân.

Cung Thiên Lộc: Đây là cung mang lại tiền của dồi dào, thịnh vượng trong công việc. Tuy nhiên, trong cung này không nên đặt bàn thờ ở hướng sao Không Vong, Tử, Tuyệt để tránh tiêu tán tài sản. Hướng nên đặt là Đông Nam.

Cung Quý Nhân: Đây là vị thần đứng đầu cát thần. Vì vậy, cung này mang đến bình an và nhiều may mắn trong công việc. Cũng như cung Thiên Lộc, tránh đặt bàn thờ ở vị trí thuộc sao Không Vong, Tử, Tuyệt.

+ Nên đặt bàn thờ thần tài ở hướng Tây Bắc để phù hợp với phong thủy.

Quầy bar/ quầy thu ngân:

Đặt ở vị trí yên tĩnh, không động, không bị xung như bên cửa Bạch Hổ (bên phải từ bên trong nhìn ra) để tránh thất thoát tài lộc. Két tiền và vật có giá trị nên đặt ở nơi kín đáo để tránh bị lộ tài.

Cầu thang (nếu có):

Cầu thang được xem là con đường cho năng lượng lưu thông đi toàn bộ quán, mang đến vượng khí tốt cho người chủ kinh doanh. Để thiết kế cầu thang hợp phong thủy thường được dựa trên các yếu tố như sau:

Số bậc cầu thang: có thể dựa trên quy luật “Sinh- Lão – Bệnh – Tử” để tính tổng số bậc thang. Công thức tính được áp dụng: 4n +1, nghĩa là số bậc cầu thang mang lại may mắn, hợp phong thủy là 5, 9, 13, 17,…

Hướng cầu tháng tốt: để chọn hướng đặt cầu thang tốt, kiến trúc sư hoặc thợ xây dựng sẽ bố trí hướng dựa trên vật liệu làm cầu thang. Cụ thể:

Vật liệu làm cầu thang

Nên đa dạng các loại bàn ghế để phù hợp với từng khu vực, đáp ứng các nhu cầu khác nhau của khách hàng. Ưu tiên các loại bàn ghế có dạng hình tròn, hình chữ nhật hay elip để tạo cảm giác gần gũi. Nên chọn các loại bàn ghế có độ bền cao và dễ dàng vệ sinh.

3. Màu sắc Quán Karaoke/ Quán Bar

Người môi giới có thể tư vấn màu sắc trang trí nội thất trong phòng karaoke hay bar club dựa trên bản mệnh của người chủ kinh doanh.

Mệnh Kim: Vàng, trắng, nâu, xanh đậm.

Mệnh Mộc: Xanh lá cây, xanh nước biển.

Mệnh Thủy: Xanh dương, vàng, trắng, ánh kim.

Mệnh Hỏa: Cam, đỏ, tím, hồng , xanh lá cây.

Mệnh Thổ: Vàng, nâu, đen.

4. Âm Thanh, Ánh Sáng Quán Karaoke/ Bar Club

Âm thanh, ánh sáng là yếu tố không thể thiếu ở mỗi quán karaoke hay bar club. Nếu biết cách lắp đặt hệ thống âm thanh, thiết kế hệ thống ánh sáng hợp phong thủy sẽ giúp kích hoạt nhiều vượng khí.

Âm thanh:

Theo phong thủy, âm thanh mang tính dương. Vì vậy, nên đặt các thiết bị phát ra âm thanh chính ở các hướng Đông, Đông Nam, Nam, Bắc hoặc Trung cung (trung tâm). Tùy vào từng nơi mà bố trí nơi đặt âm thanh phù hợp, đáp ứng được sự vững chãi để âm thanh có thể khuếch tán đều trong không gian.

Ánh sáng:

Ánh sáng tượng trưng cho Hỏa, là một trong năm yếu tố mang lại sự hài hòa và cân bằng cho không gian. Cần cân bằng hai nguồn ánh sáng là ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo để duy trì trạng thái phong thủy tốt cho quán karaoke, bar club.

Ánh sáng tự nhiên được cung cấp từ cửa chính hay cửa sổ. Tuy nhiên, do đặc thù kinh doanh, những quán karaoke hay bar club thường thiết kế rất ít cửa sổ. Vì vậy, ánh sáng nhân tạo từ các loại đèn sẽ là nguồn cung cấp ánh sáng chủ yếu.

Màu sắc đèn chiếu sáng hợp phong thủy

Có thể thấy rằng, phong thủy trong trong lĩnh vực bất động sản đang ngày càng được ứng dụng mạnh mẽ. Hy vọng với bài viết trên đây, những môi giới bất động sản sẽ tự tin hơn khi tư vấn cho khách hàng và gặt hái nhiều thành công trong công việc.

Nguồn: https://101home.vn/phong-thuy-karaoke-bar-club-cho-dan-moi-gioi-bds/

[101homevn]

Tư Vấn Phong Thủy Khách Sạn/Nhà Nghỉ

Trong kinh doanh thì phong thủy nhà đất là một trong những yếu tố quan trọng, quyết định đến sự ổn định – phát đạt – thịnh vượng của người chủ.

Và với loại hình kinh doanh các dịch vụ lưu trú cũng vậy, một mặt bằng – một thiết kế khách sạn/nhà nghỉ được xem là hợp phong thủy khi đảm bảo các yếu tố về vị trí, hướng và những bố trí nội thất – phòng ốc bên trong.

Bài viết này, 101home sẽ chia sẻ về Phong Thủy Khách Sạn/Nhà Nghỉ mà dân môi giới BĐS cần biết. Cùng tham khảo nhé.

Vị Trí Khách Sạn/Nhà Nghỉ Hợp Phong Thủy

Bất kỳ công trình xây dựng nào cũng chịu ảnh hưởng bởi vị trí – địa hình. Với khách sạn/nhà nghỉ, không những cần một vị trí đẹp, hút khách mà còn cần đảm bảo về yếu tố về phong thủy.

Một số lưu ý quan trọng:

Mặt tiền rộng rãi, tốt nhất là có cảnh quan thiên nhiên.

Hướng khách sạn/nhà nghỉ phù hợp với bản mệnh của người chủ.

Tránh các vị trí gần các địa điểm có xung khí mạnh như: cột điện, bệnh viện, đình chùa, có đường chính hướng thẳng vào hay đối diện với các tòa nhà quá cao.

Nên chọn vị trí có thể “tọa sơn nghênh thủy” – phía trước là sông/hồ/biển hoặc đường rộng, còn phía sau là đồi núi hoặc các công trình cao hơn để tạo điểm tựa vững chắc.

Thiết kế Khách Sạn/Nhà Nghỉ Hợp Phong Thủy

1. Cảnh quan bên ngoài khách sạn/nhà nghỉ

Để đem lại sự ấn tượng và thu hút khách hàng thì thiết kế cảnh quan bên ngoài (cây cối, nhà chòi, giàn hoa, lan can ban công,…) của khách sạn/nhà nghỉ rất quan trọng.

Theo phong thủy, ngoại cảnh khách sạn/nhà nghỉ cần ưu tiên những màu sắc tươi tắn, tránh sử dụng những màu tối âm tính – tạo âm khí nặng nề, khiến việc kinh doanh dễ bị trì trệ.

Màu ngoại thất nên chọn màu sáng, tone nhẹ và có nhiều cửa kính để nắng/gió tự nhiên có thể chiếu vào – đem nguồn dương khí vào bên trong. (Tham khảo thêm kiến thức về phong thủy màu sơn nhà được áp dụng nhiều hiện nay).

2. Cửa và sảnh khách sạn/nhà nghỉ

Cửa chính và sảnh của khách sạn/nhà nghỉ rất quan trọng, có ảnh hưởng lớn đến sự hưng thịnh trong việc kinh doanh. Bởi chúng có thể điều tiết vận khí tốt – xấu xung quanh.

Ngoài yêu cầu thiết kế phù hợp với kiến trúc – phong cách của công trình cũng như điều kiện khí hậu, thì cửa chính và sảnh của khách sạn/nhà nghỉ cần đảm bảo các yếu tố phong thủy như:

Hướng cửa cần phù hợp với phương vị tuổi của chủ khách sạn.

Nếu trước cửa có nhiều xung khí thì nên tránh át bằng tượng sư tử đá.

Sảnh là nơi tiếp đón khách nên cần phải thông thoáng, sáng và có trần cao, rộng.

Trong sảnh nên đặt các vật phẩm có khả năng thu hút tài lộc như tượng thần, tượng, chuông thạch anh, cây phát tài, tranh tứ quý,..

Sảnh có diện tích rộng thì nên thiết kế thêm quầy bar, thêm các chi tiết trang trí – không nên để trống nhiều không gian.

** Lưu ý: Không bố trí cửa chính nằm trên tuyến đường Quỷ Môn (nằm trên đường Tây Nam đến Đông Bắc xuyên qua kiến trúc, có xê xích trong phạm vi 15 độ). Đây là vị trí đại kỵ, đem lại những tác hại khôn lường trong kinh doanh.

3. Bàn thờ thần tài khách sạn/nhà nghỉ

Trong kinh doanh, bàn thờ Thần Tài khá quan trọng, ảnh hưởng đến tài lộc cũng như kết quả kinh doanh của khách sạn/nhà nghỉ. Vì thế, cần đặt vị trí và hướng đặt bàn thờ Thần Tài phù hợp.

Một số lưu ý quan trọng:

+ Với bàn thờ Văn Thần Tài:

Theo quan niệm của người Việt, Văn Thần Tài có các vị:

Tài Bạch Tinh Quân gắn với hình ảnh mặt trắng, tóc dài, dáng vẻ oai phong, tay trái cầm thỏi vàng để trong bảo khố ứng với sao Thái Bạch, quản tiền bạc.

Tam đa Phúc Lộc Thọ: Là 3 vị thần đại diện cho Tài – Phúc – Thọ mang lại may mắn và hạnh phúc.

Nên đặt Văn Thần Tài ở 2 bên cửa lớn nhưng không đối diện cửa.

+ Với bàn thờ Võ Thần Tài:

Võ Thần Tài là Quan Công cưỡi Xích Thố, tay cầm đại đao: được xem là biểu tượng vị thần canh giữ vào bảo vệ cho khách sạn/nhà nghỉ. Đồng thời có ý nghĩa mang lại tài lộc trong kinh doanh.

Nên đặt Võ Thần Tài ở đối diện cửa lớn của khách sạn/nhà nghỉ – đây được xem là vị trí tốt nhất.

+ Những vị trí kiêng đặt bàn thờ Thần Tài:

Không đặt bàn thờ Thần Tài dưới dầm xà, dưới chân cầu thang, trên bể ngầm. Nếu phạm thế, việc kinh doanh sẽ dễ gặp rủi ro, bế tắc.

Không hướng bàn thờ Thần Tài vào cửa phòng, bàn ăn, nhà vệ sinh… gây ảnh hưởng đến tài lộc.

4. Nội thất sử dụng bên trong khách sạn/nhà nghỉ

Cách bố trí nội thất bên trong khách sạn/nhà nghỉ cũng ảnh hưởng đến tài lộc, vận may trong kinh doanh.

Theo phong thủy, nên sử dụng các món đồ có chất liệu và màu sắc thuộc hành Thổ (màu vàng đất, nâu đất) hoặc hành Hỏa (màu đỏ, cam, hồng, tím) để tạo cảm giác ấm áp, yên tĩnh – phù hợp với kinh doanh nhà nghỉ.

Ngoài ra, nên sử dụng các vật phẩm phong thủy để xua đuổi điềm xấu, thu hút tài lộc như:

Đá phong thủy: quả cầu phong thủy, sư tử đá, chuông thạch anh, tượng thần,…

Tranh phong thủy: tranh tứ quý, tranh đồng quê, trang thư pháp,…

Cây phong thủy: cây phát tài, cây cau cảnh, cây ngũ gia bì,…

5. Phong thủy bếp khách sạn/nhà nghỉ

Bếp ăn khách sạn/nhà nghỉ cũng cần bố trí hợp với phong thủy để đảm bảo đem lại vận khí tốt nhất trong kinh doanh. (Tham khảo thêm một số kiến thức phong thủy phòng bếp được nhiều kiến trúc sư áp dụng hiện nay).

Một số lưu ý bạn cần nắm:

Tránh đặt bếp nấu cùng hướng với hướng phòng bếp, dễ tạo xung khắc, ảnh hưởng đến tiền bạc.

Không gian bếp cần rộng nhưng kín đáo – không được quá mở, tránh làm hao hụt nguồn tài lộc.

6. Phong thủy từng phòng nghỉ

Các phòng nghỉ cũng cần lưu ý về phong thủy để đem lại không gian nghỉ ngơi, thư giãn tốt nhất cho khách hàng.

Một số lưu ý quan trọng:

Chiều cao phòng tốt nhất là 2.8m, không nên quá cao – tạo sự trống trải, cũng không quá thấp – gây bức bí khó chịu.

Không để gương đối diện giường ngủ.

Giường ngủ không kê dầu vào phòng vệ sinh.

Với phòng nghỉ rộng thì nên thiết kế bàn tiếp khách làm trọng tâm căn phòng, giúp tăng sinh khí cho toàn bộ không gian.

Cửa phòng vệ sinh không đối diện với giường, cửa phòng hay bàn tiếp khách. Ngoài ra, sử dụng các chậu hoa, cây cảnh trang trí cũng là một cách tăng dương khí cho căn phòng hiệu quả.

Một Số Kiêng Kỵ Quan Trọng Về Phong Thủy Khách Sạn/Nhà Nghỉ

Ngoài những lưu ý về vị trí, cách thiết kế trong khách sạn/nhà nghỉ thì còn một số kiêng kỵ quan trọng bạn cần nắm đó là:

Hệ thống cửa không được thông nhau – tạo ra xung khí, khiến tài lộc dễ bị hao hụt. Cách hóa giải: sử dụng bình phong hoặc cây cảnh đặt ở giữa.

Lối đi đến quầy thu ngân, quầy lễ tân nên đâm từ một hoặc hai bên, không nên đâm thẳng từ phía sau.

Két sắt hoặc tủ đựng tiền ở khu vực thu ngân không nên hướng ra cửa, tốt nhất nên đặt ở vị trí tránh lộ.

Không sử dụng các tone màu lạnh làm chủ đạo cho khách sạn/nhà nghỉ – tạo cảm giác lạnh lẽo, ảnh hưởng không tốt đến việc nghỉ ngơi của khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của 101home về Phong Thủy Khách Sạn/Nhà Nghỉ mà dân môi giới BĐS cần biết. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có sự giới thiệu phù hợp – tư vấn thuyết phục nhất đến khách hàng.

Nguồn: https://101home.vn/phong-thuy-khach-san-nha-nghi-cho-dan-moi-gioi-bds/

[101homevn]

Phong Thủy Bể Cá Cho Sale BDS

Bể cá vừa làm đẹp nhà ở, vừa là vật phẩm phong thủy mang lại tài lộc cho gia đình. Môi giới BDS nắm phong thủy bể cá để  tư vấn cho khách hàng thiết kế xây mới hoặc cải tạo bể cá phù hợp cho phong thủy.

Phong Thủy Bể Cá Nên Biết

1. Hướng và vị trí bể cá

Trước khi đặt bể cá trong nhà , quý gia chủ cần lưu ý nên xem xét vận mệnh có hợp để đặt bể cá trong nhà hay không, dựa trên hai nguyên tắc hợp và khắc:

Nguyên tắc hợp: hỏa sinh thổ, thổ sinh kim, kim sinh thủy, thủy sinh mộc, mộc sinh hỏa

Nguyên tắc khắc là: mộc khắc thổ, thổ khắc thủy, thủy khắc hỏa, hỏa khắc kim và kim khắc mộc.

Về vị trí đặt bể cá đẹp nhất trong nhà là ở phòng khách. Hướng lý tưởng nhất là hướng Đông Nam của ngôi nhà và nên kê trên các màu thuộc mạng của chủ nhà. Với những ngôi nhà có phòng khách và bếp thông với nhau thì bể cá cảnh như là vách ngăn , điểm nhấn độc đáo cho ngôi nhà.

2. Lựa chọn kích thước, hình dạng bể cá

Có ba dạng hình dạng bể cá phổ biến là hình chữ nhật, hình tròn và hình lục giác giúp sinh vượng khí. Nên tránh các bể hình vuông và hình tam giác, các bể này dễ đem đến sự nguy hiểm cho gia đình. Ngoài việc lựa chọn hình dáng thì kích thước cũng là một phần không thể thiếu khi lựa chọn bể cá phong thủy.

Kích thước bể cần vừa phải và phù hợp với tổng thể căn phòng đặt bể cá.

Chọn bể quá to dễ bị hút sinh khí, gây ra các bệnh về da, hô hấp,… cho các thành viên trong gia đình.

Bể có chiều cao ngang đầu sẽ phạm phải “Lâm đầu thủy”. Trong phong thủy điều này khiến gia chủ gặp phải những điều xui xẻo trong công danh và sự nghiệp.

3. Màu sắc của cá

Màu sắc của cá nuôi trong bể cá phong thủy ít nhiều ảnh hưởng đến gia chủ. Vậy nên gia chủ nên ưu tiên chọn những màu như: đen, xám, xanh lam để thúc đẩy tài vận. Cá màu vàng kim hay trắng giúp gia chủ tài lộc dồi dào.

4. Số lượng cá hợp phong thủy

Gia chủ không nên thả quá nhiều cá hoặc quá ít. Trong phong thủy, các con số cũng góp phần không nhỏ vào sự may mắn tài lộc: một, sáu, bốn, chín là những con số may mắn đem đến sự giàu có phồn vinh.

5. Lựa chọn loại cá phù hợp

Hiện nay có rất nhiều loại cá khác nhau đa dạng về màu sắc, chủng loại ví dụ như: cá Huyết Anh Vũ, cá Koi, cá Vàng, cá Rồng, Cá đĩa,… đều là những loại cá được ví như thần may mắn thịnh vượng.

Những Kiêng Kỵ Trong Phong Thủy Bể Cá

1. Không đặt bể cá sau salon, bàn ghế phòng khách

Trong phong thủy, đặt bể cá sau bàn ghế phòng khách là một điều kiêng kỵ. Bởi nó mang ý nghĩa dựa lưng vào nước. Vì nước mang trạng thái và tính chất không ổn định, nên việc đặt vị trí bể cá ở đây sẽ ảnh hưởng đến sự ổn định của gia chủ.

2. Không đặt đối diện bếp ăn

Bể cá có nước thuộc hành thủy, trong khi đó bếp đun có lửa thuộc hành hỏa. Trong phong thủy, thủy hỏa tương khắc nhau do đó mà gia chủ không nên đặt chúng gần nhau hay đối diện nhau. Nếu đặt chúng thành một đường thẳng chính là phạm vào đại kỵ gây ảnh hưởng lớn đối với sức khỏe cả gia đình.

3. Không đặt gần nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh hay những góc tối ẩm thấp là nơi dễ sinh tà khí mang nhiều bệnh tật cho những người trong gia đình. Hơn thế nữa, bể cá với một số trường hợp là vật phẩm phong thủy được sắp đặt theo cung mệnh chủ nhà, mang ý nghĩa tài lộc hưng thịnh nên tránh những vị trí như vậy. Tham khảo thêm kiến thức phong thủy phòng tắm, nhà vệ sinh nhằm tránh hung, hóa cát cho gia chủ.

4. Tránh tuyệt đối đặt bể cá dưới bàn thờ

Theo quan niệm của phong thủy việc đặt bể cá dưới tượng thần hay bàn thờ phạm phải điều tối kỵ là “chính thần hạ thủy” gây nên cảnh tán gia bại sản cho gia chủ. Đồng thời việc để bên dưới bàn thờ thì bụi và khói hương rơi xuống cá dễ ăn phải và chết, gây mất vệ sinh . Việc cá chết nhiều cũng là một điều không hay đối với gia chủ dễ mang đến xui xẻo, kém may mắn.

5. Kiêng đặt bể cá trong phòng ngủ

Nếu đặt bể cá ở phòng ngủ sẽ dẫn tới âm thịnh dương suy. Ảnh hưởng nghiêm trọng đến giấc ngủ, nhịp sinh học trong cơ thể, mang tới bệnh tật và nhiều điều không tốt khác.

6. Không đặt bể cá ở cửa chính ra vào

Cửa ra vào cũng là nơi không tốt để quý gia chủ đặt bể cá . Mở cửa ra vào là nơi đón sinh khí vào nhà, nếu đặt ở đây sẽ cản trở luồng sinh khí cũng như gây ra sự bất tiện khi ra vào, đi lại trong nhà. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thêm kiến bài viết về phong thủy cửa, cổng nhà để tích lũy thêm nhiều kiến thức hay về phong thủy, hổ trợ tốt hơn trong quá trình chốt sale cho khách hàng.

Để đặt bể cá trong nhà chúng ta cần lựa chọn, xem xét các yếu tố phong thủy để mang tới tài lộc, sức khỏe cho gia đình. 101home.vn hy vọng với 101 phong thủy bể cá dân môi giới cần biết này sẽ giúp các seller có được những kiến thức hữu ích để tư vấn cho các khách của mình.

Xem thêm: https://101home.vn/phong-thuy-be-ca-cho-dan-moi-gioi-bds/

[101homevn]

Kinh Nghiệm Tư Vấn Phong Thủy Văn Phòng Cho Sale BĐS

Không chỉ nhà ở mà văn phòng làm việc cũng có những quy chuẩn nhất định về phong thủy. Văn phòng hợp phong thủy đem đến thoải mái cho người làm việc, góp phần nâng cao hiệu quả công việc. Tạo nên sự thịnh vượng cho công ty.

Nắm được điều này, nhiều nhân viên môi giới BĐS đã vận dụng kiến thức phong thủy văn phòng cùng kỹ năng nghề nghiệp của mình để tiếp cận, chinh phục khách hàng.

Sau đây là 101 Kiến Thức Phong Thủy Văn Phòng Dân Môi Giới BĐS Cần Biết.

Diện Tích Văn Phòng

Diện tích văn phòng hợp phong thủy khi không gian phù hợp với số lượng nhân sự của công ty. Tránh:

Văn phòng quá nhỏ: tạo cảm giác ngột ngạt, chật chội ảnh hưởng không tốt đến tâm trạng, sức khỏe của nhân sự. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công việc nhiều nhất.

Văn phòng quá lớn: giảm tính gắn kết của nhân viên, gây cảm giác lạnh lẽo và lãng phí diện tích.

Vị Trí Bàn Làm Việc Trong Văn Phòng

Bàn làm việc trong văn phòng cần đặt ở góc chéo với cửa ra vào – vị trí này có thể nhìn ra cửa để chủ động kiểm soát các tình huống, tạo sự tự tin cho người làm việc.

Các điểm tựa phía sau bàn làm việc như tường, tủ sách,… giúp nhân viên có được cảm giác tự tin, tràn đầy năng lượng khi làm việc. Ngoài ra, “điểm tựa” phía sau bàn làm việc còn mang ý nghĩa may mắn, dễ thăng tiến trong sự nghiệp nhờ có quý nhân phù trợ.

Cần tránh đặt bàn làm việc ở các vị tri:

– Bàn làm việc đặt ở nơi khiến người ngồi quay mặt vào tường sẽ gây cho họ cảm giác bất an, trống vắng từ phía sau.

– Bàn làm việc đối diện cửa ra vào dễ gây căng thẳng, mất tập trung khi làm việc.

– Bàn làm việc chính giữa văn phòng sẽ thiếu “sơn” – điểm tựa, làm cho người ngồi cảm thấy bị cô lập, khó tập trung khi làm việc.

– Bàn làm việc văn phòng ở dưới xà ngang làm ức chế tinh thần, giảm sự sáng tạo trong công việc.

– Bàn làm việc ở dưới quạt trần, đèn chùm thường dính nhiều bụi bặm, làm ảnh hưởng đến tâm trạng, sức khỏe của nhân viên.

– Bàn làm việc đối diện cửa nhà vệ sinh sẽ khiến người làm bị uế khí tác động, khiến tâm trạng không được dễ chịu.

Vị Trí Đặt Đồ Dùng, Đồ Trang Trí, Vật Phẩm Phong Thủy Trên Bàn Làm Việc

– Số 1 (góc trên cùng bên trái của bàn): vị trí này biểu tượng cho tài lộc, đặt các loại đá phong thủy hay cây phong thủy sẽ rất thích hợp.

– Số 2 (góc giữa phía trên bàn làm việc): đây là vị trí có ý nghĩa về danh tiếng, nên để các vật dụng tượng trưng cho danh vọng như đèn bàn, đồ trang trí có màu rực rỡ.

– Số 3 (góc tay phải phía trên của bàn): liên quan đến tình cảm đôi lứa, đặt ảnh cặp đôi tại đây để điều hòa tình cảm sẽ hợp lý.

– Số 4 (ở giữa bên trái của bàn): thể hiện tình cảm gia đình, nên đặt ảnh gia đình đoàn tụ để tăng sự gắn kết.

– Số 5 (chính giữa bàn): biểu tượng cho sức khỏe, vị trí cần đảm bảo sạch sẽ và ngăn nắp để người làm dễ tiếp nhận nguồn năng lượng tích cực.

– Số 6 (góc giữa tay phải): vị trí thể hiện sự sáng tạo, nên đặt các vật dụng liên quan tri thức như sách, bút, sổ, tạp chí,…

– Số 7 (góc trái bên dưới của bàn): biểu tượng cho kiến thức, phù hộ đặt đồ vật liên quan đến công việc như sách, báo cáo,…

– Số 8 (ở giữa bên dưới bàn): có ảnh hưởng đến sự nghiệp, đặt những đồ vật có ý nhắc nhở về công việc, mục tiêu, kế hoạch làm việc như máy tính.

– Số 9 (góc dưới cùng tay phải): vị trí có sự phù hợp của quý nhân, nên đặt điện thoại để nhận được sự hỗ trợ của đồng nghiệp, bạn bè, người thân.

Màu Sắc Văn Phòng Theo Hướng

Hướng văn phòngMàu sắc văn phòng

Chính ĐôngVăn phòng hướng Đông nên chọn màu sơn, màu nội thất thuộc gam cam đậm, vàng cam, vàng nhạt để có thêm vượng khí.

Chính TâyVăn phòng hướng Tây nên chọn màu xanh lục để sinh tài lộc vượng khí và cân bằng ánh sáng khi nắng buổi chiều chiếu vào.

Chính NamVăn phòng quay hướng Nam sẽ gặp nhiều may mắn, thuận lợi khi chọn sơn màu trắng chủ đạo.

Chính BắcVăn phòng hướng Bắc thì nên ưu tiên sử dụng các gam màu màu đỏ, tím, hồng, cam,… để tăng sáng cho không gian (do hướng này không có ánh mặt trời chiếu trực tiếp).

Môi Trường Của Văn Phòng

Văn phòng gọn gàng, sạch sẽ giúp cho toàn thể nhân sự có được tâm trạng tốt nhất khi làm việc. Nơi làm việc bừa bộn sẽ khiến sức khỏe, tinh thần giảm sút làm ảnh hưởng đến hiệu quả công việc. Do đó cần dọn dẹp văn phòng một cách thường xuyên: làm vệ sinh, bỏ đi đồ dùng, giấy tờ không dùng đến,…

Thông tin vừa rồi đã khép lại bài viết 101 Kiến Thức Phong Thủy Văn Phòng Dân Môi Giới BĐS Cần Biết. Hy vọng các tư vấn viên BĐS sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm để phát triển nghề nghiệp.

Nguồn: https://101home.vn/kien-thuc-phong-thuy-van-phong-cho-dan-moi-gioi-bds/

[101homevn]

Cây Trồng Phong Thủy Cho Mệnh Kim

Caay trồng hợp phong thủy mang đến tài vận, sức khỏe cho gia chủ. Bởi vậy các gia chủ mệnh Kim muốn tìm cây trồng hợp mệnh. Vậy đâu là những cây trồng đi đôi với chủ nhà mệnh Kim? Tham khảo ngay các loại cây góp mặt trong danh sách này.

Cây Trồng Phong Thủy Hợp Mệnh Kim

1. Cây Bạch Mã Hoàng Tử

Với thân và lá mang màu bản mệnh của mệnh Kim, cây bạch mã hoàng tử mang đến may mắn, tài lộc cho gia chủ. Bạch mã hoàng tử là loại cây đại diện mong muốn thăng tiến vững chắc trong sự nghiệp, thể hiện sự quyết đoán và dứt khoát.

2. Cây Lan Hồ Điệp Vàng

Lan hồ điệp vàng tượng trưng cho sự ấm no, sung túc, may mắn – màu vàng của hoa cũng là màu tương sinh với người mệnh Kim. Khi chọn trồng cây lan hồ điệp vàng, gia chủ mệnh Kim sẽ như “vàng gặp vàng” – mang đến tài vận tốt.

3. Cây Ngọc Ngân

Với 80% phần lá mang màu trắng, cây ngọc ngân là lựa chọn của các gia chủ mệnh Kim (màu hợp mệnh). Trong cái tên “Ngọc Ngân” thì “Ngọc” là ngọc bích biếc xanh, “Ngân” là ngân lượng đầy nhà – cây ngọc ngân mang đến sự may mắn, thịnh vượng cho gia chủ.

4. Cây Lan Ý

Cũng như cây ngọc ngân, cây lan ý sở hữu sắc hoa trắng tinh khiết rất hòa hợp với người mệnh Kim. Theo phong thủy, loại cây này có thể cân bằng trường khí, hấp thu các năng lượng xung khắc để mang đến không gian bình yên, hài hòa. Lan ý còn mang ý nghĩa hàn gắn, hòa bình – giúp gia chủ hòa hợp trong các mối quan hệ.

Bài viết xem nhiều: Các Loại Cây Nên Và Không Nên Trồng Trước Nhà Để Hợp Phong Thủy

5. Cây Kim Tiền

Kim tiền cũng là loại cây hợp mệnh Kim được nhiều người lựa chọn với ý nghĩa: kim – phát tài, tiền – giàu sang phú quý. Đặc biệt hiện tượng cây kim tiền nở hoa được xem là gia chủ sắp gặp điều may mắn.

6. Cây Hạnh Phúc

Đúng như tên gọi, cây hạnh phúc tượng trưng cho sự đầm ấm, viên mãn gia đình – là loại cây hợp mệnh Kim được sử dụng phổ biến. Sự khỏe khoắn của lá cây hạnh phúc thể hiện niềm tin, hy vọng mạnh mẽ về sự may mắn và bình an.

7. Cây Lưỡi Hổ

Có đầu lá nhọn, viền vàng nên cây lưỡi hổ rất ăn ý với người mệnh Kim. Loại cây này mang đến nguồn năng lượng dồi dào, mạnh mẽ tựa “chúa sơn lâm”: bảo vệ gia chủ trước sự xâm nhập của năng lượng xấu.

8. Cây Sen Đá Nâu

Sở hữu màu sắc lạ mắt, mang nghĩa tương sinh – màu nâu socola của cây sen đá nâu được nhiều người mệnh Kim lựa chọn. Loại cây này có sức sống dẻo dai kể cả trong điều kiện khắc nghiệt – thể hiện ý chí vươn lên trước khó khăn, thử thách.

9. Cây Trầu Bà Vàng

Trầu bà vàng cũng là cây hợp mệnh Kim mà 101home muốn gợi ý (màu vàng tương sinh). Với tính chất dễ trồng, dễ chăm thì cây trầu bà vàng sinh trưởng tốt trong nhiều môi trường, đại diện cho ý chí vươn lên mãnh liệt. Trồng loại cây này, gia chủ thuận lợi thăng tiến trong công việc.

10. Cây Cỏ Lan Chi

Cây cỏ lan chi cũng là lựa chọn lý tưởng của gia chủ vừa muốn tìm cây trang trí đẹp, thanh lọc không khí tốt lại phù hợp mệnh Kim. Cỏ lan chi thuộc nhóm cây bụi, sinh trưởng tốt và đại diện cho sự nhân lên của may mắn, tiền tài. Trang trí cây cỏ lan chi trong nhà, gia chủ sẽ có tài chính dư giả, cuộc sống thịnh vượng.

11. Cây Cọ Nhật

Cây cọ Nhật với tán lá xòe tròn, thể hiện sự viên mãn và may mắn được xem là cây cảnh hợp mệnh Kim. Ngoài ra, loại cây này còn giúp giảm bớt kim loại nặng trong không khí.

12. Cây Đỗ Quyên Vàng

Theo những màu sắc phù hợp với người mệnh Kim, cây đỗ quyên vàng cũng là cái tên góp mặt trong danh sách. Với màu vàng tươi sáng, cây mang đến sức sống mãnh liệt cho không gian – là đại diện của sự giàu có, sung túc và viên mãn.

Ngoài các loại cây được gợi ý ở trên, người mệnh Kim có thể chọn cây trồng hợp phong thủy theo yếu tố ngũ hành để thuận lợi về tài chính, sự nghiệp, sức khỏe, hạnh phúc… Cụ thể là chọn cây dựa trên màu sắc tương sinh, tương khắc trong ngũ hành. (Tham khảo bài viết Phong Thủy Nhà Ở: Cách Cải Vận Cho Người Khuyết Mệnh).

Theo đó người mệnh Kim sẽ hợp với các loại cây có màu vàng, màu nâu, màu trắng, màu ánh kim. Đồng thời tránh chọn cây có màu đỏ, hồng, cam, tím, xanh dương, đen (thuộc hành tương khắc) để tránh vận xui, lục đục trong cuộc sống.

Theo bát trạch thì người mệnh Kim hợp các số 7, 8, 2, 5, 6 và kỵ trồng 9 cây hoặc cây có 9 nhánh.

Hy vọng thông tin trên đây sẽ giúp những người mệnh Kim chọn được cây trồng hợp phong thủy. Trường hợp thắc mắc các vấn đề liên quan đến phong thủy bất động sản, bạn có thể liên hệ với 101home qua hotline 088 80.20.227 để được tư vấn cụ thể.

Nguồn: https://101home.vn/cay-trong-phong-thuy-hop-menh-kim/

[101homevn]

Đất Giãn Dân Có Chuyển Nhượng Được Không?

Đất giãn dân là gì? Có thể chuyển nhượng đất giãn dân được không? Tìm hiểu tất tần tật về đất giãn dân trong bài viết này.

Khái Niệm Đất Giãn Dân

Đất giãn dân thuộc nhóm đất tái định cư với mục đích để ở. Khi nhu cầu về đất ở càng cao thì nhà nước sẽ ban hành các chính sách liên quan đến đất giãn dân.

Đất giãn dân được cấp cho người dân thuộc trường hợp:

Hộ gia đình đang có nhà ở trên đất trong quy hoạch hoặc giải tỏa.

Hộ gia đình không có nơi để ở, không có đủ điều kiện mua đất.

Hộ gia đình gia cảnh khó khăn.

Khu vực có đất giãn dân thường là ngoại thành, ven đô nhằm giảm bớt mật độ dân số cho khu vực trung tâm thành phố.

Lưu ý: đất giãn dân không được cấp miễn phí, người dân vẫn phải đóng tiền để sử dụng đất. Tuy nhiên mức giá phải đóng ở mức rất thấp, phù hợp với thu nhập.

Các Vấn Đề Pháp Lý Về Đất Giãn Dân

1. Đất giãn dân được cấp sổ đỏ hay không?

Đất giãn dân được cấp với mục đích để ở, người dân sẽ được cấp sổ đỏ như đất thổ cư nếu thỏa mãn các điều kiện của điều 100 Luật Đất đai 2013 dưới đây:

UBND xã/phường nơi có đất xác nhận đất giãn dân được hộ gia đình, cá nhân ở ổn định lâu dài, không có tranh chấp.

Hộ gia đình được nhà nước giao đất hoặc cho thuê từ 15/10/1993 đến thời điểm Luật đất đai có hiệu lực thi hành mà vẫn chưa có sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với đất (nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải nộp theo quy định).

2. Có được chuyển nhượng đất giãn dân không?

Được cấp sổ đỏ nên đất giãn dân hoàn toàn có thể chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất Đai. Việc chuyển nhượng đất trong trường hợp này cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:

Đất không xảy ra tranh chấp.

Đất còn thời gian được phép sử dụng, không bị kê biên.

Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp.

3. Đất giãn dân có được tách thửa không?

Đất giãn dân có thể tách thửa như đất thổ cư khi đảm bảo các quy định sau:

Diện tích đất ít nhất 30m2.

Chiều rộng, chiều sâu mặt tiền tính từ chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.

Việc tách đất giãn dân phải được tiến hành dưới sự chứng kiến của các hộ gia đình, cá nhân liên quan và cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra cần có biên bản rõ ràng đảm bảo tính pháp lý. Điều này hạn chế xảy ra các xung đột, tranh chấp sau này giữa người sử dụng đất và người sở hữu đất.

Lưu Ý Khi Mua Đất Giãn Dân

1. Tìm hiểu thông tin và đánh giá vị trí

Trước khi quyết định mua đất giãn dân, bạn nên tìm hiểu kỹ càng các thông tin về tính pháp lý, vị trí, diện tích, địa chất… Có thể đến địa chính xã, huyện/phường, quận hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để biết được:

Đất giãn dân đã có sổ đỏ hay chưa?

Đất có bị tranh chấp không?

Đất có đang thuộc diện giải tỏa hay trong khu quy hoạch?

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu để nhận định thêm các vấn đề:

Vị trí khu đất có thuận lợi về giao thông không?

Diện tích đất có phù hợp với nhu cầu sử dụng?

Cơ sở hạ tầng tại đây hoàn thiện chưa? Có xu hướng phát triển trong tương lai không?

Đất có đảm bảo gần các công trình tiện ích (siêu thị, chợ, cơ quan nhà nước, bệnh viện, trường học…) không?

2. Đảm bảo đầy đủ giấy tờ, hợp đồng mua bán

Để tránh gặp phải rắc rối về sau, tốt nhất bạn nên làm đầy đủ các thủ tục, giấy tờ liên quan đến mua bán đất giãn dân. Nhất là phần hợp đồng – phải có đủ chữ ký của các bên liên quan (chủ đất, vợ/chồng, bố, mẹ, người chứng kiến…).

3. Đảm bảo lối đi vào đất không có tranh chấp

Điều này rất quan trọng khi mua đất giãn dân nhưng khá nhiều người không để ý. Đến khi mua đất xong xuôi mới phát hiện lối đi vào đất đang bị tranh chấp. Như vậy thì mảnh đất bạn mua cũng sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ (dễ xảy ra ẩu đả, giảm giá trị nếu muốn bán lại…).

Trên đây là các thông tin liên quan đến đất giãn dân. Hãy tham khảo và cân nhắc kỹ càng trước khi chọn mua, đầu tư loại đất này để đảm bảo lợi ích. Đừng quên thường xuyên cập nhật tin tức trên website của 101home để có thêm nhiều thông tin hay về bất động sản nhé.

Nguồn: https://101home.vn/dieu-can-biet-ve-dat-gian-dan/

[101homevn]

Có Nên Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Không?

Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm về bất động sản nghỉ dưỡng. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có tiềm năng để đầu tư hay không?

Hãy cùng 101home tìm lời giải đáp qua bài viết dưới đây nhé.

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Là Gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản tích hợp gi��a nghỉ dưỡng – kinh doanh của doanh nghiệp, tập đoàn. Chúng thường được xây dựng ở bên trong những khu nghỉ dưỡng rồi bán lại cho các nhà đầu tư.

Tại bất động sản nghỉ dưỡng, khách hàng sẽ nhận được nhiều tiện ích từ các khu khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự, căn hộ, shophouse…

Một Số Loại Hình Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Hiện Nay

1. Biệt Thự Biển

Việt Nam với lợi thế đường bờ biển dài, đẹp đã mang đến tiềm năng du lịch biển rất lớn. Cũng bởi lẽ đó mà các bất động sản khỉ dưỡng ven biển như biệt thự biển vô cùng phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng.

Các biệt thự này thường đặt ở ven biển, nơi dễ dàng di chuyển, dễ ngắm bãi biển xinh đẹp và được thiết kế hài hòa với thiên nhiên. Tại đây, khách hàng được tận hưởng đầy đủ tiện ích, có trải nghiệm tuyệt vời không hề thua kém với khu biệt thự khác.

2. Biệt Thự Bên Sông, Hồ

Nếu biệt thự ven biển thường tọa lạc nơi nhộn nhịp thì biệt thự bên sông, hồ lại ở vùng yên tĩnh hơn. Với khí trời trong lành, cảnh quan sông nước thơ mộng, biệt thự bên sông, hồ mang đến cho khách hàng sự nhẹ nhàng, thư thái.

Ở Việt Nam, loại hình bất động sản này được xây dựng ở vùng sông hồ có cảnh quan thiên nhiên đẹp, đặc sắc như: tại các tỉnh miền Tây hay Tuyên Quang, Quảng Ninh…

3. Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Trên Đồi, Núi

Các biệt thự này được xây dựng tại những khu sinh thái, vùng đồi núi. Ưu điểm của biệt thự nghỉ dưỡng đồi, núi là có cảnh sắc thiên nhiên xanh tươi, mát mẻ, không khí trong lành, núi đồi trùng điệp. Hoặc cũng có các biệt thự tựa lưng vào sườn đồi, hướng tầm nhìn ra biển.

Biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi, núi đòi hỏi thiết kế vững chãi, an toàn và độc đáo. Vì thế, nó thường được xây dựng dựa theo địa hình tự nhiên, tận dụng những lợi thế về quang cảnh.

4. Condotel (Căn Hộ Khách Sạn)

Condotel là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Với giá trị “kép” mà hình thức này mang lại, Condotel đã tạo nên cơn sốt trên thị trường và hứa hẹn đem đến tiềm năng lợi nhuận lớn.

Condotel được xây dựng với đầy đủ các tiện nghi bên trong gồm phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh… Tại đây, khách hàng vừa được trải nghiệm du lịch, lại được sống và sinh hoạt như trong chính nhà mình.

Với Condotel, chỉ sở hữu có quyền cho thuê lại hay sử dụng với mục đích nghỉ dưỡng riêng. Loại hình này thường hiện diện ở các khu vực trọng điểm du lịch như Hạ Long, Nha Trang, đảo Phú Quốc…

5. Shophouse

Loại hình bất động sản Shophouse là s�� kết hợp giữa cửa hàng kinh doanh và căn hộ nghỉ dưỡng. Chúng thường nằm tầng trệt của các chung cư hay trung tâm thương mại mặt tiền lớn.

Đặc trưng của Shophouse là có thiết kế đồng nhất và theo quy chuẩn, không thể thay đổi và điều chỉnh cấu trúc được.

Cơ Chế Hoạt Động Của Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Có hai hình thức kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng là tự kinh doanh hay quản lý và cho thuê. Mỗi hình thức đều có ưu, nhược điểm riêng nên chủ đầu tư, khách hàng nên cân nhắc lựa chọn cho phù hợp.

Tự Kinh Doanh

Với hình thức này, khách hàng/nhà đầu tư sẽ tự đứng ra kinh doanh, cho thuê căn hộ, biệt thự… và nhận lại toàn bộ lợi nhuận từ hoạt động đó. Tự kinh doanh đồng nghĩa với chủ sở hữu phải đảm nhận toàn bộ công việc vận hành, quản lý và tìm khách hàng cho sản phẩm.

Quản Lý Và Cho Thuê

Ở hình thức quản lý và cho thuê, các chủ sở hữu chỉ cần ủy thác cho bên thứ 3 để họ quản lý, cho thuê lại. Hình thức giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức nhưng lợi nhuận sẽ được chia bớt (khoảng 85%-15% hay 80%-20%).

Lý Do Nên Đầu Tư Vào Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

1. Nhu cầu thị trường cao

Chất lượng cuộc sống tăng cao, nhu cầu hưởng thụ các dịch vụ như du lịch, nghỉ dưỡng càng lớn dần. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của nhiều loại hình nghỉ dưỡng du lịch mới đã thu hút đông đảo khách du dịch không chỉ trong mà cả ngoài nước. Điều này mang đến cơ hội mở rộng, phát triển hơn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

2. Đa dạng hình thức đầu tư

Bất động sản nghỉ dưỡng gồm nhiều loại hình: từ biệt tự biển, biệt thự đồi, núi, biệt thự ven sông đến các căn Condotel, Shophouse để nhà đầu tư lựa chọn. Các loại hình này được thiết kế mới mẻ, độc đáo, sở hữu những dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, nhắm đến thị hiệu khách hàng. Nhờ vậy đã thu hút được lượng lớn phân khúc khách hàng giàu tiềm năng.

3. Dễ dàng trong quản lý

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, chủ sở hữu sẽ dễ quản lý hơn nhờ các dự án này đã được tích hợp dịch vụ và thiết kế theo tiêu chuẩn về tổng quan , chi tiết. Trong quá trình vận hành, nhà đầu tư cũng được sự hỗ trợ của quản lý dự án và không phải bận tâm nhiều đến việc bảo trì, sửa chữa…

4. An toàn, bền vững, khả năng tăng trưởng cao

So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ… tiềm ẩn rủi ro cao thì với bất động sản nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư có thể an tâm về vấn đề này. Đây được đánh giá là loại hình đầu tư có mức độ an toàn cao, tiềm năng lớn, khả năng sinh lời hấp dẫn.

Minh chứng cho điều này là tốc độ tăng trưởng nhanh của ngành du lịch Việt Nam trong thời gian qua. Đặc biệt là Đà Nẵng – một trong những điểm đến du lịch được ưa chuộng hàng đầu hiện nay. Vì vậy, dịch vụ nghỉ dưỡng cũng theo đó mà mở rộng và phát triển bền vững.

5. Chia sẻ, chuyển nhượng lợi nhuận linh hoạt, dễ dàng

Khi sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư sẽ có một khoảng thời gian sử dụng miễn phí dịch vụ tại dự án. Nếu không muốn dùng đến, bạn có thể chia sẻ, chuyển nhượng cho đơn vị, cá nhân khác để có thêm thu nhập.

Bài viết nên xem: Các Loại Hình Nhà Phổ Biến Ở Việt Nam Hiện Nay

Rủi Ro Khi Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Vấn đề pháp lý nhiều khó khăn, chưa rõ ràng

Điều đáng quan ngại đầu tiên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là vấn đề pháp lý còn nhiều khó khăn, chưa rõ ràng. Bởi khung pháp lý ở Việt Nam chưa hoàn thiện và bắt kịp được sự phát triển của lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

Lấy ví dụ: Condotel hiện nay vẫn chưa được quy định rõ là thuộc đất nhà ở hay đất thương mại dịch vụ. Điều này gây khó khăn khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quản lý…

Tính thanh khoản không cao

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng yêu cầu thời gian đầu tư dài nên số lượng nhà đầu tư quan tâm không nhiều. Đồng thời có nhiều dự án bị đẩy giá quá cao cũng khiến một nhóm chủ đầu tư rút dần, làm thị trường giảm nhiệt. Trên thực tế, chỉ có nhà đầu tư (cá nhân, tổ chức) uy tín cao, có khả năng khai thác hiệu quả dự án mới có thể cạnh tranh, thu hút đầu tư từ những cá nhân, tổ chức khác.

Bài viết đã chia sẻ về bất động sản nghỉ dưỡng cũng như tiềm năng đầu tư của loại hình này. Hy vọng những thông tin trên sẽ cung cấp thêm nhiều điều hữu ích cho bạn. Chúc các bạn đầu tư, kinh doanh thành công.

Nguồn: https://101home.vn/bat-dong-san-nghi-duong-la-gi/

[101homevn]

Những Điều Cần Biết Về ClubHouse

Trong các khu đô thị mới, Club House đang được rất nhiều chủ đầu tư chú trọng xây dựng. Chúng không những đem lại những tiện ích đẳng cấp cho cư dân mà còn được xem là trái tim của khu đô thị – nơi tập trung rất nhiều hoạt động hằng ngày. Đặc biệt, một Club House độc đáo, tiện nghi sẽ là điểm nhấn để tạo sức hút cho đô thị.

Vậy, Club House là gì, gồm những gì và đem lại giá trị cụ thể nào? Cùng 101home tìm hiểu nhé.

Club House Là Gì?

Club House là một thuật ngữ chỉ mô hình nhà cộng đồng trong các dự án đô thị mới. Mô hình này có nhiều tiện ích và là nơi sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư sinh sống trong chung cư, khu đô thị. Nói cách khác, Club House trong khu đô thị tương tự như với Nhà Văn Hóa ở các khu phố, nhưng có sự tiện nghi – đẳng cấp cao hơn.

Club House thường có rất nhiều tiện ích như: bể bơi, phòng tập gym, thư viện, khu vui chơi, karaoke, nhà hàng, cafe,… đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí, thư giãn cho cư dân. Với sự đầu tư đồng bộ về cơ sở vật chất, trang thiết bị hiện đại và chất lượng dịch vụ cao, Club House được ví là quần thể tiện ích 5 sao của đô thị.

Đề xuất tham khảo: Những Điều Cần Biết Về Townhouse

Giá Trị Club House Tại Các Khu Đô Thị

Không ngoa khi nói Club House chính là trái tim của khu đô thị. Bởi mô hình đóng vai trò rất lớn:

Đối với người dân sống trong khu đô thị:

Club House giúp cư dân có thể trải nghiệm những dịch vụ và tiện ích chất lượng, đẳng cấp với mức giá ưu đãi ngay tại nơi mình sống. Đồng thời, tiết kiệm được thời gian và chi phí đi lại.

Club House là nơi giao lưu, xây dựng mối quan hệ cho các cư dân cùng khu. Thông thường, các khu đô thị mới cao cấp đều có mặt bằng dân trí và tầng lớp tương đồng. Sinh hoạt trong Club House sẽ mang lại nhiều cơ hội hợp tác, làm ăn hay mở rộng quan hệ.

Club House tạo môi trường sống lành mạnh và hiện đại cho trẻ em, giúp trẻ được vui chơi, giải trí và học tập trong điều kiện tốt nhất.

Đối với nhà đầu tư:

Club House là tập trung các hoạt động thế chất, trí tuệ, vui chơi, thư giãn,… tạo “sinh khí” cho khu đô thị.

Club House càng tiện nghi, càng hiện đại, càng độc đáo thì càng có sức hút, tăng giá trị cho bất động sản.

Đặc biệt, việc đầu tư tập trung các tiện ích khá tốn kém nên chỉ những khu dân cư hiện đại, đô thị cao cấp mới có Club House. Vì thế, Club House không chỉ đem lại giá trị thực tế mà còn thể hiện đẳng cấp cho khu đô thị.

Đề xuất tham khảo: Căn Hộ Studio Là Gì? Lưu Ý Khi Mua Và Thuê Căn Hộ Studio

Tham Khảo Một Số Dự Án Sở Hữu Club House Nổi Bật Ở Tp.HCM

Có nhiều dự án đang sở hữu Club House nổi bật tại TP Hồ Chí Minh bạn có thể tham khảo như:

Dự án La Partenza Nhà Bè:

Club House của La Partenza Nhà Bè có diện tích 3.000m² với 3 tầng (mỗi tầng rộng 1.000m²). Mô hình này được xây dựng ngay ven sông, đem lại không gian hoạt động cực kỳ thoáng mát cho cư dân tại đây.

Dự án nhà phố và biệt thự Amelie Villa:

Nằm ngay trung tâm khu dân cư Amelie Villa, Club House tại đây được thiết kế với chuỗi tiện ích khá đa dạng, đáp ứng được mọi nhu cầu của cư dân ở mọi độ tuổi.

Dự án khu biệt thự Thảo Điền:

Club House của khu biệt thự Thảo Điền có đủ các tiện ích cao cấp với diện tích nền 500m² hướng ra sông Sài Gòn. Được thiết kế kết hợp các tiện ích trong nhà và ngoài trời, mô hình quần thể tiện ích này đem lại sự trải nghiệm hiện đại cho người dùng.

Dự án Celesta Rise:

Sở hữu tổ hợp hơn 100 tiện ích, Club House của Celesta Rise đem lại sự hài lòng tuyệt đối cho cư dân. Hơn thế nữa, các tiện ích tại đây đều được đầu tư hiện đại, nhất là bể bơi với hơn 4.000m².

Dự án khu đô thị Vạn Phúc:

Tuy chỉ có diện tích hơn 500m², nhưng Club House của khu đô thị Vạn Phúc lại gây ấn tượng với thiết kế độc đáo từ tường kính, đem lại view cực kỳ đẹp hướng ra kênh Sông Trăng. Ngoài ra, các tiện ích tại đây cũng rất đa dạng.

Trên đây là những chia sẻ của 101home về Club House và những giá trị mà nó đem lại. Hy vọng bài viết này sẽ có ích với bạn.

Đề xuất tham khảo: Căn Hộ Duplex Là Gì? Tại Sao Duplex Lại Là Căn Hộ Siêu Sang

Mọi thắc mắc về bất động sản và phong thủy bất động sản, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 088 8020227 để được tư vấn miễn phí!

Nguồn: https://101home.vn/club-house-la-gi-gia-tri-club-house-tai-cac-khu-do-thi/